建筑弱电智能化系统工程应用
江苏省特种设备安全监督检验研究院江苏常州213016
摘要随着科学技术的不断前进，建筑弱电智能化技术将会获得更大进步。建筑施工管理应紧密联系施工方和客户需求，采取有效的策略来提高建筑水平，完善智能化建筑配套设施，从而保证我国建筑弱电智能化系统地顺利发展。
关键词建筑；弱电智能化系统；应用
1 弱电智能化系统及构成
弱电智能系统主要是指由低电流驱动的智能系统。弱电智能化系统最主要的特征是由中央控制室统一支配、调度和控制，整个系统的各智能设备由优化后的布线系统统一连接。
此类系统主要有 5 大子系统。这五大系统分别为：
（1）楼宇自动化系统（BAS）；
（2）办公运行自动化系统（OAS）；
（3）通信网络自动化系统（CAS）；
（4）安全与防范自动化系统（SAS）；
（5）消防自动化系统（FAS）。
在我国建筑行业采用的弱电智能系统工程中，主要使用的技术有：以局域网为基础的计算机网络通信系统、集约布线系统、监控与报警系统、闭路电视系统、多媒体会议系统、防雷接地系统、楼宇自控系统、电子巡更系统、不间断电源系统、排队及显示系统、家居智能化系统等方面[1]。
2 建筑弱电智能化系统工程影响因素
衡量弱电技术的主要依据包括：电压和电流的稳定性、信号传输的精确程度和可靠度等。在建筑弱电智能化系统工程中，可以分为两个方面；第一，低电压电能。例如，报警监控、消防电气控制等，都属于该方面。第二，信息信号传输。例如，有线电视信号、电脑网络、电话系统等。建筑弱电智能化系统工程主要影响因素可以分为相关技术和施工管理两个方面，具体如下：
2.1 计算机技术
项目周报 总期第三期 2017年2月10日- 2017年2月14日 一、项目概述 项目名称XXX项目项目合同编号2019 项目经理XXX 所属部门XXX部 二、项目总体进展 进展情况简要说明 项目进度 计划内□延迟不足2周 □提前□延迟2周以上 项目范围 计划内□扩大□缩小 预算投入 计划内□增加□减少 三、客户意见 编号提出人/角色客户意见 四、施工劳动力及机械设备投入情况 4.1 本周劳动力投入一览表： 工种/班组装修（木）工焊工水电工杂（小）工暖通工固定工人数11 11 11 11 11 新进班组无数据中心水电 班组 无
劳动力总体供求 状况 不足充足充足充足 总述：本周共投入施工总人数100人，其中施工工人95名项目部管理人员5名。 计划下周投入施工总人数10000人，其中施工工人10000名，项目部管理人员1111名。 4.2 本周机械设备投入一览表： 序号设备名称型号规格国别产 地 制作年份 额定功 率（KW） 生产能力 数量（台） 使用 情况 小 计 其中 自有新购租凭 1 光纤熔接机满足需要 2 2 正常 2 福禄克测试仪 3 3 正常 3 工程用车辆 4 4 正常 4 电焊机 2 2 正常 5 绝缘电阻测试仪 1 1 正常 6 接地电阻测试仪 1 2 正常 7 数字万用表10 8 切割机12 9 电锤8 10 冲气钻22 五、本周质量控制情况 分部工程 质量问题监理通知单（份）业主通知单（份） 内部整改 罚款单发生 整改 完成 已收 到 已整 改 已回复已收到已整改已回复 数据中心0项1项 1 1 1 会议系统 安防系统1项 1 1 1 巡更系统 一卡通 综合布线
弱电智能化各系统施工工艺技术方案 1楼宇可视对讲系统 1.1系统设备安装前的检查 1、设备的检查 ?备外形完整，内外表面漆层完好； ?设备单个通电检查，无异常情况； ?小范围内控制系统通电联合检查，各个设备无异常情况。 2、线缆的检查 ?线缆的布放是否符合设计要求； ?线缆的通断检查； ?线缆的短路检查； 1.2设备安装 室内机的安装，位置应找正，安装要美观。单元机、门口机的安装；控制室管理机的安装。 1.3系统调试 与报警系统进行联动调试：户与户可视对讲调试：户内与单元、大门主机可视对讲调试。 1.4系统测试及验收 系统施工过程中，根据施工进度及与其它专业配合需要，合理的安排施工力，保证本系统工程与内装修、机电安装同步结束。
2闭路电视监控系统 2.1施工工艺流程图 2.2 2)摄像机安装前检查 ●将摄像机逐个通电进行检测和粗调，在摄像机处于正常工作状态后， 方可安装； ●检查云台的水平、垂直转动角度，并根据设计要求定准云台转动起点 方向； ●检查摄像机在防护套内紧固情况；
●检查摄像机座与支架或云台的安装尺寸。 3)在搬动、架设摄像机过程中，不得打开镜头盖。 4)摄像装置的安装应牢靠、稳固。 5)从摄像机引出的电缆宜留有1m的余量，不得影响摄像机的转动。摄像机 的电缆和电源线均应固定，并不得用插头承受电缆的自重。 6)先对摄像机进行初步安装，经通电试看、细调，检查各项功能，观察监 视区域的覆盖范围和图像质量，符合要求后方可固定。 7)传输线路的敷设 1)电缆的敷设应符合下列要求： ●电缆的弯曲半径应大于电缆直径的15倍； ●电源线宜与信号线、控制线分开敷设； ●选配电缆时宜避免电缆的接续；当电缆接续时应采用专用接插件。 2)敷设管道电缆，应符合下列要求： ●穿放电缆时宜涂抹黄油或滑石粉； ●管口与电缆间应衬垫铅皮，铅皮应包在管口上； ●进入管孔的电缆应保持平直，并应采取防潮、防腐蚀、防鼠等处理措 施； 8)中心控制室控制台安装 1)控制台位置应符合设计要求。 2)控制台应安放竖直、台面水平。 3)附件完整、无损伤、螺丝紧固，台面整洁无裂痕无凹凸。 4)台内接插件和设备接触应可靠、牢固，内部接线应符合设计要求，无扭 曲脱落现象。 5)控制台应采取通风散热措施。 9)中心控制室设备安装 1)硬盘录象机应安放平稳，整齐，避免阳光直射。 2)监视器安装在电视墙内，监视器与监视器屏幕之间的偏差不得大于3mm。 3)监视器安装位置应使屏幕不受外来光直射，当有不可避免的光时，应加 遮光罩遮挡。 4)监视器外部可调节部分，应暴露在便于操作的位置，并可加保护盖。
智能化弱电系统工程施工合同甲方：锦州昌茂房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）乙方：锦州市古塔区利秋门业（以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本工程施工承包事项协商一致，订立本合同： 一、工程概况 1、工程名称：紫东华府小区黑白可视对讲系统工程 2、工程地址：辽宁省锦州市凌河区紫东华府小区 二、合同承包范围对讲系统工程设备安装，调试，售后服务。 三、施工依据 甲方提供的设计图纸及甲方变更后签证确认的设计图纸。 四、承包方式 1、乙方包工，包料的承包方式。 2、根据甲方的功能需求及现场的实际情况如需增加设备，经双方确认后，可以做适当的现场调整。 3、工程变更部分经由甲方签证后另行结算，变更部分造价按照附件工程量单价及辅材单价执行。 五、合同工期按甲方的施工进度及具体要求，双方共同确认“施工进度表” 。 六、施工要求 符合国家现行标准及规范。 七、质量标准及规范 本工程质量标准为优良（省优）。 八、质保期 验收合格后12 个月。 九、合同价款 按444 户计算，单价380.00 元（含税）金额（大写）：人民币壹拾陆万捌仟柒佰贰拾元整金额（小写）：168720.00 元整 付款方式： 1、合同签定经后，甲方预付乙方工程备料款50000.00 元，乙方收到此批货款后进场布线、 施工。 2、设备合部施工完毕，经甲方验收合格3日内甲方将昌茂花园6#楼3单元1、2、 3、4号地下室以96048.00 元人民币抵工程款给乙方。 3、甲方留质量保证金8720.00 元，一年后支付（从验收合格之日起计算），终身维护。 4、提供发票为产品增值普通发票。 5、门卡每张3.50 元。 十、验收 甲方验收标准依据乙方所提供产品使用书上出具标准进行验收。 甲方责任： 1、甲方为乙方提供建筑设计施工图，电气设计施工图纸一套，管网走向图（白图）一套。 2、甲方提供施工用临时水、电。
智能化建筑弱电工程的安装工艺探讨 发表时间：2018-10-31T14:19:19.917Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第16期作者：刘显艳 [导读] 本文作者根据自己的智能建筑弱电工程施工经验，进一步探讨智能建筑弱电工程施工工艺。 深圳达实智能股份有限公司 518000 摘要：信息技术的应用使很多设备实现了半自动化、全自动化、半智能化和全智能化，使各大行业的现代化发展速度都得到了提高，其中不乏有建筑行业。智能建筑弱电工程作为建筑行业现代化发展的主要产物，能够充分体现出智能化设备在建筑行业中的重要作用。对此，本文作者根据自己的智能建筑弱电工程施工经验，进一步探讨智能建筑弱电工程施工工艺。 关键词：智能建筑；弱电工程；施工工艺 智能建筑弱电工程施工实际上就是弱电系统在智能建筑工程中的构建过程，弱电系统的构建与应用，不但能够有效提高智能建筑工程的质量，还能够有效提高智能建筑的用电效率，理应得到相关施工人员的重视与关注。智能建筑弱电工程施时不但应用到了电话和宽带专业知识技能，还应用到了有线电视和家居智能化等专业知识技能，所以整个施工都具有很高的技术含量，所以施工人员进行施工弱电工程施工时，必须先了解和掌握智能建筑弱电工程施工工艺。 1.智能化建筑弱电工程相关技术的概念 在建筑中，除了普通的照明等用电外还有一些视频、强电以及网络用电，管理这些用电系统的技术就是智能化建筑中的弱电技术，弱电工程最主要的目的就是为了达到建筑内信号的交换以及传递，因此，对于弱电技术来说，电流的运行频率我们需要进行重点关注，而电压方面则可以适当放松条件，一般来说，电压最大达到36V即可。在现在的智能化建筑中主要存在着两种形式的弱电，第一种就是在消防报警系统中以及用户楼道中存在的弱电，此类弱电系统在运行过程中主要是为了实现低压状态下的预警功能。 2.智能化建筑弱电工程项目管理的重点 2.1技术管理 根据合同和设计要求，应在工程实施过程中确定弱电各系统之间，以及每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工程界面，以及产品供应商、工种承包商及施工单位之间的工程范围，职责界面的确定，以及在工程实施过程中这些工程界面的修改调整和再确认工作。弱电工程界面的确定是系统开通的必要条件，是弱电工程中技术管理的重点或者难点之一。工程界面的确定通常包括：设备材料供应界面的确定，系统技术界面的确定，设计界面的确定及施工界面的确定。抓好技术和施工设计图纸及其资料的审核。弱电工程设计涉及专业、工种面较广，必须在施工前做好对弱电工程技术和施工设计的审核，及时发现问题和采取必要的措施，以确保工期、质量和减少返工，尤其对弱电工程而言必须对上述图纸、资料进行审核，以确保工程合同中的设备清单、监控点表和施工图中实际情况这三者一致，也就是监控点表的每一个监控点在图纸上必须有反映，而且与受控点或监测点接口匹配，其设备数量、型号、规格与图纸、设备清单一致，这样才能确保系统在硬件设备上的完整性，并符合接口界面、联动、信息通讯接口技术参数的要求。 2.2工程管理 除了满足常规的工程管理外，对弱电工程更应该重点抓好以下工作：（1）、加强专业与工种之间的协调配合弱电工程涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业，在某种意义上弱电工程是配合工种，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关及其安装、开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合等，均须与相应工种协调配合。（2）加强工序之间的检查与验收由于弱电工程的配管、线、槽和线路敷设设备安装及调试，可能是不同的施工单位施工，因此当每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录或安装表格，进行单体设备安装和穿线、接线时，必须按照隐蔽工程和相应的工程验收规范和设计图纸要求并进行交接验收，做好单体设备的测试记录，提交较完整的工程技术档案资料，以确保工程质量和防止扯皮。 3.智能化建筑弱电工程的安装工艺 3.1布线安装环节的工艺 在对智能化建筑进行弱电工程安装过程中，需要我们重点关注的一个环节就是布线安装，布线安装的环节并非简单进行布线，而是需要与其他设计技术进行配合，比如说土建设计。布线过程非常重要，因此，布线之前需要考虑如何进行可以使其达到交叉的合理性以及科学性，如果条件允许的话，我们可以考虑将一些预埋工作以及布线工作进行前移。除此之外，在此环节中还需要控制线槽以及线管上的一些敷设工作。一般情况下，敷设线槽与线管的工作并不单独进行，它不仅要与建筑内的其他管道安装类的工作同时进行，还要与土建的某些施工项目同步。安装过程中需要对线管以及其他管道的位置进行合理划分，保证整体建筑的布局合理性，沉降暗管的过程中要进行科学地处理，如果在处理过程中出现较大重压或者干扰比较严重的情况，那么就需要对其进行接地处理。有些场所比较特殊，需要进行保护，因此，在这些场所进行敷设工作时需要进行特殊处理，比如说穿管敷设。 3.2弱电系统设备的安装施工工艺分析 ①安装机架设备时，施工人员需要先对机架设备的安装及使用说明进行了解，并严格按照厂家安装标准来安装；②安装机架设备时还要认真检查设备的内部是否存在杂质，如果有则立即进行清除处理，并且要保证机架设备与墙体间的距离＜0.8m，另外还要预留1.5m的空间，以便于人工操作；③安装管道和桥架时，要严格按照弱电工程施工设计中的施工工序及步骤进行，以保证和提高线缆桥架的灵活性，同时还要以简单合理的方式构建线缆桥架结构，以降低线缆桥架后期的维修难度的同时，提高弱电系统的安全性能。 3.3电缆安装环节的工艺 由于弱电电缆系统在安装过程中有一项自行检测环节，因此，施工人员在安装过程中必须要遵循标准的流程，包括技术人员、作业人员以及监管质量人员在内的所有参加安装的人员都要对其工作内容进行比较全面的检验。与此同时，电缆系统安装完成并不代表施工的完成，之后还有验收环节，以及计算保修期环节。电缆安装之后还要对网络的信号以及电讯等内容进行调试，在调试过程中要严格遵守相关规范，调试完成需将其交给相关的部门。 3.4防雷击技术安装环节的工艺 智能设备不仅仅为我们的生活带来了很大的便利，它还会为我们生活带来一定影响。对于智能设备来说，雷电的侵袭不容小觑，一旦
弱电智能化工程各系统专项施工技术方案 1.综合布线系统 1.1 施工的重点、难点及处理措施 对于布线系统来说，施工的难点主要在于如何解决好信息插座安装定位的问题。 一般说来，信息插座的安装大致分为三个类型： 1.1.1 墙面嵌入安装 墙面嵌入安装是使用最普遍的一种安装方式,使用86型底盒(暗装于墙内),底盒下缘距装修后的地面300mm。 1.1.2 地插座安装 在一些大型的会议室及领导办公室等场所，部分信息点须安装在房间远离墙面的位置，此时为了使用方便的考虑，建议采用地插座的安装方式。但此种安装方式因地盒造价偏高，故在实际安装中很难进行大面积的推广，此外，地插安装中要充分考虑市场大的混凝土的特点，安装深度避免破坏混凝土防腐层从而影响混凝土的质量。 1.1.3 直接安装于办公家私上 此种方式主要针对大开间办公室等场所采用的目前比较流行的性价比高的方案，主要采取两种施工解决方案： 第一种，对于信息点分布很密集的部位，施工时建议采用地槽敷设方案（此种方案建议主要适用于地面覆盖可拼装的地毯的办公场所）。此种方案因其采取的大部分部件（含地插、地槽及线管等）主要暗敷于楼板的找平层内，故其整体造价可能会偏高，施工难度大。但因其在事先无法预知工作人员具体办公位置的
条件下，灵活性好，不受员工办公位置改变的影响。故现在一些大开间的办公场所、大厅及厂房等场所使用越来越广泛。 第二种，对于信息点分布不很密集的部位，施工时管线敷设可经天花内敷设的水平的桥架开始，经过线管（线管沿墙内、柱面及楼板找平层内暗埋敷设）至信息插座安装处，并可将信息插座直接安装于办公家私上，这样一来，可降低因采用地槽方案而增加的造价，降低系统的整体投入成本。此方式的缺点是须与后期的装修方案紧密配合，灵活性差一些。 因此，信息插座的安装方式还可以找到其它安装方式，此处便不在一一列举；业主可根据自身的实际使用情况及可能的办公功能需求，在保证系统使用性能的前提下，寻求比较好的解决方案，提高系统的性能价格比。 1.2 综合布线系统的施工方案 1.2.1 设备安装前的环境检查 在安装工程开始以前应对交接间、设备间的建筑和环境条件进行检查，具备下列条件方可开工： 1)交接间、设备问、工作区土建工程已全部竣工。房屋地面平整、光洁，门 的高度和宽度应不妨碍设备和器材的搬运，门锁和钥匙齐全。 2)房屋预留地槽、暗管、孔洞的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。 3)对设备间铺设活动地板应专门检查，地板板块铺设严密坚固，每平方米水 平允许偏差不应大于2mm，地板支柱牢固，活动地板防静电措施的接地应符合设计和产品说明要求。 4)交接间、设备间应提供可靠的施工电源和接地装置。 5)交接间、设备间的面积，环境温、湿度均应符合设计要求和相关规定。 1.2.2 施工前的器材检验 器材检验一般要求如下： 1)施工前，施工单位应对工程所用线缆器材规格、程式、数量、质量进行检
XX公司企业弱电智能化系统工程 目录 一、防盗报警系统5 1.1概述5 1.2结构5 1.3系统方案设计及功能：6 1.3.1系统设计说明：6 132系统功能说明：6 1.4警卫中心报警巡更软件说明8 1.4.1功能特点：8 1.4.2 VISTA-120 主机说明9 二、结构化综合布线系统13 2.1. 系统结构13
2.2. 系统方案13 2.2.1结构化布线系统方案13
三、计算机网络系统18 3.1、网络系统建设目标18 3.1.1局域网部分18 3.1.2广域网部分20 3.2、局域网关键技术分析21 3.2.1企业网络建设和主干网络技术3.3、网络方案设计23 3.3.1局域网方案设计23 3.3.2广域网方案设计25 3.4、推荐产品的主要技术性能指标3. 4.1 Cisco Catalyst 4000 系列26 3.4.2 Cisco2924XL 交换机29 3.4.3 Cisco 3600 系列29 3.5 XX 公司INTERNET 网站34 3.5.1网站实际需求34 3.5.2网站运行环境34 3.5.3网站架构35 3.6、中央机房项目38 3.6.1机房工程综述38 3.6.2、机房总体设计39 3.6.3供配电系统40 21 26
3.6.4、UPS不间断电源系统43
365、机房空调系统47 366、气体消防系统50 367、机房防雷系51 368、机房天花吊顶52 369、墙体饰面54 3610、机房接地系统54 3.6.11、机房装修简述56 3612、门禁管制系统58 四、电视/电话会议系统59 4.1、会议电视系统组网方案建议59 4.1.1、方案设计：选用DDN专线59 4.1.2方案说明60 五、办公自动化系统62 5.1、总体说明62 5.1.1主导设计思想62 5.1.2设计总体目标62 5.1.3 XX办公自动化系统的特点62 5.1.4内部网络软件运行环境64 5.1.5应用开发（群体）系统64 5.2、办公自动化系统功能说明66 5.2.1系统功能模块的划分66 5.2.2各模块功能介绍67
智能化建筑弱电工程的施工技术刘广卿 发表时间：2019-10-09T13:30:03.717Z 来源：《基层建设》2019年第18期作者：刘广卿 [导读] 摘要：智能化建筑工程已经成为了建筑工程领域的发展方向，其中良好的弱电工程施工可以提高建筑工程的控制自动化程度，从而保障工程进度，提高工程质量。 天津滨海新区昊昱投资有限公司天津市 300457 摘要：智能化建筑工程已经成为了建筑工程领域的发展方向，其中良好的弱电工程施工可以提高建筑工程的控制自动化程度，从而保障工程进度，提高工程质量。所以在弱电工程设计阶段，弱电工程设计人员要出具完备的施工计划和设计方案；在弱电工程施工阶段，弱电工程施工人员要充分的接受到工程质量监督方的综合监管；在弱电工程验收阶段，要进行设计人员、技术部门、政府相关人员、投资方的综合验收才能最终保证弱电工程的质量水平。 关键词：智能化建筑；弱电工程；施工技术 1智能建筑技术的优势 建筑电气工程一般是指建筑物里的电线、电气设备等一系列配件，电气设备的安装、电线的敷设就是电气工程施工的主要内容。而相较于传统的建筑电气系统，智能化电气系统能给人带来更舒适、更人性化的工作、生活环境。比如，智能化电气系统中的车辆诱导系统，能够让车主快速找到停车位置，使车主更快找到车辆，这就加强了车库的服务效能；智能电气系统中的火灾报警系统、灭火系统、监控系统均有着智能化的自动功能，一旦建筑物出现火情等情况，就能够实现自动化报警、应急；智能化电气系统中的感应元件，能够实现和智能家电的有效协作，避免了资源浪费情况的出现，体现出了环保、绿色、低碳的施工理念。 2弱电工程对于智能建筑的重要性 2.1提高建筑工程的控制自动化程度 统一的弱电工程之下还存在着各种弱电子系统，这些弱电子系统能够对于智能建筑的各个系统比如楼宇系统、给排水系统、公共领域照明系统等进行分别的控制和管理，所以在此基础上，弱电工程的集成式施工能够把各个弱电子系统进行有机的联结，并采用图像显示技术对这些弱电子系统的各个数据指标进行统一的监测和控制，从而实现所有弱电子系统的一体联动化，这样可以对智能建筑的各个系统进行统一、集中的遥控和监测。一旦某一系统出现数据异常，施工和维护人员能够在短时间内进行有效的排查和处理，从而可以节省故障处理时间并进一步降低施工和维护成本。此外，多重系统的数据联合可以在最大程度上进行信息的共享，这样可以提高施工人员的工作效率，也为之后智能建筑的进一步施工改造提供可靠的数据支撑和系统支持。 2.2保障工程进度，提高工程质量 智能化建筑中的弱电工程十分复杂而且它与在智能建筑中存在的其他技术系统有密不可分的关系。在智能建筑的弱电工程施工之前要进行详细的实地调查并查看其他系统配置和控制设计方案。建筑工程方要在进行综合考量的前提下使用专业的施工队伍进行施工，这样才能够保证在弱电工程的整体施工的平稳的运行，最终才能保证整个建筑工程的施工进度。此外，弱电工程在整个智能建筑工程中担负着重要的控制职能，所以良好的弱电工程施工可以有效的提高整个建筑工程的质量水平。 3弱电工程在智能建筑中的施工现状 3.1某些设计人员没有进行功能需求分析 智能建筑中的弱电工程设计是十分复杂而且需要协调多方关系的技术工作。某些设计人员由于自身专业水平的限制而没有对于整个建筑工程施工进行全面的分析和设计，也没有对设计其他系统部分的设计人员进行关键问题的问询和记录；某些设计人员没有进行对于建筑工程的实地调查，从而无法判断智能建筑弱电系统与其他系统之间的协调性；某些设计人员没有对于整体建筑工程的功能需求进行分析，从而缺少了工程施工标准和各系统之间的功能定位等宝贵数据。这样就不能做到真正从客户的需求出发，最终会在验收的过程中引起一定的阻碍。 3.2某些工程没有合理选择工程承包商 拥有专业经验的弱电工程承包队伍是弱电工程施工顺利的重要保证，他们的主要职能是对于弱电系统中的各个子系统之间进行有效的协调和管理，从而有效地进行弱电系统的整体集成。而某些智能建筑工程施工方在进行弱电工程承包商挑选的过程中，缺乏对于弱电工程承包商专业技术和知识的考量，从而导致了在进行弱电工程施工过程中所聘用的弱电工程承包队伍没有协调和管理好各个弱电子系统的相互关系，最终导致弱电工程整体施工进度的落后和智能建筑的工程质量下降。 3.3没有对于弱电系统进行有效的维护工作 由于弱电系统工程复杂而且工程量巨大，所以弱电工程的施工需要分批次和分步骤进行。在进行弱电系统工程施工的过程中，某些建筑工程方没有对于已经施工完毕的弱电工程部分进行有效的维护，甚至对于各个系统的关键连接处没有进行及时的管理工作，这样在很大程度上会引起弱电系统施工部件的部分老化从而降低了其使用效率，这会造成一定的重复建设行为并引起巨大的工程造价问题，也会同时影响建筑工程投资方的期望回报，最终不利于整个智能建筑工程的施工。 4智能化建筑弱电工程的施工技术分析 4.1在设计阶段时的技术控制 良好的建筑工程施工需要完备的施工计划和设计方案。在进行施工之前，弱电工程设计人员需要认识到弱电工程整体的复杂性，还要注意到与其他系统和建筑部分施工的协调性。首先，弱电工程设计人员应当从建筑工程的实际出发，对于建筑工程内部的其他系统进行系统的实地调查。然后在明晰各部分建设规划和施工进行情况之后制定一个完备的施工计划。此外，在制定弱电系统的设计方案时还需要设计人员综合考虑施工团队施工需求和客户的使用需求。最后在进行综合的考量之后，设计人员要采用反复模拟的设计技术手段来从正方向和反方向进行综合的验证，经过施工计划和设计方案的双重验证通过之后就可以交付给施工人员进行相关的施工作业。 4.2在施工阶段时的技术控制 在进行合理的施工计划制定后，还要针对施工计划中的个别劳动时间进行合理的调配和控制，这样才能够保证施工计划的进行符合现实施工的要求。智能建筑工程施工方要聘请专业的质量监督方对于弱电工程承包商的施工进度和施工质量进行单独地监督，监督方还需要做好弱电系统工程部件以及设备的安装和施工记录。对于施工工艺的运用情况，质量监督管理人员需要进行不定时的抽查。尤其是对于关
第二章工程概况 1．工程内容 成都XXXXXXXXXXXXXXXX公司投资的“XXXXX高层住宅楼”智能化弱电集成系统工程，位于：成都市XXXXXXXXXXXXX，总建筑面积108288㎡，小区总户数为XXX户。 根据甲方要求，本次能化系统弱电集成系统工程包括以下八个项目： ①电话户线系统； ②宽带网络系统； ③光纤电视网络系统； ④楼宇黑白可视对讲系统( 含一键报警系统、单元门禁系统 )； ⑤电视监控系统； ⑥周界红外线报警系统； ⑦电子巡更系统； ⑧停车场IC卡管理系统； ⑨背景音乐系统； ⑩楼宇BA自控系统。 2．总工期要求 按总体建设工程基本要求，以及贵单位针对本项目工程的计划、要求，总承包施工单位施工进度要求，制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程。 本工程工期要求：500日历天。 要求质量标准：优良。 第三章工程实施组织计划
1．工程进度安排 根据贵单位对项目建设的总体要求，以及在同类项目建设中的经验，我们按照以下步骤实施的整体思路，提出弱电系统工程项目建设的实施进度计划。 本工程计划2007年11月25日开工，2009年2月10号完工，工期为500日历天。 工程一旦开工，须按以下步骤开展工作： 工程设计部进入现场进行现场勘测，完善2次线路设计和平面施工图设计，此工作10日内完成。 同时材料采购部按照合同进行材料采购，第一批材料应在10月25号内采购完毕，并进入工地临时库房。以后按工程实际进度制订采购计划。 工程部在工程勘测完毕后组织施工人员进场施工，准备好详细的施工进度计划和工程施工图纸，以及一切工程准备工作（如搭建临时设施，吊齐机具）。 一旦进场后，需科学的安排施工进度，并积极与业主和土建方取得配合，避免人员安排和工序安排的不合理情况出现。 施工过程中定期召开工程现场会，由总指挥主持，特殊情况下由项目经理主持，及时调整人员安排，合理化安排工程进度。 施工过程中工程项目经理要定期和不定期的抽查工段施工质量，并及时对工程质量和安全生产进行监督，保证好工程质量，搞好安全生产。 工程每一阶段完工后，要及时整理工程档案，做好工作总结，为下一阶段打好基础。 工程施工完毕后，及时组织工程验收，做好工程结算工作。 考虑到“XXX高层住宅楼”智能化系统弱电工程项目建设中的条件准备、设备订货及运输、项目施工等因素，工程实施进度计划按照以上计划编制。项目进度管理按照多专业交叉作业方式进行，以便控制项目实施进度。具体实施进度计划可按照贵单位的要求，在本实施进度计划的基础上调整 我公司将协同成都双新科技创业投资有限责任公司及总承包施工单位，按照项目实施进度计划，完成对项目建设的各个环节，包括人员组织、技术小组的工作进展、项目建设进度和质量、系统阶段的验收等方面，实施全面的管理和监督。并通过项目阶段性总结，报告项目实施情况，调整建 2．项目管理机构的组建
**万怡酒店 智能化工程施工招标文件 工程名称：**万怡酒店智能化工程 招标人：******有限公司(盖章) 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2015 年 5 月16 日
目录 第一部分投标须知 一、投标须知前附表 二、投标须知 （一）总则 1、工程说明 2、招标范围 3、承包方式 4、工程质量及材料供应 5、施工工期 6、现场条件 7、资金来源 8、投标人资格 9、投标费用 （二）招标文件 10、招标文件的组成 11、踏勘现场和招标答疑 12、工程管理要求 13、违约责任及奖罚措施（三）系统应包括的子系统及要求 （四）投标文件的编制 28、投标文件的组成 29、投标报价 30、投标有效期 31、投标担保 32、投标文件的份数和签署 33、工程款支付及保修金 34、工程结算方式 （五）投标文件的递交 35、投标文件的密封和标记 36、投标截止日期 （六）开标 37、开标 （七）评标与决标 38、评标
39、合同的授予 40、履约保证金 第二部分投标文件格式 一、投标函格式 二、投标文件商务部分格式 三、投标文件技术部分格式 第三部分工程量清单及图纸 一、智能化工程量清单 二、施工图纸及联系单 三、主要材料品牌、规格、型号 投标须知前附表1
二、投标须知（一）总则
1．工程说明 1.1工程名称：*****智能化工程 1.2招标人：******有限公司 1.3工程地点： 1.4工程概况：本工程建筑面积平方米，由9栋11-18层小高层和高层组成，两个地下室。 2．招标范围 2.1本次招标范围包括******有限公司设计的智能化图纸及工程量清单范围内的内容： 综合布线系统：在本次招标范围内。 公共广播系统：在本次招标范围内； 视频安防监控系统：在本次招标范围内； 可视对讲及家居安防系统：在本次招标范围内； 门禁管理系统：在本次招标范围内；； 停车场管理系统：在本次招标范围内； 防雷接地系统：在本次招标范围内； 周界防越报警系统：在本次招标范围内； 2.2乙方负责设备材料供应、安装、软件编制、调试开通、技术支持、售后服务、直至智能化工程验收达到合格标准的所有内容，并由乙方负责智能化检测和整个工程智能化验收。 3．承包方式 3.1本次招标工程实行包工包料包验收、综合单价承包； 3.2本工程发包范围内的工程项目，中标人一律不得分包、转包。一经发现立即取消承包资格，作违约处理，并承担此引起的一切经济损失。 3.3本工程弱电智能化各系统均已确定品牌，投标单位必须按我司提供的指定品牌的工程量清单进行报价。如投标单位有其他合作品牌（但必须符合泊悦府项目的产品定位并得到我方的认可）或者在我司提供的可选品牌中选择品牌报价，可单独进行另行报价。 3.3 本次招标清单中漏项、少项、缺项，投标单位均招标答疑中予以提出。如中标单位在投标截止日后提出清单漏项、少项、缺项，视为中标单位对本工程的优惠，在结算中不予以调整。 4．工程质量及材料供应 4.1 工程质量严格按国家相应的施工质量及验收规范和标准进行施工和质量验收，质量等级为合格。 4.2隐蔽工程必须经招标人、总包单位、监理检查验收合格后,方可进行下一道工序施工。 4.3投标人在投标文件中必须编制详细、可行的施工方案。工程开工前中标人须将经完善的施工方案提交给招标人，并经招标人批准后方可
系统集成工程、弱电工程、智能建筑工程的区别与联系 具有智能化建筑特点的工程，在近年许多的建筑建设项目中的投资幅度,呈逐年增长的趋势。但在这些建设项目中，有的并不能称之为智能建筑工程、充其量也仅仅是具有BA 性能的简单的系统集成工程，与智能建筑还相差甚远。还有的建设项目一提出做弱电系统工程，就要和系统集成、智能建筑联系起来。 可怎么联系？建设方又拿不出切实可行的技术规划方案，由集成商在那里做主导意见。有的建筑物面积大并形成了相关的建筑群，具有很强的综合性功能，本应该具有智能建筑特点的工程，但又往往舍不得投资，只是做几个相对独立的弱电工程来应付。缺少了构成完整的一体化网络管理系统，给今后的楼宇物业的科学管理以及资源的浪费带来很大的遗憾。有的建设方在考察了相关的工程和听了集成商的一番炒作后，觉得智能建筑很不错，不惜这方面的投资。但在经过使用一段时间后，觉得工程并没有发挥多么好的效益，相反，有时却成了管理者的负担。诸如此类问题。不禁令投资者和使用者困惑。究竟弱电工程是什么？系统集成是什么？智能建筑是什么？系统集成是否就是智能化建筑？如何对上述工程定义。如何把握好建设投资的适度，并在今后的使用过程中切实保证弱电各子系统以及建筑物的智能化管理的功能达到当初所预计的目的，无论对投资方还是使用方都是很重要的。 智能化工程及弱电系统工程，目前已经在一些重大的建设项目中与建筑结构、机电设备安装、内外装饰工程列为同等重要的单位工程。但是，由于智能化工程相对其他传统建设项目起步较晚，属于朝阳产业。同时涉及建设、信息、公安、消防、电信、广电等部门在上述工程界面内容的互为交叉难于协调，故疏于工程规范化标准的综合性的具体操作等现象。另外，在设计领域里，由于没有此项工程设计的取费依据及取费标准，而是将智能化技术含量很高的这样一个工程按建筑电气工程设计取费，故费率很低，加上很多设计院也缺少智能建筑的系统集成设计人员。所以国内大多甲级建筑设计院对智能建筑工程设计普遍没有积极性。这种设计的缺位，就往往由集成商取代了。集成商为取得工程的承包资格，常常免费为建设方设计，而集成商无论从设计经验和各专业图纸的协调以及图纸之间的纵横质量深度无法与正规设计院相比，造成设计图纸的质量普遍偏低现象。这种本末倒置的做法很是影响智能建筑工程的发展。所以在验收上述工程时，不难发现在对整体的传统建设项目验收过程中，智能化工程及弱电工程却成了验收中的弱项，甚至是空白点。这对建设方合同利益维护方面，显然处于下风。尤其对今后的使用方面带来很不好的影响。存在这方面的问题是多方面的原因，但有一点不可否认，那就是在工程的前期工作中，没有将上述工程准确的定位，究竟是建设几个单独的弱电工程？还时建设具有系统集成含有智能化特点的工程。因而较为准确的理解并清楚上述工程之间的区别和基本概念是很有必要的。 一、弱电工程是目前各类建筑建设项目的基本单元，已经成为各类建筑项目中不可缺少的建设子项目。既是目前住宅小区建设，它的弱电工程建设目前也得到了很大级别的提高，例如，由原来的有线电视、宽带网建设发展到小区的闭路电视监控、楼宇门禁、三表远抄及科学物业管理等。在随着绿色建筑的兴起，有可能家用电器集成与家用信息网络交
厦门大学附属中山医院外科病房大楼弱电智能化系统工程 厦门市万安实业有限公司 1、工程概况 1.1 建筑工程概况 工程名称：厦门大学附属中山医院外科病房大楼弱电智能化系统工程 建设单位：厦门大学附属中山医院 建筑功能类型：厦门大学附属中山医院前身为厦门中山医院，是目前厦门乃至整个闽西南地区单体面积最大的医疗服务建筑。厦门大学附属中山医院的外科病房大楼作为一座现代化的医疗建筑，将为厦门乃至闽南区域老百姓提供一流的医疗环境、医疗服务，也可大幅度提升整个厦门的医疗层次和医疗服务水平。 建设项目工程总投资：该楼基建投入2亿元，加上基础设施共约2.5亿元。 1.2 建筑基本概况 项目位置：位于厦门市湖滨南路201～209号 占地面积:9424.383 ㎡ 总建筑面积：50493.2㎡ 建筑高度：81.5m 地上建筑面积：45579.9㎡ 地下建筑面积：4913.3㎡ 工程开、竣工日期：2006年6月～2007年5月 1.3 建筑智能化系统设置概况 建筑智能化系统建设内容如下：建筑设备监控系统；综合布线系统；安全防范系统（闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡更系统）；医疗监控系统（重症病房监护系统、ICU三方可视探视系统）；公共广播系统；有线电视系统；停车场管理系统；可视对讲系统；远程抄表系统；排队候诊系统；信息发布系统；多功能厅会议系统；医院集成管理系统；其他智能化系统（手术室智能化系统、智能化系统供电、智能化系统防雷与接地）。 整个建筑智能化系统工程投资：728.9887 万元。 1.4 系统运行、验收、维护概况 系统开通时间：2007年4月，目前系统已经开通并正常运行，运行情况良好。
XXXX智能化弱电集成系统 工程施工 投标文件 项目名称: XXXX智能化弱电集成系统工程 投标文件内容: 投标文件技术标部分 投标人: (盖章) 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章) 编制日期: 9月13日
目录 第一章编制依据 ................................................................. 错误!未定义书签。 1．施工组织设计的指导思想 ..............................................错误!未定义书签。 2．编制范围及内容 ..............................................................错误!未定义书签。 3．施工组织设计编制技术依据 ..........................................错误!未定义书签。第二章工程概况 ................................................................. 错误!未定义书签。 1．工程内容...........................................................................错误!未定义书签。 2．总工期要求.......................................................................错误!未定义书签。第三章工程实施组织计划 ................................................. 错误!未定义书签。 1．工程进度安排 ..................................................................错误!未定义书签。 2．项目管理机构的组建 ......................................................错误!未定义书签。 3．施工组织机构框图 ..........................................................错误!未定义书签。 3.1公司组织机构框图......................................................错误!未定义书签。 3.2项目管理人员岗位职责 .............................................错误!未定义书签。 3.3．施工组的职责..........................................................错误!未定义书签。 4．施工组织计划 ..................................................................错误!未定义书签。 4.1工程组织......................................................................错误!未定义书签。 4.2工作流程......................................................................错误!未定义书签。 5．项目管理机制 ..................................................................错误!未定义书签。 6．施工项目的高效运作机制 ..............................................错误!未定义书签。
附件二：设计任务书 ****** 弱电智能化系统工程 设 计 任 务 书
第9章中标方工作范围 (18) 第10章方案设计要求 (19)
第1章总论 工程概况 ******弱电工程，包括学生宿舍楼三栋，教师公寓一栋，实验楼四栋。其中5#、6#、7#学生宿舍楼及教师公寓总建筑面积为36559m2，学生宿舍均为9968 m2，教师公寓为6655 m2。学生宿舍8层，教师公寓9层。4栋实验楼总建筑面积为37241 m2。 消防及安防中心位于力学与建材实验室教学楼一层，与消防控制室合用，网络主机房及广播室位于化学实验室教学楼二层。学生宿舍主机房位于宿舍一层网络设备监控室。 工程总体设计目标 建设水平 本方案的设计以先进与实用相结合为首要原则，在满足用户近期需求和长远规划的前提下，结合当前建筑智能现状和发展趋势，优化方案设计和设备配置，追求系统整体较高性能价格比，整体上力求在国内行业同类建筑中居领先地位，执行《智能建筑设计标准》中所规定的功能标准。 建设总目标 以人为本，追求经济适应性、安全可靠性、开放可维护扩展性、高性能价格和技术先进并适度超前；营建一个安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的学习、工作、生活环境；博采借鉴各建筑建设之长，创国内行业领先水平的******弱电系统工程。******工程智能化建设核心“重需求”、“重效果”，分期逐步实现智能化、数字化、网络化、集成化。 设计依据 本次方案书主要根据以下资料、规范和标准： 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000 《建筑智能化系统工程设计标准》DBJ13-32-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/G16-92 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范》GB/T50312-2000 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《安全防范系统验收规则》GA308-2001 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-94 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《电子计算机机房设计规范》GB50174-93 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年修） 《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85 《厅堂扩声系统特性指标》GYJ25-86 《厅堂扩声特性测量方法》GB4959-95 《会议电视系统工程设计规范》YD5032-97 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《有线电视系统测量方法》GY/T121-1995 《卫星数字电视接收站通用技术要求》GY/T147-2000 《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999 《卫星数字电视上行站通用规范》GY/T146-2000 《综合交换机技术规范》YD/T1123-2001 《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000 《计算机场地安全要求》GB9361-1988 《信息技术设备用不间断电源通用技术条件》GB/T14715-1993 《体育建筑设计规范》JGJ31-2003 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 以及其他相关的国家规范、行业标准。
“XXX项目”智能化（弱电） 工程合同 工程名称： 建设单位： 施工单位： 签订日期：年月日
智能化（弱电）工程合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 甲方将“兆顺·第一城”项目智能化（弱电）工程委托乙方施工，为明确双方权利、义务，本着相互协作、紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。 第一条：工程概况 1、工程名称：。 2、工程地点：。 3、承包范围： （1）楼宇访客系统、电视监控系统、报警系统、电梯控制系统、多媒体广告系统、停车场管理系统、背景音乐系统、机房装修及UPS供电系统。详细工程范围及内容见施工设计图纸、乙方提交的投标书及相关报价文件、合同附件。 （2）上述系统的设计、施工、安装、系统调试、人员培训及售后服务。 4、合同工程内容（包含但不限于）： （1）承包范围内各弱电子系统的方案设计； （2）承包范围内各弱电子系统的施工图设计； （3）承包范围内各弱电子系统的设备供应； （4）承包范围内各弱电子系统在建筑物内各类线材的供应及安装； （5）承包范围内各弱电子系统在建筑物内各类预埋管材的供应及安装； （6）承包范围内各弱电子系统在建筑物外管网管材的供应及安装； （7）承包范围内各弱电子系统在建筑物外管网预埋管材的供应及安装； （8）承包范围内各弱电子系统的设备安装及安装； （9）承包范围内各弱电子系统的系统调试； （10）承包范围内各弱电子系统的系统开通验收； （11）承包范围内各弱电子系统建筑物内的线路敷设及管网预埋；