上海建滔广场一期项目简介
2014-3-30
项目概况 1
区域位置 2
发展定位 3
平面功能布置
4 目录
一、上海建滔广场一期-项目概况
项目位于上海市长宁区新泾镇（市区的西北角），临空经济园区内核心地段。
东至福泉路、南至北翟路绿带、西至协和路、北至通协路的长宁区新泾镇224街坊2、3丘（临空13－1、13－2）地块
地理位置
上海建滔广场一期 项目由商业、办公
和公寓式办公三部分组成，以南北贯通
的步行街为纽带，将三者联系起来，步
行街以东主要为商业和办公，步行街以
西的主要是公寓式办公楼。
项目与北侧南侧的相邻地块共同形成活
动主轴和步行街区
北翟路以南与本地块相邻的16 号街坊
规划为园区的核心公共活动区
项目概述
临空经济园区 地铁10号线
地铁2号线 中山公园 虹桥交通枢纽 地铁4号线 u◆?临空经济园区位居上海市中心城区的西北部，
外环线以内，是陆路进出上海市中心城区和浦东
新区的必经通道之一；
u◆?距虹桥国际机场仅5分钟车程；
u◆?2--‐8分钟内步行至地铁2号线淞虹路站；
u◆?直上外环线、连接沪宁、沪杭、沪嘉高速公路，
贯通318国道；
u◆?距上海市高档住宅区—虹桥别墅区仅5分钟车程；
u◆?距离上海最大的集国际空港（虹桥机场）、京
沪高铁、沪杭磁浮、长三角城际轨道及众多地铁
和公交线路为一体的中转枢纽——虹桥综合交通
枢纽仅一站之遥。 虹桥临空经济园区地理位置及交通条件
u◆?上海虹桥临空经济园区位于外环线的内侧，
由外环线、苏州河、淞虹路、周家浜相围合，
规划总面积5.14平方公里。是上海市依托虹桥
综合交通枢纽性基础设施、城市功能完善的经
济园区之一，也是长宁区政府实施“依托虹桥、
发展长宁”，面向二十一世纪经济发展战略的
三大经济组团之一。
u◆?园区坚持高起点的“园林式、高科技、总部
型”的发展目标，历时十五年来汲取海内外现
代商务园区的精华，凭借区位优势、交通优势、
环境优势及集聚众多著名企业总部的产业优势，
已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部
核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域
地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚
区。
u◆?园区于2002年5月被授予上海市市级科技园
区称号，2005年9
月成为国际科技园协会
虹桥临空经济园区简介
发展定位
u◆?园区一直坚持“园林式、高科技、总部型”经济园区的发展目标，近期又顺应形势，高瞻远瞩地提出了“总部经济，虹桥门户”的发展定位。
? 所谓总部经济，是指国际与国内知名总部企业集聚区。与枢纽西部的综合商务区形成错位分工。
? 所谓虹桥门户，就是要把临空经济园区建成继87年历史的虹桥机场、近30年历史的虹桥开发区之后的又一崭新标志。
u◆?按照“总部经济、虹桥门户”的发展定位，园区编制了产业、功能、形态一体化规划。
? 产业上，将重点发展信息服务业、现代物流业、高新技术产业，吸引重点产业领域内的跨国公司以及长三角地区企业总部、营运中心、研发中心入驻，打造一流的门户型总部经济园区。
? 功能上，按照服务半径设置完善的园区级、片区级和街坊级商务配套服务设施，构成园区五个各具特色 的区域。
? 形态上，建立大园区，塑造小园区，按七大主题塑造大小园的形态。
u◆?根据《上海虹桥临空经济园区产业、功能、形态一体化规划》，按照一体化规划确立的临空园区“总部经济、
虹桥门户”的发展定位，园区将重点发展信息服务业、现代物流业、高新技术产业，引导发展服装服饰时尚产业，吸引重点产业领域内的跨国公司（地区）以及长三角企业总部、营运中心、研发中心入驻，打造一流的门户型总部经济园区。
? 外环线以东、北翟路以北，建成以高新技术产业为主的高端企业总部与高科技企业集聚区；
? 外环线以东、北翟路以南，建成以信息服务业为主的现代服务业集聚区；
? 外环线以西，建成以现代物流业为主的产业集聚区。 u◆?三个产业发展空间相互独立又相互融合的，通过不断完善规划并付诸实施，园区将真正建成上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心。
产业规划
园区税收政策 1． 落户园区的企业须在长宁区工商局、税务局办理工商、税务登记， 其注册地必须在园区内方可享受本优惠政策（其分支机构、车间、仓库可设在其他区域）。
2．落户园区的企业纳入园区经济统计范围，税源纳入长宁区财政分享范围，并由园区招商服务中心备案，按园区经济统计要求按时上报报表。
3．落户园区新开办的生产型外商投资企业，经营期限在十年以上的，从获利年度起享受2年内所得税全免，第三、四、五年享受国家减半征收所得税政策。特殊情况，还可根据企业实际情况，采取一事一议的原则，给予专项优惠政策。
4．引进大企业（集团）的有关政策是园区认真贯彻长宁区关于贯彻市 政府《关于进一步服务全国扩大对内开放的若干政策的意见》和《上海市促进高新技术成果转化的若干规定》的2个实施 办法，凡引进的大企业（集团）和高新技术企业在具体执行该政策时，由园区招商服务中心配合企业与市、区政府有关智能部门及时联系，办妥手续，使政策兑现。
5．新开办、引进的民营（私营）企业的优惠政策按《民营经济小区税 费带征及奖励一览表》的规定执行。
6．对引进的特殊企业或特殊项目，对其可享受的优惠政策还可采取一事一议的方式专题研究。
7．凡需要享受上述优惠政策的企业，由企业提出申请，经园区招商服务中心审核，报园区开发建设领导小组办公室核办认可报上级部门审定。
园区税收政策
园区税收政策 u◆?临空已初步形成三大产业集聚的态势：
? 形成了以信息服务业为主的现代服务业集
聚态势，爱立信、史泰博、联强国际、神州
数码、明基电通、携程网等信息产业的领军
企业纷纷落户园区；
? 形成了总部企业集聚的态势，德国博世、
联合利华、伊顿、佳通集团、丹尼斯克、德
高贝登等20多家国内外知名总部企业扎根临
空，其中世界500强地区总部8家；
? 形成了航空服务业、现代物流业集聚的态
势，联邦快递、TNT 、劲达国际、鸿霖国际、
扬子江快运、大航国际货运等一批强势物流
企业也已汇聚临空。
入驻代表企业
占地面积（㎡） 48,904.2
总建筑面积（㎡） 282,260.5
地上面积 122,260.5 地下面积 160,000 商业 46，000
办公 63，700 公寓式办公 30，000 车库设备 142，500
停车位
机动车位数（辆） 1497 非机动车位数（辆） 2358
基本参数
建筑高度（m） 40
地下深度（m） 16
绿地总面积（㎡） 13，693
项目主要经济指标
上海建滔商业广场位于上海虹桥临空经济园区内，项目地块距虹桥综合交通枢纽仅5分钟车程，是上海虹桥临空经济园区“商居办”融合发展核心地块的重点功能形态配套项目。
二、上海建滔商业广场-区域优势
区域概况
项目临近正在建设的世界上最大的虹桥综合交通枢纽----虹桥综合交通枢纽建成后将改变上
海的空间结构，形成东、西两个扇面，一个是以浦东为核心的面向国际的东部扇面，另一个
则是以虹桥综合交通枢纽为核心的面向国内的西部扇面。
临空园区正位于虹桥综合交通枢纽东翼，衔接沪宁、沪杭、沪嘉高速公路等通往长三角地区
的交通要道，是这个发展扇面的重要支撑。
处于上海现代服务业发展的主轴线——虹桥国际机场、虹桥开发区经陆家嘴金融贸易区直至
浦东国际机场轴线的西部核心。
本项目属于临空经济园区核心地段，随着虹桥综合交通枢纽的建设完成，这里的写字楼商机
无限，必将成为核心区最具活力的地方之一。项目为园区“虹桥第五大道”的主要建设项目。
“第五大道”在临空经济园区”之内,主要贯穿12,13,15,16号地块, 。将以长宁路——北翟
路这样一条区域性联系通道为主轴,在其南、北两个象限共同打造门户性标志区域,通过地块
内城市功能的综合开发使临空地区在区域形象塑造上形成重要景观和功能标识,使之成为枢
纽通过北翟路进入长宁区能够首先感知的标志性门户地区。
东依外环线
距虹桥综合交通枢纽3 公里
西邻虹桥经济开发区（上海第一个中央商务区）2公里
离市中心人民广场 12公里
距虹桥机场3 公里
离浦东国际机场 40公里。
区域优势
轨道交通
项目所在地 地铁2 号线在南侧的天山西路/福泉路处设有淞虹
路站
项目距地铁直线距离700 米。
据规划，该站将向北延伸至金钟路。更加方便了由
市区乘地铁到达本广场的用户。
位置 建筑面积(m2) 园区写字楼定位
联合利华 4号地块 49000 中国总部暨全球研发中心 联强国际 18号地块 89169 中国总部和营运中心
神州数码 23号地块 25000 华东地区营运总部
佳杰科技 22号地块 约20,000 中国营运总部
明基电通 17号地块 100,000 中国和未来亚太区营运总部 携程旅行网 19号地块 39000 中国总部
美国亚马逊 22号地块 约30,000 全球第7分站
卡帝乐鳄鱼 20号地块 27700 集团总部 史泰博 22号地块 / 营运中心
美国联邦快递 22号地块 约30,000 华东地区营运中心
友达光电 17号地块 约80,000 中国营销总部
扬子
江企
业广场
虹桥国际商
务花园（美
国伊顿、TNT 佳通轮胎） 快客 红蜻蜓 劲达 博世中国 弘基休闲广场
东方国信 建滔业广场一期 旭辉虹桥国
际广场
虹桥对外委员会 联合利华 统一集团 旭辉虹桥国际广场 文洋大厦
搜候虹桥 建滔商业广场 博世中国
联合利华 现有项目
新增供应项目
未来供应项目 建滔业广场二期
中海油项目
园区税收政策 临空经济园区项目分布图-北区 临空经济园区项目分布图-南区
SOHO 虹桥 文洋大厦 东华大学科技园
B
E
N Q 携程 东方众鑫
晨讯
统一
企业
广场
瑞华 中山国际广场 广顺商务中心（史泰博
等）
神州数码及二期
卜蜂莲花
虹桥国际
科技广场 联强科技园 虹桥国际科技广
场
晨讯大厦 神州数码科技园 东华大学科技园 现有项目
新增供应项目
未来供应项目 建滔业广场三期
联强科技园 联强科技园
上海景点地址汇总表个人整理共享版 上海景点地址汇总表个人整理共享版景点地址景点介 绍票价东方明珠地铁：可乘地铁2号线至“陆家嘴”站下，从 1号口出即到（地铁站位于东方明珠东南约100米处）。东 方明珠游客较多，尤其是节假日排队等电梯的人很多，建议早上就去，可有更多时间游览和游玩。建议提前注意选择天气晴好的日子去，这样观赏城市景观效果更好。东方明珠观光B票：145元上海市历史博物馆地铁：乘2号线到陆家 嘴站下车，从1号口出来即可。上海市历史博物馆是综合反映上海地方历史的地志性博物馆。上海地志类博物馆筹建工作始于上世纪五十年代的上海历史与建设博物馆。门票信息：门市价：35元上海海洋水族馆地铁：乘坐地铁2号线至“陆家嘴”站下，从1号口出站往北步行200米即到。上海海洋 水族馆紧邻东方明珠电视塔，这里不但能欣赏到来自世界各地的各种特色淡水生物及海洋生物，还能在喂食表演时间看到动物们有趣的吃相，而馆内的四条海底隧道更是受欢迎，步入其中，看鲨鱼、海龟等动物在头顶游弋，一切海底美景尽收眼底。门票信息：门市价：160元成人票160元；儿童票（身高1.0-1.4米）110元，儿童需由成人陪同才可入馆。上海大自然野生昆虫馆地铁：乘坐地铁二号线至陆家嘴站，从1号口出去步行10分钟左右可达。观光隧道
从浦西外滩可通过外滩观光隧道到达浦东陆家嘴，从出口上来后，往北面丰和路方向步行约三百多米可到。自然野生 昆虫馆坐落于浦东陆家嘴，位于东方明珠塔西侧，是国内首家活体昆虫与宠物展示馆。这里可以观赏到各种活生生的昆虫和昆虫标本，包括你可能从未见过的长相奇特的稀有昆虫，还能看到各种两栖爬行类动物。大自然野生昆虫馆成人票：48元外滩地铁：可乘坐地铁2号线、10号线至南京东路站，出站后步行约600米可到外滩。外滩是位于上海市中心黄浦江西岸外白渡桥至金陵东路之间的步行观光带，是最具上海城市象征意义的景点之一，万国建筑群、浦江夜景是这里最具魅力的景观。免费黄浦公园地铁：乘坐地铁2、10号线 至南京东路站下。随后步行约10分钟可达。黄浦公园东濒 黄浦江，南邻外滩绿带，西沿中山东一路,北接苏州河，曾用过外国花园、公家花园、大桥公园、外摆渡公园、黄浦滩公园等多个名字，是上海最早的欧式花园，始建于1886年免 费外滩情人墙公交至中山东一路，地铁二、十号线至南京 东路站。外滩防汛墙俗称情人墙，全长约1700米，在上个 世纪曾是沪上情侣约会的热门场所。如今的情人墙被以花岗岩、大理石与铸铁雕花栏杆的观光台所取代，建造在伸向浦江上的空箱式结构防汛墙上，成为海内外游客和市民欣赏黄浦免费城隍庙旅游区地铁：可乘坐地铁10号线至豫园站，出站后沿福佑路往东走约500米即到城隍庙旅游区核心区域。
上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇 （试行）
目次 1总则 (1) 2术语 (2) 3总平面设计 (3) 4建筑设计 (5) 4.1设计原则 (5) 4.2成套小户型住宅 (5) 4.3成套单人型宿舍 (7) 5节能设计与新能源、新技术 (9) 6室内环境与装修 (10) 6.1室内环境 (10) 6.2 装修 (10) 7设备设计 (13) 7.1给排水设计 (13) 7.2 燃气设计 (13) 7.3强电设计 (13) 7.4弱电设计 (15) 附：条文说明 (17)
1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。 1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。 1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。 1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。 1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。 1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。 1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。 1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。
2.0.1 公共租赁住房 指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。 2.0.2 成套小户型住宅 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。 2.0.3 成套单人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。 2.0.4 套型建筑面积 指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。 2.0.5 居室 供居住者睡眠、学习和休息的空间。
大冶国际金融中心写字楼 招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——背景价值、区位价值 项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。视野开阔，望城景致。离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。 业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。 二、项目市场分析及同业环境分析
商业地产的营销是一个非常庞大的系统性的工程，营销工作直接影响物业的租售，直接影响公司资金的回笼和公司的投资预期收益。写字楼的营销工作重点是：营（招商运营）销（销售），基础工作是市场调研、营销团队的建设与管理，项目的策划、宣传、推广、现场销售和客服等。 认真细致的市场调研分析是写字楼项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射大冶城区最具代表的综合智能化写字楼。 依托政府，紧跟时代，将大冶国际金融中心打造成湖北省乃至全国县级市规模最大、功能最齐、规格最高、效率最高的金融中心，名副其实的“智慧金融”、“科技金融”。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。 政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。 租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。 楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客
文化广场前生 座落于上海市中心的文化广场，东接茂名南路、西靠陕西南路、北邻复兴中路、南以永嘉路为界，这片看似静谧的地块，承载着上海滩80多载的历史风云…… 地块鸟瞰图（摄于2005年8月） 上世纪二三十年代，这里曾是旧上海的法商赛跑会，亦即逸园跑狗场，场内能容纳二万余人，号称“远东第一大赌场”，并配有为赌客服务的旅馆、舞厅和露天电影院等。 1949年5月，上海解放，逸园饭店由职工组织业务维持会继续营业。原饭店、舞厅借给各单位开会，举办展览会。 文化广场初建 1952年4月，经市人民政府决定，陈毅市长批准，将逸园改建、扩建、新建为上海市“人民文化广场”（当年11月经市府批准改称“文化广场”）。改扩建工程至1954年底前完成，成为当时上海人民盼望已久的各种设施比较完备的群众政治文化活动中心场所。 从1952年到1966年（即文革前）的14年中，在广场举行的重要政治集会、报告会共计626场，参加的干部群众为201万人次。文化广场是一所大型的进行政治教育和革命传统教育的大课堂，人们在这里接受社会主义、爱国主义和集体主义教育。 然而道路是曲折的，1966年开始的“文化大革命”，给广场带来了一场浩劫。“四人帮”利用这块场地，策划阴谋，残酷批斗市委领导、大批老干部和知识分子，自立为王的造反派在这里打派仗，搞打砸。1976年，在所谓“反击右倾翻案风”中，还举行过大唱“文化大革命好”的歌咏大会，借此大造反革命舆论，如此等等，在广场的历史上，留下了沉重的一页…… 1969年12月，广场在大修时因工程队违反操作规程，引发了一场罕见的大火灾，烧毁了整个大会场、舞台和原展览馆馆一部分。数千群众，尤其是青少年奋不顾身，在大火中抢救国家财产，其中14位市民壮烈牺牲（均追认为烈士），350人负轻重伤，损失达500万元以上。 文化广场复建 1970年春，周恩来总理亲笔批示：重建文化广场。 当年9月，经过了83个日日夜夜的奋战，以最快的速度、全优的工程质量，完成了一座5700平方米，三向管式网架结构，整个封闭式的观众厅无一落地立柱；舞台高度升至19米，还扩大了观众休息厅和各项服务设施，建成了在当时具有世界先进水平的新文化广场。 1973年5月，朝鲜平壤歌剧院第一次把原汁原味的大型歌剧《卖花姑娘》带到上海观众面前，成为一代人挥之不去的时代烙印。
东部新城的地理位置： 东部新城西起世纪大道、南至萧甬铁路、北至通途路、东至东外环路，总面积15.85平 方公里，它是宁波城市“东扩”的“排头兵”。其中的中心商务区，北起通途路、南到宁穿路、西临世纪大道、东界规划海晏路，总面积1.8平方公里，为“中提升”战略十大功能区块之一，也是“中提升”的龙头区块、东部新城核心区内最先启动的区块，它将成为未来 宁波城市经济与社会生活最活跃的地区。 对于宁波而言，东部新城的地位堪比三江口：三江口浓缩了我们这座城市现在的繁华，而东部新城则是宁波未来的象征和标志———宁波未来的行政中心和商务中心就在这里。 未来宁波的三大国际服务平台———国际贸易展览中心、国际航运服务中心、国际金融服务中心，都在东部新城中心商务区内。东部新城中心商务区，将是城市商务、金融、贸易、物流、咨询、展示等高端服务业集聚发展之地，也是信息流、人流、资本流交往汇聚之地，是24小时活跃的城市区。它和位于其东南面的市政中心区一起，将构成未来宁波新的市中心的“双核”。作为宁波市“构筑大都市”，强化和提升长三角南翼经济中心地位，塑造和展示二十一世纪宁波新形象的重大战略举措，东部新城将承担行政服务、商务金融、科技信息、会议会展、公共文化、居住等城市功能，并配套完善商业服务、生活休闲等设施，形成具有江南水乡特色的新城区。而在这里，东部文化广场的项目备受市民关注。 宁波文化广场的项目规划：宁波文化广场项目是宁波市政府“十一五”规划的重点建设项目之一，选址东部新城，西以海晏路为界、北以宁穿路为界、东以河清路为界、南以中山路为界。项目集创新性、科技性、时尚性、参与性、娱乐性为一体，按照市场化运营的原则，将影视艺术、综合演艺、科普展示、儿童娱乐、群艺表演、教育培训、体艺健身、文化会所、艺术沙龙九大主题功能有机融合。项目净用地15.83公顷，总建筑面积约32万平方米，其中地上面积20万，地下面积12万，总投资约30亿元人民币。 实现筹建与运营一体化、事业与产业一体化、政府采购与市场运营一体化 政府重视程度：总投资约30亿元人民币。仅设计就花费4年，是宁波市政府“十一五”规划的重点建设项目之一宁波文化广场由宁波文化广场投资发展有限公司履行 投资、建设和运营管理职责，这家公司则由宁波开发投资集团有限公司、宁波江东区国有资产投资有限公司、宁波鄞州区城市建设投资发展有限公司三家市、区两级国有投资公司共同出资组建。政府予以财政支持，为文化消费买单一部分费用。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-016627 上海市共有产权保障住房预售Model text of pre-sale contract of Shanghai Co ownership housing
上海市共有产权保障住房预售合同 示范文本(2020版) 使用说明 一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照本市有关规定确定。 四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》。 五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款
及附件并慎重签订本合同。 七、本合同文本自2013年11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。 上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同 目录 第一章合同标的物 第二章房价款和支付方式 第三章房屋交付 第四章房地产登记 第五章房屋质量及保修 第六章物业管理 第七章房屋的回购和转让 第八章房屋使用管理 第九章合同解除 第十章其他约定 第十一章争议解决 合同附件： 附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》 附件二房屋平面图 附件三房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四付款时间和付款方式 附件五补充协议
上海写字楼租赁合同 近年来上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。对于上海写字楼租赁合同你了解多少呢?以下是WTT小雅为大家整理的上海写字楼租赁合同范文，欢迎参考阅读。 上海写字楼租赁合同范文1 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就乙方租用甲方场地作为乙方公司经营办公场地事宜，特订立本合同。 一、写字楼状况、内部结构、外部环境： (1)写字楼地址：上海杨浦区路号室。 (2)面积：平方米 (3)甲方负责办公用电、生活用水接到各使用点，甲方负责为乙方分别安装独立的总水表、总电表各一个。并保证本合同生效之日起乙方的水电正常使用。 (4)甲方保证其拥有出租场地的合法出租权。在乙方租赁该处办公场地合同期内，由产权引发的一切纠纷，应由甲方负责。 二、租赁期限： (1)办公场地租赁期为1年，从20 年月日至20 年月日。
(2)租赁期满，在同等条件、同等价格的情况下，乙方对该办公场地享有优先租赁权，乙方需在期满前2个月通知甲方是否续租。 三、租赁费用计算： (1)办公场地租金按每月元，年租金为元计算。 (2)甲方提供给乙方场地包括地面建筑物、地面附作物及地面设施等范围。 四、付款方式 (1)乙方应按时缴纳电费、水费等相关费用。电费按上海市物价局核定的双流分类综合电价执行;水费按上海物价局标准收取。 (2)房租支付方式为：乙方每月低交付次月房租给甲方。 (3)如乙方未按时付费，甲方将按所欠费用金额的千分之三收取滞纳金，对逾期在五天以上的，甲方将对乙方办公场地停电停水，由此造成的损失由乙方自行承担;对逾期在一个月以上的，甲方可终止合作，由此引起的一切后果由乙方承担。 五、其它约定： 1、在不影响办公场地总体布局，不影响建筑物主体结构的前提下，甲方可按乙方提出的房间改造装修，但一切费用由乙方承担。 2、甲方交付给乙方使用的办公楼、水电设施、空地及基础设施应保证完好，如不能正常使用应由甲方负责维修，费用由甲方
某写字楼工程概况 １、工程名称：某写字楼。 ２、工程地点：。 ３、建筑地区特点： （１）该工程±0.000标高相当于绝对标高51.00 m。 （２）地下水位标高为：－15.00 m。 （３）施工用地情况：场地面积为：2123 m2，首层建筑面积为：2173 m2 ，场地面积是首层建筑面积的1倍。 （４）该工程虽北临阜成门大街，但受某市市道路交通管制影响，施工运输车辆只能晚间进出施工现场。 ４、工程概况： 本工程已先期进行了基础土方的开挖，本次投标范围为：土建、给排水、采暖、通风、空调、电力、照明、综合布线、楼宇自控、保安监控、弱电及电梯工程。 （１）该工程建筑面积为：19471.49 m2，其中地上建筑面积为：10492.62 m2，地下建筑面积为：8978.87 m2。 （２）本工程为装备有较先进水平设施的智能大厦。该工程地下为２层，其中地下１层内局部设夹层，地下建筑范围为：①∽ 14 / A ∽ E ，建筑平面尺寸为：109.2×34.4 m；地上为５层，局部为６层，地上建筑范围为：①∽ 14 / A ∽ C ，其中南北方向北侧向南缩进12.3 m，南侧向北缩进2.6 m，建筑平面尺寸为：115.2 ×16.8 m。建筑高度为18.95 m。其中地下二层为汽车库，地下一层
为餐厅及部分设备用房，地下夹层为自行车库，首层为机房及档案室，二∽四层为办公用房，五层为会议室及学术报告厅，六层为电梯机房及电视天线室。 （３）该工程耐火等级地上为二级，地下部分为一级，其中地下二层设二个防火分区，地下一层分四个防火分区，其它各层各为一个防火分区。 （４）基础采用钢筋混凝土筏片式基础，基础底板厚为800 mm，基底标高为- 12.40 m，局部消防水池基底标高为-12.9 m，部分集水坑基底标高分别为-13.2 、-13.3、-13.4、-14.2、-14.5 m。地下室外墙为400 mm厚。基础底板、地下一、二层侧壁、顶板及水池均采用C40防水混凝土，抗渗等级不低于1.2 MPa。 为减少由于地基的差异沉降及混凝土收缩产生的裂缝，在④-⑤及⑨-⑩轴间各设 1000 mm宽的混凝土后浇带一道。地下部分的后浇带在顶板浇注混凝土14天后进行封闭；地上部分的后浇带在顶板浇注混凝土两个月后进行封闭；后浇带采用比原结构混凝土设计强度提高一级的掺有微膨胀剂的无收缩混凝土封闭。 主体采用钢筋混凝土框架结构。框架柱柱距：长向为8.4 m，宽向分别为8.4 m、 6.6 m；框架柱截面尺寸分别为：800×800 mm、700×700 mm、600×600mm；所有梁板均采用井字梁格结构，梁格数量为：8.4×8.4m柱跨的为9个，6.6 m×8.4 m柱跨的为6个；二层以下框架柱、框架梁、楼板均采用Ｃ40混凝土，二层以上框架柱、框架梁、楼板均采用Ｃ35混凝土。
上海市保障性住房建设导则 （试行）
编制说明 根据市政府领导的指示，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求，为加快推进大型居住社区和保障性住房建设，提高建设整体水平，特编制本建设导则。 本建设导则的编制工作由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局牵头组织，上海现代建筑设计（集团）有限公司、同济大学、上海市园林设计院有限公司、上海全筑建筑装饰设计有限公司等单位专家共同参与编制，经征询专家和相关部门意见后定稿。建设导则的编制得到了上海市发展和改革委员会、上海市经济和信息化委员会、上海市教育委员会、上海市商务委员会、上海市卫生局、上海市绿化和市容管理局、上海市水务局、上海市交通运输和港口管理局、上海市民政局、上海市金融服务办公室、上海市环境保护局以及上海市公安局交通警察总队等部门的大力支持。 本建设导则包含总则、规划与环境、住宅设计、综合配套、建筑节能与住宅装修以及工程质量等六个部分内容，并附了条文说明、用词说明、名词解释、装修基本配置表格和参考文件与规范汇编。 本建设导则为首次编写，先行试用后再修订完善。
上海市保障性住房建设导则（试行） 目录 1总则 (1) 2规划与环境 (2) 2.1规划设计 (2) 2.2交通 (3) 2.3住区环境 (4) 3住宅设计 (6) 3.1设计原则 (6) 3.2单元设计 (6) 3.3套型设计 (6) 4综合配套 (9) 4.1配套原则 (9) 4.2市政公用配套 (9) 4.3公建配套 (11) 4.4绿化配套 (12) 4.5交付条件 (13) 5建筑节能与住宅装修 (14) 5.1建筑节能 (14) 5.2住宅装修 (14) 6工程质量 (16) 条文说明 (18) 附录一用词说明 (29) 附录二名词解释 (30) 附录三装修基本配置表格 (32) 参考文件与规范汇编 (35)
上海写字楼市场分析 历史回顾 （1）整体趋势 2015年，上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米，同时达到史上最高值。供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年，数据显示，去年上海写字楼新增供应量达105万平方米，为史上最高，同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业，带来超出预计的写字楼需求量。这从市场内外资需求之比也可得到印证：2015年，上海写字楼的内资需求首次超过外资需求，二者比例为58:42，这个数字在2014年仅为37:63。 2015年上海写字楼市场的另一大变化是，次中心区域的写字楼需求量增长明显，首次超过传统核心区域，二者比例为52:48。这一现象可能归于几个原因，包括核心高租金和低空置率，科技类、制造类企业的旺盛需求，以及轨道交通因素。其中，12、13号线的开通影响至关重要。此前，上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞。随着12、13号线开通，南北线上的次中心区域，与核心区域连通性大大增强，继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。 此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。 （2）写字楼市场供应 写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。同比减少
华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高米，层。 前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。 业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。 二、写字楼市场分析及租赁分析
将乐现有楼盘分析： 电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。 车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。 将乐目前无一家高端智能化写字楼。 认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。 政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。 租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。 楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客
牛牛盘点：比肩北京798 上海10大特色主题写字楼 楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯 关键词索引： 【传媒】【科技】【CBD】【教育】【环保】 【创意】【医疗】【汽车】【总部】【IT】 上海正处于一个蓬勃发展期，似乎每个区域都具有强大的发展潜力，但在各区域之间存在着不小差异。首先，不同区域之间的地段位置，影响该区域写字楼整体定位；其次，不同区域之间的交通发展程度，影响该区域写字楼周边商务配套完善程度；同时，不同区域政府发展规划的不同，影响该区域写字楼未来发展方向。虽然大多主题楼宇聚集于非市中心区域，但由于各自所在区域的不同，以及区域内写字楼市场的竞争，也产生了各自不同的定位。 市中心区域 市中心地段向来有极高的知名度，和多年沉淀下的区域文化气息，由此成为了最早在上海突起的高档写字楼聚集之地，特别是近几年来发展起来的南京西路段，已有中信泰富、越洋广场等多幢高档写字楼。值得关注的是在同一区域的高档写字楼之间，也产生了激烈的竞争。 静安梅迪亚中心 主题关键词：传媒高地 开发商：旺旺集团 物业管理：上海千翔物业 入住企业类型：文化传媒相关行业 地址：静安区石门一路211号 周边交通：临近地铁2号线南京西路站，多条公交线路 平均租金：5.5元/平方米
物业管理费：30元/平方米/月 目前可租面积：7000平方米 点评：静安区内从不缺乏甲级写字楼，要想脱颖而出，而位于威海路石门一路交汇口的静安梅迪亚中心只能凭借其特有的文化传媒主题吸引了各方的关注。相信在梅迪亚中心的带动下威海路将成为积聚传媒产业的传媒中心；整合空间资源打造全新的传媒高地。 科技京城 主题关键词：科技 开发商：恒力房地产有限公司 物业管理：东方莱坊物业管理有限公司 入住企业类型：高科技企业为主 地址：北京东路668号 周边交通：南北高架、内环线高架、轻轨近在咫尺，徒步10余分钟，可达地铁1、2号线。 平均租金：5元/平方米/天 物业管理费：18元/平方米/月 简介：上海科技京城位于本市中心区北京东路668号，是一座建筑规模宏大、各项功能及设施完善的楼群，总建筑面积为20.6万平方米。其地理位置、设施条件均独具优势。上海科技京城于1998年9月28日由市政府命名，是本市市中心区域
X写字楼工程概况 某写字楼工程概况 １、工程名称：某写字楼。 ２、工程地点：。 ３、建筑地区特点： （１）该工程±0.000标高相当于绝对标高51.00 m。 （２）地下水位标高为：－15.00 m。 （３）施工用地情况：场地面积为：2123 m2，首层建筑面积为：2173 m2 ，场地面积是首层建筑面积的1倍。 （４）该工程虽北临阜成门大街，但受某市市道路交通管制影响，施工运输车辆只能晚间进出施工现场。 ４、工程概况： 本工程已先期进行了基础土方的开挖，本次投标范围为：土建、给排水、采暖、通风、空调、电力、照明、综合布线、楼宇自控、保安监控、弱电及电梯工程。 （１）该工程建筑面积为：19471.49 m2，其中地上建筑面积为：10492.62 m2，地下建筑面积为：8978.87 m2。 （２）本工程为装备有较先进水平设施的智能大厦。该工程地下为２层，其中地下１层内局部设夹层，地下建筑范围为：①∽14 / A ∽E ，建筑平面尺寸为：109.2×34.4 m；地上为５层，局部为６层，地上建筑范围为：①∽14 / A∽ C ，其中南北方向北侧向南缩进12.3 m，南侧向北缩进2.6 m，建筑平面尺寸为：115.2×16.8 m。建筑高度为18.95 m。其中地下二层为汽车库，地下一层为餐厅及部分设备用房，地下夹层为自行车库，首层为机房及档案室，二∽四层为办公用房，五层为会议室及学术报告厅，六层为电梯机房及电视天线室。 （３）该工程耐火等级地上为二级，地下部分为一级，其中地下二层设二个防火分区，地下一层分四个防火分区，其它各层各为一个防火分区。 （４）基础采用钢筋混凝土筏片式基础，基础底板厚为800 mm，基底标高为- 12.40 m，局部消防水池基底标高为-12.9 m，部分集水坑基底标高分别为-13.2 、-13.3、-13.4、-14.2、-14.5 m。地下室外墙为400 mm厚。基础底板、地下一、二层侧壁、顶板及水池均采用C40防水混凝土，抗渗等级不低于1.2 MPa。 为减少由于地基的差异沉降及混凝土收缩产生的裂缝，在④-⑤及⑨-⑩轴间各设1000 mm宽的混凝土后浇带一道。地下部分的后浇带在顶板浇注混凝土14天后进行封闭；地上部分的后浇带在顶板浇注混凝土两个月后进行封闭；后浇带采用比原结构混凝土设计强度提高一级的掺有微膨胀剂的无收缩混凝土封闭。 主体采用钢筋混凝土框架结构。框架柱柱距：长向为8.4 m，宽向分别为8.4 m、6.6 m；框架柱截面尺寸分别为：800×800 mm、700×700 mm、600×600mm；所有梁板均采用井字梁格结构，梁格数量为：8.4×8.4m柱跨的为9个，6.6 m×8.4m柱跨的为6个；二层以下框架柱、框架梁、楼板均采用Ｃ40混凝土，二层以上框架柱、框架梁、楼板均采用Ｃ35混凝土。 （５）填充墙工程：本工程300 mm厚外填充墙、200 mm厚地下室内隔墙均采用加气混凝土砌块；地上各层150 mm厚内隔墙采用石膏空心砌块；各层卫生间管道井及排烟道等处150 mm厚墙体采用水泥空心砌块。 （６）装修工程： １）外装修：除局部采用铝合金挂板外其余均采用花岗岩石材面层。
上海市共有产权保障房（经济适用住房） 申请须知 一、共有产权保障房（经济适用住房）申请家庭的条件 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障房（即经济适用住房，下同）： 1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活； 2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在 地的城镇常住户口连续满2年； 3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）； 4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%， 即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）； 5、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间 住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3 年的人士），男性年满30周岁、女性年满28周岁，可以单独申请购买共有产权保障房。 二、推选申请人和申请受理点 1、家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人，应当书面推举一名具有完全 民事行为能力的成员作为申请人代表。申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。 2、单身人士申请共有产权保障房的，本人为申请人。 3、共同申请人或者单身申请人应当在规定的申请期内，向户口所在地的街道（乡镇） 社区事务受理服务中心窗口提出申请，如实填报申请表，作出书面诚信承诺，提交申请材料。 三、申请共有产权保障房需要提交的材料 1、共同申请人、单身申请人（以下简称“申请对象”）以及申请对象户口所在地其他家 庭成员本人签名的共有产权保障房申请表。 2、申请对象或者其他同住人（指除申请对象之外，其他参与住房面积核查或经济状况 核定的人员，下同）的身份证（原件及复印件）。 3、申请对象或者其他同住人的户口簿、上海市居住证等户籍或居住证明（原件及复印件）。 4、申请对象或者其他同住人的婚姻状况证明（原件及复印件），离婚的应提交法院离 婚判决书（民事调解书）或离婚协议书（原件及复印件）。
编号：_________ 上海市写字楼租赁合同范 本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日
合同编号：____________________ 出租方(甲方)：_______________ 承租方(乙方)：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局________年____月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。 一、出租写字楼情况 1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 座落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________. 结构：__________. 楼层：本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有/无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器(清单见后)。 (简装修不配家具电器) (毛坯房) 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：________________. 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1—3本房屋的产权共有人包括：_____________.甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。) 1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
关于印发《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细 则》的通知 沪建交联〔2010〕1228号 各有关单位： 为更好引导本市保障性住房建设，我们制定了《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》。经过一段时间实践，现特制定《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》并印发给你们，请按照执行。 市建设交通委市规划国土资源局市住房保障房屋管理局 二〇一〇年十二月二十八日 上海市保障性住房阳台建设要求 和面积计算方法实施细则 为进一步细化《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪建交联[2010]569号，以下简称《意见》）的相关规定，特制定本实施细则。 一、为避免居民入住后自行封闭阳台行为，加强住宅小区建筑外立面管理，本市新建保障性住房的阳台应设计为封闭型阳台（主要是指经济适用住房和动迁安置房，廉租房和公共租赁住房视需要而定）。 二、按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）的规定，住宅阳台应按其水平投影面积的1/2计入建筑面积，并以其净面积的1/2计入使用面积。相关部门和单位在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关
手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算，并在总建筑面积统计时单独列明，但对于建筑面积不计入容积率的阳台应予以备注说明。 施工图审图阶段，相关部门应按照本实施细则要求严格把关。 三、新建保障性住房每套住宅的阳台同时符合下列条件的，其建筑面积不计入容积率： （一）单套住宅阳台的建筑面积不大于5平方米；（指被封闭的阳台）。 （二）设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）； （三）不是朝北向的阳台。 对设计进深超过1.80米的阳台及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按水平投影面积计入容积率。 四、新建保障性住房项目的建筑单体在设计时应将阳台设计为封闭阳台，并应满足采光、通风、保温节能等方面的要求和住户实际使用的需求，做到统一设计，统一安装，统一竣工验收。 五、在建项目原设计为敞开式阳台的，应按照下列要求，将阳台改建为封闭阳台。其中：已取得初步设计审批、完成施工图审图但尚未开工和在建的项目（不包括已经取得预售许可的项目），应补充设计，在符合《上海市城市规划管理技术规定》条件下，将阳台改为封闭阳台，并到规划、建设管理部门办理相应的设计变更手续，确保与住宅单体同时施工，竣工时同时办理规划测量、验收及备案等手续。 六、房产测绘和产权登记时，阳台建筑面积应按照《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(沪房地资权［2003］108号)的规定计算。对于规划部门批准设计为封闭的阳台，按其外围水平投影计算建筑面积，且测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》中应另附房屋分套封闭阳台面积计算表；对于规划部门批准设计为不封闭而由建设单位与施工单位代业主封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 七、保障性住房在首次销售时，应将封闭阳台按其水平投影面积的一半作为建筑面积计入总房价。 八、阳台的封闭设计应从住宅单体的整体立面效果出发，注意整体色彩和谐及立面虚实对比，避免由于阳台的封闭致使建筑单体外立面呆板、单调。应按组团或小区统一设计，考虑整个小区与周边社区建筑空间的统一和谐与标识性。 九、改建封闭阳台应保留阳台的使用功能，原则上不改变原有住宅设计各使用空间布局和结构，不影响小区总体布局和住宅单体的原有节能计算参数。 十、封闭阳台原则上宜采用有框型式，框料材性应与单体建筑外窗材性一致，断面、壁厚应根据阳台的具体形式来确定，并保证框体结构的使用安全性和耐久性，满足外围护结构相关物理要求；阳台窗宜选用推拉窗；单扇玻璃面积较大时应按照相关规定选用安全玻璃。 十一、阳台封闭应满足住户使用需求和日后维护要求，按照相关规范进行施工，满足相应的气密性和水密性要求，符合相关技术标准和验收规范。 十二、封闭阳台应设置能开启的阳台窗，阳台窗的开启面积至少应保证阳台最长边窗面积的一半，满足通风要求。
【报告导读】 进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。 【房地产项目的特点】 1、地域性。 1）要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2）要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。 3）要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性。 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长，如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1）项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况；
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请对象住房面积核查办法》的通知 (2012修订) 【法规类别】房产地产权属管理 【发文字号】沪房管规范保[2012]8号 【发布部门】上海市住房保障和房屋管理局 【发布日期】2012.04.05 【实施日期】2012.04.05 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请 对象住房面积核查办法》的通知 （沪房管规范保[2012]8号） 市房地产交易中心、物业管理行政事务中心、房地资源信息中心、房屋状况信息中心、住房保障事务中心，各区县住房保障房屋管理局： 根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，结合全市共有产权保障房（经济适用住房）的工作经验，现将修订后的《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》印发给你们，请认真按照执行。 上海市住房保障和房屋管理局
二○一二年四月五日上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法 为规范本市共有产权保障房（即经济适用住房，下同）申请对象（指共同申请人或者单身申请人，下同）住房面积核查工作，根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制定本办法。 一、住房面积核查的范围 住房面积核查的范围包括申请对象户口所在地住房和他处住房。他处住房是指核定面积家庭成员在申请对象户口所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的承租住房（以下简称“承租公房”）、已落实私房政策发回产权由业主自管的住房、宅基地住房等。 核定面积家庭成员，是指包括申请对象在内、在申请对象户口所在地住房和他处住房中有居住权利的家庭关系人员。 二、核定面积家庭人数 核定面积家庭人数原则上按照申请对象户口所在地住房和他处住房内具有本市常住户口并且满2年的人员确定。 下列人员可以计入核定面积家庭人数： （一）户口在本市他处居民家庭或者工作学习单位，按照规定须一同申请的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的申请家庭成员； （二）因入托、求学等原因，户口迁离申请对象户口所在地住房或者他处住房的未成年人员；