可行性研究报告
某芦荟食品公司投资建设年产5000吨胡萝卜芦
荟复合汁饮料项目
目录
第一章项目概述 (4)
一、项目名称 (4)
二、承担单位： (4)
三、技术开发状况 (4)
四、现有产业规模 (4)
五、项目产品的主要用途、性能 (5)
六、拟建规模及预期经济效益 (5)
七、本企业实施该项目的优势 (6)
第二章申报单位基本情况 (7)
第三章意义和必要性 (9)
一、项目提出的背景及社会意义 (9)
二、项目投资的必要性 (11)
第四章项目可行性分析 (13)
一、技术先进性可行性分析 (13)
二、技术成熟程度分析 (16)
三、市场需求情况和风险可行性分析 (16)
四、项目实施方案分析 (20)
第五章主要开发内容和指标 (21)
一、项目主要开发内容 (21)
二、项目指标 (23)
第六章目投资预算、资金筹措及来源渠道 (24)
一、项目投资估算 (24)
二、资金筹措方案 (25)
三、资金使用计划 (25)
第七章效益与预期效果分析 (28)
一、经济效益分析 (28)
二、社会效益分析 (34)
第八章进度安排 (36)
一、项目实施周期 (36)
二、项目实施进度计划 (36)
第九章项目的组织管理及相关保障措施 (38)
一、综合实力和产业基础 (38)
二、环境保护及劳动安全 (41)
第一章项目概述
一、项目名称
年产5000吨芦荟胡萝卜复合汁产品开发
二、承担单位：
徐州XX芦荟制品有限公司
三、技术开发状况
本项目基于我公司多年从事食品饮料研究的技术基础，进行更深层次的研发，经过室内物相分析，原料配比溶解、混合、定溶、稳定及实验产品理化分析测试研究，拟定了芦荟胡萝卜复合汁的工艺，设计了基本工艺流程。产品基本实现了环保清洁生产，使该产品的口味更佳，营养更丰富，保健功能更强。
该科研成果已申请国家发明专利1项，属国内领先，经江苏省产品质量监督检验中心所、江苏省丰县产品质量监督检验所检测，所生产的产品符合企业标准，认为该工艺路线合理。
四、现有产业规模
该公司是研究开发芦荟制品的专业化公司，现拥有固定资产1300多万元，厂区占地面积25000多平方米，建筑面积5000多平方米，拥有芦荟种植基地500多亩。公司现已引进国际先进生产线一条，近年来，不断利用
国际先进科研成果，同时，结合我国实际情况，不断发展，消化吸收，进一步深入研究，开发出芦荟系列产品，现生产能力达到年产芦荟精面500吨、芦荟汁1000吨、芦荟奶800吨、芦荟系列化妆品5吨、芦荟凝胶浓缩液3000吨。其中，芦荟精制面、芦荟原汁分别被江苏省科技厅列入2000年、2001年星火计划项目。公司拟引进国际先进的自动灌装生产线一条及部分设备，利用我公司现有生产设备和先进生产技术，项目投产后，可形成年产5000吨芦荟胡萝卜复合汁生产能力，同时，在我国具有广泛的推广示范作用。在第五届中国国际食品博览会上，我公司生产的“绿衣天使”牌芦荟系列产品荣获国际名牌产品称号。该公司生产设备先进，环境优美。2007年实现销售3126.8多万元，利税803.56万元。
五、项目产品的主要用途、性能
本项目产品的主要用途是增强人体免疫机能，增加营养，强身健体。具有消暑解渴，抑制肿瘤、抗感染，可辅助预防多种疾病。
1、感官指标：色泽具有新鲜胡萝卜特有的红、橙色泽，芦荟叶肉呈淡绿色；风味具有新鲜胡萝卜和鲜芦荟混合后特有的清香气味，无异味；形态呈浑浊均匀，浊度适宜，芦荟叶肉均匀悬浮，无分层现象；无肉眼可见外来杂质。
2、理化指标：可溶性固形物≥7.4%；PH值为3.5-4.5；总酸(g/L)≥
0.6;芦荟叶肉≥4%；细菌总数(c f u/m l)≤20 ;大肠菌群(MPN/100ml) ≤3。
六、拟建规模及预期经济效益
1、拟建规模
项目投入总资金960万元，其中固定资产760万元，流动资金200万元。新建一条全自动生产线，年生产能力5000吨。
2、预期经济效益
年均新增销售收入4000万元，年新增净利润614.97万元，年新增税金431.79万元，项目财务内部收益率90.32%，投资回收期2.11年。七、本企业实施该项目的优势
徐州XX芦荟制品有限公司，是研究开发芦荟制品的专业化公司，拥有自己的研发中心徐州芦荟科学研究所，是国际芦荟科学协会核心会员单位之一，是江苏省乃至华东地区规模最大的专门从事芦荟种植、加工技术研究及系列产品开发的综合性龙头企业和经营科研机构。我公司与武汉化工大学具有长年的技术合作关系。有经验丰富的专业技术人员，具有较强的新产品开发能力。主要产品有芦荟凝胶、芦荟干粉、芦荟面、芦荟汁、芦荟酒等。其中，芦荟精制面、芦荟原汁分别被江苏省科技厅列入2000年、2001年星火计划项目。产品深受客户欢迎，产品远销华东、华北、东南沿海等地区，国内市场占有率在5%左右，部分产品出口日本、欧美等国家。现拥有固定资产1300多万元，建筑面积5000多平方米，生产设备先进，环境优美。该公司现有职工110人，其中高级工程师5人，中初级工程技术人员25人，拥有一支精于现代化管理的管理队伍，各项管理制度齐全。公司已获得ISO9001：2000质量管理体系认证。产品以精湛的生产工艺、可靠的质量，获得客户的广泛好评。公司连续多年获得“AA级重合同守信用企业”称号，二○○六年十二月被评为江苏省质量信得过企业（产品）称号。本公司具有实施该项目的独特优势。
第二章申报单位基本情况
徐州XX芦荟制品有限公司，于2000年1月成立，单位性质：股份有限公司；法人代表：；单位地址：江苏省丰县华山镇工业区；资本构成：全部个人资本，其中，占注册资本的60%。
现有职工110人，其中高级工程师5人，中初级工程技术人员25人，其他80人；博士1人，硕士4人，本科20人，大专及以下85人。该公司拥有自己的研发中心徐州芦荟科学研究所，有经验丰富的专业科研开发人员20人，具有较强的新产品开发能力。
该公司组织机构健全，具有完整的厂房、机器设备仪器，在生产管理、生产环境、安全、环保、市场营销等方面具有完整的保证体系。我公司具有优美的工作和生活环境，良好的竞争机制，健全的管理制度，坚持“以人为本，和谐发展”的理念，充分调动广大职工的积极性，开拓创新，超常规发展。不断加强企业的内部改革，提高企业的产品质量，进一步降低生产成本，扩大企业的经营范围，在技术上、管理上、规模上再上一个新台阶，开拓与本生产邻近的领域，大力推进农业产业化，真正成为跨地区、跨行业充分发挥地缘优势的集团式龙头企业。
公司现拥有固定资产1300多万元，厂区占地面积25000多平方米，建筑面积5000多平方米，拥有芦荟种植基地500多亩。公司现已引进国际先进生产线一条，近年来，不断利用国际先进科研成果，同时，结合我国实际情况，不断发展，消化吸收，进一步深入研究，开发出芦荟系列产品，
现生产能力达到年产芦荟精面500吨、芦荟汁1000吨、芦荟奶800吨、芦荟系列化妆品5吨、芦荟凝胶浓缩液3000吨。其中，芦荟精制面、芦荟原汁分别被江苏省科技厅列入2000年、2001年星火计划项目。2007年实现销售收入3126.8多万元，利税803.56万元。
公司连续多年获得“AA级重合同守信用企业”称号，二○○六年十二月被评为江苏省质量信得过企业（产品）称号。该科研成果的投产推广可大大地提高本行业竞争力，促进我国食品饮料行业的快速发展。推广应用势在必行，本企业具有实施该项目的独特优势，该项目的产业化将带来巨大的社会效益和经济效益。
第三章意义和必要性
一、项目提出的背景及社会意义
目前我国饮料市场种类很多，类型不一，成分也不尽相同，如奶制品、奶饮料型、果汁果味型、汽水型、茶饮料型、矿泉水、纯净水等，在现有技术中，虽有芦荟汁饮料，但均为单效营养型，口味单调，不能满足消费者的多样需求，多效型营养饮品市场极少。尤其是利用一些对人们有医疗作用、保健作用和无毒副作用的天然植物生产的饮料，以食代疗的为数更少。
芦荟，是一种古老而神奇的多年生肉质常绿草本植物，属百合科。它性苦寒、入心、肝、肺之经，具有很强的修复细胞、消炎、杀菌作用。目前国内外生物专家经科学研究分析证明，在芦荟中含有芦荟大黄素苷、芦荟大黄素、芦荟宁等20多种有机活性成份。这些物质具有杀菌、抑菌、分解毒素、消除炎症等功效。可以强身健体、强化免疫机能、抗癌等效果。芦荟中还含有多种氨基酸，其中还有人体不能合成的必需氨基酸。芦荟中还含有脂类、有机酸、矿物质、维生素及酶。医学研究证明：芦荟具有治便秘、高血压、低血压、胃炎、胃溃疡、糖尿病、抗肿瘤、促进免疫功能、促进伤口愈合、烫伤、冻伤等等。
胡萝卜，肉质细密，质地脆嫩，有特殊的甜味，并含有丰富的胡萝卜素，维生素C和B族维生素。具有益肝明目、利膈宽肠、健脾除疳、增强免疫功能、降糖降脂等功效。
2007年12月，“中国芦荟产业第八届研讨会暨2007年芦荟产业专业委员会年会”在昆明召开。
原国家科委谢绍明顾问,原科技部副部长、中国民营科技促进会韩德乾会长,中国工程院李连达院士出席了会议;卫生部、科技部有关司局、云南省科技厅，部分科研院所、芦荟业界专家学者，以及芦荟产业专业委员会会员单位的代表80多人参加了会议。我公司作为会员单位代表也参加了本次会议。
会议通报了国家发改委颁布四个芦荟制品行业标准的情况；来自相关领域的专家发布了关于国内外芦荟食用安全、新资源食品原料管理及芦荟行业标准制订等最新研究成果。已于2007年12月1日起实施的《食品原料用芦荟制品》（QB/T2536－2007）、《食用芦荟制品芦荟饮料》（QB/T2842－2007）、《食用芦荟制品芦荟罐头》（QB/T2843－2007）和《食用芦荟制品芦荟酱罐头》（QB/T2844－2007）等国家发改委发布实施的四个行业标准，为规范企业产品、行业管理奠定了基础；国际交流与合作有新的进展，中国芦荟产业正在成为世界芦荟产业发展中的新兴力量；不断提高服务水平，产业调研和科普宣传力度稳步加大，行业凝聚力不断增强，有力推动了芦荟产业的健康发展。
会议指出，中国的芦荟产业从无到有，行业发展从无序到有序，企业产品由没有规范到有章可循，走过了曲折迷茫，由弱渐强的10个年头。今天所取得的成绩，凝聚了行业同仁多年的探索、心血和不懈努力，来之不易，也为行业日后的发展打下了坚实的基础。大家要团结一致，紧紧抓住科学发展的契机，站在新的起点，努力探索，开拓进取，扎实工作，共同创造中国芦荟产业协调和可持续发展的美好明天。
我公司为适应时代发展的步伐，努力站在科技发展前沿，经过多年的科研探索和产品开发，研制出了芦荟胡萝卜复合汁的生产工艺。该项目的投资，可充分利用本地资源，产品市场前景广阔，产品可出口或替代进口。可增加社会就业，同时，带动相关产业的发展。该科研成果的投产推广对提高本行业竞争力，促进我国农业、食品饮料业的升级换代，增加农民收入具有重要意义。推广应用势在必行，该项目的产业化将带来巨大的社会效益和经济效益。
二、项目投资的必要性
该项目的实施，可年新增5000吨芦荟胡萝卜复合汁生产能力，年新增产值4000万元，新增利税1046.76万元。通过本项目技术的应用，企业产品质量大幅度提高，加强了市场竞争力，扩大了生产能力，促进了产品的升级换代。由于采用了新工艺，可以节约能源，降低产品成本，减少环境污染，提高了产品在国内和国际的竞争力。对当地社会、经济发展具有积极影响，增加了国家税收和社会就业岗位，可提高本企业乃至行业科技水平。
随着社会的进步，人们生活水平的提高，开发一种既含芦荟，又含胡萝卜的复合功能保健饮料，正是一个需要解决芦荟制品工业化加工的技术开发课题，从而满足人们的多样需求，势在必行。
第四章项目可行性分析
一、技术先进性可行性分析
（一）、项目的技术路线、工艺的合理性，关键技术的先进性和效果论述
本项目技术来源于我公司关于芦荟胡萝卜复合汁技术开发实验研究成果，我公司科研中心的科研人员自主开发，知识产权归我公司所有。
1、本项目的技术路线和工艺流程为：
（1）、制取胡萝卜原汁
（2）、制取芦荟凝胶液（1∶1）
（3）、制取芦荟胡萝卜复合汁
2、本项目具体研究开发内容
本项目具体研究开发内容是将优选的芦荟、胡萝卜精制成芦荟原汁、胡萝卜原汁，作为原料备用，分别与甜菊糖苷、柠檬酸和其他辅料进行复合配比，再精滤、杀菌等。经分析测试研究，拟定了制备芦荟胡萝卜复合汁的工艺，设计了基本工艺流程，开发出了一条新的工艺路线。产品基本实现了环保清洁生产，该科研成果属国内领先，经江苏省产品质量监督检验中心所、江苏省丰县产品质量监督检验所检测，所生产的产品符合国家标准，认为该工艺路线合理。
配方组成：
芦荟凝胶液（1∶1） 15—20%
胡萝卜汁 25—30%
甜菊糖苷 0.005—0.01%
柠檬酸 0.1%
辅料 0.8—1% 纯净水余量
（二）、本项目的关键技术的开发和作用
1、开发了在制备芦荟汁的同时去除芦荟鲜汁内的苦味、腥味的方法，即在常温下加入按芦荟汁重量的百分比计的0.2%的乳酸菌，处理后的芦荟原汁无苦味、腥味。
2、开发了防止在加工过程中氧化褐变的技术，即将芦荟在加工过程中用浓度为0.5-10mg/L的蛋白水解酶在20-45℃，PH值4-8下进行浸泡20-40min，芦荟的氧化褐变得到抑制。
3、改变现有芦荟汁添加糖的传统方法，而加入甜菊糖苷。从而更适合于包括糖尿病人在内的全部人群。
4、将芦荟凝胶液（1∶1）与胡萝卜汁进行复配，改善口感，并将芦荟与其他保健成分中对人体有益的成分有效的溶解在人们日常饮用食品中，从而通过饮用食品达到改善体质，防病保健的功效。本项目不仅为人们提供了一种新型保健饮品，也为芦荟的应用开辟了一种新途径。该项目技术属国内首创。
（三）、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较
与现有芦荟汁相比，该产品技术性能水平达到国内领先水平，其主要性能特点：
1、感官指标：色泽具有新鲜胡萝卜特有的红、橙色泽，芦荟叶肉呈淡绿色；风味具有新鲜胡萝卜和鲜芦荟混合后特有的清香气味，无异味；形态呈浑浊均匀，浊度适宜，芦荟叶肉均匀悬浮，无分层现象；无肉眼可见外来杂质。
2、理化指标：可溶性固形物≥7.4%；PH值为3.5-4.5；总酸(g/L)≥0.6;芦荟叶肉≥4%；细菌总数(c f u/m l)≤20 ;大肠菌群(MPN/100ml) ≤3。
（四）、项目承担单位在实施本项目中的技术优势
徐州XX芦荟制品有限公司，是研究开发生产芦荟制品的专业化公司，拥有自己的研发中心徐州芦荟科学研究所，是国际芦荟科学协会核心会员单位之一，是江苏省乃至华东地区规模最大的专门从事芦荟种植、加工技术研究及系列产品开发的综合性龙头企业和经营科研机构。有经验丰富的专业科研开发人员20人，具有较强的新产品开发能力。我公司与武汉化工
大学有长年的合作关系，该项目芦荟胡萝卜复合汁是依托武汉化工大学技术，经过我公司消化吸收，二次开发研制而成。公司现有职工110人，其中高级职称5人，中初级工程技术人员25人，主要产品有芦荟精面、芦荟汁、芦荟奶、芦荟肉、芦荟系列化妆品、芦荟凝胶浓缩液等。现拥有固定资产1300多万元，建筑面积5000平方米。该公司拥有自己的研发中心，有经验丰富的专业技术人员，具有较强的新产品开发能力。拥有一支精于现代化管理的管理队伍，各项管理制度齐全，公司已获得ISO9001：2000
质量管理体系认证。产品以精湛的生产工艺、可靠的质量，获得客户的广泛好评。连续多年获得“AA级重合同守信用企业”称号。本公司具有实施该项目的独特优势。
二、技术成熟程度分析
该项目经过市场调研、专家咨询、制定设计方案、实验、论证等过程，产品于二00七年六月研发成功，通过半年的技术完善，现已小批量试生产。二00七年十二月通过江苏省产品质量监督检验中心所、江苏省丰县产品质量监督检验所组织的产品检测，产品性能检测结果与同类产品相比，该产品质量稳定，认为该工艺路线合理，各项技术指标均符合企业标准。通过市场推广，深受消费者欢迎，产品性能可满足客户要求。已申报国家发明专利1项，证书和产品检测报告附后，见附件。
三、市场需求情况和风险可行性分析
（一）、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争、优势和市场占有率
中国的芦荟产业从上世纪初80年代开始刚刚起步，目前尚处于极初级发展阶段。至上世纪末，我国总种植面积尚不足一千公顷，小企业仅十余家，像美、日、韩那样集种、研、制造、销售于一体的现代化企业几乎没有，芦荟制品才50种，至上世纪未，销售额只占全世界销售额的几百分之一，与美、日、韩等先进国家相比，差距之大，令人触目惊心！
目前我国芦荟产业发展水平不高，正意味着发展空间的巨大。现在芦荟的应用有限，主要在化妆品领域及少许食品领域。2007年我国的芦荟配制产品所需市场销售额为500亿元人民币，按照国际上要求加大芦荟在食品中的含量的趋势，如若在我国本产品能占到饮料市场10%的比例，即可达到50亿元人民币的巨大数字。随着我国经济发展和人民生活水平的提高，健康意识的增强，对保健食品饮料的巨大保健意识的进上步加强，作为具有保健作用的芦荟胡萝卜复合汁必定有更大的市场需求，预计年需求额在10亿元左右。未来几年，仍将以每年5%的速度增长。
目前国内芦荟产业刚刚起步，认识不到位，投入小、起点低、经营分散、经验不足，没有知名品牌，市场不成规模；现有的企业，除了海南、云南和福建等地少数几家略具规模外，大多不成气候。现在芦荟胡萝卜复合汁国内市场才刚刚起步，因此我们面临的竞争对手很少。项目建成后，我公司生产的产品市场占有率将达到10%左右。
（二）、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性
近年来，美、日、韩等国的芦荟产业在其国内发展迅速，由于国内需求有限，都在努力开拓国际市场，中国这个拥有 12 亿人口的广大市场尤其具有吸引力。从目前中国芦荟市场情况看，中国企业生产的芦荟产品还没有形成具有竞争力的市场份额。各地区、各城市销售的主要是进口产品和合资企业产品。也就是说，我国芦荟产业尚未发展就已面临外来的强大市场竞争压力。因此，需要认真研究我国芦荟市场竞争趋势，对竞争双方优劣势进行客观的比较与分析，扬长避短，发展实力，以便占领中国芦荟市场。
如前所述，目前国际上芦荟产业的研究、开发和产销量，当首推美国。我国的芦荟产业于 80 年代起步，目前尚处于初级发展阶段。我国芦荟产业与美国存在着巨大的差距。
美国芦荟产业于 70 年代开始发展，目前已有大型公司十几家，形成实力雄厚的芦荟产业主导企业，如美国永久公司、 Aloecorp 公司、美国芦荟公司等。他们大多建立了从研究种植、产品开发、生产加工到经营销售都可以严密控制的垂直营销系统。构成美国具有世界市场竞争力的芦荟产业化体系。而我国目前的芦荟研究、生产组织比较松散，尚未形成强大实力的主导企业，产品研究开发与生产销售缺乏紧密的衔接。如北京轻工业学院、中国中医研究院中药研究所、华西医科大学等科研单位有较强的研究开发能力，但向商品转化方面实力不足。有些芦荟产品生产企业有一定的生产能力，但研究开发能力有限，或销售能力不足。因此，培养我国的芦荟产业主导企业，尤其自我发展或组织、带动产业体系中的其它成员，
形成原料供应、研究、生产、销售一体化的系统，这是我国芦荟产业发展的必要措施。
鉴于芦荟产品的市场前景，美国企业和专门研究机构都十分重视对芦荟产品的研究开发。许多芦荟产业公司都为其产品开发研制投入了大笔费用，如美国永久公司，每年提取 2% 的销售额作为科研经费。这些企业都从芦荟制品中获得了丰厚的利润。美国有一批从事芦荟研究的科研机构和专家，从生理、药理和质量检测方法等方面对芦荟进行了大量的研究。美国建立有专门的芦荟科学协会，以推动芦荟产业发展。与美国相比，我国芦荟的研究、开发投入力度小，研究成果较少，因此，产品品种少，加工技术也比较落后。面对当前国际形势，我国政府组织国内科研机构和相关企业等单位，已成立了芦荟产业专业委员会。为促进芦荟信息交流和产业发展，有些地区和企业也在逐步加大芦荟研究投资，这些努力必将获得成就。我公司自2000年成立以来，不断加大科研开发投入，已取得了部分科研成果，积累了丰富的科研开发经验，锻炼了大批科研开发队伍。芦荟胡萝卜复合汁技术就是我公司科研人员独立开发的一项新技术，已申报了国家发明专利1项。我公司产品与国外同类产品在价格上具有很强的竞争优势，该产品在国际市场具有很强的竞争力，可以大量出口或替代进口。
（三）、风险因素分析及对策
我公司具有自己的芦荟、胡萝卜种植基地500多亩，同时周边地区也有大量种植，原材料供应充足，价格相对稳定，芦荟制品行业是国家鼓励行业，特别是芦荟胡萝卜复合汁具有较强的保健作用，市场
前景广阔，市场需求量正不断扩大，风险很小。我公司在稳定种植基地的基础上，进一步扩大“公司加农户”的推广规模，确保原材料的充足供应。在经营上进一步扩大市场推广规模，进行广泛宣传，提高产品的知名度，管理上加强企业内部管理和控制，调动一切积极因素，采取切实可行的措施和对策，防范和减少风险。
四、项目实施方案分析
该项目技术来源于我公司关于芦荟胡萝卜复合汁技术开发实验研究成果，本项目基于我公司多年从事芦荟制品研究的技术基础，进行更深层次的研发，经过室内物相分析，原料配比溶解、混合、高压均质、稳定及实验产品理化分析测试研究，拟定了芦荟胡萝卜复合汁的工艺，设计了基本工艺流程，即：选料--清洗--切丁--打浆--过滤--均质--复配--杀菌--装灌--二次杀菌--包装。二00七年十二月通过江苏省产品质量监督检验中心所、江苏省丰县产品质量监督检验所组织的产品检测，产品性能检测结果与同类产品相比，该产品质量稳定，认为该工艺路线合理，各项技术指标均符合企业标准，产品基本实现了环保清洁生产，无“三废”排出，车间及厂区干净卫生。该项目定员150人，本项目所需生产、管理人员已安排到北京参加专业培训，首先经过工艺装置3—4个月的操作学习，掌握生产的基本知识、基础理论，熟悉工艺流程和主要设备结构，熟练掌握正常生产、事故处理及开、停车，同时学习安全防护知识，培训结束后，考试合格持证上岗。公司已取得食品行业生产许可证（证件附后）。
XX集团投资有限公司--企业发展战略规划 第一部分XX集团发展战略规划的现状基础 §1.1 企业所处发展环境 §1.2 规划期与分阶段战略目标 §1.3 本规划实施的前提条件 第二部分XX集团产业发展方向定位 §2.1 目前涉足的业务领域基本分析 （Ⅰ）XX房地产业鸟瞰 ⅰ）行业总览 ⅱ）产品供需格局 ⅲ）开发商与市场分割 （Ⅱ）XX医药医疗市场简析 ⅰ）医药零售业布局 ⅱ）医疗器械产供销 （Ⅲ）吉林冰雪娱乐旅游业开发前景 ⅰ）市场消费容量 ⅱ）综合开发预期 §2.2 主导业务：借势型房地产开发 （I）XX集团SWOT分析 （II）战略目标 （III）明确确立房地产主业地位 ⅰ）历史与现实的结合 ⅱ）扬长避短与借船出海 (Ⅳ) 房地产主业加强与拓展战略 ⅰ）项目开发与资源储备 ⅱ）资金运筹 ⅲ）市场营销 ⅳ）合作与借势 (Ⅴ)风险因素与规避策略 §2.3 次主导业务：房地产配套开发
（Ⅰ）战略目标 （Ⅱ）整合现有配套业务 ⅰ）三位一体的统一经营管理 ⅱ）形成次主业开发业务链 （Ⅲ）次主业拓展战略 ⅰ）内部市场化运作 ⅱ）积极向外渗透 ⅲ）适度资金倾斜 (Ⅴ)风险因素与规避策略 §2.4 副业：摒弃医药医疗，伺机培育新增长点（Ⅰ）战略目标 （Ⅱ）收缩退出现有医药医疗业务 （Ⅲ）以冰雪娱乐旅游补充现金流来源 （Ⅳ）深度开发长影物业管理资源 （Ⅴ）寻求其它业务增长点 （Ⅵ）风险因素与规避策略 §2.5 资本运作：搭车长影，横向联合 （Ⅰ）战略目标 （Ⅱ）与长影以资本为纽带的长期合作 （Ⅲ）满足主业规模化需求的资本运作 （Ⅳ）风险因素与规避策略 第三部分组织架构调整与法人治理结构梳理§3.1 新的集团运作模式 （Ⅰ）企业整体经营布局 ⅰ）XX投资（集团）有限公司 ⅱ）XX房地产开发有限公司 ⅲ）XX工程开发有限公司 ⅳ）XX物业管理有限公司 ⅴ）吉林国信冰雪娱乐开发有限公司 （Ⅱ）集团总部组织架构设计 ⅰ）总部功能定位
城镇建设投资有限公司改革实施方案 根据《公司法》等有关法律法规和x年市委常委会第15次会议纪要精神，以市城镇建设投资有限公司（以下简称“城镇投”）为母体，择优吸收合并若干市属国有经营性公司，做大做强投融资平台，增强公司整体实力，促进其健康快速发展。现就城镇投改革提出以下方案： 一、改革的基本原则 （一）坚持政府主导、整合资源、做大做强、持续发展的原则； （二）坚持政企分开、市场运作，建立现代企业管理制度的原则； （三）坚持实事求是，稳步推进、分类处理、分步实施的原则。 二、改革思路和目标 理顺城镇建设与投融资管理体制机制，强化城镇投“融资、投资、建设、经营”四大职能，实现“借、用、管、还”一体化格局。 （一）加强政府资源的内部整合，实现行政企事业单位国有经营性资产的统一管理，加大优质资产的持续注入，不断增加经营性收入，增大公司现金流，加快培育公司利润中心，实现国有资产的保值增值； （二）创新融资工具，完善融资方式，控制融资成本，逐步建成多层次、多渠道、多元化和可持续的融资体系； （三）加强资金管理，增大公司现金流，建立健全资金管理制度与流程，严格控制财务风险和债务风险，提高资金使用效率，防止债务违约；
（四）建立符合现代企业制度的法人治理结构和制度框架，明确公司总部与各子公司的职能定位；完善用人机制，制定合理的用人规划和科学的考核激励机制，不断加强团队建设； （五）建立科学完善的绩效考核机制，保障政府重点工程建设投入，推动新型城镇化建设，促进全市经济和社会健康可持续发展。 三、组织管理体制 （一）法人治理结构 按照《公司法》的要求，建立和完善法人结构，设立董事会、监事会和经理层，并实行董事会领导下的总经理负责制。 1、董事会。董事会成员由5人组成，设董事长一人。 2、监事会。监事会成员由5人组成，设监事会主席一人。董事会、监事会成员由国资办委派，监事会中的职工代表，由职工选举产生。 3、经理层。母公司设总经理1名，由董事长兼任，副总经理3名。 全资子公司不设董事会、监事会，只设一名执行董事和监事，执行董事兼总经理，监事由国资办或城镇投委派。 （二）内部机构设置 公司内设“一办四部”，即综合办公室、财务部、投融资部、工程管理部、资产运营部。具体职能如下： 综合办公室：负责母公司内部日常行政管理、组织人事、内外综合协调、重要活动的组织安排、网络及办公电脑系统维护管理、接待
昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司 情况简介 昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司是隶属西山区人民政府的国有独资企业，公司成立于1999年4月，注册资本24254万元，位于昆明市西山区春雨阳光小区4栋、5栋。 一.经营宗旨 按照国家关于不断发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措市政公用设施的建设资金、对符合条件的城市市政公用设施及相关行业进行投资、开发和经营管理，促进城市市政公用设施的有偿投入和有偿使用。对区政府授权经营的国有资产及国有投资进行管理；努力开拓其它行业的经营，合理配置各种资源，为社会提供优质服务，以先进的科学管理和灵活的经营方针相结合，不断促使公司巩固发展，力争实现国有资产的保值增值。 二.经营范围、经营方针及方式 经营范围：城市市政公用设施及相关行业投资、开发、咨询，为地方城市建设项目的投资提供服务。 经营方针：立足市场、积极开拓、依法经营、平等竞争、信守合同、增加效益。 经营方式：对城建口资金实施组织、运作，对国有资产进行经营、管理，保证国有资产增值，运用多种融资渠道，多方筹集资金进行城市建设。
三. 组织机构、人员架构 公司实行董事会领导下的总经理负责制，内设“五部”，共有员工56名，其中大专以上44名，占75%；工程专业技术人员20名，占35%；平均年龄34岁，公司队伍人员结构年轻，专业人才丰富。 四.近几年来公司完成的主要工作 （一）土地储备情况：公司成立至今，共征用土地1950余亩，用于城市市政设施建设和项目开发，先后完成“昆明市电信第二枢纽工程”、“西片区220KVA变电站”及“西山区消防中队”等建设项目用地需求。 （二）对外投资情况：公司积极探索多元化发展路径，筹措资金，投资“西翥温泉田庄”、“昆明西山城市建设房屋拆迁有限公司”和“海口工业园区投资有限公司”三家企业。 （三）招商引资情况：寻求投资伙伴，盘活土地资源，合作开发“千禧龙庭”、“美丽新世界”、“香格里拉”、“西楚眠山花园”、“尚领明珠花园”等小区，自行开发“西翥园”项目。 （四）融资情况：西山区城投公司作为我区最早建立的投融资平台，累计为区政府重点建设项目融资贷款46亿元，有力的保障了“四退三还一护”、道路建设、河道整治、碧鸡广场、北师大昆明附属中学等重点项目的资金需求。 （五）在建项目情况：目前，公司主要在建项目有城投商务楼、48号片区城中村土地一级开发。
上海股权投资基金有限公司 发展规划方案（拟） 一直以来，我国房地产行业的高速发展严重依赖于银行的贷款，企业的融资渠道十分狭窄。而房地产作为一个典型的资金密集型的产业，随着近年来土地成本的不断上升，市场对产品品质的要求不断提高，房地产项目的投资规模越来越大。过于单一的融资方式已经越来越难以满足房地产行业发展的需要。尤其是在楼市调控的政策背景下，企业通过传统的银行融资越来越难。房地产行业迫切需要改变传统的融资方式，融资渠道的多元化已经成为房地产行业是否能够持续、健康发展的关键因数。市场需要通过创新为房地产提供新的融资渠道，而房地产投资基金正是作为房地产金融的一种创新，它的出现将为房地产行业提供新的资金来源，缓解上述矛盾。也正因为市场的巨大需求为房地产投资基金提供了生存和发展的土壤。 房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用，基金管理者收取代理费用。 以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者之所以不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目，而是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资，是因为房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，具有“单个投资制度”所无与伦比的制度优势。
上海股权投资基金有限公司（以下简称“基金公司”）拟以资本为纽带，为投资企业提供全方位的增值服务，帮助投资企业跨越式发展，实现企业和投资者共赢、业内一流的发展格局。 一、发展定位 1、聚集资本，发挥资本协同效应 房地产做为资金密集型的行业，小量资金根本无法支持前期巨大的现金流出。面对房地产行业的高额回报率，中、小量资本望洋兴叹。 在基金公司投资的过程中团结了很多中小投资者，以资本为纽带，保持了良好的合作伙伴关系。在股东广大的资源平台上，更有条件来整合资本，按“谁投资，谁受益”的原则，科学管理、精选项目，共享地产项目高成长所带来的高回报，充分发挥资本的协同效应。 2、依托品牌、整合资源、管理协同 股东已形成强大的品牌优势，一整套开发经营理念形成了强大的竞争优势。目前，房地产市场的发展也呼唤品牌企业的出现。品牌效应可以带来企业经营成本的下降和市场占有率的进一步提高。因此，以一个强有力的品牌为纽带，带动、盘活各类分散的资源以形成合力，是现代企业实现高速发展的必然选择。 依托基金公司股东品牌，以基金公司为投融资平台，把独立、分散的资源高效率加以整合，团结房地产行业投资者、行业链上下游相关企业、金融机构，引进先进经营理念，谋求管理协同。 3、开展资本运营，实施外部扩张战略 基金公司将在股东产业经营基础上，开展广泛的资本运作，吸收先进的市场基金运作理念，不断实现创新模式的发展。通过兼并、重组、信托、内保外贷等形式壮大资本实力，扩张产业版图。
智慧城市建设投融资规划和重点项目投融资方案 （提纲） 第一部分智慧城市建设投融资规划 一、编制目的和依据 二、XX市（区）发展现状 三、XX市（区）各类前置规划条件梳理 四、XX市（区）智慧城市建设投资匡算 （一）未来5—10年的总体投资计划 （二）重点领域和重大项目建设的资金需求 （三）XX市（区）城市开发建设的可投入财政资金预测及投入结构 （四）各类投资领域或项目建设的资金缺口测算 五、XX市（区）智慧城市融资规划 （一）总体目标 （二）总体思路 1. 指导思想 2. 基本原则 3. 还款的约束条件 （三）民生工程类（社会性、公益性）项目的融资安排
1. 资金需求 2. 投资主体的选择 3. 投资方式的选择 （四）半商业性、半社会性项目的融资安排 1. 资金需求 2. 投资主体的选择 3. 投资方式的选择 （五）商业性项目的融资安排 1. 资金需求 2. 投资主体的选择 3. 投资方式的选择 六、开发时序安排 （一）开发时序关键影响因素分析 （二）项目开发计划（建议） 1. 总体开发计划 2. 分年度开发计划 七、实施保障 （一）建立高效的投融资组织保障体系（二）完善协调保障机制 （三）改善投融资环境 （四）做好应急预案 （五）健全监督评估机制，建立绩效考核体系
（六）加快投融资专业人才队伍建设 第二部分智慧城市建设重点项目投融资方案 一、重点项目1（信息化类项目的投融资方案提纲） 1. 项目基本情况 2. 项目建设的必要性 3. 项目建设内容、规模及工程方案 4. 投资估算及资金筹措 5. 项目开发计划 6. 效益分析 二、重点项目2（城市基础设施类项目的投融资方案提纲） 1. 项目基本情况 2. 市场预测 3. 建设规模 4. 项目选址 5. 技术方案、设备方案和工程方案 6. 项目实施进度 7. 投资估算及资金筹措 8. 效益分析 三、重点项目3（产业园类项目的投融资方案提纲） 1. 项目基本情况 2. 项目背景和必要性分析
城市发展投资有限公司组建方案
XX县城市发展投资有限公司组建方案 根据县委、县政府工作部署，为加快推进新型城市化建设，现就组建“XX县城市发展投资有限公司（以下简称城投公司）”，制订如下实施方案： 一、指导思想 以“两化引领、创新实干”为指导，按照经营的理念，整合城市资源，创新城市发展平台，加大国资经营与城市建设力度，加快推进城镇化进程，推动我县经济社会又好又快发展。 二、组建原则 （一）政企分开原则 按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度要求，撤销基础中心，剥离旧城改造办的建设职能，重组成立城投公司，基础中心成建制划入城投公司，旧城改造办建设职能及相关资产划入城投公司。理顺政府职能与公司经营的关系，公司真正成为独立运作的法人主体。 （二）自主经营原则 围绕县委县政府发展战略和中心工作，将城市建设的投资、融资、建设、运营功能统一划归城投公司。公司遵循“自主经营、
自负盈亏”原则，完全按照企业化模式运行，稳步发展成为适应市场经济规律、具备市场经营能力的现代企业。 （三）做大做强原则 通过优化整合资源、创新运作模式、灵活投资机制、健全绩效考核，提高公司的经营动力和活力。争取经过一定时期的努力，公司发展成为我县资产规模大、经营效益优、投融资能力强、发展前景好的龙头性公司。 三、组建方案 （一）公司名称：XX县城市发展投资有限公司（暂定） （二）公司性质：法人独资企业，XX县国有资产经营有限公司全资子公司，直属县政府管理，县国资委管。 （三）注册资本：首期注册资本人民币壹亿元，由XX县国有资产经营有限公司出资，后期视公司发展需要追加资金。 （四）资产构成： 1、首期注入的现金； 2、原基础设施建设管理中心、旧城改造征收指挥部办公室的部分相关资产；
芦荟汁饮品 芦荟是非常棒的产品，具有很高的用途，其中富含有天然的生理水，矿物质，渗透性比较强，最主要的是芦荟还可以美白保湿，又具有多种氨基酸和天然的美白保湿因子，可以很好的被皮肤所吸收，芦荟汁还可以作为新鲜的，当成是饮料来使用，所以芦荟中的功效多，用途也非常的广泛，最主要的是还具有抗衰老和消炎的作用。 芦荟汁即芦荟的汁液。“芦”字其中文意为黑的意思，而“荟”是聚集的意思。芦荟叶子切口滴落的汁液呈黄褐色，遇空气氧化就变成了黑色，又凝为一体，所以称作“芦荟”。《新华字典》对芦荟的解释是：“一种多年生常绿草本植物(Aloeveravar.chinensis)。叶大而肥厚、基出、簇生、狭长披针形，花黄色或有赤色斑点，多产于热带地方。又名“油葱”。叶边缘有尖锐的锯齿，花像穗子，叶汁可入药”。 功效用途
补水：富含天然生理水、矿物质和木质素，渗透性极强，如海绵吸水般直达皮肤最深层，直接补充皮肤所需水分，是无可替代的皮肤补水产品。 增白保湿：富含多种氨基酸和天然美白保湿因子，可直接被皮肤吸收，分解和转换色素沉积，达到自然保湿美白。 抗衰老：富含单糖和多糖、维他命和矿物质，对细胞的衰老有明显的治疗效果，减少皱纹的产生。 消炎、杀菌、防蚊虫叮咬、止痛、排毒素：富含芦荟大黄素与安特拉归农综合体，外敷，对促进伤口愈合能力极强，大面积创伤愈合后不留巴痕；修复受损皮肤，治疗青少年恼人的粉刺和痤疮，以及粉刺和痤疮留下的印痕，疗效显著。 防晒：芦荟总蒽醌能吸收UVA、UVB段紫外线 ，防止皮肤被晒伤和晒斑的生成。
防湿疹：小孩长期使用尿不湿，容易长湿疹，具有很好的消炎杀菌止痒作用。 用法：焗油美发：洗发前，均匀涂于头发上让其湿透，并渗透至头皮和发根，用毛巾或浴帽热蒸30分钟后洗头。具有壮发根、生发、防脱发和断发，去头屑等，对烫发染发有很好的修复作用，坚持使用能使头发又黑、又亮、又顺。
****发展集团有限责任公司 投资管理暂行办法 第一章总则 第一条 为贯彻执行****集团有限责任公司（以下简称“集团”）的战略规划和经营方针，规范集团及其下属全资和控股子公司的投资行为，完善决策程序，加强投资管理，控制投资风险，提高投资收益，确保国有资产保值增值，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《**省省属国有企业投资管理暂行办法》等法律法规，结合集团章程和实际情况，制定本办法。 第二条 本办法所称的企业投资行为主要包括： （一）固定资产投资； （二）长期股权投资：企业投资设立全资子企业、合资合作、对出资企业追加投资等； （三）资产收购：收购有形及无形资产的投资； （四）其他投资。 第三条 本办法所称的主业，是指根据集团发展战略和规划确定并经省国资委确认公布的主要经营业务；非主业是指主业之外的其他经营业务。
第四条 本办法所称的重大投资项目指单项投资达到或超过集团经审计的净资产10%（1000万元）以上的投资项目;投资未达到集团经审计的净资产10%（1000万元）的项目为一般投资项目。 第五条 集团对外投资活动应当遵循以下原则： （一）符合国家法律、法规，符合国家**及相关产业政策; （二）符合全省国有资本总体布局和结构调整方向； （三）符合集团发展战略和规划要求； （四）符合集团及全资和控股子公司章程，不损害出资人利益； （五）有利于突出主业、提高集团核心竞争力； （六）非主业投资应当符合集团调整、改革方向，不影响主业发展； （七）符合集团投资决策程序和管理制度； （八）遵循经济效益优先、股东利益最大化、风险降至最低的原则，努力实现投资结构最优化和效益最佳化； （九）投资规模应当与投资主体的资产经营规模、资产负债水平和实际筹资能力相适应； （十）充分进行科学论证，项目预期投资收益应不低于国内**业同期平均水平。 第六条 本办法适用于集团及其下属全资和控股子公司，参股公司可
贵阳市城市建设投资（集团）有限公司概况 贵阳市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“贵阳城投集团”）是于2009年3月在原贵阳市建设投资控股有限公司和贵阳城市建设投资有限责任公司基础上组建的市属国有独资企业，是贵阳市政府重要的投融资平台和城市基础设施项目建设主体。公司注册资本金86亿元。 根据市委、市政府组建城投集团的职能定位，贵阳城投集团主要职能包括：负责城市基础设施建设投融资；组织实施市政基础设施项目、环境治理项目建设及公共房屋建筑项目的代建；开展城市基础设施建设形成的资产管理和经营；受政府委托进行土地一级开发和整理等。 贵阳城投集团设置董事会、监事会、经理层、党委、纪委、工会和团委等组织机构。集团现有职工总人数近200人，其中领导班子成员11人，其中：党委书记、董事长1人，党委副书记、总经理1人，副总经理7人，总工程师1人，总会计师1人。根据工作需要，市城投集团公司部门设办公室、党群工作部、企业管理部、工程前期部、工程管理部、安全管理部、财务管理部、纪检监察部、征地拆迁管理部、总工办共“八部二室”。根据历史沿革、分类管理及其企业发展需要，市城投集团公司目前有十八家子公司，其中全资子公司八家,即:贵阳市城市建设投资有限公司、贵阳市建设投资控股有限公司、贵阳市城投资产经营有限公司、贵阳市城投环境资产投资管理有限公司、贵阳市城投房地产开发有限公司、贵阳市市政建设拆迁有限公司、贵阳顺源管网建设有限公司、贵州展诚工程咨询有限公司。控股子公司三家，即：贵阳市政建设有限责任公司（国有控股）、贵阳市市政房地产开发公司（国有控股）、贵阳城投北控污水处理运营管理有限公司（国有控股）。参股子公司三家,即:贵阳金地停车服务有限公司（国有参股）、贵阳市建联环保建材有限公司（国有参股）、贵阳美越房地产开发有限公司（国有参股）;尚在筹建中的子公司四家，即：贵州固体废物处置有限公司（筹建）、贵州市政工程有限责任公司（筹建）、贵阳市城投项目管理公司（筹建）、贵阳城投诚信人力资源管理有限公司(筹建) 。 上述各子公司均为市城投集团公司属下具有独立法人主体地位的企业，公司自主经营，独立核算，自负盈亏。市城投集团公司对各全资或控股子公司的经营业绩、经营状况进行考核与检查，对其重大经营、对外投资和对外担保等事项进行监督管理。
招标投标企业报告 自贡市城市建设投资开发有限公司
本报告于 2019年9月23日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：自贡市城市建设投资开发有限公司统一社会信用代码：915103005927596186工商注册号：510300000055559组织机构代码：592759618 法定代表人：曾嵘成立日期：2012-03-23 企业类型：有限责任公司(国有控股)经营状态：存续 注册资本：170000万人民币 注册地址：四川省自贡市自流井区鸿鹤路228号东源半岛14号楼 营业期限：2012-03-23 至 / 营业范围：城市开发建设；基础设施建设；保障房建设；城市改造与开发；资产经营与管理（不含金融、证券、期货）（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）；房地产开发及项目代建管理；工程建筑施工、工程总承包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量 企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）292
2.2 企业招标情况（近一年） 截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.3 企业招标行业分布（近一年） 截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.4 投标企业前五名（近一年） 四川省城市建设工程监理有限公司 （） 26 仅展示最近10条招标项目 序号地区日期标题中标情况1乐山2017-04-11井研县幸福路东段道路及管网工程中标2自贡2017-04-11自贡市天池山西环线交通枢纽工程中标3自贡2017-01-04自贡市天池山西环线交通枢纽工程(监理)中标4乐山2017-01-04井研县幸福路东段道路及管网工程中标5自贡2017-01-04自贡市天池山西环线交通枢纽工程中标 6自贡2016-12-16新川创新科技园市政基础配套设施和迎大道(新川创新科技园)项 目监理 中标新川创新科技园市政基础配套设施和迎大道(新川创新科技园)项
投资公司运作方案 目录： 一、设立背景 1、投资公司分类 2、市场现状 二、目标与方向 1、业务战略 2、经营目标 3、投资方向 4、项目的遴选原则 三、项目管理及风险控制 1、项目管理 2、制度报账 四、组织架构 1、组织机构 2、人力资源 五、案例 1、丰康酒业 一、设立背景 随着中国经济持续稳定地告诉增长和资本市场的逐步完善，中国资本市场在最近几年呈现出强劲的增长态势，投资于中国市场的高回报率使中国成为全球资本关注的战略要地。虽然中国资本投资市场的总体规模与国外发达国家还存在一定的差距，但在中国投资的回报却是世界级。 今后十年被认为是中国资本投资“由弱到强”、飞速发展的“黄金十年”，需要以长远眼光和全球视野来正视中国资本投资事业所面临的发展机遇。期望在未来十年内中国能成为仅次于美国和欧洲的资本投资大国。从宏观经济发展势头、自主创新国家战略的要求、资本市场的发展前景来看，这一愿望是完全有可能实现的。 1.投资公司分类 （1）实业投资，自有资金来源（通过融资来投资公司的款项，和各方面投资款项），在各行业选择可操作项目进行独立投资，或合伙投资。 （2）理财产品、贵金属操作，和其他公司作为合作载体，以终端销售等模式进行开展（3）风险投资，即资方向高科技、IT、化工、房地产等行业，或有个人研发的项目进行融资服务业务。 2.市场现状 目前经国家金融机构批准成立的投资机构多以保险、证卷最为广泛，次之是实业投资机构，但在国类80%实业投资公司拥有自主资金进行投资，能为其他公司、项目融资的只占10%，其中大多分布在上海、北京、广州、深圳等经济发达城市。 二、目标与方向 1.业务战略 公司实行有重点的多元化业务战略，在选取的重点业务项目获得成功后，再视市场与公
论城市建设投资公司的特征及其管理城市建设投资公司是我国城市建设体制改革进程中的产物，它们对于改革计划经济条件下城市建设资金的运有模式，多渠道筹集城市建设资金，管好用好城市建设资金，加快城市基础设施建设的步伐，促进城市建设资金合理配臵和流动增值，促进城市建设投次良性循环机制的逐步形成发挥了作用，但是，城市建设投资对象——城市基础设施的特点，决定了城市建设投资运行具有与一般的生产经营性投资运行不同的特征，因此，需要探索适宜的城市建设投资公司运行和管理模式，以更有效地发挥城市建设投资公司在城市建设中的作用。 一、城市建设投资公司是具有多重性质的经济实体，应有特有的运行模式城市建设投资公司具有融资和投资的职能，但从业务性质来看，它的主要目的不在于筹资和融资，所以，城市建设投资公司是金融机构，而是以筹措资金、盯好、管好城建资金为目的的具有法人资格的经济实体，但与市场经济条件下的一般市场主体相比，它又有自身的特征，决定着城市建设投资公司具有特定的运行机制，主要要在：首先，它具有一定的财产权，具务市场主体的基本条件，它应按照市场经济的原则进行投资，搞好资产经营，实现资金的良性循环；其次，由于各项城市基础设施具有不同的投入——产出关系，所以，城市建设投资公司的运行机制要体现市场原则和社会效益原则的共同要求；再次，对城市基础设施的投资始终是政府财政支出的一个重要组成部分，因此，城市建设投资公司实际上具有受政府委托进行投资、履行政府职能的特征，它作为特定的项目法人而存在，现实存在的两难问题也能够说明界定城市建设
投资公司具有这一职能的重要性。某地已经确定的一个由政府投资建设的市政建设项目，在实施过程中就遇到了这样一个问题；该项目如果由建设管理问题去实施，、不符合项目法人击伤制的要求（政府等一下机关不是项目法人），若由某一投资开发公司实施，在计划管理机关和财政部门又遇到了麻烦，他们不愿，也不敢把财政的钱拿给一个企业去运作。由此可见，界定城市建设投资公司特有人性质、建立相应的运行机制，不仅是城市建设投资公司正常运行的条件，也符合建设管理体制改革的要求。 二、按照统筹布局的要求进行投资建设，以不同的原则和方式进行综合管理按照一般的理解，城市基础设施投资项目大致可以分为三种类型；经营性项目，非经营性项目和半经营性项目，为便于描述起见，本文中我们把城市基础设施项目分为经营盈利性项目和非经营项目两个部分，盈利性项目是指那些可以通过其提供的产品或服务获取收益的项目，其投资可以由城市建设资公司依法多渠道筹措，并通过经营而进行维护和投资补偿。随着我国公用事业产品和服务价格的改革，这部分项目按照市场经济原则进行投资经营是可行的，非盈利性项目不能通过经营获取收益进行投资补偿或完全补偿以及维护，需要政府财政支出来维持。不论是政府财政安排的基础设施建设资金，还是城建投资公司短信的建设资金，应当允许城建投资公司统筹安排使用，以集中资金进行建设项目，但是，鉴于基础设施在社会生产和社会生活中的特殊作用和基础设施各子系统之间同眇配套发展的要求，有关城市建设管理部门和机构应对城建投资公司的年度项目计划和资金筹措计划进行审查，以确保
囊雠经济?战略研究 摘要：文章以陕西省安康市中心城市建设投资开发公司为例．针对公司具体情况．通过探究城投公司做实做强的曲要性．提出城投公司的发展方向。并进一步探讨了城投公司做实做强的措施以及需要开展的主要工作．以起到抛砖引玉的作用。 关键词：安康；城投公司；做实做强； 发展方向：措施 城投公司作为地方政府融资平台．为城市基础设施的开发和建设完成了一定的融资需求，对地方经济和社会发展。 对提升本地城市形象做出了贡献。但目前．全国大部分地市的城投公司面临着发展的障碍。本文以陕西省安康市中心城市建设投资开发公司为例．针对公司具体情况．通过探究城投公司做实做强的必要性．提出城投公司的发展方向，并进一步探讨了城投公司做实做强的措施以及需要开展的主要工作。以起到抛砖引玉的作用。 一、安康中心城市建设投资开发公司 基本情况 安康中心城市建设投资开发公司（以下简称“安康城投公司”）成立于２００１年１１月．是经安康市政府授权的投资管理机构一安康中，心城市建设开发办公室 发起设立的国有独资公司。公司注册资本２１０００万元．主营业务包括政府授权的土地开发经营、国有城市资产的经营与开发、建设项目投融资、政府承担的城市基础设施和公益型项目建设、房地产开发、市政工程、建筑安装及环境工程等。截至２００８年６月末，安康城投公司在开发银■—疆２０１０．０４（下） ＣｈＩｎ－ＣｏｌｌｏｃｔｌｙｅＥｃｏｎｏｍｙ行贷款余额１．８７亿元．截至２００８年一季 度公司总资产６．２９亿元．资产负债率为 ５７．４６％。 二、安康城投公司做实做强的必要性 分析 安康城投公司作为政府融资平台。为 城市基础设施的开发和建设完成了一定 的融资需求．对安康经济和社会发展、提 升城市形象做出了贡献。但随着安康城市 进程的不断深化．城投公司发展也面临一 些问题和困难： （一）公司职能定位较为单一。不利于 自身的壮大发展 安康城投公司仅作为城市建设的贷 款平台．职能单一，存在决策主体与投资 主体脱节、城建项目投资需求和融资能力 失衡、城建资金供给和需求结构性失调等 问题，不利于城投公司的生存和发展。 （二）公司资产规模过小．难以适应城 市突破发展的需要 受政府财政投入有限、赢利能力弱、 建设投入持续加大、银行贷款不断加重等 因素的影响．城投公司的资金流转将会处 于“借新债还旧债”的模式之下．偿债能力 也受到影响。在安康突破发展的总体形势 下。城投公司的资产规模已难以满足城市 后续发展的需要。 （三）公司市场主体地位不明晰，难以 满足多元化融资的需求 城投公司实质是介于行政、事业、企 业性质之间的混合体．如果不能在城投公 司的定位和运作．在城投平台的投融资机 制上有所突破、有所创新．不能作为实质 上的独立法人实体．城投公司在推动多元 化的融资创新方面将会遇到体制、机制上 的障碍。难以发挥作用。 （四）公司与政府职能部门的关系有 待理顺 城建基础设施项目的决策、融资、 建设、经营和管理由政府的不同部门来 执行。容易造成融资工作的职能交叉、 管理空白．导致相应激励约束机制的缺 位．部门间相互推诿造成融资工作的拖 延或被动． 三、对安康城投公司发展方向的几点 探索 结合安康的突破发展。如何在更远的 时间跨度内．进一步发挥好安康城投公司 的平台投融资功能．针对其长远发展提出 以下建议： （－一）城投公司的定位 安康城投公司作为安康城市资产市 场化的载体．受市政府授权或委托。统一 负责城市资产投资和经营活动。主要职能 包括：一是城建国有资产经营管理主体， 承担授权国有资产保值增值的责任。且主 要手段是资本运营：二是城市基础设施及 市政公用项目的投融资平台和市场化运 作主体。 长期发展上．彻底改变政府既是城市 建设的决策者又是城市建设的投资者．既 是城市建设的经营者也是城市建设的管 理者的格局．在安康后续发展中建立起市 政建设与资本市场的连接渠道。 （二）安康城投公司的战略调整方向 改变目前安康城投公司的单一融资 平台的公司定位，明确公司未来的战略发 展方向：万方数据
招标投标企业报告 永丰县城市建设投资开发有限公司
本报告于 2019年9月19日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：永丰县城市建设投资开发有限公司统一社会信用代码：913608257419512251工商注册号：360825010001315组织机构代码：741951225 法定代表人：彭丽道成立日期：1992-07-09 企业类型：有限责任公司(国有控股)经营状态：存续 注册资本：62000万人民币 注册地址：江西省吉安市永丰县行政中心大楼三楼 营业期限：1992-07-09 至 / 营业范围：主营:县城重点基础项目的投资和建设、水利项目的投资和建设、县城土地开发和经营、兼营:建设工程项目中介服务、房地产开发（凭资质证经营）、物业管理、建筑材料和工程机械设备经营，农村基础设施项目投资建设（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量 企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间） 85
2.2 企业招标情况（近一年） 2019年01月8 企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。 仅展示最近10条招标项目 序号地区日期标题 1吉安2019-08-23吉安市纪委永丰廉政教育中心扩建(一期)工程 2吉安2019-08-13吉安市纪委永丰廉政教育中心扩建(一期)工程 3吉安2019-07-23吉安市纪委永丰廉政教育中心扩建(一期)工程 4吉安2019-07-23永丰县新城区祥和大道西延新建道路工程 5吉安2019-07-16永丰县新城区祥和大道西延新建道路工程 6吉安2019-07-16永丰县新城区祥和大道西延新建道路工程 7吉安2019-06-24永丰县新城区祥和大道西延新建道路工程 8吉安2019-06-05永丰县市民服务中心工程项目 9吉安2019-06-05永丰县市民服务中心工程项目 10吉安2019-04-02永丰县新城区中轴线慢行系统新时代广场雕塑小品工程2.3 企业招标行业分布（近一年）
昆明市城建投资开发有限责任公司 简介 昆明市城建投资开发有限责任公司是经昆明市人民政府批准，于1997年5月成立的国有独资公司，注册资本金200,195.50万元，是昆明市7个投融资平台之一。公司自成立以来，在完成市政府交办的投融资任务同时，在建设、经营、管理好公益性国有资产等方面也进行了探索和实践。先后完成省市30多个重点建设项目的投融资工作，累计为昆明市基础设施建设投融资和招商引资约150亿元。2005年以来，为打造公司投融资平台，市政府两次向公司注入公益性资产合计57.44亿元，极大的改善了公司的财务状况，为公司投融资提供了条件。截止目前，公司资产总额为203亿元，负债总额为129亿元，净资产为74亿元。 一、基本情况 公司主要职责是： ※受政府委托,为城市建设项目投资提供服务，筹措城市基础设施建设资金; ※对城建口政策性投入资金进行集中管理，使之增值并安排使用;按照市政府下达的城市维护建设计划，落实资金、核拨、支付维护用款； ※对市政基础设施有偿投入、有偿使用、有偿服务进行具体实施；
※通过与城市建设相关的经营活动收益，为城市建设积累资金，授权经营国有资产。 经营范围包括： 城市基础设施投融资、开发、建设、管理、咨询服务；土地一级整理开发；城市公共资产管理；城市综合管网开发建设管理；房地产开发经营，物业管理；城市房屋拆迁；建材开发生产经营；绿化工程设计施工养护、苗木生产经营。 二、资产及经营状况： 目前,公司总资产达到203亿元，负债129亿元，净资产74亿元，资产负债率为63.5%。公司自成立以来累计为昆明市基础设施建设项目融资269.1亿元，贷款余额为108.14亿元，为市属其他投融资平台提供贷款担保7.6亿元，剩余担保6.2亿元。 公司下属机构 ※昆明城投基础设施建设管理公司 ※昆明城投基建物资供应有限公司 ※昆明城投城市媒体资源开发经营有限公司 ※昆明城市管网设施综合开发有限责任公司 ※昆明城市管网房屋拆迁工程有限公司 ※昆明城投房地产开发有限公司 ※昆明驿通停车管理有限公司 ※昆明城路、城达开发经营有限责任公司 ※昆明城投房屋拆迁有限公司 三、定位：昆明市基础设施投融资平台
协议双方 甲方：海南省陵水县人民政府 乙方：海南中铁投资有限公司 目的 为了推动陵水县经济社会实现跨越式发展、打造海南国际旅游岛旅游新标杆；为了充分发挥陵水独特的地缘优势，推进陵水旅游资源、基础设施、公用事业加快建设，促进陵水县经济平稳较快发展；甲乙双方本着合作互动，优势互补、互利共赢的原则，经友好协商，就陵水县城市投资建设项目达成如下协议： 第一条 合作宗旨 双方按照“政策主导、市场运作”的原则开展项目合作，以《陵水县海滨风景名胜区总体规划》为指导，按照城市发展战略的总体部署及要求，以经营带动建设，以建设拉动城市经济发展，运用市场机制和融资渠道，建立多元化的城市建设、开发、融资渠道和投资格局，构建强大的发展平台，强化乙方在陵水县经济建设中的参与度，提升竞争能力，为陵水县成为海南旅游中心城市注入强大的发展动力。 第二条 合作模式 乙方充分利用自身丰富的城市改造建设经验和充裕的资金实力联合世界顶级旅游景区规划设计运营商---西班牙达塔迦集团全面实施陵水县新城区建设、旧城旧村改造和旅游基础设施的开发建设。 城市建设项目投资与合作框架协议 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
甲方承诺按照陵水县最优惠的招商政策对乙方所投入的资金采用毛地挂牌的形式给以补偿。 第三条合作项目 根据甲方近期发展需要和乙方的重点投资方向，经双方协商，拟就以下项目进行合作： 1）陵水县陵水河北岸新城区建设，旧村拆迁安置建黎族风情旅 游小镇，陵水迎宾馆、旅游接待酒店、高级生态低碳公寓。 2）负责黎安旅游开发区域内的海洋水上乐园、顶级游艇会所、 法拉利主题公园等六个旅游基础设施，市政基础配套设施（七通 即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整）。 3）统一对城市公共绿地（防护绿地、防护林带、风景林带、 景观绿带）、公园绿地及水系等景观进行建设。 第四条合作机制 为了加快项目推进，甲方同意指定相关负责部门和负责人，与乙方定期召开会议，就项目的规划、立项、审批、征地、拆迁及签署具体工作制定工作计划，形成会议纪要，并定期检查工作计划的落实情况，及时协调解决具体操作过程中的障碍问题，促进项目早日开工建设。 第五条双方责任与义务 1)甲乙双方承诺遵守本协议项下的约定，如果发生争议，将通过友好协商 的方式加以解决。 2)如果乙方未履行其在本协议中的承诺，甲方可取消乙方在本协议中的所 享有的项目开发权。 3)如果甲方未履行其在本协议中的承诺，乙方有权解除本协议并要求甲方 赔偿乙方的前期投入、开支以及利息。
昭通市城市建设投资开发有限公司 施 工 方 案 濮阳市三源建设工程有限公司 2016年12月25日
目录 一、总述 (2) 1、依据 (2) 2、工程概况 (2) 3、标准 (3) 二、施工方案 (3) 1、施工准备 (3) 2、施工机具配备 (4) 3、施工安排 (6) 三、施工工艺 (9) 1、变压器安装 (10) 2、一次接线作业 (11) 3、附件安装作业 (12) 4、开关柜安装 (12) 5、母线安装 (13) 6、开关柜调试 (14) 7、变压器试验 (15) 8、导线施工要求 (16) 四、安全管理 (17) 五、质量目标、质量保证体系及技术组织措施 (18) 1、质量目标及标准 (18) 2、编制质量保证计划 (18) 3、技术交底 (19) 4、质量管理组织机构及主要职责 (20) 5、质量保证技术措施 (21) 六、安全文明施工注意事项 (25) 6.1文明施工 (25) 6.2环境保护 (25) 七、现场应急处置 (26)
一、总述 1、依据 1.1昭通市城市建设投资开发有限公司变压器安装工程 1.2建设单位签订的供电方案协议 1.3同甲方现场勘查确定的施工方案 2、工程概况 2.1工程名称：昭通市城市建设投资开发有限公司变压器安装工程2.2工程地点：云南省昭通市昭阳区国学路 2.3工程范围：在昭通市昭阳区国学路110kV省耕塘变电站10kV太平三横一回线10kV国学路3号分支箱搭火处电源装置变压器及计量表一套 2.4工程内容：在昭通市昭阳区国学路110kV省耕塘变电站10kV太平三横一回线10kV国学路3号分支箱搭火处，安装250kVA变压器一台，铺设电力电缆60米(型号：YJV22-8.7/15kV-3×50),安装高压计量装置一套）。 2.5甲乙双方供受电设施的投资界面及建设责任范围： 甲方负责投资建设的供受电设施范围：110kV省耕塘变电站10kV太平三横一回线10kV国学路3号分支箱塔火处至客户变压器由甲方负责投资建设。 乙方负责投资建设的供电设施范围：110kV省耕塘变电站10kV太平
XX市城市建设投资有限公司年度工作总 结 一、二00四年工作回顾 XX年是阜阳市城市建设投资有限公司（以下简称建投公司）进入实质性运转的第一年，也是我市全面实施“十五”计划、着力推进城市化进程的重要一年。一年来，建投公司遵循“服务经济大局、实现跨越发展”的工作思路，在市委、市人大、市政府的亲切关怀下，在市政府性投资项目管理委员会办公室（以下简称投资办）的直接领导下，牢固树立经营城市理念，以加快阜阳城市发展为己任，紧紧围绕向国家开发银行（以下简称开行）申贷这一主题,拓展思路、抓住机遇、积极探索、锐意进取,全面完成了XX年工作目标和各项工作任务，为阜阳城市建设和经济发展做出了一定贡献。回顾今年所做的工作，主要有以下几个方面： （一）明确思路 1、明确建投公司投融资的主体地位。建投公司是阜阳市政府为加快城市基础设施建设步伐，深化城市建设投融资体制改革批准设立的具有独立法人资格的国有独资企业，也是市政府利用组织优势，调控、整合城市资源，加大投资力度，
完善城市功能的操作平台。其主要宗旨是树立经营城市理念，创新市场融资方式，将政府行为变为企业运作。建投公司的设立，使“政府引导、市场运作、公司经营”的新机制、新理念有了明确的载体。 2、明确建投公司政府性投资项目的实施主体地位。为加强开行贷款资金管理，强化项目决策，必须首先从机制上进行完善和规范。为此，市政府专门成立政府性投资项目管理委员会（以下简称投资委），作为决策机构，对政府性投资项目进行决策指导。投资委下设投资办作为承上启下的中间机构，直接领导、督促建投公司及时把投资委的决策贯彻落实，具体实施。形成了宏观（投资委）、中观（投资办）、微观（建投公司）三位一体的管理体系，确立了建投公司政府性投资项目的实施主体地位。 3、明确建投公司的主要职能和任务。建投公司作为我市城市基础设施的投融资运作主体，从设立之初，就明确了职能和任务：一是融资，依托政府有效资产，按市场化运作方式，多渠道筹措资金，满足城市建设资金需求；二是投资，投资重点是城市基础设施和市政公共设施（政府性投资项目），同时选择有全局带动性和有较高收益的项目进行投资，增加收益，壮大实力；三是还贷，建立债务偿还机制，高效运作