福怡公寓策划方案
谋而后动，志在必得。结合目前武汉市房地产市场形式以及我公司多年来的实际操作经验，对本案进行如下分析、定位。主要是在规划、设计概念引导、环艺配套及新技术、新材料上具有前瞻性和超前性。目的是顺势造市，走差异化竞争之路，将产品更快、更好地导入市场，获取最大的客户认知。并为更大规模的项目开发进行累积和储备。
福怡公寓位于香港路末端，靠近唐家墩路段，是武汉市新城区内的中心地区，周边区域生活配套设施日趋完善，交通便利，是居家的一个理想地方。福怡公寓现在工程进度为接近全部封顶，由三栋8层楼带电梯的多层组成，共84套住房，总建筑面积1万余平方米，起价2080元/平方米，绿化率接近30%，从项目本身来说，可以算得上是一个不错的规划和物业。可惜已经停工，对区域内投资者的信心是一个打击，对公司形象也是一个打击，让过销售高峰期，给竞争对手以可乘之机，瓜分市场份额，无形损失无法估量。为了改变目前这种不利局面，让福怡公寓能正常面对市场竞争，我公司建议从如下几个方面着手解决：
一、重新命名。
当今房地产命名可谓五花八门，如：路名型、地域型、名人型、古典型、公司型、优雅型等等不一而足，而要使其命名做到易读、易听、易写、、易记的确是一门学问，在房子不能入住时即推出预售，唯有靠名称加深印象。时下一些楼盘卖不好或更换主人再次推出时，为了一扫以往的隐晦与重新塑造新形象，更是要重新命名，而产品仍是原来的产品。
武汉市要建国际化大都市，其各行各业必将与之接轨。福怡公寓由于前期一些不利因素，导致缺乏人气，项目销售不畅，形成恶性循环。因此我们在给楼宇命名时，即要强调地域文化、风土民情又要强调创意、气派、响亮、特色等因素，以高贵优雅的命名
来彰显品牌特性、品牌文化、品牌效应以期达到一个较为理想的宣传态势来扩大影响，提高销售率。
建议命名：
（1）秀峰华苑——透出该项目的小巧、精致，秀外慧中的风格。是一个低密度，低容积率的高尚住宅小区。从项目的小上表达出“她”与您的亲密无间，也使得整个小区容易管理，将来减少邻里间的矛盾，让所有业主都能够自由自在的生活其间，感受其间，享受其间。
（2）书香雅居——现在正在修一条与图书大世界相连的新的马路，与本项目之间的路程大约是步行5分钟左右。未来的世界是知识爆炸的年代，书本是知识的海洋，入住本小区，夸张到说，坐在家里就能够闻到图书大世界的书本香味。
二、售楼部重新装修。
售楼部是项目面对消费者的最直接的窗口，是开发公司的脸面，售楼部装修的舒适与否，也决定了项目本身是否是本着“以人为本”服务宗旨，能否给客户安全感。
三、样板房的设计与装修完成。
由于住宅产品是一种投资金额较大、使用周期较长的商品，客户在短期内不能很直观的看见自己所中意的房型以及装修后的效果，仅仅通过销售人员的解说是远远不能在激烈竞争中立于不败之地的，因此，样板房在福怡公寓的销售经营活动中是不可减少的组成部分。
一个好的样板房，是体现项目户型优势的重要表现手段。消费者关心的是入住后的生活感受，通过样板房可以真实的反映出客户的生活原貌，加深与客户的感性认识和交流，赢得他们的信赖，使参观者变成一个良好的口碑传播者，利用人们的从众心理，促进更多的人关注和购买。这种方法符合现代人购房的安全心理。
四、宣传用品重新设计与完成
1、重新制作售楼书及宣传单：售楼书印制5000册；
2、重新制作展示板：分总体规划、区内规划、平面、立面、装修、简介；
3、初步确定按揭银行、按揭成数及年限；
彻底改变本项目在消费者心里的印象，以全新的方式，全新的姿态，全新的面貌展示出本项目的卖点，热点，吸引消费者关注和购买。
五、物业管理服务提前介入
我公司建议聘请国内知名物业公司担任本项目的物业管理。以专业先进的管理理念，专业细致的管理服务及严格的质量标准体系为小区营造高质量、高品位的精品社区增色添彩，为项目增加卖点，为业主尽情享受尊贵、安全、舒适的优裕生活确立信心保障。
我公司从营销角度并结合该项目的市场定位及智能化设施提出物管方面的建议（物业管理公司提供的普通型服务，如大门值班、机电设备维护、小区巡逻与车库管理等工作在此不予建议）：
1、小区智能保安系统：物业管理公司对小区的安全保卫全权负责，并运用智能化硬件设施给予保障。包括小区围墙安设红外线电子监控系统和小区大门入口安装远程可视对讲系统。
2、家庭智能保安系统：为统一与美化建筑立面，保证小区高品质形象，物业公司禁止各单位安装防盗网，家庭的保安主要依靠安装于隐蔽处的紧急报警按钮，全小区二十四小时警戒联网，得到及时周到的协助或服务。安装可视对讲门铃，方便亲朋访客。
3、环境保洁服务：a、园林的清扫与修剪养护
b、公共场所的清扫与卫生灭菌
c、垃圾回收
4、智能抄表系统；以远程计量取代传统人工入室抄表的做法，避免干扰业主的正常生活起居。
5、消防及煤气泄露报警系统，为业主提供安全的烹食之乐。
6、会所休闲设施为全体业主共享，物业公司应制定成本消费价格，并提供酒店式亲情服务。
7、声乐系统的安装及运行：请物业公司与园林设计安装公司协同考虑，以舒缓怡情的社区气氛感染每一位业主，创立口碑效应。
8、社区文化娱乐活动筹办与管理：策划并实施小区独有的文娱活动，其缤纷多彩的人文风采更可确保社区的高质生活，吸引业主积极倾情投入社区活动，营造人居社区的品牌。
9、影视与信息服务：引宽带局域网入小区，在内部实现闭路影视系统，内部有线电视系统，共享高质的影视文化，并为业主代办各种加密卫视的申报手续。天线预留客厅、主卧室、次卧室三个接口。电话线预留客厅、主卧室两部分机插座。
10、物业管理公司提供的各种收费或免费的家政与商务服务，尽快制定标准，以便我司迅速开展前期宣传资料的设计。
11、以上建议均结合本小区的现状及营销予以考虑，请贵司及所聘请的物业管理公司尽快予以确认完善。
完善齐全的物业管理，是维系开发商与业主之间的纽带，是双方达成默契的最好桥梁。在该区域内竞争如此激烈的市场形势下，福怡公寓必须用服务这个杀手锏来重新赢得消费者的信任和亲睐。
六、社区环境与园林绿化
1、会所与共享游憩场所
当今的住宅已逐渐从只注意自己的室内空间与外部交通位置提升到愈来愈注重自己的环境质量，不仅要求住得宽敞舒适，还要求感触自然与享受社区生活。
(1)会所
社区会所愈来愈受到置业者的关注，但是目前武汉市许多项目所谓奢华尊贵形同虚设的设施难以为业主亲密共享。而功能单一、规模简陋却又不能为家居生活增添色彩。本项目的会所将以“融入武汉都市人的生活、延伸家庭的空间，拥有第二个大家庭”的概念予以设置，体现业主的尊贵身份，使之成其为社区的主角，使会所成所成为舒适、优雅、清新健康、怡情亲密的最佳去处，使小区生活不假外求，成为都市中的“美丽半岛”。具体设置如下：
a .建议选项目中间空地或其他非营业用房，建造一座会所，使之成为倍具历史文化气息、清新典雅、满怀温情的私家会所之地；
b.会所设置观景长廊或观景台；
c.娱乐设置：音乐厅、棋牌社、银发活动中心、儿童稚趣园等；
d.健美设置：健身房、台球室与乒乓球室、美容美发形象设计室；
e.休闲怡情设置：咖啡厅、酒吧、沙龙；
f.书香驿站设置：网吧、时尚阅读室。
(2)共享游憩空间
对游憩场所视觉感受与亲身体验的好坏愈来愈成为衡量高档社区的重要标准。游憩场所主要指小区内共享性的休闲广场、娱乐中心等。因此建议广场的设计应层次丰富，面积适中，以花圃、绿地、按摩小径、小型雕塑、水景为主。
公共座椅等来充实休闲广场的内部空间，再配上广场背景音乐，更添情调。娱乐中
心与儿童嬉戏与锻炼。可考虑设置小型球场，儿童玩具模型城与游乐小天地等。至于社区老龄人的游憩场所，可考虑设置室外棋台、休憩座椅、凉亭与钓鱼池等。
2、园林绿化
本项目占地面积不大，项目的绿化率可接近30%。但是仅有高的绿化率还难以达到高质量的人居环境，居住环境需要有丰富的绿地空间、组合多层次、多功能、序列完整的绿地系统，造就出幽静精美的生活环境，将住宅的园艺景观与现代居住文明和谐共融，并且要映衬出高尚都市社区的休闲写意。我公司建议在园林绿化设计中分别从以下几个方面请园林公司予以精心设计。
■公共绿地；
■相邻楼体之间绿化；
■水景的设置；
■各组团之间绿化特色与连接；
■草种、树种、花卉品种与本土的适应性选择及成本考虑；
■屋顶或建筑体的空中绿化；
■临近公路式街道一侧的防噪音绿化；
■防尘、防风与防晒绿化；
以上设计各要素谨请园艺公司精心设计，使小区拥有窗外天之蔚蓝、园之翠绿，使园艺不仅成为梦境般的景观，又成为更高层次的人居环境，满足居民对美景、对自然、对健康、对舒适的追求。
3、道路系统
小区的道路系统应通而不畅、人车分流、曲折变化、曲经通幽，在考虑到行人与行车的便利与安全的同时，还应该提升到关注每一位业主贴身感受。将业主的感受将转化
为感动，又来自于开发商对各细微之处的精细雕琢。具体建议如下：
■小区入口应视野通透，具有尊贵华庭之气派，且每个入口都应具有各自的标示性特色，以充分考虑居民出入乘车购物的便利。
■小区车行路线线条清晰、干扰少、行车视线良好最为安全，且行车路线与人行路线的交叉越少越好，特别是主入口附近。
■人车分流较为困难，因此，应多开辟短捷而美观的步行路线，保证人车隔离。道路两旁种栽树木花草，使行人与建筑之间的私密性得以增强。建议人行道路设置造型各式的遮雨长廊连通社区各处，可避烈日或暴雨之苦，做到进入社区就等于进了家门。
■于休闲广场或公共绿地中设置游嬉小径，可以让儿童边走边唱边玩。
■通过在道路两旁设置园艺小品，利用细致的景观和空间形成美观而又具有标识意义的道路系统。
■设置彩砖、草砖或卵石小径、按摩小径，即生情趣、又现品位。
4、园林小品
园林小品与园林绿化共同描绘小区如诗一般的环境境界。我公司建议分别从以下要素予以精心布置：
■入口、大门、围墙；
■车库、车棚及标识；
■垃圾回收站、废物箱；
■小区路灯、庭柱、夜景灯不等；
■木制长椅和石桌、石凳；
■道路、景观指示牌；
■小型雕塑、水景等；
■隔离带或栏杆；
以上各设置标准及细节需与园林公司共商确认。
七、建筑群体
1、建筑风格
建筑空间的配置上要求反映居住者的个性及不同层次的开放和内敛，室内与室外自然过度和不同的趣味气氛及文化理念。
我公司建议以人造瀑布为中心建一座社区花园广场，配以现代化雕塑，播放一些舒缓轻松的音乐为背景音乐，四周以精心的园艺组合，给人以宁静安详的向往，显示出业主尊贵高雅的品位。
2、建筑群落立面
为了显示出高品质小区建筑格调与风情，我公司建议：
■各组团的建筑外型，包括阳台的造型（方形、圆弧形回廊或异形变化、门窗的造型（全落地、低落地、平层、凸窗、窗框套等）均保持鲜明的特色区分与俊美的型体；
■建筑外立面的阳面尽量避免管道外露，注意于空调机位做好半封闭式预留及冷凝水管道预留，避免因空调机出水造成外墙污染；
■各建筑单体的图型与各组团园林设计保持和谐搭配，忌过于突兀与怪诞。
立面之屋项处理由西至东依次采用船翼形、坡形、尖顶形、平顶形等造型，并注意保持一致的建筑风格的整体性和谐性，切忌各种差异极大的建筑风格杂乱斑斓地陈列一堆，结合地块之外部环境与内部品质要求，该项目应采用较多的现代主义建筑手法并融入景观环境，使之成为一个风格清新、外型俊雅的，具有新东方主义建筑风格的都市花园社区。
■大堂入口宜精心装修，显得现代气派、华丽尊贵，给人一个星级家居的感觉。
八、推广目标
项目价格定位
销售均价：本项目周边众多的高层楼盘在封顶阶段供应均价大多为2300元/ M2左右，结合客户对本项目的心理接受价位约为2300元/平方米左右，而心理预期价位2300元/ M2左右，再者结合本项目供应量不大，尚处于楼花初期阶段这一特点，我司认为该项目在初期入市阶段的价格定位应当本着“低开高走、节节攀升”的原则。建议如下：
1、低定价：
以规划设计的高品质定出和周边楼盘相近的价位迅速吸引买家关注，造出买
家火爆的气氛。
2、巩固价：
实际销中以略高于开盘价的价格来执行，以优惠的形式促进销售的持续增
长。
3、攀升价：
在实际销售中，掌握销售节奏，予以调升价格造就楼盘成交踊跃、买家追捧的火爆局面。
4、心理承受价位：
周边及外区域客户对此项目的最佳心理承受价位为2300元/ M2左右。
5、心理预期价位：
周边及外区域客户的心理预付价位为2300元/ M2左右，这种心理预期价位太低，不利于项目价格体系在客户心目中认同，因此需利用前期宣传，逐步提升客户对该项目的心理预期价位，最好达到2400元/ M2以上。待公司发售时，以较低的开盘价位，入
市后必将轰动市场，促成火爆成交局面。期后结合工程进展迅速实现价位攀升，最终以高品质、高价位双双立足于市场，实现最大利润与最快销售的双赢。
综上所述，我司建议该项目的价位定位为：
内部认购均价：2180元/ M2
公开发售均价：2240元/ M2
销售巩固期均价：2300元/ M2
工程封顶期均价：2360元/ M2
现楼期均价：2420元/平M2——2480元/ M2
门面均价：（待定）
销售进度
房地产产品的生产和销售是一个周期性较长的经济活动。在整个发展过程中，我们针对福怡公寓的目前状况，结合各方面综合考虑，我公司有把握将福怡公寓的销售期控制在10个月内，并达到月销售额达到200万元的水平上。具体见下表：
注：以上回笼资金为合同标额。完成需要工程进度保证。
形象包装及前期准备
1、营销模式：采用预售楼花、独家委托方式
a、预售楼花可尽快筹措资金、降低成本
b、独家委托销售可使销售商从接触开始就进入策划制定可行的销售计划和程序并竭力去实施完成。
2、销售前准备：
a、制作售楼书及宣传单：售楼书印制5000册；
b、制作模型：分总体规划模型、平面模型；
c、制作展示板：分总体规划、区内规划、平面、立面、装修、简介；
d、初步确定按揭银行、按揭成数及年限；
e、现场开辟一间50平方米左右的场地为现场售楼处，并配2部电话。
3、组成营销班子，分设4个职能小组：
a、销售接待组：负责日常销售接待、咨询；
b、文件资料组：负责售楼文件、图片资料的制定、建档及存放；
c、财务核算组：负责协助财务部门收缴房款；
d、调度组：负责售楼日常事务，及时将销售情况向公司领导汇报。
4、销售计划：
a、第一阶段（工程重新启动，外装修开始）预定成交5户；
b、第二阶段（公开销售的两个月内，不含春节前后一个月）预定成交15户；
c、第三阶段（建筑工程、绿化工程、配套工程已经完工，开始交房）预定成交55户；
d、公开销售10个月内基本销售完毕。
福怡公寓推广计划
人类进入二十一世纪以来，对生活质量的需求越来越高，而住宅的功能也随着人类的这种需求变得越来越完备，进而加大了几大产业（如教育产业、体育产业、旅游产业等）在房地产开发中的整合力度。人们的购房意识亦不再停留在“购而居之”的简单观念之上，房地产的开发也由安居实用型向后小康时代过渡，而住宅品质、建筑材料、社区配套、升值潜力等因素已成为左右现代人投资置业的先诀条件。兵法有云：来雨而绸缪，谋定方可后动。因此，我们在本案推出之前，首先做好准确的市场定位和项目前期推广策划。就显得犹为重要，且势在必行。我公司根据慎密、细致、深入的楼盘走访与客户摸底调查，经统计分析后，本案周边楼市呈现的特征状态及发展趋势，亦根据客户群体置业需求之喜好与潮流，并结合原始设计方案之蓝本、物业的相关条件及市政规划方案的涵盖，得出福怡公寓的项目定位。即项目的优劣势均很明显，所以我们在操作本案时，当保持清醒头脑，既不盲目悲观，亦勿妄自菲薄。针对本案之现状，应及时根据原规划设计方案对细节之处予以修补，以提升该项目的档次，依如我公司“福怡公寓策划方案”之相关建议并加以完善、实施，我们有理由相信：该项目经过重新包装、启动、入市必获好评，并将出现柳暗花明又一村的新局面。
一、福怡公寓优、劣势分析
优势：1、本项目工程已经封顶，进入准现房销售阶段，符合现在消费者的消费心理（怕上当、怕投资失败等）。
2、项目位于香港路末端，靠近唐家墩，属于新发展中的市区中心，各项生活配
套服务设施健全，交通便利，是居家置业比较理想的地段。
3、八层楼带电梯的小高层的规划在武汉市绝无仅有，是小区的一大卖点，可以反映出公司“以人为本”的开发建设思路。
4、新开通的一条马路步行通往新建的图书大世界只需要五、六分钟的路程，是业主周末、休息日高雅休闲的好去处。也是业主子女成才的有力保障。
劣势：1、项目封顶后停工，对消费者购买信心是一个严重的打击，对公司形象的负面影响是不可估量的。
解决方法：物业管理提前进场服务，力争在服务上有所突破，在竞争中才有可能脱颖而出，改变目前的不良形象。
2、项目位于香港路上，该地段竞争激烈，本项目停工后，拱手让出市场份额，周边客户或多或少的购买了其它的项目，区域内的客源已经很少了。
解决方法：除了加强服务措施外，适当地采取宣传攻势，吸引外区域的客户来此置业。
3、小区规模不大，仅84套单位住宅，一万多平方米，不像竞争对手那样几乎都是两、三万平方米以上的，给人缺乏一种安全感。
解决方法：力争从小入手，让消费者了解本项目的精致小巧、秀外慧中的建设宗旨，小区落成后，实行亲情化管理，居住人口少，大家能够和睦、亲密的相处，进小区即溶入一个大家庭。
4、与旁边企业宿舍楼间距太近，影响业主居住的私密性，且对防盗提出相当高的要求。
解决方法：物业管理加强警力保障。硬件上使用远红外报警器，必要的时候，对客户解释说：“该地块已经征用，是小区的二期工程，正在规划中，将来一定会拆除重建
的。
5、周边环境太差，对于小区出、入口，以及对面的一排门面给人一种棚户区的感觉，影响本项目的形象。
解决方法：加强自身环境建设，并用透空栏杆取代传统围墙，让小区绿地从人们的视野中引申开来，吸引和转移消费者的注意力。
6、房型朝向差，本项目有两栋楼是朝西的，武汉的天气是冬寒夏热，夏季日晒时长，不符合武汉市民的置业习惯。
解决方法：突出小区后小康时代围合式布局特征，可以让业主集中观景。
二、推广地点
房地产项目由于它的地域性的限制，是一个不可替代的大件商品，推广地点必须选择在项目现场。另外，根据市场形势，结合宣传方式，适当作一些异地推广，如：房交会、室外摆点等。
三、推广目的
推广本案的初级目标是按照计划书上的推测，以十个月为全案的销售周期，达到将项目售磬的目的。终极目标是与贵公司结成友好兄弟公司，将本案作为一个试金石，双方获得彼此信任，进一步拓宽以后的合作领域。本案销售进度的资金回笼、百分比、销售面积等具体指标详见策划书第5页。
四、推广费用
房地产多层住宅楼项目的推广费用一般占总销售额的5%左右，本案总建筑面积11030m2，均价2300元/m2，项目总价值人民币2540万余元。本案按3%的投入，其广告费用在80万元左右。我公司利用手中的资源可将推广费用控制在65万元以内。具体分配见广告预算推广计划。
五、推广时段
根据本案土建工程业已封顶之现况，我们将整个营销活动分割为如下表中几个阶段，针对不同时段进行不同工作安排。
六、市场定位及营销策略
市场定位：开发商是项目成功与否的关键。产品初次定位很重要，项目的任何一种风格都需要完善。本案的定位在作为后小康时代住宅模式的典范和代表，精品的项目。
主要在概念引导和细部处理上，给消费者强烈的感观冲击，并让项目本身充满亲和力和诱惑性。
后小康时代住宅模式的六要求展望。
1、绿色：注重环保。在园林配套和绿化方面有独到之处，管道净水是不可或缺的一个方面。
2、舒适：体现“以人为本”的原则。让所有业主切身感到一切设计及配套设施方便、实用。
3、便捷：进出方便。各单位与公建设施之间的连接即有有形的过渡。又触手可及。
4、安全：智能远程抄表系统，并利用高科技防盗系统，避免业主受到外界过多的干扰。
5、多样：主要在选择多样化，强调个性化的空间发展。
6、信息：三网合一已不能满足后小康时代的需求，引宽带局域网入小区，将现代人从禁锢居民的“笼子”解脱出来。居住功能将向休闲、康复、交际沟通、艺术欣赏、办公、远程教育等领域延伸。使其成为城市演绎人文主义精神的主要舞台。
营销策略
1、产品策略：根据武汉市现行经济状况，大多居民已进入小康水平，为保证项目具有前瞻性和可持续性发展战略。建议产品采用后小康时代的现代风格，立面简洁、色彩鲜艳、明快，采用环保型材门窗，建议使用武汉“世纪风”牌塑钢窗，该产品属建设部推荐免检环保产品，周边楼盘几乎大都使用此窗。另一方面，该产品实行终身维修制，我公司还可通过合作关系促成以窗换房的结算方式，这样即提升楼宇品质，又促成销售，一举而二得。社区布局出于景观的考虑，可做成围合式概念。在小区内道路上最好能做到人车分流。
2、价格策略：利用现在大多消费者持币待购，等待降价的心态，将产品在导入期内以低价格、低姿态入市，并在周边迅速打开知名度，吸引注意力，而后缓慢攀升，使房价成为慢牛格局。使前期业主受益。赢得良好口碑。告诉消费者一个事实，好产品需要发现。
3、渠道策略：媒体宣传的渠道主要有房地产交易会、新闻发布会、平面广告、电视广告、户外广告、促销活动、直邮、call客等方式。在沟通方式的与其他竞争对手的沟通方式上的差异性。
4、促销策略：根据销售卖场的情况不定期举行。目的是强化声势，制造高潮，整合营销。
5、回款策略：现在商品房销售中寻求金融支持的开发商很多，而且银行也比较乐意办理按揭业务，其中中行、建行、交行可以办理七成二十年；工行可以办理八成三十年银行按揭（我公司从事房地产开发、销售多年，与本市的几家银行已建立了良好、稳固的信用关系和业务往来，可以为贵公司协助办理）。
七、项目客户群体定位
通过对小区规划设计的定位及价格的定位，该项目的客户群体已浮出水面，但是武汉置业群体并没有像其它房地产市场较为发达的地区一样，形成各自径渭分明的层次或阶层，许多收入差别、置业档次、生活品位差异大的群体杂居一处的现象相当严重。我公司再结合对周边客户的走访与问卷抽样调查得出该项目的客户定位为：由于项目开发规模不大，可是周边竞争激烈，只争取一部分阶层的客户显然是难以实现项目的成功销售，因此，该项目的客户群体宜销定具有一定经济实力但处于各生活层面之中的群体，通过不同的户型供给与营销细分最大的客户市场，掌握中高等收入者，吸引高收入者，并尽可能降低置业门槛，争取中等收入者。
按经济收入划分：可锁定年收入五万元以上，或月收入稳定于三千元以上，且具有十几万元左右积蓄的家庭。
按职业划分：个体工商户、私企高层管理人员、政府公务员、国企高层、技术专业人士、公司中高层白领人士、律师、医生等。
按置业目的划分：大部分为二次置业，现多数有房居住，但居住环境与质量较差，极希望改善居住质量的家庭及部分现租赁住房，希望置业安家的高收入个人或小家庭。
福怡公寓推广费用预算
一、全案广告预算
福怡公寓项目位于武汉市江岸区香港路上，总建筑面积1.1万方，现已全面封顶。对于这一市中心城区的多层住宅项目来说，与之类似者如过江之鲫，足见市场竞争之激烈。为了吸引消费者的注意，广告推广费用是开发成本中一个重要的组成部分。而本案虽已封顶，但停工日久，在一定程度上将影响该项目的重新入市。因此，必要的广告投入将是该案复活的催生剂，必须引起高度重视。按前文所述的预算，本案的推广费用可控制在人民币伍拾万元（￥65万元）以内。
具体实施办法如下表：
报纸广告费用如下表：
二、售楼部、样板房装修预算
公寓活动策划书 篇一：公寓活动策划书 E 主办单位： 湖州师范学院社会发展与管理学院 承办单位： 社会发展与管理学院公寓管理部 协办单位： 社会发展管理学院自律部 社会发展管理学院心理健康服务部 社会发展管理学院保卫部 一．活动主题：阳光心理，温馨寝室二．活动宗旨 为了更好的丰富同学们的校园生活,增进同学间的友谊,塑造一个浓厚的校园生活气息. 公寓部主要挖掘广大同学在这方面的展示，此类活动迎合了当代大学生追求自我、张扬个性的性格特点，通过寝室才艺大比拼等活动的组织开展，为在校学生提供了一个展示自我、完善自我的舞台，体现了学生们的青春魅力和飞扬个性，展现了旅游学子健康向上的思想意识和饱满热情的精神风貌。 三．活动意义： 希望通过开展一系列学生喜闻乐见的寝室文化活动，丰富住宿学生的课余文化生活，深化寝室文化生活内涵，营造
富有特色的寝室文化氛围。促进各寝室成员的团结与互助，提高广大同学的团队精神，让大学生活始终充满阳光和乐趣。从活动中，还可以发掘出潜藏在我们身边的精英和有特殊才能的人，给他们一个充分认识自己、发挥自己、表现自己、塑造自己的良机。同时通过开展寝室文化节活动，坚定学生以寝为家的信念，激发大家对生活的热爱、对校园的热爱，形成良好的生活和学习环境，推动良好校风的建设，营造和谐的校园氛围。 四．活动时间：XX年5月28日下午五.具体活动安排： 1、大学生心理健康日策划 一．活动主题：阳光心理，温馨寝室二．活动目的： 为了迎接全国大学生心理健康日，使在校大学生能够缓解学习生活中的心理压力，树立更加积极向上的生活态度，形成更健康，更有利于发展的心理素质。同时，为了给同学一个展示自我、展示寝室的机会，创建一个更加温馨的寝室环境，深化同学间的友谊。心理健康服务部与公寓部决定举行“晒晒小幸福”照片展览及评选活动。 三．活动对象：社会发展与管理学院大一大二全体学生四．活动时间：XX年5月30日下午五．活动地点：中校区食堂门口 六．活动流程： 1. 向各寝室征集寝室内温馨，搞笑，有创意的照片，
装修公寓计划书 装修公寓计划书篇一：公寓项目策划方案 XXX公寓项目策划方案 第一章项目的概况 一、项目的地理位置 1、项目基本介绍 （1）项目的地理位置 本项目地块位于XXX市海珠区新滘东路同科韵南路交汇处(近斯巴鲁4S店)，该地块属于XXX市海珠区村经济联合社，地块性质为农民集体所有。本项目位于众多XX城市主干道交汇处，所处路段时高速公路网密集，西接新光快速、XXX大道南、东晓路至工业大道；东接XXX、华南快速、南部快速、环城高速、琶洲大桥，北通广园路，交通便利，四通八达。新滘南快速路是全线主线双向8车道，设计时速在60公里左右，吸引了不少车流通过。驾车只需约5分钟便可直达天河、黄埔，大约10分钟就能去到番禺。 （2）项目的周边环境 得益于政府近年大力投入发展XXX城市快捷路，带旺了新滘南路，使这个地段的商业发展潜力巨大，继已发展成熟的黄石路、XXX大道、黄埔大道等汽车商业大道相比，新滘东路已成为XXX新一条“汽车黄金大道”，聚集了广汽丰田长宁会展店、龙星行奔驰4S店、广骏名车日产4S店（进口车）、高质东南汽车4S店、广骏二手车卖场（一期、二期）、星时达专业汽车养护店等，美轮别克4S店、斯巴鲁4S店等，
目前新滘南路已成为集销售、汽配、维修和二手车车市等为一体的汽车服务贸易集聚区，也是华南乃至全国最大型、最规范的二手车交易商圈。 对于新滘南路的发展，XXX市规划局计划在南线兴建东风、龙潭两个城市 生态公园，重点打造以“万亩果林”为主同时集游憩、高档住宅区、产业为一体的生态公园。 2、项目的具体现状 项目地块毗邻XXX琶洲国际会展中心，在海珠区新发展规划中，琶洲国际会展将构筑成面向国际的中心商务区，同时，海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。新滘南路正好是海珠区东部与西部连接的交通大动脉，其北面或将发展生态果园和商业住宅区。 第二章项目的市场分析 一、项目数据及定位 本项目用地面积m2，容积率，总建筑面积m2，其中高层公寓面积m2；商场面积m2；地下停车场建筑面积m2。配套设施建筑面积为500 m2，，项目总投资约亿元。 本项目位于XXX市海珠区地段，项目规模适中，周边环境优越，适宜引入大型商业中的经营的理念，发挥规划设计的优势，将本项目建成海珠区时尚公寓及大型商业体闲中心。 二、项目SWOT分析
公寓部活动策划书 篇一：公寓部活动策划 公寓活动策划书 一、活动背景：当我们成为大学生的那一刻，我们的学习生活方式发生了巨大的改变，我们不再成天埋头苦读于沉闷的教室，寝室随之成为我们的最基本组成单位了。因此，丰富我们的大学生活，营造互助互爱、积极愉悦、学习氛围浓厚的寝室氛围对我校学风的完善、文化的深化、“信敏廉毅”精神的传承显得犹为重要。 二、活动目的：寝室文化包含着深刻的内涵、有着丰富的活动内容和多样的活动形式，对学生的思想修养、文化修养、综合能力等各方面有着积极的影响。在前一届活动的基础上，我们不断努力，不断创新，迎来了河北金融学院又一届“寝室文化节”活动！通过本次活动的开展，希望同学们能在准备中增进彼此间的了解、深化相互的友谊，达到进一步融洽学校氛围的目的。同时，由于各系在其专业方面的特殊优势，可以使同学们在比赛的过程中一方面展示自己的才学，另一方面可以进行学习上的切磋，起到互相激励的作用、达到共同进步的目的。再者，在呼应中国“建立节约性社会”、学校建立“节约保定”的主题的同时，亦可激发大家的创新意识，体现金院学子的思维活跃的特点。 三、活动时间：XX年x月xx日---xx日
四、活动地点：公寓中 五、活动构成： （一）宿舍书法绘画展览 （二）宿舍手工制品展 （三）公益广告设计 六、活动流程 （一）宿舍书法绘画展览 1、主题：团结宿舍，由你我共建 2、内容： ①参赛作品形式为照片、书法、绘画等。 ②照片或书画皆应反映我校学生积极向上的精神风貌，生动体现寝室同学的日常 生活和学习状况，着重体现宿舍成员相亲相爱，和睦相处，富有创意、新意、寓意。③作品请注明作者姓名、性别、年龄、班级、寝室。 ④我们将评选出3个三等奖，2个二等奖，1个一等奖。 ⑤截止日期：x月xx日 （二）宿舍手工制品展 1、主题：变废为宝，保护环境 2、内容： ①参赛作品小手工艺品。 ②此环节的手工艺品是由废物或垃圾转换而来，本着节
公寓策划方案 篇一：酒店式公寓策划方案 项目策划方案 经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就该楼盘拟订方案如下。 第一部分酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 ●酒店式公寓的概念 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公
寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 ●酒店式公寓的特点： 1：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有： （1）基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 （2）专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。 （3）代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议， 邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。 2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。
项目策划方案 经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就该楼盘拟订方案如下。 第一部分酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
●酒店式公寓的概念 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 ●酒店式公寓的特点： 1：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有： （1）基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 （2）专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。 （3）代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，
社区活动策划方案 方案一：社区活动策划方案 一、活动名称： 公共治理学院社会工作部把爱送进社区青年志愿者活动 二、活动主题： 送真情服务，建和谐社区 三、活动时刻： 2008年十月2008年十二月（待定） 四、活动地点：（社区名称） 五、活动参加者：公共治理学院青年志愿者成员 六、活动内容： 此次活动我们将联系温江区 社区协助进行，要紧通过一些有意义的服务活动来为社区建设做出自己的一点贡献。活动每个星期进行一次，采纳系列活动和长期活动相结合我形式，把社区急要而又欠缺的知识和一些公益服务送到社区。通过互动和互助形式，关心社区中有困难的住户，建立一对一的互帮互教活动。同时，着重关注社区中的老人和小孩，并通过家访的形式与社区区民进行友好的交流，为老人送去慰咨询和欢乐，为小孩送去知识和爱心。共同构建团结、互助、丰富的社区文化。 （一）、活动具体形式： 1、绿化、卫生：进行植绿护绿活动；进行社区清洁大扫除和花草树木的修剪与浇水；为孤寡老人或空巢老人打扫 房间等 2：尊老爱幼：组织一些能讲会道的志愿者与孤寡或空巢老人进行倍聊，来了解他们的内心世界，倾听他们的心声，同时能够建立一对一方式，经常保持与老人的联系，及时了解他们的现状能够依照需要成立夕阳红服务队，为社区老人提供长期的服务；在社区幼儿园开展有利于小朋友健康成长的活动，来丰富幼儿园的文化生活。 3：义务家教与扶助：通过一对一的结对子关系来关心社区中有需要但经济条件有限的户主的小孩进行长期义务辅导。同时针对那些生活困难的家庭子女，我们将在全校范围内和社会上进行捐款行动，来关心他们顺利完成学业。 4：文娱汇演：通过在社区里表演同学自创的文艺活动，来丰富社区的文化，同时凉快趣味活动，达到娱乐和健身的双重目的（如羽毛球竞赛，棋牌竞赛等），同时又能展现当代大学生的精神风貌。 5：宣传、咨询：通过海报和现场讲解（条件同意能够请一些专家）形式来解答和宣传一些社区区民常识（如消费者维权、科普知识和网络知识科普文化、卫生保健知识等）同时能够依照需要，为区民的生活提供小咨询，组织开展青青年德育知识教育等。 6：关注留守儿童和单亲小孩：针对社区中的留守儿童或单亲小孩，我们将为他们提供丰富的周末活动（拟订为依照条件需要带他们到温江的一些旅游景点去参观；我的大学生活的一天带他们到学校进行参观，到寝室与同学交流，上读书馆阅览图书等校园活动） 7：组织有关人员对社区的周围环境进行勘察，进行总结和预测，为居民生活提供衣食住上的建议。对社区公共设施等进行分析，为社区建设提供建议，方便居民生活。 8：其他内容，如有关的家电检修，电脑维护和有关的就业信息的咨询等 七、活动要求： （一）要求参与者具有端正的态度和强烈的社会责任感，活动中能够积极、认真负责。（二）要求整个活动做到安排合理，内容充实，活动结果对推动社区建设具有积极的作用。
大学生公寓活动策划书 这是一篇由网络搜集整理的关于大学生公寓活动策划书的文档，希望对你能有帮助。 一、活动背景：当我们成为大学生的那一刻，我们的学习生活方式发生了巨大的改变，我们不再成天埋头苦读于沉闷的教室，寝室随之成为我们的最基本组成单位了。因此，丰富我们的大学生活，营造互助互爱、积极愉悦、学习氛围浓厚的寝室氛围对我校学风的完善、文化的深化、“信敏廉毅”精神的传承显得犹为重要。 二、活动目的：寝室文化包含着深刻的内涵、有着丰富的活动内容和多样的活动形式，对学生的思想修养、文化修养、综合能力等各方面有着积极的影响。在前一届活动的基础上，我们不断努力，不断创新，迎来了河北金融学院又一届“寝室文化节”活动！通过本次活动的开展，希望同学们能在准备中增进彼此间的了解、深化相互的.友谊，达到进一步融洽学校氛围的目的。同时，由于各系在其专业方面的特殊优势，可以使同学们在比赛的过程中一方面展示自己的才学，另一方面可以进行学习上的切磋，起到互相激励的作用、达到共同进步的目的。再者，在呼应中国“建立节约性社会”、学校建立“节约保定”的主题的同时，亦可激发大家的创新意识，体现金院学子的思维活跃的特点。 三、活动时间：20XX年x月xx日---xx日 四、活动地点：公寓中 五、活动构成： （一）宿舍书法绘画展览
（二）宿舍手工制品展 （三）公益广告设计 六、活动流程 （一）宿舍书法绘画展览 1、主题：团结宿舍，由你我共建 2、内容： ①参赛作品形式为照片、书法、绘画等。 ②照片或书画皆应反映我校学生积极向上的精神风貌，生动体现寝室同学的日常 生活和学习状况，着重体现宿舍成员相亲相爱，和睦相处，富有创意、新意、寓意。③作品请注明作者姓名、性别、年龄、班级、寝室。 ④我们将评选出3个三等奖，2个二等奖，1个一等奖。 ⑤截止日期：x月xx日 （二）宿舍手工制品展 1、主题：变废为宝，保护环境 2、内容： ①参赛作品小手工艺品。 ②此环节的手工艺品是由废物或垃圾转换而来，本着节约资源，保护环境的理念， 以变废为宝为主题，用巧妙的双手来制造工艺品。 ③作品请注明作者姓名、性别、年龄、班级、寝室。 ④我们将评选出3个三等奖，2个二等奖，1个一等奖。
酒店式公寓营销策划方案 篇一：酒店式公寓营销策划 《酒店式公寓营销策划》 第一章、营销目标第二章、执行概要第三章、营销环境分析第四章、 SWOT分析第五章、 STP战略第六章、营销策略组合第七章、出售出租计划第八章、财务分析第九章、风险控制 第一章、营销目标 ? 售楼、租楼 ? 品牌价值 ? 获利空间的形成 ? 文化理念的认知度 第二章、执行概要 三亚房地产市场前途光明，精装修的酒店式公寓因为投资回报率高且稳定，受到市场的追捧，下沙作为三亚的高新开发区和城市副中心却缺少这样的房产形式，因此市场存在较大潜力。本次策划旨在通过三种不同的准确市场定位，立体销售运营酒店式公寓，覆盖最广大的消费团体，形成持久而巨大的经济利益，实现营销目标。 第三章、营销环境分析 宏观环境分析、竞争者分析、消费者分析 1. 宏观环境分析 ? 政府对楼市和房地产的宏观调控 ? 下沙经济的不断发展，人口数量不断增加，配套设施
的不断健全 ? 酒店式公寓在三亚受到了市场追捧 ? 三亚经济不断发展，来琼商务人士将不断增加，“东方休闲之都“也将不断吸引中外游客 ? 三亚酒店式公寓分布不均衡，下沙的市场潜力 2. 竞争者分析 （现有竞争者、潜在竞争者、替代竞争者） ? 高沙家庭式旅馆，平时40～50，周末80～100，位于高沙商业区? 中低价酒店式公寓，“西子·阳光新城”“馨似家短租公寓”“三亚迈捷酒店公寓”，价位在100～200之间，主要位于十六街区和物美商业圈附近潜在竞争者分析：随着下沙经济的不断发展，配套设施的不完 善，其区位优势也将越加体现，酒店式公寓的强大市场潜力势必将引起其他房地产开发商进军下沙。同时，随着国家不断开放，外资房产巨头的出现，将会打破本地开发商诸侯征战的传统格局，引发三亚地 产届的重新洗牌，兼并、联合成为市场主旋律。 篇二：精装酒店式公寓营销策划 《精装酒店式公寓营销策划》 第一章、第二章、第三章、第四章、第五章、第六章、第七章、第八章、第九章、 ——ICE·FIRE团队
2020年54青年节活动策划方案5篇 54青年节活动策划方案1 为隆重纪念五四运动__周年，以迎__为契机，引领社区广大青、少年做文明长桥人，__社区(街道)团工委将组织开展“纪念五四运动__周年”系列活动，方案如下： 一、开展一次调研活动，与妇联联手，针对社区内青年妇女创业现状进行调研，并就调研结果提供个性化服务; 二、成立一支社区青少年志愿者队伍，以社区内16-25周岁社区青少年(失学、失业)为主体，开展“我做文明长桥人”志愿服务; 三、开展社区青年家庭亲子活动，邀请“欢乐蹦蹦跳”剧组进社区录制节目; 四、在居民区团支部内广泛开展“迎__，我为社区献一计”活动，以“童眼看社区”、“小手牵大手”的形式，改正社区的部分陋习。 五、在社区各青工委单位内，开展“迎__”纪念五四运动__周年演讲比赛，选出各单位优胜者于四月底进行社区总决赛(具体方案附后); 六、组织机关青年参观__展，了解__知识，做好__宣传员。 七、开展机关及社区事务受理中心青年读书活动：做的自己。 八、开展一次__知识讲座。
九、组织社区青工委单位参加__区五四音乐剧演出。 54青年节活动策划方案2 今年是五四运动__周年，为了继承和发扬五四运动的光荣传统，弘扬中华民族伟大精神，深入贯彻落实党的__大精神，“五四”期间，在全社区广泛开展“五四”青年节活动，展示当代青年朝气蓬勃、奋发进取的精神风貌，活动方案如下： 一、指导思想 以邓小平理论和“____”重要思想为指导，全面落实和自觉践行科学发展观，弘扬“爱国、进步、民主、科学”的“五四”精神，增强团的凝聚力，培养团队精神，展示青年风貌，引导和激励广大团员青年为建设和谐安化奉献自己的青春才智。 二、活动内容 (一)举行以“老少同聚话青春”为主题的青年节座谈会。这次座谈会意气将由居住在本社区的退休党员、社区老知识分子、革命前辈和淮化中、小学生共同参与，会上不同年龄层次、不同生活经历、不同文化水平的人群各自讲述了自己生活年代青年节的过法以及如何使青年节过的有意义，同时，还探讨了青年成长和发展问题。 至此，安化社区纪念五四运动__周年，迎接青年节到来的系列活动拉开序幕，接下来，社区还将组织社区青年观看励志影片、整理图书室、整洁小区环境来充实青年节活动。集中一天时间，在全区小学中举行团员重温入团誓词宣誓仪式，切实增强团员意
酒店式公寓策划案 一、必要性与选址 商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围,虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东而的临街商铺，但大地块北而及临湖而商铺将存在一定的经营风险，主要体现为： 1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大 地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。 2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围”这 一方案,目前持保留意见，原因在于:其一,联合打造临湖景观带操作有一定的难度;其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求）,对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头”，长期经营困难较大。（目前国内很多水上运动公园的经营状况都是免堪其难）。 基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处： 1、通过标志性建筑以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖
掘项目的商业潜力。 2、使得大地块东面、北而的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。 3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖而商铺休闲娱乐型的经营业态相匹 配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配套、休闲）的完善，另一 方面有利于临街商铺人气的聚集。 4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求,酒店式公寓选在动静 皆宜之处。临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公 寓的物业特征。 二、酒店式公寓行业特点 洒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。国际上酒店式公寓自1 9 76年在欧洲出现至今已经近30年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪90年代末的事情，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。 近年来随着国内经济的高速发展，人们生活和消费水平的提高, 大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需求，许多开发商和物业管理企业推出象征最高的服务水平的星级酒店服务（也称管家式服务）来适应当今的物业管理市场和销售市场的需要，因此，这类公寓被贯以了酒店式服务公寓的名称。 真正意义上的酒店式公寓是除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正使租户实现宾至如归的感觉。比起传统的酒店更多了家的味道，而与传统的纯租赁的公寓相比，则更重于服
XXX公寓项目策划方案 第一章项目的概况 一、项目的地理位置 1、项目基本介绍 （1）项目的地理位置 本项目地块位于XXX市海珠区新滘东路同科韵南路交汇处(近斯巴鲁4S 店)，该地块属于XXX市海珠区村经济联合社，地块性质为农民集体所有。 本项目位于众多XX城市主干道交汇处，所处路段时高速公路网密集，西接新光快速、XXX大道南、东晓路至工业大道；东接XXX、华南快速、南部快速、环城高速、琶洲大桥，北通广园路，交通便利，四通八达。新滘南快速路是全线主线双向8车道，设计时速在60公里左右，吸引了不少车流通过。驾车只需约5分钟便可直达天河、黄埔，大约10分钟就能去到番禺。 （2）项目的周边环境 得益于政府近年大力投入发展XXX城市快捷路，带旺了新滘南路，使这个地段的商业发展潜力巨大，继已发展成熟的黄石路、XXX大道、黄埔大道等汽车商业大道相比，新滘东路已成为XXX新一条“汽车黄金大道”，聚集了广汽丰田长宁会展店、龙星行奔驰4S店、广骏名车日产4S店（进口车）、高质东南汽车4S店、广骏二手车卖场（一期、二期）、星时达专业汽车养护店等，美轮别克4S店、斯巴鲁4S店等，目前新滘南路已成为集销售、汽配、维修和二手车车市等为一体的汽车服务贸易集聚区，也是华南乃至全国最大型、最规范的二手车交易商圈。 对于新滘南路的发展，XXX市规划局计划在南线兴建东风、龙潭两个城市
生态公园，重点打造以“万亩果林”为主同时集游憩、高档住宅区、产业为一体的生态公园。 2、项目的具体现状 项目地块毗邻XXX琶洲国际会展中心，在海珠区新发展规划中，琶洲国际会展将构筑成面向国际的中心商务区，同时，海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。新滘南路正好是海珠区东部与西部连接的交通大动脉，其北面或将发展生态果园和商业住宅区。 第二章项目的市场分析 一、项目数据及定位 本项目用地面积m2，容积率，总建筑面积m2，其中高层公寓面积m2；商场面积m2；地下停车场建筑面积m2。配套设施建筑面积为500m2，，项目总投资约亿元。 本项目位于XXX市海珠区地段，项目规模适中，周边环境优越，适宜引入大型商业中的经营的理念，发挥规划设计的优势，将本项目建成海珠区时尚公寓及大型商业体闲中心。 二、项目SWOT分析 （一）项目优势与机会分析 1、地理位置优势：项目位于海珠区，属于海珠区规划中重点发展的“宜居”片区，同时项目周边住宅社区，为发展商业提供较好的环境基础。 2、经济基础优势：项目周边大型楼盘社区少，整体商品房房价处于海珠区
青年公寓策划方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
青年公寓策划方案 一、项目概况 、位置 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 、项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx 幼儿园：xx 、周边设施 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区 菜场：农贸市场 医院：省立同德医院
酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 超市：世纪联华、24小时便利店 银行：中国工商银行、中国农业银行 邮局：距离本项目约500米 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 、项目机会点 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。 策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。 二、市场分析 、杭州市房地产市场基本状况 、杭州市同类住宅调查分析 、消费者分析 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所
要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。 其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。 大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。 消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等） 三、项目分析 、本项目优势 环境：闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光 地段：经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多，离目标消费者工作地近。 交通：周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利。 物业：智能化的物业管理、24小时保安，全封闭式管理。物业要与业主加强联系、沟通。 、本项目劣势 配套设施：周边超市、运动场、游泳池基本设施已经配备，因面向目标消费群体是青年人群，但后期尚待进一步引进、完善一些休闲、娱乐设施。
青年公寓策划方案 一、项目概况 1.1、位置 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 1.2、项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx 幼儿园：xx 1.3、周边设施 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场 医院：省立同德医院 酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 超市：世纪联华、24小时便利店 银行：中国工商银行、中国农业银行 邮局：距离本项目约500米 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。 二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点： 首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。 其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。 大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。 消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等） 三、项目分析 3.1、本项目优势 环境：闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光 地段：经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多，离目标消费者工作地近。 交通：周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利。 物业：智能化的物业管理、24小时保安，全封闭式管理。物业要与业主加强联系、沟通。
项目策划书 xx公寓 （xx投资管理有限公司） 策划编写人： xxxx 策划时间： XXXX年1月
目录 (一）市场背景 (3) (二）项目介绍 (4) (三）市场营销 (5) (四）公寓管理 (6) (五）公司管理 (7) (六）风险评估 (8) (七）未来规划 (9) (八）结语 (9)
一、市场背景 俗话说：衣食住行，缺一不可。 首当其冲的便是“衣”，自从淘宝红火起来以后每人都可以从互联网淘到物美价廉的衣服。 “食”，现在满大街的餐馆小吃西餐五花八门，从几块钱到上百块，应有尽有，懒人还可以通过互联网平台，如淘点点，美团外卖，外卖家等等平台在家享用美食。 “行”，城市中公交车、出租车、地铁为我们的出行提供方便，特别是日前处在风口浪尖上的滴滴专车，一号专车等其他专车便是扛着改革的大旗为我们的出行提供更好的服务与便捷。以上提到的现在全部跟互联网有机的结合，但是“住”呢？ 往往现在跟住宅有关的便是各种分类信息网站是的租赁房屋、买卖房屋等等。伴随着中国经济发展迅猛，产生的就业机会增多，越来越多的人怀着梦想来到城市寻找属于自己的一片天，但是仅仅是通过网上找房屋却找不到一个家感觉。甚至连买了房子，住了几年，却连对门的姓什么、叫什么、做什么都不知道，更有甚者连对门的性别都不清楚。现在的社会中，许多人身边的圈子无非就是同事、同学、领导、客户，往往你很难认识到别的圈子里的人。 如何以最低的成本拓大社交圈、拥有第一手资源、拓宽你的人脉、做大你的生意、提升你的健康，那就是xx公寓。
二、项目介绍 Oh!公寓(xx公寓)，意为Our home(我们的家)，专门为积极向上热爱健康的人提供一个资源共享的平台与温馨小窝。拥有其他民房，小区，等等无法比拟的优势。分享您所拥有的资源，即拥有所有窝友的资源。 我们的优势 ●健康：租户一入住即可获得公寓赠送的健康手环，公寓后台系统会通过查 看每个窝友每天行走的步数来计算住户的运动量，公寓会采用激励的方式让住户提高运动量，让公寓的窝友能够获得健康的身体，和强健的体魄。 ●安全：xx公寓每栋为独栋建筑，在公共区域与入口配有24小时不间断摄像 头，只有拥有手环的窝友才允许进入公寓和使用电梯，陌生人必须有窝友陪伴并登记才可入内。 ●社交: 公寓里拥有超大公共区域，各种娱乐设施，自助机器为窝友服务。 每个月公寓会组织最少一次的活动，增进窝友们之间的了解，充实业余生活，让窝友走出房间，在家交友。 ●资源：入住公寓时，要求每个人填写详细的个人资料，包含从事的行业、 职位、爱好、等等。公寓与每个窝友协定，分享自身的资源给其他窝友，让我们所有的窝友一起成长、进步。待公寓专属APP开发完成，便可查看到其他人允许公开的资料，查找到你所需要的资源，解决窝友的碰到的问题。 ●舒适：每栋公寓、每个房间、每个角落包含了我们优秀设计师的心血，最 大限度的为窝友提供一个温馨舒适的窝。每个房间大小为16m2-25m2的单身公寓，拥有干湿分离的卫生间与淋浴房、厨房、洗衣机、席梦思床、沙发、电视、空调、冰箱等等，应有尽有。既能在公寓玩的开心又能住的舒服。 ●软件：通过公寓专属APP能够实现： ①预订房间 ②线上交友、聊天，线下聚会，分享。 ③闲置物品转让 ④资源共享 ⑤区域房间交换 ⑥支付功能 ⑦查看健康手环数据 ⑧家政服务 ⑨未完待续。。。
酒店式公寓策划方案 篇一：酒店式公寓策划方案】 项目策划方案 经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就该楼盘拟订方案如下。 第一部分酒店式公寓 ?酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 ?酒店式公寓的概念酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 ?酒店式公寓的特点： 1 ：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有： （1）基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙的清洗，24 小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 （2）专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。 （ 3 ）代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。 2 ：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。
公寓策划书模板 篇一：酒店式公寓策划案 酒店式公寓策划案 一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为： 1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。 2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围” 这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带” 可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头” ，长期经营困难较大。（目前国内很多水上运动公园 的经营状况都是免堪其难）。基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处：
1、通过标志性建筑以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。 2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。 3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店” 特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。 4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。 二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。国际上酒店式公寓自 1976 年在欧洲出现至今已经近 30 年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪 90 年代末的事情，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。 近年来随着国内经济的高速发展，人们生活和消费水平的提高，大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎 合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需求，许多开发商和物业管理企业推出象征最高的服务水平的星级酒店服务（也称管家式服务）来适应当今的物业管理市场和销售市场的需要，因此，这类公寓被贯以了酒店式服务公寓的名称。 真正意义上的酒店式公寓是除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的
社区服务项目策划书 篇一：社区工作项目计划书 社区工作项目计划书 一、服务立项 （一）项目名称：“夕阳依旧美，爱生活，爱自己，建我和谐小区”社会工作服务项目 （二）服务对象：核心服务对象：周家花园社区居家老人 扩展服务对象：小区小孩（小孩可以和老人一起参加活动，活跃氛围，增加快乐）（三）服务时间： 20XX年 6月1日—— 20XX 年7月1日（共1个月）二、项目背景（一）问题与需求评估 1、现代都市的社区越来越大，高楼越来越多，人们的生活越来越好，但邻里之间却是越来越陌生了，举办活动，通过老人小孩，增进社区内居民之间的互动，拉近邻里之间的关系，建设和谐快乐小区。 2、现在一些老人闲暇娱乐活动过于单调，生活缺少乐趣，对生活不够积极，通过举办趣味运动会等活动，增加老人闲暇活动，丰富老人生活，让老人重拾生活信心，积极乐观面对老年生活。 3、社区老人因社区内设施等原因，缺乏身体锻炼，通
过举办此类活动增强体质，缓解压力，有利于身心健康。 4、小区内由于缺乏组织者等原因，小区内居民少有机会参与社区活动，居民之间互动不足，领里关系生疏。 4、融入社工专业理念，提倡以人为本，和谐共处（二）介入理念与理论 1、马斯洛需求层次理论： 马斯洛需求层次理论把需求分成生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。一般来说，某一层次的需求相对满足了，就会向高一层次的发展，追求更高一层的需要。人到了老年，虽然人在生理身体上出现老化，但是我们不能让他们的心理也随之老化。总有一些老人有着这样一种思想，人老了，就不中用了，这会让他们感到失落和自卑。 为了让老人心理卫生健康，重拾生活的信心，一直到自我实现需求。为了更好地满足老人们各层次的需求，我们应该为其提供相应的帮助和服务，让其得到更好的发展。 2、行为主义理论 行为主义理论帮助我们深入分析家庭和小区环境以及社会这个大的背景对老人们行为的一种影响，分析导致老人对生活失去信心的外在和心理原因，营造一种快乐阳光的小区氛围，帮他们重建一种积极乐观向上的态度。 3、人类行为与社会环境 人进入老年后，身体素质会下降，需要必要的锻炼。此
南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广方案 我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一，除了本土房地产云集之外，越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。虽然南宁房地产市场竞争激烈，但是还没有形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外，同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外，最大的短板就是资金不足。众所周知，房地产行业是资金密集型行业，房地产的营销推广同样需要大手笔的投入，市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题，但对某些小型的发展商来说，就是一笔天文数字。但是即使资金再有限，只要楼盘建成待售，就一定要做相应的市场推广，才能吸引潜在的客户前来购房。今年1月，我受南宁市某小型房地产商委托，对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。由于资金预算总额的限定，他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。按照以往的房地产销售市场推广操作流程，20万元宣传费用是远远不够的。例如，在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次，其费用都要超过30万元。因此，客户所能提供的20万元，无疑是杯水车薪。那么，如何从有限的资金预算中，以最小的投入而实现最大的宣传效果呢？ 面对这一棘手的问题，我采取了以下三个营销策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。 案例： 本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区，地处南宁市房地产热点开发地段，离市中心大约20分钟的车程，位置优越。由于在其周围有几个大楼盘环绕，该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，周围大楼盘的规划和绿化都做得很好，他们基本上都在各大媒体投放了大量广告，这些举动，提升了江南区居住价值，同时，也使本案公寓的销售面临不小的压力。而该房地产商只能提供2 0万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。 我所在的南宁市创意策划公司在接到该策划项目后，将任务交待给我。 面对仅20万元的活动经费，作为本案的项目负责人，我与同事们通过对项目的仔细研究与论证，一致认为：对该白领公寓的市场营销肯定不能按以往的操作流程进行，因为客户所提供的预算，几乎连平面媒体的一次广告投入费用都不足以负担。因此，我们不能期望靠着这仅有的20万元就能为该公寓引来购买的如潮人流，我们只是希望能通过独特有效的营销方法，在众声喧哗的房地产广告