当前位置:文档之家› 2015土地估价相关知识:利润及其分配

2015土地估价相关知识:利润及其分配

2015土地估价相关知识:利润及其分配
2015土地估价相关知识:利润及其分配

2015土地估价相关知识:利润及其分配

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、在会计核算的基本前提中,规定了会计工作活动的空间范围。

A:会计主体

B:会计分期

C:持续经营

D:货币计量

E:土地

2、甲宗地单位面积地价为3200元/平方米,建筑容积率5,建筑面积4000平方米;乙宗地楼面地价为500元/平方米,建筑容积率7,土地面积900平方米.则两块土地总价相比。【2004年考试真题】

A:甲等于乙

B:甲高于乙

C:甲低于乙

D:难以判断

E:时间因素

3、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括__。

A.交易底价

B.基准地价

C.课税价格

D.公告(示)地价

E.申报地价

4、土地交易的客体是()。

A.土地的实体 

B.土地的权利 

C.土地及其附着物 

D.土地生产的物质

5、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的时序

C.记载的对象

D.表现形式

6、在我国,城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A:人口密度

B:人口规模

C:住房密度

D:住房规模

E:合法性

7、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A.全国人大

B.国务院

C.国务院国土资源管理部门

D.省级政府

8、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是__。

A.土地价格具有明显的地区性

B.土地价格总体呈上升趋势

C.土地价格具有充分的竞争性

D.土地价格高低与社会经济水平相适应

9、《土地管理法》规定,省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容,向__报告。

A.同级人民代表大会

B.全国人民代表大会

C.同级人民政府

D.国务院

10、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000平方米,建筑面积为6000平方米,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估.该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑物收益120万元,土地还原率为6%.按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/平方米.则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】

A:634

B:874

C:1020

D:1354

E:时间因素

11、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A:估价原则

B:估价方法

C:不动产自身状况

D:不动产市场状况

E:合法性

12、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A:面积有限性

B:位置固定性

C:质量差异性

D:功能永久性

E:35%~50%

13、在成本逼近法中,投资利润的正确计算公式为。

A:投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B:投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C:投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D:投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

E:合法性

14、在路线价评估中,不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】

A:街道转角处的宗地

B:矩形宗地

C:容积率为所在区段代表性容积率

D:一面临街的宗地

E:时间因素

15、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标,不包括项。【2006年考试真题】

A:收益额

B:折现率

C:贴现率

D:收益期

E:时间因素

16、企业甲有住宅用地5000m2,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2,税费为建筑造价的4%。建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以()元/m2的地面价格出资。A.1498

B.2340

C.3600

D.3744

17、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服,在知道具体行政行为之日起()日内,李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A.30

B.25

C.20

D.15

18、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是()。

A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D.根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

19、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,则需求量为()m2。

A.100 

B.110 

C.120 

D.200

20、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A.估价原则

B.估价方法

C.不动产自身状况

D.不动产市场状况

21、在基本建设中,不论项目大小,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时,必须附有,否则就不能作为完整的技术文件报请审批.【2002年考试真题】A:设计概算

B:设计预算

C:初步估算

D:修正概算

E:土地

22、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A:40

B:50

C:60

D:70

E:国家实行土地估价师资格认证制度

23、中心地理论的创始人是。

A:亚当·斯密

B:大卫·李嘉图

C:冯·杜能

D:克里斯泰勒

E:时间因素

24、有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为()元/m2。

A.2000

B.4213

C.6213

D.2213

25、地震烈度在__度以上的地区,不宜作为城市用地。

A.6

B.8

C.9

D.10

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、耕地占用税的特点是。

A:强调对耕地的保护

B:对土地用途转换进行平衡

C:实行一次性征收

D:耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E:耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准,分别规定单位税额

2、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

A:本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B:经双方协商,本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C:本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合,土地使用年限50年

D:甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权,但报告结论、内容解释权归乙方E:乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

3、耕地保护的重要性体现在__。

A.耕地保护关系到人民生活生产需求

B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C.耕地保护事关我国社会稳定

D.耕地保护事关我国的粮食安全

E.保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

4、土地登记时,土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A.土地权属争议尚未解决

B.土地违法行为尚未处理或正在处理

C.土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D.提供材料不全

E.申请登记的土地不在本登记区

5、以下可作为无形资产入账的有.【2006年考试真题】

A:租入的专利权

B:补交的土地出让金

C:吸收投资取得的土地使用权

D:无偿划拨取得的土地使用权

E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

6、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A.10%~30%

B.20%~30%

C.15%~30%

D.10%~25%

7、根据国家供地政策,可将建设用地项目分为__。

A.国家鼓励类

B.国家限制类

C.国家发展类

D.国家禁止类

E.国家重点建设类

8、基础按其构造特点可分为等。

A:条形基础

B:单独基础

C:联台基础和箱形基础

D:桩基础

E:平面基础

9、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定,下列说法正确的有。

A:应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

B:应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究

C:报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定

D:划拨土地使用权价格评估,可采用一种估价方法确定

E:企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

10、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等.【2008年考试真题】

A:进口关税

B:离岸价格

C:银行手续费

D:运输保险费

E:增值税

11、《土地估价报告备案办法(试行)》规定,在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构,其土地估价项目业绩清单报__备案。

A.国土资源部

B.省级土地行政主管部门

C.土地所在地的市、县人民政府

D.土地所在地的市、县土地行政主管部门

12、《土地管理法》规定,有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。

A:为公共利益需要使用土地的

B:实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的

C:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D:因单位撤销原因,停止使用原划拨的国有土地的

E:因单位迁移原因,停止使用原划拨的国有土地的

13、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有.(1998年真题)

A:简单平均法

B:加权平均法

C:取众数或中位数

D:几何平均法成

E:住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

14、统计的特点包括。

A:总体性

B:变动性

C:数量性

D:具体性

E:稳定性

15、根据()确定的投资数额,经主管部门审批后,就成为该项工程基本建设投,资的最高限额。

A.投资估算

B.设计总概算

C.修正总概算

D.施工图预算

16、杜能在“孤立国”理论中,假设。

A:“孤立国”唯一的城市位于其中心,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场

B:“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

C:“孤立国”是一天然均质的大平原,各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差

D:农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

E:农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系调整经营品种17、土地、房屋权属以方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A:获奖方式承受土地、房屋权属

B:土地、房屋权属作价入股

C:土地、房屋权属抵债

D:预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E:土地、房屋权属作价投资

18、按价格的产生方式划分,土地价格可分为。

A:交易价格和评估价格

B:土地所有权价格和使用权价格

C:土地租赁价格和土地抵押价格

D:基准地价和标定地价

E:35%~50%

19、采用剩余法评估地价时,一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A.市场比较法

B.成本逼近法

C.假设开发法

D.收益还原法

20、国家实行占用耕地补偿制度中,占用耕地补偿方式主要包括。

A:按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B:按照“占多少,垦多少”的原则,由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C:没有条件开垦的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地

D:有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地

E:开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地

21、土地估价报告书在以下方面使用,其中包括。

A:委托方按估价目的使用的要求及承担的责任

B:受托方按估价目的使用的要求及承担的责任

C:用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查

D:用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任

E:用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任

22、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,与()等有密切关系。

A.建筑间距

B.建筑层数

C.建筑层高

D.建筑排列方式

23、下列各项中,不属于营业税征收范围的是。

A:境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B:金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C:国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D:拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E:运输企业在境内运输货物的运费收入

24、各单元各影响因素分值的计算,可采用或的方法进行。

A:系统分析法

B:特尔菲法

C:因素分值定量测算法

D:算术平均法

E:加权平均法

25、国家主要采取筹措资金的形式有。

A:对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B:对外发行的政府债券

C:向国家银行的借款

D:向国外的借款

E:中外合资所得资金

北京2019年度土地储备开发计划(草案)

北京2019 年度土地储备开发计划(草案) 填表说明 【一】《北京市2017 年度土地储备开发计划新增项目申报表》 1、序号 按照阿拉伯数字1、2、3,…顺序编号,需要优先安排的项 目排在前面。同时遵循存量用地优先的原那么。 2、区县 填写地块所在区县名称“ ** 区〔县〕”。 3、项目名称 有市国土局批复的,按照批复的项目名称填写;没有市国土局批复,有其他政府部门批复的,填写相应项目名称;不具备批复的,填写项目的拟定名称。 4、项目地点 填写项目的具体位置,要求依照项目情况精确到乡镇、或者村庄、或者街道〔办事处〕的门牌号。 5、地块四至 按照东、南、西、北顺序填写四至。 6-8 、土地面积 依照土地利用现状调查或者城镇地籍调查成果填写。要求所有面积数要求保留两位数位,下同。 9-10 、其中农用地面积 同土地面积。

11-16 、地上物状况 了解地上物具体状况的,按实际情况填写。不了解地上物具体状况的,依照土地利用现状调查、城镇地籍调查、地形图、遥感影象等现有资料,并结合实地摸查综合确定,并在备注30 处加以相应说明。 11 待拆迁国有企业数量、13 待拆迁集体企业数量和15 待拆迁农居民户数要求取整数。 17、操纵性详细规划情况分控规已批、控规未定、控规需调整。 18、规划用地性质规划条件已确定项目,按控规内容填写要紧项目用地的规划用地性质;规划条件未定项目,可填写未定。控规需调整项目,可按现有控规条件填写。 19-22 、建筑规模〔按规划用途分〕 依据17、18 情况填写。控规未定项目,填写“ 0”。 23-26 、预计2017 年可供应建筑规模 依据17、18 情况,具体区分出规划居住、商服、其他。控规未定项目,填写“ 0”。 27、预计总投资依照项目所在地征地拆迁市场价格进行合理估 算,取整数。28、项目拟实施方式 分为市中心储备开发、** 区县分中心储备开发、市区中心联 合储备开发、授权企业、公开招标、危改。 29-32 、计划资金来源 依照28 项目拟实施方式填写相应的资金筹措渠道,保留两位小数。

2017国家农村土地征地补偿标准(仅供参考)

2017国家农村土地征地补偿标准 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准

市土地储备中心工作计划

市土地储备中心工作计划 过去一年,我中心在区委、区政府的正确领导和大力支持下,坚持以“建立土地储备机制,强化土地调控功能,提升土地利用效益”为工作目标,紧紧围绕区委区政府的中心工作,立足本职,克服种种困难,开拓创新土地储备各项工作。全年,依法收回土地35宗,面积万平方米,依法供地17宗,面积万平方米,土地出让收入万元。开展土地盘整储备的重点有“两河四岸”、新桥片区、厦深铁路、环城路、洋纳民营工业园、石桥新城区、新时代、中天名苑等项目。 我中心将继往开来,全力以赴做好土地储备和土地开发利用等各项工作: 一、加大土地收储力度,保障项目用地需要 1、合理编制土地收储计划和土地供应计划。,我中心计划收储土地181万平方米,力争比去年增加15﹪,计划供地103万平方米,力争比去年增加15﹪。 2、强化经营土地理念,提升土地利用效益。今年从加大储备土地的开发利用着手,围绕区大项目、重点项目和结合市场需求进行供地,土地出让收入目标为5亿元,力争比去年增加15﹪,努力为区财政增收作出应有的贡献。 3、保障项目用地,促进项目上马。紧紧围绕区委、区政府中心工作,根据区委、区政府的工作部署,确保项目用

地的供应,促进新项目的上马,加快我区的工业化、城市化进程。,明确供地的重点项目有淡水河流域综合整治项目第二期工程、环城路、惠澳高速、厦深铁路、石桥新城区、秋长东出口片区、下寮片区、洋纳工业园、白云坑片区及各乡镇上的其他项目。 二、继续加强融资贷款工作,实现土地储备滚动发展 一是配合区财政完成好农信社5000万元土地储备贷款的展期工作;二是为配合区政府淡水河流域综合整治工作,继续完成中国农业发展银行惠阳支行4亿元贷款工作。 三、深入开展国土资源领域“两整治一改革”专项行动 预计于今年10月份前完成所有专项整治工作,我中心的目标任务是: 1、制定土地收购价格公开遴选评估机构办法; 2、制定土地收购制度; 3、开展储备土地一级市场开发自查工作,制定储备土地一级市场开发管理制度; 二〇一一年二月十日

2020年国家征地补偿新标准每亩补多少

2020年国家征地补偿新标准每亩补多少 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。 第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有 关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人 民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府 作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业 的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划 和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县 级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。 第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

关于《高平市2020年度土地储备计划》的政策解读

关于《高平市2020年度土地储备计划》的政策解读 一、工作目标 为进一步强化土地储备管理,促进土地资源节约集约利用,提高建设用地保障能力。 二、出台依据 国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发的《土地储备管理办法》(国土资规〔2017〕17号),和《国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强土地储备与融资管理的通知》(国土资发〔2012〕162号)。 三、主要内容 (一)本次计划储备的对象为计划范围内的以下土地: 1.依法收回的国有土地; 2.依法收购的土地; 3.依法行使优先购买权取得的土地; 4.已办理农用地转用、土地征收批准手续并完成征地拆迁的土地; 5.其他依法取得的土地。 (二)年度土地储备土地规模 2020年全市储备土地61宗,总规模为3952亩。其中,既往年度“批而未收”拟收储地块12宗,规模为411.85亩,占储备总量的10.42%;计划年度新增拟收储地块49宗,规模为3540.15亩,占储备总量的89.58%。 (三)储备土地结构 2020年全市储备土地规划用途结构为:住宅用地2042.01亩,占储备总量的51.67%;工业用地1320.62亩,占储备总量的33.42%;公共管理与公共服务用地223.64亩,占储备总量的5.66%;医卫慈善用地133.92亩,占储备总量的3.39%;商服用地209.67亩,占储备总量的5.30%;教育用地22.14亩,占储备总量的0.56%。 (四)储备土地分布 2020年全市可储备土地主要分布在南城办庞村村、龙渠居委、圪塔居委、城南居委、南赵庄居委、西南庄村、崔庄村,马村镇康营村、陈村村,寺庄镇市望村、伯方村等。

《土地储备项目预算管理办法(试行)》

土地储备项目预算管理办法(试行) 第一章总则 第一条为规范土地储备项目预算管理,根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发〔2014〕43号)、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)等法律和制度规定,制定本办法。 第二条本办法所称土地储备是指县级(含)以上自然资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用,依法取得土地,组织前期开发、储存以备供应的行为。 所称土地储备项目是指有关主管部门根据国民经济与社会发展规划、国土空间规划等,将拟收储或入库土地按照宗地、区域、工作时序、资金平衡等条件适当划分并纳入土地储备三年滚动计划和年度土地储备计划后形成的管理基本单元。土地储备项目可以包含一宗地或多宗地;包含多宗地的,应当符合地域相近、整体推进的要求。 第三条本办法适用于地方各级财政部门、自然资源主管部门、土地储备机构开展土地储备项目预算管理。 棚户区改造项目可以根据主管部门有关规定,参照本办法执行。 第四条土地储备项目从拟收储到供应涉及的收入、支出必须全部纳入财政预算。 土地储备项目预算按规定纳入地方政府性基金预算管理,年度预算执行中遵循以收定支、先收后支的原则。 第五条土地储备项目应当实现总体收支平衡和年度收支平衡。 (一)总体收支平衡,是指项目全生命周期内,项目预期土地出让收入能够覆盖债务本息等成本。 (二)年度收支平衡,是指项目年度资金来源覆盖年度支出。 第六条土地储备机构是土地储备项目预算的编制主体,通过土地储备机构专用报表编制土地储备项目预算。 土地储备机构专用报表是指由土地储备机构编制,专门反映土地储备资产评估价值、政府为其举借的债务、财政预算拨款、土地储备成本支出等信息的辅助报表。 第七条财政部门会同自然资源主管部门组织和监督土地储备项目收支平衡、风险管控和资产评估。

2015农村土地征收补偿最新标准

2015农村土地征收补偿最新标准 随着农村征地的日益增多,那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,

由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。 农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的

土地储备计划范文进入年度土地储备计划意思

土地储备计划范文进入年度土地储备计划意思土地储备规划即土地储备长期综合计划,是根据经济社会发展规划、土地利用总体规划和城市规划,针对收储城市可开发建设用地资源编制的总体规划,也是制订土地储备年度计划的一种方式。编制和实施城市土地储备规划,有利于加大土地储备工作力度、实现政府对土地一级市场的全面高度垄断,进而增强政府对土地资源的宏观调控能力,促进城市土地资源的优化配置,保障城市经济、社会和环境的协调发展。 (1)年度储备土地规模。 (2)年度储备土地前期开发规模。 (3)年度储备土地供应规模。 (4)年度储备土地临时利用计划。 (5)计划年度末储备土地规模。 土地列入收储计划,往往会因为政府财政资金紧张、征地拆迁难度大、地块遗留问题等各种因素无法付诸实践,最后往往就导致收

储计划远远高于实际收储。甚至有的地块连续几年都在收储计划之内,但就是无法执行。 土地储备管理办法 第一章总则 第一条为完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力,根据《 ___关于加强国有土地资产管理 ___》(国发〔xx〕15号)、《 ___办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理 ___》( ___〔xx〕100号),制定本办法。 第二条本办法所称土地储备,是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。 土地储备工作的具体实施,由土地储备机构承担。 第三条土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。

土地储备工作绩效考评方案(最新)

土地储备工作绩效考评方案 为全面完成我市土地储备目标任务,根据《X市人民政府办公室关于下达X市X年土地储备工作目标任务的通知》(市政办〔X〕18号)和市人民政府与各县区人民政府、有关单位签订的《工作责任状》要求,特制定本方案。 一、考评组织机构 成立由分管副市长任组长,市国土资源局主要领导任副组长,市发展改革委、市财政局、市人社局、市规划局为成员单位的市土地储备绩效考评工作组(以下简称考评工作组)。考评工作组下设办公室,办公室设在市国土资源局,具体负责组织日常检查、考核评比等工作,并定期通报考评情况。 二、考评对象 (一)市本级单位(5个):X区、X区、X区、X区X区、X区; (二)县区、园区单位(14个):X县、X县、X县、X县、X县、X县、X县、X县、X县、X县、X族自治县、X区、经济技术开发区、X高铁经济带合作试验区X园高铁经济产业园(以下简称高铁经济产业园)。 三、考评内容 (一)市本级单位的土地储备、报批、出让、划拨、征收、已出让地块宗地结算率、闲置土地处置等指标;

(二)县区、园区单位的土地储备、报批、出让、划拨、近五年供地率、闲置土地处置等指标。 四、计分方式 考评总分100分,由年度考评分和月度考评平均分组成,年度考评分占70%,总分70分;月度考评平均分占30%,总分30分。计分公式如下: 全年考评总分=年度考评得分+月度考评平均分 五、评分标准 (一)市本级单位评分标准 1.年度考评 年度考评由土地储备、报批、出让、划拨、已出让地块宗地结算率、征收、闲置土地处置7项指标组成,具体评分标准如下:(1)土地储备(21分)、报批(7分)、出让(14分)、划拨(10.5分)、已出让地块宗地结算率(3.5分)、征收(14分)6项指标,完成任务不足50%的该项不计分,完成任务50%以上(含50%)的,根据完成比例计分;对完成土地征收5000亩以上(含5000亩)的,每超额完成1000亩任务,奖励5分的加分; (2)闲置土地处置指标为额外扣分项,闲置土地面积超过8公顷的,额外扣5分。 2.月度考评 月度考评由土地储备(9分)、报批(3分)、出让(6分)、划拨(4.5分)、已出让地块宗地结算率(1.5分)、征收(6分)

2015最新征地拆迁补偿标准出炉

2015最新征地拆迁补偿标准出炉 近几年来加快城市建设,城市拓展,政府征取大量土地,农民失去土地,土地流转补偿标准,大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱? 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方便交通,充分发挥现代交通工具的便捷,用时间缩小边远地区的距离,实现城乡一体化,希望广大人民群众支持配合,特制定本条例。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 (二)其他税费 1、耕地占用税,按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。 3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情况。 2、确认征地调查结果。 3、组织征地听证。 4、签订征地补偿协议。 5、公开征地批准事项! 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准 仓房每平方米补偿920元。 室外水泥地坪每平方米补偿165元。 沼气池每个补偿4600元。 厕所每平方米补偿190—300元。 猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 塑料大棚每平方米补偿165—280元。 菜窖每平方米补偿180—330元。 砖石墙每延长米补偿190元。 格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 大门楼每个补偿2400元。 饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。 有线电视迁移补助费每户300元。

损益表

损益表 百科名片 损益表(美国英语为:income statement,缩写为:IS;英国英语为:profit and loss account。),又称为利润表,是指反映企业在一定会计期的经营成果及其分配情况的会计报表,是一段时间内公司经营业绩的财务记录,反映了这段时间的销售收入、销售成本、经营费用及税收状况,报表结果为公司实现的利润或形成的亏损。 作用 目的 企业的经营成果通常表现为某个时期收入与费用配比而得的利润或亏损。为了正确地反映企业的利润和亏损,编入损益表的必须是按照收入确认原则确定的当期收入和按照配比原则确定的与之相应的费用。编制损益表的目的是把企业经营成果的信息,提供给报表使用者。损益表的作用主要有以下四方面:有助于他们解释、评价和预测企业的经营成果和获利能力;有助于解释、评价和预测企业的偿债能力;有助于企业管理人员进行决策;有助于考核企业管理人员的绩效。 损益表上所反映的会计信息,可以用来评价一个企业的经营效率和经营成果,评估投资的价值和报酬,进而衡量一个企业在经营管理上的成功程度。具体来说有以下几个方面的作用: 1 损益表可作为经营成果的分配依据 损益表反映企业在一定期间的营业收入、营业成本、营业费用以及营业税金、各项期间费用和营业外收支等项目,最终计算出利润综合指标。损益表上的数据直接影响到许多相关集团的利益,如国家的税收收入、管理人员的奖金、职工的工资与其他报酬、股东的股利等。正是由于这方面的作用,损益表的地位曾经超过资产负债表,成为最重要的财务报表。 2 综合反映生产经营活动的各个方面 损益表能综合反映生产经营活动的各个方面,可以有助于考核企业经营管理人员的工作业绩。企业在生产、经营、投资、筹资等各项活动中的管理效率和效益都可以从利润数额的增减变化中综合的表现出来。通过将收入、成本费用、利润与企业的生产经营计划对比,可以考核生产经营计划的完成情况,进而年评价企业管理当局的经营业绩和效率。 3 损益表可用来分析企业的获利能力 预测企业未来的现金流量。损益表揭示了经营利润、投资净收益和营业外的收支净额的详细资料,可据以分析企业的盈利水平,评估企业的获利能力。同时,报表使用者所关注的各种预期的现金来源、金额、时间、和不确定性,如股利或利息、出售证券的所得及借款得清偿,都与企业的获利能力密切相关,所以,收益水平在预测未来现金流量方面具有重要作

土地储备管理办法

《土地储备管理办法》 中新网12月3日电国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》,以“完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力”。 《办法》规定,土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施,由土地储备机构承担。各地应根据调控土地市场的需要,合理确定储备土地规模。土地储备实行计划管理。市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划,应编制项目实施方案,经同级人民政府批准后,作为办理相关审批手续的依据。 《办法》明确,储备土地必须符合规划、计划,优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。 《办法》全文如下: 第一章总则 第一条为完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号),制定本办法。 第二条本办法所称土地储备,是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。 土地储备工作的具体实施,由土地储备机构承担。 第三条土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。 第四条市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行等部门,按照职责分工,各负其责,互相配合,保证土地储备工作顺利开展。

中外土地征用补偿标准(2017最新)

遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>https://www.doczj.com/doc/5a10291808.html, 中外土地征用补偿标准(2017最新) 一、中外土地征用补偿标准 在美国,土地征用被称为最高土地权”的行使,美国土地征用补偿标准根据征用前的市场价格为计算标准,它充分考虑到土地所有者的利益,不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑到补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时,还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失,充分保障了土地所有者的利益。 加拿大的土地征用制度沿用的是英联邦的体制,加拿大对土地征用的补偿是建立在被征土地的市场价格基础上,依据土地的最高和追加用途,按当时的市场价格补偿。具体来看,加拿大的土地征用补偿包括:(1)被征用部分的补偿,必须依据土地的最高和最佳用途,根据当时的市场价格补偿。(2)有害或不良影响补偿(如严重损害或灭失价值),主要针对被征用地块剩余的非征地,因建设或公共工作对剩余部分造成的损害,还包括对个人或经营损失及其他相关损失这种补偿不仅包括被征地,还包括受征地影响相邻地区的非征地。(3)干扰损失补偿,被征地所有者或承租人因不动产全部或基本征用,因混乱而造成的成本或开支补偿。(4)重新安置的困难补偿。

英国的土地征用被称为强制收买”。英国对土地征用的补偿作了较详尽的规定,其中土地征用补偿原则是:土地征用补偿以愿意买者与愿意卖者之市价为补偿的基础,补偿以相等为原则,损害以恢复原状为原则。土地征用补偿的范围和标准:(1)土地(包括建筑物)的补偿,其标准为公开市场土地价格;(2)残余地的分割或损害补偿,其标准为市场的贬值价格;(3)租赁权损失补偿,其标准为契约未到期的价值及因征用而引起的损害;(4)迁移费、经营损失等干扰的补偿;(5)其他必要费用支出的补偿(如律师或专家的代理费用、权利维护费等)。补偿的估价日期:是指土地征用机关在行使土地权利时,应通知被征用土地的所有权人及其他权利人,但其取得土地往往会在通知后的几个月或更长时间,在地价上涨的情况下,土地征用补偿的估价日期成为十分关键的议题。英国土地征用评估准则规定,假如补偿金额为双方同意时,则以土地征用通知日期为估价日期。假如土地征用补偿争议上诉时,则以土地法庭听证的最后一日为估价日期。 德国的土地征用补偿范围和标准为:(1)土地或其他标的物损失的补偿,其标准为以土地或其他标的物在征用机关裁定征用申请当日的移转价值或市场价值;(2)营业损失补偿,其标准为在其它土地投资可获得的同等收益;(3)征用标的物上的一切附带损失补偿。德国被征用土地的补偿价格计算与英国一样,也是以官方公布征用决定时的交易价格为准。 法国的土地补偿价格是以征用裁判所一审判决之日的价格为基准

土地储备管理办法2018-1-3

国土资源部财政部中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于印发 《土地储备管理办法》的通知 各省、自治区、直辖市、副省级城市国土资源主管部门、财政厅(局),新疆生产建设兵团国土资源局、财务局,中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省、自治区、直辖市银监局: 为加强和规范土地储备管理,根据相关法律法规和国务院有关文件的规定,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合修订了《土地储备管理办法》。现予印发,请遵照执行。 国土资源部财政部中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 2018年1月3日 土地储备管理办法 一、总体要求 (一)为贯彻落实党的十九大精神,落实加强自然资源资产管理和防范风险的要求,进一步规范土地储备管理,增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力,促进土地资源的高效配置和合理利用,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)、《国

务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发〔2014〕43号)、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号),制定本办法。 (二)土地储备是指县级(含)以上国土资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用,依法取得土地,组织前期开发、储存以备供应的行为。土地储备工作统一归口国土资源主管部门管理,土地储备机构承担土地储备的具体实施工作。财政部门负责土地储备资金及形成资产的监管。 (三)土地储备机构应为县级(含)以上人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于所在行政区划的国土资源主管部门、承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。国土资源主管部门对土地储备机构实施名录制管理。市、县级国土资源主管部门应将符合规定的机构信息逐级上报至省级国土资源主管部门,经省级国土资源主管部门审核后报国土资源部,列入全国土地储备机构名录,并定期更新。 二、储备计划 (四)各地应根据国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、城乡规划等,编制土地储备三年滚动计划,合理确定未来三年土地储备规模,对三年内可收储的土地资源,在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排,优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。 (五)各地应根据城市建设发展和土地市场调控的需要,结合当地社会发展规划、土地储备三年滚动计划、年度土地供应计划、地方政府

土地储备工作报告_1

竭诚为您提供优质文档/双击可除 土地储备工作报告 篇一:市土地储备中心工作情况汇报 市土地储备中心工作情况汇报 刘市长: 市土地储备中心自20XX年9月改组升格以来,紧紧围绕市政府下达的各项工作目标,认真履行市政府授予的各项工作职能,把土地储备工作和推进城市建设、促进企业改制有机结合起来,积极开展市区国有土地储备工作,大力盘活市区存量国有土地,优化土地储备结构,在保障城市发展用地需求的同时,通过提高土地市场化运作水平为政府创造越来越多的土地出让收益。现将市土地储备中心20XX年9月以来土地储备经营情况汇报如下: 一、近期运作情况 1、规范运作,土地储备取得较大成效。 我们按照您和市局领导的要求,发挥土地储备中心储备土地主力军的作用,针对市区土地已基本被各个土地储备机构储备殆尽的情况,我们大力拓展储备源头,积极寻找具有

储备潜力、开发价值较大、能尽快变现的地块。我们通过各种途径和方式储备土地,在确定拟储备土地和土地收购价格过程中,按照保障供应、保证收益和控制成本相结合的原则,认真做好核算工作,注重新增地块的质量,尽力保障地块收益潜力。20XX年9月至20XX年年底,中心以各种方式累计储备土地xxx宗,计xxx亩。 今年上半年,我们相继完成了对城南关城村399.9亩、新石桥路东侧34.95亩土地的储备,并办理了权属登记。截至目前,市土地储备中心共有在库储备土地xxx宗计xxx亩,土地资产总值约11.37亿元。 2、保障需求,地块上市出让有序开展。我们认真落实土地供应计划,实施了以市场为导向,政府有计划供地的调控措施,强化经营性用地的计划管理。依据房地产市场的供求变化,加大了对普通商品房和中低档住宅及第三产业的供地计划。三年来,我们出让土地51宗、3206.63亩,出让总价款25.12亿元,实现政府收益共计约12.99亿元。其中,收购储备土地14宗、943.19亩,出让总价款7.39亿元,实现政府收益3.22亿元;收回储备土地20宗、669.09亩,出让总价款6.13亿元,实现政府收益4.6亿元;受托储备土地17宗、1594.35亩,出让总价款11.61亿元,实现政府收益5.51亿元。涉及改制企事业单位地块14宗、845.79亩,出让总价款7.61亿元,占全部收购储备土地出让总价款的

损益表定义

损益表定义 损益表(Income Statement)(或利润表)是用以反映公司在一定期间(a certain period)利润实现(或发生亏损)的财务报表。它是一张动态报表。损益表可以为报表的阅读者提供作出合理的经济决策所需要的有关资料, 可用来分析利润增减变化的原因, 公司的经营成本, 作出投资价值评价等。 损益表的项目,按利润构成和分配分为两个部分。其利润构成部分先列示销售收入,然后减去销售成本得出销售利润;再减去各种费用后得出营业利润(或亏损);再加减营业外收入和支出后,即为利润(亏损)总额。利润分配部分先将利润总额减去应交所得税后得出税后利润;其下即为按分配方案提取的公积金和应付利润;如有余额,即为未分配利润。损益表中的利润分配部分如单独划出列示,则为“利润分配表”。 [编辑] 制作损益表过程 在财政年度末,所有帐目必须平帐。所有帐目的余额都需放在试算表(Trial Balance)里。会计师需根据簿记上的资料制作损益表和资产负债表,部分公司除制作这两个财务报表外,还会制作现金流量表和股东权益变动表。公司会先计算公司的净销售和销货成本,得到这两个项目的数目后就可计算毛利(Gross Profit/Loss)。将收入和支出的总和相减后就可计算纯利亏损(Net Income/Loss)。以下会有几条

重要公式: 计算毛利(Gross Profit/Loss)的方法: 毛利= 净销售(Net Sales) - 销货成本(Cost of Goods Sold) 净销售= 销售(Sales) - 销货退回与折让(Sales Returns and Allowances) 销货成本= 期初存货(Beginning Inventory) + 购货(Purchases) - 购货退回与折让(Purchase Returns and Allowances) + 购货运费(Freight-Out/Delivery Expense) - 期末存货(Ending Inventory) 计算纯利的方法: 纯利= 所有收入(Revenue) - 所有支出(Expenses) [编辑] 损益表的重要作用 损益表上所反映的会计信息,可以用来评价一个企业的经营效率和经营成果,评估投资的价值和报酬,进而衡量一个企业在经营管理上的成功程度。具体来说有以下几个方面的作用: 1、损益表可作为经营成果的分配依据。损益表反映企业在一定期间的营业收入、营业成本、营业费用以及营业税金、各项期间费用和营业外收支等项目,最终计算出利润综合指标。损益表上的数据直接影响到许多相关集团的利益,如国家的税收收入、管理人员的奖金、职工的工资与其他报酬、股东的股利等。正是由于这方面的作用,损益表的地位曾经超过资产负债表,成为最重要的财务报表。 2、损益表能综合反映生产经营活动的各个方面,可以有助于考

土地储备项目可行性实施计划书

目录 第一章项目总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2可研报告编制依据 (2) 1.3可行性研究报告结论及建议 (2) 第二章项目背景及建设必要性 (4) 2.1项目背景 (4) 2.2项目建设的必要性 (12) 第三章市场分析及建设规模 (15) 3.1市场分析 (15) 3.2建设规模 (18) 第四章项目选址及其建设条件 (19) 4.1项目建设地点 (19) 4.2项目建设条件 (19) 第五章建设方案 (24) 5.1方案综述 (24) 5.2基础设施建设 (24) 5.3项目开发建设的基本要求 (25) 5.3.3土地供应方案 (25) 第六章环境保护 (26)

6.1项目地址与环境现状 (26) 6.2项目建设对环境的影响 (26) 6.3环境保护治理方案 (27) 6.4环境影响评价结论 (28) 第七章工程招标 (29) 7.1招标原则 (29) 7.2招标范围 (29) 7.3招标组织形式 (29) 7.4招标方式 (30) 第八章机构设置及劳动定员 (31) 8.1组织机构与劳动定员 (31) 8.2建设管理 (31) 第九章项目实施进度建议 (33) 第十章投资估算与资金筹措 (34) 10.1投资估算 (34) 10.2资金筹措 (35) 第十一章财务分析 (36) 11.1财务分析原则和方法 (36) 11.2土地出让金收入估算 (36) 11.3成本的计算 (37)

11.4财务盈利能力分析 (37) 11.5盈亏平衡分析 (37) 11.6财务综合评价 (38) 第十二章社会效益分析 (39) 12.1土地储备对土地利用的作用 (39) 12.2土地储备对土地市场及地价的影响分析 (42) 第十三章研究结论与建议 (44) 13.1研究结论 (44) 13.2提出建议 (44)

2015年土地补偿新标准出来了

2015年土地补偿新标准出来了,家在农村的有福啦! 近几年来加快城市建设,城市拓展,政府征取大量土地,农民失去土地,土地流转补偿标准,大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱? 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方便交通,充分发挥现代交通工具的便捷,用时间缩小边远地区的距离,实现城乡一体化,希望广大人民群众支持配合,特制定本条例。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 (二)其他税费 1、耕地占用税,按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。 3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情况。 2、确认征地调查结果。 3、组织征地听证。 4、签订征地补偿协议。 5、公开征地批准事项! 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。

资产负债表、损益表和现金流量表之间的 关系

资产负债表、利润表和现金流量表之间的勾稽关系资产负债表、利润表和现金流量表之间的勾稽关系: 三者之间的钩稽关系有: (1)损益表及利润分配表中的未分配利润=资产负债表中的未分配利润 (2)资产负债表中现金及其等价物期末余额与期初余额之差=现金流量表中现金及其等价物净增加 (3)利润表中的净销货额-资产负债表中的应收账款(票据)增加额+预收账款增加额=现金流量表中的销售商品、提供劳务收到的现金 (4)资产负债表中除现金及其等价物之外的其他各项流动资产和流动负债的增加(减少)额=现金流量表中各相关项目的减少(增加)额。 一、会计报表项目之间基本勾稽关系。 会计报表项目之间基本勾稽关系包括:资产=负债+所有者权益;收入-费用=利润;现金流入-现金流出=现金净流量;资产负债表、利润表及现金流量表分别与其附表、附注、补充资料等相互勾稽等。在会计报表基本勾稽关系中,前三项勾稽关系,分别是资产负债表、利润表及现金流量表的基本平衡关系,一般没有问题。但是从调查程序上还是应予以必要的关注。 二、资产负债表与利润表间勾稽关系。 根据资产负债表中短期投资、长期投资,复核、匡算利润表中“投资收益”的合理性。如关注是否存在资产负债表中没有投资项目而利润表中却列有投资收益,以及投资收益大大超过投资项目的本金等异常情况。 根据资产负债表中固定资产、累计折旧金额,复核、匡算利润表中“管理费用—折旧费”的合理性。结合生产设备的增减情况和开工率、能耗消耗,分析主营业务收入的变动是否存在产能和能源消耗支撑。 利润及利润分配表中“未分配利润”项目与资产负债表“未分配利润”项目数据勾稽关系是否恰当。注意利润及利润分配表中,“年初未分配利润”项目“本年累计数”栏的数额应等于“未分配利润”项目“上年数”栏的数额,应等于资产负债表“未分配利润”项目的期初数。 三、现金流量表与资产负债表、利润表相关项目的勾稽关系。 资产负债表“货币资金”项目期末与期初差额,与现金流量表“现金及现金等价物净增加”勾稽关系是否合理。一般企业的“现金及现金等价物”所包括的内容大多与“货币资金”口径一致;销售商品、提供劳务收到现金≈(主营业务收入+其他业务收入)×(1+17%)+

201109262011年度土地储备工作汇报

2011年度收储中心工作总结 局党委: 2011年,收储中心在局党委的正确领导和局属各科室及部门的大力支持和协助下,在全体干部职工的共同努力下,我中心工作取得了一定成绩。2011年我中心按照年初制定的计划和岗位目标责任制要求着重开展了以下几个方面的工作。 一、统筹规划,突出项目建设,服务经济工作 (一)进一步完善土地储备制度,起草制定新的《延吉市土地收购储备实施方案》 为了进一步完善我市土地储备制度,落实土地利用总体规划和城市总体规划,促进集约用地,规范土地市场经济秩序,使有限的土地资产保值、增值,发挥土地最大经济效益,促进全市产业结构调整,根据有关法律法规,在原有的《土地实施办法》基础上,结合我市未来社会经济发展形势,我中心起草制定了《延吉市土地收购储备实施方案》,并市政府采纳通过实施。 (二)统筹规划,编制了我市短、中、长期土地收购储备计划 今年年初,我中心按照市政府要求结合城市规划和土地利用规划,以及市场行情会同规划局编制了我市短期、中期、长期土地收购储备计划,计划土地收购储备总面积为480公顷,收储预算资金为20亿元。

(三)完成州市农发行土地收储专项资金贷款的前期工作 为了顺利完成我市土地收储计划,我中心按照农发行延吉支行的要求反复讨论论证选择相应抵押物,并与州市农发行多次召开了有关贷款的咨询会,最后向农业发展银行延吉支行逐条提交了4亿元土地收储专项资金贷款的有关文件材料。 (四)积极参与州政府在省交通融资公司申请的捆绑贷款项目工作 我中心参与了州政府在省交通融资公司申请的捆绑贷款项目中,并单独提出了7亿元土地收储专项资金贷款,目前上述贷款的基本材料已呈报完毕,等待贷款审批通过。 二、围绕项目建设,积极主动服务,保障州、市重点项目实施 2011年紧紧围绕州、市重点项目,以服务于经济中心工作,在局党委的正确领导下,在克服困难中推进,在危机中寻找出路,取得了明显的工作成效。 (一)阿里郎广场建设项目用地土地收储工作进展显著 按照市政府《阿里郎广场建设项目用地土地收储及地上附着物拆迁工作方案》,市国土局工作任务是57700平方米的集体建设用地的收储工作,我中心接到任务后积极协同征地、利用、耕保、地籍等等部门主动出击,多方洽谈,加班加点完成工作方案中的任务,得到上级部门的好评。首先,完成了州环保局拟建“州环保监测中心办公大楼”立项用地(53000平

相关主题
相关文档 最新文档