老旧小区提升改造工程施工方案
目录
第一节、园路铺装施工方法 (2)
第二节、绿化工程 (6)
第三节、搭、拆外墙脚手架方案 (13)
第四节、护栏刷漆 (20)
第五节、门窗油漆施工 (24)
第六节、外檐涂料施工方法 (26)
第七节、墙面抹灰修补 (35)
第八节、围墙墙面刷涂料 (36)
第九节、规范供热管线 (45)
第十节、内墙涂料施工 (48)
第十一节、金属面刷漆 (49)
第十二节、屋面防水 (52)
第十三节、新建自行车棚 (54)
第十四节、给排水施工方法 (122)
第十五节、电气设备安装 (134)
第一节、园路铺装施工方法
（一）、施工顺序
放线—基层挖土并整平夯实—垫层—砼基础层浇捣—安放侧石—放样—铺装石材
1、根据施工图纸对所有的中心控制桩进行测量、核实，并放出园路中心线及边线。
2、布设临时水准点：根据本工程特点，广场、道路设置水准点，作出标志，并会同监理及甲方对放样位置及临时水准点复测认可。
（二）施工准备
1、材料准备
准备施工机具、基层和面层的铺装材料、以及施工中需要的其它材料；清理施工现场。
2、场地放线
按照设计图所绘施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准，根据设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。
3、地形复核
对照场地竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。
（三）场地平整与找坡
1、挖方与填方施工
挖、填方工程量较小时，可用人力施工；工程量较大时，应该进行机械化施工。预留作草坪、花坛及乔灌木种植地的区域，可暂时不开挖。水池区域要同时挖到设计深度。填方区的堆填顺序，应当是先深后浅；先分层填实深处，后填浅处。每填一层就夯实一层，直到设计的标高处。
2、场地平整与找坡
挖、填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行修理。要铲地平面，使地面平整度变化限制在2cm 以内。
根据各坐标桩标明的该点填挖高度数据和设计的坡度数据，对场地进度找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。土层松软的局部区域还要作地基加固处理。
（四）基层处理
1、挖土应由边到中，并根据土质情况，预留压实厚度，如遇到障碍物，应采取有效的措施，并及时处理。
2、整平后并压实。
（五）3:7灰土垫层
槽底清理→检验土料和石灰粉的质量并过筛→灰土拌合→分层铺灰土→夯打密实
1）基坑（槽）底或基土表面应清理干净。特别是槽边掉下的虚土，风吹入的树叶、木屑纸片、塑料袋等垃圾杂物。地下室外墙防水保护层用5mm厚聚乙烯塑料片材保护完毕。
2）首先检查土料种类和质量以及石灰材料的质量是否符合标准的要求；然后过筛。生石灰粉可直接使用；土料要用16～20mm筛子过筛，均应确保粒径
的要求。
3）灰土拌合：灰土的配合比应用体积比，应按3﹕7灰土配比拌合，严格控制配合比。拌合时必须均匀一致，至少翻拌两次，拌合好的灰土颜色应一致。
4）灰土施工时，应适当控制含水量。工地检验方法是：用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜。如土料水分过大或不足时，应晾干或洒水润湿。
5）基坑（槽）底或基土表面应清理干净。特别是槽边掉下的虚土，风吹入的树叶、木屑纸片、塑料袋等垃圾杂物。
6）分层铺灰土。
7）夯打密实：夯打（压）的遍数应根据设计要求的干土质量密度或现场试验确定，一般不少于三遍。人工打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相接，纵横交叉。
8）灰土回填每层夯（压）后，应根据规范规定进行环刀取样，测出灰土的质量密度，达到设计要求时，才能进行上一层灰土的铺摊。用贯入度仪检查灰土质量时，应先进行现场试验以确定贯入度的具体要求。环刀取土的压实系数用dy鉴定，不小于0.95。
（六）砼基层施工
为保证砼搅拌质量，砼工程应遵循以下原则：
1、测定现场砂、石含水率，根据设计配合比，送有关单位做好砼级配，并按级配挂牌示意。
2、每天搅拌第一拌砼时，水泥用量应相对增倍。
3、平板振捣器震动均匀，以提高砼的密实度
4、严格控制砂石料的含泥量，选用良好的骨料，砂选用粗砂，砂含泥量小
于3%，石子不超过10%。
5、减少环境温度差，提高砼抗压强度，浇筑后应覆盖一层草包在12H 后浇水养护以防气温变的影响。砼养护时间不小于7 天。
6、一般用M7.5 水泥、白泥、砂混合浆或1：3 白灰砂浆结合层。砂浆摊铺宽度应大于铺装面5~10cm 左右，以拌好的砂浆应当日用完。也可用3-5cm 粗砂均匀摊铺而成。
（七）侧石安装
在砼垫层上安置侧石，先应检查轴线标高是否符合设计要求，并校对。圆弧处可采用20-40CM 长度的侧石拼接，以便利于圆弧的顺滑，严格控制侧石顶面的标高，接缝处留缝均匀。外侧细石混凝土浇注紧密牢固。嵌缝清晰，侧角均匀，美观。侧石基础宜与地床同时填挖辗压，以保证有整体的均匀密实性。侧石安装要平稳牢固，其背后要应用灰土夯实。
（八）石材材铺装施工
（1）测量放线：园路连锁砖铺砌前要先放出边线，每隔5m放一水平桩，然后以路侧石为另一边线，与水平桩纵横挂线，用以控制方向和高程。
（2）铺砌：每隔3～5m铺一块作为控制点，以后根线在中间铺砌。铺砌时应轻拿轻放，用木锤或橡胶轻敲压平，以免损坏人园路连锁砖的边角。铺后若发现园路连锁砖松动或高低不平禁止向连锁砖底塞垫碎砖石，要取起块料，将垫层砂重新夯实整平，然后再铺回。
（3）填缝：园路连锁砖铺砌好，按下表要求检验合格后，用水泥砂浆填灌缝，并用灰匙捣插砖缝砂浆至跑满为止。
（九）园林铺装质量标准
园路各层的质量要求及检查方法如下：
1、各层的坡度、厚度、标高和平整度等应符合设计规定。
2、各层的强度和密实应符合设计要求，上下层结合应牢固。
3、变形缝的宽度和位置、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量等符合要求。
4、不同类型的面层结合以及图案应正确。
5、各层表面对水平面或对设计坡度的允许偏差，不应大于30mm。供排除液体用的带有坡度的面层应作泼水试验，以能排除液体为合格。
6、块料面层相差两块料间的高差，应满足规范要求。
7、面层不应有裂纹、脱皮、麻面和直砂等现象。
8、面层中块料行列（接缝）在5cm 长度内直线度的允许编差，应满足规范要求。
9、各层厚度对设计厚度的偏差，在个别地方偏差不得大于该层厚度的10%，在铺设时检查。
10、各层的表面平整度，应用2m 长的直尺检查，如为斜面，则应用水平尺和样尺检查。各层表面对平面的偏差，应满足规范要求。
第二节、绿化工程
一、苗木种植
1、苗木进场
对将要使用的苗木质量把好关，首先在购苗时到现场对落地苗做好选样并做好标记，苗木进场后验收，其标记是否完整，规格是否属实，泥球的规格是否合格及树木的生长势是否良好等。
2、定位、定向放样：
对主体树种尽量做到按图施工，如因特别原因引起的调整，在征得设计人员认可或技术变更单为准。树木定向应选丰满完整的面，朝向主要视线，孤植树应冠幅完整。
3、树穴的挖掘：
树穴的挖掘应严格按设计施工图和施工操作规范的有关规定施工、
4、种植：
树木的种植应根据树种的品种及不同特性，实事求是地进行种植树木栽植深度应保证在土壤下沉后，根颈和地表面等高。
5、支撑绑扎
①采用三角支撑和“十”字桩支撑的方法，防风绳用8 号铅丝固定在杉木桩上，杉木桩打入地内1 米处，三角支撑要有效防止树树身过度晃动，以免根须拉断，“十”字桩能防土球移动。
②在树桩上均进行涂漆，统一绑扎高度，达到美观的效果。
6、养护管理
①移栽后应立即浇水，不但要浇透根部，还要遍浇叶片和枝条，初时浇水不宜过急，树穴外缘用细土培成“酒酿潭”，浇水水量要足，并培土封堰。
②在根部覆盖一层充分腐熟的肥料土，起冬季保暖作用。
③选择部分植株，在其土球外侧约50CM 处钻观察孔以检查植株根部水分情况，以便调整浇水次数。
二、工程质量保证措施
(1)苗木栽植的定位放样
施工前应对施工地段进行现场复测、核实和比较图纸，在实际操作过程中应按照图纸先在每个标准段的外围线放样定位，然后在每个标段内按苗木种植先后次序进行放样定位，放样定位应保证样线的准确无误。
(2)苗木质量保证措施
①苗木采购由专人到现场选苗，并监督苗木起挖包装质量。
②苗木装运必须按照“轻拿轻放”原则作业，运输过程中一律用篷遮荫。
③外地远距离运输苗木，一律安排在夜间进行运输。
④运苗车在途中不作长时间滞留，当天起挖苗木连夜运输至工地，次日当天内全部种植完毕，不得已情况下，过夜苗木应进行枝叶喷湿及覆盖稻草。选树、切根、修剪和种植均应按照前述的技术要求进行，充分考虑到各工序的技术关键。
（3）管理措施
1、建立自检、自查、申报、监理复检的质量监督报表制度，及时上报工程质量进度表，主动邀请绿化办及市园林质监站进行中间形象进度的检查。
2、在组织上，实行项目经理负责制，将工作落实到每个岗位，组成一个现场质保体系网系。提高所有参加本工程项目施工的全体职工的质量意识，把项目质量作为制度考核的重要内容来对待。
3、每道工序施工前作好技术交底工作，工序交接时须对前道工序进行检查验收，检验合格后方可进行下道工序的施工。
三、一年养护的技术管理措施
苗木养护是保证苗木茁壮成长、提高苗木成活率和植物景观效果的重要手段。
(1)松土、锄草
入冬前浅翻地一次，深度约5-20CM，来年开冻后全面平整。对孽生性强的各类杂草，一经发现，立即根除。
(2)修剪、整形
新种植苗木修剪、整形的主要目的是为了促进苗木恢复生长和提高观赏性。
大树、乔灌木修剪以保留自然树形为主，乔木修剪主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、下垂枝及枯枝烂头，灌木修剪是促进其枝叶繁茂、分布匀称及花芽形成，绿篱、球形植物主要是整形修剪。
修剪一般在秋季苗木进入休眠期进行，整形则主要在春季苗木萌发前进行。对草坪进行定期修剪（秋冬季一次），要注意经常性挑草，出现低洼积水，填土重铺，草高控制在5-6CM 左右，超过高度用割草机轧平，草坪边缘每月一次切边保持线条清晰。
(3)施肥、浇水
灌溉时间视天气的变化进行控制。梅雨前（最高气温30 摄氏度以下），每天早晚喷雾4 小时，从上午10 时半至下午3 时这段时间内停止喷水。如久干无雨，土壤干燥（土壤泛白开裂），浇水灌溉，浇水灌溉宜在早晨或傍晚进行。
施肥是促进苗木生长健壮的有效手段，施肥须等植物根系损伤恢复并开始生长后进行，即苗木种植约半年后（草坪为三个月），一般施用尿素、复合肥等根肥。对灌木也可追施叶面肥。
(4)病虫害防治
防治重点是大树和色叶小灌木，因大树经过移植，根系、树枝等受到严重伤害，自然恢复期较长，抗病虫害功能随之下降，因此必须密切注意对大树观察，一旦出现病虫害症状，立即对症下药，严防病虫害蔓延，而色叶小灌木和杜鹃等
在梅雨季最易发生病害，导致叶片斑变和脱落，所以在梅季前就应开始定期喷药防治。
(5)苗木补缺
对死亡苗木进行清除，并在原有位置补栽新的植株。
对人为破坏的缺空处也应进行补种，使整体的绿化面貌饱满整齐。
(6)地形整形
对土壤沉降、不平整部分进行整平、加土、及时撒入种植土进行地形修复。
(7)除杂
定期安排人工除去绿化区内的石子等杂物。
四、苗木具体养护计划
（1）树木养护工作月历：
一月份：此时天气寒冷，土壤封冻，露天树木处于休眠状态。
1、整形修剪：全面展开的整形修剪作业。
2、防治虫害：冬季是消灭园林树木害虫的有利时机。可在树下疏松的土中，挖虫蛹，挖早茧，刮除枝干上的虫包，剪除蛀干害虫过多的枝叉并焚毁。
二月份：气温较上月有所上升，树木仍处于休眠状态。
1、修剪：继续进行栽种苗木的修剪，月底以前把各种树木剪完。
2、除虫：同上月。
3、作好春季补苗的准备工作。
三月份：气温继续上升，树木开始萌芽。
1、补苗：春季是植树的有利时机，土壤解冻以后，应立即抓住大好时机，抓紧清除死亡苗木，实施补栽。补栽时要做到随掘苗，随运输，随栽种，随浇灌，
以提高树木成活率。
2、施肥：土壤解冻以后，对应施肥的树木，施用基肥并浇水。
3、修剪：在冬季整形修剪的基础上，对抗寒能力较差的树木进行复剪。
3、防治病虫害：继续采用挖蛹等措施，为全年病虫防治工作打下良好基础。
四月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶，开始进入生长旺盛期。
1、继续补苗，必须争取在萌芽前，全部完成补苗工作。
2、施肥：继续施基肥。
3、修剪：剪除冬季和春季干枯的枝条。
4、防治病虫害：仔细观察苗木，灭虫于幼虫期。
五月份：进入夏季，树木生长旺盛。
1、浇水：树木抽枝，展叶盛期，需水量大，应及时浇水。
2、施追肥：结合浇水，追施速效氮肥，或根据需要进行叶面喷施，在进行根外施肥时，应先做小型试验，然后再大面积喷布；喷布时间要控制在上午１０时以前和下午４时以后，以免产生药害。
4、修剪：剪残枝，中旬以后时进入第一次抹芽段。
5、防治病虫害。
6、除草：在雨季来临之前，将杂草拔除干净。
六月份：气温高，日照长。
1、修剪：集中力量在下旬前将抹芽完成。
2、中耕除草：及时除杂草，防止草荒。
3、追施肥：鉴于城市环境卫生等原因，可使用复合化肥和菌肥，如必须施粪肥，应于夜间开沟施肥，并及时掩土。
3、防止病虫害：尤以防治为害叶面的害虫。
七月份：本月气温高，燥热。
1、抗旱浇水，及时铲除树穴范围内的杂草，以免杂草与苗木争夺水分养分；进行一次松土或盖草压土，以减少水分蒸发。
2、修剪：进行第二次抹芽。
3、防止病虫害：同上月。
八月份：下旬以后台风、暴风雨。
1、浇水：上中旬仍注意浇水抗旱，松土盖草保水。
2、修剪：完成第二次抹芽。
3、抗台：对树木的背风面要加密支撑，适当修空树冠的迎风面，以减小风害。
4、巡查抢险：台风暴雨过后，事先做好各方面准备，发现险情及时处理，对歪倒的树木进行扶直或主柱，及时排涝。
九月份：气温有所下降。
1、巡查检险：同八月份。
2、施肥：对生长较弱，枝条不够充实的树木，追施一些钾肥和磷肥。
3、中耕除草：国庆节前全面松土并彻底消灭杂草。
十月份：气温继续下降，树木开始落叶，陆续进入休眠期。
1、防治病虫害。
2、常规维护巡查。
十一、十二月份：气温降低，树木枝干停止生长且木质化。
1、防治病虫害：对树上过冬的虫卵或成虫要喷洒药剂，及时处理（火烧或
深埋）有病虫的枝和叶，消灭越冬病虫。
2、修剪：继续整形修剪。
3、施肥：对缺肥而生长较差的树木，落叶之后要在树木根部施肥。
4、如遇冰冻或大雪，注意防冻和防雪措施。
5、在积雪时要对常绿树除雪，确保树冠的完整。
第三节、搭、拆外墙脚手架方案
落地脚手架施工方案
一、脚手架的搭设
1、基础：搭设在地下室顶板上，采用50*200脚手板或者槽钢作垫板。
2、脚手架搭设顺序为：立杆--→小横杆--→扫地杆--→大横杆--→小横杆--→搁栅--→铺竹笆--→踢脚板--→扶手杆--→剪刀撑--→密目网--→拉撑,依次往上搭设
3、立杆和布距设置:
(1)立杆间距为1.8米,从地面往上17.85米为单根立杆；
(2)里外立杆间距为0.8米/里立杆距墙为300mm；
(3)扫地杆离地不大于200mm,第一步高度距扫地杆为1400mm.往上步距为1800mm；
(4)小横杆伸出外立杆150mm-200mm,无隔离位置距离300mm,有隔离处距墙不大于50mm。
4、剪力撑的设置:
沿脚手架纵向两端和转角处起，在脚手架外侧每隔9米左右用斜杆搭成剪力
撑，自下而上连续设置，斜杆最下端与立杆连接，连接扣件离地面不大于500mm，剪力撑的搭设为：将一根斜杆扣于立杆上，另一根斜杆扣于小横杆上，斜杆搭接长度两扣件间距为1m并伸出扣件100mm，采用两只转向扣件锁紧。
5、拉撑设置:
(1)从第一步开始每两个立杆间距(5.4m),垂直方向每两步距(3.6m)设一拉撑点;
(2)拉撑件用Φ48×3.5钢管与脚手立杆用十字扣件扣牢;
(3)拉撑钢管与墙面预埋铁焊接;
(4)拉撑件拉力与压力强度必须满足850公斤,经试验合格后方能投入使用;
(5)拉撑件固定后用大红油漆做色标.
6、跑道设置
(1)跑道坡度以1:3设置;
(2)两端休息平台设置不得小于3.4平方米;
(3)搭设方法参照本款1-5条实施;
(4)跑道必须全部设置踢脚板;
7、踢脚板与隔离板设置
(1)脚手架上部三步操作后在密目网外侧设置18mm×200mm的踢脚板,随着脚手架的接高,踢脚板也随之往上翻铺,保证三步作业面均有踢脚板防护;
(2)踢脚板必须连续设置,接头处必须用里衬板钉牢,然后整体用12#铁丝双股与脚手架立杆绑牢;
(3)隔离板从第一步起每四步一道隔离板;
(4)隔离板以18mm厚夹板铺以骨料拼钉而成宽度以脚手里立杆至墙面距离
为准,必须连续设置.
8、脚手架的检查与验收
1）脚手架完成之后，必须由安全员、技术员、质检员、搭设班组等按照分段、分层进行检查、验收，并填写验收单、合格后方可进行使用。
2）脚手架及其基础应在下列阶段进行检查与验收：
脚手架搭设前的基础；作业层上施加荷载前；达到设计高度后；遇有五级大风与大雨后；停用超过一个月。
3）进行脚手架检查、验收时根据下列技术文件：
根据本规范要求所形成的施工组织文件；脚手架构配件的出厂合格证或质量分类合格标志；脚手架工程的施工记录及质量检查记录；脚手架搭设过程中出现的重要问题及处理记录；脚手架工程的施工验收报告；技术交底文件。
4）脚手架工程的验收，除查验有关文件外，还应进行现场检查，检查应着重以下各项，并记入施工验收报告。
构配件和加固件是否齐全，质量是否合格，连接和扣件是否紧固可靠；安全网的张挂及扶手的设置是否齐全；地基是否积水，底座是否松动，立杆是否悬空；连墙件的数量、位置和设置是否符合要求；垂直度及水平度是否合格；安全防护措施是否符合要求；是否超载。
二、脚手架的拆除
1、脚手架拆前应由单位工程负者人召集有关人员对工程进行全面检查与任证,确定已施工完毕方可拆除；
2、拆除脚手架应设置警戒区，并有专人负责警戒；
3、拆除脚手架前,应将脚手架上留存的材料、杂质等清除干净;
4、脚手架拆除顺序为：密目网--→踢脚板--→栏杆--→剪力撑--→竹笆--→搁板--→牵扛--→横楞--→立杆，按自上而下先搭者后拆，后搭者先拆逐步拆除，一步一清连续拆除，不得采用界线式拆法，不准上下同时作业，更不准上面拆除下面施工。剪刀撑应先拆中间扣，再拆两头扣，钢管由中间操作人望下传递；
5、拆下的杆件与零配件，应按类分堆，严禁高处往下抛掷；
6、拆下的杆件与零配件运至地面时，应随时按品种分规格堆放整齐，保管。
三、搭设要求
1、脚手架搭设材料如：型钢、钢管、安全网必须有产品合格证、质保书；
2、钢管必须用黄油漆、型钢用铁红防漆做防腐处理；
3、脚手架必须符合下列安全技术条件：
(1)总安全系数不小于3；
(2)大、小横杆的允许桡度不大于杆长的1/150；
(3)立杆的垂直偏差不大于脚手架总高度的4/1000；
4、底竹笆与搁栅用12#铁丝四点绑牢；
5、密目网必须先从底部绑扎平整，用14#铁丝绑扎点大于200mm；
6、密目网必须先从底部绑扎，再往上绑扎，如高度不足只能空上部；
7、脚手架四个转角处必须设一组接地保护及避雷装置；
8、遇有人货电梯，卸料平台等脚手架必须断开时，断开处必须设置拉撑；
9、剪刀撑拉长严禁用插口式转角扣件，必须使用转交扣件；
10、立杆接长严禁使用转角扣件，必须使用插口式对接扣件；
11、搭设完毕必须经验收合格后方可投入施工作业；
12、脚手架应有专人进行保养，专人定期进行沉降观测，发现问题及时报
告；
四、操作规程
1、作业前须有安全技术交底；
2、脚手架必须由持有效脚手架操作证搭拆，严禁无证操作；
3、搭拆脚手架时，操作者必须戴好安全帽，佩戴好保险带，
具必须放入专用工具袋内，以防高处坠落；
4、搭拆脚手架时，必须设置警戒区，并有专人负责警戒；
5、搭拆过程中严禁将东西或工具高处往下抛掷；
6、搭拆脚手架严禁从脚手架外侧牵翻而下，必须走专用通道；
7、随着搭拆高度民主的上升，拉撑和剪刀也必须随之接高；
8、严禁酒后登高作业；
9、遇有恶劣天气、六级以上大风等情况，严禁进行搭拆作业。
五、脚手架的检查与验收
1）脚手架完成之后，必须由安全员、技术员、质检员、搭设班组等按照分段、分层进行检查、验收，并填写验收单、合格后方可进行使用。
2）进行脚手架检查、验收时根据下列技术文件：
根据本规范要求所形成的施工组织文件；脚手架构配件的出厂合格证或质量分类合格标志；脚手架工程的施工记录及质量检查记录；脚手架搭设过程中出现的重要问题及处理记录；脚手架工程的施工验收报告；技术交底文件。
3）脚手架工程的验收，除查验有关文件外，还应进行现场检查，检查应着重以下各项，并记入施工验收报告。
构配件和加固件是否齐全，质量是否合格，连接和扣件是否紧固可靠；安全
网的张挂及扶手的设置是否齐全；地基是否积水，底座是否松动，立杆是否悬空；连墙件的数量、位置和设置是否符合要求；垂直度及水平度是否合格；安全防护措施是否符合要求；是否超载。
六、安全管理措施
1）脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》考核合格的专业架子工。上岗人员应定期检查体检，合格者方可持证上岗。
2）搭拆前搭拆区域应拉设好警戒线，划分警戒区，非操作人员禁止入员。
3）搭设人员必须戴安全帽、安全带、穿防滑鞋。
4）脚手架每搭设完成一层，要进行验收。验收通过后再进行结构施工
5）作业层上的施工荷载应符合设计要求，不得超载。
6）固定型钢的预埋环要注意保护，每层的钢管拉接在脚手架拆除前不得先行拆除，拆除脚手时，应从上而下拆逐层进行，拆一层脚手架，拆一层拉接，严禁多拆或全部拆除拉接。
7）脚手架使用期间，严禁拆除主节点处的纵、横向水平杆，纵、横向扫地杆。
8）脚手架拆除应遵循“先搭后拆、后搭先拆”的原则，自上而下逐层进行。
9）拆下的钢管应传递下来，不得直接往下抛。拆下的脚手架钢管、扣件及其它材料运送地面后，应及时清理和归类堆放。
七、应急预案
脚手架材质必须符合国家标准：钢管脚手架的杠件连接必须使用合格的玛钢扣件。
1、结构脚手架立杆间距不得大于1.8m，大横杠间距不得大于1.2m，小横杠间距不得大于1m，脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直高度不得超过4m，水平间距不得超过6m，拉接点所用的材料强度不得低于双股8号铝丝的强度，高大架子不得使用柔性材料拉接。拉接点处设可靠支顶，脚手架的操作面必须满铺脚手板，不得行空隙和探头板、飞跳板、脚手架下层设水平网，操作层外侧应护身栏杆和挡脚板，立挂安全网，下口封严，防护高度为1.2m。
2、脚手架必须保证整体不变行，与水平面夹角应为45°～60°，高度在20米以下的必须设置反斜支撑，特殊脚手架和20m以上的高大脚手架必须有设计方案。有脚手架结构计算书，特殊情况必须采取有效的防护措施。
3、井字架的吊笼出入口均应有安全门、两侧必须有安全防护措施，吊笼定位托杠必须采用定型装置，吊笼运行中不得乘入。
4、1.5m×1.5m以下的孔洞，应预埋通长钢筋网。或加固定盖板，1.5m×1.5m以上的孔洞四周必须设两道护身栏杆，中间支挂水平安全网，电梯井口必须高度不低于1.2m金属防护门。电梯井内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网，安全网应封门严密，楼梯踏步及休息平台处，必须设两道牢固防护栏杆或用立挂安全网防护，阳台栏杆应随层安装，不能随层安装的，必须设两道防护栏杆或立挂安全网加一道防护栏杆。
5、临边施工区域，对人或物构成危险的地方必须支搭防护棚，确保人、物的安全。高处作业使用的铁凳、木凳间需搭设脚手板的，间距不得大于2m，高处作业，严禁投扔物料。
6、高空作业人员必须持证上岗，经过现场培训、交底、安装人员必须系安全带，交底时按方案要求结合施工现场作业条件和队伍情况做详细交底，并确定
指挥人员，在施工时按作业环境做好防滑、防坠落事发生。发现隐患要立即整改要建立登记、整改检查，定人、定措施，定完成日期，在隐患没有消除前必须采取可靠的防护措施，如有危及人身安全的紧急险情，应立即停止作业。
7、应急响应
（1）一旦发生高空坠落事故由安全员组织抢救伤员，项目经理打电话“120”给急救中心，由施工队长保护好现场防止事态扩大。其他义务小组人员协助安全员做好现场救护工作，相关人员协助送伤员外部救护工作，如有轻伤或休克人员，现场由安全员组织临时抢救、包扎止血或做人工呼吸或胸外心脏挤压，尽量大努力抢救伤员，将伤亡事故控制到最小程度，损失降到最小。
（2）处理程序
查明事故原因及责任人。
制定有效的防护措施，防止类似事故发生。
对所有员工进行事故教育。
宣布事故处理结果。
以书面形式向公司报告。
第四节、护栏刷漆
一、施工准备：
①、材料要求：
a、油漆：光油、清油、铅油、调合漆（油性调合漆）、清漆、醇酸清漆、醇酸清漆、防锈漆（红丹防锈漆、铁红防锈漆）等。
b、填充料：石膏、大白、地板黄、红土子、黑烟子、纤维素等。
东胜区老旧小区改造实施方案 一、改造范围 东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。 二、改造目的 通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。 三、改造内容 1、供热系统改造 包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计， 加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降 低电能、热能的消耗。 2、建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、 屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围 护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。
3、供水管网改造 原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。 4、排污管网改造 老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。 5、绿化、亮化、硬化改造 “三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。 6、公共服务设施改造 为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。 四、实施步骤 1、摸底调查阶段 老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了
市区老旧小区改造整治提升工作实施方案 为进一步提升中心城区居住环境质量，改善老旧小区居住环境，巩固“五城同创”阶段性成果，计划到2014年末，完成市区部分老旧小区改造整治提升工作，为确保如期完成改造整治提升任务，特制定如下实施方案。 一、指导思想 以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以推进中心城市“五城同创”为目标，以建立长效管理的新机制为根本，全面提高老旧小区改造整治工作成效与管理水平。 二、工作原则 按照“区级政府（管委会）负总责，街道社区抓落实”的要求组织实施，遵循试点整治与集中整治相结合、重点改造与全面整治相结合、整治提升与长效管理相结合的原则，先试点后推广，然后纳入常态实施，逐步实现市区老旧小区功能齐全、配套完善、出行方便、整洁美观、安全有序的目标。 三、整治任务 根据小区建成使用年限长短、破旧破损程度、配套设施状况以及业主改造意愿等因素，经过推荐公示、现场踏勘、集体研究确定改造整治任务。此次改造整治小区共20个（2013年完成5个，2014年完成15个），其中：宿豫区5个，宿城区10个，宿迁经济技术开发区4个，市湖滨新城1个。 从2015年起，各区（开发区、新城）应制定老旧小区改造整治规划和年度计划，将改造整治列入长期工作，推进实施。 四、整治内容 （一）停车位改造整治 内容：对规划停车设施被改变用途的，先进行整治，恢复停车功能；合理规划小区内公共部位，增加车位；调整绿化形态，增加生态停车位；在小区附近选择合适地点，增建扩建停车位、增划车位，引导居民小区外停车。 目标：增加车位，改善环境，不堵车，出行方便。 （二）雨污管网改造整治 内容：对雨污合流管网重新规划设计，布设雨水管网和污水管网。 目标：实现雨污分流，满足需求。 （三）绿化改造整治 内容：对原有的草坪、花灌、乔木、树林进行规划设计；增加行道树，结合生态停车改造，多植大树，适当增加小品。 目标：绿量平衡，整洁美观，以实用性为主，风景优美，满足生活需要。 （四）供水改造整治 内容：小区内未通自来水的要接入城市供水管网，实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。 目标：“一户一表”，抄表到户，水压稳定。 （五）环卫设施改造整治 内容：对原有垃圾房、垃圾池进行拆除，更换成封闭式垃圾桶、垃圾箱等。 目标：垃圾桶、垃圾箱规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理。 （六）通信线路改造整治 内容：建设集中通信管线，电信、移动、联通等通信线路统一走管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。 目标：通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线，不走明线。
项目认知： 老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案： 为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈
XX市老旧小区改造实施方案 为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。 二、组织保障 市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。 三、改造目标
总体目标：力争在五年时间，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。 四、申报条件 市辖区围同时符合下列条件的老旧小区，可以进行申报环境整治工作： （1）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划； （2）已成立业主委员会； （3）有物业公司进驻服务； （4）物业费收缴率达50%以上； （5）经书面征求业主意见，有超过2/3以上的业主同意。 整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进行立项整治。 五、工作原则 （1）坚持整治与管理结合原则 在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推进一个，避免重复施工影响居民生活。
施工组织设计 (一)工程范围 (1)工程概况 工程名称:项目 建设地点: 本工程为家属区设施维修改造,土建部分包括连锁块铺装及部分混凝土道路铺装、部分围墙维修,围墙重修。弱电部分包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理与监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进行视频安防监控、摄像机室外高清日夜型,监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流,分别接入市政雨水,污水管网。 (2)编制说明 1.根据国家有关得设计、施工规范与建筑质量检验评定标准: 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB503002013 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2011 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ462005 《建筑给水排水设计规范》 GB500152003 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB502422002 《建筑给水及消火栓系统技术规范》 GB502422002 《入侵报警工程设计规范》 GB503942007 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB503952007 《安全防范工程技术规范》 GB503482014 《建设工程施工现场供用电安全得规定》 GB501942012 《建筑施工安全检查标准》 JGJ592011 本施工组织设计编制过程严格依据上述规范要求但不仅限于上述所列。如遇施工规范与标准对同一问题得处理出现相互矛盾得要求时,我方将通知监理工程师,提出相应解决方法并征得监理工程师得同意,当技术规范与设计图纸要求不一致时执行较严格标准。 (二) 施工方案与技术措施 我公司一向重视工程施工得准备工作,不打无准备仗,明确施工技术就是整
小区改造方案 小区改造方案 根据区委区政府的部署，‘今年要完成老小区整治的长远规划的编制任务。改善老住宅小区环境，提高人民群众生活环境质量，改善我区整体环境和形象，建设现代化城市的一项重要工作。老住宅小区整治工作将在“长远规划，分步实施”的原则指导下，坚持业主自愿申请和政府统筹安排相结合，小区整治和城中村改造、公共绿地改造、停车场改造相结合，确保整治工作有序推进’。 按照市委、市政府为民办实事的要求为进一步改善城市环境面貌，提高群众居住质量，建设幸福常州、构建和谐社会，我公司结合我市老小区实际情况，按照“长远规划，分步实施”的原则，制定2009年度老小区改造方案如下: 一、整体目标 重点解决小区封闭，建立长效管理机制;改造停车位，缓解停车难、增加小区造血功能;拓宽改造道路，保障消防车辆通行需要;调整绿化品种，提高绿化整体效果等突出问题。解决影响居民正常生活的房屋漏雨、落水管破损、下水道堵塞、污水冒溢等问题，实施雨污分流、外墙粉刷出新。通过整治，达到功能完善、环境整洁、生活方便的基本要求。 二、具体内容 老小区改造内容包括五大类26项: (一)基础设施类 1、拓宽整修道路。 2、增加停车位，基本满足现有车辆停放。 3、疏理排污管道，清理化粪池，实施雨污分流。 4、更换破损的路面设施(损坏的电缆线沟盖板、窨井盖等)。 5、路灯设施修复。
6、自来水一户一表改造。 7、煤气管道铺设到户。 8、供电、电信、广电等管线和设施设备整理、整修。 9、补建维修邮政信箱。 10、垃圾房整修。 (二)房屋修缮类 1、楼道内墙涂料刷新，楼梯扶手、扶栏油漆。 2、楼道门窗更换、修理。 3、破损落水管整修、更换。 4、对采用涂料粉刷的房屋外立面进行粉刷出新。 5、坡屋面整修筑漏。 (三)绿化调整类 1、移植遮挡住户光线的乔木。 2、改良绿化品种，草坪尽量改种灌木，停车位铺设植草砖,停车位 之间适当种植乔木，增加绿量，提高绿化效果。 3、增添绿化浇灌设施。 (四)文体设施类 1、在主入口安装文化宣传栏(不少于5平方米)。 2、对原有休闲健身场所设施进行整修、完善;有条件的新建休闲健 身场所。 (五)物业管理及安全设施类 1、封闭小区，合理设置出入口，在主出入口处安装电动伸缩门，在次出入口安装推拉门，并配置门卫用房(安装卫生设备)。 2、配置消防栓。 3、增设必要的技防安全设施，安装周界报警系统。 4、配置必要的物业管理用房。 5、筹建小区业主委员会。
施工组织设计 （一）工程范围 （1）工程概况 工程名称：项目 建设地点：本工程为家属区设施维修改造，土建部分包括连锁块铺装及部分混凝土道路铺装、部分围墙维修，围墙重修。弱电部分包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理和监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进行视频安防监控、摄像机室外高清日夜型，监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流，分别接入市政雨水，污水管网。 （2）编制说明 1.根据国家有关的设计、施工规范和建筑质量检验评定标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2011 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑给水及消火栓系统技术规范》 GB50242-2002 《入侵报警工程设计规范》 GB50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2014 《建设工程施工现场供用电安全的规定》 GB50194-2012 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 本施工组织设计编制过程严格依据上述规范要求但不仅限于上述所列。如遇施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的要求时，我方将通知监理工程师，提出相应解决方法并征得监理工程师的同意，当技术规范与设计图纸要求不一致时执行较严格标准。
（二）施工方案与技术措施 我公司一向重视工程施工的准备工作，不打无准备仗，明确施工技术是整个施工管理的核心，在施工前必须充分做好技术准备。准备工作包括：设计图纸会审准备、施工依据准备、安全计划准备、质量计划准备、施工现场、施工方案准备和施工前技术交底准备等各项工作。 （1）施工技术准备 1. 由项目技术负责人组织工程技术人员深化熟悉图纸，掌握设计要点和施工工艺标准，会同甲方、设计单位、监理进行设计交底和图纸会审。 2. 进一步深化系统施工方案，编制详细的施工组织设计，组织工程技术人员向施工人员进行技术交底，熟悉系统施工工艺、检测、试验及调试方案，明确系统消防工程检验规范和评定标准。 3. 制定保证工程质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。 4. 建立完整的技术档案和竣工资料所需的各种试验记录样本和表格，编制施工中试压、冲洗、试验、调试计划及资料计划。 5. 做好各种设备技术文件的准备工作。 6. 做好所有支架、吊架、托架的选用设计工作，并做出样品供甲方、设计、监理选用。 （2）施工现场准备 按甲方统一安排在指定现场，确定材料、库房及堆放场地，现场材料加工及设备放置位置，生活及办公设施，生活施工用电、用水道路。 1. 施工机械准备 （1）提前做好机械调度平衡和设备进场前的维护保养，试运转每台设备，对于故障设备及时给予维修。 （2）开工前一周，技术负责人、项目经理报所需施工机械设备清单，并组织机械设备进场，保证开工前半个月机械设备运抵施工现场，保证正常施工需要。 （3）施工过程中所需机械设备提前一个星期运抵施工现场，急需设备可就近租用。
为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 （一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。 （二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 （一）完善基础设施 1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。
市铜山区老旧小区 综合整治工程三标段 施工组织设计案 省建筑工程集团有限公司 1日月年201710
专业资料． 施工案审批表
专业资料． 第一章编制说明 1、编制依据 依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图 2、编制原则 格遵守、地的技术规、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事相结合。 第二章工程概况 1、工程概况简介: 工程名称：市铜山区老旧小区综合整治工程三标段工程地点：市铜山区 设计单位：立诚建筑设计院有限公司 本工程为了居民停车便，休闲娱乐便服务，为小区居民提供
更好的生活环境，对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。 第三章施工部署 1、项目组织机构及项目管理模式 我们施工组织的指导思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项专业资料． 目管理组织机构图：
安全部门主要负责人：文组长—（负责协调工作）（技术总部署）家彪副组长— 安全员—传明（现场施工总指挥）、项目管理模式：2本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行 和管理本专业资料． 项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。 为规本项目管理工作，项目部格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理格遵守市施工现场标准化 管理的有关规定。
主要分部分项工程施工方案和技术措施 第一节拆除工程 因小区数量多,面积大,位置分散,为此,我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组,分社区设置负责人,进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户,主动登门拜访,晓之以情、动之以理,宣传综合整治工作的重大意义,争取绝大多数违建户的理解和支持,便于拆违工作的进行。 对于个别钉子户,说服工作要不耐其烦,力争在先拆违工作的影响下,接受拆违。对顽固分子,我们将会同政府相关部门,协助政府部门综合执法,拆除违建,满足工程进度要求,达到综合整治工作目的。 一、施工方案的编制原则 从实际出发,在确保人身和财产安全的前提下,选择经济、合理、扰民小的拆除方案,进行科学的组织,以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 被拆除建筑物的竣工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线,施工现场勘察的来的资料和信息,拆除工程有关的施工验收规范,安全技术规范,安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定,以及单位的技术装备条件。 二、施工前准备及主要施工机械设备 1、技术准备工作 1首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸,弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况,地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 2对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好安全教育,组织工人学习安全操作规程。
3踏勘施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2、现场准备 1清理施工现场,保证运输道路畅通。 2施工前,先清除拆除倒塌范围内的物资、设备;将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移;检查周围危旧房,必要时进行临时加固;向周围群众出安民公告,在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志,派专人监护,禁止非拆除人员进入施工现场。 3对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除,要经过消防、安全部门参与审核,制定保证安全的预案,经过批准实施。 4搭设临时防护设施,避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 5在拆除危险区设置警戒区标志。 6接引好施工用临时电源、水源,现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施,应另外敷设。保证施工时水电畅通。 3、技术准备 技术人员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸;掌握该拆除改造部位的的结构型式,并进行实地踏勘,绘制合理的施工现场平面部署图; 技术人员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况;掌握该楼座地下管线分布情况,制定专门的基础开挖及管线保护方案、措施; 在拆除工程开工前,应由项目部牵头,技术部、预算部、施工部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进行详细的勘察,绘制详细的竣工图纸,并邀请业主方、监理方现场验收,确定真实可靠的竣工图,以备预算部对该拆除前楼座进行结算;
徐州市铜山区老旧小区 综合整治工程三标段 施工组织设计方案 江苏省建筑工程集团有限公司 2017年10月1日
施工方案审批表
第一章编制说明 1、编制依据 依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图 2、编制原则 严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。 第二章工程概况 1、工程概况简介: 工程名称：徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段 工程地点：徐州市铜山区 设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司 本工程为了居民停车方便，休闲娱乐方便服务，为小区居民提供更好的生活环境，对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。 第三章施工部署 1、项目组织机构及项目管理模式 我们施工组织的指导思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成
为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图： 安全部门主要负责人： 组长—李文（负责协调工作） 副组长—李家彪（技术总部署） 安全员—胡传明（现场施工总指挥） 2、项目管理模式：
本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。 为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。 2、实施目标 工期目标： 为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。 确保合格，争创优质工程 现场管理目标： 为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。 安全目标： 完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪以下。 服务目标： 服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。
XX县西苑小区老旧小区改造设计、现状 及管线测量项目 政 府 采 购 需 求 方 案 采购单位：XX县住房和城乡建设局 采购代理机构：XX有限公司 编制时间：2020年04月14日
一、采购标的需实现的功能 本项目为XX县西苑小区老旧小区改造设计、现状及管线测量项目，共1个包。供应商须按采购文件要求对所投的全部内容做出报价响应，否则作废标处理。 二、采购标的需执行的标准 落实政府采购政策需满足的要求；政府采购促进中小企业发展；政府采购 支持监狱企业发展；促进残疾人就业政府采购政策。 三、采购项目技术要求及清单 （一项目概况： 基本情况：XX县西苑小区老旧小区改造设计、现状及管线测量，项目主要涉及39栋楼，1324户，建造面积19.49万平方米。对西苑小区进行老旧小区改造设计、现状及管线测量。 1、项目名称：XX县西苑小区老旧小区改造设计、现状及管线测量项目 2、项目地点：西苑小区所在地 3、设计工期：自签订合同之日起15（日历天）内按采购人要求完成设计相关工作内容，递交最终完成审查后的设计成果。 （二验收标准： 采购人应当按照政府采购合同规定的技术、服务、安全标准组织对供应商履约情况进行验收。还须满足国家、省市相关规范及其他相关专业最新规范要求，达到采购人有关要求。 （三其他技术及服务要求： （一）设计要求： 1、本项目设计包含方案设计、施工图设计、施工配合及后续设计跟踪服务等全部工作内容。 2、除上述内容外，设计人完成与本项目相关联的全部设计工作及施工期间因变更等引起的二次设计、设计跟踪服务、工程竣工验收、技术协助及其他类似服务等，并满足本项目招标及施工要求。 3、设计图形文件：按照本工程设计内容和要求，提供能清晰表达各专业设计方案的有关图纸和相关资料，设计应做到清晰、准确、完整，文本、图纸规格应当尽量统一。除非另有规定否则计量单位应采用国家标准计量单位，尺寸
庭院工程 一、植草砖停车位 1、植草砖停车位施工工艺 10cm植草砖—15cm水泥混凝土面层—路沿石—10cm级配碎石基层—基层开挖 2、场地清理，开挖边沟按图纸要求. 基层部分，基层挖方采用挖掘机挖土及对原有少量混凝土路面进行拆除，人工整理基层，原状土用12T压路机进行原状土碾压，对局部弹簧土进行处理，达到设计要求后进行分层填筑，分层碾压成型，在确保工程质量的前提下，按监理程序以最快的施工速度，进行回填、碾压，以防雨水侵蚀，为道路畅通提供施工有利条件。 3、级配碎石的施工 按照设计要求，级配碎石一层铺筑后，撤一层黄砂碾压一次，如此反复碾压数次直至达到设计要求。 4、混凝土质量控制措施
混凝土的质量形成过程分为：原材料及配合比设计→混凝土拌和及运输→混凝土浇注，三个阶段中原材料选定及配合比设计是混凝土本身质量及质量形成的重要阶段，通过采取科学的严格的试验手段和管理措施，使混凝土本身质量较容易得到控制；而混凝土的拌和运输，以及浇注阶段影响混凝土质量的因素较多，为确保本工程结构混凝土质量，采取如下措施保证混凝土的运输及灌注质量。 混凝土浇筑 ①分别制定混凝土浇筑实施方案，制定设备、人员、小型机具及运输组织计划，项目副经理组织和实施计划。 ②每次混凝土浇筑前，制定落实混凝土的供应和运输计划，配齐各种运输机具，协调好各种运输设备走行时间和路线，并备用相应功率的内燃发电机。 ③混凝土拌和站运来的混凝土先经试验人员检查核实和配料单是否符合配合比要求后方能运至工作面灌注。 ④按照设计要求放线标注出透水眼位置，将透水眼材料用管做好封堵插放到混凝土内。 ⑤随着混凝土的浇筑，捣固人员应适时对混凝土进行捣固，混凝土振捣以不冒气泡为准，但不得超振引起混凝土翻沙和粗骨料下沉。 5、铺结合层砂浆
老旧小区改造绿化工程施工方案和技术措施 一、绿化施工前的准备工作 1、施工前须由设计人员向施工单位进行技术交底，交底内容 包括： 1)总平面图、种植设计平面图、立面图及设计说明； 2)工程范围、工程量、施工期限、工程预算； 3)定点依据 若需要变更设计时，应由设计部门变更，否则无效。 2、施工前必须搞好施工配合工作，如管线较复杂、施工障碍较多，必须召开有关单位的现场配合会，解决有关问题。 3、施工前须认真踏勘现场、土质、水源、电源、交通障碍物房屋、地上地下管线）等条件，随后编写施工方案和施工计划，一般小型绿化工程也可在开工前会同有关人员，在现场交底。 4、施工前要落实苗木，按设计要求由专人选苗或号苗。
5、施工前要落实劳力、材料、机具、车辆运输的来源。 二、整地 1、绿化植物栽植地区的地形整理及原有树木的处理，应按设计规定施工。 2、地形整理工程应分两次进行。第一次在乔灌木植物栽植以前，第二次在乔灌木栽植以后，草地铺设之前。 3、建筑施工场地整地时，必须将灰渣、砂石、砖石及混凝土 块等建筑垃圾予以清除。 4、栽植地段如系重粘土、砂砾土以及炭渣砖石层，应根据设计规定，增大栽植坑、全部或部分地更换肥沃土壤。 5、行道树绿化带的整地或换土，应翻松碾压层，表土应低于路沿石5厘米。 6、地形起伏时，不得有低洼积水处。 三、定点放线 1、施工人员应到现场核对图纸，了解地形、地貌和障碍情况，按设计规定的基线、基点进行放线定位。
2、放线定位的准备 1)有关图纸 2)皮尺 3)装红漆和石灰的容器。 3、行道树定点，一般以道路中心线为基准，按设计规定的株行距定出栽植位置，分车带距端头2 米定点，人行道绿化带距端头1 米定点。 4、行道树定点放线，如遇电杆、排水井、管道、变压器等障碍时，要调整株距、错开位置，距路灯杆不少于 2 米，距变压器不少于3 米，距排水井、管道不少于1米。 5、行道树放线定点分两次进行。第一次定点用红漆在路牙石侧面标点，乔木用“x”表示、灌木用“O”表示。定点以后将每块绿地编号，绘制成平面图，作施工依据。群众性植树则要进行第二次放线，以红漆点为基准，按栽植位置坑径大小划出石灰圈。 6、绿地树木的定点，可用仪器或皮尺测量。定点的方法，先将绿地的边、道路、建筑物的位置标明，然后根据标
资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 中国日报社家属区甲15号楼综合整治工程 绿色施工施工方案 中城投集团第五工程局有限公司 中国日报社项目部 8月1日
一、编制依据 1.《中华人民共和国环境保护法》 2.《中华人民共和国环境影响评价法》 3.《中华人民共和国大气污染防治法》 4.《中华人民共和国水污染防治法》 5.《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 6.《中华人民共和国固体废物污染防治法》 7.《建设项目环境保护管理条例》 8.《绿色施工管理规程》DB11/513- ; 9.《绿色施工导则》建质[ ]223号 10.《建筑施工场界噪声限值》( GB12523-90) ; 11.《建筑施工场界噪声测量方法》( GB12524-90) ; 12.《污水综合排放标准》( GB8978-1996) 。
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二、工程慨况
四、绿色施工措施 序号名称措施 一环 境 保 护 ① 扬 尘 控 制 1) 成品砂浆、保温材料等进场后, 临时用密目网或防水布进行覆 盖, 控制一次进场量, 分批进入, 减少占地面积。用完后清扫干净, 防 止扬尘。 2) 在现场设置封闭式垃圾站。施工垃圾采用袋装存放, 对垃圾按 无毒无害可回收、无毒无害不可回收、有毒有害可回收、有毒有害 不可回收分类分拣、存放, 并选择有垃圾消纳资质的承包商外运至规 定的垃圾处理场。 3) 常温干燥气候施工期间, 每天派专人撒水, 淋湿路面, 减少扬 尘。 4) 保证垃圾运输车、大型货物运输车辆运行状况完好, 表面清 洁。散装货车箱带有可开启式翻盖, 装料至盖底为止, 限制超载。 ② 噪 音 控 制 本工程无钢筋加工机械、木材切割、混凝土输送等噪音较大的施工, 噪音分贝控制在70分贝以下, 减少噪音扰民。 一环 境 保 护 ③ 光 污 染 控 制 1）电弧焊焊接, 用废旧模板钉防护挡板; 2）安全通道内照明采用LED灯带。 3) 必要时在工作面设置挡光彩条布或者密目网遮挡强光。 ④ 污 水 控 制 1) 雨水: 由于场地全硬化, 这样减轻了沉积物的数量。 2) 对于化学品等有毒材料、油料的储存地, 设置隔水层。 ⑤ 土 壤 保 护 1）在有可能漏油机械的下方铺设托盘集油, 最后集中处理。 2）建筑垃圾禁止散落与绿化等混杂。
新疆兵团第七师124团 老旧住宅小区改造配套基础设施建设项目 （2016-2018年） 实施方案 （代可行性研究报告） 项目建设单位：新疆兵团第七师124团 项目编制单位：奎屯农七师勘测设计研究院（有限公司） 项目编制时间：2016年05月
建设地点：第七师124团高泉镇 项目建设单位：第七师124团 项目建设单位负责人：杨建（团长） 项目编制单位：奎屯第七师勘测设计研究院(有限公司)项目编制单位法人：桂军荣（董事长） 项目总负责：王振（副总经理） 技术总负责：焦玉峰（总工程师） 项目编制负责人：顾卫东（主任）（高级工程师）项目编制人员：任蒸（工程师） 江祥盛（助理工程师）
目录 第一章总则...................................... 错误!未定义书签。 、项目背景及基础资料........................... 错误!未定义书签。 、编制的重点对象............................... 错误!未定义书签。 、项目建设原则................................. 错误!未定义书签。 、建设的必要性................................. 错误!未定义书签。 、社会效益..................................... 错误!未定义书签。 、范围和期限................................... 错误!未定义书签。 、改造规模..................................... 错误!未定义书签。 建设总投资估算................................ 错误!未定义书签。第二章现状需求分析.............................. 错误!未定义书签。 、建设单位概况................................. 错误!未定义书签。 、棚户区城镇基础设施，公共服务设施配套情况..... 错误!未定义书签。 、棚户区、危旧住房存在的问题................... 错误!未定义书签。 、项目建设风险分析............................. 错误!未定义书签。 、技术经济指标和改造方式....................... 错误!未定义书签。 、年度计划..................................... 错误!未定义书签。第三章棚户区改造建设方案........................ 错误!未定义书签。 建设理念..................................... 错误!未定义书签。 建设原则..................................... 错误!未定义书签。 规划总体布局................................. 错误!未定义书签。 、改造的总体任务及年度计划..................... 错误!未定义书签。 、建设方案..................................... 错误!未定义书签。第四章改造规划管理规定、实施措施.................. 错误!未定义书签。 、改造规划管理规定............................ 错误!未定义书签。
第一章项目概况 1、工程地点： 2、承包方式：包工包料。 3、工程规模及特征:主要内容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。 4、工期要求:60（日历天）。 5、资金来源：财政性资金。 6、建设单位： 7、设计单位： 8、本工程项目概况：本工程分二部分，第一部分为解放路小区片区，总建筑面积约1.5万平方，共3栋住宅楼，162户。第二部分为皮坊街30、32号楼片区，西至28号楼，本片区占地面积约0.122ha，总建筑面积约0.45万平方，共2栋住宅楼，54户。 9、工程质量要求;达到国家验收规范合格工程标准。 第二章工程做法 （一）涂料、油漆工程： 1、楼梯间乳胶漆内墙 处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。 2、乳胶漆踢脚
处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道，刷白色乳胶漆两遍。 3、乳胶漆顶棚 处理梯板基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：2.5水泥砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷素浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。 （二）油漆工程 油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损，全部复新。 1、调各漆一，用于木扶手、木门。清理露出木质基层，修补磨光，刮腻子，磨光，底油一遍，刷朱红色调和漆两遍。 2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。（三）外墙工程 1、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。刷外墙乳胶漆两遍。 2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物，9厚1：3水泥砂浆，6厚1：2.5
御泉龙庭小区道路改造工程施工方案 一、工程简介： 该工程位于御泉龙庭小区内，原有道路为水泥路面，部分路段沥青罩面。 二、现有路面病害情况： 1、沥青路面部分：路面不密实，松散、脱落，透水严重，平整度差； 2、水泥路面部分：路面板与板之间有错台现象，无填缝料或老化剥落，部分板边角剥落，表层松散、露骨。 三、改造处治方案： 为达到消除路面病害，恢复使用功能，提升道路档次的目的，建议将原有人工铺设沥青路面清除，原有水泥路面病害处治后，重新机械铺设沥青路面。施工工艺： 1、清除原有沥青路面：将原有沥青路面全部清除； 2、原有水泥混凝土路面病害处治： 2.1接缝处理： 检查原有水泥混凝土路面的接缝是否完好，若缝内无填缝料或填缝料不满、老化剥落，先清除缝内杂物，再用填缝料填满。如果缝边缘混凝土已碎裂，将碎粒清除后灌缝。接缝防水处理：采用贴缝带跨缝条铺，可以进一步对接缝进行
封闭，以防止水份渗入，并起到一定的抗拉作用，一定程度上抑制反射裂缝出现。 2.2边角剥落、错台处理： 清除原水泥混凝土板角断裂碎块，如基层上有水，应将水排除，待干燥后，用沥青碎石衬垫压实。翻挖松动板块，并采用沥青混凝土(或水泥混凝土)修复。对小于10mm的错台用磨平法，边磨边用3m直尺找平，对高差大于10mm的严重错台，将下沉板凿除2～3cm，用沥青料修补、衬平。 2.3表面松散、露骨处理： 老水泥路面进行凿毛或拉毛处理，以清除原有水泥路面浮浆，保证沥青与水泥路面结合良好。 3、铺筑新沥青混凝土路面 3.1洒布透层油：为保证新老路面之间的粘结，同时封闭原有水泥路面裂缝，应洒布透层油。 3.2沥青路面铺筑：为保证沥青路面外观及内在质量，减少后期反射裂缝的出现，建议沥青路面分两层铺筑，沥青路面结构为：3～7㎝沥青碎石找平层+2㎝沥青混凝土上面层。 四、本工程的难点： 1、工程量小：机械无法充分发挥效能，怠工严重； 2、宽窄不一：路面宽度变化较大，窄的几米，宽的三十几米，需反复调整摊铺机宽度，严重影响作业效率。 五、我们的优势：
项目认知: 老旧居住小区就是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求得居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种就是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格得居住区,通常采取维护得方式,对建筑得结构进行加强,对外观进行修缮恢复,维持小区原貌。二就是修缮升级,对于城市较多数得普通老旧居住小区,这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房,其结构较为稳固,还可以继续居住,只就是外观落伍、小区配套设施不齐全,特别就是随着居民生活水平得不断提升、私家车得增多,老小区停车紧张,对于这样得小区通常采取修缮升级得方式,对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三就是雨污分流，在老小区中,由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响,此项也属于修缮升级。四就是拆迁重建,对于年代更为久远得老旧小区,这些小区结构不很稳固,环境较为脏差,已经不适于居住,但就是地理区位又相对较好,相比于改造，重建得价值更大,所以通常采取拆迁重建得方式，合理规划增加建筑面积,原地安置原住户居民。目前,大多数城市小区改造还就是以修缮升级为主。 老旧小区改造就是一项长期得系统工程,需要系统谋划与稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准与对象范围,又要探索一条能够协调各方利益得改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节,老旧小区改造要保护好城市得历史文化记忆。历史文化记忆就是城市得灵魂,能体现一个城市得文化积淀与精神气质。要以城市发展得全局视角推进老旧小区改造,用科学规划描绘城市得“成长坐标”,用匠心建设塑造城市得“骨肉之躯”,用高效管理打通城市得“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案: 为进一步提升居民居住环境质量,改善老旧小区居住环境,完成老旧小区改造整治提升工作,为确保如期全面完成改造整治提升目标,特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施得原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈得问题。