1 调研报告的语言要求()。
A.简明
B.严谨
C.朴实
D.生动活泼
E.运用专业术语
2 房地产市场预测的步骤包括()。
A.确定预测对象和预测目的
B.制定预测方案
C.搜集和分析有关资料
D.进行预测
E.请求专家的意见
3 房地产市场实地调研方法包括()。
A.询问法
B.观察法
C.试验法
D.投射法
E.小组访谈法
4 以下属于房地产市场需求调研内容的是()。
A.居民收入水平、消费结构和消费水平
B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
C.消费者的实际支付能力
D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
5 房地产市场调研的特点包括()。
A.实践性
B.时效性
C.灵活性
D.实用性
E.稳定性
6 调研报告是一种特殊()。
A.记叙文
B.应用说明文
C.议论文
D.市场分析报告
7 定性预测又称为()。
A.判断预测
B.长期预测
C.定量分析
D.修正预测
8 因特网询问的主要缺点是()。
A.无法得知被访者动机
B.只反映了被访者部分需求
C.无法获得被访者合作
D.被调研者无法控制
9 当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用()调研方法。
A.入户询问法
B.邮寄询问法
C.电话询问法
D.德菲尔法
10 ()的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。
A.电话询问法
B.邮寄询问法
C.因特网询问法
D.经理询问法
一、经济测算 1、含义：为了有效衡量房地产开发投资得经济效益，运用投资分析技术，对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资项目经济效果得评价指标得过程，称之为经济测算。 2、基本流程：测算前提与限制条件得确定、开发成本构成分析、开发资金得投入安排、物业面市时间与价格得确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。 二、房地产开发成本构成： 1、开发成本：土地使用权出让费用、土地拆迁与安置补偿费用、前期工程费用（项目得五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用）、建安工程费用（土方及基础费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用）、公共配套设施费用（一般按2%计算）、不可预见费用（包括基本预备费与涨价预备费，依据项目得复杂程度与前述各项费用估算得准确程度，按3％一5％计算）、开发期间税费（包括税收与规费）。 2、开发费用：管理费用（一般按3%计算）、销售费用、财务费用。 三、土地增值税 1、定义：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生得价格增值量征收得税种。 2、征收方式：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%得部分，税率为30%，增值额超过200%得部分，税率为60%。 3、计算公式：应纳土地增值税＝增值额×税率 （1）公式中得“增值额”为纳税人转让房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额。 A、纳税人转让房地产所取得得收入，包括货币收入、实物收入与其她收入。 B、计算增值额得扣除项目：取得土地使用权所支付得金额；开发土地得成本、费用；新建房及配套设施得成本、费用，或者旧房及建筑物得评估价格；与转让房地产有关得税金；财政部规定得其她扣除项目。 （2）土地增值税实行四级超率累进税率： A、增值额未超过扣除项目金额50％得部分，税率为30％； B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％得部分，税率为40％； C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％得部分，税率为50％； D、增值额超过扣除项目金额200％得部分，税率为60％。 （3）简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用得税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数得简便方法计算，具体公式如下： A、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
2017年中级经济师考试真题及答案《经济基础》 一、单选题（共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1、在相对价格不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线（） A. 向上平移 B. 向右平移 C. 向左平移 D. 向下旋转 2.下列经济业务中，属于现金流量表中“经营活动”产生的现金流量项目的是（） A.企业取得银行贷款 B.企业处置固定资产取得现金 C.股东投入资本 D.企业销售商品取得现金 3.从某单位所有在职员工中，随机抽取300人进行抽样调查，来研究该单位在职员工中亚健康人员占比情况，该项调查的总体是（） A.随机抽取的300名在职员工 B.该单位所有在职员工 C.该单位所有亚健康在职员工 D.被调查的300名在职员工中的亚健康员工 4.关于政府多年预算的说法，正确的是（） A.编制多年预算，一般采取逐年递推或滚动的形式 B.多年预算必须经过国家权力机关批准 C.多年预算一般具有法律效力 D.多年预算每3到5年编制一次 5.在工业企业的资金运动中，企业资金从货币资金形态转化为储备资金形态的过程属于资金循环中的（）过程。 A.生产 B.供应 C.销售 D.投入 6.按照对外提供还是对内提供决策所需的信息划分，现代会计可分为（）。
A.财务会计与管理会计 B.行政事业单位会计与企业会计 C.预算会计与财务会计 D.行政会计与企业会计 7.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的（）。 A.需求价格弹性系数应大于1 B.需求价格弹性系数应等于1 C.需求收入弹性系数应等于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 中级经济师考试题目8.若要定量研究边际消费倾向，并预测一定收入条件下的人均消费金额，使用的统计方法是（）。 A.相关分析 B.平台分析 C.回归分析 D.描述分析 9.甲向乙借了300元钱，同时甲又为乙修好了笔记本电脑，修理费恰好是300元，则甲乙之间的债权债务可以（）。 A.抵销 B.提存 C.混同 D.免除 10.企业在日常经营活动中发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的，能够可靠计量的经济利益的总流出，在会计上称为（）。 A.利润 B.价格 C.投资 D.费用 11.关于扣缴义务人的说法正确的是（）。 A.自然人不能成为扣缴义务人
中级经济师考试 《金融专业知识与实务》精准试题 一、单项选择题（每题1分） 第1题 商业银行在资产业务方面进行创新的主要目的在于（）。 A.扩大资金来源，创造派生存款 B.套期保值，回购交易，贷款证券化 C.扩大业务范围，强化银企关系 D.降低风险，服务客户，扩大收益 正确答案：D, 第2题 在实际利率为负值时，不合算的行为是（）。 A.贷出货币 B.借入货币 C.购买商品 D.贮藏商品 正确答案：A, 第3题 (2009年）在席卷全球的金融危机期间，中央银行为了对抗经济衰退，剌激国民经济增长，不应该采取的措施是（）。 A.降低商业银行法定存款准备金率 B.降低商业银行再贴现率 C.在证券市场上卖出国债
D.下调商业银行贷款基准利率 正确答案：C, 第4题 (2010年）投资银行的信用经纪业务是（）的结合。 A.融资业务与经纪业务 B.承销业务与经纪业务 C.承销业务与担保业务 D.理财业务与经纪业务 正确答案：A, 第5题 若本金为P，年利率为r，每年的计息次数为m，则n年末该投资的期值计算公式为（）。 正确答案：C, 第6题 目前我国外债存在的主要问题是（）。 A.负债率偏高 B.短期债务率偏高 C.债务率偏高 D.偿债率偏高 正确答案：B, 第7题 (2010年）金融深化的原因之一是经济活动中存在着信息不对称。信息不对称的含义是指交易一方对交易另一方的信息掌握（）。 A.不及时 B.不透明 C.不充分 D.不正确 正确答案：C,
第8题 (2011年）投资者用100万元进行为期5年的投资，年利率为5%，一年计息一次，按单利计算，则5年末投资者可得到的本息和为（）万元。 A. 110 B. 120 C. 125 D. 135 正确答案：C, 第9题 (2010年）贷款五级分类方法被用于管理（）。 A.信用风险 B.汇率风险 C.利率风险 D.流动性风险 正确答案：A, 第10题 ()是指交易双方在集中性的交易场所，以公开竞价的方式所进行的标准化金融期货合约交易。 A.金融远期 B.金融期货 C.金融期权 D.金融互换 正确答案：B, 第11题 (2009年）某商业银行主管信贷业务的经理，在收受某借款人贿赂的情况下，向该借款人发放了本不该发放的贷款，导致该笔贷款无法收回。此种情形说明该商业银行蒙受了（）的损失。 A.信用风险 B.市场风险 C.法律风险 D.操作风险 正确答案：D, 第12题 (2011年）债券的票面收益与面额的比率是 ()。 A.当期收益率 B.名义收益率
房地产开发项目经济评 价方法精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
房地产开发项目经济评价方法 目录 第一章总则（）第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。
第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型: 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金"、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租到房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。
第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。 第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。 第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。 同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。 第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据;可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据;可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。 第九条本方法适用于第三条所述各类房地产项目。其他房地产项目的经济评价也可参照本方法使用。 房地产项目基础数据的准确性和参数选择的合理性，对房地产项目经济评价结论的正确性有着重要的影响，为此，要求经济评价人员具有较高的素质，以便在进行房地产项目经济评价时作出正确的分析和判断。（）
2014 中级经济师考试 经济基础知识 考前押题 【内部资料 严防泄露】 一、单项选择题: 1.下列关于最高限价的说法， 错误的是 （ ）。A.其目标是保护消费者利益或降低某些生产者的生产成本 B. 属于政府对价格的干预措施 C.最高限价高于均衡价格 D.最高限价低于均衡价格 2.在其他条件不变的情况下，如果某产品需求价格弹性系数小于 1，则当该产品价格提高时（ ） 。 A.会 使生产者的销售收入减少 B.不会影响生产者的销售收入 C.会使生产者销售收入增加 D.生产者的销售收入 可能增加也可能减少 3.当某种商品的供给价格弹性小于 1 时，说明（ ） 。 A. 供给完全无弹性 B.供给弹性不充足 C.供给弹 性充足 D.供给完全有弹性 4.无差异曲线从左向右下倾斜，凸向原点，这是由（ ）决定的。 A.消费者偏好 B.风险厌恶程度 C.消费者 收入 D.商品边际替代率递减 5.机会成本是指当一种生产要素被用于生产某产品时所放弃的使用该生产要素在其他生产用途中所得到 的 （ ） 。A.最高收入 B.最低收入 C.平均收入 D.超额收入 6.自然垄断与 （ ）有着密切的关系。A.国家法令 B.自然资源 C.规模经济 D.产品质量 7.完全竞争市场具有的特征不包括（ ） 。 A.市场上有很多生产者和消费者 B.同行业各个企业生产的产品 存在差异 C.买卖双方对市场信息都有充分了解 D.资源可以自由地进入或退出市场 8.从经济学理论上说，生产的外部不经济会造成（ ） 。 A. 资源均衡配置 B.资源有效配置 C.产品供给过 少 D.产品供给过多 9.某造纸厂在其生产过程中，向附近的河流排放了大量的污水，并因此导致了附近粮食产量大幅度下降， 但 该厂又不对附近种粮农民进行相应的赔偿。这种现象通常被称为（ ） 。 A.生产的外部经济 B.生产的外部 不经济 C.消费的外部经济 D.消费的外部不经济 10.以下不属于市场失灵原因的是（ ） 。A.垄断 B.公共物品 C.信息完全 D.外部性 11.购买汽车保险之后， 开车粗心大意导致更多事故发生， 这种情况属于市场失灵原因的哪一种 （ ）。A. 垄 断 B.信息不对称 C.外部性 D.公共产品 12.科斯定理的含义是（ ） 。 A.只要财产权是明确的，那么无论在开始时那将财产权赋予谁，市场均衡的 最终结果都是有效率的，就 可以实现资源的帕累托最优。 B.只要财产权是明确的，并且交易成本为零或者 很小，那么无论在开始时将财产权赋予谁，市场均衡的 最终结果都是有效率的，就可以实现资源配置的帕累 托最优 C.只要交易成本为零或者很小，市场均衡的最终结果都是有效率的，就可以实现资源配置的帕累托最 优 D.不论财产权是否明确， 只要交易成本为零或者很小， 市场均衡的最终结果都是有效率的， 就可以实现 资
房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1项目名称:汇锦水岸城 1.2项目地块情况 项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号 地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。 周边配套:项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。 1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司 法人代表：邱成双 单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工22人。 1.4开发项目主要建设内容 项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。 1.5项目建设必要性： 雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。雄州街道山清水秀，生态环境极佳。镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。综合实力位列南京市20强。雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11.5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。汇锦水岸城依托于这些有利的条件，进行项目的开展。一方面可以改善周边居民的生活环境，另一方面能获得企业的发展。 1.6市政基础设施条件 交通:中六、玉六、汉六线到南门老车站下车,另外还有多趟六合及乡镇下的公交线路。自驾方面，从南京主城区出发沿绕城高速公路行驶3.6公里，在东杨坊立交桥从出口离开进入二桥高速公路，沿二桥高速公路行驶20.3公里，直行进入G36。 市政基础设施齐全 超市卖场：紫晶新天地购物中心,六合商厦,仁和商城(白果路) 金融通讯网点：中国工商银行六合支行,中国邮政储蓄银行南京市彤华街营业所,中国建设银行泰山路支行,中国农业银行南京朝天街支行,中国银行六合支行,中国工商银行(东方红分理处),中国银行(长江路支行),中国银行南京六合支行营业部,中国工商银行泰山路支行,中国建设银行六合支行.
2020年中级经济师考复习试题库588题[含参考答案] 一、单选题 1．煤气和电力在使用价值上相近，如果煤气的价格提高，那么将导致（）。 A.对煤气的需求增加 B.对煤气的需求不变 C.对电力的需求增加 D.对电力的需求减少 正确答案：C, 2．在其他条件不变的情况下，成本降低，供给将（）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不受任何影响 正确答案：A, 3．当，交叉弹性系数为正数时，表明两种商品的关系为（）。 A.两者为互补品 B.两者为替代品 C.两者无关 D.以上三种情况均有可能 正确答案：B, 4．当需求收入弹性时，表明（）。 A.需求数量的相应增加大于收入的增加 B.需求数量的相应增加小于收入的增加 C.不管收入如何变动，需求数量不变 D.收入增加时买得少，收入降低时买得多 正确答案：B, 二、多选题 5．【2009年】商业银行受企业委托，为其办理与货币资本运动有关的技术性业务，成为企业的总会计、总出纳．这体现了商业银行的（）作用。 A.信用中介 B.支付中介
C.信用创造 D.货币投放 正确答案：B, 6．【2008年】在下列货币政策工具中，属于中央银行一般性政策工具的有（）。 A.法定存款准备金率政策 B.消费者信用控制政策 C.优惠利率政策 D.再贴现政策 E.公开市场业务 正确答案：A,D,E, 7．关于存款货币银行“三性原則”的叙述正确的是（）。 A.资产的安全性与盈利性之间成正相关关系 B.资产的流动性与盈利性之间成负相关关系 C.资产的流动性与安全性之间成负相关关系 D.资产的安全性与盈利性之间的变动完全一致 正确答案：B, 8．以下对市场有效性的划分正确的是（）。 A.有关证券公开的资料对证券价格无任何影响的市场达到弱型效率 B.有关证券的所有资料都对证券价格均无影响的市场达到半强型效率 C.有关证券公开发表的资料对证券价格无影响的市场达到半强型效率 D.有关证券的历史资料对证券价格无影响的市场达到强型效率 正确答案：C, 9．依据（）可以把金融市场划分为货币市场和资本市场。 A.交易的金融工具的期限长短 B.交易的金融工具的收益性 C.交易的金融工具的风险性 D.交易的金融工具的安全性 正确答案：A, 10．金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是（）。 A.债券市场 B.票据市场 C.同业拆借市场 D.股票市场 正确答案：C,
2014年中级经济师考试试题及答案：建筑经济专业知识与实务（第四套） 一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意) 1、当事人双方为了保证债务的履行，可以约定支付定金。定金的数额不得超过主合同标的额的（）。 A．10％ B．15％ C．20％ D．30％ 2、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。 A．8 B．6 C．4 D．2
3、从现在起每年年末存款1000元，年利率为12％，复利半年计息一次，第5年年末本利和为（）元。 A．6399 B．7226 C．8388 D．13181 4、在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。 A．暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定 B．材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定 C．专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定 D．总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 5、利息备付率是指项目在借款偿还期内（）与当期应付利息的比值。 A．息税前利润 B．息税后利润 C．总收入
D．利润总额 6、有效控制工程造价应遵循（）的原则。 A．以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制 B．工程造价化 C．以经济分析为主 D．以技术分析为主 7、某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是（）。 已知：(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870。 A．8．56％ B．8．69％ C．9．54％ D．9．71％ 8、公开招标的优点不包括（）。 A．有助于打破垄断，实行公平竞争 B．招标人有较大的选择范围 C．只需要发出投标邀请函 D．在较大程度上避免贿标行为
房地产开发项目经济评价方法 目录 第一章总则 第二章房地产市场调查与预测 第三章房地产开发项目策划 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章房地产开发项目财务评价 第七章房地产开发项目不确定性分析第八章房地产开发项目方案比选 第九章房地产开发项目综合评价 第一章总则（第六章） 第一条房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金"、获取开发收益，以达到盈利的目的。
二、出租到房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自 营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只 需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。 第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。 第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。 同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。 第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投 资决策的依据；可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据；可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。 第九条本方法适用于第三条所述各类房地产项目。其他房地产项目的经济评价也可参照本方法使用。 房地产项目基础数据的准确性和参数选择的合理性，对房地产项目经济评价结论的正确 性有着重要的影响，为此，要求经济评价人员具有较高的素质，以便在进行房地产项目经济评价时作出正确的分析和判断。（回篇首） 第二章房地产市场调查与预测 第十一条开发商和经济评价人员通过对房地产市场调查，了解房地产市场的过去和 现状，把握房地产市场的发展动态，预测房地产市场的未来发展趋势，并依此分析房地
2020年中级经济师模拟考试598题（含答案） 一、单选题 1．根据芝加哥大学教授法玛对有效市场的分类，如果有关证券的历史资料对证券的价格变动 没有任何影响，则证券市场达到（）。 A.零效率 B.强型效率 C.弱型效率 D.半强型效率 正确答案：C, 2．从微观上看和从宏观上看，金融市场和金融中介之间的关系分别是（）。 A.平行、互补 B.互补、平行 C.替代、互补 D.替代、替代 正确答案：C, 3．货币市场主要解决短期资金周转过程中资金余缺的融通问题，它有多个子市场，其中，流 动性最高、几乎所有金融机构都参与的子市场是（）。 A.同业拆借市场 B.回购市场 C.货币市场基金市场 D.短期政府债券市场 正确答案：D, 4．商业银行吸收存款，集中社会上闲置的货币资本，又通过发放贷款，将集中起来的货币资 本贷放给资金短缺部门，这是银行的（）职能。 A.支付中介 B.信用中介 C.货币创造 D.金融服务 正确答案：B,
5．银行组织资金来源的主要业务是（）。 A.发放贷款 B.吸收存款 C.发行债券 D.票据贴现 正确答案：B, 6．货币市场所流通的金融工具的期限在（）。 A.1年以内 B.3年以内 C.5年以上 D.10年以上 正确答案：A, 7．金融市场实现金融资源优化配置功能的程度就是（）。 A.金融市场效率 B.金融市场结构 C.金融市场管制 D.金融市场的运行机理 正确答案：A, 8．被称为无风险业务的是（）。 A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.存款业务 正确答案：C, 9．商业银行应客户的要求，买进未到付款日期的票据的行为称（）。 A.贴现 B.同业拆借 C.再贴现 D.转贴现 正确答案：A, 10．财政收入这一统计指标属于（）。 A.相对指标 B.时期指标 C.时点指标
2014年中级经济师考试真题及答 案（经济基础） 一、单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1?按照美国经济学家科斯的观点，企业存在的根本原因是A（A）。 A.节约交易 成本或交易费用 B.科学技术进步C.产品标准化化 D.信息不对称2?关于合同权利转让的说法，错误的是 （C）。 A.具有 人身性质的债权不能转让 B.债权人转让权利，应当经过债务人的同意 C.债权人转让权利的通知不得撤销，但经过
**人统一的除外 D.双方订立合同时特别约定不得转让的权利不得转让给 3?下列统计变量中，属于定量变量的是 （B）。 A.性别 B.年龄 C.产品等级 D. 汽车品牌 4.从国际经验来看，政府间财政收支结构划分呈现的基本特征是（A ） A.收入以中央政府为主，支出划分以地方政府为主 B.收入以地方政府为主，支出划分以中央政府为主 C.收入和支出划分均以中央政府为主 D.收入和支出划分均以地方政府为主 5、如果边际消费倾向为0.8,则税收乘数为 (B)。 A. 4 B.-4 C.5 D.-5 6关于完全垄断企业的需求曲线的说法，正确的是(C)。 A.完全垄断企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线
B.完全垄断企业的需求曲线位于其平均收益曲线的上方 C.完全垄断企业的需求曲线与整个行业的需求曲线相同 D.完全垄断企业的需求曲线与完全竞争企业的需求曲线相同 7.在某城市2014年4月空气质量检测结果中，随机抽取6天的质量指数进行分析。样本数据分别是：30、40、50、60、80和100,这组数据的平均数是(C)。 A.50 B. 55 C. 60 D.70 8.关于总成本曲线变动规律的说法，正确的 (C) 是 A.总成本曲线从原点开始，随产量的增加而逐步上升 B.总成本曲线不随产量的变动而变动 C.总成本曲线从纵轴一个截点即产量为零 时总成本等于固定成本的那个点开始，并随产量的增加而逐步上升 D.总成本曲线从纵轴一个截点即产量为零 时总成本等于可变成本的那个点开始，随产量的增加而逐步下降
用款计划表 项目金额（万元） 1 2 3 土地费用420 100% 前期工程费28 100% 基础设施建设费10 100% 建筑安装工程费9917 10% 33% 57% 公共配套设施建设费96 63% 33% 4% 开发间接费 管理费用99 33% 33% 33% 销售费用99 17% 50% 32% 开发期税费367 41% 33% 26% 其他费用183 55% 33% 12% 不可预见费449 33% 33% 33% 税费率表 税费项目税费率税费项目税费率 营业税 5 公益金 5 城市维护建设税7 法定盈余公积金10 教育费附加 3 任意盈余公积金0 企业所得税33 不可预见费 4 房产税（按租金）12 土地增值税30、40、50超率累积进 敏感性分析表 序 号项目变动幅度 （%） 全部投资（所得税前） 内部收益率 （%） 净现值 （万元） 投资回收期 （年） 0 基本方案28.8 781 3.8 1 开发产品 投资+10 20.1 12 4.0 —10 39.2 1550 3.6 2 售房价格+10 39.7 1769 3.6 —10 17.7 —206 4.2 3 预售款回 笼进度+10 31.4 942 3.7 —10 24.1 398 4.1 4 租房价格+10 28.8 787 3.8 —10 28.7 775 3.8
临界点分析表 敏感因素基本方案结果临界点计算 内部收益表（%）28.8 期望值20．00 开发产品投资（万元）12391 最高值13651 售房价格（元/平方米）1670 最低值1538 土地费用（万元）420 最高值1580 售房面积（平方米）122660 最低值108377 主要经济指标表 序号名称单位数据备注 Ⅰ 1 1．1 1．2 项目设计规模 房地产开发产品总建设面积 商品房销售 高层住宅楼 多层住宅楼 营业房 出租房 营业房 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 123320 122660 91000 31000 660 660 Ⅱ1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目经济数据 开发产品投资 其中：财务费用 资金筹措 其中：资本金 借款 预售房款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 12391 722 12391 3000 3891 5501 4134 227 2476 991 327 664 440 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 Ⅲ1 2 3 4 5 财务评价指标 商品房投资利润率 商品房投资利税率 商品房资本金净利润率 全部投资内部收益率（所得税前） 全部投资投资回收期（所得税前） % % % % %
2015经济师考试《中级人力资源》真题附答案 一、单项选择题 1.【题干】关于动机的说法，错误的是()。 A.动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿 B.努力水平越高，表明个体的动机越强 C.动机可以分为内源性动机和外源性动机 D.内源性动机强的员工更为看重工资和奖金 2.【题干】根据ERG理论，实现个人理想属于()。 A.生存需要 B.关系需要 C.成长需要 D.安全需要 3.【题干】有些领导者自信并且信任下属，对下属有高度的期望，有理想化的愿景，并具有个性化风格，这种类型的领导属于()。 A.魅力型领导 B.交易型领导 C.支持型领导 D.成就取向式领导 4.【题干】根据费德勒的权变理论，不属于情景性因素的维度是()。 A.工作结构 B.领导与下属的关系 C.领导风格 D.职权 5.【题干】西蒙把决策过程分为()。 A.智力活动、设计活动、选择活动 B.确认阶段、发展阶段、选择阶段 C.知觉活动、逻辑推理、选择活动 D.探索活动、发展阶段、选择阶段 6.【题干】职能制组织形式被称为()。 A.韦伯模型 B.斯隆模型 C.法约尔模型 D.韦尔奇模型 7.【题干】按照美国学者桑南菲尔德的组织文化分类，()组织非常重视适应、忠诚度和承诺。 A.学院型 B.俱乐部型 C.棒球队型
D.堡垒型 8.【题干】关于矩阵组织缺点的说法，错误的是()。 A.组织的稳定性差 B.双重领导容易导致管理混乱 C.用人较多，机构相对臃肿 D.不利于提高组织的适应性 9.【题干】与传统人力资源管理相比，战略人力资源管理强调()。 A.组织的全体管理者都是人力资源管理者 B.人员管理活动的焦点是员工关系管理 C.人力资源专业人员在变革活动中扮演追随者和响应者角色 D.人力资源管理的关键作用是降低人工成本 10.【题干】按照戴尔和霍德关于人力资源战略的分类，诱因战略特点的是()。 A.储备具有多种专业技能的员工 B.管理人员不干预员工的工作，只提供必要的咨询和帮助 C.聘用多于组织需要数量的人员 D.明确界定工作职责 11.【题干】密歇根大学的尤里奇教授采用四象限法将人力资源管理者扮演的角色划分为四种，其中既关注未来又关注人员的象限对应的角色是()。 A.员工激励者 B.战略伙伴 C.变革推动者 D.管理专家 12.【题干】关于国际人力资源管理与国内人力资源管理主要区别的说法，正确的是()。 A.国内人力资源管理的对象更多涉及东道国与第三国员工 B.国际人力资源管理需要考虑外派人员的课税和重新配置问题 C.国内人力资源管理更多参与员工的个人生活 D.国际人力资源管理对企业经营负有更少的责任 13.【题干】人力资源规划需要按照一定的程序和步骤进行，改程序的起点是()。 A.人事测评 B.实践监控 C.供需匹配 D.组织目标与战略分析 14.【题干】经常用于人力资源需求预测的定量分析方法是()。 A.时间序列分析法 B.主观判断法 C.德尔菲法 D.马尔科夫分析法
第一部分 经济学 第一章 社会主义市场经济 1、 狭义的资源是指自然资源；广义的资源是指经济资源或 生产要素，包括自然资源、劳动力和资 本等。 2、 资源配置的方式主要有：市场方式和计划方式 3、 计划经济有效运行的基本条件：信息条件、激励条件、 偏好条件 4、 市场经济的规定性和构成要素：1）市场机制是推动生产 要素流动和促进资源配置的基本机制； 2）企业是自主经营、自负盈亏、自我发展和自我约束的市场主 体；3）政府不直接干预企业的生产经营活动，而主要是通过经 济政策来调节经济运行；4））所有的经济活动都是在一整套法律 法规体系的约束下进行的。 5、 市场经济正常运行的条件：规范的市场主体；完善的市 场体系；规范的市场运行规则；有效的 宏观调控体系。 6、 社会主义市场经济存在的制度基础是：社会主义初级阶 段的基本经济制度 7、 社会主义市场经济体制产生和存在的基础是：市场经济 与社会主义基本经济制的结合 8、 我国经济体制改革的目标是：建立社会主义市场经济体 制 9、 我国现阶段所有制可以分为：公有制、私有制和混合所 有制 10、公有制包括：全民所有制和劳动电话众集体所有制 11、全民所有制采取了国家所有制的实现形式 12、集体所有制的特征：1）财产所有权所包含的占有、使用、 收益和处分四项权利基本上都集中在集体单位内部；2）集体经 济单位实行自主经营、自负盈亏，劳动者收入的多少完全取决于 本单位的生产经营状况；3）集体经济单位的领导人由本单位的 劳动者经过了主选举产生。 13、 集体所有制的另一种存在形式：家庭联产承包责任制 14、 私有制包括：劳动者个体所有制、私营经济、外资经济 15、 混合所有制的重要形式：股份制 16、 财产的组织形式包括：独资、合资和各类资本的相互融 合等形式，在企业形态上体现为：业主 制企业、合伙制企业、股份制企业 17、 产权主要是指财产权和财产权利，是以财产所有权为主 全的一系列财产权利的总和，包括所有 权及其衍生的占有权、使用权、经营权、收益权、处置权和让渡 权等权利，包括物权（对物的所有权及其相关权利）、债权（要 求债务人履行债务的权利）、股权（对股份、股票等财产的所有 权及其相关权利）和知识产权及其他无形财产权等。 18、 产权的基本特征：独立性、排他性、流动性、可分性 19、 一个完整的产权具有的特征：排他使用权、收入独享权 和自由转让权 20、 现代产权制度是与社会化大生产和现代市场经济相适应 的产权制度，其主要特征：归属清晰、 权责明确、保护严格、流转顺畅 21、 产权制度的作用：维护市场秩序，保障市场经济正常运 行，降低交易费用，提高资源配置效率 22、 产权制度的功能：1）确立排他性的产权关系，界定交 易界区；2）确定产权主体的行为边界， 规范交易行为；3）界定财产的最终归属，保护产权主体不受侵 害；4）明确产权主体的权利和义务，使其行为人具有稳定的预 期，并形成有效的激励和约束。 23、 产权制度的核心是：明晰产权 24、 现代企业制度的基本特征：企业的资产所有权与企业的 资产控制权、经营决策权、经济活动的 组织管理权相分离 25、 建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理 关系的核心：构建有效的控制机制和约 束机制 26、 现代企业制度的核心：建立法人财产制度 27、 财产的终极所有权即出资者所有权，在一定条件下表现 为出资者拥有股权，并只能运用股东权 利影响企业行为，而不能对法人财产是属于自己的部分进行支 配，也不能直接干预企业的经济活动 28、 建立法人治理结构的核心内容是：企业内部构造有效的 权力制衡机制 29、 现代企业制度的基本形式：公司制 30、 股东作为财产的终极所有者，只能运用股东权利通过股 东大会或买卖股票对公司进行控制和施 加影响，并依据股票份额的多少取得收益；而不能对法人财产是 属于自己的部分进行支配，也不能干预公司的经营管理 31、 我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，而国有 企业改革的方向是建立现代企业制度 32、 在社会主义市场经济中，国有企业应在关系国家安全和 国民经济命脉的重要行业和关键领域发 挥重要作用，这些领域包括：1）涉及国家安全的敏感性待业和 领域；2）具的战略性的高技术产业和重要的支柱产业；3）战略 性资源产业和高风险产业；4）政府管制的垄断行业和自然垄断 行业；5）提供重要公共物品和服务的行业；6）公益性强的行业 和领域；7）私人不愿意经营的非盈利行业和私人不宜经营的行 业。 第二章 市场需求、供给和均衡价格 1、 需求是指在一定时间和一定价格条件下，消费者对某种 商品或服务愿意而且能够购买的数量 2、 影响需求变动的基本因素：消费者偏好、消费者的个人 收、产品价格、替代品的价格、互补品 的价格、预期、其他因素 3、 影响需求最关键的因素还是：该商品本身的价格 4、 市场供给是所有生产者供给的总和 5、 影响供给的因素主要有：产品价格、生产成本、生产技 术、预期、相关产品的价格、其他因素， 包括生产要素的价格以及国家政策等 6、 市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向关系变化 7、 需求价格弹性指，需求量对价格变动的反应程度，是需 求量变动百分比与价格变动百分比的比 率 8、 通常可以把需求价格弹性分为三种：1）当需求变量百分 数大于价格变动百分数，需求弹性大于 1时，叫做需求富有弹性或高弹性；2）当需求变量百分数等于价 格变动百分数，需求弹性等于 1 时，叫做需求单一弹性；3）当 需求变量百分数小于价格变动百分数，需求弹性小于1时，叫做 需求缺乏弹性； 9、 影响需求价格弹性的因素：替代品的数量和相近程度、 商品的重要性、商品用途的多少、时间 与需求价格弹性的大小至关重要 10、 影响供给价格弹性的因素： 时间是决定供给弹性的首要因素、 资金有机构成不同影响供给弹性的大小、供给弹性还受生产周期 和自然条件的影响、投入品替代性大小和相似程度对供给弹性的 影响也很大 第三章 生产成本和市场结构 1、 机会成本是指当一种生产要素被用于生产单位某产品时 所放弃的使用相同要素在其他生产用途 中所得到的最高收入 2、 生产成本分为显成本和隐成本 3、 短期成本函数和长期成本函数的区别在于是否含的固定 成本 4、 短期成本可分为固定成本和可变成本 5、 固定成本包括厂房和设备的折旧、管理人员的工资费用 6、 可变成本包括原材料、燃料、动力、生产工人的工资费 用 7、 市场类型划分的标准：本行业内部的生产者数目或企业 数目、本行业内各企业生产者的产品的 差别程度、进入障碍的大小 8、 市场分为：完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市 场、完全垄断市场 第四章 市场失灵和政府的干预 1、 整个经济的价格体系恰好使所有的商品供求都相等时， 经济就处于一般均衡状态或瓦尔拉斯均
房地产投资项目经济评价指标及计算 方案 1
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当前文档修改密码:8362839 房地产投资项目经济评价指标及其计算 一、静态指标及其计算 对房地产开发项目的投资效益进行评估时,若不考虑资金的时间价值,称为静态评估,其计算指标称为静态指标。常见的静态指标有投资利润率、投资回收期等。 (一)投资利润率 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率,它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目,应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为: 投资利润率＝ (5－10) 项目投资利润率越高,表明项目经济效益越好,否则表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时,首先要确定一个利润率标准(例如20％),当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该 投资方案,否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方 3
案中进行选择,应该选投资利润率最高的方案。 例如,某项目的总投资为500万元,其年平均销售利润为146万元,则该项目的投资利润率是多少? 该项目的投资利润率为: ×100％＝29.2％ 如果确定的投资利润率标准为20％,则可接受该投资方案。 投资利润率对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标;当项目不具备综合分析所需的详细资料时,或在建设项目制定的早期阶段或研究过程对其进行初步评估也是一个有实用意义的指标。该指标特别适用于工艺简单而生产情况变化不大的项目方案的选择和项目投资经济效果的最终评价。 投资利润率法主要有以下优点:(1)经济意义易于理解,净利润是会计人员较为熟悉的概念;(2)使用简单、方便;(3)考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况。其主要缺点在于:(1)没有考虑资金的时间价值;(2)由于净利润只是会计上通用的概念,与现金流量有较大差异,因此投资利润率并不能真正反映投资报酬率的高低。 (二)投资回收期 投资者一般期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投资回收期,它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。投资回收期一般以年表示,从建设开始年算起,其表示式为: 4
2017年中级经济师经济基础考试真题及答案 一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。
两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变 两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性 【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论： (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内，当产量为3个单位时，总成本为2100元，当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。 当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。 边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场