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关于支付购买苏州易维迅信息科技有限公司股权现金对价之可行性研究报告

关于支付购买苏州易维迅信息科技有限公司股权现金对价之可行性研究报告
关于支付购买苏州易维迅信息科技有限公司股权现金对价之可行性研究报告

北京世纪瑞尔技术股份有限公司

关于使用结余募集资金及利息和部分超募资金支付购买苏州易维迅信息科技有限公司66.5%股权现金对价之可行性研究报告

北京世纪瑞尔技术股份有限公司

二〇一五年十一月

目录

一、项目概况 (3)

二、收购标的基本情况 (4)

(一)易维迅的基本情况 (4)

(二)易维迅的股权结构及控制关系 (4)

(三)易维迅的主要产品及服务的销售情况 (5)

(四)最近一年一期经审计的主要财务数据 (5)

三、项目的可行性和必要性分析 (6)

(一)实施项目的可行性 (6)

(二)实施项目的必要性 (8)

四、交易方案 (9)

(一)交易方案概述 (9)

(二)本次交易的支付方式 (9)

(三)本次交易现金对价的资金来源 (10)

五、项目经济效益分析 (10)

(一)本次交易对上市公司的持续经营能力影响的分析 (10)

(二)本次交易对上市公司当期每股收益等财务指标和非财务指标影响 (12)

(三)业绩承诺 (13)

六、项目风险分析 (13)

(一)与本次交易相关的风险 (13)

(二)标的公司的经营风险 (17)

(三)其他风险 (19)

一、项目概况

北京世纪瑞尔技术股份有限公司(以下简称“世纪瑞尔”、“公司”或“上市公司”)是专业的工业监控产品和解决方案提供商,一直专注于铁路行车安全监控系统产品的开发、生产、销售,为高速铁路、既有铁路提供安全保障所需的监控系统产品。公司主要产品包括铁路综合视频监控系统、铁路防灾安全监控系统、铁路综合监控系统平台、铁路通信监控系统等,以及相关系统集成、技术培训、技术咨询、技术支持服务,是我国铁路行车安全监控领域领先的系统供应商。主要产品广泛应用于青藏线、哈大线、浙赣线、西合线、京九线等国内大部分既有干线铁路以及武广线、郑西线、合宁线、合武线、石太线、福厦线等新建客运专线(高速铁路)。自2010年在深交所创业板上市以来,公司经营业绩保持持续增长,公司营业收入由2010年度的23,401.08万元增长至2014年度的33,254.60万元。归属于母公司股东的净利润由2010年度的6,342.71万元增长至2014年度的12,507.33万元。

苏州易维迅信息科技有限公司(以下简称“易维迅”或“标的公司”)是中国领先的铁路客服系统运维服务提供商;秉承着“高效、安全、节能”的企业精神,致力于现代运维服务的产业化。易维迅目前拥有实用新型专利3项,软件著作权12项。目前已经建有北京、沈阳、哈尔滨、济南、太原、上海、武汉、福州、广州、成都、西安、南宁等12个区域服务站,服务范围涵盖了全国主要已建成高铁线路及车站。2014年度,易维迅实现收入9,517.96万元,净利润3,297.96万元。

上市公司拟通过发行股份及支付现金相结合的方式购买易程(苏州)软件股份有限公司(以下简称“易程软件”)、苏州崇尚投资管理有限公司(以下简称“崇尚投资”)、苏州景鸿联创科技有限公司(以下简称“景鸿联创”)合计持有的易维迅66.50%股权,共支付交易对价为31,872.50万元,其中,以现金支付12,629.18万元,其余19,243.32万元对价由世纪瑞尔以发行股份的方式支付。

上市公司通过本次交易以及后续有效整合,将可以实现自身业务向交通行业综合运维领域延伸,搭建铁路行车安全监控、运维管理、客运相关服务业务体系,掌握更多铁路及交通信息化产业链的上下游资源,协同发展各项铁路及交通信息化业务。

二、收购标的基本情况

公司本次交易标的为易程软件、崇尚投资以及景鸿联创持有易维迅的66.50%的股权。

(一)易维迅的基本情况

(二)易维迅的股权结构及控制关系

截至本报告出具之日,易维迅的股权及控制关系如下图所示:

(三)易维迅的主要产品及服务的销售情况

易维迅主营业务主要分为三大类:1、运维技术服务,2、硬件销售,3、软件产品开发与销售,2014年以及2015年1-6月,易维迅主要产品及服务的销售情况如下:

单位:万元

(四)最近一年一期经审计的主要财务数据

经兴华会计师事务所审计,易维迅最近一年一期经审计主要财务数据如下:

1、资产负债表主要数据

单位:万元

2、利润表主要数据

单位:万元

2015年1-6月,易维迅收入金额较少,净利润为负数主要系因为由于其所处行业的季节性特点,易维迅大部分收入均确认在第四季度,而期间费用发生则相对较为均匀,故致使2015年1-6月,易维迅呈现亏损。

三、项目的可行性和必要性分析

(一)实施项目的可行性

1、围绕铁路行车安全监控业务向上下游拓展

公司设立以来一直以铁路行车安全监控领域为立足点,遵循“夯实基础、逐步扩展”的发展策略,在开发并推广新一代铁路综合视频监控系统、铁路防灾安全监控系统、铁路综合监控系统平台及基于平台的信号、通信、电务、公安等铁路行车安全专业监控子系统的基础上,不断延伸产品研发和应用领域,进一步拓展与铁路领域有较强相关性的铁路综合运维系统、城市轨道交通、客运自动化服务等相关领域的业务。在产品方面,完善既有的铁路行车安全监控系统产品线,并逐步扩展形成更全面的监控和服务体系产品。纵向上,向上逐步涉足铁路的运营调度和综合运维领域;向下深入到各种监控前端环节;横向,逐步涵盖更广泛的与铁路行车安全和客运服务相关的专业,构成综合化的铁路应用集成体系。在技术方面,引入先进的知识管理模型,对繁杂庞复的知识技术体系进行有效的梳理、利用,以技术、知识重用概念为主要平台,精心规划建立新的知识管理体系,打造技术势能。在营销方面,进一步抓住铁路建设加速发展的机遇,在新建铁路、高速铁路、既有线改造等领域全面推广公司的系统软件产品,加大销售、项目实施、售后服务等相关管理体系的建设,进一步扩大市场占有率。

2、铁路客服系统运维业务存在广阔的市场空间

2010年以来,随着中国铁路及交通市场的快速发展,大量高技术水平的信息设备、设施得到应用。2015年4月30日,中国铁路总公司召开电视电话会议,今年铁路追加投资,投资规模达到8,000亿。中国铁路历经2011、2012、2013年持续三年投资放缓之后,重回历史快车道。8,000亿投资仅次于2010年8,426.52

亿元历史顶点,年底实际投资数有望创历史最高。截至目前,中国铁路累计建设了约500座高铁车站、规划了上百条城际铁路、近千个枢纽建筑。

伴随着铁路建设投资的快速发展,铁路客服运维行业存在广阔的市场空间。

3、标的公司在铁路客服运维领域有明显的竞争优势

标的公司易维迅是一家致力于信息服务产业化的专业化运维服务企业,其前身为易程股份的调试维护中心以及维护维修事业部,从我国第一条高速铁路-京津城际客运专线建设伊始,易维迅核心团队就参与了系统的设计、调试及运维服务工作,在铁路客服系统运维服务领域方面具有先发优势。通过多年的积淀,建立了一整套具有自主知识产权的以“设备全生命周期管理”为基础的服务解决方案,并逐步形成了一整套科学、规范适用于铁路行业特点的运维服务体系标准。易维迅将秉承“高效、安全、节能”的服务理念,成为一个集运维服务、设备提供、软件服务为一体的综合性技术服务公司;并成为在铁路客服系统运维领域最具影响力的企业。

4、国内政策和资本市场环境为上市公司外延式扩张创造了有利条件

近年来,国务院颁布了《国务院关于促进企业兼并重组的意见》(国发〔2010〕27号)、《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》(国发〔2014〕14号)、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(国发〔2014〕17号)等文件,鼓励企业进行市场化并购重组,充分发挥资本市场在企业并购重组过程中的主渠道作用,强化资本市场的产权定价和交易功能,尊重企业自主决策,鼓励各类资本公平参与并购,破除市场壁垒和行业分割,实现公司产权和控制权跨地区、跨所有制顺畅转让。中国证监会2014年10月发布的《上市公司重大资产重组管理办法》进一步丰富了并购重组的支付方式,增加了发行股份购买资产的定价弹性,并鼓励依法设立的并购基金、股权投资基金、创业投资基金、产业投资基金等投资机构参与上市公司并购重组。

国内政策的支持和资本市场的进一步宽松,为世纪瑞尔进行外延式扩张提供了良好的外部环境。世纪瑞尔于2010年首次公开发行股票并在深圳证券交易所创业板上市交易,世纪瑞尔作为上市公司,可以充分借助创业板这一资本市场发展平台,采取发行股票或现金等多样化支付方式进行收购,进一步强化公司的竞

争优势,实现跨越式发展。

(二)实施项目的必要性

1、本次交易是公司延伸铁路及交通信息化产业链的重要步骤

标的公司易维迅是国内领先的铁路客服系统运维服务提供商,主要为国内各铁路局、站提供客服系统的运维技术服务及备品备件销售。上市公司通过本次交易以及后续有效整合,将可以实现自身业务向交通行业综合运维领域延伸,搭建铁路行车安全监控、运维管理、客运相关服务业务体系,掌握更多铁路及交通信息化产业链的上下游资源,协同发展各项铁路及交通信息化业务。

2、并购整合是公司主营业务发展的必由之路

信息技术行业内的兼并收购是业务发展的加速器,上下游的产品、技术、市场推广的互补将更好地推动行业内企业发展。并购整合是业内企业不断发展,做大做强的必由之路。随着铁路、交通建设投资的进一步加大,公司在铁路、交通行业内收购整合的空间也随之扩大。信息技术行业的企业虽然业务模式不尽相同,但发展路径基本一致,即在占有一定市场份额的基础上,通过不断外延式并购,进行产业链延伸;而在这一过程中,细分市场许多具备技术优势、产品优势、市场优势的企业,是合适的并购整合对象。借力资本运作,不断完善公司业务模块和区域性布局,拓展在铁路及交通信息化领域的业务规模,实现做大做强的目的。通过收购标的公司,上市公司实现了其”夯实基础、逐步扩张”的战略,进一步丰富了公司在铁路交通信息化领域的产品种类,增加了运维管理方面的技术实力,为上市公司打通上下游产业链,扩大服务范围夯实了基础。

3、收购优质资产实现协同效应,提高盈利能力

自成立以来,易维迅及其核心团队依靠其出色的服务质量和雄厚的技术实力,帮助客户快速发展,节省开支,提高效率,获得了广大客户的一致认可,打下了坚实的客户基础。通过本次交易及后续有效整合,公司能够与易维迅实现市场资源、业务经验、技术积累的整合和协同,推动公司在铁路及交通信息化领域发展战略的实施;同时,也可以整合铁路客服系统运维管理、行车安全监控系统运维等相关运维业务,统一布设车站运维管理站点,节约业务实施成本、市场费

用。从长期看,本次交易也为公司后续进入其他综合运维管理业务奠定了基础。

四、交易方案

(一)交易方案概述

上市公司拟向易程软件、崇尚投资、景鸿联创发行股份及支付现金方式购买其持有的易维迅66.50%股权,本次交易完成后,本公司将直接持易维迅96.50%股权。

根据国融兴华评估出具的《资产评估报告》(国融兴华评报字[2015]第040108号),截至评估基准日易维迅全部权益在收益法下的评估价值为48,053.91万元,资产基础法下的评估价值为5,068.08万元;评估结论采用收益法评估结果,即48,053.91万元,该评估值较所有者权益3,235.07万元,评估增幅为1385.40%。对应易维迅66.5%的权益评估价值为31,955.85万元。经交易各方协商,本次交易易维迅66.50%股权作价31,872.50万元,由上市公司拟通过发行股份及支付现金相结合的方式购买易程软件、崇尚投资、景鸿联创合计持有的易维迅66.50%股权,共支付交易对价为31,872.50万元,其中,以现金支付12,629.18万元,其余19,243.32万元对价由世纪瑞尔以发行股份的方式支付,发行股份价格为12.49元/股,共计发行15,406,981股。具体情况如下:

单位:万元

(二)本次交易的支付方式

本次发行股份及支付现金购买资产最终的股份发行数量,以中国证监会核准的发行数量为准。

上市公司拟通过发行股份及支付现金相结合的方式购买易程软件、崇尚投资、景鸿联创合计持有的易维迅66.50%股权,共支付交易对价为31,872.50万元,其中,以现金支付12,629.18万元,其余19,243.32万元对价由世纪瑞尔以发行股份的方式支付,发行股份价格为12.49元/股,共计发行15,406,981股。具体情况如下:

1、公司以现金方式分别向易程软件、崇尚投资、景鸿联创支付对价8,746.97万元、2,588.14万元和1,294.07万元;

2、公司以发行股份方式支付对价19,243.32万元,共发行15,406,981股,其中分别向易程软件、崇尚投资、景鸿联创发行7,003,173股、5,602,539 股和2,801,269股。

(三)本次交易现金对价的资金来源

2015年11月5日,公司第五届董事会第二十六次会议审议通过了《关于使用结余募集资金及利息和部分超募资金支付购买资产事项现金对价的议案》,公司拟在本次交易获得中国证券监督管理委员会正式核准后,使用结余募集资金及利息和部分超募资金(截止本次交易实施前)支付本次交易的全部现金对价。最终使用结余募集资金及利息和超募资金支付现金对价的金额以本次交易正式实施前结余募集资金及利息和超募资金金额为准。

五、项目经济效益分析

(一)本次交易对上市公司的持续经营能力影响的分析

1、从本次交易完成后的规模效应、产业链整合、运营成本、销售渠道、技术或资产整合等方面,分析本次交易对上市公司盈利能力驱动因素及持续经营能力的影响

本次交易前,上市公司自设立以来一直以铁路行车安全监控领域为立足点,遵循“夯实基础、逐步扩展”的发展策略,在开发并推广新一代铁路综合视频监控系统、铁路防灾安全监控系统、铁路综合监控系统平台及基于平台的信号、通信、电务、公安等铁路行车安全专业监控子系统的基础上,不断延伸产品研发和应用领域,进一步拓展与铁路领域有较强相关性的铁路综合运维系统、城市轨道交通、

客运自动化服务等相关领域的业务。

(1)产业链整合

标的公司易维迅是国内领先的铁路客服系统运维服务提供商,主要为国内各铁路局、站提供客服系统的运维技术服务及备品备件销售。上市公司通过本次交易以及后续有效整合,将可以实现自身业务向交通行业综合运维领域延伸,搭建铁路行车安全监控、运维管理、客运相关服务业务体系,掌握更多铁路及交通信息化产业链的上下游资源,协同发展各项铁路及交通信息化业务。

(2)运营成本、销售渠道以及技术整合

通过本次交易及后续有效整合,公司能够与易维迅实现市场资源、业务经验、技术积累的整合和协同,推动公司在铁路及交通信息化领域发展战略的实施;同时,也可以整合车站运维管理、行车安全监控系统运维等相关运维业务,统一布设车站运维管理站点,节约业务实施成本、市场费用。从长期看,本次交易也为公司后续进入其他综合运维管理业务奠定了基础。

(3)铁路客服运维系统市场发展前景良好,增长空间广阔

标的公司铁路客服运维业务现已具备一定的市场规模和基础,正从行业培育期进入成长期,市场发展前景良好,市场增长空间广阔,预计未来3 年业绩将保持20%~30%的增速。本次交易可以帮助公司培育新的利润增长点,进一步丰富公司产品线,实现优势互补,提高市场占有率,加强市场拓展合作,提升技术水平,增强公司品牌影响力,提升公司的盈利水平,为公司的发展注入新的动力。

2、本次交易后上市公司财务安全性分析

本次交易前,上市公司的资产负债率、流动比率、速动比率情况如下:

次交易已经于2014年9月2日(易维迅成立之日)完成,则2014年12月31

本次交易后,上市公司的资产负债率有所上升,流动比率及速动比率均有所

下降,主要系因为标的公司易维迅为非上市公司,未通过资本市场进行融资,净

资产规模较小,经营发展需一定程度依赖经营性负债。但依据备考报表,上市公

司交易完成后,资产负债率、流动比率、速动比率仍然处在较为健康的状态,财

务安全性较好。

(二)本次交易对上市公司当期每股收益等财务指标和非财务指标影响

根据本公司2014年年报及2015年半年报财务数据以及本次交易完成后的备

考财务数据,本次交易前后公司主要财务数据比较如下:

单位:万元

注:2015年4月29日,公司2014年度股东大会决议审议通过:公司以资本公积金向全体股东每10 股转增10股。公司总股本由转增前270,000,000股增至540,000,000股,为便于比较对2014年基本每股收益按照转增后的股本进行计算。

本次交易完成后,2014年度,上市公司实现归属于上市公司股东的净利润

为14,425.82万元,较交易前增加15.34%,2014年度备考报表基本每股收益为

0.27,较交易前增加0.04元。上市公司的盈利能力得到了提升。

(三)业绩承诺

根据上市公司与易程软件、崇尚投资以及景鸿联创签订的《业绩承诺补偿协议》,交易对方易程软件、苏州崇尚以及景鸿联创承诺易维迅的2015年、2016年以及2017年的净利润(经审计的合并报表扣除非经常性损益之后归属于母公司所有者的净利润)分别不低于人民币4,000.00万元、5,000.00万元以及6,000.00万元。

六、项目风险分析

(一)与本次交易相关的风险

1、标的资产评估增值较大风险

本次交易标的资产采用收益法和资产基础法评估,评估机构以收益法评估结果作为本次交易标的的最终评估结论。根据国融兴华评估出具的《资产评估报告》(国融兴华评报字[2015]第040108号),截至评估基准日2015年6月30日,易维迅100%股权的评估值为48,053.91万元,较所有者权益3,235.07万元评估增值44,818.84万元,增值率1385.41%。参考标的资产的评估价值,经交易各方友好协商,标的公司66.50%股权作价31,872.50万元。

由于易维迅主要开展铁路客服系统的运维业务,属于“轻资产”公司,资产基础法评估没有考虑标的公司的未来发展与现金流量的折现值,也没有考虑到其他未记入财务报表的因素,如专利技术、人力资源、营销网络、稳定的客户群等因素,使标的公司价值被低估。而收益法不仅考虑了已列示在标的公司资产负债表上的所有有形资产、无形资产和负债的价值,同时也考虑了资产负债表上未列示的标的公司专利技术以及人力资源、营销网络、稳定的客户群等商誉。采用收益法的结果,更能反映出易维迅的真实企业价值,因此采用收益法评估结果比资产基础法评估结果,更客观、更符合一般市场原则,易为交易双方所接受。

本次标的资产的估值较账面净资产增值较高,主要是由于预期易维迅未来存在较为理想的发展前景;同时,标的公司的业务预期有较高的发展潜力、品牌影响力、较强的研发实力以及其经验丰富的管理团队的价值未充分在账面体现。

评估机构结合标的公司发展的经营现状,综合考虑行业前景等各种影响因

素,履行了勤勉、尽职的义务,但仍存在因未来实际情况与评估假设不一致,特别是宏观经济的波动、国家法规及行业政策的变化、市场竞争环境等情况,使未来盈利达不到资产评估时的预测,导致出现标的资产的估值与实际情况不符的情形,进而可能对上市公司股东利益造成不利影响。本公司提请投资者注意本次交易存在前述相关因素影响标的资产盈利能力进而影响标的资产估值的风险。

为应对本次标的资产评估增值较大的风险,切实维护上市公司、特别是中小股东利益,公司与交易对方已按照《重组管理办法》第三十五条的规定,在签订的《业绩补偿协议》中约定了相关业绩补偿条款。具体相关内容详见本报告书“第七节本次交易相关协议的主要内容”。

2、标的公司业绩承诺无法实现风险

根据《业绩承诺补偿协议》,交易对方易程软件、苏州崇尚以及景鸿联创承诺易维迅的2015年、2016年以及2017年的净利润(经审计的合并报表扣除非经常性损益之后归属于母公司所有者的净利润)分别不低于人民币4,000.00万元、5,000.00万元以及6,000.00万元。而易维迅成立于2014年9月,经营期限较短,其在2014年9-12月、2015年1-6月分别实现净利润3,297.96万元、-94.72万元。尽管,易维迅前身在作为易程股份以及易程软件的维护维修事业部时拥有较好的经营记录,但自其成立以来尚未反应整个会计年度的业绩,其承诺的经营业绩较历史业绩增幅较大。

公司提请投资者关注业绩承诺较历史业绩存在较大增长的风险。交易对方将勤勉经营,尽最大努力确保上述盈利承诺实现。但是,业绩承诺期内经济环境和产业政策等外部因素的变化可能给标的公司的经营管理造成不利影响。如果标的公司经营情况未达预期,可能导致业绩承诺无法实现,进而影响上市公司的整体经营业绩和盈利水平,提请投资者关注标的公司承诺业绩无法实现的风险。

3、业绩补偿承诺实施的违约风险

根据《业绩承诺补偿协议》,在易维迅2015 年、2016年以及2017年每一年度《专项审核报告》出具后,若易维迅在盈利补偿期间内累计实现的合并报表扣除非经常性损益之后归属于母公司所有者的净利润低于相关标准而触发补偿条款,相关业绩承诺方(易程软件、崇尚投资以及景鸿联创)应对本公司进行补偿。

尽管公司已易程软件、崇尚投资以及景鸿联创签订业绩补偿协议,但由于市场波动、公司经营及业务整合等风险导致易维迅的实际净利润数低于相关标准时,盈利预测补偿主体如果无法履行业绩补偿承诺,则存在业绩补偿承诺实施的违约风险。

4、本次交易完成后的整合风险

本次交易完成后,易维迅将成为世纪瑞尔的子公司。从公司整体的角度来看,上市公司的资产规模和业务范围都将得到扩大,公司与拟收购公司需在企业文化、经营管理、业务拓展、技术研发、客户资源和项目管理等方面均面临整合风险,公司和标的公司之间能否顺利实现整合具有不确定性,公司能否保持上述两家公司原有的竞争优势并充分发挥协同效应,是公司收购完成后面临的重要经营管理风险。

5、核心人员流失风险

易维迅建立了较为科学的绩效评估体系和激励措施,以绑定相关核心人员,提高其企业归属感,尽管从易程股份维护维修事业部至易维迅成立发展至今,相关核心技术人员团队一直较为稳定,但行业的快速发展,人才争夺将日益激烈,未来易维迅核心技术人员存在流失的风险。

为了保持人才队伍的稳定性,交易双方在《发行股份及支付现金购买资产协议》中约定“易维迅现有高级管理人员、核心技术人员作出承诺并签订竞业禁止协议:自交易基准日至本次交易完成后5年/3年内不会因其个人原因向易维迅申请辞职或主动离职,否则,需按照离职前12个月的薪酬补偿易维迅公司;其在易维迅任职期限内以及离职后两年内,未经甲方(世纪瑞尔)事先书面同意,不得在易维迅以外,从事与易维迅相同或类似的业务或通过直接或间接控制的其他经营主体从事该等业务;不得在易维迅以外,于其他与易维迅、有竞争关系的公司任职或领薪;不得以易维迅以外的名义为易维迅现有客户或合作伙伴提供业务服务。

此外易维迅主要管理人员和核心技术人员通过崇尚投资持有易维迅的股权,本次交易结束后其将持有上市公司的股权,崇尚投资作为业绩承诺方,需保障易维迅于2015年至2017年的净利润达到所承诺的业绩,因此上述安排有利于绑定

易维迅管理团队和核心技术人员与上市公司的长期利益,降低其在本次交易完成后的离职风险。

易维迅作为一家领先的铁路客服系统运维服务提供商,拥有稳定、高素质的人才队伍对企业的持续发展壮大至关重要。易维迅十分注重人才队伍的建设,专业的技术团队和管理团队是其在激烈的市场竞争中保持领先优势的重要因素。因此,保持核心技术人员和管理人员稳定是易维迅未来持续发展的重要因素,人员流失将对易维迅的经营业绩及长远发展造成不利影响。

6、交易终止风险

上市公司制定了严格的内幕信息管理制度,上市公司与交易对方在协商确定本次交易的过程中,尽可能缩小内幕信息知情人员的范围,减少和避免内幕信息的传播。但仍不排除有关机构和个人利用关于本次交易的内幕信息进行内幕交易的可能,本次交易存在因上市公司股价异常波动或异常交易可能涉嫌内幕交易而暂停、终止或取消的风险。

本次交易需要获得中国证监会核准。在交易推进过程中,市场环境可能会发生变化,从而影响本次交易的条件;此外,监管机构的审核要求也可能对交易方案产生影响。交易各方可能需根据市场环境变化及监管机构的审核要求完善交易方案,如交易各方无法就完善交易方案的措施达成一致,则本次交易存在终止的可能。

7、审批风险

本次发行股份及支付现金购买资产事项已经公司董事会审议通过,尚需股东大会通过、中国证监会的核准,上述呈报事项能否获得相关核准,以及获得相关核准的时间,均存在不确定性,提请广大投资者注意审批风险。

8、本次交易形成的商誉减值风险

根据《企业会计准则第20 号—企业合并》,在非同一控制下的企业合并中,购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,应当确认为商誉。本次交易完成后,在世纪瑞尔合并资产负债表中将形成商誉。根据《企业会计准则》规定,商誉不作摊销处理,需在每年年度终了进行减

值测试。若标的资产不能较好地实现收益,则本次交易形成的商誉将存在减值风险,如果未来发生商誉减值,会直接影响上市公司的经营业绩,减少上市公司的当期利润,对上市公司业绩造成不利影响,提请投资者注意该风险。

本次交易完成后,本公司将利用上市公司和易维迅在业务、研发技术、客户等方面的互补性进行资源整合,积极发挥易维迅的优势,保持易维迅的持续竞争力,将因本次交易形成的商誉对上市公司未来业绩的影响降到最低程度。(二)标的公司的经营风险

1、应收账款发生坏账的风险

截至2015年6月30日,易维迅应收账款合计为4,855.40万元,占总资产的比例为50.13%。易维迅的终端客户为各铁路局、站,由于其立项、考核、验收、结算周期相对较长,导致易维迅应收账款余额较大。如果应收账款回收周期进一步增加,则会对其财务状况和现金流产生较大影响。

尽管易维迅的终端客户以铁路局、站为主,信用良好,其与易维迅及易程股份有较稳定的合作关系,应收账款可回收性较大,出现坏账的可能性较低,但如果其经营状况发生重大不利变化,致使应收账款不能及时收回,将对易维迅的经营造成较大不利影响。

2、标的公司成立期间较短的风险

易维迅成立于2014年9月,截至本报告书签署日,其经营期间为一年多的时间,尽管易维迅前身为易程股份以及易程软件的维护维修事业部,完成了多个铁路客运站、车务段的运维工程,历史业绩较好,但自其设立以来,其于2014年9-12月实现的收入为9,517.96万元,于2015年1-6月实现收入1,449.85万元,上述期间的净利润分别为3297.96万元以及-94.72万元。由于标的公司经营期间较短,投资者可能对标的公司未来持续盈利能力的判断存在一定的难度,请广大投资者注意相关风险。

3、标的公司对易程股份依赖的风险

由于易程股份作为早期中国高铁客服系统标准设计的主要参与单位,进行了大量铁路客运服务系统相关核心系统、核心设备、关键技术的研发,掌握了客运

服务系统、设备运维相关的全部核心技术,并参与了全国大部分铁路局的客户系统的运维工作,在行业内建立了良好的口碑。加之部分铁路局对于运维供应商建立了候选名单,其从候选名单中挑选相应的供应商,而易维迅成立时间较短,替代易程股份获得部分客户认可需要一定的时间,故易维迅为了及时获取相关订单,仍会由易程股份与部分客户采签署合同并转包给易维迅。

随着易维迅通过提供高质量服务获得客户的认可,独立对外签署订单的增加,易维迅向易程股份关联销售的比例会逐步下降。

易程股份出具《关于避免与苏州易维迅信息科技有限公司同业竞争的声明与承诺函》声明“如未来本公司及所控制的其他企业获得的商业机会将导致与易维迅及其控制的企业所从事的业务发生任何直接或间接竞争或潜在竞争的,则将立即通知易维迅,并尽力将该商业机会按公开合理的条件优先让予易维迅或其控制的企业。如果因客户要求必须以易程科技股份有限公司(以下简称“易程股份”)或其关联方的名义签署合同,在签署合同后,易程股份及其关联方须将该等合同无条件转包给易维迅。”

虽然易维迅对易程股份的关联销售比例将逐渐下降,且易程股份作出了相关声明和承诺,但未来标的公司仍然有可能应对易程股份的依赖度较高而对经营业绩产生一定的影响,请广大投资者注意相关风险。

4、季节性波动风险

易维迅的终端客户主要各个铁路局、站及其下属公司等,该类客户通常采取预算管理制度和集中采购制度,一般在年末制定次年年度预算和投资计划,审批通常集中在次年的上半年,采购招标及合同签订则安排在次年年中或下半年,致使易维迅每年上半年销售收入较少,销售收入主要集中在下半年尤其是第四季度。因此,易维迅的销售收入呈现较明显的季节性分布,并由此造成营业收入在第四季度集中实现。

5、核心技术泄密的风险

易维迅是中国领先的铁路客服系统运维服务提供商,是人才与技术密集型企业,拥有专业化程度较高的技术研发团队,并在核心技术上取得大量自有知识产

权。易维迅已与所有员工签订了《保密协议》,约定了保密范围及保密责任。但如果出现了核心技术人员外流或违反《保密协议》的约定,从而导致易维迅核心技术严重泄密,将会对该公司保持自主创新能力及竞争优势造成不利影响。

6、市场竞争加剧导致盈利能力下降的风险

受益于高铁建设的快速发展,铁路客服运维业务领域吸引着进入者的不断加入,加剧了市场竞争,市场竞争趋于激烈。

虽然易维迅凭借自身的竞争优势和各个铁路局多年的合作经验在行业内具有一定的优势地位,但是不排除其他竞争者抢占市场份额,从而造成易维迅盈利能力下降的风险。如果易维迅不能有效应对前述竞争,将可能导致盈利能力下降风险。

(三)其他风险

1、股票价格波动风险

股票市场投资收益与投资风险并存。股票价格的波动不仅受公司盈利水平和发展前景的影响,而且受国家宏观经济政策调整、行业政策的调控、股票市场的投机行为、投资者的心理预期等诸多因素的影响。世纪瑞尔本次收购需要有关部门审批且需要一定的时间周期方能完成,在此期间股票市场价格可能出现波动,从而给投资者带来一定的风险。

股票的价格波动是股票市场的正常现象。为此,本公司提醒投资者应当具有风险意识,以便做出正确的投资决策。同时,本公司一方面将以股东利益最大化作为公司最终目标,提高资产利用效率和盈利水平;另一方面将严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作。本次交易完成后,本公司将严格按照《股票上市规则》的规定,及时、充分、准确地进行信息披露,以利于投资者做出正确的投资决策。

2、其他风险

本公司不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素带来不利影响的可能性。

七、报告结论

本次收购易维迅66.50%股权的事项系公司利用资本市场实现外延式发展的重要举措,借助资本市场手段,公司通过对易维迅的收购以及后续有效整合,将可以实现自身业务向交通行业综合运维领域延伸,搭建铁路行车安全监控、运维管理、客运相关服务业务体系,掌握更多铁路及交通信息化产业链的上下游资源,协同发展各项铁路及交通信息化业务。通过收购标的公司,上市公司实现了其“夯实基础、逐步扩张”的战略,进一步丰富了公司在铁路交通信息化领域的产品种类,增加了运维管理方面的技术实力,为上市公司打通上下游产业链,扩大服务范围夯实了基础。

综上,本次收购项目是可行的。

北京世纪瑞尔技术股份有限公司

董事会

二o一五年十一月五日

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:XXXX投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下: 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

企业入驻科技园区可行性研究报告

企业入驻科技园区可行 性研究报告 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

企业入驻科技园区可行性研究报告 编制提纲 一、申请入驻企业情况 1、企业基本情况 包括企业名称、注册地址、注册时间、企业登记注册类型等基本情况。 2、企业人员及开发能力论述 企业法定代表人的基本情况、主要经历、技术专长、创新意识、开拓能力及主要工作业绩。企业管理层知识结构、年龄结构、企业人员总数;管理、技术开发、生产、销售人员的比例;产品开发情况、技术开发投入额、占企业销售收入比例;研发机构情况。项目技术负责人的基本情况,主要工作经历和技术专长。 3、企业财政经济情况 上半年企业总资产、总负债、固定资产总额、总收入、产品销售收入、净利润上缴税率、流动比率、速动比率、总资产报酬率。 4、企业管理情况 企业管理制度、质量保障体系的建设情况;产权明晰情况;有限责任公司、股份有限公司、股份合作企业和外商投资企业需说明股东的构成及各自所占的股份;营销体系建设;企业信用等级、企业商誉、企业获奖情况。 5、企业发展思路 二、项目产品的技术可行性分析 1、项目产品的科技创新论述

(1)项目产品的主要技术内容及基础原理,需描述技术线路框图或产品结构图。 (2)项目产品的技术创新论述。 需从产品所采用的技术、产品的基本原理、主要结构、产品的生产工艺、产品的性能及使用效果等方面,在不泄漏商业秘密的前提下,说明本项目的科技含量、科技创新程度和难度,以及进一步需要解决的问题,并附上权威机构出示的报告或其他相关的证明材料,已有产品或样品的需附照片或样本。 (3)项目产品的主要技术性能情况指标与国内、国外同类产品先进技术指标的比较(可以用表格方式说明)。 (4)项目产品知识产权、专利情况介绍,需提供相关的证书。 2、技术成熟性和项目产品的可靠性论述 技术成熟阶段的论述、有关部门对本项目技术成果的技术鉴定情况;该技术进行生产条件下小批量、小规模式生产的情况,包括生产质量的稳定性、成品率;本项目产品在实际使用条件下的可靠性、安全性的考核情况等。 三、项目产品市场调查和需求预测 1、本项目产品的主要用途,目前主要使用行业的需求量,未来市场预测,开发新用途的可能性。 2、本项目产品国内及本地区的主要生产厂家、生产能力,预计投产时间。 3、从项目产品的质量、技术、性能、价格等方面,分析本项目产品的国内外市场竞争能力;国家对本项目产品的鼓励政策或有关规定。 四、项目实施情况

苏州信息价,最新最全苏州工程造价信息网信息价下载-造价通

苏州工程造价信息网 信息价 来源:江苏造价通工程造价信息网 概述:造价通网站苏州信息价,是参考建筑材料政府造价部门发布的建材市场指导价,涵盖了各种建筑材料信息价。 标签:苏州信息价,苏州信息价下载,苏州建设工程造价管理站,苏州工程造价信息网 编者按:造价通——是中华人民共和国国家标准《建设工程人工材料设备机械数据标准》(GB/T 50851-2013)的参编单位和唯一数据提供方。

材料名称型号/规格单位价格查询账号查询密码2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只244.348 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只285.61 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只341.588 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只380.224 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只439.556 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只612.43 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只764.322 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只248.3 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只261.3 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只299.416 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只353.86 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只428.168 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 承口闸制(HT200灰口铸铁) 只1269.398 gdzjthy wmy1249635895 承口闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 承口闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895

恒大城项目可行性研究报告

恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:陕西金泓投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战

某道路工程可行性研究报告

某道路工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (2) 1.1项目概述 (2) 1.2可行性研究依据 (2) 1.3可行性研究范围 (2) 1.4可行性研究概括及成果 (2) 第二章项目背景 (4) 2.1项目由来 (4) 2.2项目实施必要性 (4) 第三章施工方法及技术措施 (7) 3.1施工工艺流程 (7) 3.2施工方法 (7) 3.3道路工程 (7) 3.4 项目建设设计、造价及工程项目组建 (11) 第四章环境保护与安全、卫生 (12) 4.1环境影响分析 (12) 4.2劳动安全与卫生 (17) 第五章实施进度、投资及资金筹措 (19) 5.1项目实施进度 (19) 5.2项目建设与运行管理 (19) 5.3投资估算 (19) 5.4资金来源 (19) 5.5资金安排 (19) 第六章项目评价与建议 (21) 6.1项目评价 (21) 6.2结论与建议 (21) 附件

第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称:XX乡XX村民间大道修建工程 1.1.2项目承办单位:XX县XX乡XX村民委员会 1.1.3项目负责人: 1.1.4 项目建设地址:XX乡XX村 1.1.5可行性研究报告编制单位:温州振邦工程项目管理有限公司 1.2 可行性研究依据 1.2.1 浙移领办[2007]23号《关于印发浙江省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行办法的通知》; 1.2.2苍移办[2011]7号《关于下达XX县大中型水库库区与移民安置区结余资金项目预算额度的通知》; 1.2.3苍财社[2010]42号《关于下达大中型水库移民后期扶持急补助资金的通知》; 1.2.4XX县XX乡XX村民委员会提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 本项目在XX县XX乡总体规划指导下,分析、研究项目的建设背景和必要性;落实项目建设的设计方案;分析、研究XX乡XX村民间大道修建工程的可行性;落实项目建设的设计方案;分析、研究项目安全管理措施;估算项目投资及资金筹措;项目实施意见和实施进度安排;明确项目评价和结论,为下阶段工作提供决策依据。 1.4可行性研究概括及成果

苏州计价解释4

计价解释(四) (发稿时间:2016-5-23 16:58:01 阅读次数:2280) 计价解释(四) 1、根据省厅苏建价(2016)154号文第二条的解释,2016年4月30日前已竣工验收结束送审的项目(按照原计税标准招标的项目),结算审计时要按照简易计税方法调整(只调整税金)?还是不调整? 答:税收政策以税务部门的解释为准。计价根据我市苏住建价[2016]3号文:凡由于营改增税收政策而涉及造价调整的,结算时均按照税务部门的规定执行。 2、关于人工指导价,省住建厅苏建价【2012】633号文件:“施工合同没有约定时,人工单价按照施工期间对应的人工工资指导价进行调整,并扣除原投标报价中人工单价相对于基准日人工工资指导价的让利部分。”苏州市住建局《关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见》(苏住建价〔2012〕19号文)将人工指导价作为可调价要素,承包人承担风险幅度值5%;苏工价【2013】16号文中“参照合同中约定的主要材料差价的调整办法。在与风险费用比较时,将人工工资指导价引起的人工费及企业管理费、利润的差价与主要材料的差价合并计算。”在执行人工指导价时,参考哪一份文件? 答:我省自2013年3月1日起将建设工程人工工资单价由政策

性调整改为实行动态管理,每半年发布一次指导价,而材料指导价格由各市每月发布。鉴于人工价格的特殊性,且我省人工价格还未完全放开,省厅发布的人工指导价格调整,影响合同价款调整的,应由发包人承担,承包人不应承担此项风险。我市以前发布的文件与此不一致的,均按此解释执行。 3、苏工价[2013]16号文明确“由于发包人原因造成推迟开工或延期竣工的,价格上涨或下跌产生的差价”的计价原则是:期间造成的差价均应调整,承包人有损失的,经发包人确认后由发包人承担。比如:某工程15年2月招标,合同约定3月开工,由于发包人原因,推迟到15年5月开工,请问差价如何调整?期间造成的差价是否要承担或受益5%? 答:由于发包人原因造成推迟开工产生的差价(5月减2月)均按实调整,施工期的价格与调整后的价格进行比较。文件的精神是:5%的差额概念只针对施工期,不针对开工前。 4、省住房和城乡建设厅苏建价〔2010〕494号文规定:投标报价或签订施工合同时人工工资单价有让利的工程,在执行新工资标准时,应同比让利;省厅苏建价〔2011〕812号文规定:原投标报价或签订施工合同时工资单价有让利的,工资单价调整时应扣除原让利部分,请问这两个文件分别如何理解? 答:省厅苏建价〔2010〕494号文的同比让利,是指按百分比让利;省厅苏建价〔2011〕812号文的应扣除原让利部分,是指直接调整指导价之间的绝对值差额。

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 第二章项目提出的背景和建设必要性 (7) 第三章建设地址与建设条件 (14) 第四章工程技术方案 (18) 第五章环境保护与节能 (38) 第六章项目实施进度计划与工程管理 (41) 第七章投资估算与资金筹措 (44) 第八章效益分析 (46)

附件附图 1、某县人民政府城建工作专题会议纪要 2、某县人民政府县长办公会议纪要 3、收费许可证 4、事业单位法人证书 5、组织机构代码 6、国有土地使用证 7、建设工程规划许可证 8、建筑工程施工许可证 9、供水证明 10、供电证明 11、供暖证明 12、资金证明 13、环境影响登记表 14、山东省建设项目招投标方案 15、区域位置图 16、现状图 17、总平面布置图

第一章总论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称: 某县第一中学改扩建工程 2、项目建设性质: 改扩建 3、学校性质 国有事业 4、项目建设单位: 某县国有资产经营有限公司 联系电话:0633——5226142 邮编:262300 通讯地址:某县城光明路5号 5、可研报告编制单位: 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级:甲级 证书编号:甲033700579 发证机关:国家建设部 二、可研工作依据 1、某县国有资产经营有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3、《某县“十一五”教育事业发展规划》 4、《中国教育改革和发展纲要》 5、山东省规范化学校验收标准(普通高中) 6、《建筑设计资料集》;《民用建筑设计通则》;《办公建筑设计规范》;《建筑地面设计规范》;《建筑设计防火规范》 7、有关部门提供的资料及证明文件 三、可研工作概况 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受山东省某县第一中学编制本工程可行性研究报告的委托后,立即成立可研工作小组,深入现场和有关部门进行搜资调研,对生源、师资及建校条件等进行广泛调查分析。在此基础上,提出规划设计方案,编制本可行性研究报告。 四、单位概况 某县国有资产经营有限公司是2006年2月经某县人民政府批准成立的,公司注册登记日期2006年2月,注册资本7000万元,挂靠县财政局,具有事业法人和企业法人双重性质。公司的主要经营范围为:从事财政信用业务;参与政府投资项目的前期考察、论证、评估及立项工作;负责城市基础设施的建设和经营;负责全县土地储备、拍卖收益,土地租赁收益,矿产资源拍卖收益等;负责国有股权的分红收益、股权转让拍卖收益及其它投资收益的核算和管理;负责政府投资项目投融资、资金回收和贷款还本付息,并对投放资金的使用情况实施全过程管理和监督;专项核算政府投资项目借款及还本付息情况;管理核算政府偿债基金;负

项目可行性研究报告案例

项目可行性研究报告案例
一、项目名称 浙江省大学科技园项目可行性研究报告
案例 二、项目背景 国家大学科技园作为一种新型的社会组织形式,聚集着丰富的创新资源, 它不仅是新的知识、技术和制度
的载体,也是一种新的文化的载体。创新是大学科技园的灵魂,大学科技 园的一切活动要围绕创新来进行。可以说,创新是大学科技园根本属性,离开 了创新活动,大学科技园就失去了存在的理由。
2014 年,浙江省高新技术企业科技活动人员 36.50 万人,R&D 人员 25.11 万人;科技活动经费内部支出 739.15 亿元,同比增长 24.65%;R&D 经 费内部支出 478.61 亿元,同比增长 13.03%。
浙江省除了 1 所国家重点高校浙江大学以外,还有 23 所省属本科院校,其 中 56.5%集中在杭州。身处浙江这块市场经济发育比较成熟的土地,这支庞大 的科技力量已经以各种方式融入到浙江经济的发展大潮之中,与浙江量大面广 的中小企业建立了千丝万缕的联系。在浙江省走新型工业化道路的征程中,这 支力量必然会在提升传统产业、发展高新技术产业、以信息化带动工业化等各 个方面发挥巨大的作用,为打造浙江省先进制造业基地这一战略目标提供强有 力的技术支撑。
在浙江省出台的《浙江省科学技术“十二五”规划》中提出, 至 2015 年,研发经费投入、研发人员总量、发明专利授权量、新产品产值、高 新技 术产业产值等主要指标比 2010 年实现翻番。研发经费支出相当于生产总值 的比重 力争达到 2.5%,其中企业研发投入占主营业务收入的比重力争达到 1.3%;研 发人 员 40 万人年,其中企业研发人员 32 万人年;规模以上工业企业新产品产值 2 万亿 元以上,新产品产值率达到 23%以上;高新技术产业产值 2 万亿元以上;科 技进步贡 献率达到 55%以上,战略新兴产业增加值(高新技术产业增加值)占地 区生产总值 的比重每年提高 1.5 个百分点,高新技术产业增加值占工业增加值 的比重力争达 到 30%。
近年来高校扩招导致的大学生就业问题愈来愈严重,大学科技园的建设成 为 解决这一难题的有力途径。高校把国家大学科技园的发展纳入学校整体规划,

某软件项目可行性研究报告

一. 软件项目可行性研究报告 1.引言 1.1编写目的 该软件项目可行性研究报告是对项目课题的全面通盘考虑,是项目分析员进行进一步工作的前提,是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.写软件项目可行性研究报告可以使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性,可以在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷,就可以少花费几个月甚至几年的时间和精力,也可以节省成千上万元的资金,并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是非常重要的. 1.2项目背景 该项目开发的软件为学生信息管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生信息管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理。 通过一个简化的学生信息管理系统,使学生信息管理系统化、规化,自动化,从而达到提高学生信息管理效率的目的。 1.3缩略词定义 经济可行性---估计开发费用以及最终从开发成功的系统所获得的收入或利益,衡量比较支出的费用和收到的利益. 技术可行性--分析功能,性能以及限制条件,能否是一个技术上可实现的系统. 法律可行性--明确系统开发可能导致的责任,有无问题. 不同的方案--对系统开发的各种方案进行评价. 1.4参考资料 <软件工程导论> 海藩编著清华大学出版

2.可行性研究的前提 2.1要求 a.开发该软件的基本要求与功能是实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理. b.基于Microsoft SQL Server 2000数据库系统的数据管理使该软件有更优异的性能. c.软件的基本数据流动为用户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入,以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出. d.数据的输入与输出处理流程都依靠数据库的支持. e.数据的安全基本保证SQL Server的安全性能比较令人满意,该软件设计中保持与其他一些数据库的基本兼容. f.与软件相关的其他系统:学生信息管理系统是学校信息管理系统的一个重要组成部分。他为其他系统(如学校图书管理系统、学校档案管理系统、教学管理系统、总务后勤管理系统等)提供学生的基本信息,同时它也需要如教学管理系统提供课程设置数据等。这些系统在具体应用中构成一个大系统,相互调用对方的数据。 2.2目标 该软件的设计目标必须尽量达到人力与设备费用的节省,并且使软件处理数据的速度提高,软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化. 2.3条件、假定和限制 开发该系统的主要资金来源为用户提供的开发资金投入,故在设计开发中最大不能超过该限度,且软件完成交付用户使用后,应保证软件的运行寿命至少达到用户的要求围.且软件开发时间应基本控制在用户提出的要求围. a.. 建议开发软件运行的最短寿命:4年 b. 进行系统方案选择比较的期限:一星期 c.硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制: 开发工具:C++BuilderX、SQL Server 2000。 开发环境:Windows 2000操作系统 运行环境:Windows 9x 、Windows NT或Windows 2000操作系统 2.4可行性研究方法 实行软件的可行性研究方法主要有:成本效益分析,对估算问题的看法,软件的作用围,软件的成本估算,速度安排等。具体将在下面叙述。

大学科技园建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称: 1.1.2 建设规模:用地面积176879㎡,建筑面积:50124㎡1.1.3 建设投资:总投资估算1.17亿元 1.1.4 建设单位:科技园有限责任公司 1.1.5 建设地点: 1.2 项目背景 在中华文明史上,我国一直是一个农业占主导地位的国家。目前,我国又是农业人口最多的国家。我国用占世界10%的耕地成功地觖决了占世界22%人口的吃饭的问题,我国农民肩负重任。但是,目前我国农业的生产方式落后,生产成本高、产口质量差、农业结构不合理已经成为近期影响我国家业持续发展的主要矛盾。此外水资源短缺、耕地减少、环境污染。近年来,农业收入和农村经济增长减缓,这一切对于农业发展无异于雪上加霜。加入WTO后,我国农业面临着更严峻的挑战。国务院领导同志曾指出:加入WTO最大的挑战是农业。十六大报告中也明确指出:“建设现代农业,发展农村经济,增加农民收入,是全在建设小康社会的重大任

务”。 仔细分析我国的国情就会发现,要从根本上改善我国农业的现状,只有走农业现代化之路。目前我国已进入农产品供求基本平衡、丰年有余的新阶段。因此,加快农业结构调整、提高农业整体效益、增加农民收入、改善生态环境、加速农业产业化的过程,必须加强科技引导与示范。 近年来,农业科技园区正在成为今日农业现代化、产业化和标准化的示范园。国家农业科技园自2000年启动以来,正在按照十六大提出的全面建设小康社会的发展目标,从适应国家农业发展需求、推进农业现代化和收入服务,科技规划、分类指导,推进科技创新和体制创新。在促进农业科技成果转化、推广先进适用技术、孵化和培育科技型龙头企业、农村科技人才培养和技术培训等方面,正在发挥着积极的示范和引导作用。 国家科技部按照党中央、国务院的要求,会同农业部、水利部、国家林业局、中国科学院和中国农业银行等6个部门,在充分论证的基础上,制定了《国家农业科技园区指南》和《国家农业科技园区管理办法(试行)》,并决定在“十五”期间,在全国共同引导和扶持了50个既符合二十一世纪现代化方向、又能对不同地区农业和农村经济发展具有较强示范带动作用的国家农业科技园区,并分别在2001年7月和2004年4月组织6部门专家评审并批准了36个国家农业科

新点-2008-清单造价江苏版-V9.X国泰新点操作手册

第2 章工程造价操作流程 报表打 印

2.1 主界面介绍 菜单:通过下面相应的功能命令来完成操作。菜单由工程、编制、报表、辅助、各专业操作、定额、显示、系统、帮助、退出十部分组成,软件的所有功能都可以在这里完成。 快捷按钮:菜单中比较常用的功能,可使用户操作更方便。工程信 息:创建工程时许填写工程相关信息,也可在此修改信息。

当前定额:选择工程需要使用的专业定额。状态栏:显示当前工程的保存 路径、名称、计价方式以及当前工程造价。 2.2 项目操作 新建项目:单击工程>新建项目,输入项目名称,单项工程名称,选择项目存放路径。单击确定新建项目。 新建项目界面: 点击确定后,软件进入工程操作界面。 2.3 工程操作 新建工程:单击工程>新建工程,输入工程基本信息,选择好工程模板后确定,选择保存的路径和名称,点击保存。(注:可以通过选择清单规范新建2003 清单规范或者2008 清单规范工程) 选择2008 清单规范的输入工程基本信息的界面:

工程名称和操作状态为必填项。 这里有四个操作状态供选择,选择不同的操作状态,其他项目清单中的各项会根据操作状态给与不同的操作权限。不同的操作权限根据08 清单规范来确定。 选择2003 清单规范的输入工程基本信息的界面:

打开工程:用户可通过工程>打开工程按钮打开/切换工程,如图 工程菜单下其他菜单项介绍:备份工 程:将当前工程备份。工程另存 为:将当前工程另外保存。 另存为2003 清单规范: 把2008 清单规范的工程转成2003 清单规范工程。 转换后请仔细检查,会有数据误差。保存为模板:将当前工程保存为取费模板,下次新建工程时可从自定义模板直接套用。获取备份文件:软件会在用户设定的备份时间内自动备份文件,点击此按钮可以将备份文件取出。点击另存为即可。

某新大学城建设项目可行性研究报告(完美版)

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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础,加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)

4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)

某水库补水工程项目可行性研究报告

某水库补水工程项目可行性研究报告

第一章总论 第一节项目名称及建设地点 一、项目名称 XX水库补水工程项目 二、项目建设单位 XX市城市管理局 三、项目承办单位 XX市城市管理局 四、项目建设地点 北二路以北,西五路以西,XX村西侧 五、可行性研究报告编制单位 1、单位名称:XX市XX房地产评估咨询有限责任公司 2、工程咨询资格证书编号: 3、资格等级: 4、发证机关:国家发展和改革委员会

第二节可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、国家有关法律、法规、方针 2、国家发改委有关项目可行性研究报告的内容和要求 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 4、项目所在地政府有关部门文件 5、XX市城市管理局2011-2015年发展规划 6、XX市城市管理局提供的有关部技术基础资料 二、编制原则 1、严格执行国家有关设计标准、规范和规定 2、精心设计,保证质量,切合实际,经济合理 3、因地制宜,充分利用已有设施,节约用地,节省投资 三、可行性研究的范围 根据国家发展和改革委关于项目可行性研究报告编制内容的要求,本项目可行性研究报告研究范围主要包括: 1、项目提出的背景和建设的必要性 2、建设地点及建设条件 3、工程技术方案

4、环境保护和节能 5、施工进度安排 6、组织管理 7、投资估算及资金筹措 第三节建设单位概况 2009年12月30日,根据《中共XX市委、XX市人民政府关于XX市人民政府机构改革的实施意见》(东发〔2009〕25号),设立XX市城市管理局(挂XX市城市管理行政执法局牌子),为市政府工作部门。将原市城市管理行政执法局的职责和原市市政公用事业管理局的行政管理职责整合划入市城市管理局,不再保留市城市管理行政执法局、市市政公用事业管理局。 新成立的XX市城市管理局主要承担市政公用事业行业管理、城市市政基础设施建设、市政公用事业运行和城市综合行政执法四方面职能。 第四节可行性研究结论 XX水库补水工程项目由XX市城市管理局负责承建,该项目共分两个工程段:1、XX水库引水设施维修工程,2、XX水库至五六干合排补水工程。

恒大城项目可行性研究报告

资料范本 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 恒大城项目可行性研究报告 地点:__________________ 时间:__________________ 说明:本资料适用于约定双方经过谈判,协商而共同承认,共同遵守的责任与义务,仅供参考,文档可直接下载或修改,不需要的部分可直接删除,使用时请详细阅读内容

恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

XXX可行性研究报告

可行性研究报告 项目名称:净月乐透城 建设单位:吉林省建设集团房地产有限公司 吉林建筑工程学院房地产评估咨询有限公司2010年12月20日

参加可行性研究人员名单 尤小更中国注册造价工程师刘畅中国注册房地产估价师焦帅中国注册房地产估价师龚晓娇中国注册结构工程师王力杰中国注册房地产估价师苗雨青会计师 刘海龙中国注册房地产估价师汪航宽高级工程师 贺云全中国注册结构工程师祁迹中国注册房地产估价师甄刚会计师

目录 第一章项目概况 (5) 第一节概述 (5) 第二节目开发单位概况 (7) 第三节项目概要及主要技术经济指标 (8) 第二章项目提出的背景和建设的必要性 (9) 第一节 ##市基本情况介绍 (9) 第二节项目提出的背景 (10) 第三节项目建设的必要性 (10) 第三章市场需求分析与建设规模 (12) 第一节市场需求分析 (12) 第二节建设规模 (14) 第四章建设地点及建设条件 (14) 第一节建设地点 (14) 第二节建设条件 (15) 第五章规划建设方案 (18) 第一节规划设计概念 (18) 第二节规划简述及指导思想 (18) 第六章环境保护与节能 (23) 第一节环境保护 (23) 第二节节能................................................... (23) 第七章物业管理................................................... (24) 第八章工程及销售进度安排 (25)

第九章投资估算和资金筹措 (25) 第一节投资估算................................................ (25) 第二节资金筹措................................................ (26) 第十章经济评价................................................... (27) 第一节财务评价................................................ (27) 第二节社会效益评价 (29) 附表: 附表一、全部投资现金流量表..................... (30) 附表二、资金来源与运用表.................................... (31) 附表三、项目投资估算表............................................. (32) 附表四、敏感性分析表1:销售价格下降10% (33) 附表五、敏感性分析表2:建筑安装费用上升10% (34) 附表六、销售收入估算表 (35)

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材料名规格/型号单位品牌省份城市查询账号账号密码 方砖尺二块汇鑫河北石家庄市lyccyy520 ljh8989565626 方砖尺四块汇鑫河北石家庄市lyccyy520 ljh8989565626 方砖尺七块汇鑫河北石家庄市lyccyy520 ljh8989565626 方砖400?á40块北京北京市lyccyy520 ljh8989565626 方砖(加工) 30×30×3 块江苏苏州市lyccyy520 ljh8989565626 方砖(加工) 50×50×6 块江苏苏州市lyccyy520 ljh8989565626 方砖(加工) 40×40×4 块江苏苏州市lyccyy520 ljh8989565626 方砖(加工) 55×55×7 块江苏苏州市lyccyy520 ljh8989565626 方砖(加工) 48×48×5 块江苏苏州市lyccyy520 ljh8989565626 方砖(加工) 35×35×35 块江苏苏州市lyccyy520 ljh8989565626 方砖300?á300?á80m2 欧路天津天津市lyccyy520 ljh8989565626 方砖200?á200?á80m2 欧路天津天津市lyccyy520 ljh8989565626 方砖200?á200?á60m2 欧路天津天津市lyccyy520 ljh8989565626

XXX汽车城项目可行性研究报告(完美版)

XXX汽车城项目可行性 研究报告 (此文档为WORD格式,下载后你可任意修改编辑) XXX实业投资有限公司 二零一七年七月

目录 第一章总论 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目投资建设单位 (1) 1.3可行性研究报告编制依据 (1) 1.4项目概况 (2) 1.4.1项目建设地点 (2) 1.4.2项目建设规模与内容 (2) 1.4.3项目编制范围 (2) 1.4.4项目建设目标 (3) 1.5主要技术经济指标 (3) 1.6可行性研究结论 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 2.1 项目建设的背景分析 (5) 2.1.1 宏观产业环境政策利好,助推汽车产业快速发展 (5) 2.1.2汽车销售市场快速发展,汽车后市场相对落后 (6) 2.2 项目建设的必要性分析 (7) 2.2.1 有利于拉动凤岗镇乃至东莞市的经济发展 (7) 2.2.2 有利于推动东莞发展现代商贸流通业、现代物流业,建 设国际重要现代产业制造中心有重要作用 (8)

2.2.3 有利于促进汽车服务模式创新 (8) 2.2.4 有利于提高东莞城市土地利用效率和价值 (9) 第三章项目市场分析 (10) 3.1 宏观背景分析 (10) 3.1.1 城市宏观分析 (10) 3.1.2宏观经济分析 (11) 3.1.3 汽车产业政策分析 (13) 3.2 东莞汽车市场分析 (16) 3.2.1市场总体特征与格局 (16) 3.2.2市场竞争对手分析 (18) 第四章项目定位及建设内容 (21) 4.1 项目定位 (21) 4.2 项目建设内容及功能分区 (21) 4.2.1项目建设规模和主要建设工程 (22) 4.2.2项目建设的具体内容 (22) 第五章建设地址及建设条件 (26) 5.1 汽车城项目的选址条件 (26) 5.2项目选址 (26) 第六章环保、消防、节能及安全 (28) 6.1 环境保护 (28) 6.1.1 设计依据 (28) 6.1.2 设计范围 (28)

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