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中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览
中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览:华贸中心、上海新天地

每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体,中国地产发展至今,发展城市综合体已经代表了一种趋势,一种潮流,一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市,二三线城市也是如此,苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……

1.商铺租金最贵:东方广场之东方新天地

东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内,面积12万平方米,连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点,也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位,在装饰风格上也各有特色,适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施,使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。

2.入驻品牌最多综合体:华贸中心

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群,已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移,确立了CBD新的商务地标。此外,华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动,配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲,建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感,基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综

合体组成的城市空间,并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。

3.吸引人气最成功:西单大悦城

2007年底隆重开业的北京西单大悦城(JOYCITY)是一座由中粮集团精心打造的"国际化青年城",这座西单商圈唯一的ShoppingMall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地,也是2008年北京商业地产的最大亮点。开业之时就引来京城各路媒体争相报道。

来大悦城的人对她有着不同的解读,因为这里每一层都主打一个概念,并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是:趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想,每个概念都充分体现青春个性和独特性格。

4.最老资格综合体:北京国贸1期

国贸大厦,与国贸展览中心、国贸商城、中国大饭店及国贸饭店、国贸公寓共同构成总建筑面积达五十六万平方米的中国国际贸易中心。北京国贸大厦位于建国门外大街,占据北京中央商务区,毗邻东长安街,多路公交车途经门前,国贸地铁站与大厦地下通连,令客户业务往来及上下班更趋便捷。

北京国贸大厦由国贸大厦1座、国贸大厦2座、国贸西楼、国贸东楼组成,总建筑面积十七万六千平方米,可出国贸大厦租面积从64平方米到整层1727平方米。卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验,令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间,图划伟业。

5.写字楼租金最贵:国贸三期

中国国际贸易中心第三期(ChinaWorldTradeCenterTower3)简称国贸三期,是现在北京的最高建筑。其位于北京中央商务区,2007年建成,高330米,

80层,由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群,是今日全球最大的国际贸易中心。

6.商业业态最丰富的综合体:北京世纪金源综合体

北京世纪金源购物中心是北京最大的购物休闲综合体,位于海淀区远大路1号,昆玉河长春桥畔,地铁10号线长春桥站西北出口。东临昆玉河(蓝靛厂北路),西面人民大学宿舍世纪城时雨园(蓝靛厂中路),南面世纪城远大园(远大路),北面世纪城垂虹园(西顶路)。北京市民称之为"大贸(mall)".

开发商为世纪金源集团,集团董事局主席为中华慈善奖获得者黄如论先生。世纪金源购物中心是世纪金源集团进军商业地产的鼎力之作,亦是世纪金源集团开发的第一家购物中心。世纪金源购物中心是2003年北京市60项重大建设项目之一。该项目投资38个亿,占地18.2公顷,建筑面积为68万平方米。

7.硬件设施最高端:银泰中心

北京银泰中心(BeijingYintaiCentre)位于建国门外大街2号,地处北京中央商务区(CBD)核心地带,北临长安街,东接三环路,踞国贸桥"金十字"西南角。根据首都规划委员会规划,长安街两侧建筑限高250米,北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层,是长安街上的最高建筑。其建设与规划,经国务院总理办公会审批,曾连续多年列为北京市重点建设项目。

8."体验性"最极致综合体:北京蓝色港湾

蓝色港湾项目由19栋2到3层的地中海式建造构成,整个社区是露天的、开放的,是中国售价符合国际标准的Lifestyle?Shopping?Center,还有一个相当国际化的"洋名":SOLANA.项目位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园

西北角,北依亮马河,东面及南面为朝阳公园湖,湖南岸及东岸分别是奥运沙滩排球比赛场地和208米高的"朝天轮".CBD、燕莎、丽都三大商圈的交汇于此,

三大使馆区环绕周边写字楼及高档公寓林立,外籍人士众多,人口秘籍且极具消费能力。

19栋欧式建筑,按不同的区位商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域,包含30多家餐饮美食、20多家临水酒吧,以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。

9.绿化最丰富的综合体:力宝广场

力宝亦庄项目--力宝广场,则是力宝集团进军北京的全心力作。力宝集团--世界知名的华资跨国财团,以金融、房地产和商业流通为主要投资目标,其投资领域包括金融、房地产、制造业、信息技术、基础设施、百货超市、传媒产业、医疗产业、教育和娱乐服务业等。力宝集团有着多年的国内外开发以及运营的经验,深耕印尼、新加坡、韩国等地区房地产市场多年,在中国北京、香港、上海、成都、珠海、福州、淮安、莆田等多个城市持有商业物业或进行房地产开发,有着享誉国内外的知名物业,每一个项目均成为当地繁华中心的核心标志。

宝广场项目位于亦庄开发区荣华中路,三条主干道通往中心市区,仅需3分钟步行即可到达亦庄轻轨万源街站,20条巴士路线与城区相连。总建筑面积近28万平米,是大型的国际综合体项目,包括5A级写字楼、大型shoppingmall、集中式商街、高端国际公寓等多种品牌资源的组合,形成了优质完美的业态比例。其中坐拥亦庄盛景繁华区的高端国际公寓力宝广场?诗礼庭,彰显出了悠闲、静谧的神态,赋予了时尚、动感的气息。6栋公寓,3栋SOHO,均源自国际顶级设计团队之手,全环保材质装修,视野宽阔的40-55米超大栋距,现代风格的精品主题园林,为在亦庄工作及生活的购房需求者提供了多方面的选择,也满足了现代都市人对居住空间多重畅想的极致需求。

10.转手次数最多综合体:盘古大观

盘古大观紧临"鸟巢"、水立方西侧,整体项目由写字楼、国际公寓、七星酒店和商业龙廊组成,总建筑面积42万平方米。2008年8月,奥运会即将开始,不仅全世界最顶尖的运动员聚集北京,全世界众多富豪也把来北京看奥运视为一种时尚。

11.设计最前卫的综合体:银河SOHO

SOHO中国旗下的银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多平方米、总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。银河SOHO使用了多项绿色建筑的先进技术,比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。

12.最受投资者青睐综合体:三里屯SOHO

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧,北京工人体育场北路8号。南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约5.1245万平方米,规划总建筑面积地上约为31.568万平方米,地下约为15万平方米。开间面积约150.5-1500平米。本项目裙房(一至四层,局部五层)及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓;地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。

13.最适合复制的综合体:上海五角广场万达广场

该项目坐落于五角场市级副中心商业区的中心地段,总建筑面积33.43万m2,是上海最大的商业项目之一。广场平面呈"品"字型布置,地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。开业后的五角场万达广场极大的提升了五角场的商业品质,带动了五角场地区的建设和发展。

上海万达广场位于上海新的市级商业副中心--五角场,总建筑面积34万平方米,其中商业面积26万平方米,是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。

14.百姓口碑最佳综合体:上海新天地

上海新天地是一个具有上海历史文化风貌,中西融合的都市旅游景点,它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的上海,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚,亲身体会新天地独特的理念,这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐,让海内外游客品味独特的海派文化。

15.绿色生态最突出:白金湾滨江综合体

白金湾地处北外滩中心位置,位于规划的滨江休闲区内,周边有航运商贸区、现代商务区,配套设施齐全;距离人民广场商圈约5.1公里,到静安寺商圈约9.1公里,到徐家汇11.7公里,到陆家嘴5.4公里。

该项目由三个部分组成。分别是写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄。项目总占地面积20205㎡,总建筑面积104955㎡,容积率为4.36项目总绿化率38.84%白金湾府邸共有136套住宅房源,住宅楼3-15层为低区,建筑面积在128-278平方米的2房和3房,16-33层为高区,建筑面积在304-371平方米的3房和4房,顶层则为两套482平方米的4房。

16.运营效果最好:恒隆广场

恒隆广场(Plaza66)是上海第5高的摩天大楼(截至2009年12月),高据上海最繁盛的商业汇点。位于上海静安区南京西路,门牌号为1266号,楼高288米,共66层,占地30,788平方米,是上海浦西最宏伟的建筑物之一。加上楼顶巨型灯光,高耸入云,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映,成为上海最具代表性的建筑标志。

恒隆广场建筑概念前卫,揉合现代与艺术的特色,由美国著名建筑设计事务所KohnPedersenFox负责设计,尤以顶峰巨型灯光为建筑标志,更配合整体的流畅线条,显示高雅挺秀的现代感。

位于上海著名的顶级奢华购物中心――恒隆广场的Prada店铺重装一新。由著名建筑师RobertoBaciocchi操刀设计,新店铺外立面幕墙宽度与高度均为22米,为上海的天际增加了一道引人瞩目的风景线。

17.商业规划最合理:深圳万象城(华润中心)

深圳万象城,中国购物中心行业的领跑者,倡导国际化的消费理念,彰显时尚品味与优雅格调,引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万平方米的时尚殿堂,品牌零售、特色餐饮交相辉映,娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。前沿魅力、和谐体验,尽在华润·万象城。

应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的"一站式"消费中心,是市民和游客均向往的好去处。

18.世界上最高的豪华酒店:京基100

京基100(KK100),原名京基金融中心(KingKeyFinancialCenter),楼高441.8米,共100层,是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路,由来自英国的两大国际著名建筑设计公司--TFP和ARUP联合设计,中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标,也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑,保持了多项中国记录、世界纪录,并获得了多项世界级奖项。

19."千亿龙头"的第一个综合体:万科九州天誉

万科天誉(即万科广场,原九州新都市,又名新老西旧该项目)位于龙岗中心城核心地区,占地约23.6公顷,建筑面积约68万平方米。本项目是一个都市更新计划。设计希望本区域改造成为一个以现代商业和居住为主,同时兼顾办公,酒店,公寓等功能的现代城市核心区。

20.最有度假氛围:益田假日广场

益田假日广场,中国首家国际化体验式购物中心,是商业与生活的完美融合,地处深圳华侨城,紧临深南大道,占地3.5万平方米,总建筑面积13.58万平方米,是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。

21.开发商背景最硬:深圳保利文化广场

保利文化广场,位于深圳市南山商业文化中心区核心区域,紧邻我国目前设施最完善、通行能力最强的陆路口岸--深港大桥及深圳湾口岸,并连接地铁二号线,是南山商业文化中心区首个"直接接驳地铁的商业".

保利文化广场占地面积5.4万平方米,建筑面积近15万平方米,是深圳首个以"文化营销"为主导,集文化、娱乐、百货、超市、餐饮、酒吧等业态于一体的大型综合购物中心。保利文化广场优势的桥头堡位置及便利的交通条件,使商机超越时代,让投资跨越地域!聚集的人流将强势拉动商业文化消费,触发财富引擎,让财富与地铁一起加速!

22.最被人期待综合体:广州太古汇

太古汇-太古地产位于广州的大型综合发展项目,由太古地产开发建设并运营管理。项目位于广州市天河中央商务区核心地段,总楼面面积约35.8万平方米(不含文化中心),由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成,共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕,文华东方酒店及酒店式服务住宅于2013年初开幕。

23.最有文化韵味综合体:武汉新世界k11艺术购物广场

武汉K11广场艺术购物中心位于武汉新世界中心西侧,为新一期商业发展项目。武汉新世界中心由新世界中国地产斥资18亿元人民币建造,包括甲级写字楼、汇豪邸豪华公寓、新世界百货商场、新世界酒店及商业步行街,是新

世界在汉最大的投资项目之一。武汉新世界中心地处汉口内环线上连接天河机场、建设大道、武昌、汉阳的中心交汇处,是都市核心区武广商圈里的绝版黄金地段,交通便利36条公交线路直达武汉三镇,已投入使用的轻轨及将于2012年落成的地铁近在咫尺,项目已经成为武汉人心目中的新城市地标及符号。武汉K11项目分三期开发,一期总面积1万平方米,B2-5F,共计210个车位。

24.最亲民的综合体:武汉世界城光谷步行街

世界城·光谷步行街是武汉市利嘉置业有限公司开发的项目,该项目总占地约41.79万平方米,总建面积约150万平方米,总投资近50亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅"四位一体"的大型城市中心建筑群,总建筑面积约120万平方米,其中商业近40万平米、住宅近80万平米,内有10000多个沿街当铺,可同时容纳300万人在这里逛街,是武汉当前最大的商业地产项目。

25.最成功的"烂尾楼"改造综合体:成都富力天汇

在成都中心的天府广场旁一座高达175米的地标性建筑--富力天汇中心正在拔地而起。它不仅是成都中心商务CBD的地标,也是成都写字楼市场上具有里程碑式的地标。手握"超甲"与"精装"两大王牌的富力天汇中心,将成都写字楼的水平迅速地提到了与北京、上海、广州等一线城市写字楼开发水平比肩的程度,成都高端精装商务时代由此拉开大幕。

26.音乐主题最佳综合体:成都音乐东区公园

位于成都市成华区建设南支路的"成都东区音乐公园"2012年11月1日起正式升级更名为"东郊记忆".成都传媒文化产业园区运营管理有限公司相关负责人昨日在新闻通气会上介绍,更名预示着园区定位的重大调整。

成都东郊记忆旅游景区按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式,在成华区原红光电子管厂旧址上修建而成,是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。

27.最大室内人造海洋:成都新世纪环球中心

新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目,是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。

成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内,在绕城高速路内侧紧邻公路边,地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面积约176万平米,主体平面尺寸约500米×400米,主体高度约100米,是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。

28.产品设计最抢眼综合体:成都阳光新业广场

成都阳光新业广场项目位于金融商业区,紧邻历史文化景点,具有得天独厚的优势。阳光新业与美国L.L.A建筑设计所紧密合作,以简洁大气的建筑风格打造展示亮点,整个项目的建筑设计极富个性,其中镶嵌一颗巨型彩蛋。圆润的线条凸显中国天方地圆的传统文化思想,与相邻的水井坊呼应,烘托出浓厚的文化气质;硬朗的材质有展示出现代感的冲击力,与周围的商务、居住建筑融为一体。项目空间内部设计以舒适为准则,流畅的动线、合理的商业划分,使来者深切感知体验式消费的惊喜。

涵盖服装零售、餐饮、休闲、娱乐等多种业态,突出零售及娱乐业态,为主力客群---18岁至30岁年轻人提供欢聚场所,项目将引入国际畅销零售品牌,及未进入成都市场的设计师品牌,以既有传统大众消费品牌,亦含小众个性设计师为组合模式,满足白领及年轻人的多种消费需求。

29.最大文化演艺综合体:成都大魔方

成都大魔方[1]由成都传媒集团携手中国五冶集团联合打造,作为成都世界级的演艺中心,该项目也是成都市重点创意文化产业项目。项目位于天府大道沿线,规划占地约189亩,投资55亿元,拟规划建筑面积为105万平米。项目靠府南河,紧邻1号地铁线,将与天堂岛海洋乐园、成都歌剧院形成新天府广场核心区。

整个项目建筑设计充分体现成都精神与世界智慧,聘请曾担当上海世博文化中心场馆设计的上海华东建筑设计研究院担纲设计。"大魔方演艺中心"作为核心,其建成将成为成都最具奇迹效应的标志建筑体,填补国内大型室内专业演艺场馆的空缺。

30.区域升级最明显:南宁航海国际城

航洋国际城位于广西壮自治区南宁市民族大道凤岭段北侧,与国际会展中心、人大广场、体育中心、文化中心等共同构成中央形象区标志性建筑群,周边为石门森林公园、青秀山旅游风景区等大型生态园区。位于南宁国际会展中心正对面。地址是南宁市青秀区民族大道131号。

31.商业体量最大综合体:重庆龙湖时代天街

城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,商业体量超过4个龙湖北城天街!项目规划"两条商业街"、"三大Shoppingmall"、"八大公共广场",建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等,完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能,以惊艳世界的现代主义建筑,构筑起这个城市的首席地标!

32.最典型低密度公园式生活中心:重庆协信城立方

协信城立方位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间,大学城核心区南侧,毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等知名学府,咫尺紧邻西永保税区B区和台资信息产业园。所在大学城南侧片区,规划了超百万方高端

商业设施以及近千万方高品质居住社区,建成后将成为辐射整个大学城、西永及其周边区域的首席生活中心。

33.最成功的改造项目:重庆大融城

位于重庆江北观音桥核心商圈的大融城,是一座由联想控股、光大控股,共同精心打造的"重庆首家青年主题购物公园",它拥有13万平米的总体量,并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间,室外多个入口直达商场内,紧邻未来地铁出口,立体交通网络、大容量地下停车场,全面满足消费者的需求。

大融城拥有西南最大室外广场与200多平米打望台相互交融,延展无限视野。其中,重庆最大开放式中庭与直达4楼的飞天梯,完美衔接5楼购物空间。变幻莫测的内装,搭配每层楼独有主题,为青年专属定制。同时,独具特色的业态布局,全面构建青年物质与精神家园。大量首度进驻重庆的时尚品牌,为大融城带来同步国际的时尚感受,更多欧美零售巨舰的聚首,让潮流更具规模。

34.主力店引入最成功:南亚风情第一城

南亚风情第壹城总用地面积282.45亩,建筑面积97.8万平米。南亚风情第壹城在透彻研究现代商业发展趋势与昆明得天独厚的自然资源和环境的基

础上,引入全球同步的StreetMall(中央休憩式商业街区)商业理念,打造昆明的多功能城市综合体。将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体,为消费者提供包罗万象的一站式服务,形成独具南亚风情?第壹城特色的六大中心,为世界提供中国的财富舞台。

(注解:StreetMall--意为"中央休憩式商业街区",能够充分结合当地的人文与自然能资源,在建筑上兼有长廊、广场、庭院的特点,让自然、阳光与商业购物有机结合。

昆明,春城之地,四季如春,自然资源得天独厚,具备了"StreetMall"成长的最佳土壤,南亚风情第壹城更是将休憩式商业街区的优势发扬到极致,形成了自然与人文相结合的"StreetMall"中央商业特区。)

35.最国际化综合体:香港IFC

IFC香港国际金融中心地处香港全新的核心地段,是一项集工作、购物及休闲于一体的超大型综合商业项目。

香港国际金融中心总体项目中,办公物业占了57%,商业物业占比17%,酒店物业占比23%,其中还有3%的公众休息区域。把多功能融合到一个综合体内,实现1+1>2的放大效应,也更容易成为一个区域的经济和商业的中心,而且具有庞大的辐射作用。

IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目,主要由国际金融中心一、二期,国际金融中心商场以及四季酒店组成,总建筑面积约54万平方米,车位1800个。

36.造型最拉风的城市综合体:天津星耀五洲

天津星耀五洲项目是由城市运营商――天津星耀投资有限公司担纲开发,10位世界顶级建筑大师及国内外30多家设计研发机构共同设计的高品质、超复合型的水上浮城,位于天津市津南区西南部,距离天津市外环线约19公里,距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。建筑总占地面积为4100亩,在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑,包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建。结合地块限制及项目本身需求,将世界版图适当调整后同比例缩小从而形成地理意义上的五大洲板块。并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计,进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的"世界花园"、"世界建筑博览园"、"世界桥梁博览园",堪称"世界级的休闲平台,国际性的居住社区,全球化的观光天堂".

37.最出色的水景综合体:南京水游城

南京水游城是一个大型综合性商业项目,建筑面积16.7万平方米,位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段,距离南京商业集群新街口2公里,处在城市中心轴线上,属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。"水游城"是以流动的水为主体,营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店,业态以时尚、新潮为主流;一流的院线影城;餐饮包括异国风情美食街,大型特色餐饮,咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃,根据不同消费群体分设于各个楼面。

38.最有旅游价值综合体:澳门威尼斯人

澳门威尼斯人开幕于2007年,是一个集豪华住宿,免税购物,多元化娱乐,国际美食,会议展览和婚宴服务为一体的大型综合度假村.度假村最大的特色是还原了意大利水乡威尼斯的风貌,客人可以在酒店的大运河上乘坐贡多拉船。

39.最好的家庭型购物中心:合肥之心城

合肥之心城项目,总建筑面积35万㎡,包括5A甲级写字楼及购物中心两部分。其中,12万㎡的购物中心,从地下1层到地上7层,汇聚时尚品牌服饰、主题餐饮、时尚数码、儿童娱乐、护理等多元业态,已有大洋百货、保利国际影院及冠军溜冰场三大主力店鼎力加盟,合力打造集吃、购、休闲、娱乐于一体的大型综合购物中心。

合肥之心城项目地处城市主干道枢纽,三里庵繁华商圈核心地带,三面临路,地上数十条公交线路交汇贯通,地铁2号线已在规划中,预计2016年正式运行。无以伦比的可达性将使得庞大消费人群如期而至,使项目具备了先天的地理优势。

40.细节最精致的综合体:沈阳万象城

沈阳万象城位于沈阳金廊核心区域、青年大街288号,是继深圳、杭州之后,华润旗下第三座万象城;建筑面积近25万平方米,拥有地下一层、地上六层商业楼面,容纳近200家各类店铺;同时拥有地下两层停车场、地上四层停车楼,可提供近2000个停车位,于2011年5月15日正式开业。

41.最钟情"地标"综合体:郑州绿地千玺广场

绿地中心千玺广场位于CBD中央公园内,和会展中心、艺术中心相临,是郑东新区CBD的三大标志性建筑之一。由上海绿地集团下属企业河南绿地中原置业发展有限公司投资22亿进行开发建设,其主楼为280米高塔状建筑,是中原第一高楼。郑州会展宾馆与郑州国际会展中心在功能上相互联系,相辅相成,是集商业、办公、酒店、会议、休闲、展览、观光旅游等多功能为一体的城市综合服务设施。

42.最四通八大的交通枢纽综合体:上海虹桥综合交通枢纽

2006年7月,上海申虹投资发展有限公司正式成立,该公司全面负责虹桥综合交通枢纽(除机场内部)的开发建设。虹桥机场内部规划与实施由机场集团负责。虹桥综合交通枢纽建设按照"今年年底主体工程全面开工,2009年底工程竣工,2010年世博会前投入使用"的工程建设总目标,合理组织工程实施。虹桥综合交通枢纽将建成高速铁路、城际和城市轨道交通、公共汽车、出租车及航空港紧密衔接的国际一流的现代化大型综合交通枢纽。

43.交通改造最彻底综合体:石家庄新源NASA

新源·NASA[1]位于石家庄市中山东路北侧、大经街东侧、由新源国际控股有限公司开发,以"创意建筑、创新城市"的开发理念,传承地缘历史凝结的"坚毅、远见、共赢"等精神,在参考国内外城市商业综合体的优点,并结合本土的商业发展需求,倾力打造了集LOFT家族公寓、5A海派写字楼、剧场型商业为一体的城市综合体项目;NASA的最大的特色在于运用艺术质素与地产运营相结合,以此成就石家庄新商业地标,未来更是一座文化地标。

44.最密集的"高楼"综合体:呼和佳地成吉思汗中央广场

呼和佳地项目以城市规划路(赛马场北路)为界分南北两区开发建设,南区为住宅区,建设总量约为57.5万㎡,截至2009年12月项目已开工440000㎡,其中340000㎡已竣工入住,目前完成投资约15亿元;北区为商住综合区,建设总量为1500000㎡,其中商业面积12450000㎡,住宅面积:2540000㎡主要业态有星级酒店、5A写字楼、国际顶级品牌会所、大型商业及休闲娱乐健身、图书馆、影剧院等文化设施。从城市功能上打造呼市第二商区,集商业-商务-宾馆-休闲-公寓-别墅-住宅为一体。

45.全球最大LED天幕:苏州圆融时代广场

圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的"商业综合体"及一站式消费的复合性商业地产项目。

46.电影主题最佳综合体:苏州广电总台国际影视娱乐城

47.最有历史感的综合体:佛山岭南天地

佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷(净用地面积52公顷),总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发,预计整体开发完成时间为2020年。位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里,坐拥全城景仰的祟高地位,是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。

48.最能代表城市变迁与升级综合体:大同东小城

大同"东小城"是华林公司与深特集团合力打造的华北地区规模最大的城

市中央街区MALL,大同东小城也是国内唯一一个由古城墙围合起来的大型现代商业中心。大同"东小城"致力于打破传统商业文化格局,打造大同现代化商贸中心和大同城市地标性商业公共空间。大同东小城在满足大同人民消费需求的

同时,更辐射周边,形成晋、冀、蒙三省区档次最高、业态最全、功能最现代、品牌最时尚的现代商业中心和商务中心。

49.入驻品牌最高端:太古广场

太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现址,从前为驻港英军的域多利兵房(VictoriaCamp),兵房迁出后,地皮被香港政府公开拍卖,并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得,前后共耗时约10多年。

50.超高地标综合体:台北101

台北101(Taipei101),又称台北101大楼,在规划阶段初期原名台北国际金融中心(TaipeiFinancialCenter),是目前世界第二高楼(2010年)。位于我国台湾省台北市信义区,由建筑师李祖原设计,KTRT团队建造,保持了中国世界纪录协会多项世界纪录。台北101曾是世界第一高楼,以实际建筑物高度来计算已在2007年7月21日被当时兴建到141楼的迪拜塔(阿联酋迪拜)所超越,2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得台北101退居世界第二高楼。

城市综合体项目策划书

六安市城市综合体项目策划书 关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区,打造城市新地标,创造城市活力之源的商业综合体和居住街区,创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场;同时,在避免城市中心空洞化,减少城市通勤交通压力,打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。

城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓(或SOHO)、大型综合购物中心(SHOPPING MALL)、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。 在国外早已发展成熟的“城市综合体”,近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。 关于项目土地 : “城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一: 第一,项目所在位置为城市核心区,有人流和消费基础。 第二,项目位于城市副中心,是城市经济新增长点。 第三,位于新开发区。

项目前期规划最核心的工作是项目土地. 项目初步选址一定要对项目周边情况,项目所处区域在城市中的地位,项目所在城市经济、文化发展情况,商业发达程度,居民购买力及消费习惯等进行解读. 对项目具体土地解读分为: 1、城市商业特点及需求,商业人流主导方向及构成等;这个城市缺什么?我们能带给城市什么? 2、解读项目周围市政及交通情况,是否有城市轻轨经过等; 3、基地内有没有保留建筑,如何将保留建筑融合到规划之中; 4、项目可利用资源,如:河流,公园等; 5、项目规划条件:容积率、限高等; 6、项目区域规划与城市总体规划等。 关于城市综合体开发的理念: 城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上,其它只作为附属配套,如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开

商业综合体项目商业实施计划书

商业综合体项目商业计划书

目录 第一章总论 (3) 一、项目概况 (3) 二、项目业主简介 (3) 三、编制依据 (4) 第二章市场需求分析 (5) 一、某市房地产市场环境 (5) 二、某市华龙区房地产市场分析 (8) 三、项目综合分析 (10) 第三章项目定位与经营主题 (12) 一、项目定位及规划依据 (12) 二、项目定位 (12) 三、目标市场 (12) 四、项目经营主题 (13) 第四章项目总体规划 (16) 一、功能划分及技术标准 (16) 二、整体平面布局规划 (16) 三、建筑风格及外观风格 (17) 四、平面组合及规划 (18) 第五章投资估算及资金筹措计划 (20) 一、投资估算 (20) 二、资金筹资及使用计划 (20) 第七章经济效益评价 (21) 一、基本假设前提 (21) 二、财务评价 (21) 第八章风险分析 (24) 第九章总体评价 (25)

第一章总论 一、项目概况 项目名称:某商业综合体项目 项目地址:任丘路与滨河路西南角 项目业主:某置业有限公司 注册资金:5000万元 经营范围:房地产开发、物业管理、 项目规模及内容:项目占地面积75亩;拟建建筑面积49500平方米;建设商业综合体。 二、项目业主简介 多年来,公司十分注重商业信誉,由于重视内部管理,企业发展稳定,经济效益良好,市场竞争能力和抗风险能力不断增强,被某市相关专业银行评为“AAA级信用企业"、"优良客户"及“绿色通道”。 近几年,公司在房地产主业方面取得了长足发展,所有开发项目全部通过专业权威部门验收,优良品率达85%以上。

三、编制依据 1、《某市华龙区市场调查报告》 2、《建设项目经济评价方法与参数》1993年,国家计委。 3、《某市建筑工程99基价表》

53个全国最有名综合体

1.商铺租金最贵:东方广场之东方新天地 2.入驻品牌最多综合体:华贸中心 3.吸引人气最成功:西单大悦城 4.最老资格综合体:北京国贸1期 5.写字楼租金最贵:国贸三期 6.商业业态最丰富的综合体:北京世纪金源综合体 7.硬件设施最高端:银泰中心 8.“体验性”最极致综合体:北京蓝色港湾 9.绿化最丰富的综合体:力宝广场 10.转手次数最多综合体:盘古大观 11.设计最前卫的综合体:银河SOHO 12.最受投资者青睐综合体:三里屯SOHO 13.最适合复制的综合体:上海五角广场万达广场 14.百姓口碑最佳综合体:上海新天地 15.绿色生态最突出:白金湾滨江综合体 16.运营效果最好:恒隆广场 17.商业规划最合理:深圳万象城(华润中心) 18.世界上最高的豪华酒店:京基100 19.“千亿龙头”的第一个综合体:万科九州天誉 20.最有度假氛围:益田假日广场 21.开发商背景最硬:深圳保利文化广场 22.最被人期待综合体:广州太古汇 23.最有文化韵味综合体:武汉新世界k11艺术购物广场 24.最亲民的综合体:武汉世界城光谷步行街 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体:成都富力天汇 26.音乐主题最佳综合体:成都音乐东区公园 27.最大室内人造海洋:成都新世纪环球中心 28.产品设计最抢眼综合体:成都阳光新业广场 29.最大文化演艺综合体:成都大魔方 30.区域升级最明显:南宁航海国际城

31.商业体量最大综合体:重庆龙湖时代天街 32.最典型低密度公园式生活中心:重庆协信城立方 33.最成功的改造项目:重庆大融城 34.主力店引入最成功:南亚风情第一城 35.区域最佳气质项目:同德昆明广场 36.造型最拉风的城市综合体:天津星耀五洲 37.最出色的水景综合体:南京水游城 38.区域推动力最强:长沙运达国际广场 39.最好的家庭型购物中心:合肥之心城 40.细节最精致的综合体:沈阳万象城 41.最钟情“地标”综合体:郑州绿地千玺广场 42.最四通八大的交通枢纽综合体:上海虹桥综合交通枢纽 43.交通改造最彻底综合体:石家庄新源NASA 44.最密集的“高楼”综合体:呼河佳地成吉思汗中央广场 45.全球最大LED天幕:苏州圆融时代广场 46.电影主题最佳综合体:苏州广电总台国际影视娱乐城 47.最有历史感的综合体:佛山岭南天地 48.最能代表城市变迁与升级综合体:大同东小城 49.入驻品牌最高端:太古广场 50.最豪华的“邻居”:天津宝龙国际中心项目 51.最国际化综合体:香港IFC 52.最有旅游价值综合体:澳门威尼斯人 53.最高地标综合体:台北101

商业综合体策划案

商 业 综 合 体 策 划 书 指导老师:崔凯、张海英 班级:建筑1102班 姓名:务超前 学号:2011001649

目录 第一章:项目地块现状研究 (2) 第一节:项目地块与太原城市关系分析研究 1、区位格局 2、交通格局 3、区域环境 4、商业层次 第二节:项目地块现状调研分析 1、建筑调研 2、商业调研 第二章:项目商业定位概念 第一节:项目开发的基本经济数据指标 第二节:项目商业整体定位 第三节:项目商业的功能定位 第四节:项目的形象定位 第五节:项目商业开发建议 第六节:项目地块SWOT分析 1、优势 2、劣势 3、机会 4、威胁 第三章:项目建筑设计概念 第一节:项目地块规划设计理念 第二节:项目地块建筑设计概念 结论:

第一章:项目地块现状研究 第一节、项目地块与太原城市关系分析研究 1、区位格局 项目位于太原市的老城区,基地地块北边是皇花馆住宅小区,南边是五一广场,西边有纯阳宫、山西饭店、和文瀛公园,东边是太原市的主干道五一路。 2、交通格局 项目地块紧邻太原市主干道五一路,距另外一条主干道迎泽大街也很近,交通十分便利。五一路和迎泽大街的车流量和人流量都很大,存在着庞大的消费群体。项目地块所在区域距太原市火车站较近,迎泽大街为接纳疏散来到太原的人口的主要道路,外来人口在通过迎泽大街流入太原市的过程中会经过基地地块所在的区域。 3、区域环境 项目位于太原市的老城区,周围的区域包括基地内存在着各个时期的建筑。有古建筑纯阳宫和仿古的山西饭店,有1943日伪军建造的五一路邮局,有1994年建造的五一大楼。同时基地周边有各式各样的商铺。周围的建筑样式多样,存在各个时期的建筑,在风格样式上都不统一。这就对项目的设计提出了一些难题,如何使得商业综合体能够和周围的环境相协调,如何进行商业综合体的风格样式的设计都成了难点,在设计中要详细的考虑到各个方面的因素。 4、商业层次 项目地块周边大型的商业中心有柳巷街区和古楼街区。以这两个商业区为中心向外辐射的区域内还分散有很多小型的商场饭店。 第二节、项目地块现状调研分析 1、建筑调研 因为项目位于老城区周围的区域包括基地内存在着各个时期的建筑,西边有古建筑纯阳宫和仿古的山西饭店。基地的北边为皇华馆居住区,分布着很多住宅楼。基地内部也有各个时期的建筑,有清朝的建筑皇华馆,有1943年日伪军建造的五一路邮局,有1994年建造的在当时很时尚的五一大楼,还有很多各式各样的小商铺,基地内部存在各个时期的建筑。皇华馆、五一路邮局和五一大楼都是需要保护的历史文化建筑。在建筑的建造过程中需要考虑到对这些历史文化建筑的保护。 2、商业调研 现在基地上最大的商业建筑是汇都购物中心,基地四周临近交通道路的几条边界上分布着很多小餐馆和小商铺。 第二章:项目商业定位概念 第一节、项目开发的基本经济技术指标 建筑高度:不超过80米 停车场:停车数量不超过60量

生态田园综合体建设项目的申请报告范文

生态田园综合体建设项目的申请报告范文 本文是关于生态田园综合体建设项目的申请报告范文,仅供参考,希望对您有所帮助,感谢阅读。 为促进农业产业升级,加强三产的融合,提高新兴农业和农村、农民的产业水平,经反复考察、论证和慎重决策,我公司决定投资建设“长川山居”生态田园综合体建设项目。 一、建设单位 单位名称:兰州中利达农业科技有限公司 注册时间: 2019年4月28日 统一社会信用代码:934065Q, 注册资本 200 万元。 公司类型:有限公司 主营业务:农业技术开发,农业信息询咨,农机服务,瓜果蔬菜、花卉种植及销售,园林绿化,草坪、盆景的培育及销售。 人员结构: 公司组织机构按《中华人民共和国公司法》的规定设置,实行董事会领导下的经理负责制,管理机构按照精干、高效的原则设置。本项目设计定员为30人,其中管理人员6人,技术人员3人,普通员工15人,后勤人员6人。 二、项目简介 《“长川山居”生态田园综合体建设项目》,总投资1450万元。 本项目已通过皋兰县发改委立项并已经获得县国土、规划、环保、维稳等相关部门的核准批复(详情请登录皋兰县政务网查验。项目名称:《“长川·山居”生态田园综合体建设项目》,项目代码:2019-620192-01-03-001491)。 该项目共需流转315亩农用地,主要建设内容: 1.既有建筑装修改造工程3300平方米; 2.既有日光温室提升改造50座(50亩); 3.新建双杆四膜新型钢架大棚50亩; 4.新建集育苗、观光、展示、培训于一体的连栋大棚3000平方米;

5.苗圃建设50亩(银杏、国槐、栾树、法桐); 6.果园建设50亩(葡萄、石榴等); 7.改造绿化4000平方米; 8.新建道路3000平方米。 截止到目前,已完成既有日光温室提升改造50座(50亩)、既有建筑装修改造工程、果园建设25亩(葡萄、石榴)、苗圃建设20亩(国槐、法桐)、改造绿化4000平方米、新建道路3000平方米。 项目实施涵盖水果蔬菜设施种植、民宿、亲子教育、旅游、苗木以及相关农业休闲观光旅游等多种农村业态一体化发展。本公司以先进的经营理念和管理经验,利用当地良好的投资环境和建设地资源及区位等方面的有利条件,突出现代农业产业园产业融合、农户带动、技术集成、就业增收等功能作用,目标是将本项目打造成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的高标准生态田园综合体,项目正式运营达产后,可实现年均销售收入500万元以上,年均利润70万元以上。为我县现代农业及休闲乡村旅游和乡村文化事业上新台阶作出应有的贡献。 我公司为初创公司,此项目为农业项目,投入巨大。我公司在运营中资金短缺,希望上级领导予以支持。 妥否 请批示!

盘点全国五大带空中花园的商业综合体

盘点全国五大带空中花园的商业综合体 千百年来,空中花园一直是一个美丽的传说,巴比伦的空中花园一直是被世人传唱的。如今,把空中花园于商业综合体结合在一起,让人们在购物的同时呼吸着大自然的空气,是一件多么惬意的事。 一、星河城购物综合体坐拥两万平方米“星河空中公园” “星河空中公园”总面积为2万多平方米,除了拥有大面积的林荫花园、曲径小道外,还设有阳光游泳池占600多平方米。从星河城购物中心户外广场可直接上到四楼的“空中公园”,人们可以从观光井透明玻璃俯视购物中心里面的场景;而在逛商场的人们,同时也能享受户外明媚的阳光。客人们可以手捧咖啡或者奶茶,到空中公园中坐坐,体验“空中餐馆”的感受。 星河城购物中心承接了星河传说住宅区广为人知的区内园林景观全市一流、面积最大的风格,引入“空中公园”概念,将自然融入建筑,用体验创造场所,它不再像传统购物中心那样,将顾客引入封闭式的购物区,而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起,成为一座仿似Namba Parks般奇妙而充满想象力的建筑,缔造一个全新的新生活方式中心,以争创城市的“新景观、新城标、新名片”。 二、天津水游城购物综合体打造主题空中购物公园

鹏欣天津水游城坐落于天津市红桥区大丰路西侧,毗邻天津西站,是集购物、餐饮、娱乐、文化等为一体的一站式都市休闲购物中心。鹏欣·水游城天津项目由著名建筑设计公司HMA执笔设计,通过精妙的手法将阳光、空气、水、绿植等景观元素引入商业设施,建筑运用水幕和喷泉水系,形成半开放式体验空间。 立体式室内园林、露台、屋顶花园、层层退台的绿植……加之流动的水流与不间断的喷泉能产生大量的芬多精,更有四季分明的鲜花乔木,让水游城成为天然大氧吧、室内大公园,而SPA会馆的芬芳、咖啡的芳香、西式甜点的奶香……更是天上人间美不胜收,真正演绎公园中购物的享受。 三、无锡大东方百货综合体空中花园绿色屋顶会“呼吸”

教育培训综合体项目可行性研究报告--商业计划书

教育培训综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国教育培训综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5教育培训综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

现代化农业综合体生态产业项目商业计划书--案例模板

现代化农业综合体生态产业项目 商业计划书 编制单位:北京中咨国联项目管理咨询有限公司

(项目单位不填写以上各项) 现代化农业综合体生态产业项目 商业计划书 (编制参考) 项目名称现代化农业综合体生态产业项目商业计划书 项目单位(盖章) 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品

保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺: 妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字: 接收日期:_______年____月____日

摘要 说明:在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况(公司名称、成立时间、注册地区、注册资本,主要股东、股 份比例,主营业务,过去三年的销售收入、毛利润、纯利润,公司地点、电话、传真、联系人。) 2.主要管理者情况(姓名、性别、年龄、籍贯,学历/学位、毕业院校,政治面 目,行业从业年限,主要经历和经营业绩。) 3.项目/服务描述(现代化农业综合体生态产业项目/服务介绍,现代化农业综 合体生态产业项目技术水平,现代化农业综合体生态产业项目的新颖性、先进性和独特性,现代化农业综合体生态产业项目的竞争优势。) 4.现代化农业综合体生态产业项目研究与开发(已有的技术成果及技术水平, 研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情况,已经投入的研发经费及今后投入计划,对研发人员的激励机制。) 5.现代化农业综合体生态产业行业及市场(行业历史与前景,市场规模及增长 趋势,行业竞争对手及本公司竞争优势,未来3年市场销售预测。) 6.现代化农业综合体生态产业项目营销策略(在价格、促销、建立销售网络等 各方面拟采取的策略及其可操作性和有效性,对销售人员的激励机制。)

文化中心综合体项目可行性研究报告申请报告编写

文化中心综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国文化中心综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5文化中心综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

田园综合体项目计划书

农业xx综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太和田园牧歌项目,总投资2000万元,首期投资500万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建,注册资本1000万元,法人代表为。 三、法人治理结构 (一)法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡,热爱农业的80后成功女企业家,有限公司总经理,秘书长,决策管理和驾驭市场的能力强,有规模以上项目运营的成功案例和经验,无不良信用记录。 (二)组织结构 公司实行总经理负责制,组织结构紧密,人员队伍精干,多为年轻的热爱农业的本科大学生,财务等相关管理制度健全,运行效率高。 四、项目规划建设依据 (1)《市城市建设总体规划》 (2)《安国家农业科技园区总体规划》 (3)《旅游业发展三年行动计划》 (4)《“十三五”规划》 (5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 (一)建设定位

项目根据当地的地理环境和农业资源,以“生态、环保、健康”为宗旨,以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础,以人性化的服务为时尚,与特 色民宿的运营和管理模式相结合,打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于 一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。 (二)发展目标 1.安徽省农村精准扶贫的典范 2.皖北农业田园综合体的标杆 3.阜阳城郊型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题.环境空间相互融 合形成“一个中心,五大功能区”的整体布局.表达出“生态田园、纵情自然、观 光休闲、亲子娱乐”的人文精神,并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中.强调张弛、疏密、刚柔对比,让人产生的同心感和归属感。 (一)规划结构分析 整体规划疏密有致.大气中见细节,细部与整体相统一,以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架: 1、一核:田园广场,该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体,对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。 2、多带:围绕“核”形成了多个功能带: (1)休闲垂钓区——约15亩,比邻田园广场,主要供休闲垂钓。 (2)田园食宿区 a.民宿体验区,融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋,供游客居住体验。 b.田园美食区:由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。

国外著名商业综合体案例调研分析报告

国外著名商业综合体案例调研分析报告 摘要:城市商业综合体的开发随着城市的不断发展已经成为城市规划的重要组成部分。本文介绍了国外著名的四处商业综合体,并进行了深入的比较与分析,意在能够对大型商业综合体的概况和发展有更加深入的了解和认识,并对建筑如何融入城市空间以及场所精神的营造有更深的体会。 关键词:国外,商业综合体,调研分析 0 引言 任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口,也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地,更是一个城市经济发展的活力象征。这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位,经过几十年甚至上百年的规划建设,最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。城市因商业建筑而具魅力,商业建筑更为城市增添风采。 目前,我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分,有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体,这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识,人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。但是,我们不应盲目发展与建设,借鉴他人经验,对我们或许有更多的裨益。 下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍,并进行比较分析。 1 日本难波公园 难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑,并非传统意义的公园,是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去,难波公园(Namba Park)是一个斜坡 公园,从街道地平面上升至8层楼的高度,层层推进、绿树茵茵,仿佛是游离于城市之上的自然绿洲,与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比,成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。 其原址是一座棒球馆,位于邻近难波 火车站的一片新商业区,离机场一站之遥,将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合,是日本开发成功的城市综合体的代表项目。 1.1场所概念 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量,这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中,自然环境被巧妙地融入都市规 划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目,

商业综合体计划书

海宁长安新天地 项 目 计 划 书 策划人:钮伟文 日期:2017年11月14日

一、公司基本情况钮伟文写

二、项目情况分析 1、项目概况 海宁处于长三角地区的核心位置,处于上海、杭州、苏州、宁波等都在一小时交通经济圈内。(海宁市隶属于浙江省嘉兴市,位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部,东邻海盐县,南濒钱塘江,与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望,西接杭州余杭区、江干区下沙,北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海100公里,西接杭州,南濒钱塘江。) 海宁新天地项目地处嘉兴海宁市,位于仰山路与S101高速交叉口。本项目共有4层,一层面积9000方,二层面积9000方,三层面积9000方,四层面积3000方,共计30000方。

2、项目前景 ①、位置优势 从图中可以看出,该项目位于海宁市主干道—仰山路与连接杭州市与海宁市重要枢纽—S101高速路。 ②、消费优势 项目北面—长安虹桥花园项目南面—海宁市农

民房 汽车城—浙江长三角汽车城物流集装箱中转基地 浙江财经大学东方学院 从图中可以看出,该项目所处周边均有产业园、大学城、居民住宅区、工业园区。根据我公司市场调研及现场踏勘,上图所标注的地区均为海宁市代表性区域,人口规模大且流动性大,大部分以外来务工年轻人员和大学生为主,消费群体以及消费力量大且统一消费都集中在餐饮及娱乐方向。从

下图可以看出该项目与上述海宁市代表性区域位置距离较近,交通十分便利。 ③、政策优势 1)高端社区汇聚,消费基础稳固 在置业选择的时候,买房者往往都会把交通作为重要的考量因素,如今海宁市出让的土地很多都在城西板块,想必项目周边将有众多高端社区,辐射近10万稳定居住人口,为商铺保障了消费力基础。 2)坐享庞大客流,聚揽人气狂潮 作为城市最高效的交通工具,城铁无疑是最聚集人气的

中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览:华贸中心、上海新天地 每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体,中国地产发展至今,发展城市综合体已经代表了一种趋势,一种潮流,一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市,二三线城市也是如此,苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街…… 1.商铺租金最贵:东方广场之东方新天地 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内,面积12万平方米,连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点,也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。 东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位,在装饰风格上也各有特色,适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施,使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 2.入驻品牌最多综合体:华贸中心 北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群,已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移,确立了CBD新的商务地标。此外,华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动,配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲,建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感,基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综

农业综合体项目规划

洪广镇田园怡景高效农业综合体 项目建设规划设计 广荣村田园怡景高效农业综合体项目区,位于贺兰县中北部,与石嘴山市交界,南至银汝路、西至东一支渠、北至平罗交界、东至洪广营。概算投资3亿元,总规划面积约2655.45亩,其中:村庄用地60亩;一般农用地1158.15亩;自然保留地194.85亩;基本农田510.45亩;坑塘水面729.25亩;农田水利用地2.25亩。 项目于今年10月6日正式开工建设,计划2019年底前建成投产。主要发展设施农业、食用菌种植、高效水产养殖、农业科研研究、农产品加工、农事体验、民俗体验及旅游观光等。采取六联动(政府+企业+合作社+基地+市场+农户)、五保障(政策、技术、服务、资金、效益)的运营机制,构建“公司+园区+贫困户”产业扶贫运营平台,打造洪广镇广荣扶贫产业园区。项目充分发挥社会扶贫投资,创新扶贫模式,采用和政府共同成立基金运营公司,由基金运营公司进行投资建设,并按照习总书记提出的“资源变股权、资金变股金、农民变股民”的三变模式进行运作,确保到2020年实现我镇1159户建档立卡户和2个贫困村全部脱贫销号,与全国同步实现小康社会的宏伟目标。 项目自开工以来,正在组织实施正源街以东34栋设施

拱棚的放线、预埋件基坑开挖和项目区外围绿化工程,预计11月25日前完成拱棚地下基础和植树绿化工作。同时,计划在11月初开挖正源街以西景观水系,计划2018年5月份前,全面完成湖边景观绿化工程和34栋单体拱棚的建设工程。北庙1、2队民俗村改造新建拆迁工作,已成立工作组并召开村民大会,10月底前完成协议签订工作。 田园怡景(广荣扶贫产业园)开发坚持扶贫产业、现代农业、旅游产业与相关产业的联动开发,将中医药产业、农业、休闲产业与旅游产业融合发展,同时景区内部各功能区项目之间设计突出传统与时尚、经济与生态、企业与社区、文化与旅游之间的融合发展,从而塑造引擎性项目,形成核心吸引力。 主要从7个板块划分功能区:1、主入口体验区-打造珍惜植物停车场、景区精神堡垒机特色主入口观光区;2、现代农业生态养殖体验区-通过入口广场进入到生态滨水区,穿过荷花池可进入到游客接待中心,规划有特色滨水农业有机生态餐厅,自然生态鸟岛,黑天鹅养殖基地及健康水产养殖,既可以感受多种景观体验,也可以品尝到新鲜健康的农产品;3、生态农业花田种植体验区-以开花的农作物为主要种植对象,穿插景观花海,在体验区打造特色民俗商业街及七彩眷村,集住宿、餐饮、商业为一体;4、现代农业科研商务体验区-主要以科研教育、商务贸易为主。建设现代化

商业综合体商业计划书

东白仓商业综合体项目 商 业 计 划 书

目录 第一章总论 .................................................................... - 3 - 一、项目概况...................................................................................................................... - 3 - 二、项目业主简介.............................................................................................................. - 3 - 三、编制依据...................................................................................................................... - 3 - 第二章市场需求分析 .......................................................... - 5 - 一、濮阳市房地产市场环境.............................................................................................. - 5 - 二、濮阳市华龙区房地产市场分析.................................................................................. - 8 - 三、项目综合分析.............................................................................................................. - 9 - 第三章项目定位与经营主题 .......................................... - 12 - 一、项目定位及规划依据................................................................................................ - 12 - 二、项目定位.................................................................................................................... - 12 - 三、目标市场.................................................................................................................... - 12 - 四、项目经营主题............................................................................................................ - 13 - 第四章项目总体规划 .................................................... - 16 - 一、功能划分及技术标准.............................................................................................. - 16 - 二、整体平面布局规划.................................................................................................... - 16 - 三、建筑风格及外观风格................................................................................................ - 17 - 四、平面组合及规划........................................................................................................ - 18 - 第五章投资估算及资金筹措计划.................................. - 20 - 一、投资估算.................................................................................................................... - 20 - 二、资金筹资及使用计划................................................................................................ - 20 - 第七章经济效益评价 ........................................................ - 21 - 一、基本假设前提............................................................................................................ - 21 - 二、财务评价.................................................................................................................... - 21 - 第八章风险分析 .............................................................. - 24 - 第九章总体评价 .............................................................. - 25 -

城市商业综合体策划书详解

城市综合体设计策划书 姓名: 班级: 学号: 日期:

城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 (一)项目地块与太原城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 (二)项目地块现状调研分析 1)建筑调研 2)商业调研 (三)现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念 (一)项目开发的基本经济数据指标 (二)项目商业整体定位 (三)项目商业的功能定位 (四)项目商业业态分析 (五)项目的形象定位 (六)项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 (一)项目地块规划设计理念 (二)项目地块建筑设计概念

策划内容 第一章项目地块现状研究 (一)项目地块与太原城市关系分析研究 1)区位格局 基地位于太原老城区中心位置,总面积约为28350平方米,南北总长约为270m,东西最窄处约80m,最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场,北侧,东侧被居住区包围,西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场,但可以说是太原市一个地标性的广场,为许多人熟知。随着太原市的发展,五一广场也日新月异,如今它成为了许多市民休闲的好去处:老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动;儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子;年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影,在广场散步。同时,由于距离火车站很近,许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街,在太原也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所,如何建立五一广场与综合体的联系,如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接,这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆,南为五一大楼,东侧是五一路老邮局,西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕,充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是太原的城市文脉所在,昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中,在考虑到历史建筑要求保留改造,因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格,弱化建筑之间风格差异性的强烈对比,使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑,西侧山西饭店为一个大型仿古木构建筑,体量巨大,用色鲜艳,非常抢眼,对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。

日本城市商业综合体7大经典案例

日本城市商业综合体7大经典案例 导读: 生活的更好,留在了城市。”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括,人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。如果说城市改变和提高了人们的生活品质,那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。本期专题我们带来日本城市综合体特辑,为您介绍日本知名的城市综合体项目,期待能给国内的城市建设些许启示。 城市综合体概念 城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能,高效率的综合体。城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、O(office)办公室、P(park)公园、S(shopping mall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓,组成了一个新的合生词——HOPSCA。HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。 日本城市综合体简介 日本国土面积小,人口密度大,土地资源利用紧张,在这种情况下,城市必然面临发展困境,于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发,取得了很好的效果。目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城,令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园,东京文化艺术的新地标东京中城,充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城… 日本城市综合体案例

六本木之丘 项目介绍 六本木新城(ROPPONGI HILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目,同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。项目由森集团主导开发,按照21世纪东京理想风貌而建,总占地面积约为11.6hm2,历经17年完成建设,由美国捷得建筑事务所,KPF等多家设计公司联合完成。六本木以打造“城市中的城市”为目标,并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点,将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观,在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。 区位与交通 项目位于东京都港区六本木,毗邻新桥、虎门的商业街,霞官的政府机关街道,青山、赤坂的商业街,麻布、广尾的高档住宅区,交通十分便利,有四条轨道交通在此通过。游客可以乘坐地铁、公车;若开车前来,总体停车位2762辆,共计12个停车场,方便顾客就近停车。六本木还设有摩托车和自行车停车位,其中自行车免费。 规划与设计 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合,在项目本身的设计上更加注重将设计与旅游目的地,商业、旅游观

农业田园综合体项目计划书

####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目,总投资7000万元,首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建,注册资本 100万元。法人代表为:王小波 三、法人治理结构 (一)法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡,热发农业的80 后成功男企业家,有限公司总经理,秘书长,决策管理和驾驭市场的能力强,有相关运营的成功案例和经验,无不良信用记录。 (二)组织结构 公司实行总经理负责制,组织结构紧密,人员队伍精干,多为年轻的热发农业的本科大学生,财务等相关管理制度健全,运行效率高。 四、项目规划建设依据 (1)《####县城市建设总体规划》 (2)《####县“三区十园”发展规划》

(3)《####县旅游业发展规划》 (4)《####县“十三五”规划》 (5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 (一)建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源,以“生态、环保、健康”为宗旨,以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础,以人性化的服务为时尚,与特色民宿的运营和管理模式相结合,打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 (二)发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心,五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神,并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比,让人产生的同心感和归属感。 (一)规划结构分析

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