2#酒店式公寓售后返租分析及建议
酒店式公寓的定义：
所谓酒店式公寓是指提供酒店式管理及服务的公寓，其特征为：1、提供酒店式管理服务；
2、兼有居住和投资两种功能。酒店式公寓居住档次高，生活便利，有较好的居住环境，因此为许多高收入人群所中意。但是因为价格和物业管理费用较高，居住面积较小，所以绝大多数人都用于出租，即投资。
酒店式公寓营销特点分析：
本案酒店式公寓营销模式分析
本案2#酒店式公寓共有247套，总面积合计11037.65㎡，根据合浦目前的客户群体市场及本案项目性质，可以采用返租销售的方式。返租销售：开发商售出单位后，对业主物业进行返租，每月返还业主固定的百分比利润或者金额。
返租销售模式示意图：
优点：此种物业的回报通常是固定的，因此业主可以避免一定的投资风险，所以市场反映较好，售价也较高。
缺点：后期管理较繁琐，若出租市场不好，每月的返利也是一个较大的资金负担。
销售价格建议：
范例一假若回收单价为3000、3200，返租率为7%、8%，返租年限为5、8、10。假设酒店管理公司每月支付的租金为20元/㎡，参考指标如下表所示：
由表中数据，根据本阶段市场实际销售情况，假若回收单价为3000元，则返租率为5%、返租年限为5年可行；假若回收单价为3200，则返租率为5%、返租年限为5年可行。但是，由于回本年限过长，对于投资者的投资信心会造成一定的影响，所以，若面市价格及回本年限易于现阶段的投资者接受，建议降低回收价格，提高返租率，促进酒店式公寓的去化率。
范例二以一套为40㎡的单位为例，假设已知回收单价为3000，返租回报率为8%，返租年限为5年，酒店每月返租为20元/㎡，参考数据如下表所示：（以下月供核算以首付三成为标准）
由表中数据得知：基于回收单价为3000元/㎡，则根据已有条件，面市单价为3800元/㎡，基于条件的限制，月返租金和月供的金额相差较大。
结论及建议：
投资客的目的主要是投资回报，由范例一及范例二的数据来看，建议降低回收回收单价，延长返租年限（与回本年限将近），确定相对于目前市场情况较适中的价格，这样，在确保开发商的利益之外，也增加了投资者的投资信心。
（以上内容仅供参考。）
商铺委托经营管理协议 本协议双方当事人： 委托人（甲方）： 身份证号码【个人填写】： 或者营业执照号码【单位填写】： 地址： 邮政编码： 【法定代表人或负责人】【单位填写】： 联系电话： 【购铺合同号】【商铺编号】 受托人（乙方）: ×商业管理有限公司 营业执照号码 地址： 邮政编码： 【法定代表人】姓名： 联系电话： 鉴于：甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于（(以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买
卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条商铺概况 2.1商铺位置：位于省市区第层第层号商铺。 2.2商铺建筑面积：该商铺面积为平方米（最终以该商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。 2.3商铺用途：由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。 第三条协议期限 3.1委托经营管理的期限为年个月，自交铺之日年月日起 至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。 3.2协议期限内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。 第四条经营管理回报 4.1装修期为 3 个月，自交铺之日年月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。 4.2装修期满后的第一日起，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经
赵庄XX酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015】第号 甲方： （“委托方”） 与 乙方 黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司 （“受托方”）
委托管理经营合同 第一条概念解释： 第二条合同双方资料： 委托方（以下简称甲方）： 【本人】【法人代表】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号码】： 【住宅编号】： 【产权证号】： 地址： 邮编：联系电话： 受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司法人代表： 地址： 邮编：联系电话：
经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。 第三条该物业位置、面积及期限 3.1位置：甲方将位于赵庄XX酒店公寓栋，楼层，房号委托 给乙方经营管理。 3.2面积：该物业建筑面积平方米。 3.3价值：《商品房买卖合同》总价款元。大写( ) 3.4期限 甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙 方经营管理，经营期限为十五年。 第四条该物业委托经营管理的条件 4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。 4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。 4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年 支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。
第五条该物业状态 甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。 第六条甲方的权利 6.1独立产权：【赵庄XX酒店公寓】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、 转让，但不得损害乙方的利益。 6.2免费居住权：甲方拥有每年30天免费居住于兴义【赵庄XX酒店公寓】 的权利（每天为一间，如需住业主自己购买房间需提前30天预约）。 每年的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用，若甲方未 住或未住完则乙方按照每天元另外支付甲方租金； 6.3 VIP房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【赵庄XX酒店公寓】 订房的“协议单位房价”优惠。 6.4物业租金收益权： A、本合同约定的租赁期限为十五年，自甲乙双方签订本合同后，从 年＿月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体 情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，购买人必须服从物业公司的统一管理。 B、租赁期间，该物业年月日起至年月日止 年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7 % 计算。年 月日起至年月日止年租金按本协议第三条第三款支付 的购房款的7.5% 计算。年月日起至年月
山水苑公寓返租协议 甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在_______________________________ “公寓”（以下称项目）内的物业：_______________ 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品 房买卖合同），建筑面积______________ 平方米（以下简称该房屋），乙方为项 目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利 益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理 ______ 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约 定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手 续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金 为 _____________________________ 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。
2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在 保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银 行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务 一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 &为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的 返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、 广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。 9、若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支付租 金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。 10、在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的， 除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续有效 11、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。
公寓或酒店返租协议范本模板 山水苑公寓返租协议 甲方:购房人 乙方:商业公司 丙方:开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”(以下称项目)内的物业: 号房位(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积平方米(以下简称该房屋)，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议: 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
承包地返租协议 甲方（承租方）：村民委员会； 乙方（出租方）：村民，身份证号： 根据上级关于修建通村路的统一要求，甲方需租用该道；设计占地范围内村民（即乙方）的承包地，用于道路；建设；现双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商签；以供遵守：； 一、租赁范围乙方将如下范围内的土地出租给甲方：； 1、土地位置：； 2、土地面积：亩； 二、租赁年限；自年月日起至年月日 三、租金及支付方式 租金总额：每年每亩1500元，每年的土地租金共元；每年 的3月5日前，甲方应向乙方支付当年租金元。租期内，每五年租金上浮5%。 四、特别约定 本协议租赁的第一年，即2013年，甲方按 1200 元/亩的标准向乙 方支付青苗补偿费元，甲方应于2013年 1月日之前将该 补偿费一次性支付给乙方。其余租赁年份没有该项补偿费用。 五、双方的权利和义务
1、自乙方腾出土地向甲方交付土地使用权时，乙方不再承担租赁土 地产生的相关税费，租赁期限内，该土地产生的一切税费由甲方承担。 2、乙方同意甲方可对租赁土地进行转租，甲方转租时无须征得乙方 的同意。 3、乙方在收到2013年度租金及该年特有的青苗补偿费的同时，应将 清理完毕的租赁土地交付给甲方使用，如该地上仍有附着物，甲方有权自行处理。 4、租赁期间该土地使用权、收益权都归甲方享有。本协议期限内， 甲方有权、也有义务按上级规定利用、维护好租赁土地。 5、协议期限内，乙方不得不得以任何理由、形式妨碍、阻挠甲方按 上级部署要求执行道路修建任务。否则，因乙方原因导致租赁土地使用、收益产生消极影响和损失，应由乙方承担。 6、协议期限内，乙方如遇特殊情况丧失劳动能力或去世，其家庭成 员如继续承包该土地，继续承包的家庭成员当然地受本协议条款的约束，租赁费继承按照相关法律法规执行。协议期内，如因政策调整出现的新情况、新问题，甲乙双方均按政策执行。 7、乙方将租赁土地交给甲方后，不得再要求甲方另行安排、调整承 包土地。
“”酒店带租约销售协议书 （编号：） 甲方： 地址： 法定代表人：电话：传真： 乙方： 地址：电话： 丙方： 地址： 法定代表人：电话： 为了便于“”的统一出租，甲方对乙方位于进行带租约销售，同时乙方委托丙方在该物业带租约销售期间进行委托经营管理。甲、乙、丙三方经平等协商，达成如下协议： 一、甲方带租约销售给乙方的面积 1、1 乙方房产范围： 根据甲、乙双方签订的《房地产买卖合同（现售）》，乙方在“”的房产范围为： 区号楼单元层单位，建筑面积：。 1、2乙方委托丙方租赁范围： 乙方委托丙方经营房产范围即为1、1条所述乙方房产面积，丙方可将委托单位用作出租用途。 二、乙方委托给丙方租赁的期限： 委托经营期限自2004年月日起计，至200 年月日止，共计为年整。 三、房产价格 乙方购买房产建筑面积平方米，总金额为RMB￥/HK$ 。 四、租金回收方式 4、1甲方须于乙方签署《房地产买卖合同（现售）》之日起，将前年租赁租金共RMB￥/HK$ 一次性计入购房首期，从首期中减除。实付首期款为RMB￥/HK$ 。 4、2丙方由200 年月日—200 年月日开始，每月在5号前支付月租金RMB ￥元给乙方，共计年RMB￥给乙方。 4、3乙方如有正当理由并经政府支持取消该物业的购买行为后，在办理退款时，应当只要求退回实际支付首期房款。 4、4缴清首期款，签署《房地产买卖合同（现售）》并办理了房产按揭后，乙方的委托租赁租金从2004年月日起计算。 五、乙方责任 5、1委托租赁期间，乙方将租赁面积的公寓的使用经营权交与丙方，不得干涉丙方经营。 5、2委托租赁期间涉及到乙方收益的相关税金由乙方承担，并由丙方在向乙方支付租金 的同时予以扣除（乙方收益的相关税金以国家法定的标准为准）。 5、3委托租赁期间乙方如需转让本协议中的公寓必须取得甲方同意并由甲方协助办理手 续，而且本公寓的受让方必须继续履行《“桃源居”公寓委托租赁协议书》中的各项内容。 委托租赁期间，丙方拥有本公寓的绝对使用经营权及收益权。 六、丙方责任 6、1丙方负责委托租赁期间的物业管理费、水电费等所有经营、使用费用。 6、2丙方负责按第四条按时向乙方支付租金。 七、违约处理 7、1丙方方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金，超过三个月，乙方有权终止协议。 7、2乙方未能按时间向丙方提供租赁经营面积，每逾期一天，按每年租金的万分之三计违约金。如非丙方原因，乙方提前终止协议，乙方应承担丙方由此造成的一切经济损失。 八、委托租赁期满 委托租赁期满，在同等条件下，丙方有优先承租权。 九、不可抗力 由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任。 十、争议解决 协议执行期间如发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。 十一、协议生效 本协议自双方签字之日起生效，协议期满，协议解除。 十二、其他 12、1本协议未尽事宜，双方可协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 12、2本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。 12、3本协议在。 甲方：乙方：丙方： 甲方代表：乙方代表：丙方代表： 时间：年月日时间：年月日时间：年月日
返租公寓协议 甲方：（购房人） （商业公 乙方： 司） （开发公 丙方： ） 鉴于甲方向开发商购买坐落在 __________________________________ 的“公寓”（以下称项目）内的：________ 号房位（位置及装饰、设备标 准见该商品房买卖合同），建筑面积 _________ 平方米（以下简称该房屋）， 乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关 相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护 全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意
乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、__________________________________________________________ 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 _______________________________ 五、甲方的权利与义务: 1 、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2 、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3 、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4 、甲方享有乙方所承诺的返租月租_______________________ 元。（大写：） 5 、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6 、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定
酒店式公寓委托经营协议 编号：————— 甲方： 地址： 联系电话： 乙方：中国VIP移动公寓 地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商，达成如下委托经营协议： 第一条本协议最终必须与甲乙双方签定的《商品房买卖合同》同时使用方有效。 第二条甲方将该公寓委托给乙方经营的期限为年，即自年月日至年月日止。 第三条乙方按照总价款 %的年回报率一次性支付年 %的租金给甲 方，即总金额为人民币元（大写），并直接在首期款中扣除。自 200 年__ 月__ 日至200 年___月___日止，乙方按月向甲方支付租金，每月 为人民币元。由甲方由每月15日前转至与乙方约定帐户内。上述租金为 税后金额（发展商确认税前或税后）； 第四条甲方于年月日前购买该公寓的，甲方应于年月日前将该公寓交付乙方使用；甲方于年月日后购买该公寓的，以签定《商品房买卖合同》时间作为甲方向乙方交付使用的时间。 第五条租赁期间，乙方负责支付水电费、管理费、租赁税。 第六条本合同有效期内，甲方需转让该公寓的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 该公寓转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不可抗拒力或意外事件，使本合同无法履行； （二）政府决定征用出租房屋所在土地则需拆除出租房屋。 第八条本合同有效期届满，乙方需继续租用该公寓的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。 第九条甲方同意乙方对公寓进行适当再装修，返租期满后，乙方负责将公寓按双方签定的《商品房买卖合同》附加的装修标准恢复原状交付甲方。 第十条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十一条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过： 1、协商解决； 2、向人民法院起诉。 第十二条 第十二条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。 第十三条本合同自签订之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 银行帐号：银行帐号： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 年月日年月日
编号：_____________ 三方公寓返租协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”（以下称项目）内的物业：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务：
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
返租公寓协议 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
返租公寓协议 甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大 写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺售后返租委托经营管理合同 篇一：售后返租委托经营协议 售后返租委托经营协议 甲方：河南利缘置业有限公司 乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司 鉴于甲方在鲁山县下汤镇环城路开发的畔山林语温泉 小镇小区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托乙方对小区内的会所及一号楼酒店式公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特订立本协议，以资共同遵照履行。 双方合作包括（但不限于）： 一、委托经营管理范围 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼） 二、经营管理内容 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）所属售后返租经营服务项目
三、合同期限 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）正式交付之日起计算之后至36月止。 四、双方的权利和义务 1.甲方权利与义务 甲方权利 (1）监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方提出书面整改意见三个月不能整改时，甲方有权要求中止合同； (2）甲方有权对会所设备进行监督检查； (3）在协议期间内，涉及会所经营的一切债权债务的纠纷由乙方承担。甲方义务 （1）负责按设计要求完成会所的建造、装修装饰和物品配备，但是因为乙 方经营需要改变原设计的，产生的费用有乙方承担。（会所装修装饰和物品配备，需经甲乙双方协商后而定，配套设备项目明细在合同附件中细列、） （2）甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理会所的消 防、环保、安全等许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任；
景龙小区产权公寓式酒店返租协议 合同编号：甲方：房地产有限公司 乙方：广州私享家酒店管理有限公司 甲方将开发位于湖南省炎陵县----------------的楼盘，销售给小业主，并统一返租给乙方经营公寓式酒店，甲方给业主只是提供这种服务，不与业主签定协议，由乙方与业主签订协议，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款： 一、返租期限：自2012年12月1日起至2019年3月1日止。 二、合作约定 1、上述公寓式酒店客房的租金为房产售价（毛坯价的8%）的6%/间/年（地产公司出1%，乙方实际出5%的租金），且租金按每两年5％的递增比例。 2、装修标准为每平方1200元以上，装修方案甲乙双方经同意后实施，待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。 3、甲方按单间38平方米，80间，一房一厅55平方米，15间，二房一厅90平方米10间规模设计（由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位）。 4、甲方提供大堂服务中心一个，布草间两间。（按设计图现场实际情况而定）。 5·甲方必须有样板房展示。 6.甲方预留1000平米大通间作配套用，可售可自留物业。 三、业主约定 1、在业主收楼交给乙方后，乙方交纳的保证金相当于2个月的房租租金。租金每月1号交给业主
2．业主必须按乙方的家具电器标准配置，乙方才租业主的房子（家具电器见明细，单间为1万5，,一房一厅1万6，两房为2万）。 四、办证缴费约定 1、乙方在租赁期间内，水电费按住宅交纳。（只能依据实际情况而定，甲方尽力协助）。 2、甲方开发的房产，必须符合（消防，卫生，特种行业许可证）办证条件。（提醒设计单位，严格按消防规范设计）。 五、公寓式酒店的维修 1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修（以甲方施工合同为副本，维修项目同样以合同项目不变）。 2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。 六、甲、乙双方的权利及义务 2、现有-----公寓内的首层大堂交由乙方使用（物业管理用房除外，具体见附图），不收取任何费用。 3、乙方在------公寓托管公寓业务，甲方予以经营上的配合及配套设施的协助建设，并划定停车位区域。 4、甲方因乙方业务需要在-----外墙设置广告位、液晶显示屏广告位，甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。 七、特别约定 1、在甲方广告宣传，销售期间，乙方未履行义务导致甲方损失，乙方赔偿相应金额损失。。 2、乙方与业主造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担。 3、甲方帮乙方把证照办好，费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。 八、合同终止、变更及解除的条件 （1）甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同，应提前90天书面通知对方，经双方协商一致方可解除；
返租公寓协议 甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承
返租公寓协议 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
返租公寓协议甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
赵庄XX 酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015 】第号 甲方： “委托方”） 与 乙方 黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司 （“受托方”）
委托管理经营合同 第一条概念解释: 第二条合同双方资料: 委托方（以下简称甲方）： __________________________________________ ［本人】［法人代表】姓名： _________________ 国籍___________________ ［身份证】［护照】［营业执照号码】： _______________________________ ［住宅编号】： _____________________________________________________ ［产权证号】： _____________________________________________________ 地址： _____________________________________________________________ 邮编： _______________________ 联系电话：___________________________ 受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司 ___________ 法人代表： _________________________________________________________ 地址： _____________________________________________________________ 邮编： _______________________ 联系电话：___________________________ 经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】_____ 栋—层—室 单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效