中关村科技园区海淀园商业发展规划
（2001--2010年）
一、总则
（一）规划范围与重点
中关村科技园区海淀园(以下简称园区)，包括中心区和发展区，面积359平方公里，其中中心区73平方公里，发展区286平方公里。规划重点是中心区和发展区的商业模式、布局结构和服务功能。
（二）规划期限
本规划期限为2001--2010年。
（三）规划依据
⒈有关园区建设的请示、批复与各部门规划
——北京市人民政府、中华人民共和国科学技术部《关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示》；
——国务院《关于建设中关村科技园区有关问题的批复》；
——《中关村科技园区“三年大变样”基础设施及园区建设实施计划》；
——《北京中关村科技园区总体规划》；
——《北京中关村科技园区海淀园及海淀区总体规划》；
——《中关村科技园区条例》；
——《海淀区北部地区总体规划》；
——《北京商业发展规划纲要(2001—2010年)》。
⒉调研与预测报告
对园区现状的调查分析和对2010年的人口规模、科技与经济发展、市场供求状况的预测。
⒊参照体
美国硅谷、台湾新竹及日本筑坡等科技园区的商业模式及发展情况。
（四）规划原则
⒈整体设计。根据园区经济发展要求、市“十五”时期商业发展规划和商业流向规律，打破行政区划，结合园区与周边地区商业的互动与影响，对园区科技服务业和生活服务业进行整体规划，对中心区与发展区商业模式进行统一设计。
⒉前瞻谋划。立足现实，放眼长远，充分考虑未来园区经济发展和市场变化特点，坚持以发展为主线的方针，用国际视野，比照世界先进水平进行规划。
⒊协调发展。主要是协调好商业与其他产业之间的关系，协调好商业同自然环境的关系，协调好商业内部的生活服务与科技服务的关系，使不同行业、业态、规模的设施互补互利，协调发展。
二、指导思想与发展目标
（一）规划指导思想
园区商业的建设和发展要适应《北京中关村科技园区总体规划》提出的园区10年建设目标要求，突出主体特征，坚持“两个服务”，发挥“两个作用”。
⒈主体特征
——园区商业主体设施是园区社会基础设施的配套组成部分，是服务于园区社会经济发展的一个支持、保障系统。
⒉两个服务
——服务于园区高新技术产业，通过完善和开发现场交易、网上交易、拍卖、租赁、咨询及各种中介服务功能，确保高新技术产品的流通“无障碍”。
——服务于园区居民，尤其是科技人员和创业者家庭，通过完善和开发商品服务、家政服务、娱乐服务、旅游服务和信息服务等各种服务功能，确保其享受的商业服务环境与国外高科技园区“无差异”。
⒊两个作用
——园区商业要通过在整体模式和功能配置方面的创新，成为展示新经济时代科技商品流通模式的样板，扩大园区技术产品与服务的影响力和幅射力，对园区高新技术产业的发展起拉动作用。
——园区商业要通过在布局形式和运行模式方面的创新，成为展示首都生活服务商业先进发展水平的窗口，对园区居民生活质量的提高起保障作用。
（二）规划理念
⒈人本化。根据“高科技与高情感相平衡”的法则，园区的商业建设从目标设定、结构设计、整体布局、业态选择到经营体制、营销方式都要坚持以人为本，形成人本化商业发展模式。
⒉国际化。借鉴发达国家和地区科技园区商业发展的经验，鼓励新型商业、新型业态和新型服务业的发展，确保园区商业服务水平和功能与发达国家科技园区“无差异”。
⒊集中化。考虑现代商业的发展趋势，通过按服务功能分区，对商
业网点、设施的集中布局安排，体现以集中为主、分散为辅的新型园区商业布局特点。
⒋便捷化。根据园区居民生活工作特点，建立全方位、立体式、对各种需要均能做出快速反应的便捷化服务系统，实现各种商业服务设施和功能的全面连锁化。
⒌网络化。在建立高效合理的实体连锁商业网络基础上，依靠园区内宽带网和公用信息平台，大力发展电子商务，实现园区科技产品流通、生活服务商业的全面信息网络化。
⒍绿色化。适应生态型高科技园区的环境特点和园区市场的特殊需求，配合“碧水蓝天”工程实施，着力发展绿色商业。要从商业设施到商品经营和服务实现全方位、全过程的田园式、绿色化，开创商业发展与生态优化相融合的新型商业模式。
（三）规划总目标
利用10年时间，建设国际一流水平的发达的科技园区商业
服务体系。
具体特征：
⒈布局科学，结构合理，设施先进，具有较强的幅射能力和竞争能力；
⒉对园区经济发展和居民生活质量提高具有充分的保障和引导功能，对北京商业发展有窗口和示范功能；
⒊具有支撑旅游业和国际会展业发展的旅游商业和会展商业特征；
⒋体现人本精神，实现先进商业科技手段、田园式生态环境和绿色营销一体化；
⒌反映首都人文精髓，实现首都商业文化与现代时尚和智能化的有
机结合。
（四）发展指标
⒈总量发展指标:至2010年
——科技商品销售总额：2000亿元；
——社会消费品零售总额：510亿元；
其中：餐饮服务业营业收入：60亿元；
——营业总面积：190万平方米；
其中：消费品零售业(含餐饮服务业)营业面积：150万平方米；科技商品会展交易中心营业面积：40万平方米；
——人均占有消费品零售业（含餐饮服务业）营业面积：1.0平方米。
总量指标增长速度
⒉结构发展指标:至2010年
——社会消费品零售总额和科技商品销售额的比例(社会消费品零售总额含综合商场的科技商品销售额)：1:3.9；
——商业设施地区结构(发展区和中心区面积比例)：1:1.5；
——商业网络化发展水平(连锁商业和电子商务销售额占社会消费品零售额的比重)：58-60%；
——商业设施集中化程度(集中于大型购物中心、地区商业中心的店铺占零售业总营业面积的比重)：60%以上。
商业规模及区域分布
依据园区经济环境对园区商业的要求和对园区目标市场的分析，参考发达国家和地区科技园区商业发展的经验，园区的商业模式及其功能，应该具有不同于一般城市商业的三个基本特点：
第一、园区商业承担着保障园区科技产品和技术流通“无障碍”，保障园区居民主体生活与在发达国家科技园生活“无差异”的双重任务。
第二、园区商业既是发达的商业，也是“静悄悄”的商业，不应该刻意追求对周边地区零售客流的幅射力、吸引力。
第三、园区商业应该是能够向园区社会提供全面的生产、生活服务
的系统经营网络。
为此，确定园区商业的基本模式是：面向两个市场，建立两套功能相对独立的商业系统；以三个不同形式和功能的大型商业集群为核心，构成园区商业的主体框架和骨干层次；以分布于全区高度组织化的中小商业设施为基础，形成园区商业服务的基础层次；以涵盖全区的电子商务网络为支持系统，形成园区虚拟商业服务网络。简言之，园区商业的基本模式是由两套商业系统、两个层次、三个集群和一个网络体系所构成的互动互补、协调发展的商业服务体系，即“二二三一”商业模式。
（一）两套商业系统
1.产业服务型商业系统：面向园区科技市场，以最便捷和经
济合理的形式向社会集中展示、宣传、推介和销售园区高新技术产业的产品和相关技术及服务，开拓国内、国际市场，加速园区高新技术产品和技术流通的商业系统。这一系统由三个部分组成：
----会展与交易场所：提供全面的产品展示、技术信息服务和谈判与交易的场所。
----技术咨询网络：能够帮助技术需求方找到合适的技术供给，提供从信息查询、谈判、到最后实施的全套服务，克服组织、技术、需求方能力障碍，确保技术贸易的成功与实施的成功。
----中介服务体系：利用各种评估、会计、审计、法律等中介服务机构，为技术贸易提供资产评估、信息服务、法律服务、产权交易、外贸代理等多项业务。
由上述三种业务形态组成的技术贸易体系通过设在园区中心区、各科学园内的相关职能分担，形成服务网络，执行技术贸易的所有权转换功能、使用权让渡功能、实物产品与技术的移位功能、服务功能和信息
传输功能，实现科技商品流通“无障碍”。
⒉生活服务型商业系统：面向园区生活消费市场，以满足园区居民及流动人口的日常生活和时尚消费需求为主，尤其是向几十万科技与科研人员、创业者家庭及高校师生提供便捷、舒适、安静，与发达国家同类园区“无差异”的生活服务型商业系统。
为实现园区商业功能与国外同类园区“无差异”的目标，要求这一系统全面扩展经营范畴和服务领域，实现服务功能创新。
大型购物中心、商业中心主要是满足选择性、休闲性、综合性购物需求，社区商业、小城镇商业和科学园内的生活服务设施主要是满足应急、临时购物和服务的需求。
住宅配套的生活服务设施要以方便居民生活为出发点，充分利用进入园区的连锁企业组织形式和宽带网设施，通过建立商业服务信息平台，采用代理、代办、中介、委托、直营等多种形式，在设施配置经济合理的原则下，利用较少的设施集约众多服务内容,最大限度地提供最便利的高品质服务。园区配套商业应该在近三年内形成一套由24小时便利店和宽带网入户的信息服务平台，提供较完整的生活服务，具体内容构成包括：
——购物服务子系统：居民的临时、应急、特殊商品需求，可以通过电话、网络或直接去就近24小时便利店得到满足，也可以通过信息服务平台从其它店铺订购的方式得到满足。
——家政服务子系统：住宅区24小时便利店和信息服务平台代办招用家庭清洁工、厨师及提供小孩看护、学童接送、老人照料、病人护理、上门理发、上门修理、家教理财等中介服务。
——代理服务子系统：住宅区24小时便利店和信息服务平台代办各
种特殊缴费、洗衣、市内物品速递、各种演出及交通票务、安排旅游等服务。
（二）两个层次
⒈第一个层次：以园区内大型商业设施集中街区为骨干，执行满足园区主体生活服务和扩大园区科技商业幅射范围的职能。
⒉第二个层次：以分布于园区高尚别墅区、社区、科学园、高校、科研院所、小城镇的中小商业设施为基础，执行满足园区日常购买、临时应急购买需要职能。
（三）三个集群
1．发展区中西部集群：发展区中西部地区(京包铁路线以西)是园区高新技术产业研发、生产基地和科技人员家庭及部分原住居民的生活区域。区内居住的众多高科技人员和创业者家庭是区域商业的主要目标顾客。发展区中西部集群以一个庭院式商业中心为主体，并配备完善的小城镇商业体系，分别执行满足发展区内近10万高中收入家庭、富有阶层生活消费及休闲娱乐需求和原住居民需求的职能。
2．发展区东部集群：发展区东部地区(京包铁路线以东)是园区普通科研人员、高校教师和一般职工家庭的生活区。居住人口密度高，比邻发达城区，进出交通条件好，该区域商业除满足本地生活消费需求外，对外也应有很强的幅射力。发展区东部集群以一个大型多功能购物中心为主体，与地区商业中心相结合，执行满足园区居民生活需要和幅射全市乃至全国及海外的商旅景观的职能。
3．中心区集群：中心区是园区对外商务活动的窗口和园区社会经济活动的中心，推介展销科技产品和技术服务、满足商务交际和高质量生活消费需求是该区域商业活动的主要内容。中心区集群以产业服务型商业
街区和生活服务型商业街区为主体，执行常年展卖高新技术产品和服务、满足一般生活需求、时尚需求、商务交际需求的职能。
（四）一个网络体系
建立完善的以电子商务网络为主体的园区商业支持、补充体系，是实现园区技术贸易“无障碍”、生活“无差异”的重要保证，也是园区商业便捷、舒适、安静特点的重要实现形式，同时执行向社会展示商业现代化方向的职能。园区的电子商务网络包括园区商业信息平台、技术贸易B2B网络、生活服务B2C网络，其中B2C网络应有二个经营网络，一是电子商务专业公司直接对消费者的B2C服务网络；另一个是实体店铺利用全面实现的宽带网入户优势，对消费者提供网上购买服务。
整个园区商业作为首都商业的组成部分，上述商业模式的设计既力求符合首都商业发展规划的基本要求，同时又着重在布局、业态和功能安排上体现园区市场特点，鼓励新型商业、现代商业的发展，限制初级市场的发展。
四、园区商业布局及功能配置
（一）发展区中西部地区商业布局及功能配置
该地区是一个新兴的高科技产业研发、生产基地和高收入家庭集中的高档住宅区。虽然有为数不少的原住居民在区域内生活，但该地区地域广阔，保持有良好的自然环境，原住居民生活区和高级住宅区将呈自然分离状态。区域内今后的社会经济活动，主要是高新技术产品研发、生产和高收入家庭的生活消费，商业设施应以满足这一人群的生活消费需求为重点，同时满足原住居民的生活需要。
在不破坏高收入有车族家庭自然、安静的居住环境原则下，规划本地区
商业设施是：
1．高尚住宅区商业
——庭院式商业中心：在与当地居住区域相对分离的公路交汇处建设庭院式商业中心。
——住宅区便利店铺：与各高尚住宅区和集中居住点人口数相适应，就近配置一定数量的小型多功能便利店铺，能够提供全天候、多元化服务。
2．科学园商业
——科学园会展中心：各科学园内要在中心位置配建用于举办技术产品展示和举行技术信息发布、学术会议的专业性会展中心，方便园区科技信息的传播与产品的流通。
——科学园生活服务商业：不设生活区的科学园，要在贴近相对集中的工作区配置以便利店、快餐店、中西餐厅、咖啡店、啤酒屋和自动售货机等便利型商业服务设施。内设生活区的科学园，则按社区商业模式，集中布店，形成社区商业中心。
3．小城镇商业
按人均0.7标准，比照社区商业服务中心模式，在镇中心或主要交通路口建立小城镇商业服务中心，满足当地居民的日常生活消费需求。
发展区中西部地区商业布局及功能配置
（二）发展区东部地区商业布局及功能配置
发展区东部地区是一个新兴的超大型生活社区，交通便利，房价适中，地理位置优越，商业发展潜力巨大。
发展区东部地区社会经济活动的主要内容将是普通居民的日常生活消费。但由于其面朝繁华市区，背靠园区的特殊地理位置，其社会经济活动具有广阔的外延性和宽泛的社会影响力，商业设施的功能设计应在满足本社区基本生活需要的同时，注重发掘该地区市场幅射潜力，发挥区域外向扩张的功能。
⒈大型多功能购物中心（Shopping Mall）
在交通便捷处建设一个融购物、娱乐于一体的大型多功能购物中心——北清MALL，需占地约40万平方米，其目标市场是全市及国内外来京旅游者。
⒉回龙观地区商业中心
规划的回龙观地区与周边的西三旗、西二旗、清河地区都是大型居住社区，人口密度极高，应结合该地区商业发展现状及规划，建设一定规模的、以满足当地及周边居民日常生活消费需求为主的地区商业中心，与北清MALL相互补充。
⒊社区商业中心
居住区内商业设施按照社区商业模式配置，由于紧邻大型多功能购物中心、地区商业中心，因此人均营业面积可低于一般社区配置。
发展区东部地区商业布局及功能配置
（三）中心区商业布局及功能配置
中心区是海淀区的政治、经济和文化中心，是园区的发祥地，也是高校及科研院所集中的地区，其商业对外具有较强的幅射力。其今后的发展方向，必然会定位在园区商贸中心和高新技术产品展示、销售中心上。一方面形成以西区为核心，与分布在其周围及科学园等地众多科技会展中心、科技商品交易中心共同构成园区科技市场网络体系。另一方面形成以双榆树-大钟寺商业区为核心，与万柳、西直门、五道口、北太平庄、德外商业区互争互补、关联互动的生活消费品市场体系。由于
中心区土地资源紧张，设施建设尽可能利用地下空间。
具体布局和功能配置是：
⒈中关村西区
——科技会展交易场所。西区是未来国际高新技术企业总部、办事处所在地，具有一流的设施环境。作为园区最大的科技会展交易场所，应当承担展示、销售园区内外高新技术企业的新技术、新产品，宣传、推介高新技术产业的相关科研成果、产品信息发布、交流的职能。
——生活服务设施。作为中心区商业集群的一部分，应当承担满足商务区就职人群、通勤人员就餐、交际、临时购物需求以及部分消费者的时尚消费需求。为此，除集中设置时尚精品和餐饮服务设施外，还要在商务楼群中配置一定数量的常时间营业的便利店式的中小型超市和西餐咖啡店；同时设置用于举办各类小型酒会、庆祝会、研讨会和群体交际宴会的设施。
发挥海龙大厦等商业设施的作用，并对现有周边的华奥商厦、图书城等商业设施进行调整改造，使之成为西区商业服务职能的配套组成部分。
⒉双榆树-大钟寺商业区
双榆树地区目前已经形成以双安商场、当代商城为核心、幅射全市的大型商业中心。大钟寺地区将与现双榆树商业区连为一体，形成功能更为齐全、设施更为完善的双榆树-大钟寺市级商业中心，发挥满足中心区综合性生活服务消费需求，及截留由东南方向前往西区人流的作用。
⒊地区商业中心
中心区人口居住密集，已经并正在形成多个地区商业中心区。
——万柳地区。该地区是规划中的规模较大的新型住宅区，周边1公里内有高档住宅区20个，2公里范围内3年后入住人口将达25万，其中50%是“高收入、高职位、高消费”家庭。因此有必要在万柳地区建设具有较大规模的、能够满足当地居民日常需求的商业服务设施，并发挥截留由西南方向通往西区人流的作用。
——西直门外地区。该地区不仅有大量当地居民，而且是未来进入海淀园的主要入口和交通枢纽，应安排较大规模用于科技产品交易的商业设施，及较大规模的、能够满足大量流动人群生活购物和餐饮需求的设施，发挥截留由市区通往核心区的人流作用。
——其它地区。中心区内的五道口、北太平庄、德胜门外地区都是北京市规划中的地区商业中心，并已经初具规模，应当按地区商业中心标准配置商业设施，规模控制在5-10万平方米之间。
⒋社区商业
距离市级及地区级商业中心1公里以外的居民社区，原则上2-3万居民人口应设一个综合性的社区商业中心，营业面积3000-5000平方米，以一家中小型综合超市和一家菜市场为骨干，
同时配备其它生活服务设施，满足社区居民日常生活需要。园区内有大量的高校和科研院所，要根据校园需求特点配置校园商业，商业配置标准参照社区进行安排，并适当增大书店、网吧、便利店等设施规模，提供便利的生活服务，并逐步实现校园商业服务社会化。
中心区商业布局及功能配置
（一）实施步骤
园区商业项目建设要根据其重要程度和与相关建设进度配套分步实施。
⒈近期重点建设项目
——北清MALL。位于园区的东大门，是未来园区商业标志性设施，要尽早启动。力争2002年内完成详细规划的制定，并开始国际招标，到2003年初步建成，规划设施70%开业，2004年全部建成开业。
——西区商业区。西区是园区科技商业的龙头，也是西区科技配套服务的重要内容。2003年西区建设完成后，科技会展、交易中心80%以上开业，生活服务区50%以上的店铺开业；到2005年规划商业设施全部开业。
——双榆树-大钟寺商业区。该商业区是规划中的市级商业中心，到2002年要完成知春里地区中小商业店铺的改造工程；到2003年完成大钟寺地区功能的升级与转移；到2004年完成双榆树地区的全面改造。
⒉其它建设项目
——稻香湖庭院式商业中心: 随发展区高尚住宅区入住进度适时启动招标和建设工程。
——新建地区商业中心: 包括万柳地区和回龙观地区，随当地住宅开发同步建设。
——改造地区商业中心：包括西直门外、五道口、北太平庄、德胜门外地区，随各地区整体改造进度同步建设或完善提高。
——各科学园内设施:随各科学园整体建设同步建设。
——小城镇商业中心:设计应一步到位，建设应随撤乡建镇的速度同步启动，加速进行。其中上庄镇多功能商业中心的建设要随着周边东方科普乐园等旅游设施的建设，根据市场需要适时进行。
——社区商业中心和高尚住宅区便利店铺:适应人口入住程度，逐步完成店铺配置。
——园区电子商务网络:根据园区市场需要和商业建设的速度，鼓
励社会投资，加速建设实施。
（二）政策建议
园区商业建设不仅规模大、周期长，而且具有整体性，需要政府从规划阶段起就制定出一套能够长期适用的政策和科学合理的制度，创造一种保障园区商业健康发展的运行机制。
⒈商业发展规划应列入园区发展规划
园区商业是园区社会保障体系的重要组成部分，是园区投资创业环境建设的重要内容，因此商业发展规划应列入园区发展规划之中,与园区建设同期展开。
⒉定期发布建设指南
根据园区建设规划要求，滚动提出商业建设的阶段性目标，定期发布建设指南，向社会公示阶段性的鼓励、允许发展和限制、禁止建设的设施项目的类别，引导社会投资。
⒊重要项目实行公开招标
对重要商业项目的建设按照设施功能要求，实行政府统一组织招标，吸引国际著名商业开发商和零售商业集团投标。
⒋建立“商业开发商”制度
园区商业建设要引进发达国家近10年来普遍实行的“商业开发商”制度，即商业设施建设由具有商业开发能力和资质的专业机构承接。商业开发商可以自己经营承建的设施，也可以出租、委托经营或转卖承建的设施。商业开发商应该具有商业开发的经历和业绩；有物业管理的经验和业绩；有与商业经营相关业务的知识和能力；有国际视野和商业设施设计能力。
⒌特殊制度安排
为实现园区商业发展目标，建立市场化运作与政府引导调控相结合的园区商业建设机制，需要政府作出的一些特殊政策安排是：——商业用地制度:规划明确的商业用地，实行一定时期的预留、保留制度；保留地实行优惠价格；按设施启用期定价。结合竞卖方式建立价格形成机制。
——鼓励外资进入:鼓励境外商业资本参与园区商业建设，必要时可允许国际著名商业合资进入。
——商业设施建设准入:3000平方米以上商业设施，只能设在规划指定区域内;园区内只能设立规范化的社区菜市场，对现有的露天市场2年内完成改造;发展区各科学园和高尚住宅区配
套的中小便利店铺，鼓励具有规范运作和高品质服务能力的连锁企业进行经营。
园区发展规划 一、园区概况： 中关村科技园区电子城科技园位于朝阳区东北部，总面积16.8平方公里，是朝阳区三大功能区之一的电子城功能区的核心区。现包括东区（酒仙桥）、西区（望京）、北区及健翔园，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。 二、园区四至范围 东区：东至京驼房营路、万红路、京包铁路、五环路；南至坝河、酒仙桥路、体育场路；西至机场高速公路、将台西路、芳园南街；北至机场高速公路、京包铁路。 西区：东至京包铁路；南至京顺路；西至望京东路、溪阳东路、利泽东二路、望京北路、广顺北大街；北至望和铁路。北区：东至崔各庄东路、来广营东路支路、索家村东路；南至索家村北路；西至京包铁路；北至善各庄北路、善各庄东路、香江北路。 健翔园：东至北辰西路；南至裕民路；西至八达岭高速公路；北至科荟路（原科荟西路）。 三、发展优势 （一）良好的区位优势 园区东邻首都国际机场，西连奥运村，南通CBD，与四环路、京顺路、机场高速路、京承高速路、五环路毗邻相连。 （二）便捷的交通条件 电子城位于四环路和五环路之间，机场高速路、五环快速路从电子城穿过，至首都机场仅14公里。
电子城区域内道路通畅，公共交通四通八达。 （三）雄厚的产业基础 电子城已形成以电子整机和电子元器件为主的电子产业基地，并具有为信息产业配套和服务的各种设施。区内各大企业建有全国性的营销网络。 （四）丰富的人力资源 电子城科技园以信息产业为主，集中了大批高科技工程技术人才，周边地区人力资源亦十分丰富。 （五）优惠的园区政策 北京电子城作为中关村科技园区的五园之一，为国家级高科技园区。区内高科技企业可享受一系列的优惠政策。同时，园区亦为企业提供各方面的服务，不断改善企业的投资和经营环境。 四、科技发展规划 以“科学技术是第一生产力”为指导，鼓励企业加强技术进步和科技创新，用高新技术改造传统产业。支持企业与科研单位之间多种形式的联合，促进技术创新。通过开发研究中心和孵化器的推动，不断培育和发展具有自主知识产权的高新技术电子产品。 五、产业发展规划 电子城科技园以电子信息业为主导产业，同时发展与其配套的相关产业和服务业。重点发展现代通信产品、数字视听产品、计算机、软件和显示器、新型电子元器件。 六、建设总体规划 （一）东区规划 电子城东区是市政府批复的老工业基地改造试验区，是电子城科技园重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区，规划占地面积6.9平方公里。随着多年的发展，以制造业为主的老工业基地正在演变成电子研发、高端产业、商务及高科技服务业比重均衡，更具发展潜力的全新业态，在为国家可靠保存了军工研发生产基础与支持能力，不断发展并作出新贡献的基础上，实现了军转民市场化转型，并保留工业遗迹成功发展为文化创意产业；电子城单一国有经济结构成功地调整为国有股份制、民营科企、外商投资企业同步强大共同发展，更合理从而更具发展活力的新局面。 （二）西区规划 中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积3.1平方公里，是中关村科技园区一区十园之一---电子城科技园的重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色的高新技术产业园区之一。 电子城西区规划总占地面积294公顷，可建设用地面积140公顷，绿化、市政及道路用地154公顷，规划总建筑面积约232万平米，平均容积率1.5，绿化率30%。主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向，发展研发中心、企业总部、新技术服务中心等产业链高端形态，发展以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。 目前，已有摩托罗拉、北电网络、爱立信、索尼爱立信、安捷伦、三星、朗讯等多家跨国公司总部及研发中心，洛娃集团、中国数码港、叶氏集团、爱慕公司、天利公司等民营高科技企业总部，以及400多家中小型科技企业入驻园区。2007年，又有一批具有自主知识产权的民族品牌企业签约入驻园区。电子城西区已初步形成了以新一代移动通讯研发中心和总部为主的高科技产业群，正在努力打造中国的“移动硅谷”。 （三）北区规划 电子城北区规划用地范围276.87ha，其中建设用地面积168.31 ha，代征道路面积67.78 ha，代征绿化面积34.36 ha，代征水域及其它用地面积6.42ha,总建设量301.3万平方米。 1、规划定位 根据电子城科技园建成“一个总部，两个基地，三个中心”的定位及发展战略，北扩区域的规划定位是将该区域打造成电子企业总部和研发中心聚集地，规划目标是建设专业化的现代高科技园区和多元化的人文景观园区。在规划中充分考虑依靠科研开发、管理孵化及以与研发配套的中试为主的核心制造等三大功能来实现产业聚集。
《北京城市总体规划(2016年-2035年》 财联社29日讯，9月29日，《北京城市总体规划(2016年-2035年》发布，要点如下： 一、建设什么样的首都 1、战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。 2、发展目标：国际一流的和谐宜居之都。 3、城市规模：常住人口到2020年控制在2300万人以内，并长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。 4、空间结构：一核一主一副、两轴多点一区 一核——首都功能核心区 一主——中心城区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区 一副——北京城市副中心，原通州新城规划建设区 两轴——中轴线及其延长线，长安街及其延长线
多点——5个位于平原地区新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城 一区——生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
二、怎样建设首都 核心区“两减一增一控” 5、核心区逐步降低人口密度，逐步降低建设密度，增加绿地和水域，加强建筑高度控制。 中心城区有序疏解非首都功能 6、疏解腾退区域性商品交易市场。严禁在三环路内新建和扩建物流仓储设施，严禁新建和扩建各类区域性批发市场。 7、疏解大型医疗机构，鼓励五环路内现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。 8、严禁高等院校扩大占地规模，严控新增建筑规模、办学规模。 高水平规划建设北京城市副中心 9、构建“一带、一轴、多组团”的空间结构。 10、建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市。 11、坚持建管并举，努力使未来北京城市副中心成为没有“城市病”的城区。
目录 一、人力资源是中关村科技园区建设与发展的核心资源 (3) （一）人力资源的优势造就了中关村的辉煌 (3) （二）人力资源是未来中关村科技园区获取持续竞争优势的源泉 (4) (三)人力资源规划对实现园区发展目标具有重大意义 (4) 二、中关村科技园区所具有的人力资源优势 (5) （一）得天独厚的地区科研教育资源优势 (5) （二）人力资源质和量均居国内科技园区首位 (5) 1、高新技术企业集群已形成，从业人员数量巨大 (5) 2、人力资源整体质量保持在较高水平 (6) （三）人力资源的市场配置作用显著 (6) 1、人力资源吸纳的政策服务体系逐步建立 (6) 2、人力资源的市场配置作用显著 (6) （四）创业者群体和以创业为核心的园区文化已初步形成 (7) 三、中关村科技园区人力资源发展所面临的主要问题 (7) （一）区域科研教育资源优势未能充分发挥 (7) （二）高层次人才的吸纳与激励机制面临挑战 (7) （三）微观人力资源管理机制尚不健全 (9) （四）人力资源信息系统不尽完备 (9) （五）人才中介市场化与专业化程度有待提升 (9) （六）影响人力资源效能的园区环境建设亟待改善 (9)
四、中关村科技园区人力资源规划的指导思想与目标 (10) （一）规划的指导思想 (10) 1、为中关村科技园区战略目标的实现提供人力资源支持 (10) 2、建立符合市场经济的运行规则 (10) 3、突出高新技术产业的特色和重点 (10) 4、体现科学、务实、改革的精神，注重应用性和操作性 (10) 5、以全球化、国际化的视角，高标准的制定规划 (11) 6、以提高人力资源效益为核心，充分挖掘潜能 (11) （二）人力资源规划目标 (11) 1、总体目标 (11) 2、到2005年的具体目标 (11) 五、实施中关村科技园区人力资源规划的对策措施 (12) （一）完善园区人力资源相关政策体系 (12) （二）加强高校及科研院所与企业的人力资源互动 (14) （三）推动企业科学人力资源管理制度的建设 (14) （四）搭建全方位的园区人力资源信息系统 (15) （五）大力发展市场化的人才中介机构 (15) （六）发展培训产业，实施“中关村英才计划” (16) （七）加快园区建设，优化发挥人力资源能力的配套环境 (16)
北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计 项目名称：北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计招标单位：北京理工大学科技园公司成果完成时间：2009年7月目录１．项目分析 ００１１．项目分析１．１规划背景１．２规划范围与现状分析１．３规划目标１．项目分析１．１规划背景１．１．１北京理工大学中关村科技园前期概况自1992年起，北京理工大学与当时的北京市新技术产业开发实验区合作建设学校周边产业开发区，共同投资三亿多元建设了三座大厦（理工科技大厦、海淀科技大厦、理工国家教育交流中心），形成了科技园周边产业开发区的主体建筑。目前科技园周边产业开发区占地面积约100亩，已开发建成近10 万平方米建筑物。理工科技大厦建筑面积32083平方米，用于中小企业创业，具有中小型科技企业办公良好环境，地理位置优势突出。海淀科技大厦建筑面积28000平方米，是中关村科技园区数字园办公大楼。理工国际教育交流大厦建筑面积19956平方米，大厦内有入驻企业办公场地，北京理工科技集团总部设在大厦六层，大厦内设有用于企业交流、学术会议、信息发布等报告厅、会议室，三星级客房和中西餐厅等服务设施。理工科技大厦海淀科技大厦理工国际教育交流大厦１．项目分析１．１规划背景１．１．２项目区位与规模区位北京理工大学中关村校区位于北京市海淀区中关村南大街5号。校区东邻中关村南大街，南接魏公村路，西毗苏
州桥街，北跨北三环路，与友谊宾馆接壤，处在北京海淀区文化城、中关村科学城和北京新技术开发试验区中心地段，具有得天独厚的办学条件。北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划项目位于学校中关村校区西部（戊区），西三环北路与北三环西路交叉口，南与5、6大学生公寓隔校园道路相望，北至校园北路向西延长线，西临西三环，东至校园西路。占地面积与建设规模北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划项目占地面积73亩（约4.9万平方米），地块呈南北向直角梯形（南端顶边176米，北端底边209米，南北长255米）。本项目用地性质为教学科研用地，拟规划建设规模为：规划容积率4.2，控制高度80米，建筑密度30，绿地率35，地上建筑物规模20万平方米。项目在北京市的区位项目在理工大学的区位１．项目分析１．２规划范围与现状分析规划范围项目地处北京理工大学中关村校 区西部，南至5、6大学生公寓北侧，北至校园北路向西延长线，东至校园西路西，西至西三环。周边现状分析项目地理位置重要，主要考虑如下周边现状：第一，项目处于西三环北路与北三环西路交口，重要临街面面向三环，对将来建成的建筑外立面形象要求较高。第二，项目与武警总部大楼和北京电视台办公楼隔三环相望。第三，考虑项目本身与校园主楼的相互关系。综上，设计时需要从各个角度，各个高度都推敲科技园区建筑的形体关系，才能满足周边环境的需
中关村科技园东升园区 园区整体概况 中关村东升科技园是中关村区域引进先进科技园创办理念的示范园区。园区坐落于北京海淀学府区，总规划建筑面积约300万平方米，分三期开发，其中一期中关村东升科技园----北领地占地面积16万平方米，建筑面积约16万平方米，于2009年5月开盘。已有15栋花园式、低密度独栋学院派风格建筑构成了集总部基地、高科技产业研发基地、加速器及企业孵化基地、高新科技成果展示及相关配套服务于一体的国内一流生态型综合园区。二期总面积69.96公顷，规划研发办公区、综合商务区、企业总部及孵化中心、国际会展中心、景观生态轴等，全方位考虑园区功能规划、产业软硬设施综合配套，并将引入国际前沿的环保建设体系，建立绿色低碳的高科技产业园典范；三期预计于2016年建设完成。一二期整体规划参考了世界上多处著名高科技聚集区是顺应国际发展趋势，引领中国企业步入生态办公的未来科技园。目前，园区一期签约客户已达80多家，入驻率达到100%，吸引了清华工业研究院、国科激光等高新技术企业入驻，构成了集总部基地、高科技产业研发基地、加速器及企业孵化基地、高新科技成果展示及相关配套服务于一体的园区。 与北京市其他科技园相比，东升科技园的身份非常特殊：它是全市第一个，也是目前唯一一个由乡镇自主建设，所有权和收益权归全乡农民集体所有的高科技园区。换句话说，只要是东升乡的农民，都能从园区中获得收益。
园区采取封闭式管理，一切无证车辆必须登记后方可入园。除快递外，一切其它如外卖等闲杂人等不得入内。 园区为全市首家乡镇高新技术园区——占地3.78平方公里的东升科技园，已正式并入中关村科技园。科技园一期已投入使用、二期开始启动、三期预计2016年完成。开发过程中，采用“集体土地自主开发、自有物业只租不售”的开发运营模式，使农民变股民、收益按股量化，真正让农民得到实惠。农民不仅可以获得科技园股权分红收入，还可以在园区从事基础性劳动获得第二份收入。园区地理位置 中关村东升科技园----北领地座落于海淀区东升地区，南接五环，西临八达岭高速，东靠林萃路，北依西三旗南路。是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，也是中关村的又一个核心区，与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。高速、轻轨、地铁瞬时连接中央城市，有效的保证了在物流与人流上的畅通。多层次交叉路网架构四通八达，2011年建成的地铁8号线西小口站距园区正门直线距离仅300米。距林萃路800米，距离八达岭高速1.5公里，距CBD22公里，距金融街12公里，距离首都机场19公里，距北京火车站18公里，距高科技龙头所在地地----中关村仅9公里，是距离市中心最近的企业科研基地。
中关村科技园区丰台园概况(国家级开发区) 中关村科技园区丰台园原为北京市新技术产业开发试验区丰台科技园区，1991年11月由北京市人民政府批准成立，1994年4月经国务院批准为国家级高新区。 1996年丰台园成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一。同年，丰台园科技创业服务中心，经联合国开发计划署和国家科委联合考核，被确定为"国际企业孵化器（IBI）"试点单位。 1992年以来，丰台园已累计批准入园高新技术企业1200余家，三资企业154家，注册资本金达51亿元，技工贸总收入147亿元，形成了北京西南以光机电一体化、电子信息、生物医药、环保工程为主导的高新技术产业开发带。 丰台园产业基地——丰台科学城占地5平方公里，处于四环路西南角内外两侧，一期工程已开发完毕。北京贝尔、北方华为、北辰东大阿尔派、晓通创新网络、双鹤制药装备、长征高科技、中国华电、中成股份、中垦股份、金自天正智能、燕化高新等80余家企业形成了科学城的产业集聚效应；帝京花园、宝隆城温泉公寓、吉利双星、阳光四季、城市经典、恒富花园等巨型物业的运作，浓厚了科学城的社会人文气氛；完善的公共市政设施，配套的小区服务体系，营造了首都高品位的产业投资环境。 中关村科技园区丰台园管理委员会 地址：北京丰台科学城海鹰路2号 邮编：100070 电话：86-10-6372608386-1063734445 网址：https://www.doczj.com/doc/4317803566.html, 投资环境 地理位置：丰台科学城位于北京市四环路西南角内外两侧，是中关村科技园区“一区多园”中距市区最近的产业基地，距天安门广场直线距离12公里。 人文自然：丰台久享京城“花乡”之誉，空气清新，风光秀丽。座落在区内的丰台体育中心，建筑雄伟，规模宏大；紧靠科学城南侧，是著名的万亩绿色旅游区，其中包括世界公园、大葆台汉墓以及将要建成的未来世界、人造海滩和18孔高尔夫球场。丰台园还在产业基地生活区内建有占地近80000平方米的科技公园。 交通通讯：丰台素有首都“陆路码头”之称。丰台园是距市中心最近，交通最便捷的科技园。京石、京开、京津塘高速公路横贯园区，辐射全国；亚洲最大的北京西客站和全国最大的丰台货运编组站座落科技园区，联通各地；南苑机场作为首都第二航空港，距园区仅４
北京中关村总部基地资料 一、基地概况 总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。 -- 总占地面积：65公顷； -- 总建筑面积：140万平方米； -- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座； -- 独体独栋、独立产权、独立冠名； -- 建设周期：5年； -- 总面积约60000平方米六星级酒店； -- 面积约12.5万平方米商业配套设施； -- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓； -- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅； -- 绿化覆盖率：50%左右； -- 总投资额：约60亿人民币； -- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位 西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里； 东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城； 西有京石、京良等重要公路干线； 南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心； 北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线； 东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等； 三、土地性质 1、土地取得方式 项目用地于2002年以协议转让方式取得 2、土地性质 产业用地，50年产权 3、购房交易方式 签订商品房买卖合同； 公司购房： 1.企业法人证明文件（原件） 2.法人身份证（复印件加盖公章） 3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）； 4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）
市“十五”时期高新技术产业发展规划 为促进市高新技术产业的发展，推动本市建设全国知识经济发展基地，依据《市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》和国家有关部门制订的《国民经济和社会发展第十个五年计划科技教育发展专项规划(高技术产业发展规划)》(国家计委计规划〔2001〕712号)，特制定本规划。 一、市高新技术产业发展的回顾与展望 (一)高新技术产业蓬勃发展。以1988年国务院批准建立市新技术产业开发试验区为标志，本市高新技术产业得到蓬勃发展。特别是“九五”期间，高新技术产业进入高速发展阶段，产业总体规模迅速扩大，已初步形成了以中关村科技园区为主导、高新技术企业为主体、电子信息产业为支柱、科技创新为动力的发展格局。 1.总量快速增长，产业发展充满生机。2000年，全市高新技术产业实现增加值213.5亿元，占全市工业增加值的28.9%，占全市国内生产总值8.7%，分别比1995年提高13.2%和3%。“九五”期间，高新技术产业增加值年均增长22%。
产业竞争力明显增强。本市已认定高新技术企业近万家，包括联想集团公司、北大方正集团公司、四通集团等一批高新技术骨干企业，蓬勃发展。2000年本市高新技术产品出口总额18.7亿美元，占全市出口总额的40.4%；软件产品出口额约占全国软件产品出口额的67%，软件产业自主产权收入占全国软件产业自主产权总收入的一半以上。 2.积极发挥科技优势，创新环境初步形成。“九五”时期，《市人民政府印发市关于进一步促进高新技术产业发展若干政策的通知》(京政发〔1999〕14号)等一系列政策文件相继出台，加强了引导支持力度，推动了高新技术产业的发展。同时，随着深化科技体制改革、科研院所转制工作的全面启动，初步整合了首都科技资源。 2000年，本市签定技术合同金额达140.3亿元，成为全国最大的技术交易中心。地区2000年专利申请量超过1万件， “九占全国专利申请总量的10%。现已成立各种孵化器15家，五”期间累计孵化成功近300个项目和200余家企业。中小企业融资担保基金得到发展，风险投资体系初步形成。 3.产业结构重点突出，多种所有制形式共同发展。目前，初
文/中关村科技园区管委会 1988年国务院批准在中关村建立新技术产业开发试验区（后改名为中关村科技园区，简称中关村）， 从此拉开了建设国家高新区、加快我国高新技术产业发展的序幕。 二十年间，中关村从电子一条街、新技术产业开发试验区起步，发展成总面积232.52平方公里、全国最大的高科技园区。大批具有创新活力的企业迅速成长，重大科技成果大量涌现，高新技术产业已经具备相当规模和竞争力，已经成为北京经济社会发展的重要支柱，成为国家高新技术产业发展的一面旗帜。 一 与二十年前的电子一条街相比，今天的中关村“旧貌换新颜”，变化之大，速度之快，令人振奋。 1、中关村从小到大、从弱到强，成为我国高新技术产业发展的重要基地。 早期的中关村主要从事电子产品组装、研发生产和销售，随后生产经营领域不断拓展，产业领域极大扩展，新兴产业不断涌现。目前，已经形成了以电子信息、生物医药、航空航天、新材料、新能源与节能、资源与环境等为主的庞大产业群，建立了中关村软件园、生命科学园、电子城、大兴生物医药基地等十多个特色专业园和产业基地。其中，台式计算机的国内市场占有率达到了40%以上，笔记本计算机的国内市场占有率达到了25%以上，软件、集成电路设计分别占全国的1/4和1/3，自主知识产权操作系统、信息安全、重点行业应用软件等市场占有率位居国内第一。近年来，创意产业、高技术服务业、清洁能源及时也在中关村迅速兴起，研发、信息服务、创意设计等高技术服务业规模已经达到中关村总量的一半以上。2008年节能环保产业已经成中关村第二大产业，联合国大会专门邀请中关村代表参加第62届联合国大会特别会议上做专题报告。 创新之路 ———中关村科技园区调研报告 ILUNSHIYE 理论视野 L 92 中国高新区2009/04
北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会、中关村科技园区海淀园管理委员会关于2010年度北京市科技型中小企业技术创新资金立项项目的公告 【法规类别】企业登记管理 【发布部门】北京市科学技术委员会北京市中关村科技园区管理委员会 【发布日期】2010.07.14 【实施日期】2010.07.14 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会、中关村科技园区海淀园管理委员会关于2010年度北京市科技型中小企业技术创新资金立项项目的公告 各有关单位： 根据《北京市科技型中小企业技术创新资金管理办法》、《中关村科技园区小企业创新创业孵化支持资金管理办法》和《海淀区鼓励企业提升自主创新能力实施办法》，依据评审结果，北京市科学技术委员会（以下简称“市科委”）、中关村科技园区管理委员会（以下简称“中关村管委会”）、中关村科技园区海淀园管理委员会（以下简称“海淀园管委会”）经研究决定，2010年度北京市科技型中小企业技术创新资金对386项技术创新项目进行立项支持，立项金额共计13460万元。 单位和个人对立项项目有异议的，请自本公告发布之日起2周内以书面形式提出。项
目公告期间无异议的，将正式办理立项及资金拨付手续。 特此公告。 市科委联系人：施辉阳；联系电话：66153439 中关村管委会联系人：王晓娜；联系电话：82622069 海淀园管委会联系人：李楠；联系电话：88498261 附件：2010年度科技型中小企业技术创新资金立项项目清单 北京市科学技术委员会 中关村科技园区管理委员会 中关村科技园区海淀园管理委员会 二○一○年七月十四日 附件：2010年度科技型中小企业技术创新资金立项项目清单
中关村科技园区建设国家自主创新示范区企业所得税税收优惠政策指南 北京市国家税务局 二○一一年四月
前言 为支持中关村科技园区建设国家自主创新示范区（以下简称示范区），经国务院批准，财政部、国家税务总局、科技部出台了示范区高新技术企业认定管理试点政策、研究开发费用加计扣除试点政策、职工教育经费税前扣除试点政策、股权奖励个人所得税试点政策。为了方便企业、相关人员清晰地了解示范区企业所得税税收优惠政策（以下简称税收优惠），正确享受有关税收优惠，我们编写了《中关村科技园区建设国家自主创新示范区企业所得税税收优惠政策指南》（以下简称《政策指南》）。 《政策指南》共分三部分，第一部分为示范区税收优惠政策的主要内容；第二部分为享受示范区税收优惠的具体操作流程；第三部分为适用示范区税收优惠应注意的问题。三部分均详尽、细致地介绍了有关内容，会对读者全面了解示范区企业所得税税收优惠、正确申请享受有关税收优惠起到指引作用。 《政策指南》中如有疏漏之处，望请批评指正。
为提升中关村科技发展和创新能力，加快首都经济和社会发展，并对全国高新技术产业发展起到示范作用，国务院批复同意支持中关村科技园区建设国家级自主创新示范区。按照国务院的规定，科技部、财政部、国家税务总局先后下发了?财政部国家税务总局对中关村科技园区建设国家自主创新示范区有关研究开发费用加计扣除试点政策的通知?（财税…2010?81号，以下简称81号文件）、?财政部国家税务总局对中关村科技园区建设国家自主创新示范区有关职工教育经费税前扣除试点政策的通知?（财税…2010?82号）、?财政部国家税务总局对中关村科技园区建设国家自主创新示范区有关股权奖励个人所得税试点政策的通知?（财税[2010]83号）和?科学技术部财政部国家税务总局关于完善中关村国家自主创新示范区高新技术企业认定管理试点工作的通知?（国科发火[2011]90号），明确了国家自主创新示范区（以下简称示范区）内科技创新创业企业享受的税收优惠。现将其中有关企业所得税税收优惠（以下简称税收优惠）的主要内容介绍如下： 第一部分、示范区税收优惠政策的主要内容 一、示范区的范围 目前，示范区现总面积为232平方公里，包括海淀园（133.06平方公里）、丰台园（8.18平方公里）、昌平园（11.48平方公里）、电子
中关村科技园区注册公司享有的优惠政策 1.政策简介 （1）新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4―6年交7.5%，第7年以后交15%。 （2）企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税。 （3）高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。 （4）对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。 （5）高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。 2.如何办理减免企业所得税 （1）适用范围 北京市科学技术委员会和中关村科技园区批准认定的高新技术企业。 （2）提交材料 ① 请减免税报告即《纳税单位企业减、免税申请书》； ② 税人的财务会计报表； ③“企业法人营业执照”复印件； ④“务登记证”复印件； ⑤ 新技术企业批准证书”复印件及企业年审资料； ⑥ 择减免税时间申请表。 （3）联系单位 北京市地方税务局 电话：88371639 3.企业如何获得高新技术企业认定 （1）范围和条件 ①申请认定的企业必须拥有适合首都经济发展特点的高新技术及与下述十大领域配套的相关技术产品： 电子与信息技术 ②具有企业法人资格； ③具有大专以上学历的科技人员占企业职工总数的30％以上，其中从事高新技术产品研究开发的科技人员应占企业职工总数的10％以上；
中关村科技发展(控股)股份有限公司 四通集团公司 神州电视有限公司 四方电气(四方继保)(集团)有限公司 日电卓越软件科技有限公司（恩益禧）用友软件股份有限公司公司 和利时系统工程股份有限公司 亿阳信通软件研究院有限公司 新奥特集团有限公司 亚都科技股份有限公司 安方高科信息安全技术（北京）有限公司百度在线网络技术（北京）有限公司 佰能电气技术有限公司 北陆药业股份有限公司 高德软件有限公司（大通实业） 点击科技有限公司 东华合创数码科技股份有限公司 东方锦泰科技有限公司 东大正保科技有限公司 恩梯梯数据系统集成有限公司 广联达软件技术有限公司 华信技术检验有限公司 佳讯飞鸿电气股份有限公司 久其软件股份有限公司 联信永益科技有限公司 浪潮（北京）电子信息产业有限公司 启明星辰信息技术有限公司 清华泰豪智能科技有限公司 瑞星科技股份有限公司 锐浪石油技术有限公司 三晶创业科技集团有限公司 双鹭药业股份有限公司 太富力传动机器有限责任公司 天融信网络安全技术有限公司 天九伟业科技发展公司 拓尔思信息技术有限公司 万集科技有限公司党支部 新浪网（中国）有限公司 亚控科技发展有限公司 研华兴业电子科技有限公司 石化盈科信息技术有限责任公司 汇佳学校 创毅视讯科技有限公司 北京旋极信息技术有限公司
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《中关村科学城发展规划（2011-2015）》 前言 中关村科学城是指“以中关村大街、知春路和学院路为轴线，东至京藏高速和新街口外大街，南至西北二环、西外大街和紫竹院路，西至西三环、街和万泉河快速路，北至北五环及小营西路以南”的区域，总面积约75平方公里，是中关村国家自主创新示区核心区的核心。 自20世纪50年代国家在这一区域布局建设中科院等科研机构和清华、北大、人大等高等院校以来，从新中国规模最大的“文教区”到改革开放催生的“电子一条街”，从1988年国家第一个“新技术产业开发实验区”、1999年国家批复建设中关村科技园区到2009年国家批复建设第一个“国家自主创新示区”，中关村科学城区域始终高举创新旗帜，坚持服务国家战略，逐步确立了在中国科技创新发展中的龙头地位。 新的历史时期，科技创新已经成为调整经济结构和转变发展方式的重要引擎。为贯彻落实《中华人民国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《中关村国家自主创新示区发展规划纲要（2011－2020年）》，按照国家对中关村“建成具有全球影响力的科技创新中心”的使命要求和《市人民政府关于加快建设中关村科学城的若干意见》等对中关村科学城的发展要求，进一步释放中关村科学城创新活力，特编制《中关村科学城发展规划（2011－2015）》。 一、发展基础与面临形势 （一）发展基础 建国60多年来，中关村科学城区域始终站在我国科技创新最前沿，秉承创新创业精神，坚持人才资源是第一资源，坚持科学技术是第一生产力，坚持自主创新是发展战略的核心，践行科教兴国战略和人才强国战略，加快融入全球发展格局，在科学技术转化成生产力这个重大命题上不断取得新突破，成为引领国家创新发展的标杆，为中关村国家自主创新示区建设和发展做出了贡献。 积淀形成了催人奋进的中关村创新精神。中关村科学城区域孕育了“两弹一星”和“载人航天”精神，丰富了“科学，与时俱进”理念，形成了“鼓励创业，宽容失败”和“依靠科技创造财富”的价值观，构成了中关村创新精神的核心容。中关村创新精神深刻影响着一代又一代人，成为中华民族宝贵的精神财富。改革开放后，中关村科学城区域率先开展现代企业产权制度、投融资体制、企业信用、知识产权、股权激励等改革试点工作，为探索社会主义市场经济体制改革积累了重要经验。
中关村科技园区各园四至范围 （一）海淀园 中关村海淀园-东至为建材城中路、西小口路、后屯路、清河路、八达岭高速、北三环路、新街口外大街、北二环路、海淀区区界、三里河路，南至为莲花池东路，西至为东北旺苗圃西至、马连洼北路、圆明园西路、北五环路、中关村北大街路、清华西路、万泉河路、万柳东路、泉宗路、蓝靛厂小学南墙、常青路、常润路、杏石口路、西四环北路、坂井路、远大东路、石佛寺北侧路、蓝靛厂南路、半壁店铁路、玉泉路，北至为后厂村路（软件园北侧路）、京包高速路、安宁庄路、建材城西路。共计112.24平方公里。 中关村海淀园文化教育基地-东至规划温北路，南至文化教育基地规划B区南侧路，西至市区铁路西北环线，北至文化教育基地北侧路。共计3.08平方公里 中关村海淀园环保园－东至稻香湖东路，南至京密引水渠，西至温阳路，北至北清路。共计3.27平方公里 中关村海淀园科技成果转化基地－东至周家巷排水沟，南至北清路，西至苏三四村排水沟，北至规划玉河南路。共计2.82平方公里中关村海淀园永丰产业基地－东至永泽南路、永泽北路，南至永丰西路，西至永澄南路、永澄北路，北至丰润中路、丰润东路。共计2.82平方公里 中关村海淀园航天城－东至航天城东至，南至邓庄南路，西至永泽南路，北至北清路。共计1.86平方公里 中关村海淀园苏家坨Ⅰ－东至北安河路，南至七王坟路，西至市区铁路西北环线，北至七王坟北路。共计0.32平方公里 中关村海淀园苏家坨Ⅱ－东至沙涧河、温阳路，南至聂各庄东路，西至前沙涧小学现状西至、苏家坨西路，北至前沙涧构件厂现状北至、前沙涧村现状鱼塘北至。共计0.73平方公里 中关村海淀园温泉Ⅰ－东至温阳路，南至辛庄村现状鱼塘北至，西至辛庄村现状西至，北至北清路。共计0.43平方公里 中关村海淀园温泉Ⅱ－东至市卫生干部培训中心现状西至，南至温泉路，西至温阳路，北至温北路。共计0.97平方公里 中关村海淀园温泉Ⅲ－东至北京百亭鱼乐园东至，南至京密引水渠，西至稻香湖东路，北至东埠头路。共计0.29平方公里
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北京市人民政府办公厅关于中关村科技园区管理体制改革方案 【标 签】管理体制改革,中关村科技园区 【颁布单位】北京市人民政府办公厅 【文 号】京政办发﹝2001﹞29号 【发文日期】2001-04-13 【实施时间】2001-04-13 【 有效性 】全文有效 【税 种】征收管理 根据《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》（国函［1999］45号）精神，按照《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》的要求，为进一步贯彻《中关村科技园区条例》，加快中关村科技园区发展的步伐，改革管理体制，创新工作机制，建立与发展首都经济相适应的运转协调、精干高效、行为规范的中关村科技园区管理体制，特制定本方案。 一、改革的基本原则 （一）按照依法行政的原则，根据国家法律、法规及地方性法规、规章赋予的管理权限，依法规范政府行政行为，实现授予、履行行政权力的法定化。 （二）按照转变职能的原则，明确界定政府与企业、政府与市场、政府与社会的职责，集中精力做好中关村科技园区的规划和服务工作，加强中关村科技园区建设中的协调、指导，建立“小机构、大服务”的中关村科技园区管理体制。 （三）按照精简高效的原则，调整中关村科技园区行政管理层级，加强统筹规划和管理；精简机构设置和人员编制；加强服务体系建设，减少审批环节和审批事项，推行国际管理方式。 （四）按照管理权限下放的原则，进一步下放行政管理权限，明确中关村科技园区各层级管理职责，实现管理重心下移。 （五）按照提高行政效率的原则，理顺中关村科技园区管理委员会（以下简称中关村管委会）与市政府有关部门、有关区政府以及中关村科技园区各科技园区管委会等机构的关系，建立相互协调、密切配合的行政管理机制，提高行政效率。
中关村科技园区雍和园 ●地理位置和四至范围 中关村科技园区雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇处，是唯一位于二环路以内的科技园区，面积约290.30公顷。其四至范围是：东至东直门北小街、东二环路(东直门北大街、东直门南大街)，南至鼓楼西大街、鼓楼东大街、交道口东大街、东直门内大街、海运仓胡同，西至旧鼓楼大街、东直门南小街、东扬威街，北至北二环路（安定门西大街、安定门东大街）、东直门内大街、民安街。 雍和园北临二环路，南接东直门内大街，东望建设中的东直门交通枢纽，区域内有地铁环线和5号线交汇的雍和宫站，交通便捷。2008年奥运会前将建成机场轨道交通，届时，从东直门15分钟即可到达首都机场侯机楼。 ●区位优势 东城区最显著的区域特征是具有深厚的文化底蕴和鲜明的古城风貌。全区汇集了以故宫、太庙、社稷坛和地坛为代表的皇室文化，以雍和宫为代表的佛教密宗文化。中华民族传统文化在此得以充分体现。 天安门广场、王府井大街和北京站坐落于东城区，区内还汇集了一大批博物馆、文化艺术单位和院校，如国家博物馆、故宫博物院等，以及北京人艺、中国儿艺、国家话剧院、中央戏剧学院等。 雍和园内有国家级文物4处（钟楼鼓楼、国子监、孔庙和雍和宫），市级文物7处，保护院落4处。 古老文明与现代文化、科技的交相辉映，北京市中心城区良好的商务氛围和便捷的交通等服务环境，将为发展文化创意产业提供不竭的灵感源泉和动力。 ●雍和园产业发展定位 雍和园重点发展文化创意产业，特别是数字内容产业： 数字娱乐内容提供商和服务 数字（网络）媒体出版发行和内容企业 文化运营和移动增值服务商 网络游戏研发商、运营商和渠道销售商 动漫节目创作、研发、制作企业 ●雍和园发展目标 以文化为内涵、科技为手段，将雍和园建设成为一流的全国数字内容产业科技园。重点建设好“北京歌华文化创意产业中心”和“国家网络游戏动漫产业（北京）发展基地”以及“国际版权交易中心”，使雍和园成为北京市乃至全国的数字内容产业重要集聚地之一，带动区域产业结构调整，成为首都新的经济增长点。 ●雍和园建设原则 政府引导，企业运作，注重高端，打造品牌。 ●雍和园主要功能 吸引总部，打造精品；特色突出，产业集聚；注重创新，掌握高端；环境一流，专业服务。 ●雍和园基地建设 国家网络游戏动漫产业（北京）发展基地 北京歌华文化创意产业中心 北京奥运会票务服务中心 ●技术服务平台 多媒体数据中心平台
科技创新中心项目方案建议书 科技服务（北京）有限公司二〇一八年十二月
目录 一、项目背景 (1) 二、项目概况与SWOT分析 (1) （一）项目概况 (1) （二）项目SWOT分析 (2) 中关村科学城南部地区主要节点分布图 (4) 三、项目价值分析 (4) （一）进一步聚集创新要素 (4) （二）整合创新资源 (5) （三）经济与社会效益 (6) 四、项目定位 (6) 五、项目布局规划 (7) （一）科技产业园 (7) （二）公共服务平台 (9) （三）配套文化娱乐区 (10) 六、服务体系 (10) （一）公共服务平台 (11) （二）产学研成果转化平台 (12) （三）金融服务平台 (12) 七、结语 (12)
一、项目背景 《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中提出北京城市战略定位“四个中心”，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。海淀区作为北京市原始创新策源地和自主创新主阵地，目标建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区。 《海淀区“十三五”时期产业发展及空间布局规划》中提出以中关村大街为主轴，按照区位条件、资源禀赋、发展基础和产业特色，划分为中关村科学城北部地区、中关村科学城南部地区两个产业功能区，形成核心要素集聚、服务链条完整、功能协同融合的“一轴一廊一带、一极多组团多节点”产业空间格局。其中本项目区位被划入西长安街-XXX政务商务功能组团，具体定位为：重点推进区域业态优化，强化科技政务、科技商务、文化休闲、文博会展、餐饮购物等高端服务功能。 项目楼宇地处XXX科技商务区，2012年3月，经中关村国家自主创新示范区领导小组批复同意，XXX科技商务区被冠名“中关村”，2013年3月，中关村管委会将XXX科技商务区列入中关村现代服务业产业聚集区，6月，被市商务委首批认定为“北京市商务服务业集聚区”。 XXX科技创新中心项目乘势而发，依托区域的地缘优势、周边科研机构、院校的人才优势和市区两级大力打造全国科技创新中心的政策优势，以优良的创业氛围、科学的管理模式、完善的配套基础设施，为高科技成果转化提供一流的发展条件，为创业者、科研工作者提供高质量的工作空间。 二、项目概况与SWOT分析 （一）项目概况
中关村科技园区产业发展项目申报表 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
项目编号： 申报资金类型：（见填报说明） 中关村科技园区 产业发展项目申报表 项目名称： 申报单位名称：（公章） 单位法定代表人： 单位所在园区： 推荐单位名称：（公章） 填报日期：年月日 中关村科技园区管委会制 二零零五年四月 填写说明 一、填报要求： 申报表中各项内容必须如实填写，并严格按照申报表的格式填报。各项栏目不得空缺，如无某项内容时则填“无”；数字栏目一律取整填报；申报单位名称需填写全称。申报表填好后将申请表、项目建议书及其附件（上述三份资料附电子版）一式两份送到所在园区企管部审核、盖章（见企业申报流程），在申报通知规定的有效期内送至中关村高科技产业促进中心（北京市海淀区苏州街36号中关村管委会6层606室）。 二、指标说明：
1．企业法人代码：应采用国家统一规定的企业法人代码，没有企业法人代码的企业应先办理企业法人代码证。(格式 XXXXXXXX—X) 2．技术领域代码（6位）：应根据企业主要业务活动性质，按照科技部依据《高新技术领域代码》编制的分类代码规定填写。具体请见附件《高新技术领域代码》对照表。 3．所在园区或专业园：指中关村一区七园，即海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园、亦庄、德胜园和健翔园。 4．中关村信用等级：指由中关村管委会指定的信用评级服务机构出具的企业信用评估报告的等级。可在中关村科技园区网站(和中关村企业信用促进会网站上查找，企业根据专项通知中要求选择提供信用报告或征信报告。 5．大专院校办的企业：指经国家教育主管部门批准成立，国家承认学历并颁发学历证明的大专院校创办领办的企业。 6．科研院所办的企业：指地市以上政府部门所属独立研究与开发机构创办的企业。 7．留学人员办的企业：指获得国外大学本科以上学历的公派、自费留学人员，或在国内已取得中级（含中级）以上专业技术职务任职资格，并到国外高等院校、科研机构进修、访问、合作研究一年以上的访问学者和进修人员创办领办的企业。 8．项目起始时间：指本项目申请园区资金支持的时间。即为企业申请的时间，必须为申报书填报的时间一致。