读书破万卷，下笔如有神
冷藏库建设与运营的几点认识
一、改革开放以来，我国冷冻冷藏食品产业快速发展，低温仓储业取得重大进步
据有关部门不完全统计，我国各类生鲜品年总产量约7 亿吨，冷冻食品的年产量在2500 万吨以上，总产值520 亿元以上；年营业额在500 万元（含
500 万）以上的食品冷冻、冷藏企业约2 万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库），就业人员250 万人，全国冷库容量达900 万吨左右。与改革开放初期相比，不仅冷库总容量增加了一倍半，冷库的建设技术也得到了明显进步，一方面，以当年的上海吴径冷库、现在的锦江国际低温物流公司为代表的传统土建冷库，根据市场需要与物流的要求得到改造，冷藏的温度带得到拓宽、改建了封闭式低温站台。另一方面，以大连海洋渔业公司、中外运上海冷链物流公司、杭州肉联厂、山东银座圣洋、青岛港怡之航、宁波远东、烟台中鲁等企业为代表，按照冷链物流中心的要求建造了一大批新型的现代冷库，不仅温控幅度宽、最低库温已达零下55 度，单体冷库容量已达3.5 万吨以上，最大冷库群的容量达到10 万吨以上，有的冷库的自动化程度已达到国际先进水平，封闭式站台、升降式装卸平台、低温理货区、形式多样的货架和托盘的配置已被这些现代冷库所普遍采用；冷库的标准化工作也提上日程，上海市《食品冷链物流技术与管理规范》地方标准已经颁布实施，对封闭式站台的温度、理货间的温度、进库货物温度的上限以及冷藏车货物的装载时间等均已有了具体的规定，这为全国范围内的冷库标准化工作开了个好头。
二、对照发达国家的先进水平，无论是冷冻冷藏食品的生产，还是冷藏库的数量与技术水平及其运营方式，我国都还存在较大差距。
好记性不如烂笔头
冷库建设项目 实施方案 项目名称： 项目单位： 负责人： 联系电话： 编制日期：
目录 一、基本情况 ...................................................... - 2 - （一）地理环境................................................. - 2 - （二）土地资源................................................. - 2 - （三）气候特点................................................. - 2 - （四）人口与经济情况........................................... - 3 - （五）现有产业及产业支撑情况................................... - 3 - 二、项目建设背景 .................................................. - 3 - 三、项目提出的必要性、可行性分析 .................................. - 4 - （一）项目建设的必要性......................................... - 4 - （二）项目建设的可行性......................................... - 5 - 四、建设地点与规模 ................................................ - 7 - （一）项目建设地点............................................. - 7 - （二）项目用地性质............................................. - 7 - （三）规模..................................................... - 7 - 五、项目建设内容 .................................................. - 7 - （一）技术方案................................................. - 7 - （二）建设标准................................................. - 9 - （三）建设内容................................................. - 9 - 六、资金筹措方案 ................................................. - 10 - 七、项目进度安排 ................................................. - 10 - 八、组织管理和保障措施 ........................................... - 11 - （一）加强项目组织管理........................................ - 11 - （二）深入发动，形成合力...................................... - 12 - （三）强化标准，保证进度...................................... - 12 - （四）齐抓共管，搞好服务...................................... - 12 - （五）严格管理，严格奖惩...................................... - 12 - 九、效益分析 ..................................................... - 13 - （一）经济效益................................................ - 13 - （二）社会效益................................................ - 13 - （三）生态效益................................................ - 13 -
万吨乳制品精深加工建设项目建议书
万吨乳制品精深加工建设项目 建议书 第一章总论 一、项目名称和承办单位 1、项目名称：##县万吨乳制品加工建设项目 2、承办单位：##县##农产品有限公司 二、项目拟建地址： 该项目拟选址于##县##产业园区农产品加工产业园，国道##线旁侧。 第二章项目背景和意义 一、项目背景及项目提出的必要性 1、项目背景 ##县是##省地域大县、人口大县。流域面积##平方公里，现辖##乡##镇，总人口##万。 ##是雨养农业为主的农业县，是##中部绿色产品生产基地，是####，是##教育名县、红色旅游名城。自恢复高考以来，已向全国大中专院校输送学生3多万人，获得硕士以上学位的1000多人，###高科技区就有240多名##学子。近年来，县委、县政府团结带领全县各族人民，抢抓西部大开发历史机遇，与时俱进，艰苦奋斗，经济建设和社会各项事业取得了长足进展。 ##县##产业开发区是“全国农产品加工示范基地”、“全国农村科普示范基地”、“##省科普示范基地”、“###省循环经济试点园区”和“##高新技术产业开发区##工业园”。总面积##平方公里，已规划面积##平方公里，拟扩容面积##平方公里。布局上分为“一区三园”，即：商贸综合服务区、农产品加工产业园、轻纺服装产业园和电器制造产业园。农产品加工产业园总面积@@
究相关技术并大力推广，支持企业参与技术研发和配套设施的建设。 （3）符合国家有关政策。符合国家有关加快农业产业化的一系列方针、政策。着力解决农副产品科技含量低、附加值低、市场竞争力低、生产组织程序化低等瓶颈问题。符合国家、省、市、县，关于支持“三农”，增加农民经济收入的方针；符合国家在资金、税收等方面给予革命老区、边远地区、贫困落后地区扶持和照顾的有关政策；符合改善贫困地区的生产、生活条件的扶贫开发政策。 （4）有良好的发展环境和机遇。解决三农问题，是党和政府优先发展的目标。##县委、政府高度重视农业产业化项目的发展，并出台了一系列扶持政策，为本项目实施提供了前所未有的良好的发展环境和机遇。 （5）有良好的自然条件和基础设施。项目位于###产业园，交通、通讯、电力、供水等方面有着良好的基础和条件。项目所在地距##140公里，距###150公里，毗邻##国道和3#3高速，距离##火车站50公里公里，地处##工程主要受益带，水资源供应充分，无任何污染。 第三章项目建设的指导思想和依据 一、指导思想： 从##县##产业园的实际出发，充分发挥##区位优势及资源优势，紧紧围绕县委、县政府提出的“三区一带两支撑”的发展战略，优化##产业园的投资环境，提高引资条件，改善居民生活质量，加快##建设步伐，扩大##县经济总量，为打造##区域经济中心，金融、商业和物流集散中心，农副产品精深加工基地，培育
冷链物流中心建设方案商业计划书 项目名称： 项目单位： 地址： 电话： 传真： 电子邮件： 联系人：
二0一0年九月 保密须知 本可行性报告属商业机密，所有权属于重庆中润农业开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1．若收件人不希望涉足本报告所述项目，请按上述地址尽快将本报告书完整退回； 2．在没有取得重庆中润农业开发有限公司书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人。 可行性报告编号：授方： 签字： 公司： 日期：
目录 第一章项目概况 一、项目背景 随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，消费者的消费理念有吃饱穿暖转变为对食品等各种消费品的安全性和新鲜度的要求。如今新鲜的蔬菜、水果和肉类等农产品在人们食物结构中的比例越来越高，在超市购物，消费者已经习惯到生鲜柜台购买新鲜食品。这些新鲜商品的背后，涉及的是食品冷冻、保鲜等诸多环节的冷链物流，冷链跟人们的生活息息相关。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗。目前，我国农产品物流主要以常温物流为主，由此导致的蔬菜、水果损耗率均在10％以上。根据中国食品工业协会资料显示, 中国由于冷链的问题造成每年约有1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜的浪费, 总值在100亿美元。约有80%左右的水果、蔬菜、肉类和水产以传统的车厢（常温和保温车）进行运输。如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保证食品质量。因此，商务部等有关部门近年来加大了农
冷库项目 投资建议书 规划设计/投资方案/产业运营
报告说明— 该冷库项目计划总投资14536.14万元，其中：固定资产投资11173.04万元，占项目总投资的76.86%；流动资金3363.10万元，占项目总投资的23.14%。 达产年营业收入29672.00万元，总成本费用22783.25万元，税金及 附加275.35万元，利润总额6888.75万元，利税总额8114.27万元，税后 净利润5166.56万元，达产年纳税总额2947.71万元；达产年投资利润率47.39%，投资利税率55.82%，投资回报率35.54%，全部投资回收期4.31年，提供就业职位642个。 冷库主要由制冷系统和库房组成，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、电 磁阀、温控器、制冷剂等，是冷链产业的核心部分，具备储藏、转运的功能。按照冷库库容划分，冷库主要有大、中、小三种类型；按照冷藏温度，冷库主要有高温、中温、低温、超低温四种类型。现阶段冷库广泛应用于 食品、制药、医院、化工、商超等各领域，随着国民经济快速发展，居民 生活水平不断提高，冷冻冷藏的消费需求仍会继续增长，冷库行业市场规 模扩张会进一步加速。
目录 第一章基本信息 第二章项目单位概况 第三章项目必要性分析 第四章建设内容 第五章项目选址 第六章土建工程设计 第七章工艺技术分析 第八章环境保护和绿色生产第九章职业保护 第十章项目风险评价 第十一章节能评价 第十二章进度说明 第十三章投资估算 第十四章项目经济效益 第十五章评价及建议 第十六章项目招投标方案
第一章基本信息 一、项目提出的理由 冷库主要由制冷系统和库房组成，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、电 磁阀、温控器、制冷剂等，是冷链产业的核心部分，具备储藏、转运的功能。按照冷库库容划分，冷库主要有大、中、小三种类型；按照冷藏温度，冷库主要有高温、中温、低温、超低温四种类型。现阶段冷库广泛应用于 食品、制药、医院、化工、商超等各领域，随着国民经济快速发展，居民 生活水平不断提高，冷冻冷藏的消费需求仍会继续增长，冷库行业市场规 模扩张会进一步加速。 二、项目概况 （一）项目名称 冷库项目 （二）项目选址 某某科技园 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫 生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十 分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。 （三）项目用地规模
Word格式 冷库建设项目 实施方案 项目名称： 项目单位： 负责人： 联系电话： 编制日期：
目录 一、基本情况 .................................................................................................. - 3 - （一）地理环境......................................................................................... - 3 - （二）土地资源......................................................................................... - 3 - （三）气候特点......................................................................................... - 3 - （四）人口与经济情况 ..................................................... 错误！未定义书签。 （五）现有产业及产业支撑情况 ................................................................ - 3 - 二、项目建设背景 ........................................................................................... - 4 - 三、项目提出的必要性、可行性分析................................................................ - 5 - （一）项目建设的必要性........................................................................... - 5 - （二）项目建设的可行性........................................................................... - 6 - 四、建设地点与规模........................................................................................ - 7 - （一）项目建设地点.................................................................................. - 7 - （二）项目用地性质.................................................................................. - 8 - （三）规模 ............................................................................................... - 8 - 五、项目建设内容 ........................................................................................... - 8 - （一）技术方案......................................................................................... - 8 - （二）建设标准......................................................................................... - 9 - （三）建设内容....................................................................................... - 10 - 六、资金筹措方案 .......................................................................................... - 11 -
第一章总论 1.1、建设项目概况 一、项目名称：开鲁县道德冷链物流中心项目 二、建设地点：DDDD 三、建设性质：新建 四、建设内容及规模 冷链系统：保鲜库2000㎡；速冻库800㎡；冷藏库3000㎡；加工包装车间500㎡。 物流系统：交易中心3000㎡、箱式冷藏车5辆、箱式货柜车16辆。 办公生活区： 办公室600㎡、宿舍200㎡ 五、建设年限：1年 六、项目总投资：1927万元 七、资金筹措：全部自筹。 八、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入3120万元，年均净利润483.07万元。
第二章项目背景 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。 随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。 满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。 减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。 保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、
成都农产品中心批发市场冷库建设可行性研究报告
目录 一、总论 (4) （一）项目背景 (4) （二）项目概况 (6) 二、市场预测 (7) （一）供求现状 (7) （二）市场分析 (8) 三、建设规模与产品方案 (9) （一）建设规模 (9) （二）建设内容 (11) 四、技术方案、设备方案和工程方案 (17) （一）技术方案 (17) （二）主要设备方案 (17) （三）工程方案 (20) 五、主要原材料、燃料供应 (21) （一）主要原材料供应 (21) （二）主要原材料、燃料年需要量表 (21) 六、节能措施 (22) （一）节能设计主要编制依据 (22) （二）能源供应 (22) （三）能源指标及分析 (22) （四）产品单耗核算 (22) （五）节能措施 (22) 七、运营及管理团队选择 (24) （一）自主运营 (24) （二）运营外包 (25) 八、项目实施进度 (26) （一）建设工期 (26) （二）项目实施进度安排 (26) （三）项目实施进度表 (26) 九、投资估算 (27) （一）投资估算依据 (27) （二）固定投资估算 (27) （三）固定资产投资分析 (27)
（四）流动资金估算 (28) （五）项目投资估算 (28) （六）资金筹措 (28) （七）投资估算 (28) 十、财务评价 (30) （一）概述 (30) （二）项目总投资及资金来源 (30) （三）总成本费用测算 (30) （四）财务评价 (31) （五）财务评价结论 (32)
一、总论 （一）项目背景 1 成都农产品中心批发市场基本情况。 成都农产品中心批发市场是经原国家计委立项批准，现由上市公司深圳市农产品股份有限公司和本地国资企业成都城乡商贸发展投资（集团）有限公司共同投资兴建的国家级农产品批发市场，主要经营范围是农副产品批发、零售、储藏、加工等，辐射全国20多个省、市、自治区。市场一直肩负着带动农产品物流产业经济、保障“菜篮子”供应等使命，并一直为此不懈努力。 市场总占地面积521亩，净用地402亩，计划总投资4.3亿元，规划建筑总面积为26万㎡，场内道路总面积12万㎡，并分设六个总面积高达3万余㎡、共800个车位的停车场；已开发约220亩，建筑面积8.5万㎡，建成四个交易区：蔬菜、肉类、海水产、干杂调味品，并建成集信息中心、检测中心、监控中心、结算中心、商务中心、商务代理、咨询、市场服务为一体的客商服务中心。09年市场成交量为76万吨，成交额达60亿元，蔬菜日交易量逾3000吨/日。 2国家产业背景。 我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5%、15%、23%，冷藏运输率分别达到15%、30%、40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现
xxxxxxxx公司 冷库建设项目 实 施 方 案 项目名称：xxxxxxxx公司冷库建设项目 主管部门：xxxxxxxx xxxxxxxx 项目承建单位：xxxxxxxx公司 编制日期：二零一六年九月
目录 一、项目基本情况 (1) （一）项目概况 (1) （二）建设规模和内容 (1) （三）投资概算及资金筹措 (1) （四）效益分析 (1) 二、项目实施的背景和可行性 (1) （一）项目区基本情况 (1) 1、地理环境 (1) 2、种植业发展现状。 (2) （二）建设背景 (2) 1.社会需求 (2) 2.政策扶持 (2) （三）项目建设的必要性 (2) 1、产业需求 (3) 2、产业结构调整 (3) 3、政策导向 (3) 三、项目建设的基本原则 (3) 四、项目建设目标和主要内容 (4) （一）项目建设目标 (4) （二）项目建设内容 (4) 1、冷库主体设备与资金预算（具体与施工方案和当地物价为准） (4) 2、建设项目总预算 (6) （三）项目资金筹措和投资概算 (7) 五、技术路线及有关要求 (7) 六、项目进度安排 (7) 七、项目保障措施， (8) （一）组织领导措施， (8) （二）资金管理措施， (8) （三）建设和运行管理措施， (8) 八、项目效益分析 (8) （一）经济效益 (8) （二）社会效益 (9) （三）生态效益 (9) 一、
一、项目基本情况 （一）项目概况 项目名称：xxxxxxxx公司冷库建设目 主管部门：xxxxxxxx xxxxxxxx 项目承建单位：xxxxxxxx公司 项目建设地点:xxxxxxxx 建设性质：新建 建设年限：1年（2016年11月至2017年11月） （二）建设规模和内容 该项目规模：主体冷库容量500吨。 项目内容：主要分为三部分:一、道路与建设场地的设计、拓宽与平整；二、项目主场地基础设施与主体工程建设；三、所需设备购置与安装调试。 （三）投资概算及资金筹措 该项目预计总投资157万元（不包括土地成本），主体设施90万元，道路及其他附属设施67万元。其中申请上级补助80万元，企业自筹77万元。（四）效益分析 项目落成后可储存500t左右xxxxxxxx和其他果品，通过冷藏处理后，远销外省各地生鲜市场，错开水果上市高峰期，正常市场按13000元每吨计，可实现产值450万元以上。同时提供8个固定就业岗位，100多人次的季节性用工，解决基地周边村民的富余劳动力，增加村民额外收入。在项目周边大力发展经济果林，带动周边农户，改变传统种植模式，响应中央号召，带动农户脱贫致富。 二、项目实施的背景和可行性 （一）项目区基本情况 1、地理环境
昭觉县 农产品“产供销”一体化项目2015年度建设 实 施 方 案 昭觉县晓川牧业发展有限公司 二0一六年八月五日
目录 第一章总论 (1) 第二章项目建设的必要性和条件 (7) 第三章市场前景分析 (8) 第四章项目建设条件 (20) 第五章项目厂址选择 (25) 第六章项目建设内容及规模 (27) 第七章项目设计方案 (30) 第八章项目运行管理 (44) 第九章总图运输 (46) 第十章项目建设规划 (48) 第十一章建设工期和进度安排 (50) 第十二章投资预算及资金筹措 (51) 第十三章项目风险分析及控制风险措施 (52) 第十四章项目建设社会效益和经济效益分析 (55) 第十五章结论与建设 (58)
第一章总论 1.1 项目概况 (一）项目名称：昭觉县农产品“产供销”一体化项目 （二）项目定位：该项目以对昭觉县晓川牧业发展有限公司的产品进行冷冻冷藏、分类包装、仓储物流和销售配送等业务为主，兼营本地的农副产品的收购、仓储、运输和销售配送，真正做的“产供销”一体化。努力打造区域性物流集散地，把昭觉县建设成为四级物流节点城市。（三）项目建设性质：新建； （四）项目总投资：1060万元； （五）项目建设周期:18个月（2014年9月—2016年12月） （六）项目建设单位：昭觉县晓川牧业发展有限公司； （七）公司类型：有限责任公司（自然人独资）； （八）法定代表人：唐文祥 （九）项目建设地点：昭觉县城北乡食品深加工区； 1.2 项目建设内容与规模 （一）建设内容（一期工程） 1、新建低温冷冻库400平方米，预计投资300万元。 2、新建低温分割包装车间500平方米，预计投资200万元。 3、新购置专业设备（真空包装机、盐水注射机、切片机），预计投资300万元。 4、购置专业冷藏运输拖车3辆；冷藏运输货柜（33吨标准箱）6个，预计投资240万元。 5、建设总面积3000平方米的1个露天停车场，预计投资20万元。 （二）项目建设规模： 项目全部建成后，达产年收购、仓储及配送能力达到18万吨。 1、冷鲜肉：8万吨； 2、农产品：10万吨；（其中：马铃薯7万吨、玉米1万吨、反季节蔬菜1万吨、特色野生菌、蕨、核桃等1万吨） （三）资金筹措：
北京华鲁佳奥净化科技发展有限公司 河北张家口冷库建设项目 方案书 TEL： http： E-mail:
目录 1、设计方案…………………………………………………………………2-10 1.1 设计说明………………………………………………………………2-4 1.1.1 设计技术指标 (4) 1.1.2 设计采用标准 (4) 1.1.3 冷库指标要求 (5) 1.2 冷库冷量统计表 (5) 1.3 主设备选型及用电功率统计表………………………………………6-11 2、冷库系统图 (11) 3、工程概（预）算表………………………………………………………12-15 4、公司简介 (16) 1、设计方案 1.1 设计说明 本项目系新建鸡肉制品冷库项目，工程包括根据业主技术要求设计、施工安
装库体及制冷设备、控制系统及相关的照明、排水系统工作，并提供必要的维修保养等服务。 本项目采用钢混结构，外围及穿堂为土建墙；保温采用聚氨酯喷涂，立墙喷厚120mm，顶面喷涂150mm，地面喷涂80mm，形成六面体密闭保温体；冷库 之间的隔断采用150mm 聚苯双面彩钢板；速冻库五面（立墙和库顶）采用150mm 聚氨酯双面彩钢板，地面采用聚氨酯喷涂，喷厚100mm；缓冲间的两面立墙和 库顶采用120mm 聚氨酯双面彩钢板，地面采用聚氨酯喷涂，喷厚100mm。防水 层施工由土建方配合完成。 采用一套德国BITZER 三并联制冷压缩机组（每台压缩机70HP）为CR01、02 速冻库提供冷源，采用一套台湾HANBELL150HP 三并联制冷压缩机组（每 台压缩机50HP）为CR03-08 冷冻库提供冷源，主机设计总马力为360HP。系统 冷凝方式为蒸发冷，速冻库蒸发器采用隔物冻架（设计辅助循环风机），冷冻库蒸发器采用铝排管，更加节能。 冷库设计净总面积1537 平方米，CR01-02 速冻库设计净高度为3.0 米，速冻库设计降温时间为10-15 小时，CR03-08 冷冻库设计净高度5.5 米，冷冻库设计降温时间为24 小时。 备注： （1）以上设计按容积利用率70-75%计算； （2）冷库设计储藏密度400KG/M3； （3）设计日周转率取值为8%； （4）速冻库设计说明：设计入库温度+10℃，降温时间10-15 小时； （5）冷冻库设计说明：设计入库温度-7℃，降温时间24 小时； （6）如甲方需调整，请及时通知我司作相应之变更。 1.1.1 设计技术指标
Word 格式 冷库建设项目 实施方案 项目名称： 项目单位： 负责人： 联系电话： 编制日期：
目录 一、基本情况.......................................... - 3 - （一）地理环境..................................... - 3 - （二）土地资源..................................... - 3 - （三）气候特点..................................... - 3 - （四）人口与经济情况.................... 错误！未定义书签。 （五）现有产业及产业支撑情况........................ - 3 - 二、项目建设背景...................................... - 4 - 三、项目提出的必要性、可行性分析....................... - 5 - （一）项目建设的必要性.............................. - 5 - （二）项目建设的可行性.............................. - 6 - 四、建设地点与规模.................................... - 7 - （一）项目建设地点................................. - 7 - （二）项目用地性质................................. - 8 - （三）规模......................................... - 8 - 五、项目建设内容...................................... - 8 - （一）技术方案..................................... - 8 - （二）建设标准..................................... - 9 - （三）建设内容.................................... - 10 - 六、资金筹措方案..................................... - 11 - 七、项目进度安排...................................... - 11 -
第一章总论 一、项目名称：仓储物流冷链中心项目 二、建设地点：凤冈县工业园区 三、项目法人：周晓会 四、建设性质：新建 五、建设内容及规模 冷链系统：保鲜库6000㎡；速冻库2000㎡；冷藏库3000㎡；加工包装车间1000㎡。 物流系统：交易中心6000㎡、箱式冷藏车10辆、箱式货柜车20辆。 办公生活区： 办公室1000㎡、宿舍800㎡。 项目总用地30亩。 六、建设年限：1.5年 七、项目总投资：5100万元 八、资金筹措：全部自筹。 九、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入6000万元，年均净利润800万元。
第二章项目背景 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。 随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。 满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。 减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。 保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、
冷库建设实施方案 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
冷库建设项目 实施方案项目名称： 项目单位： 负责人： 联系电话： 编制日期： 目录
冷库建设项目实施方案 我社区围绕农业转型发展要求，在巩固提升粮食、经济作物和畜牧等传统优势产业的基础上，通过舞“活”休闲、创意、高效农业的龙头，引导我社区农业产业结构和产业布局不断优化，创新和指导农业经营主体发展，促进了一、二、三产业的深度融合，带动了农村发展、农业增效、农民致富。有利于传播城镇文明，提高农村人口素质，加快农村现代化进程。实现农村经济可持续发展，同时根据有关法规、政策和扶持集体经济发展建设项目的相关规定，严格规范操作、科学管理、提高效能，加快工程实施进程，按时、按质、按量完成扶持集体经济发展建设项目建设工作，现结合实际，特制定冷库建设实施方案。 一、基本情况 （一）地理环境 （二）土地资源 项目区有土地面积4340亩，其中耕地面积232137亩，其中水田22222亩，旱地200亩。辖区内地势平坦，土地肥沃，地理位置优越，交通便利，水利设施完善，水面资源、劳动力资源丰富，是优质米种植基地，享有“鱼米之乡”的美誉。
（三）气候特点 属亚热带季风湿润气候，年均气温14.5℃，年日照时数为2008—2018小时，年均降雨量为1008mm，无霜期240—254天，大于10℃有效活动积温4261℃。 （五）现有产业及产业支撑情况 拥有优质葡萄种植基地500亩，总投资达750万元。种植杨梅20亩，草莓50亩。拥有优质水稻种植基地2137亩，一是引进农产品有限责任公司，投资3500万元，占地面积240亩，2012年建成投资建盖办公楼一幢，面积2000平方米，道路、电力、停车场等附属工程已全部建设完工。2014年8月投资300万元建盖保鲜果蔬冷库五座，容积5000立方米，标准厂房1000平方米。该工程于2014年12月全部竣工投入使用。能容纳水果产品800余吨，年周转量大约1600吨。带动剩余劳动力就业50人。实现经济总收入300万元，纯利润50万元； 二是引进投资农家乐1家，依托现有水利、渔塘、道路等资源，建成集休闲、垂钓、观光、餐饮为一体的新型农家乐。 三是投资新建段家村蛋鸡养殖场，存栏蛋鸡1万只，肉鸡20000只，脱温鸡2万只，2015年实现年产值万元。 四是投资新建东强生态养殖场，养殖生猪900头，年出栏生猪2000头，实现产值380万元。
冷库项目 实施方案 规划设计/投资分析/产业运营
承诺书 申请人郑重承诺如下： “冷库项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。 公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日
项目概要 在冷链物流中，冷库起到的节点作用明显。以农产品的流通举例，从田间到餐桌的整个供应链条中，冷库可以说是最重要的流通节点，也是企业最重要的业务载体。但早前，由于市场需求不足，我国冷库发展的情况一般，在商品流通过程中，有些地方的冷链基础设施不健全，冷库或冷柜设备并不完善。 冷库由于其应用场景的特殊性，所以在结构型式、功能定位、保温体系、货品类型等诸多方面与普通仓库存在很大差异。 该冷库项目计划总投资21666.27万元，其中：固定资产投资16722.84万元，占项目总投资的77.18%；流动资金4943.43万元，占项目总投资的22.82%。 达产年营业收入45886.00万元，总成本费用35268.40万元，税金及附加399.72万元，利润总额10617.60万元，利税总额12481.82万元，税后净利润7963.20万元，达产年纳税总额4518.62万元；达产年投资利润率49.01%，投资利税率57.61%，投资回报率36.75%，全部投资回收期4.22年，提供就业职位819个。 严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设
农产品冷链物流中心建设项目建议书 一、总论 （一）项目名称 兴文农产品冷链物流建设项目 （二）项目单位概况 市巴州区旺养殖场创办于2000年7月，2004年正式在工商部门登记注册，现有员工60人，养殖场占地173亩，厂房建筑面积达6万平方米，总资产达6700万元，年出栏肉鸡100万只，小鸡20万只，禽蛋5000吨，是川东北较大规模的养殖企业。年实现销售收入9000余万元，利润2500余万元，上缴税收800万元，企业运行状况良好。良好的经济社会效益得到社会各界的好评，已成为中国工商联合会会员企业，国家财政部、国家科技部科技示基地，省、市、区重点龙头企业。 （三）项目拟建地点 市巴州区兴文镇关公村，项目用地已被征用，水、电、气等条件符合办厂条件。 （四）项目建设容与规模 1、建设容 （1）新征土地100亩。 （2）新建综合办公楼1500平方米。
（3）新建宰杀加工车间8000平方米，建成现代化的宰杀加工生产线4条。 （4）新建辅助车间及仓库10000平方米。 （5）新建1000平方米的急冻库，达到日急冻1000吨的生产生产能力；新建2000平方米的冷藏库，冷藏能力达到4000吨，达到年冷藏、冷冻5000吨以上的生产能力。 （6）购置冷藏运输车10辆；冷藏运输货柜20个。 （7）建立巴山土鸡肉连锁店36个，营业面积1000平方米以上；在全省6个市区建立一级配送中心2个，二级配送中心4个，一级批发点20个，二级批发商100个，三级超市、商场、网点250个。 （8）建立农产品安全管理体系，新建配送中心1500平方米（含质量检测中心500平方米），增加必要检测设施，实现对农业投入品的全程监控；CIQ备案鸡场10个，年宰杀商品肉鸡600万只以上。 （9）新建污水处理站1000平方米，实现处理水的循环利用，达到“零”排放标准。 2、项目规模 年生产速冻分块鸡肉4000吨，鸡脯肉4000吨，鸡骨架3400吨，鸡杂600吨。 （五）项目建设年限
目录 第一章总论 (3) 一、项目提要 (3) 二、行性研究报告编制依据及设计法规 (4) 三、综合评价和论证结论 (4) 四、存在问题与建议 (5) 第二章项目建设的必要性 (6) 一、项目建设背景 (6) 二、项目畜牧业生产经营发展状况 (6) 三、项目建设的必要性 (7) 第三章建设条件 (10) 一、项目区概况 (10) 二、项目实施的有利条件 (12) 第四章建设单位基本情况 (15) 一、建设单位概况 (15) 二、研发能力 (16) 第五章市场分析与销售 (17) 一、市场分析 (17) 二、产品生产及销售状况 (19) 三、市场策略和营销模式 (20) 四、销售队伍和销售网络建设 (20) 第六章项目建设方案 (23) 一、建设任务和规模 (23) 二、项目规划及布局 (23) 三、项目建设标准和具体内容 (24) 四项目实施进度 (37) 第七章投资估算与资金筹措 (38) 一、投资估算编制依据 (38)
二、建设投资估算 (39) 三、资金来源与筹措 (40) 第八章财务评价 (40) 一、财务评价说明及依据 (41) 二、销售收入和销售收入税金及附加 (41) 三、总成本及经营成本计算 (42) 四、财务分析 (42) 五、不确定性分析 (43) 六、财务评价结论 (44) 第九章环境影响评价 (44) 一、环境质量现状调查 (44) 二、环境保护措施 (45) 三、环境保护评价 (46) 第十章农业产业化经营与农民增收效果评价 (46) 一、农业产业化经营概述 (47) 二、农业产业化经营的绩效评价 (48) 第十一章项目的组织与管理 (49) 一、组织机构设置 (49) 二、运行管理和劳动定员 (50) 三、冷库管理措施 (51) 四、劳动保护与安全卫生 (51) 五、招标方式和招标范围 (52) 第十二章可行性研究结论与建议 (54) 一、可行性研究结论 (54) 二、问题与建议 (55) 三、结论 (55)
装配冷库施工方案 第一章工程综述 一、工程概况 1.1 工程名称： ------ 冷库工程 1.2 工程地点：医药产业基地 1.3 施工单位：北京 ---- 人工环境技术有限公司 二、编制依据 本安装工程组织设计，根据经建设单位审核通过的深化设计图纸及施工图，并依据现行国家颁发的有关规范、标准进行，具体为： (1) 、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》 ( GB5075-98) (2) 、《通风与空气调节设计规范》 (BJ19－87) (3) 、《安装工程施工及验收规范》 ( JCL67－89) (4) 、厂家发布的《工程手册》及相关资料 (5) 、《实用制冷工程设计手册》 (6) 、《筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242－2002) (7) 、《施工现场临时用电安全技术规范》 ( JGJ46－1988) (8 )、《冷库设计规范》GB50072-2001
(9)、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》 (GB50247-98) (10)、《冷藏库建筑工程施工及验收规范》SBJ11-2000 三、技术要求执行标准 《冷库设计规范》GB50072-2001 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》(GB50274-98) 《冷藏库建筑工程施工及验收规范》SBJ11-2000 设计、施工和验收过程中所使用的规范不限于以上内容，如有新标准按最新标准执行, 同时要严格执行国家及地方有关强制性标准。 3.2技术要求及清单 冷库技术规格表 说明： 1)冷库底板型式：
a: 2—8 C库体五面体采用PUS-100mn厚保温板，地面挤塑板为XPS-100厚保温/保温层
第一章总论 1.1项目概要 (1) 1.2编制依据 (4) 1.3编制单位基本情况 (4) 1.4工作范围 (4) 1.5综合评价 (5) 第二章项目背景及建设必要性 2.1项目背景 (6) 2.2建设必要性 (7) 第三章建设条件 3.1项目区概况 (11) 3.2项目建设条件优劣势分析 (11) 第四章市场分析与销售方案 (13) 4.1市场分析 (13) 4.2营销策略、方案、模式 (15) 4.3市场风险分析 (16) 第五章建设方案 (18) 5.1产品方案和建设规模 (18) 5.2建设规划和布局 (18) 5.3建设标准和产品标准 (20)
5.4具体建设内容 (20) 5.5工艺技术方案 (22) 5.6设备方案 (24) 5.7节能减排措施 (25) 5.8实施进度安排 (26) 第六章环境影响评价 (27) 6.1环境影响 (27) 6.2环境保护与治理措施 (28) 第七章项目组织与管理 (30) 7.1组织机构与职能划分 (30) 7.2劳动定员 (30) 7.3经营管理措施 (31) 7.4技术培训 (32) 7.5劳动安全、卫生与消防 (32) 第八章投资估算与资金来源 (34) 8.1投资估算依据 (34) 8.2投资估算 (34) 8.3资金来源 (35) 8.4资金使用和管理 (35) 第九章财务评价 (36)
9.1财务评价依据 (36) 9.2营业收入、营业税金和附加估算 (36) 9.3总成本及经营成本估算 (37) 9.4利润、现金流量分析 (37) 9.5财务效益分析 (37) 9.6不确定性指标分析 (38) 9.7财务评价结论 (39) 第十章社会效益评价 (41) 第十一章绪论与建议42