保利地产笔试
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传不上去就直接粘贴过来好了
一、选择,２2题，每题２分,内容涉及会计和税法的基础知识；
二、简答,收入的确认；投资性房地产和自用房地产的区别;财务分析;
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。?将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;２、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。
而自用房地产可以理解为企业的固定资产，２者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值,而后者仅是自用。当然,２者在一定条件下也可以相互转换。?三、计算，土地增值税；
不超过5０％部分3０%
5０%~100% 40%
1０0%~2００% 50%?超过200%部分60%?收入的确认条件计算；?《企业会计准则》关于收入确认条件的规定,销售方在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方,不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流人企业,相关的收入和成本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。?对于房地产企业，商品房销售收入实现的具体条件为：
工程已经竣工并通过有关部门验收。通过有关部门验收,是指取得政府有关部门发放的“竣工备案表”。实际销售面积符合合同规定。在实际操作中,实际销售面积往往与合同规定的面积存在一定的差异，应取得面积测绘表,按实测面积计算房屋总价。完成房屋交付手续或购买方已接到书面交房通知，且购买方在通知确定的交付使用时限?结束后无正当理由拒绝收房。
房地产企业在实际交付时可能存在以下两种情况:1.业主方正常来公司办理房屋交接手续：填写“房屋交接单”,凭业主方签字确认的房屋交接单确认销售收入。如果业主已签房屋交接单但因各种原因不去领取钥匙,必须要有业主签字并交物业公司的“钥匙委托保管书”,否则不确认该项销售的收入。2.业主没来办理房屋手续:按销售合同规定的送达方式送达后,业主在合同约定的时限内未来办理手续的，如按合同规定可以视同房屋已交付的，则确认销售收入。送达的标识:采取报纸公告的，留存报纸原件;采用快递方式的，留存快递底单;邮局寄出的,留存邮局回执；采用传真、电话等其他方式的,都要有相应的记录或回单。履行了合同规定的义务，且价款取得或确信可以取得。一般情况下，客户交清全部房款后方可办理房屋交接手续,才能确认收入。但对于按合同约定分期付款的,则按合同约定的时点履行交接房手续，在办理房屋交接手续后可以确认收入。
成本能够可靠地计量。成本可靠计量是指工程成本已结算完毕或虽未结算但可以按确定的工程完工量准确预估。?
会计分录；
中联房地产公司开发项目占地10０00平方米，土地成本已发生货币性支出5０00万元，其中支付土地价款３5０0万元，拆迁货币补偿1500万元。另外，在本项目中，需要按照1：1的比例,与拆迁户兑现回迁房60套(平均每套1５0平方米)。?开发项目分两期进行建设。一期项目占地面积6０00平方米，二期项目占地面积4０00平方米。2009年9月，完成一期12座50０套75000平方米楼房建设，建安成本实际支出7000万元（基础设施费、公共配套设施费等暂不计)，一期有回迁房40套,剩余的２0套回迁房在二期待建。假设一期房屋对外售价为3000元/平方米。中联公司根据有关原始凭证结转销售收入，编制会计分录如下：
（1) 支付货币性土地成本支出时。
土地成本货币性支出=３50０＋１５00＝50０0(万元) ?借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费5００00００0?贷：银行存款50000０0０?(２) 分摊已建回迁房建造成本时。
第一期回迁房40套建造支出=70０0÷7500０×40×150＝56０(万元)
借:生产成本——土地征用及拆迁补偿费５60０００0
贷：生产成本——建筑安装工程费5６0００00 ?(3) 预提未建回迁房建造成本时。?第二期回迁房20套因未实际发生,为反映成本的完整性，按照预算成本或第一期成本预提入账:
７000÷750０0×20×150=２8０(万元) ?借:生产成本——土地征用及拆迁补偿费2８00000?贷：应付账款——预提费用28000０0 4(?）分配一期土地成本时。土地成本合计＝5000+560+280=5８４0(万元)
第一期分配土地成本＝5840÷(6000＋４000)×6000=35０4(万元) ?单位可售建筑面积土地成本＝３504００00÷(7500０－40×１５0)＝５0７．８３（元／平方米）?单位可售建筑面积建筑成本＝(700０000０-５６000０0)÷(７5００0-40×15０)=93３．33(元／平方米)
一期建安成本=7０00－560=６４40(万元) ?借:库存商品——一期99440０00 ?贷:生产成本——土地征用及拆迁补偿费3504000０?——建筑安装工程费６44０0０00
(5)结转收入成本时。?一期销售款＝(75000－40×1５０)×０．３=20700(万元) 借：预收账款２０7０00000?贷：主营业务收入２07０000００
借:主营业务成本99４40０0０
贷：库存商品——一期99440０００
财务比率计算??一、单选题部分就是2２道，会计和税法知识,虽然基础，但是知识点细小。
二、简答题：1、财务分析的内容２、投资性房地产和自用房地产的区别3、收入确认的条件。?三、计算1、分录，房地产公司２、利润计算3、土地增值税4、财务比率分析?
有些题涉及到地产公司的税务特点，如地产公司主要缴纳哪些税等，还涉及到保利地产的一些财务数据??
下面开始回忆卷子内容1财务部分总体来说，就是CPA的五门轮番上阵，会计+审计+税法+经济法＋财管,是,没错,您没看错，是五门都有考到，包括审计,包括经济法。至于前面广州笔经里提到的偏重房地产方面知识，倒是没有很大感受。第一题就是货币资金管理方面的内容,讲出纳不能管总帐明细帐，不能一人管全部印章,可以管管固定资产帐。会计方面的题还有包括会计档案保管及销毁的规定、固定资产的定义、投资性房地产的认定、可以用来弥补亏损的权益种类、可税前弥补亏损的年限、,审计的考了一个完整性的认定(就是企业有笔业务未入账,被审计师查出来，问是影响什么认定）,经济法的考了几题董事会的职能，要注意董事会和股东大会职能的区别,像利润分配这种就该是股东会的权限，还有合伙企业可以有限责任/无限责任等。税法的客观题考了一个个人所得税的计算,具体包括工资、房租收入、咨询收入。(汗一个,偶个税那九级税率都忘了。。。)财管的考了一个权益乘数的概念、一个货币时间价值概念、两个还是三个债权融资和股权融资的特点／区别。
计算题部分第一题是控股合并,然后让算是同一控制/非同一控制下对公司净利润的影响;第
二题是财管的，考那些比率,像流动比率、速动比率、周转率、题目条件也有给到产权比率，不过不知怎么的偶用产权比率和用流动比率算出来的不一样,就在这里卡壳了,大概是偶哪里概念没弄清楚，第三题瞄了一眼，是税的题目，大概就是营业税城建税之类,几个小问题,每个问题两分这样,就放弃了,转去做后面的数理逻辑,综合题呢，貌似也是几个小问,共１2分，有个小问比较贵，5分的样子,其余也是两分一题,同鄙视。数理逻辑部分，就是很简单,其实没什么好说的。就是找数字规律、找图形规律、小学数学应用题、类比推理、逻辑推理，正常人应该都可以做得蛮黑皮的。一个建议就是,最后一部分逻辑推理(就是那个几个人说XX ＸX，然后让你判断谁说谎的那种题）,直接从选项往上进行判断就很容易。其他的，么什么了。
财务岗试卷分为三个部分:一、选择,２2题,每题2分,内容涉及会计和税法的基础知识;二、简答,收入的确认;投资性房地产和自用房地产的区别；财务分析；?三,计算，土地增值税;收入的计算;会计分录；财务比率计算;?题目都不是很难,时间2个小时~~?希望大家都找到自己满意的工作！！
金砖五国：中国、俄罗斯、印度、巴西、南非
补充一下楼主,简答题是:1.财务分析有什么内容？２.收入确认的条件３.投资性房地产和自用性房地产的区别?
计算题是 1.会计分录 2.计算各种利润（主营业务利润,利润总额，净利润等) 3．土地增值税(包括计算印花税，税金及附加) ４.给出资产负债表和利润表,计算财务比率(流动比率，速动比率,各种周转率，净利率等)
选择题大都涉及会计知识,包括坏账准备，应计入的科目等等…就这么多了,大家加油！
补充一下楼主，简答题是:１.财务分析有什么内容? 2．收入确认的条件３.投资性房地产和自用性房地产的区别
计算题是 1.会计分录２.计算各种利润(主营业务利润，利润总额，净利润等) 3.土地增值税(包括计算印花税，税金及附加) 4．给出资产负债表和利润表,计算财务比率(流动比率，速动比率,各种周转率,净利率等)
选择题大都涉及会计知识,包括坏账准备,应计入的科目等等…就这么多了,大家加油！
一部分三题简答:一：财务管理在企业中的作用，在房地产企业中的特点是什么?二:房地产企业中，会计岗位有那些职能，你在工作中会遇到什么困难,
你怎样解决?三:领导让你做违背国家法规和制度是事，但是可以提高企业效益,你怎么处理?二部分:三个合并会计报表，分析企业的经营特点?dｉｎg～~～不会写,财务分析知识都忘记了,陪练陪练:ｔk_4３
刚从考场出来,大概是最后一个或两个吧；
总体感觉就是时间非常非常地吃紧，不知道有没有完全做完的TＸ,我是剩下一个半计算题＋一个综合体没做。因为后来明显感觉时间不够了,就转去砍后面的数理逻辑部分,感觉那部分倒是很eａｓｙ，不过就不晓得保利的评分标准是怎么样,如果按总分算的话，这么做没问题，如果各部分各算分。。。那就比较郁闷了;
下面开始回忆卷子内容1财务部分总体来说，就是ＣPA的五门轮番上阵,会计+审计+税法+经济法+财管,是,没错,您没看错，是五门都有考到，包括审计,包括经济法。至于前面广州笔经里提到的偏重房地产方面知识，倒是没有很大感受。第一题就是货币资金管理方面的内容,讲出纳不能管总帐明细帐，不能一人管全部印章,可以管管固定资产帐。
?会计方面的题还有包括会计档案保管及销毁的规定、固定资产的定义、投资性房地产的认定、可以用来弥补亏损的权益种类、可税前弥补亏损的年限、,审计的考了一个完整性的认
定(就是企业有笔业务未入账，被审计师查出来,问是影响什么认定），经济法的考了几题董事会的职能，要注意董事会和股东大会职能的区别，像利润分配这种就该是股东会的权限,还有合伙企业可以有限责任/无限责任等。税法的客观题考了一个个人所得税的计算,具体包括工资、房租收入、咨询收入。(汗一个，偶个税那九级税率都忘了。。。）财管的考了一个权益乘数的概念、一个货币时间价值概念、两个还是三个债权融资和股权融资的特点/区别。??计算题部分第一题是控股合并，然后让算是同一控制/非同一控制下对公司净利润的影响；第二题是财管的,考那些比率，像流动比率、速动比率、周转率、题目条件也有给到产权比率，不过不知怎么的偶用产权比率和用流动比率算出来的不一样，就在这里卡壳了,大概是偶哪里概念没弄清楚,第三题瞄了一眼，是税的题目,大概就是营业税城建税之类,几个小问题,每个问题两分这样,就放弃了，转去做后面的数理逻辑，综合题呢,貌似也是几个小问,共12分，有个小问比较贵，5分的样子,其余也是两分一题，同鄙视。数理逻辑部分，就是很简单,其实没什么好说的。就是找数字规律、找图形规律、小学数学应用题、类比推理、逻辑推理，正常人应该都可以做得蛮黑皮的。一个建议就是，最后一部分逻辑推理(就是那个几个人说XXXX,然后让你判断谁说谎的那种题)，直接从选项往上进行判断就很容易。其他的，么什么了。??能回忆起来的,就这些。走的时候问了那个监考MM一下,说是本周内（到周日)会给消息,ｓigh... 那么，bｌess ａlｌ~希望这份笔经能给其他城市考的同学一个参考，貌似上海就是这一场
笔试 题型一：（市场研究，） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30） 材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。 材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判 题型二：（营销，/） ●名词解释 市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析 强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值 举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高 题型三：（土建类，） ●选择题（10题，每题2分） 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调 后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分） 题型四：（建筑岗，）
附件一：项目成本科目明细及立项测算说明 本附件主要是对项目技术经济测算中所涉及的成本科目及其明细、表格格式，进行了详细说明。 第一部分：项目成本科目明细 下表对立项测算科目的明细进行说明，旨在明确测算项目中三级科目所包含的内容，建立统一的标准，加强区域各项目以及各区域之间的比较和联系。表格中所未涉及的内容，各区域公司根据当地实际情况，按照其他科目归入并注明。 表1 成本科目明细表 一级科目二级科目三级科目 土地费用土地价格 国土出让金 原始成本：收购公司花费的有票成本 股权溢价：计算土地增值税时，土地 成本不应计此项 契税注明税率 其他 拆迁安置费 补偿费 交易手续费 中介费 其他 开发前期费勘察费包括初勘、详勘、超前钻等 设计费 包括概念方案规划设计费，各种专 业、设备、园林等设计费 其他 开发费用：包括测绘、图纸资料费 委托费用：包括各种委托、代理、评 估、咨询费
临时设施费：包括临水电、管线迁移，场地平整 建筑安装工 程费土建部分工 程费 基础工程：包括土石方，基础，基坑 支护 地上土建工程：包括主体土建，外 墙，门窗 装饰工程费 包括交楼标准装修工程款及材料款， 样板间及售楼部装修工程费等 安装工程费 设备及安装工程：包括安装工程费、 供水供电设备、消防、电梯、人防、 中央空调、供暖等工程的设备及安装 部分费用 工程检测费 工程监理费 其他 红线内配套 费 供水供电包括永水工程、永电工程 道路排污包括排水、排污、道路及护坡等 园林绿化 煤气工程按各地实际情况 智能化工程包括住宅智能化及商业智能化工程等供暖工程北方使用 其他包括垃圾处理系统等 政府收费市政配套费按各地实际情况 其他 包括勘测放线费、验线费、场地使用 费、施工合同公证费、质量监督费、 余泥排放费、规划执照费、报建审查 费、面积核算费、公示牌制作费等等 维修基金按各地实际情况 不可预见费 包括书报资料费、运输、劳务费、低
笔试 题型一：（市场研究，广州） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30） 材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。 材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判 题型二：（营销，北京/上海） ●名词解释 市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析 强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值 举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高 题型三：（土建类，武汉） ●选择题（10题，每题2分） 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调 后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分） 题型四：（建筑岗，南京）
最全的各大公司薪资待遇一览 各大公司薪资待遇一览 备注：网上找的帖子，看了下，多数还是有依据的，但是数据不一定是最新的，多数数据更新到2010年和2011年。比如华为最新的调薪和部分央企、国企的改革引起薪资的相对幅度的变动。对某个行业和企业感兴趣的同学，需要在初步参考的基础上，进一步深入了解和核实。 快消类： 联合利华：MKT 9500+3000元安家费普通职位8KX12 联合利华销售代表：底薪加提成，总体一般，一般能拿到5K以上 宝洁：本8600、硕9700、博10500发14个月--11年数据 欧莱雅 MKT：6.6K X 13 --11年数据 玛氏中国地点北京，年收入12000*13 税前 ---11年 百威英博地点主要在上海，很多时间是全国转年收入8500*13 --11年 箭牌：普通职位4400×13（09年）管理培训生9600*15 --11年 卡夫上海 4500 可口可乐广州工资4000外加一些补助+五险一金。 高露洁：5500X15 高露洁销售代表（第三方）：4000元/月13个月-10年 金融类： 阳光财险：研究生，投资研究岗，全年基本工资+奖金+福利＝8万（税前） 汇丰银行：刚刚入职的trainee, 是HSBC China的BDP programme, basic salary是一万元整，所有部门的trainee都一样。还有额外的bonus, 是programme毕业之后分2年拿，加起来有9个月的工资。-11年数据 东京三菱银行：上海外汇trader可参考汇丰薪水，起薪不超过1万。 花旗银行MT：8000×13。 高盛香港：所有部门，不分本研，起薪66万港币，但bonus可能不同。 高盛高华：固定收益部trader，本科生：30万。
1-2年成长为专业骨干，3-4年历练为财务模块负责人，优异者将在5-7年后成长为集团财务职能负责人或城市公司财务负责人。 1. 为什么选择保利地产？你对保利地产有些什么样的期待？ 选择保利地产的原因简单归结为以下三点： 1.喜欢保利地产的奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明企业精神文化； 2.基于对自身的未来发展目标的实现，认为保利地产很符合自身职业规划； 3.保利地产的多元化经营和快速发展深深地吸引了我； 对保利地产的期待有两点： 1.首先是希望自己能够幸运地加入保利地产； 2.期待自己可以进入到保利地产开发项目中，进而全面提高自己的财务知识和业务能力 2. 与其他应聘者相比，你认为自己有哪些优势，存在什么不足之处？ 优势有以下两点： 1.熟练操作财务软件，在其他公司的实习经验比较丰富、并且有不同行业的实习经验，并且能克服艰苦的工作环境； 2.工作方式和工作能力在实习中得到了较大提高、做事严谨仔细、高效率完成领导安排的任务； 不足之处有以下三点： 1.地产行业的实习经验不够丰富，毕竟地产行业的财务做账方式与制造业有较大区别； 2.EXCEL表格的公式掌握不够好； 3.性格比较内向，交流沟通能力有待提高； 你3。的职业规划是什么，你会如何为实现目标而努力？ 我的职业规划是： 1-2年成长为专业骨干，3-4年历练为财务模块负责人，优异者将在5-7年后成长为集团财务职能负责人或城市公司财务负责人。 （1）2018年-2020年 成果目标：读研期间进入上市公司和会计事务所实习，2019年硕士研究生顺利毕业，取得硕士学位，毕业后进入房地产百强企业； 能力目标：具备财务会计岗位的实务操作能力，能够成为企业的骨干力量； （2）2020年-2025年 能力目标：具备会计主管和会计经理的业务能力，能给企业的发展和效益带来不菲的价值增量，在自己喜欢的城市付下首付，拥有一套自己的房子； （3）2025-更远 能力目标：形成自己的管理理念，有很高的演讲水平，具备组织、领导一个团队的能力；与公司决策层有直接流畅的沟通；具备应付突发事件的心理素质和能力；有广泛的社交范围，在业界有一定的知名度。 1到2年内熟悉和掌握岗位业务知识，成为公司中的骨干人员，能够独立胜任财务的岗位 之后的2-3年具备会计主管的能力，有一定的管理能力 3年后学习更深层次的管理知识，希望能成为部门的
传不上去就直接粘贴过来好了 一、选择，22题，每题2分，容涉及会计和税法的基础知识； 二、简答，收入的确认；投资性房地产和自用房地产的区别；财务分析； 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。 而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。 三、计算，土地增值税； 不超过50%部分 30% 50%~100% 40% 100%~200% 50% 超过200%部分 60% 收入的确认条件计算； 《企业会计准则》关于收入确认条件的规定，销售方在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流人企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。 对于房地产企业，商品房销售收入实现的具体条件为： 工程已经竣工并通过有关部门验收。通过有关部门验收，是指取得政府有关部门发放的“竣工备案表”。实际销售面积符合合同规定。在实际操作中，实际销售面积往往与合同规定的面积存在一定的差异，应取得面积测绘表，按实测面积计算房屋总价。完成房屋交付手续或购买方已接到书面交房通知，且购买方在通知确定的交付使用时限 结束后无正当理由拒绝收房。 房地产企业在实际交付时可能存在以下两种情况：1.业主方正常来公司办理房屋交接手续：填写“房屋交接单”，凭业主方签字确认的房屋交接单确认销售收入。如果业主已签房屋交接单但因各种原因不去领取钥匙，必须要有业主签字并交物业公司的“钥匙委托保管书”，否则不确认该项销售的收入。2.业主没来办理房屋手续：按销售合同规定的送达方式送达后，业主在合同约定的时限未来办理手续的，如按合同规定可以视同房屋已交付的，则确认销售收入。送达的标识：采取报纸公告的，留存报纸原件；采用快递方式的，留存快递底单；邮局寄出的，留存邮局回执；采用传真、等其他方式的，都要有相应的记录或回单。履行了合同规定的义务，且价款取得或确信可以取得。一般情况下，客户交清全部房款后方可办理房屋交接手续，才能确认收入。但对于按合同约定分期付款的，则按合同约定的时点履行交接房手续，在办理房屋交接手续后可以确认收入。 成本能够可靠地计量。成本可靠计量是指工程成本已结算完毕或虽未结算但可以按确定的工程完工量准确预估。 会计分录； 中联房地产公司开发项目占地10000平方米，土地成本已发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补偿1500万元。另外，在本项目中，需要按照1：1的比例，与拆迁户兑现回迁房60套(平均每套150平方米)。 开发项目分两期进行建设。一期项目占地面积6000平方米，二期项目占地面积4000平方米。
保利地产offer 保利华南优才计划offer 一面 保利华南会在一些城市开宣讲会，楼主当时是在武大的宣讲会面试的。保利华南最大的好处就是不用筛简历！去了就可以面试！很刺激！ 楼主当时一面是一组十二个人，只有一个男生，八个面财务四个面人资。 一开始先是20秒的自我介绍，内容是规定的，诸如意向岗位意向城市专业排名这种，楼主语速比较快，后面加了两句话，感觉可能会稍微出彩一点。 然后就是20分钟的小组讨论，讨论之前面试官会随机点一个同学读题，我们组的题目就是很有名的荒岛求生。 整个讨论的过程还算顺利，虽然有一些bug，但是当leader的学姐蛮强势的，timer也不错，整个节奏带的还可以，楼主是reporter，因为语言表达能力比较强吧，基本上做了几次总结大家就达成了共识。 然后面试官抽人总结，当然就抽的不是楼主了，感觉最后抽的这个人应该是面
试官还想再考察一下的。 然后就是五分钟等待，当场宣布结果，楼主那一组通过了四个人，当leader的学姐，当timer的同学，唯一的一个男生，和楼主自己。 总结:无领导真的非常看队友了，如果整个队非常和谐，即便没有明确的角色也好，但是楼主当时的这个组如果没有这几个人的carry，估计早跑偏了…… 二面 HR一对三 当场就二面了，楼主当时是跟两个工程岗的人一起二面的，进去先做一分钟自我介绍，然后hr一人就问了一个问题，从自己岗位的角度对比两到三家房地产。楼主当时挺懵的，以为会对比简历上的问题，不过最后思考了一会还是说了恒大和保利，主要是从资产负债结构和资金管理还有税收的角度去说的，反正就瞎扯……扯完已经觉得自己凉了……因为感觉说了好多恒大。 然后过了十天，全国宣讲会结束以后，楼主突然接到了终面通知，视频面试，可以说很惊喜了，就还是准备了一下。 视频终面 第一次视频终面自己还是挺紧张的，嫌弃寝室乱就特地开了房，去酒店面试，虽然是视频，楼主也还是穿了正装，我觉得第一印象首先不能输嘛。 然后我是财务岗第一个面试的，面试官其实还挺严肃的，就是中途被我逗笑两次。 总结提问如下:
保利面试笔试题 保利面试笔试题 面试给公司和应招者提供了进行双向交流的机会，能使公司和应招者之间相互了解，从而双方都可更准确做出聘用与否、受聘与否的决定。下面是保利面试笔试题，请参考！ 保利地产笔试题目题型一：(市场研究，广州) 10个行测题(3分/个) 基本分析题(40) 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划?(20) 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单(见下，记不太清了)。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。(20) 综合分析题(30) 材料1：xx年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣;国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系? 2、尝试对当前(还是未来，记不清了)房地产市场的前景进行研判题型二：(营销，北京/上海) 名词解释市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播材料分析强生纸尿裤研发生产
的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述品牌价值举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高题型三：(土建类，武汉) 选择题(10题，每题2分) 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。简答题(5题，每题10分) a、框架结构抗震构造措施b、四控两管一协调后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等案例分析(3题，共50分)) a、关于工期、费用补偿的(20分) b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口(20分) c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适?(10分) 题型四：(建筑岗，南京) 选择题主要是规范类的简答题(3道) 第一题是构造，差不多就是连线题第二题谈谈对设计管理者和建筑设计师差别的理解第三题为控制成本提高产品品质从技术层面给出建议作图题(2道) 1. 画联排别墅的组合方式 2. 做一个18层住宅的典型平面图(给出三个指定户型要求) 题型五：(重庆) 题型六：(财务岗，2 hour) 选择题(22题，每题2分) 内容涉及会计和税法的基础知识简答题收入的确认;投资性房地产和自
保利地产笔试
传不上去就直接粘贴过来好了 一、选择，22题，每题2分，内容涉及会计和税法的基础知识； 二、简答，收入的确认；投资性房地产和自用房地产的区别；财务分析； 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。 而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。 三、计算，土地增值税； 不超过50%部分30% 50%~100% 40% 100%~200% 50%
超过200%部分60% 收入的确认条件计算； 《企业会计准则》关于收入确认条件的规定，销售方在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流人企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。 对于房地产企业，商品房销售收入实现的具体条件为： 工程已经竣工并通过有关部门验收。通过有关部门验收，是指取得政府有关部门发放的“竣工备案表”。实际销售面积符合合同规定。在实际操作中，实际销售面积往往与合同规定的面积存在一定的差异，应取得面积测绘表，按实测面积计算房屋总价。完成房屋交付手续或购买方已接到书面交房通知，且购买方在通知确定的交付使用时限 结束后无正当理由拒绝收房。 房地产企业在实际交付时可能存在以下两种情况：1.业主方正常来公司办理房屋交接手续：填写“房屋交接单”，凭业主方签字确认的房屋交接
保利地产成本控制指导书 一、成本控制管理职责划分准则 1、组织管理责任分为三个层面 （1）成本总负责中心 公司总经理层面 （2）成本费用发生中心 地价费用中心：开发部 设计费用中心：技术部 主体建安费用中心：项目部 营销费用中心：销售部、企划部 期间费用中心：财务部 （3）成本费用审核与监控中心 成本管理委员会：成本管理部、财务部 2、基本职责划分 （1）成本费用发生中心的基本职责 ——按照测算成本的目标，遵照相关规范和制度开展业务活动； ——对施工场地、设计单位或经手的每单业务，在总经理授权范围内代表公司履行项目成本费用监控职责，并对其成本费用失控承担直接和主要责任； ——配合并接受成本管理中心按章行使的指导监控职责。 （2）成本费用指导与成本管理中心的基本职责 ——组织编制开发项目的测算成本、目标成本费用总指标；
——组织分解开发项目的具体明细目标成本费用指标； ——组织编制开发项目的成本费用控制管理方案，并连同明细指标落实到专业部门和专业负责人； ——跟踪监控和分析评估目标成本费用执行情况，并提出可操作的指导性意见； ——建立健全目标成本费用管理体系，制定、修改、解释、培训目标成本管理通则及其相关规范、制度。 3、《成本信息月报》的管理准则 每月7日前完成该项目《成本信息月报》的编制，必须包括本月成本与上月成本的差异。 二、成本控制管理准则 1、开发前期费用的控制管理准则 （1）内容 开发前期费用明细（范例）
（2）控制管理准则 ——注意勘察工作的实效性，避免重复测量定位； ——技术部应注意设计费的合理使用，由于设计合同较多且工作相互 关联，应分清各份设计合同的工作内容及工作范围，如设计院未及时 完成工作应开扣款单； ——项目部应合理布置临时道路、临时水电位置，选取经济方案施工。 2、主体建安费用控制管理准则 （1）内容 主体建安费用控制（范例） （2）控制管理准则 ①充分进行施工准备
四、保利地产笔试资料 4.1广州保利营销类题目，完整版 总体感觉题太TM多了，比如一个10分的小题目里面，竟然有三问，如果下一届的同 学应聘保利，一定要分配好答题的时间，简答不要答太多了，免得策划类的题没时间答。而且啊，下届同学一定要注意笔经啊，MS保利的笔试题目全国通行全部一样，如果慢考的人，一定要早点找到以前的题目，好好准备。 一简答（试卷上标明：不是名词解释，用流利清晰的话作答）6分一个 1、市场定位 2、把房地产市场进行市场细分 3、家庭有哪些生命周期阶段，有什么消费特征，怎么根据不同的家庭生命周期制定营销策略。 4、苹果热销，为什么苹果的品牌如此有吸引力？ 5、说说你的理解和看法：非诚勿扰，胶囊公寓，世博会 二、案例分析（30分） 2005年肯德基苏丹红事件：大致是肯德基如何转移视线的公关策略，大家在网上搜搜就知道了 1、根据材料写公关通稿 2、肯德基的危机公关策略是什么？媒体和**在中间起了什么作用？它的危机公关有什么不足？ 3、房地产经营中危机公关有什么重要作用？应该注意什么？ 三、材料分析（20分） 和者筑善的品牌材料 1、对“和者筑善”的理解。
2、就品牌中间的四个内涵中选一个进行主题活动的策划，哪四个忘了。。反正我选的是关于 公益环保的。 四、创新题目（20分） 就对高房价、大学生就业难等5个题目中选一个，做出5个创新提案，并论证可行性。 4.2厦门保利综合类笔试题目，超级详细 保利地产在厦门的综合类笔试考试采用的文件筐处理，人力、行政都是用的一张卷子。 假定你是一家地产公司的行政经理，肩负人力、行政、办公室的职责。你10月29号出差外 地，手机没信号，不能上网收发邮件。10月30号一大早来到办公室发现有9件代办事项， 而你2个小时后还要出发去另一个地方出差，11月1好才能回来。在2个小时时间里，你 如何处理这九件事情。 九个文件，各三个问题。 1.分别选择信件/便函、email、电话、面谈、不处理方式进行处理， 2.写清楚回复内容 3.这个事情如何处理。 文件一、进入新一年的人员招聘。技术部经理向你反映，建筑学等专业技术人才招聘难度大， 培养周期长，而且人员流失率较高。如何建立一个有效的中长期激励机制，想跟你讨论。 文件二、行政专员给你留言，公司某员工开车与一卡车相撞，车上还有另外两名员工。目前 无生命危险，责任事故不明。他正在医院处理。 文件三、公司总经理看了第三季度考核结果，认为公司最近业务项目较多，需要提升一批中 层领导干部，让你准备下材料11月1日向他汇报。 文件四、集团公司要举办乒乓球比赛，公司副总告诉你进行内部选拔赛，请你拟定比赛方案 和向员工下发一个通知。 文件五、公司客户部经理向你反映，某业主房子漏水，找物业要说法，经物业公司鉴定，是
在线时间 112 小时应届生币 3568 枚 最后登录 2011-4-12 阅读权限 40 精华 64 帖子 QQ空间新浪微博腾讯微博人人网 发表于 2009-7-31 10:52 ||| 哈佛独创,不用看,不用记,只需听只需30天,让你说一口流利英语 新年伊始，一切都代表新的希望，我也准备结束我长达6个月的求职生涯(包括寻找实习)，有专业的原因，也有个人兴趣的因素，我几乎所有投递简历的企业都是房地产，所以，我的求职生涯就是房地产求职生涯。随着近两年来房地产业大热，房地产也成了中大毕业生的大热行业，而07－08年也出现房地产企业招聘的井喷效应，招聘企业之多、职位之广泛、类型之丰富、招聘人数之多均创下历史纪录。我一路走来，从对房地产行业的一无所知 到今天的略知一二，我觉得应该要写点东西记录下来，也当作我送给中大地院师弟师妹们的一份新年礼物，也同样告诉没有找到工作或者还没卖身的同学一点小小的提示： 我对企业的评价分四个指标，分别是企业综合实力、薪酬待遇、个人发展前景和工作舒适度，满分为10分。总结2007年下半年的招聘情况，房地产行业的薪酬待遇可以用“失望”两字来形容，与金融、快消、IT等等的行业相比，其入职薪酬待遇可谓相差甚远，平均工资（税后到手）一般在2500－3500之间。但考虑到房地产行业的高速发展以及这个行业特点，其发展前景还是让人相当的看好。一个在世联工作的师兄曾经说过，在房地产行业，如果你的工资不能两、三年翻一翻，那么你就是失败的。入职后两三年买车买房的大有人在，所以，总体说来，房地产行业对于毕业生来说仍然具有一定的竞争力。 下面我以来招聘的顺序介绍下列企业： 房地产开发商&投资商：
宜华生活：保利地产多维并进合作再升级作者：暂无 来源：《中国林业产业》 2018年第4期 文/李文 在房地产行业集中度提升、规模聚集趋势加剧的今天，宜华集团和保利地产的强强联合， 将为粤东和海南的消费者带来更好的产品、创造更美好的生活。特别是在汕头、揭阳的合作项目，将为粤东房地产市场发展注入新活力，打造粤东地产新标杆。 4月10日上午，宜华集团和保利地产在汕头举办深度战略合作签约仪式，双方将在粤东、 海南多个地产项目及家居软装领域展开深层次的合作，集智聚力、各展所长，构建“同创共享、互惠共赢”的合作新格局。 在签约仪式上，宜华生活和保利地产就家居软装配套解决方案达成一致，双方约定，在为 期5年的合作期内，宜华生活为保利地产开发的房地产、酒店、公寓项目提供多达30万套公寓（或住宅）的软装配套、5000间酒店客房的家具配套和1000万平方米地板。该协议的签署， 意味着双方在共赢长远的合作道路上又迈出了坚实的一步。 中国保利集团总经济师王旭、保利地产集团党委委员兼华南片区董事长刘文生、保利地产 粤东公司总经理徐鲁，宜华集团董事局主席刘绍喜、宜华地产董事长刘绍生、宜华集团总裁刘 绍香、宜华生活董事长刘壮超等双方高管出席签约仪式。 今年2月初，宜华生活中标成为保利地产旗下保利商业的家具及家居用品供应商，并与保 利地产旗下保利和品确定适老化家具供应意向，双方首度牵手即取得良好开局。2月底，保利 粤东公司与宜华集团签订框架性合作协议；在随后的接触交流中，双方关系不断升温，互相分 享战略机遇，促成合作升级扩大。在短短的两个月里，宜华和保利携手并肩，大展拳脚，共同 拉开深度战略合作大幕。 此次合作签约，不仅在业务规模上呈几何级倍增，而且从原先的公寓、适老等项目扩展延 伸到房地产、酒店客房等多个维度齐驱并进，助推双方向全方位对接升级，领衔“房产+家居”产业联动变革趋势。 宜华集团和保利地产签约的5个合作项目，包括汕头市宜华城项目、汕头市龙泉岩项目、 揭阳市金都花园项目、海南台达项目等4个地产开发建设项目，总建设用地面积超过约200万 平方米，以及宜华生活为保利地产开发的房地产、酒店、公寓项目提供多达30万套公寓（或住宅）的软装配套、5000间酒店客房的家具配套和1000万平方米地板的战略合作。在房地产行 业集中度提升、规模聚集趋势加剧的今天，宜华集团和保利地产的强强联合，将为粤东和海南 的消费者带来更好的产品、创造更美好的生活。特别是在汕头、揭阳的合作项目，将为粤东房 地产市场发展注入新活力，打造粤东地产新标杆。 当前中国房地产的发展，已经从满足基本居住需求转为满足高品质生活需要，从生活空间 提供转向新生活模式创造和引领，从传统物业服务转向高品质家庭生活服务，住房投资属性和 资产属性逐步向居住属性和消费属性回归。房地产企业也从过去的单一开发、建房、售楼，转 向纵深化服务。 作为引领行业的住居生活一体化服务商，宜华生活紧紧围绕国家供给侧结构性改革主线， 密切关注房地产市场发展变化的新态势，及时部署整合“Y+生态系统”产业链资源和产品优势，
保利面试后的感想 关于我这次到保利参加面试的事，我不想多说些什么。保利作为国企，倒是早就知道会出现著名的公务员考题，数列、计算、图形、逻辑、推理一样也没有落下，加上前面的专业题，总共一个小时时间是绝对不够用的。面试的时候见到了基本所有参加笔试的同学，所以说如果保利的笔试不是走过场就是拼运气……另外，面试的时候看到了面试官面前放着的我们的卷子和成绩，惊讶于自己胡乱选择的命中还挺高，没想到他们居然改出来了。如果有人想要准备笔试，在他们不改变笔试内容的前提下，可以熟悉一下民用建筑的规范，当然，很多数据我认为是在校学生无论如何也不可能知道的东西，显然保利非常惰于搞什么员工技能或者知识培训，恨不得进来就能当个老油子那样使唤。 其实，我对这次的面试的经历感到很不爽，在鼓楼外大街26号的那个荣宝大厦进行，就连鼓楼外大街遛弯的老爷子都不知道是哪栋。如果说新保利大厦是国际城市一流水平，这座楼就是二线城市二线水平，品味非常低下，失望……按点到了10楼，前台连门都不开，用话筒说面试地点不在10楼，在9楼……到了9楼，门洞大开，对面的墙上写着北京****地产公司，除了前面有个保利的logo，看不出和保利有什么关系，感觉就像是皮包公司……然后，一个引导的人都没有，只好自己在昏暗的楼道里转悠，找到等候的会议室。 面试过程是群面，通知我是2点15，但是到时间的时候面试才开始，第一拨5个同学被唤了进去，我实际进去的时间已经是半个小时后了。面试内容非常简单，有些人是之前和面试官聊过的，遂一句话也不用说，没见过的作自我介绍，然后基本问题就是你进公司能做什么工作，应每个人问法略有不同，但本质意思基本不变。面试官的言语非常直接，达到震撼的效果，比如说“你没画过施工图，招你进来你怎么审图？”“为什么想留在***市？我们不用弯弯绕，就是要落户口没错吧？”“你会喝酒嘛？二锅头几两？”“万科和保利都要你的话，你会去哪里”……开始的时候，是5个人一组，后来数量逐渐上升，我同学投的是工程，通知时间是3点15，结果5点半才面完，而且已经到了每个人只用做自我介绍就可以的地步了，而且面试官还在说“能不能每组人再多点？”……对于此次面试之行，个人感觉充满了浓郁的乡土气息，虽然保
1.地产公司税务特点 2.房地产公司主要缴纳哪些税 房地产公司需要交纳的税种：营业税城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、企业所得税等。 1、营业税: （1）是按销售计算缴纳的。税率5%。建筑业3%（2）应交营业税=销售收入*5% 2、城建税：（1）是按营业税计算缴纳。 （2）税率：市区的７％；县城、镇的，税率为５％；其他1% （3）应交城建税=营业税*城建税税率 3、教育费附加（1）是按营业税计算的税率3%。（2）应交教育费附加=营业税*3% 4、个人所得税 （1）按员工工资薪金计算代扣代缴。 （2）计算公式： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额=工资薪金收入-3500-“五险一金” （3）工资、薪金不含税收入适用税率表 级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过1500元的部分 3 0 2 超过1500元至4500元的部分10 105 3 超过4500元至9000元的部分20 555 4 超过9000元至35000元的部分2 5 1005 5 超过35000元至55000元的部分30 2755 6 超过55000元至80000元的部分35 5505 8 超过80000元的部分45 13505 5、企业所得税：税率为25％。 计算企业所得税的准许税前扣除项目： 职工福利不超过工资薪金总额14% 工会经费不超过工资薪金总额2% 职工教育经费不超过工资薪金总额2.5% （超过部分准予在以后年度结转） 业务招待费按照实际发生额的60%扣除，但最高不超过销售收入的5‰ 广告费和业务宣传费不超过营业收入15%，超过部分准予以后年度结转 公益性捐赠支出年度利润总额12% 6、房产税（1）从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12% 7、城镇土地使用税 8、印花税 （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五； （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
1、市场营销是指个人或集体通过交易其创造的产品或价值，以获得所需之物，实现双赢或多赢 的过程。营销是创造、沟通与传送价值给顾客，及经营顾客关系以便让组织与其利益关系人受益的一种组织功能与程序 2、SWOT分析方法：是一种企业战略分析方法，即根据企业自身的既定内在条件进行分析，找 出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S代表strength（优势），W代表weakness （弱势），O代表opportunity（机会），T代表threat（威胁），其中，S、W是内部因素，O、T 是外部因素。 3、定价方法是企业为实现其定价目标所采取的具体方法，可以归纳为成本导向、需求导向 和竞争导向三类。以营销产品的成本为主要依据制定价格的方法统称为成本导向定价法；需求导向定价法是指根据市场需求状况和消费者对产品的感觉差异来确定价格的定价方法；竞争导向定价法是企业通过研究竞争对手的生产条件、服务状况、价格水平等因素，依据自身的竞争实力，参考成本和供求状况来确定商品价格。 4、首先，整合营销既是一种新的营销思想和理念，更是一种管理思想和管理理念，是企业 发展战略和经营战略的重要部分。通过整合企业内外部的各种资源和要素，实现企业真正从生产为核心向以营销为核心的方向转变。其次，整合营销又是一种管理体制和管理手段。最后，整合营销还是一种新的营销理念和营销模式。 5、4P营销方法：是营销要素归结四个基本策略的组合，即：产品（Product）、价格（Pric e）、 渠道（Plac e）、促销（Promotion），由于这四个词的英文字头都是P，再加上策略（Strategy），所以简称为“4P’s”。 二、 精神： 理解：即含义
传不上去就直接粘贴过来好了 一、选取，22题，每题2分，内容涉及会计和税法基本知识； 二、简答，收入确认；投资性房地产和自用房地产区别；财务分析； 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。 将某个项目确以为投资性房地产，一方面应当符合投资性房地产概念，另一方面要同步满足投资性房地产两个确认条件：1、与该投资性房地产有关经济利益很也许流入公司；2、该投资性房地产成本可以可靠地计量。在账务解决上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。 而自用房地产可以理解为公司固定资产，2者有着本质区别。前者重要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。固然，2者在一定条件下也可以互相转换。 三、计算，土地增值税； 不超过50%某些30% 50%~100% 40% 100%~200% 50% 超过200%某些60% 收入确认条件计算； 《公司会计准则》关于收入确认条件规定，销售方在将商品所有权上重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实行继续管理权和实际控制权，与交易有关经济利益可以流人公司，有关收入和成本可以可靠地计量时，确认营业收入实现。 对于房地产公司，商品房销售收入实现详细条件为： 工程已经竣工并通过关于部门验收。通过关于部门验收，是指获得政府关于部门发放“竣工备案表”。实际销售面积符合合同规定。在实际操作中，实际销售面积往往与合同规定面积存在一定差别，应获得面积测绘表，按实测面积计算房屋总价。完毕房屋交付手续或购买方已接到书面交房告知，且购买方在告知拟定交付使用时限 结束后无合法理由回绝收房。
房地产公司在实际交付时也许存在如下两种状况：1.业主方正常来公司办理房屋交接手续：填写“房屋交接单”，凭业主方签字确认房屋交接单确认销售收入。如果业主已签房屋交接单但因各种因素不去领取钥匙，必要要有业主签字并交物业公司“钥匙委托保管书”，否则不确认该项销售收入。2.业主没来办理房屋手续：按销售合同规定送达方式送达后，业主在合同商定期限内将来办理手续，如按合同规定可以视同房屋已交付，则确认销售收入。送达标记：采用报纸公示，留存报纸原件；采用快递方式，留存快递底单；邮局寄出，留存邮局回执；采用传真、电话等其她方式，都要有相应记录或回单。履行了合同规定义务，且价款获得或确信可以获得。普通状况下，客户交清所有房款后方可办理房屋交接手续，才干确认收入。但对于按合同商定分期付款，则按合同商定期点履行交接房手续，在办理房屋交接手续后可以确认收入。 成本可以可靠地计量。成本可靠计量是指工程成本已结算完毕或虽未结算但可以按拟定工程竣工量精确预估。 会计分录； 中联房地产公司开发项目占地10000平方米，土地成本已发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补偿1500万元。此外，在本项目中，需要按照1：1比例，与拆迁户兑现回迁房60套(平均每套150平方米)。 开发项目分两期进行建设。一期项目占地面积6000平方米，二期项目占地面积4000平方米。9月，完毕一期12座500套75000平方米楼房建设，建安成本实际支出7000万元(基本设施费、公共配套设施费等暂不计)，一期有回迁房40套，剩余20套回迁房在二期待建。假设一期房屋对外售价为3000元／平方米。中联公司依照关于原始凭证结转销售收入，编制会计分录如下： (1) 支付货币性土地成本支出时。 土地成本货币性支出＝3500＋1500＝5000(万元) 借：生产成本——土地征用及拆迁补偿费50000000
略谈万科“配型”纪 现在是月号午后，与万科地最后一次配型在两个小时之前结束.其实，早就有些手痒，想写一些这第一次经历.网上有数不尽地面经，从头到尾非常详细，而我地思维总是有些偏颇，对此也越加痛恨自己，所以只能加一个字，改为“略谈”，一方面是有些问题自己想不到，另一方面是谈起来总有些纰漏.所谓配型，是我对找工作地理解.其实第一份工作对于自己来说可能比较重要，遵从于内心地看中企业地包括文化、薪水等等总是没那么容易，并且业界越有声名未必越适合自己，所以需要自己去挑.此外，被看中则是另外一回事儿，所以就有点像“配型”.或者这是一个安慰之词，毕竟配型失败那就是不匹配地缘故，谈不上一种高低之差.鉴于自己体会到与万科要失之交臂，配型失败了，就以此略说一二.首先要提一下自己地视角，确确实实地说这是我第一次参加找工作地面试，一直都把自己当做一个酱油党，酱油打不到打点醋也好，那种心态还是很放松地.酱油党是因为我不曾遗忘自己地理想，所以终归是有那么一些动机不强或者无职业操守地吧. 现在进入校园招聘地房地产企业打出来地口号不外乎两种，第一种就是龙湖万科中海保利等那些目前来说排名靠前地房地产，一股大佬地气势熏过来，跟你说：你坚持梦想，你要高薪水，来来来，我们这里有；第二种是处在成长期地房地产，很自信地告诉你：你要有梦想，我们有潜力和空间.可以看出来，职场谈起来不外乎梦想了，当然央企与民企地差异往往在于企业文化地宣传，民企似乎不大在乎这个，财大气粗，还有啥子啥子靠山，做地宣传视频也很粗糙；而民企精心制作各种宣传手册，表意清晰且个性鲜明，且一定会告诉你：我们公司大家都很平等，绝不官僚化，绝对没有办公室那些等级.我们知道，什么叫做宣传，宣传就是把自己好地一面展示出来，房地产就是把大学生地可能需求通过宣讲会展现出来，如果过分地说自己地缺陷，那不是宣传，叫做自我批斗.所以这个时候在甄别选择央企和民企地时候，记得给他们都先打一个折扣，宣传很可怕，至少上了职场你要做好准备：在我们整个文化背景下，你要纯地像水一样，那么，应该说水至清则无鱼——这是个人体会，表示没有去过那些公司实践，若不对就无知无罪了……他们大谈梦想？人确实要坚持梦想，他们地成功也来源于梦想，但是梦想也是建立在现实地基础上地，切格瓦拉说面对现实忠于理想，我觉得这才是真理想.所以说，理想也要匹配本人与公司之间地关系.万科对于宣传很到位，对客户我们咋样，对员工我们咋样，对社会我们咋样地，就像他们开发房产一样，各种分类各种差别性，其实这很到位，很精细，所以给人一种圆满地感觉，当然宣传册上地那几句话写得水准还有上升空间. 选择了公司，准备好了配型，那就投简历什么地，开始一场持久战.投简历有人说要精准，我倒是觉得现在处在找工作初期地人，简历就要散弹射击发，投到哪里是哪里.很佩服万科地高效率，一天一面，考得除了智力更有体力……那么就从笔试开始一次一次都把经历略谈略谈. 号简历筛选，晚上发通知说次日参加笔试.目测本次简历筛选比较水，除了硬性规定之外多数人应该被保留下来.个人觉得简历确确实实比较虚，应该给大多数人一个面试或者笔试地机会.根据网上面经介绍，笔试是一些行测地题目.看到行测二字就有些愣，想起来本科时候看到一些同学做地行测题目，什么图形推理、逻辑什么地，完全找不到规律.但是作为一个酱油党是无所畏惧地，只要皮够厚就不怕.于是准时出现，参加笔试.笔试是上机操作，题目就是一些行测，除了在电脑上看起来比较费劲之外，题目超级简单，说是题分钟时间，一般三十分钟左右就可以退了.有一些细节需要注意：进入操作界面地时候会提醒你每页显示多少题目，这坑爹地过程，看都没看直接点下一步，每页默认显示十个题目，于是下一页之后就没法回来
十房企明年策略大调查 欧阳家百（2021.03.07） 来源：每日经济新闻 2010年12月02日10:57 我来说两句(0) 在调控政策下，有多少房企完成了今年的销售目标？明年，它们又有怎样的应对措施？《每日经济新闻》进行了调查统计。 恒大地产：三线城市将成利润增长点 终于还清“对赌协议”债务的恒大地产，仅10个月就超额完成全年目标。近期，该公司高层表示，三线城市将成为公司未来营 业额和利润的重要增长区。 在今年10月的业绩会上，公司主席许家印就表示，今年公司正式进入三线城市，其土地成本低且利润更高。据悉，今年10月新开盘的三线城市项目就有4个，当月贡献销售达7.3亿元。 恒大相关高层表示，“应对调控期，还会有大量的三线城市楼盘在未来的几个月乃至明年推出，三线城市将会成为公司的盈利 点。” 恒大10月业绩数据显示，今年1~10月，恒大累计实现合约销售额411.6亿元，完成原定合约销售目标的102.9%。是去年同 期303亿元销售总额的135.8%。 欧阳家百创编
上述高层表示，9月底的第二轮楼市调控后，恒大采取比较灵活的定价销售策略，当月实现业绩55.6亿元，再度刷新单月历史记录。“今年新开盘20多个，估计年底还有10个新开楼盘。” 尽管有高达超7000万平方米的土地储备，但恒大依然在不停地寻觅项目。11月29日，许家印瞄准昆明，预投资打造城市综合体项目等。此前，许家印就公开表示，明年业绩将会在2010年的基础上增长20%~30%，由此初步估算，2011年该公司销售或达 500亿~600亿元。 万达：换挡减速掘金旅游地产 万达地产上半年实现合同销售额334.4亿元，同比增长超过200%。对于下半年的销售业绩，万达地产方面表示“不便透露”，但称从8月到12月，全国新增15个万达广场、7家五星级酒店， 同比皆成倍增长。 万达地产上半年334.4亿元的销售额是在“全年有约280万平方米的持有物业不进行销售的情况下取得的，且销售额的一半以上来自商铺、写字楼等非住宅类物业的销售收入”。 对于2011年的规划，日前万达宣布，明年将在全国范围内新增17座万达广场，从而将万达广场的总数量推升至59座。 某国际商业地产咨询公司的一位分析师向《每日经济新闻》记者说，万达模式是通过销售项目上的住宅、公寓及写字楼以获取现金流，然后反哺产品组合中的持有物业，实现资金链的平 欧阳家百创编