海南正和实业集团股份有限公司
所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性
房地产市场价值资产评估报告
闽中兴评字(2013)第 3005 号
福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司
中国·福州
二〇一三年三月三十日
海南正和实业集团股份有限公司投资性房
产资产评估报告
海南正和实业集团股份有限公司
所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性
房地产市场价值评估报告目录
一、注册资产评估师声明
二、评估报告摘要
三、评估报告正文----------------1 ----------------2 ----------------5
（一）委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 ---------------5
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型及其定义；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）评估报告使用限制说明；
（十三）评估报告日；
四、附件----------------6 ----------------6 ----------------8 ----------------9 ----------------9 ----------------10 ----------------11 ----------------12 ----------------13 ----------------13 ----------------16 ----------------16 ----------------17
注册资产评估师声明
1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。
2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托
方和
相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏
见。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，
仅
在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当
根据
评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通
常，只
有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。5、注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质
和相
关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，
评估
过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成
果。6、注册资产评估师及助理人员已对评估对象进行了现场勘
察。
7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算
并发
表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对
评估
对象可实现价格的保证。
8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发
表专
业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真
实性、
合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责
任。9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，但不对
评估
对象的法律权属做任何形式的保证。
10、评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见，评估报告的分析
意见
和评估结论以评估报告中披露的假设和限制条件为前提，报告使用者须关注
评估
报告特别事项说明、评估假设等事项对评估结论的影
响。
11、评估报告书的评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使
用，
以及送交相关监管部门审查使用。本评估报告为保密文件，未经委托方及我
们书
面许可，不得拷贝、复制、分发、传送第三方或公开。
海南正和实业集团股份有限公司
所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性
资产评估报告摘要
房地产市场价值
闽中兴评字(2013)第 3005 号
一、委托方、产权持有者和委托方以外的评估报告使用者:
委托方：海南正和实业集团股份有限公司
产权持有者：海南正和实业集团股份有限公司
委托方以外的其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定为实
现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用
者。二、评估目的：本次评估目的是为海南正和实业集团股份有限公司确定
其申
报评估的位于广西柳州谷埠街国际商城的投资性房地产的公允价值提供
参考。
三、评估对象和范围：本次评估对象为海南正和实业集团股份有限公司
申报
的投资性房地产。评估范围为海南正和实业集团股份有限公司拥有的位于广
西柳
州谷埠街国际商城的商铺（地下一层至地上三层），总建筑面积 146, 平方米，账面价值 1,813,110, 元，具体明细详见评估明细表。
四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。
五、评估基准日：本次评估基准日为二○一二年十二月三十一
日。
六、主要评估方法：市场法
七、评估结论：经评估，位于广西柳州谷埠街国际商城，权属海南正和
实业
集团股份有限公司的投资性房地产，总建筑面积 146, 平方米，账面价值1,813,110, 元，于二○一二年十二月三十一日的市场价值总计人民币
1,818,127, 元，评估增值 5,017, 元，增值率 %。
八、特别事项说明
1.对被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项及期后事项，在
企业
委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评
估机
构及评估人员不承担相关责任。
2.本评估公司未对委托方和被评估单位提供的有关经济行为批文、营业执
照、
权证、会计凭证等证据资料进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。3. 截止评估基准日，根据海南正和实业集团股份有限公司的说明，位于
柳州
谷埠街国际商城的投资性房产有建筑面积 145, 平方米的房地产以及存货建筑面积 1, 平方米的房地产已设定抵押，共计贷款亿元。虽然本项目
评估过程中评估人员未发现被评估资产存在除本报告已披露外的其他担保
和抵押
事宜，但是，本评估报告的使用者应当不依赖于本评估报告而对资产他项权
利状
态做出独立的判断。
4.本次评估以评估对象在评估基准日拥有合法、完全权利，未设立任何
他项
权利为前提，评估结果体现其完全市场价值，本评估结果已包含土地使用权
价值；
由于本次评估对象部分房地产于评估基准日已设立抵押，根据有关法规，该
他项
权利在评估基准日的未偿还债项属法定优先受偿款，因此提请本报告使用者
特别
注意该事项，并与评估对象房地产相关权属人核实评估对象于评估基准日可
能存
在的其它他项权利的具体情况。
5.本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的及限制条件下于评估基
准日
在公开市场上的客观合理房地产价格，未考虑强制处分、快速变现、处置费
用等
因素的影响；由于房地产具有不易变现的特点，因此如要短期强制处分估价
对象，
则应充分考虑强制处分时的市场情况和估价对象的快速变现能力，以及房地
产拍
卖中介佣金等交易费用及房地产交易税费。
6.由于房地产的不可移动和价值较大的特性，房地产使用期间将可能遇
到各
类商业性风险，尤其是宏观经济形势、通货膨胀、金融政策、法律法规、市
场供
求等因素的变化，对所评估的房地产的价格变动影响甚大；其次，由于地震、
台
风、水灾、战争及其它不能预见并且对发生后果不能防止或避免的不可抗力
的因
素，将造成房地产严重坏损及灭失，使其价值急剧跌落甚至消失；因此，在
运用
本报告评估结果时，需充分权衡可能出现的种种利弊，全面考虑各类风险及
其不
利后果。
7.期后事项
评估基准日后至出具评估报告日，被评估资产若发生了变化，在使用评估结论时应充分地考虑这些变化对评估结果的影
响。
评估基准日后至出具评估报告日，委托评估单位的一切经营活动均在正常范围之内，无需披露而未披露的重大事项。
报告提交日以后发生期后事项时，不能直接使用本报告的评估结论。
评估结论已扣除现有租约对评估对象公允价值的影响，评估报告日之后
若
发生租约期、面积、租金变化或发生租约期满续租、转租等情况，在使用评
估结
论时应充分考虑这些变化对评估结果的影响。
在评估基准日后，有效期以内，如果资产数量及价格标准发生变化时，应按如下原则处理：
资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产数进行相应调整；
资产价格标准发生变化，对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估值；
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
8.本报告中的有关海南正和实业集团股份有限公司及被评估对象描述性
的文
字均摘自委托方提供给评估师的有关介绍资料，报告阅读者应将此视同一般
性的
文字说明，而不应视作评估机构与评估师对其有关情况的认同或宣传报道，
本公
司不负责因有关介绍与实际情况可能不符而产生的所有责
任。至评估报告提出之日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中
没有
发现，且产权持有者也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特
别事
项情况。
以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅
读资
产评估报告全文。
中国注册资产评估师:
法定代表人:
福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公
司二〇一三年三月三十日
海南正和实业集团股份有限公司
所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性
资产评估报告
房地产市场价值
闽中兴评字(2013)第 3005 号
海南正和实业集团股份有限公司：
福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称“本公司”）
接
受贵公司的委托, 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按
照公
认的资产评估方法,对位于广西柳州谷埠街国际商城权属贵公司的投资性房
地产
的现有市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委
托评
估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对评估对象在二○一二年十二
月三十
一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如
下:
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用
者
（一）委托方：海南正和实业集团股份有限公司
企业名称：海南正和实业集团股份有限公司
住所：海口市西沙路 28 号
法定代表人：林端
注册资本：人民币壹拾贰亿贰仟零壹拾壹万柒仟伍佰肆拾伍
元
实收资本：人民币壹拾贰亿贰仟零壹拾壹万柒仟伍佰肆拾伍
元
公司类型：股份有限公司（上市）
经营范围：高新技术项目及产品的投资、开发、生产和经营；能源基础
产业
投资、开发、经营、房地产、旅游资源、旅游产品开发、经营；建筑材料生
产；
房屋租赁服务；装饰装修工程；农付土特产品的销售；矿业投资开发经
营。（二）产权持有者：海南正和实业集团股份有限公
司
（三）委托方以外的其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法
规规定
为实现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使
二、评估目的：本次评估目的是为海南正和实业集团股份有限公司确定其申 报评估的位于广西柳州谷埠街国际商城的投资性房地产的公允价值提供参考。
三、评估范围和对象
本次评估对象为委托方申报的投资性房地产,评估位于广西柳州谷埠街国际 商城，权属海南正和实业集团股份有限公司，房产类型包括商铺（地下一层至三 层），总建筑面积 146, 平方米，汇总情况如下表：
楼层 区域 F 区
G 区
H 区
B 区
C 区
负一层 D 区
E 区
H 区
C 区
H 区
C 区
A 区
小 计 A 区
一层
小 计 A 区
A 区
G 区
A 区
B 区 二层 D 区
H 区
F 区
B 区
账面数量 （平方米） 9, 8, 2, 8, 2, 8, 6, 3, 2, 53, 账面金额（元） 110,451, 99,634, 30,713, 72,363, 19,609, 107,674, 78,326, 41,037, 4,193, 8,786, 6,835, 23,484, 商铺明细
1-344#商铺 1-337#商铺 7-45、79-93#商铺 1-350#商铺 29-61#商铺 1-304#商铺 1-231#商铺 46-78、94-122#商铺 1#商铺 1-6#商铺 20-28#商铺 1-42#商铺 1-2#、2#-12#、26#-32#等 135 个 商铺 3-2#、4#-9#等 64 个商铺 1-88、95-107#商铺 192-195、200-203#商铺 1-406#商铺 89-94、108-191、196-199、 204-211、213-291、304-377#商铺 1-412#商铺 1-420#商铺 134A 、135A 、142A 等 14 个商铺 138-159、168-191、205-221、 236-353、362-368#商铺 1-137、160-167、 192-195A\195B-199、
222-235、
354-361#商铺 603,110, 82,978, 94,145, 1, 7, 4, 8, 8, 4, 177,124, 26,287, 2,142, 121,206, 70,646, 105,907, 131,490, 1,592, 64,618, F 区 4, 70,543,
H区
H区
A区
H区小计
A区
A区
B区
D区三层
F区
F区
G区
小合计
计
1,
1,
3,
45,
3,
3,
8,
8,
3,
3,
7,
38,
146,
8,492,
19,500,
20,506,
47,583,
70-77A、78-81#商铺
61-69、82-88、92B-94#商
铺292-303、378-445#商铺
1-55、56-60、89-92A、95-183#
商铺
1-189、329B-332#商铺
191-329A、333-407#商
铺1-397#商铺
1-411#商铺
127-136、144-156、165-191、
205-322、331-337#商铺
1-126、137-143、157-164、
192-204、323-330#商铺
1-406#商铺
690,518,
28,175,
34,113,
49,781,
78,490,
34,195,
39,465,
78,135,
342,357,
1,813,110,
本次委托评估的投资性房地产为柳州谷埠街国际商城的部分商业地产，截止
评估基准日，其中已出租面积约万平方米，出租率约 87%，租金水平
30-160
元/平方米·月。
（一）谷埠街国际商城整体概况：
谷埠街国际商城占地亩，总建筑面积 517, 平方米，于 2006 年
底建设完工，项目地下二层至地面三层为连体裙楼，其地下二层、地下一层
A 区
的一部分、地下一层夹层为停车库，地下一层大部分及地上一、二、三层分
为 A～
H 八个区商铺，连体裙楼三层以上为 19 栋住宅、公寓楼,其中住宅（总 2,681
户）
总建筑面积 226, 平方米、商业总建筑面积 215, 平方米、地下停车库
总建筑面积 75, 平方米。
谷埠街国际商城项目位于广西柳州市百年商业老街谷埠街两侧，北接飞
鹅二
路和有“柳州外滩”美称的江滨公园，南临飞鹅路和国家 AAAA 级风景名胜
鱼峰山
公园，东西分别以鱼峰路和规划路为界。项目所在地鱼峰路和柳江大桥一线
是柳
州的城市中轴线，在柳州市政府规划的城市核心商业圈中，谷埠街国际商城
位于
柳州城市中心的核心位置。在建筑设计方面，谷埠街国际商城在考虑柳州市
传统
建筑元素的基础上，融合了现代化的建筑风格。商城三纵一横四条步行街，
把商
城分割成八个区域，中部以两幢哑铃状的高层公寓形成商城的核心，在东西
两侧
围合成两个直径 120 米的圆形广场，长约 300 米，专供步行、休闲、娱乐使用，
贯穿项目南北的是有四百多年历史的柳州百年老街谷埠街。商城三层平台以
上南
面临江为五栋 15-22 层的高层住宅，高度自西向东逐渐降低，另有 12 栋多
层住宅、
2 栋小高层公寓，地下负二层设有柳州最大的停车场。在该项目规划设计方
案中，
既保留了传统谷埠街的南北走向，又保留了建筑的骑楼式风格。从柳江北岸
望去，
整个商城高低错落，高度层层递增，富有动感和现代感。
谷埠街国际商城是一座集“休闲中心”“购物中心”“娱乐中心”“观
光中、、、
心”“商务中心”“居住中心”六大中心于一体的“全生活城中之城”、、，
囊括了包
括著名百货、大型超市、大型娱乐城、美食城、家居装饰城、家电数码城、
服装
城、美食街等在内的几乎所有业态种类，具有超大性、综合性、超强辐射性、
现
代性、国际性等特点，是广西最大规模的综合性购物中心。谷埠街国际商城
地下
库设为八个区、两进三出，设置自动化收费系统，停车总数为 1,956 辆，
其中小
型车为 561 辆，微型车为 1,395 辆，摩托车为 591 辆，为业主及购物者
提供充足
和便捷的停车服务。
（二）评估对象概况：
截止目前，投资性房地产招商情况良好，总建筑面积约万平方米，已
招
商面积约万平方米。引进十多家大型主力商家和 1,000 多商户。引进十
多家
大型主力商家和 1,000 多商户。已经进驻开业经营主力商家有深圳南城百
货、优越
百货、华强电子、华润万家、安华国际灯饰城、菌临天下酒楼、小肥羊、佰
迪乐、
概念 772 高级餐厅、品尚豆捞、御品堂休闲中心
等。
四、价值类型和定义
1.投资性房地产的定义：企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持
有的
房地产。
2.本次评估对象所选取的价值类型为：市场价值。
3.价值定义表述：所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行
事且
未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日的公开市场进行正常公平交
易的
价值估计数额。
4.会计准则中对投资性房地产公允价值的定义是指在公平交易中，熟悉
情况
的当事人之间自愿进行房地产交换的价格。本次评估中的投资性房地产的价
值类
型与会计准则中的投资性房地产的价值类型一
五、评估基准日
本次资产评估基准日是二○一二年十二月三十一
日。
确定评估基准日的相关事项说明：（1）为确切地反映委估对象的公允价
值，
有利于本项目评估目的顺利实现；（2）本次评估的一切取价标准和利率、
汇率、
税率均为评估基准有效的价格标准和利率、汇率、税率。
六、评估依据
(一)行为依据
1．本公司与委托方订立的资产评估协议书；
2．产权持有者填报的资产评估申报明细表；
3．资产评估委托方和产权持有者的承诺函
4．其他相关资料。
(二)法规依据
1.国家有关资产评估的法律、法规及规章制度；
2. 《企业会计准则》《企业会计制度》、；
3.《资产评估准则——评估报告》《资产评估准则——评估程序》《资
产评、、
估准则——业务约定书》《资产评估准则——工作底稿》、、、《资产评估
准则——不
动产》和《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；；
4.《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准
则》
（财企［2004］20 号）；
5.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协 [2003]18
号）；
6.《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准 GB/T50291－
1999）；
7．《投资性房地产评估指导意见》（试行）（中评协[2009]211
号）；
8．《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010] 214
号）；
9．《以财务报告为目的的评估指南（试行）（中评协[2007]169
号）》；
10．行业性的其他有关法律法规。
(三) 权属依据
1．房屋所有权证复印件；
2．国有土地使用证复印件；
3．房屋租赁合同及三方协议书；
4．其它有关资料。
(四)取价依据
1．企业提供的有关财务会计资料；
2．企业提供的销售方面资料；
3．企业提供的租赁方面资料；
4．评估人员收集的周边房地产交易资料；
5．评估人员收集的类似房地产租赁资料；
6．企业提供的及评估专业人员认为评估所必备的资料。
七、评估方法
资产评估的基本方法有：市场法、收益法、成本法。本次评估对象为投
资性
房地产，根据《投资性房地产评估指导意见》（试行），投资性房地产一般
适用市
场法和收益法评估其公允价值，由于评估对象为大型综合商业区，投资性房
产未
来租赁情况（包括出租与否及租金变化）均难以合理预测，因此不采用收益
法，
评估人员根据评估对象的具体情况、资料收集情况及数据来源等相关情况，
选取
市场比较法进行评估。选取市场法的理由：评估对象所在地存在活跃的房
地产交
易市场，从活跃的房地产交易市场上能够取得同类或类似房地产的市场价格
及其
他相关信息；根据《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的通知，选择
的评估
方法应当与前期采用的评估方法保持一致。
本次评估通过采用市场比较法测算评估范围内各单元商铺的市场平均
价格，
所选取的交易实例均为开发商直接对外销售的商铺，其成交价格为成交期日
的正
常市场价格，经过对它们与评估对象在交易情况、交易日期、区域因素及个
别因
素等方面的差异进行比较修正后，得出的以上评估结果系体现评估对象各单元商
房地产估价报告 韶ABC房地产评字[2006]第05号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司 房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司 地址： 电话：传真：邮编：
目录 内容页次致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 估价结果报告 (4) 一、委托方 (4) 二、估价方 (4) 三、估价对象 (4) 四、估价目的 (4) 五、估价时点 (4) 六、价值定义 (4) 七、估价依据 (4) 八、估价原则 (5) 九、估价方法 (5) 十、估价结果 (5) 十一、估价人员 (5) 十二、估价作业日期 (5) 十三、估价报告应用的有效期 (5) 估价技术报告 (6) 一、个别因素分析 (6) 二、区域因素分析 (6) 三、最高最佳使用分析 (6) 四、估价方法选用 (6) 五、估价测算过程 (6) 六、估价结果确定 (8) 附件 (8)
致委托方函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市ABC房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~
注：评审是对软件元素或者项目状态的一种评估手段，以确定其是否与计划的结果保持一致，并使其得到改进。 软件评审报告 1.基本信息 项目名称： 开发小组： 成员： 组长： 2.软件信息 2.1产品内容： 2.1.1产品内容 内容的完整性 即相对完整的完成软件愿景说明书上的功能； 2.1.2软件定位 使用者的明确性 即有明确的使用者定位。 2.2软件部署： 2.2.1部署 软件的发布与部署，部署后是否可以正常使用。 2.1.2运行环境 运行环境的适用性。 运行环境是否与软件愿景说明书一致 2.3界面： 2.3.1界面布局 界面布局的合理性，布局合理，层次清晰。 2.3.2界面美观设计 界面的美观性，界面美观。
2.3.3界面元素 界面元素的一致性，窗口、菜单、图标、按钮等元素的一致性。 2.4功能要求 2.4.1技术运用 技术运用的合理性；内容实现的正确性。各种技术表现与具体内容有机结合，各种媒体使用协调；多媒体信息的呈现可控；链接准确、无死链。 2.4.2交互性要求 简易性；一致性；反馈性；容错性；图形化。人机交互简单、形象输入、输出方面的一致性；对用户的操作及时作出反馈；对可能出现的错误进行检测、报告和处理。 2.5软件性能 2.5.1响应性要求 页面转换的响应性；载入时间的短时间要求；短时启动时间要求；负载量（客户）指标明确化。页面转换快捷；媒体装入时间简短；有确定的负载量性能指标。 2.5.2稳定性要求 帮助机制的完备性；错误处理机制完备性；确认退出机制的完备性。每个操作都有联机帮助或提示；联机帮助易读、易懂处理用户可能出现的任何错误操作；避免出现数据未保留而退出。 2.5.3安全性要求 访问安全性；使用安全性。用户身份管理和访问控制；数据安全性。 2.6软件文档 2.6.1文档资料 文档资料的完整性；文档资料的规范性。有愿景说明书、开发计划说明书、需求规格说明书、架构设计说明书、详细设计说明书、测试报告等开发文档；有开发过程管理文档；有用户手册；文档编写符合标准和要求。
软件测试用例模板
用例编号TestCase_LinkWorks_WorkEvaluate 项目名称LinkWorks 模块名称WorkEvaluate模块 项目承担部门信息部 用例作者 完成日期2015-5-27 评审负责人 审核日期 批准日期 注：本文档由测试组提交，审核由测试组负责人签字，由项目负责人批准。历史版本： 版本/状态作者参与者起止日期备注 V1.1 一、功能测试用例 此功能测试用例对测试对象的功能测试应侧重于所有可直接追踪到用例或业务功能和业务规则的测试需求。这种测试的目标是核实数据的接受、处理和检索是否正确，以及业务规则的实施是否恰当。主要测试技术方法为用户通过GUI （图形用户界面）与应用程序交互，对交互的输出或接受进行分析，以此来核实需求功能与实现
功能是否一致。 用例标识LinkWorks_ WorkEvaluate _02 项目 名称 https://www.doczj.com/doc/6a5251263.html, 开发人员模块 名称 WorkEvaluate 用例作者参考 信息 工作考核系统界面设计 (2005_03_28).vsd 测试类型设计 日期 2006-9- 27 测试 人员 测试方法黑盒测试 日期 用例描述前置条件 编号权 限 （ 并 列 测试项测 试 类 别 描述/输入/操 作 期望结果真 实 结 果 备 注
关系） 000 01 无列 表 页 面 导航栏导 航 测 试 浏览\点击导 航连接 详细正确 导航页面 所在位置 000 02 添加删 除修改 按钮 添加修改删 除按钮是否 可用 不可用 000 03 接受、 汇报按 钮 1）不是自 己负责的 数据未考 核之前能 否接受\汇 报 不能 2）属于自 己负责的 未接受之 前时候是 否可以接 受 能
德米萨ERP评估报告
目录 1 评估描述 (3) 1.1评估目标 (3) 1.2软件供应商简介 (3) 2项目可用性 (4) 2.1业务单据基本流程 (4) 2.2操作性 (4) 2.3交互功能 (4) 2.4定制化 (4) 3软件成本 (5)
1 评估描述 1.1评估目标 公司新项目需求，Iphone二手手机翻新销售项目，为了能使用符合业务流程的软件ERP应用功能，考察了德米萨进销存旗舰版ERP套件，主要评估业务上是否够正常处理Iphone项目的业务流程。 1.2软件供应商简介 上海德米萨信息科技有限公司（上海幻仙石软件有限公司）是经中华人民共和国工业和信息化部以及上海市经济和信息化委员会评定和审核的双软企业，是国家重点支持的软件企业。公司按照国际先进管理模式和制度组建，公司创始团队最早于2002年从事政府机构软件定制开发与服务，从2007年起专注企业管理软件的研究与开发，陆续推出“德米萨”系列智能办公管理软件，并于2009年起开始正式面市销售，迄今已积累各行各业大量客户群。公司拥有一支具备国际化视野和多年实战经验的团队，集合了一批世界上优秀的技术人才和资深的企业管理专家以及信息安全专家，公司高层领导及骨干员工均从事软件行业十余年，公司成立以来，一直专注于企业管理软件的开发和服务，在中国企业信息化的浪潮下，德米萨信息科技逐渐走向成熟，规模日趋壮大。公司高层管理人员及骨干员工均有多年从事政府机构、事业单位及大型企业管理软件研发、实施等从业经历，具有丰富的管理咨询和技术服务经验，近90%的员工从事软件开发、系统集成、应用维护、技术咨询和信息安全工作。
XX项目后评估报告 XX公司 2016年XX月XX日
一、目录 二、摘要 (4) 三、项目概况及经营决策 (4) 1项目概况 (4) 2项目技术经济指标 (4) 3项目关键指标完成情况 (4) 4项目经营决策 (4) 5项目开发策略 (4) 四、项目定位评估 (5) 1产品各项指标 (5) 2经验总结与教训 (6) 五、营销工作评估 (6) 1项目推广评估 (6) 2销售评估 (6) 3客户统计分析 (6) 4库存分析 (7) 5工程形象进度与销售结果的分析 (7) 6经验总结与教训 (7) 六、前期审批工作评估 (7) 1主要审批流程及审批要点的分析说明 (7) 2主要审批项目完成周期分析 (7) 3经验总结与教训 (7) 七、项目规划设计评估 (7) 1规划设计指标 (7) 2规划设计 (8) 3设计阶段成本控制要点 (8) 4设计流程管理 (8) 5设计优化 (8) 6设计变更 (8) 7规划设计与审批 (9) 8设计费用控制 (9) 9设计图纸管理 (9) 10展示区设计总结 (9) 11园林景观设计总结 (9) 12室内设计总结 (9) 13二次设计工作总结 (9) 1 / 17
15经验总结与教训 (9) 八、项目进度、工程管理评估 (9) 1开工准备 (10) 2施工过程管理 (10) 3竣工验收组织管理 (11) 4设计对工程施工的影响 (11) 5主要承包商、供应商评价 (11) 6经验总结与教训 (11) 九、项目财务管理评估 (11) 1资金来源分析 (11) 2投资总额 (12) 3融资方案及其财务费用 (12) 4销售收入 (12) 5投资回收期 (12) 6盈亏平衡点 (12) 7净利润 (12) 8净利率 (12) 9内部收益率 (12) 10经验总结与教训 (12) 十、项目成本管理评估 (12) 1拿地版、执行版与最终版运营目标责任书目标成本对比分析 (13) 2产品定位与成本控制的协调管理 (13) 3规划设计与成本控制的协调管理 (13) 4招标采购与成本控制的协调管理 (13) 5招标采购分析 (13) 6项目合约情况 (13) 7过程成本动态控制 (13) 8招标采购存在的主要矛盾与问题 (14) 9供应商评价 (14) 10战略采购执行情况 (14) 11成本经验数据沉淀 (14) 12经验总结与教训 (14) 十一、项目人力及行政管理评估 (14) 1项目人力资源组织架构及编制评估 (14) 2项目人力资源管理评估 (14) 3项目人力资源成本及单位效能评估 (14) 2 / 17
**** **项目后评估报告（要点，可根据实际调整补充） （总规图片） 年月日
第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况 1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况 其他 第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析
2.3.3各阶段销售策略逾期与实际产生效果对比分析2.4项目客户分析 2.4.1成交客户来源分析 2.4.2成交客户年龄、职业分析 2.4.3成交客户家庭构成及收入分布 2.4.4成交客户置业动机及次数 2.4.5成交客户付款方式 2.4.6项目最初客户定位 2.5项目营销大事记 2.6项目交付 2.7项目组织建设情况 2.8成功与不足 2.8.1综合评述 2.8.2营销工作成功之处 2.8.3营销工作不足之处 2.9改进提升计划 2.9.1与代理公司合作的经验教训 2.9.2首推产品及时机选择 2.9.3产品规划前期需营销介入 2.9.4组织建设方面 2.9.5销售管理方面 2.9.6广告推广方面
项目后评估报告 ____年____月
目录 项目后评估报告 (1) 目录 (1) 1.项目基本情况（运营管理部门主导编制） (3) 2.项目运营后评估（运营管理部门主导编制，相关部门提供数据支持） (3) 3.项目研发后评估（设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） (4) 4.项目工程后评估（工程管理部门主导编制，营销/工程/前期参与） (5) 5.项目营销后评估（营销管理部门主导编制） (6) 6.项目成本后评估（成本管理部门主导编制） (7) 7.项目客服后评估（客服管理部门主导编制，工程/物业参与） (10) 8.其他 (10)
1.项目基本情况（运营管理部门主导编制） 1.1.项目名称 1.2.项目区位 1.3.项目规模 1.4.项目产品组合 1.5.项目建设单位 1.6.项目总包单位 1.7.项目监理单位 1.8.其他 2.项目运营后评估（运营管理部门主导编制，相关部门提供数据 支持） 2.1.项目运营总体回顾 2.1.1.项目结果对公司战略发展的贡献 2.1.2.项目结果对可研报告的验证情况 2.1. 3.项目结果对运营目标书的验证情况 2.1.4.项目结果对公司整体财务状况的影响 2.1.5.项目成功标尺回顾 a)销售净利润率 b)项目内部收益率IRR c)一次性交房成功率 d)推盘计划及年度签约额 e)项目一级计划达成率 2.1.6.项目管理成功标尺回顾 2.2.拿地到项目开工、开盘工期
a)成本偏差率（与目标成本基准版比较） b)向公司其他项目团队输送人才数 c)项目运作模板使用说明 2.2.1.公司成功标尺回顾 a)项目品牌知名度增长情况 b)单项目年度销售额区域排名 2.3.项目运营要点回顾 2.3.1.项目运营大事记（根据实际情况填写） a)获取土地时间 b)开工时间 c)样板区开放时间 d)开盘时间 e)销售回款达 ___% f)交付时间 g)项目主体清盘时间 h)车库/车位开盘时间 i)其他 （注：项目获得区域/省级/国家级奖项的情况，应逐项详细列入） 2.3.2.项目运营指标对比 2.3.3.项目运营成功点分析 2.3.4.项目运营不足点分析 2.3.5.项目运营不足点分析 2.4.提升建议 3.项目研发后评估（设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参 与） 3.1.项目定位回顾
可靠性软件评估报告 目前，关于可靠性分析方面的软件产品在市场上出现的越来越多，其中比较著名的有以下3种产品：英国的ISOGRAPH、广五所的CARMES和美国Relex。总体上来说，这些可靠性软件都是基于相同的标准，因此它们的基本功能也都十分类似，那么如何才能分辨出它们之间谁优谁劣呢？根据可靠性软件的特点和我厂的实际情况，我认为应主要从软件的稳定性、易用性和工程实用性三个方面进行考虑，现从这几个方面对上述软件进行一个简单的论证，具体内容如下。 稳定性 要衡量一个可靠性软件的好坏，首先是要看该软件的运行是否稳定。对一个可靠性软件来说，产品的稳定性十分重要。一个没有经过充分测试、自身的兼容性不好、软件BUG很多、经常死机的软件，用户肯定是不能接受的。当然，评价一个可靠性分析软件是否具有良好的稳定性，其最好的证明就是该产品的用户量和发展历史。 ISOGRAPH可靠性分析软件已将近有20年的发展历史，目前全球已有7000多个用户，遍布航空、航天、铁路、电子、国防、能源、通讯、石油化工、汽车等众多行业以及多所大学，其产品的每一个模块都已经过了isograph的工程师和广大用户的充分测试，因而其产品的稳定性是毋庸置疑的。而广五所的CARMES和美国Relex软件相对来说，其用户量比较少，而且其产品的每一个模块的发布时间都比isograph软件的相应模块晚得多，特别是一些十分重要的模块。 例如，isograph的故障树和事件树分析模块FaultTree+是一个非常成熟的产品，它的发展历史已经有15年了。Markov模块和Weibull模块也具有多年的发展历史，这些模块目前已经拥有一个十分广泛的用户群，它们已经被Isograph的工程师和大量的客户广泛的测试过，产品的稳定性值得用户信赖。而Relex的故障树和事件树相对比较新，它大约在2000年被发布，而Markov模块和Weibull模块2002年才刚刚发布，这些模块还没有经过大量用户的实际使用测试，其功能的稳定性和工程实用性还有待于时间的考验。广五所的CARMES软件的相应模块的发布时间就更晚了，有些甚至还没有开发出来，而且其用户主要集中在国内，并没有经过国际社会的广泛认可。 易用性 对一个可靠性分析软件产品来说，其界面是否友好，使用是否方便也十分重要，这关系到工程师能否在短时间内熟悉该软件并马上投入实际工作使用，能否充分发挥其作用等一系列问题。一个学习十分困难、使用很不方便的软件，即使其功能十分强大，用户也不愿使用。 ISOGRAPH软件可以独立运行在Microsoft Windows 95/98/Me/2000/NT/XP平台及其网络环境，软件采用大家非常熟悉的Microsoft产品的特点，界面友好，十分容易学习和使用。该软件提供了多种编辑工具和图形交互工具，便于用户在不同的模块间随时察看数据和进行分析。你可以使用剪切、复制、粘贴等工具，或者直接用鼠标“托放”来快速的创建各种分析项目，你还可以将标准数据库文件，如Microsoft Access数据库、Excel电子表格以及各种格式的文本文件作为输入直接导入到isograph软件中，使项目的建立变得非常简单。另外，Isograph 各软件工具都提供了功能强大的图形、图表和报告生成器，可以用来生成符合专业设计要求的报告、图形和表格，并可直接应用到设计分析报告结果中。 ISOGRAPH软件的一个显著特性就是将各软件工具的功能、设计分析信息、分析流程等有机地集成在一起，其全部的分析模块可以在同一个集成界面下运行，这既可以保证用户分析项目的完整性，还可以使用户在不同的模块间共享所有的信息，不同模块间的数据可以实时链接，而且还可以相互转化。例如，你可以在预计模块和FMECA模块之间建立数据链接，当你修改预计模块中的数据时，FMECA模块中对应的数据会自动修改，这既可以节省
xxxxxxxxxxxxxx 测试报告
目录 1.引言 (1) 1.1 编写目的 (1) 1.2 项目背景 (1) 1.3 系统简介 (1) 1.4 参考资料 (1) 2.测试概要 (2) 2.1 测试方法（和工具） (2) 2.2 测试范围 (2) 2.3测试环境与配置 (2) 3.测试结果与缺陷分析 (3) 3.1测试执行情况与记录 (3) 3.1.1测试组织 (3) 3.1.2测试时间 (3) 3.1.3测试版本 (4) 3.2覆盖分析 (4) 3.2.1需求覆盖 (4) 3.2.2测试覆盖 (4) 3.3缺陷的统计与分析 (5) 3.3.1缺陷汇总 (5) 3.3.2缺陷分析 (5) 3.3.3残留缺陷与未解决问题 (6) 4.测试结论与建议 (6) 4.1 测试结论 (6) 4.2 建议 (6)
1.引言 1.1 编写目的 实例：本测试报告为XXX项目的测试报告，目的在于总结测试阶段的测试以及分析测试结果，描述系统是否符合需求（或达到XXX功能目标）。预期参考人员包括用户、测试人员、、开发人员、项目管理者、其他质量管理人员和需要阅读本报告的高层经理。 1.2 项目背景 对项目目标和目的进行简要说明。必要时包括简史，这部分不需要脑力劳动，直接从需求或者招标文件中拷贝即可。 1.3 系统简介 如果设计说明书有此部分，照抄。注意必要的框架图和网络拓扑图能吸引眼球。 1.4 参考资料 1. 需求、设计、测试用例、手册以及其他项目文档都是范围内可参考的东西。 2. 测试使用的国家标准、行业指标、公司规范和质量手册等等。
2.测试概要 测试的概要介绍，包括测试的一些声明、测试范围、测试目的等等，主要是测试情况简介。（其他测试经理和质量人员关注部分） 2.1 测试方法（和工具） 简要介绍测试中采用的方法(和工具)。 提示：主要是黑盒测试，测试方法可以写上测试的重点和采用的测试模式，这样可以一目了然的知道是否遗漏了重要的测试点和关键块。工具为可选项，当使用到测试工具和相关工具时，要说明。注意要注明是自产还是厂商，版本号多少，在测试报告发布后要避免大多工具的版权问题。 2.2 测试范围 简要介绍测试用例的设计方法。例如：等价类划分、边界值、因果图，以及用这类方法(3-4句)。 提示：如果能够具体对设计进行说明，在其他开发人员、测试经理阅读的时候就容易对你的用例设计有个整体的概念，顺便说一句，在这里写上一些非常规的设计方法也是有利的，至少在没有看到测试结论之前就可以了解到测试经理的设计技术，重点测试部分一定要保证有两种以上不同的用例设计方法。 2.3测试环境与配置 简要介绍测试环境及其配置。 提示：清单如下，如果系统/项目比较大，则用表格方式列出 数据库服务器配置 CPU： 内存： 硬盘：可用空间大小 操作系统： 应用软件： 机器网络名： 局域网地址： 应用服务器配置
后评估报告模板
****有限公司 **项目后评估报告 （要点，可根据实际调整补充） （总规图片） 年月日
第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况 其它 第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析
2.3.3各阶段销售策略逾期与实际产生效果对比分析2.4项目客户分析 2.4.1成交客户来源分析 2.4.2成交客户年龄、职业分析 2.4.3成交客户家庭构成及收入分布 2.4.4成交客户置业动机及次数 2.4.5成交客户付款方式 2.4.6项目最初客户定位 2.5项目营销大事记 2.6项目交付 2.7项目组织建设情况 2.8成功与不足 2.8.1综合评述 2.8.2营销工作成功之处 2.8.3营销工作不足之处 2.9改进提升计划 2.9.1与代理公司合作的经验教训 2.9.2首推产品及时机选择 2.9.3产品规划前期需营销介入 2.9.4组织建设方面 2.9.5销售管理方面 2.9.6广告推广方面
XXXX软件成本评估 1. 概述 我们认真地阅读了软件的用户指南，与XXXX电脑部有关技术人员进行了深入的交流，并查看了软件的操作界面。在此基础上，我们对软件的功能进行了归纳和整理，并根据以往的经验对每个功能模块所需的编码工作量进行估算，再进一步地以此为依据，推算出整个软件生命期的工作量。 2. 编码工作量估算 本次评估的软件有两个，分别是《X软赠券电脑发放管理系统》和《X软联销资源管理系统》。为了更准确的估算出软件的工作量，我们对每一个软件功能模块所需工作量给出了三个估计值，分别是：1）悲观工作量（Epi）：这是一个最保守的估计，可能在编程人员技术不熟练，对业务理解不够，或有其他影响其正常工作的因素存在的情况上发生。 2）正常工作量（Eni）：这是一个正常的程序员可能付出的工作量估计。 3）乐观工作量（Esi）：这种情况可能在程序员技术相当熟练，对业务相当了解，且以前可能有类似项目开发经验的情况下所需的工作量。
针对每一项功能模块，其最终的工作量估算值按以下公式计算：Ei = （Epi + 4 × Eni + Esi）/ 6 下面的表1是对X软赠券电脑发放管理系统的编码阶段的工作量估算，表2是对X软联销资源管理系统的编码阶段的工作量估算。 表1：X软赠券电脑发放管理系统的编码阶段工作量清单 表2：X软联销资源管理系统的编码阶段工作量清单
上述两个软件的编码阶段的工作量合计为： Ec = Ec1 + Ec2 = 151.67 + 1631.67 = 1783.34(人.小时) 3. 软件生命期工作量估算 为便于估算，我们假定《X软赠券电脑发放管理系统》和《X软联销资源管理系统》均按照瀑布模型开发。 瀑布模型将整个软件生命期划分为计划与需求、产品设计、详细设计、编码与单元测试、集成与测试、移交等六个阶段，各阶段所占工作量如表3所示。 表3：瀑布模型阶段分布百分比 根据上表，编码与单元测试阶段仅占全部工作量的24%，因此《X
****有限公司**项目后评估报告（要点，可根据实际调整补充） （总规图片） 年月日
第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况 其他 第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析
2.3.3各阶段销售策略逾期与实际产生效果对比分析2.4项目客户分析 2.4.1成交客户来源分析 2.4.2成交客户年龄、职业分析 2.4.3成交客户家庭构成及收入分布 2.4.4成交客户置业动机及次数 2.4.5成交客户付款方式 2.4.6项目最初客户定位 2.5项目营销大事记 2.6项目交付 2.7项目组织建设情况 2.8成功与不足 2.8.1综合评述 2.8.2营销工作成功之处 2.8.3营销工作不足之处 2.9改进提升计划 2.9.1与代理公司合作的经验教训 2.9.2首推产品及时机选择 2.9.3产品规划前期需营销介入 2.9.4组织建设方面 2.9.5销售管理方面 2.9.6广告推广方面
软件测试报告模板适用于XX公司 编写者: XX 文档编号: 编写日期: 2020-1-25
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目录 1.测试概述 (4) 1.1.测试项目简述 (4) 1.2.名词定义 (4) 1.3.参考文档 (4) 2.测试环境与配置 (4) 3.测试情况 (4) 3.1.测试版本情况 (4) 3.2.测试用例统计执行情况 (4) 3.3.测试组织 (4) 4.测试结果及分析 (5) 4.1.测试情况统计分析 (5) 4.2.覆盖分析 (5) 4.2.1.需求覆盖 (5) 4.2.2.测试覆盖 (5) 4.3.缺陷的统计与分析 (5) 4.3.1.缺陷汇总 (5) 4.3.2.缺陷分析 (5) 4.4.测试质量对比统计 (5) 5.遗留缺陷与未解决问题 (5) 6.测试总结及风险分析 (6) 7.测试报告批准 (6)
1. 测试概述 1.1. 测试项目简述 <大、小、临时版本确定，测试范围 1. 测试需求 那些新增的需求验证 那些变更需求的需求验证 本次版本中可验证的需求列表 2. 修改问题的测试 3. 其他的功能测试内容> 1.2. 名词定义 本轮验证测试过程中涉及到需求、更新的产品术语、新产品术语等。 1.3. 参考文档 <参考的需求分档、设计文档等> 2. 测试环境与配置 简要介绍测试环境及其配置。 3. 测试情况 3.1. 测试版本情况 测试版本版本号，是否接受该版本以及原因表述。 什么时候接收的版本，什么时间版本部署完成 测试过程中有无更新版本 更新版本对测试的影响 测试中冒烟测试是否通过 3.2. 测试用例统计执行情况 3.3. 测试组织
投资项目后评价报告标准 格式 Prepared on 22 November 2020
《投资项目后评价报告》标准格式××××××××××项目 后评价报告 ××××××（编制单位） ××××年××月 目录 编制单位资质证书 项目后评价实施单位 参加项目后评价人员名单和专家组人员名单 附图：项目地理位置示意图 报告摘要 一、项目概况 （一）项目情况简述 概述项目建设地点、项目业主、项目性质、特点，以及项目开工和竣工时间。 （二）项目决策要点
项目建设的理由，决策目标和目的。 （三）项目主要建设内容 项目建设的主要内容决策批准生产能力，实际建成生产能力。 （四）项目实施进度 项目周期各个阶段的起止时间，时间进度表，建设工期。 （五）项目总投资 项目立项决策批复投资、初步设计批复概算及调整概算、竣工决算投资和实际完成投资情况。 （六）项目资金来源及到位情况 资金来源计划和实际情况。 （七）项目运行及效益现状 项目运行现状，生产能力实现状况，项目财务经济效益情况等。 二、项目实施过程的总结与评价 （一）项目前期决策总结与评价 项目立项的依据，项目决策过程和程序。项目评估和可研报告批复的主要意见。
（二）项目实施准备工作与评价 项目勘察、设计、开工准备、采购招标、征地拆迁和资金筹措等情况和程序。 （三）项目建设实施总结与评价 项目合同执行与管理情况，工程建设与进度情况，项目设计变更情况，项目投资控制情况，工程质量控制情况，工程监理和竣工验收情况。（四）项目运营情况与评价 项目运营情况，项目设计能力实现情况，项目运营成本和财务状况，以及产品结构与市场情况。 三、项目效果和效益评价 （一）项目技术水平评价 项目技术水平（设备、工艺及辅助配套水平，国产化水平，技术经济性）。 （二）项目财务经济效益评价 项目资产及债务状况，项目财务效益情况，项目财务效益指标分析和项目经济效益变化的主要原因。 （三）项目经营管理评价
软件测试报告模板
秘密XXXXXX 软件项目 系统测试报告 软件测试部 200X/ XX/XX
1. 引言 ......................................... 2. 测试参考文档 (2) 3. 测试设计简介 ...................................... 3.1 测试用例设计.................................... 3.2 测试环境与配置.................................. 3.3 测试方法..................................... 4. 测试情况 ....................................... 4.1 测试执行情况.................................... 4.2 测试覆盖..................................... 4.3 缺陷的统计................................... 4.3.1 缺陷汇总和分析 ............................. 4.3.2 具体的测试缺陷 .................... 错误!未定义书签。 5. 测试结论和建议...................................... 5.1 结论....................................... 6. 附录 ......................................... 6.1 缺陷状态定义.................................... 6.2 缺陷严重程度定义................................. 6.3 缺陷类型定义....................................
房地产项目后评估报告 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
项目后评价报告范本编制部门： 参加部门： 编制日期：年月日
目录 一、项目整体管理综述 二、进度管理（要点） 1.项目总体计划性如何； 2.工程部对项目控制节点计划中工程部分的完成状况； 3.工程部对计划调整的应变能力和纠偏能力，体现对项目的控制性鉴于外界诸 多因素对项目产生的影响，如项目进度出现滞后的情况，工程部是否及时有效地对计划进行调整，并根据现场的实际情况，做出相应补救措施和方法； 4.在后期配套的综合管线施工中，工程部是否发挥综合的协调职能，确保竣工 阶段的各项工种能有计划、按步骤顺利地进行； 三、质量管理（要点） 1.工程部在施工过程中对质量问题是否建立质量保证和监督机制，对施工产品 质量进行有效地控制； 2.工程部是否有质量成品保护具体的措施，且落实到相应的责任人； 3.工程部是否重视来自于各方的质量投诉，及时弥补欠缺； 4.质量目标包括以下内容： 1）建筑结构工程，基坑围护方案及施工，一般装饰工程、公共部位及样板房、全装修房等精装饰工程，安装工程，门窗工程，消防工程，电梯工程，智能化及有线电视等弱电集成工程，水、电、煤、通信等配套工程，小区景观绿化工程（设计和施工效果）；
2）入住客户的投诉和反映； 3）政府部门对小区的竣工质量综合评定。 四、工程成本管理 1.预决算差额评估，已结算项目的各项成本，是否按照原定预算进行严格控 制，并达到预期目标； 2.成本的合理性及项目运作过程的控制效果分析； 3.配套宏观管理及方案征询方面，能否把握好总体配套成本投资控制，是否有 明显经济效应产生； 4.成本控制指标包括： 1）项目的前期成本 2）基础（配套）设施费成本 3）项目的建筑安装成本 4）配套设施（公建）费成本 5）间接开发费（项目财务管理费用等） 五、采购管理（主要数据来源合同执行评估意见表） 六、营销管理（要点） 1.营销方面是否按照预先定位，完成既定目标； 2.产品定位是否合理，价格定位是否符合市场走势； 3.产品的客户定位方向是否准确，并且达到预定的要求； 4.产品销售是否在一定的时间内，完成计划销售阶段百分比； 5.预计赢利目标是否实现。 七、设计管理（要点） 1.项目在总体规划、前期、配套征询方面，有否值得各项目借鉴和共享的经 验； 2.项目规划指标合理性； 3.前期、配套征询方案技术、经济合理性； 4.项目的前期和配套征询的实施经验； 5.通过项目前期和配套征询工作是否产生明显的经济效益；
软件测试评估报告模板 测试评估报告 卷号 卷内编号 密级 _ *** ____ _ 测试评估报告 版本号修改人/日期摘要审核人/日期 第 2 页共 7 页 测试评估报告 .................................................................... .. (3) 1. ..................................................................... . (4) 1.1 编写目 的 ..................................................................... (4) 1.2 背 景 ..................................................................... .............................................................. 4 1.3 定
义 ..................................................................... .............................................................. 4 1.4 参 考资 料 ..................................................................... (4) 2. ................................................................. .................................................. 4 2.1 测试目 的 ..................................................................... ........................................................... 4 2.2 测试机构和人 员 ..................................................................... (5) 2.3 测试结 果 ..................................................................... (5) 3. ..................................................................... ......................................................................... 6 3.1 软件能 力 ..................................................................... (6) 3.2 缺陷和限 制 ..................................................................... .. (6)
投资项目后评价报告Prepared on 21 November 2021
《投资项目后评价报告》 编制单位资质证书 项目后评价实施单位 参加项目后评价人员名单和专家组人员名单 附图：项目地理位置示意图 报告摘要 一、项目概况 （一）项目情况简述 概述项目建设地点、项目业主、项目性质、特点，以及项目开工和竣工时间。 （二）项目决策要点 项目建设的理由，决策目标和目的。 （三）项目主要建设内容 项目建设的主要内容决策批准生产能力，实际建成生产能力。 （四）项目实施进度 项目周期各个阶段的起止时间，时间进度表，建设工期。 （五）项目总投资 项目立项决策批复投资、初步设计批复概算及调整概算、竣工决算投资和实际完成投资情况。 （六）项目资金来源及到位情况 资金来源计划和实际情况。 （七）项目运行及效益现状 项目运行现状，生产能力实现状况，项目财务经济效益情况等。
二、项目实施过程的总结与评价 （一）项目前期决策总结与评价 项目立项的依据，项目决策过程和程序。项目评估和可研报告批复的主要意见。 （二）项目实施准备工作与评价 项目勘察、设计、开工准备、采购招标、征地拆迁和资金筹措等情况和程序。 （三）项目建设实施总结与评价 项目合同执行与管理情况，工程建设与进度情况，项目设计变更情况，项目投资控制情况，工程质量控制情况，工程监理和竣工验收情况。 （四）项目运营情况与评价 项目运营情况，项目设计能力实现情况，项目运营成本和财务状况，以及产品结构与市场情况。 三、项目效果和效益评价 （一）项目技术水平评价 项目技术水平（设备、工艺及辅助配套水平，国产化水平，技术经济性）。 （二）项目财务经济效益评价 项目资产及债务状况，项目财务效益情况，项目财务效益指标分析和项目经济效益变化的主要原因。 （三）项目经营管理评价 项目管理机构设置情况，项目领导班子情况，项目管理体制及规章制度情况，项目经营管理策略情况，项目技术人员培训情况。 四、项目环境和社会效益评价 （一）项目环境效益评价
房地产评估事务所有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告 估价项目名称：所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯（一期）7栋的房地产抵押价值评估 估价委托人： 估价机构：房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师: 估价作业日期：2013年1月5日—2012年1月18日 估价报告编号：川房评二字[2013]第001号
目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (7) （一）估价委托人 （二）估价机构 （三）估价目的 （四）估价对象 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 （十四）变现能力分析 （十五）风险提示 五、附件..................................................................... (18)
致委托方函 ： 受你的委托，我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为446.87 m2，房屋总层数4层，其中地上3层，地下1层。商品房买卖合同备案号为0322（尚未办理房屋产权证）的房地产市场价格进行估价，估价时点为2013年1月5日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整），估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元（人民币叁佰壹拾捌万 壹仟柒百元整）。 详细情况见下表： 房地产评估事务所有限公司 法定代表人: 2013年1月18日
项目名称： XXX风险评估报告被评估公司单位： XXX有限公司 参与评估部门：XXXX委员会 一、风险评估项目概述 1.1 工程项目概况 1.1.1 建设项目基本信息
1.2 风险评估实施单位基本情况 二、风险评估活动概述 2.1 风险评估工作组织管理 描述本次风险评估工作的组织体系（含评估人员构成）、工作原则和采取的保密措施。 2.2 风险评估工作过程 本次评估供耗时2天，采取抽样的的方式结合现场的评估，涉及了公司所有部门及所有的产品，已经包括了位于公司地址位置的相关产品。 2.3 依据的技术标准及相关法规文件
2.4 保障与限制条件 需要被评估单位提供的文档、工作条件和配合人员等必要条件，以及可能的限制条件。 三、评估对象 3.1 评估对象构成与定级 3.1.1 网络结构 根据提供的网络拓扑图，进行结构化的审核。 3.1.2 业务应用 本公司涉及的数据中心运营及服务活动。 3.1.3 子系统构成及定级 N/A
3.2 评估对象等级保护措施 按照工程项目安全域划分和保护等级的定级情况，分别描述不同保护等级保护范围内的子系统各自所采取的安全保护措施，以及等级保护的测评结果。 根据需要，以下子目录按照子系统重复。 3.2.1XX子系统的等级保护措施 根据等级测评结果，XX子系统的等级保护管理措施情况见附表一。 根据等级测评结果，XX子系统的等级保护技术措施情况见附表二。 四、资产识别与分析 4.1 资产类型与赋值 4.1.1资产类型 按照评估对象的构成，分类描述评估对象的资产构成。详细的资产分类与赋值，以附件形式附在评估报告后面，见附件3《资产类型与赋值表》。 4.1.2资产赋值 填写《资产赋值表》。