7 环境保护及节能
7.1 环境保护
湖南城市学院新样金黄色建设工程在建设和投入使用后无工业污染及化学污染，该项目已经益阳市环境保护局审查批准，同意立项，对项目施工阶段及使用阶段环境影响及保护措施重点分析如下：
7.1.1 建设施工阶段
本工程建设期对环境稍有影响，主要表现在施工期间噪声及施工期扬尘的影响，但由于该校区周边居民较少，且森林植被覆盖茂盛，位于近郊，影响不会太大，拟采取相应措施，减秒项目施工期对环境的影响。
7.1.1.1 施工期扬尘对环境的影响
施工期扬尘主要集中在搅拌站周围，在施工管理中可采取如下措施：
（1）运送散装袋含尘物料的车辆应用蓬布遮盖，以防物料飞扬，对砂石料的运输车辆应限制超载，不得中途撒漏，最好采用专用渣土运输车辆。
（2）对主要运输道路及施工场所定期洒水，有效抑制砂料开采，装卸运输产生的扬尘。
（3）主要干道在房屋建设前先硬化，尽量减少扬尘的产生。
（4）规划时，考虑尽量保留现状绿地，依山就势搞建设，减少植被的破坏。
7.1.1.2 施工噪声的影响
2005年有部分学生在新校区学习、生活、施工噪声对其影响较大，应采取相应措施。
（1）施工前段，合理规划，尽量分区建设，先建影响较大的建筑，减少学生入校后噪声的影响；
（2）合理安排施工时间、减少夜间施工，控制晚上作业时间不超过10点；
（3）合理设计，合理选择施工机械，尽量选用低噪声设备；
（4）对有较大影响的设备采用隔声和消声处理。
7.1.2 使用阶段
该项目使用阶段主要污染是生活污水及生活垃圾，实验室少量化学药品的影响，拟采取相应措施，减少污染。
7.1.2.1 生活污水包括厨房餐厅污水、粪便污水、洗浴污水等，经化粪池初步处理后排入市政排水管网，集中由市政污水处理厂处理达标后排放。
7.1.2.2 根据益阳市燃气管道规划，2006年西气输工程进入益阳市、新校区全部使用天然气，锅炉房采用油锅炉，减少SO2排放。
7.1.2.3 道路广场定期撒水、冲洗、减少空气中的扬尘。
7.1.2.4 校园规划尽留保护现状原始山地，环境优美，有利于保护环境。
7.1.2.5 根据学院整体规划，原迎丰校区化学专业转换，化学实验较少，只有少量的给排水专业学生实验，对环境没有影响。
7.1.2.6 在校园学生、教工生活区设专门垃圾箱，由环卫处
日产日清，运送到垃圾站，对环境不会产生影响。
7.1.2.7 加大绿化投入，加强植树种草，防止水土流失。
7.2 节能
本工程主要能耗为电力照明、锅炉房、电力空调、实验用动力用电、电风扇等，为减少能源消耗，将采取以下措施：
7.2.1 选用节能电器产品、节电，发光率高的新型照明光源；
7.2.2 主要道路灯采用高光强气体放电光源，如高压锅灯、支路及园林小道路灯全部采用冷光节能路灯。
7.2.3 采用各种类型的节电开关，如定时开关、声控或触摸延时开关，调光调速开关。
7.2.4 选用铜电缆、铜导线减少线路损耗。
7.2.5 变压尽量布置在电力负荷中心，以减少低压送电的线路损耗。
7.2.6 变压器采用符合国家标准的S9系列干式变压器，低压配电室设电容自动补偿屏集中补偿，使功率因数达到0.95以上。
7.2.7 框架填充墙采用空心砖。
7.2.8 在建筑设计上充分考虑所有房间均能自动通光和自然采光，以减少能耗。
7.2.9 鼓励教工住宅使用太阳能热水器，有条件的学生宿舍考虑采用太阳能热水器。
7.2.10 部分门窗考虑使用塑钢门窗。
8 项目投资估算及资金筹措
8.1 投资估算范围
湖南城市学院整体发展思路是保留朝阳校区，置换迎丰校区，择址高标准建设新校区。根据湖南省教育厅湘教函［2003］103号关于湖南城市学院办学规模的批复，2010年办学规模定为16000人，朝阳校区4000人，新校区在校学生12000人规模，新征土地1360亩，规划总建筑面积481200平方米。
新校区建设分为二期工程进行，第一期工程2003年—2006年，规划在校学生8360人，总建筑面积313600平方米，建成后可满足2007年教育部对学院本科专业合格评估需要；二期工程2007—2010年，总建筑面积167600平方米，建成后达到设计规模即在校生12000人。
投资估算范围包括征地拆迁补偿、征地有关收费、土石方工程、场内道路工程、围墙、室外供配电、给、排水工程、绿化及广场小品、建筑安装工程、工器具及专用仪器设备费用、设计监理等其它费用及基本预备费、建设期贷利息等。
8.1.1 投资估算依据
8.1.1.1 根据《中华人民共和国国土法》及湖南省有关土地管理条例，结合国家对高校用地政策、学生生活用地及教学用地按行政划拨，教工住宅及商业用地按益阳市人民政府最低挂牌价估算。
8.1.1.2 建筑安装工程：参照湖南省建设厅湘建价［2001］
第72号颁发的《湖南省筑工程概算定额》，益阳市定额管理站发布的益阳市城区建筑工程平方米单价指标，同时结合学院已建工程平方米造价指标进行估算。
8.1.1.3 工器具及教学专用仪器设备、图书装备费用按教育部普通高等学院本科教学水平合格评估要求进行估算。
8.1.1.4 工程建设其它费用按《湖南省工程建设其它费用定额》计取，同时根据学院及益阳市场实际情况作了适当调整。
8.1.1.5 建设期贷款利息根据建设单位贷款13000万元，在第一期工程中使用，从2003年下半年至2006年投资完成，按年贷款利率5.76%计算所得。
8.1.1.6 根据目前比较稳定的市场状况，预备费中未考虑涨价预备金费用。
8.1.1.7 根据后勤社会改革要求，教工住宅区、商业门面及所占土地、学生生活区建筑工程按社会力量投入资金进行建设，附表中单独剔出作了估算。
8.1.2 估算结果
湖南城市学院新校区估算投资总额为58450.17万元。其中一期工程42340.17万元，占总投资的72.44%，二期工程16110万元，占总投资的27.56%，详细数据见附表8－1汇总表。
建筑三材用量估算为：
钢材：15962.5吨
水泥：103608吨
木材：10765立方米
投资估算情况详细见表8－3、表8－4、表8－5、表8－6、
表8－7、表8－8、表8－9、表8－10、表8－11。
8.2 资金筹措
根据建设单位提供的2003年－2010年学生学费测算表，2003－2010年收支测算表，学院每年均有2000万元以上可以用于建设性支出，根据实际情况，一期工程总投资42340.17万元，按以下方式筹措：
1、教工生活设施及土地、学生生活区建设项目该部分投资16029.8万元，由社会力量投入资金进行建设；
2、向银行贷款1300万元；
3、迎丰校区置换到位3600万元；
4、省教育厅、省建设厅财政基建拔款2500万元；
5、不够部分建设单位自筹7210.37万元。
二期工程总估算投资16110万元，按以下方式筹措：
1、教工生活设施及学生生活设施，由社会力量投入资金进行建设，该部分投资8511.37万元。
2、省建设厅基建拔款400万元。
3、迎丰校区置换到位1400万元。
4、不够部分由学院自筹5798.63万元。
详细数据见表8－2。
9 项目建设安排与实施计划
根据湖南城市学院规模发展规划，每年招生规模均有扩大，而目前朝阳校区及迎丰校区已经饱和，仅可以满足2003年下半学期规模，学院规划在2004年下学期有2000学生在新校区学习、生活，从目前进展看，有一定的难度，需早作另外打算。
为确保2005年大学期招生及迎丰校区整体搬迁需要，项目实施总进度安排如下：
9.1 2003年6月－2003年12月，项目前期工作阶段，主要完成项目立项、可行性研究校园规划，村民安置征地拆迁等工作。
9.2 2004年1月－2004年6月，完成土石方工程，场地三通一平工作，二期工程所有建筑工程施工图设施，道路路坏工作，同时道路施工招投标。
9.3 2004年7月－8月，道路施工，房屋建筑工程招投标工作。
9.4 2004年9月－2005年6月，一期工程项目施工，建成
9.5 2005年7月－8月，部分项目完工，可满足新校区7000人学习、生活需要，同时迎丰校区整体搬迁。
9.6 2005年9月－2006年12月，完成一期工程所有项目，一期工程校园规划内容基本完成，校园变化、绿化、亮化。
9.7 2007年－2010年，完成二期工作所有项目。
以上项目的具体实施待批准后的校园详细规划出台后方能作详细计划。
10项目组织及运行管理
10.1项目的组织管理
湖南城市学院新校区建设工程总估算投资5.8亿元，从目前益阳市建设工程来看，是目前益阳市最大的项目，新校区四周均为益阳市主干道。
该项目四周主干道尚不成熟，学院尚有大量工作要做，建议学院加紧进行以下工作：
1、争取该项目例入省、市重点工程计划。
2、争取市政府成立专门的指挥部，由主管城建的副市长牵头，任指挥长，规划、国土、计划、电力、环保、公安、朝阳开发区、学院等相关部门组成，主要负责新校区周边道路修建，外部给、排水、电力实施、征地拆迁等工作，为新样建设提供外部环境保证。
3、学院应成立工程指挥部，由书记、院长牵头，建处、计财处、校园资产管理处、审计处等部门组成，主要负责新校区建设，资金筹集、协调联络、招投标、监督施工等工作。
湖南城市学院新校区要保证2005年8月迎丰校区整体搬迁，从2003年7月开始，计划建设二期仅23个月，工期紧迫，为满足建设二期的要求，应积极努力作好如下工作：
1、应积极争取益阳市人民政府支持，在2003年12月之前，至少一条主干道可以通水、通电、道路硬化，满足建设需要。2005年6月之前，完成四周五通（通水、通电、通汽、道路、电信）要，满足师生员工学习，生活需要；
2、应积极筹集资金，保证建设资金及时到位；
3、尽快做好工程的各项前期工作，抓紧设计工作的委托和设计方案的审批；
4、及时编制招标文件，把好招标评标关，严格审核投标单位的资质和施工能力；
5、推行监理制，严格合同管理，保证工程的质量和进度，施工单位应精心组织，精心施工，严密计划，统筹安排；
6、2003年12月之前，应积极做好社会力量投入资金部分项目的前期工作，做好融资、洽谈、合同签订等工作，确保项目顺利进行；
7、应积极做好管理人员、技术人员的培训教育工作，确保新校区建成后的正常使用。
10.2 项目招标管理
10.2.1 招标范围
本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购活动，应全面实行招标，考虑到时间紧及兄弟院校建设经验、资金等多方面因素，校园规划，由学院下属的设计院进行总承包，由其聘请国内知识专定进行指导和把关，单项设计方案在全国范围内实行邀请招标，结构施工图由学院
设计院设计，方便以后施工的设计现场服务。
10.2.2 投标组织形式
分别采用委托招标和自行招标的组织形式。
10.2.3 投标方式
根据《中华人民共和国招投标法》及有关政策规定，本项目采用公开招标、投标基本情况详见表10－1
招标基本情况表
表10－1
10.3 项目运行管理
10.3.1 管理体制及学院定位
学院实行湖南省教育厅、湖南省建设厅、益阳市人民政府三家共建共管，以省为主的管理体制。
学院根据国家与地方经济建设和社会发展的需要，紧贴益阳，立足湖南，面向全国；突出城市特色，保持师范优势，
加强文理渗透，理工结合，多学科协调发展；围绕城市的规划、建设、管理和地方教育的需求，培养与城市发展、区域经济发展和地方管理教育需要的各类高等应用型专门人才，把学院办成现代化、开放性、教学型的全日制普通本科学院。
10.3.2 办学思路及具体目标
10.3.2.1 学科专业建设
1、本科专业建设。学院现有12个本科专业，今年申报6个本科专业，以后每年争取增设4－6个本科专业。到2006年，本科专业达30个，2010年，本科专业达40个以上。
2、重点学科建设。到2010年，争取建成4－5个省级重点学科。
3、重点专业建设。到2010年，争取建成6－8个省级重点专业，1个部重点专业。
4、重点实验室建设。到2010年，争取建成2个以上省级和部重点实验室。
5、重点学科专业及实验室建设由各系部申报材料、学院学术委员会审定后形成，并进行动态管理。
10.3.2.2 师资队伍建设
1、到2006年，教师队伍达800人，其中教授60人，副教授240人，博士40人，硕士250人，师生比为1：15。
2、到2010年，教师队伍达1060人，其中硕士350人，占教师总数的33.3%，博士85人，占教师总数的8.0%；教授170人，占教师总数的15%，副教授350人，占教师总数的33.3%；35岁以下，36－55岁、56岁以上的教师比例为30：19：1。
10.3.2.3 科研与科技产业发展
1、2002－2010年，争取科技项目400个左右，其中省级以上及重点项目40余个。
2、2003年争取发表省级以上论文600篇以上，其中核心期刊（含国家级）100篇以上，被SCI、SSCI、ISTP、EI收录20篇以上，被新华文摘、人大复印资料转载或详摘30篇以上，专著6部左右。以后每年按8%比例增长，并在质量水平上有较大提高。
3、2003－2006年，争取获省部级以上奖励10项，申请专利5项；2006年以后争取获省部级以上奖励及申请专利均有较大幅度增长。
4、2003－2006年，争取成立5个左右科技研究和服务机构，建立一批产学研基地，院办产业年利润达300万以上；到2010年，争取成立科技研究和服务机构10个以上，产学研基地进一步巩固扩展，院办产业年利润800万元以上。
10.3.2.4 图书资料及教学科研仪器设备建设
1、努力使图书馆成为与学院发展相适应的、以学科文献情报信息资源为主的多功能、多层次、高效率的学术性机构，更好地为教学科研服务。
2、到2006年，全院普通图书达130万册，电子图书700片，期刊总量达1800种左右，学生人均拥有图书量100册。到2010年，普通图书达160万册，电子图书1100片左右。
3、教学仪器设备到2006年总值达6800万元，生均设备值达5000元。到2010年，设备总值达8000万元。
4、建立完备的学院网上数据库。
10.3.3 主要工作与措施
为顺利实施学院的发展战备及具体目标，学院将实施六大工程。
10.3.3.1 “转变工程”
1、继续实施领导、机构、财务、政策、规划“五统一”，在思想和行动上真正实现两校区人心、文化、精神上的实质性融合。
2、转变教育教学观念，从教学、管理、服务等各个方面尽快适应本科办学的要求。
3、在全院师生中开展“湖南城市学院定位与特色”的大讨论；请有影响的专家学者来学院讲学、作报告；组织外出考察，学习兄弟院校的办学经验。通过学习讨论，使广大教职工统一思想认识，树立全局观念，对学院的定位与特色形成共识，齐心合力把学院办成名符其实的“城市学院”。
10.3.3.2特色工程
1、加强特色学科专业建设。学院将切实加强城市类重点学科、重点专业、重点课程、重点实验室和学科带头人队伍建设。
（1）根据当今世界科学技术的发展要求和我院现有的学科专业建设基础，发挥优势、挖掘潜力、突出重点、协调发展。促进学院学科之间的专业协作，注重各专业间的相互渗透，在人员配务、仪器设备、资金投入等方面为今后组建学科群创造条件。以基础学科为依托，不断丰富学科专业的内涵，提高办学实力。
（2）根据湖南省高校布局的职能分工，以本科教育为发
展重点，调整学科专业结构，对部分专业方向过分狭窄、缺乏市场需求的专业，进行归并与调整；对社会面求量大、有一定办学基础的专业适当扩大招生规模，并进行重点建设；保留一批市场急需、有特色的专科专业。在下大力气办好本专科教育，提高本专科教学质量的基础上，积极申报硕士点，通过硕士研究生教育带动学院整体办学水平的提高。
（3）根据市场需求，积极发展职业教育和成人教育。
2、确立特色人才培养模式。
学院对人才的培养既区别于综合性大学的研究型人才培养模式，也区别于高职高专的以岗位技能操作为主的人才培养模式，坚持以培养高素应用型人才为主的人才培养模式，着力培养具有丰富的专业理论知识和具有应用能力和创新能力的人才。
10.3.3.3 质量工程
1、人才质量是学院的生命。学院要以人才培养为根本，一切为了培养人才，一切服从培养人才，一切为培养人才让路。做到“教书育人、管理育人、服务育人”。使学院培养出来的学生在整体水平上有较大提升，真正使学生能招得进、学得好，送得出、用得上。
2、建立从主管学生工作的院领导――学生处――系部――学生自我的管理队伍网络，形成良好的学风；开展学术性和普及性讲座；支持学生社团活动、科技活动和文化活动；加强校园文化建设，建设高水平的普及文化和学术文化，以形成人才培养的良好氛围。
3、深化教学改革，提升教学质量。开展面向21世纪教
学内容和课程系改革研究，深化课程体系、教学内容、教学手段、教学方法改革。调整课程结构和课程体系，促进不同专业之间的相互渗透融合，建立反映21世纪科学技术、经济、社会发展趋势和人才培养需要的“宽、精、新”课程体系，提高教学起点和课程综合化程度；逐步推进学分制改革，推行主辅修制；建立试题库，实行教考分离、考评分离；在教学内容、教学方法上主动适应本科教学层次，大胆改革。
4、加强教学管理，建立教学质量监控评估队伍。学院成立教学质量监控评估小组、教学工作委员会和督导团；系部成立相应的教学督导评估小组，并在学生中确立教学信息反馈队伍，以监控评估教学工作，形成良好教风，使教学质量稳步提高。
10.3.3.4 师资工程
1、实施名师强校战略，大力加强师资队伍建设。按照“立足培养、人才引进、多种形式聘任”的原则，培养人才与引进人才相结合，引进人才与稳定人才相结合的方法，努力营造人才辈出、才尽其用的良好环境，建立一支结构比较合理、整体素质高的师资和管理队伍。
2、重点提高师资队伍的学历层次，制定优惠政策，鼓励和引导教师通过在职培养、委托培养、定向培养等方式攻读硕士、博士学位。
3、合理配置，积极引进高学历、高素质教师，落实引进教师规划和人才优惠政策，重点引进硕士研究生以上学历的人才。学院从2003－2010年，每年将投入经费300万元，争取每年引进博士6人，硕士20人；每年培养博士4人，硕士
18人。
4、加强学术队伍建设。学院将选拔学生水平高、竞争意识强、有较强组织协调能力的学术骨干作为学术带头人，并在职称、津贴等方面给予一定的倾斜政策，以激厉优秀人才脱颖而出。同时，着力培养年轻、有发展潜力的教师，使每个学科都有一批学术骨干，造就一支结构合理的学术梯队。
5、建立有效激励机制，完善教师管理和考核制度。加大事业留人、感情留人、待遇留人的力度，稳步增加教师收入；开展评选名师、教学能手和教坛新秀活动，优化人才成长环境；改革分配制度，逐步拉大分配差距，实现多劳多酬、优劳优酬；改善教授、博士等高职称、高学位人员的居住和工作条件。
10.3.4 校园安全管理
为更好的管理好校园，保证学院的安全，建议成立校园安全领导小组，并制订一系列制度，严格按制度办事，确保学院的正常运行。
10.3.4.1 学生宿舍安全保卫制度
1．提高警惕，做好五防工作，凡发现可疑线索必须及时准确报告学院保卫部门，确保学生宿舍的财物与人员的安全。
2．严格执行门卫制度，凡出入学生宿舍的学生，须佩戴校徽或出示自己的证件，探亲会友人员，须办理会客登记手续，经值班人员联系好后，方可入内，学生来客必须临时住的，须经学院保卫部门同意，并办理留宿登记手续方可入内。
3．维护治安秩序，学生宿舍内外严禁摆摊叫卖，严禁喧哗取闹，严禁打架斗殴，严禁赌博或变相赌博。
4．严禁损坏公共财物，离开寝室时应关门落锁，切断电源。禁止乱接电源和使用电炉。
5．学生宿舍门内不准随意堆放杂物，污染环境，不准放鞭炮。
10.3.4.2 食堂安全保卫制度
1．提高警惕，共同做好五防（防火、防盗、防毒、防事故、防破坏）工作。凡发现可疑线索，必须及时报告院领导和学院保卫部门，确保食堂财物与人员的安全。
2．维护治安秩序。食堂内外严禁打架斗殴，严禁赌博或变相赌博，凡发现上述行为，必须及时制止或报告有关部门及时处理。
3．严禁损坏公共财物，工作人员离开食堂时，应关门落锁，禁止乱接电源和使用电炉。
4．严格管理制度，各种设备和库房应有专人负责，妥善存放，严格领发手续。使用时严守操作规程，防止意外事故发生。
10.3.4.3 消防管理制度
1．要严格执行《中华人民共和国消防条例》的有关规定，经常对教职员工及学生进行防火教育，定期组织安全检查，发现隐患，及时整改。
2．储存使用易燃、易爆等危险品的重点防火部位，要设“严禁烟火”，“闲人免入”等防火标志。做到专库保管，专人负责。
3．两种以上不同性质的危险物品，不准随意堆放或混合存放；销毁化学危险物品，易燃易爆物品，应指定安全地
点，由专人负责。
4．不准燃放烟花、鞭炮，家长及学院教师要教育小孩不要玩火。
5．各种消防设施，非火警火灾不得调用。各部门设施的消防器具，由本部门负责管理，不得损坏丢失，要学会使用方法，发生火警火灾，要奋勇抢救。
10.3.4.4 实验楼安全保卫制度
1．提高警惕，共同做好五防（防火、防盗、防毒、防事故、防破坏）工作，凡发现可疑线索，必须及时报告校领导和学院保卫部门，确保综合实验楼的财物与人员的安全。
2．严格门卫制度。师生员工出入综合实验楼必须佩戴校徽或出示自己的证件，外来办事人员须持本单位介绍信或个人证件，否则门卫有权干涉或扣留。
3．维护治安秩序。综合实验楼内外严摆摊叫卖，严禁喧哗，严禁打架斗殴，严禁赌博或变相赌博。
4．严格管理制度。各种贵重财物应有专人负责，按规定妥善保管，严格领发手续，防止被盗和丢失的意外事故发生。
5．综合实验楼内不准乱发噪声，敲击扶手栏杆，不准堆入杂物，污染环境。
10.3.4.5 学院暂住人员管理制度
1．学院办班、办厂、经商、搞基建所招收、雇请的人员，必须到校保卫部门登记造册，接受校保卫部门的管理。
2．学院聘用临时工必须经校领导审定，并带身份证以及县、乡、村三级证明到校保卫部门登记入册，才能雇用。
3．临时工和暂住人员必须及时到公安部门办理暂住证，
及时交纳管理费。
4．暂住证不得转借、顶替、涂改，持证人在有效期内于本市异动，须作异动登记。
5．暂住人员必须自觉遵守国家法令和校内规章制度，服从治安管理，坚持做到七不准：不准寻衅滋事，打人伤人；不准打牌赌博，流氓奸宿；不准盗窃诈骗，窝赃锁赃；不准知情不举，包庇坏人；不准收据听敌台，信谣传谣；不准进行迷信活动；不准违反户口管理。有违反规定的，除按规章制度、法令法规处罚之外，应立即辞退。
6．临时工到期不被聘用的，应及时到校保卫部门办理注销手续。
11 经济效益分析
11.1 评价依据
本项目财务分析根据学院的特点，采用整体效益测算方法。因项目在建设过程中所需的投资巨大，且投资渠道多方法、银行贷款额度，而学院在发展初期营业收入有限，故在财务评价中考虑了社会力量融资及上级拨款对项目的影响，学校作为公用事业项目，计算期按40年考虑，计算期含建设期，且建设期扮前后二期：一期为2003—2006年；二期为2007—2010年。
学院发展规模计划表是根据“湖南城市学院2010年发展规划”第六稿计算的。详见学院全院发展规模计划表。固定资产、无形资产、递延资产投资是根据第八章投资估算与资金筹措计划进行计算。
项目评价的主要依据：
1、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第2版）。
2、项目的规划设计方案。
3、近几年来湖南城专与益阳师专的相关统计数据。
11.2 营业收入
湖南城专与益阳师专合并以后，学院在校普通本专科生2609人，成教学生1680人，教职工890人，每年发展人详见（学院发展规模计划表）。
根据当前学校的收入来源情况，项目的收入主要包括学杂费收入（详见营业收入估算表），上级拨款收入以及其它
第十二章项目投资估算与资金筹措 12.1 投资估算与资金筹措 12.1.1编制依据 1.基础资料 本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关规范、规定以及有关工程资料，以余庆县的价格为准。 （1）国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3）设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准； （4）建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文件）； （5）住房和城乡建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)； （6）结合建筑项目同类型结构及使用标准，结算实例，按单方造价指标测算列入； （7）国家发改委和建设部关于投资项目各项费用的取费标准的规定； （8）《贵州省建筑工程计价定额》(2004版) （9）材料价格参照近期《造价信息》并结合当地市场情况； （10）关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通〔2011〕564号 （11）《贵州人工费调整的指导价文件 (黔建建通[2014]463号文)》 （12）土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算；（13）工程其他费用按照有关文件规定计算； （14）项目拟建地点的地形地势条件； （15）项目单位提供的有关数据、资料。 2、价格依据 （1）设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材单价； （2）材料价格根据建筑专业提供的有关数据（含部分询价）及参照同类工程估算计入； （3）业主提供的相关的土建、设备价格资料。 3、投资估算范围 本项目总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。 4、编制办法 根据类似工程决算，并参考2015年地方建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。 12.1.2编制说明 根据余庆县城市发展规划和行业发展规划要求，结合遵义市相关行业概预算估价办法，并考虑涨价因素，粗略估算该项目的投资和收益。 1、建筑工程费估算 建筑工程费用估算依据当地与项目同类型结构形式建筑物现行实际造价指
和生源国际银龄社区项目投资估算及资金筹措计划 第一节建设项目的大体概况与投资经营方案 一、和生源项目概述 1、项目概况 项目位于常德市常德大道西侧，青年路以南，项目总用地15504m2，经常德市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积11504m2，计容积率建筑面积率为44180平方米。 （表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】
根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积38680m2，其中住宅32703m2，商业部分5977m2，另外不计容积率之地下室建筑面积3960m2，共177个车位，项目总建筑面积42640m2，拟建2栋17层产权式自理型养老公寓楼，1栋12层使用权式护理型养老公寓楼，1栋2层的商业配套楼。 二、项目投资方案 （一）投资组合方式 在养老公寓开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为9329万元，项目分二期建设整个建设经营期为2年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三、工程承包商垫带资金进场，四是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。
第六章投资估算 一、单项选择题 1、关于项目决策分析与评价中外商投资项目投资总额（总投资）的说法，正确的是（）。（2012年真题） A.项目评价和计算注册资本均使用同一个投资总额 B.项目评价使用的投资总额仅包括30%的流动资金 C.计算注册资本所使用的投资总额不包括流动资金 D.计算注册资本所使用的资本总额不包括建设期利息 2、作为计算资本金基数的总投资由（）构成。 A.建设投资与流动资金之和 B.建设投资与建设期利息之和 C.固定资产投资与流动资金之和 D.固定资产投资与铺底流动资金之和 3、建设项目决策分析与评价的初步可行性研究阶段对投资估算的准确度要求是（）以内。 A.±5% B.±10% C.±20% D.±30% 4、建设投资不包括（）。 A.工程费用 B.建设期利息 C.工程建设其他费用 D.预备费用 5、根据建设投资估算中的工程费用分类，（）费用属于安装工程费内容。（2012年真题） A.生产家具 B.工艺管道 C.备品备件 D.工卡器具
6、某项目拟从国外引进关键设备，该设备离岸价格为100万美元，国外海运费费率5%，海上运输保险费用1.4万人民币，银行财务费费率0.5%，外贸手续费费率1%，关税税率10%，进口环节增值税税率17%。若汇率为1美元=6.5元人民币，设备国内运杂费费率2%，则该设备应交纳的增值税为（）万元人民币。（2012年真题） A.110.50 B.153.58 C.124.34 D.127.89 7、已知有一年产量为80万t的钢铁厂，其投资额为7200万元，某企业拟建投产120万t的钢铁厂，工程条件和上述项目类似，综合调整系数CF=1.2，用单位生产能力估算法估算的该拟建项目投资额为（）万元。 A.9183 B.11020 C.10800 D.12960 8、下列关于建筑工程费估算方法的说法，正确的是（）。 A.建筑工程概算指标通常以建筑总面积为计量单位 B.采用概算指标投资估算法，需要较为详细的工程资料和相关价格等 C.单位实物工程量投资估算法以单位实物工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费 D.概算指标投资估算法比较简单，单位实物工程量投资估算法较为复杂 9、某公司从国外进口设备，离岸价为300万美元，国外运费率10%，海上运输保险费费率0.26% ，银行财务费费率0.5%，外贸手续费率1.5%，关税税率22%，进口环节增值税税率17%，消费税税率8%，人民币外汇牌价1美元=7.83元人民币，则进口环节消费税为（）万元。 A.204.26 B.274.83 C.252.85 D.207.25 10、联合试运转费属于（）。 A.建筑工程费用 B.工程费用 C.工程建设其他费用 D.基本预备费 11、某建设项目的工程费用4000万元，工程建设其他费用为100万元，建设期两年，第一年计划投资70%，第二年计划投资30%，平均物价上涨指数为5%，则第二年涨价预备费为（）万元。 A.516 B.123
第六章投资估算及资金筹措 6.1 主要工程数量 按照拟定的路线方案，经过实地踏勘，对方案工程地质调研，工程数量估算，并结合有关专家的方案初步论证，经综合比选，提出的主要工程数量见下表。 6.2 建设用地 公路建设用地除公路本身的路堤两侧排水沟边缘（无排水沟时为路堤或护坡道坡脚）以外，路堑坡顶截水沟外边缘（无截水沟时为坡顶）以外不小于1m，还包括交叉、服务设施、安全设施、交通管理设施、停车设施、公共养护管理及绿化和苗圃等工程的用地范围。 本项目建设用地按照拟定路线方案，经过实地调查，估算的数量见下表。
6.3 投资估算 6.3.1 编制依据 1.自二零一二年一月一日起实施的《公路工程基本建设项目投资估算编制办法》（JTG M20—2011），以下简称《估算办法》； 2.自二零一二年九月一日起施行的【2012】62号文《关于印发<甘肃省执行交通运输部2011年公路工程基本建设项目投资估算编制办法的补充规定>的通知》，以下简称《补充规定》； 3.自二零一二年一月一日起实施的《公路工程估算指标》（JTG/T M21—2011），以下简称《估算指标》； 4.甘肃省公路工程定额管理站发布的《2016年5月份甘肃省公路工程主要外购材料指导价格》及《2016年一季度甘肃省公路工程综合外购材料指导价格》的通知，以下简称《价格通知》； 5.自二零零四年八月八日起施行的《中华人民共和国土地管理法》，以下简称《土地法》； 6.国家计委、国家经贸委文件，计价格【2002】98号二○○二年一月二十八日《国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知》； 7.其它有关文件、资料； 8.本项目工可研提出的主要工程数量。 6.3.2 各项费率 本估算的各项费率采用《估算办法》及《补充规定》规定的相应费率。 6.3.3 工资标准和材料单价 1.人工费 根据《补充规定》规定生产工人人工工日单价按65(元/工日)计算，机械（含工程船舶）台班定额中人工工日单价按照生产工人人工工日单价标准的130%执行。 2.材料费 外购材料供应价格：外购材料以甘肃省公路定额站公布的2016年第1期《价格通知》中嘉峪关市的供应价格，并按有关规定计列运杂费，石油沥青料以克拉玛依为供料点，地方性材料按实际调查价格分析材料预算单价； 材料运输：材料计价除水以外，其余按《补充规定》计算。由于本地区水资源极度匮乏，用水考虑采用大草滩水库拉水的方式。 运价及装卸费：按《价格通知》规定计算。 6.3.4 设备、工具、器具购置 1.设备及工具购置费 按《估算办法》的附录八“项目建议书投资估算各项费用取定表”规定的有关费率计列。 2.办公及生活用家具购置费
第七章投资估算和资金筹措 7.1 投资概算 7.1.1 先进仪器设备的购置 购置蛋白质电泳测纯设备、凝胶成像系统、快速电脑水 分仪、电子天平、种子风筛净度仪、超净工作台、蛋白质测 定仪、脂肪测定仪、显微镜、等先进仪器及检验室必备仪器 148台（套），共需投资271万元。 7.1.2 种子质量监督检测站的完善 新建检测站和购置必要环境及设施设备共需投资50万 元。其中：原有检测室扩建及房屋修缮200平方米，每平方 米投资1900元，共需投资38万元，购置通风、排气、消防、 照明、防震、温控等设备需投资12万元。 7.1.3 幼苗培养室的建造 建造智能人工气候幼苗培养室40平方米，每平方米投 资4000元，共需投资16万元。 7.1.4 新建低温标样库 新建低温标样库200平方米，每平方投资600元，需投 资12万元；购置制冷机、专用空调机组、氨制冷机组、中 心控制设备等必备设备需投资25万元，共需投资37万元。 具体分布如下： 低温标样库建设和设备投资一览表 序号设备名称规格型号单数量价格备注
位（台、套）（万元） 1 低温库房M 2 200 12 600元\平方米 2 冷风机200型台8 2.4 3 专用空调机组调节空气温度台 4 2 4 氨制冷机组10万大卡/小时套 2 9 5 集油器台 2 1.1 6 储氨器2立方米台 2 3 7 氨泵台 2 2 8 压差控制器台 2 1 9 循环水泵50吨/小时台 2 1.5 10 中心控制室设备控制、调节与监控套 1 3 合计25 37 7.1.5 新建仲裁室 新建仲裁室100平方米，每平方米投资1000元，需投 资10万元. 7.1.6 工程建设、其他费用及不可预见费需投资16万 元。其中：可行性研究报告编制费0.5万元，设计费1.5万 元，监理费1万元，招标费1万元，建设单位管理费5万元， 不可预见费7万元。 7.2 资金筹措 根据项目建设的实际需要，采取中央与地方联合投资的 办法，计划安排如下投资筹资方案。项目建设总投资额400 万元，其中申请中央投资320万元，占投资总额的80%；省
五、投资估算及资金筹措 1．项目投资估算 (1)近期完成投资 本项目近期已完成投资？万元，自筹？万元，银行贷款？万元。已完成投资的主要用途：项目开发、生产设备等固定资产投资？万元，研发及中试费用？万元，流动资金投入？万元。 (2)项目新增投资情况 本项目在执行期间内需新增投资？万元，其中用于固定资产投资？万元，中试费用？万元，流动资金投资？万元。详见新增投资固定资产投资估算表、流动资金估算表。
2．资金筹措方案 本项目新增投资?万元，来源如下： 企业自筹?万元；企业尚有部分积累资金，根据目前经营状况，自筹部分可以从折旧、利润留存中产生，预计到2008年12月底前全部到位。 银行贷款?万元，贷款年利率？，预计到200？年？月底前全部到位。 3．投资使用计划 资金使用计划表 六、经济和社会效益分析 1．未来五年生产成本、销售收入估算
4、获利能力分析 2．财务分析以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标
（1）财务内部收益率测算表： 财务内部收益率=% （2）投资回收期测算: 累计净现金流量现值上年累计净现金流量现值的 绝对值动态投资回收期= - 1 + 出现正值年份数当年净现金流量现值 = 年（含建设期1年） （3）投资利润率(税后)=年净利/投资总额*100%= % （4）投资利税率=(年净利+年税金)/投资总额*100%=% （5）财务净现值 =万元
3．不确定分析 （1）盈亏平衡分析 （2）敏感性分析 4．财务分析结论 以上各项数据显示，项目的财务指标均优于国家颁布的行业基准值，具有较好的经济效益，项目财务净现值较大，动态投资回收期较短，投资利润率、投资利税率、内部收益率较高，具有风险小、投资回收快和盈利性高的特点，是具有较高投资价值的项目,项目具备经济和财务上的可行性。
7 环境保护及节能 7.1 环境保护 湖南城市学院新样金黄色建设工程在建设和投入使用后无工业污染及化学污染，该项目已经益阳市环境保护局审查批准，同意立项，对项目施工阶段及使用阶段环境影响及保护措施重点分析如下： 7.1.1 建设施工阶段 本工程建设期对环境稍有影响，主要表现在施工期间噪声及施工期扬尘的影响，但由于该校区周边居民较少，且森林植被覆盖茂盛，位于近郊，影响不会太大，拟采取相应措施，减秒项目施工期对环境的影响。 7.1.1.1 施工期扬尘对环境的影响 施工期扬尘主要集中在搅拌站周围，在施工管理中可采取如下措施： （1）运送散装袋含尘物料的车辆应用蓬布遮盖，以防物料飞扬，对砂石料的运输车辆应限制超载，不得中途撒漏，最好采用专用渣土运输车辆。 （2）对主要运输道路及施工场所定期洒水，有效抑制砂料开采，装卸运输产生的扬尘。 （3）主要干道在房屋建设前先硬化，尽量减少扬尘的产生。 （4）规划时，考虑尽量保留现状绿地，依山就势搞建设，减少植被的破坏。
7.1.1.2 施工噪声的影响 2005年有部分学生在新校区学习、生活、施工噪声对其影响较大，应采取相应措施。 （1）施工前段，合理规划，尽量分区建设，先建影响较大的建筑，减少学生入校后噪声的影响； （2）合理安排施工时间、减少夜间施工，控制晚上作业时间不超过10点； （3）合理设计，合理选择施工机械，尽量选用低噪声设备； （4）对有较大影响的设备采用隔声和消声处理。 7.1.2 使用阶段 该项目使用阶段主要污染是生活污水及生活垃圾，实验室少量化学药品的影响，拟采取相应措施，减少污染。 7.1.2.1 生活污水包括厨房餐厅污水、粪便污水、洗浴污水等，经化粪池初步处理后排入市政排水管网，集中由市政污水处理厂处理达标后排放。 7.1.2.2 根据益阳市燃气管道规划，2006年西气输工程进入益阳市、新校区全部使用天然气，锅炉房采用油锅炉，减少SO2排放。 7.1.2.3 道路广场定期撒水、冲洗、减少空气中的扬尘。 7.1.2.4 校园规划尽留保护现状原始山地，环境优美，有利于保护环境。 7.1.2.5 根据学院整体规划，原迎丰校区化学专业转换，化学实验较少，只有少量的给排水专业学生实验，对环境没有影响。 7.1.2.6 在校园学生、教工生活区设专门垃圾箱，由环卫处
项目投资估算 目录 项目投资估算.................................................................................................................. 第1 章投资估算 ....................................................................................................... 1.1方案和投资估算编制说明............................................................................... 1.1.1编制依据.................................................................................................... 1.1.2编制说明.................................................................................................... 1.2投资及预算.......................................................................................................
第 1 章投资估算 1.1方案和投资估算编制说明 1.1.1编制依据 ?《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号） ?《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号） ?《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令）等有关招标投标的法律法规 ?《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500建设部发布） ?建设部《关于发布国家标准<建设工程工程量清单计价规范>的公告》（建设部公告第119号） ?对于土建、园林、材料运输等相关费用计算依据相关定额计算 1.1.2编制说明 一、工程费用计算 ?设备价按目前市场价格，按照一级施工队伍的标准计算人工工资。 ?采用工程所用的砂、石、黏土等材料就地取材的原则。 根据本地提供的材料价格，同时结合现行市场调查， 确定其价格。
第六章投资估算及资金筹措 6.1工程概况 青海省省道S101线龙穆尔沟至大武段改建工程由龙穆尔沟至大武段工程(K337+000—K415+760) 和其中的4部分滑坡治理工程,即龙穆尔沟段滑坡治理工程，红土山段滑坡治理工程，红土山段新增滑坡治理工程、红土山（军功）段滑坡治理工程组成。 拟建龙穆尔沟至大武段改建工程 (K337+000—K415+760) 方案,采用交通部颁《公路工程技术标准》（JTG B01-2003）中二级公路技术标准，其设计时40公里/小时，路基宽度一般路段为8.5米，在经过村镇路段路基加宽至12～15米。 6.2主要工程数量 主要工程数量表 ? 表6-1
6.3建设用地和拆迁量 建设用地和拆迁工程数量表 ? 表6-2
6.4投资估算 6.4.1编制依据： 1、自一九九六年七月一日起施行的交工发〔1996〕612号《公路基本建设工程估算编制办法》以下简称《编制办法》。 2、自一九九二年五月一日起施行的交工发〔1992〕65号《公路工程估算定额》和《公路工程预算定额》，以下简称《估算定额》和《预算定额》。 3、自一九九六年七月一日起施行的交工发〔1996〕610号《公路工程机械台班费用定额》，以下简称《台班定额》。 4、一九九八年二月十八日发布的青交计字（1998）第122号文关于发布《青海省公路基本建设工程概算、预算编制办法补充规定》的通知，简称“补充规定”。 5、青海省交通建设工程造价管理站发布的青海省公路工程造价管理信息：（2006.3）。 6、国家计委、经贸委计价格〔2000〕744号文件关于“调整供电贴费标准等问题的通知”不计列供电贴费。 7、青海省交通厅文件青交公[2004]581号“关于调整青海省公路工程概（预）算人工工资标准的通知。” 8、青海省交通厅青交公[2006]11号“关于执行交通部《关于完善公路基本建设工程概算、预算编制办法有关内容的通知》的通知”。 6.4.2费率： ●龙穆尔沟至大武段改建工程(K337+000—K415+760) ： 1、冬季施工增加费：本项目在玛沁县境内,其费率采用冬三区标准。 2、雨季施工增加费:按部颁编制办法项目所在地不计列雨季施工增加费。
广西住宅项目投资估算及资金筹措计划 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
**花园项目投资估算及资金筹措计划 第一节建设项目的大体概况与投资经营方案 一、**花园项目概述 1、项目概况 项目位于**市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地，经**市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积 m2，计容积率建筑面积率为平方米。 （表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】 内容指标内容指标 建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2 实际用地面积39390.36m2计容积率面积149683.37m2
总建筑面积157689.07m2建筑容积率 建筑密度28%绿地率% 住宅面积141125.49 m2商业面积8527.04 m2 地下室面积8036.54 m2居住总户数1520户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积，其中住宅，商业部分，另外不计容积率之地下室建筑面积，共494个车位，项目总建筑面积，拟建21栋18层商住楼。 二、项目投资方案 （一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计万元，自有资金10000万元，占总投资的%，销售收入再投入用于投资合计万元，另需贷款额合计20000万元。 （二）资金动作方式 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 1、自有资金 整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的%，分3年投入。详见表:6-1-2 (表:6-1-2) 自有资金年度投入表 (单位:万元)
第八章投资估算和资金筹措 本项目为以中国石油石化总厂为依托，以总厂生产的碳四原料利用MTBE合成与裂解技术生产3万吨/年的高纯异丁烯。具体的工程项目投资容见图8-1。 建设项目总投资 8.1编制依据 《化工工艺设计手册》（化学工业，第四版） 《2012 三井化学杯大学生化工设计竞赛参赛指导书》中关于经济分析与评价的费用参考数据 《化工建设安装工程费用定额》中价化发（2006）10 号 《化工建设概算定额》中石化协办发（2003）10号 《石油化工工程建设费用定额》石化股份建（2008）46 号 《化工建设项目可行性研究投资估算编制办法》国家石油和化学工业局国石化规发(1999)195 号文
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发展与改革委建设部 8.2编制方法 1、设备、材料价格采用市场询价，或参考设计参赛指导书给出的调研数据进行计算。 2、安装工程，建筑工程费用参考国同类工程的投资，并结合建厂所在地区的物价水平进行估算，或者采用规模指数法进行各专业估算编制。 3、其他费用根据收集的资料信息，按照国家有关可行性研究报告投资估算编制办法和规定进行估算。 8.3项目总投资估算 8.3.1固定资产投资总额 8.3.1.1工程费用 一、设备购置费 （1）主要设备价格 在进行设备造价估算时，对于标准设备，我们通过网上查询，同时查阅机电手册，得到的是比较准确的价格。 对于非标准设备，我们按国家主管部门规定的非标准设备指标计价方法估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。根据公式：设备重量×材质价格×2.5=设备价格计算得来，主要设备价格见下表。 A、反应器 表8-1 反应器设备价格表
酒店投资估算及资金筹措 第一节投资估算 一、估算范围和依据 1、估算范围 该项目投资估算范围包括实现项目投入与运营所需的建设投资和建设期利息。其中，建设投资包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，以及按规定必须考虑的建设工程其它费用和预备费等。 2、估算依据 设部颁布的《市政工程可行性研究投资估算编制办法》； 建设部颁布的《全国市政工程投资估算指标》； 《工程建设概预算文件汇编》； 《建筑安装工程费用定额》及相应费率； 《工程造价管理》并结合扬州市当前工程造价的实际情况确定； 建设单位提供的有关当地市政建设的有关规定及说明； 类似工程项目估算指标； 利率根据中国人民银行公布的最新贷款利率为6.65%。 二、固定资产投资估算 本项目固定资产投资总额为49253.7万元，由工程费用、工程建设其他费、预备费和建设期利息四部分组成。 1、工程费用 工程费用由单项建筑的工程费用以及配套、安装工程费用组成。 （1）单项建筑工程费 ①精品酒店：建筑工程费按8000元/m2计，共计建筑工程费7600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为1520万元。故精品酒店的工程费用共计9120万元，占固定资产投资总额的18.52%。 ②配套商务酒店：建筑工程费按3700元/m2计，共计建筑工程费3367万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为673.4万元。故配套商务酒店的工程费用共计4040.4万元，占固定资产投资总额的8.2%。 ③露天温泉场：建筑工程费按5000元/m2计，共计建筑工程费600万元；
设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为120万元。故露天温泉场的工程费用共计720万元，占固定资产投资总额的1.46%。 综上所述，该项目单项建筑的工程费用为13880.4万元，占固定资产投资28.18%。 （2）配套、安装工程费用 本项目应计建筑面积为30052m2。 ①给排水:按50元/m2计，安装工程费共计93万元，占固定资产投资总额的0.19%。 ②消防：按60元/m2计，安装工程费共计111.6万元，占固定资产投资总额的0.23%。 ③强弱电：按230元/m2计，安装工程费共计427.8万元，占固定资产投资总额的0.87%。 ④监控及广播系统：按30元/m2计，安装工程费共计55.8万元，占固定资产投资总额的0.11%。 ⑤室外给排水：按60元/m2计，安装工程费共计111.6万元，占固定资产投资总额的0.23%。 ⑥室外电气：按150元/m2计，安装工程费共计279万元，占固定资产投资总额的0.57%。 ⑦室外道路：共96048m2，按130元/m2计，安装工程费共计1248.62万元，占固定资产投资总额的2.54%。 ⑧绿化：共380000m2，按110元/m2计，建筑工程费共计4180万元，占固定资产投资总额的8.49%。 ⑨配套停车场：共5000m2，按280元/m2计，建筑工程费共计140万元，占固定资产投资总额的0.28%。 综上所述，该项目配套及安装工程费用工程费用合计为6647.42万元，占固定资产投资的13.5%。 2、工程建设其他费 ①土地费用：该项目占用土地是通过挂牌出让的方式取得，征地费用为24000万元，占固定资产投资48.73%。该项目不考虑土地契税。
11 投资估算及资金筹措 11.1编制说明 1．工程概况 本项目为XXXX加油站项目。项目规划用地面积3200平方米，净用地面积2000平方米。项目建设期12个月。 2. 估算编制范围 项目投资估算编制范围主要为以下单项工程和费用： （1）加油站主体工程 （2）供配电 （3）水暖 （4）营业用房及配套建筑 （5）总图工程 3．投资估算编制依据 (1) 国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； (2)《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》； (3)《化工建设项目可行性研究投资估算编制办法》； (4) 工程勘察设计等有关收费标准； (5) 设备价格根据建设单位提供和询价及报价；
(6) 项目建设单位提供的各种基础资料； (7) 设备安装费按类似设备安装费计取； (8) 建设当地的建筑工程指标。 11.2项目建设投资估算 本项目建设投资估算800万元。 表11-1 成本测算表单位：万元
12 经济效益分析 12.1 经济效益计算的依据及说明 1.中国国际工程咨询公司《新建项目可行性研究经济评估方法》。 2.《国家发改委建设项目经济评价方法与参数》第三版。 3.工艺专业、概算专业提供的基础数据。 4.价格：产品价格都是项目建设期末的不含税价格，产品销售价格为平均售价。 5.税务： ――所得税：25%。 ――增值税：17% ――城市维护建设税：5％ ――教育费附加税： 3％ 6.盈余公积金、公益金：按财务制度规定，企业上缴所得税后的利润分别按10％、5％提取盈余公积金、公益金。 7.主要参数 财务基准收益率（全部投资）（ic=10%）。 其中基准收益率参照《建设项目经济评价方法与参数第三版》各行业协调结果。
第二章投资估算和资金筹措 2.1投资估算编制依据 1、2003年《山西省建筑安装工程概算定额》 2、《关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知》晋建标字【2011】494号 3、2011年《山西省建设工程费用定额》 4、2011年《山西省建筑工程消耗量定额》 5、2009年《山西省建设工程其他费用标准》 6、2011年《山西省建设工程计价定额》 7、长治市2016年建设工程材料指导价 8、参照当地同类型工程价格 2.2 工程投资估算 1、建筑工程 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价，根据同类建筑结合黎城县市场价取综合平均价估算住宅土建工程1200元/m2，采暖工程50元/m2，电气工程70元/m2，给排水工程45元/m2。 2、室外工程 1）室外道路及硬化 m2，按100元/m2估，合计万元； 2）室外绿化面积 m2，按60元/m2估，合计万元； 3）其他配套管线工程包括地下的电视和网络的前端室外管网配套工程，包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、
小区路灯及供配电系统等估算20万元。 4）设备购安费 变压器一台，综合平均价按45万元/台估算。 2.3其他费用估算 1、土地征用及补偿费依据黎政函【2013】83号文件按30万元/亩估算； 2、建设管理费 1）建设单位管理费依据《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》按建设工程费用的1.8%计； 2）工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》晋价服字[2007]126号计； 3）施工图编制费按山西省物价局《关于继续执行施工图审查收费标准的通知》晋价服字【2013】117号文件计； 4）招标代理费按发改办价格【2003】857文件计； 3、项目申请报告编制费根据国家发展计划委员会【1999】1283号的规定计； 4、勘察设计费 1）勘察费按《2002年勘察设计收费标准》计； 2）设计费按《2002勘察设计收费标准》计；（包括规划建筑方案费、采光分析、施工图设计、景观及其他设计费） 5、环境影响评价费按计价格【2002】125号文件计； 6、建设单位临时设施费按建筑安装工程费的 1.0%计。
上杭森林公园投资估算与效益分析 一、投资估算的依据 上杭森林公园景区建设投资估算是以规划的规模、国家编制概预算的规定及福建省林业、旅游部分现行的有关技术经济指标、市场现行价格等为依据。不可预见费按单项工程估算的10％计算。 二、投资估算 上杭森林公园景区投资估算表分为基础设施投资、景点建设投资和公共设施投资三部分，每部分具体见下表。 该景区总投资5710万元，投资估算及各单项工程投资估算见表下表。 其中建设期（2009～2010年）投资额为3910万元，占总投资额的68.5%；近（20011～2013年）投资额为1800万元，占总投资额的31.5%。 表1 旅游基础设施建设投资估算表
由上述各表可见：上杭森林公园建设的近期建设投资估算为3909.4万元。 三、资金来源及筹资方案分析 上杭森林公园建设要多方位融资，遵循“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，采取“国家、地方、部门、集体、个人一起上”、“内资、外资一起上”的办法，充分调动各方的投资积极性。政府部门应在旅游基础设施建设、可持续性规划、管理和开发方案、公共便民设施、宣传及促销及其它非营业性投资等方面进行投资，创造一个良好的投资环境。主要包括以下方法： ●把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会发展计划中去，使之建 设与国民经济建设同步发展，加大对森林公园的投入和政策倾斜。 ●争取国家、各有关部门的专项建设资金。。 ●森林公园自筹资金 ●银行贷款
●招商引资 ●个人捐资 筹资方案确定主要有资金筹集成本的筹资风险两部分组成，总投资为5710万元。下面有三种方案，其中，贷款利率5%、属于国家政策性贷款，债息6%、筹集费率为1%，股息5%、筹集费率为1.5%。 资金来源方案A 方案B 方案C 自有资金30% 30% 30% 发放债券30% 20% 发放股票20% 10% 银行贷款40% 50% 40% 资金成本率：K=D/『P×（1-f）』 K为资金成本率，D为资金占用率，P资金总额，f筹资费率 综合资金成本率：Kw=Σ(Ki*Wi) Kw为综合资金成本率 Ki第i种个别资金成本率，Wi第i种个别资金占全部资金的比重。 方案A：W=30%, K=1731×6%/『1713×（1-1%）』=6.1% Kw=W×K=1.8% 方案B: W=20%， K=1142×5%/『1142×（1-1.5%）』=5.1% Kw=20%×5.1%=1.01% 方案C：W1=20% K1=6.1% W2=10% K2=5.1% Kw=20%×6.1%+10%×5.1%=1.73% 资金成本是筹资者取得和占用资金应付出的代价，故资金成本率越大，所付出的代价也就越大。以上三种方案相比较可知：方案B的综合资金成本率最小，
第三节 建设期利息估算 建设期利息是债务资金在建设期发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息和融资费用（如：手续费、承诺费、发行费、管理费等）。 一、建设期利息估算的前提条件 1.建设投资估算及其分年投资计划； 2.确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划； 3.确定项目债务资金的筹措方式及债务资金成本率。 二、建设期利息的估算方法 （一）基本理论 1.名义利率与有效利率 建设期利息估算应按有效利率计息。 2.单利与复利 （1）项目在建设期按期支付利息，单利计息； （2）在建设期不支付利息，复利计息。 3.半年计息与全年计息 （1）借款额在建设期各年年初发生的项目，全年计息。 （2）借款额在建设期各年年按月、按季均衡发生的项目，为简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。 依据借款是在建设期各年年初发生还是各年年均衡发生，建设期利息估算采用不同的计算公式。 （二）借款额在建设期各年年初发生时建设期利息的估算 ()[] ∑=-?+=n t t t i A P Q 1 1 （三）借款额在建设期各年年均衡发生时建设期利息的估算 ∑=-? ????????? ??+=n t t t i A P Q 112 注意：（P189） ①在投资项目决策分析与评价阶段，一般采用借款额在各年年均衡发生的方法计算。根据项目实际情况，也可采用借款额在各年年初发生的公式估算建设期利息。 ②对有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目，既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以加权平均利率计算全部借款的利息。 【例题15】某新建项目建设期为3年，第一年借款400万元，第二年借款800万元，两年借款均在年均衡发生，有效年利率7.5%，建设期不支付利息，则该项目的建设期利息约为（ ）万元。
第六章投资估算 【例题】下列关于投资项目建设投资估算的表述中正确的是（）。 A. 汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出工程费用 B. 以建安工程费和设备购置费为基础，估算基本预备费 C. 以建筑工程费和设备购置费为基础，估算涨价预备费 D. 汇总工程费用、基本预备费和涨价预备费，得出建设投资 【例题】下列投资项目建设费用中，属于建筑工程费的有（）。 A．建设用地费用 B．设备基础费用 C．矿井开凿工程费用 D．各类房屋建筑工程费用 E．建设单位临时设施费用 【例题】投资项目购置进口设备的进口从属费用中，以进口设备到岸价（CIF价）为计费基数的是（）。A．国外运费B．外贸手续费C．银行财务费D．国外运输保险费 【例题】某进口设备的离岸价是100万美元，已知：国外运输费率6%，国外运输保险费率0.35%，外汇牌价1美元=7.5元人民币，进口关税税率10%，增值税税率17%，该设备的进口关税为（）万元。A．75.00 B．79.78 C．93.32 D．149.16 【例题】下列投资项目工程建设其他费用中，与项目建设有关的费用是（）。 A. 勘察设计费 B. 联合试运转费 C. 专利与专有技术使用费 D. 办公及生活家具购置费 【例题】下列投资项目工程建设其他费用中，与项目运营有关的是（）。 A. 建设管理费 B. 勘察设计费 C. 工程保险费 D. 联合试运转费 【例题】某投资项目建筑工程费600万元，设备购置费500万元，安装工程费150万元，工程建设其他费用120万元。若不考虑涨价预备费，基本预备费率8%，建设管理费费率5%，则该项目的建设管理费估算为（）万元。 A. 62.5 B. 67.5 C. 68.5 D. 74.0 【例题】经估算，某项目建筑工程费为300万元，设备购置费为2000万元，安装工程费为700万元，工程建设其他费用估计为工程费用的10%。取基本预备费费率为10%，该项目投资估算中的基本预备费为（）万元。 A.330 B.300 C.270 D.230 【例题】某投资项目工程费用为2000万元，建设期为2年，分年的工程费用比例为第1年45%，第2年55%，建设期内年平均价格上涨指数为4%，则第2年的涨价预备费为（）。 A．72.00 B．73.44 C．88.00 D．89.76 【例题】在项目决策分析与评价中，涨价预备费计算公式的组成项包括（）。 A. 工程费用 B.工程建设其他费用 C.价格上涨指数 D.分年的设备购置费 E.建设期年数 【例题】某项目工程费用为30000万元，按项目进度计划，项目建设期为3年，分年的工程费用比例为30%，第二年50%，第三年20%，建设期内年平均价格上涨指数为5%，该项目的涨价预备费？ 【例题】下列关于建设项目建设期利息估算的表述中，正确的有（）。 A.借款额在各年年内均衡发生的，应按全年计息 B.估算建设期利息，应注意名义年利率和有效年利率的换算 C.当延期支付建设期利息时可直接采用名义年利率计算 D.当用项目资本金按期付息时，可直接按单利计算 E.分期建成投产的项目，应按各期投产时间分别停止借款利息的资本化 【例题】某新建项目，建设期为3年，第一年年初借款200万元，第二年年初借款500万元，第三年年初借款300万元，借款年利率为6%，每年计息一次，建设期内不支付利息。该项目的建设期利息为（）
9.1 概述 投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究和基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年度资金需要量的过程。估算出的项目总资金作为制定项目融资方案、进行项目经济评价，以及在项目实施阶段编制设计概算的重要依据。 9.1.1 投资估算的范围 ——以项目建设方案设计中确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。 9.1.2 投资估算的内容 项目总投资＝建设投资＋流动资金。 9.1.3 投资估算的依据 1、项目设计文件、批准的项目建议书及其批文； 2、项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件； 3、行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料； 4、国内设备现行出厂价格及运杂费率，引进技术设备情况简介及询价、报价资料； 5、工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件；
6、现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标； 7、有关部门制定的工程建设其他费用的计算方法和费用标准，以及国家公布的物价指数； 8、投资项目各单位工程的建设内容及工程量； 9、资金来源及建设工期； 10、其他有关文件、合同、协议书等。 9.1.4 投资估算的深度和要求 1、投资估算的深度 ?机会研究阶段：投资估算误差率±30%以内； ?初步可行性研究阶段：估算误差±20％以内； ?可行性研究阶段：估算误差±10％以内； ?评估阶段：估算误差±10％以内。 2、投资估算应达到以下要求： ?工程内容和费用构成齐全，计算合理，既不能重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应高估冒算或漏项少算。 ?如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应进行必要的换算或调整。 ?估算精度要达到误差率要求，应能满足设计概算、施工图预算和项目管理的要求。 9.2 项目总投资及其构成 ——是指建设项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用和生产期所需的全部流动资金，即由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流动资金两大部分组成。根据资金保全原则和企业资产划分的有关规定，项目在建成交付使用
第六章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制 §6.1 建设项目投资估算 一. 投资估算的内容与作用 1. 内容 1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具 购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）； 2)流动资金估算：流动资金 = 流动资产—流动负债 二. 项目建议书阶段的投资估算 1. 投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精 度低，可采用简单的匡算法。 1)单位生产能力估算法 C 2 = （C 1 / Q 1 ）Q 2 F ①主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。 较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。 ②通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再 汇总。主要用于新建项目或装置的估算； ③应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似： C. 时间性； ④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速 估算。
2)生产能力指数法——又称指数估算法。 C 2 = C 1 （Q 2 / Q 1 ）x·F ①主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工 程规模（或容量）增大而减小； ②一般情况下0
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