一、单选题（共28道题，每题1分）
1.甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( ) A.奇石属遗失物，丙应返还给甲
B奇石属无主物，乙取得所有权
C.乙因加工行为取得奇石的所有权
D.丙可以取得奇石的所有权
【答案】A
【解析】由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得为由取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。
2.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）
A.8月7日
B.8月8日
C.8月9日
D.8月15日
【答案】C
宾馆通过租借占有了此摄影机，8月9日同电视台达成了买卖协议，此时视为摄影机的所有权发生转移。此交易的方式为简易交付。
3.关于当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（）
A.生效，只是不具备物权效力
B.根据意思自治原则应发生效力
C.确定无效
D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效
【答案】A
【解析】根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权
4.下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有（）
A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C.甲从乙处买得一台电脑
D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该方所有权
【答案】D
【解析】公示原则是指物权变动行为须以法定公示方法进行才能生效的原则。公示原则要求当事人依法定方式向社会公众公开其物权变动，以明确何人取得物权，何人丧失物权，否则不能发生物权变动的效力。公信原则是指赋予公示以一定范围的可信性效力的原则。即若物权变动公示的，即使公示与实际权利关系不一致，标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权。
5.甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（）
A.甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元
B.甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元
C.甲无权要求丙返还手表，因为除斥期间届满
D.甲无权要求丙返还手表，因为丙善意取得该手机
【答案】B
【逐项解析】本题考查遗失物制度。《物权法》第107条：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”本题中的情形，是拾得人转让遗失物，对第三人而言，为了平衡所有人与第三人的利益，同时维护交易安全，对所有人物权的追及力有所限制。具体本题案情，虽然时间是二年后，但是根据物权法第107条的规定，权利人救济的二年时间的起算点是“自知道或者应当知道受让人之日”，故此选项B 为本题的正确答案。
6.下列各项关于动产物权与不动产物权区别的表述中错误的是（）。
A.在取得方法方面，不动产物权比较单一，通常为继受取得；而动产物权则较为复杂，有多种原始取得方法
B.在权利变动方面，不动产物权通常以登记为公示方法，而动产物权则以交付（占有）为公示方法
C.在权利行使方面，由于动产物权的行使与社会公共利益紧密相关，故受到较多的法律限制
D.在争议管辖方面，不动产物权纠纷由不动产所在地裁判机构管辖，而动产物权则不尽然【答案】C
【解析】动产物权与不动产物权的法律规则相关较大，由于不动产物权的行使与社会公共利益紧密相关，因此受到较多的法律限制。
7.2012年底，曾某同开发商顺达公司签订购房合同，购买预售房屋一套，并支付了房价5%的款项。为防止开发商再转卖该房屋，2013年1月1日，曾某到相关部门办理了预告登记。3月1日房屋建成可以办理房产证，但曾某都因为忙于公司事务一直无暇去房产部门办理登记手续。在房屋价格不断上涨的情况下，8月1日，顺达公司又将该房屋出售与知情的薛某，薛某交付价款并办理了房产登记，8月4日，薛某入住该房屋。下列哪一说法是正确的？（）
A、由于曾某已经办理了预告登记，故开发商擅自买卖房屋的行为无效
B、薛某已经支付价款并办理了房产登记，能够善意取得房屋所有权
C、曾某的预告登记已失效，薛某可取得该房屋的所有权
D、假设8月3日该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由薛某承担
正确答案：C
答案解析：本题考核预告登记。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
选项A错误，选项C正确。曾某于2012年1月1日办理的预告登记，至3月1日时已经能够办理不动产登记手续，但是一直因其他原因没有办理，到8月1日时，已经过了3个月的期限，因此，预告登记失效，开发商处分该不动产的，发生物权效力。
选项B错误。薛某可以获得所有权，但不是基于善意取得，而是基于买卖合同，因为此时开发商对房屋有完全的处分权。
选项D错误。《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此可知，
房屋毁损灭失的风险自交付之日起转移，8月3日房屋还未交付给薛某，风险应由顺达公司承担。
8.不动产登记费按照什么标准来收取呢？（）
A.按照不动产的面积或体积收取
B.按件收取
C,按照不动产的价款以一定比例来收取
D.综合考虑不动产的面积或体积以及不动产的价款来收取
答案：B
《物权法》第二十二条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价主管部门规定。
9.根据我国法律的规定，使用国有土地，不属于应由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的使用权的情形是( )。
A．用地单位已经迁移的
B．未经原批准机关同意，连续1年未使用该土地的
C．用地单位已经撤销的
D．用地单位不按批准的用途使用土地的
答案、b本题涉及国有土地使用权的收回。《土地管理法》第37条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
10.韩玉笙因盖房挖地基，发现一个坛子，内有500块银元及一条棉布，上写“为防日寇搜查，特埋于此。王天民”经查，王天民是韩玉笙同村的王大水的爷爷，抗战期间被日寇杀害。对于此500块银元（）
A.应归韩玉笙所有，他依先占原则取得所有权
B.属无主财产，应归国家所有
C.由韩玉笙和王大水平分
D.应归王大水所有
D依照《民法通则》的规定，埋藏物有所有人的，或者存在所有人的继承人的，由所有人或者所有人的继承人取得该埋藏物的所有权。只有所有人不明时，该埋藏物的所有权才归国家或集体所有。
11.王某在吃饭时丢失名表一块，餐厅人员捡到后交给公安部门。认领公告发出后，王某在规定期限内未去认领。公安部门按有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店购得该表，送给其女友林某做生日礼物，后林某坐公交时被小偷偷走，小偷以100元的低价卖给郑某。该表的所有权属于（）
A.王某
B.孙某
C.林某
D.郑某
C王某在丢表后在规定的期间内未去认领，即丧失了该手表的所有权。孙某从商店买到该手表，依合同法取得了该表的所有权。孙某作为所有权人将手表赠与林某，林某因赠与而获得该手表的所有权。林某的手表被小偷偷走卖给郑某，郑某既不能因合同取得手表的所有权，也不符合善意取得的条件，故手表所有权属于林某
12.赵某与钱某对登记在钱某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属赵某。赵某即与孙某达成房屋买卖合同。将该栋房屋出卖给孙某，孙某交付了部分房款，并催促赵某办理过户手续。在此舶间，钱某与王某达成房屋买卖合同，
将该房屋出卖铪王某。王某对赵某与钱某之间的讼争并不知晓，王某交付了部分房款，并办理了过户手续。赵某、孙某遂与钱某、王某之间发生纠纷。对此，下列说法正确的是：
A.赵某与孙某问的房屋买卖合同无效
B.孙某已经取得该栋房屋的所有权
C.钱某将房屋出卖给王某的行为有效
D.王某已经取得该栋房屋的所有权
参考答案:D 系统解析:本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。根据《物权法》第28条的规定，在法院终审判决生效时赵某即取得了该栋房屋的所有权，赵某有权将该栋房屋出卖给孙某，故赵某与孙某之间的房屋买卖合同有效，A选项错误。根据《物权法》第31条的规定，赵某虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其将该房屋所有权转让给孙某不能发生物权变动的效力，故孙某尚未取得该栋房屋的所有权，B 选项错误。如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于赵某。钱某将诹栋房屋出卖给王某的行为属于无权处分，该行为经赵某拒绝而无效，故c选项错误。根据《物权法》第106条第1款的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或带动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”虽然钱某已经不是该栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但王某作为善意第三人，可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。
13.甲是某县工商局局长，一日某人私下馈赠甲一块朗琴女士金表，甲接受后，回家将其藏于自己的旧大衣中，希望某日能够送自己的情人。其妻子乙春节前打扫卫生，看到甲的破旧大衣，便随手仍到垃圾堆中，后被拾破烂的丙捡到。下列说法错误的是：
A.大衣因为乙的抛弃行为而成为无主物
B.丙可以获得大衣的所有权
C.金表是隐藏物
D.如在丙捡到后的2年内失主没有请求返还，那么丙可以获得这块手表的所有权
参考答案:D 系统解析:D。本案考查的是物权的原始取得问题。大衣因为是乙主动丢弃而丧失所有权的，故A项是正确的;但手表是隐藏在大衣中的，乙并不是想抛弃手表的，故丙可以获得大衣的所有权，但不能获得手表的所有权，故BC项是正确的;对于隐藏物适用遗失物的基本制度，只有拾得人将物转让给第三人时，失主可以在知道受让人的2年内主张返还，故D项是错误的。
14.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？
A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板
B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板
C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
【答案】:B
铺木地板提高房屋价值属于"改良行为",不属于重大修缮.改良行为只要求共同共有份额过半数同意即可实施.甲乙的应有部分合计已过半数,所以B正确,ACD错误.
题摘要
15.甲和乙为邻居，甲建房时因水泥浆倾倒不当造成乙家院子里的一棵果树死亡，甲应承担的民事责任是（）
A.恢复原状
B.赔偿损失
C.没有民事责任
D.补偿损失
【正确答案】B
【考题摘要】
B甲对损害的发生有过错，应承担赔偿损失责任。《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
16.在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地，为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )
A．只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠
B．因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠
C．无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠
D．无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠
【正确答案】C
【答案解析】依据《物权法》158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C
17.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为（）
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
【正确答案】C
【答案解析】本题考查国有土地使用权的期限。已经获得土地使用权的权利人在转让其土地使用权时，只能在剩下的使用期限内进行转让，故应当减去已经过去的时间。选项C是本题的正确答案。
18.为避免绕远，与他人协商通过其土地直接达到自己的土地。其所享有的通行权属于（）A相邻权
B地上权
C地役权
D土地使用权
【正确答案】C
【答案解析】A错，相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。C对，地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻，所以选B较为合适。B错，地上权，是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木，并对其营造的建筑物、其他工作物及竹木取得所有权的用益物权。 D错，土地使用权，是自然人、法人或其他组织依法取得的，
对国有土地和农村集体所有土地占用和收益的权利。
19.某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利?(10年·卷三·9题·单选)
A.相邻权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
答案为b.【逐项解析】①《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”该条是关于基于相邻关系之通行权(相邻权的一种)的规定。《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款规定的他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”该条是关于设立地役权的规定。相邻权与地役权的主要区别有三：(a)相邻权是法定的;地役权是约定的;(b)相邻权的取得是无偿的;地役权的取得既可以是有偿的，亦可无偿取得;(c)相邻权的义务人仅提供最低限度的容忍义务(如甲的土地是“袋地”，不经过乙的土地就不能到达公路，此时甲基于相邻关系对乙的土地享有通行权，但应对因此给乙造成的损失予以补偿);地役权的义务人提供的容忍义务并非最低限度的容忍义务，其内容全赖当事人约定。本题中，题目交代，小学只是为了方便(故不属于“袋地”通行权的范畴)而与研究院约定在后者的道路上通行，二者约定的是地役权。故A选项错误;B选项正确。②根据《物权法》第135条的规定，建设用地使用权的内容是在国家所有权土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施;根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权的内容是利用集体的土地建造住宅及其附属设施。故C选项错误;D选项错误。
20.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意，修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？
A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C.甲应依约定向丙支付占地费
D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
答案：A. 甲修房，在乙院内堆放建材并非必须，因此不能作为相邻关系对待，只能由双方通过合同设定地役权解决。因此A项应选。而甲修房时搬运建材必须通过乙家门前，此时的法律关系当属于相邻关系，因此乙无权阻止。选项C、D按照合同关系自然可以解决。
21.物权中，属于担保物权的有（）。
A.留置权
B.典权
C.土地承包权
D.国有土地使用权
答案：A
22.下列关于权利质权的表述，不正确的是（）。
A.汇票可以质押
B.提单可以质押
C.依法可以转让的股票可以质押
D.公路渡口的收益权不可以质押
答案：D
23.甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记，后甲因丙借款，又将自己的
汽车出质给丙。现甲无力还款，对该车，乙欲行使抵押权，丙欲行使质权，并引起纠纷。下列选项正确的是（）。
A.乙的抵押权优于丙的质权受偿
B.丙的质权优于乙的抵押权受偿
C.乙的抵押权与丙的质权按比例同时受偿
D.乙的抵押权与丙的质权谁先受偿应由他们抓阄决定
答案：A
24.甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。
A.乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B.乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
答案：B
25.抵押权人应当在（内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
A．2年
B．1年
C．主债权诉讼时效期间
D．主债权诉讼时效届满后2年
答案：c 物权法202条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
26.辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？（）（2010年卷三单选第10题）
A.属于行使抵押权
B.属于行使动产质权
C.属于行使留置权
D.属于自助行为
【答案】C
【考点】留置权
【解析】《物权法》第230条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第231条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。法律对企业之间的留置规定较为宽松，不要求留置的动产和债权属于同一法律关系，因此本题应选C.
27.下列关于留置权的表达，不正确的有（）。
A.以留置权人占有留置物为成立要件
B.以留置权人占有留置物为存续要件
C.留置权人失去对留置物的占有，留置权消灭
D.留置权具有物上代位性
【答案】A
【解析】留置权人占有留置物是留置权的存续要件，而非成立要件。
28.（一）甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000
元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：
A、戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石
B、该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制
C、该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石
D、该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石
【答案】: D
【考题摘要】
《物权法》第109条规定，拾得遗失物应当返还权利人。戊并未取得该玉石的所有权，原所有权人有权请求返还该玉石。A选项错误。第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。故B、C选项错误，D 选项正确。
二、多项选择（共20道题，每题2分）
29.下列土地属于国家所有的是：
A、城市市区的土地
B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
C、因国家组织移自然灾害等原因，农民集体移民后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D、城镇居民的宅基地
【答案】ABCD
【解析】本题涉及国家所有的土地范围问题。依我国法律规定，城市市区的土地、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地，因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地和城镇居民的宅基地均为国家所有。故本题正确选项为ABCD。
30.下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
【答案】CD
【解析】物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋自登记时乙取得所有权，故A正确。担保法第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。故B正确。物权法第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故C错误。物权法第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故D错误。
31.某夫妇双双出国留学，临行前将其在国内所有的一套住房交由好友李某使用和管理。李
某对该房屋享有哪些权利?( )
A. 所有权 B．限制物权
C．不动产物权 D. 担保物权
【答案】 B c
【解析】房屋作为不动产，其所有权转移以办理过户登记为标志。该夫妇将房屋交由李某使用和管理，该夫妇对该房屋仍享有所有权。所以题目中，李某作为无处分权人对该房屋只享有占有，使用，收益的不动产物权，而不享有所有权。此题中不涉及担保物权，所以选择
B c
32.下列属于原始取得方法的有哪些?()
A. 甲取得自己养的母牛所产的小牛的所有权
B．乙取得从某商场买得的一套化妆品的所有权
C. 国家取得所有人不明的埋藏物的所有权
D．丙取得在垃圾箱拾得的一台收音机的所有权
【答案】 ACD
【解析】物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而直接依据法律规定取得物权。物权的继受取得又称为物权的传来取得，是指基于一定法律事实，依赖于他人意思表示而取得物权。我国的原始取得主要形式包括：劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、发现隐藏物、埋藏物、先占、善意取得、没收、征收、税收、征用。
33.某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷于堵死，给甲的出行造成了很大的不便。下列说法正确的有哪些?( )
A. 甲有权要求乙拆除妨碍的围墙，继续通行该巷子
B．乙对该巷所占土地享有使用权，不受他人干涉，甲只能从他处绕行
C. 甲可以要求乙拆除围墙，通行该巷，但必须交给乙一定的使用费
D．甲有权要求乙拆除围墙，如果甲受到损害，有权要求乙提供相应的补偿
【答案】AD
【解析】本题考查相邻关系，指相邻不动产的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时，都要尊重他他方所有人或使用人的权利，相互间应当给予一定得方便或接受一定的限制。《物权法》中主要规定了七种常见的相邻关系：相邻用水，流水，截水，排水关系；相邻通行关系；相邻管线安设关系；相邻防险排污关系；相邻光照，通风，采光关系；相邻不可量物侵害关系；相邻竹木归属关系等。本题中涉及相邻通行关系，《物权法》87条规定“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”通行人应当对相邻不动产权利人造成的损害予以赔偿。
34.甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有（）
A.甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司
B.甲物业管理公司对该屋顶不享有所有权，起将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权
C.甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有
D.因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理
【答案】BC
【解析】本题的考点是物权法中建筑物的区分所有权。根据《物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属
于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”案例中楼房的房项属于业主共有，甲物业管理公司对该房顶不享有所有权、处分权，故不经业主同意，不可出租给乙。乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷不属于相邻关系。所以说正确答案是BC。
35.下列哪些收入应当属于全体业主共有（）
A.物业管理公司利用小区内某甲所有的一栋临街楼的楼顶设立的广告牌的租金收入.
B.物业管理公司占有建筑区划内的绿地建设的车库的租金收入
C.物业管理公司建筑出租物业服务用房取得的租金收入
D.物业管理公司占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位租金收入
【答案】BCD
【逐项解析】本题考查业主共有所有权的客体。《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”财产共有，使用收益应当共有。故选项BC正确。《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”财产共有，使用收益应当共有。故选项D也正确。
36.《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。(2009年房地产估价师制度试题)
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.就登记有关事项询问当事人
D.必要时对被登记房屋进行实地查看
E.及时登记有关事项
答案：ACDE
解析：登记机构不得要求对不动产进行评估;不得以年检等名义进行重复登记;不得有超出登记职责范围的其他行为。
37.土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有：( )
A.地铁公司在地下开凿地铁隧道
B.电力公司在地上架设输电线路
C.电信公司在地下铺设通信光缆
D.航空公司在地上通航飞机
参考答案：A,B,C,D
答案解析：本题涉及所有权人的容忍义务问题。所有权人对自己的所有物虽然享有支配权，并排除他人干涉，但是，所有权人亦应承担因公共利益的容忍义务。上述四个选项均为所有权人容忍义务的范畴，因此，不得请求予以排除
38.按份共有人，依法可以（）
A.把共同财产分割成若干份，各享一份所有权
B.要求将自己的份额分出
C.按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务
D.在其他按份共有人出售其份额时，有以同等条件优先购买的权利
【答案】: B;C;D
【考题摘要】
《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”，按份共有人是按其份额享有一个所有权，一物之上只能存在一个所有权。
39.下列哪些构成原始取得：
A.私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权
B.甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，进而获得根雕所有权
C.甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，进而获得所有权
D.甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖与丁
参考答案：A,C,D。
答案解析：原始取得也称最初取得，依这种方式取得的所有权是独立的，或者是原来无所有权，或者与原所有人的所有权和意志无关。所有权的原始取得方式包括：添附、先占、国家或集体取得无人继承又无人受遗赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等。A选项属于先占取得所有权；B选项是因赠与取得所有权，是所有权的继受取得而非原始取得；C选项是因加工取得所有权，属于原始取得；D选项中丁因善意取得相机的所有权，也属于原始取得，本题应选ACD选项。
40.某日摸底暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊，下列说法正确的是（）
A.张某应向李某返还绵羊
B.张某应向李某返还绵羊及羊毛
C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用
D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用
【答案及解析】AC。根据《物权法》第243条规定，无权占有人在返还占有物时，应返还原物及孳息，善意占有人有权要求扣除其应维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊及绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。
41.根据《物权法》，下列事项中，需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能通过的有（）
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
答案：CD
【考题摘要】
本题考查建筑物区分所有权制度中应由业主共同决定的事项。《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”据此可知，选项CD正确。
42.对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）。
A．自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主
B．宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C．宅基地使用权可以单独转让
D．宅基地使用权可以互换宅基地
【正确答案】ABD
【答案解析】应明确宅基地使用权属于集体所有或国家所有。宅基地使用权人在宅基地上有建造房屋和种植竹木的权利。村民一生只能申请一次宅基地，农民出卖、出租房屋的，不得再申请宅基地。农民迁出并拆除房屋后腾出的宅基地由集体组织收回。禁止买卖或变相买卖宅基地。
43.依照我国《土地承包法》，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述正确的有：( )
A、采取转让方式流转的，应当经发包方同意
B、采取互换方式流转的，应当经发包方同意
C、采取出租方式流转的，应当报发包方备案
D、采取转包方式流转的，应当报发包方备案
【正确答案】ACD
【答案解析】本题涉及土地承包经营权的流转权的行使问题。依照《土地承包法》第37条规定，土地承包经营权以转包、出租、转让、互换或者其他方式流转的，当事人之间应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包人同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。故本题答案为ACD项。
44.甲为了能在自己的房子上看风景，便与乙相约：乙不在自己的土地上从事高级建筑；作为补偿，甲每年支付乙4000元。2年后，乙把该土地的使用权转让给丙。丙在该土地上建一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列哪些是错误的（）
A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼，但应每年支付其4000元
C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此遭受的损失
D.甲乙之间的合同因没有办理登记而无效
答案为ABCD.
因为地役权是不需要登记生效的，甲继续享有地役权A错，但不可以向丙主张，因为没有登记，题干又没有交代供役地的受让方丙知情与否，所以推定不知情，甲的地役权不得对抗第三人丙B错，所以丙有权建高楼，但甲的损失应依据其与乙的地役权合同主张损害赔偿，而不是由丙补偿甲的损失C错，D错是因为合同的生效与是否登记没有关系，除非是必须登记的合同而地役权的合同不是必须登记的合同
45.甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便，与乙工厂订立合同，约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用，在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。下列说法中，正确的有（）。
A．甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地
B．甲、乙两工厂的地役权合同须为书面合同
C．通行地役权自地役权登记时设立
D．约定的付款期间届满后，在合理期限内经一次催告甲工厂仍未支付费用。乙工厂有权解除地役权合同，该通行地役权消灭
【真题解析】A、B
本题考点是地役权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产
效益的他物权。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权具有附随性，不是独立的物权，是从属物权，因此地役权不得单独转让，不得单独抵押。根据《物权法》规定，设立地役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权人有下列情形之一的，供役地人有权解除地役权合同，地役权消灭：第一，违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期届满后在合理期限内的经两次催告未支付费用。据此，A、B正确当选。特别注意：地役权合同生效等于地役权生效，登记属于地役权的对抗效力。
46.以下占有属于善意占有的是：( )
A．甲受乙之托照看乙的自行车
B．甲捡到钱包之后等待失主前来认领
C．母亲在收拾孩子的房间时发现一本新书，以为是自己的孩子买的(其实是自己的孩子向他人借的)，便放在自己的房间里
D．甲趁乙不在，将乙的笔拿回自己的家中
正确答案:BC 解题思路：本题A选项为有权占有，BC选项为无权占有中的善意占有，D 选项为恶意占有因此，本题正确选项为BC
47.依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（）。
A．抵押物交付之日
B．登记之日
C．签订之日
D．当事人协商之日
答案：AC
48.根据我国担保法的规定，我国担保物权的类型包括（）。
A、典权
B、抵押权
C、质权
D、留置权
答案：BCD
三、不定项选择（共11道题，每题2分）
49.抵押权终止的原因是（）。
A、主债权消灭
B、抵押物灭失
C、抵押权人死亡
D、抵押权实现
答案：ABD
50.甲从事日用品出租，乙从甲处租用了一个意大利式落地灯及法国式灯罩，两者组合非常漂亮，乙花了高额的租金把它们租了下来。后甲因资金短缺而向乙借款，并将该意大利式落地灯质押给乙，则下列说法正确的有:
A.质押合同自乙占有该落地灯时生效
B.质押合同自签订之日起生效
C.如果甲到期无力还款，那么乙可以对法国式灯罩行使质权
D.如果甲到期无力还款，那么乙不能对法国式灯罩行使质权
答案：BC 解析：质权人在质权成立前已经占有质物的，质押合同自签订之日起生效。本案中的意大利式落地灯和法国式灯罩是主物与从物的关系，质权的效力及于从物，因此，乙可以对法国式灯罩行使质权。
51.甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶
该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）。
A．乙无权将该车转质
B．乙有权将该车转质
C．对该车的损失应由乙承担
D．对该车的损失应由乙丙负连带责任
答案：AC 经出质人同意，质权人享有转质权。但未经出质人同意，质权人进行转质的，转质行为无效，由此造成的损失，由质权人对出质人承担赔偿责任。
52.甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？A如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权
B如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权
C乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权
D丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权
答案：c当质权先设立时，不论之后的抵押权是否登记，质权的效力都优先于抵押权。若已登记的抵押权在先，则优先顺序为：登记抵押权质权未登记抵押权。
53.关于留置权，下列哪些说法是不正确的？
A.留置权属于法定物权，当事人不得约定排除
B.留置物必须是属于债务人的财产
C.留置物必须有债权人合法占有
D.债权人的债权未届清偿期的，肯定不存在留置权
答案是：ABD
a 选项物权法232 留置权可以约定排除 b选项物权法231留置权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系的财产 d选项能债务人无偿付能力时
54.关于留置权的效力，下列说法正确的有（）。
A、留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任
B、留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额
C、债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限
D、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿
【正确答案】 ABCD
【答案解析】本题考核点是留置权的效力。四个选项表述均正确
55.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：
A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、乙对房屋的占有是合法占有
C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权
【答案】: B;D
56.甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的？
A、甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B、乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C、丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D、丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
【答案】: A;B;C
57.下列甲与乙签订的哪些合同有效？
A、甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金
B、甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁
C、甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同
D、甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙
【答案】: A;C;D
【考题摘要】
本题考查合同的效力。《城镇房屋租赁合同解释》第4条第2款规定：“当事人约定以办理备案登记手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”法律并没有直接规定合同公证的类似规则，可以类推适用《城镇房屋租赁合同解释》第4条第2款。且依照民法理论，双方各自履行了合同，说明当事人事后变更了以公证作为合同生效条件的约定，合同已经生效，故A项正确。根据《公司法规定(三)》第28条第1款规定：“股权转让后尚未向公司登记机关办理变更登记，原股东将仍登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，受让股东以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照物权法第一百零六条的规定处理。”按照《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人的人订立合同或取得处分权的，该合同有效。本题中，如果丁不追认，则合同无效。据此，B选项错误。C选项中，因为相机尚未交付，甲与丙之间的买卖合同属于有权处分，合同有效。C项正确。《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”本题中，在甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙的情形，甲与乙之间的买卖合同有效。故D项正确。综上，本题正确答案为ACD。
58.（一）甲公司将1台挖掘机出租给乙公司，为担保乙公司依约支付租金，丙公司担任保证人，丁公司以机器设备设置抵押。乙公司欠付10万元租金时，经甲公司、丙公司和丁公司口头同意，将6万元租金债务转让给戊公司。之后，乙公司为现金周转将挖掘机分别以45万元和50万元的价格先后出卖给丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司没有依约交付挖掘机。
因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便将挖掘机以48万元的价格出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元待收到挖掘机后支付。此事，甲公司通知了乙公司。
王某未及取得挖掘机便死亡。王某临终立遗嘱，其遗产由其子大王和小王继承，遗嘱还指定小王为遗嘱执行人。因大王一直在外地工作，同意王某遗产由小王保管，没有进行遗产分割。在此期间，小王将挖掘机出卖给方某，没有征得大王的同意。请回答第86—91题。在乙公司将6万元租金债务转让给戊公司之前，关于丙公司和丁公司的担保责任，甲公司下列做法正确的是：
A、可以要求丙公司承担保证责任
B、可以要求丁公司承担抵押担保责任
C、须先要求丙公司承担保证责任，后要求丁公司承担抵押担保责任
D、须先要求丁公司承担抵押担保责任，后要求丙公司承担保证责任
【答案】: A;B
【考题摘要】
本题考查的是担保责任、人保和物保竞合时的关系。
《物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第178条规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
甲、乙间（挖掘机）有租赁合同，甲为出租人，乙为承租人；甲、丙间（连带）有担保合同，甲为主合同债权人，丙为担保人，乙为被保证人；甲、丁间（动产）有抵押合同，甲为主合同债权人（抵押权人），丁为抵押人，乙为被担保人。甲、乙间的主债权，既有第三人保证，又有第三人物保，据《物权法》，甲可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人丙承担保证责任。
59.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？
A、小贝对老马享有物权请求权
B、老马对小贝享有物权请求权
C、老马对小贝享有债权请求权
D、如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权
【答案】: A;C
【考题要点】
侵权
第二百三十四条留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
四、简答题（共10分）
案情：甲公司委派业务员张某去乙公司采购大蒜，张某持盖章空白合同书以及采购大蒜授权委托书前往。甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付。大蒜总价款为100万元，货交丙公司后甲公司付50万元货款，货到甲公司后再付清余款50万元。双方还约定，甲公司向乙公司交付的50万元货款中包含定金20万元，如任何一方违约，需向守约方赔付违约金30万元。张某发现乙公司尚有部分绿豆要出售，认为时值绿豆销售旺季，遂于2010年3月1日擅自决定与乙公司再签订一份绿豆买卖合同，总价款为100万元，仍由乙公司代办托运，货交丙公司后即视为完成交付。其他条款与大蒜买卖合同的约定相同。2010年4月1日，乙公司按照约定将大蒜和绿豆交给丙公司，甲公司将50万元大蒜货款和50万元绿豆货款汇付给乙公司。按照托运合同，丙公司应在十天内将大蒜和绿豆运至甲公司。2010年4月5日，甲、丁公司签订以120万元价格转卖大蒜的合同。4月7日因大蒜价格大涨，甲公司又以150万元价格将大蒜卖给戊公司，并指示丙公司将大蒜运交戊公司。4月8日，丙公司运送大蒜过程中，因山
洪暴发大蒜全部毁损。戊公司因未收到货物拒不付款，甲公司因未收到戊公司货款拒绝支付乙公司大蒜尾款50万元。后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆。问题：
1．大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？
2．甲公司与丁、戊公司签定的转卖大蒜的合同的效力如何？为什么？
3．大蒜在运往戊公司途中毁损的风险由谁承担？为什么？
4．甲公司能否以未收到戊公司的大蒜货款为由，拒绝向乙公司支付尾款？为什么？
5．乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同时要求甲公司承担定金责任和违约金责任？为什么？
6．甲公司与乙公司签订的绿豆买卖合同效力如何？为什么？
7．丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？
8．甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？
【答案】: 1.甲公司。因为大蒜是动产，除合同有特别约定外，以交付作为其所有权转移的标志。甲公司和乙公司约定，大蒜交给丙公司时视为完成交付，故此时甲公司是大蒜所有权人。2.有效。大蒜在交付之前，甲公司仍有所有权，享有处分权，出卖人就同一标的物订立的多重买卖合同，合同的效力相互之间是不排斥的。3.戊公司承担。在途货物的买卖，自买卖合同签订之日起，标的物意外毁损灭失的风险由买方承担。故大蒜毁损灭失的风险由买方戊公司承担。4.不能。因为合同具有相对性，甲乙公司是大蒜购销合同的当事人，甲公司不能因为第三人戊公司的原因拒付尾款。5.不能。因为甲公司和乙公司大蒜购销合同中既约定定金又约定违约金，乙公司只能选择适用违约金或者定金。6.有效。因为甲公司通过向乙公司支付50万元绿豆货款的行为，表示其已对张某无权代理行为进行了追认。7.无效。丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为，因为甲公司拒绝追认丙公司行为。8.无权。因为己公司构成善意取得。
四、案例分析题（共10分）
61.甲公司委派业务员张某去乙公司采购大蒜，张某持盖章空白合同书以及采购大蒜授权委托书前往。甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付。大蒜总价款为100万元，货交丙公司后甲公司付50万元货款，货到甲公司后再付清余款50万元。双方还约定，甲公司向乙公司交付的50万元货款中包含定金20万元，如任何一方违约，需向守约方赔付违约金30万元。张某发现乙公司尚有部分绿豆要出售，认为时值绿豆销售旺季，遂于2010年3月1日擅自决定与乙公司再签订一份绿豆买卖合同，总价款为100万元，仍由乙公司代办托运，货交丙公司后即视为完成交付。其他条款与大蒜买卖合同的约定相同。2010年4月1日，乙公司按照约定将大蒜和绿豆交给丙公司，甲公司将50万元大蒜货款和50万元绿豆货款汇付给乙公司。按照托运合同，丙公司应在十天内将大蒜和绿豆运至甲公司。2010年4月5日，甲、丁公司签订以120万元价格转卖大蒜的合同。4月7日因大蒜价格大涨，甲公司又以150万元价格将大蒜卖给戊公司，并指示丙公司将大蒜运交戊公司。4月8日，丙公司运送大蒜过程中，因山洪暴发大蒜全部毁损。戊公司因未收到货物拒不付款，甲公司因未收到戊公司货款拒绝支付乙公司大蒜尾款50万元。后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆。问题：
1．大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？
2．甲公司与丁、戊公司签定的转卖大蒜的合同的效力如何？为什么？
3．大蒜在运往戊公司途中毁损的风险由谁承担？为什么？
4．甲公司能否以未收到戊公司的大蒜货款为由，拒绝向乙公司支付尾款？为什么？
5．乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同时要求甲公司承担定金责任和违约金责任？为什么？
6．甲公司与乙公司签订的绿豆买卖合同效力如何？为什么？
7．丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？
8．甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？
【答案】: 1.甲公司。因为大蒜是动产，除合同有特别约定外，以交付作为其所有权转移的标志。甲公司和乙公司约定，大蒜交给丙公司时视为完成交付，故此时甲公司是大蒜所有权人。2.有效。大蒜在交付之前，甲公司仍有所有权，享有处分权，出卖人就同一标的物订立的多重买卖合同，合同的效力相互之间是不排斥的。3.戊公司承担。在途货物的买卖，自买卖合同签订之日起，标的物意外毁损灭失的风险由买方承担。故大蒜毁损灭失的风险由买方戊公司承担。4.不能。因为合同具有相对性，甲乙公司是大蒜购销合同的当事人，甲公司不能因为第三人戊公司的原因拒付尾款。5.不能。因为甲公司和乙公司大蒜购销合同中既约定定金又约定违约金，乙公司只能选择适用违约金或者定金。6.有效。因为甲公司通过向乙公司支付50万元绿豆货款的行为，表示其已对张某无权代理行为进行了追认。7.无效。丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为，因为甲公司拒绝追认丙公司行为。8.无权。因为己公司构成善意取得。
61. 甲为电脑销售商，因临时出国，将尚未出售的一批电脑委托好友乙暂时保管。乙因经商急需而向丙借款，丙要求提供担保，乙遂将甲的电脑出质于丙。丙将该电脑委托丁保管，费用一千元。后甲发现此事，遂引起纠纷。
（1）丙对该电脑是否享有质权?为什么?
（2）保管费用一千元由谁承担?为什么?
答案：（1）享有。质权适用善意取得制度。依《担保法解释》第84条规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有权人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本条规定涉及质权的善意取得问题。在质权法律关系中，质权的成立与生效除要求出质人与质权人意思表示一致，且将质物移转于质权人占有以外，仍然要求出质财产是质权人所有的财产，否则，出质人为无权处分人，因为，出质行为实质上是一种财产处分行为，但是，为了维护交易的安全和善意第三人的利益，考虑到动产以占有为公示的特点，法律特设质权善意取得制度，即出质人虽为无权处分人，但质权人不知出质人为无权处分人时，只要出质人与质权人达成合意，且将质物移交于质权人占有，质权人即因善意而取得质权。本案中，甲为财产的所有人，乙为财产的保管人，乙本无权利将甲之电脑出质于丙，但丙不知乙无权出质该电脑，乙将该电脑出质于丙，丙可因善意而取得对电脑的质权。
（2）由乙承担。当事人对质物的保管费用有约定的，依照其约定；无约定时质权人享有费用返还请求权。
依《担保法》第67条规定，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的除外。在质权关系存续期间内，质物需要保管的，保管费用有约定依照其约定，无约定时由出质人承担。故保管费用一千元由乙承担。
62.甲、乙二人将结伙盗窃的一头骆驼以1000元买给了丙，丙不知道这几头骆驼是赃物，又以1500元卖给了丁。后公安机关破获甲、乙二人盗窃案件，将该骆驼作为赃物追缴后退还给失主。丁以此为由从丙处要回了6500元价款。丙要求甲、乙返还1000元款项。
问题：（1）甲、乙二人与丙之间的买卖行为效力如何？为什么？
（2）丙可否以善意取得为由主张取得该骆驼的所有权？
（3）本案应如何处理？为什么？
1、（1）甲、乙与丙之间合同的标的物为赃物，依《民法通则》第五十五、第五十八条的规定，为维护社会公共利益和社会秩序，甲、乙与丙之间的买卖行为为无效的民事行为。
（2）丙不能以善意取得为由主张取得该骆驼的所有权。本案中，虽然丙取得骆驼时系出于善意，且基于交易行为，支付了对价，但因标的物为赃物不适用善意取得制度，因此丙无法依善意取得制度取得骆驼的所有权。
（3）甲、乙应当将所得价款返还给丙。依《民法通则》第六十一条的规定，民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。
物权法第一次练习题（第一章至第四章）参考答案 一、单项选择题 1. 下列属于法定动产物权的是（B） A 质权 B 留置权 C 地役权 D 国有土地使用权 2. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？（A） A 甲 B 乙 C 甲和乙 D 甲或乙 3. 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A 甲 B 乙 C 丙 D 甲乙共有 4. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（B） A 排除妨碍请求权 B 确认物权的请求权 C 返还原物请求权 D 消除为限请求权 5. 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（ B ） A 甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利 B 甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉 C 甲应当首先要求乙向丙主张权利 D 因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利 6. 下列不属于物权客体的有（ A ） A 金星B空间C光 D 尸体 7. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（D） A 甲将此房做抵押进行贷款 B 甲制止欲侵占此房的乙 C 甲居住于此房的行为 D 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为 8. 1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费80元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：本案中该牛黄款应如何处理？（A ） A 归甲所有
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
第三章物权法练习题 一、单项选择题 1. 下列各项中，属于物权法上的物的是（ D ）。 A.权利 B.智力成果 C.行为 D. 脱离人身体的人体器官 [解析]物权法上的物是有体物，所以无体物权利、行为、智力成果等不属于物权法上的物。 2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同， 乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ C ） A .合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任 B.合同无效，甲应返回所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 [解析] 本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。 3.根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ D ） A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人 [解析] A中善意第三人取得动产的所有权，B和C中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。D中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。 4. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质权设立的时间是（ D ） A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日 D.证券登记结算机构办理出质登记之日 [解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。 5. 下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是( C )。 A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值 B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立 C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权 D.建设用地属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权 [解析] C的错误之处在于地役权不属于担保物权，而且它是从物权。该句话的正确说法应是“用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权”。ABD说法都是正确的。 6. 某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（ D ）。 A.建造中的大型客机不得设定抵押 B.因未办理抵押登记，该抵押无效 C.因未办理抵押登记，主合同无效 D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人 [解析] 正在建造的大型客机属于正在建造的航空器，可以抵押，而且它是登记对抗，抵押合同生效的同事抵押权也设立了，只是未经登记不得对抗善意第三人。
物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是 ( ) 。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ( ) 。 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C. 三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 ( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B. 林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价 20万元， 6月 1日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的 是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B. 他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定： 质押合同的生效时间是 ( ) 。
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法试题 (201) 一、物权的设立、变更、转让和消灭 (一) 单项选择题 (17题) 1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( ) A、甲 B、乙 C、丙 D、丁答案:A 4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有: ( ) A(甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B(甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C(甲从乙处买得一台电脑 D(甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 答案:D 5、不动产权属证书记载的事项应当( )。 A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致 答案:A 6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的( )。 A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定
答案:C 7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为( )。 A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付答案:B 8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的,( ) A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 答案:C 9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的,( ) A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 1 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 答案:B 11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于( )时。 A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登记 D 占有不动产答案:A
物权法试题1 一、单项选择题 1对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有: () A. 无效B .有效C. 生效，但不生物权效力D .如法无明文禁止，则有效 2、陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表 弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3 万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以 下说法正确的是哪一项?() A. 陈平只能要求陈进返还3万元房款 B ?陈平有权要求王林返还三间房屋 C.陈进与王林签订的房屋买卖合同无效 D .陈进与王林签订的房屋买卖合同有效 3、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?() A. 甲将此房做抵押进行贷款 B.甲制止欲侵占此房的乙 C.甲居住于此房的行为 D .甲出卖此房后要求买主支付房款的行为 4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一 辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但 因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是 哪一项?() A.乙必须将抵押权也一并转让给丙 B ?乙不必将抵押权一并转让给丙 C.乙可单独将抵押权转让给其他人 D .以上说法都不对 5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日， 酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人 表明上述意思，对方同意。8月15日。酒店依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所 有权于何时转移?() A. 8月7日B . 8月8日C . 8月9日D . 8月15日6、甲、乙二人结婚已有十年，甲为一机关单位干部，乙为个体户，乙的经营收入用于家庭 消费和储蓄。一次乙驾车送货时发生车祸，造成货物损失13万元，债主找甲要账。甲有存 款14万元，是其多年的工资收入以及二年前继承其父亲财产所得。以下说法正确的是哪一项?() A. 乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，应由乙自己承担，甲没有还债义务 B. 甲的14万元虽然是个人财 产，但夫妻之间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务 C. 应按乙的经营收入用于家庭消费的比例，确定甲在该债务中所应承担的适当份额 D. 14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，甲有义务偿还
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
题目1 甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于 选择一项： A. 留置权 B. 抵押权 C. 典权 D. 质权 题目2 根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是 选择一项： A. 企业的生产设备、原材料 B. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 C. 在建房屋 D. 某大学的教学楼 题目3 甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是 选择一项： A. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 题目4 甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是 选择一项： A. 该股权质权设立有效
B. 该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 C. 该股权质权的设立不生效力 D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立 题目5 甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是 选择一项： A. 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 B. 甲将共有轮船抵押属于无权处分 C. 甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D. 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 题目6 下列权利中，属于担保物权的是 选择一项： A. 地上权 B. 典权 C. 权利质权 D. 宅基地使用权 题目7 如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应 选择一项： A. 返还留置人 B. 上交国家 C. 归留置权人 D. 留置权人和留置人均分 题目8 下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有 选择一项： A. 担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打"，错的打X。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 （） 4 、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题 1 分，共10分） 1、下列表述不正确的有：（） A、物权是绝对权B物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权B他物权C用益权D从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖B互易C继承D征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电B甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上 C将房屋闲置D将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说
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担保物权习题及答案 一、基础练习 1．根据《物权法》的规定，在抵押权登记问题上，我国采取的原则是（ A．登记生效主义 B．登记对抗主义 C．交付生效主义 D．登记生效和登记对抗主义 2．依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（。 A．抵押物交付之日 B．登记之日 C．签订之日 D．当事人协商之日 3．下列财产中，不能用于设定质权的是（。 A．建设用地使用权 B．电视机 C．古字画 D．书籍 4．下列合同中，不能产生留置权的是（）。 A．保管合同 B．运输合同 C．承揽合同
D．买卖合同 5．甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是（）。 A．留置权 B．质权 C．抵押权 D．典权 B6．担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的（）。 A．变价受偿性 B．不可分性 C．物上代位性 D．从属性 7．担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）。 A．变价受偿性 B．不可分性 C．物上代位性 D．从属性 8．抵押权人应当在（内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 A．2年 B．1年
C．主债权诉讼时效期间 D．主债权诉讼时效届满后2年 9．最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得（）。204 A．再设定抵押 B．转让 C．设定质押 D．抵销 10．债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于法律规定的期限内履行债务，该期限为（）。 A．2年 B．1年 C．6个月 D．2个月 1．下列物权属于担保物权（）。 A．抵押权 B．动产质权 C．权利质权 D．典权 2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的（） A．乙优先于丙受偿
广东警官学院 2013-2014学年度第二学期 法学函授专升本3班 《物权法》考试题 考试时间: 考试形式：开卷 班级____ 姓名________学号_____成绩____ 一、单项选择题（每小题1分，共15分） 1.下列对物权的表述中不正确的是（）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 D.物权是支配权 答案：C 2.公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A.甲公司的财产应当首先偿还工资 B.甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C.甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D.甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案：A 3.甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A.甲与丙之买卖合同无效 B.甲与乙之买卖合同无效 C.乙得请求丙交付该玉器 D.乙得请求甲承担违约责任 答案：D 4.下列物权中只能是动产物权的是（）。 A.所有权 B.抵押权 C.留置权 D.用益物权 答案：C 5.甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。
A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 答案：B 6.下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。 A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物 B.小张继承哥哥的一处房子 C.小陈的50000元存款共得利息1000元 D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友 答案：C 7.甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（）。 A.3月1日 B.3月5日 C.3月10日 D.3月15日
物权法练习题 一、单项选择题 1.土地承包经营权属于( )。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权【答案】B 【解析】本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 2.根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为( )。 A.提出异议申请之日起l5日内 B提出异议申请之日起30日内 C.异议登记之日起l5日内 D.异议登记之日起30日内 【答案】C 【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起l5日内不起诉的，异议登记失效。 3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院( )。 A.返还原物 B.排除妨碍 C.恢复原状 D.确认物权【答案】D 【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。注意每一种物权请求权对应的情形。 4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是( ) A.占有权8.使用权C.收益权D.处分权【答案】D 【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。 5.根据我国《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为( )。 A.1个月 B.3个月 C.6个月I).1年【答案】C 【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。 A.乙无条件拆除，费用由乙自理 B.装修物归甲所有.且甲无须支付费用 C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用 D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有【答案】D
《物权法》考试试题及答案解析 一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第2题 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。 A 不动产物权的设立 B 不动产物权的变更 C 不动产物权的消灭 D 记载于不动产登汜簿 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第3题 《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。 A 集体所有的自然资源 B 国家所有的自然资源 C 所有的自然资源
D 个人所有的房屋建筑物 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第5题 《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A 房产管理局 B 不动产登记机关 C 公证机关 D 不动产管理机构 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题 《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年
物权法考试作业题汇总及答案 物权法作业一 (一)填空题 1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成和两种。 2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成和。 3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成和。 4、动产物权的变动以为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机 关为公示方式。 5、和两个原则，是针对物权变动而设立的。 (二)不定项选择题 1、下列判断不正确的是() A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性 B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系 C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权 D、典权是我国所特有的物权类型 2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。对他们之间的法律关系的认识，正确的是()
A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效 B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利 C、可以认定其间成立典权法律关系 D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。 3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当() A、归某甲所有 B、归某乙所有 C、归某甲所有，但应适当奖励某乙 D、归甲乙二人共有 4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表达正确的是() A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效 B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿
担保法、物权法考试试题及答案 考试试题及答案 1、担保理财有什么优势, 1、收益固定: 根据投资金额不同，投资理财年固定收益在12%——13.06%之间;2 、方便 理财金额和期限由客户根据自身情况选择，理财金额起点为3 万元;3 、安全放心: 专灵活: 业人士负责全程操控、严审借款人得资信状况，公司负责提供担保、保证借款本息安全收回，风险几近趋零（不动产抵押+强制执行公正+专业担保机构担保） 2、中小企业在申请担保贷款时需要提供哪些书面材料, 1、营业执照副本（本年度经年检过的复印件一份）2 、组织机构代码证副本（本年度经年检过的复印件一份）3 、税务登记正副本（有效期内的复印件一份）4、法定代表人身份证（有效期内的复印件一份）5 、公司章程、验资报告（变更连续）、贷款卡复印件及密码6、授信申请和贷款申请（公司的基本情况、生产经营情况、贷款金额、贷款期限、贷款用途、还款来源、还款方式）7、银行开户许可证（复印件一份）8 、公司股东及配偶身份证复印件、结婚证复印件（复印户主及本人）9 、前三年度及近一期的财务报表10、近半年期的银行对账单（单位账户及个人银行卡明细）11 、公司行业情况（历史、现状、前景、同行业相比）、经营状况（管理情况、收入、产出、销售等）及风险分析（价格风险、经营风险、政策风险）、公司组织结构及人员情况1 2、法定代表人、实际控制人、总经理、财务主管简历及联系方 公司前三年上、下游客户及相关合同14、公司经营场所租赁合同或自有房产复
印件式13、
15、主要财务明细科目，应收款、应付款前三年及账龄分析16、特殊行业持有的有权部门颁发的生产、经营等许可证明、资质证书17、担保单位需提供相同资料，如土地、房产抵押需提供土地证、房产证复印件18、反担保措施以上资料复印件全部加盖公章，身份证复印件须经本人签字及按指印。 3、车辆抵押贷款时需要具备什么条件, 车辆要求: 购车五年以内郑州市非营运车辆 贷款期限: 一年以内 贷款成数: 车辆评估值的50% 提供资料: 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、行车证、购车全套手续、车辆手续（机动车登记证、行车证、保险、保单＜三责、盗抢、车损、自燃＞、购置附加税、购车发票、排污费发票、合格证等） 4、二手房按揭贷款需要具备什么条件, 房龄要求:1995 年以后 贷款期限:1 ——20年 提供材料: 买卖夫妻双方的身份证、户口本，婚姻状况证明、买房收入证明、收付款证明、过户前后的房产证复印件、有效的买卖契约、契税、契证、交易税原件、卖方同意出售证明。 5、贷款合同文本应如何填写, 1、合同文本要统一使用有关合同文本; 不得因单笔业务对合同文本条款进行修改。对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定。 2、合同填写必须做到标准、 规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，避免涂改。3、需要填写空白栏且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除; 合同条款有空白栏的，但根据实际情况不准备填写内容的，应
一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是： A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B．孙某取得该古董的所有权 C．李某对该古董的占有属于无权占有 D．赵某可以直接请求李某归还该古董 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。 2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个 以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时， 质物的所有权转移为质权人所有。 （）4、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不 得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的， 视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分） 1、下列表述不正确的有：( ) A、物权是绝对权 B、物权是对世权 C、物权是对人权 D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权 B、他物权 C、用益权 D、从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖 B、互易 C、继承 D、征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为 已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电 B、甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任 D、甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：( ) A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A.将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B．将得狂犬病的狗丢在大街上 C.将房屋闲置 D．将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归 还。下列说法正确的是哪一项?( ) A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭 D、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
一、判断题（本题满分20分，共10小题，每题2分） 1、不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。 答案：错误 2、所有权属于有期限的物权。答案：错误 3、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。答案：正确 4、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。答案：错误 5、善意占有属于合法占有。答案：错误 6、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。答案：正确 7、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。 答案：错误 8、共同共有没有共有份额。答案：正确 9、用益物权属于不动产物权。答案：正确 10、最高额抵押的主合同债权可以转让。答案：错误 二、单项选择题（本题满分10分，共10小题，每题1分） 1、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是( )。答案：A A．特定物 B．种类物 C．主物 D．从物 2、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（答案 D A 仍以已毁损的汽车作抵押物 B 认定抵押关系中止 C 认定抵押关系解除 D 认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 3、绝对权的主要特征是（）答案：B A 享受绝对权，不受任何干预 B．其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合 C．与相对权相比，对于权利主体更重要 D．直接对物占有、使用、收益、处分的权利 4、权利质权的标的可以是（）。答案 A A 债权、汇票、存款单、股票 B 支票、存款单、名誉权、专利权 C 商标权、仓单、债券、荣誉权 D 汇票、提单、本票、继承权 5、某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）答案：B A 甲所有 B 丙所有 C 戊所有 D 甲、丙、戊均有所有权 6、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）答案：C A 将富康汽车变卖 B．将手机赠给他人 C．将日用生活用品消费掉 D．将电脑借给他人暂用 7、质押合同生效之日为（）答案 B A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日