山西太原玉玺公馆沟通传播
方案
太原大市场
摩天石（在售）
楼盘位置：万柏林区滨河西路滨河体育中心北50米楼盘地图主力户型：四居314-485 复式553-910户型图
物业类型：住宅、公寓、高档住宅
建筑类别：高端公寓
开盘时间：2010年11月25日
入住时间：2012年06月31日
产权年限：50
装修情况：简装
均价14000
星河湾
楼盘位置：小店区星河西路8号（龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路...楼盘地图
主力户型：五居293-378平米七居530平米户型图
物业类型：公寓别墅
建筑类别：高层
开盘时间：2010年07月31日
入住时间：2011年09月30日
产权年限：50
装修情况：精装
均价27000
万国城moma
楼盘位置：长风西街16号丽华大酒店斜对面楼盘地图
主力户型：公寓310-326平米酒店式公寓60-234平米户型图物业类型：住宅公寓
建筑类别：板楼塔楼高层
开盘时间：2011年07月23日
入住时间：2011年12月31日
产权年限：40
装修情况：精装
均价18000
周边平行项目众多如何脱颖而出？
玉玺公馆
打造一个一应俱全的
可以放开去尽情享受生活的城邦
战略营销方式需要可以匹配的推广方式
第一步
全城关注，聚焦龙城
太原人强烈的自信带来他们对事物常常有主观的判断，相信自己的眼光和能力，对事物总有自己独有的观点
发动一次全民鉴宝活动，使市场高度关注昂贵事物的真正价值，形成只有见识有鉴赏能力的人才能懂得其价值的认识。全城围绕一个有争议有热点的事件传播话题。
方案
铸造一枚价值不菲（有吸引力和争议）的纯金龙城纪念盾徽
（LOGO式样）收藏真品。在
藏该纪念徽。
可在市中心设点接受报名参与，并
开设巡展，设保安、礼仪展示，使
市民目睹真品竞相估价鉴宝。
结果在开盘前择日到销售中心
进行当众公证揭晓，并举办赠
送仪式。
更多人的浓烈兴趣和参与行
动。形成新闻效应，媒体主
动追踪报道，达到街知巷闻
的效果。
报广炒作、海报等物料、现场包装营造氛围市区设场展示、揭晓结果赠送仪式
媒体追踪报道
售楼处内部开可以举办化装舞会，动静相宜
活动海报
爱金才会赢
谁说你不能夺金？
金落谁手？
山西省旅游消费结构与行为研究 1.十一期间来山西从事休闲、观光、探亲访友、商务、文教/体育/科技交流等活动（其旅 行距离超过10公里，在外停留6小时以上）的居民。 2.调查方法：在我省各主要旅游景点，采用“流动拦截”方法，对来山西旅游消费人群， 抽取了15000个样本，进行了实地抽样的问卷调查，来量化地分析目标人群的旅游消费 特征。 3.调查范围：太原、大同、忻州、晋中、长治、临汾、运城七个城市的的主要旅游景点。 4.调查目的：通过对游客进行随机的问卷抽样调查，从中得出国内旅游者的特征，出游人 数及行为，对我省旅游消费状况有一个比较明析的评价度，为我省旅游业的发展提供可 靠的决策依据。 5.二、旅游消费人群结构特征 6.旅游者具有外在的表现形式。通过分析他们的结构特征，有助于旅游经营管理部门制定 适宜的客源市场营销策划。从社会、经济特征入手对来我省的旅游者的类型、等级进行 定位，并作出了客源市场细分的相关分析。 7.（一）从旅游者的性别特征看，男性居多占55%，女性占45%。（图1） 8.（二）从旅游者的年龄结构分布看，来山西旅游消费人群中，总体样本表现特征为年轻 化趋势，老年型旅游者比重较少。青年型旅游者（20-35岁）占到半数（54%）以上， 中年型旅游者（36-45岁）占到21%，老年型旅游者（51-55岁）占到27%。。（见图2） （三）从旅游者的文化程度分布看，来山西旅游消费人群中，总体样本表现特征为文化程度较高。专科及专科以上占46.0%，高中、中专及技校占27%，初中占22%，小学只占5%。（见图3）9. 10.（四）从旅游者的家庭月收入分布看，来山西旅游消费人群中，旅游者以中低收入者为 主，总体特征表现为经济消费者类型，高收入人群所占比重较少。旅游者收入1500元 以下占49%，1500-3000元占37.5%，3001-4000元占10.05，4000元以上只占3%。（图4） 11.（五）从旅游者的职业分布看，来山西旅游消费人群中，旅游者总体表现为分散性特征， 公务员、白领层和个体经营者所占比重较高。公务员占17.2%,高级管理人员占10.8%， 企业普通职员占19.7%，个体经营者占18.3%，自由职业者占11.3%，其它占22.7%。（图 5） 12.三、旅游消费人群行为特征
调 研 报 告 一、调研目的 通过对太原市晋阳街以北、南中环街以南、坞城路以东、太榆路以西的区域进行调研，主要围绕南中环街、晋阳街商铺项目的面积、租售价、业态等情况对该区域进行了调研分析。旨在为和泰项目定位策划提供依据。 二、调研对象和调研方法 （一）调研对象 本次调研对象是太原市南中环街、晋阳街区域街巷的商铺项目。包括楼盘项目的底商、南中环及晋阳街临街商铺。根据不同标准，共调研了8个项目。本报告主要针对5个典型项目进行分析。 （二）调研方法 本次调研采用抽样调查法，调研过程中运用实地观察、电话询问及两者结合的方法完成。 三、调研结果 （一）山西大学蕴华庄高层住宅小区 1、基本情况 小区位于山西大学教学区东南部，南与财经大学隔河相望。由山西大学职工集资兴建。现有高层住宅3栋，共448户。建筑面积约10万㎡，其中，车库 8800
㎡，一二层商铺8900㎡、住宅8万㎡。小区内业态分布较少，有生鲜便利店、汽车美容。 其中，两层商铺共有21户，尚未开始对外租售。据了解 ，商铺由山西大学资产管理处管理。 2、商铺类型：底商 3、租售价格：商铺售价10000元/㎡起价 生鲜便利店 汽车美容店 （二）大院 1、基本情况
项目由山西新锦泰房地产开发有限公司开发，物业由山西安德信物业管理。位于太榆路与南中环街交叉口，小区总建面21万㎡。大院公寓部分户型面积区间125—240㎡，其中主力户型为135平方米的舒适型三居。叠拼院墅户型面积区间400—590㎡。入住率为30%。小区内有幼儿园。商铺面积在300㎡左右。 2、商铺类型：底商 3、租售价：平均年租金1000-1100元/㎡ （290㎡年租金30万元，330—340㎡年租金40万元） （三）学府雅苑 1、基本情况 小区位于太榆路与南中环街交叉口，大院的北面。与大院相同，开发商都是山西新锦泰房地产开发有限公司，物业由山西安德信物业管理。目前，小区入住率为95%。两层商铺，入住率达2/3。其中，商铺的面积为180㎡、260㎡，地下室70㎡。 据了解，商铺经营汽车美容客流量较多，其中，客户主要有两部分构成：一方面大院、学府雅苑、东怡花园三个项目的入口都经过此处，入住的业主构成客流量的一部分；另一方面，太榆路的车流量为汽车美容行业带来一部分客户。 2、商铺类型：底商 3、商铺业态：唐久便利店、金虎便利店、小型超市共3 家；烟酒店、企业、汽
山西省行政区划代码表 名称代码名称代码名称代码名称代码山西省 14000 太原市 140100 市辖区 140101 小店区 140105 迎泽区 140106 杏花岭区 140107 尖草坪区 140108 万柏林区 140109 晋源区 140110 清徐县 140121 阳曲县 140122 娄烦县 140123 古交市 140181沁水县140521 阳城县140522 陵川县140524 泽州县140525 高平方140581太谷县140726 祁县140727 平遥县140728 灵石县140729 介休市140781临汾市 141000 市辖区 141001 尧都区 141002 曲沃县 141021 翼城县 141022 襄汾县 141023 洪洞县 141024 古县 141025 安泽县 141026 浮山县 141027 吉县 141028 乡宁县 141029 大宁县141030 隰县141031 永和县141032 薄县141033 分西县141034 侯马市141081 霍州市141082朔州市140600 市辖区140601 朔城区140602 平鲁区140603
山阴县140621 应县140622 右玉县140623 怀仁县140624运城市 140800 市辖区140801 盐湖区140802 临猗县140821 万荣县140822 闻喜县140823 稷山县140824 新绛县140825 绛县140826 垣曲县140827 夏县140829 平陆县 140829 芮城县 140830 永济市 140881 河津市 140882大同市 140200 市辖区 140201 城区 140202 矿区 140203 南郊区 140211 新荣区 140212 阳高县 140221 天镇县 140222 广灵县 140223 灵丘县 140224 浑源县 140225 左云县 140226 大同县 140227长治市140400 市辖区140401 城区140402 郊区140411 长治县140421 襄垣县140423 屯留县140424 平顺县140425 黎城县140426 壶关县140427 长子县140428 武乡县140429 沁县140430 沁源县140431 潞城市140481吕梁市141100
山西太原市房地产市场分析报告 本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。
新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析 上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。 从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。 3、房价分析 今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价
关于太原市汽车销售市场的调查
太原工业学院 专业技能应用实践实习报告 实习地点实习时间 系部班级 姓名学号 成绩指导老师 年月日
关于太原市汽车销售市场的调查 经历了2009年的汽车市场井喷，2011年得萎靡不振。今年年初国内车市遭遇依旧“刹车”不前，销量不管同比还是环比都连续下降，无疑，政策面的刺激力度减弱，加上库存激增、部分消费力被提前消耗等因素，使得上年初与09、10年相比落差很大，而接下来的汽车市场任然迷离，对于宏观经济环境、库存、车价等热点问题，我们还是在迷雾中。 老百姓买车看什么 一、购买价位 说老百姓有钱了，没错，随着中国经济的不断发展，老百姓兜里都有了一定的储蓄。但说到买车买房这样的重头，老百姓首先看重的还是价格，这是最基本得前提。你的车再好，我没钱，买不起，那又有什么用。据调查，89.7%的消费者买车都先看重汽车的价位，只有10.3%的消费者是奔着那辆车去的。 二、性价比 你以为消费者会关注排量、天窗、六喇叭、倒车雷达、电加热座椅车窗？消费者更看重的是空间、油耗、刹车距离。消费者不是傻子，他们知道自己需要什么车。就像有的人手头上有钱了，但自己只是个普通上班族，所以他为自己配了辆QQ车。还有的人住郊区，交通不是那么便利，但是生活条件好了，他需要一辆车为自己代步，但平时用到车又少，所以他为自己买了辆小面包，它有足够的空间让自己可以载上家人出游，又可以在搬家的时候起到作用。 三、汽车车型 有的人买爱车完全是看车型，喜欢这个车型就定了，那是钱多烧的慌，一辈子换车就像换手机一样，看烦了就再买一个，咱老百姓不行呀，咱这工薪族换个手机还要掂量掂量。普通老百姓买个车就打算用一辈子，要是看着外形不顺眼，。一辈子也得看。另外中国人还都爱面子，不像外国已经发达到车仅仅
中文摘要 英文摘要 1 前言 (2) 1.1研究背景与意义 (2) 1.2研究内容 (2) 1.3 研究方法 (3) 2 零售业发展理论介绍 (3) 2.1有关理论综述 (3) 2.2 有关零售业态发展演变的理论 (4) 2.2.1零售转轮理论 (4) 2.2.2零售手风琴理论 (5) 2.2.3零售生命周期理论 (5) 2.3 便利店业态发展的影响因素 (6) 2.3.1社会发展水平和消费者收入水平 (6) 2.3.2消费者需求的变化 (7) 2.3.3人口状况 (7) 2.3.4科技发展水品 (7) 2.3.5相关政策和法律 (8) 3 太原市唐久便利店发展现状分析 (8) 3.1太原唐久便利店发展现状 (8) 3.1.1便利店发展对太原地区的意义 (8) 3.1.1.1适应消费需求变化 (8) 3.1.1.2整合城市小型店铺资源 (9) 3.1.1.3有利于社区商业的发展 (9) 3.1.2唐酒便利店发展状况 (9) 3.2 太原唐久便利店发展环境分析 (12) 3.2.1 宏观环境 (12) 3.2.1.1经济环境 (13) 3.2.1.2人口状况 (15) 3.2.1.3 科技环境 (16) 3.2.2 消费者状况 (16) 3.2.3竞争环境 (17) 4 太原唐久便利店发展中存在的问题 (18) 4.1商品结构不合理，盈利模式缺失 (18) 4.2经营管理人才不足 (20) 5 唐久便利店发展对策 (20) 5.1 调整商品结构、提高服务水平 (20) 5.2 加强员工培训 (21) 5.3 政府对便利店发展进一步扶持与规范 (21) 6 结论 (22)
省省区域代码市区市区域代码 北京市110000东城区110101西城区110102朝阳区110105丰台区110106石景山区110107海淀区110108门头沟区110109房山区110111通州区110112顺义区110113昌平区110114大兴区110115怀柔区110116平谷区110117密云区110118延庆区110119 天津市120000和平区120101河东区120102河西区120103南开区120104河北区120105红桥区120106东丽区120110西青区120111
津南区120112北辰区120113武清区120114宝坻区120115滨海新区120116宁河区120117静海区120118蓟州区120119 河北省130000石家庄市130100唐山市130200秦皇岛市130300邯郸市130400邢台市130500保定市130600张家口市130700承德市130800沧州市130900廊坊市131000衡水市131100 山西省140000太原市140100大同市140200阳泉市140300长治市140400晋城市140500朔州市140600
晋中市140700运城市140800忻州市140900临汾市141000吕梁市141100 内蒙古自治区150000呼和浩特市150100包头市150200乌海市150300赤峰市150400通辽市150500鄂尔多斯市150600呼伦贝尔市150700巴彦淖尔市150800乌兰察布市150900兴安盟152200锡林郭勒盟152500阿拉善盟152900 辽宁省210000沈阳市210100大连市210200鞍山市210300抚顺市210400本溪市210500丹东市210600锦州市210700营口市210800
太原市商业楼盘市场分析报告 目录 第一部分：太原市宏观经济分析 一、太原简介 二、太原市2003年经济发展综述 第二部分：太原市房地产现状及趋势分析 第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征 一、市场分析区域的界定与布局 二、商业楼盘的功能性划分 三、需求分析 四、供给分析 五、市场营销环境分析 六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》 第四部分：太原市商业地产市场结构的细分 一、细分的依据（消费需求的多元化） 二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳 结合点、针对性地开展营销） 三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布） 四、商业楼盘市场环境分析细分 1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略） 2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体） 3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现
状与延伸趋势、分区规划发展前景） 4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的 竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响） 五、竞争项目的评估 １、地缘 ２、价格 ３、定位 ４、吸纳率 ５、营销手段与能力 第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析 １、优势（传统中心区、地缘） ２、劣势（地段现状） ３、机遇（规划、政策、经济发展趋势） ４、风险 第六部分：项目的市场定位 第一部分：太原市宏观经济分析 一、太原简介
太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。 太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。 今日太原，作为中国东、中、西三大经济带的结合部，是承接、支援东、西部经济发展的工业重镇。 二、太原市2003年经济发展综述 2003年，太原市经济运行的总体状况是：经济增长节奏显著加快，经济发展提速迹象明显，生产快速增长，社会有效需求进一步提高，经济增长质量和经济运行方式进一步好转，城乡居民收入稳步提高。在众多积极因素的同向趋动下， 太原市宏观经济已步入新一轮增长周期的上升区。
关于“太原市的城市形象”的调查报告 尊敬的女士/先生： 我们是山西大学商务学院的一名学生，现参与“太原市的城市形象”的调研。为了更有效地了解太原，帮助太原塑造良好的城市形象，打造一流的城市品牌，我们设计了该问卷，并且得到您的支持与参与。 你们的意见与建议，对我们下一步工作非常重要，该问卷采用匿名方式您的个人资料将得到有效保护。 请在您认为合适的选项上注明，除非特别说明，一般只选一项。请您在字母上画√。 1.您的性别：A. 男 B. 女 2.您的年龄：_______（请注明） 3.您的文化程度： A.研究生及以上 B.本科 C.大专 D.高中 E.初中及以下 4.您的职业： A. 党政机关人员 B.事业单位人员 C. 军警 D.企业单位人员 E.专业技术人员 F.进城务工人员 G.商业服务人员 H.科教文卫部门人员 I.个体经营者 J.公司职员 K.一般公务员 L.家庭劳动者 M. 学生 N. 离退休人员 O.其他 5.您主要通过什么途径了解太原？ A.报纸 B.电视 C.网络 D.广播 E.其他 6.假如把太原城市比喻成一个人，你认为他（她）更接近什么样的性格【多选题】 A.憨厚朴实 B.沉着内敛 C.年轻时尚 D.缺乏特色 7.你认为目前的太原距离理想的太原还存在哪些差距?【排序题】（） A.文化特色，城市形象不明显 B.经济欠发达 C.工作机会少 D.旅游资源待开发 8.太原的交通现状是否影响你对太原的看法？ A.是 B.否 9.你认为太原的整体教育水平如何？ A.很好 B.好 C.一般 D.差 10.太原的总体消费水平如何？ A.高 B.可以接受 C.偏低 11.太原有必要修地铁吗？ A.非常有必要 B.有必要 C.没必要 12.您对现在的住房条件满意吗？ A.很满意 B.满意 C.一般 D.不太满意F.很不满意 13.您觉得太原市在一下哪些方面令您比较认可？【可多选】 A．悠久的历史B.城市生态景观C.厚重的文化感D.强大的高新科技E.市民的整体素养F.与世界各地的交流与合作G.没有任何地方 14．您认为太原市在以下哪些方面需要改进？【可多选】 A.城市环境卫生 B.城市交通设施 C.城市规划布局 D.市民的整体素养 15.您觉得太原市的服务行业(餐饮，住宿，旅游等)让您满意吗？ A.很满意 B.满意 C.一般 D.不太满意 E.很不满意 16.您（觉得）在太原的生活幸福程度？ A.非常幸福 B.比较幸福 C.一般 D.很糟糕 非常感谢您的积极配合。 小组成员：马宏苗，张英，贾晓红，崔晕了，周晋
太原市房地产市场分析报告 内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在20XX年下半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 20XX年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 20XX年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 20XX年“政策年，稳中有升。” 20XX年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)20XX年山西房地产市场基本情况 20XX年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）20XX上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61
05太原市房地产调研报 告 内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势
2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7万平方M，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方M，同比增长114％；商业营业用房2万平方M，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、
山西省大学生消费观实证分析 【内容提要】本文通过问卷调查等方式，对山西四所高校在校大学生消费构成、特点等进行了调查分析，发现大学生消费的主流是科学的，合理的，但也有一些不健康的消费观，而且大有上扬趋势。大学生消费结构呈现出新变化，而多层次消费水平对大学生又有双重影响。通过分析影响大学生消费的因素，得出我们应该充分重视大学生消费心理，并引导大学生树立正确的消费观。 【关键词】大学生消费观 一、问题的提出 随着我国全面进入小康社会，人民群众的物质文化生活水平以及与之相适应的消费水平得到了不同程度的提高。这一变化必然通过在校大学生物质文化生活的消费现状得到反映，也必然要引起大学生消费观念、消费行为和消费心理的新变化。大学生消费观体现着大学生的人生价值观和道德观，在一定程度上展现着青年一代的精神文明程度[1]。因此，重视大学生消费观的新变化，并有针对性地加以正确引导，便是本问题提出的依据之一。 大学生是个特殊的消费群体，他们的消费来源主要依赖于家庭。大学生的消费观既受到家庭消费的影响，同时也受到社会消费的影响，特别是受到来自不同消费水平家庭的大学生的消费观的影响。同时，在校大学生正处于世界观、人生观、价值观的形成时期，同样在消费伦理观上也还需有正确的引导，这是本问题提出的依据之二。 二、调查对象与研究方法 本研究采取的是定量研究与定性研究相结合的方法，以问卷调查为主，并结合口头调查，网络调查等方式做出分析。问卷设计的着眼点在于了解太原市大学生消费的各方面情况，以及对大学生消费心理的影响因素。问卷内容分为两大部分，第一部分涉及受访者的个人特征以及消费的基本现状；第二部分则是消费心理、消费行为以及影响大学生消费心理和消费行为的因素等。 太原是个中等城市，消费水平中等偏上。本研究采用简单随机抽样的方法，调查范围是太原市四所高校的本科生，具体包括山西大学，太原师范学院，山西财经大学，太原理工大学的四个年级的学生，共涉及文，理，工科的相关专业。问卷调查于2006年3月底实施，历时3周。共发放问卷300份，收回有效问卷291份，有效回收率为97%；网络调查问卷浏览者107人，回复23份，有效回收率为21%；口头调查46人，有效回收率为100%。然后运用统计分析法对调查结果进行分类筛选归纳，对比分析。 三、大学生消费构成调查 （一）大学生的日常消费额
省省区域代码市区市区域代码 东城区110101 西城区110102 朝阳区110105 丰台区110106 石景山区110107 海淀区110108 门头沟区110109 房山区110111 北京市110000 通州区110112 顺义区110113 昌平区110114 大兴区110115 怀柔区110116 平谷区110117 密云区110118 延庆区110119 和平区120101 河东区120102 河西区120103 南开区120104 河北区120105 红桥区120106 东丽区120110 西青区120111 天津市120000 津南区120112 北辰区120113 武清区120114 宝坻区120115 滨海新区120116 宁河区120117 静海区120118 蓟州区120119 石家庄市130100 唐山市130200 秦皇岛市130300 河北省130000 邯郸市130400 邢台市130500 保定市130600 张家口市130700
承德市130800 沧州市130900 廊坊市131000 衡水市131100 太原市140100 大同市140200 阳泉市140300 长治市140400 晋城市140500 山西省140000 朔州市140600 晋中市140700 运城市140800 忻州市140900 临汾市141000 吕梁市141100 呼和浩特市150100 包头市150200 乌海市150300 赤峰市150400 通辽市150500 鄂尔多斯市150600 内蒙古自治区150000 呼伦贝尔市150700 巴彦淖尔市150800 乌兰察布市150900 兴安盟152200 锡林郭勒盟152500 阿拉善盟152900 沈阳市210100 大连市210200 鞍山市210300 抚顺市210400 本溪市210500 丹东市210600 辽宁省210000 锦州市210700 营口市210800 阜新市210900 辽阳市211000 盘锦市211100 铁岭市211200 朝阳市211300
2018年度太原市房地产市场数据分析报告 一、近期全国及部分省市政策 1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。 2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。 【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。 3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。 4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。 【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。 5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。 【政策解析】随着城镇化发展的深入，住房供需矛盾已经显现出来，建立多种房屋供应需求才可以稳定矛盾，稳定市场预期。 6.2018年10月17日，央行正式宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。 【政策解析】央行今年已四次下调存款准备金率，目的是为缓解因中美贸易摩擦加剧和“去杠杆”造成的实体经济融资难，客观上可以增加银行投向房地产行业的资金，提升居民购房热情。 7.2018年12月22日，中央经济会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。 【政策解析】此次会议是对上半年政府工作报告内容的细化指导，是对房地产市场发展的宏观规划，有利于稳定房地产市场供需平衡。 8.2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议中，住建部提出，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。 【政策解析】此次会议是对稳定房地产市场的总结，也是对未来的展望。
中国城市（地区）行政区划代码表 区划代码城市名称区划代码城市名称1100北京市4200湖北省 1100北京市市辖区4201湖北省武汉市 1102北京市县4202湖北省黄石市 1200天津市4203湖北省十堰市 1201天津市市辖区4205湖北省宜昌市 1202天津市县4206湖北省襄樊市 1300河北省4207湖北省鄂州市 1301河北省石家庄市4208湖北省荆门市 1302河北省唐山市4209湖北省孝感市 1303河北省秦皇岛市4210湖北省荆州市 1304河北省邯郸市4211湖北省黄冈市 1305河北省邢台市4212湖北省咸宁市 1306河北省保定市4213湖北省随州市 1307河北省张家口市4228湖北省恩施土家族苗族自治州1308河北省承德市4290湖北省省直辖行政单位 1309河北省沧州市4300湖南省 1310河北省廊坊市4301湖南省长沙市 1311河北省衡水市4302湖南省株洲市 1400山西省4303湖南省湘潭市 1401山西省太原市4304湖南省衡阳市 1402山西省大同市4305湖南省邵阳市 1403山西省阳泉市4306湖南省岳阳市 1404山西省长治市4307湖南省常德市 1405山西省晋城市4308湖南省张家界市 1406山西省朔州市4309湖南省益阳市 1407山西省晋中市4310湖南省郴州市 1408山西省运城市4311湖南省永州市 1409山西省忻州市4312湖南省怀化市 1410山西省临汾市4313湖南省娄底市 1411山西省吕梁市4331湖南省湘西土家族苗族自治州1500内蒙古自治区4400广东省 1501内蒙古自治区呼和浩特市4401广东省广州市 1502内蒙古自治区包头市4402广东省韶关市 1503内蒙古自治区乌海市4403广东省深圳市 1504内蒙古自治区赤峰市4404广东省珠海市 1505内蒙古自治区通辽市4405广东省汕头市 1506内蒙古自治区鄂尔多斯市4406广东省佛山市 1507内蒙古自治区呼伦贝尔市4407广东省江门市 1508内蒙古自治区巴彦淖尔市4408广东省湛江市
山西太原房地产市场调查报告 房地产在中国现在非常火爆,人们茶余饭后谈论最多的就是房子。哪里由出现地方王了,哪里的房子飙到2万了。中国的房地产利润还是有上涨空间。很多企业融资进入房地产这个行业。今天整理了1篇关于山西太原房地产市场调查报告,供大家参考。 内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上,进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究,初步预测了山西 政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在20XX年下 半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素, 房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧,品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 20XX年“快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。” 20XX年“调控,规范,搞活;问题与发展同时存在。” 20XX年“政策年,稳中有升。” 20XX年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。” 注:以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)20XX年山西房地产市场基本情况 20XX年山西房地产市场的总体运行情况:房地产开发投资高速增长;一级商品房市场需求增幅大于供给增幅;商品房价格继续增长;新
建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化;土地开 发投资强劲扩张。 (二)20XX上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前,太原市房地产开发企业共有395家,房地产中介企业有141家。今年上半年,全市房地产开发投资完成16.5亿元,同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。新建商品房房屋竣工面积12.7万平方米,同比增长49%。其中,住宅1.7万平方米,同比增长114%;商业营业用房2万平方米,同比增长66.7%。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而,在供应结构中却有局部失衡现象,表现为:一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适 用房比例偏小,但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大,而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为7平方米,而市场主力房型为1至12平方米。 2、销售分析 上半年,全市新建商品房屋销售面积为72.1万平方米,同比增长57.5%,商品房销售总额为35.11亿元。其中,销售住宅52.26万平方米,同比增长67.79%,占总面积的72.51%;办公楼销售4.32万平方米;商业营业用房销售15.5万平方米。
太原市房地产市场分析报告 内容摘要本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在 2003 年和 2004 上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在 2004 年下半年和 2005 年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。 同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 2002 年快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。 2003 年调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。 2004 年政策年，稳中有升。 2005 年重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。 注以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析一 2003 年山西房地产市场基本情况 2003 年山西房地产市场的总体运行情况房地产开发投资高 速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续 增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 二2004 上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而，在供应 结构中却有局部失衡现象，表现为一是高价位、高档住房在市场供 应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总 量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。 据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可 购买的住宅面积为 70 平方米，而市场主力房型为 100 至120 平方米。 2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占 18％、本地农村人口购房占 17％、本地居民占 65％。 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致 房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。
太原商场分析 太原商场调研报告 一、太原百货市场购买力概述： 太原市固定人口320余万，流动人口40余万。就人口数量在国内大中城市中不属于人口密集型城市，人口不算密集自然消费群体也就不会庞大。太原是一个以能源和重工业为主的城市，高新科技型产业稀少。百货商场的消费群体以月收入2000元以上的25—50岁人群为主。 二、太原百货商场分布及概况 1、太原主要百货商场的分布以及销售概述： （1）华宇购物中心 该商场于1998年开业，隶属于山西华宇集团。共分十五层，一至八层为百货商场营业面积为21000平米，是一个集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心。 位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段的“后开化寺街” 销售：每年太原市同行业第一（06年销售5.4亿） 优势：地理位置优越，商品种类结构好，品牌组合佳。应对市场竞争机制灵活，整体营销策划灵活多变，员工服务意识和销售意识强，平效产出高。硬件设施较完善（在2005年间从新装修过）。 缺点：结款能力差，存在恶意拖款现象。地下停车位为收费车场。 (2)、贵都世纪购物中心 该商场开业于1997年，营业面积为19000平米，地下一层，地上六层，单层营业面积为2500平米 位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段的“柳巷南路” 销售：06年销售为2.1亿 优势：地理位置优越，商品种类结构好，品牌组合较好。 缺点：结款差，同样存在恶意拖款现象，硬件设施严重老化，该公司高层长期处于动荡之中严重阻碍了公司的发展。无停车位 （3）、御花园购物广场 该商场于2000年开业，营业面积为13000平米，共分六层，单楼层营业面积为2100平米。 位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段“后开化寺街”。 销售：06年销售为1.3亿。 优点：地理位置优越，硬件设施完善，购物环境佳。结款能做到一月一结。拥有免费地下停车位。 缺点：整体商品种类结构较差，品牌组合不好，缺乏竞争优势。 （4）梅园百盛购物中心 该商场开业于2002年，营业面积为25000平米，共分五层，单层营业面积为5000平米。 位置：坐落于太原娱乐消费集中的街区“亲贤北街” 销售：年销售2.7亿。
太原房地产市场发展现状与趋势分析
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
太原房地产市场发展现状与趋势分析 姓名：李兴指导老师：李金仙 内容提要：本文在分析了全国房地产市场在总体态 势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场 在2008年和2009年第一季度的运行情况，对目前房 地产市场存在的问题进行了具体分析，列举了下一 步政府拟采取的政策措施，认为未来太原市房地产 市场在住房价格上会出现U型走势，居民住房消费 持观望态度。商品住房供求结构可能会改善，和谐 房地产局面将会逐步形成。 关键词：房地产市场发展运行趋势政策措施 引言： 房地产行业作为国民经济的重要行业，其规范与发展直接影响着国民经济发展的速度与规模， 据有关资料分析，房地产每投入100元，可带动 相关产业170—220元需求，而商品房市场每销售100 元，就可以带动130—150元其它商品的销售，住宅建 设每有100人交易，就可以带动相关产业200人交易， 住宅建设每增加10个百分点，就可以带动GDP增长1 个百分点。从城市经济角度讲，房地产业是城市经 济的主导产业，支柱产业。城市化是现代化的必然 趋势，没有城市化就没有现代化。世界经济发展规 律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产 业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。所以房 地产业的发展至关重要。 近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。本文对我国房地产市场发展的总体态势做了简