2011年7月最新房贷利率调整表一、公积金贷款利率调整表
二、商业银行贷款利率调整表
三、商业银行贷款优惠利率调整表
四、个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表
近十年的个人贷款五年以上基准利率走势图
2011最新银行存款贷款利率表百万房贷增
央行今年第三度加息0.25% 自去年10月以来5次加息使存款基准利率由2.25%升至3.5%。
房贷政策
一、首套房贷政策
首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。
现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。
二、二套房贷政策
二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。
三、三套房贷政策
(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款；
(二)停止发放三套房公积金贷款；
(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。
新国八条房地产政策
?1、二套房房贷首付比例提高至60%
?2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税?3、本地2套房和外地1套房家庭将停购
?4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款
?5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷
?6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
?7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施
?8、坚持和强化舆论引导
18家银行仅2家首套房贷利率打折 房贷利率打折的好日子已经不复存在，如今能按照房贷基准利率贷到款已属不错。记者昨日走访广州地区的银行发现，目前各银行的贷款额度都很紧张，除了部分外资银行尚有利率折扣优惠，不少银行的房贷利率都上浮了5%至10%，而银行最高甚至上浮到了基准利率的1.3倍，银行也表示目前额度紧张，不能保证放款时间，甚至有银行表示“年内不确定能放款。” 汇丰、花旗仍有折扣 中秋国庆双节以及季末时点因素的叠加，加上“金九银十”的楼市传统旺季，银行发放个人房贷的压力开始出现。记者昨日以客户身份走访广州各银行房贷政策时了解到，除两家外资行仍有首套房贷利率优惠外，其他银行的利率优惠已经没有。不少银行还表示，目前额度较紧，放款时间不确定，可能近期都放不了款。 其中，五大国有银行在执行个人首套房的政策上，除了建设银行仍执行基准利率外，其余国有大行均有上浮。其中，农业银行、工商银行、交通银行在基准利率基础上上浮5%，中国银行早已上浮至10%。 目前首套房贷仍能申请到利率优惠的，只有汇丰银行、花旗银行这两家外资银行，其中汇丰银行为基准利率8.5折，而花旗银行为基准利率9折。汇丰银行表示，目前尚有额度，但不确定放款时间，而花旗银行则表示，如果申请者的单位是500强或者上市公司，还有进一步优惠。 恒生银行称看客户资质
在首套房的贷款利率上，股份制银行方面，仅有三家银行执行基准利率，分别是招商银行、华夏银行以及民生银行。其他股份制银行普遍上浮。 光大银行、浦发银行表示均需在基准利率上上浮10%。中信银行的客户经理表示目前首套房贷利率需要上浮到10%以上，兴业银行表示要在基准利率上上浮10%-30%，广发银行和东亚银行要上浮20%。 恒生银行表示，目前发放首套房贷利率取决于客户资质，不对外公开；平安银行表示目前不做按揭贷款，只做抵押贷款。 值得注意的是，和一个月前多数银行表示额度没有问题，资料齐全的话可即刻放款的情况不同，银行如今大都坦言：“额度紧，放不了款。” 有银行表示：“几个月来额度都紧张，要排队很久，放款时间‘很难说’。”甚至有银行表示：“目前额度紧，银行已经很少做个人房贷。客户排队，还不一定能批，两三个月内都放不了款。”有银行甚至推荐记者去其他银行办理。 房贷利润少或遭抛弃 “现在是三季度末，银行资金比较紧张，所以现在申请房贷比较困难。”一银行业内人士表示。 “说白了就是没钱。”一位银行信贷部工作人员坦言，目前各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但实际上下半年的额度总行控制得非常严，导致新增贷款额度大大小于贷款需求。
18家银行仅2家首套房贷利率打折 房贷利率打折的好日子已经不复存在，如今能按照房贷基准利率贷到款已属不错。记者昨日走访广州地区的银行发现，目前各银行的贷款额度都很紧张，除了部分外资银行尚有利率折扣优惠，不少银行的房贷利率都上浮了5%至10%，而银行最高甚至上浮到了基准利率的1.3倍，银行也表示目前额度紧张，不能保证放款时间，甚至有银行表示“年内不确定能放款。” 汇丰、花旗仍有折扣 中秋国庆双节以及季末时点因素的叠加，加上“金九银十”的楼市传统旺季，银行发放个人房贷的压力开始出现。记者昨日以客户身份走访广州各银行房贷政策时了解到，除两家外资行仍有首套房贷利率优惠外，其他银行的利率优惠已经没有。不少银行还表示，目前额度较紧，放款时间不确定，可能近期都放不了款。 其中，五大国有银行在执行个人首套房的政策上，除了建设银行仍执行基准利率外，其余国有大行均有上浮。其中，农业银行、工商银行、交通银行在基准利率基础上上浮5%，中国银行早已上浮至10%。 目前首套房贷仍能申请到利率优惠的，只有汇丰银行、花旗银行这两家外资银行，其中汇丰银行为基准利率8.5折，而花旗银行为基准利率9折。汇丰银行表示，目前尚有额度，但不确定放款时间，而花旗银行则表示，如果申请者的单位是500强或者上市公司，还有进一步优惠。 恒生银行称看客户资质
在首套房的贷款利率上，股份制银行方面，仅有三家银行执行基准利率，分别是招商银行、华夏银行以及民生银行。其他股份制银行普遍上浮。 光大银行、浦发银行表示均需在基准利率上上浮10%。中信银行的客户经理表示目前首套房贷利率需要上浮到10%以上，兴业银行表示要在基准利率上上浮10%-30%，广发银行和东亚银行要上浮20%。 恒生银行表示，目前发放首套房贷利率取决于客户资质，不对外公开；平安银行表示目前不做按揭贷款，只做抵押贷款。 值得注意的是，和一个月前多数银行表示额度没有问题，资料齐全的话可即刻放款的情况不同，银行如今大都坦言：“额度紧，放不了款。” 有银行表示：“几个月来额度都紧张，要排队很久，放款时间‘很难说’。”甚至有银行表示：“目前额度紧，银行已经很少做个人房贷。客户排队，还不一定能批，两三个月内都放不了款。”有银行甚至推荐记者去其他银行办理。 房贷利润少或遭抛弃 “现在是三季度末，银行资金比较紧张，所以现在申请房贷比较困难。”一银行业内人士表示。 “说白了就是没钱。”一位银行信贷部工作人员坦言，目前各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但实际上下半年的额度总行控制得非常严，导致新增贷款额度大大小于贷款需求。 事实上，随着利率市场化的推进，银行的负债成本在上行，盈利
首套房贷利率下调了 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 【上海导游词】 新年伊始，全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。最新的报告显示↓↓↓ 去年12月全国首套房贷款平均利率为%，相当于基准利率倍，环比11月下降%。 具体到上海来看，多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。 上海首套房贷利率全国最低 最新监测数据显示↓↓↓ ■截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。 ■上海地区首套平均利率降至%，相
当于基准上浮%水平，较2018年12月初监测数据%下降个百分点。 从全国范围内看，在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，上海是全国最低的。四大一线城市中，北、上、广、深首套房贷款平均利率均处于“%，%”区间—— ■北京为%，较上月回落2BP ■上海为%，较上月回落10BP ■广州为%，较上月回落7BP ■深圳为%，较上月回落4BP 二手房方面，2018年12月全国二套房贷款平均利率为%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降%。 监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率—— ■有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家 ■有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家 ■有225家银行执行基准上浮20%，
较上月新增3家 ■有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家 10家银行执行95折优惠 记者近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(%)上打95折即%的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。 据不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，总数量达到10家，首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。 中信银行：需要进行资质审核 一位中信银行的客户经理告诉记
银行贷款利率一览 2020年6月最新存贷款基准利率： 2020年6月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年12月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。 中国人民银行决定，自2015年12月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。(本利率为2020年6月份最新银行利率,银行存款贷款基准新利率) 银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有更随一起降低。 以下银行信息港为大家整理的2015年12月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表(更新于2020年6月1日)： 2020年6月份最新银行存贷款基准利率表 2020年6月份最新银行存贷款基准利率表 各项存款利率（银行信息港提供）利率 活期存款0.35 整存整取定期存款利率 三个月1.10 半年1.30 一年1.50 二年2.10
2020房贷利率调整情况最新消息 多数银行的房贷都是“按年调整”的 尽管有些时候人民银行已调整了贷款基准利率，但是对于大部分有购房贷款的人来说，去年的并没享受到贷款利率下调的优惠。 原来是因为市民在与银行签订贷款合同时，大部分的房贷都是约定“按年调整”，也就是说，是从次年的1月1日才开始调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，这一年之内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。 也有房贷选择“按月调整” 因此，月供到底什么时候调，调多少，要看客户签订的合同上是怎么约定的。 对此，银行人士提醒，对于长达10年-20年还款期限的房贷客户而言，没必要刻意选择或更改调息方式。 2017房贷利率会上调吗?目前还不好说。 央行2016年5次降息利率最多一次性下调20.33% 2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。 假设市民a先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。
比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月少还706.68元。 有银行工作人员表示，大部分银行采用次年调，次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。 因跨越年度分段计息1月份月供或不减反增 那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。 银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2017年底利息计算方法要分为两部分， 2016年12月15日至31日期间执行旧利率，2017年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。 房贷利率创19年来最低1996年商贷利率为15.12% 数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。 1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至 5.94%，2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2016年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。
7招教你如何获得银行贷款折扣的利率? 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 申请银行贷款时，借款人都是希望可以快些的获得贷款，并且是贷款的利率是越低越好，这样自己的还款压力是会更小一些的。而贷款机构的利率是有一定的标准的，如果是借款人的资质较好，那么贷款的利率或许是会有所降低的。那么，申请贷款的时，怎样才是能获得更优惠的利率呢？赶快跟小编一起看看吧！ 重视信用记录，避免逾期 信用记录良好是获得优惠利率的门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，征信良好的客户可享首套房利率8．8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响以后办理贷款。 尽可能证明自己的还款能力 这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高而且要稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。达到要求者，贷款利率也会相应的优惠。 购买银行理财产品并要求获得折扣利率
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。 在贷款行存入一定比例的钱 有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。只要按比例存入现金，便可以享受贷款利率的优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出，这其实是银行获得存款的一种方式。 办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户 银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯，在贷款时利率也会降低。 贷款额度越高通常折扣越大 很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。 自觉提高首付比例 如果能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行就会认为购房者只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。 因此，借款人申请贷款前，需要提前咨询了解，多咨询
东莞部分银行取消首套房贷85折利率优惠 昨日，记者走访东莞一些银行了解到，春节后开始收紧首套房贷利率。 记者从工商银行东莞鸿福支行了解到，该行原本执行的首套房8.5折优惠已经取消，该行信贷部邱先生表示，“银行近日在制定新的房贷执行标准，下周开始便会执行新规。”建设银行方面，目前执行9.5折优惠。邮政储蓄银
行方面，则执行9折优惠。 昨日，前来工商银行东莞鸿福支行咨询贷款业务的衡先生告诉记者，他特地向单位请假来咨询贷款业务。他说，按照流程，去年底购置的一套二手房可在年前完成贷款手续，但由于手头仍有一笔2月底才到期的银行定期存款，所以他计划在到期后再走贷款程序。 “过年期间就听说公积金政策从紧了，昨天刚从老家飞回东莞，今天就从银行信贷人员口中获知取消8.5折优惠，
所以下午赶紧前来咨询，想早点完成手续放下心中的石头。”衡先生略显无奈地说。 他说，对比了几家银行后，他决定选择仍有9折优惠的银行办理贷款。“政策从紧后，怕连9折优惠都申请不到，所以才急着提前办理。”衡先生对记者说。 昨日，記者走訪東莞一些銀行瞭解到，春節後開始收緊首套房貸利率。 記者從工商銀行東莞鴻福支行瞭解到，該行原本執行的首
套房8.5折優惠已經取消，該行信貸部邱先生表示，“銀行近日在制定新的房貸執行標準，下周開始便會執行新規。”建設銀行方面，目前執行9.5折優惠。郵政儲蓄銀行方面，則執行9折優惠。 昨日，前來工商銀行東莞鴻福支行咨詢貸款業務的衡先生告訴記者，他特地向單位請假來咨詢貸款業務。他說，按照流程，去年底購置的一套二手房可在年前完成貸款手續，但由於手頭仍有一筆2月底才到期的銀行定期存款，所以
各银行首套房贷款利率到底能打几折 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后，各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。为此，《广厦时代》采访了工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人员，一探首套房贷款利率的究竟。 ●各银行利率水平不一致 部分银行仍有8.5折优惠 在走访的六家银行中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。 工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠，个人首套住房贷款均以基准利率放贷，首套购房的贷款人不会上浮利率。北京银行和中信银行的利率标准都是9折，只要无逾期还款，没有资信不良记录，就基本可以满足要求，因此以9折优惠放贷的规模较大。另外，通过了解，各家银
行对首套房利率的制定上，基本不存在上浮的现象。 ●新房贷款利率与开发商息息相关 虽然各家银行都制定了各自最高的利率标准，但在买新房时，贷款利率究竟几何是与开发商息息相关的。某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好，可能会给出比银行内部所规定的利率还要低的水平。比如北京银行，该行工作人员表示给到9折，但记者走访楼盘时，某楼盘销售人员表示，他们正在跟北京银行合作，买该楼盘的人均能享受利率8.5折优惠。 工行信贷科的工作人员表示，工行目前虽然没有利率优惠这一说，但若与开发商协商好，开发商与银行合作良好的话，也是有打折的可能性。 链接：郑州二手房 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 链接：郑州二手房买卖 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准
利率优惠申请书格式(精选多篇) 第一篇：利率申请书贷款利率申请书 公司业务部： 我部门客户浙江得士高洁具有限公司，在我行贷款人民币1000万元整，期限12个月，现申请该笔贷款利率为基准上浮5%，即 5.5755%，企业承诺在1个月内开具万元的全额银行承兑汇票，特此申请，请批准。 华夏银行龙湾支行年月日 第二篇：银行置业房贷利率优惠银行置业房贷利率优惠 过完春节假，首次置业市民节前有望享受到的房贷利率优惠也告结束，而且还需承担兔年首次加息的支出。昨天，记者采访多家商业银行发现，中、农、工、建、交五大银行均已将首套房贷利率升至基准以上。 上月中旬，记者在探访中获悉，深圳交行等多家银行还能受理首套房贷利率九折优惠的申请。昨天，记者再次致电交行位于福田区的一间支行时，被明确告知：首套房贷利率九折优惠取消了，目前执行的首套房贷利率为基准的1．1倍。深圳建行知情人士透露(更多请关注：)，春节前该行已将首套房贷利率提高到基准的1．1倍，节后的政策是，根据客户实际情况，首套房、二套房贷款利率的可波动区间为基准的1．0－1．1倍。深圳中行有关人士回复称，节后首套房贷利率按基准的1．05倍执行。深圳农行一间支行的行长告诉记者，
首套房贷利率优惠没有了，已经恢复到基准利率水平。 工行深圳市分行有关人士表示，该行首套房贷利率已经提高到基准以上。具体为什么水准，这位人士不愿细说。记者从工行一间网点的个贷经理处获悉，深圳工行内部已吹风，拟将首套房贷利率提高到基准的1．15倍。如果确实按此标准执行，深圳工行的首套房贷利率将创下本地区新高。 早在1月初，深圳民生银行、光大银行率先将首套房贷利率恢复至基准。而深发展深圳分行率先将首套房贷利率升至基准的1．1倍。昨天，一位深发展个贷专业人士接受记者咨询时说，该行二套房贷利率已经升至基准的1．2倍了。 仍有个别银行保留了首套房贷利率的小许优惠。中信银行深圳分行有关人士称，该行首套房贷利率为基准的九五折，不过，很快将升至基准水平。 据测算，去年4月楼市调控启动前，首套房贷利率普遍为基准利率5．94％的七折，即4．158％。经三次加息且取消利率优惠后，首套房贷利率普遍执行标准为6．6％，利息涨幅接近六成；如果按基准的 1．1倍7．26％交息，利息涨幅则达到七成五。 业内人士分析，商业银行迅速而普遍地将首套房贷利率从一个多月前的八五折涨至基准以上，主要原因有三，一是央行自去年以来连续七次上调存款准备金率，连续三次加息，商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金正日益成为稀缺资源。二是当太多的需求追逐偏紧
浙江首套房首付上调至四成利率上浮 浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。 此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。 记者也从中行、交行、中信、招行和深发展等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是首套房首付三成的规定，但首套房利率已全面调整为最低为基准利率。 一银行房贷中心人士向记者表示，很多银行负责面签的接单人员和购房者说能申请到贷款利率优
惠是不算数的，最后还要看银行后台的审批结果。目前，极少数还能申请到折扣利率的购房者，主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议，或购房人是银行贵宾理财客户等。 房地产贷款服务机构伟嘉安捷指出，北京首套房贷款首付未上调，目前与其合作的十余家内外资银行均按照最低30%的首付来执行，无首付50%的现象。 浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。 此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买
2020工商银行首套房贷利率优惠 据工行内部人士透露，此前叫停8.5折利率优惠的说法并不准确，此次政策调整是支持购房者刚需诉求与市场行为所致。 至此，五大行中除中行外都对首套房贷利率给予最低8.5折优惠。工行的房贷政策调整会否再引起中小银行的房贷争夺价格战?多位接 受记者采访的股份制银行个贷部人士认为首套房贷利率8.5折已经 是接近价格底线，银行很难再开出低的利率折扣，预计银行首套房 贷政策将保持稳定。 工行：合格客户均可享8.5折优惠 据工行广州分行营业部个贷部人士透露，工行对首套房贷8.5折利率优惠的放审条件与其他大行相当。“只要是优质客户，贷款规 模达到一定水平以上都可以获得最大优惠。”该人士还透露，预计 很大一部分客户可以满足要求拿到最大的优惠利率。 今年4月以来，随着银行流动性的充裕，以及国务院要求执行差别化住房信贷政策满足首套房需求的精神，银行陆续对首套房贷利 率给予不同程度优惠。然而优惠政策实施不到一个月，就有消息称 工行在全国范围叫停首套房贷利率8.5折优惠。令人不解的是，就 在工行将首套房贷利率调回基准的两个月后，该行再度重启优惠。 该人士强调，此前广东地区的首套房贷客户一直执行基准利率，并未推8.5折优惠。对于为何与其他大行比工行反应明显滞后，工 行广东省分行营业部一位人士对记者说，政策的调整是支持购房者 刚需诉求，和一部分市场行为所致。 利率优惠难以低于8.5折 广东一家大型按揭中介公司负责人表示，五大行中除中行对首套房贷最低打9折以外，其余均可最低申请到8.5折优惠。“不过其 余四大行对客户资质的界定会有所不同，例如建行对部分客户可以 给到8.5折，而批出9折、9.5折的个案也不少。”而股份制银行
2011年7月最新房贷利率调整表一、公积金贷款利率调整表 二、商业银行贷款利率调整表 三、商业银行贷款优惠利率调整表
四、个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表
近十年的个人贷款五年以上基准利率走势图 2011最新银行存款贷款利率表百万房贷增 央行今年第三度加息0.25% 自去年10月以来5次加息使存款基准利率由2.25%升至3.5% 。
房贷政策 一、首套房贷政策 首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。 房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。
现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。 二、二套房贷政策 二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文： 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。 二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
历年房贷利率调整汇总 一、1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款管理办法》起。）1998年5月9日《办法》出台，应在3月25日至7月1日之间， 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1年期以下（含1年），7.02； 期限为1至3年（含3年），7.92； 期限为3年至5年（含5年），9.00； 期限为5年至10年（含10年），9.72； 期限为10年以上，最高不超过10.21。 公积金 贷款期限为1年至3年（含3年），4.68； 期限为3年至5年（含5年），5.04； 期限为5年至10年（含10年），5.22； 期限为10年至15年（含15年），5.76； 期限为15年至20年（含20年），6.3。 1998年7月1日至12月7日， 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1年期以下（含1年），6.57； 期限为1至3年（含3年），6.93； 期限为3年至5年（含5年），7.11； 期限为5年至10年（含10年），7.65； 期限为10年以上，最高不超过8.03。 公积金 贷款期限为1年至3年（含3年），4.59； 期限为3年至5年（含5年），4.95； 期限为5年至10年（含10年），5.13； 期限为10年至15年（含15年），5.67； 期限为15年至20年（含20年），6.21。 1998年12月7日起 个人住房贷款利率（年利率%） 信贷 1年期以下（含1年），6.12； 期限为1至3年（含3年），6.39； 期限为3年至5年（含5年），6.66； 期限为5年至10年（含10年），7.20； 期限为10年以上，最高不超过7.56。 公积金 贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；
首套房贷利率优惠消失 一些购房人正欣喜于房价出现走低迹象时，却失望地发现：即使是购买首套房，银行贷款利率也不再有优惠了。白领张先生抱怨道：“同事于去年8月买房，享受了7折利率。和他相比，即使不算央行后来几次加息，同样的贷款，我的月供就要多出1000多元，更何况现在利率比当时高出不少。” 基准利率成业内共识 昨日，记者就首套房按揭贷款利率执行标准，了本市多家银行，发现基准利率已成为大势所趋。“我行首套房贷款利率早就取消优惠了，你可以去别家银行问，我相信每家都这样。”某股份制银行房贷部人士表示。经证实，当前包括建行、工行、中行、中信、兴业、浦发、招行、光大在内的商业银行，均针对首套房按揭贷款执行基准利率。就在2月，上述银行中还有几家可以打8.5折。 某商业银行房贷负责人表示：“原则上，我行首套房贷款利率优惠还没有取消，但实际上已接到通知，要求执行基准利率。最近，能获得8.5折优惠的客户越来越少，估计我们会逐步全面执行基准利率。”此外，某股份制银行今年年初便暂停个人住房按揭贷款的发放，将贷款重点转向中小企业等其他领域。 个别银行放款期难定 近日有媒体报道，外地部分银行暂停了个人房贷按揭业务，不再放款。昨日记者了解到，尽管本市银行取消利率优惠，但除极个别银行外，大部分银行的房贷业务均在正常受理。放款时间方面，多家银行
表示目前正常，在三周到一个月左右，部分银行有所延迟。 某国有银行房贷部门人士表示，目前该行房贷放款时间“说不准”。在记者的再三追问下，该人士无奈地表示：“我们心里也没底，可能是两个月，也可能是三个月甚至更久，只能等有额度再放款。”业内人士透露，当前存款准备金率已达历史最高位，银监会对各家银行存贷比日均不得高于75%的执行情况要求愈加严格，这都是信贷额度紧张的重要原因。 帮您算账 七折到基准月供涨多少 购房者普遍关心的是，按揭贷款执行基准利率后，月供将增加多少？记者算了一笔账：假设贷款金额为100万元，年限为30年，还款方式为等额如果利率打8.5折，月供为5854.8元，利息总额为1107728.14元；如果执行基准利率，月供就要增至6519.25元，利息总额为1346930.68元。也就是月供多出664.45元，利息总额多出了将近24万元。而和利率7折相比，执行基准利率后，上述贷款的月供和利息总额分别多出1300元和46.7万元。 以下是繁体版内容:一些購房人正欣喜於房價出現走低跡象時，卻失望地發現：即使是購買首套房，銀行貸款利率也不再有優惠瞭。白領張先生抱怨道：“同事於去年8月買房，享受瞭7折利率。和他相比，即使不算央行後來幾次加息，同樣的貸款，我的月供就要多出1000多元，更何況現在利率比當時高出不少。” 基準利率成業內共識
个人首套房贷款利率首套房认定标准 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在一套房子的价钱一般都是一个家庭多年的积蓄了，所以很多人在购买房屋的时候都不会选择全款购买，一般都是通过银行贷款来方式来购买到房屋，既然是贷款那就肯定有贷款利率，接下来大家就一起了解一下个人首套房贷款利率以及首套房的认定标准是怎样的。 首套房贷款利率 1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。 2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。 3、今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
4、首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。 5、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。 首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款
年限 公积金商贷 首套上浮10% 基础上浮10% 上浮20% 上浮30% 上浮40% 3.25% 3.575% 4.9% 5.39% 5.88% 6.37% 6.86% 5 179.5 182.25 188.25 190.50 192.80 195.4 197.34 10 97.70 99.24 105.58 107.98 110.50 112.9 115.4 15 70.27 71.8 6 78.56 81.13 83.74 86.40 89.10 20 56.70 58.38 65.44 68.1 7 70.94 73.80 76.67 25 48.70 50.47 57.8 8 60.75 63.67 66.74 69.80 29 44.41 46.20 53.88 56.87 59.94 63.07 66.30 30 43.53 45.32 53.07 56.09 59.20 62.34 65.57 年 限 公积金商贷 首套上浮10% 基础上浮10% 上浮20% 上浮30% 上浮40% 3.25% 3.575% 4.9% 5.39% 5.88% 6.37% 6.86% 5 179.5 182.25 188.25 190.50 192.80 195.4 19 7.34 10 97.70 99.24 105.58 107.98 110.50 112.9 115.4 15 70.27 71.86 7 8.56 81.13 83.74 86.40 8 9.10 20 56.70 58.38 65.44 68.17 70.94 73.80 76.67 25 48.70 50.47 57.88 60.75 63.67 66.74 69.80 26 47.52 49.27 56.76 59.65 62.64 65.67 68.76 27 46.40 48.16 55.71 58.64 61.63 64.70 67.87 28 45.37 47.14 54.76 57.72 60.74 63.84 67.03 29 44.41 46.20 53.88 56.87 59.94 63.07 66.30 30 43.53 45.32 53.07 56.09 59.20 62.34 65.57
央行：首套房首付最低30% 贷款利率最低7折 为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下： 一、加大对保障性安居工程建设的金融支持 鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 三、增强金融机构个人住房贷款投放能力 鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。 四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求 银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
银行首套房贷利率优惠 过完春节假，首次置业市民节前有望享受到的房贷利率优惠也告结束，而且还需承担兔年首次加息的支出。昨天，记者采访多家商业银行发现，中、农、工、建、交五大银行均已将首套房贷利率升至基准以上。 上月中旬，记者在探访中获悉，深圳交行等多家银行还能受理首套房贷利率九折优惠的申请。昨天，记者再次致电交行位于福田区的一间支行时，被明确告知：首套房贷利率九折优惠取消了，目前执行的首套房贷利率为基准的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春节前该行已将首套房贷利率提高到基准的1．1倍，节后的政策是，根据客户实际情况，首套房、二套房贷款利率的可波动区间为基准的1．0－1．1倍。深圳中行有关人士回复称，节后首套房贷利率按基准的1．05倍执行。深圳农行一间支行的行长告诉记者，首套房贷利率优惠没有了，已经恢复到基准利率水平。 工行深圳市分行有关人士表示，该行首套房贷利率已经提高到基准以上。具体为什么水准，这位人士不愿细说。记者从工行一间网点的个贷经理处获悉，深圳工行内部已吹风，拟将首套房贷利率提高到基准的1．15倍。如果确实按此标准执行，深圳工行的首套房贷利率将创下本地区新高。 早在1月初，深圳民生银行、光大银行率先将首套房贷利率恢复至基准。而深发展深圳分行率先将首套房贷利率升至基准的1．1倍。昨天，一位深发展个贷专业人士接受记者咨询时说，该行二套房贷利率已经升至基准的1．2倍了。 仍有个别银行保留了首套房贷利率的小许优惠。中信银行深圳分行有关人士称，该行首套房贷利率为基准的九五折，不过，很快将升至基准水平。 据测算，去年4月楼市调控启动前，首套房贷利率普遍为基准利率5．94％的七折，即4．158％。经三次加息且取消利率优惠后，首套房贷利率普遍执行标准为6．6％，利息涨幅接近六成；如果按基准的1．1倍7．26％交息，利息涨幅则达到七成五。 业内人士分析，商业银行迅速而普遍地将首套房贷利率从一个多月前的八五折涨至基准以上，主要原因有三，一是央行自去年以来连续七次上调存款准备金率，连续三次加息，商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金正日益成为稀缺资源。二是当太多的需求追逐偏紧的资金时，银行自然开始挑客户了，涨价了。据了解，银行发放中小企业贷款，利率可以达到基准的1．8倍。三是大小银行银根都偏紧，都期待以较少的放贷获取尽可能多的利润，升息已成为业界一致的利益诉求，不用担心升息导致客户流向竞争对手。 相关报道 个人住房公积金 存贷款利率上调 据新华社北京2月9日电住房和城乡建设部9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。
南京首套房贷款利率与购房政策 2020年南京首套房贷款利率 南京首套房贷款利率一般在基准利率的基础上根据风险原则合理定价，实际利率可能有折扣，也有可能利率上浮，具体多少以银行的综合评估结果为准。不过南京首套房贷首付比例一律执行30%的标准。 央行规定的房贷基准利率一览： 贷款类型贷款期限年利率(%) 商业贷款1年及以内 4.35 1-5年及以内 4.75 5年以上 4.9 公积金贷款5年及以内 2.75 5年以上 3.25 2020年南京购房政策 (一)限购限卖政策 时隔近3年，南京仍然执行严格的限购政策（2017年3月16日起，南京限购政策全面升级）： 1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合
溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； 2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴； 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。 4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。 5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。 6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。 2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。 通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。 (二)外地人才购房政策 以下几类人才可享受这一优先购房的待遇： 1、在南京市工作，取得博士学位的人才；