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关于房屋交易型受贿案件办理过程中存在的问题及解决对策的调研报告
作者：张丽娜李方杰
来源：《法制博览》2014年第12期
【摘要】随着房地产交易市场的蓬勃发展，房屋在供人居住的同时，又被赋予保值和投资理财的功能。普通的房屋交易日渐频繁且大量存在，然而极少数“以房屋交易形式收受贿赂”的情形却隐藏其中，此种犯罪的发生很大程度上具有较大的隐蔽性。
【关键词】房屋交易；案件；问题；对策
随着房地产交易市场的蓬勃发展，房屋在供人居住的同时，又被赋予保值和投资理财的功能。普通的房屋交易日渐频繁且大量存在，然而极少数“以房屋交易形式收受贿赂”的情形却隐藏其中，此种犯罪的发生很大程度上具有较大的隐蔽性。本文拟结合笔者近年来办理案件实际，对如何认定交易性质，办理房屋交易型受贿过程中存在的问题及解决对策等问题进行研究。
一、认定房屋交易型受贿的交易性质
（一）房屋交易型受贿的交易双方之间关系建立在权钱交易关系下。通常买卖双方交易房屋不会存在双方的身份问题，也不会与权力有关系，双方是建立在平等的民事交易主体的关系上。一旦交易在权力和金钱交易的关系下进行，交易双方的关系则与《物权法》上的平等的交易主体关系明显背离。
（二）房屋交易型受贿的交易双方有明确的目的指向。此种犯罪情形中，国家工作人员往往期待获取超过正常交易的利益，而请托人则寻求以较小利益损失获取较大利益回报。双方目的明确。
（三）房屋交易型受贿的交易形式是以合法形式掩盖非法目的。普通的房产交易中，交易双方通过签订房屋购买合同确立买卖协议，交易价格与正常市场价格一般相差不大，但是，权钱交易类型的房屋交易，表面上看房屋购买合同合法、有效，甚至价格也合理，但实际支付价格与市场价格存在较大的差额，往往明显高于或低于市场价格。此种假借合同形式掩盖谋利意图，犯罪企图昭然若揭。
（四）房屋交易型受贿的交易结果使国家工作人员高额获利。房屋拥有巨大的市场价值，其价格波动受市场规律调节，几个百分点数额往往轻则数万元重则数十万元的暴利，因此，此类案件犯罪数额一般是比较大的。