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2012年6月第2周市场快报

房地产市场快报

主办单位:营销服务管理中心

2012年6月第2周(6月9日-6月15日)

【宏观政策】 (2)

u央行:首套房贷利率最低七折曲解政策 (2)

u住建部新规:外来人员可申公租房 (2)

u国务院:2015年全国保障房覆盖面达到20% (3)

【行业资讯】 (4)

u统计局:1-5月商品房销售额下降9.1% (4)

u央行发文重提7折房贷银行多观望 (4)

【楼市行情】 (6)

u调控新路障:楼市又闻涨价声 (6)

u隐忧:抢购潮向房价传导 (8)

u郑州:27新盘鏖战6月改善性需求接力入市 (9)

【行业观点】 (12)

u观点时评:楼市调控正“命悬一线” (12)

u经济参考报:一手稳增长一手防泡沫 (13)

【房企动态】 (14)

u五月销售34亿绿城“卖股卖地”求生 (14)

u增资九方城中航地产二三线商业抢滩 (16)

u碧桂园十里银滩二期七五折最低单价4300元 (17)

【宏观政策】

u央行:首套房贷利率最低七折曲解政策

观点地产网 2012-06-14

6月14日晚间,中国人民银行网站发布《中国人民银行新闻发言人就央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率事答记者问》表示,个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。

新闻稿援引央行新闻发言人的话表示,银发〔2012〕142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间,央行调整利率、次日生效,历来都向银行系统发一特急文件予以说明,以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整,次日可按调整后利率正常营业。

新闻发言人还称,文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”,是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时,对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,此次仍保持基准利率的0.7倍不变。中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。

在央行6月8日降息后,北京各银行首套房贷利率便降至8.5折,而后又传出7折房贷利率的说法。

6月12日,有媒体爆料称已从商业银行获悉,央行已向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

u住建部新规:外来人员可申公租房

每日经济新闻 2012-06-13

昨日(6月12日),住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》),对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。

根据《办法》规定,申请公共租赁住房,必须同时满足以下条件:申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

《办法》称,各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况,就申请条件进行调整,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。按照《办法》,政府所有权人和承租人如果属于民事合同关系,出现纠纷仍然按照合同约定的条款进行解决。

对于公租房的定位和管理,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,公租房等保障房不仅仅是为中低收入人群提供一个居住的物理空间,也需要为他们提供一种生活模式,如果过于偏远或者配套设施很差,很多人即便申请到可能也不会入住。

实际上,此前许多地方也有公租房相关管理办法,内容与新出台的《办法》差别不大,而且更为细化。例如京版公租房管理办法在申请人群上的要求就包含3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下以及外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员等。

链家地产市场研究部陈雪表示,此次管理办法出台后,未来各城市也会加紧出台相应的地方公租房管理办法。公租房大规模配租后,将会有效分流租赁市场需求,对于租金起到平抑作用,在二线城市将尤其明显。

对于国家层面确认外来务工人员可申请公租房这一问题,陈国强说,各地还是会对外地人申请公租房设定一定的门槛,尤其是像北京和上海这种外来人员较多的大城市,可能对工作年限、社保缴纳情况等要求比较严格。

住建部新规出台之前,个别城市公租房针对外地人的政策细则已经出台,如柳州要求纳税或者社保满2年;大连要求本科毕业不满5年,与企业签订劳动合同超过1年等。

5月,中央财政下达2012年补助公共租赁住房专项补助指标。财政部称,2012年全国将新增公共租赁住房230万套。此次,住建部还明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

为鼓励社会力量投资建设公共租赁住房,同时为引导和规范房地产租赁市场,《办法》规定公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定,并定期调整。

在公共租赁住房的退出机制方面,《办法》明确了3种情形,其中包含承租人有转借、转租或者擅自调换,改变用途,破坏或者擅自装修且拒不恢复原状,在公共租赁住房内从事违法活动,无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。

u国务院:2015年全国保障房覆盖面达到20%

观点地产网 2012-06-11

国务院新闻办公室6月11日发布《国家人权行动计划(2012-2015年)》,计划对今后四年中国人权发展的目标、任务和具体措施作出了规划。在住房保障方面,计划明确,到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。

计划明确,今后四年将制定基本住房保障条例;完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度;加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房建设,推进城镇棚户区改造,力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决,新就业职工住房困难

得到缓解,外来务工人员居住条件得到明显改善。争取到2015年,全国保障性住房覆盖面达到20%左右。

此外,计划还明确,今后四年还将加快林区、垦区、煤矿等棚户区改造。在“十二五”期间要改造林业棚户区(危旧房)81.53万户。

【行业资讯】

u统计局:1-5月商品房销售额下降9.1%

观点地产网 2012-06-10

国家统计局6月9日数据显示,2012年1-5月份,全国房地产开发投资22213亿元,同比增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。

其中,住宅投资15098亿元,占房地产开发投资的比重为68.0%。增长13.6%,增速回落0.3个百分点。

前五个月,房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米,同比增长19.6%,竣工面积27306万平方米,增长26.3%。其中,住宅施工面积339036万平方米,增长17.3%。住宅竣工面积21815万平方米,增长26.5%。

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1-4月份缩小0.6个百分点;土地成交价款2620亿元,下降10.0%,降幅缩小3.7个百分点。

从销售情况来看,首五月商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,降幅比1-4月份缩小1个百分点;其中,住宅销售面积下降13.5%,办公楼销售面积增长3.6%,商业营业用房销售面积下降1.4%。同时,商品房销售额16932亿元,下降9.1%。住宅销售额下降10.6%,办公楼销售额下降8.7%,商业营业用房销售额却增长3.9%。

u央行发文重提7折房贷银行多观望

每日经济新闻 2012-06-13

6月7日,中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件,该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(以下简称《通知》)。

这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外,最引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。

0.7倍意味着什么?目前五年期存款最新的基准利率为5.1%,5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%,将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。

“现在银行肯定能不7折就不7折。”一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过,华兴银行客服人员告诉记者,该行个人住房贷款利率最低有7折优惠,但不同的客户会有所差异。

7折“非主流”

《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行,并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠,最低下浮至基准利率的0.85倍。

据记者了解,建行、华夏银行的首套房贷款利率执行8.5折;如果贷款超过70万元,农行开出了8.8折优惠,其余客户均为9折;中行则对所有客户执行8.8折;广发和招商银行有9折,工商银行则按照基准利率执行。

唯独广东华兴银行表示该行房贷利率最低下浮至基准利率的0.7倍。“我们会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑。具体的操作细则还没有出台。”华兴银行的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。

“现在一年期贷款利率的息差已经很低了,贷款收益很少。存款可以上浮10%,也就是说银行成本上浮,贷款收益下浮。这对银行影响很大,所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家上市银行信贷管理部门人士告诉《每日经济新闻》记者。

不过,银率网分析师则在报告中指出,也不排除一些新兴的中小商业银行为占一些房贷方面的市场份额,又没有之前的历史包袱,会给予特别优质的客户7折利率,但估计这种份额会很少,普通房贷者享受不到。

“这跟市场整个资金供求关系有关,贷款利率低,大家都去那里借钱,利率高的肯定会降下去了。不过,如果银行资金紧张,银行也未必会降。”上述信贷管理部人士表示。

房贷需求有所好转

“调整利率之后,不会马上就有很多人来贷款,客户的反应没那么快。说实话,有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的,很多地区第三套根本贷不到。”工行华南地区某支行信贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。

深圳多家银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,如果客户非深圳户口,需要连续交差不多2年社保才能有申请首套房贷款的资格,这在一定程度上抑制了市场需求。

业内人士指出,若公积金贷款全面放行,也能刺激需求。《每日经济新闻》记者从工商银行拿到的《个人住房按揭贷款利率表及月供额》可见,20年期的公积金贷款年利率为4.7%,自营性个人住房、商业用房的利率是6.8%,每100万元月供息额相差1198元。

不过,记者走访了深圳多家银行,相关人士都表示深圳市目前不能做公积金贷款。“可能是因为收益不高,银行一直都没有做,不过这方面政策的细则也许会出台。”一位银行业人士告诉《每日经济新闻》记者。

记者从广发银行某地级市分行信贷部门人士处了解到,今年房贷的需求跟去年相比并没有太大变化,较为平稳。另外,民生银行的相关部门人士表示,由于考虑到收益问题,民生银行在该地区没有开展房地产抵押贷款。

不过,该地级市一家工商银行相关人士则认为,因早前购房需求低迷,一些二线城市的楼盘由于资金紧张,今年以来虽然单价并未发生变化,但暗中会降价或者给各种优惠促销,这在一定程度上也能刺激一部分需求,现在需求已经开始有所好转。

银率网报告指出,多家银行贷款负责人表示,执行7折利率难度大,目前正在研究对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率。

【楼市行情】

u调控新路障:楼市又闻涨价声

21世纪经济报道 2012-06-14

房价又涨了!消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。

自3月份以来,在成交量屡创新高之下,价格也暗暗开始上涨。近期,北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高,多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算,热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。

不少业内人士乐观判断,楼市政策已见底,价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能,多位业内人士表示,当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨,却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。

降息下的升温

在刚刚过去的这个周末,北京和深圳楼市极少数楼盘,再次上演了疯狂的一幕,仿佛重回2009年。

6月9日,北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿,按此计算,单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。

6月10日在深圳,水榭花都再现千人排队购房,项目均价21000-23000元/平方米,最低至17000元/平方米。据开发商称,当天推出近1000套房源,全部售罄。

北京多个资深业内人士表示,近期连续受朋友之托“找关系”买房,“不需要折扣,只要排个号就行,”豪宅、刚需盘、商住都有,市场中忽然冒出来很多买房的人。这种趋势在降息的消息出来后更为明显。

“降息虽然实际效果不大,但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟说。很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头,向买房人灌输。

价格在抬头。6月上旬,北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%,比去年同期增长30.5%,均价小幅上涨2%。在广州,上周网签均价14132元/平方米,也创下两年来新高。在此形势下,有传闻称,北京市住建部门拟将再次限制豪宅网签,以抑制房价结构性上涨。

21世纪不动产分析师粟日认为,信贷环境的相对宽松,首套房享受8.5折优惠的人群扩大,影响了部分消费者的心理预期,促其加紧入市。从目前情况看,如果供应能跟上,6月份成交量可望维持增长态势。

限购之缝

本报记者调查中发现,近期一线城市住宅均价上涨,与供应结构有关,即豪宅和高档住宅放量。但是,购买这些产品的人群,大部分属于限购对象,他们是如何入市的呢?

有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布,全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出,其中相当一部分属于限购对象,审核未能过关。逃避限购最通行的做法,是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口,每证收费数万元。

针对“居住证造假逃避限购”现象,北京住建委最近下发通知,要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验,未能通过核验的不予办理购房手续,并将追责、处罚。据住建委官方微博“安居北京”称,限购的审核有三道关口,包括办理房产证时还有一次审核。这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。

华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露,润西山确实有很多客户属于限购对象,但他们多是以双方父母或公司名义购买,或者是卖旧买新,交易过程比刚需项目相对长一些,但尚未发现限购对象造假的行为。

不过,一些二三线城市,限购造假现象相当普遍。最典型的是由中介代办补缴社保证明,或实有多套住宅却谎称只有一套。有限购城市的购房者说,只要在一张纸上签个字就可以,主管部门根本不会审查。

分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。多家券商认为,由于经济存在下滑的风险,且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变,中央对微调控的容忍度将会提高。中投证券预计,若各地政策持续微调,将使6-8月的中国楼市淡季不淡。

调控新挑战

当前最关键的一点是对房地产调控的信心。万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡,希望一次能洗完,而不是像2008年那样,洗到中间就停水了。

在易居房地产研究院副院长杨红旭看来,房地产调控已发生方向性的变化,房贷政策与更宏观的货币政策,是影响短期市场需求的第一要素,限购只能居次。伴随着降息这样的货币放水大动作,M1将会步入上升通道,流动性趋于宽裕,资产价格上涨行情基本锁定。只是未来半年不会像2009年那样直线拉升,不能盲目乐观。

张大伟也认为,降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势,预计6月可能再达到年内最高点。在成交量复苏的影响下,价格再跌可能性明显变小。市场底部接近出现。

但粟日表示,房企目前面临的主要矛盾,仍然是资金偏紧和库存压力偏大,根本环境并未发生逆转,盲目涨价并不可取,建议仍以出货回笼现金为上选。

“当前,我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货,不会想着怎么涨价。”广州一家大型开发商人士说,当前市场仍然看不清,而行业存货仍然高企,仍以快速周转为好。

u隐忧:抢购潮向房价传导

21世纪经济报道 2012-06-14

楼市利好消频频,开发商销售状况大有好转。记者调查发现,成交量的上涨已开始传导至价格,北京商品房均价6月份出现上涨。2012年北京房价稳中有降调的控目标,受到极大考验。

成交量的传导效应

如果说北京的“红五月”主要是指成交量,那么6月的价格已感受到明显压力。

6月12日,北京统计局公布的1-5月房地产市场运行数据显示,前5月商品房销售面积同比上涨3.1%,其中住宅销售面积上涨15.4%。其中5月住宅销售面积为109.5万平方米,同比上涨107.8%,环比上涨29.6%。

这一情况继续延伸至6月份。据北京中原统计,6月上旬,北京楼市成交量再创年内同期新高。而来自各中介研究机构的数据看,自6月开始,成交量的上涨已开始传导至价格,多个项目售价出现微涨。

往往是房价一涨,刚需即蛰伏,但此时,改善性需求迅速接棒。据亚豪机构统计,6月北京即将入市的33个新盘当中,有一半是高端项目。此前的6月4日-10日,4万元/平米以上的项目,累计成交1.87万平米,环比增幅达23.03%。

融创中国北京副总经理楼艳青告诉记者,6月9日,西山壹号院拿出小部分房源开盘,认购额达8亿。这在西山壹号院历史成交数据中,是认购最好的一次。楼艳青认为,尽管受限购政策影响,但北京购房群体基数大,高端市场找到几百个符合资格的并不难。“比如有些高端客群自己虽然没有购买资格,但他们满18周岁的子女则有购买资格。”

链家地产数据显示,6月上旬,新建普通商品成交均价较5月份上涨2.7%。链家地产研究部陈雪称,上涨的原因主要是由于高端需求入市,造成房价结构性上涨。

北京市“稳中有降”的房价调控目标,是指新建普通住房,高端项目并不计入统计项目内。不过,北京中原市场研究部总监张大伟仅以容积率为标准对普通住宅和别墅价格进行了分析计算,结果显示,新建普通住宅(不含保障房)的价格也已开始上涨。6月上旬,北京新建普通商品房成交均价为20739元每平米,环比5月全月的19717元每平米上涨了5.2%,

调控不敢松动

中原地产华北区域董事总经理李文杰感慨称,现在的楼市缺乏稳定的市场规则,难以预期,每个人都在盲人摸象。

6月5日晚间,住建部新闻发言人再次重申“坚持房地产市场调控政策不动摇。”接近住建部人士称,住建部此次喊话的背景是,他们注意到5月成交量的大幅上涨以及房价上涨的苗头。

但这次喊话似乎被随之突然而至的降息所淹没,市场需求再被激发。

21世纪不动产高级分析师粟日认为,在二季度经济继续下行、央行降准降息、5月CPI 同比涨幅放缓的宏观大环境下,资金间接流向房地产行业的概率加大。而政府对首套房消费需求也持鼓励态度,银行对首套房贷松动,既是资金面宽裕的正常表现,一定程度上也是迎合政策之需。首套8.5折阵营扩大,对部分投资者的心理预期会产生一定影响,促其入市,而刚需购房族能得到一些实在的优惠,有助于成交量的继续回升,对“稳增长”是有利的。

在这种背景下,粟日认为,6月新房成交可望继续增长。不过,李文杰认为,限购并没有放松,购房需求是否可以持续释放,还要看总体经济的走势。

多家开发商向记者表示,仅从北京市住建委态度看,没有改变限购红线和调控目标的任何迹象。到现在为止,市住建委对商品房销售许可证报价仍然卡得很严格。“开发商申请销售许可证前都有一个销售证审查会,基本上都要求与上一期报送价格一致或者偏低,涨价很难。”一位开发商透露,如果有新项目需要报批价格,主管部门都会先给一个政府指导价,开发商再根据这个指导价报批,原则上不让涨价,除非有十分过硬的理由。不过,大部分开发商在报批价格时,会留一定的涨价空间,再以不同的打折方式入市。

这个关口,没有人敢松动调控,否则后果很严重。

u郑州:27新盘鏖战6月改善性需求接力入市

东方今报 2012-06-14

近期楼市利好信息颇多,先是多个城市政策微调被监管层默许,继而是央行今年来的首次降息,并扩大利率活动范围。与此同时,央行向各个商业银行下发特急文件142号文,文件中提到“银行房贷利率最低7折”。

在此之前,特别是五月份,各开发商已经普遍实行了“自救”——以价换量,这种做法也带来了楼市的相对繁荣。克而瑞研究中心提供的数据显示,2012年5月,郑州楼市成交量为67.14万㎡,相比4月份的52.45万㎡增长了14.69万㎡,楼市五月飘红。

业内预计,五月楼市的飘红以及楼市利好信息的释放,正逐渐改变购房者的心理预期,进入6月,改善性需求者和投资客很可能会接力刚需进入楼市,成为楼市中一股新的力量。

●“以价换量”催红五月

从一开始,人们就对楼市红五月给予了太多的厚望。不管是开发商走量清库存的关键时段,还是刚需出手的大好时机,都助推了楼市销量的增加,给五月更添了几分“红”。

这从全国一线房企的业绩中就可以看出端倪。今年5月,首先披露业绩的房企龙头——万科销售额重回百亿水平,达107.2亿元,环比大涨44%,领跑全行业;销售面积达102.5万平方米,环比涨26%。

保利实现签约面积91.65万平方米,同比增长48.46%;实现签约金额107.68亿元,同比增长45.4%,连续4个月实现同比双增。

具体到郑州市场,五月楼市同样飘红。克而瑞研究中心发布的数据显示,五月份郑州商品住宅成交均价为6471元/㎡,成交面积67.14万㎡。价格方面环比下降2.1%,同比上涨1.6%,但成交量比4月有较大幅度上升。

克而瑞分析指出,3月份以来,开发商采取“以价换量”的方式引导市场上旺盛的刚性需求并取得了较好的业绩,2012年刚需成为市场绝对主力的基调已经确定,受到销售产品和客户构成直接影响,全市销售均价在低位运行。

对于五月楼市的飘红,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,原因来自四个方面:一是以价换量,促销力度加大;二是刚需释放,首套房的购买者、改善性的购买者集中释放需求;

三是部分城市对政策预调微调的结果,这些政策的出台激发了市场上潜在购房者,再加上开发商的“以价换量”等,使潜在的购房者集中购买;四是对楼市回暖的预期“发酵”,影响了购房者的心理,多地政策微调之后,购房者心理渐渐改变,认为楼市调控会慢慢宽松。

●27盘新开 6月鏖战更甚

自今年3月以来,在“以价换量”的原则指导下,各开发商纷纷通过打折、促销等方式降低房价,在很大程度上刺激了楼市销量的上涨。统计数据显示,2012年5月郑州在售的156个楼盘中,101家有折扣和优惠,占在售楼盘的64.74%。

比较明显的例子就是美景·芳邻,均价6100元/㎡、首付低至两万、送精装修,极大激发了购房者的购买欲望,1000余套房源开盘当日即清盘,成为郑州久违的“日光盘”。

楼市五月的飘红,也让开发商对6月有了更多期待,市场的激战程度或许更甚于5月。据搜房网数据监控中心数据显示,截止到6月7日,郑州6月预计有27个项目开盘,其中有15个纯新盘项目、3个写字楼项目和2个商铺项目。而截至6月11日,6月郑州楼市已有4个项目开盘,本周末郑州楼市将会再有7个项目集中亮相。

旺市推盘是开发商抢占市场的一种策略,数据显示,郑州楼市5月共有30个项目开盘,与去年同期相比,增长57.89%;环比今年4月,增长52.63%。

而5月楼市的红火也让开发商对6月充满了期待。“2012年郑州楼市的成交高峰可分为两个阶段:第一个阶段便是传统的金三银四,第二个阶段便是红五月以及已经到来的六月。”一名业内人士表示,由此也可看出房企们对于6月的重视。

另一方面,随着全国30余个城市在政策上的“微调”举动,也影响了购房者的心态。郑州搜房网6月的一项调查显示:郑州楼市近六成购房者把置业计划放在近期,也就是最近的半年至一年时间里。

不过对于开发商而言,开盘量的增多意味着供应量的上涨,加上尚有的楼市存量,面对尚未完全回暖的楼市,他们所面临的挑战还很多,6月楼市鏖战将更甚于5月。

●改善需求接力刚需入市?

克而瑞分析指出,3月份以来成交量明显回升提升了开发商对市场的预期进而加快推案节奏;另一方面,客户观望情绪进一步减弱并加快了置业速度;目前供应量虽然明显大于成交量,但是在旺盛刚性需求逐渐爆发下,去化压力将明显降低。

克而瑞数据显示,5月份商品住宅存量为403.42万平方米,近三个月平均去化周期为6.99个月,相比年初的1月份,已明显降低。

回望五月郑州楼市,或可用以价换量成常态热销楼盘大增来描述。不过,随着楼市成交回暖、地方楼市政策微调被默认,购房者关于房价是否会反弹的担心又起。

而近期楼市利好信息颇多,先是降准、接着降息,与此同时,面对30多个城市的微调政策“迟迟不肯出手”,这已经表明中央的楼市调控政策正在趋缓,在经济整体下滑的大背景下,稳增长成了当下的主要定调,近期有不少业内专家纷纷表示“是时候出手购房了。”

五月楼市的红火,以及利好政策释放,正逐步改变购房者对于楼市的预期。有业内人士预测,在前五个月当中,刚需购房者是楼市的绝对主力,但这种局面很可能会在接下来的6月得到改变,改善性购房者,乃至投资客都很可能会放弃观望,果断入市购置物业。

河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰认为,从开发商层面来看,降价打折已持续一段时间,从政策层面来看,中央态度逐步放缓,“稳定”已是调控主基调,楼市下行已无可能。此时,一旦银行在利率上作出让步,必将对购房者产生较大诱惑,利息下调则正在一步步击垮购房者长期以来筑起的观望堡垒。

此外,6月的房价则可能保持稳定甚至有略微上扬,虽然6月楼市供应量仍然很大,但由于改善需求和投资客的进入,中高端物业的去化率会加快,也会在一定层面上影响整体房价。

不过也有专家持反对意见,河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社就认为,在货币政策微调的背景下,开发企业推盘力度继续保持在较高水平。面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略,也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售,所以说,房价总体仍维持稳中有降的趋势。

【行业观点】

u观点时评:楼市调控正“命悬一线”

就在这几天里,楼市发生了不少的变化,最大的变化有三点,一是买房的人多了,有的地方还重现了排队挂号的情况;二是房价止跌趋势明显,有的房价还出现了微涨,而取消优惠的情况更多;三是对楼市预期的变化最具典型性,也是危害最大的,因为中国的楼市从来都是由预期决定走向。

这些变化的原因无非两件,一是关于4万亿救市资金2.0版的传言,二是上周降息的影响。我对楼市调控一直信心很足,主要原因也是对上面两条的认识,我不太相信政府会再犯4万亿救市的错误,其实当年我也是4万亿的坚定批判者;降息虽然利好楼市,但是今年初以来,从宏观经济看,降息就已经是大势所趋。而同时,政府一直强调楼市调控决心绝不动摇,我相信,政府有智慧处理好刺激实体经济要求与加强楼市调控的关系。

其实,从降息以后的舆论来看,无论是经济学者还是开发商基本上还是比较冷静的,认为降息会对楼市产生重大影响的人很少。像万科的肖劲就认为,这次降息主要是为刺激实体经济,会对楼市产生一定作用,但这不是最主要的,并不意味着开发商度过最难日子。

其实,我本人是支持楼市回暖的,特别愿意看到交易量回升,但是基础应当是房价的下降,并且要坚决遏制住投资需求进入楼市。

按照以前的经验,房价往往会因为交易量的上涨出现快速反弹的情况,而房价的反弹又会导致大量的投资进入楼市,再次走进恶性循环的怪圈,这是最让人担心的事情。

6月9日,北京创下十亿成交佳绩,顺义某热销楼盘开盘6个小时即售罄,这场疯狂抢购的失利者们在售楼处久久不肯离去,惆怅溢于言表——因为他们听说开发商的下次开盘要涨价了。6月10日,深圳某楼盘6小时吸金超16亿。6月10日广州投资客抢占CBD 项目,均价在38000元/平的某公寓开盘一小时售出八成。上海周末一楼盘当日去化近九成。刚过去的这个周末楼市乐观情绪弥漫,似乎2009年春末令人惊悚的一幕重演,又一轮楼市的V 型反转将出现?

莫非楼市调控就此偃旗息鼓了?上个月国务院的几次常务会上,还一直在说调控的措施一个都不会减少,中央主要新闻媒体也是连篇累牍地在拨乱反正,为调控加油鼓劲呐喊。

但是,上个月住建部的官员公开为扬州的救市政策辩护,而同时,已经有30来个城市的微调政策陆续出台,大有法不责众的意思。究竟是有关方面和有关部门之间,或内部有什么原因?有什么隐情?是矛盾爆发的产物?还是唱的双簧戏?

此次降息也被买家理解为“政策底”已经出现,很多人开始忙着出手买房。更多购房人开始考虑,在今后,是否还能买到现在这个价格的房子?社会上普遍出现对未来房价反弹的恐慌,担心调控再重蹈之前的覆辙。

一次降息搞得社会这么大的动静,甚至有翻盘的倾向,上次调控的教训不能说不深刻吧?现在调控又到了命悬一线的时刻,这关系到宏观经济的发展,也关系到国家的稳定,我们不能小视,楼市调控应当进行到底,也必须进行到底。

u经济参考报:一手稳增长一手防泡沫

降息之后是否还需要其他的政策组合?如果有这种政策组合,是否会引起新一轮泡沫?这应该是当前决策层所纠结的焦点。

现在看来,如果希腊不退出欧元区,外需逐渐好转似乎前景可期,至少不会出现急剧下滑的局面。在投资领域,基础设施建设,尤其是中西部的基建,已经对投资增长起到支撑。对于地方平台的债务问题,估计管理层也将采取权宜态度,对部分有还款能力的平台在补充资本金后继续给予信贷支持。

但是,房地产投资的趋势,将成为投资需求最大的不确定性。房地产投资的继续回落,可能是继续拖累投资下滑的主力。基于对房价反弹的担忧,估计决策层会继续强调楼市总体政策基调不变,但对首套房等刚性需求以及中小户型普通商品住房消费,可能以微调提供支持,从而防止房地产市场调整幅度过大,拖累整个投资形势。

那么,这种对刚需的政策微调,是否会被市场解读为楼市政策放松呢?此前的降息,已经被许多开发商解读为楼市利好,一些地产界人士,甚至早在年初即对楼市政策放松满怀信心。这一预期的逻辑在于,房地产投资下滑严重影响投资需求,土地需求疲弱严重影响地方财政,开工量持续低迷严重影响未来楼市供给。

其实,在楼市供给和投资需求方面,政策还是有对冲措施可供选择,这就是加大保障房的投资力度。但是,由于需求疲软对土地财政的影响,财政究竟还有多少空间给保障房?这恐怕是个难解的话题。如果决策层屈从于这方面的压力,楼市政策发生动摇,那么对泡沫的担忧就将变成现实的压力。

这又引起了人们的另一个担忧,如果政策重回投资拉动的老路,就需要信贷支持投资增长,货币信贷再度宽松就在所难免。但是,货币信贷的宽松幅度也是决定泡沫的重要参照。这里有一组或许不尽科学的统计,2009年到2011年,M2/GDP的比例分别为1.7900、1.8078、1.8059。这一数值2002年到2008年间,分别为1.5374、1.6287、1.5837、1.6154、1.5975、1.5176、1.5130。国内楼市的冷热变化似乎和这组数据颇有相关之处。

由此看来,在稳增长的同时,也要提前防泡沫。这就要求政策对冲的重心从既往的只重需求,转向既拉动需求也改善供给。当前对于更大力度的结构性减税、非公36条的落实、金融改革试点等方面的推进,都是供给改革的举措,应该还有很大的推进空间。

同时,对于刺激政策,也需要从既往的只重视总量宽松,转向更加注重结构性放水。将增量的信贷资源引导到以保障房为代表的民生领域、中西部为重心的基建投资、中小企业为代表的民营经济、新兴产业和节能环保为代表的产业升级方向,从而达到在稳增长的同时防泡沫的目的。

必须正视,中国经济正处于高速增长到中速增长的转换阶段。需求刺激只是治标不治本的短期政策,供给端制度改革才是实现经济平稳转型的必要基础。回顾2008年以来,中国经济只是实现了去库存化,而没有真正完成去产能化,制造业仍然产能过剩,不宜盲目加大投资,中国经济长期向好还得依靠结构调整。

【房企动态】

u五月销售34亿绿城“卖股卖地”求生

观点地产网2012-06-13

绿城集团6月12日公布5月销售简讯披露,5月集团实现售合共929套,销售面积约17万平方米,销售金额为人民币34亿元(包括4亿的协议销售额)。销售额较4月份跌7.4%,同比则增加13%。

截至5月底,绿城集团已累计取得销售金额约138亿元(包括29亿的协议销售额),总销售金额中归属于集团的权益金额约为86亿元。

七折降价?

5月绿城共有6个新项目或项目分期推出销售,分别为新疆百合公寓、苏州御园、南通玉兰公寓、新泰玉兰花园、临安曼陀花园及合肥翡翠湖玫瑰园。当中除了新疆百合公寓是平层官邸、苏州御园及临安曼陀花园为别墅项目以外,其余都是商铺项目。

总推盘面积约10.5万平方米,但成交面积仅有约2.52万平方米,当月新推盘去化率也仅有24%左右。主要新推项目总销售金额为5.29亿元,占当月总销售金额的16%左右,销售均价为20984元/平方米。

不难发现,绿城5月还是以消化库存为主,并且主推商铺项目。而销售去化较快,更多人愿意将之与“降价”联系起来。

就在近期,绿城·兰园兰悦组团首次开盘,推出2号楼170余套房源,当日去化7成以上。6月9日继续加推1号楼,共57套房源,主力户型110方两房和180、192方四房。起价2.98万元/平方米,均价3.28万元/平方米。

位于西溪板块的翡翠城灵峰苑,推出了起价11000多元/平方米的住宅。

据了解,西溪诚园也将于6月中旬将推诚公馆80余套,户型面积130-160方,预计均价18600元/平米。

熟悉绿城这几个项目的人知道,西溪诚园的住宅均价一度超过3.7万元/平方米;兰园住宅售价5.5万元/平方米,翡翠城普通公寓售价1.8万元/平方米。

从价格上来看,绿城几乎是以“七折”出售。但据了解,是次上述项目推出的项目以酒店式公寓为主,使用产权均为40年,由于酒店式公寓与住宅的价格体系并不在同一水平中,这所谓的“降价”还尚待商榷。

不过,产品结构的调整还是为绿城的销售带来较大的提升。绿城常务副董事长兼执行主席寿柏年日前透露,6月前七天,亦共完成销售12.8亿,其中协议4.6亿元。

当然,这里面还有销售体系变革带来的作用。“今年上半年我们又做了销售的推动和改进,到5月份结束的时候,我们的销售额几乎是我们年初制定销售计划的100%。我认为我们销售方式、模式的改进在其中起了相当大的作用,或者是四分之一,或者是三分之一。如果没有这样一个销售方式和积极性更好的发挥,我们上半年的销售业绩可能只能完成70%到80%。”宋卫平日期公开表示。

他续称,下半年绿城的销售质量会更高,因为有很多楼盘都在下半年推向市场。

卖股卖地

而近期,房地产业界最为关注的,当属绿城出售24.6%的股权予九龙仓了。

6月8日下午,在杭州绿城中国与九龙仓的联合新闻发布会上,绿城常务副董事长兼执行主席寿柏年当众宣布,将向香港九龙仓配股,配股完成后,九龙仓将持有绿城中国24.6%股权,成为其第二大股东。

此次合作涉及资金合共约港币51亿元(人民币约41.8亿)。由两个部分组成:第一部分股份配售,配股价为港币5.2元,合共金额为港币17亿元,股份数目为3.3亿股(占当前股本数19.99%);

第二部分股份配售及发行永久次级可换股可赎回证券,股份配售的配股价为港币5.2元,金额为港币8.4亿元,股份数目为1.6亿股(占当前股本数9.88%)﹑永久次级可换股可赎回证券金额为港币25.5亿元,证券发行起第3年后可转换,换股价为港币7.4元,发行后首个5年年利率9%;之后每5年的递升差额为2%,发行后赎回溢价每年增加3.5%;最高溢价不超过17.5%。

绿城表示,本次战略性投资将有助于提高集团的财务稳定性,优化本集团的资本架构和管治架构。

宋卫平称,配股完成后,绿城净资产负债率将由140%降至89%,未来会把比率控制至稳定范围。而按照绿城此前公布的目标,今年的净资产负债率要控制在80%以内。

“这个肯定不是一个太痛苦的决定。与成千上百亿的房子卖不掉相比,这已经是一个非常好的决定。”宋卫平称。

在这次出售股权之前,绿城才刚刚完成几项土地项目的出售。

绿城公告,于5月24日,绿城将一家主要持有台州紫薇花园项目联营公司的39%股权,以3900万元出售予独立第三方。此次转让完成后,绿城仍持有该公司10%股权。

同天,绿城还将持有台州海棠花苑项目台州联营公司35%股权以3500万元出售,转让完成后,绿城仍持有该公司10%股权。

然而,与这些项目出售回笼的资金额相比,出售股权换来的现金却远比之前卖6个项目回笼的60亿现金要少。面对为什么不采取多卖几个项目来回笼现金的疑问,宋卫平就此解释,那些项目里可卖的程度,找不找得到合适的卖家,卖家对于价格的压制,马上导致亏本的可能性,它不一定是增量,而这些股权是增量。

但同时,有一点不能忽略,如果这25亿港元债券悉数转股,九龙仓就可凭最终35.1%的持股数成为绿城的“老大”,宋卫平只能退居二线。

宋卫平明确表示:“可转换债可以被赎回,也可以转成股权。但是,我们现在跟九龙仓达成一个基本默契,我们尽可能在三年之内赎回来。”三年之后,绿城能否赎回该部分债券目前尚无法预料。但至少可以肯定的是,绿城在这三年里,必须要更好地经营销售,才可能有这么一笔足够的资金。

u增资九方城中航地产二三线商业抢滩

观点地产网 2012-06-14

自调控以来,商业地产就成为房地产企业的新方向,而城市综合体也成为越来越多的开发商所追求的目标。

同样不例外,剥离酒店产业后的中航地产,亦不断在二三线增建城市综合体。

增资九方城

近日,中航地产发布公告称,公司拟向全资子公司中航城置业(昆山)有限公司增资2.4亿元,增资完成后,昆山置业注册资本将从1000万元增至2.5亿元,公司持股比例为100%。

公告显示,昆山置业负责江苏省昆山市萧林路九方城项目A6地块的开发经营工作。该地块总占地面积15.4万平方米,总建筑面积59.1万平方米,总地价为6.35亿元。该地块住宅一期建筑面积约14万平方米,目前正在进行昆山置业开发资质申请及立项工作。

中航地产表示,本次增资将增加昆山置业的自有资金,提高该公司的开发资金配套能力,有利于推进昆山市萧林路九方城项目A6地块的建设进度,为公司未来提供新的利润增长点。

据了解,昆山中航九方城项目位于萧林路以北,柏庐路、北门路之间,是一个50万方的城市综合体项目。

该项目融高档住宅、商场、SHOPPINGMAL、BLOCK街区、5A甲级办公、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市等多种业态于一体。

而此次增资的A6地块主要用于建设九方城的十万方的大型商业购物中心。九方城项目本身具有大量商业配套规划,而新地块建成后将会成为整个昆山规模最大、配套最为完善的都市生活广场。

此前,有中航地产相关负责人曾透露该项目最早将于今年年底破土动工,将会以购物中心先行启动,而中航地产将会对购物中心、五星级酒店自行招商运作,以此带动整个区域板块价值升值。

抢滩商业地产

九方购物中心即九方城,是中航商业地产旗下的商业品牌,也是城市综合体中航城的重要组成部分,亦是中航地产抢滩商业地产开发的试金石。

事实上,中航地产加快商业地产步伐,布局二三线城市综合体的节奏已大大加快。

据了解,中航第一家九方购物中心已于2011年11月12日在江西赣州正式开业;而位于成都市高新区金融城商圈的九方购物中心则计划于2012年下半年亮相,目前,该购物中心签约面积已超过七成。

中航地产表示,成都、赣州中航城项目是中航城第一代商业项目群,也是九方发展的首次实践和探索,未来要进行发展复制,九方将在深圳、南京、昆山等城市陆续开业。

“未来商业发展的方向是往城市综合体发展,中航地产的选择是对的。”戴德梁行商业服务部华南区分析师肯定其发展方向并作出解释,如果做一个纯粹的商业,其影响力、辐射范围会比较狭隘,相反城市综合体业态丰富,有商业、酒店、写字楼等发展空间会更多。

不过,谈及中航地产的城市综合体主要分布于二三线城市,该分析师认为,相比一线城市,在二三线城市建综合体还是比较有难度,存在一定的风险。

他指出,一个城市综合体的发展与该城市或地区消费水平习惯、购物人群心态、写字楼需求以及整个城市模式发展息息相关,而目前中国大部分二三线城市的城市发展水平还未达到水平,因此中航在这些二三线城市的综合体发展还有待观察。

他还表示,城市综合体的商业运营与其商业管理团队的水平也密切相关,中航地产的商业地产刚起步,商业团队还需要慢慢培育,配合其商业发展才能使总体都良好运营。

据了解,2011年9月6日,中航地产九方资产管理有限公司正式成立,其作为中航地产旗下持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台,注册资本为1000万元。

u碧桂园十里银滩二期七五折最低单价4300元

观点地产网 2012-06-13

6月13日,碧桂园方面正式公布欲在本月推出的十里银滩二期项目的房源价格。据悉,本次销售,碧桂园依然给出了7.5折的巨额优惠。

碧桂园方面透露,7.5折后单价为山景精装洋房约4300-4700元/㎡;园景精装洋房约5200-5800元/㎡;海景精装洋房约7800-8600元/㎡。

资料显示,二期新品包括全新组团“水蓝天”及“观山海”3、4号楼,主打户型为63-87平方米的两到三房,拥有约5.3万平方米大型滨海风情园林,享园景、山景、海景三重景,带精装修,大部分产品总价在35万-68万元之间。

此外,碧桂园十里银滩项目总经理黄祖武曾向观点地产新媒体介绍,二期项目总货量有数千套,届时可能会一次性推出进行销售。

去年7月份,该项目一期推出货量高达6000多套,消化了4000多套,当时精装山景洋房约5500-6000元/平方米,精装海景洋房约10000-11000元/平方米,受市场大环境影响,该项目更是推出7.5折,其最低价格仅4000多元/平方米。

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录:

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》预计2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》 自1998年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元,较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源:广州年鉴 1999年,广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口,之后保持稳定发展,每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源:广州市统计局

2003年1-11月份,广州市完成房地产投资亿元,同比增长%,而“九五”时期房地产开发年平均增长%,2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄,主要原因是,2003年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位:万平方米;金额单位:亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米,较2002年同期增长了%(2002年为%)。其中,预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关,达万平方米,同比增长%(2002年为%);二手房屋成交登记面积为万平方米,同比增长%(2002年为%),已是连续六年增幅超过20%,二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用,并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

惠州房地产发展现状调查报告

惠州房地产发展现状调查报告

一、前言 (3) 1.背景 ............................................................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.目的 (3) 二、调研对象和方法 (3) 1.调查对象 (3) 2.调查方法 (3) 3.分析方法 (4) 三、问卷结果总述 & 图表分析 (4) 1. 数据分析 (5) 2.结果总述 (8) 四、调研结果分析 (8) 1.总体现状和问题解决措施 (8) 2. 各功能分区调研结果分析..................................................................................................................... 错误!未定义书签。 五、调查局限性分析 .................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 六、思考与感悟 ................................................................................................................................................ 错误!未定义书签。 七、参考书目及文件 .................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 八、附录...................................................................................................................................................................... 错误!未定义书签。【对本地人的调查问卷】.................................................................................................................... 错误!未定义书签。【对外地游客的调查问卷】..........................................错误!未定义书签。

市场调查报告6篇

市场调查报告6篇 市场调查报告篇1 20xx年银行卡刷卡手续费定价机制政策的落地,一定程度上缓解了收单市场套码乱象,促使收单机构将发展重心从监管套利向提升服务质量转变,进一步释放了银行卡产业的创新活力,给产业发展带来新的机遇。与此同时,收单市场依然存在许多不容忽视的问题和风险,比如小微商户准入标准不统一带来的公平缺失、包括聚合支付在内的创新支付业务的价格机制有待理顺等。为了解会员单位在业务经营中存在的困难和问题,支付清算协会通过对37家代表性会员单位(包括21家银行和16家非银行支付机构)的书面调研,对我国收单市场基本情况以及会员单位反馈的主要问题进行了摸底。 银行卡收单市场发展概况 (一)银行卡受理环境不断完善 随着受理成本的降低和市场推广力度的加强,受理商户数量持续快速增长,受理环境不断完善。截至20xx年底,银行卡跨行支付系统联网特约商户万户,同比增加%,较上年末新增万户;POS终端万台,同比增加%,较上年末新增万台;ATM终端万台,同比增长%,较上年末新增万台。 (二)收单机构积极布局聚合支付业务 受成本低廉、客户需求等多种因素驱动,商业银行、支付机构等

加紧在聚合支付业务方面的布局。调研的36家1收单机构中,21家会员单位(58%)通过自身技术研发或与聚合技术服务商合作已经开展了聚合支付业务;4家会员单位(11%)正在推进聚合支付业务, 11家会员单位(31%)尚未开展聚合支付业务。聚合支付业务从形式上看主要有两种形式,第一种形式体现为商户布放智能POS,即融合了扫码、刷卡、云闪付、指纹支付、声波支付等支付方式中的两种以上的POS 机、PAd或其他智能终端;第二种形式体现为条码台牌,即通过在特约商户收银台或餐桌等位置张贴、布放二维码,支持微信、支付宝、银行等不同机构的客户通过扫二维码完成支付。 从背后业务实质来看,聚合支付业务则是收单机构依托银行、非银行支付机构或清算组织,借助以上各方的支付通道与清结算能力,利用自身的技术与服务集成能力,将一个以上的银行、非银行支付机构或清算组织的支付服务整合到一起,为商户提供包括“支付通道整合服务”、“集合对账服务”、“差错处理服务”、“技术对接服务”、“会员账户服务”、“运行维护服务”、“终端提供与维护”等服务,减少商户接入、维护支付结算服务的成本支出,提高商户支付结算系统运行效率,获取增值收益。 (三)收单业务整体规模稳步增长2 随着受理环境的不断完善以及线上线下收单业务一体化的发展,银行卡收单业务量保持高速发展态势,收单交易金额机构集中度有所提升。根据协会统计数据,20xx年,全国182家收单机构3共处理收单业务亿笔,金额万亿元,分别较上年增长%和%。排名前十位的收

秦皇岛市(市辖区)房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

秦皇岛市(市辖区)房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 本报告剖析秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数重要指标即房地产业年末城镇单位就业人数,居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等,把握秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数发展规律,前瞻未来发展态势。 秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观,借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析,体现完整、真实的客观事实,为公众了解秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数提供有价值的指引,为需求者提供有意义的参考。 秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告需注明出处。

目录 第一节秦皇岛市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (3) 一、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重 统计 (3) 四、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (5) 八、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 (2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节秦皇岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、秦皇岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、秦皇岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录: 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》可能2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉,广州拟从4月1日起,提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算,此次调整标准,全市城镇平均低保标准为515.83元(平均提高10.44%),农村平均低保标准为445.71元(平均提高18.18%),提高低保标准后,农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上,《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》(征求意见稿,下称《方案》)正在公示,征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》,城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金,按当地低保标准上浮30%计算。同时,提高低收入困难家庭认定标准,低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称,广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露,今天的确收到相关文件,暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业,包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼,现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心,对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区,她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在,只是细则没确定因此一直没出台,今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后,记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所,对方表示已在昨日接到正式通知,3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时,对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定,暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”,限制境外人士购买非居住性物业,对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示,在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法,正式执行是从3月1日起,境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外,已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

广东惠州房地产市场报告

当前房地产市场运行情况分析 最近几年,惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势,成为全社会固定资产投资的一个亮点,经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前,如何把握房地产开发投资的现状和重要特点,需要我们认真分析,找出问题症结,为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年,房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年,房地产开发投资增长%,2002年增长49%;2003年,房地产开发投资突破20亿元大关,达到亿元,增长%;2000-2003年年均增长速度为%,比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年,房地产投资占全社会投资的比重为%,比2003年同期高出个百分点。2004年上半年,房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点,但整体增速保持增长,完成投资亿元,增长%,比去年同期增幅提高个百分点,其中商品房建设投资额亿元,占房地产开发投资的%,全社会固定资产投资亿元,增长25%。(见图表一) 数据来源:惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点: 第一,房地产开发投资增幅平稳,商品房销售面积大增,销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后,今年以来,房地产开发投资保持范围内的增长态势,但商品房销售面积、销售额相对增长较快,空置面积增长速度明显上升。上半年,商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米,分别增长69%和%,全市商品房平均销售价格2437元/平方米,比去年同期下降94元/平方米,商品房空置面积万平方米,是去年整年的%,比2002年整年度多出万平方米,增长速度明显增加。(见图表二)

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告,欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里,可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势,使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷,集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成,从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里,盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设,经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成,成为江苏新型的海河联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨,木材达300立方米,集装箱生成量50万TEU,各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下,全港房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城,按照一年拉开主框架,二年初见成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标,以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则,科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉

市场调查报告范文4篇

市场调查报告范文4篇 市场调查就是指运用科学的方法,有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销的信息和资料,分析市场情况,了解市场现状及其发展趋势,为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。下面有小编整理的市场调查报告范文,欢迎阅读! [篇一:建材市场调查报告] 20xx 年3月16日至3月26日,本人就东北地区卫浴卡材市场盔行了初步调查,主要走访了沈阳和长春两个地区,集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及东北地区卫浴卡材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析东北地区卫浴卡材市场的整体情况,为下一阶段阿诺玛产品在东北地区的市场推广做针对性的准备,同时为销售决策提供依据。 一、东北地区卫浴卡材市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴东北老工业基地政策的深入,东北地区的经济建设一日千里,由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例,20xx年,沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用,预计住宅销售面积将在1100万平方米左右,建材及相相关销售在50亿元以上,卫浴苦具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射,巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种: 专业建材市场内的自营专卖店或加盟专卖店(分销商)、综合卖场,进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道,也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道,而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。 沈阳:各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中,尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内,如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、东北陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看东北陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营,中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。 长春:长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近,

秦皇岛市场调查分析[1]

第一部分秦皇岛房地产市场总体状况 一、秦皇岛市房地产市场分析: 1、政府加大土地供应能力,推进土地市场建设,保障项目需求 秦皇岛市被国土资源部确定为全国50个地价动态检测点之一,XXX的地价水平及变化趋势,将体现秦皇岛经济实力和房价变化。仅2005年,城市区就共以招、拍、挂形式出让经营性用地30宗,面积181.83公顷;审批土地出让卷155宗,面积383.95公顷;收购储备土地24宗,面积168公顷;特别是依法收回了闲置达13年之久的“海洋花园村”项目用地70.53公顷。今年谋划启动3个老旧小区和7个“城中村”改造;完成经济适用房续建18.38万平方米,组织实施82.62万平方米,谋划启动62万平方米,及土地开发整理项目55个,面积4704.13公顷,为XXX项目建设提供了用地保障。 2、整顿房地产市场,宏观把握市场 自中央决定稳定房价,调控房地产市场之后,先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、提高房贷利率、地产预售收入所得税上调5%等法律法规。打击炒房行为,对房屋销售情况进行监控,着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房,打造新型特色宜居城市。但对于由地方政府、房地产开发商与购买者多方组成房地产市场,能否有效抑制房价畸形飙升最终取决于市场供求。 3、秦皇岛楼市日趋理性化,小户型倍受追捧,房价稳中求涨 2005年,秦皇岛房地产市场价格继续呈稳步上涨的态势,同比上涨5.4%,商品住宅平均单价为2855元/平方米,其中多层住宅(6层以下)平均单价为2700平方米,高层(6层以上,有电梯)为3006元/平方米。据统计,今年前两个月XXX新建商品住房销售价格同比上涨4.9%,其中普通住宅上涨6. 2%,高档住宅上涨3.7%,二手房销售价格温和上涨,同比上涨3.2%,涨幅比去年回落了2.4个百分点。总体上看,前两个月秦皇岛房屋销售价格同比上涨4.3%,涨幅比去年低1.1个百分点。并低于全国平均上涨幅度。 秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类:一、自用需求;二、投资需求;三、盲

市场调研报告范文精选3篇

市场调研报告范文精选3篇 调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章,通过事实说明其观点,对调查对象作出评价,阐明其意义,或从总结点上的经验入手,讲明某个道理。调查报告要怎么写呢?我精选了一些关于调查报告的优秀范文,让我们一起来看看吧。 市场调研报告 一、调查方案 (一)调查目的:通过了解大学生手机使用情况,为手机销售商和手机制造商提供参考,同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。 (二)调查对象:在校生 (三)调查程序: 1、设计调查问卷,明确调查方向和内容; 2、进行网络聊天调查。随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表; 3、根据回收网络问卷进行分析,具体内容如下: (1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征,推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;

(2)根据各个同学对手机功能的不同要求,对手机市场进行分析; 二、问卷设计 大学生手机使用情况调查问卷 三、数据分析 根据以上整理的数据,我进行数据分析,得出结论:学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。 (一)根据学生手机市场份额分析 (二)学生消费群的普遍特点 作为学生我对这个群体做了一些了解,对于我们共同的特点进行分析,得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段,才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析: 1、学生消费群的普遍特点: 1)没有经济收入; 2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬; 4)学生基本以集体生活为主,相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。 5)品牌意识强烈,喜爱产品; (三)学生消费者购买手机的准则和特点

秦皇岛市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

秦皇岛市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

序言 本报告对秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理,从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数,房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入,并对现状及发展态势做出总结,以期帮助需求者找准潜在机会,为投资决策保驾护航。 秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础,数据来源于权威机构如中国国家统计局等,力求准确、客观、严谨,透过数据分析,从而帮助需求者加深对秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解,洞悉秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势,为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节秦皇岛市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (3) 一、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计 算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分 析 (4) 五、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分 析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析5 八、秦皇岛市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计 算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、秦皇岛市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

2020推荐市场调查报告范文5篇

2020推荐市场调查报告范文5篇 为进一步促进我乡的行政服务工作,本人于近日到部门和群众中,以乡行政服务中心为重点进行了专题调研,听取了相关工作汇报, 与中心有关人员进行了座谈,查看了有关行政许可和非行政许可审 批项目等工作台帐,并在此基础上,提出一些建议和意见。 一、我乡行政服务工作取得的成绩 (二)部门的大局观念明显增强。政府各职能部门转变思想观念,自觉投入到职能归并工作中。一是大多数职能部门的行政审批事项 进入行政服务中心,并对外承诺和公告“中心的窗口是本部门唯一 的审批事项受理点”。二是多数单位授权较为充分,给窗口工作负 责人以充分的事项审批权,由其独立审批并承担责任。这种一站式 审批、一条龙服务的模式,为广大群众和企事业单位办理各项手续 提供了极大的便利。 (三)行政服务工作机制日趋规范。经过近几年的实践和探索,行政服务中心的管理机制不断得以深化,管理逐步走向规范。突出窗 口管理,强化制度建设,严格执行考勤、请假、作息等制度,建立 窗口办事首问负责制和岗位责任制,积极开展争创“红旗窗口”、 争当“服务明星”等活动。公开中心监督电话和投诉电话,加强对 中心效能行为的检查监督,积极开展群众评议工作。 (四)服务水平和质量不断提高。以创“人民满意机关”为抓手,创新服务形式和服务内容,不断完善告知承诺制、限时办结制、传 真服务和绿卡服务等运作机制,大大提高了审批办理的效率。 二、存在的困难和问题 我乡行政服务工作在为民便民、改善服务等方面取得了一定成绩,但也存在着一些不可忽视的困难和问题。 (一)职能归并工作认识还不够到位。从我们调查的情况看,个别单位领导观念还未彻底转变,对职能归并工作不够重视,把行政管

惠州市房地产行业研究报告

惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前言 在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看,房地产开发投资占GDP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说,供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存。在这方面,不同类型的城市要根据地方特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说,目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市,应考虑进一步控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用,允许房企适当调整套型,从供应源头调整结构,以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进,加快存量房转为公租房和安置房,特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时,进一步健全多层次住房供应体系。 此外,“十三五”规划纲要提出,未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构,促进市场供需平衡,保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区,稳步化解房地产库存,扩大住房有效需求,提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。

大学生市场调研报告范文5篇

大学生市场调研报告范文5篇 大学生市场调研报告范文1 一、调查方案 (一)调查目的:通过了解大学生手机使用情况,为手机销售商和手机制造商提供参考,同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。 (二)调查对象:在校生 (三)调查程序: 1、设计调查问卷,明确调查方向和内容; 2、进行网络聊天调查。随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表; 3、根据回收网络问卷进行分析,具体内容如下: (1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征,推断大学生总体手机月消费分布的相应参数; (2)根据各个同学对手机功能的不同要求,对手机市场进行分析; 二、问卷设计 大学生手机使用情况调查问卷 三、数据分析 根据以上整理的数据,我进行数据分析,得出结论:学生手机市

场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。 (一)根据学生手机市场份额分析 (二)学生消费群的普遍特点 作为学生我对这个群体做了一些了解,对于我们共同的特点进行分析,得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段,才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析: 学生消费群的普遍特点: 1)没有经济收入; 2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬; 4)学生基本以集体生活为主,相互间信息交流很快易受同学、 朋友的影响。 5)品牌意识强烈,喜爱产品; (三)学生消费者购买手机的准则和特点 通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等,这也成为学生购买手机的四个基本准则。在调查中表明,大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计,如形状、大小、厚薄、材料、颜色等,占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮,“内涵”也很重要,所以手机功能也占有一席之位,占50%;其次看重的是价格,而较少看重的是品牌,看来现在的大学生还是比较看重实际的。 大学生市场调研报告范文2

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一:南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1)南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划(2006-2010)...............................................................10-11 1)城市规划 (10) 2)交通规划.......................................................................................10-11 二:南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1)万科府前一号 (18) 2)茗荔雅苑 (19) 3)优山美墅 (20) 4)广晟海韵兰庭 (21) 5)碧桂园豪 (22) 6)南沙奥园 (23)

市场调查报告范文6篇

市场调查报告范文6篇 市场调查报告范文市场调查报告范文(一): 关于手机的市场调研报告 目前我国手机产业在市场快速发展的依托下,继续持续了高速增长的发展势头。而手机商也在极力的至于手机的创新,追求更加的与众不同,以至于在市场的竞争中占据优势。这时候智能手机就顺应时代的潮流而问世了。谷歌安卓系统的HTc、苹果IoS系统Iphone顿时风靡全球。在中国市场有力的挑战了诺基亚的市场份额第一的宝座。 时代在进步,社会在发展。不想落后那么就务必得创新,务必跟得上时代的脚步。国产手机虽然取得了群体性的突破,但系统、品质、营销、宣传等都跟不上国外品牌,占领市场份额的优势很弱。国产魅族就顺应时代呈此刻消费者面前,让所有的国产手机商有了借鉴的榜样。不可否认的魅族手机的宣传很到位、很成功。但宣传的成功并不代表真正的成功。在真正的开售日开始,魅族手机的各种各样的问题就显示出来了。于此基础上,在各种渠道从魅族手机的营销、优势、产品、库存多个方面上进行了资料搜集,并保证执行操作的简易性与客观性,最后对问卷进行了详尽的分析,并借以了超多数据与图表,以此更加全面地阐明问卷的具体状况,得

出更加精准与富有代表性的结论。 调查实施 调查背景 根据工业和信息化部统计,XX年我国手机产量亿部,占全球手机产量的%;截止到XX年5月底,我国手机用户已经到达亿户,并继续持续快速增长态势。但是从国内手机市场的品牌占有状况看,国产品牌的手机只占%,中国的手机市场依然是海外品牌一统天下的局面。XX年中国手机市场规模将接近1600亿,智能手机、音乐手机、3G手机将成为未来5年市场发展的亮点。 中国手机市场进入规模化增长阶段,产品及市场层面的竞争相当激烈,产品同质化、价格战及渠道下沉是最直接表现,厂商竞争重点也由争夺市场份额向追求利润转移,手机市场竞争全面升级。与此同时,手机核准制取消以及中国3G 手机市场即将启动加速手机市场竞争全面升级,一方面体此刻优势品牌份额集中及众多中小品牌份额分化,另一方面体此刻厂商、运营商、渠道商及零售商之间的博弈由竞争向竞合发展。 调查方法 本次调查我们小组采用了问卷调查的方式,我们使用了标准化的问卷程序。问卷以一般性问题开始,而后随着问卷

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【精华】市场调查报告范文 锦集六篇

【精华】市场调查报告范文锦集六篇随着个人素质的提升,需要使用报告的情况越来越多,报告根据用途的不同也有着不同的类型。那么,报告到底怎么写才合适呢?以下是帮大家整理的市场调查报告6篇,希望对大家有所帮助。市场调查报告篇1 由于人们几千年的封建保守思想,美术教育在基础教育中被视为“副课”。在期末考试来临时,甚至连最后的“阵地”也丢失了,被语、数等考试性科目“占领”。这是长期以来的应试教育的弊端。素质教育的兴起,使美术教育有了抬头的一日,但是人们衡量一个学校、一个班级、一个老师的好坏仍是单纯的学习成绩。目前,我国义务教育阶段的美术教育在诸多方面尚未能达到素质教育的要求,如:课程综合性和多样性不足;过于强调学科中心;过于关注美术与专业知识和技能;脱离学生生活经验;学生的学习没有兴趣等等。针对此现状,本文结合自身在洛阳市东升第二中学的教学实践,对洛阳市东升第二中学的美术教育现状做了一个调查报告。这要通过对洛阳教育管理机关、校长与学校的管理层、学校美术教学的开展情况、学校美术师资队伍的现状和问题以及自身的教学工作作为调查对象,从而进一步对洛阳市东升第二中学的美术教育现状进行分析。 在参加中学美术教学一年后,发现大部分美术教师都遇到了诸多问题,如因知识面较窄而难以解答学生在课堂上提出涉及边缘学科的知识问题;美术鉴赏课程达不到理想效果;美术课堂教学秩序不好,而且出现“满堂灌”,学生也对美术不感兴趣、不重视等等多种问题。针对学校美术教学现状,对当地教育机构、教育单位、美术教师等对象进行相关调查分析。 一、当地教育管理机构对美术教育的态度 河南省洛阳市新课程实验启动后,由于基础教育培养目标、课程体系的重建,要求转变教师教育观念和学生学习方式,学校文化建设呈现新的面貌,教育科研出现新的形势。认清新形势,驾驭新局面,对推进新课程实验,提高新课程教育质量具有决定性的意义。 在这一年多的时间里,洛阳市美术教师在洛阳市教育局的大力支持及体卫艺、教研室的直接领导下,结合各学校各教师的实际情况,带领全体教师权利参与新课程改革的实践与探索。通过聘请专家到洛阳市进行“新课程专题讲座”、“美术课程研讨会”、“美术课堂教学大赛”以及美术教师培训等活动,对洛阳市美

【推荐】市场调查报告范文汇编六篇

【推荐】市场调查报告范文汇编六篇 市场调查报告范文汇编六篇 在当下社会,报告有着举足轻重的地位,不同的报告内容同样也是不同的。为了让您不再为写报告头疼,以下是收集整理的市场调查报告6篇,希望能够帮助到大家。 市场调查报告篇1 调查背景:随着我国经济社会的进一步发展,作为社会特殊消费群体的大学生的消费观呈现出多种特点,这些特点不仅是其世界观的反映,而且对世界观的形成和发展有着重要的反作用,同时也在一定程度上影响着我国经济社会的发展。因此,关注大学生手机消费状况,把握我大学生生活消费的特征和行为导向,培养并不断提升大学生的“财商”,在当前社会便成为我们每个大学生应面对的课题。 一、调查目的:了解大学生手机消费情况 近年来,随着手机在校园里的普及,越来越多的手机厂商把目光投向了校园这一潜在的巨大市场。为了了解手机在大学生中的普遍情况、使用效果以及消费情况,掌握手机在大学的销售情况和市场前景,我们决定以大学生为调查对象,对校园里的手机市场作一次调研,。 二、调查对象:大学生 三、调查项目和调查表: 四、调查时间:20xx年10月01日——20xx年10月10日 五、调查方式:网络问卷

为了使调查具有普遍性,我们放弃了传统的书面问卷形式,而采用制作电子版问卷在网络上进行调查的方式。这样做的好处是显而易见的: 1. 提高效率,减少调查工作量。我们制作的电子版调查问卷使用https://www.doczj.com/doc/4514038360.html,平台开发,并挂在朋友的个人主机空间上,无需印刷,无需人工分派问卷 2. 调查范围更广,调查对象更具随机性。由于是在网上答卷,没有空间和时间的限制,回答我们答卷的大学生朋友人数在9天左右的时间内轻松突破100人,最后达到了123人,并且这些参加我们调查的朋友来自全国各地。这个数字是由调查页面自动跟踪生成的。 3. 数据统计便捷。我专门设计了一个调查数据统计页面,对调查数据进行自动的跟踪统计,主要有人数统计,占同类选项百分比统计等 六、调查方法: 1. 由调查小组成员共同协商确定问卷内容,以书面文件形式确定,交由 本人进行制作成电子版调查问卷。 2. 电子问卷制作完成并通过无错测试后,我将其上传到我朋友租用的虚拟主机空间。 3. 动员调查小组所有成员进行广泛宣传,宣传方式主要有二:一是让自己的朋友上网回答调查,二是在论坛上发布信息,让论坛上的网友帮忙回答

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