房地产成本案例分析
第一章总则
第二章成本核算的基本程序
第三章成本核算对象的确定
第四章成本费用项目及核算内容
第六章成本费用的归集与分配
第七章成本报表
第八章附则
第一章总则
1-2集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核
算基础工作，严格遵守成本开支范围，合理确定成本计算对象，正
确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算
资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。
第二章成本核算的基本程序
成本核算的一般步骤：
第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
第二步：按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。
第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与
结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。
第八步：编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
第三章成本核算对象的确定
3-1成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要;便于成
本费用的归集;利于成本的及时结算;适应成本监控的要求。
(1)单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算
所列的单项开发工程为成本核算对象。
(2)在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一
施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。
(3)对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特
点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成
本核算对象。
▲成片分期(区)开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。
▲同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。
▲同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。