[转] 物业管理费欠费起诉状
民事起诉状
原告:**物业管理有限公司
地址: **街**
法定代表人: **
职务：**
被告:刘某，男，族，年月日生，岁
身份证号码：
电话:
地址: **路**小区**栋**单元**室
诉讼请求:
1.依法判令被告立即支付21-1-201室物业管理费共计人民币***元
2.依法判令被告立即支付21-1-201室生活垃圾清运费、二次加压费及
水池清理费共计****元。
3. 依法判令由被告承担本案全部诉讼费。
事实与理由:
**路**小区**栋**单元**室业主刘某（以下简称被告）于** 年购买了
**房地产公司开发的**小区物业一套，房号为21-1-201，面积:245.23㎡。
根据被告同**物业管理有限公司（以下简称原告）达成的物业服务合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务,依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自年月日起便无故拖欠物业管理费、生活垃圾清运费、二次加压费及水池清理费等各项费用，至年月日止共计人民币***元。我方曾多次以多种形式向被告催交物业管理费,但其未予理睬。现根据双方签订的物业管理协议第四条之规定及《中华人民共和国合同法》第109条规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决支持原告的全部诉请。
此致
***市**区人民法院
具状人: **物业管理有限公司
年月日
物业管理纠纷民事诉状 民事诉状 原告：北京市朝阳区Z花园小区业主委员会 负责人：z 主任 住所：北京市朝阳区Z花园小区电话： 被告：北京Z物业管理有限公司 法定代表人：Z 联系电话： 住所：北京市通州区马驹桥镇工业区8号 案由：物业管理纠纷 诉讼请求： 一、判决被告立即排出妨碍，撤离北京市朝阳区Z花园小区; 二、移交物业服务用房和地下车库、配电室、水泵房等相关设施、场所、场地; 三、判决被告移交物业管理资料包括 (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料(特别是电梯维修维护资料和相关许可文件); (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)垃圾消纳许可文件等物业管理所必需的其他资料。 事实与理由 北京市朝阳区Z花园小区总占地2.35万平方米，总建筑面积约14万平方米，2001年6月交付给业主使用。该小区由开发建设指定被告提供前期物业服务。 2008年2月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生业主委员会，2008年2月14日业主委员会在北京市朝阳区房屋管理局备案。 2009年9月6 日—7日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会通过选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业、北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司预签订的物业服务委托合同。 2009年9月17日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会正式形成决议：选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业;北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司签订的物业服务委托合同生效。 2009年9月17日，被告自动撤管。但是，被告继续滞留小区，拒绝移交物业管理资料，并非法控制物业管理用房、配电室、水泵房等业主共有房屋和公共设施。2009年9月18日，经朝阳区信访办、朝阳区房屋管理局、朝阳区望京街道办事处等机关协调，被告仍然拒绝撤离和移交。
民事诉状 原告：九江民生新城镇物业服务有限公司 社会信用代码：91360406083913832A 被告： 诉讼请求 及滞纳金2000元和公共能耗费304.91元，共计8106.88元。 2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由： 20016年2月24日，原告与九江民生新城镇物业服务有限公司有限公司签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对九江“民生·瞰江郡”小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取滞纳金。 被告2007年8月14日与九江民生新城镇发展有限公司有限公司签订《商品房买卖合同》，自愿购买九江民生新城镇发展有限公司开发的“民生·瞰江郡”15幢1205室住宅一套(其住宅面积为135.18㎡)，并于2008年3月30日与原告签订了《业主临时公约》,双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任。被告身为“民生·瞰江郡”15幢1205室住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2017年2月6日起未缴纳物业管理费，累计欠物业服务费5801.97元及滞纳金2000元和公共能耗费304.91元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。 截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请! 此致 九江市浔阳区人民法院 具状人：九江民生新城镇物业服务有限公司 二○一九年1月17日
物业管理纠纷起诉书 原告：委托人： 委托人电话： 被告： 地址： 电话： 法定代表人： 上诉请求： 1请求判令被告（澳海物业管理有限公司）整改完善不合格的消防设施（包括消火栓系统、防烟排烟系统以及应急照明、安全疏散设施等）。并经过消防部门的检查后，公示检查结果。 2.请求判令被告完善13号楼所处园区的安全保障设施。 3.要求判令被告在没有达标消防安全和园区安全之前，不得收取1.5元/平米/月的物业费。 3请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由： 一、我们号楼，消防安全设施多处违规。列举如下： （一）、消防栓系统内，没有灭火器。如果发生火灾，后果不堪设想。 （二）、安全疏散设施内，物业没有做到安全通道的敞开、开放、照明。多处消防门是上锁封闭状态，楼道内感应灯也是不亮的。 (三）、我们13号楼东侧一幼儿园将它们的围墙直接与我们楼相连。并没有按照消防安全规定而隔离相应距离。 （四）、电梯维护维修不及时。到目前为止，电梯检查合格证已经过期，但还没有粘贴新的合格证。 二、13号楼所处园区的安全保障设施不合格。列举如下： （一）澳海澜庭小区有南北两个园区。我们号楼所处北侧园区。我们园区内有施工工地。闲杂人等随意出入，给我们的安全造成了极大的威胁。而物业方面并没有为此做出任何改进措施和方案，业主经常丢失物品，造成财产上的损失以及精神上的不安。 （二）13号楼下的园区照明设施时好时坏，质量低下。路灯经常不亮。导致夜晚回家的道路一片漆黑，经常造成老幼妇孺的摔伤。上报物业这个情况，他们却不予理睬。 三、物业张贴公告，即将采取电梯刷卡制度。也就是说，变相用物业费换取自家楼层的电梯卡。我们业主强烈反对。理由如下： （一）在业主不知情不赞同的情况下，物业私自安装这种限制业主回家自由的设施，我们强烈反对。（二）电梯在检验合格的前提下，如果电梯发生自由坠落事件，最好的自救方法就是立即摁下所有楼层的电梯按键，来恢复电梯的正常运作。但是，刷卡制度只能刷自己家的那层电梯，如若出现事故，自救方法完全失效。所以，我们不同意安装刷卡器。 此致。 抚顺市区人民法院 原告： 年12月8 日
答辩状 答辩人： 地址：呼和浩特新城区名都枫景小区 电话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下： 起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。 一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述： 1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。 然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。
2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。 原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。 第十三条建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理费的收支状况。 原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。 3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。每年停水电在七八次左右，但只有两次提前公告。 4、公共秩序维护 小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。 4、保洁服务 水池、沟、渠、沙井每天清理一次，及时清扫积水、积雪，清洁完成，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。 原告对下雪后积雪的清理非常差，至今小区还到处是积雪和冰。【证据照片】，施工后的场地长时间没有清理【证据照片】 二、根据业主临时公约第二章第六条 业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权： 共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等，
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业民事起诉状 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
原告____________所住地____________法定代表人______被告 ____________住址____________联系电话______诉讼请求1、请求判令被告支付物业管理服务费______元截止______年______月______日止，滞纳金______元，住房公共专项维修金______元，生活垃圾费______元，四项合计______元。 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由原告于__________年_____月_____日与____________小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日服务于____________小区业主，被告是座落于 ____________小区______栋______房业主。 在原告为____________小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从__________年_____月_____日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。 原告与______市__________业主委员会《物业合同》，合同中约定住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月______元平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。 被告______向____________公司购买___________路，小区 ________________号住房，住房建筑面积为__________平方米。 被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从__________年_____月至__________年_____月_____日止共拖欠_____个月的物业管理费，金额为 __________元。 被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交;按《物业管理条例》第七条第5点按时交纳物业费用是业主的义务;《中华人民共和国民法典》第72条"业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。 "同时民法典第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。
物业管理纠纷起诉书 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
物业管理纠纷起诉书 原告：委托人： 委托人电话： 被告： 地址： 电话： 法定代表人： 上诉请求： 1请求判令被告（澳海物业管理有限公司）整改完善不合格的消防设施（包括消火栓系统、防烟排烟系统 以及、设施等）。并经过消防部门的检查后，公示检查结果。 2.请求判令被告完善13号楼所处园区的安全保障设施。 3.要求判令被告在没有达标消防安全和园区安全之前，不得收取元/平米/月的物业费。 3请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由： 一、我们号楼，消防安全设施多处违规。列举如下： （一）、消防栓系统内，没有灭火器。如果发生火灾，后果不堪设想。 （二）、安全疏散设施内，物业没有做到安全通道的敞开、开放、照明。多处消防门是上锁封闭状 态，楼道内感应灯也是不亮的。 (三）、我们13号楼东侧一幼儿园将它们的围墙直接与我们楼相连。并没有按照消防安全规定而隔离 相应距离。 （四）、电梯维护维修不及时。到目前为止，电梯检查合格证已经过期，但还没有粘贴新的合格证。 二、13号楼所处园区的安全保障设施不合格。列举如下： （一）澳海澜庭小区有南北两个园区。我们号楼所处北侧园区。我们园区内有施工工地。闲杂人等随 意出入，给我们的安全造成了极大的威胁。而物业方面并没有为此做出任何改进措施和方案，业主经常丢 失物品，造成财产上的损失以及精神上的不安。 （二）13号楼下的园区照明设施时好时坏，质量低下。路灯经常不亮。导致夜晚回家的道路一片漆 黑，经常造成老幼妇孺的摔伤。上报物业这个情况，他们却不予理睬。 三、物业张贴公告，即将采取电梯刷卡制度。也就是说，变相用物业费换取自家楼层的电梯卡。我们业主 强烈反对。理由如下： （一）在业主不知情不赞同的情况下，物业私自安装这种限制业主回家自由的设施，我们强烈反对。 （二）电梯在检验合格的前提下，如果电梯发生自由坠落事件，最好的自救方法就是立即摁下所有楼层的 电梯按键，来恢复电梯的正常运作。但是，刷卡制度只能刷自己家的那层电梯，如若出现事故，自救方法 完全失效。所以，我们不同意安装刷卡器。 此致。 抚顺市区人民法院 原告： 年12月8日
民事起诉书 原告：___________________________ 住所地：_____________________________________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 被告：XXX 性别：男年龄：____ 证件号码: __________________ 住所地： ___________________________ 电话： __________________ 诉讼请求： 1、请求判令被告给付_____年_____月至_____年_____月物业管理费￥_____元。 2、请求判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止_____年_____月_____日应支付滞纳金为_____元； 3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由： 被告系原告所管理的_______________的业主。 被告于_____年_____月_____日与开发商____________________签订了《商品房买卖合同》，购得____________________房，建筑面积_____㎡。 ____________________与原告于_____年_____月_____日签订《物业管理委托协议》，全面委托原告即_______________对其开发的“__________”住宅小区（占地面积__________㎡、建筑面积__________㎡）进行物业管理，委托管理期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积￥_____元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期
在物业公司追索物业费的案件中，业主应充分注意掌握“诉讼技巧”，法院更应注重保护业主的合法权益。具体操作当中要注意以下三个方面：一、 物业公司的举证责任根据《民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定的“谁主张，谁举证”的原则，不论是物业公司还是业主，在物业费纠纷案件中，都有责任对自己的主张提供证据。一般来讲，物业公司会提出物业服务合同来证明其服务范围、收费标准等事实，据此要求业主支付物业费。如前所述，业主在物业公司追索物业费的案件中，提出最多的拒绝交纳物业费的理由就是，物业公司服务不达标或者不满意。而业主往往因为无法提供出物业公司服务不达标的有效证据，而被以“谁主张，谁举证”的原则判决败诉。在笔者看来，当业主提出物业公司服务不达标时，以“谁主张，谁举证”的原则，要求业主承担举证责任，实属不妥。这时应按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2款：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。” 的规定，判令物业公司承担举证责任。否则，就应认定物业公司举证不能，判令物业公司败诉，而不应判令业主败诉。这样划分举证责任的理由有三。其一、当业主提出物业公司服务不达标或者物业公司的服务不符合物业服务合同约定时，实际上就是认为物业公司应当履行的义务未履行，而这时物业公司认为其已经履行了合同的义务，当然应当要求物业公司承担举证责任，证明其履行了义务。因为其是“负有履行义务的当事人”。其二、物业公司之所以能够收取物业费，不在于其与业主或者业主委员会之间签订了物业服务合同，而在于其按照物业服务合同约定，履行了合同约定的服务。换言之，是因为物业公司提供了服务而收费，不是因为签订了合同而收费。所以，如果物业公司认为，向法庭出具了物业服务合同中明确记载了其服务期限、服务内容，就能够证明其提供了服务的话，那么，业主也可以用物业服务合同来证明其已经交纳了物业服务费，因为物业服务合同中也明确记载着业主交纳物业费的内容。其三、在物业费纠纷诉讼案件中，既然当物业公司提出业主没有交纳物业费时，业主要承担是否履行了交纳物业费的举证责任，业主如果不能证明自己已经交纳物业费，就会被认定为没有交纳物业费。那么，当业主提出物业公司服务不达标时，理所当然应由物业公司承担举证责任，证明其已经履行了达标服务的义务，否则，同样应被认定其没有履行义务。这样划分举证责任不仅是合法的，而且有利于保护业主的合法权利，也有利于促进物业公司的规范服务。对个案的公正和整个社会的和谐均是有利的。
答辩状 答辩人: 地址: 呼与浩特新城区名都枫景小区 电话: 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下: 起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”就是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务,已造成违约。一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准,根据《呼与浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述: 1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等,每年与50%以上业户用有效沟通,每年有效投诉处理率90%,每年进行一次满意度调查,有效样本覆盖率大于20%,并对薄弱环节持续改进。 然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查与沟通,很多问题得不到处理,导致业主与物业公司矛盾激化,对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查就是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费,原告没有从服务的角度去解决问题,出现不交物业费的情况后,只就是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。
2、适应业主需求,组织、配合开展社区文化活动。 原告从未开展任何社区文化活动,小区内唯一一个老年活动室也就是一位业主开设的老年活动室。 第十三条建立健全财务管理制度,每半年公布一次物业管理费的收支状况。 原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。 3、停水、停电在接到相关部门通知后,按规定时间提前通知用户。每年停水电在七八次左右,但只有两次提前公告。 4、公共秩序维护 小区主出入口24小时值班(其中12小时立岗)。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查与巡逻,巡逻不少于2人,做到有计划、有记录。 小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】,只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安,摄像头夜间基本无法使用,人与汽车车牌都无法瞧清还经常不开机,导致每年都有多户业主家被盗,此事还有呼市晨报的报道【证据照片】,其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭、名都小区就是一个封闭式小区但小区各处都可以瞧到业主的车停放,物业没有做到应尽的职责【证据照片】。 4、保洁服务 水池、沟、渠、沙井每天清理一次,及时清扫积水、积雪,清洁完成,清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味,并进行保洁巡查。 原告对下雪后积雪的清理非常差,至今小区还到处就是积雪与冰。【证据照片】,施工后的场地长时间没有清理【证据照片】 二、根据业主临时公约第二章第六条 业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权: 共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等,
民事起诉状（对单个业主） 原告： 所住地： 法定代表人： 被告：，性别：，年月日出生， 住址 联系电话： 诉讼请求 1、请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日 止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由 原告于XXXX年XX月XX日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX 月XX日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从XXXX年XX月XX日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与玉林市XXXX业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。
被告向房地产开发有限公司购买XXX 路，小区XXXXX号住房，住房建筑面积为XXXX平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从XXXX年XX月至XXXX年XX月XX日止共拖欠XX个月的物业管理费，金额为XXXX元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交；按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。”同时物权法第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业管理费的《XXXXX物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。” 被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达元。 原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。 此致 XX区法院 具状人： 日期：年月日
民事起诉书原告：___________________________ 住所地：_____________________________________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 被告：XXX 性别：男年龄：____ 证件号码: __________________ 住所地： ___________________________ 电话： __________________ 诉讼请求： 1、请求判令被告给付_____年_____月至_____年_____月物业管理费￥_____元。 2、请求判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止_____年_____月_____日应支付滞纳金为_____元； 3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由： 被告系原告所管理的_______________的业主。 被告于_____年_____月_____日与开发商____________________签订了《商品房买卖合同》，购得____________________房，建筑面积_____㎡。 ____________________与原告于_____年_____月_____日签订《物业管理委托协议》，全面委托原告即_______________对其开发的“__________”住宅小区（占地面积__________㎡、建筑面积__________㎡）进行物业管理，委托管理期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积￥_____元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期天数×3‰的标准向原告支付违约金。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，被告共欠物业费￥_____元，滞纳金￥_____元（滞纳金计算公式：滞纳金S=KN××T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×（系数）×月欠费的平均日长度（T）），原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。 被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了双方签署的《__________物业管理服务协议》，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告将此事诉至法院，望人民法院公正裁决，维护原告的合法权益。 此致 景德镇市珠山区区人民法院 具状人： 年月日 （公章）
篇一：物业民事起诉状民事起诉状（对单个业主）原告：所住地：法定代表人：被告：，性别：，年月日出生，住址联系电话：诉讼请求 1、请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由原告于xxxx年xx月 xx 日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从xxxx年xx月xx 日起至xxxx年xx 月 xx 日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从xxxx年xx月xx 日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与玉林市xxxx业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。被告向房地产开发有限公司购买xxx 路，小区xxxxx号住房，住房建筑面积为xxxx平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从xxxx年xx月至xxxx年xx月xx日止共拖欠xx个月的物业管理费，金额为xxxx元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交；按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。”同时物权法第83条也明确指出拒付
物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业管理费的《xxxxx物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。” 被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达元。原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。此致 xx区法院具状人：日期：年月日篇二：物业合同纠纷上诉状上诉状上诉人（一审被告）：xxx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，北京市xx区xx街xx楼xx号居民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 被上诉人（一审原告）：北京xx物业管理有限责任公司，住所地北京市xx小区内办公楼，法定代表人：xx，经理上诉人因物业服务合同纠纷一案，不服xx区人民法院2013年12月20日做出的xxxx号民事判决，现提起上诉。上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担 上诉理由：一、被上诉人并未通过法定程序来主张拖欠的物业费，存在明显怠于行使权力的行为1、国务院《物业管理条例》第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。根据上述条款，只
编号：_____________物业民事起诉状 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
原告：____________ 所住地：____________ 法定代表人：______ 被告：____________ 住址：____________ 联系电话：______ 诉讼请求 1、请求判令被告支付物业管理服务费______元(截止______年______月______日止)，滞纳金______元，住房公共专项维修金______元，生活垃圾费______元，四项合计______元。 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由 原告于__________年_____月 _____ 日与____________小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从__________年_____月 _____ 日起至__________年_____月 _____ 日服务于____________小区业主，被告是座落于____________小区______栋______房业主。在原告为____________小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从__________
年_____月 _____ 日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与______市__________业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月______元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。 被告______向____________公司购买___________ 路，小区________________号住房，住房建筑面积为__________平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从__________年_____月至__________年_____月_____日止共拖欠_____个月的物业管理费，金额为__________元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交;按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务;《中华人民共和国民法典》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。“同时民法典第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业管理费的《__________X物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。“ 被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达____________元。 原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。 此致 _________________区法院
业主委员会对物业公司民事诉状 业主委员会对物业公司民事诉状提要：按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。北京市朝阳区Z花园小区业主大会选聘新的物业服务企业后更多精品自报告 民事诉状 原告：北京市朝阳区Z花园小区业主委员会 负责人：z主任 住所：北京市朝阳区Z花园小区 电话： 被告：北京Z物业管理有限公司 法定代表人：Z 联系电话： 住所：北京市通州区马驹桥镇工业区8号 案由：物业管理纠纷 诉讼请求： 一、判决被告立即排出妨碍，撤离北京市朝阳区Z花园小区； 二、移交物业服务用房和地下车库、配电室、水泵房等相关设施、场所、场地；
三、判决被告移交物业包括 （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（特别是电梯维修维护资料和相关许可文件）； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）垃圾消纳许可文件等物业管理所必需的其他资料。 事实与理由 北京市朝阳区Z花园小区总占地万平方米，总建筑面积约14万平方米，2001年6月交付给业主使用。该小区由开发建设指定被告提供前期物业服务。 2008年2月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生业主委员会，2008年2月14日业主委员会在北京市朝阳区房屋管理局备案。 2009年9月6日—7日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会通过选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业、北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司预签订的物业服务委托合同。 2009年9月17日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会正式形成决议：选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业；北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司签订的物业服务委托合同生效。
物业费诉讼答辩状 物业费诉讼答辩状1 答辩人姓名：xxx;性别：男;民族：汉;身份证：34************2857 现住地址：安徽芜湖奇瑞BOBO城-栋-单元-室，BOBO城业主; 就芜湖xx物业有限责任公司(以下称xx物业)诉答辩人物业服务合同纠纷一案答辩如下： 同时请 1. 请xx物业出具被告方被诉讼时段未交付物业费的有效证据(必须提供); 有何种证据证明，被告方未履行自己的义务，未缴纳物业管理费; 2. 就xx物业起诉被告人2011年1月1日至2014年8月31日，期间未缴纳费用问题，根据民事诉讼时效规定，原告方已经超出民事诉讼时效规定，被告已经丧失了起诉权; 民事诉讼规定诉讼时效已过的，法院应直接驳回原告的诉讼请求; 3. 关于xx物业占用业主公共区域，随意画停车位违规收费问题，请xx物业就此给予合理的解释并向法庭和提交公安机关审批的许可文件; 4. xx物业对被告方民事诉讼状中提到的关于未及时缴费所发生的违约金4855元，请xx物业向法庭和被告方出具有效的法律规定，协议所需依据的法律条款; 5. xx物业在服务期间，未能履行物业职责，未能按照物业服务
协议条款执行，兑现承诺，具体可查阅《物业管理服务协议》，严重违反了物业委托管理合同中第六条第二款"不得只收费不服务或多收费少服务之规定;具体未服务现象也可参阅其他业主提供的相关证据; 6. xx物业在收取的停车费70%未兑现给业主，严重违反了相关管理规定，存在着公款给挪用或者私吞的可能性;(请xx物业出示收取的停车费收支使用情况); 7. 首批业主委员会成立为xx物业私自操纵，广大业主并不知晓，且业主人员会成员中有成员担任着物业的重要岗位职务，成员无人知晓，未层给业主做过任何事情，严重不符合规定; 8. 卫生不能及时打扫，楼道多日不能清洁一次，手扶把手灰尘严重，改证据未有直观证据，如果法庭需要，本人可提供50人以上的实名签字证明;夏天垃圾桶多数损坏，漏污水，并无人处理，清洁车在清洁时刻意讲污水倒在地上;本人居住一楼，气味非常难闻，多次反馈具不改善; 9. 房屋问题，后阳台墙面变形，自拿房之日就要求整改，物业故意推脱，至今未整改，内墙面多处空鼓，未给解决，顾自行解决花费360元，卫生间根据要求是有防水功能，渗水现象严重，导致家中家具、地板损坏; 10.地下车库照明长期损坏，反映多次无人维修，顾自行花钱购买灯泡安装(10元) 地下室墙角开裂，存在房屋安全隐患，未进行维修，楼层下车库应为业主所有，物业私自占有并高价出售给相关人员，大部分路灯不
物业公司追缴物业费民事诉讼范本 民事诉状 原告：XXXX物业管理公司 地址：XXXXXXXX 法定代表人：XXXXX 职务：XXXX 委托代理人：XXXXX 电话：XXXXXXX 工作单位：XXXX物业管理公司 被告：XXXX 电话：XXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXX 诉讼请求： 1.依法判定被告立即支付物业管理费，共计人民币XXX 2.判定被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金XXX. 3.判定被告支付摩托车的车位使用费XXX 4.本案全部诉讼方面的费用由被告承担。 事实与理由： XXXX年X月X日，被告购买了XXX小区XXX幢XXX室房产(面积：XXX平方米)，按照原告与业主委员会于XXXX年X月X日签订的《XX XX住宅小区物业管理委托合同》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据XX市物价局给原告批
复的(XXXX)XXX号文件和(XXXX)XXX号文件规定，被告自XXXX年1月1日——XXXX年12月31日共拖欠应缴纳的物业管理费及车辆停放费分别为XXXX元和XXXX元，截止XXXX年XX月XX日，被告依法应缴纳的滞纳金XXXX元，累计费用共达XXXX元(详见明细表)。我方及业主委员会曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。 根据《中华人民共和国民法通则》第106条，《中华人民共和国民事诉讼法》第22条等规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令如上之诉请。 此致 XX市XX区人民法院! 具状人： XXXX物业管理公司 年月日 附： 1、本诉状副本一份; 2、原告营业执照; 3、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件; 4、XXXX.X.X——XXXX.XX.XX被告欠费明细表; 5、提供以下书证复印件： 1) XXXX年X月X日原告与XXXX业主委员会签订的《XXXX住宅小区物业管理委托合同》
物业费起诉流程及注意事项 物业费起诉流程及注意事项 物业服务企业在物业服务中普遍遇到业主以各种理由拖欠物业服务费等相关费用的情况，为解决此问题，物业服务企业想尽一切办法，花费了大量的人力资源，只能说服部分欠费金额少的业主，但对拖欠费用较多、时间较长的欠费业主，成效并不明显。小区管理处工作人员在企业的工作要求和考核目标下，反复向欠费业主游说、多次上门催缴，可以说个个身心疲惫、筋疲力尽，特别是面对欠费钉子户已经是毫无办法。笔者所在的企业也是碰到了同样问题。 解决欠费钉子户最有效办法就是通过法律手段，维护物业服务企业应得的利益。但大部分物业服务企业在应用法律手段时都存在两个顾虑：一是为收回几百元欠费而支付几千元律师费感觉是得不偿失，二是怕向欠费业主提起诉讼后会形成对立关系，不利于今后的服务工作。 针对第一个顾虑，笔者所在的企业通过法律顾问的专项辅导，已经能够独立诉讼，解决了诉讼成本过高的问题，所有的诉讼只需向法院支付百元以下的诉讼费，而且在胜诉后，诉讼费由败诉方即被告承担。 对第二个顾虑笔者有自己的看法，笔者认为，从业主欠费开始，欠费业主和小区管理处就已经形成对立面，在管理处工作人员上门催费的过程中，欠费业主找出种种理由为自己的欠费行为辩解，工作人员反复给予反驳。可见，只要欠费存在，管理处与欠费业主的矛盾就无法消除。 物业服务企业应用法律手段起诉欠费业主后，欠费业主在法庭上反而会理智许多，也不会将种种莫明其妙的欠费理由呈堂，即使提出来也得不到法官的支持。在法官的调解下，大部分欠费业主会当即缴清欠费或与物业服务企业签订还款协议。一旦走到这一步，欠费业主与管理处之间的对立因素就消除了。物业服务企业在诉讼过程中还可以给予减免滞纳金或在本金上给予折扣减免等措施，安抚业主。管理处工作人员还可以在日常工作中，主动接触该业主，重建和谐关系，正所谓“不打不相识”。 笔者所在的企业在过去的一年里，已成功地进行了60宗自助诉讼，收回欠费近二十万元。笔者通过蜂巢物业论坛就物业服务企业对欠费业主独立诉讼具体操作流程和注意事项贡献出来，给同行分享，并期待大家指导。 一、成立清欠小组 清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。
篇一：物业民事起诉状 民事起诉状（对单个业主） 原告： 所住地： 法定代表人： 被告：，性别：，年月日出生，住址 联系电话： 诉讼请求 1、请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由 原告于xxxx年xx月 xx 日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从xxxx年xx月 xx 日起至xxxx年xx月 xx 日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从xxxx年xx月 xx 日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与玉林市xxxx业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。被告向房地产开发有限公司购买xxx 路，小区xxxxx号住房，住房建筑面积为xxxx平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从xxxx年xx月至xxxx年xx月xx日止共拖欠xx个月的物业管理费，金额为xxxx元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交；按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。”同时物权法第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业管理费的《xxxxx物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。” 被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达元。 原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。 此致 xx区法院 具状人： 日期：年月日篇二：物业合同纠纷上诉状 上诉状 上诉人（一审被告）：xxx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，北京市xx区xx街xx楼xx 号居民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 被上诉人（一审原告）：北京xx物业管理有限责任公司，住所地北京市xx小区内办公楼，法定代表人：xx，经理 上诉人因物业服务合同纠纷一案，不服xx区人民法院2013年12月20日做出的xxxx号民事判决，现提起上诉。 上诉请求： 1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判； 2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担
物业服务合同物业费起诉状 篇一：物业服务合同起诉状 篇一：物业民事起诉状 民事起诉状（对单个业主） 原告： 所住地： 法定代表人： 被告：，性别：，年月日出生，住址 联系电话： 诉讼请求 1、请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由 原告于xxxx年xx月xx 日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合
同》，并从xxxx年xx月xx 日起至xxxx 年xx月xx 日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从xxxx年xx月xx 日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与玉林市xxxx业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。被告向房地产开发有限公司购买xxx 路，小区xxxxx号住房，住房建筑面积为xxxx平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从xxxx年xx月至xxxx年xx月xx日止共拖欠xx个月的物业管理费，金额为xxxx元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交；按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建
筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。”同时物权法第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业管理费的《xxxxx 物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。” 被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达元。 原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。 此致 xx区法院 具状人： 日期：年月日篇二：物业合同纠纷上诉状 上诉状