上海外高桥保税区调研情况汇报
【第一部分】基本情况及管理架构错误!未指定书签。 一、外高桥保税区基本情况错误!未指定书签。 二、外高桥集团有限公司基本情况错误!未指定书签。 三、上海外高桥国际贸易运营中心错误!未指定书签。 四、国际酒类展示交易中心错误!未指定书签。
【第二部分】政策创新情况梳理错误!未指定书签。 一、贸易便利化错误!未指定书签。 二、招商引资政策错误!未指定书签。
【第三部分】基础配套情况错误!未指定书签。
天津港东疆建设开发有限公司 招商二部
二〇一三年四月十九日
【第一部分】基本情况及管理架构
一、外高桥保税区基本情况
设立：外高桥保税区于 1990 年 6 月经国务院批准设立，同 年 9 月正式启动。
规模：上海外高桥保税区批准时规划面积为 10 平方公里， 位于上海浦东新区，是全国第一个，也是目前全国 15 个保税区 中经济总量最大的保税区。
定位：集国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交 易等多种经济功能于一体的综合型保税区。
行政管理机构：归口上海综合保税区管理委员会管理，在外 高桥保税区设有外高桥保税区办事处。
二、外高桥集团有限公司基本情况
(一)基本架构 上海外高桥集团有限公司系由上海浦东新区国有管理委员 会独资组建的有限责任公司。公司注册资本约 13.01 亿元人民 币。外高桥集团是外高桥保税区唯一的开发商和主要的运营商。
图 1-上海外高桥（集团）有限公司组织架构图
（二）主营业务情况 该公司目前已经形成园区开发及经营、园区配套服务、进出 口及商品贸易、物流仓储等四大核心业务。以 2011 年为例，全 年主营业务收入 91.08 亿元，其中园区开发及经营 19.10 亿元， 园区配套服务 3.93 亿元，进出口及商品贸易 56.90 亿元，物流 仓储 8.16 亿元，其他业务 2.99 亿元。进出口及商品贸易对主营 业务收入贡献最大。
9% 3%
21%
4%
63%
园区开发及经营 园区配套服务 进出口及商品贸易 物流仓储 其他
图 2-外高桥集团 2011 年收入结构图
1、园区开发及经营业务 该公司在外高桥保税区内的土地开发已基本结束，目前将业 务重心逐渐转向外高桥功能区的开发与完善，形成了产房和商业 房产租赁、销售、土地出让和工程承包四类业务。2011 年主营 业务收入 19.10 亿元，收入结构如下：
10% 3% 21%
66%
厂房和商业房产租赁 厂房和商业房产销售 土地出让 工程承包
图 3-外高桥集团园区开发与经营收入结构
外高桥集团拥有土地储备规模总量和存量较大，出售部分占 比较小，在满足现金流的情况下，公司以自有开发为主。公司长 远的稳定收入仍来自于自主经营以及租赁收入及区域各项延伸 服务收入。2012 年前三季度，该公司工业土地出售面积仅 2.90 万平方米，均价 3450 元/平方米，实现收入 1.00 亿元。
2、园区配套服务业务 园区配套服务属于该公司园区开发及经营的后续辅助业务， 目前主要以酒店餐饮、物业管理等业务为主。 3、进出口及商品贸易业务
近年来进出口及商品贸易业务对该公司主营业务收入贡献 最大，目前已形成红酒、机床、医疗器械、钟表等 10 个专业贸 易平台。该公司的自营进出口贸易业务全部通过二级的全资子公 司进行，同时公司也帮助外高桥保税区内的企业代理进出口贸易 服务，业务内容主要是通过公司丰富的进出口代理服务经验以及 专业的进出口代理业务人员，为进出口企业提供进出口业务的解 决方案。
表 1-外高桥集团 2009-2012 三季度进出口及商品贸易收入情况
2009 年 2010 年 2011 年 2012 年前三季度
进出口贸易收入（自营） 35.40 39.38 39.36 22.21
进出口贸易收入（代理） 1.63 2.17 2.94 2.09
商品贸易收入
4.31 5.34 13.10 7.29
保税区市场交易收入 1.03 1.24 1.50 1.15
合计
42.37 48.13 56.90 32.74
资料来源：外高桥集团
4、 物流仓储业务1 该公司物流仓储业务主要包括仓储、运输收入。2009-2012
年前三季度仓储业务收入分别为 2.91 亿元、3.36 亿元、4.34 亿 元和 1.37 亿元；运输业务收入分别为 1.91 亿元，2.76 亿元， 3.37 亿元和 1.32 亿元。
1 指自营物流仓储业务收入，厂房仓库租赁收入不在此列。
三、上海外高桥国际贸易运营中心
（一）中心成立背景 上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司是上海外高桥集 团下属的全资国有企业，是一家集贸易物流一体化以服务为核心 的战略旗舰企业。2009 年 11 月，上海外高桥集团系统内的各 大保税商品交易市场、进出口和物流公司共 26 家企业于整合而 成，公司注册资本 5000 万人民币。上海市外高桥国际贸易营运 中心公司作为上海外高桥保税区打造国际贸易示范区的主要运 营载体，企业宗旨是提高保税区贸易便利化程度、降低贸易运作 成本，提升保税区贸易总量。
图 4-外高桥国际贸易营运中心有限公司照片
（二）中心架构 国际贸易运营中心有限公司的组织结构如下图所示：
图 5-外高桥国际贸易营运中心有限公司组织结构图
其股份架构如下图所示：
图 6-外高桥国际贸易营运中心有限公司股份架构图
（三）运营情况 营运中心公司年营业收入近 50 亿元，进出口贸易额超过 50 亿美元，经济指标行业排名浦东新区第一位；服务的保税区交易 市场会员超过 5000 家，直接管理仓储面积超过 30 万平米（其 中包括恒温仓库、冷藏（冻）仓库、危险品仓库在内的保税及非 保税等各类特殊资源），年进出口报关量超过 20 万票。公司的 规模、业务范围、客户资源、经济量等均在保税区独占鳌头，是 上海外高桥保税区最大、实力最强的综合贸易物流服务商。 （四）十大专业市场 作为保税区贸易便利化功能运作平台，营运中心公司向国内 外客户提供了红酒、化妆品、机床、钟表、医疗器械、生物医药、 工程机械、汽车等十大专业功能服务平台。这些专业市场，既是
有形的专业展示交易中心，也是无形的进出口贸易平台。推动保
税区十大专业市场的健康发展，是营运中心公司的重要工作目
标。
根据调研了解到的情况，十大平台是分散的，并无统一的展
销平台。
表-2 部分专业市场基本情况
市场名称 国际化妆品 展示交易中 心
国际机床展 示交易中心
工程机械进 出口交易中 心
钟表交易中 心有限公司
国际医疗器 械展示贸易 中心
汽车交易市 场
上海外高桥 医药分销中
成立时 间
2010 年
2008 年
2009 年
2002 年
2009 年
2000 年
2001 年
会员 数量 21 家
60 家
暂不 详
暂不 详
90 家
暂不 详
245 家
硬件情况
主要服务内容及功能突破
20000 平方米实体仓 库
展厅位于中国国际商 品中心，总计 12 万平 方米
含展示区（富特一 路）、仓储区（D8 地 块，6000 平方米）。
市场准入的前置审批、进口通关、保 税仓储、非保税仓储、一次性贴标、 现场查验、产品促销。并取得检验检 疫“预检验”和海关“成品分拨”的 配套功能。
机床中心既具备机床展示的功能，又 具备商务会议、技术交流、用户培训、 零部件保税仓库等功能。年均销售机 床共计 1500 余台，年均贸易总额 50 亿美元。
全国第一家专业经营正规进口工程机 械的市场，也是国内（新、旧）工程 机械最主要的贸易服务平台。中心致 力于推进工程机械产品的贸易便利化 水平，提供进口、转口、出口、租赁、 拍卖、批发、维修、配件和培训九大 主要功能
暂不详
主要经营钟表、饰品、机芯、配件等
业务，开展国际贸易、转口贸易等贸
易代理，仓储、分拨、维修、商业性
简单加工，钟表、饰品展示及咨询服
务。
医疗器械中心一楼以 1） 贸易便利化方面：第三方物流服
保税展示为主，二
务、保税展示、海关预归类、预
楼 、三楼作为分拨维
商检、分送集报、机电产品审批
修仓库使用。另有
专线、暂时进出口、临时进出区；
7500 平方米公共保 2） 综合性服务方面：融资租赁服务、
税仓库。
经销商融资平台、进口药品柔性
通关系统、医疗器械电子报检系
统、弟子商务等。
展厅与工程机械同一 “进口汽车一条龙服务”模式：以外
位置。仓储面积不定。 高桥汽车市场为中心，集合仓储、展
示、金融服务、进出口代理、报关、
查验、车辆驳运、上牌、二手车等功
能，业务涉及从国际贸易到国内交易
环节中的各项服务。
暂不详
保税区内唯一的海关药品、食品、医
疗器械类查验仓库；上海市食品药品
心有限公司
监督管理局进口药品受理处； 浦东新 区外高桥医疗器械经营许可证换发受 理点；进口药品柔性入境管理试点企 业
图 7-部分专业平台外景照片
四、国际酒类展示交易中心
（一）成立背景 上海外高桥国际酒类展示交易中心（简称酒中心）成立于 2008 年 11 月 21 日，设立在外高桥保税区内，是由中国贸易促 进委员会和上海市浦东新区人民政府共同筹建的。外高桥国际酒 类展示交易中心专注于为进口酒类产品提供进入国内市场的绿 色通道，目前由国际贸易运营中心统一经营管理，是外高桥十大 专业市场中发展最为成熟完善的。 （二）发展阶段
酒中心的发展经历的几个阶段，第一阶段，2010 年前，酒 中心仅仅负责平台运作，提供贸易代理、口岸清关、仓储、展厅 运作等服务；第二阶段，2011 年，为海外酒类企业进入中国市 场提供适当的帮助，帮他们寻找合适的经销商；第三阶段，2012 年起，酒中心直接参与葡萄酒进口贸易，利用其平台地位获得更 高的议价权，加价 5%以上售给一般贸易商或国内批发商，赚取 更高额的利润。目前，经外高桥酒中心进口的葡萄酒已经占上海 口岸的 75%以上，贸易额达到 5.5 亿美金。2011 年,上海外高桥 保税区葡萄酒进口贸易额为 4 亿美元,占上海口岸总进口额的 71%,占全国总进口额的 21%。洋酒进口量 6.44 亿美元,占上海 口岸总进口量的 95%,占全国 70%。
（三）业务情况 基于对酒类商品的深刻理解及专业能力，酒中心能为酒类商 品提供专业的保税展示、产品推广、专业培训、产品发布、贸易 洽谈、进口代理、物流配送、商务咨询等各项专业服务。单据齐 全情况下，通关时间仅需要 3-5 个工作日。 目前正在使用的展厅位于富特北路 460 号，展厅面积 1.5 万平方米，分上下两层，其中一层由运营中心自行经营，二层出 租给商户经营，租金约 1.0 元/平方米.天。 酒中心运营以来，在帮助外国酒类企业，尤其是中小型企业 打开中国市场方面发挥了突出的作用。除了保税展示功能帮助企 业减小资金压力之外，中心的销售团队也同时帮助入驻企业进行
销售，参加中国各地举办的酒类产品展览/展销会，与展商一起 进行推广活动。
酒中心全权筹备的上海国际葡萄酒品评赛，是目前唯一一个 依托于保税区平台的品酒赛（样品酒免缴关税），其专业性、公 正性以及对于国内葡萄酒消费的影响力都已经显现。评定每批酒 的品质，为市场提供优质产品，也让一些默默无闻的酒庄或品牌 脱颖而出，为消费者找到真正高性价比的葡萄酒。促进中外葡萄 酒文化交流，带动中国葡萄酒产业的发展，都是品酒赛的重要使 命以及我们致力推动的事情。目前，对获得金奖的酒品由酒中心 直接全部购买，大大增强了品酒赛对国外中小贸易商的吸引力。
图 8-上海外高桥国际酒类交易中心
新建的酒类展示交易中心位于富特西三路，与 4 层立体库一 体化建设，全部由酒中心运营管理，预计 2013 年 8 月份正式开 业。
图 9-酒类保税仓库及在建酒类展示交易中心
【第二部分】政策创新情况梳理 一、贸易便利化
外高桥集团认定，“国际贸易示范区”的最终建立取决于贸 易便利化的程度，而打破传统习惯，必须在货物进出口通关、检 验检疫等一系列运作环节上，不断开拓创新。为此，外高桥在推 进贸易便利化建设上采取一系列创新措施：
（一）海关 1、“产品分拨”：即企业进口产品采取“先出区，后报关， 分批出区，集中报关”的便利措施。 2、“商品预归类”2：外高桥与海关协商，建立企业诚信管 理体系，扩大商品预归类范围。去年整个外高桥预归类数量达到 38 万条，超过了建国以来上海预归类 10 万条的总量，大大降低 了企业贸易成本。
2 我国海关规定：预归类是指一般贸易的货物在实际进出口前，申请人以海关规定的书面形式向海关 提出申请并提供商品归类所需的资料，必要时提供样品，海关依法作出具有法律效力的商品归类决定的行 为。进行 商品预归类符合以下两个条件就可办理：（1）申请人资格是在海关注册的进出口货物的经营单位 或其代理人；（2）申请商品为一般贸易范围进出口货物。
图 10-海关商品预归类申请表
3、“分类通关”：外高桥根据企业的资信程度以及通关的 货物风险等级评估进行分类，给予通关便利。进出口商品可在“管 得住”的同时又要“通的快”。
4、“海关事务服务中心”：海关事务服务中心是外高桥优 化贸易便利化环境的一项重要举措。该服务中心功能主要包括： 上海海关远程审单视频分中心、预归类服务部专用窗口和进出口 货物价格协商工作渠道。
通过设于海关服务中心内的视频终端，与上海海关审单中心 实现实时联通，着力解决实时审单过程中原本需要审单关员与企 业面对面进行的验估磋商、资料递交、实物验看及业务咨询等问 题，最大程度减少了企业往返两地的时间与交通成本，加快了工 作进程。
中心设立预归类服务部专用窗口，由专业预归类单位为区内 企业提供社会化预归类咨询服务或出具书面《预归类意见书》。 企业可以及时调整商品编码，降低申报差错，使货物通关速度明 显加快；有利于企业规范申报，避免因申报不一致带来的稽查风 险。
5、保税展示 根据保税展示期的不同，可以申请暂时进出口服务或者临时 进出区服务。以医疗器械展示交易为例说明： （1）暂时进出口服务 业务特色：货物可以在保税状态下进入国内参与检测和展示 活动 办理条件：以医疗器械展示交易中心为平台统一申请，检测 用途货物出区时间最长 24 个月，展示用途货物出区时间最长也 为 24 个月。客户需缴纳保证金和监管费。 （2）临时进出区服务 业务特色：货物可以在保税状态下快速进入国内参与展示活 动，一般 3 个工作日可以办完出区手续。 申办条件：以医疗器械展示交易中心为平台统一申请，展示 用途货物出区时间为 15 天，需缴纳担保金。 二）检验检疫 硬件完善，引入了红酒检测中心、医疗器械质量监督检验中 心、上海出入境检验检疫外高桥保税区分中心。
在检验检疫通关监管模式创新方面，全面开展“通报通放”、 “快检快放”、“即查即放”的“三轮驱动”试点及推进工作； 新增 50 家“快检快放”企业；全力推进“即查即放”试点应用。 探索空运货物国际中转检验检疫工作模式，支持浦东国际机场拓 展货物国际中转功能。推广进口机动车“零等待放行”模式；检 验检疫部门的红酒、医疗器械产品的进口产品检测中心也已落户 外高桥国际贸易营运中心功能地块。
另外，外高桥在“国际贸易结算、空运服务、价格备核、预 约商检、快速出证、交单快报、电子信箱通关、药品柔性通关” 等多方面取得贸易便利化的重大突破。
二、招商引资政策
除一般保税（港）区政策外，重点推动了如下政策创新： 1）融资租赁：政策与执行与东疆相同，不再赘述。 2）国际贸易结算中心、运营中心：培育和发展新型国际贸 易结算中心业务，实现进出口贸易、离岸贸易以及离岸和在岸贸 易整合发展，巩固提升上海综合保税区作为跨国公司地区总部和 订单中心、定价中心、结算中心的集聚优势。外高桥鼓励跨国公 司设立投资、管理、研发、运营等地区总部。2012 年，派出多 支总部经济招商团队，分赴日本、韩国等，开展地区总部、综保 区融资租赁、亚太物流分拨中心等主题招商推介活动。2012 前 三季度，引进美国、日本、丹麦等 6 家地区总部。更关键的是，
外高桥利用保税区运营中心政策，促进存量企业向运营总部发 展。2012 年成功将丰田通商、标准银行、美最时洋行、艾睿电 子等 23 家企业升级为运营总部。目前外高桥保税区营运中心企 业总数已达 189 家。
3）期货保税交割：2011 年期货保税交割业务全流程走通、 2012 年保税仓单质押首家试点，2013 年“洋山价格”已通过 国内外第三方权威数据平台发布。目前洋山保税港区已经成为铜 等有色金属大宗商品的物流集散基地和产业政策高地。外高桥保 税区亦有大量有色金属存储。国际上指定交割库运营商已经大部 分入驻综合保税区。2012 年通过综合保税区进口的电解铜已经 超过 100 亿美元，占全国 1/3 以上。
4）水水中转集拼：2012 年 12 月底，一批韩国出口货物抵 达外高桥港区后，当天即由水上“穿梭巴士”运抵洋山保税港区， 随后与中国内地生产的一批货物拼装进集装箱，再由国际货轮承 载出境驶往他国。标志着国际中转集拼业务正式启动。2010 年 上海综保区管委会会同上海海关、上海港务集团联合成立“拓展 国际集拼功能”课题组，优化制定了水运、港务、报关、拆拼箱 等业务环节。该功能适应了当今货物进出口日益向多批次、小批 量、高附加值发展的趋势。
5）启运港退税：财政部、海关总署、国家税务总局 2012 年 3 月 21 日联合发文，在上海试行启运港退税政策。对从青岛、 武汉启运报关出口，并由上海浦海航运公司、中外运湖北有限责
任公司承运，从水路转关直航运输经上海（以下称离境地）洋山 保税港区（以下称离境港）离境的集装箱货物，试行启运港退税 政策。适用口岸为青岛前湾港或武汉阳逻港（以下称启运港）， 出口口岸为洋山保税港区，运输方式为水路运输。适用运输工具 名称限为：永裕 016、永裕 018、新滨城、向莲。运输方式为水 路运输。上海将借助此政策，谋求国际中转功能的迅速提升。
6）注册奖励车牌照：此政策由综保区管委会协调发改委获 得，具体为：注册资本金 10 万美元，奖励 1 个小轿车牌照；50 万美元，奖励 2 个小轿车牌照；100 万美元，奖励 4 个小轿车牌 照。最高奖励 12 个。
上海啤酒市场调研报告
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期： 2
第一组：庞善芳，金晶，张立 上海啤酒市场调研报告 一、调研目的：了解市民对啤酒口味的偏好和评价，以及各啤酒品牌的市场占有率。 二、调查对像：进出大润发超市购物的市民，年龄在18岁以上80岁以下。 三、调查方式：本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在黄兴大润发超市进出口处，当场发卷填写，并当场收回的形式。共发出调查问卷50份，收回50份，回收率达100%。同时还到超市内啤酒摆放架进行调查。 四、调查时间：2010年11月26日下午1点到4点 五、调查内容（见附一） 六、调查结果 本小组结合问卷调查结果和到超市内调研的情况，具体如下： 从问卷调查看： 调查的市民当中，男女比例为3:2，调查的年龄段分别位于16岁以下，16–24岁，25–30岁，31–40岁，41–50岁，51岁以上，每个年龄段都有一定的比例，职业有学生，商人，服务员，办公室人员以及退休人员。经常喝啤酒的比例有45%，偶尔喝喝的占了35%，从来不喝的也有20%，其中夏天的时候是喝最多的，有些人会一天两三瓶。在上海，因为地方保护政策，三得利啤酒占的市场份额较大，占了78%，其次是力波，青岛和燕京，其他的牌子几乎没有。市民普遍都是从超市购买啤酒，在便利店和大酒店中也占了相当一部分，几乎没有人会在夜市小摊购买啤酒。市民们喝啤酒的场合大都在正常进餐，占了60%，聚会也占了35%，休闲放松野会喝喝。瓶装的啤酒比较深的大众的喜欢，其次是易拉罐的较多，但市民们表示，聚会时大都是整箱的买，口味都是偏向于清爽，占了90%，市民购买某一品牌的啤酒是多因为口感的，他们在啤酒的月消费上有30元以下，30元到50元，50元到80元，80元到100元，100元以上几个阶段都有分布。 从超市调研来看： 一、市场概况 据上海市酿酒工业协会提供的信息，2009年申城啤酒消费量将呈两位数字的增长，由2008年的120万千升，增长到160万千升。每天的消费量达到1800千升。上海1-7月份啤酒产量56.59万千升,同比增长20.9%，正可谓产销两旺。在这个总量中，居民家庭的啤酒消费量高达九成，餐饮业的啤酒消费量只占到一成左右。主要原因有两点：一是上海作为国际大都市与国外的消费习惯有较大的相似之处，商务消费多选择葡萄酒、黄酒等酒种；二是啤酒一进酒店就身阶陡升，一瓶2.4元的中档青岛啤酒，在高一些档次的酒店要价在10元至20元之间；三是上海啤酒市场的销售网络相当发达，商场超市及1.6万家烟杂店遍布全市，居民一般不出小区就能买到啤酒，小店不仅对成箱购买者送货上门，还负责回收酒瓶。上海当仁不让地再次成为国内年人均啤酒消费量最高的城市之一。上海市民消费啤酒的动向已逐步趋同国际化，乐意接受一种清爽型风味的啤酒。如今市内外，30多家啤酒生产厂家几乎都是在生产这种啤酒。价格定位低档，各啤酒单价约在 1.9-2.5元之间，例如三得利、力波的售价 2.3-2.5元。精装的单价约在3.2-5.5元之间，上海啤酒市场主角是700毫升瓶装啤酒，其所占的比例约在80%以上；其次是易拉罐啤酒，其所占的比例约在15%左右；其余的则是其它性质的
七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的黎世。会不会是第10个？ 在不久前结束的2001年商业工作会议上，提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。” 财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家信康认为，要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。 不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。 但是，佘耀庭对还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而现在大约达到了0.93，已经非常接近了。还有两个有利条件就是购物旅游和
自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，这方面的优势在全国独一无二。”其次，附近有许多国知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。” 目前有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、东路、西路、路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。 在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、东路、西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。 一.淮海路：70年时尚T台 70年来，淮海路在商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着的时尚，直到今天，它仍然是最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。 淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起南路，东至南路，北至路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起路，西到路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是最时尚，也最注重品位的消费者。
办公室管理工作调研报告(1) 公正、高效、权威的现代司法制度的确立，是当前和今后一段时期人民法院追求的目标，为此为适应审判工作需要，首先须树立反映现代司法理念的思想认识，也就是社会主义法治理念;然后是适应现代司法要求的司法制度、审... 人民法院办公室是法院司法政务工作的具体组织实施部门，任务繁重，职责重大。它承载着为法院全面履行各项职能提供参谋、协调、监督、保障的重要任务，是人民法院全面推进司法改革、公正高效地开展审判工作不可或缺的重要组成部分，它的职责是搞好法院队伍建设、物质建设和后勤保障工作，为审判工作提供物质保障和创造良好的条件。它同是又是法院的综合协调机构，是组织、协调和保障人民法院各项工作正常运转的中枢，承担着决策参谋、督办落实、组织协调、综合管理、服务保障等多项重要职能;是法院的“综合信息库”，又是法院的“形象大使”。其工作好与不好对法院的整体工作影响很大。而长期以来，法院办公室工作是沿袭过往而落后的传统，在很大程度上迟滞着法院司法改革的深化推进。因此，如何搞好法院办公室的管理工作，真正实现全面高效的优质服务，已是人民法院司法政务管理改革一个刻不容缓的课题。
一、当前基层法院办公室管理工作中存在的问题 思想认识需要进一步加强 公正、高效、权威的现代司法制度的确立，是当前和今后一段时期人民法院追求的目标，为此为适应审判工作需要，首先须树立反映现代司法理念的思想认识，也就是社会主义法治理念;然后是适应现代司法要求的司法制度、审判格局。但是，我们负责办公室工作的部门，服务领导决策、服务审判工作、服务人民法院的理念还不够强，或多或少存在有消极、懈怠、不思进取的思想状态，导致政令不够通畅，相关政务工作的停滞。为此，必须强化办公室人员的责任意识和服务意识。 部门职能交叉设置 当前基层法院的机构设置，基本上沿用着计划经济年代的模式，与上级法院相对应设置，没有充分体现出基层法院自身的职能特点。在人员配备上，基本上是处于“官多兵少”状态，有些工作不得不聘用临时工作人员完成;在管理层次上，一项工作从院决策机构到落实到具体人，一般要经过二至三个层次，效率不高;在职能上，部门内部之间，与审判部门之间不少地方存在职能交叉，职能模糊现象;在工作任务的分配上，不少部门存在“以人定事”现象，谁能干就让谁干，不管机构职能，不管任务轻重缓急，造成工作能力强的人累死，干不了事的人闲死，严重地影响了办公室人员的
上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：
上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 ??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 ??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。 ??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 ??? 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 ??? 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 ??? 恒隆广场入驻品牌： ??? 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 ??? 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。
商业项目前期策划 报告
黄兴绿地商业项当前期策划报告 第一部分、上海商业发展现状 一、上海商业发展回顾 全年商品销售总额达到5555.30亿元,比上年增长10.6％,其中零售和批发销售额分别增长8.4％和11.9％。社会消费品零售总额依然保持 全国的领先地位,达到2220.64亿元,比上年增长9.1％。结合商品零售 物价下降的修正值,实际增长10.2％。商业增加值首次突破700亿元,达到709.26亿元,比上年增长6.6％;对全市国民经济的贡献率达到11.3％,对第三产业的贡献率达到23.4％,均比上年有所提高;在第三产业分行业增加值中,商业增加值名列第一。 上海商业发展呈现以下特征: 1．消费市场出现持续上升势头 ,上海人均GDP 5600美元 ,人均可支配收入14867元人民币,消费能力大大提高。尽管受到"非典"的影响,上半年的消费总量有所下降,但"非典"过后消费出现了恢复性反弹,消费总量快速增长。"十一"黄金周期 间抽样统计的288家商业企业共实现零售总额22.90亿元 ,比上年同期 增长25.1％,创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅的新
高;10月份零售总额实现了198.37亿元,也创下了历年单月零售总额的新高。 从近几年情况看,上海社会消费品零售总额增长幅度从开始出现反弹,达到9.3%的增幅。增幅虽然略低于上一年,但依然保持在9%以上,高于1999年至低谷时期的增幅,上海消费市场已开始出现周期性上升势头。推动这一上升势头的主要动力是汽车、住房、通信设备等新兴的消费热点。 ,全市轿车零售量达7.11万辆,比上年增长30%,零售额为176.7亿元,占社会消费品零售总额的8%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为19.8%。与住房相关的家具、家居类商品零售额为232.81亿元,比上年增长22.5%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为23%;通信器材类商品的零售额为45.93亿元,比上年增长44%,对社会消费品零售总额增长的贡献率为7.6%。这三类消费品共拉动上海社会消费品零售总额增长了4.6个百分点,对社会消费品零售总额增长的总贡献率在50%以上,表明这些新兴消费热点已成为上海新一轮消费增长的主力。 2．各类消费品销售普遍增长 除了汽车、住房、通信器材等热点消费品供销两旺外, 全市吃穿用烧商品的销售也全面增长。 ?吃的商品销售887.29亿元,比上年增长7.5％; ?穿的商品销售287.59亿元,比上年增长7％;
办公室工作汇报材料 办公室工作汇报材料 2012年是xx市农村信用社深化改革、加快发展至关重要的一年。一年来，在省联社办公室的正确指导和市联社党委的正确领导下，我们充分发挥好办公室工作承上启下、联系左右、协调各方的中心枢纽作用，较好地完成了各项工作任务，为促进我市农村信用社改革与发展作出了积极贡献。现将一年来的工作情况汇报如下，并与兄弟联社交流。 一、当好“参谋部”，服务工作做到了有力有效 服务是办公室的永恒主题。我们从努力提高服务水平和服务层次入手，推进各项业务工作顺利开展。 (一)积极主动为领导服务。领导是工作的决策者和推动者，因此搞好对领导的服务是办公室优化服务中的关键性环节。我们主要把握“两个超前”：一是超前获取领导活动信息，在工作上早准备、早部署；二是超前进行专题调研，为领导正确决策提供依据。围绕各个时期的中心工作或比较突出的问题，开展“短、平、快”式的调研活动，将调研结果形成《重大事项报告单》，为领导及时掌握工作动态，发现倾向性问题作好铺垫。 (二)从严把关为机关服务。督查督办是落实与检查工作的重要手段，为保证联社各项决策落实到位，我们主要采取“三种
形式”：一是坚持原则敢于督查督办。二是注重方法善于督查督办。三是忠于职守勤于督查督办。形成了一种督查督办的长效机制。一年来，办公室对联社召开的基层社主任例会、全年工作会议、改革工作会议、旺季工作会议等xx多个重要会议精神逐一进行了督查督办，确保了会议精神的贯彻落实。 (三)尽职尽责为基层服务。为基层服务主要体现在办会和办文上。对“办会”做到“三个提早”：即早计划、早行动、早落实。对会议资料、会场布置、茶水供应、车辆调度、食堂伙食等会务工作均做到事先安排，专人负责，确保万无一失。对“办文”把好“四个关口”：第一，行文关：对各类文稿先审查其是否有发文必要，以及行文格式、文种是否妥当；第二，政策关：看是否符合党的路线、方针、政策、法律法规以及地方党委、政府、上级管理部门决议、精神；第三，文字关：对文稿精心写作、细心修改，确保语言准确、简洁、精炼、流畅、生动。第四，技术关：面对新形势、新需要，熟练掌握计算机操作技能，熟悉电子公文制作，精通电子公文收发。一年来，办公室审核的各种总结、报告、请示等文件xx份，处理的来文多达xx个，均做到了收发及时、行文规范，无一出现错漏现象。 二、当好“宣传部”，宣传工作做到了有声有色 宣传工作是办公室主要的工作之一。我们从提高宣传工作质量入手，树立了我市农村信用社良好的企业形象，形成了良好的工作氛围。
上海购物中心考察报告 篇一：购物中心考察报告 购物中心调研报告 一、调研时间 XX年3月 二、调研地点 兰州王府井百货商场 三、调研目的 通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分 析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为 购物中心的毕业设计打下良好的基础。 四、调研内容 1. 购物中心的定义 购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、 日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。购物中心的定义较多，在不通国家，购物中 心有着不同的特点。 国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、
统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。一般情况下，其 规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理 运营的各类零售业态、服务设施的集合体。我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为 在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是 一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者， 均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。人们到购物中心，不仅可以基本买到 一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种 生活化的场所。独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和 观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。 2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为
2019年度关于办公室工作调查报告经典范 文【四篇】 办公室是各级行政领导机关的办事机构，是机关对内、对外的窗口，是直接为领导工作服务的部门。那办公室工作调查报告有哪些呢?以下是为大家收集整理的办公室工作调查报告的全部内容了，仅供参考，欢迎阅读参考!希望能够帮助到您。 调查报告范文(一) 办公室是各级行政领导机关的办事机构，是机关对内、对外的窗口，是直接为领导工作服务的部门。办公室具有执行者和领导者的双重角色，是一个机关沟通上下左右关系的枢纽和桥梁，是领导的重要参谋和助手，其工作地位特殊、关系重大，稍有不慎就会带来全局性的影响。因此，要做好新形势下的办公室工作，也就要求我们要进一步转变工作作风、改进工作方式、加大服务力度、提高服务质量。通过调查了解，对办公室工作有如下思考。 一、当前办公室存在的主要问题 1、部分单位对办公室工作重视、关心不够。部分乡镇、县级部门对办公室工作认识有误区。认为办公室就是打杂的、只会用钱的部门，忽视了办公室的参谋助手和综合协调作用，在人、财、物等方面不能给予办公室足够的支持。突出表现为办公条件较差，经费相对较少，人员配备相对较少。 2、办公室队伍存在三少。一是年轻人少。办公室队伍严重老龄
化的主要原因是办公室工作繁杂，工作时间也不能象其他部门一样灵活安排，且加班时间多，又没有相应的补贴，所以好多人员不愿到办公室工作。同时，我县公务员队伍考录名额只有极少部分被安排到办公室工作，造成办公室队伍年龄结构断档。二是从事具体工作的人少。一些乡镇、部门在机构改革后，把退二线的老同志和负责宣传、组织、人事工作的同志归口到办公室，造成办公室人数虽多但从事具体工作人少的局面。三是专业人员少。人员严重缺乏。超过三分之二的乡镇党政办和近一半的县级部门办公室能担任工作的只有 1 人，一半以上的乡镇和部门都是由办公室主任亲自从事工作。并且，现有的人员也基本上没有接受过正规系统的业务培训，在草拟文件和写作文稿方面，基本上属于依样画葫芦、摸着石头过河，制发的文件和草拟的文稿质量不高。乡镇党政办在收发文程序的各个环节上还很不实用，很多乡镇都是采取纸质登记表收文，很多文件查找工程量巨大，很不方便，效率大大降低。 3、办公室日常工作多，创新工作少。一是文件制发泛滥，随意性发文现象严重。虽然县委办、县政府办每年都发文要求控制发文数量，但文件滥发的现象并未得到遏制。甚至收发的文件大部分都要求以正式文件形式上报，使节俭的无纸化办公又回到了耗费物力、人力、财力的原始办公。二是工作创新少。在现实工作中，还在一定程度上存在着忙于眼前不求创新、安于现状不愿创新、怕担风险不敢创新的现象，以新的观念思考问题，以新的视角认识问题，以新的思路研究问题，以新的办法解决问题做的不够。办公室主要精力被用于应付事
《建筑初步》 佛山岭南新天地调研报告 姓名： 学号： 指导教师： 成绩：
关于佛山岭南新天地的调研报告 摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通，建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。 关键词：交通，建筑，总体规划，功能分区，流线分析 一、前言 为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。 二、主体 1、总体概况 岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。 2、交通分析 岭南新天地位于禅城老城区，祖 庙东华里的中心地段。东起市东下路， 西至汾江中路，南起建新路，北沿人 民路。距广州市中心约30分钟，广 州南站20分钟，广州新白云国际机 场毗邻该项目，只需约45分钟车程， 广佛地铁直接接驳岭南新天地. 3、总体规划 佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人，时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。园区内提供
主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。规划方案以“山与谷”为基本主题。祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”，并且越高的建筑离旧城越远。这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。规划方案中还要求恢复祖庙3000平方米范围内的历史背景环境，并实施高度限制，维护祖庙著名的屋顶形象和天空轮廓线。为了恢复历史街区，并保持其活力和居住性质，一部分的旧城则转变为供人们进行零售、商业、娱乐、文化、艺术等活动的场所，并配备开放空间。 规划方案十分重视保留历史街区精巧的巷道及开放空间体系，并将其作为模板来指导新的开发。规划将这些特征延续和扩展到周边新开发地区，历史城市肌理的延续不仅影响新开发地区的城市外观和风格，还将为新旧城区之间提供更为便捷的步行和自行车交通。此外，方便的可达性对于规划中轻轨交通系统也至关重要，它将于中心城区建设之后开工，而规划方案中新城密度最高的区域则将沿着交通运输线布置。规划方案的另一重要概念是运用了中国传统的风水理论，建立一系列可持续的交通、能源以及废弃物处理程序，尽可能地与自然和谐，并且通过借助自然力量来减少能源消耗和成本。总体来说，整个综合商业体项目，配合佛山国际性的现代化经济发展，为佛山这个文化名城注入了崭新的时代气息。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。是一个揉合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合发展项目。
上海商圈调研分析报告上海商圈整体分析：
上海主要商圈调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 恒隆广场入驻品牌： 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO
城市商业综合体调研报告 历史+商业—上海新天地 上海新天地是上海的新地标，是外地游客来上海旅游的必到之地，是上海的白领一族体验小资生活的专属地，居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地。上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。 地理位置： 上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市黄浦区太仓路181弄。 轨道交通：1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站） 公交线路：公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线等 机场线路：从机场六线(浦东机场站)上车至(紫金山大酒店站)下车转775路(东方路站)上车至(连云路站)下 基本情况： 新天地位于城市“中心的中心”，距淮 海中路高档消费业区600米左右，占 地面积52万平方米，紧邻淮海中路 商务圈，北到太仓路；西到马当路； 南到自忠路；东到西藏南路 开发理念： 改变原先的居住功能，赋予商业经营 价值，把这片反映了上海历史和文化 的老房子改造成集国际水平的餐饮、 购物、演义等功能的时尚、休闲文化 娱乐中心。
办公室工作调研报告 近期，我们对办公室进行了调查，现就办公室存在的问题作简要分析，并就如何解决这 些问题提出一些建议以促进办公室整体素质的提高，适应新时期办公室工作的需要。 一、现状分析 从办公室工作人员学历看，大多数是大专以上学历，从工作人员工作的时间看，均参加 工作10年以上，有一定的办公室工作经验。从工作情况看，绝大多数工作人员承担着繁重的 任务。大多数办公室人员没有参加过办公室工作专业培训，缺乏办公室工作理论基础。造成 上述问题的原因是多方面的，更多的是客观条件所致。 二、改善对策 做好办公室工作，必须紧密围绕工作重点，进一步提升思想理念，转变工作思路，改进 工作作风，完善工作方式，创新工作机制，不断提高办公室服务质量和工作水平。 （一）进一步提升思想观念 观念创新是工作创新的基础。要在全体办公室工作人员中强化“五种意识”：一是强化全局意识。树立一盘棋的思想，统筹考虑全局工作，积极主动地提高站在全局高度看待问题、 思考问题、处理问题的能力。二是强化学习意识。不断更新知识层次和知识结构，不断提高 政策理论水平和专业知识水平，做到“张嘴能说，提笔能写，有事能办，无事能思”。三是强化服务意识。为中心工作服务，为领导决策服务，为机关工作人员服务，不断提高服务质量 和水平。四是强化责任意识。切实树立“责任重于泰山”的 思想，做到工作认真、态度端正、处事果断，从严要求、从优服务，高标准、高质量， 确保工作万无一失。五是强化效率意识。努力做到耳聪目明反应快、分秒必争节奏快、跟踪 问题反馈快，更好地为领导提供第一时间的服务。 （二）进一步转变工作思路 努力实现工作思路上的“五个转变”，即，工作重点从完成具体事务向善于谋全局、当高参转变；工作目标从满足于做好当前眼前工作向善于主动服务、超前谋划转变；工作方式从 被动应付向自觉主动思考、创造性开展工作转变；服务对象从注重为领导和机关内部服务向 外向型服务、全方位服务转变，强化为基层服务的职能；工作力量从主要依靠内部工作人员 向协调各方力量，形成工作合力转变。 （三）进一步改进工作作风 办公室是的窗口，办公室人员时时处处代表着整个的形象，对外界影响较大。因此，要 按照的要求，在作风建设上严要求、高标准，牢固树立“六种优良风气”。一是树立求真务实、埋头苦干、联系群众的优良作风，坚持工作上求真求细、真抓实干，生活上吃苦在前，享受 在后。二是树立热情服务、礼貌待人、文明办公的优良作风，杜绝“门难进、脸难看、话难 听、事难办”的现象。三是树立勤于思考、深入调查、善于研究的优良作风，集中精力想工 作、干工作，当好领导的助手和参谋。四是树立超前谋划、积极主动、高效工作的优良作风，反对敷衍推诿，疲沓拖拉，效率低下的不良作风。五是树立艰苦奋斗、勤俭节约、廉洁自律 的优良作风，充分利用有限的人力、物力、财力干大事，干实事，干好事。六是树立勤奋学 习、刻苦钻研、不断提高的优良作风，身体力行，模范带头，将学习型、创新 型、竞争型、服务型、效能型科室建设抓实抓好，抓出成效。 （四）进一步完善工作方式 不断学习新知识，掌握新手段，应用新方法、新设备、新载体，主动地、能动地做好工 作，创造办公室工作新效果、新途径、新局面。要切实做到“三个善于”。一是善于运用新手段。积极地把协同办公等信息化手段运用于办公室日常工作，强化网上办公意识，提高运用 计算机、网络、各类办公软件的能力。二是善于调查研究。对任何问题决不满足于一知半解、 大概差不多，坚持深入基层，调查研究，把问题弄得明明白白，清清楚楚，充分掌握第一手
上海商圈商场分析报告上海商圈商场整体分析：
上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI 入驻。 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 恒隆广场入驻品牌： 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。 三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、
办公室工作的调研报告材料(1) 文档XX给广大网友提供最实用的文档资料 人大常委会办公室是县人大常委会的综合办事机构，担负着保障人大及其常委会全面依法履行职责、保障人大常委会机关高效有序运转的重要职责。我们在工作中要坚持以科学发展观为指导，拓展思路，创新思维，以适应新时期人大工作的需要。 一、主要做法 1.抓学习，努力打造一支高素质干部队伍 新的发展形势，对人大及其常委会的工作提出了新的更高要求，同样对人大常委会办公室工作和干部素质提出了新的标准和更高要求。因此，坚持与时俱进，努力提高办公室干部队伍的整体素质，打造一支高素质、高效律的工作队伍是首要问题。以往，由于对学习的重要性认识不足，学习时紧时松。换届后，我们坚持不懈地抓好学习，坚持一月集中学习一次制度，把理论学习与部门业务学习相结合，集中学习与个人学习相结合，不断提高干部队伍素质。首先是加强政治理论学习。认真学习邓小平理论和三个代表重要思想，深入学习掌握科学发展观的科学内涵和精神实质，自觉用科学发展观武装头脑，学习贯彻好中央、省、市委和常委会的一系列重大决策，把握好政治方向。二是加强《宪法》、《地
方组织法》、《代表法》、《监督法》等法律法规的学习，努力熟悉掌握更多的法律知识。三是加强业务知识和现代经济、科技和文化知识的学习，扩大知识面，扩大知识储备量。通过学习，进一步提高了干部队伍的政治素质、法律水平和业务能力，为高质、高效率地做好各项工作奠定了基础。 2.强化服务意识，不断提升服务水平 人大及其常委会、主任会议，依法行使职权，主要是通过会议和视察、执法检查等重要活动来实现。我们牢固树立服务意识，不断强化服务意识，把围绕为县人代会、常委会会议、主任会议和视察、执法检查等重要活动服务，保障这些会议和活动顺利进行和开展，作为工作的首要任务，增强责任感和事业心，不断提高服务质量，提升服务水平，争创一流的工作业绩。对每次会议，每项视察、执法检查等重要活动都精心筹备，周密安排，注重细节，高标准、高效率、高质量地做好一系列会务工作，做好常委会和主任会议成员的视察、执法检查等重要活动的联络协调和跟踪服务工作，务求每个环节不出现纰漏，确保各项会议和活动的顺利进行，圆满成功。 3.加强制度建设，促进机关工作的规范化 只有建立健全各项工作制度，才能保证机关各项工作规范有序、高效运转。人大常委会机关的管理制度，基本上是以前制定的，与新时期的实际工作已很不适应，有些制度与
佛山岭南天地介绍 佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。 岭南天地之酒店式公寓及商场 瑞安新广场，以“温馨浪漫”为主题，由著名设计公司巴马丹拿倾力打造。外立面设计糅合传统广东喜庆文化以及现代意念，为新人们提供一个美丽浪漫的婚礼环境。项目建成后将成为集购物、酒店、宴会及婚宴礼堂的综合建筑。其裙楼将成为佛山市内最高端的购物中心，众多一线品牌齐聚商场首层；二层将有高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌进驻；三层则提倡健康生活方式，健身会所、SPA及各国餐饮一应俱全。
岭南天地之东华轩 位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。东华轩,仅87幢的低密度市中心联排别墅,面积由280平方米至700平方米,大气天成。尊贵大宅均特设独立门牌号，犹如家族徽章，彰显住户贵胄气派,高墙石阶,方正稳厚，复原东华里森严排列的古巷特色,更显私密矜贵。
岭南天地之东华嘉苑 位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，简约风格的建筑外立面配合岭南特色设计，多种塔楼布局，多种户型，满足不同人群的使用需要。室内送精装修以及高级电器户型上采用南北向，通风采光优越。局部户型和精装修采用客户定制方案，坐拥全城景仰的祟高地位，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。 小资料 “新天地”的来由 1999年2月，太平桥地区改造项目之一的“上海新天地”工程开工。占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。这块地正好在中共一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求，高度不能超过一大会址，样式不能背离一大会址，环境要与一大会址协调。定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，一和大是“天”字，合起来叫新天地。