目录
一、编制目的及适用范围 (1)
二、施工管理要点 (1)
2.1 图纸会审制度 (1)
2.2 书面交底及确认制度 (2)
2.3 样板先行制度 (2)
2.4 工序验收制度 (3)
2.5 书面移交制度 (3)
2.6 质量奖罚制度 (3)
2.7 要求一致性制度 (4)
2.8 成品保护制度 (5)
2.9 抽检及追责制度 (6)
三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点 (6)
3.1 主体结构 (6)
3.2 止水节、结构吊洞、立管 (7)
3.3 混凝土反坎 (10)
3.4 找平层、防水层及保护层 (11)
3.5 蓄水试验和排水试验 (14)
3.6 二次配管 (16)
3.7 沉箱砖墩及盖板 (17)
3.8 局部降板 (19)
四、卫生间精装修施工阶段 (20)
4.1 精装修阶段防渗漏要点 (20)
4.2 精装修阶段其他要点 (23)
附件一：卫生间试水检查记录表 (25)
附件二：卫生间试水检查记录汇总表 (26)
华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点（试行）
一、编制目的及适用范围
1.1 编制目的：卫生间内工序繁多且错综复杂，为规范统一卫生间的具
体做法和管理动作，减少渗漏，提高业主对质量的满意度，特编制本要点。
本要点不是大而全的作业指导书，而是强制执行的规定管理动作。
1.2 适用范围：华南区开发项目的卫生间施工全过程。未尽之处，参照相关设计图纸及国家相关规范、标准。
二、施工管理要点
2.1 图纸会审制度
2.1.1 由于卫生间涉及专业较多，各专业图纸必须进行图纸会审。会审
时应重点关注卫生间施工的相关细节是否已在设计中考虑。为利于防渗漏有效管控及维修管理，卫生间沉箱尽可能采用大降板或局部大降板。
2.1.2 图纸会审应重点关注如下内容：
（1）卫生间沉箱梁是否平齐墙体内侧或不平齐时是否已设置企口；
（2）卫生间排气孔是否已在结构中预留；是否与结构、装修套图，确定梁、天花标高和龙骨的关系；
（3）卫生间门、窗开启方向是否合理，外立管是否影响窗扇正常开启；
（4）包管井尺寸是否已与装修专业确认，是否已确定与淋浴间或浴缸的关系；排水管是否已设置止水节，包管内是否禁止设需要吊洞的排气道；
（5）门洞及门垛尺寸是否考虑精装修内容（含门套、门套线宽度、墙面贴砖或石材厚度、门边的洗手台净深尺寸、浴缸尺寸、天花吊顶高度等）；
（6）三个主要功能分区尺寸是否设置合理，是否考虑精装修净空（洗手台
长度、马桶位、淋浴间或浴缸位）；
（7）精装修是否完成水电定位，是否已完成设备选型（粗装修时应定位且需精确到毫米，且应根据设备选型确定插座、给水点位的关系是否合理。淋浴间地面如设置有沟槽，沟槽宽度应不小于地漏宽度）；
（8）镜边插座与毛巾环的关系，且是否安装毛巾环时容易打坏电线；
（9）洗手台与台下柜及镜柜的尺寸和关系；
（10）厕纸架与毛巾架的定位是否美观、合理及方便使用；
（11）花洒的定位是否方便，是否美观合理。
2.2 书面交底及确认制度
卫生间部分施工内容较复杂且影响关键，必须由项目部进行书面交底或由施工方出具方案经项目部确认后才能施工，包括且不限于：
（1）工序交接要求；
（2）隐蔽验收及试水检查要求；
（3）卫生间盖板及砖墩布置；
（4）综合施工的水电精确定位、沉箱二次配管的布置；
（5）精装修排版（含标高及找坡要求）；
（6）门槛石及浴淋间挡水石做法要求。
2.3 样板先行制度
2.3.1 样板分为材料样板和工序样板。
2.3.2 所有乙供材料使用前必须先进行材料报样，经监理、项目部审核
同意后报地区公司设计管理部、工程管理部审核确认后才能使用。其中所有饰面材料报设计管理部审核确认，主要基层材料及辅材报工程管理部审核确认。
2.3.3 卫生间砌体避免使用吸水性较强的材料如加气混凝土砌块。
2.3.4 各工序大面积施工前必须样板先行，经施工方、监理方、项目部联合验收（部分须通知工程管理部、设计管理部共同验收）后再大面施工。大面积施
工的质量标准不得低于施工样板。
2.3.5 材料样板必须全过程保留。
2.3.6 施工样板应尽可能全过程保留，因条件限制无法保留的必须形成
书面、影像资料及样板验收记录，重点细部要求及质量标准必须留存影像记录。
2.4 工序验收制度
2.4.1 各工序施工完成后，由施工方自检合格后，以楼层为单位向监理
方和项目部报验，验收应形成书面记录。
2.4.2 下文中，应由项目部安排专人参与验收或检查的工序，段后以“（*）”标识，应由项目部通知工程管理部共同验收或抽查的工序，段后以“（**）”标识。
2.4.3 任何工序验收未通过前不得新开工作面，对此必须零容忍，发现
必追责。未经验收的工作量可采取直接从粮单中扣除等处罚措施。
2.4.4 任何工序均不得在卫生间内乱堆垃圾，特别是防水层及管线完成后，对此必须零容忍，发现必追责。
2.5 书面移交制度
2.5.1 不同单位之间的工作面移交必须办理书面交接手续，保证工序间的合理穿插衔接，避免责任主体模糊和交叉污染破坏，不得带问题移交、不得勉强开工。
2.5.2 不同单位之间移交工作由项目部牵头，移交方、接收方及监理方共同参加，核验无误后现场填写工作面移交确认单，并经四方签字确认；同一单位之间的交接由监理方组织。
2.6 质量奖罚制度
项目部应根据项目实际情况制定工序进度及质量奖罚办法，不同标段及栋号可强制排名，激励鞭策，促进品质提升。奖罚办法应具备公平性、及时性、全面性、针对性、操作性。
2.7 要求一致性制度
2.7.1 同一项目材料、设备、工艺要求及做法、定位尺寸规律应尽量统一，同一栋号同一户型相同卫生间应严格统一（结构墙体变截面的除外），包括且不限于：
（1）沉箱盖板及砖墩布置；
（2）包管井尺寸及止水节、立管定位；
（3）水电及五金定位原则（含地漏、马桶、浴缸及检修口、龙头、花洒、毛巾架、厕纸架、角阀、开关插座等）；
（4）墙地砖排版；
（5）门洞（含尺寸及墙厚）、门及门槛石尺寸；
（6）天花高度；
（7）地面标高及坡度；
（8）淋浴间宽度、高度；
（9）淋浴石尺寸；
（10）洗手台及台下柜尺寸、高度；
（11）镜或镜柜尺寸、高度。
2.7.2 同一户型相同卫生间尺寸存在少量偏差的，应严格统一淋浴间宽度和洗手台尺寸，偏差在马桶位进行调整，但马桶应居中（图2.7）。地面应严格统一地花及淋浴石尺寸，在地花外围或波打线、淋浴间波打石位置作调整。
图2.7 卫生间尺寸控制示意图
2.8 成品保护制度
2.8.1 所有精装修甲供物资材料，交接前的保护工作由物资供应单位负责；交接给施工单位之后，物资材料的现场堆放、保护等由接收单位负责；所
有甲供物资的交接必须办理交接验收手续。乙供物资材料由精装修单位及其分
包单位自行负责保护工作。
2.8.2 各分部分项工程的成品保护，执行“谁施工，谁保护；谁损坏，谁赔偿”的原则；在未通过竣工验收交接给小业主之前，即使已交接予后续接管
单位，原责任单位仍须负责对各自施工部分采取有效的成品保护措施，只是在
成品保护责任区分上有所不同。
2.8.3 各分部分项工程在通过甲方项目部与监理单位联合验收后，交接给后续接管单位施工时，后续施工单位必须采取有针对性的成品保护措施或方案，避免对已完成的各分部分项工程造成损坏或污染。后续施工单位对此阶段的成品保护负主要责任。
2.9 抽检及追责制度
项目部、工程管理部，以及公司、区域、总部等相关部门有权对现场已完成工序进行一定比例的抽查或破坏性检查以验证材料及工艺是否符合规范及我司要求。该批次抽查全数合格时，由我司承担相关费用。如抽查有不合格样本时必须扩大倍数进行抽查，相关费用及损失全部由责任方承担，不影响功能及使用且无隐患的相关工程量按抽查的不合格比例从粮单中扣除，否则一律无条件返工，情节严重的还需追究监理方、项目部相关人员的管理责任。
三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点
3.1 主体结构
3.1.1 沉箱部位及反坎是防渗漏的重点区域，要求卫生间反坎与结构混凝土墙体一同浇筑。卫生间吊模必须采用整体定型模板，优先选择钢模或铝模。吊模竖向位置固定必须采用钢筋马镫（马镫必须用垫块垫起，不得直接落在底模上）或在箍筋上焊水平钢筋棍支撑点，水平位置固定采用内支撑，严禁任何形式的穿模支撑及加固，最大限度保证卫生间结构混凝土的连续性和整体性（图3.1-1）。反坎内增设φ6竖向筋及横向筋，加强其牢固性能。（*）
图3.1-1 沉箱吊模节点示意图
3.1.2 沉箱部位边梁与填充墙在卫生间内侧不平齐时，与反坎或墙体交接位置容易积水成为渗漏隐患，且梁阳角位防水及保护层施工后易造成标高超高、精装修时易遭破坏。设计阶段或项目部图纸会审时应尽可能要求边梁内侧平齐墙体，条件不允许时，边梁向卫生间内突出部位顶标高需降低50mm，即留置一“L”形凹槽，将梁侧面在顶部缩至与墙体平齐（图3.1-2）。梁箍筋应做成异形以保证“L”形凹槽尺寸准确，具体形式由设计指定（图3.1-1）。（*）
图3.1-2 沉箱边梁降标高做法示意图
3.1.3 卫生间结构顶板不得有任何电气管线预埋，须在门口梁处下引
后，于装修天花与结构板之间的空间沿墙明敷。（*）
3.1.4 卫生间剪力墙螺杆洞必须进行有效封堵，方法同外墙。（*）
3.2 止水节、结构吊洞、立管
3.2.1 卫生间穿过结构板的竖向管道应采用免吊洞成品管道配件，新开项目要求必须采用新型止水节套管工艺。新型止水节示意详见图3.2.1。
图3.2.1 新型止水节示意图
3.2.1.1 新型止水节工艺流程：楼板模板铺设完成→给排水管定位弹出十字线→固定止水节（用木屑或黄砂垫满止水节管身等保护措施，避免浇捣时混凝土浆留入管身）→浇捣楼板混凝土→拆除模板→砌体、抹灰阶段做好水节成品保护→安装管道前清理止水节→安装立管、支管→试水。
3.2.1.2 新型止水节操作要点：
（1）根据支模轴线，在制作完厨房、阳台、露台及卫生间模板弹出排水管定位十字线；
（2）用2寸钉将“止水节”按十字线在四角固定；
（3）固定止水节后，采用木屑或黄砂垫满止水节管身等保护措施，避免浇捣时混凝土浆留入管身；
（4）浇捣混凝土时应严禁振动棒直接振到止水节，并应派安装工人观察止水节有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇捣并及时进行处理；
（5）混凝土养护达到强度后拆除模板，注意止水节成品保护不被破损；
（6）砌筑、抹灰过程中对止水节做好保护，后续做法时不能损坏止水节；
（7）安装管道或卫生洁具前须把止水节内侧清理干净,不得有任何粘附物。
3.2.1.3 现浇型止水节在实际施工中须重视上下层止水节垂直度超标：
（1）需保证垂线定位正确；
（2）需对固定完的止水节及时保护，避免位移、破坏。要求止水节应有专人负责进行保护，可实行小段包工制，由操作工人对固定完及浇筑时止水节的保护负责。
3.2.2 前期未使用止水节必须采用吊洞时，结构洞口预留时必须为上口大下口小的倒锥形，吊洞前管道在吊洞标高范围内必须已设置好止水橡胶环，吊洞前洞口四周必须清理干净并凿毛处理。凿毛时间距结构混凝土浇筑完成时间不得少于24h。凿毛后形成斑驳凹痕，清除松动石子、碎屑、浮尘，吊洞混凝土浇筑前用清水润湿洞口内壁。吊洞做法示意图详见图3.2.2。
图3.2.2 吊洞做法示意图
3.2.2.1 吊模严禁穿模加固，严禁使用现场保温板吊模，可采用木模（优先采用定制模板）并在下方以钢管或钢筋做顶撑，或采用成品预留洞封堵卡。（*）
3.2.2.2 吊洞砼必须采用微膨胀砼，浇筑之前在洞口周边原结构板上刷一道水泥桨，吊洞必须分两次成活,第一次浇筑板厚的2/3高，终凝后蓄水养护兼试水24h后再浇筑剩余的1/3高（除地漏或排水口吊洞外，立管周边第二次浇筑高出楼板面50mm以防该部位积水））。吊洞砼浇筑前必须经监理公司进行验收并办理验收手续。（*）
3.2.2.3 吊洞完成后进行吊洞试水及验收，合格后进行砼包管墩施工。（**）
3.2.3 砼包管墩距卫生间结构底板的高度以250mm为宜，包砌墙与管墩须设置≥φ32的PVC透水管，在立管轻微渗漏时及时将管井内的水排至沉箱内排放（如图3.2.3）。
图3.2.3包砌管井排水大样
3.3 混凝土反坎
3.3.1 卫生间反坎要求与结构梁板同时支模、同时浇筑,以减少反坎底的渗漏，不允许二次浇筑。
3.3.2 已完成主体结构、卫生间反坎未能与主体一次性浇筑而只能二次浇筑的，要求增加基层清理及凿毛的验收手续，要求基层清理干净并凿毛后才能安装模板，凿毛方向应平行于墙体方向；反坎模板严禁穿模加固，混凝土必须浇捣密实，可对侧模采用平面振捣；反坎砼浇筑前必须经监理公司进行验收并办理验收手续。（*）
3.3.3 反坎宽度同卫生间墙体，不论一次浇筑或二次浇筑均要求精确定位，避免出现与墙体错位，避免后期打凿导致挡水效果缺失。
3.3.4 不论反坎一次浇浇还是二次后浇，均必须在结构试水时一并检查反
坎底的渗漏情况，试水高度不得低于反坎底接缝以上5cm，试水时间不得少于24小时。如发现渗漏情况，一次性浇筑的堵漏方法同结构堵漏要求。二次后浇的必须将反坎全部打掉重新浇筑，并重新试水，严禁采用堵漏灵、快干水泥、表面刷防水材料、聚氨酯打针等方法。（**）
3.4 找平层、防水层及保护层
3.4.1 按区域做法要求，建筑标高300mm以下防水材料为单组分聚氨酯、以上为水泥基聚合物防水材料，因此建筑标高300mm以下除了找平层、防水层还有保护层，需考虑施工顺序及各层的厚度问题。墙面抹灰层应在建筑标高300mm 处切平齐，找平层表面必须抹光，墙面找平层应比抹灰层薄10mm左右，地面找平层需向侧排地漏位置找坡，坡度为1.5%-2%。阴阳角位需做圆弧倒角，沉箱梁“L”形凹槽位置需向卫生间内找坡3-5mm，避免在此处积水（图3.4-1）。
图3.4-1 找平层示意图
3.4.2 在结构试水前，由土建单位在门口位置用水泥砂浆设置挡水坎，施工前结构基层需清理干净，务必应保证挡水坎自身的防水性能。（*）其中：（1）精装修交付时，设置门口挡水坎与试水挡水坎。门口挡水坎高度为20mm，在门槛底设置，宽度为墙厚的1/2，并始终保留，起永久挡水作用，门槛石即安
装在门口挡水坎上；试水挡水坎高度、宽度不小于80mm，在卫生间门口外侧约100mm处围闭设置，在试水时起临时挡水作用，并移交给精装修单位（图3.4-2、图3.4-5）。
（2）毛坯交付时，设置试水挡水坎，尺寸同上，在卫生间门口外侧不少于350mm处围闭设置（即距防水涂料外伸边缘不少于50mm），交楼时带水移交（图3.4-3、图3.4-6）。
图3.4-2 精装修交付挡水坎设置示意图
图3.4-3 毛坯交付挡水坎设置示意图
3.4.3 防水涂刷前基层应平整坚实、清理干净，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，且不得有浮尘、浮浆、钢筋头、模板、油污等杂物。基层需经监理验收合格后才能施工防水层，大面防水层施工前反坎与沉箱梁交接位、沉箱梁“L”位以及二次线管修补位应先刷一道防水层以重点加强。
3.4.4 防水涂刷必须均匀一致，不得漏刷，涂层厚度和高度应严格满足
设计与标准要求。聚合物改性水泥基防水层与聚氨酯防水涂膜搭接宽度为300mm （图3.4-2）。门口位置聚氨酯防水层向外延伸要求：精装修交楼的延伸至门口挡
水坎顶面中部（包括挡水坎内侧立面，挡水坎设置方式见3.4.4）（图3.4-3）；毛坯交楼的自门口外侧起向外伸300mm（图3.4-4）。（*）
图3.4-4 防水层搭接示意图
（注：为使表示清晰，本图略去了墙面抹灰层、找平层和保护层）
图3.4-5 精装交付时门口处聚氨酯防水涂刷范围示意图
图3.4-6 毛坯交付时门口处聚氨酯防水涂刷范围示意图
3.4.5 聚氨酯防水层完成后需做水泥砂浆保护层，墙面部分应采取有效措施以保证保护层不空鼓。墙面防水保护层完成后应与上部抹灰完成面相平，地面保护层应向地漏找坡，坡度为1.5%-2%，且能有效排尽积水。（*）
3.4.6 保护层完成后的任何工序严禁破坏保护层及防水层，如因实际需要必须出现打凿及破坏的必须报专项处理方案，重新施工防水及保护层并另外增加蓄水试验。（*）
3.4.7 给排水点位防水施工应重点加强，墙身突出的管道待水电撕除保护后，应将防水涂膜包覆至管道外壁，不得存在管道周边可见抹灰层的现象。
3.5 蓄水试验和排水试验
3.5.1 反坎及结构吊洞完成后、找平层及抹灰施工前，必须做结构工程蓄水试验。防水施工完成后，必须做防水工程蓄水试验。蓄水前在卫生间门口处用水泥砂浆设置挡水坎。蓄水时沉箱内应灌满水，蓄水高度高于反坎底面不少于50mm（图3.5）。（*）
图3.5 沉箱蓄水高度示意图
3.5.2 毛坯交楼的应蓄水移交。精装修的应在二次配管及盖板完成后带
水移交精装修单位，整个精装修施工期间管道应带压作业。（**）
3.5.3 门槛石湿贴完成后，必须对卫生间门槛石进行蓄水试验。蓄水高
度与门槛石顶面平齐。
3.5.4 地砖、石材施工（包括勾缝）完成后，必须对整个卫生间进行精装修蓄水试验。蓄水高度与门槛石顶面平齐。（**）
3.5.5 以上所述各阶段蓄水试验，蓄水时间均不得少于24h。
3.5.6 蓄水区域周边（含下一层的顶板）出现湿渍、渗漏时，必须在按标准要求修补完成后再次按上述要求蓄水、检查验收，直至不再产生湿渍、渗漏。（*）
3.5.7 卫生间试水必须全部形成试水记录，出现渗漏点的必须留存渗漏点位置及渗漏情况的影像资料（附件一），并以楼栋为单位形成汇总（附件二），试水记录须由主管工程师签名，每栋的汇总表应由主管工程师和项目经理共同签名确认，楼栋汇总表报工程管理部备案存档，工程管理部将对各项目试水及记录情况进行抽查。
3.5.8 沉箱侧排地漏、淋浴间地漏和卫生间干区地漏必须做排水试验，检验地漏是否能将积水排净。排水试验可利用相应阶段蓄水试验的现成积水测试。（*）
3.6 二次配管
沉箱的机电工程施工应严格执行卫生间防水体系并保护土建工程的防水成果。不得破坏沉箱的整体防水性能。
3.6.1 排水立管在外墙敷设时，在图纸会审阶段必须确定钢套管是否比出墙管规格大两号，以确保打口的可操作性。过程中须紧跟土建结构试水的安排提前进行出墙短管的打口及试水试验。打口材料必须采用微膨胀防水堵料+沥青油麻。打口需分两次进行，不得一次成型：单边套管口封堵后，待强度达到要求后方可进行沥青油麻填充及防水堵料封堵。要求该打口实施需专人进行负责，并确保各段步骤需严格封堵密实。（具体做法详见图3.6.1）
图3.6.1 出墙管道打口示意图
3.6.2 沉箱内二次管道施工必须进行样板施工，确保满足规范对水封高度的要求，避免因排版导致打凿、破坏防水等质量缺陷。二次配管的排布应以马桶废水管为主，其他污水管道应避开该废水管进行尺寸控制（示意图详见图3.6.2）。应与土建盖板砖墩施工共同协商确定，砖墩不得压在管道上受力，管道与砖墩之
间须有过水间隙，不得形成挡水坎。沉箱内水平管道必须按要求设置砌砖墩及水泥砂浆垫起并固定牢靠，且转角部位必须设置。
图3.6.2 卫生间二次排水管布置示意图
3.6.3 卫生间内水电管口位置必须考虑墙砖完成面厚度，进行精确定位，偏差不得超过5mm。（*）
3.6.4 给水管完成后必须经试压验收，排水管坡度应符合规范要求，各地漏及去水排水管必须设置存水弯。（*）
3.7 沉箱砖墩及盖板
3.7.1 砖墩及盖板必须绘制排布图，经由项目部审核通过后方可施工。
同一户型相同卫生间的布置必须一致，所有卫生间的盖板尺寸型号应尽量合并以减少规格，便于工人操作。盖板之间及盖板与墙之间必须留置20mm缝隙，盖板在淋浴间挡水石内侧位置也必须设置20mm缝隙（图3.7-1、图3.7-2）。（*）
3.7.2 盖板平面尺寸、厚度、混凝土型号、内配钢筋规格、间距必须符合设计要求，且必须一致。盖板应优先采用工厂成品，如现场制作，必须采用钢框模板并设底模，盖板样板由项目部验收后报工程管理部验收合格才能使用。（**）
3.7.3 砖墩砌筑前必须将沉箱内垃圾清理干净，针对清理完成情况，监
理方必须逐个卫生间全数验收，并拍照存档，项目部必须抽检不少于30%。（*）
3.7.4 砖墩在盖板角部位置呈网格点状设置，不得按“井”字形连续设
置（图3.7-1）。浴缸下砖墩砌筑须错开下水管，受力应合理，并留设过水洞，保证排水路径通畅。（*）
3.7.5 盖板铺设完成后，须在与砖墩相交且不紧靠墙体部位用水泥砂浆
填缝，其他部位必须留置20mm缝隙、严禁填缝，以保证砂浆层积水可排入沉箱（图3.7-1）。（*）
图3.7-1 砖墩、盖板、挡水坎布置示意图
图3.7-2 砖墩、盖板布置示意图（图3.7-1中1-1剖面）
3.8 局部降板
3.8.1 为提高卫生间空间，减少沉箱面积，可采用局部降板，详见3.8。
图3.8 局部降板示意图
3.8.2 局部降板各阶段做法参照大降板的相应阶段的做法执行。
工程工序交接管理制度 一、为了加强工程中的质量管理与控制，确保工程各工序间顺利交接，规范质量监督、检查、验收等活动，使之受控、有序，特制定本管理办法。 二、适用范围：本制度适用于菏泽聚兴化工股份有限公司工程中的工序交接管理。 三、职责：工程部负责各工程中工序交接的管理。 四、A级及AR级质量控制点必须有工程部相关专业工程师参加，完成后填写《工序交接单》。 五、B级及BR级质量控制点的工序交接必须有监理工程师（无监理时应有工程部相关专业工程师）参加，完成后填写《工序交接单》。 六、C级质量控制点的工序交接及各工种之间的交接由施工单位自行组织，交接完成后填写《工序交接卡》，工程部将不定期抽查或参与。 七、工序交接须满足下列条件 1．A级、AR级、B级、BR级质量控制点的工序交接： 1）上道工序已构成完整验收项目，并完成验收且验收结果合格； 2）上道工序资料齐全的施工项目； 3）上道工序未构成完整验收项目的，必须完成中间验收且验收结果合 格，并上道工序验收资料齐全的施工项目； 2. C级质量控制点的工序交接及除此之外各工种之间的交接： 1）上道工序已完成且经质检员检查合格： 2）上道工序资料填写完整无误。 八.交接手续： 1 A级、AR级、B级、BR级质量控制点的工序交接要求 1）上道工序交接按照网络计划及月计划的要求时间进行工序交接。 2）必须履行书面交接手续。 3）安装交保温、防腐必须由上道工序提出申请，以上、下道工序责任单位及工程部签字认可的工序交接单作为工序交接的书面手续。 4）安装交试运以签字齐全的工程验收单和共同签证的工序交接单作为工序交接的书面手续。 2．C级质量控制点的工序交接及除此之外各工种之间的交接要求 1）按检查合格时间随时进行。 2）必须填写《工序交接卡》，
卫生间防水渗漏防治措施 卫生间防水渗漏是多年来建筑业的一大难题，卫生间防水的施工造价低，但由于渗漏造成的返修成本高，代价大；并且需进入另一户进行维修，甚至由于另一户的不配合造成维修无法进行，由此造成的纠纷也多，严重影响业主的正常生活。因此应将卫生间防水施工作为装修工作中的重中之重来予以关注。 卫生间防水保修期达五年，必须保证防水层的耐久性，第一、必须保证使用合格的防水材料；第二、必须确保防水层的厚度；第三、必须保证不积水；第四、必须保证防水节点的可靠有效。 以下是工地针对卫生间防水的一些经验做法，供各单位交流借鉴。各施工单位应在施工前针对卫生间防水提出预控措施，制定专门的施工方案。 一、防水层厚度不足造成渗漏 存在问题：防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求，达不到五年保修期就开始渗漏。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。 防治措施：严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。 二、预留洞渗漏 质量问题：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。 防治措施：1.从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见附图一、二。
2.结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。 三、地漏高过防水层造成积水 存在问题：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。 防治措施：在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见附图三。 四、穿楼板管渗漏 存在问题：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。 防治措施：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。
深圳某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下： 该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。 二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中； 因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫生间防渗漏预防措施 一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。杜绝野蛮剔凿。 二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。砼要及时浇水养护。 三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。 四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。 五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。 六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。为防止安装不到位。配制安装排水支管
时高度要适高出不定尺寸。待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。 七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。 八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。 聊城市赢盛建筑安装工程有限公司 颐和园小区5#楼项目部
水泥砂浆地面质量通病与防治 一、造成水泥地面质量通病的原因 1、地面开裂和空鼓原因 （1）、自身原因 1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。 2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。 3）地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔，运输踩踏，都全造成开裂。 （2）施工原因 1）基层灰砂浮尘没有彻底清除，冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。 2）基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。 3）基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。 4）配合比不合理，搅拌不均匀，一般地面的水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。
1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析 卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。 2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。
3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。 4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差 变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。 5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度 未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂 窝或裂缝渗出。 6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 2 防治措施 1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小 于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度 等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。 地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。
卫生间渗水该怎么办 卫生间渗水的现象其实并不少见，一般情况下都会找维修人员到家中进行维修，不过一些小问题还是能够自己试着去解决的。本文将从卫生间渗水原因、卫生间渗水怎么处理、卫生间渗水维修多少钱、卫生间渗水试验等方面进行介绍。卫生间渗水 1卫生间渗水原因 卫生间发生渗水现象，应该先了解清楚渗水原因是什么，这样才可以更好地进行处理。其实基本上就是两种情况：地面渗水或者水管遭到破坏导致渗水。那么如何判断属于哪种原因呢?接下来了解一下。 (1)地面渗水一般是在用水的情况下，例如洗澡的时候就开始渗漏，而停止使用水之后就会有所缓解。 (2)水管分为上水管和下水管。上水管渗水有连续性，甚至还会有加大渗漏量的趋势，但是把水管总阀关掉之后，就会好转。而下水管是否渗水可以通过水龙头向地漏冲水，以及马桶抽水的方式来验证，如果这个时候渗漏变得明显，就说明是下水管渗漏。 2卫生间渗水怎么处理 如果是卫生间地面渗水，大家也可以按照接下来要介绍的方法尝试维修。 (1)把地面清理干净，而且要一直维持干燥状态，以便后面步骤的处理。 (2)所有会接触到水的部位，例如地砖面、地砖缝、墙砖面、墙砖缝还有水管旁边都要使用防水剂重新均匀喷刷一遍。这里要注意的是防水剂必须要是渗透型的，不仅能够防水防腐，而且还能使混凝土使用寿命延长。 (3)等到防水剂干了之后，就用填缝剂对砖缝和一些破损部位进行填补，水管周边的水泥部位可以多加固两遍。 (4)建议最好对墙角以及水管根部等一些容易积水的部位使用塑钢泥做一道防水边。
处理完成之后，一般24-48小时内不能让施工部位淋到水。有时候可能会发现填缝剂有沉淀，感觉比较干，其实这是因为运输途中有摇晃颠簸的情况而产生的正常现象。使用前可以揉一揉，摇一摇。 3卫生间渗水维修多少钱 以上介绍的是卫生间表面漏水的处理方法，但是如果涉及到管道漏水，那么只能把瓷砖刨掉，重新换水管，再做防水。这就需要寻求专业维修人员的帮助了，而维修需要花多少钱呢?一起来了解一下吧。 其实根据每个城市的物价水平有关系，例如一线城市，其人工和材料成本会比三线、四线城市要高许多。一线城市一般材料成本为五六百，路费车费控制在一百元以内，而且一天基本上很难修好。人工费一天每人200元左右，三四线城市人工费可以减半计算。这里是举个例子，供大家参考，实际还是要以自身情况为准。 4卫生间渗水试验 如果在装修的时候把防水系统处理好，卫生间渗水的情况基本上是可以避免的。建议在卫生间完成各项装修之后，进行渗水试验。具体操作如下： (1)堵住所有的地漏口，然后在门口砌起一道台阶，大约25公分左右。 (2)接着往卫生间中灌水，并做好记号。 (3)等待24个小时之后，看看水是否离做了记号的地方有明显下降，然后到楼下卫生间去看看天花板有没有渗水。 (4)对着卫生间墙体淋水，检查墙的背面有没有出现渗水的情况。
防渗漏施工指引（2014版）
恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月 第一章编制说明及其原则 一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。 二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。 首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。 三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂
等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。 四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。 第二章卫生间防渗漏施工指引 一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）
工序交接管理制度 1 目的和适用范围 为了保证上道工序施工质量满足下道工序继续施工的需要，控制专业间的工序转换工作，确保施工质量，特制定本办法。 本办法适用于本项目部施工中的工序交接。 2 职责 2.1项目部负责组织协调工序交接。 2.2 各作业队负责工序交接的实施。 3 管理内容 3.1 交接依据 施工图纸； 各专业国家、广东省、深圳市现行的施工质量检验及评定标准、规程及规范及相关的图集。 3.2 交接 工序施工完毕并经检验合格，由各作业队负责人向项目部安全质量部提出工序交接申请。 工序施工尚未全部完工，但已完部分满足下道工序继续施工条件，接收方可以向项目部安全质量部提出施工申请，由项目部安全质量部门组织协调办理交接手续。 项目部安全质量部组织工序交接，交接双方负责人和主要专业工程师参加。三方进行交接检查，满足要求后，填写《工种(工序)间交接质量检查记录表》，各方签字认可，各持一份。 交接检查中有异议时，由项目部安全质量部组织协调。如确有不满足下道工序施工要求时，由移交方处理。处理完毕，重新进行工序交接。 交接检查中，发现由于设计原因、专业要求不一致或其它原因产生的问题，影响下道工序时，应暂停交接。项目部组织解决后，再进行工序交接。 4 相关文件 工序移交时，移交方要提供该工序的设计文件（包括设计变更、工作联系单等）、相关的图集、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、现场施工记录、质量整改通知及处理情况等）及施工日志；接收方要依据现场情况认真进行检查，确定无异议时签收。 5 记录 工序交接记录
附表： 209 工种(工序)间交接质量检查记录表 GD2301063 深圳市建设局、深圳市档案局监制深圳市文档服务中心印制
下沉式卫生间渗漏水原因及解决方法 一、工程简况 某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下：该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。 二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导
致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中； 因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫 生 间 防 渗 漏 施 工 工 法 吉林吉化华强建设有限责任公司 2009.12.22
目录 一、前言 二、特点 三、适用范围 四、工艺原理 五、工艺流程 六、操作要点 七、质量控制 八、工程实例
卫生间防渗漏施工工法 一、特点 建设工程中，卫生间、屋面水池以及长期处于潮湿环境的部位，如上、下水管道、消防管道穿楼板或穿墙体的局部位置的渗漏，是建设工程常见质量通病之一。为规范施工工艺，杜绝上述部位的渗漏，为提高工程施工质量，为用户提供满意的产品质量。近几年来，我公司在丰满电厂、吉林市特种设备检测中心、黑水县援建项目等工程中对卫生间、水池等部位采用从管道堵缝灌浆、试水及坑内、池底、池壁的防水、安装大便器、接头堵缝、试水到填充煤渣砼、面层找平、面层贴砖一套完善的施工工艺，取得很好的效果及成熟的经验。现整理成工法的形式，在全司所有项目推广采用。 二、特点 卫生间及水箱（水池）等的渗水，主要有三种产生原因： 1、上、下水管穿越楼板、穿池壁的部位堵缝不密实造成漏水； 2、管头与管道及大便器、浴盆的接管插口处接头不密实渗水； 3、砼地坑及池壁砼不密实造成的渗水，或大便器的坑上口的止水反边未 做而引起墙体渗水。 而本工法就是针对上述三种可能引起的渗水而采取的有效方法和措施，杜绝渗水的渠道从而达到治渗、防渗的目的。 本工法是将传统的工艺结合工序的特点更加细化和标准化，简便快捷，
检测直观，操作方便等特点。 三、适用范围 本工法适用于公司新承建的工业与民用公用工程的卫生间、水箱、水池及潮湿环境有防水要求的部位。也适用于工业厂房的水槽及水塔泵房的管道穿壁及内壁防水。 四、工艺原理 卫生间、水箱（水池）的渗水主要原因在前面已作分析。本工法就是对可能渗漏的部位和施工重要环节进行多次设防、杜绝一切渗漏水的可能性。在工艺的步骤和顺序上作出规定，并无十分繁琐的标准和高深的理论。其工艺原理用便捷的描述为： 堵缝（即管道地漏穿过楼板及池壁处的吊模）严密，灌缝密实，池壁砼密实，试水检验，五层防水，管件接头牢固，回填、面层找坡贴砖坡向顺畅。 共九道工艺过程，通过多次的防水防渗处理和蓄水试验，达到产品质量不渗不漏的目的。 五、工艺流程 穿楼板或池壁管道安装校正安装堵缝吊模冲洗孔洞第一次灌细石砼（板厚的1/3）第二次灌细石砼（距离板面1cm）养护油膏嵌管道周边缝24h蓄水检验五层防水层坑壁（池壁）第二道设防安装存水弯大便器管口堵缝安装大便器（或浴盆）并固定回填煤渣砼或其它填充材料面层细石砼水泥砂
工程总承包项目施工工序交接 管理规定 标准英文名称（四号黑体加黑） 2015-XX-XX发布2015-XX-XX实施 xxx 发布
目次 前言........................................................................... II 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 职责 (2) 5 管理内容 (2) 参考文献 (4)
前言 为加强工程总承包项目的质量管理与控制，确保工程各工序间顺利交接，规范质量监督、检查、验收等活动，使之受控、有序，促进总承包商及各分包商对施工工序交接的管理、协调和服务，特制定本标准。 本标准是企业标准化系列标准之一，这些标准是（可选项，适用于系列标准）： Q/DG ×-××××《××××××××××××》； Q/DG ×-××××《××××××××××××》。 本标准由xxxxxx提出并归口。 本标准由××××××起草并负责解释。 本标准主要起草人：×××、×××、×××。
工程总承包项目施工工序交接管理规定 1 范围 本标准规定了xxxx总承包项目在项目建设过程中，对项目施工工序交接的管理。 本标准适用于集团公司所承建总承包项目施工工序交接管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T50358-2005 建设项目工程总承包管理规范 DL/T5210电力建设施工质量验收及评价规程第1部分～第8部分 DL/T5434-2009 电力建设工程监理规范 国内有关文件 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 工程总承包 工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。通常工程总承包企业在总价合同条件下，对所承包工程的质量、安全、费用和进度负责。 3.2 总承包商 在合同协议书中约定，被项目发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。 3.3 分包商 总承包商根据工程总承包合同的约定，将总承包项目中的部分工程或服务发包给具有相应资格的当事人。 3.4 施工工序 施工工序指从接受施工任务直到交工验收所包括的主要阶段的先后次序。是工程项目在整
住宅卫生间渗漏防治措施 住宅卫生间渗漏的防治措施 21．派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。 22．抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底三皮一定要用实心粘土砖。砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。 23．把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。 （1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。 （2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。 （3）将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。 （4）用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。 （5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10-20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。 （6）将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。 （7）拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。 （8）堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。 24．在以上工序中要注意一下几点： （1）吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。 （2）管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。 25．做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。 26．抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。 27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。
卫生间渗漏的治理及预防 由于卫生间用水频繁、渗水问题比较普遍，直接影响建筑物的正常使用。卫生间渗水成为当前工程质量问题的通病之一。 一、现以工程实例探讨卫生间渗漏治理方案 1．工程实例 某项目是34栋住宅楼，建筑面积16万平方米。其中包括地下4万平方米停车场，地上为11层高住宅楼。当工程已完工，施工单位试水实验时发现个别卫生间出现渗漏现象。 现场情况如下图所示： 2. 渗漏原因分析 2.1结构施工过程的养护、振捣不到位，使混凝土结构内存在裂缝、不密实的地方，遇水就会出现渗漏现象。 2.2卫生间沉箱部位吊模安装时用细铁丝固定于板底模上，混凝土浇筑完成后因细铁丝与混凝土之间的不密实及细铁丝的锈蚀造成渗水。 2.3过早对该板部位进行堆载，且堆载过大，造成局部薄弱位置开裂，形成渗漏隐患。 3．渗漏治理方案选择 由于渗漏水是沿着结构的裂缝、混凝土墙面的薄弱环节渗入，如果仅仅从混凝土表面设置防水层，水仍然能够在渗入到混凝土内扩散，造成渗漏面向周围扩散。为把渗漏问题从根本解决，选择采用压力注浆法将裂缝、混凝土自身的空隙彻底封堵的方法进行堵漏。该方法无论
是从技术上还是从经济方面都是最佳的选择。 4．渗漏治理方案 遇水膨胀固化灌浆堵漏技术是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法，这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、费用较低和对周围环境没有任何干扰等优点。 4.1材料及设备 4.1.1注浆材料：采用原装遇水膨胀发泡止水剂。是专业用于混凝土、地下建筑物的堵漏止水防水材料；由于其发泡后为蜂窝状软质结构并具有优良的粘结力，所以能防止止水后因地基沉降、震动等原因造成的再次渗漏。该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。在压力作用下沿混凝土细微裂缝（0.02毫米以上），孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。材料性能特点如下： 1）效果：可渗透到微细的孔隙中并固定下来，止水彻底； 2）亲水性：易与水混合发生快速反应； 3）粘度：粘度低，易于注入； 4）发泡率：400%； 5）延伸率：发泡后，具有优秀的伸缩性； 6）快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒； 7）粘结力：与构件的粘结力良好。 4.1.2设备：电动式注浆机.机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。
防渗漏工艺工法 本工程大部分建筑为住宅工程，对于住宅工程必须做好房屋的防渗漏的工作，为此，我公司在本工程中将着重做好以下几个方面的工作： 1、管理方面： 1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 1.2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。 a、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去及时纠正，防患于未然； b、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。 c、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。 2、技术方面： 2.1、混凝土工程中的防渗漏措施 混凝土的渗漏主要是施工缝部位漏水、冷缝漏水、混凝土疏松漏水和拉墙 螺栓漏水，还有裂缝（温差、干缩、荷载原因）漏水。漏水主要是施工缝处理 不当和浇筑不连续造成冷缝引起。 混凝土的振捣必须密实，振动机操作手必须对浇筑部位的钢筋、模板情况 心中有数，振动机快插慢拔，按照振动机规定的作用半径移动振动位置。 地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，并应在外侧模上衬垫厚度 20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。 按施工规范规定位置留置施工缝，继续浇筑混凝土时，应将模板内杂物清 除干净并应加同配合比混凝土砂浆接浆。 选择质量记录良好的混凝土供应单位，供应必须连续，防止停等造成冷缝。 孔口封堵要采用强度等级高一级的微膨胀混凝土，膨胀剂可以选择UEA 类型减水、膨胀剂。 2.2、预防外墙饰面渗漏的技术措施
卫生间漏水、渗水会严重影响您的生活质量，会使您的房子很潮湿，如果您家出现卫生间漏水的问题，不要慌张，烦恼，您需要了解一些处理卫生间漏水的办法，自己动手就可以处理好自己家房屋内卫生间漏水的问题，非常方便，不用打电话找维修工解决卫生间漏水问题了，下面就为大家介绍一下如何解决卫生间漏水。 一，装修时墙面防水不容忽视基本处理 防水结构的第一步是处理底漆。清洁灰尘，石头，玻璃，铁丝等在地板上使表面光滑干燥，防止防水层因厚度和厚度而脱落。 二，土壤的平整。 在防水之前，必须将地板或墙壁弄平。地板的平整用于调平，并且当施加防水涂层时可以更均匀;第二是使斜坡使排水更柔软，水不会积聚。 三，防水处理
在防水处理的基础上刷，然后在干燥后刷一次，至少在两侧。最好两次和水平地涂刷，使其更均匀，没有刷，滚筒和摔落的现象。 四，防水涂料 防水材料有很多种。一般来说，家用K11防水涂料充足，结构简单，防水效果好。但是，必须记住，无论选择哪一个，都必须通过常规渠道购买。如果包裹交付给装饰公司，必须仔细检查品牌和型号，以避免填充质量差。 五，装修时墙面防水不容忽视关键部位。 墙壁和地板之间的连接，马桶的排水管，地板的排水管，马桶的根部，阴角和阳角等。他们是相对容易的问题。对于这些关键方，有必要敦促工人认真对待他们，使他们不被忽视。 六，水测试结束 封闭水试验是最重要的。不应省略此步骤。封闭式水试验是测试防水质量的重要手段。无论建筑工人的经验如何，这一步都必须遵守规则。将出水口和入口处的水储存密封20厘米。停留24小时后，前往一楼的邻居，看天花板是否有任何渗透。如果有任何修复，请立即继续使用以下链接。
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
工序标准化交接管理制度 中建钢构有限公司广州分公司 工序标准化交接管理制度 第一章总则 第一条为了进一步加强施工过程质量管理与控制，保证上道工序的施工质量符合下道工序继续施工的需要，规范施工质量监督、检查、验收等活动，特制定本制度。 第二条本制度适用于钢结构分部工程施工中关键工序的交接。 第二章交接管理职责 第三条项目部质量负责人、质量员负责各工序质量的评定及工序的交接。 第四条施工班组长、专业工程师负责本工序的施工质量检查。 第三章工序质量检查交接依据 第五条根据设计说明、钢结构施工质量检验及评定标准、规程及规范实施各工序的自检、互捡、交接检。 第四章工序交接范围 第六条在施工过程中，应对以下关键工序的转化实施交接。 1. 钢构件定位安装且校正完毕后，焊接施工前实施安装工序对焊接工序的交接; 2. 安装焊缝焊接完毕后，防腐涂料补涂前实施焊接工序对防腐补涂工序的交接; 3.当主体钢结构存在防火涂料涂装施工时，应实施下列交接但不局限于下列交接: 1)防火涂料涂装基层清理工序对中间漆涂装工序; 2)中间漆涂装工序对防火涂料涂装工序;
3)防火涂料涂装工序对装饰面漆涂装工序。 注:防火涂料涂装若存在多种漆涂刷时，每一品种漆施工完毕后应对下一品种漆施工进行交接。 第五章交接程序及内容 第七条在钢结构施工前，项目部的项目经理、技术负责人、质量负责人及质量员、专业工长等应熟悉该项目的质量策划，向施工班组人员做好安全、技术、质量交底，形成记录。 第八条在每道工序施工时，专业工长应做好本工序的质量控制记录，工序施工完成后，施工班组长按照国家的检评标准或验收规范对照自检，并形成自检记录。 第九条工序自检合格后，将自检记录交专业工长，由专业工长实施现场检验，检验合格后填写《工种(工序)间交接质量检查记录表》中相关的施工部位、工序名称、施工依据、自查意见等，对必要的事项或意见作出说明，专业工长及施工班组长签字确认后，再准备转入下道工序。 第十条在上道工序的施工班组长、专业工长检验合格后，会同下道工序的专业工长、施工班组长，项目部质量负责人或质量员依照国家的验评标准、验收规范或设计说明对工序施工质量进行检查，检查合格后，下道工序班组长、专业工程师签收，再由项目部质量负责人或质量员签字确认，进入下道工序施工。如遇到检验不合格的工序，由质 量负责人或质量员填写整改要求及整改期限，上道工序施工班组负责限期整改合格后，再实施工序交接。 第十一条当涉及到重要节点的隐蔽工程验收、或项目部认为需要监理确认、或监理单位要求参与分项工程施工交接检时，需要监理单位签字确认后再进入下道工序的施工。
防渗漏措施 一、外墙饰面不渗漏的措施 建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。 1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因 （1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。 （2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。 （3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。 （4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。 （5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
卫生间一向是防水工程中需要注意的地方，现在人们在装修的时候也是非常的重视这一部分。因为卫生间往往是处于房子的阴面，总是会潮湿，如果不做防水处理，很容易造成墙面的毁坏。但是不管怎么防范，还是会有卫生间渗水的时候，下面我们就针对卫生间渗水采取的处理方法为大家做分析，一起来看看吧。 （卫生间防水材料-实拍） 卫生间渗水如何处理 一、卫生间渗水检测 （1）卫生间水管渗水检测 1.防水层渗水测试：把所有水闸关了;把水管里的所有水放干;在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会渗水。 2.进水管是否渗水测试：记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水;过两三小时后再去核对一下;如果是进水管渗水，肯定在水表上能反应出来的。
3.排水管是否渗水测试：把水闸关掉，把所有可能有水的地方都放干。找一根水管对地漏冲水，坚持长一点时间，看楼下会不会渗水。(注意：这个时候不要让任何水流到地漏外面来，这样才能准确测试出是否有排水管渗水的问题)（2）卫生间表面渗水检测 （卫生间防水材料-实拍） 1.利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。 2.当对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。 二、卫生间渗水维修
1.管道渗水的话，最直接的方法就是重新进行防水系统的安装 2.表面渗水需要进行下面几个步骤的处理 （1）对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用防水材料进行封边加固； （2）将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥； （3）在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、墙缝、瓷砖缝、管根等部位，涂刷渗透型防水胶，不可漏刷； （4）对较大的缝隙，用防水材料填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位。 卫生间防水需要多久 1、整理好基面、混合好防水涂料、进行涂刷两遍，大概需要半天到一天时间； 2、等防水层完全干固过程中做养护，约需半天的时间； 3、做检测防水层的防水效果--闭水试验。做24~48时。