市商业银行
个人住房（商用房）贷款实施细则
（2013年修订）
第一章总则
第一条为规范本行个人住房（商用房）贷款操作行为，防范风险，根据中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》、《市商业银行个人贷款管理办法》，制订本实施细则。
第二条本实施细则仅适用于个人住房（商用房）贷款。
第二章产品概述
第三条个人住房（商用房）贷款是指借款人因购买初次交易的住房或商用房，并以其购买的住房或商用房作为抵押向本行申请的贷款,其中商用房包括写字间、商铺。
第四条个人住房（商用房）贷款主要适用于有稳定职业和收入、信用良好，有个人住房（商用房）贷款业务需求的个人。
第五条个人住房（商用房）贷款的期限：住宅最长期限为30年，商用房、商住两用房等最长期限10年，同时按借款人年龄加上贷款年限不大于70年的原则确定。
第六条个人住房（商用房）贷款的首付比例：根据国家政策调整、市场竞争变化、业务发展需求、风险信息提示等，审时度势，适时调整。
第七条个人住房（商用房）贷款的利率按照中国人民银行公布
的商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。
第八条个人住房（商用房）贷款的还款方式包括按等额本息还款法、等额本金还款法和按季（月）结息、到期一次还本还款法，其中按季（月）结息、到期一次还本还款法仅适用于期限在1年（含）以内的贷款。
第九条个人住房（商用房）贷款合作项目的开发商须在本行开立结算账户，并可根据实际情况要求开立保证金账户。保证金的缴存方式分为按贷款额比例缴存和定额缴存两种，分支机构可结合市场竞争情况、客户关系等，与开发商协商选择保证金的缴存方式。
第三章开发商合作项目的受理、调查、审查与审批
第十条分支机构负责受理开发商提出的合作申请，开发商提交下列资料：
一、企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证、法定代表人或授权代理人证明书和身份证件、公司章程；
二、房地产等级资质证书、“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房销（预）售许可证）；
三、验资报告、财务资料（包括近三年审计报告及当期财务报表）；
四、拟合作项目的可行性报告、立项批复文件；
五、董事会或股东会成员名单、董事会或股东会决议（内容包括同意与本行合作办理按揭贷款，并承担房屋回购责任和阶段性连带责任保证）；
六、开发商申请按揭贷款额度报告（内容包括拟售楼盘位臵、名称、
预售价、预售面积、总按揭贷款额度）；
七、本行要求提供的其他资料。
分支机构在与房地产开发商初步接洽、谈判合作项目时，如合作项目“五证”不全，暂不具备按揭贷款条件，但因业务情况，需要本行出具合作意向书或承诺书的，分支机构客户经理向房地产开发商收集上述除“五证”以外的其他资料。
第十一条客户经理对合作项目主要调查以下内容：
一、项目的合法合规性。核实项目资料是否完整、有效、合法合规，内容是否一致。
二、项目的资金情况。调查开发商的基本情况、项目总投资、资金到位情况以及项目进度情况。
三、项目的基本情况。调查项目的地理位臵、交通条件、社区环境、市政配套等情况；了解项目的占地面积、建筑面积、容积率、户型结构等情况。
四、住房（商业用房）贷款担保的有效性。调查房地产开发公司的资信状况、建筑及土地的抵押情况，董事会或股东会议的担保决议情况。
五、项目的市场前景及效益。调查项目的市场定位及销售情况，对本行产生的综合效益。
六、同业情况。调查其他银行为该项目提供个人住房（商业用房）贷款的情况及服务手段。
客户经理根据调查情况，撰写调查报告，并签署调查意见，交部门经理与分支机构负责人签字后，报授信审批部。
第十二条授信审批部审查人员对提交的开发商资料进行审查，签署审查意见，并报有权审批人审批，出具书面批复。
第十三条经审批同意的，由分支机构与开发商签订《合作协议
书》。
第十四条分支机构应在签订合作协议后30日内完成资料归档。具体操作按本行档案管理的有关规定办理。
第四章个人住房（商用房）贷款的受理、调查、
审查、审批与贷后管理
第十五条个人住房（商用房）贷款由分支机构客户经理负责受理，借款人申请借款时应填写《商业银行个人住房（商用房）贷款申请书》，并提供下列资料：
一、借款人及配偶身份证（或军官证、警官证、护照等有效身份证件）复印件；
二、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件；
三、结（离）婚证复印件，或民政部门出具的无婚姻登记证明；
四、首付款收据复印件；
五、购房合同；
六、借款人及配偶收入证明（原件）、近6个月银行对账单，私企业主提供营业执照、个人主要账户近6个月银行对账单或个人所得税、营业税完税证明；
七、本行要求提供的其他资料。
借款人提供以上资料复印件时，同时携带原件备查验
第十六条分支机构客户经理负责贷款调查，主要调查以下内容：
一、借款人是否具有完全民事行为能力；
二、购房交易的真实性；
三、借款人是否确已支付购房首付款,首付款比例是否达到要求；
四、申请的贷款年限、偿还方式是否符合要求；
五、借款人偿还贷款本息的能力；
六、担保是否足额有效；
七、借款人历史信用记录；
对下列情况应重点调查：
一、多个借款申请人同为开发商或关联单位内部职工的；
二、购房价格明显高于同类商品价格的；
三、借款申请人对所购房屋的情况了解不深的；
四、借款申请人提供的联系方式、任职单位、收入证明等情况与实际不符的；
五、其他异常情况。
客户经理根据调查情况，填写《个人住房（商用房）贷款调查表》，签署调查意见，报分支机构负责人审核签字(章)后，报授信审批部。
第十七条个人住房（商用房）贷款主要风险提示
一、楼市价格整体大幅度下滑。
二、对借款人的还款能力评估不准确，借款人的实际还款能力不足，如职业、收入稳定性及个人负债、信用状况等。
三、合作商风险，如房产开发商资质较低、信用状况不佳、开发资金被挪用、不能如期交房、楼盘项目出现重大质量问题等。
四、虚假按揭。重点关注多个借款申请人同为一个合作商或关联单位内部职工、购房价格明显高于同类房屋价格、借款申请人对所购房屋的情况了解不深、借款申请人提供的联系方式、任职单位、收入证明等情况与实际不符等异常情况。
五、同一借款人购买多套住房，或者首付比例过低。
六、抵押登记手续办理不完备、不及时。
七、对抵押物的出租、出借、转让情况了解不及时，保险脱保等。
八、借款人意外伤亡。
九、担保人代偿能力减弱。
第十八条授信审批部审查人员对客户经理提交的个人贷款资料进行审查，并根据权限审批或报有权审批人审批。
第十九条经审批同意的，由分支机构与借款人、担保人及财产/权利共有人签订借款合同、担保合同等法律文书，并办理抵、质押登记（预登记）或保证，以及公证、保险等手续。
上述各项法律文书，均要求借款人、担保人、财产/权利共有人当面签订，无法当面签订的，须出具经公证的授权委托书，由受托人当面签订。
第二十条购买商用房的，合同期内，借款人必办理抵押房屋的财产保险，明确本行为第一受益人，保险单正本由客户经理负责收取。借款人可以自由选择经本行认可的保险公司投保。保险金额应不低于贷款本金，保险期限应不短于贷款期限，采用一次性投保方式，贷款未清偿之前不得中断或撤销保险。
购买住房的，客户经理可视情况要求借款人办理相应的保险手续。
第二十一条以房屋作抵押担保的，须向当地房地产管理部门办理房地产抵押登记或预登记。其他抵（质）押物按法律规定办理相应的抵（质）押登记。抵押权证应由客户经理从登记部门取得，不得委托中介机构代取。
第二十二条放款前，客户经理将完整的贷款资料报授信审批部，审发人员对放款资料的齐全性和一致性进行审查和核准。
第二十三条授信审批部核准通过后，分支机构将贷款资金划入借款人账户，并按合同约定，将贷款资金转入开发商指定账户。
第二十四条分支机构应在贷款发放后30日内完成资料归档。具体操作按本行档案管理的有关规定办理。
第二十五条针对期房发放的个人住房（商用房）贷款，客户经理应关注工程进度，待项目竣工验收合格后，督促房地产开发公司和借款人及时将抵押预登记转为正式的抵押登记。
第二十六条按照分支机构与开发商签订的合作协议内容，需要分支机构退还保证金的，由分支机构对已办理房产正式抵押手续的情况进行核实，符合退还条件的，可按协议约定办理退还保证金手续。
第二十七条借款人提前归还全部或部分贷款，须提前提出书面申请，填写《市商业银行个人贷款提前还款申请审批表》，由客户经理受理并批准同意后，办理提前还款手续，办理完毕后，客户经理将相关凭证整理归档。提前还款时已计收的贷款利息不作调整；若合同约定需收取违约金的，则须向借款人收取违约金。
第二十八条借款人变更还款账号，须提前提出书面申请，填写《市商业银行个人贷款变更还款账号申请审批表》，由客户经理受理并批准同意后，办理还款账号变更手续，办理完毕后，客户经理将相关凭证整理归档。
第二十九条借款人调整贷款期限，须提前提出书面申请，填写《市商业银行个人贷款调整期限申请审批表》，由客户经理受理、调查后报授信审批部审批，审批通过的，与借款人签订《个人贷款期限调整协议书》，办理完毕后，客户经理将相关凭证整理归档。
第三十条违约事项及处理
一、借款人违反借款合同约定，分支机构应要求借款人限期纠正违约行为，或停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或采取其他资产保全措施。
二、借款合同项下的任一担保人违反合同约定的义务、经本行指出仍不改正的，或担保能力明显减弱、丧失的，分支机构应要求借款人提供
其他有效担保，借款人不提供的，可对借款人采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。
三、借款人不按借款合同约定的期限归还贷款，从贷款逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。罚息利率标准按借款合同约定执行。
四、借款人不按借款合同约定的用途使用贷款，从违约使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。罚息利率标准借款合同约定执行。
五、对应付未付利息，依据中国人民银行规定的罚息利率计收复利。
第三十一条分支机构客户经理应按月检查借款人偿还贷款本息的情况，对出现拖欠本息行为的贷款，要重点了解借款人的还款能力变化情况、抵押物的保管和价值变化情况等。具体参照《市商业银行个人贷款操作规程》执行。
抵（质）押物价值下降到可能危及本行贷款安全时，应要求借款人提前归还部分或全部贷款，或追加提供其他本行认可的抵押物或质押物，以保证全部抵（质）押物现值乘以最高抵押率（质押率）后仍大于或等于剩余贷款本金。
第三十二条分支机构须定期对个人贷款进行风险分类，正常类贷款和关注类贷款可以采取抽查方式进行；次级、可疑和损失类贷款须采取全面检查。对于发生突发性、严重性问题的贷款应随时检查及时调整风险分类。
第三十三条分支机构对违约贷款通过电话提示、约见借款人、上门走访等方式了解借款人违约原因；根据借款人违约情况，判断贷款的风险状况，对借款人的违约行为提出催收贷款或依法清收贷款的处理方案，
报总部批准后实施。
第三十四条连续3期未还款，或虽未超过3期但已发现重大风险的贷款，应当及时采取诉讼清收方式，实施资产保全。拟采取诉讼清收的贷款应移交资产保全部进行专业管理，分支机构协助法律合规部准备诉讼材料、递交起诉书、参加庭审，与法院沟通等具体操作。
拟采取法律途径催收的，应向法律合规部提交以下材料：
一、诉讼仲裁申请报告
二、借款人身份证明文件
三、合同、借据、催收函法律文件复印件
四、贷款账户详细信息
五、法律合规部要求提供的其他资料
对拟起诉或申请仲裁的不良贷款，客户经理须在催收台账下建立移送起诉或仲裁不良贷款清收台账，及时记录案件的进展情况。
第三十五条借款人偿还全部贷款本息后，分支机构客户经理在综合业务系统中查询打印贷款结清凭证，凭此向授信审批部申请撤押。授信审批部查询系统确认借款余额为零，并与贷款结清凭证核对一致后，在贷款结清凭证上签字，分支机构客户经理凭贷款结清凭证，在抵押登记注销申请表及相关资料上加盖信贷专用章，办理抵押权证出库手续，协助客户办理撤押手续。
第五章附则
第三十六条本实施细则由总部负责修订、解释。
第三十七条本实施细则自印发之日起实施。
附件：个人类贷款资料目录、申请书、面谈笔录等文本格式
市商业银行个人类贷款资料目录
借款人姓名：
市商业银行（额度项下-房产）个人贷款申请书
婚姻状况声明书
本人谨此声明：
本人姓名：，性别：
民族：，出生日期：年月日身份证件号码：
目前婚姻状况：（已婚/未婚/离异/丧偶）
本人上述声明完全真实，如有虚假，愿承担由此引起的一切法律责任。
声明人（借款人）：
年月日
市商业银行面签谈话笔录（房贷）
时间：年月日
地点：
借款申请人：客户经理：
谈话记录：
内容：
？向哪家商业银行申请何种个人按揭贷款，金额，期限，首付款金额，比
例？
：现向市商业银行申请个人住房/商业用房按揭贷款，金额
元，期限个月，首付款金额元，首付款比例 %；
？购买哪家房产公司出售的房产，小区名称及门牌号？
：向公司购买位于
路号小区号房产；
？对购房后申请按揭贷款应承担的义务是否清楚？（打“√”）
：（1）清楚（2）不清楚；
？对谈话笔录有无其他补充内容？（打“√”）
：（1）无（2）有：
借款申请人签字：
家庭住房套数诚信保证书
市商业银行：
本人在此声明，截至年月日止，本人家庭（包含本人、配偶以及未成年子女）名下共有套住房。
本人已如实申报家庭住房套数情况，保证所提供的贷款材料真实有效。本人同意授权贵行通过房地产主管部门的房屋登记信息系统，或至住房所在地房地产登记部门查询本人家庭名下住房
情况，并将相关部门出具的书面查询结果提交贵行。若有弄虚作假、隐瞒家庭名下住房套数、伪造相关证明等情况的，本人同意贵行有权采取暂停或终止发放贷款、提高贷款利率、提前部分或全部收回贷款、收取违约金，并根据监管部门要求向相关部门上报不良信用记录等措施。
本人愿意严格遵守上述保证，并承担违反承诺的责任和后果。
保证人（含借款申请人、配偶及未成年子女监护人）：
借款申请人：
配偶：
监护人：
时间：年月日
保证人/抵押人/出质人资料
市商业银行（额度项下-房产）个人类贷款调查表
市商业银行（额度项下-房产）个人类贷款审批表（A）呈报行名称：编号：
市商业银行（额度项下-房产）个人类贷款审批表（B）呈报行名称：编号：
编号：QJ-HT-0302 银行个人商业用房贷款质押合同范本(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
银行个人商业用房贷款质押合同范 本(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同编号：________年______字第_______号 出质人(甲方)：____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人(乙方)：____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合
中国银行个人商业用房贷款抵押合同 合同编号：_______年_______字第_______号 抵押人（甲方）：______________________ 身份证号码：__________________________ 地址：________________________________ 电话：________________________________ 开户金融机构及账号：__________________ 抵押权人（乙方）：____________________ 法定地址：____________________________ 法定代表人或负责人：__________________ 电话：________________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 ?第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年_________字号________借款合同向________发放的贷款，本金金额为______（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日。 ?第二条抵押担保的范围：借款合同项下的贷款本金_____________（币别）____佰____拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 ?第三条甲方以“抵押财产清单”（附后）所列之财产设定抵押，以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。 ?第四条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：______________________________________ 2．座号：____________________________________________
个人住房/商业用房按揭借款合同 借款人1 : 借款人2： 贷款人： 保证人： 抵押人1： 抵押人2： 本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 本合同包括借贷条款、担保条款、违约责任条款和其他约定条款等内容。 第一章借贷条款 第一条借款用途 借款人借款用于购置以下房产： (一)房屋座落： (二)房屋建筑面积： (三)房屋价值： (四)购房合同名称及编号：
房地产权证名称及编号： (五)售房人： (六)房屋性质： 借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。 第二条借款金额 借款人借款金额为人民币（大写）（小写：元）。 第三条借款期限 借款期限为（大写）个月，即从年月日起至年月日止。 本合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。 借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息 （一）贷款利率 本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮。 （二）罚息利率 1．罚息利率为月利率。
2．借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在基准利率水平上上浮。 3．本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日(最后一期为借款到期日)前偿还借款的行为。 （三）利率的调整 借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整。 借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年_____________起执行。 （四）基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率,基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率,双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。 (五)贷款利息自划款之日（即起息日）起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360。如借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。 (六)结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日。
中国银行个人商业用房贷款保 证合同精装版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-020115
中国银行个人商业用房贷款保证合同精装 版 合同编号：_______年_______字第_______号 保证人（甲方）：_________________ 地址：___________________________ 法定代表人：_____________________ 电话：___________________________ 开户金融机构及账号：_____________ 贷款人（乙方）：_________________ 法定地址：_______________________ 法定代表人或负责人：_____________ 电话：___________________________ 为确保________年________字第________号借款合同（以下简称借
款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条甲方担保的主债权为乙方依据_______年______字 ______号借款合同向____________发放的贷款，本金金额为 __________（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自________年________月________日至________年________月 ________日。 第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起____个工作日内履行清偿义务。 第三条保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金__________（币别）____佰____拾____万____仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、
个人住房（商业用房）借款合同编号：
借款人：贷款人：
敬请注意 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，认真阅读如下注意事项： 1. 您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义; 2.您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 3.您已确认自己有权在本合同上签字, 并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务； 4.您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 5.您将本着老实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；
6.请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。如 您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向中国建设银行股份有限公司各级分支机 构咨询。
立约人： 借款人: 见本合同第二十七条贷款人（抵 押权人、质权人）: 见本合同第二十七条 保证人：见本合同第二十七条抵押人：见 本合同第二十七条出质人：见本合同第二 十七条 本合同各方本着平等自愿、老实信用的原则，依照有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 本合同由借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特不签订条款等内容组 成。 第一条借款用途见本合同第二十
八条。第二条 借贷条款 借款金额 见本合同第二十九 条。第三条 借款期限 见本合同第三十 条。 本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即 起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日依照借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条贷款利率、罚息 利率见本合同第三十 一条。
个人商业用房贷款抵押合 同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
个人商业用房贷款抵押合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 抵押人（甲方）_______________ 身份证号码：_________ 地址：_______________ 电话：_______________ 开户金融机构及账号：___________ 抵押权人（乙方）_____________ 法定地址：___________ 法定代表人或负责人：________ 电话：_______________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同 （以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的 财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。
甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年_________字号________借款合同向________发放的贷款，本金金额为 ______（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_______月_______日至_________年_______月 _______日。 第二条抵押担保的范围：借款合同项下的贷款本金 _____________（币别）____佰____拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等） 第三条甲方以“抵押财产清单”（附后）所列之财产设定抵押，以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-024000 银行个人商业用房贷款抵押
银行个人商业用房贷款抵押借款合 同范本(2020版) 合同编号：________年______字第_______号 出质人(甲方)____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人(乙方)____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的质押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年____字号____借款合同向
________发放的贷款，本金金额为____(币别)_____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月 _________日。 第二条甲方以质物清单(附后)所列之财产设定质押。 第三条甲方保证对质押的财产依法享有所有权或处分权。 第四条甲方应于_______年______月______日将质押物或权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费_________元。 第五条质押担保的范围：借款合同项下的贷款本金______(币别)______佰______拾______万______仟元整及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用(包括诉讼费、律师费等) 第六条本合同项下的评估、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第七条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。 第八条质押期间，乙方有妥善保管质押物的义务，因乙方的过错导致质押物的价值减少的，应当： (1)在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿; (2)如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。 第九条非因乙方过错导致质押物的价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。 第十条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下的质押物。
中国建设银行个人住房贷款借款合同Individual housing loan contract of China Construction Bank 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
中国建设银行个人住房贷款借款合同 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 借款人（以下简称甲方）__________ 贷款人（以下简称乙方）__________ 甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同 意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________ 第二条借款用途 甲方借款将用于___________________ 第三条借款期限 甲方借款期限自_______年______月______日至_______ 年______月______日。 第四条贷款利率和利息 贷款利率按________息________计算，按________结息。
贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。 第五条用款计划 甲方的分次用款计划为： ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元 ……… 第六条提款方式 甲方借款采取___________（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。第条 还款方式 本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法/累进还款法）归还。
x银行个人商业用房贷款管理规定 一、定义 个人商业用房贷款是指我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。 二、商业用房应具备的条件 （一）基本规定 1.借款人利用我行个人商业用房贷款可购买商铺、写字楼和商住两用房。 2.贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。 3.商铺 （1）应选择商业氛围浓的商业区或大型住宅小区的配套商铺，周边市政设施配套齐全，公共交通便利。 （2）在具体位置选择上，应以临街、底层门面房为优先选择对象。 4 写字楼 （1）在地段选择上，以主城区、主干道、CBD区域为主。 （2）写字楼总面积原则上不低于2万平方米。 （二）一手商业用房 1.开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。
国家法律法规及监管部门相关政策另有规定的，按照其规定执行。 2.开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。 3.所购一手商业用房项目预定及销售情况良好。 4.所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件。 5.贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。 （三）二手商业用房 1.所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。 2.所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加贷款/授信期限原则上最长不超过30年。 3.所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。 4.原则上不接受闲置超过6个月（购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月，下同）的商业用房作为抵押物。 三、项目的申请、调查和报批 （一）一手商业用房必须按个人一手楼住房贷款楼盘按揭额度相关规定进行调查、审查和审批。楼盘额度审批通过后，方可发放个人商业用房贷款。
个人住房按揭贷款调查说明模板 使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房），对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明，但对制度办法和风险控制需要而在CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容，应参考模板中的相应版块（特别是“▲”涉及的常见特殊情况，详见完整调查报告模板）予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务，须比照模板完整撰写调查报告，全面反映各项信息。 Ⅰ个人一手房按揭贷款的调查说明 关于对××办理个人一手住房按揭贷款××万元的调查说明 经调查，该客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；购房交易真实，购房价格合理，首付款已足额支付；购房所在项目的按揭合作限制性条件已全部落实，单位面积的贷款额度××元/平方米未超过按揭合作批复规定的单位面积贷款限额××元/平方米，包括本笔贷款在内的项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内；本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。 对本笔业务CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：×××。 建议在办妥抵押预登记手续的前提下发放贷款，五级分类为正常，由××承担阶段性保证和回购责任，贷款保证金比例××％，按日到位。
关于对××办理个人二手住房按揭贷款××万元的调查报告 经调查，客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，房屋交易总价××万元；首付款已足额支付并核实转账流水；所购房产已经过符合我行规定的评估和确认，价格为××万元，单价××元/平方米；本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。 对本笔业务CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：×××。建议在办妥抵押登记手续前提下发放贷款，由所购房产提供抵押担保。 调查部门：调查经办人：调查主责任人：调查时间：
四川省农村信用社 个人住房商业用房贷款暂行办法 第一章总则 第一条为规范全省农村信用社个人住房、商业用房贷款管理，促进此项业务健康发展，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《四川省农村信用社信贷管理基本制度》等有关规定，制定本办法。 第二条本办法所称个人住房、商业用房贷款是指农村信用社向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。 各类型住房包括普通商品住房、经济适用房等，商业用房包括商铺、写字楼或商住两用房等。 第三条个人住房、商业用房贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。 第四条本办法适用于四川省农村信用社(含农村合作银行，农村商业银行，下同) 所属各级分支机构（以下称贷款人）发放的个人住房、商业用房贷款。 第五条住房公积金等政策性住房贷款不适用本办法。 第六条借款人采用个人住房贷款所购买的只能是主体结构已封顶的住房，采用个人商业用房贷款所购买的商业用房应为 1 ——
已竣工验收的房屋。 第二章贷款对象及条件 第七条贷款对象为具有完全民事行为能力、年满十八周岁的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外的自然人。 第八条申请个人住房、商业用房贷款的借款人必须同时具备下列条件： （一）具有固定住所或稳定的经营场所； （二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无重大不良信用记录； （三）持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件； （四）能够提供符合贷款人要求的担保； （五）支付符合农村信用社规定比例的购房首付款； （六）贷款人规定的其他条件。 第三章贷款额度、期限与利率 第九条贷款额度 （一）购买首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款额度最高不超过购房款的70%； 2 ——
中国银行个人商业用房借款合同--借款合同 借款人姓名: 住所: 身份证号码: 电话: 邮政编码: 开户银行及账号: 贷款人: 住所: 法定代表人（或负责人）: 电话: 邮政编码: 借款人（以下称甲方）: 贷款人（以下称乙方）: 甲方向乙方申请借款,乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益,明确各自的权利、义务,甲、乙双方按照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款＿＿（币别）＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟元整。 第二条借款期限 甲方借款期限为＿＿月（自贷款发放之日起算）。 第三条借款利率和计息方法 借款利率为（月／年）息＿＿,按＿＿结息。在本合同履行期间,贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算。 第四条借款用途 此贷款只能用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未经贷款人同意,借款人不得改变借款用途。 第五条本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项,包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。 第六条提款方式 甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内,不得提取现金。
第七条还款方式 本合同项下的贷款本息采用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（等额本息还款法／等额本金还款法）归还。 第八条还款计划 甲方从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息,每月的还款日为日。 甲方还款采用如下第种方法: １．采用等额本息还款法,按照现行利率,甲方每月应归还贷款本息＿＿＿＿＿元。 ２．采用等额本金还款法,甲方分次归还贷款本息应为: 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第年每月元第年每月元 第九条贷款担保 本合同项下的全部债务采用如下第＿＿种方式担保: １．由＿＿提供连带责任还款保证,并另行签订《保证合同》,编号为＿＿。 ２．由＿＿提供抵押担保,并另行签订《抵押合同》,编号为＿＿。 ３．由＿＿提供质押担保,并另行签订《质押合同》,编号为＿＿。 本合同履行期间,如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降,或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失,致使担保能力明显减弱或丧失时,贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。 第十条提前还款 １．借款人如需提前还款,必须在还款日前＿＿天提出书面申请;还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。 ２．经贷款人同意提前还款部分,贷款人有权按提前还款金额的＿＿（比例）计收损失补偿金; ３．经贷款人同意提前还款的部分,借款人不得要求再次提用。 第十一条甲、乙双方的主要权利和义务 １．甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款; ２．甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息; ３．甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明; ４．乙方有权检查、监督贷款的使用情况; ５．乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。 第十二条合同的变更和解除 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除
银行个人商业用房贷款操作规程 第一章总则 第一条为规范个人商业用房贷款业务管理，根据国家有关法律法规及《银行个人信贷业务管理办法》制定本规程。 第二条本规程所称个人商业用房贷款是指银行向自然人借款人发放的、用于该借款人购买国有土地上的营业用房（销售商品或提供服务的场所）、办公用房（写字楼）或商住两用房的贷款。 第三条个人商业用房贷款按照交易性质可以划分为个人一手商业用房贷款、个人二手商业用房贷款。一手商业用房贷款是指经营行向自然人借款人发放的，用于借款人购买首次交易的商业用房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的商业用房）的贷款。二手商业用房贷款是指经营行向自然人借款人发放的，用于借款人购买再交易商业用房（即售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房）的贷款。 第四条个人商业用房贷款纳入个人经营类信贷业务管理，采用 系统中根据交易性质录入相应贷款类别，并根据需要录入相应特色产品。 第二章基本规定 第五条个人商业用房贷款的用途为： （一）购买商业用房。 （二）归还因购买商业用房产生的向自然人所借的负债（以下简称置换式贷款）。 （三）归还因购买商业用房产生的向银行所借的贷款（以下简称非交易转按贷款）。 第六条借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》规定的客户准入基本条件外，还应符合下列条件：
（一）已签订合法有效的房屋买卖合同。 （二）有不低于最低规定比例的首付款证明。 （三）个人信用等级在Ａ级（含）以上。 （四）借款人申请置换式贷款的，上述（一）、（二）两项条件调整为： １．所购商业用房已取得房屋所有权证书，且证书取得时间不超过５年。 ２．能够提供其与债权人之间不低于贷款申请金额的债务证明。 （五）借款人申请非交易转按贷款的，贷款条件及操作要求另行规定。 第七条抵押物须为借款人所购商业用房，并符合以下条件： （一）不得为产权式物业。 （二）对一手商业用房贷款（置换式贷款除外），房屋已竣工验收，并已按规定通过楼盘准入审批。 （三）对二手商业用房贷款、置换式贷款，拟抵押房产应符合以下条件： １．仅可为临街商业用房、商住两用房或位于总行确认的百强 专业市场内。对一级分行确认的千优专业市场是否可以办理由一级分行按市场逐一明确。如为商住两用房，房屋所在楼座（小区）物业管理规范，空置率较低；如为临街商业用房，周边商业氛围浓厚，总体经营状况良好。 ２．房屋不存在非正常空置或停业情况。 第八条贷款金额应根据首付款比例要求、抵押物价值、抵押率、借款人还款能力、楼盘准入审批意见等因素合理确定。 第九条抵押物价值以成交价格和评估价格之中的低者确定，按《个人信贷业务担保管理操作规程》规定已进行整体评估或符合免评
个人商业用房贷款质押合 同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
个人商业用房贷款质押合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 个人商业用房贷款质押合同 个人商业用房贷款质押合同 合同编号：________年______字第_______号 出质人（甲方）：_____________ 身份证号码：__________ 地址：_________ 电话：_________ 开户金融机构及账号：_________ 质权人（乙方）：_____________ 法定地址：____________
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 中国工商银行个人住房借款合 同
编号：FS-DY-20281 中国工商银行个人住房借款合同 编号：____年[]字____号 贷款人（甲方）：_____ 借款人（乙方）：_____ 甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_____（大写）_____（小写）____。 第二条贷款用于乙方购买坐落于_____市（县）_____区（镇）路（街）_____号_____房间的现（期）房物业，建筑面积_____平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。 第三条贷款期限为_____年_____月。自_____年____月____日起至____年_____月____日止。
第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之_____，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。 贷款的发放 第五条乙方不可撤销地授权甲方在_____号和____号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_____次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。 （一）_____年____月_____日，金额：____； （二）_____年____月_____日，金额：____； （三）_____年____月_____日，金额：____； …… 第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。 第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无
编号：QJ-HT-0439 银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
银行个人商业用房贷款抵押借款合 同范本(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同编号：________年______字第_______号 出质人(甲方)____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人(乙方)____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合
编号：QJ-HT-0340 银行个人商业用房贷款质押 合同(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
银行个人商业用房贷款质押合同(官 方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同编号：________年______字第_______号 出质人（甲方）：____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同（以下简称借款合
中国人民银行贷款利率表 最近有许多人咨询我中国人民银行贷款利率是多少啊？在此为了满足读者大大的要求，我在这里整理了最新的，希望对大家有所帮助。 最新中国人民银行存贷款利率表： 央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息，影响着商业贷款买房月供。2015年5月11日降息后，最新存贷款基准利率变化如下： 附上贷款买房注意项： 1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷
款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 2015年5月11日最新中国人民银行存贷款利率，是25年以来最低点。对于购房者来说是个利好消息，直接减轻了房贷的压力。 5月11日降息是自去年11月22日以来的第三次央行降息。本文中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年5月11日贷款基准利率变化，最新存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。 中国人民银行历年贷款利率表(截止2015年5月11日)2015年5月10日傍晚，央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 从以下中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是事隔两年的首次降息。并且，目前5.65%的商业房贷是24年来最低。中国人民银行贷款基准利率完整版： 根据最高院关于民间借贷纠纷的司法解释以及内蒙古高院、鄂尔多斯市中级人民法院关于审理民间借贷纠纷中，"按照中国人民银行同期同类贷款利率"计息的规范，经整理，方便法官们在审理民间借贷纠纷案件时准确计算出相应的利息。
编号: ___________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 中国银行个人商业用房贷款保证合同 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日
合同编号：______________________年_______字第_______号 保证人（甲方）：________________________________ 地址：__________________________________________ 法定代表人：____________________________________ 电话：__________________________________________ 开户金融机构及账号：____________________________ 贷款人（乙方）：________________________________ 法定地址：______________________________________ 法定代表人或负责人：____________________________ 电话：__________________________________________ 为确保________年________字第________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 ?第一条甲方担保的主债权为乙方依据_______年______字______号借款合同向____________发放的贷款，本金金额为__________（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自________年________月________日至________年________月________日。 ?第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起____个工作日内履行清偿义务。