武清简介
（一）武清概况：武清，古为泉州，别称“雍阳”，建置于西汉，区域面积1574平方公里,辖29个乡镇街,727个行政村,总人口82万，2000年6月撤县建区。
（二）区位交通：地处京津发展带主轴中心位置，城区距北京五环、天津港各71公里，距北京首都国际机场87公里、天津滨海国际机场40公里。从2003年起，启动路网贯通工程，五年累计投入165亿，其中区内投资30亿，实施了103国道拓宽改造、京沪高速正线、京津塘二线（京津高速）、京津城际轨道等国家级工程，配套建设了区内“九横九纵”路网干线341公里，改造乡村公路580公里。截止到08年底，区内拥有过境高速5条，总路程164公里、出入口12个、全市唯一城际铁路经停站1座、区县级以上路网总里程594km、乡村公路总里程1330km，各乡镇到城区不超过20分钟，任意乡镇村可在15分钟内找到高速口，实现到京津半小时时空目标，形成了四通八达的现代化交通体系。
（三）经济实力：2008年，实现地区生产总值200亿，增长21%；财政收入56亿，增长33.4%，其中区级可支配收入35.5亿，增长34.9%；固定资产投资150亿，增长50%；农民人均纯收入9600元，增长10%。
（四）城乡建设：中心城区规划面积86平方公里,总控制面积142平方公里。目前，建成区37.6平方公里,人口22万。具备2座220kv变电站，建立了陕气、华北气双气源和城区地下水、滦河水、北部地下水3个水源保障，污水处理率、集中供热率均在
80%以上；建有天狮学院（本科院校）、英华双语国际学校、青少年活动中心、设施及技术水平全市前列的广电中心等功能设施；完成了城区14个村撤村建居主体工作，137栋、68万平方米的还迁小区投入使用，近万人实现由农民向市民的根本转变。103国道（大运河）城区段开发完成运河文化景观建设，京津时尚广场、君利商厦、优联第六城等重点项目进展顺利，城市经济带、文化带、景观带初步形成。
新农村建设，确定了“2010年实现小学至高中免费教育、2015年全面实行农村医疗保险、2020年农民全面享受养老保险”三个阶段性目标；提出2010年各村达到“生产水电配齐、居住人畜分离、村庄街巷硬化、12年免费教育、生活能源气化、垃圾集中处理”最低标准；每年区可支配财力增长部分50%用于新农村。累计投入5.1亿，完成“一镇两村”试点一期20万平米住宅楼建设，1240户居民还迁；完成村街主干路硬化70公里、里巷硬化100万平方米，改造户厕1.5万户，解决155个村、18万人安全饮水问题，190个村实现垃圾集中处理，村街基础环境水平大幅度提升。
（五）产业发展：三次产业比重13:51:36。
工业是全区经济主体，形成了高新技术为支撑、外向型经济为主导、园区经济为主体的发展格局；培育了电子信息、新材料、机械制造、生物制药、新型建材5个新兴主导行业，高新技术产业增加值占工业增加值比重达到70%；形成两大传统行业：自行车年产1300万辆，出口200万辆，已成为我国北方重要的自行车生产集散地；地毯年产1.3亿平尺，产量及出口占全国1/3。
开发开放深入推进。1991年国务院批准建立武清开发区，规
划24.8平方公里，一期6.4平方公里完成开发，二期6.9平方公里基本摆满项目，累计引资230亿元，入区企业600余家，其中世界500强企业10家、14个项目，行业龙头企业40余家，创业拓展中心、软件中心、金融商务中心等功能设施建设全面推进。三期15平方公里规划建设全面启动；中华自行车王国一期3.6平方公里基础设施基本完成，实现“十二通一平”，引进项目22个，吸引注册资金26亿；总投资970亿的29个项目列入市级重点，天狮生命健康产业园、华北工业品原料城、立邦涂料、中国艺术家聚集区等项目08年内全部开工建设。18个城镇产业功能区规划72平方公里，已完成开发15平方公里，累计引资52亿元。
农业形成两大主导产业，奶牛存栏6.1万头，日产鲜奶670吨，养殖小区57个，入区养殖率75%，全部无公害生产，综合实力居全国奶业发展20强第13位，是京津地区规模最大、品质最好的奶源基地；无公害蔬菜22万亩，年产13亿公斤，被认定为全国无公害农产品生产示范区。引进、培育了娃哈哈、完达山、华明、福是妙等涉农龙头企业78家，农民专业合作组织35个，60%农户进入产业化链条，带动增收3亿元。
（六）社会事业建设：提高公共服务和社会保障水平，落实农村义务教育“两免一补”，启动了高中阶段“两免一补”工作高中“两免一补”。免收高中贫困生学费、课本费、住宿费；新农合全面推开，参合率98%；财政每年转移9600多万元，在全市率先免除农业税及附加并落实种粮直补、农机补贴等政策；实施了农村养老补贴，为年满60周岁、不满80周岁的农村老年人每人每月补助50元，年满80周岁的每人每月补助100元，新农村试点
补贴标准翻番。
（七）基层组织建设：建立了“党支部为领导核心、村民代表会议为权力中枢、村委会为执行机构”的村民自治机制，全面建立户代表制度。
（八）今后发展展望：
2009年乃至今后一个时期，全区要深入落实十七届三中全会和市委九届四次全会精神, 积极应对挑战，牢牢把握发展机遇，把推进大开放、加快大开发作为重中之重,力促经济平稳较快增长,全力构筑武清新城龙头带动、城镇组团作重要支撑、各地区竞相发展的开发开放大格局，不断开创全区科学发展和谐发展率先发展的新局面。
到2011年，实现地区生产总值280亿元，年均增长20%；三级财政收入突破100亿元，年均增长33%；农民人均纯收入1.2万元，年均增长10%。到2020年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。
2009年，预期实现地区生产总值240亿元，增长20%；三级财政收入70亿元，增长25%；固定资产投资200亿元，增长30%以上；农民人均纯收入超过1万元，增长10%。
附件一：城区及各乡镇人口情况
附件二：现有商业网点布局
附件一：
武清区人口分布
（单位：人）
总计：全区共836618人，其中非农业人口145380人，农业人口691238人。以上数据截止到2008年底。
附件二：
武清区商业网点发展现状调研分析
1、武清城区主要商业街按业态划分调研分析
◆常德大街：共有94家店铺,共5748平方米,其中服装类共有45家店铺,3485平
方米,占总营业面积的61%,另有金店4家,饰品店5家,内衣店11家,鞋店4家,
一共1125平方米,整个服饰类商铺就占到了整条街营业面积的80%。食杂，数
码，其他类的店铺仅有76，146和923平米，由此可见,常德大街是一条以服
饰为主的商业街。
◆大桥东道：商铺总面积为1490平方米，在这几条被调查的大街中算是比较小的
一条商业街，其中食杂类店铺较多，且经营规模较大，共有25家店铺，685平
方米。占总营业面积的46%，另有五金类店铺9家，225平方米。数码类店铺5
家，115平方米。美发店、干洗店、歌厅、化妆品店共11家，共465平方米。
◆光明道：共有商铺81家，营业面积2265平方米。以食杂类店铺和其他类店铺
为主（其中美发店在其他类店铺中占多数），各占总营业面积的36%。其中有食
杂类店铺29家共810平方米。其他类店铺31家共815平方米。另有数码类店
铺10家，服饰类店铺7家，五金类店铺6家，各占总营业面积的10% 9%和
8.2%。
◆胜利路：是以经营五金类商品为主的总面积4990平米的商业大街，共有五金类
店铺63家共2075平方米，占总营业面积的42%。大街地处于市中心，店铺小而多，整条商业街较为简陋，需要进一步的开发和改造。另有其他类店铺42家1590平方米。数码类店铺31家695平方米。食杂类店铺21家535平方米。
各占总营业面积的32% 14%和11%。
◆建设路：共有143家店铺共5460平方米。以食杂类店铺居多，有52家共3445
平方米，占总营业面积的63%，正规且超过200平方米的大型酒楼居多。街的西半段为中介店铺集中的路段，共有25家中介店铺，且面积很小，10到15平米不等。另有五金类店铺640平米，服饰类店铺170平米，数码类店铺85平米，鞋类店铺65平米。是一条街面很长，但是店铺和营业面积并不很多，商铺分布交为稀疏的商业街。
◆雍阳西道：是武清区政府最新规划建成的一条商业示范性大街，道路宽阔洁净，
印业面积共有9983平米。商铺以数量多、营业面积大且涉及的主营业态广为特点，其中有服饰类商铺53家2600平米，数码类商铺24家1160平米，五金类商铺15家810平米，食杂类商铺29家，1460平米，营业面积最大的就是其他类商铺，之中以休闲娱乐的场所居多，共有商铺31家，3653平米，占总营业面积的37%。
2、武清城区主要商业街按三类经营业态划分调研分析
◆广厦道：是一条以批发零售业为主，服务业和餐饮业也较发达的商业大街。整
条街营业面积为5150平米，其中批发零售业3150平米，占总营业面积的61%。
服务业1350平米，占总营业面积的26%。餐饮业650平米，占总营业面积的13%。
◆机场道：是一条商业较为密集的商业街。其总营业面积为8300平米，其中批发
和零售业5350平米，占总营业面积的64%。餐饮业1000平米，占总营业面积的12%。服务业1950平米，占总营业面积的23%。
◆泉旺路：是一条商业较为稀疏的商业街，其总营业面积仅为3850平米。以批发
和零售业为主，共有2900平米，占总经营面积的75%。服务业和餐饮业较少，仅为900平米和50平米，占总营业面积的23%和2%。
◆泉兴路：是以批发和零售业为主的一条商业街，共有3365平米，批发零售业
2700平米，占总营业面积的80%。但是相对与替他商业街，泉兴路是一条餐饮业较为发达，服务业略欠不足的商业街，其中餐饮业500平米，占总营业面积的15%，服务业仅有165平米，占总营业面积的5%。
◆泉州路：是一条商业面积较大的商业街，营业面积共有30550平米。其中批发
和零售业19900平米，占总营业面积的65%。服务业10650平米，占总营业面积的36%。餐饮业发展滞后。
◆新华路：是一条相对其他商业街而言服务业较为发达的商业街，共有4150平米。
其中批发零售业2500平米，占总营业面积的60%，服务业1600平米，占总营业面积39%，餐饮业仅有50平米，占总营业面积的50%。
◆徐官屯：总营业面积为4500平米，其中服务业2650平米，占总营业面积的59%，
服务业1450平米，占总营业面积的32%，服务业较为发达。餐饮业400平米，占总营业面积的9%。
◆育才路：总营业面积为3800平米。其中服务业和餐饮业的营业面积为850平米
和700平米，一共占到总营业面积的41%，是一条服务业和餐饮业较为发达的商业街，批发和零售业有2250平米，占总营业面积的59%。
◆振华西道：营业面积共有10000平米，是条商业较为发达的一条商业街。其中
批发和零售业5700平米，占总营业面积的57%。服务业2900平米，占总营业面积的29%，餐饮业1400平米，占总营业面积的14%。
3、武清城区主要商业街的现状与问题分析：
◆目前城区内主要商业街的经营规模已超过10万平米；
◆以传统商业街临街店铺为主，规模较小、且分散、可谓：“全民皆兵”同时经营
层面较低。比如娱乐业、休闲业等，除东方之珠有一定规模外，就没有第二家类似体量的正规娱乐休闲场所。现有老街商业服务业网点中，80%以上是由营业面积在50平方米左右的沿街小门店组成，有相当一部分没有法人资格。
◆所经营的业种过于集中在服装类和食品类销售；
◆餐饮业刚刚兴起，但档次、经营专业性、服务水平较低，没有凸显出武清的特
色；
◆综合配套现代服务业薄弱；
◆缺乏如书店、影院、运动、垂钓等文化、健身、休闲诸多业种。
4、武清城区重点商业企业状况调研分析
中信广场简介
◆中信广场位于天津市武清城区京津公路东侧，振华道南侧，团结路西侧，三号
道北侧，项目规划总占地面积152206平方米，总建筑面积170100平方米，是集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的大型商业中心，是武清区的重点项目，同时也是武清大运河改造和城区商务中心开发的一个重要节点。
◆中信广场主要区域介绍
?A区：主要由东方之珠和如家快捷酒店组成，约占面积45800平方米。
?B区：约占面积31000平米，一层、负一层主要经营建材；二、三层主要是
华润万家；四层主要是家具、家居周边还有几百平米的店铺。
?C区：由友谊武清店和中信美食娱乐城、国美电器、中信广场时尚街四部分
组成，约占面积53000平方米。
◆友谊武清店：是由天津一商集团投资1亿多元打造的天津北部区域的中
高档百货商场，已于2005年9月开业，为中信广场的龙头主力店。
◆中信美食娱乐城：坐落于C区B座四层，是一座汇集了美食、小吃，游
戏娱乐的特色商城。
◆国美电器：国内知名电器连锁企业，已于2006年4月份开业，位于C区
B座二层。
◆时尚街：面向年轻一族，以经营时尚服饰、饰品、鞋类为主的室内步行
街。
?D区：中信名都商厦，紧邻振华道，建筑面积13700平米，其定位为大众型
消费的多功能百货商场，已于2005年底开业。
?E区：建筑面积约10200平米，主要是电器销售和餐饮部分。
?F区：国际公寓，建筑面积约16300平米，为一栋10层高层商住两用公寓，
其位于中信广场东北角，紧邻振华道和团结路，分为临街商铺和高级商住公寓两部分。
海达家乐超市简介
◆海达家乐超市是海达商贸公司下属企业，在城区设有连锁经营卖场三处，经营
二十大类三万余种商品。
◆一店坐落于开发区泉旺路，营业面积2000平方米，年营业额6000万元。卖场
分为上下两层，一层主营副食调料、干鲜果品、烟酒茶糖、粮油制品等，二层主营日用百货、服装鞋帽、五金交电、黄铂金饰品等。
◆二店坐落于松鹤园小区南侧，营业面积4000平方米，年营业额5000万元。卖
场分为上中下三层，一层主营副食调料、干鲜果品、粮油制品等，二层主营日用百货、服装鞋帽、五金交电等，三层主营小食品、饮料烟酒等。
◆三店2008年1月6日开张营业，坐落于亨通小区内，营业面积6000平方米，
卖场分为四层，年营业额预计可达到2000万元。
◆海达家乐超市是城区规模较大、商品充足、销售量大、的食品、家庭日用品经
营企业。
天鹅湖度假村
◆天鹅湖温泉度假村是一家四星级涉外酒店，由北京地雅投资管理集团投资兴建，
位于武清开发区内，紧临京津塘高速公路，距北京约71公里，距天津30公里，是一家集餐饮、娱乐、会议、休闲为一体的大型度假村。
◆度假村占地1200亩，其中湖面600多亩，一、二期建筑面积约90000多平米，
三期占地面积30亩，建筑面积约55000多平米。内设客房750余套、20栋异国风情别墅、康乐中心、会议中心、高尔夫球场等多功能商务设施。
京津时尚广场
◆京津时尚广场地处武清城区中心，东临常德商业街，西临103国道，北临运通
广场，与京津塘高速、京津二高速等多条高速公路，京津城际高速铁路相接。 ◆ 该项目总建筑面积为16万平米，商铺经营面积6万余平米，800米临街商铺，
共六个组团，地上三层，地下超市（4-5组团）；五大业态分区错落式互动空间，集购物、休闲、餐饮娱乐、超市、大型商业步行街、零售百货为主，商务办公、银行、邮局等服务行业为铺。
◆ 京津时尚广场所处地理位置可谓是老集市，新商街，希望共同成就武清一站式
休闲购物的天堂，并成为辐射京津的交通枢纽型商业中心。 第六城.Citymall
◆ 第六城城市广场位于区政府全力打造的“一带四中心”的运河商贸带龙头地段，
西临京杭大运河，位于京津中枢，黄金占位。
◆ 第六城城市广场占地面积20万平方米，商业面积达35万平方米，并以室内乐
园、名品折扣等多类主力业态为主题，以娱乐带动零售，营造一站式体验商业模式；建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、运动、商务酒店于一体的京津首席体验式购物中心。
华北城
◆ 华北城全称为华北国际工业原料城，是天津市政府定向规划、发改委立项批准
设立的环渤海湾唯一的特大型工业原料交易市场。项目由天津东方华泰投资有
限公司投资兴建，占地2300亩，总投资约40亿元人民币，总建筑面积200万平米，设有10000多间商铺。由汽车配件城、建筑建材城、印刷包装城、电子机械城、医药化工城、地毯皮革城等六大主题市场组成的特大型市场集群，是集展示交易、电子商务、信息交流、物流配送、仓储货运、技术研发、会展等多功能于一体，融合交通优势、物流经济、工业制造产业于一身的超大规模工业原料采购交易中心。
君利商厦和君利大酒店
◆ 2007年开发建设的93000平方米君利商厦项目，于2008年1月12日全部现房
开盘销售。该项目南临友谊商厦和中信广场、北临雍阳东道、西临103国道和改造后的北运河。
◆ 君利大酒店成立于2005年，总建筑面积约35000平方米，餐饮住宿5000平米，
大部分是商住两用房，是集客房、餐饮、会议、商务、娱乐于一体的大型综合性酒店，地处武清区中心光明道君利大厦内，毗邻103国道及武清区长途客运站交通便捷，位置优越。
京津时尚广场
君利商厦
中信广场
第六城项目
建材城项目
5、武清城区重点零售商业企业客流量调研分析
◆一商友谊：作为中信广场的主力百货店，目前是武清区主要的有一定规模的购
物场所，根据现场客流量统计分析，平均每15分钟进出店内的客流量在120人左右。
◆中信名都商厦：近临一商友谊店，客流量低于友谊，根据现场客流量统计分析，
平均每15分钟进出店内的客流量在100人左右。
◆肯德基：位于中信广场客流量明显增多，根据现场客流量统计分析，平均每15
分钟入店消费的客流量在200人左右。
◆华润万家超市：客流量较多，平均每15分钟进店消费的客流量在150人左右。
◆家乐超市：客流量为周边百姓，主要还是满足日常生活所需，平均每15分钟入
店消费的客流量在95人左右。
6、武清批发和综合集贸市场调研分析
◆全区批发和综合集贸市场32个，总占地面积95.5万平米，建筑面积8万平米，
年成交额17.8亿元。
7、武清城区主要社区配套商业调研分析
◆武清区重点社区配套商业总营业业态批发和零售业共有137家，占地面积13700
平方米，其中和平里小区占总面积的36%是重点小区占地最多的一个。
8、武清城区商业网点发展现状与问题：
◆街铺式商业地产模式占据主导；有开发过渡、供大于求的趋势；
◆零售商业业态发展不均衡，服装类百货业发展略有超前；缺乏新型商业综合体
（综合性消费场所），如：封闭式购物中心、大卖场、连锁大型超市等；
◆由于市场份额有限及产品雷同，导致同质化竞争激烈，缺乏差异化定位与经营；
◆全国商业连锁知名品牌开始进驻，如华润万家、国美、苏宁、肯德基、如家；
已获得广大消费者的认可，但在数量上仍有限，应加大引进力度；
◆社区商业刚刚起步，缺乏农贸体系、零售体系的相应支撑；
◆农贸市场不能满足全区居民的日常需要；农贸产品购销市场体系未能有效组建。
◆武清商业未能满足消费者需求，反映在大宗或高附加值消费外流现象严重，如
高档服装、黄金珠宝、家居家具、餐饮宴请等；可以讲，武清高效便捷的对外交通对武清有利有弊；
◆缺乏外向型的、突出武清特色的、辐射区域、影响全国的专业市场。武清有丰
富的系列特色商品的生产基地和产业基础，但武清的商业未能与武清自有的第
一、第二产业有效集合，严重脱离区域产业链，未能合理利用武清区位优势。
◆武清下属乡镇的商业还没有形成规模，还是以传统的集贸市场、小杂货铺、小
规模店铺为主的商业交易行为，仅限于满足本乡镇的日常生活必需用品。有的乡镇甚至没有商业街，只有零星个体开设的杂货铺。
工业园区规划方案 2020-07-05 为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要预先制定一份完整的，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编为大家整理的工业园区规划方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。作为内陆经济开发区的河南省漯河市，也存在这样的问题。因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的发展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的规范化，从而推动小城镇经济的健康良性发展。 一、【规划背景】 1.1 规划范围 漯河市工业园区位于漯河市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是驻马店市，南邻，西临解放路。面积约1200万平方米。 1.2 特殊的区位环境条件 漯河市是河南省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速网，是源汇新一轮城市发展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。 交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季分明，属典型的暖温带季风性气候。具有良好的投资环境。 在前所未有的发展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是漯河市工业发展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济发展，市域第二产业生产力布局的重要组成部分。 1.3 交通优势
天津市概况（1） 各位游客大家好！欢迎您来到美丽的海滨城市天津。我是本次旅游团的导游XX，大家可以叫我xx，非常荣幸能给大家提供导游服务。这是我们的司机师傅张师傅，在今后两天的行程中，将由我们两位陪伴大家游览美丽的天津。大家看到了，我们的车厢内环境非常整洁，那么在行车过程中希望大家能保持环境卫生，并且能注意人身安全，不要在车厢内随意走动。那么大家刚下飞机，一路比较劳累，在去往酒店的这段时间，我向大家介绍一下天津的概况。 天津市是四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城市，是历史文化名城，也是中国首批优秀旅游城市，天津共辖18个区县，分别是河西、和平、南开、河东、河北、红桥为6个中心区，塘沽、汉沽、大港为3个滨海区，东丽、西青、津南、北辰、武清、宝坻为6个环城区，还有静海县、宁河县和蓟县3个县。天津属暖温带半湿润大陆季风型气候，四季分明，是宜居型城市，每个季节来到天津都可以看到具有鲜明季节特征的景致。春有百花，夏赶海，秋看红叶，冬赏雪。 从历史上看，天津城区成陆较晚，宋代以前未见史册，金朝在当时原住民聚落之一的大直沽建立了“直沽寨”。在元代时，直沽作为海运的终点、漕运的中枢，成为了经济、行政、军事、文化的中心。朝廷在此设立“海津镇”，当时南北漕船汇聚，商贾云集，这种壮观的场面，有诗赞叹：晓日三岔口，连樯集万艘。东吴转海输粳稻，一夕潮来集万船。盐业和漕运的发达极大地活跃了经济商贸，城镇也发展起来。 在明永乐2年（1404），将三岔口赐名“天津”，意思是为天子经由之渡口，并在直沽设卫筑城，成为现在天津城市的发祥地。寨、镇、卫都是军事建制，到清雍正3年（1725）改卫为州，天津从此转变成了行政建制，雍正9年（1731）继而升州为府。天津就这样从一个单纯的军事要塞演变成繁华的商业中心和贸易港口。在1860年，英法发动第二次鸦片战争，胁迫清政府签订了丧权辱国的《北京条约》，天津被迫开埠后，金融、贸易、加工业迅速发展，成为继上海之后的中国第二大商业城市和北方最大的金融贸易中心。 近代以来，天津是中国许多重大历史事件的策源地，留下诸多的历史遗迹和大量史料记载、轶事传说，成为近代中国历史的缩影，风格纷呈的小洋楼就是这段历史的典型写照。自第二次鸦片战争后，天津被辟为通商口岸，许多国家争先恐后地抢占地盘，强划租界。特别是到了1900年八国联军占领天津，英国、法国、美国、德国、日本、奥地利、意大利、俄国、比利时等9国先后在天津强占了近1600公顷的租界地，相当于天津旧城的8倍，是中国乃至世界设立外国租界最多的城市。 由于天津独特的地理位置和历史，形成了许多山、海、河、湖以及历史文化特有的旅游资源。经过天津市旅游局打造，渤海明珠，魅力天津的品牌对旅游资源的整合，推出了近代历史看天津等8项旅游系列产品。 “80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看滨海”。随着滨海新区开发开放纳入到国家总体发展战略布局，天津滨海新区越来越受到全国乃至世界的瞩目。滨海新区成立于1994年，位于天津东部的临海地区，处于京津冀和环渤海城市带交汇点上。由塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域组成。有人打比方说，如果南海有艘“经济航母”叫“深圳号”，东海有艘“经济航母”叫“浦东号”，那渤海的“经济航母”就是“滨海号”。 大家可能都知道，天津是中国近代机械工业和纺织工业的发祥地，被誉为“中国近代工业文明的摇篮”。号称“洋军火之总汇”的天津机器局，我国第一艘潜水艇的诞生地北洋水师大沽船坞，1878年成立的开平矿务局都是我国第一批使用机器生产的近代化企业。在官办工业发展的同时，民办工业也渐渐兴起，就在这一时期，天津还相继诞生了一批“中国之最”。 天津经济的发展、社会的进步离不开教育文化事业的支持和保障。19世纪末，一批洋务学堂从天津起步，1881年设立的北洋水师学堂和1885年设立的天津武备学堂分别是我国最早建立的近代海军学堂和培养新式陆军的军事学校，称得上人才辈出，将相云集。国内著名学府——天津大学，是中国近代的第一所大学，它的前身为北洋大学，始建于1895年，是清朝光绪皇帝御笔钦准的国立大学。与天津大学毗邻的南开大学，是由近代著名爱国教育家张伯苓和严修于1919年创办的，我们的开国总理周恩来就是成立之初文科班的第一期学生。 天津的经济发展也离不开便捷的交通，天津的地理位置得天独厚，是连接华北、东北、西北地区的交通枢纽。这些年，天津一直很重视交通事业的建设，现在已基本形成以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络。天津港位于渤海湾西岸，是我国最大的人工港，拥有两个7000吨客运泊位，站房面积3万平方米，设备先进。天津滨海国际机场位于东丽区张贵庄，距市中心13公里。天津滨海国际机场是国家一类航空口岸，是首都机场的备用机场。京津塘高速公路是中国第一条跨省市的高速公路，全长142.69公里，是连接天津滨海新区、天津市中心与首都北京的交通枢纽，从天津乘车，只需1个半小时即可到达北京。2005年开工的京津城际快速轨道交通工程在2008年6月北京奥运会前开通运营。这条高标准铁路客运专线，采用了当今世界多项最新高端技术，建成运营后，最小行车间隔为5分钟，北京、天津间全程直达运行时间为半个小时。 天津在城市的发展中形成了独特的自然风光、人文风光和社会风光。在饱览了山野秀色、海洋风光和都市繁华美景的同时，您还可以品尝到天津风味的美食。天津人喜食小吃，天津小吃在全国都享有盛名，狗不理包子、十八街麻花、耳朵眼炸糕，这些地地道道的天津小吃早已闻名海外，除此之外，果仁张、漕记驴肉、大福来锅巴菜、石头门槛素包子、芝兰斋糕干以及贴饽饽熬小鱼都是天津地方特色小吃。 好了，我们的车已经到达酒店了，今天和大家讲了这么多，想必大家对天津都有了一个大致的了解。那在今后两天的行程中，我将更加详细为大家介绍天津，希望大家在天津旅途愉快，现在我们一起下车。
天津市西青区 房地产市场调研报告
一、西青区房地产市场概述 在天津的西南方向，房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。作为环城四区之一，西青区房地产市场吸引越来越多的业内人士与购房者关注。西青区的崛起得益于天津小城镇计划。与北京摊大饼的城市发展模式不同，天津通过卫星城镇点线面的带动促进整个城市发展。在天津城市外扩的大势下，西青区中北镇成为小城镇计划的亮点。从06年9月份起，西青区房地产突然发力，市场成交呈跳跃式发展。假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、八栋适家等项目先后入市，市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。在环城四区中，西青区06年市场成交量占31%。此外，西青区南部地区天房美域、金厦新都庄园、洛卡小镇、亲亲家园等项目依靠天津市梅江南扩势头迅速崛起，成为具有广泛市场基础的又一潜力区域。西青区在西部、南部众多项目的合力作用下，市场成交迅速走高，成交价格不断攀升。 天津市的城市发展已到了一个快速扩张时期，城市人口快速增长给城市公共基础设施带来了更大的压力，也为天津住房供应提出挑战。天津房地产兴盛发展这么多年，中心城区商品住宅的高度、密度逐渐加大，价格不断提升。随着市中心压力增大，天津房地产市场急需向外突围。华苑的成功为商品住宅开发提供了一个方向，梅江则提供了另一个方向。但供房地产开发建设的舞台却不约而同指向西青区。
梅江发展优势，为西青板块带来了助力，在一定程度上提升了西青地产项目的品质，同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早，是随着梅江南、梅江湾的陆续开发，而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少，梅江效应所带动的大梅江板块，正在迅速发展，进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、富力桃园等项目入市以来，也促进了西青南部片区的发展。 中北镇区域，是西青发展的另一个热点和主力军，得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到西部造城运动中。 建设的西部新城，是城市化进程脚步加快的体现，它以400万建筑平米的规模，承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区，集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目，更加负担着城市化的重要任务，同城市外扩的脚步首先波及到这里，并非偶然，天津城市未来规划的促动，以及市区土地资源的日趋稀缺，导致市区房价持续飙升，为天津城市扩容提供了空间。 另外，新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在
区域分析与规划(教学参考书) 前言 内容提要 第七章区域发展战略 第一节战略与区域发展战略第二节发展方向与战略目标第三节战略抉择 第四节发展战略的理论模式第八章区域经济空间结构理论第一节增长极理论 第二节核心-边缘理论 第三节点-轴渐进扩散理论 第四节圈层结构理论 第九章区域土地利用与保护第一节土地和土地利用
第二节土地的需求与供给 第三节土地类型与土地利用分区 第四节优势区规划 第五节土地保护 第十章区域产业规划布局 第一节产业的分类及区域产业结构演变第二节第一产业规划布局 第三节第二产业规划布局 第四节第三产业规划布局 第十一章区域基础设施规划 第一节基础设施的性质和作用 第二节基础设施建设的理论和实践 第三节区域交通运输规划 第四节区域给水、排水规划 第五节区域电力规划
第六节区域电信规划 第十二章区域城镇体系规划 第一节城镇体系规划的意义、内容和方法 第二节城镇发展区域条件分析评价 第三节城镇发展战略与人口城镇化水平预测 第四节城镇体系结构规划 第五节重点地区和主要城市的发展战略规划 第十三章区域环境规划 第一节区域环境特征与环境规划要求 第二节区域环境规划编制程序与工作步骤 第三节区域环境规划主要内容 第四节区域环境规划方法与技术要点 第七章区域发展战略 第一节战略与区域发展战略
战略这个词本是军事上的用语。军事战略指对战争全局的谋略和谋划。第二次世界大战后，战略研究已超出军事的范围，被引伸到经济、科技、教育、社会发展等领域。1958年美国经济学家赫希曼的《经济发展战略》著作出版后，经济发展战略研究逐步受到重视。我国从20世纪70年代起亦广泛开始经济发展战略的研究。 战略这个概念，泛指带全局性和长远性的重大谋划。战略研究对推动区域乃至整个国家的发展有重大意义。战略研究具有如下特征： （1）全局性。研究对全局发展有指导意义的规律和影响总体目标实现有决定性意义的因素。 （2）长远性。不仅要研究全局整体的发展方向，而且要研究自始至终的整个发展过程。 （3）综合性。任何一种战略谋划都不是单一的，都必须综合考察社会经济各种因素的作用和影响，如科技、经济、社会的相互渗透和协调发展问题，整个发展潜力问题等。 （4）层次性。事物系统结构的层次性，决定着为其发展服务的战略研究具有结构层次性，对解决不同层次的问题，应制定不同的发展战略。因此，一个战略方案常常是具有多层次结构（子战略）的有机整体。各个子战略服从于整体战略。
天津市地理概况 天津市是中央四大直辖市之一，中国北方最大的沿海开放城市，素有“渤海明珠”之称。介于北纬38°34ˊ至40°15ˊ，东经116°43ˊ至118°04ˊ之间。属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里。总面积11919.7平方公里。 天津市地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。 天津市疆域周长约900公里，其中海岸线长152.8公里，陆界长700多公里。天津距北京120公里（从天津市中心向西北行137公里即达北京），历来是拱卫京畿的要地和门户。天津区位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。天津滨海国际机场有多条国际国内航线，是华北地区最大货运中心。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，交通基础设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代化的运输网络。
天津市位于华北平原东北部,地处渤海西岸，海河水系与蓟运河水系尾闾，是海陆交互作用强烈地带，为典型的粉砂淤泥质平原海岸。其范围东起陡(涧)河口，南至岐口，从最高潮线向陆域推进10公里，至海域负20米等深线。位于北纬38°20'～39°30'，东经117°17'～118°20'。海岸线延伸方向是呈西北弯凸的弧形，全长153.33公里。海岸带总地势自北、西、南向渤海缓倾，坡降0.1‰～0.6‰，面积6867.44平方公里。海岸带主要由陆域堆积平原、潮间带（滩涂）、水下岸坡3个地貌基本单元组成。天津海岸带是具有巨大开发潜力的“黄金海岸”。海岸带是联系东北、西北、华东的咽喉要道及枢纽，是对外开放的门户，具有优越的地理位置；有广阔的海岸环境容量，丰富的渔业、矿产、海水等资源；以京津两大城市为依托，有雄厚的海洋化工、石油化工、港口海运、机械加工、电力、化学纤维等工业基础，是推动天津经济发展，发挥首都门户作用的重要条件。 天津市总面积为11919.7平方公里，疆域周长900公里，海岸线长153公里。天津的地势西北高，东南低。有山地丘陵和平原三种地形。平原面积占总面积的94%。流经天津的河流有海河干流及南运河、北运河、子牙河、大清河、永定河、潮白河、蓟运河等，构成丰富的天津水系。 天津最高峰八仙桌子海拔1052米，最低处大沽口海拔为零。地貌类型可划分为山地、丘陵、平原、海岸带四类。山地面积约651平方公里，占总面积的5.75%，主要分布在蓟县北部。丘陵海拔在200米以下，相对高度50～100米，分布在蓟县的燕山南侧。平原是天津陆地的主体部分，有10664平方公里，占总面积的94%，分布在燕山之南至渤海之滨的广大地区。 天津市地理概况 (2011-05-07 10:31:41) 转载▼ 分类：工程概念 标签： 杂谈 天津市是中央四大直辖市之一，中国北方最大的沿海开放城市，素有“渤海明珠”之称。介于北纬38°34ˊ至40°15ˊ，东经116°43ˊ至118°04ˊ之间。属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里。总面积11919.7平方公里。
天府新区建设情况及产业布局 黄琴峰傅得晟胡冰阳张高钢 1 天府新区定位 2 总体规划 2.1 规划范围 2.2 规划理念 2.3 总体定位 2.4 空间布局 2.5 产业布局 2.6 生态绿廊 2.7 交通规划 2.8 公共服务体系 2.9 保障措施 2.10 建设步骤 3 最新动态 3.1 基础建设 3.2 最新进展 1天府新区定位 天府新区，是国家深入实施西部大开发战略的重要举措，是落实国务院批复的《成渝经济区区域》的重要载体和平台。天府新区总体定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区。 2总体规划
2.1规划范围 规划范围以成都高新技术开发区(南区)、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山为主体，主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县(市、区)37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方公里。其中，在成都范围内的面积有1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。在整个天府新区的规划中，城镇建设用地规模大约是650平方公里，包括现有的存量和未来的增量，约占总面积的40%，剩余的60%将是各类生态用地，也就是保留60%的生态本底。而城镇建设用地中，用地和各类生产生活配套设施用地将各占一半左右。 2.2规划理念 山水环境，组合布 局以能源约束为前提，严格保护和控制生态环境，有机融合城镇和自然山水，组合布局城市。 产城融合，三位一 体将省委省政府提出的“三位一体”、“两化互动”要求落实到规划中，产业发展与城市功能有机融合，协调互动发展。 城乡统筹，生态田 园用城乡统筹的手段构建城市建设与乡村田园有机融合，国际化特征和天府传统文化特征交相辉映的新型城乡形态。 集约发展，智能低 碳发展循环经济，集约节约利用能源，体现节能减排的要求，充分体现公交主导的绿色交通和TOD的发展理念，强化慢行交通和公共交通在空间布局中的组织作
【专题】天津空间发展战略和文化中心设计方案 一总体战略 以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的城市定位为目标，依托京津冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。 总体战略示意图：双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态 -双城是指中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核心载体。 -双港是指天津港的北港区和南港区，是城市发展的核心战略资源，是天津发展的独特优势。
总体战略示意图双城双港 (一)双城双港 双城是指中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核心载体。 中心城区通过有机更新，优化空间结构，发展现代服务业，传承历史文脉，提升城市功能和品质。滨海新区核心区通过集聚先进生产要素，实现城市功能的跨越，成为服务和带动区域发展新的经济增长极。 双港是指天津港的北港区和南港区，是城市发展的核心战略资源，是天津发展的独特优势。北港区包括北疆港区、南疆港区、东疆保税港区以及临港工业区(含临港产业区)，重点发展集装箱运输、旅游和客运等综合功能以及重型装备制造业。南港区是指独流减河以南规划建设的新港区，近期主要依托石化、冶金等重化工，建设工业港区，远期将建设成为现代化的综合性港区。 通过“双城”战略，加快滨海新区核心区建设，与中心城区分工协作、功能互补，实现市域空间组织主体由“主副中心”向“双中心”结构转换提升，构成双城发展的城市格局，促进北方经济中心建设。 通过“双港”战略，加快南港区建设，扩大天津港口规模，培育壮大临港产业，调整优化铁路、公路集疏运体系，促进港城协调发展，更好地发挥欧亚大陆桥优势，进一步密切与“三北”腹地和中西亚地区的交通联系，加快建设成为我国北方国际航运中心和国际物流中心，增强港口对城市和区域的辐射带动功能。
广州市工业园区规划设计指引（试行） 1、导则 为满足广州建设国际性区域中心城市的需要，实现新期广州市的产业发展目标，科学的利用土地，促进经济发展更好的发挥城市效能，特制定本指引。 本指引使用范围为广州市行政辖区内工业园区规划及建设。有关发展规范及规划标准的准则，应在规划新工业区时应用；如情况许可，该准则亦宜在现有工业区内逐步施行，尤其应在现有工业用地重新整合调整时施行。 本指引是以国家、广东省、广州市的有关规范及标准为依据，参照香港、台湾和国内相关城市的同类标准及准则，结合广州市的具体情况，及历年来城市建设管理经验编制而成。 本指引主要针对工业园区规划设计的一般共性问题的建议引导，特殊要求的工业用地按相关专业要求执行。规划工业园区时，一般应采用上述设计原则，尽管每项具体设计都会受制于个别地块的环境及项目性质。 本指引未包括内容应符合国家、广东省、广州市的有关规范及标准及相关专业规范要求。 本指引应定期的更新以适应城市经济社会环境发展状况的变化及相关规范、工艺、技术的更新。 2、工业园区规划设计 工业园区的界定及分类 工业用途——本指引“工业用途”与国标《城市用地分类与规划建设用地标准》中所分类叙述的工业用地M用途一致。定义一般可表述如下：凡任何处所、或建筑物、构筑物内(不包括露天矿场用地)用作进行物品的制造、更改、清洗、
修理、装饰、精加工、出售前改装、捣碎或拆除、进行物料的改变、包装，或与上述程序项配套的贮存、装卸及有关的研究设计均属工业用途。 工业园区——本指引所指的工业园区为集中一定规模的城市用地用来主要发展工业用途。广州目前情况，根据不同的管理关系，可大致分为国家级、市级、区级、镇级。 工业用地分类——工业用地一般指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。本指引主要按国标（GBJ137-90）《城市用地分类及规划建设用地分类标准》分类，结合新的发展形势和本市的实际情况，在国标现有三类工业用地的基础上补充增加高新技术园区用地。 2．2工业园区的规划设计原则 关于工业用地选址及规划布局采取的主要原则有： 一般规划原则 选址应根据广州市战略规划纲要、总体规划、近期建设规划要求，结合城市发展目标和社会经济发展情况及用地、环境要求综合加以确定。 贯彻合理用地、节约用地的原则，协调好社会、经济、环境三大效益，发挥土地的最大综合效益。 应按不同类型在城市中合理布局，其规划建设应当与周围土地使用功能及环境要求相协调，与城市居住区有适宜便捷的交通联系。 应根据土地价值的级差和区位条件，有重点、分层次、分区域发展不同项目。 有良好的自然条件如地质条件、排水条件，不受洪涝威胁。用地宜为平地或大片平坦的阶地。
滨海新区概况 一、新区简介 二、地理位置与区域优势 三、历史沿革 四、中国（天津）自由贸易试验区 (摘自《自豪滨海》) 五、功能区建设 (摘自《自豪滨海》) 六、历史古迹 七、滨海文化(摘自《自豪滨海》) 1、百花齐放的民间文化 2、汉沽飞镲国家非遗 3、国内首家、国际最大的藏书票馆 4、“八大馇”源远流长 5、源于唐山盛于汉沽的评剧 八、滨海旅游(摘自《自豪滨海》) 1、大型航母主题公园 2、国内最大单体极地海洋馆 3、我国最大的人造沙滩景区 4、华北首个户外超大精品水上乐园 5、亚洲最大室内热带雨林植物景区 6、天津最大湿地自然保护区
新区概况 一、新区简介 滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，海岸线153公里，常驻人口263.52万。地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点，距首都北京120公里，内陆腹地广阔，辐射西北、华北、东北12个省市区，是亚欧大陆桥最近的东部起点；拥有世界吞吐量第五的综合性港口，通达全球400多个港湾，是东、中亚内陆国家重要的出海口；拥有北方最大的航空货运机场，连接国内外30多个世界名城；四通八达的立体交通和信息通讯网络，使之成为连接国内外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽。 滨海新区资源丰富，有1214平方公里可供开发利用的盐滩碱地，已探明的渤海海域石油资源总量100多亿吨，天然气储量1937亿立方米，北京、天津两大直辖市集中了全国27%的科技资源，蕴藏了巨大的发展潜能。 进入新世纪，滨海新区作为国家重要发展战略，将在推进京津冀和环渤海区域经济振兴、促进东中西互动和全国经济协调发展中发挥更大作用，努力成为我国带动区域经济发展的第三增长极。 国务院对滨海新区开发开放作出了全面部署，明确了功能定位：依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、
天津市发展和改革委员会关于编制天津市现代服务业布局规 划工作的安排意见 【法规类别】价格综合规定 【发文字号】津发改服务[2008]499号 【发布部门】天津市发展和改革委员会 【发布日期】2008.08.04 【实施日期】2008.08.04 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 天津市发展和改革委员会关于编制天津市现代服务业布局规划工作的安排意见 （津发改服务〔2008〕499号） 各有关单位： 为落实高丽书记和兴国市长关于加快重点规划编制工作的指示精神，大干150天，用5个月的时间，到年底之前高标准完成“天津市现代服务业布局规划”编制任务，现就开展现代服务业布局规划编制工作，提出以下安排意见。 一、规划编制的总体要求 （一）规划编制的意义 未来一个时期（2009-2020年）是全面实现胡锦涛总书记考察天津时提出的“两个走在全国前列”、“一个排头兵”重要要求的关键时期，也是深入贯彻落实科学发展观、构
建社会主义和谐社会的重要时期。编制好天津市现代服务业布局规划，加快推进滨海新区、中心城区和各区县三个层面统筹联动协调发展和三次产业优化升级，尽快实现中央对天津的城市定位，具有重大现实意义和深远历史意义。 （二）规划编制的目的 1、深化落实《天津市城市总体规划（2005-2020）》，促进我市产业结构升级与经济发展。现代服务业是天津未来经济发展的重要组成部分。以科学发展观为指导，科学规划现代服务业空间布局，是落实建设国际港口城市、北方经济中心、生态城市定位要求，推进滨海新区现代制造业和研发转化基地建设，实现市委提出的“一二三四五六”奋斗目标和工作思路的重要举措。 2、合理配置天津现代服务业的用地规模，优化空间布局结构，提高土地使用效率。通过科学地规划现代服务业空间布局，协调产业与城市设施、生态资源之间关系，在有限土地资源的约束下，实现集约化发展，转变经济发展方式，推动经济、社会、环境全面协调发展。 3、规划配置现代服务业布局的支撑体系，为产业结构升级与经济发展提供必要保障。依据现代服务业的发展要求，科学规划配置产业发展所需的交通设施、市政设施、公共安全设施等各方面的支撑体系，从城市设施方面全方位保障产业发展。 （三）规划编制的基本任务 1、协调现代服务业发展与城市空间布局的关系。在天津市城市总体规划和国民经济和社会发展规划的指导下，提出天津市现代服务业布局的整体思路，并体现到城市空间和用地布局上。 2、协调现代服务业发展与生态环境保护的关系。现代服务业的空间布局要符合生态环境保护的原则，体现构建生态文明的环保要求。 3、协调先进制造业和现代服务业发展的关系。先进制造业和现代服务业的发展，是天
本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争工程的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本工程的发展提供参考。 基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。 3.1整体商业市场分析 3.1.1市场供应 ?据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面 积约1400万平方M，全市5000平M以上的大中型商贸设施有277个，其中万平M以上的大型商贸设施有171个， 图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒 ?截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方M，1万平方M 以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方M，购物中心面积约76.7万平方M，大型超市和专业市场约45万平方M，总共386.3万平方M。
*注：上表中所列工程均为2006年之前开业的工程 资料来源：北京乾之恒 图3.2：天津主要商业形态情况 资料来源：北京乾之恒 ? 2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应 量在112万平方M 。 ? 天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新鲜的 活力，也加剧了行业的竞争。 3.1.2 商业区域分布特征 ? 从区域分布来看，天津主要零售区域多集中于城市中心和平区、南开 区和河西区。
图3.3：天津主要区域商业规模的比较 资料来源：北京乾之恒 ?天津市主要的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。 ?归纳总结天津市各个主要商圈的基本特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。 ?从宏观角度来看，天津市商圈主要分为四类，主要包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区； o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档城市居民商业区； o以南京路、小白楼、友谊路为代表的中高档商务型商业区； o金钟河等具有一定大区域辐射力的半区域型商圈。 ?各个商圈的发展，多呈现出以大型商业物业为核心，以商业沿街店铺体系为延伸，多种商业业态互补并存的复合型组合发展态势。 ?大型购物中心和Shopping Mall在各个商圈的外围获得很大的发展，随着旧城改造、海河开发和整体旅游市场开发的推进，各个商圈获得新的规划和建设。该计划规范了市场，升级了商业设施的档次及规模，但也对各个商圈旧有的商业氛围和特色造成了一定的破坏。 ?从目前的发展态势来看，部分新物业的整体档次和经营形态缺乏长远的发展计划和良好的控制，整体经营情况并不理想。 ?随着新兴商业在商圈改造中的兴起，各个商圈可能面临重新组合、重新定位的可能。如古文化街可能并入鼓楼－南市，而东马路可能和南马路形成新的商圈。 ?友谊路商业区周边集中了众多的城市配套公建、商务以及政府职能机构，并开发建设了众多的大型居住工程，有望发展成为城市外围的商业核心。 ?南京路-小白楼-大沽南路一线发展缺乏平衡，规模较大、档次较高的
天津市城市总体规划 城市总体规划眼下咱能摸着嘛 时间:2006年08月27日08:50 搜索我来说两句 【来源:天津日报网-城市快报】 2010 中心城区建14处商业中心完成滨海国际机场扩建工程高速铁路京津多几条通道中心城区完成四条地铁轻轨建立起快速路骨架路网系统建一批医疗文化体育设施记者吴森/城市快报 记者从昨天在国际展览中心举办的《天津市城市总体规划(2005年—2020年)》展上获悉，围绕总体规划，本市规划部门还制定了本市2005年—2010年的近期建设规划，市民对本市近期将重点建设的交通和公共设施更加明了。 公共设施中心城区建设14处区级商业中心建新天津医院扩建精神 卫生中心商业设施:中心城区建设14处区级商业中心，其中主要有佟楼、大沽南路、体育中心、水上公园、西站、丁字沽、大直沽、华昌大街、中山门、中山路、新开北路、胜利路、北运河、建设路等商业中心。 文化设施:重点建设海河文化带，建设规划展览馆、音乐厅、博物馆等文化设施。 体育设施:按照建设体育强市的目标和申办2013年第十二届全运会的标准，以建设奥林匹克中心为龙头，以滨海新区为重点，完善及扩建原有的运动场、体育馆、游泳馆、网球场等体育活动场所。扩建全国一流的蓟县体育训练基地和韩家墅体育训练基地。
医疗卫生设施:新建新天津医院、改扩建精神卫生中心、妇女儿童保健中心、卫生监督所、职业病防治院、儿童医院、医大总医院二期项目、一中心医院器官移植中心、中医一附院医疗综合楼和医大二院二期等重点项目。 绿化建设 沿海河构筑东西向生态走廊建立沿海生态型经济防护林 中心城区实施绿色家园工程，重点建设侯台、梅江、柳林、南淀、银河五大风景区和植物园、桥园等大型公园。继续建设外环线绿化带以及沿快速路、铁路(6条)、河流(12条)两侧绿化。滨海新区结合古海岸自然保护区，构筑南北向的生态绿地，沿海河构筑东西向的生态走廊，建立沿海生态型经济防护林体系。 对外交通 完成滨海国际机场扩建工程高速公路通车里程1000公里 港口:到2010年，天津港货物吞吐量达到3亿吨，集装箱吞吐量达到1000万吨。合理调整天津港的空间布局和结构，实施“一港多区”布局，建设北疆集装箱港区、南疆能源和散货港区、临港工业区、北塘港区、海河内河港区、天津中心渔港区等港区。重点建设30万吨级深水航道、30万吨级原油码头、LNG接卸码头、北疆港集装箱物流中心、东疆港区(含东疆保税港区)、南疆散货物流中心。除此之外，加快港外相关配套设施的建设，完善与现代化国际大港相适应的完备的集疏运体系，加快港外相关配套设施的建设。 机场:到2010年，天津滨海国际机场旅客吞吐能力达到560万人次，货邮吞吐能力50万吨，将天津滨海国际机场建设成为国内主要干线机场、中国北方航空货运中心及东北亚航空货运集散中心。完成滨海国际机场扩建工程，在位于城市发展主轴的武清河西务一带预留首都第二机场用地。 铁路:建设京津城际铁路、京沪高速铁路天津段、津秦高速铁路天津段、黄万铁路、津霸线至周芦线联络线(汉周铁路联络线)，改扩建地方铁路。
洋口镇乡镇工业结构布局及发展规划概要 我镇是四乡两场一区合并后新建制镇。辖内产业结构布局相对合理。已由原来的一产大、二产小、三产弱的局势面，大力发展第二产业过渡。二产的比重已在三产中凸现。社会贡献份额增强发展乡镇工业是党委、政府的重中之重，一个以渔港和海洋资源、化工工业园开发优势的新型工业重镇正在崛起。 一、我镇工业总体现状 我镇现有工业企业512家，其中私营企业186家，个体独资企业326家，与外商合资合作企业5家。500万元以上营业收入企业25家，其中：亿元企业1家，5000万元以上企业3家，1000万元以上企业8家。全年实现现价工业总产值81000万元，其中：规模企业实现产值近5个亿，占总产值的61.7%，全部工业企业实现销售收入68000万元。其中：规模企业实现销售收入近4亿、占总收入的58.8%。所有工业企业实现利润1900万元，其中：规模工业企业实现1100万元，占总利润的57.9%。2004年全部工业技改投入项目46个投入工作量19000万元，其中：500万元以上投入项目15个，投入总量13646万元，占投入总量的71.8%。15个规模项目中4家企业为外商投资企业，分别来自台湾、香港、毛里求斯及英属维尔京群岛。利用县外资金项目8个，分别来自浙江、山东、湖南及南通地区，项目投入建设有条不紊，年底前将有4家企业竣工投产，其余的将在2005年6月底前竣工投产，15个项目竣工投产后每年将给我镇新增工业现价产值6.8亿元，新增销售收入6.2亿元，新增利税6000万元，其中：利润4000万元。新增财政收入2000万元。 截止2004年12月底与全镇工业企业资产总额42282万元，其中：固定资产32282万元，企业从业人数4100人，报酬所得2400万元，工人平均所得5854元/年，全员劳动生产率114085元/人〃年。 二、工业经济板块及行业结构 全镇工业分七个板块，镇属4个板块，投资县级工业3个板块，即：洋口海洋食品工业园区、江苏海生科技示范园区、新林
如对您有帮助，请购买打赏，谢谢您！ 天津南港工业区规划方案 天津南港工业区规划Schematic Plan on NanGangIndustry AreaSchematic Plan on NanGangIndustry Area 南港工业区规划Schematic Plan on NanGangIndustry Area空间和产业布局Schematic Plan规划背景Background 基础设施和公用工程Infrastructures 指导思想、功能定位、发展目标Guideline，Orientation ，Objective项目实施进度Construction Schedule产业发展Industry Development建议Suggestion 规划背景Background 规划背景国家战略滨海新区开发开放天津战略“双城、双港”南港工业区规划 规划背景“两个走在全国前列，一个排头兵。”天津城市总体定位国际港口城市北京北方经济中心生态城市天津滨海新区天津滨海新区定位我国北方对外开放的门户高水平的现代制造业和研发转化基地北方国际航运中心和国际物流中心宜居生态型新城区 规划背景“双城、双港”战略“港城分离，港移城进” 指导思想、功能定位、发展目标Guideline，Orientation ，Objective 指导思想坚持科学发展观，贯彻落实胡锦涛总书记关于“两个走在全国前列，一个排头兵”的重要要求，抓住滨海新区开发开放的历史机遇，按照国家对滨海新区建设现代制造业和研发转化基地的功能定位，以国家产业政策为导向，以“双城双港”战略调整为契机，充分发挥临港、临海区位优势，统筹协调、以发展循环经济、延长产业链为重点，大力发展石油化工、装备制造和现代物流等产业，走集约型、节约型、生态型发展模式，成为中国最具竞争力的现代化产业园区。 功能定位国家级石化产业基地国家能源储备基地结合国家要求现代化装备制造基地审视天津战略高水平研发转化基地承接产业转移实现港口提升国际海
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目录 第一部分概要 第二部分天津百货业商圈分析 第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析 第五部分和平路商圈代表百货店分析 第六部分南门外商圈代表百货店分析 第七部分小白楼商圈代表百货点分析 第八部分友谊商厦分析 第九部分小结
第一部分概要 一、调研目的 此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。 二、调研范围 天津五大商圈和友谊商厦 三、调研时间 2006年4月 四、调研对象 南京路：伊势丹、国际、津乐汇 滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦 和平路：百盛 南门外：新世界 小白楼：滨江购物、凯旋门 友谊路：友谊商厦
第二部分天津百货业商圈分析 一、五大商圈概况 整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。这五个商圈分别是：南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。可以说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。 1.南京路商圈地处于天津和平区南京路，毗邻天津市最繁华步行街——滨江道，周边商场、写字楼众多，商业氛围好。此商圈商场大多为同种业态、同种规模，注重服务质量，定位高端市场。虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争，但同时也产生了一定的聚集效应，吸引了更多的消费者。 2.滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁华、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。此商圈专卖店，百货店十分聚集，竞争激烈，使得各百货店实行市场细化，错位经营。由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。但是此商圈由于设计年代久远，几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上制约了高级百货业态的发展。 3．和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化，有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。由于此商圈与滨江道商圈相邻，使得两大商圈相似，但是和平路商圈的正装专卖店，高级娱乐、餐饮场所相对较多，使得此商圈消费人群相对中年化，名品购买力要强于滨江道商圈。 4. 南门外商业圈地处南开区东北角，毗邻古文化街，古玩城、鼓楼等有着浓厚天津传统文化的商业区，周围分布居民小区。此商圈百货店较少，竞争不激烈，主要定位中端市场。但是由于南门外商圈具有良好的交通和商业文化氛围，使得此商圈百货店在未来发展中势必突飞猛进。 5．小白楼商业圈地处和平区、河东区和河西区交界处，地理位置优越，是海信（天津）国际购物中心所在商圈。此商圈为高档写字楼聚集区，消费水平高。不过，目前小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹
目录 总则 功能分区 设计导则 道路设计导则 绿化设计导则 建筑设计导则厂区大门设计导则 围墙设计导则街道家具设计导则 铺地设计导则市政设施设计导则综合防灾规划设计导则
天津市区县示范工业园区规划设计导则·总则一、总则 按照市政府要求，为加快区县经济发展，尽快启动一批高水平特色工业园区的规划建设试点工作，特编制《天津市区县示范工业园区规划设计导则》（以下简称《示范工业园区规划设计导则》），以指导工业园区规划设计工作。 本次规划遵循产业集群、集约用地、生态环保、高效节能的原则。通过政府组织、专家领衔、部门合作、专业整合，科学编制示范工业园区规划，指导工业园发展建设。 本次规划主要对示范工业园区的建筑、道路、景观、基础设施等系统进行规划设计导引，示范工业园区的其他相关设计标准应参照国家标准与行业规范进行规划设计。
天津市区县示范工业园区规划设计导则·功能分区 二、功能分区 天津市华明镇工业园功能分区示例图 本次示范工业园区规划设计主要功能分区分为工业区、科研办公区、配套生活区，其中: 工业区是以组织企业工业生产为主的区域； 科研办公区是以园区公共服务、研发职能为主的区域； 配套生活区主要是以园区蓝领公寓为主的区域，其中蓝领公寓应配建图书馆、室内外活动场所、餐厅、网吧等配套设施。 1工业区 3科研办公区 3科研办公区 2配套生活区（蓝领公寓）
天津市区县示范工业园区规划设计导则·功能分区1、功能分区控制指标 为了集约高效利用土地，《示范工业园区规划设计导则》对示范工业园区特提出以下控制指标，示范工业园区其他规划建设指标应参照国家与行业相关规范及标准。 工业区用地分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地，其中一类工业用地容积率不应小于1，二类工业用地容积率不应小于0.7，三类工业用地容积率不应小于0.5。 示范工业园区所需的行政办公和生活服务设施用地面积一般不宜超过示范工业园区总用地面积的7%，建筑面积一般不宜超过示范工业园区总建筑面积的10%。示范工业园区内科研办公区与配套生活区（蓝领公寓）建筑应以多层为主，其中配套生活区（蓝领公寓）容积率应控制在1.2到1.5之间，绿地率应控制在30%到45%之间。