10月8日起，郑州市经济适用房上市交易即如何补缴差价的新政策正式实施。昨日，记者从市住房保障管理办公室以及各区房管局了解到，新政实施一周来，咨询办理的市民众多，部分辖区办理补缴差价的市民也较多。房管部门提醒，办理抵押贷款的经适房和没下发产权证的经适房不能办理补缴差价。 数千个家庭咨询如何补缴差价 记者昨日从市内五区以及高新区、经开区、郑东新区房管局了解到，因为各辖区经济适用房项目分布情况不同，咨询、受理的情况也不一样。 管城区、高新区以及经开区房管局等相关负责人说，以前这些区域的经济适用房项目比较少，只是在最近几年才有部分项目落地，所以咨询的人不太多，“有几个准备办理的市民，办理手续进行到一半又不办了。”管城区住房保障服务中心办事大厅工作人员如是说。高新区房管局工作人员也称，一周来共有20多人咨询，受理了八九个市民申请材料。中原区经适房办公室工作人员称，他们这一周共受理了15份申请材料。 相比之下，惠济区房管局相关负责人表示，他们受理了30多份申请材料，“市住房保障管理办公室要求办理时间要快捷，各区都是上午受理市民申请材料，下午就要转到市里面，第二天上午受理结果就要出来。”而二七区住房保障服务中心相关负责人说，他们一个星期共接受2000多人咨询，受理了400多户家庭的补缴申请。 差价款缴纳程序 1.购房人携带相关资料向所在区房管局提出申请，填写《郑州市经济适用住房补缴差价款审批表》或《郑州市经济适用住房上市交易审批表》； 2.市住房保障机构根据购房人申请，经审核后出具《郑州市行政事业性收费罚没缴款通知书》，注明“补缴的土地价款”； 3.购房人持市住房保障机构开具的票据，通过指定银行缴纳差价款； 4.购房人将银行缴款票据送交区房管局； 5.市住房保障机构将缴款票据归集整理后上报市财政局； 6.购房人持市住房保障机构出具的书面意见、差价款缴纳证明及其他相关资料办理交易手续； 7.注销或变更房屋所有权证，凭缴款票据办理或变更土地证。
、概述 1.1项目背景 随着城市基础建设的发展，城市迈向现代化改造的步伐加快，存量房市场持续升温，但随之出现的问题也逐渐增多。 存量房交易是一项涉及资金量大，交易过程长的特殊商品交易。其交易过程难以实现普通商品一样钱货两清的同步进行，整个交易并非以支付房款来交付房屋而结束，而必须是还要经进行产权转移登记的过程，才能得以完成。而在产权转移登记过程中,买卖双方均存在潜在的资金风险。有可能因单方的失信而造成整个交易的失败,甚至给对方带来一定资金的损失。 2006年底，建设部与中国人民银行联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理的有关问题的通知》，明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，加强对交易资金的管理。 我公司依据多年房产行业软件开发和实施经验自主研发的房地产市场信息系统（即“房地产市场信息系统”）符合建设部近期出台的编号为CJJ/T115-2007的《房地产市场信息系统技术规范》行业标准，其主要面向城市房地产行政主管部门，以城市为单位，依托房地产管理的各个业务系统，将分散于房地产开发、测绘、交易（/备案）和登记以及后续管理环节采集的市场信息与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息进行有机的整合、传递、储存、加工、维护和使用。通过对信息的全面采集和ETL数据分析，全面实现房地产市场业务一体化和信息化操作，准确判断城市的房地产市场运行状况和发展趋势，及时发现并纠正运行中存在的问题，建立健全房地产市场预警预报体系。 存量房网上签约备案及资金监管系统是房地产市场信息系统的模块之一，负责为其他系统提供基础数据和业务数据，并且为发布和统计模块提供综合分析数据，使用者可单独采购本模块，也可随着业务的拓展逐步实施其他模块，模块之间以SOA模式有效整合且无缝衔接，满足您不断扩展的业务需求和多种业务方式的有效整合。 1.2系统建设目标 软件设计标准符合《房地产市场信息系统技术规范》及《城市房地产市场信息系统建设方案》的要求，规划设计初期，已将其考虑纳入到城市房地产市场信息系统的一个组成部分，因此可与使用者目前运行的内部房产系统有效结合，有效保护现有的IT基础建设投资。 我公司存量房网上签约备案及资金监管系统的方案设计遵循严格的质量监督体系，以确保满足客户需求的完整性、特殊性和可升级性。 系统采用开放的硬件架构平台，可以在任何主流平台上执行程序的运行，同时可以与使用者的内部应用系统相互结合，实现端到端的业务流程，将面向房产中介和预购人的应用（例如网站）与房产行政主管部门后台办公系统连接起来，实现办公流程的自动化并提高效率和透明度，减少纠纷、创造更高的百姓满意度。 存量房网上签约备案及资金监管系统的设计开发具有一定的难度与复杂度，在实施过程中我们会重点关注以下几点： 1、业务流程的设计与规划科学严谨，确保不留有漏洞，以防被不法分子利用，损害相关各方的利益；另一方面还要尽可能简单，以方便使用者轻松上手。 2、由于系统需要和外部进行大量的频繁的信息交换，因此，要充分考虑系统安全、网络安全、信息安全等安全因素，通过多种安全机制，防止内部系统受到破坏，防止内部数据的外泄，防止非法数据的进入。 3、软件系统涉及内网、外网、政务专网以及外部系统的各个环节，业务复杂，要协调各部分的一致性，保证业务处理的顺畅。 4、系统涉及监管资金的管理，要建立完善的资金结算、对帐、查错、调帐机制，防范资金风险。1.3 名词解释 u 房地产市场信息系统技术规范 建设部批准的一部行业标准，编号为CJJ/T 115 – 2007，2007年10月1日开始实施，中国建筑出
存量房资金监管方案简析 存量房网签、备案和资金监管体系，技术层面上涉及到房地产交易七个系统中的“存量房网签备案子系统”、“从业主体管理子系统”、“权属登记子系统”、“测绘及成果管理子系统”等四个方面，在实务操作中依次涉及挂牌委托、合同备案和资金监管三个相对独立的业务流程。以下仅对于资金监管业务流程的可能实施模式和相关要素作出分析。 一、首先明确以下前提 根据建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范和交易结算资金账户有关问题的通知》（建住房【2006】321号）和住建部CJJ/T115-2007《房地产市场信息系统技术规范》第6章有关存量房交易网签备案和资金监管相关内容的要求，应明确以下几点： 1、存量房资金监管涉及的广度和深度应由各地根据实际情况确定。 2、对于存量房的资金监管到底是进行形式审查还是实质监管，并无明确要求。 3、在技术环节和实务操作上，对存量房网签、备案和存量房交易资金监管等环节及其相关性，未做确定性要求，即各地可根据实际条件自行决定实施细则。
4、房地产交易作为民事经济行为，其资金监管法理上属于自愿行为。 二、面临的共性问题 1、交易双方包括经纪机构和经纪人未认识到资金监管的重要性，主观上抗拒“繁琐”的交易流程； 2、道德瑕疵的经纪机构和经纪人有意误导交易双方规避资金监管环节； 3、存量房资金流动存在交易量大，但是单笔数量小，且周转快的特点，金融机构难以获利有可能不愿配合； 4、行政行为干涉民事行为需要合理的依据和严谨的实施细则。 5、不同交易方式下，产权登记、物业交验与双方约定的结算时间可能并非全部一致，从而影响制式监管协议条款的制定。 6、交易当事人对于定金、首付款、尾款等的不同约定与资金监管协议可能冲突。 7、不动产统一登记实施在即，作为交易管理环节该如何与未来的不动产统一登记相配合有较大的不确定性。 三、五种不同监管方式和实务操作流程分析 我国目前主要采用以下几种存量房资金监管形式（国外主要由行业自律组织承担）
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 【综述：经适房项目要配建20%公租房】 土地出让净收益用于保障性住房建设的比例由10%升至15% 鼓励大中型企业、医院、学校等公益机构建公租房 获取经适房购房资格的“老郑州”，优先选房 郑州市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步加强保障性住房建设管理的通知》（以下简称《通知》）。 该《通知》规定，2011年，公共租赁房建设，成为保障房建设工作的重点。今后，新批经济适用房项目在办理土地划拨手续时，要将廉租住房、公共租赁住房的配建比例从10%提高到20%。 河南商报记者殷婷婷 责任 保障房建设与领导绩效考核挂钩 《通知》要求，住房保障工作实行目标责任制管理，列入郑州市经济社会发展目标和对党政领导班子、领导干部绩效考核内容。 一旦对推进保障性住房建设管理工作不力，影响社会发展和稳定的，将追究相关负责人责任。没有完成保障性安居工程目标任务的县（市、区）政府，需向市政府作出报告，对相关负责人进行问责。 力度 商住房项目需配建10%的保障房 《通知》中规定，以出让方式取得商住房用地的项目，配建保障性住房的比例不低于地上建筑总面积10%；以出让方式取得商业、商品住房混合项目用地，配建保障性住房的比例不低于住宅建筑总面积10%。 按出让方式取得土地的棚户区改造项目，配建比例为项目安置后可销售住房面积的5%。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
存量房资金监管系统业务需求 一、业务描述 （一）托管协议登记 存量房交易双方持本人XX银行个人结算账户（借记卡或存折）至房产交易机构办理交易手续。房产交易管理部门通过系统接口向XX 银行系统发起交易资金监管协议登记，XX银行系统向房产交易部门返回协议登记结果（以交易买方 名义生产虚拟子账户）。 （二）划款申请 房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统 发出收款申请，申请将购房资金从买方个人结算账户划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。 XX 银行收到房产交易部门收款申请后，根据买方个人结 算账户资金到账情况，一次性或分多次将收款申请的申请资金划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。向房产交易部门返回收款结果通知。 （三）付款申请 房产交易完成后，房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX 银行系统发出付款申请，申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。 XX 银行收到房产交易部门付款申请后，将购房资金从交 易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。向房产
交易部门返回付款结果通知。 （四）退款申请 房产交易中止，房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统发出退款申请，申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户退回到买方个人结算账户下。 XX 银行收到房产交易部门退款申请后，将购房资金从交 易资金监管账户对应虚拟子账户划转到买方个人结算账户下。向房产交易部门返回退款结果通知。 （五）贷款 XX 银行将存量房贷款资金直接划转到资金监管账户对 应的买方虚拟子账户。 二、业务需求 根据上述业务描述，需要行内系统开发协议登记、划款操作、付款操作、退款操作和贷款资金入账。同时根据管理需要，开发相应报表管理模块。 三、详细需求 （一）监管协议登记查询 交易功能 实现交易资金监管协议登记，生成虚拟子账户的功能。 一期实现协议手工登记，生成虚拟子账户，打印交易资金托管账户确认书。 二期实现协议有第三方发起，行内系统自动登记的功
编号：______________ 存量房交易资金监服务合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日 甲方: 乙方:
为保证存量房交易的顺利进行，确保存量房交易双方的资金安全，根据《关于开展存量房交易服 务平台试点工作的通知》（建发〔2011〕276号）的有关规定，甲方在乙方处开设存量 房自有交易资金监管账户（以下简称“监管账户”）。甲乙双方经协商一致，就资金监管事宜达成 如下协议： 第一条存量房自有交易资金监管约定 存量房自有交易资金（以下简称“自有资金”），是指存量房交易当事人网上签订的存量房买卖合同（以下简称“网签合同”）中约定的房屋买受人应当支付给岀卖人的除贷款外的全部资金。甲方委托乙方对自有资金进行监管，乙方同意接受甲方的委托，监管自有资金。 第二条甲方责任和义务 （一）甲方在乙方处开设监管账户。 （二）甲方通过存量房交易服务平台向乙方发送自有资金电子划转指令，并对电子划转指令的真 实性、准确性负责。因电子划转指令错误造成的损失，由甲方承担相应责任。 （三）甲方负责监督、指导、协调资金监管工作和乙方的工作情况。甲方负责对乙方的监管工作 进行定期考核测评，并向乙方反馈考核测评结果；对于年度考核不合格的，甲方可单方解除本协议，且不承担任何责任。 第三条乙方责任和义务 （一）乙方接受甲方委托提供自有资金监管服务，为甲方开设监管账户，确保资金安全，并按本 协议约定进行监管和账户结算。 （二）乙方按照甲方要求，与甲方的存量房交易服务平台联网，依据甲方通过存量房交易服务平 台发送的电子指令及《存量房自有交易资金划转协议》进行存量房交易结算资金的监管账户的开设、资金确认、资金划转、销户等业务操作。
实施机构资金监管业务流程 一、资金监管业务受理流程 （一）非贷款类型： 1.交易双方在不动产登记综合受理窗口签订《存量房买卖合同》和《景德镇市存量房交易资金监管协议》（以下简称《监管协议》）。 2.受理窗口登记交易双方银行借记卡信息，开具《存量房交易结算资金监管凭证》（以下简称《监管凭证》）交予买卖双方。买方凭《监管凭证》将交易资金存入监管账户，实施机构予以签章确认。 3.不动产转移登记完成后，交易结算资金及时划转至卖方指定账户。 （二）商业贷款类型： 1.交易双方在不动产登记综合受理窗口签订《存量房买卖合同》和《监管协议》。 2.受理窗口登记交易双方银行借记卡信息，备份商业贷款相关申请资料，开具《监管凭证》交予买卖双方。买方凭《监管凭证》将首付款存入监管账户，卖方凭《监管凭证》将履约保证金存入监管账户，实施机构予以签章确认。 3.贷款发放后，交易双方持首付款《监管凭证》至后台窗口换取全额《监管凭证》。
4.抵押登记完成后交易结算资金即时划转至卖方指定银行账户。 （三）公积金贷款类型： 1.交易双方在不动产登记综合受理窗口签订《存量房买卖合同》和《监管协议》。 2.受理窗口登记交易双方银行借记卡信息，开具《监管凭证》交予买卖双方。买方凭《监管凭证》将首付款存入监管账户，实施机构予以签章确认。 3.抵押登记完成后，首付款即时划转至卖方指定银行账户。 二、监管协议变更流程： 交易双方凭身份证、《监管协议》到资金监管后台窗口签订《景德镇市存量房交易资金监管协议变更确认书》。经实施机构审核同意后，重新签订《监管协议》，但不得变更监管金额，《监管协议》编号保持不变。交易双方指定银行账户变更的，应在不动产转移登记前办理。 三、资金监管业务解除流程： （一）交易双方协商解除业务流程： 1.交易双方到资金监管后台窗口提交《监管协议》、《监管凭证》、身份证、《注销申请表》，买卖方确认银行借记卡信息。 2.签订《景德镇市存量房交易资金监管协议解除确认
《存量房资金监管办法》 重庆市国土资源和房屋管理局 文件 中国人民银行重庆营业管理部 渝国土房管发〔2008〕2号 ------------------------------------------ 重庆市国土房管局中国人民银行重庆营业管理部 关于印发重庆市存量房交易结算资金账户 管理暂行办法的通知 各区县（自治县）国土房管局、房管局，各分局，主城各房地产交易所，人民银行万州、涪陵、黔江、永川中心支行，巴南、长寿、江津、合川支行，各政策性银行重庆（市）分行，各国有商业银行重庆市分行，各股份制商业银行重庆分行，各城市商业银行，重庆市农村信用联社，重庆邮政局储汇局，重庆市国土资源房屋评估经纪协会、房地产经纪机构、交易保证机构： 为进一步规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易的资金风险，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）及建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）的要求，结合我市实际，市国土房管局、中国人民银行重庆营业管理部共同制定了《重庆市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》（以下简称《办法》）。现将《办法》印发，请遵照执行，并将有关事项通知如下： 一、进一步加强对房地产中介机构的管理 房地产经纪机构（含连锁门店等分支机构，下同）应当自领取营业执照之日起30日内，到重庆市国土资源房屋评估经纪协会（以下简称评估经纪协会）办理《重庆市房地产中介服务机构资质证书》（以下简称《资质证书》），否则不得从事房地产经纪业务。 主城区以外的房地产经纪机构（含主城房地产经纪机构设立的分支机构）还应凭工商管理部门核发的营业执照和评估经纪协会核发的《资质证书》到所在地房地产管理部门备案。 各房地产管理部门与评估经纪协会应通过核发《资质证书》和备案工作，加强对房地产经纪机构从业管理，建立房地产经纪机构的信息数据库，并向社会公示。
监管协议备案提交资料： 1、《洛阳市商品房预售资金监管协议》及用款计划；（原件） 2、项目剩余工程及建设资金证明表；（原件） 3、自有资金投入证明；（原件） 4、有无开发贷款证明；（原件）（若无开证明，若有，验开发贷款合同原件，收复印件） 5、国有土地使用证；（验原件收复印件） 6、建设工程规划许可证；（验原件收复印件） 7、建筑工程施工许可证；（验原件收复印件） 8、项目总平图；（验原件收复印件，复印件用A4纸打印，楼号用红笔描写） 9、公司委托书；（原件） 10、公司营业执照；（验原件收复印件） 11、施工合同；（验原件收复印件） 12、需要提交的其它资料。 注：所有资料按指定顺序装订成册。
备案编号： 洛阳市商品房预售资金 监管协议 洛阳市房产管理局印制
填写说明 一、本协议应使用蓝黑色或黑色签字笔填写。 二、本协议应填写完整，字迹清楚、工整，不得涂改。 三、货币金额应使用大小写填写。 四、本协议多余的空格可采用划折线或“以下空白”字样代替。 五、本协议工程形象进度栏按下列分项工程名称填写：
甲方（监管银行）： 地址： 法定代表人或负责人：电话： 经办人：电话： 乙方（房地产开发企业）： 地址： 法定代表人：电话： 经办人：电话： 为加强商品房预售管理，规范商品房预售资金使用行为，依据《洛阳市商品房预售资金监管办法》的规定，经甲、乙双方协商，订立如下协议共同遵守。 一、监管标的基本情况 1、乙方将位于洛阳市区地段，项目名称为小区，预售幢号为号，建设工程规划许可证号为号，建筑工程施工许证号为号，国有土地使用证号为号，总建筑面积为平方米,所开发的商品房预售款收入和使用实行监管。 2、根据乙方提供的相关建筑资料和上述建设项目在本协议订立时的实际工程进度，甲、乙双方确定上述建设项目建设资金总额为（大写）：万元。项目应交纳各种税费总额为（大写）：万元。按有关规定上述建设项目不可预见的费用为（大写）：万元，合计初始监管资金总额为（大写）：
关于郑州市房地产市场的现状分析
关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据
累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成
二手房资金监管明确四种方式中介没机会 碰房款- 针对4月15日即将实施的存量房资金监管，北京房地产中介行业协会昨天（10日）下发了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（以下简称“管理规定”），其中明确指出除了二手房买卖双方自行约定付款方式外，通过中介公司成交的房产要按付款比例不同，实行四种办理程序。 中大恒基相关负责人分析，管理规定与之前交易最大的区别就是有了“办结单”。无论怎样结算交易资金，都是房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”，然后由卖房人向保证机构提交“办结单”，再由保证机构通知银行将“专用账户”内资金划转给卖房人。 21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，“这样操作对于急于变现的售房人来说手续相对冗长，但同时提高了交易的安全系数，并规避了中介吃差价的可能性。”而目前买卖双方通常在权属过户当天（即领到契税完税凭证及权属登记部门的领证通知单或收件单）就履行房款交付手续的方式，将会成为今后买卖双方自行约定付款方式的主要模式。
四种类型业务流程? （一）售房人房产未设定抵押，买房人一次性全额付款 买房人一次性或分期将房款存入中介机构在合作银行开立的监管“专用账户”内。由银行或中介机构代银行向客户出具《存量房交易结算资金托管凭证》。待双方办理完毕权属转移登记，买方取得《房屋所有权证书》后，卖方仅需持权属登记部门签发的“办结单”即可从监管银行领到房款。 （二）售房人房产未设定抵押，买房人抵押贷款 买方将首付款一次性或分期存入监管“专用账户”后，接下来要向银行申请贷款并至取得“批贷证明”后，交易双方再办理权属转移登记手续。当买方取得《房屋所有权证书》、卖方拿到权属登记部门签发的“办结单”后，中介机构通知银行将监管的房款及买方申请的贷款部分划转至卖方账户。 （三）售房人房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款
甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方（交易保证机构）： 为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害。根据《市存量房网上交易和结算资金管理办法》以及甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，现经甲乙双方协商同意，共同委托丙方作为交易保证机构，通过“存量房交易结算资金专用账户”（以下简称“专用账户”）监管和划转交易结算资金，交易监管资金不提现。 丙方接受甲乙双方委托，提供资金监管和划转服务，甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，现就相关事项达成以下协议： 第一条甲方与乙方在年月日签订《存量房买卖合同》（以下简称《合同》），合同号：，将坐落的房屋（产权证号：），建筑面积平方米，成交价格元出售给乙方(空格内容根据系统自动生成)。 根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币元，委托监管资金为人民币元。 甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责办理监管资金划转手续。即：全部用自有资金付款的，待乙方领取《房屋所有权证》、有银行贷款的待银行领取《房屋他项权证》后，由丙方负责办理监管资金交割手续。办理交易结算资金监管手续时，甲、乙双方需出示房屋所有权证原件、身份证明原件，《合同》原件等。 第二条甲、乙双方约定：对于一次性付款的，乙方应于本协议签订之日起个工作日内将房款人民币元存入“专用帐户”，并将存款凭证及时交给丙方确认；对于按揭贷款的，乙方应与本协议签订之日起个工作日将购房首付款人民币元存入“专用
帐户”后并及时办理银行按揭手续。“专用账户”如下： 1、名称：。 2、开户行：。 3、账号：，乙方贷款银行：，身份证号：。 甲方原贷款银行：，甲方结算账户：，身份证号：。 房款存入“专用账户”后，经丙方核实，开具《市存量房交易结算资金监管存款凭证》（以下简称《监管凭证》）给乙方。《监管凭证》是办理房产登记、银行贷款、领取监管资金手续的重要凭证，若《监管凭证》发生遗失或毁损，需立即到丙方办理登记挂失手续。 第三条乙方向银行申请贷款后，应委托贷款银行将贷款直接划入第二条规定的资金监管账户，贷款银行核定的贷款额度降低时，乙方应当于申请办理房屋权属登记前，一次性补足首付款。 第四条因该房屋不具备登记条件或甲、乙双方约定终止交易的，经甲、乙双方协商一致或经司法机关判决，同时凭《监管协议》、《监管凭证》、身份证明、填写《撤销监管协议申请表》、《资金申领书》，办理监管资金划转手续，由丙方审核后通知监管银行将监管资金划入乙方开设的结算账户。 涉及银行贷款的，乙方（借款人）委托丙方通知监管行将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生的利息由借款方与贷款银行结算后，凭银行出具的贷款结清证明办理监管资金划转手续。 第五条甲方或乙方委托他人办理领款手续的，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证原件和复印件、《监管协议》、《监管凭证》等办理领款手续。 第六条丙方承诺不收取资金监管费用。 第七条甲、乙双方保证因房屋买卖产生的任何纠纷与本协议无关，不影响本协议履行。
存量房交易结算资金监管 协议完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
存量房交易结算资金监管协议完整 版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 石家庄房产律师：存量房交易结算资金监管协议 甲方（卖方）：_______________ 乙方（买方）：_______________ 丙方（监管方）：______________ 甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，遵循诚实守信的原则，经协商一致，就存量房交易资金监管事项达成以下协议： 第一条
郑州市房屋交易和登记中心 服 务 指 南 办理地点 东区办事大厅商务外环路与东五街交汇处联合置业大厦 西区办事大厅建设西路188号房地产大厦 北区办事大厅南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下
需提交资料及工作流程 一、应提交的资料 （1）申请书（原件）； （2）申请人的营业执照和资质证书（比对原件，收复印件）； （3）委托书（原件）； （4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）； （5）建设工程规划许可证及附图（比对原件，收复印件）； （6）测绘报告 (原件)； （7）其他必要材料。 二、工作时限 7个工作日 三、办事程序
需提交资料及工作流程 一、应提交的资料 （1）申请书（原件）； （2）申请人的营业执照、资质证书或机构代码证（比对原件，收复印件）； （3）委托书（原件）； （4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）； （5）建设工程规划许可证及附图，规划核实证明（比对原件，收复印件）； （6）竣工备案表（比对原件，收复印件）； （7）派出所门牌号证明（原件）; （8）测绘报告（原件）； （9）其他必要材料。 注：（2）（3）（4）项中申请人为个人的需提交身份证明复印件，对照原件。 二、工作时限 10个工作日 三、办事程序
测绘楼盘表变更确认 需提交资料及工作流程 一、应提交的资料 （1）申请书（收原件）； （2）申请人的营业执照、资质证书或机构代码证（比对原件，收复印件）； （3）委托书（原件）； （4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）； （5）需变更的相关证明材料（原件）； （6）实测楼盘表变更视情况需要现场勘验（原件）； （7）其他必要材料。 注：（2）（3）（4）项中申请人为个人的需提交身份证明复印件，对照原件。 二、工作时限 10个工作日 三、办事程序
《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》解读 （一）关于资金监管的模式 《办法》第五条明确了我市存量房交易资金的监管形式。从国内一些城市监管情况看，交易资金监管模式主要有三种，分别是政府监管、银行监管和第三方监管。首先，由于政府具有无可比拟的公信力，由政府直接进行资金监管，而不是交由银行、保证机构、监理机构负责，更易获得公众的信任和支持。其次，由于政府具有协调各方主体的强大功能，有利于促进监管方、房屋登记机构、买卖双方、经纪机构、银行间的配合，促进统一的监管网络系统的形成，明晰和简化交易流程，提高办事效率、节约交易成本。再次，由于政府的价值取向是为公众服务，不以营利为目的，可以提供无偿服务，而由银行、经纪机构、保证机构、监理机构负责资金监管则不可能做到这一点。正是基于此种考虑，我们通过政府直接监管的监管模式，确定由市房产行政主管部门对全市房产交易资金进行统一监管。 （二）关于资金监管的方式 《办法》第六条明确了监管委托的商业银行。虽未明确监管方式，但通过借鉴各地市先进经验，网络监管是适应发展的总体趋势。在坚持政府监管的前提下，依托于网络信息技术平台，委托银行专户管理，从而达到资金监管目的。从各地成功的管理经验看，一方面，电子化、网络化和智能化是保障资金监管工作安全、高效、快捷的重要手段。通过房屋产权产籍管理系统、商品房联机备案系统、银行结算系统、公积金管理系统等相关业务网络系统的跨行业链接，搭建成一体化的网络监管系统，实现交易信息的及时传输，交易资金的实时划拨和动态划拨。另一方面，实行交易资金银行专户管理是保证交易资金得以有效监管的重要措施。交易资金存储和划拨完全通过银行专户进行，银行要按照房产管理部门的委托对专户进行管理，保证了交易资金的专款专存、专款专用，大大降低了资金被挪用的风险。 （三）关于纳入存量房交易资金监管的主要交易行为 《办法》第七条明确了转移权属登记行为必须监管的要求。为处理好政府介入和市场调节的关系，对存量房交易资金，重点加强对经纪机构的监管，防止经纪机构挪用客户资金，保证交易资金不能进入经纪机构的账户，确保“管住”、“管紧”。因此，《办法》规定，房地产经纪机构居间或者代理存量房买卖的，应当通过资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行或者委托其他经济组织直接代收代付。同时，为充分尊重买卖双方当事人的意愿，《办法》规定，经双方当事人协商一致不签订存量房交易资金监管协议，自行划转存量房交易资金的，应当由双方签署声明，且不得委托房地产经纪机构居间代理。 （四）关于监管流程和控制 《办法》第八条至第十三条对存量房交易资金监管要件和程序提出了具体要求。 第一步：买卖双方签订《房屋转让合同》并填写《哈尔滨市房屋权属登记申请书》。不进行资金监管，双方填写《放弃存量房交易资金监管声明》，然后进行存量房买卖业务办理。
2009年郑州市80个经济适用住房建设项目详细表 郑州楼市网2010年01月06日13:13 郑州楼市网发表评论 2009年郑州市80个经济适用住房建设项目详细表(单位：万平方米万元) 项目名称 项目实施 单位名称 建设 规模 总投资 项目建设 起止年限 年内 新开工面积 用地 规模 项目批复文号郑州市(共80个) 837.56 1788064 799.56 404.46 啟福中华(一期) 河南啟福置业股 份有限公司 10 19535 2009-2011 10 4.67 郑发改城市〔2009〕 79号 天一花园河南大起立房地 产开发有限公司 10 21797 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕 80号 紫楠小区河南连邦置业有 限公司 20 25240 2009-2011 15 6.4 郑发改城市〔2008〕 552号 南溪苑河南一通房地产 开发有限公司 10 21000 2009-2011 10 5.3 郑发改城市〔2009〕 81号 博宇景园河南博宇置业有 限公司 10 21700 2009-2011 5 3 郑发改城市〔2009〕 82号 紫荆花园河南信誉置业股 份有限公司 5.5 11000 2009-2011 5.5 1.6 郑发改城市〔2009〕 83号 盛世之都河南盛都房地产 有限公司 10 21700 2009-2011 10 4.6 郑发改城市〔2009〕 84号 江南美景河南金牛置业有 限公司 8 19800 2009-2011 8 5.3 郑发改城市〔2009〕 85号 豫发·柳城丽苑河南豫发置业有 限公司 21.2 49464 2009-2011 21.2 12 郑发改城市〔2009〕 86号 绿色佳园郑州亚新房地产 开发有限公司 16.3 35760 2009-2011 16.3 5.8 郑发改城市〔2009〕 87号 富源小区郑州新宝源置业 有限公司 10 21700 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕 88号 天地尚城郑州市九基房地 产开发公司 6 9000 2009-2011 6 3.3 郑发改城市〔2009〕 89号 欢乐小区河南国宏置业有 限公司 10 21700 2009-2011 0 5 郑发改城市〔2009〕 90号 秦岭花园河南红河置业有 限公司 8 19700 2009-2011 8 4.7 郑发改城市〔2009〕 91号 紫荆花园郑州鸿基置业有 限公司 9 15007 2009-2011 9 3 郑发改城市〔2008〕 327号 康宁南洋风情河南康宁置业有 限公司 10 20700 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕 92号 康宁南洋宜家河南康宁置业有 限公司 10 20700 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕 93号 清心苑河南金泰安置业 有限公司 10 20752 2009-2011 10 4.5 郑发改城市〔2009〕 94号
交易资金监管方式 第一条为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号），结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋。 第三条本市市区范围内存量房实行网上交易和交易结算资金管理制度。 第四条郑州市住房保障和房地产管理局是本市存量房网上交易和交易结算资金管理的行政主管部门。 郑州市住房保障和房地产管理局委托郑州市房屋交易和登记中心负责本市存量房网上交易和交易结算资金监管的组织实施和管理工作。 第五条郑州正信住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构。接受交易双方当事人的委托，提供交易资金代收代付服务，承办存量房交易结算资金监管业务。 交易保证机构应向工商登记所在地的市、县房地产管理部门备案，交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，账户名称为机构名称加“客户交易结算资金”字样，并向中国人民银行郑州中心支行备案；交易结算资金开户行、专用账号应向社会予以公布；交易保证机构不得从事房地产经纪业务。 第六条房地产经纪机构（以下简称经纪机构）和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。 第七条存量房网上交易，是指通过存量房网上备案信息系统进行挂牌委托，发布房屋交易信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过存量房网上备案信息系统签订合同的存量房交易行为。 第八条存量房交易结算资金监管，是指存量房交易当事人为保证交易资金的安全，与交易保证机构签订交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定，向卖方当事人代付应得交易资金的行为。 第九条郑州市住房保障和房地产管理局应当按照有关规定和要求，组织建设存量房交易网络信息系统，提供交易信息发布、档案信息查询、合同网上备案等服务。
郑州市经济适用住房申请审批表 编号： 注： 1、此表一式四份（可复印）。 2、请认真阅读背面的注意事项。 郑州市经济适用房建设管理中心制
注意事项 一、购买条件 1、本市建成区常住户口三年以上； 2、夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民可支配收入的四倍； 3、无住房，或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、市人民政府规定的其他条件。28周岁以上的无房单身人员符合前款（一）、（四）项规定，年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。 二、享受标准： 1、购买经济适用住房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人的为100平方米，4人以上的标准为120平方米； 2、购买经济适用住房面积未超过核准建筑面积的，实行经济适用住房价格；超过核准建筑面积的部分，不得享受政府优惠，签订合同时，按所购经济适用住房的价格每平方米上浮285元/㎡补交差价款。 三、填表须知： 1、“申请人姓名”为办理产权证人姓名（不得换名字，请慎重填写）； 2、“年总收入”为上年度夫妻双方年工资收入； 3、户口所在地填某派出所或某办事处； 4、现有住房情况如实填写，但必须标明住房性质，如：租房、已购商品房、已购公房、随父母亲属居住等； 5、“共同居住有赡养、抚养关系的无房直系亲属”为：具有本市城镇户口且无住房的父母、子女； 6、“申请人单位或街道办事处审核意见”“申请人配偶单位或街道办事处审核意见”栏，应加盖相应印章，公有单位出具单位行政章或房产管理章，私有企业、个体、无业、下岗人员加盖办事处或居委会公章； 7、本表须用碳素墨水认真填写，涂改无效。 四、提交材料： 1、申请人递交申请表时，需验所有购房申请人的身份证、户口本原件并提交每人复印件一份，无身份证的小孩需提交户口本复印件； 2、提供单独的夫妻双方年收入、住房情况证明（无房的出具无房证明，有房提供房产证复印件），无业人员或私有企业人员需由办事处或居委会出具； 3、结婚证原件及复印一份； 4、单身的提供民政部门出具的单身证明一份或离婚证及复印件一份； 5、从外地迁入郑州前为城镇户口的，须提供原迁出地房管部门出具的没有参加过房改房或购买过经济适用房证明。 五、申购程序： 第一步办理购房资格证书。具体办理为：①领取申请表；②按规定要求交验表。③资格符合后领取购房资格证。第二步凭购房资格证到公布房源小区报名参加公开摇号。第三步摇号入围家庭等候开发公司电话通知办理选房、购房手续。未入围的继续持购房资格证明参加下次公开销售。郑州市经济适用住房申请审批表 郑州市经济适用住房建设管理中心制
房地产市场调研报告范文 房地产市场调研报告范文一 一.调查背景及目的 近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二.调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结 果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.调查结果 1.居住条件分析 我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第
三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3. 住房面积分析 从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径 从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析. 从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析 以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为 出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居