BA维保方案
1. 楼宇自控系统维护
自控系统维护的必要性
定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。我们会对整个系统设备的各个部分
及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
系统维护具体实施方案（可行性）
为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
系统维护具体实施方案计划安排
智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。公司将以优质的服务、专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。
设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。
全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话，2小时内派专业技术人员到现场处理问题。
在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、检测需
维保的设备运行状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据《维护保养细则》。
对控制柜及中控室重点保养，有专职工程师负责进行维护，并对各设备的技术标准进行软件和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。
每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提供完整详实的维护保养报告。
维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调整维保时间，便于维保工作顺利开展。
集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。
在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需要来安排。
维护保养工程管理结构
质量管理目标
加强质量检查管理，建立质量管理体系。为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下几个方面对质量计划进行控制。
o工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负责。
o制订工程项目质量方针，组织全员进行全过程贯彻执行，质量方针目标是：
?1）满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。?2）符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。
?3）符合我公司一贯的质量目标要求。
o确定质量管理重点部位：
主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作
o
o定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评
o建设完善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程
o加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用
安全目标
建立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中伤及事故，轻伤事故不超过%。
文明施工目标
通过对维护现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。
3. BA系统维护保养细则
总则
维护地点：BA系统各工作点及机房
维护工期：每次2个月
维护周期：一年两次
我方确保系统长期处于良好的运行状态。
维护期间，我方在接到报修通知后，将在2小时内赶到现场（7X24小时），负责免费维修及抢修，并尽快排除故障直至系统运行正常。
维护内容
1 通用作业
故障对应：
-故障的受理
-断开故障部位
-特定故障部位
-故障部位的修理（机器的调整、更换、修理等）
-修理的确认
编制保养计划：
-与业主协商拟定定期保养日程计划。根据定期保养计划与机器设备供货商协商日程
故障、保养状况管理：
-构成系统的各机器设备故障状况（故障次数、故障内容、措施内容、发生时间、回复时间等）、保养状况（保养次数、保养内容、处理内容、保养时间）等的管理
-根据故障状况、保养状况为基础编写保养报告
设备状况管理：
-构成系统的各机器设备状况（设备台数、备用台数及设置地点）的管理
2 楼宇设备自动化系统
定期保养：
-加油及一般性调整
-确认有无异常
-保养必要部分的性能
-修理和调整磨耗部分
-系统功能测试（包括诊断程序）
-与各系统间联动功能的测试
定期检查项目
通讯干线的维护和检修
系统运作期间，确保通讯线路的线路状况良好：
(1)诊断、排除通讯线路故障
(2)视需要，提出改善线路质量的方案或技术观点
通讯干线的保障是整个BA系统稳定运行的一个重要因素，一旦通讯干线出现故障，应属于首要解决的事件。
通讯线路的维护保养内容包括信号端接检查、屏蔽端接检查、屏蔽接地检查、压降测试、线路整理等，可随DDC控制器维护同步进行。当发生通讯线路故障时，先检查DDC箱体内部，确诊线路中间出现断路、短路等现象时，进行线路检修，必要时重新穿线。
弱电供电线路的维护和检修
系统运作期间，确保弱电设备电力的持续稳定。
(1)诊断、排除电路故障
(2)针对多发性故障，采用适用方法，消除隐患，增强供电稳定性。
弱电供电线路的保障是整个BA系统稳定运行的一个重要因素，供电线路的故障将造成多个设备的关闭，会造成一定的影响。
弱电供电线路的维护保养内容包括电源端接检查、极性检查、空开检查、保险丝检查、压降测试、线路整理等，可随DDC控制器维护同步进行。当发生供电线路故障时，先检查DDC 箱体内部，确诊线路中间出现断路、短路等现象时，进行线路检修，必要时重新穿线。
现场控制设备
1. 温度传感器
维护检修内容:
1) 确认器件是否缺损,受潮
2) 确认外观及装置内外环境
3) 确认设备功能检测及检测
4) 确认DDC检测电源的电压电源状态
5) 确认各端子连接器连接状态
6) 确认设备与控制器直接的通讯联络
7) 确认器件内外清洁
8) 确认器件安装是否松动
该器件的维护保养为每年两次。
2. 压力变送器
维护检修内容:
1) 确认器件是否缺损,受潮2) 确认外观及装置内外环境
3) 确认设备功能检测及检测
4) 确认输入电源、DC电源的电压电源状态
5) 确认各端子连接器连接状态
6) 确认设备与控制器直接的通讯联络
7) 确认器件内外清洁
8) 确认器件安装是否松动
该器件的维护保养为每年两次.
3. 温湿度传感器
维护检修内容:
1) 确认器件是否缺损,受潮
2) 确认外观及装置内外环境
3) 确认设备功能检测及检测
4) 确认输入电源、AC电源的电压电源状态
5) 确认各端子连接器连接状态
6) 确认设备与控制器直接的通讯联络
7) 确认器件内外清洁
8) 确认器件安装是否松动
用手持温湿度测量仪，检测任意监控环境下的温湿度，测量仪测试值与系统工作站显示的温湿度传感器检测值进行比较，当显示值的绝对误差低于温湿度控制精度时为合格。该器件的维护保养为每年两次次。
6. 阀门及执动器
维护检修内容:
1) 确认执行器器件是否缺损
2) 确认器件接线是否良好
3) 确认器件手/自动是否运转正确
4) 确认外观及装置内外环境
5) 确认设备供电状况
6) 确认该设备安装状况
7) 确认停电时该设备的动作
8) 确认正常工作时的设备功能
9) 确认各端子连接器连接状态
10) 确认设备与控制器间的信号传输功能
11) 确认阀门的开关状态
12) 检测执行器的线性调节度
13) 确认电控器件是否变形,发热,损坏
14) 对器件清洗,除尘,润滑
15) 确认阀体是否渗水
该器件的维护保养为每年两次.
7. 系统功能