当前位置:文档之家› 人民医院新院建设工程施工合同

人民医院新院建设工程施工合同

GF-2013-0201

建设工程施工合同

(浙江省安吉县第三人民医院新院建设工程)

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局

建设工程施工合同

(GF-2013-0201)

第一节合同协议书

发包人(全称):安吉引谦投资管理有限公司

承包人(全称): 浙江旭昱建设有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就浙江省安吉县第三人民医院新院建设工程工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:

一、工程概况

1.工程名称:浙江省安吉县第三人民医院新院建设工程

2.工程地点:浙江省安吉县孝丰镇306省道北侧,南淡竹路以东,西灵龙南路以南,北云鸿塔路以西地块。

3.工程立项批准文号:/

4.资金来源: 自筹。

5.工程内容:1号楼医疗综合楼(含门诊楼、医技楼)、2#后勤楼及连廊、4#生活垃圾房、医疗废弃间、门卫等。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。

6.工程承包范围:包括土建、水电安装、消防及地下室通风工程,但不含二次装修、室外附属及绿化、弱电智能化、暖通等。详见图纸及工程预算。

二、合同工期

计划开工日期:2015 年 12 月 1 日。

计划竣工日期:2016 年 9 月 30 日。

工期总日历天数:304天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。

三、质量标准

工程质量符合 符合国家验收规范的合格标准。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为:

人民币(大写)捌仟贰佰玖拾玖万壹仟捌佰陆拾贰元整(¥82991862元);

其中:

(1)安全文明施工费:

人民币(大写)(¥元);

(2)材料和工程设备暂估价金额:

人民币(大写)(¥元);

(3)专业工程暂估价金额:

人民币(大写)(¥元);

(4)暂列金额:

人民币(大写)(¥元);

2.合同价格形式: 可调合同 。

五、项目经理

承包人项目经理:陈剑超 。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件:

(1)中标通知书(如果有);

(2)投标函及其附录(如果有);

(3)专用合同条款及其附件;

(4)通用合同条款;

(5)技术标准和要求;

(6)图纸;

(7)已标价工程量清单或预算书;

(8)其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订时间

本合同于 2015 年 12 月 1 日签订。

十、签订地点

本合同在浙江海宁签订。

十一、补充协议

合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自签字并盖章生效。

十三、合同份数

本合同一式捌份,均具有同等法律效力,发包人执肆份,承包人执肆份。

发包人: (公章) 承包人: (公章)

法定代表人或其委托代理人:法定代表人或其委托代理人:(签字)(签字)

组织机构代码: 组织机构代码:

地址: 地址:

邮政编码: 邮政编码: 法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

电话: 电话:

传真: 传真: 电子信箱:电子信箱: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号:

第二节通用合同条款

(略)

第三节专用合同条款

1. 一般约定

1.1 词语定义

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括: 招标文件及招标补充文件、工程量清单或预算书、投标报价文件、双方有关工程的洽商、变更等书面协议和文件。

1.1.2 合同当事人及其他相关方

1.1.

2.4监理人:

名称: ;

资质类别和等级: ;

联系电话: ;

电子信箱: ;

通信地址: 。

1.1.

2.5 设计人:

名称: ;

资质类别和等级: ;

联系电话: ;

电子信箱: ;

通信地址: 。

1.1.3 工程和设备

1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括:。

1.1.3.9 永久占地包括:设计范围内的工程建设区域 。

1.1.3.10 临时占地包括:无 。

1.3法律

适用于合同的其他规范性文件:省、市县建筑管理部门发布的规范性文件。

1.4 标准和规范

1.4.1适用于工程的标准规范包括:采用现行有效的适用于本工程的施工和验收标准、规范,包括《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006),若不同标准和规范之间要求不一致的,以较高标准为优先。

1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称: / ;

发包人提供国外标准、规范的份数: / ;

发包人提供国外标准、规范的名称: / 。

1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求: / 。

1.5 合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为:合同协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书、招标文件及其补

充文件、工程量清单等。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项目合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。

1.6 图纸和承包人文件

1.6.1 图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的期限: 签约后7日历天内 ;

发包人向承包人提供图纸的数量:发包人向承包人提供施工图纸共7套(不包括今后需要有承包人绘制的竣工图)。施工过程中承包人要求增加图纸的,发包人应在承包人支付图纸复制工本费后提供承包人要求增加的图纸。使用标准图的,标准图由承包人负责提供,产生的费用由承包人承担。

发包人向承包人提供图纸的内容: 全套施工图 。

1.6.4 承包人文件

需要由承包人提供的文件,包括: 修正的施工组织设计、工程施工总进度计划、专项施工方案;

承包人提供的文件的期限为: 合同签订后一周内

承包人提供的文件的数量为: 四份;

承包人提供的文件的形式为: 纸质文件4份,及电子文件1份 ;

发包人审批承包人文件的期限: 提交后60天内 。

1.6.5 现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定:承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件,供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。

1.7 联络

1.7.1发包人和承包人应当在 7 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

1.7.2 发包人接收文件的地点: 发包人住所地 ;

发包人指定的接收人为: ;

承包人接收文件的地点: 根据需要由双方协商确定 ;

承包人指定的接收人为: 根据需要由双方协商确定 ;

监理人接收文件的地点: 根据需要由双方协商确定 ;

监理人指定的接收人为: 根据需要由双方协商确定 ;

1.10 交通运输

1.10.1 出入现场的权利

关于出入现场的权利的约定: 根据通用条款 。

1.10.3 场内交通

关于场外交通和场内交通的边界的约定: 按项目用地红线 。

关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定:无。

1.10.4超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。

1.11 知识产权

1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规

范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属:按通用条款。

关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求:按通用条款。

1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属:按通用条款。

关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求:按通用条款。

1.11.4 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式按通用条款。

1.13工程量清单错误的修正

出现工程量清单错误时,是否调整合同价格:可以调整,但不调整签约合同价格。

①发包人提供的工程量清单有数量误差,除以下情况外,执行合同原有的价格(即承包人的投标报价):

合同金额占合同总价2%及以上的分部分项清单项目,其工程量增加或减少超过本项工程数量15%及以上时,或合价金额占合同总价不到2%的分部分项清单项目,但其工程量增加或减少超过本项目工程数量25%及以上时,其增加部分工程量或减少后剩余部分工程量的相应单价由承包人参照投标时的报价分析表对原单价重新组价,并按照合理的成本与利润构成的原则提出单价,经发包人或其委托的咨询单位工程师审定后,作为结算的依据,最终结算以审计为准。

②发包人提供的工程量清单项目漏项,其相应单价的确定方法为:

1、合同中已有适用于变更的价格,可按合同已有的价格计算变更合同价款;合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格计算变更合同价款。合同中已有的价格或类似价格高于市场信息价格的,按不超过市场信息价格计算。

2、合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由施工单位根据原投标价款组价原则,市场实际情况及相关计价依据提出变更价格,主要材料应注明产地、品牌、规格和组价依据,并由监理复核,经建设单位审核后确认。如工程实行全过程管理的,还须由跟踪审计单位工程师审核确认。

以上仅适用清单招标工程。

2. 发包人

2.2 发包人代表

发包人代表:

姓名: ;

身份证号: ;

职务: ;

联系电话: ;

电子信箱: ;

通信地址: 。

发包人对发包人代表的授权范围如下:代表发包方行使工程现场管理的协调,对任何作为结算价款调整依据的工期、工程变更、签证单进行审核确认。

2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.4.1 提供施工现场

关于发包人移交施工现场的期限要求:根据需要由双方协商确定。

2.4.2 提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件,包括:

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:施工现场已具备开工条件,有关进场准备的工作,由承包人根据本工程施工要求在开工前做好此项工程,费用已含在承包人的投标报价或已通过结算方式综合考虑在工程造价中。

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求:由甲方负责水电开户接至现场,施工接水、接电、用水、用电等由施工方自行解决,所发生的一切费用由施工方承担,由施工方自行考虑,计入报价内,在结算时不予调整。

(3)施工现场与公共道路的通道开通时间和要求:本工程施工现场周围道路畅通。但承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定。施工便道由施工单位自行解决,费用已计入投标报价或已在结算方式中考虑。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前由施工单位自行与各相关管线单位协调,及时对各相关管线单位的管线进行调查、摸底,施工单位根据自行协调的内容对相关管线进行核实和保护,相应费用已计入投标报价内。如施工期间地下管线有损坏,施工单位承担由此产生的一切费用。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:

按规定由发包人办理的各类证件,发包人应在某项工作需要此类证件时办理完毕,承包人需把有关情况及时提前告知发包人。需要承包人提供办理证件相关资料的,承包人必须在合同签订后5个工作日内提交。

(6)水准点与坐标控制点交验要求:开工前确定,由发包人以书面形式提供给承包人,并进行现场交验。

(7)图纸会审和设计交底时间:根据需要由双方协商确定时间。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:如遇上述情况时,承包人应提出具体保护实施方案,由发包人征得有关管理部门同意后,由承包人实施,所需费用,承包人已列入投标报价。

2.5 资金来源证明及支付担保

发包人提供资金来源证明的期限要求:不提供。

发包人是否提供支付担保: 不提供。

发包人提供支付担保的形式:本条不适用。

3. 承包人

3.1 承包人的一般义务

(5)承包人提交的竣工资料的内容:按照法律法规规定的完整内容编制竣工资料,完成竣工资料立卷及归档。

①施工中没有设计变更,施工后由承包人在发包人提供的施工图加盖竣工图章,提交发包人。

②施工中只有零星的少量变更,承包人在竣工图变更位置注明,并连同经发包人同意的变更签证,于竣工后由承包人加盖竣工图章交发包人。

③施工中对原设计变更较多,原施工图难于作为竣工图,应由承包人组织重新绘制竣工图并承担相应费用。

承包人需要提交的竣工资料套数:竣工图纸、技术资料各4套。

承包人提交的竣工资料的费用承担:由承包人承担。

承包人提交的竣工资料移交时间:竣工验收合格后15日内。

承包人提交的竣工资料形式要求:纸质4套,及电子文档1套。

(6)承包人应履行的其他义务:

1、每月25日前提供月度施工进度计划和相应的工程量报表。除每月提供外,如果监理或发包人要求临时提供某些报表和资料,承包人应无条件按监理和发包人要求提供此类报表和资料。

2、承包人按当地建筑工地文明施工管理相关规定执行提供并承担施工安全保卫工作及夜间施工照明,及当地政府规定的非施工夜间照明,以保护公共安全并提供方便,并承担相关费用。

3、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、环卫和施工噪音等管理规定。所有手续的费用由承包人承担。承包人应采取有效措施尽量减小尘土和噪音污染,需要进行夜间作业时应经发包人批准。按有关行政管理部门要求标化管理及环保部门要求实施施工管理并承担相关费用,发包人给予配合。

4、在整个工程竣工验收并移交给发包人之前,承包人应按规定自行保护好承包范围内的已完工程的任何一部份。此类费用由承包人承担。

5、对已知的施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护由承包方负责保护,并承担相应费用,如有发现事先未知的,承包人应及时与发包人联系,费用由发包人承担。

6、施工期间承包人应按规定做好施工场地清洁卫生工作。竣工后剩余的任何材料和物品除属于发包人的外,承包人均应迅速撤除。竣工验收,工程移交之前,承包人仍须承担成品保护、保洁、安全等工作,此类费用由承包人承担。

7、提供施工许可手续办理的必备资料,协助发包人办理施工许可证;确保安全生产,文明施工,派驻现场的主要施工管理人员必须与投标文件相同。

8、水准点与坐标控制点交验要求:开工前确定,由发包人以书面形式提供给承包人,并进行现场交验。

9、承包人必须按安吉县政府有关规定交纳劳动工资保障金。

10、工程资料均由乙方负责报验备案,包括二次内装修及消防、人防、避雷的报验,出具合格意见书及备案表。验收检测费及第三方检测费用均由乙方负责承担。

3.2 项目经理

3.2.1 项目经理:

姓名: 陈剑超 ;

身份证号: ;

建造师执业资格等级: ;

建造师注册证书号: ;

建造师执业印章号: ;

安全生产考核合格证书号: ;

联系电话: ;

电子信箱: ;

通信地址: ;

承包人对项目经理的授权范围如下: 授予项目经理在紧急情况下的临时处置权,但应受到以下四个方面的限制。

(1)只有在涉及工程及工程有关的人身和财产安全的情况下项目经理才能行使该项权力;

(2)项目经理只有在同时无法联系到发包人代表或总监理工程师的情况下才能行使该项权力;

(3)项目经理行使该项权力所采取的措施必要合理得当,而不能随意采取不必要的措施;

(4)项目经理在采取措施后及时向监理人和发包人代表报告全部情况。如果项目经理行使临时处置权不符合四项中的任何一项,发包人可以主张由承包人承担因项目经理行使临时处置权而增加的费用或延误的工期责任。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求:每月在施工现场不少于26天。

承包人未提交劳动合同,以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任:按通用条款。

项目经理未经批准,擅自离开施工现场的违约责任:项目经理必须按照发包人的要求进行考核,项目经理需到岗到位,项目经理每月需到施工工地出勤不少于26天,如每月出勤少于26天的,按每天500元罚款,并在月进度款或其他款项中扣除,最高限额为履约保证金的10%。如其中一个月内出勤少于10天,除承包人按照前述原则向发包人承担责任外,发包人有权认为

项目经理不胜任,可以要求更换项目经理。考勤由监理方负责(上述人员应主动到监理方报到),考勤由总监理工程师)签字确认,每月25日报发包方,发包方代表审核后直接作为罚款的依据。

3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任:承包人应支付违约金,违约金额度为合同价的5%,并承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任:承包人应支付违约金,违约金额度为合同价的的5% ,并承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

3.3 承包人人员

3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限:开工前7天。

3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任:承包人应支付违约金,违约金额度为合同价的1%,并承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求:由承包人书面提出要求,须经发包人同意后方可离开。

3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任:承包人应支付违约金,违约金额度为合同价的1%,并承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任:技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、资料员每月在本工地上班时间不足24天,以违约论,按每人每天200元支付违约金,最高限额为履约保证金的10%。技术负责人与项目经理不得同时离开现场。考勤由监理方负责(上述人员应主动到监理方报到),考勤由总监理工程师)签字确认,每月25日报发包方,发包方代表审核后直接作为扣除违约金的依据。

3.5 分包

3.5.1 分包的一般约定

禁止分包的工程包括: 本合同工程所有内容均不得分包。

主体结构、关键性工作的范围: 按发包人要求。

3.5.2分包的确定

允许分包的专业工程包括: 无。

其他关于分包的约定:无。

3.5.4 分包合同价款

关于分包合同价款支付的约定: 无。

3.6 工程照管与成品、半成品保护

承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间:按通用条款。

3.7 履约担保

承包人是否提供履约担保:是。

承包人提供履约担保的形式、金额及期限的:承包人以汇票或支票形式向发包人提供履约保证金人民币肆佰万元整(¥400万元),其中工程质量保证金占30%、工期保证金占40%、项目班子保证金占10%、安全文明施工占20%;履约保证金在签订施工合同前提交。

履约保证金的退还:履约保证金将在(1)工程主体验收通过后退还200万元;(2)2016年9月30日土建完工交付甲方二次装修时,若施工单位无违约情况将退还其余200万元;若施工单位有违约情况,将按合同条款,扣除违约金后退还施工单位(不计息)。

4. 监理人

4.1监理人的一般规定

关于监理人的监理内容:详见监理合同。

关于监理人的监理权限:详见监理合同。

关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定:承包方应提供监理方办公室一间等,费用在投标报价中一并考虑。

4.2 监理人员

总监理工程师:

姓名: 钱新华(委派) ;

职务: ;

监理工程师执业资格证书号: ;

联系电话: ;

电子信箱: ;

通信地址: ;

关于监理人的其他约定: 。

4.4 商定或确定

在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时,发包人授权监理人对以下事项进行确定:(1) / ;

(2) / ;

(3) / ;

5. 工程质量

5.1 质量要求

5.1.1 特殊质量标准和要求: / 。

关于工程奖项的约定:无。

5.3 隐蔽工程检查

5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定:按通用条款。

监理人不能按时进行检查时,应提前 24 小时提交书面延期要求。

关于延期最长不得超过: 48 小时。

6. 安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定:

本工程施工过程中坚决贯彻执行“安全第一,预防为主”“措施到位,强化监管”的安全方针,施工现场建立以项目负责人为首的安全管理小组,自上而下,专人负责,层层落实全面监督管理和检查工地安全施工工作。

承包人应严格遵守工程建设安全文明施工的有关规定。认真落实各项安全保护措施,并随时接受甲方或监理工程师及有关部门的监督检查。

在实施和完成本合同工程及其工程保修的整个过程中,承包方应遵守国家和浙江、湖州等有关安全文明施工的有关规定。如果由于承包人未能对安全文明生产采取必要的措施而导致发生与此有关的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、诉讼及其他一切责任,由承包人负责。承包人应当为施工现场从事施工作业和管理的人员,在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障,办理建筑意外伤害保险等、支付保险费。

承包人在实施施工和保修期间的任何时候,对本工程周围环境都应采取必要的保护措施,不得随意排放污水和有害物,也不得破坏已建或在建工程的任何部分。

承包人的机械设备必须符合国家有关标准,性能良好,应配备专业的操作人员并具有上岗证

书,施工车辆应经过公安交通部门检测合格,证照齐全。

承包人在工程开工前应办理好工程的安监手续,并经验收后才能进行开工建设,同时承包人必积极配合安监部门及发包人做好安全施工的检查工作,并在施工中,积极对职工开展安全教育培训,提高职工的安全意识,并应不定期地做好施工机械、车辆、电力线路、生活生产设施的检查,提高安全性能。

承包人应该做好外来人员和外来车辆到现场的安全管理,承包人应做好各类危险指示牌,指示牌需清晰可辩,如外来人员或外来车辆在施工现场出现事故,是由于承包人责任的,承包人应承担该项赔偿费用和责任。

安全防护措施费由承包人承担。

6.1.2本工程施工应做到文明施工,争创标化工地。同时做到位临时建筑搭建有序,材料机械设备堆放整齐,生活污水处理后排放、生活垃圾袋装化、消防设施齐备,并服从业主和政府、社会管理部门的监督和管理。

6.1.4 关于治安保卫的特别约定:按通用条款。

关于编制施工场地治安管理计划的约定:按通用条款。

6.1.5 文明施工

合同当事人对文明施工的要求:按现行地方政府行政管理部门的文件执行。

6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定:按通用条款执行。

7. 工期和进度

7.1 施工组织设计

7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容: / 。

7.1.2 施工组织设计的提交和修改

承包人提交详细施工组织设计的期限的约定:开工前7天。

发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限:收到后的10天内。

7.2 施工进度计划

7.2.2 施工进度计划的修订

发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限:收到后的10天内。

7.3 开工

7.3.1 开工准备

关于承包人提交工程开工报审表的期限:签约后7天内。

关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限:已具备开工条件。

关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限:由双方协商确定。

7.3.2开工通知

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 90 天内发出开工通知的,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。

7.4 测量放线

7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限:开工前7天确定,由发包人以书面形式提供给承包人,并进行现场交验。

7.5 工期延误

7.5.1 因发包人原因导致工期延误

(7)因发包人原因导致工期延误的其他情形: /

7.5.2 因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误,逾期竣工违约金的计算方法为:应向发包人支付规定金额的违约金,违约金按3000元/天计取。以此类推,总违约金最高不得超过履约保证金的40%(此项金额针对此项违约,不与其他罚金合并计算)。延期30天以上的,如果承包人无法采取获得发包人认可的措施,发包人有理视承包人无能力履行合同,发包人可以在发出书面通知14天后,与承包人终止合同,并要求承包人向发包人承担本合同价10%的违约金。

因承包人原因造成工期延误,逾期竣工违约金的上限:履约保证金的40%。

7.5.3若承包人按合同规定的工期内提前完成合同规定的所有项目内容并经验收合格和符合合同的规定的,提前按1000元/天进行奖励。

7.6 不利物质条件

不利物质条件的其他情形和有关约定: / 。

7.7异常恶劣的气候条件

发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件:

(1)本地5级以上的地震;

(2)日降雨量大于100mm以上持续三天的暴雨;

(3)本地风力12级以上的强台风。

7.8有关工期顺延的要求:当发生工期顺延的情形时,承包人应在该情形出现之日起7日内向发包人提交《工期顺延报告书》,发包人在接到该报告后7日内予以审核。如承包人未在约定时间内提交《工期顺延报告书》,视为承包人施弃该权利,工期不得顺延。

7.9 提前竣工的奖励

7.9.2提前竣工的奖励: /

8. 材料与设备

8.3承包人采购材料设备的约定

(1)本工程所需材料设备均由承包人负责采购供应(甲供或甲定乙供材料设备、分包工程除外)。承包人采购的材料设备应根据本工程招标文件、设计技术文件和国家规定的具体要求进行采购,必须保证质量并符合国家有关标准。

(2)采购的材料到货后,要求均应有产品合格证、质保单及有关检测报告,符合国家和本项目要求的技术标准,并须经发包人委托的监理单位或指定的代表进行验收,按规定需送有检测资质的机构进行检测的,必须检测合格后方可使用,检测所需费用,由承包人承担。当承包人选定的材料设备质量达不到规定或预期质量目标要求时,发包人保留更换权力,若使用劣质材料施工的,一经发现,发包人和监理单位有权制止其使用,甚至停工、返工或解除合同。无论发包人及监理是否发现和制止,由于使用劣质或不合格或不符合要求的材料施工所引起的一切责任均由承包人自负。

(3)有关工程招标或合同中暂定价的材料设备,采购前均需征得发包人同意或双方共同采购。当承包人采购的价格高于发包人可采购到的价格时,发包人有权自行采购,承包人应无条件配合。

(4)乙方采购、使用涉及专利产品或材料,如引起法律纠纷,所有法律责任由乙方承担。

(5)承包人采购的材料设备必须严格按照招标时在投标书、图纸中明确的品种、规格、质量等级等要求进行采购。采购的材料必须先送样品,并经设计、监理和发包人代表确认后,

方可进场采购。未能取得设计、监理、发包人认可的材料设备,不得进场使用。否则,发包人有权要求承包人更换或采取其它补救措施。对国家有强制性认证要求的设备与材料,必须具有强制性认证标志。

8.4材料与工程设备的保管与使用

8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担:无。

8.6 样品

8.6.1样品的报送与封存

需要承包人报送样品的材料或工程设备,样品的种类、名称、规格、数量要求:按发包人要求提供并在详细施工组织设计明确。

8.8 施工设备和临时设施

8.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施

关于修建临时设施费用承担的约定:承包人承担,已在报价或结算办法中综合考虑。

9. 试验与检验

9.1试验设备与试验人员

9.1.2 试验设备

施工现场需要配置的试验场所:按发包人要求。

施工现场需要配备的试验设备:按发包人要求。

施工现场需要具备的其他试验条件:按发包人要求。

9.4 现场工艺试验

现场工艺试验的有关约定:按通用条款。

10. 变更

10.1变更的范围

关于变更的范围的约定:(1)当本工程需要变更时,应征得发包人同意。施工单位无权单独与设计等部门联系工程变更事宜。

(2)施工中原设计图纸已有设计但未详尽部分,由发包人委托设计单位补充详细图,乙方不得视为设计变更及要求增加施工费用。

(3)设计变更数量应有相应书面说明,且由甲方代表签证方属有效,否则不得作为结算计价依据。

10.4 变更估价

10.4.1 变更估价原则

关于变更估价的约定:

/

组价原则:/

10.5承包人的合理化建议

监理人审查承包人合理化建议的期限:按通用条款。

发包人审批承包人合理化建议的期限:按通用条款。

承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为:/ 。

10.7 暂估价

暂估价材料和工程设备的明细:本工程无暂估价

10.7.1 依法必须招标的暂估价项目

对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 / 种方式确定。

10.7.2 不属于依法必须招标的暂估价项目

对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 / 种方式确定。

第3种方式:承包人直接实施的暂估价项目

承包人直接实施的暂估价项目的约定:无。

10.8 暂列金额

合同当事人关于暂列金额使用的约定:本工程无暂列金额。

11. 价格调整

11.1 市场价格波动引起的调整

市场价格波动是否调整合同价格的约定:不调整。

因市场价格波动调整合同价格,采用以下第 / 种方式对合同价格进行调整:

第1种方式:采用价格指数进行价格调整。

关于各可调因子、定值和变值权重,以及基本价格指数及其来源的约定:无;

第2种方式:采用造价信息进行价格调整。

(2)关于基准价格的约定:无

专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的:专用合同条款合同履行期间调价主要材料单价涨幅以基准价格为基础超过 / %时,或调价主要材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过 / %时,其超过部分据实调整。

②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的:专用合同条款合同履行期间调价主要材料单价跌幅以基准价格为基础超过 / %时,调价主要材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过 / %时,其超过部分据实调整。

③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的:专用合同条款合同履行期间调价主要材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过± / %时,其超过部分据实调整。

第3种方式:其他价格调整方式:见价款结算方式。

12. 合同价格、计量与支付

12.1 合同价格形式

1、单价合同:本工程采用固定单价合同

合同价包含的风险范围:包括政策性风险、报价风险和市场风险等其它所有风险。停电因素,合同中明确一次包定的项目,施工现场实际情况等。合同中另行注明的除外。具体如下:

A、承包人在编制投标书时,应被认为已察看和核查了现场和其周围环境,并已经充分掌握工程现场的地表周围和地下如地下水、土质等一切情况,并对该处的气象、土质变化等因素作了充分的预测以及与之有关的可利用的资料(包括当地有关工程施工的管理规定),并对以下几点内容(考虑到费用和时间实际可能)已经查明:

a. 现场的地形地貌和特征,包括地表以下地质、地下水等情况;

b. 水文和气候条件;

c. 实施和完成本合同工程及其工程保修所需做的工作范围、性质和所需用的材料采购和加工;

d. 进入现场的手段和需要的食宿供应条件;

承包方己取得有关可能对投标或报价有影响或起作用的风险、意外及其所有其他情况的必

要资料。

B、承包人在编制投标书时,应被认为已考虑了合同执行期间可能存在的其他费用,如市政、市容、环保、交通、治安等。

C、合同执行期内,施工临时停电、停水造成的停工。

风险费用的计算方法:已包含在合同价中(除合同中明确属可调范围,其余一律不作调整)。

风险范围以外合同价格的调整方法:

措施项目的调整:/

材料暂定价的单价调整:/

2、合同价款结算方式:

2.1 本工程结算价格按浙江省2010版计价依据(包括相关定额)及当地有关规定,按工料单价计价结算;工程量按设计图纸、图集、变更联系单、现场实际等计算。

2.2材料:按合同工期内相应的《湖州市建设工程造价信息》安吉价、《浙江省造价信息》同期平均价计价;无信息价的材料,由承包人提出,须经发包人签字确认;

人工调差办法:按合同工期内相应的《湖州市建设工程造价信息》平均价计补差价(另只计税金),人工调差基期为2015年10月份;

2.3费率计取:建筑施工人员人身伤害保险费按湖州市农民工工伤及危险作业意外伤害保险有关规定费率计入,其他根据《浙江省建设工程施工费用定额》(2010版)的规定,按二类工程工民建的费率中间值计取;

2.4根据上述方式计算的工程总造价下浮8% 作为本工程的结算造价;

2.5施工合同价按2015年10月份《湖州市建设工程造价信息》安吉价和《浙江省造价信息》的人工、材料、机械台班价格及上述结算条款费率计算;

2.6外立面真石漆(包括阳台雨蓬)、外立面门窗(包括玻璃门)均为甲定乙供项目,计算施工合同价时,按暂定价(完工价,不含税金)(1)真石漆100元/平方;(2)门窗500元/平方计入。结算以甲方签证价为准。甲定乙供项目按8%另计取管理费、配合费及税金。

2.7水电及消防等安装工程中,“桥架”项目(含材料及安装)、“地下室生活水泵房变频给水设备(含105T不锈钢生活水箱及配套管道、阀门、零配件等相关内容,包括材料及安装)”项目暂不计算本次施工合同价内;实际施工时由业主根据情况可采用何种合同或采购等形式,可计入竣工结算;

3、总价合同。

总价包含的风险范围:本条不适用

风险费用的计算方法:本条不适用

风险范围以外合同价格的调整方法:本条不适用

4、其他价格方式:本条不适用。

12.2 预付款

12.2.1 预付款的支付

预付款支付比例或金额:。

预付款支付期限:。

预付款扣回的方式:。

12.2.2 预付款担保

承包人提交预付款担保的期限:无。

预付款担保的形式为:无。

12.3 计量

12.3.1 计量原则

工程量计算规则:根据设计图纸、图集、设计变更联系单、现场实测资料等及《浙江省建设

工程计价规则》(2010版)、《定浙江省建筑工程预算定额》(2010版)、《浙江省安装工程预算定额》(2010版)、《浙江省建设工程施工费用定》(2010版)等浙江省2010版计价依据有关定额等规定。

12.3.2 计量周期

关于计量周期的约定:承包人在每月25日前提交,由发包人代表或监理工程师15日内审核签复,并最后确认。

12.3.3 单价合同的计量

关于单价合同计量的约定:按通用条款。

12.3.4 总价合同的计量

关于总价合同计量的约定: / 。

12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的,是否适用第12.3.4 项〔总价合同的计量〕约定进行计量: / 。

12.3.6 其他价格形式合同的计量

其他价格形式的计量方式和程序: / 。

12.4 工程进度款支付

12.4.1 付款周期

关于付款周期的约定:

发包人按工程实际形象进度及完成工程量支付工程款。

1.合同签订后,进场开工底板钢筋砼完成,付预付款人民币400万元;

2. 地下室完成(+/-0.00)验收后,支付完成工程量的70%(含已付的预付款);

3.结构三层面完成,支付本次完成工程量的70%;

4.五层结构面完成(即医技楼结顶),支付本次工程量的70%;

5.八层结构面完成,支付本次完成量的70%;

6.屋顶结顶(即主体验收通过后),支付本次工程量的70%;

7.全部完成验收通过后交付甲方二次装修,付至合同价的80%;

8.交全所有资料,经审计并完成工程竣工资料备案,付至结算审定价的95%;留5%保修金外,保修金在整个工程竣工验收通过二年后的一个月内退还(不计息);

12.4.2 进度付款申请单的编制

关于进度付款申请单编制的约定:按通用条款:

12.4.3 进度付款申请单的提交

(1)单价合同进度付款申请单提交的约定:每月20日前。

(2)总价合同进度付款申请单提交的约定:/ 。

(3)其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定: / 。

12.4.4 进度款审核和支付

(1)监理人审查并报送发包人的期限:7天内。

发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限: 60天内。

(2)发包人支付进度款的期限:进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后60天内完成支付。

发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式:应向承包人支付中国人民银行同期贷款利息。

12.4.6 支付分解表的编制

2、总价合同支付分解表的编制与审批: / 。

3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批:按通用条款。

13. 验收和工程试车

13.1 分部分项工程验收

13.1.2监理人不能按时进行验收时,应提前 24 小时提交书面延期要求。

关于延期最长不得超过: 48 小时。

13.2 竣工验收

13.2.2竣工验收程序

关于竣工验收程序的约定:按通用条款。

发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法:

按通用条款。

13.2.5移交、接收全部与部分工程

承包人向发包人移交工程的期限:在颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。

发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的,违约金的计算方法为: / 。

承包人未按时移交工程的,违约金的计算方法为:应向发包人支付规定金额的违约金违约金按3000元/天计取。以此类推,总违约金最高不得超过履约保证金的25%。延误时间从合同规定竣工日期起直到竣工验收合格通过之日之间的天数(不足一天按一天算)。

13.3 工程试车

13.3.1 试车程序

工程试车内容: / 。

(1)单机无负荷试车费用由 / 承担;

(2)无负荷联动试车费用由 / 承担。

13.3.3 投料试车

关于投料试车相关事项的约定: / 。

13.6 竣工退场

13.6.1 竣工退场

承包人完成竣工退场的期限:颁发工程接收证书后14天内。

14. 竣工结算

14.1 竣工付款申请

承包人提交竣工付款申请单的期限:工程竣工验收合格后28天内。

竣工付款申请单应包括的内容:按通用条款。

14.2 竣工结算审核

本工程验收达到约定条件后,承包人应在30日内提供工程结算。发包人在提供审核意见后与承包人共同委托有资质的中介咨询单位审核,中介咨询单位应在承包方提交或补充完整资料及手续后3个月完成审核;如发包人未在该期限内提出异议的,送审价即为结算价;特殊情况经双方协商可延长审计期限。经审核后,支付工程余款(除保修金外)。本工程的工程结算和工程造价的最终确认以中介单位审核为准,确认期限以审核报告的正式出具为准。在审核(审计)报告出具后,如果因承包人的结算与中介咨询单位最终审核确定的结算有差异而发生的审核(计)追加费用的,审核(计)费用按如下规定支付:

(1)承包人承担按“浙价服〔2009〕84号”文件标准计算出的追加收费金额的审核(计)费用;

(2)承包人在取得审核报告之前应一次付清审核(计)费用,若无法付清的,须由甲方在工程款中扣除并支付给中价咨询单位;

14.4 最终结清

14.4.1 最终结清申请单

承包人提交最终结清申请单的份数: 5份。

承包人提交最终结算申请单的期限:缺陷责任期终止证书颁发后7天内。

14.4.2 最终结清证书和支付

(1)发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限:发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书。

(2)发包人完成支付的期限:发包人应在颁发最终结清证书后28天内完成支付。

15. 缺陷责任期与保修

15.2缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限:自实际竣工日期起24个月。

15.3 质量保证金

关于是否扣留质量保证金的约定:按工程结算审定价的5%扣留质量保证金。

15.3.1 承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第 2 种方式:

(1)质量保证金保函,保证金额为:;

(2)工程结算审定价5%的工程款;

(3)其他方式: 。

15.3.2 质量保证金的扣留

质量保证金的扣留采取以下第 2 种方式:

(1)在支付工程进度款时逐次扣留,在此情形下,质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额;

(2)工程竣工结算时一次性扣留质量保证金;

(3)其他扣留方式: / 。

关于质量保证金的补充约定: / 。

15.4保修

15.4.1 保修责任

工程保修期为:详见附件3 。

15.4.3 修复通知

承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间:承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理。

16. 违约

16.1 发包人违约

16.1.1发包人违约的情形

发包人违约的其他情形: / 。

16.1.2 发包人违约的责任

发包人违约责任的承担方式和计算方法:

(1)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任: / 。

(2)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任:按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。

(3)发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第(2)项约定,自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任: / 。

(4)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定,或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任: / 。

(5)因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任:承担因其违约延误的工期。

(6)发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示,导致承包人无法复工的违约责任:承担因其违约延误的工期。

(7)其他: / 。

16.1.3 因发包人违约解除合同

承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满 28 天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的,承包人有权解除合同。

16.2 承包人违约

16.2.1 承包人违约的情形

承包人违约的其他情形:。

16.2.2承包人违约的责任

承包人违约责任的承担方式和计算方法:

(1) 施工过程中,监理及发包人按中标施工组织设计的网络进度计划节点(或监理及发包人审核通过的优化施工组织设计的网络进度计划节点)进行施工进度考核,若未按进度计划节点时间完成相应的节点计划,每延误一天扣500元,以此类推;若在后续施工中,在保证施工质量、安全的前提下,承包人采取了有效的赶工措施,弥补了前期节点延误工期,发包人将返还节点延误所扣款项;若未弥补节点延误工期计划,并造成总工期发生延误,将按本条款与总工期延误条款一并处罚。

(2)因承包人原因达不到合同中规定的工程质量要求,发包人可要求承包人进行返工,如返工后仍达不到约定条件的,并视为承包人违约,承包人应向发包人支付违约金,以监理工程师签署的质量不合格文件为准,每次支付不少于人民币壹万元质量违约金。如累计直接损失超过工程合同价的2%以上时发包人有权与承包人终止合同并要求承包人向发包人立即承担本合同价10%的违约金。

(3)承包人如违反安全文明施工,以建设行政主管部门通知为准,通报批评的,每次支付安全文明施工违约金人民币500元;上黑名单的,每次支付安全文明施工违约金人民币5000元;出现安全事故的,每次支付安全文明施工违约金为履约保证金的10%,以此类推,总违约金最高不得超过履约保证金的20%;发包人连发两次整改通知单不整改的,每次支付安全文明施工违约金人民币壹仟元,以此类推,总违约金最高不得超过工程合同价的1%;如发生安全事故应及时向有关部门报告,并承担相应的一切责任;因承包人原因,发成人员伤亡事故的,由承包人承担全部责任,并另承担违约金为合同价的1%。

(4)承包人违反项目管理人员到岗到位约定,项目经理每月需到施工工地出勤不少于26天,如每月出勤少于26天的,按每天500元罚款,并在月进度款或其他款项中扣除,最高限额为履约保证金的10%。考勤由监理方负责(上述人员应主动到监理方报到),考勤由总监理工程师(或总监代表)签字确认,每月25日报发包人,发包人代表审核后直接作为扣除违约金的依据。

(5)承包人违反项目管理人员到岗到位约定,技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、资料员每月在本工地上班时间不足24天,以违约论,按每人每天200元支付违约金,最高限额为履约保证金的10%。技术负责人与项目经理不得同时离开现场。考勤由监理方负责(上述人员应主动到监理方报到),考勤由总监理工程师)签字确认,每月25日报发包方,发包方代表审核后直接作为扣除违约金的依据。

建设工程施工合同新

建设工程施工合同GF-1999-0201 江苏省建设委员会 监制 江苏省工商行政管理局

第一部分协议书 发包人(全称)南京远望富硒农产品有限责任公司 承包人(全称) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:南京远望富硒农产品有限责任公司竹镇产业园库房土建工程 工程地点:六合区竹镇镇 工程内容:土建、水电安装 资金来源:自筹并已落实到位 二、工程承包范围 承包范围:粮库1-2幢土建及钢结构安装,具体按图施工 三、合同工期 开工日期: 2011年 5月28日竣工日期: 2011年 9 月 15 日 合同工期总天数 110天 四、质量标准 工程质量标准:符合国家现行质量验收规范标准,质量合格。 五、合同价款 捌佰贰拾贰万元整(大写) 822万元(小写) 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、补充协议书 2、本合同协议书 3、本合同通用条款 4、本合同专用条款 5、施工图纸 6、明确双方权利、义务的会议纪要。 7、由承包方提供所用材料的详细清单。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

十、合同生效 合同订立时间: 合同订立地点:南京远望富硒农产品有限责任公司 本合同双方约定签字、盖章后生效。 发包人:(公章)承包人:(公章) 住所:住所: 法定代表人:法定代表人: 委托代表人:委托代表人: 电话:电话: 传真:传真: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 邮政编码:邮政编码: 工商行政管理机关鉴证意见: 经办人:鉴证机关(章) 年月日

成都市建筑施工合同范文(完整版)

合同编号:YT-FS-6640-33 成都市建筑施工合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

成都市建筑施工合同范文(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 立合同双方: (以下简称甲方) (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工 程承包合同条例》规定,订立本施工合同,合同签订 后具有法律效力,双方均应共同遵守,违约方承担经 济和法律责任。 一、工程名称、地点 1、工程名称: 2、工程地点: 二、工程范围及承包方式: 1、甲方提供的施工图(不含12M宽道路的花岗岩 面层,沥青面层,栏杆)。 2、包工包料。 三、工程造价:

合同总价暂定为元,工程结算以实际完成工程量,结合双方确定的综合单价(含税)进行调整。(附包干单价一份) 四、合同期限: 1、工程工期: 2、开工日期:20xx年 3、竣工日期:月日 在施工过程中如遇下列情况可以顺延工期: 1、由于人力不可抗拒的灾害; 2、因基础变化增加深度或改变结构形式; 3、因本项目施工许可证手续,造成停工; 4、由于双方协商,经甲方书面同意的其他情况。 五、工程质量:按现行质量验收评标准,达到合格。 六、双方职责: 1、甲方代表:甲方驻施工现场全权代表姓名为 2、甲方工作: (1) 甲方在开工前七天提供施工图肆分及其他施

建设工程施工合同司法解释2018

建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二) 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件,根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 一合同效力及相关问题 第一条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后,一方未依照招标投标法第四十六条第一款的规定履行订立书面合同义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 另一种意见:招投标文件与中标通知书已具备建设工程施工合同主要内容,且不得作实质性变更,即使未订立书面合同,本约亦成立。 第二条【中标合同实质性内容的认定】 招标投标法第四十六条第一款规定的合同实质性内容”,主要指有关工程范围、 建设工期、工程质量、工程造价等约定内容。 中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺,应认定变更中标合同工程造价实质性内容。 第三条【背离中标合同实质性内容的认定】 当事人依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一规定,请求以备案的中标合同作为结算工程价款根据的,人民法院应当综合另行订立的合同是否变更了备案的中标合同实质性内容,当事人就实质性内容享有的权利义务是否发生较大变化等因素,依据诚实信用原则和公平原则予以衡量,并作出裁决。 第四条【背离中标合同实质性内容的例外情形】 建设工程开工后,因设计变更、建设工程规划指标调整、主要建筑材料价格异常变动等客观原因,发包人与承包人变更有关工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等约定,不适用招标投标法第四十六条规定。当事人请求根据变更的合同约定结算工程价款的,人民法院应予支持。

建设工程施工合同类型

建设工程施工合同类型 建设工程施工合同类型: 1、价合同:①固定总价合同②调值总价合同③固定工程量合同 2、单价合同:①估计工程量单价合同②纯单价合同③单价与包干混合式合同 3、成本加酬金:①成本加固定百分比酬金合同②成本加固定金额酬金合同③成本加奖罚合同④最高限额成本加固定最大酬金合同。 选择施工合同类型: 1、项目规模和工期长短。如果项目的规模较小,工期较短,则合同类型的选择余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择。由于选择总价合同业主可以不承担风险,业主比较愿选用:对这类项目,承包人同意采用总价合同的可能性较大,因为这类项目风险小,不可预测因素少。 2、项目的竞争情况。如果在某一时期和某一地点,愿意承包某一项目的承包人较多,则业主拥有较多的主动权,可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。如果愿意承包项目承包人较少,则承包人拥有的主动权较多,可以尽量选择承包人愿意采用的合同类型。 3、项目的复杂程度。如果项目的复杂程度较高,则意味着:一是对承包人的技术水平要求高;二是项目的风险较大。因此,承包人对合同的选择有较大的主动权,总价合同被选用的可能性较小。如果项

目的复杂程度低.,则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。 4、项目的单项工程的明确程度。如果单项工程的类别和工程量都已十分明确,则可选用的合同类型较多,总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择。如果单项工程的分类已详细而明确,但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时,则应优先选择单价合同,此时单价合同为最合理的合同类型。如果单项工程的分类和工程量都不甚明确,则无法采用单价合同。 5、项目准备时间的长短。项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作。对于不同的合同类型,他们分别需要不同的准备时间和准备费用。对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目,给予业主和承包人的准备时间都非常短,因此,只能采用成本加酬金的合同形式。反之,则可采用单价或总价合同形式。 6、项目的外部环境因素。项目的外部环境因素包括:项目所在地区的政治局势、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度等)、劳动力素质(当地)、交通、生活条件等。如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多,承包商很难接受总价合同方式,而较适合采用成本加酬金合同。

建设工程施工合同(普通)2019

编号: ___________________ 可编辑可打印,也可以直接使用,欢迎您的下载 建设工程施工合同(普通)2019 甲 方:____________________ 乙 方:____________________ 签订日期:____年____月____日

gf-91-0201 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第1条词语涵义。建设工程施工合同文本,由建设工程施工合同条件(以下简称合同条件)和建设工程施工合同协议条款(以下简称协议条款)组成。其用词用语除协议条款另有约定外,应具有本条所赋予的涵义:_______________ 1.发包方(简称甲方):_______________协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 2.甲方驻工地代表(简称甲方代表):_______________甲方在协议条款中指定的代表人。 3.承包方(简称乙方):_______________协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 4.乙方驻工地代表(简称乙方代表):_______________乙方在协议条款中指定的代表人。 5.社会监理:_______________甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 6.总监理工程师:_______________工程监理单位委派的监理总负责人。 7.设计单位:_______________甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。

8.工程造价管理部门:_______________国务院各有关部门、各级建 设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 9.工程质量监督部门:_______________国务院各有关部门、各级建 设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 10.工程:_______________协议条款约定具体内容的永久工程。 11.合同价款:_______________按有关规定或协议条款约定的各种 取费标准计算的,用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 12.经济支出:_______________在施工中已经发生,经甲方确认后 以增加预算形式支付的合同价款。 13.费用:_______________甲方在合同价款之外,需要直接支付的 开支和乙方应负担的开支。 14.工期:_______________协议条款约定的合同工期。 15.开工日期:_______________协议条款约定的工程开工日期。 16.竣工日期:_______________协议条款约定的工程竣工日期。 17.图纸:_______________由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准,乙方用以施工的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。 18.施工场地:_______________经甲方批准的施工组织设计或施工 方案中施工现场总平面图规定的场地。 19.书面形式:_______________根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函 件及经过确认的电报、电传等。 20.不可抗力:_______________指因战争、动乱、空中飞行物体坠 落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾,以及协议条款约定等级以

2020年最新建设工程施工合同范本

2019 年最新建设工程施工合同范本【通用版】 发包方(以下称甲方): ____________ 承包方(以下称乙方):______________ 法定代表人: __________________________ 法定代表人: ______________________________ 身份证号码: __________________________ 身份证号码: ______________________________ 为了保证工程施工质量,如期完成施工任务,达到甲乙双方互惠互利的目的,经甲、乙双方充分协商,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,明确双方在施工过程中的权利与义务,现双方协商自愿签订本合同。 第一条工程概况 1、工程名称:___________________________________ 2、工程地点:___________________________________ 3、工程内容:___________________________________ 4、工程面积:___________________________________ 5、工程立项批准文号:__________________________ 第二条工程项目期限 1、合同工期总共历时 __________________ 天(日历天); 开工日期: ________________ 年______________ 月 _____________ 日; 竣工日期: ________________ 年_____________ 月_____________ 日。 2、如遇下列情况,经甲方现场代表签证后,工期可相应顺延: (1)在施工中如因停电、停水 ___________________ 小时以上或连续间歇性停水、停电 _______________ 天以上(每次连续 _______________ 小时以上),影响正常施工;停水停电_____________ 天以上; (2)因台风暴雨飓风等不可抗力的因素; (3)因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。 3、因乙方原因造成施工延迟的,不得请求顺延工期。 第三条工程承包内容

成都市建筑施工合同完整版

编号:TQC/K277 成都市建筑施工合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

成都市建筑施工合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 经甲乙双方磋商,甲方同意将自已的建筑装修分项工程承包给乙方,现将双方有关事且宣订以下合同。 一、工程名称及地点: 1、工程名称及地点: 二、工程概况及质量要求。 1、装修标准:住宅楼室内装修: 2、工程质量:乙方按图纸和甲方的要求进行施工。各工程施工程序严格按国家建筑规范进行及做好有关保养工作,凡隐蔽工程均需甲方有关人员验收合格后方

建设工程合同分类

建设工程合同属于《合同法》上的有名合同,是指由承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。在传统民法上,建设工程合同属承揽合同的一种。 建设工程合同按照工程不同的性质、阶段、内容通常可作如下分类: 一、按承包方式分类: 工程总承包合同、承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。 工程总承包合同,又称为“交钥匙承包合同”,亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。 承包合同,是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。 专业分包合同,是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同.如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。 劳务分包合同,是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。 二、按工程实施的不同阶段和职能分类: 勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理合同、工程咨询合同、物资采购合同、工程保险合同、工程担保合同等 三、按工程计价方式分类: 固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。 其中固定价合同可分为固定总价合同和固定单价合同;可调价合同可分为可调总价合同和可调单价合同。

四、按施工内容(单位工程、分部分项工程)分类: 主体结构合同、地基与基础合同、设备安装合同、水电合同、装修合同、电梯合同、幕墙合同、弱电工程合同、锅炉合同、垃圾处理合同、室外道路合同、园林绿化合同等。 五、按行业的不同分类: 建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、铁路工程合同、通讯工程合同、航空工程合同、港口工程合同等

建设工程施工合同范本(普通)

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 建设工程施工合同范本(普通) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用 时请详细阅读内容。

可编辑可打印,也可以直接使用,欢迎您的下载 建设工程施工合同范本(普通) 甲方: ______________________ 乙方: ______________________ 签订日期:年月日 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第1条词语涵义。建设工程施工合同文本,由建设工程施工合同条件(以下简称合同条件)和建设工程施工合同协议条款(以下简称协议条款)组

成。其用词用语除协议条款另有约定外,应具有本条所赋予的涵义: 1.发包方(简称甲方): ^议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 2.甲方驻工地代表(简称甲方代表):方在协议条款中指定的代表人。 3.承包方(简称乙方): ^议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 4.乙方驻工地代表(简称乙方代表):方在协议条款中指定的代表人。 5.社会监理:方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 6.总监理工程师:程监理单位委派的监理总负责人。 7.设计单位:方委托的具备相应资质等级的设计单位。 8 .工程造价管理部门: 国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 9 .工程质量监督部门:务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 1 0 .工程:议条款约定具体内容的永久工程。 1 1 .合同价款:有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的,用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 1 2 .经济支出:施工中已经发生,经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。 1 3 .费用:方在合同价款之外,需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。 14.工期: ^议条款约定的合同工期。

建设工程施工合同最新版

建设工程施工合同 (示范文本) 住房和城乡建设部 制定国家工商行政管理总局

说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)进行了修订,制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下: 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 (一)合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 (二)通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相

关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 (三)专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时,应注意以下事项: 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致; 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款; 3、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。

成都市家庭装饰装修工程施工合同(官方范本)

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载成都市家庭装饰装修工程施工合同(官方范本) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

编号_____________发包方以下简称甲方____________ 住所地址______________________________ 联系方式______________________________手机号机号 ______________________ 承包方以下简称乙方____________ 单位地址______________________________ 法定代表人____________________________ 工程监理人及电话______________________ 本工程设计人__________________________ 联系电话______________________________ 本工程项目经理________________________ 联系电话______________________________依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方的家庭居室装饰装修工程以下简称工程的有关事宜,达成如下条款第一条工程概况1.1工程地点及面积 _________________________________1.2工程造价¥_____________元,大写人民币_______1.3工程承包方式双方商定采取下列第_____种承包方式。 1乙方包工、包全部材料。 见附件五乙方提供装饰装修材料明细表2乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料见附件四甲方提供装饰装修材料明细表,附件五乙方提供装饰装修材料明细表;3乙方包工、甲方包全部材料见附件四甲方提供装饰装修材料明细表。 1.4工程期限________天;开工日期_____年_____月_____日竣工日期 _____年_____月_____日第二条工程监理若本工程实行工程监理,甲方或乙方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方或甲方。 第三条

2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用

2017版《建设工程施工合同(示文本)》解读与适用 2017年10月,住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同(示文本)》(GF-2017-0201),与2013年版《建设工程施工合同(示文本)》,本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订容看,新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》(建质2017第138号文),统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此,我们拟结合138号文的相关规定,对本次修订进行解读。 一、结算条款的修订:2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用 (一)“计日工”条款修订容 2013版原文如下:10.9 需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算;已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 2017版原文如下:10.9需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算;已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。 (二)何谓“计日工”? 建设工程领域有两种计价模式:定额计价和清单计价。定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量,套用定额单价,最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价,个体之间不产生差异。

建设工程合同的种类

建设工程合同的种类 篇一:建设工程合同分类及组成 建设工程合同分类及组成 1.按承发包方式分:①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同(特许权协议) 2.按承包工程计价方式分类:①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为:估计工程量单价合同,纯单价合同,单位与包干混合合同等。 3.与建设工程有关的其他合同:①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同 4.按工程建设阶段分为:①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同 1Z206030建设工程合同的主要内容 1.建设工程总承包合同的主要条款:①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任 2.建设工程总承包的履行:①建设工程总承包合同订立

后,双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包,但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位,但是除总承包合同中约定的工程分包外,必须经发包人认可。 3.施工总承包合同协议书的内容:①工程概况②工程承包范围③合同工期④质量标准⑤合同价款⑥组成合同的条件⑦承包人向发包人的承诺⑧发包人向承包人的承诺⑨合同的生效 4.组成合同的文件依据优先顺序分别为:①本合同协议书②中标通知书③投标书及附件④专用条款⑤通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书 5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包资质设2-3个等级,60个资质类别。劳务分包资质设1-2个等级,13个资质类别 6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责:分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。施工单位不得转包或违法分包工程。 7.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令,劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外

建设工程施工合同范本(国家)(完整版)

[合同范本]建设工程施工合同(示范文本) 建设工程施工合同(示范文本)(GF—1999—0201) 第一部分协议书 发包人(全称):_________ 承包人(全称):__________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:_工程全程__________ 工程地点:_详细地点(某市某区某街)__________工程内容:_反映工程状况的一些指标内容_________群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号:_______ 资金来源:__政府财政拨款、银行贷款、单位自筹、赠款等_ 二、工程承包范围 承包范围:_土建、采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等工程。__________ 三、合同工期 开工日期:___________ 竣工日期:___________

合同工期总日历天数___天。 四、质量标准 工程质量标准:_________ 五、合同价款 金额(大写):______元(人民币) $:______元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1.本合同协议书 2.中标通知书 3.投标书及其附件 4.本合同专用条款 5.本合同通用条款 6.标准、规范及有关技术文件 7.图纸 8.工程量清单 9.工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量

新建设工程施工合同(2020新版)

Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. (合同范本) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 新建设工程施工合同(2020新版)

新建设工程施工合同(2020新版)说明:本合同书适用于合同双方同意签署协议后,约束合同双方的履行责任,合作终止以及相关业务明确规定,如果需要,可以直接下载打印或用于电子存档。 发包人(全称):__________________ 承包人(全称):__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议: 一、工程概况 1.工程名称:___________________________。 2.工程地点:___________________________。 3.工程立项批准文号:__________________。 4.资金来源:___________________________。 5.工程内容:___________________________。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。 6.工程承包范围: _____________________________________________。

审理建设工程施工合同案件司法解释二

审理建设工程施工合同案 件司法解释二 篇一:关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题解释(二)(征求意见稿) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释(二) (征求意见稿) 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件,根据《中华人民国民法通则》、《中华人民国合同法》、《中华人民国民事诉讼法》等法律规定,结合民事审判实践,作如下解释。 一合同效力 第一条【违法建筑施工合同无效】 当事人以建设单位未办理建设工程规划可证为由,请求认定建设工程施工合同无效的,应予支持。 第二条【依法应认定有效的五种合同】

当事人以建设工程施工合同具有下列情形之一,主无效的,不予支持。(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效; 另一种意见:删除 第三条【部承包的认定标准】 承包人与其下属分支机构或者职工签订合同,将其承包的全部或者部分工程承包给其下属分支机构或者职工施工,并对其下属分支机构或者职工的施工进行财务管理、技术指导、质量监管等必要管理的,应认定为企业部承包合同。当事人以上述部承包合同的承包人无施工资质为由,请求认定合同无效的,不予支持。 第四条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后,建设工程施工合同成立。招标人无正当理由不签订书面合同,中标人请求招标人承担违约赔偿责任的,应予支持。另一种意见:招标人向中标人发出中标通知书后,建设工程预约施工合同成立。招标人无正当理由不签订书面合同,中标人请求招标人承担建设工程预约施工合同违约赔偿责任的,应予支持。 第五条【不属于必须招标工程进行招标的法律效果】 发包人将依法不属于必须招标的工程进行招标后,与承包

工程建设工程施工合同新通用版

合同编号:YTO-FS-PD826 工程建设工程施工合同新通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

工程建设工程施工合同新通用版 使用提示:本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利,经共同商议并达成协议,签署成为文件资料,实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用。 发包人(全称): ───────────────── 承包人(全称): ───────────────── 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称: ──────────────────── 工程地点: ──────────────────── 工程内容: ──────────────────── 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号:

────────────── 资金来源: ────────────────────二、工程承包范围 承包范围: ────────────────────三、合同工期: 开工日期: ─────────── 竣工日期: ─────────── 合同工期总日历天数天 ───── 四、质量标准 工程质量标准: ──────────────────五、合同价款 金额(大写):元(人民币)───────── ¥:元 ───────── 六、组成合同的文件

四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答

四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答

四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答 【发文字号】川高法民一(2015)3号 【生效日期】2015年3月16日 一、建设工程施工合同效力的认定 1.哪些情形下的建设工程施工合同无效? 具有下列情形之一的建设工程施工合同,人民法院应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招投标而未招投标或者中标无效的;(四)转包、违

法分包建设工程的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。 承包人超越资质登记许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。 2.未取得建设审批手续的建设工程施工合同的效力何认定? 未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同无效。但在审理期间取得建设用地使用权,办理了相应审批手续或者经行政主管部门批准建设且已经竣工验收合格的,应当认定为有效。

建设单位未领取施工许可证的,不影响建设工程施工合同的效力。 3.如何认定转包? 转包是指建筑施工企业承包工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他企业或个人施工的行为。 存在下列情形之一的,一般可以认定为转包:(一)建筑施工企业未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员,不履行管理义务,未对该工程的施工活动进行组织管理的;

建设工程合同的名词解释

建设工程合同的名词解释 篇一:建设施工合同名词解释 四、筒答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)31.简述定金的法律特征。 答:(1)定金在性质上属于违约定金,适用于债务不履行的行为。 (2)定金责任是一种独立于其他责任形式的责任方式。 给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金,接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金。(3)定金具有从合同的性质。 32.按照FIDIC条件规定,在合同履行中出现哪些情况或条件时,承包商可以放慢施工速度或者暂停施工?答:出现下列情况或条件: (1)工程师没有按照规定的时间签收支付证书。(2)雇主没有按照规定时间提供资金证明或没有按时支付工程款。 (3)雇主不能按时提供其他施工条件如材料、设备等。 33.通常按照工程变更所包含的具体内容,工程变更可分为哪几类? 答:可分为五类:设计变更、施工措施变更、计划变更、条件变更及新增变更。 34.风险管理的主要任务是什么?答:风险管理的任

务是:(1)识别与评估风险。 (2)制定风险处置对策和风险管理预算。(3)制定落实风险管理措施。 (4)风险损失发生后的处理与索赔管理。 35.按照FIDIC合同规定,当实际测量的工程清单项目的工程量增减出现哪些情况时,应采用新的费率或价格?答:FIDIC合同规定,当实际测量的工程清单项目的工程量增减出现下列情形时,应采用新的费率或价格:(1)该项工作测出的数量变化超过工程量表或其他资料 中所列数量的10%以上 (2)此数量变化与该工作上述规定的费率的乘积,超过中标合同金额的% (3)此数量变化直接改变该项工作的单位成本超过1% (4)合同中没有规定该项工作为“固定费率项目” 30.简述无权代理的主要表现形式 答:无权代理主要有以下几种情况:(1)根本无权的代理。 (2)授权行为无效的代理。(3)超越代理权范围进行的代理。 (4)代理权消亡以后的代理。 31.通常按照工程变更所包含的具体内容,工程变更可分为哪几类? 答:可分为五类:设计变更、施工措施变更、计划变更、条件变更及新增变更。

工程施工合同类别

篇一:建设工程施工合同的类型及选择一、建设工程施工合同的类型按计价方式不同,建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同,建设工程施工合同可选用其中的任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。(1)固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中,如果业主没有要求变更原定的承包内容,承包商在完成承包任务后,不论其实际成本如何,均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同时,承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险,因此,投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为:① 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度,合同履行过程中不会出现较大的设计变更,以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。② 工程规模较小,技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这样,可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。③ 工程合同期较短(一般为1年之内),双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。(2)可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同,但合同期较长(1年以上),只是在固定总价合同的基础上,增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长,承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响,

因此,应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有:文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价,而非直接费单价。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量,而非准确工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销,另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在签订合同时,业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料,因此,在合同中只能商定酬金的计算方法。在成本加酬金合同中,业主需承担工程项目实际发生的一切费用,因而也就承担了工程项目的全部。而承包商由于无风险,其报酬往往也较低。按照酬金的计算方式不同,成本加酬金合同的形式有:成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。在传统承包模式下,不同计价方式的合同类型比较见表1-1 二、

建设工程施工合同--完整版范本

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上,仅供参考。实践中,需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。本文为Word格式,可直接使用、编辑或修改 内部承包协议 发包人:__________________________________(简称甲方) 承包人:__________________________________(简称乙方) 保证人:__________________________________(简称丙方) 乙方作为甲方工程项目经理,就甲方将本协议的工程以内部承包的方式发包给乙方,丙方提供担保的有关事宜达成以下协议内容,共同遵守。 本协议签订的基础: 1、甲方具有相应的工程施工资质,按照国家规定合法承包______工程。 2、乙方是甲方公司的员工同时是本合同工程项目部的负责人。 3、丙方对乙方债务承担连带责任保证。 协议基本内容: 第一条工程概况 1、建设单位: 2、工程名称: 3、工程地点: 4、承包范围:招标人提供的设计图纸和工程量清单内容、招标文件、答疑纪要等规定的工程范围。具体承包范围按甲方与建设单位签订的合同、补充协议

及附件规定的内容为准。 5、承包方式:实行包工、包料、包工期、包安全、包质量、包文明施工、包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏的总承包方式。 6、质量等级:合格 7、施工期限:本工程施工期限为___日历天,从20___年___月___日至20___年___月___日。 第二条财务管理 1、甲方为乙方独立设立财务账簿,独立核算,但是对外结算与支付,必须经过甲方财务统一办理。本工程所有的工程款都应当由建设单位转入甲方的账户,乙方未经过甲方书面授权,不得单独与建设单位发生任何款项往来,否则视为其个人行为,与本工程无关。 2、对外结算:工程预付款、工程进度款和工程结算款均由甲方统一结算进入甲方为乙方设立的独立账户。结算方式通过银行票据的形式结算。 3、对外支付:由甲方通过乙方的独立账户,统一对外支付材料款、人员工资等各项费用。乙方申请用款时,必须要说明款项的用途,并凭甲方负责人签名的书面支付书方可支付,做到专款专用。 4、乙方每月向甲方汇报一次工程进度及债务情况,甲方有权派人员到现场核对大宗建材和机械设备的购买和保管、使用、付款等情况。 5、对需要用甲方的账户对外发生款项往来的,需要乙方出具专项委托书。 第三条印章管理 1、本工程制作/ 项目章,以及技术章、资料章(表明“此章仅限于工程技术联系或资料专用”字样),甲方留有印章的样本,该类印章不得用于签订合同

相关主题
相关文档 最新文档