工程编号：
合同编号：建设工程施工合同
工程名称：东方索契22#地块A酒店工程
工程地点：海南省东方市板桥镇
发包人（甲方）东方索契置业有限公司
承包人（乙方）：江西中云建设有限公司
2017年7月
第一部分协议书
发包人（甲方）:（全称）东方索契置业有限公司
承包人（乙方）:（全称）江西中云建设有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：东方索契22#地块A酒店工程工程地点：海南省东方市板桥镇
工程内容：总建筑面积63093.5㎡，其中酒店主体建筑面积20133.86㎡、国宾楼建筑面积1800㎡、单元式客房建筑面积23095.82㎡、地下室及架空层建筑面积16581，详见甲方提供的施工图。
二、工程承包范围
施工总承包。包括：土石方工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程，防水防腐、保温隔热工程，室内精装修工程，外墙装饰，各类栏杆扶手、金属结构工程；铝合金门窗工程、智能化工程、电信工程、有线电视工程，室内给排水、电气、防雷工程，消防，暖通工程及弱电安装工程，所有孔洞预留及封堵工程等。
具体内容如下（包括但不限于）：
2.1、土建工程
2.1.1土石方工程：包括桩基、基坑、基础土石方挖掘、内运、回填、余泥渣土排放等，按甲方要求外运或指定场内堆放点堆放（按甲方审定的土方平衡方案施工，挖土前需测量原始地面标高）。需填土的按要求回填。
2.1.2结构工程：包括地上、地下钢筋混凝土施工，独立基础、基础梁、伐板基础、垫层的施工，金属结构的施工、屋面构架、水池等的施工，构造柱、飘窗台、空调室外机台板等二次结构的施工，车道入口结构施工等。包括预留各种孔洞。
2.1.3建筑装饰工程：各种砌体、抹灰工程，地面找平压光工程，天面、卫生间及外墙等防水工程，建筑外墙装饰面工程，保温、隔热工程，屋面瓦，铝合金门窗工程，阳台及楼梯等各类栏杆工程，风道烟道制安工程，建筑入口工程（含台阶及残疾人坡道、栏杆），建筑外围散水及排水沟工程。
2.1.4室外土方回填至室外标高以下30cm（按建筑图要求预留30cm种植土）。
2.2、安装工程
2.2.1建筑防雷接地工程：包含基础接地，引下线，屋面防雷，等电位、测试点、备用接地极的预留等内容。
2.2.2预埋工程：
2.2.2.1照明插座系统预埋，设计图纸中所有照明插座系统需主体暗埋部分的电线电缆管预埋及底盒安装、穿带线工程（含照明系统在墙体内的线管二次预埋及底盒安装，含二次装修部分）。
2.2.2.2电视、通信、网络工程，包括深化设计图纸中需预埋于主体部分电线电缆管预埋及底盒安装、穿带线工程（含弱电系统在墙体内的线管二次预埋及底盒安装）。
2.2.2.3排水系统：室内部分负责结构内预埋的排水管道的施工（1、室内部分管道施工至设计图纸位置,出二次结构地面500mm。2、出室外主管负责接至室外第一个检查井3、安装排水、排污管道，安装封口，封堵口）。
2.2.3包括户内配电箱（强弱电）。负责预埋电线管的通畅，安装配电箱、所有电气、给排水、空调、通风等机电工程套管及孔洞预留。所有孔洞的普通封堵，防火封口专业封堵。
2.2.4给水工程从小区给水环网T接处起至户内各用水点（包括供水设备、水表、阀门、管道等），不含泳池各种设备。
2.2.5排水系统、雨水系统从各排放点至小区市政相应管网最近的一个市政井（包括管道及附件、土方等）。
2.2.6户内及入户花园给水管道均安装至各用水点，但不安装洁具、龙头，只预留工作面，同时作好封口保护。
2.3、装饰工程
2.3.1天棚、地面、楼面、内墙面装饰工程，智能化工程、电信工程、有线电视安装工程，卫生间洗手台、便器、淋浴、浴缸工程。
2.3.2照明插座系统，安装室内灯具、插座安装工程，公共部分灯具照明、插座安装工程。
2.3.3暖通系统安装工程：中央空调系统安装调试、排风系统安装。
2.4、承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。
四、合同工期
工程合同工期总日历天数：278天，具体开工日期以甲方批准的开工报告为准。
工期包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温等天气、各种分包工程工序配合所需时间及分包单位的工作时间在内。
施工过程中，乙方为了如期完成，所增加的赶工费用（增加的人工费、机械台班费、材料增加费、施工措施增加费）等一切合同约定以外费用都由乙方承担。按工期完成交房，甲方按总价款的1%奖励予乙方。如有延误，乙方按每天壹拾万元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除），且甲方有权解除合同。
五、质量标准
工程质量标准：符合国家现行施工、验收规范，达到合格标准
六、合同价款
本工程项目因施工图尚未出，本合同价先以取费率为控制价，按照工程量清单定额计价，费率不上浮也不下浮，计价依据以招标文件的为准。在施工图出齐后，由承包人依据发包人发出的中标通知书所确定的计价条件，转换成工程量清单计价方式，采取综合单价（本价包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施费、规费、赶工费、其他增加费等一切费用）包干的形式签订补充协议，该补充协议与主合同等法律效力。
分部分项工程量清单及措施项目费（二）综合单价包干，措施项目费（一）及规费总价包干。详见《工程量清单报价表》（2017年7月7日编制），工程竣工验收合格后按实结算。
七、组成合同的文件
下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。当出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下：
(1)履行本合同的相关补充协议；
(2)协议书；
(3)中标通知书；
(4)专用条款；
(5)通用条款；
(6)合同附件；
(7)标准、规范及有关技术文件；
(8)图纸；
(9)工程量清单；
(10)承包人投标函变更通知及其附件。
八、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。
九、承包人承诺
1、承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务；
2、未经发包人同意，承包人不得转包或分包工程。对经发包人同意的指定分包人、指定供应商的合同内规定必须由指定分包人、指定供应商负责完成的所有工程内容与职责、义务，承包人必须督促他们按合同要求按时完成。如果指定分包人、指定供应商未能按各自合同要求按时完成其应有的职责与义务，承包人应承担连带责任，特别是对分包工程的工期及工程质量向发包人承担连带责任；
3、承包人应允许本合同范围以外的工作由发包人委托的施工承包商执行。
4、/
十、合同生效
本合同订立时间：年月日
本合同订立地点：海南省东方市城西路龙池湾花园C栋12楼。
发包人承包人约定本合同自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）
发包人：（公章）承包人：（公章）
甲方代表：乙方代表：
开户银行及账号：
第二部分专用条款
1、合同文件及解释
详见本合同第一部分协议书。
2、语言及适用的法律、标准与规范
2.1本合同仅使用汉语
2.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》及其配套法规、《中华人民共和国建筑法》及其配套法规。
2.3适用标准、规范
国家规定、地区规范
2.4约定适用的标准、规范的名称：依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及建设部、省、市或行业的工程建设标准、规范的要求。当有规范对项目约定有不同标准时，按照最高标准要求执行。
3、通讯联络
各方通讯地址、收件人及其他送达方式如下：
发包人：东方索契置业有限公司
通讯地址：海南省东方市城西路龙池湾花园C栋12楼
承包人：江西中云建设有限公司
通讯地址：
4、承包人施工承包范围和方式：
4.1承包范围：见本合同第一部分协议书
4.2承包方式：乙方以包工、包料、包质量、包工期、包安全、包竣工资料及验收的形式承包本工程。工程量应包括由乙方根据约定的工程范围按照图纸、标准与规范等完成工程施工的所有内容。
5、发包人、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
5.1发包人工作：
5.1.1开工前7日内完成施工现场“三通”工作，即水通、电通、路通，施工用水和用电负荷满足现场施工要求。
5.1.2发包人于开工前7日提供工程地质和地下管网资料给承包人。
5.1.3图纸会审及设计交底时间：双方另行约定。
5.1.4图纸资料的提供：本工程发包人向承包人提供施工图纸8套，地勘报告1套。
5.1.5协助承包人处理与项目所在地政府及相关职能部门的关系。
5.2承包人工作：
5.2.1除在施工组织设计中反映总进度计划外，还应在每月25日向发包人报告当月计划完成情况及下月进度计划安排，均需书面形式交发包人签收。
5.2.2承包人应保证施工区域的安全防卫，按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。承包人必须服从发包人因安全原因发出的任何指令。如承包人未履行上述义务造成工程、财产和个人伤害，由承包人承担责任及由此发生的费用。
5.2.3在开工前设立工地临时设施，解决自身人员生活、办公用房，并向发包人、监理方驻现场人员提供生活和办公用房。
5.2.4遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定。负责办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续。
5.2.5已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。
5.2.6承包人按照发包人要求对施工场地周围建筑物、构筑物、道路绿化、古树名木和地上地下管线进行保护，并对造成的相应损害，承担赔偿责任。
5.2.7施工场地清洁卫生的要求：应按施工组织设计的规定，布置施工现场，保持施工现场的整洁卫生，工程结束，做到工完料尽场地清。承担因违反有关规定造成的损失和罚款。
5.2.8对发包人工程技术设计负有保密责任。承包人不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，应对发包人的损失给予赔偿。承包人因履行本条约定之义务而产生的费用，全部由承包人自己承担。
5.2.9配合发包人办理相关手续。
5.2.10.办理证件涉及需承包人缴纳的费用，由承包人自行缴纳，并向发包人提供发票复印件（加盖承包人公章），同时原件备查。
5.2.11.档案移交过程涉及的费用由乙方承担。
5.2.12承包人在施工过程中使用的水电（包括生活用水电）费，由承包人自行缴纳。
5.2.13提供总包配合，按照国家制定的总包管理办法负责相应的总包管理职责。
5.2.14合同工程具备竣工验收条件时，无论工程变更多少，均由承包人自行按照规定的工程竣工验收技术资料格式和要求，向发包人提交完整竣工资料（包括已加盖竣工图章的竣工图）及竣工报告，一式肆份。发包人无向承包人提供用于签章的竣工图的义务。
5.2.15双方约定承包人应做的其他工作：＼
6、发包人代表及承包人代表
6.1发包人现场代表：
姓名：职务：
职权：代表发包人对本工程的设计、施工、监理等有关事项的协调处理权以及对现场工作进行确认。
6.2承包人代表：
姓名：职务：
6.2.1承包人委派和调换工地代表及下属人员应与发包人磋商，委派的人选应为发包人所接受。乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件三：《项目施工组织架构表》。
6.2.2承包人代表可以委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前７天书面通知发包人。
6.2.3承包人的要求、请求和通知以书面形式由承包人代表签字并加盖公章，送交发包人签收。
6.2.4承包人代表按发包人批准的施工组织设计（或施工方案）和发包人依据合同发出的指令、要求组织施工。
6.2.5承包人的职权范围由承包人授权，授权书在开工前由承包人送达发包人。
7．施工组织设计
7.1承包人应在施工图纸会审后15天（日历天数）内编制好施工组织设计和进度计
划，同时上报发包人材料的进场计划并提交发包人确认批准。
7.2承包人必须按发包人批准后的施工组织设计和进度计划进行施工，接受发包人对进度的检查、监督。工程实际进度与进度计划不符时，承包人应按发包人的要求提出改进措施，报发包人批准后执行。
7.3在施工过程中如果确实需要修改施工组织设计，承包人应书面提出修改意见上报发包人，必须经发包人盖章认可后再实施。
7.4承包人违反施工组织设计施工，造成事故由承包人承担全部责任和返修费用，如给发包人造成损失的，则须赔偿全部损失。发包人有权从承包人应得款项中扣除。
7.5群体工程中有关进度计划的要求：施工期间承包人应按发包人要求编制工程进度报告，包括督促和汇总各指定分包人提交的进度报告。并应每周提交给发包人一份，必要时须提供日进度计划表。进度报告应包括本周完成情况及下周计划，具体内容如下:
7.5.1工程进度周报表：采用关键线路网络图或工程进度横道图形式，进度报表应能清楚显示整体工程及各分部分项工程的形象进度；并说明工程进度情况，提前或拖后，若存在进度拖后，承包人应同时提供相应的赶工补救措施；
7.5.2现场各工种人员（包括施工管理人员及作业人员）配置及变动情况；
7.5.3现场材料设备进场情况及计划进场情况；
7.5.4现场施工机械设备配备及变动情况；
7.5.5现场进度照片，并需附有概括工程进度的说明（包括分包工程）。
7.5.6承包人应及时向发包人报告已经出现的或可能出现的施工或材料供应延误。承包人应当按单位工程分别编制进度计划。
7.6承包人的施工组织设计主要内容应有：工程概况；总施工进度计划；施工技术措施和方案；质量保证措施；施工力量和机具的配备；安全保卫措施；施工现场平面布置；需发包人提供的水、电；质量安全应急预案等。
8工程质量
8.1工程质量要求：通用条款
8.2经发包人、承包人双方确认的施工中适用的各分部分项质量规范标准作为本合同的附件。
8.3工程质量达不到约定标准，发包人一经发现,有权要求承包人返工,承包人应按发包人要求的时间返工，直到符合约定的条件。因承包人原因达不到约定标准，承包人承
担返工费用，工期不予顺延，给发包人造成损失的，承包人须赔偿发包损失。返工后仍不能达到约定标准，承包人承担违约责任。
9．承包人采购材料设备
9.1工程所需一切材料及设备由承包人按发包人确认的品牌、生产厂家、材料、样式及标准采购供应至施工场地。
9.2承包人采购的材料不符合设计和规范要求或发包人要求时，承包人必须重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的一切费用，工期不予顺延。
9.3承包人必须按图纸设计要求和质量监督部门质量规范要求采购材料设备，提供产品合格证明。
10.检查与返工
10.1承包人应认真按照标准、规范、设计的要求以及承发包双方商定的验收标准施工，随时接受发包人的检查、检验，为检查、检验提供便利条件，不符合质量要求的应按发包人的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。
10.2检查、检验合格后，在保修期限内发现由承包人原因引起的质量问题，仍由承包人承担责任和发生的费用，赔偿发包人的有关损失。发包人有权在承包人应收合同价款中扣除。
11．隐蔽工程和中间验收
11.1双方约定中间验收部位：工程具备覆盖、掩盖条件或达到本条约定的中间验收部位，承包人自检合格后在隐蔽和中间验收48小时前书面通知发包人及质监站参加。通知包括承包人自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，承包人准备验收记录。验收合格，发包人及质监站在验收记录上签字后方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，承包人在发包人限定时间内修改后重新验收。
11.2中间验收的工程和部位包括：/
11.3重新检验：详见通用条款。
12.安全施工与检查
12.1承包人全面负责工地的安全，采取严格的安全防护措施，并为施工场地内所有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用并承担造成事故的责任和因此发生的费用（任何相关政策的变化均不能影响承包人缴纳所有保险费）。发生重大伤亡事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知发包人，同时按政府有关部门规定处理。
12.2承包人必须做到安全、文明施工，安全文明工作必须按照海南省相关规定执行。所有安全及文明工作要经得起社会各界的监督、检查，承包人如因安全、文明工作不到位，经受不起社会各界的监督检查，在社会上造成恶劣影响，使得发包人的声誉、形象受损，发包人有权终止本合同，并保留诉诸法律之权利，承包人对此应作出相应赔偿。
13．合同价款及调整
13.1双方约定本工程造价确定及结算依据：
13.1、乙方以包工、包料、包质量、包工期、包安全、包竣工资料及验收的形式承包本工程。工程量应包括由乙方根据招标文件约定的工程范围内按照图纸、标准与规范等完成工程施工的所有内容。
13.2、本工程采用工程量清单定额计价方式，工程量按照国标《建设工程工程量清单计价规范》（国标清单2013版）的计算规则进行结算。综合单价按照投标报价书中的综合单价；
混凝土、钢筋两种主材价格根据市场行情，按月份实行价差调整。调整方法为：混凝土、钢筋主材含量按工程量清单含量（见附件），以东方市建设工程2017年7月份材料指导价（如东方市无相应的指导价，则以海口市相对应的指导价为准）为基准价，以施工期间东方市建设工程材料当月指导价（如东方市无相应的指导价，则以海口市相对应的指导价为准）作为浮动价，指导价浮动在±5%（含±5%）内不予调整（即施工当月指导价/2017年第7月份指导价在95%~105%内不调整），超过±5%的部分按政府发布的东方市建设工程施工当月材料指导价（如东方市无相应的指导价，则以海口市相对应的指导价为准）的涨跌幅度进行调整，价差调整仅限于主材价及相应税金。除上述材料外，其他材料均不作调整。
具体价差调整公式为：
某种材料价差=〔施工当月指导价/2017年第7月份指导价-（1±5%）〕*合同附件
清单主材价*施工当月度材料使用量*（1+11%）。价格调整仅限于主材价及相应税金；每月度材料使用量按每月完成形象进度进行计算。
13.3合同总价暂定为人民币（大写）元整（￥万元），其中项目措施费（一）、规费均为总价包干，结算不作调整；分部分项清单及措施项目费（二）综合单价包干，工程完工验收合格后按实结算，详见合同附件清单。本价已含人工费、材料费、机械台班费、管理费、利润、措施费、规费、税金、场地清理费、余渣外运费、乙方施工工作范围内的甲指乙供材料、设备的现场搬运和保管费用、工程一切险、第三者责任险和施工过程中因乙方原因造成损失而发生的一切费用。
13.4双方约定本工程范围：见第一部分协议书
13.5、承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。
13.6除本条约定的合同价款以及专用条款和补充协议中发包人明示承担的费用外，发包人不再向承包人支付或承担其他任何费用。
14．工程量确认
14.1承包人向发包人提交已完工程量报告的时间：
14.2发包人审批后的施工组织设计方案，只作为施工技术上的依据，不作为计算工程结算造价的依据。其中临时设施的设置应考虑全局，如发生二次搬移费用的，由承包人承担。若发包人的设计发生重大变更，则另签订补充协议。
14.3发包人对承包人擅自超过设计图纸要求而增加的工程量和因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。非经双方书面同意，双方现场工作人员无权对本合同约定的工程量进行变更，现场签证不作为工程结算造价的依据。
14.4需要双方确认工程量的隐蔽工程及事后不能计量的工程，乙方应在工程量被隐蔽或消失之前48小时向甲方现场管理人员提出书面确认的要求，甲方现场管理人员应及时通知甲方核算室人员一起验收，乙方代表、甲方现场管理人员、甲方核算室人员三方签字并报甲方代表签字批准后方可生效。
15．工程变更
15.1在施工过程中所有设计变更需经发包方相关部门共同确认后方可施工。发包人确认的图纸与施工图纸的差异属于工程变更的一部分。工程变更按实调整。
15.2各部位的设计变更，发包人应在承包人施工至此部位之前至少两天以书面形式通知承包人。承包人在收到经发包人代表确认的设计变更（或合同外工程现场签证）后7天内提出变更工程价款的报告，逾期不提交变更工程价款的报告，视为此项设计变更不涉及合同价款的增加。发包人现场管理人员应在收到承包人递交的变更工程价款报告后3天内予以审核，并送发包人核算部审核,核算部应在14天内给出审核意见，发包人代表及工程分管副总签字批准后方可生效。发包人代表及工程分管副总应在承包人送达变更工程价款报告后28天内给出审批意见。
15.3乙方按甲方代表签发的变更图纸或指令施工，具体办法按附件2：《工程变更签证管理工作程序》执行。
变更、签证的项目，按以下原则确定价格：
15.3.1合同中已有相同的价格，则沿用；
15.3.2合同中已有类似的价格，则按类似单价对应的工、料、机价调整换算，原管理费、利润水平不变。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，则由乙方按市场询价并报甲方审核确认后，作为计算依据；
15.3.3投标报价书中没有相同项目或类似项目的，综合单价中人工、材料、机械消耗量参照海南省现行的相关行业、相关专业定额中的子目标准消耗量；人工单价引用投标报价书中的人工单价；材料价格，投标报价书中有的，则引用；投标报价书中没有的，则由乙方按市场询价并报甲方审核确认后可作为结算依据；其它取费参照投标报价书标准计算；
15.3.4如相关定额没有相应子目的，则参照投标报价书中类似综合单价水平的基础上，双方协商解决。
15.4工程任务书需发包方指定的负责人签字后方可生效，工程任务书的结算按照
16.3中相应条款执行。
16．工程款支付
16.1工程垫资款
16.2承包人充分了解发包人的具体情况，经双方协商，一致同意如下约定的工程款支付的方式和时间：
16.3付款方式：
来后双方核定的合同工程量清单计价为主）后，承包人以书面方式向发包人申请进度工
在核实确认后，甲方应于次月的15日前支付上月工程进度款。
16.3.2精装饰装修部分垫资4000万元（工程量约完成总工程40%，实际工程量按施工图纸的合同工程量清单计价为主）后，承包人以书面方式向发包人申请进度工程款，
在核实确认后（核实确认时间在7个工作日内），甲方应于5个工作日内支付该工程进
确认后，甲方应于次月的10日前支付上月工程进度款。
16.3.4、工程完工验收合格并配合甲方完成竣工备案手续后，乙方应在30日内一次性向甲方提交完整的工程结算报告及资料（后补的资料无效）。如乙方未能按时向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程结算不能正常进行，其责任由乙方承担。甲方收到乙方竣工结算资料60天内，复核并答复乙方。如乙方同意甲方结算价的，双方书面确认。如乙方对甲方答复的结算价有异议，应当与甲方再次共同复核并商订结算价。如因双方对工程结算价未能达成一致而导致未能支付工程款，不视为违约，甲方无需支付工程款利息和违约金。承包人同意结算价的，15个工作日内发包人支付至工程结算款的95%。
16.3.5质量保修金为工程造价的5%，一年保修期满后在15日内支付3%；二年保
修期满经甲方确认质量及维修全部合格后在15日内付清。
16.3.6发票
收款之前需按甲方要求向甲方开具相应合法有效发票，且乙方提供的发票必须与税务机关登记的内容一致，如有不符合国家税务法律规范的，甲方对价款不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由乙方承担，如给甲方造成损失的，乙方必须赔偿。
17．竣工验收
17.1本合同所指竣工验收合格为质监备案验收合格。承包人应自行负责与质量监督站及其他有关政府部门协调，并保证工程的顺利进行及竣工验收通过。
17.2质监站及其他有关政府部门通过验收后与移交建筑物前，2个月内的工程保管责任和费用由承包人承担。同时承包人必须清理所有的竣工建筑，保持建筑物整洁和适宜于物业/发包人启用，根据现场实际情况发包人有权要求承包人恢复进场前原始状态。承包人亦需负责搬走其区域内所有的施工机械、临时及施工垃圾、材料以及其他剩余物料等，并保持小区清洁与完整。
17.3承包人在质监站竣工报告批准后10天内向发包人提交竣工移交报告。
17.4实际竣工移交日期为承包人送交竣工移交报告后，发包人最终验收通过签字盖章的日期。需整改后才能达到竣工移交要求的，承包人进行整改后，提请发包人验收，发包人验收通过签字盖章的日期为实际竣工移交日期。
17.5承包人应于实际竣工移交日期当天或之前将有签条标明的钥匙、操作手册和各类保证书等交给发包人，并在之后30天内将发包人及政府部门批准的竣工图纸及一切有关资料交付发包人。
17.6因特殊原因，部分单位工程和部位须甩项竣工时，双方订立甩项协议，明确各方责任。
17.7承包人提供竣工图的约定：要求承包人提供4套竣工图（其中两套竣工图用以竣工结算）。
17.8中间交工工程的范围和竣工时间：按照协议书“合同工期”的开竣工日期及各节点工期的具体要求执行。
18.保修
18.1保修期自竣工验收合格之日起算。工程质量保修期的约定：国家规范。
18.2本工程竣工验收后，承包人对工程质量负责保修。保修内容和范围为承包人承包的全部工程内容和范围。
18.3保修期内出现的质量问题，承包人必须及时修复；由于工程质量问题或工期延误导致小业主与发包人之间的一切商品房买卖合同纠纷及人身、财产损害赔偿纠纷，承包人应自接到通知24小时内派人至现场查看确认，若属于质量瑕疵的应3天内予以修复（承包人未能及时修复的，发包人有权另行指派单位进行修复，产生的费用由承包人承担），并全程跟进协助发包人处理、解决，因处理、解决此类问题、纠纷、诉讼所产生的全部费用、赔偿责任由承包人承担，发包人有权在与承包人之间的未结款项（如质量保修金）中予以扣除。
18.4如因承包人原因造成的返修，承包人在接到修理通知后24小时内派人修理，自理返修费，并应承担发包人的经济损失，损失费用可在保修金中扣除，不足部分由承包人补足。在承包人无法及时返修的情况下，发包人可以另行委托修理，所发生的修理费用在保修金中扣除，不足部分由承包人补足或从承包人应收其他款项中扣除。
19．违约
19.1本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
1、乙方提供的用料与甲方约定不符或未经甲方认可的，乙方必须无条件更换为与约定相符或经甲方认可的用料，并向甲方支付不符部分材料价款三倍的违约金，且工期不顺延。
2、2、如乙方偷工减料或不按设计规范施工的，乙方应承担全部责任，如甲方不须返工的，乙方应向甲方支付不符部分材料价款三倍的违约金并赔偿因此造成的甲方损失；如甲方要求返工的，乙方无条件返工，因此发生的费用由乙方承担，另向甲方支付不符部分材料价款三倍的违约金及赔偿因此造成的甲方损失。
由于工期延误导致小业主与发包人之间的商品房买卖合同纠纷，乙方义务同条款18.3。
4、如因乙方工程质量不合格，乙方须及时无偿返工，工期不顺延，并赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。如乙方不接受返工的，甲方有权指定第三方完成，因此发生的费用甲方从乙方工程款中扣除。乙方应向甲方支付返工部分价款的20%作为违约金并赔偿甲方损失。
5、乙方应按合同约定执行保修责任，如乙方未按时维修或不维修的，甲方将委托第三方维修，因此发生的各项费用从乙方保证金中扣除。因乙方质量问题造成的一切损失均由乙方承担,无论是否通过甲方验收。
6、若乙方未按甲方要求完成本工程施工内容，甲方可委托第三方施工，因此发生的各项费用按2倍从乙方的工程款中扣除。
7、如乙方未能做好安全文明施工工作，经甲方通知整改后，文明施工仍未达标的，乙方每次向甲方支付10000违约金。
8、工程完工验收后7天内乙方及时退出施工以及生活区域，乙方拖延退场的，乙方每天向甲方支付工程总造价的0.5‰违约金并赔偿甲方全部损失。
9、若乙方弄虚作假虚报工程量或虚报材料数量的，对虚报的部分，甲方有权不予结算，且乙方应当按照虚报数量与实际数量差额价款的2倍向甲方支付违约金，若乙方未支付的，甲方有权从应付的工程款中直接扣收。
10甲方委派有关具体管理人员，监管、管理现场质量、进度等，现委派为本工程甲方代表，甲方可在任何时候撤回这种委派并书面通知乙方。甲方代表的任何批准、审查、证书、同意、审核、检查、批示、通知或类似行为（包括没有否定），不能解除乙方依照合同应具有的任何责任，包括对其错误、漏项、误差以及未能遵守合同的责任。
20．争议
在本合同执行过程中发生争议时，双方应友好协商予以解决。经协商仍无法达成一致的，双方向甲方所在地法院提请诉讼。
21.工程分包和转包
非经发包人同意，本工程不得转包或分包。
22.不可抗力
因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非承发包双方责任造成的爆炸、火灾为不可抗力。不可抗力发生后，承包人应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向发包人通报受害情况。若灾害继续发生，承包人应每隔10天向发包人报告一次灾害情况，直到灾害结束。
23．保险（费用承包人自理）
23.1承包人应负责和保障发包人免于因工程工地或施工所引起对任何人士的任何人身损伤或死亡而产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼。
23.2承包人应负责和保障发包人免于承担因工程工地或施工所引致对任何房地产或私人财产的损伤或损害而产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼。
23.3无论承包人是否于投标时填报保险费用，承包人必须承担一切可能于施工时产生风险的经济责任。
23.4发生投保事故,承包人应在15天内向发包人提供损失情况和估价报告,如继续发生，承包人应每10天报告一次，直到损害结束。
24．合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕后终止，但对承发包双方认可的未完成项目本合同继续有效，对已完成项目在承包人将工程交付发包人后，除有关保修条款仍有效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
25．合同份数
《东方索契22#地块A酒店主体工程工程量清单报价表》（2017年7月7日编制、《工程质量保修书》、《工程变更签证管理工作程序》作为本合同附件。双方约定合同份数：一式捌份，双方各执四份。
附件一
工程质量保修书
发包人：（全称）东方索契置业有限公司
承包人：（全称）江西中云建设有限公司
包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。
1．质量保修范围
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：
1、按国家规定、规范执行
2．质量保修期
2.1质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：
1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；
3、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2年；
4、供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期；
5、装饰装修工程为2年；
6、其他项目＼年。
3．质量保修责任
3.1属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。
3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。
3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。
3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。
4．质量保修费用
质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。
5、质量保证金
质量保证金的使用、约定和支付与本合同第二部分《通用条款》第68条赋予的规定一致。
6其它
6.1双方约定的其它工程质量保修事项：
6.2本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：承包人（公章）：
甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
年月日
装饰装修工程施工合同 甲方：乐平华润置业有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就双方合作事宜，签订本合同并共同执行和遵守以下内容： 一、工程概况： 1.工程名称：翥山天城7#住宅楼（五层）。 2.工程地点：乐平市原政府。 3.装饰工程建筑面积约：___208________㎡，具体面积按实际计算 4.工程范围和内容：装饰装修工程全部内容，水电安装。 5.承包范围：室内装饰及水电安装等项目7#栋T、K户型各1套室。 6.服务范围：概念设计、工程施工、后期维护。 7.承包方式：乙方包工、部分包料、包质量、包税、包工期、包文明施工、包验收、 包施工安全、包在施工过程中的成品保护及材料损耗控制，甲方提供部分主材料。 8.工期限60天，开工日期2012 年7 月1日，竣工日期2012 年8 月30 日。 二、施工图纸： 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式四份，甲方执二份、电子文件一份、乙方执一份。 三、甲方工作： 1.开工前三天，全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物。向乙方提供所需 要的水、电驳接口，并说明使用注意事项，向乙方进行现场交底。装修期间水、电 费由乙方支付。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2.指派_________为甲方驻工地代表，负责合同履行。监督施工进度、工程质量，解决
由甲方负责的各项事宜。 四、乙方工作： 1.在施工前提交装修效果图、施工图纸给甲方签字认可，并严格按照双方确定的装修 效果图、施工图纸及《装饰工程预算书》中所列的工程事项及装修材料规格型号品牌施工。需交纳工程施工履约保证金人民币贰万元为施工履约的保证，工程完工后一次性返还乙方，不计息。 2.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完 成工程，在施工中所发生的安全事故由乙方自行负责。甲方提供的材料到现场后，乙方需派人及时搬运到使用地点。 3.施工期间，乙方需保证甲方所购材料安全。对施工所用材料提供准确数量，不得浪 费，如造成浪费需承担相应费用。 4.保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 5.指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、 按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 6.遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围 建筑物、设备管线不受损坏。 7.隐蔽工程完成后，需由乙方负责通知甲方验收后，方可隐蔽。 8.工程竣工未移甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 五、关于工期的约定： 1.如遇下列情况，经甲方现场监理工程师或甲方工地代表签字后，工期作相应顺延， 并用书面形式确定顺延期限。 1)甲方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方施工场地、进场道路，使乙方 无法进场施工。
施工总承包合同(合同示范文本) General construction contract (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-046400
建设工程合同 施工总承包合同(合同示范文本) 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 时间：年月日 地点：市 本合同经下述双方签署： 1.市卫生局局长先生(以下简称甲方) 2.建筑工程承包公司海外工程部经理先生(19 年月日由建筑工程承包公司授权)(以下简称乙方) 出生地：(国家) 国籍：(国家) 总部：(国) 市 在a 国的通讯地址：信箱
鉴于甲方要兴建的学校10000m2 的教学楼，乙方提交报价已于19 年月 日被市卫生局招标委员会接受并已中标。根据a 国部1983 年2 月5 日第 318 号决议，双方缔约于下： (一)合同内容 乙方要完全、准确地按照该合同条款、技术规范、设计图纸、工程量表、价 格表及与合同条款有关的书面协议，在市对学校10000m2 的教学楼(该工程 为楼房，包括全套家俱、设备、空调)进行施工。 乙方承认自己对合同的正文和附件，已有正确的理解，在此基础上同意缔约， 按合同施工。 所有上述文件、附件，均是本合同不可分割的组成部分。 (二)合同金额 本合同总金额为第纳尔。兑换美元比例为70%。 这个金额是用单价乘实际工程量的方法计算出来的，这是指“概算工程”而言。 至于“分段工程”则根据临时报表进行支付，临时报表的书写方法应是双方在合同 中一致同意的。对乙方的支付要根据合同及其附件的规定。 合同价格是固定的，它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务、各 种税款，包括因施工不良而支出的工程维修费及在合同期内规定的保修、保养费。乙 方无权以任何理由要求增加合同价格，如市物价上涨，货币价格浮动，生活费用提高，工资的基限提高，调整税法、关税及税务，在a 国国内或国外新增加赋 税。(三)工期 乙方必须根据本合同第号附件说明，在自移交场地之日起的380 天之内完 成全部合同工程的施工。正式的节假日包括在工期之内。如果乙方由于某些不
最新工程总承包合同文本 完整版 发包人（全称） 承包人（全称）
第一部分合同协议书 发包人（全称） **工业集团公司 承包人（全称） **设计研究院有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程承包范围： 二、主要技术来源 自有。 三、主要日期 合同期限(绝对日期或相对日期)： 本项目建筑工程设计合同期限＋具备进场条件之日起至18个自然月止。 施工期限(绝对日期或相对日期)：具备进场条件之日起至18个自然月止。 （其中：竣工日期(绝对日期或相对日期)：具备进场条件之日起，18个自然月。）
四、工程质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币（大写）：元。 除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。 六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与 解释相同。 七、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同在以下条件满足之后生效：_双方签字盖章后生效_。
发包人：承包人： （公章或合同专用章）（公章或合同专用章） 法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：（签字）（签字） 工商注册住所：工商注册住所： 企业代码：企业代码： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 授权代表：授权代表： 电话：电话： 传真：传真： 电子邮箱：电子邮箱： 开户银行：开户银行： 账号：账号：
第二部分通用条款 第1条一般规定 1.1 定义与解释 1.1.1 通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第1条至第20条组成。 1.1.2 专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。 1.1.3 工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。 1.1.4 发包人，指在合同协议书中约定的，被称为发包人的当事人，包括其合法继承人和经许可的受让人。 1.1.5 承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。 1.1.6 分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的，并具有相应资格的法人或其他组织。 1.1.7 发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。 1.1.8 监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。 1.1.9 工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监
标准单项工程承包合同格式 单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程项目。以下是为大家整理的标准单项工程承包合同格式，供大家参考学习。 单项工程承包合同1 发包方(以下简称甲方)：武汉万和劳务公司 承包方(以下简称乙方)：模板工程承包班组 甲方承建的模板单项工程，于月方发包给乙方采用包工方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任，本着互相协助及分工负责等原则，根据本工程的情况，特商定如下条款，共同遵守执行： 一、工程名称：中建一局华润置地橡树湾1.1期A-4#楼 二、工程内容：按施工图纸中所有模板工程项目与设计变更单的所有工作内容。 三、承包造价：以模板与砼接触面积计算工程量，包括所有模板的制作、安装、拆模、清模、工完场清及现场文明施工中的工作内容，,每平方米元(该承包单价已包含乙方管理费、各类补
贴费用及制安模板所用的铁丝、铁钉、员工自身安全防护用品在内)。 四、组织领导： 1) 甲、乙双方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调动、技术安全、工程质量以及生活、计生等工作。 2) 乙方必须确保进场人员的政治素质及身体、技术素质，严禁使用童工、女工。特殊工种必须持有上岗证、操作证。经批准进场的工人须持有效证件。在合同期内，未经甲方允许，乙方不得随意更换施工人员，以保证本组技术实力和队伍的稳定性。 3) 乙方应服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理制度，如质量、安全、进度文明施工制度及宿舍、伙房纪律。 4) 合同期内，未经双方商妥并正式办理解除合同手续，乙方不得单方撤离施工队伍，否则，因此而导致施工现场生产停顿、延误工期等造成的一切经济损失均由乙方单方负责，同时，甲方有权单方面冻结乙方的承包工程款。 五、双方责任： 1、甲方责任： 1) 提供乙方进场人员的生活住宿条件。
合同编 号： ###################光伏工程 EPC总承包合同 发包人：###############公司 承包人：**************** 合同签订地: 2015年10 月06 日
第一部分：合同协议书 本协议由（以下简称发包人”与（以下简称承包人”于2015年10月06日商定并签署。 鉴于发包人拟建设位于##################觥伏发电系统工程。发包人接受承包人以人民币（Y 万元）承担本工程勘测、设计、设备和材料采购、建筑安装工程施工、 项目管理、设备监造、调试、验收、培训、移交生产、性能质量保证、工程质量保修期限的服务，经发包人和承包人充分协商一致，特签订本合同，以便双方遵照执行。 1、合同工程总承包范围 包括本项目的全部勘测、设计、设备和材料采购、建筑安装工程施工、项目管理、设备监造、调试、验收、培训、移交生产、性能质量保证和工程质量保修期限的服务过程，承包人协助发包人申请电力接入和相关验收工作，电力接入费用和验收费用由承包人承担。承包人不承担项目监理费用和项目本身的财产等保险类费用。 2、合同由下列文件构成 （1）合同协议书； （2）合同条款及合同附件； 3、总承包合同总价 合同固定总价为人民币_______________ 万元（Y 万元） 、安全目标 杜绝人身死亡事故；杜绝重大机械设备事故；杜绝重大火灾事故；杜绝主要设备的损 坏事故；杜绝负主要责任的重大交通事故；杜绝重大环境污染事故；杜绝重大垮（坍）塌事故；避免和严格控制一般安全事故。 5、质量目标 符合技术设计要求及安装工程施工规范的有关规定，保证工程质量达到合格标准，并符合以下标准： GB/T9535 《地面用晶体硅光伏组件设计鉴定和定型》 GB/T18479《地面用光伏（PV）发电系统概述和导则》
2020工程总承包合同（标准版） 工程总承包合同(一) 日期：年月日 地点：市本合同经下述双方签署： 1.市卫生局局长先生(以下简称甲方) 2.建筑工程承包公司海外工程部经理先生年月日由建筑工程承包公司授权(以下简称乙方)出生地：(国家)国籍：(国家)总部：(国) 市在a国的通讯地址：信箱 鉴于甲方要兴建学校平方米的教学楼(该工程为楼房，包括全套 家具、设备、空调)进行施工。 乙方承认自己对合同的正文和附件已有正确的理解，在此基础上同意缔约，按合同施工。 所有上述文件、附件，均是本合同不可分割的组成部分。 二、合同金额 本合同金额为第纳尔(兑换美元的比例为70%)。 这个金额是用单位乘实际工程量的方法计算出来的，这仅是对“概算工程”而言。至于“分段工程”则根据临时报表进行支付。 临时报表的书写方法应是在合同中一致同意的。对乙方的支付要根 据合同及其附件的规定。 合同价格是固定的，它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务、各种税款，包括因施工不良而支出的工程维修费及在合同期 内规定的保修、保养费。乙方无权以任何理由要求增加合同价格。 三、合同工期
乙方必须根据本合同第号附件的说明，在自移交场地之日起的 380天内完成全部合同工程的施工。正式的节假日包括在工期之内。如果甲方由于某些不可抗力的原因而认为不可能按期完工的话，可 从书面形式通知甲方，说明原因，并提出要求增加期限。如果乙方 证实这些原因存在，合同期限可以适当延长。 四、移交场地 根据甲方向乙方发出的通知，进行工地交接，交接时须签订纪要，双方各执一份。如果乙方或其接收场地的代表在通知中规定期限内 缺席，甲方可照常起草纪要，并将机要的复印件寄给乙方。起草纪 要之日为乙方接收场地之日。 五、查看工地 乙方承认在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了的所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。由这 些因素造成的后果均由乙方负责。 六、履约保证金 乙方应自被通知中标的第二天起的三十天内，向甲方寄存履约保证金，金额为该合同在总额的20%，或在指定的期限内将以前寄存 的投标保证金补充到上述比例。该合同只有在寄存保证金之后才对 甲方产生义务。 用现金、信用支票，或按合同第十条规定的条件提供保函作保均可。按第五十六条规定，保函须在合同整个执行期中都有效，直到 最后交付工程为止。 该保证金始终由甲方保存，用于乙方完美施工和履行甲方权利的保证。乙方应在甲方发出挂号函件后，最多一个月内，按可能业经 被扣除的金额的相同额度补足保证金。否则，甲方有权没收保证金 的余额，或者从乙方手中收回工程，由甲方自行施工而由乙方承担 费用，甲方有权索赔，只要用挂号函件通知乙方即可，无须诉诸法 院或采取其他措施。
设计-施工总承包合同示文本 （初稿） 第二部分专用条款 注：专用条款为下述情况下的条款：即通用条款中的规定所涉及的需在专用条款中阐明替代解决办法的条款。如果在专用条款中未给出替代解决办法，则应按通用条款中的规定执行。 1 一般规定 1.1 定义 1.1.3 日期、期限、试验和竣工 1.1.3.1“开工日期”指发包人发出的开工通知中所确定的日期，即年月日。 1.1.3.2“竣工日期”指年月日或开工日期后满【】日。 1.3 通知 经发承包人双方协商一致，一方可通过电子信箱向对方发送相关文件或其他信息。其中，发包人的电子信箱为：【】；承包人的电子信箱为：【】。 合同双方在本合同下的通讯地址分别为： 发包人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 收件人： 承包人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 收件人： 1.6 标准和规
1.6.1 本工程采用的标准、规名称（或编号）：。 1.6.2 因本工程特殊需求，发包人为本工程提供国外标准、规 名称：。 份数：【】；时间：年月日 1.6.3 在没有相应成文规定的标准、规时，由发包人向承包人提供的列明发包人技术要求的书面文件时间：年月日 1.10 适用法律和合同语言 本合同语言为：中文简体语言（即汉语）和。 2 发包人 2.1 工程现场进入权 发包人应在中标后【】日向承包人提供进入和占用工程现场各部分的权利。 2.3 发包人代表 发包人指定的为本工程服务的发包人代表为：。 发包人代表应具备的职权：。2.5 发包人供应的设备和材料：。 3 承包人 3.2 承包人人员 3.2.1 承包人为本工程指派的承包人代表为：。 承包人代表应具备的职权：。3.2.3 生活和办公设施 承包人需为发包人人员提供的生活和办公设施：。3.3 分包 3.3.2 分包商的选择 分包工程：；主要分包商：。 分包工程：；主要分包商：。 分包工程：；主要分包商：。 除发包人另有要求外，承包人须以方式择优选择合格的分包商。 承包人应向发包人提供与本工程建设标准相符的潜在分包商。
第一部分合同协议书 发包人（全称） 承包人（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程批准、核准或备案文号： 工程内容及规模： 工程所在省市详细地址： 工程承包范围： 二、工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源 三、主要日期 设计开工日期(绝对日期或相对日期)： 施工开工日期(绝对日期或相对日期)： 工程竣工日期(绝对日期或相对日期)： 四、工程质量标准 工程设计质量标准：
工程施工质量标准： 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币（大写）：元（小写金额：元）。详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。 六、定义与解释 本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。
发包人：承包人： （公章或合同专用章）（公章或合同专用章） 法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：（签字）（签字） 工商注册住所：工商注册住所： 企业组织机构代码：企业组织机构代码： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 授权代表：授权代表： 电话：电话： 传真：传真： 电子邮箱：电子邮箱： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 合同订立时间：年月日 合同订立地点：
第二部分通用条款 第1条一般规定 1.1定义与解释 1.1.1合同，指由第1. 2.1项所述的各项文件所构成的整体。 1.1.2通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第1条至第20条组成。 1.1.3专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。 1.1.4工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。 1.1.5发包人，指在合同协议书中约定的，被称为发包人的当事人，包括其合法继承人和经许可的受让人。 1.1.6承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。 1.1.7联合体，指经发包人同意由两个或两个以上法人或者其他组织组成的，作为工程承包人的临时机构，联合体各方向发包人承担连带责任。联合体各方应指定一方作为牵头人。 1.1.8分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的，并具有相应资格的法人或其他组织。 1.1.9发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。 1.1.10监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。 1.1.11工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。 1.1.12项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。 1.1.13工程，指永久性工程和（或）临时性工程
建 筑 工 程 承 包 合 同 发包方（建设单位）：_______________承包方（施工单位）：_______________
工程名称：_________________________签订日期：_____年_____月_____日
合同协议书 发包人（全称）曲阳宏州雕塑园林有限公司 承包人（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_创意园非遗项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：非遗建筑工程（2＃商业） 工程地点：创意园区内 工程承包范围：先期结构、 二、主要资金来源自筹 三、主要日期 合同期限：工程完工或决算完毕 施工工期：200天 四、工程质量标准、材质要求 工程质量标准：合格 材质要求：国标 五、执行标准、规范 5.1 适用于本工程的国家标准规范、或（和）行业标准规范、或（和）工程所在地方的标准规范。
5.2 遵守合同约定的标准规范进行采购、加工和施工，任何一方不得改变国家强制性标准规范的规定。 六、发包人的义务和权利 7.1.1 提供基准坐标资料 提供的基准坐标资料的内容和时间：开工2天内 7.1.3 进场条件和进场日期 承包人的进场条件：三通一平 承包人的进厂日期：提供施工图后2天 7.1.4 临时用水电等提供和节点铺设 发包人提供给临时水、电及指定的电源、水源位置施工方自行接引到施工现场，设备自备。 6.1 负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权，完成拆迁补偿工作，使项目具备法律规定的开工条件。提供基准坐标资料。发包人以书面形式并按约定时间将工程场地的基准坐标资料（包括基准控制点、基准控制标高和基准坐标控制线）提交给承包人。发包人有义务与承包人在现场交验。发包人提供基准坐标的内容和时间在专用条款中约定。因发包人提供基准坐标资料的延误，导致工程关键路径延误的，竣工日期相应顺延。 6.2 履行合同中约定的合同价格调整、付款、竣工结算义务。 6.3 有权根据合同约定，及国家法律对安全、质量、标准、环境保护和职业健康等强制性规定，对承包人的设计、采购、施工等实施工作提出建议、修改和变更。
编号：JY-HT-08979 办公楼施工总承包合同范本 实用文档 The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
办公楼施工总承包合同范本实用文档 办公楼施工总承包合同范本一 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：沂龙湾小区05#地块4#、11#、15#-23#楼、地下车库及公建工程。 工程地点：临沂市北城新区沂龙湾05#地块 沂龙湾05#地块4#(6+1F框架结构)、11#(6+1F/-1框架结构)、15#(6+1F框架结构)、16#(6+1F/-1框架结构)、17#(17F框剪结构)、18#(17F框剪结构)、19#(17F框剪结构)、
20#(33F/-1框剪结构)、21#(33F/-1框剪结构)、22#(33F/-1框剪结构)、23#(3F框架结构)、地下车库及公建，总建筑库面积约97905平方米,实际面积以施工图为准。 工程立项批准文号： 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：建筑、安装施工图纸的工作内容。不包括基础土石方挖运(但桩间挖土、凿桩头、基底清槽由承包人完成)、桩基、门窗、消防、电梯、智能化、燃气、通风排烟、变配电、精装修、外墙保温、外墙涂料、栏杆、百叶工程等发包人需要单独发包的工程。 三、合同工期 05#地块多层工期：开工时间2011年4月15日，竣工时间2012年2月9日，总工期300天(自工程具备基底清槽施工条件之日起算)。 05#地块17层工期：开工时间2011年5月25日，竣工时间2012年7月18日，总工期420天(自工程具备挖桩间土、凿桩头施工条件之日起算)。
2020新版工程总承包合同范本 精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-065224
2020新版工程总承包合同范本精装版 发包人（以下简称甲方） __________________________________________________________ 承包人（以下简称乙方） __________________________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_________________________项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：__________________________________ 2、工程地点：__________________________________ 3、工程范围：__________________________________
4、承包形式：__________________________________ 5、工程期限： （1）开工日期：________年______月_____日，主要以监理工程师签发的开工令为准； （2）竣工日期：________年______月_____日。 （3）合同总工期为_______自然日。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。 6、质量标准采用下列： （1）工程质量达到市优奖； （2）工程质量评定等级为优良； （3）符合国家质量验收标准； （4）双方约定的标准、具体为： ______________________________________________。 二、价款及付款方式 1、工程总承包价为__________元。（大写：_________________元整）；
目 录 一、定义 二、租赁期限、计租面积及租赁用途 三、租金、费用及支付 四、[建筑物/租赁物业]的移交 五、开业的前提条件 六、公司标志及其广告 七、声明和保证 八、甲方责任 九、乙方责任 十、违约责任 十一、合同终止 十二、其他 本合同附件： 附件1 建筑物总平面图、租赁物业平面图、乙方的公司标志及其广告位置图 附件2 工程界面 附件3 工程技术要求 附件4 甲方和乙方的营业执照和授权书 华润万家有限公司租赁合同 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
附件5 相关证件清单
租赁合同 本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述双方于年月日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）市区/镇签订： 公司，一家根据中国法律在中国市登记注册的企业，注册地址 为中国(以下简称为“甲方”)。 华润万家有限公司，一家根据中国法律在企业，注册 地址为(以下简称为“乙方”)。 甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。 据此，双方以诚实信用为原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及国家和地方政府部门的其他有关规定，签订本合同如下： 第一条定义 除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义： 1.1“建筑物”系指位于市路号上的建筑物、附属结构和本合同第 1.8条所列明的设施，其相应的国有土地使用权证号码为。1.2“租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中 层部分（租赁物业的详细位置见本合同附件1）中所附租赁物业平面图，面积为平方米（㎡）。 1.3“计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的[建筑物/租赁物业] 建筑面积（本合同附件1）。 1.4“租赁期限”系指自购物中心开业日起二十（20）个租约年的期间。
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 工程承包合同 甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量地完成工程任务，经甲乙双方充分协商，本着平等互利，诚实信用的原则，依照《中化人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，特签订本合同，以便双方共同遵守。 第一条工程范围： 工程地点： 第二条工期： 从20年月日开始至 20年月日结束。工期天。在合同签定后3天内，乙方应组织施工人员进场施工。3天后施工人员还没有入施工场地，则视为违约，并承担违约金。甲方有权终止合同并另行发包。 第三条工程质量和技术要求： 施工要求： 第四条合同价款： 第五条甲方责任： 第六条乙方责任： 1、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照甲方的要求和设计进行施工。 2、做好施工记录、隐蔽工程记录。 3、做好施工组织管理、维持现场整治，做到“工完场清、道路畅通”。
4、工程竣工未移交给甲方之前，乙方负责养护，乙方保护期间发生损坏(景观损坏、苗木死亡)，乙方负责恢复。 5、进入 所发生的安全事故及施工过程中发生的一切安全事故，均由乙方自行承担全部责任，并立即报告甲方。 第七条工期顺延： 1、除自然灾害和甲方原因外，工程未按合同工期竣工，乙方承担违约责任每延误一天乙方需支付甲方合同总金额的百分之一的违约金。 2、工程质量不符合设计要求，质量不合格，甲方可要求乙方停工或返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。 第八条工程付款及竣工结算： 1、 2、乙方在向甲方递交竣工验收报告的同时，向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自签收之日起7天内将结算审核完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。 第九条竣工验收： 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前7天内向甲方申请验收。甲方代表收到报告后十天内组织验收。 第十条违约责任： 1、违约的处理：合同双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿。违约造成工期延误责任分担：甲方违约，工期相应顺延，乙方违约，工期不得顺延。 2、违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由而单方面提出终止合同均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款 %的违约金。 第十一条安全施工： 1、乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，并承担由于自身安全措施不当造成事故的责任和发生的费用。
设计-施工总承包合同示范文本 （初稿） 第二部分专用条款 注：专用条款为下述情况下的条款：即通用条款中的规定所涉及的需在专用条款中阐明替代解决方法的条款。假如在专用条款中未给出替代解决方法，则应按通用条款中的规定执行。 1 一般规定 1.1 定义 1.1.3 日期、期限、试验和竣工 1.1.3.1“开工日期”指发包人发出的开工通知中所确定的日期，即年月日。 1.1.3.2“竣工日期”指年月日或开工日期后满【】日。 1.3 通知 经发承包人双方协商一致，一方可通过电子信箱向对方发送相关文件或其他信息。其中，发包人的电子信箱为：【】；承包人的电子信箱为：【】。 合同双方在本合同下的通讯地址分不为：
发包人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 收件人： 承包人： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 收件人： 1.6 标准和规范 1.6.1 本工程采纳的标准、规范名称（或编号）：。 1.6.2 因本工程专门需求，发包人为本工程提供国外标准、规范 名
称：。 份数：【】；时间：年月日 1.6.3 在没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人向承包人提供的列明发包人技术要求的书面文件时刻：年月日 1.10 适用法律和合同语言 本合同语言为：中文简体语言（即汉语）和。 2 发包人 2.1 工程现场进入权 发包人应在中标后【】日向承包人提供进入和占用工程现场各部分的权利。 2.3 发包人代表 发包人指定的为本工程服务的发包人代表为：。 发包人代表应具备的职
权：。2.5 发包人供应的设备和材料：。 3 承包人 3.2 承包人人员 3.2.1 承包人为本工程指派的承包人代表为：。 承包人代表应具备的职权：。 3.2.3 生活和办公设施 承包人需为发包人人员提供的生活和办公设施：。 3.3 分包 3.3.2 分包商的选择 分包工程：；要紧分包商：。 分包工程：；要紧分包商：。
建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：2012年＿＿月＿＿日
发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。 第一条、工程概况 1.工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2.工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3.建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡ 4.设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1.承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、） 第四条、工程质量标准为：优质
第五条、合同工期与要求 1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天） 2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：2013年＿＿＿月＿＿＿日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。 2、工程价款的确定 合同价款依据施工图纸，构成工程实体的各项费用及非工程实体费用，其工程量计算、定额套用及取费；土建工程执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额》；取费执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额费率标准》按二类工程取费。材料检测试验费确定每平方米建筑面积费用金额后列入工程款。由乙方先行垫付。结算时由甲方支付。 3、总承包管理费及现场配合费 1）、承包方对甲方指定分包的工程款承担全部承包方管理责任，在施工过程中承包方给予各专业单位提供必要的施工配合：塔吊运输、施工电梯垂直运输机械、脚手架利用等。
接待中心装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规、政策及相关行业规范的规定，甲、乙双方就接待中心装饰装修工程施工事项协商一致，达成以下协议，共同恪守。 第一条工程概况 （一）工程名称：。 （二）工程地点：。 （三）承包方式：包工包料（包括但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收等所有与本工程相关的一切工作内容）。 （四）施工内容： 1、工程设计图纸全部设计内容（含施工过程中图纸深化设计、图纸补充修改设计等内容）。 2、室外装修以走廊台阶外沿为界（走廊及台阶外沿立面装修含合同内），给水接自来水接口，雨污排水接室外检查井，电源接配电室线箱。 3、不在乙方的工程承包范围内的是：成品移动家具、电视、空调、热水器、消防、窗帘、厨房设施（排水沟含合同内）。 4、若乙方承担的全部或部分工作内容未发生，甲方保留相关扣款的权利；若乙方施工内容超出招标文件、招标图纸、合同、工程规范的要求，所产生的一切费用和责任由乙方承担。
第二条工程工期 （一）工程总日历天数：70天（含雨天）。 开工日期：2018年月日；竣工日期：2018年 时间以甲方书面签发的开工报告为准，实际竣工时间以乙方按合同内容完成本工程及交付甲方验收合格为准。 （二）对工程工期的要求已考虑夏雨季及恶劣气候（如雨天、大风、沙尘、冰雹、持续高温等）、政府政治性会议或其他事件（如高考、运动会、重大节假日）等因素对工期影响。 第三条工程价款 （一）合同（固定）总价（含增值税销项税额）为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（RMB￥元），其中不含税价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（RMB￥元），增值税税率/征收率为【%】，增值税税额为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（RMB￥元）。 （二）合同工程价款实行固定总价的包干制度。乙方的工程承包费用包括但不限于：（1）工程材料采购、装运、材料搬运、垃圾清运、保洁、竣工后保修等；（2）完成本工程所需的技术措施费、安全文明施工措施费、机具费、劳保用品费、意外伤害保险、临时设施费、管理费、规费等所有间接费用。（3）在工程施工中甲方提供水电接驳点，设备接入费用，由乙方承担；施工耗用水电费由甲方承担。 第四条工程价款给付和相关要求 （一）付款进度： 1、合同签订后，在乙方完成土建改造、安装预埋（含管线）及防水、隐蔽工程，经甲方验收合格后，甲方即向乙方支付人民币万元整（￥）。 2、乙方完成室内主要天花、地面铺贴、墙面贴面及基层，经甲方验收
合作协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，为充分发挥各自优势，增加横向联合，共同促进发展，经双方友好协商，甲方同意与乙方就xxxxxxxxxx施工总承包建设项目展开合作，为明确双方主要责权及经济关系，特签订如下协议，双方共同遵照执行。 一、工程概况 1、工程名称：xxxxx 2、工程地点：xxxxx 3、建筑面积：xxxxx 4、结构形式：xxxxxxx 二、合作模式 乙方自主承接项目，自主施工，甲、乙双方共同收益。 三、合作主要内容 1、乙方以甲方名义对外承接工程项目，甲方提供相关的业绩、资质等许可文件，为业主考察、咨询、人员配合、技术等全方位提供支持。 2、项目的投标工作由乙方主导，甲方提供技术、人员支持，提供满足业主投标所要求的相关资料。 3、甲方负责提供满足工程许可所需的全部文件，负责完成与发包人签订合同、报建等手续，成立满足业主和当地政府政策要求的项目经理部。 4、乙方主导组建项目管理班子，甲方按公司管理需要配备相关人员，乙方配备主要管理人员，包括：项目经理、经营人员、财务人员、材料人员和其他派驻人员，具体人员和岗位由甲、乙双方共同商定，一起全面参与项目的各项生产、
经营管理工作，包括材料的采购、分包的选择、工程款的收支、结算等，双方共同把关，争取结算效益和节约成本，以实现利益最大化。甲方项目管理人员的工资包干（包括工资、加班工资、补贴、“五险一金”、福利、个人所得税等全部项目）计入乙方项目成本，由甲方代为支付，工资标准：项目经理xxxxx元/月，安全主任xxxxx元/月，质量主任xxxxx元/月，上述人员同乙方派驻工地人员，须常驻现场，并从事和胜任相应岗位的工作。如本项目对外管理需要（以政府强制要求为准），须甲方公司人员持证挂职，挂职费用标准：项目经理xxxx元/月，安全主任xxx元/月，质量主任xxxxx元/月，挂职人员须满足乙方项目应对外部检查的全部需求，乙方并不再给予其他任何形式的补偿。 5、乙方主导项目的施工生产、经营管理工作，乙方具有合约、成本、资金、分供分购等的完全决定权。项目分供合同的谈判、选择、商务条件、合同签署均由乙方负责，乙方承担所有以甲方名义签订的分包合同、采购合同、租赁合同等的经营风险，并承诺对此类合同实施可能引起的各类后果（包括质量、安全、工期，工程款支付等，以及由此引起的一切经济法律责任）自行负责。 以下合同，建议以甲方名义签订合同： A、主材：钢筋、混凝土、预拌砂浆、砌体、钢管架料等； B、劳务分包：乙方以劳务公司形式与甲方签订，劳务公司下的单项班组合同由乙方签订； C、大型设备：塔吊、电梯； D、专业分包工程：甲方承包资质未涵盖的专业工程、政府强制约定必须专业分包的工程，以及乙方另有需要进行分包的专业工程在与甲方协商后予以分包。 6、乙方以甲方名义承接项目的投标、履约、预付款等保函保证金及办理费用由乙方承担，并配合甲方提供相关资料。以甲方名义签订总包合同后，乙方须提供满足相应资质要求的分包单位，经甲方审核同意后，与甲方签订分包合同。乙方按照甲方公司的相关管理制度积极配合。 7、业主支付的项目工程款(包括进度款、竣工结算款、工程尾款等所有款项)，打入甲方公司帐户，以甲方名义所签合同项目的资金支付，经乙方指定人员签字确认后，按照甲方的财务管理制度，由甲方直接支付第三方，其余的所有资金在
工程总承包合同示范文本 （征求意见稿）
第一部分合同协议书 发包人（全称） 承包人（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_____ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程承包范围： 二、主要技术来源 三、主要日期 合同期限(绝对日期或相对日期)： 施工期限(绝对日期或相对日期)： （其中：竣工日期(绝对日期或相对日期)：） 四、工程质量标准 工程质量标准： 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币（大写）：元。 除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。 六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。 七、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同在以下条件满足之后生效：____________ _________ 发包人：承包人： （公章或合同专用章）（公章或合同专用章）
法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：（签字）（签字） 工商注册住所：工商注册住所： 企业代码：企业代码： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 授权代表：授权代表： 电话：电话： 传真：传真： 电子邮箱：电子邮箱： 开户银行：开户银行： 账号：账号：
第二部分通用条款 第1条一般规定 1.1 定义与解释 1.1.1 通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第1条至第20条组成。 1.1.2 专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。 1.1.3 工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。 1.1.4 发包人，指在合同协议书中约定的，被称为发包人的当事人，包括其合法继承人和经许可的受让人。 1.1.5 承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。 1.1.6 分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的，并具有相应资格的法人或其他组织。 1.1.7 发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。 1.1.8 监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。 1.1.9 工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。 1.1.10 项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。 1.1.11 永久性工程，指承包人根据合同约定，进行设计、施工、竣工试验、竣工后试验和（或）试运行考核并交付发包人进行生产操作或使用的工程。 1.1.12 单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程单元，是永久性工程的组成部分。 1.1.13 临时性工程，指为实施、完成永久性工程及修补任何质量缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物，不构成永久性工程实体的工程。 1.1.14 现场或场地，指合同约定的用于承包人现场办公、居住、设备材料部件存放、施工机具、设施存放和工程实施的任何地点。 1.1.15 项目基础资料，指发包人提供给承包人的经有关部门对项目批准或核准的文件、报告（选厂报告、资源报告、勘察报告）、资料（气象、水文、地质）、协议（燃料、水、电、气、运输）和有关数据等，设计所须的基础资料。 1.1.16 现场障碍资料，指发包人为承包人完成设计、进行现场施工所需要