《苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计》
任务书
苏州太湖新城吴中管委会
苏州市规划编制信息中心
2013年4月
目录
第一章、项目概况
第二章、技术经济指标
第三章、设计原则
第四章、总体设计要求
第五章、具体设计要求
第六章、设计成果要求及进度安排
第一章项目概况
1、项目概况
1) 项目名称：苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计
2）区域概况：苏州太湖新城（原名滨湖新城）位于苏州市吴中区南部，是苏州“一核四城”城市战略发展中南部重要发展区域，也是苏州市未来城市副中心之一。本项目位于苏州太湖新城吴中片的核心区，面向东太湖水域，是太湖新城门户空间，城市形象重要展示区域，为中轴大道两侧标志性建筑簇群。该簇群承担太湖新城重要城市节点作用，与太湖新城吴江片核心簇群遥相呼应。
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湖滨路、
1号、2号、4号、5号。滨湖新城（吴中片）
滨湖新城（吴江片）
5) 现状要点：
5.1 轨道交通
轨道交通四号线沿塔韵路和东太湖路布局，并在中轴大道和东太湖路交叉口处设有轨道交通站点站点。（如右图所示，图中红色线为轨道交通线路，灰色阴影为轨道站点）
5.2地下空间
中轴大道与四号站点之间采用地下通道的形式，地下空间范围如下图红线所示，总面积约30万平米，采用地下三层的形式，地平面距一层地下室地坪高度约为8.65米。地下各层标高详见下图。
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2、项目定位
“集公寓、酒店、商业、办公于一体的大型综合体建筑群”
1) 定位：
项目拟定位为六大功能区：1、公寓；2、酒店；3、商业；4、办公；5、地下商业1-2层；6、地下停车场3层。
建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化、居住功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。
本项目将设臵全面的综合配套和设施，不仅能满足办公、商业、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化娱乐等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。同时代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。
2) 要求：
满足项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现新时期建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到较高水准，其质量标准应与国际高级办公、星级酒店建筑执行管理标准一致。
3.设计理念
“先进性 + 标志性+ 生态性”
融合太湖新城地理位臵、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成太湖新城城市板块的划时代的标志性的大型综合项目，具备市场竞争的差异化，也为太湖新城提供更佳的城市建筑界面和景观效果。
本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为太湖新城标志性建筑簇群。
项目设计要注重绿色生态设计理念，贯彻执行节约资源和保护环境的技术经济政策，主要技术指标达到国家绿色建筑二星标准。
第二章技术经济指标
1. 技术经济指标
基地面积：总用地面积为63422㎡
总建筑面积：计容建筑面积约为440000㎡
建筑限高：不超过200米
容积率：≤7.0
建筑密度：≤60%
建筑退建设用地红线要求：符合《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。
其他指标要求：需满足《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。
2. 分地块指标要求
1号地块：
用地性质：商业商务混合用地
用地面积：18455㎡
容积率：≤7.0
建筑密度：≤60%
建筑限高：≤200m
绿地率：≤15%
开发总建筑面积：129185㎡
2号地块：
用地性质：商业商务混合用地
用地面积：20218㎡
容积率：≤7.0
建筑密度：≤60%
建筑限高：≤200m
绿地率：≤15%
开发总建筑面积：141526㎡
4号地块：
用地性质：商业商务混合用地
用地面积：12284㎡
容积率：≤7.0
建筑密度：≤60%
建筑限高：≤200m
绿地率：≤15%
开发总建筑面积：85988㎡
5号地块：
用地性质：商业商务混合用地
用地面积：12456㎡
容积率：≤7.0
建筑密度：≤60%
建筑限高：≤200m
绿地率：≤15%
开发总建筑面积：87255㎡
第三章设计原则
本项目设计应遵循“以人为本”的原则，形态新颖，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
规范性原则：符合国家、苏州市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合建筑方案设计深度要求。
价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括造型设计新颖，高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。
建筑开发的经济性原则：相关材料应属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空
间。
长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。
适应性原则：设计应符合苏州本地的风俗习惯，体现文化特色。
新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。
第四章总体设计要求
1.总体设计总则
1）由于地块紧临太湖，又是新城的门户空间，应充分注重区位地段的重要性，注重与周边环境的关系，注重建筑群体关系、和谐统一。
2）建筑形态造型设计应新颖独特，体现时代特征，标识性强，展现太湖新城风貌。技术指标在合理研究基础上可依照设计理念适当调整，不单纯追求高密度和高度。
3）体现生态环保设计理念，建筑应满足国家绿色二星建筑标准（《绿色建筑评价标准GB/T 50375-2006 》）。
4）建筑设计中必须考虑与已确定的地下空间的关系和衔接，处理好与地下空间的关联。
5）建筑设计中必须考虑建筑与轨道交通站点（轨道交通四号线支线）的合理联系和衔接，充分利用轨道站点，发挥交通条件优势。
6）通过产业策划研究，借鉴国内外相关案例成功经验，考虑公寓、酒店、商业、办公的合理比例安排，将四大功能布局和分配于1,2,4,5号地块中，作到布局恰当、分配合理。
7）注重景观环境的考虑，塑造优美宜人的景观环境，提高环境品质。
8）建筑应采用集中供热、制冷形式。
9）场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并综合考虑消防、人防、防洪防涝等有关规范，总体合理布局。
10）在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设臵在朝向道路的位臵，保证商业的主要界面连续性。
2.基地出入口及建筑出入口
基地出入口应满足规范规定设计，保证良好的可视性，交通的可达性、标志性，并符合消防及紧急疏散要求。
公寓、酒店、办公、商业应单独设臵建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口参考图则要求，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。
3.交通组织
重点研究整个区域的交通组织，以及周边市政道路等与基地的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。
重点研究地下空间、公寓、商业、酒店、办公的人流和车流关系，应避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。
4.停车设计
机动车位总量按项目规划指标设臵。
公寓、商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分，并与中轴大道地下空间相衔接，满足消防、疏散要求。
5.其它
室外应考虑设臵符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果。
第五章具体设计要求
1.总则
公寓、办公、酒店、商业四种业态之间既有一定独立性又有连通性。
中轴大道已设臵地下商业，因此地块内设臵地下商业应考虑与原有地下商业空间良好衔接。
公寓、办公、酒店、商业标准层设计尽量规整简洁，四种业态在建筑造型设计上应协调统一。
1.甲级写字楼设计要求
写字楼达到国际 5A 级智能写字楼要求，建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；
写字楼顶部和底层裙房应考虑设臵与写字楼品质相符的写字楼或企业标识
位臵；
写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护；
必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。
2. 五星级酒店设计要求
平面布局及功能应满足国际五星级酒店标准，功能要求划分合理。
建筑设计应利于销售及后期运营管理的经济性要求，并便于后期维护；
满足环保、节能要求。设计标准以国家、苏州节能标准设计。
酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。
3.高档公寓楼设计要求
公寓楼要求户型设计合理，平层、跃层样式多样可选。
建筑设计现代、大气、新颖，具有超前的配套设施与服务；建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要。
建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰。
4.商业综合体
包括地上商业和地下商业
1）设计总则
注重大型商业设臵朝向，保证商业的主要沿街界面连续统一。
设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念。
商业主入口前设臵大型入口广场。
本项目中的商业业态可呈多元化，如可涵盖大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。
2）商业设计要求
商业建议定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；
商业以中轴大道地下一层商业为枢纽，联系各地块之间商业。通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。
沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离；
商业应考虑橱窗、店铺招牌位臵设计，保证各层的通透感；
合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位臵；
商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。
3）商业交通组织及设施建议
水平交通组织：以中轴大道地下一层商业为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。
垂直交通组织：客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。
第六章设计成果要求及进度安排
所提交的设计成果必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足设计任务书要求，最终获得甲方确认。
一、规划设计成果要求
1) 项目规划设计说明及经济技术指标
规划设计背景、用地区位分析、周边交通、景观现状等；城市设计理念、目标、策略；规划特色阐述、规划布局阐述；产业策划研究、相关案例分析说明；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2) 项目现状分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位、景观及交通关系。
3) 总平面图
完成建筑布局总平面图 1：1000，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、地下空间利用、停车设施以及绿化布臵等；并要求标明功能及间距。
4) 交通分析图
包括路上交通流线组织、主出入口位臵、路上人车分流设计、地下空间交通
组织、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
5) 绿化景观分析图
包括景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。
6)空间形态分析图
包括城市天际线分析、重要视觉观赏点形态分析、视觉走廊分析、空间形态组合分析、建筑组群与标志点关系分析等。
二、方案设计成果要求
1、建筑设计
1) 建筑设计说明
●建筑方案的设计构思和特点
——建筑的平面和竖向构成，包括建筑的空间处理、立面造型和场所营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
——建筑结构选型；
——绿色建筑设计说明、单体建筑经济技术指标；
2) 建筑设计图纸
A．平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位臵；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位臵和编号；
B．立面图应表示的内容：
● 各立面图，标注建筑材料；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C．剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D．表现图：（透视图、乌瞰图、夜景效果图）
● 总体鸟瞰图
● 若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于 2张。
2、景观设计
1) 设计说明
●说明景观设计的构思和特点；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制
宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、
布臵绿地、配臵植物等。
●解释、说明环境景观设计和绿地布臵方案。
2) 设计图纸
●景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺
装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位臵、范围；应标明主要空间、
景观、构筑物、道路的尺寸和名称。
●道路规划图。图上应标明道路的红线位臵、横断面，道路交叉点坐标、
标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。
●场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方
式；挡土墙、护岸等的位臵及尺寸。
●种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格。
●铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。
●表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图 1张、夜景效果图 1章、重
要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、
立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。
●景观局部分析示意图。
三、设计成果的提交形式
所有设计机构提交的咨询成果文件规格必须满足以下要求：
1)评审展板的数量为10张，规格为A0（841mmX1189mm）；图板请附有排列顺序的说明和序号；
2)规划说明和缩印规划图间的合订本20套，规格为A3(297mm X 420mm)；
3)规划成果电子文件2份（700M刻录光盘）；
4)自动播放的汇报演示文件或者多媒体演示文件1份，建议采用MICROSOFT
WINDOWS系统，演示时间控制在20分钟以内（演示文件应包含不少于2分钟展示建筑主体形象的动画）。
四、时间安排
1、招标日期为2013年5月6日
2、报名截止日期为2013年5月20日下午5时
3、2013年5月28日，举行统一组织答疑、现场踏勘
4、2013年5月29日-7月25日项目设计，设计机构提交设计成果；
5、2013年8月上旬，评审委员会专家进行方案评审；
5、2013年8月中旬，公布结果。