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第4章 建设项目投资决策阶段工程造价管理(张胡ok)

第4章 建设项目投资决策阶段工程造价管理(张胡ok)
第4章 建设项目投资决策阶段工程造价管理(张胡ok)

第4章建设项目投资决策阶段工程造价管理

4.1 概述

4.1.1 建设项目投资决策综述

1.建设项目投资决策的含义

建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是指建设项目投资者按照自己的意图目的,在调查分析、研究的基础上,对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资项目的选择和布局等方面进行分析研究,在一定约束条件下,对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济分析、比较及做出判断和决定的过程。

项目投资决策是投资行动的前提和准则。正确的项目投资来源于正确的项目投资决策。项目决策的正确与否,是合理确定与控制工程造价的前提,它关系到工程造价的高低及投资效果的好坏,并直接影响到项目建设的成败。因此,加强建设项目决策阶段的工程造价管理意义重大。

2.建设项目投资决策的目标要求

1)拟建项目是否符合国家经济和社会发展的需要。

2)产品方案、产品质量、生产规模是否符合市场需求,在市场竞争中能否具有竞争力。

3)生产工艺技术是否先进适用。

4)项目建成后,投入品的供应和有关配套条件是否满足持续生产的需要。

5)项目建成后,财务效益、国民经济效益、社会效益、环境效益能否满足各方的需要。

6)资金投入和各项建设条件是否满足项目实施的要求。

7)项目的各项风险是否识别并采取了必要措施。

8)建设方案是否进行了多方案比较,达到了方案的最优化。

3.建设项目投资决策的工作程序

建设项目投资决策一般分阶段由粗到细,有浅到深进行。

(1)机会研究阶段

机会研究阶段的主要任务是提出建设项目投资方向建议,即在一个确定的地区,根据自然资源、市场需求、国家产业政策和国际贸易情况,通过调查、预测和分析研究,选择建设项目,寻找投资的有利机会。机会研究要解决两个方面的问题:一是社会是否需要;二是有没有可以开展项目的基本条件。这一阶段的工作比较粗略,一般是根据条件和背景相类相类似的工程项目来估算投资额和生产成本,初步分析建设投资效果,提供一个或一个以上可能进行建设的投资项目或投资方案。

(2)编制项目建议书阶段,也称初步可行性研究阶段

项目建议书是在机会研究阶段之后,对拟建项目的一个总体轮廓的设想。在国家计划部门批准项目建议书后,对于投资规模大、技术工艺比较复杂的大中型骨干项目,需要先进行初步可行性研究。初步可行性研究也称为预可行性研究,是正式的详细可行性研究前的预备性研究阶段。经过投资机会研究认为可行的建设项目,值得继续研究,但又不能肯定是否值得进行详细可行性研究时,就要做初步可行性研究,进一步判断这个项目是否有较高的经济效益。经过初步可行性研究,认为该项目具有一定的可行性,便可转入详细可行性研究阶段,否则就终止该项目的前期研究工作。初步可行性研究作为

投资项目机会研究与详细可行性研究的中间研究阶段,主要目标是确定是否进行详细可行性研究;确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究。

(3)详细可行性研究阶段

详细可行性研究是投资决策的主要阶段,是建设项目投资决策的基础。它为项目决策提供技术、经济、社会、商业方面的评价依据,为项目的具体实施提供科学根据。这一阶段的主要目标是提出项目建设方案;进行效益分析和最终方案选择;确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。

(4)项目评估阶段

在项目可行性研究报告提出后,由具有一定资质的咨询评估机构对拟建项目本身及可行性研究报告进行技术上、经济上的评价论证。这种评价论证是站在客观的角度,独立地对拟建项目进行分析评价,决定项目可行性研究报告提出的方案是否可行,客观、科学、公正地提出对可行性研究报告的评价意见,为决策部门、单位或业主对项目审批决策提供依据。

(5)项目决策审批阶段

项目主管单位或业主,根据咨询评估机构对项目可行性研究报告的评价结论,结合国家宏观经济条件,对项目是否建设、何时建设进行审批和决策。

投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究是投资决策的主要三个阶段。这三个研究阶段的目的、任务、要求以及所需费用和时间各不相同,其研究的深度和可靠程度也不同。投资决策主要阶段的目的及有关费用等方面的要求见于表4-1。

4.1.2投资决策阶段与工程造价的关系

(1)建设项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提

建设项目投资决策正确,意味着对项目建设做出科学的决断,优选出最佳投资行动方案,达到资源的合理配置。这样才能合理确定工程造价,并且在实施最优投资方案过程中,有效地控制工程造价。建设项目投资决策失误,主要体现在不该建设的项目进行投资建设,项目建设地点的选择错误,或者投资方案的确定不合理等。诸如此类的决策失误,会造成不必要的人力、物力及财力的浪费,甚至造成不可弥补的损失。在这种情况下,进行工程造价的计价与控制将毫无意义。因此,工程造价管理的前提是事先保证项目决策的正确性,避免决策失误。

(2)建设项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础

工程造价的计价与控制贯穿于建设项目的全过程,但投资决策阶段各项技术经济分析与判断,对该项目的工程造价有重大影响,特别是建设标准的确定、建设地点的选择、技术工艺的评选、生产设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在建设项目的全过程中,项目决策阶段对工程造价的影响程度最高,达到70%~80%。因此,项目投资决策阶段是决定工程造价的基础阶段,直接影响着投资决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制。

(3)工程造价的高低也影响项目的最终决策

投资决策阶段对工程造价的估算即投资估算结果的高低是投资方案选择的重要依据之一,同时也是决定投资项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。所以建设

项目工程造价的高低对项目的决策产生影响。

(4)项目投资决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果

建设项目投资决策过程,是一个由浅入深、不断深化的过程,依次分为若干工作阶段,不同阶段决策的深度不同,投资估算的精确度也不同。如投资机会及项目建议书阶段,是初步决策的阶段,投资估算的误差率在±30%左右;而详细可行性研究阶段,是最终决策阶段,投资估算误差率在±10%以内。另外,由于在建设项目的实施过程中,即决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段,以及竣工验收阶段,通过工程造价的确定与控制,相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算造价。这些造价形式之间存在着前者控制后者,后者补充前者这样的相互作用关系。按照“前者控制后者”的制约关系,意味着投资估算对其后面的各种形式的造价起着制约作用,是限额目标。由此可见,只有加强项目投资决策的深度,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,合理地进行投资估算,保证投资估算打足,才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围,才能使投资控制目标得以实现。

4.1.3 投资决策阶段影响工程造价的因素

建设项目投资决策阶段影响工程造价的因素主要有:项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、项目生产工艺和设备方案等四个方面。

1.项目的建设规模

要使建设项目达到一定的规模,并实现项目的投资目的,就必须考察其合理的生产规模,并力求取得规模经济的收效。

(1)建设项目的生产规模

建设项目的生产规模指生产要素与产品在一个经济实体中的集中程度。通俗的讲也是解决“生产多少”的问题,往往以该建设项目的年生产(完成)能力来表示。生产规模的大小,必将影响建设项目在生产工艺、设备选型、建设资源等方面的决策,进而影响投资规模的大小。

生产规模过小或过大,均得不到较好的投资效益。比如冶金工业的炼铁,规模小,单位生产能力的能耗就高,原料利用率较低,效益差;而规模过大,使得资源供给不足,生产能力不能得以有效发挥,或是产品供给超过需求,打乱了现有的供需平衡,导致价格的下滑,对本项目的投资和原有的市场均将产生巨大的损害。

(2)规模经济

规模经济,是指伴随生产规模扩大引起单位成本下降而带来的经济效益。规模经济亦称规模效益。当项目单位产品的报酬为一定时,项目的经济效益与项目的生产规模成正比,也即随着生产规模的扩大会出现单位成本下降和收益递增的现象。规模经济的客观存在对项目规模的合理选择有重大影响,可以充分利用规模经济来合理确定和有效控制工程造价,提高项目的经济效益。

合理确定项目的建设规模,不仅要考虑项目内部各因素的之间的数量匹配、能力协调,还要使所有生产力因素共同形成的经济实体在规模上大小适应,以合理确定和有效控制工程造价。

2.项目建设标准

建设标准是指包括项目建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究和初步设计的重要依据,是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。

建设标准能否起到控制工程造价、指导建设的作用,关键在于标准水平定得是否合理。标准定得过高,会脱离我国实际情况和财力、物力的承受能力,增加造价;标准定

得过低,将会妨碍技术进步,影响国民经济发展和人民生活水平的改善。根据我国目前的情况,大多数工业交通项目应采用中等适用为好。对于少数引进国外先进技术和设备的项目、有特殊要求的项目以及高新技术项目,标准可适当提高。在建筑方面应坚持适用、经济、安全、美观的原则。建设标准水平应从我国目前的经济发展水平出发,区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能,合理确定。

3.项目建设地点

建设地点选择包括建设地区和具体厂址的选择。它们之间既相互联系又相互区别,是一种递进关系。建设地区的选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜建设在哪个区域范围的选择,厂址的选择是指对项目具体座落位置的选择。

建设地区的选择对于该项目的建设工程造价和建成后的生产成本,以及国民经济均有直接的影响。建设地区的合理与否,很大程度上决定着拟建项目的命运,影响着工程造价、建设工期和建设质量,甚至影响建设项目投资目的的成功与否。因此,要根据国民经济发展的要求和市场需要以及各地社会经济、资源条件等,认真选择合适的建设地区。具体要考虑符合国民经济发展战略规划;要靠近基本投入物,如原料、燃料的提供地和产品消费地;要考虑工业项目适当积聚的原则。

建设项目厂址的选择应分析的主要内容有厂址的位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地质及水文地质条件、征地拆迁移民安置条件、交通运输条件、水、电供应条件、环境保护条件、生活设施依托条件、施工条件等。

总之,在项目建设地点选择上要从项目投资费用和项目建成后的使用费用两个方面权衡考虑,使项目全寿命费用最低。

4.项目生产工艺和设备方案

1)项目生产工艺方案。生产工艺是指生产产品所采用的工艺流程和制作方法。工艺流程是指投入物(原料或半成品)经过有次序的生产加工,成为产出物(产品或加工品)的过程。选定不同的工艺流程,建设项目的工程造价将会不同,项目建成后的生产成本与经济效益也不同。一般把工艺先进适用、经济合理作为选择工艺流程的基本标准。

2)设备选用方案。主要设备的选用应遵循以下原则:设备的选用应立足国内,尽量使用国产设备。凡国内能够制造,并能保证质量、数量和按期供货的设备,或者引进一些关键技术就能国内生产的设备,尽量选用国内制造;只引进关键设备就能由国内配套使用的,就不必成套引进;已引进设备并根据引进设备或资料能国产的,就不再重复引进。

引进设备时要注意配套问题:注意引进设备之间以及国内外设备之间的配套衔接问题;注意引进设备与本厂原有设备的工艺、性能是否配套问题;注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

选用设备时要选用满足工艺要求和性能好的设备。满足工艺要求,是选择设备的最基本原则,如不能符合工艺要求,设备再好也无用,即造成巨大的浪费。要选用低耗能又高效率的设备;要尽量选用维修方便、适用性和灵活性强的设备;尽可能选用标准化设备,以便配套和更新零部件。

4.1.5投资决策阶段工程造价管理的主要内容

项目投资决策阶段工程造价管理,主要从整体上把握项目的投资,分析确定建设项目工程造价的主要影响因素,编制建设项目的投资估算,对建设项目进行经济财务分析,考察建设项目的国民经济评价与社会效益评价,结合建设项目的决策阶段的不确定性因素并对建设项目进行风险管理等。具体内容如下所述。

1.分析确定影响建设项目投资决策的主要因素

1)确定建设项目的资金来源。目前,我国建设项目的资金来源有多种渠道,一般从

国内资金和国外资金两大渠道来筹集。国内资金来源一般包括国内贷款、国内证券市场筹集、国内外汇资金和其它投资等。国外资金来源一般包括国外直接投资、国外贷款、融资性贸易、国外证券市场筹集等。不同的资金来源其筹集资金的成本不同,应根据建设项目的实际情况和所处环境选择恰当的资金来源。

2)选择资金筹集方法。从全社会来看,筹资方法主要有利用财政预算投资、利用自筹资金安排的投资、利用银行贷款安排的投资、利用外资、利用债券和股票等资金筹集方法。各种筹资方法的筹资成本不尽相同,对建设项目工程造价均有影响,应选择适当的几种筹资方法进行组合,使得建设项目的资金筹集不仅可行,而且经济。

3)合理处理影响建设项目工程造价的主要因素。在建设项目投资决策阶段,应合理地确定项目的建设规模、建设地区和厂址,科学地选定项目的建设标准并适当地选择项目生产工艺和设备,这些都直接地关系到项目的工程造价和全寿命成本。

2.建设项目决策阶段的投资估算

投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件,它是项目可行性研究报告和项目建议书的组成部分,投资估算对于项目的决策及投资的成败十分重要。编制工程项目的投资估算时,应根据项目的具体内容及国家有关规定和估算指标等,以估算编制时的价格进行编制,并应按照有关规定,合理地预测估算编制后至竣工期间的价格、利率、汇率等动态因素的变化对投资的影响,打足建设投资,确保投资估算的编制质量。

提高投资估算的准确性,可以从以下几点做起:认真收集整理各种建设项目的竣工决算的实际造价资料;不能生搬硬套工程造价数据,要结合时间、物价及现场条件和装备水平等因素做出充分的调查研究;提高造价专业人员和设计入员的技术水平;提高计算机的应用水平;合理估算工程预备费;对引进设备和技术项目要考虑每年的价格浮动和外汇的折算变化等。

3.建设项目决策阶段的经济分析

建设项目的经济分析是指以建设工程和技术方案为对象的经济方面的研究。它是可行性研究的核心内容,是建设项目决策的主要依据。其主要内容是对建设项目的经济效果和投资效益进行分析。进行项目经济评价就是在项目决策的可行性研究和评价过程中,采用现代化经济分析方法,对拟建项目计算期(包括建设期和生产期)内投人产出等诸多经济因素进行调查、预测、研究、计算和论证,做出全面的经济评价,提出投资决策的经济依据,确定最佳投资方案。

(1)现阶段建设项目经济评价的基本要求

1)动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主。

2)定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主。

3)全过程经济效益分析与阶段性经济效益分析相结合,以全过程分析为主。

4)宏观效益分析与微观效益分析相结合,以宏观效益分析为主。

5)价值量分析与实物量分析相结合,以价值量分析为主。

6)预测分析与统计分析相结合,以预测分析为主。

(2)财务评价

财务评价是项目可行性研究中经济评价的重要组成部分,它是根据国家现行财税制度和价格体系,分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算评价指标,考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况,据以判别项目的财务可行性。其评价结果是决定项目取舍的重要决策依据。

1)财务盈利能力分析。财务评价的盈利能力分析主要是考察项目投资的盈利水平,主要指标有:

①财务内部收益率(FIRR),这是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

②投资回收期(P t),这是考察项目在财务上投资回收能力的主要静态评价指标。

③财务净现值(FNPV),这是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标。

④投资利润率,这是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

⑤投资利税率,这是判别单位投资对国家积累的贡献水平高低的指标。

⑥资本金利润率,这是反映投入项目的资本金盈利能力的指标。

2)项目清偿能力分析。项目清偿能力分析主要是考察计算期内各年的财务状况及偿债能力,主要指标有:

①固定资产投资国内借款偿还期。

②利息备付率,表示使用项目利润偿付利息的保证倍率。

③偿债备付率,表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。

3)财务外汇效果分析。建设项目涉及产品出口创汇及替代进口节汇时,应进行项目的外汇效果分析。在分析时,计算财务外汇净现值、财务换汇成本、财务节汇成本等指标。

4.国民经济评价与社会效益评价

(1)国民经济评价

国民经济评价是按照资源合理配置的原则,从国家整体角度考虑项目的效益和费用,用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献,评价项目的经济合理性。

1)国民经济评价指标。国民经济评价的主要指标是经济内部收益率。另外,根据建设项目的特点和实际需要,可计算经济净现值和经济净现值率指标。初选建设项目时,可计算静态指标投资净效益率。其中经济内部收益率(EIRR)是反映建设项目对国民经济贡献程度的相对指标;经济净现值(ENPV)反映建设项目对国民经济所做贡献,是绝对指标;经济净现值率(ENPVR)是反映建设项目单位投资为国民经济所做净贡献的相对指标;投资净效益率是反映建设项目投产后单位投资对国民经济所做年净贡献的静态指标。

2)国民经济评价外汇分析。涉及产品出口创汇及替代进口节汇的建设项目,应进行外汇分析,计算经济外汇净现值、经济换汇成本、经济节汇成本等指标。

(2)社会效益评价

目前,我国现行的建设项目经济评价指标体系中,还没有规定出社会效益评价指标。社会效益评价以定性分析为主,主要分析项目建成投产后,对环境保护和生态平衡的影响,对提高地区和部门科学技术水平的影响,对提供就业机会的影响,对产品用户的影响,对提高人民物质文化生活及社会福利生活的影响,对城市整体改造的影响,对提高资源利用率的影响等。

5.建设项目决策阶段的风险管理

风险,通常是指产生不良后果的可能性。在工程项目的整个建设过程中,决策阶段是进行造价控制的重点阶段,也是风险最大的阶段,因而风险管理的重点也在建设项目投资决策阶段。所以在该阶段,要及时通过风险辨识和风险分析,提出建设投资决策阶段的风险防范措施,提高建设项目的抗风险能力。

4.2 建设项目投资估算

4.2.1 建设项目投资估算概述

1.投资估算的概念

投资估算是指在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目从筹建、施工直至建成投产所

需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。

2.投资估算的作用

投资估算的准确程度不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

1)项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、控制项目规模起参考作用。

2)项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额就作为设计任务书的投资限额,即建设项目投资的最高限额,不得随意突破。

3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。

4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。

5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

5.2.2投资估算的阶段划分与内容

1.投资估算的阶段划分与精度要求

我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段。

1)项目规划阶段的投资估算。建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求,编制一个建设项目的建设规划。此阶段是按项目规划的要求和内容,粗略地估算建设项目所需要的投资额。对投资估算精度的要求在±30%以外。

2)项目建议书阶段的投资估算。在项目建议书阶段,是按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等,估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。此阶段项目投资估算的意义是可据此判断一个项目是否需要进行下一阶段的工作。

3)初步可行性研究阶段的投资估算。初步可行性研究阶段,是在掌握了更详细、更深入的资料条件下,估算建设项目所需的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。此阶段项目投资估算的意义是据以确定是否进行详细可行性研究。

4)详细可行性研究阶段的投资估算。详细可行性研究阶段的投资估算至关重要,因为这个阶段的投资估算经审查批准之后,便是工程设计任务书中规定的项目投资限额,并可据此列入项目年度基本建设计划。

2.投资估算的内容

建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。其中,建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产;工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息,在可行性研究阶段为简化计算,一并计入固定资产。

固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分;其余部分为静态投资部分。

流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资,流动资金=流动资产-流动负债。其中,流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此,流动资金的概念,实际上就是财务中的营运资金。建设项目投资估算构成如图4-1所示。

图4-1 建设项目总投资估算构成图

4.2.3建设项目投资估算的编制

1.固定资产投资估算的编制

(1)固定资产静态部分投资估算编制

固定资产静态部分的投资包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费(不含流动资金)、基本预备费。

固定资产静态部分的投资估算,要按某一确定的时间来进行,一般以开工的前一年为基准年,以这一年的价格为依据估算,否则就会失去基准作用。

估算固定资产静态部分投资的方法主要有:生产能力指数法、系数估算法、指标估算法、资金周转率法、单位生产能力估算法、比例估算法。

1)生产能力指数法。这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生

产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为:

f Q

Q C C n

1

2

12????? ??= (4 -1)

式中:

C 1——已建类似项目的投资额; C 2——拟建项目的投资额; Q 1——已建类似项目的生产能力;

Q 2——拟建项目的生产能力; n ——生产能力指数;

f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大,Q 1与Q 2比值在0.5~2之间,则指数n 的取值近似为1。

若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大于50倍,且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则指数n 取值在0.6~0.7之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时,指数n 的取值在0.8~0.9之间。

采用这种方法,计算简单、速度快,但要求类似工程的资料可靠,条件基本相同,否则误差就会增大。

【例4-1】已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元,估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍,投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7,综合调整系数1.1)

解:

①拟建年产60万吨乙烯装置的投资额为:

f Q

Q C C n

1

2

12????

? ??==45000× 1.12560???? ??7

.0=91359.36(万元)

②将拟建项目的生产能力提高两倍,投资额将增加:

45000× 1.125603??

?

?

???7

.0-45000× 1.12560??

?

?

??7

.0=105763.93(万元)

2)系数估算法。系数估算法是以拟建项目的主要设备费或主体工程费为基数,以其他工程费占主要设备费或主体工程费的百分比为系数估算项目的总投资。系数估算法简单易行,但精度较低,常用于项目建议书阶段的投资估算。

①设备系数法。以拟建项目的设备费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比,求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费,进而求出建设项目总投资。计算公式为:

C =E (f +f 1P 1+f 2P 2+f 3P 3+……)+I (4-2) 式中:

C ——拟建项目的总投资;

E ——根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费(包括运杂费)的总和;

P 1、P 2、P 3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比;

f 、f 1、f 2、f 3……——因时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;

I ——拟建项目的其他费用。 【例4-2】A 地于2005年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂,现获得B 地2002年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B 地类似厂的设备费12400万元,建筑工程费6000万元,安装工程费4000万元,工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元,考虑因2002年至2005年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数分别为1.15,1.25,1.05,1.1,生产能力指数为0.6,估算拟建项目的静态投资。

解:

①求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备费百分比 建筑工程费:6000÷12400=0.4839 工程建设其他费:2800÷12400=0.2258 ②估算拟建项目的静态投资

C =E (f +f 1P 1+f 2P 2+f 3P 3+……)+I

=12400×

6.0

?

?

?

?

?

30

40×(1.15+1.25×0.4839+1.05×0.3226+1.1×0.2258)+2500

=37011.9125(万元)

②主体专业系数法。以拟建项目中的最主要的、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费和安装费)为基数,根据同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比,据以求出各专业的投资,然后把各部分投资费用(包括工艺设备费用)相加求和,再加上工程其他有关费用,即为项目的总费用。其计算公式为:

C=E(1+f

1P'

1

+f

2

P'

2

+f

3

P'

3

+…)+I (4-3)

式中:

P' 1、P'

2

、P'

3

…——拟建项目中各专业工程费用占工艺设备总费用的百分比

③朗格系数法。这种方法是以设备费为基础,乘以适当系数来推算项目的静态投资。计算公式为:

C =E(1+∑K

i )K

c

(4-4)

式中:

C——建设项目静态投资;

E——主要设备费;

K

i

——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;

K

c

——管理费、合同费、应急费等项目费用的总估算系数。

静态投资与设备费用之比为朗格系数。即:

K L=(1+∑K i)Kc (4-5)朗格系数包含的内容见表4-2。

表4-2 朗格系数包含的内容

费用为22040万元,计算各阶段费用并估算工厂的静态投资。

解:

轮胎工厂的生产流程基本属于固体流程,因此采用朗格系数法时,全部数据应采用固体流程的数据。

①基础、设备、绝热、油漆及设备安装费:

22040×1.43-22040=9477.20(万元)

②配管工程费:

22040×1.43×1.1-22040-9477.2=3151.72(万元)

③装置直接费:

22040×1.43×1.1×1.5=52003.38(万元)

④工厂的静态投资:

52003.38×1.31=68124.43(万元)

3)指标估算法。这种方法是把建设项目划分成建筑工程、设备安装工程、设备购置费、其他基本建设费用项目或单位工程,再根据具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算,在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资。

投资估算的指标形式较多,如以元/m 、元/㎡、元/m 3、元/t 、元/kV .A 表示。根据这些投资估算指标,乘以所需的面积、体积等,就可求出相应的建筑工程、设备安装工程等各单位工程的投资。

采用指标估算法时,要根据国家的有关规定、投资主管部门或地区颁布的估算指标,结合工程的具体情况编制。一方面要注意,若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时,应加以必要的换算或调整;另一方面要注意,使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点,能正确反映其设计参数,不要盲目地单纯套用一种指标。

① 单位面积综合指标估算法。该法适用于单项工程的投资估算,投资包括土建、给排水、采暖、通风、空调、电气、动力管道等所需费用。公式如下:

单项工程投资额=建筑面积×单位面积造价×价格浮动指数±结构和建筑标准

部分的价差 (4-6)

② 单元指标估算法。该法在实际工作中使用较多,公式如下:

项目投资额=单元指标×民用建筑功能×物价浮动指数 (4-7) 单元指标是指每个估算单位的投资额。如:饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标等。

4)资金周转率法。这是一种利用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式为:

%100总投资

产品单价

产品年产量=总投资年资金周转率=??销售总额 (4-8)

资金周转率产品单价

产品年产量=

?总投资 (4-9) 如国外化学工业的资金周转率近似为1.0,生产合成甘油的化工装置的资金周转率为

1.41。

拟建项目的资金周转率可以根据已建相似项目的有关数据进行估计,然后再根据拟建项目的预计产品的年产量及单价,进行估算拟建项目的投资额。这种方法比较简单,计算速度快,但精确度较低,可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。

(2)固定资产动态部分投资估算编制

建设项目的动态投资包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息等,如果是涉外项目,还应计算汇率的影响。在实际估算时,主要考虑涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税、汇率变化四个方面。

涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税的估算问题已经在第2章第5节讨论过,这里就不再重复。

汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响主要体现在升值与贬值上。外币对人民币升值,会导致从国外市场上购买材料设备所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加。估计汇率的变化对建设项目投资的影响,是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度,以估算年份的投资额为基数计算求得。

2.流动资金投资估算的编制

流动资金是指生产经营性项目投产后,为保证正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所用的周转资金。

在工业项目决策阶段,为了保证项目投产后能正常生产经营,往往需要有一笔最基

本的周转资金,这笔最基本的周转资金被称为铺底流动资金。铺底流动资金一般为流动资金总额30%,其在项目正式建设前就应该落实。

流动资金估算一般采用分项详细估算法,个别情况或小型项目可采用扩大指标法。 (1)分项详细估算法

流动资金的显著特点是在生产过程中不断周转,其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中,为简化计算,仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行估算,计算公式为:

流动资金=流动资产-流动负债 (4-10) 流动资产=现金+应收帐款+存货 (4-11) 流动负债=应付帐款+预收帐款 (4-12) 1)现金估算

项目流动资金中的现金是指货币资金,即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金,包括企业库存现金和银行存款。

现金=年工资及福利费+年其他费用现金周转次数

(4-13)

年其他费用=制造费用+管理费用+财务费用-(以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费) (4-14)

现金周转次数=360天

最低周转天数

(4-15)

2)应收帐款估算

应收帐款是指企业对外赊销商品、劳务而占用的资金。应收帐款的周转额应为全年赊销销售收入。在可行性研究时,用销售收入代替赊销收入。

应收帐款=销售收入

应收帐款周转次数

(4-16)

3)存货估算

存货是企业为销售或生产而储备的各种物资,主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、维修备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。为简化计算,仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品,并分项进行计算。

存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 (4-17)

外购原材料=年外购原材料总成本

原材料周转次数 (4-18)

外购燃料=年外购燃料

按种类分项周转次数

(4-19)

在产品=年外购原材料、燃料+年工资及福利+年修理费+年其他制造费

在产品周转次数

(4-20)

产成品=年经营成本

产成品周转次数

(4-21)

4)流动负债估算

流动负债是指在一年或超过一年的一个营业周期内,需要偿还的各种债务。在可行性研究中,流动负债的估算仅考虑应付帐款一项。

应付帐款=年外购原材料+年外购燃料

应付帐款周转次数

(4-22)

根据流动资金各项估算结果,编制流动资金估算表,如表4-3流动资金估算表。

(2

扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资金率指标,亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等,究竟采用何种基数依行业习惯而定。扩大指标估算法简便易行,但准确度不高,可用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率(4-23)年流动资金额=年产量×单位产品产量占用流动资金额(4-24)【例4-4】某项目投产后的年产值为1.5亿元,其同类企业的百元产值流动资金占用额为17.5元,则该项目的流动资金估算额为:

15000×17.5/100=2625(万元)

3.铺底流动资金的估算

一般按上述流动资金的30%估算。

4.流动资金投资估算中应注意的问题

1)在采用分项详细估算法时,应根据项目实际情况分别确定现金、应收帐款、存货、应付帐款的最低周转天数,并考虑一定的保险系数,对于存货中的外购原材料、燃料要根据不同品种和来源,考虑运输方式和运输距离等因素确定。

2)不同生产负荷下的流动资金是按相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算出来的,不能按100%负荷下的流动资金乘以负荷百分数求得。

3)流动资金属于长期性(永久性)资金,流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(权益融资)的方式解决。流动资金借款部分的利息应计入财务费用,项目计算期末收回全部流动资金。

4.2.4 投资估算的审查

为了保证项目投资估算的准确性,以便确保其应有的作用,必须加强对项目投资估算的审查工作。项目投资估算的审查部门和单位,在审查项目投资估算时,应注意到可信性、一致性和符合性,并据此进行审查。

1.审查投资估算编制依据的可信性

1)审查投资估算方法的科学性和适用性。因为投资估算方法很多,而每种投资估算方法都各有其适用条件和范围,并具有不同的精确度。如果使用的投资估算方法与项目的客观条件和情况不相适应,或者超出了该方法的适用范围,那就不能保证投资估算的质量。

2)审查投资估算数据资料的时效性和准确性。估算项目投资所需的数据资料很多,如已运行同类型项目的投资,设备和材料价格,运杂费率,有关的定额、指标、标准,

以及有关规定等都与时间有密切关系,都可能随时间的推移而发生变化。因此,必须注意其时效性和准确性。

2.审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性 1)项目投资估算有否漏项。审查项目投资估算包括的工程内容与规定要求是否一致,是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。

2)项目投资估算是否符合规划要求。审查项目投资估算的项目产品生产装置的先进水平与自动化程度等,与规划要求的先进程度是否相符合。

3)项目投资估算是否按环境等因素的差异进行调整。审查是否对拟建项目与已运行项目在工程成本、工艺水平、规模大小、环境因素等方面的差异作了适当的调整。

3.审查投资估算费用项目的符合性

1)审查“三废”处理情况。审查“三废”处理所需投资是否进行了估算,其估算数额是否符合实际。

2)审查物价波动变化幅度是否合适。审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响,以及物价波动变化幅度是否合适。

3)审查是否采用“三新”技术。审查是否考虑了采用新技术、新材料以及新工艺,采用现行新标准和规范比已有运行项目的要求提高所需增加的投资额,所增加的额度是否合适。

【例4-5】某拟建项目生产规模为年产某产品500万吨。生产规模为年产400万吨,同类产品的投资额为3000万元,设备投资的综合调整系数为1.08,生产能力指数为0.7。该项目年销售收入估算为14000万元,存货资金占用估算为4700万元,全部职工人数为1000人,每人每年工资及福利费估算为9600元,年其他费用估算为3500万元,年外购原材料、燃料及动力费为15000万元。各项资金的周转天数:应收账款为30天,现金为15天,应付账款为30天。估算该拟建项目的投资额、流动资金额及铺底流动资金。

解:

1.拟建项目投资额的估算

采用生产能力指数法计算该拟建项目的投资额

C 2=f Q

Q C C n

1

2

12????

? ??==3000×08.14005007

.0???? ??=3787.76(万元)

2.流动资金额的估算

采用分项详细估算法计算流动资金额 流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收及预付账款+存货+现金 应收账款=年销售收入/周转次数=30

36014000

÷=1166.67(万元)

存货=4700(万元)

现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数

15

3603500

1000010009600÷+÷?=4460/24=185.83(万元)

流动资产=1166.67+4700+185.83=6052.50(万元)

流动负债=应付账款=年外购原材料+年外购燃料 应付帐款周转次数 =30

36015000

÷=1250(万元)

流动资金=6052.5-1250=4802.50(万元)

铺底流动资金=流动资金×30%=1440.75(万元)

4.3 建设项目财务评价

4.3.1 财务评价概述

建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容,是实行项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求,在做好产品市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上,计算项目效益和费用,通过多方案比较,对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证,做出全面的经济论证,为项目的科学决策提供依据。

建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价。本章重点讨论建设项目的财务评价。

1.财务评价的概念

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系,分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算评价指标,考察项目盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况,据以判别项目的财务可行性。它是项目可行性研究的核心内容,其评价结论是决定项目取舍的重要决策依据。

财务评价是建设项目经济评价中的微观层次,它主要从微观投资主体的角度分析项目可以给投资主体带来的效益以及投资风险。作为市场经济微观主体的企业进行投资时,一般都进行项目财务评价。建设项目经济评价中的另一个层次是国民经济评价,它是一种宏观层次的评价,一般只对某些在国民经济中有重要作用和影响的大中型重点建设以及特殊行业和交通运输、水利等基础性、公益性建设项目展开国民经济评价。

2.财务评价的目的

(1)评价项目的盈利能力

一个建设项目是否值得投资最重要的是看它投产后是否盈利和盈利多少。因此财务评价首先评价项目的盈利能力,主要有三个评价指标:正常年份的投资利润率、项目寿命期的净现值、项目的财务收益率。

(2)评价项目的偿还能力

项目的投资偿还包括两个方面:一是整个项目的投资回收;二是投资构成中贷款的偿还。能否如期回收投资和偿还贷款直接决定了项目的投资和贷款情况。

(3)评价项目承受风险能力

考虑到未来的市场有很多不确定因素,因此应当考核项目承受客观因素变动的能力,即承受风险的能力。承受风险的能力越强,项目越可行。

3.财务评价内容

项目在财务上的可行性取决于项目的财务效益和费用的大小及其在时间上的分布情况。项目盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况,是通过编制财务报表及计算相应的评价指标来进行判断的。因此,为判别项目的财务可行性所进行的财务评价应该包括以下基本内容:

(1)财务效益和费用的识别

正确识别项目的财务效益和费用应以项目为界,以项目的直接收入和支出为目标。至于那些由于项目建设和运营所引起的外部效益和费用,只要不是直接由项目获得或开支的,就不是项目的财务效益和费用。项目的财务效益主要表现为生产经营的产品销售收入;项目的财务费用主要表现为建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。此外,项目得到的各种补贴、项目寿命期末回收的固定资产余值和流动资金等,也是项目得到的收入,在财务评价中视作效益处理。

(2)财务效益和费用的计算

财务效益和费用的计算,要客观、准确,其计算口径要对应一致。计算效益和费用时,项目产出物和投入物价格的选用必须有充分的依据,按国家发改委的有关规定,项目财务评价使用财务价格,即以现行价格体系为基础的预测价格,且根据不同情况考虑价格的变动因素。

(3)财务报表的编制

在项目财务效益和费用识别与计算的基础上,可着手编制项目的财务报表,包括基本报表和辅助报表。为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有:现金流量表、损益表及相应的辅助报表。为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有:资产负债表、资金来源与运用表及相应的辅助报表。对于涉及外贸及影响外汇流量的项目,为考察项目的外汇平衡情况,尚需编制项目的财务外汇平衡表。

(4)财务评价指标的计算与评价

由上述财务报表,可以比较方便地计算出各财务评价指标。通过与评价标准或基准值的对比分析,即可对项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡能力等财务状况做出评价,判别项目的财务可行性。财务评价的盈利能力分析要计算财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等主要评价指标。根据项目的特点及实际需要,也可计算投资利润率、投资利税率等指标。清偿能力分析要计算借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率等指标。此外,还可计算其他价值指标或实物指标(如单位生产能力投资),进行辅助分析。

4.3.2 财务评价的程序

财务评价是在项目市场研究、生产条件及技术研究的基础上进行的,它主要利用有关的基础数据,通过编制财务报表,计算财务评价指标,进行财务分析,做出评价结论。其程序大致包括如下几个步骤:

1.收集、整理和计算有关基础财务数据资料

根据项目市场研究和技术研究的结果、现行价格体系及财税制度进行财务预测,获得项目投资、销售收入、生产成本、利润、税金及项目计算期等一系列财务基础数据,并将所得的数据编制成辅助财务报表。

2.编制基本财务报表

由上述财务预测数据及辅助报表,分别编制反映项目财务盈利能力、清偿能力及外汇平衡情况的基本财务报表。

3.财务评价指标的计算与评价

根据基本财务报表计算各财务评价指标,并分别与对应的评价标准或基准值进行对比,对项目的各项财务状况做出评价,得出结论。

4.进行不确定性分析

通过盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等不确定性分析方法,分析项目可能面临的风险及项目在不确定情况下的抗风险能力,得出项目在不确定情况下的财务评价结论或建议。

5.做出项目财务评价的最终结论

由上述确定性分析和不确定性分析的结果,对项目的财务可行性做出最终结论。

4.3.3 财务评价指标体系及其计算

1.财务评价指标体系

建设项目经济效果可采用不同的指标来表达,任何一种评价指标都是从一定的角度、某一个侧面反映项目的经济效果,总会带有一定的局限性。因此,需建立一整套指标体

系来全面、真实、客观地反映项目的经济效果。

建设项目财务评价指标体系根据不同的标准,可做不同的分类。根据计算项目财务评价指标时是否考虑资金的时间价值,可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标两类,如图4-2所示。静态评价指标主要用于技术经济数据不完备和不精确的方案初选阶段,或对寿命期比较短的方案进行评价;动态指标则用于方案最后决策前的详细可行性研究阶段,或对寿命期较长的方案进行评价。

项目财务评价指标按评价内容不同,还可分为盈利能力分析指标和偿债能力分析指标两类,如图4-3所示。

2.

(1)财务盈利能力评价指标计算

财务盈利能力评价指标主要有财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、投资收益率等指标。

1)财务净现值(FNPV )。财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个给定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在计算期内盈利能力的主要动态评价指标。其表达式为:

FNPV =11n

t t c t (CI CO)(i )-=-+∑

(4-25)

式中:FNPV ——财务净现值;

(CI -CO )t ——第t 年的净现金流量;

n ——项目计算期; i c —标准折现率。

如果项目建成投产后,各年净现金流量相等,均为A ,投资现值为K P ,则:

FNPV =A ×(P/A ,i c ,n )-K P (4-26)

如果项目建成投产后,各年净现金流量不相等,则财务净现值只能按照公式(4-25)计算。财务净现值表示建设项目的收益水平超过基准收益的额外收益。该指标在用于投资方案的经济评价时,财务净现值大于等于零,项目可行。

【例4-6】 某建设项目总投资1000万元,建设期3年,各年投资比例为:20%,50%,30%。从第四年开始项目有收益,各年净收益为200万元,项目寿命期为10年,第10年末回收固定资产余值及流动资金100万元,基准折现率为10%,试计算该项目的财务净现值。

解:FNPV =-200(P/F,10%,1)-500(P/F,10%,2)-300(P/F,10%,3)

+200(P/A,10%,7)(P/F,10%,3)+100(P/F,10%,10)

=-200×0.909-500×0.826-300×0.751+200×4.868×0.751 +100×0.386=-50.3264(万元) 2)财务内部收益率(FIRR )。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率,其表达式为:

n

-t

t t=1(CI -CO)()1+FIRR =0 (4-27) 式中:FIRR ——财务内部收益率;

其他符号意义同前。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标。一般情况下,财务内部收益率大于或等于基准收益率时,项目可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n 次方程的过程,只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。

① 当建设项目期初一次投资K ,项目各年净现金流量相等均为R 时,财务内部收益率的计算过程如下:

a.计算年金现值系数(P/A ,FIRR ,n )=K

R

b.查年金现值系数表,找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(P/A ,i 1,n )和(P/A ,i 2,n )以及对应的i 1、i 2,满足(P/A ,i 1,n )>K/R >(P/A ,i 2,n )。

c.用插值法计算FIRR 。

② 若建设项目现金流量为一般常规现金流量,则财务内部收益率的计算过程为: a.首先根据经验确定一个初始折现率i 0。

b.根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNPV (i 0)。

c.若FNPV (i 0)=0,则FIRR =i 0; 若FNPV (i 0)>0,则继续增大i 0; 若FNPV (i 0)<0,则继续减少i 0。

d.重复步骤c ,直到找到这样两个折现率i 1和i 2,满足FNPV (i 1)>0,FNPV (i 2)

<0,其中i 2-i 1一般不超过2%~5%。

e.利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR 。计算公式为:

FIRR -i 1

=FNPV 1

(4-28)

由于上式FIRR 的计算误差与i 2和i 1的差值△i =|i 2-i 1|的大小有关,△i 越大,由图4-4中可知FIRR 的误差也越大;但是,△i 过小,不但计算量加大,还将引起计算误差的积累,使得FIRR 的误差反而增大,为控制误差,△i 一般取2%~5%。

判别准则:设基准收益率为i c ,若FIRR ≥i c ,则FNPV ≥0,方案财务效果可行;若FIRR <i c ,则FNPV <0方案财务效果不可行。

【例4-7】 某建设项目期初一次投资170万元,当年建成投产,项目寿命期10年,年净现金流量为44万元,期末无残值。计算该项目财务内部收益率。

解:

(1)计算年金现值系数(P/A ,FIRR ,10)=170

44

=3.8636

(2)查年金现值系数表,在n =10的一行找到与3.8636最接近的两个数,结果为: (P/A ,20%,10)=4.192,(P/A ,25%,10)=3.571 (3)利用公式(5-28)计算财务内部收益率:

FIRR -20%25%-20% =571.3192.4192

.4+

解得:FIRR =22.70%

3)投资回收期。投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。

① 静态投资回收期。它是指以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间,是考察项目财务上投资回收能力的重要指标。这里所说的全部投资既包括固定资产投资,又包括流动资金投资。项目每年的净收益是指税后利润加折旧。静态投资回收期的表达式如下:

t

p t

t=1(CI -CO)∑=0 (4-29)

式中:P t ——静态投资回收期;

CI ——现金流入; CO ——现金流出;

(CI -CO )t ——第t 年的净现金流量。

静态投资回收期一般以“年”为单位,自项目建设开始年算起。当然也可以计算自项目建成投产算起的静态投资回收期,但对于这种情况,需要加以说明,以防止两种情况的混淆。如果项目建成投产后,每年的净收益相等,则投资回收期可用下式计算:

P t =

K

NB

+T K (4-30) 式中:K ——全部投资;

NB ——每年的净收益; T K ——项目建设期。

如果项目建成投产后各年的净收益不相同,则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得。其计算公式为:

P t =T -1+

T T 第(-1)年累计净现金流量的绝对值

第年净现金流量

(4-31)

式中:T ——累计净现金流量开始出现正值的年份。 当静态投资回收期小于或等于基准投资回收期时,项目可行。

② 动态投资回收期。动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下,以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间。这个指标主要是为了克服静态投资回收期指标没有考虑资金时间价值的缺点而提出的。动态投资回收期的表达式如下:

,

t p -t t

c

t=0

(CI -CO)(1+i

) =0 (4-32)

式中:,t P ——动态投资回收期。 其他符号含义同前。

采用公式(5-32)计算,t P 一般比较繁琐,因此在实际应用中往往是根据项目的现金流量表,用下面近似公式计算:

,t P =累计净现金流量现值出现正值年份-1+

上年累计现金流量现值绝对值

当年净现金流量现值

(4-33)

动态投资回收期是在考虑了项目合理收益的基础上收回投资的时间,只要在项目寿命期结束之前能够收回投资,就表示项目已经获得了合理的收益。因此,只要动态投资回收期不大于项目寿命期,项目就可行。

4)投资收益率。投资收益率又称投资效果系数,是指在项目达到设计能力后,其每年的净收益与项目全部投资的比率,是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。其表达式为:

工程造价专业毕业设计总结

毕业设计总结 时间过得飞快,转眼两个多月过去了,繁琐而充实的毕业设计画上圆满了句号。毕业设计作为我们学生在学校学习的最后一个环节,是对我们所学基础知识和专业知识的一种综合应用,是一种综合的再学习、再提升的过程,这一过程在很大程度上培养了我们的学习能力和独立思考能力。所以两个多月的时间,是对我们两年来所学的知识进行了一个汇总。任务虽然繁重但很充实,不但使我们的知识得到了巩固,在解决疑惑和探讨问题的时候,我们也从中学到新的知识,积累实践经验,这为我们将来走向工作岗位奠定了坚实的基础。 我们的毕业设计是对**********综合楼进行预算,其中包括安装部分和土建部分。之前我们也做过一套图纸,但都是在课堂上由各科老师的一点点指导下完成的,所以这次完全由我们自己动手完成,对我们来说也是个挑战。 我的任务是安装的给排水,消防水和全部板钢筋。在做给排水和消防水的时候,我首先做的是熟悉好图纸,把设计总说明图例目录看懂,包括使用什么材料和安装方法,然后看系统图,平面图和大样图,一步一步去地了解和熟悉。图纸有些地方是需要做改的,在设计变更那里给出了,不过有几个地方还是有疑问,例如在系统图上的管和平面图上的不一致,我们向老师提出疑问,老师也给出统一标准。在计算过程过程中,必须要熟悉计算规则才能下手,例如冷水管道计算到

与洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、坐便器连接的角阀处,所有卫生洁具的排水管道则计算到楼地面;在计算消防系统管道工程量时,不扣除管件、阀门和各种组件所占长度。为了完成工程量计算这一部分的工作内容,我觉得自己又重新将自己学习过的知识再次复习了一遍,对各个工程量的计算规则,又有了进一步的熟悉。在这一过程中培养了我的专心、细心和耐心。在套清单和定额的时候,需要参考图纸,但也有些是没有明确给出,只能套相近的或补充定额,这也是考验自己对专业知识的熟悉程度的时候了。在计算过程中,总会出现各种各样的问题,而我又解决不了时,我总会请教其他同学,他们也都会给我耐心地解答。有些问题拿捏不准时,我们也会互相商量,积极参与讨论,把问题逐渐明朗化,这不仅增进了我们同学间的友谊,也使我从他们身上学会了许多东西。 接下来就是板钢筋的计算,首先做的还是要熟悉图纸,了解它的抗震等级和混凝土的等级,还有梁板的保护层厚度,这些在后面钢筋的锚固长度和弯折长度等地方都必须用到。板筋需要计算板底筋,上部纵向钢筋,支座负筋,端支座负筋,跨板支座负筋,等等,在熟悉图纸的过程中,在脑海里形成一个立体图,对自己的计算也会有一定的帮助。计算的时候,因为基础知识不够扎实,计算规则容易混淆,经常会粗心大意,时不时发现自己出现了这样或那样的错误,而且有些是很低级的,例如,计算根数的时候忘了减两端起步距离,支座负筋的总长度计算又忘了加上弯折,这些问题表面看起来不是很大,但是一个工程累计下来可能就会相差很多,而且钢筋是结构工程中非常

工程项目各阶段的造价控制

工程项目各阶段的造价控制 【摘要】工程造价管理一直是广大建筑工作者关注的问题和工作的核心内容。基于我国现阶段工程造价管理存在的弊端,为了更好地对工程造价工作进行科学有效的管理,需要建立一套健全的工程造价管理体系。 【关键词】建筑;工程造价;管理 工程项目造价管理的基本内容就是合理确定和有效的控制工程项目造价。工程项目造价有两种含义,相应的,工程项目造价管理有两种,一为工程投资管理,一为工程项目价格管理。针对工程投资管理,所谓工程项目造价的有效控制,就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 工程造价管理中存在的问题 我国现阶段的工程造价管理以办理工程结算价为目的,只注重在施工过程中的造价控制,忽略了工程开工前投资决策阶段对造价的控制。投资决策阶段的投资估算是建设项目决策的重要依据,它直接影响到国民经济及财务分析结果的可靠性和准确性。由于这一阶段是工程的前期工作,各方面的资料不可能充分,可比性的工程比较少或这方面资料积累的比较少,估算的办法不完善、不科学,使得工程造价管理部门和造价工作者在此阶段难有所作为。 工程造价管理以被动的按照设计图纸编制的概预算和计算工程造价为主,忽视了在设计阶段用工程造价管理优化设计,有效的控制造价。根据有关统计资料表明,设计阶段影响工程投资的可能性为75%以上,但目前我国的设计者,大多追求高安全度和设计收费,设计时不考虑经济因素,造成了许多工程大量浪费材料的现象。 工程造价管理的各阶段相互脱节,投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、决算价,这六个阶段的造价分别由建设单位及其主管部门、设计单位、施工企业各自管理,没有建立前者控制后者,后者影响前者的有效的工程造价管理体系。

浅谈施工企业对工程造价的管理与控制

浅谈施工企业对工程造价的管理与控制 施工企业对工程成本造价的管理与控制就是在满足项目合理的质量标准的前提下,在建设项目实施阶段把工程项目成本造价控制在准许的限额内,力求合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。从施工企业角度,探讨施工企业对工程造价的有效控制,认为主要应从工程投标决策入手,勘察现场,熟悉设计图纸,及时掌握市场价格行情,制定施工方案,加强施工合同及施工现场管理,并做好竣工结算,以提高施工企业工程造价管理的水平,使企业获得较好的经济和社会效益。 标签施工企业;工程造价;投标决策;合同管理 随着社会主义市场经济的不断发展,中国建筑市场改革深入,施工企业工程造价管理将决定企业的经济效益,并贯穿于施工运作的全过程。面对激烈的市场竞争,施工企业只有增强市场竞争意识,加强施工过程中工程造价的管理与控制,挖掘内部潜力、降低施工成本,依靠自身的实力,求得企业的生存、发展和壮大。 1 要从工程投标决策入手 1.1 深入调查,做好报价前的准备工作 1.2 制定施工方案施工方案的确定将直接影响企业成本、质量和工期,同时也是招评标时的一项重要技术标的评定项目。只有合理经济的施工方案,才能有效控制计价成本。 1.3 编制科学的投标文件编制人员与技术人员沟通,以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件,充分利用现场考察、调研成果、市场价格信息和行情资料,编制基价,确定调价方法。以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工、材料、机械台班消耗量的基本依据。报价人员应运用一定的技巧,既能使招标人可以接受,又可以使企业获得更多的利润。比如技术标可以突出自身的优势,质量管理,突出工期掌控优势;商务报价可以采取不平衡报价法、多方案报价法等策略。 2 加强施工合同管理 施工合同是工程建设的主要合同,它将明确企业在工程承包中的权利和义务,将工程投标价、设计变更调整方式、工程款的拨付方式、索赔方式、材料的购置、竣工结算方式等以法律的形式确定下来,是企业组织施工、进行项目经营的法律依据。因此,合同签订是否完善非常重要。 合同的签订人员应依据《合同法》、《招标投标法》等法律法规,维护企业的合法权益。

工程造价全过程控制工作内容

工程造价全过程控制工作内容 工程造价全过程控制工作内容 工程全过程造价控制,主要包括以下几个方面: 一、前期准备阶段: A:在工程施工前期,编制施工图预算,从而对整个工程有一个总体的造价控制依据,有利于建设方方案计划的制定与实施。 B:编制施工图预算,从而对整个图纸有了一个深刻的认识,发现图纸中存在的问题,提出自己的建议,便于建设方参考及决策。 二、工程施工阶段: A:在施工过程中,根据工程的形象进度编制工程割算,得出这一阶段工程的进展情况以及完成整个工程量的比例。从而有助于建设方了解工程情况,为建设方拨款提供依据。 B:在施工过程中,不可避免的出现工程审计变更,工程签证,这就要求我们协助建设方审查设计变更内容是否符合规定:审查设计变更内容与原工程标底预算是否重复列项,即设计变更增加的经费是否已包含在合同造价中,如有上述情况,应与签证人员联系补充修改,使其符合规定后,再进行调整修改。审查内容是否清楚。设计变更都应资料齐全,内容表达清楚,有具体的变更部位、变更原因、变更项目、数量,以及特殊情况的技术处理意见等。审查签证是否准确。有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算的情况,诸如像施工单位自身原因返工的项目,施工现场临时设施项目,及施工单位现场用工等。 C:在施工过程中,协助建设方考察材料价格,提出自己的意见和建议。 三、工程结算阶段: A:竣工资料的收集工作。包括设计图纸、设计变更、现场变更、设备清单、材料及设备的采购发票等。 B:竣工资料的认定工作。工程竣工资料,应由建设单位的现场管理人员、造价管理人员及施工单位有关人员共同认定,以确保竣工资料的准确、可靠,从而更好地维护建设方的利益。 C:竣工结算审计,主要目的是帮助建设方强化管理意识、改进管理方法等,使工程建设投资达到最佳的经济性,工作中应坚持深入施工现场,了解工程变更内容的具体做法,熟悉工程变更增减工程量情况,同时要建立严格的审计制度,严格坚持项目全程审计制度,把好事后控制关。 1 / 1

工程设计阶段对工程造价的影响及控制措施

工程设计阶段对工程造价的 影响及控制措施 摘要:土建工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价。它包括建设工程投资费用管理和价格管理。工程设计是具体实现工程技术和经济效果的过程。本文主要从工程设计阶段对造价控制管理的重要意义、设计阶段影响工程造价的主要因素及设计阶段控制造价的措施进行分析。 关键词:造价、工程设计、意义、影响因素、控制措施 国内外相关资料研究表明:设计费虽然占工程全部费用不到1%,但在项目决策正确的前提下,它对工程造价影响程度高达75%以上。显然,设计阶段是有效控制工程造价的关键环节。因此,要加强工程设计与工程造价关系的认真分析与比选,正确处理好两者的相互制约关系,从而使设计产品技术先进、稳定可靠、经济合理,使工程造价得到合理确定和有效控制。 一、建设项目设计阶段工程造价计价和控制的重要意义 首先,在设计阶段进行工程造价的分析,可以使造价构成更合理,从而进一步提高资金利用效率。设计阶段的工程主要是编制设计预算,通过设计预算了解工程造价的构成,分析资金分配的合理性,并利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度,调整项目功能的成本使其更趋于合理。其次,在此阶段进行工程造价的分析还可以提高投资控制效率。编制设计概算并进行分析,了解工程各组成部分的投资比例。对于投资比例比较大的部分则作为投资控制的重点,这样能更有效地提高投资控制效率。 长期以来,人们把控制理解为目标与实际值的比较,以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因,确定下一步对策,这对于批量性生产的制造业而言,是一种有效的管理方法。但是对于建筑业而言,由于建筑产品具有单件性和价值昂贵性的网特点,这种管理方法只能发现差异,不能消除差异,也不能

浅谈施工企业的工程造价管理

浅谈施工企业的工程造价管理 摘要:建筑工程工程造价管理是建设工程的重要组成部分。企业的最终目的是盈利,工程造价管理直接关系到施工企业的经济命脉。工程造价管理的目标就是利用科学管理的方法,合理的确定造价和有利的控制造价,已提高建筑安装施工企业的经营效果。工程造价管理主要包括工程招投标、施工过程工程造价管理、工程成本分析几个部分。关键词:工程造价管理工程招投标施工造价管理工程成本分析引言:建筑工程工程造价管理是建设工程的重要组成部分。企业的最终目的是盈利——建筑工程工程造价管理是建设工程的重要组成部分。企业的最终目的是盈利,工程造价管理直接关系到施工企业的经济命脉。工程造价管理的目标就是利用科学管理的方法,合理的确定造价和有利的控制造价,已提高建筑安装施工企业的经营效果。工程造价管理始终贯穿于建设项目的全过程。自工程招投标开始,至整个工程竣工结算为止。它的流程如下:工程招投标——中标——施工日常变更、索赔等施工预算管理——竣工结算——成本分析一、工程投标过程工程造价管理如今的建筑市场已经由过去计划经济指导下的等、靠、要,不计盈亏,以完成任务为目标,发展到现在的市场经济指导下的竞争机制。所以,工程招标成为建筑市场的争取任务的主要途径。这种竞争是比较残酷的,

自然选择的客观规律必将导致施工队伍的优胜劣汰,适者生存。目前,要想在激烈的竞争中求得生存和发展,一要把握机会,立足市场,加大承揽任务的力度;二要加强施工企业的管理,向管理要效益。如今的投标是非常复杂并且很困难。尽管建设部门三令五申"改革、整顿、规范"建设市场,但是,还存在着一些不尽人意的地方。所以,想在投标工作中中标,只能更加努力的编制好标书,使标书在正常程序上立于不败之地。要想编制好标书,经济标(工程概预算)至关重要。信息来源是工程投标的前提。信息来源途径有: 1、主要依靠职工群众的力量。 2、经常到建设市场获取招标信息。 3、其他招标广告媒体等。公司应组成专家组,对获取的信息进行分析筛选。不能盲目的投入财力、人力等去奔波。这里主要从以下三个方面考虑: 1、工程隶属企业,上级单位:若是国有企业、合资企业以及有势力的股份企业等,则可以投入精力。

施工单位在施工过程中的造价控制方法文档

施工单位在施工过程中的造价控制方法 在建筑施工中,加强施工单位在施工阶段的造价控制,加强事前管理,是施工单位获得良好经济效益的重要手段。笔者认为对施工阶段的造价控制可从以下几方面加强管理。—— 增强施工技术管理人员的经济意识,加强合同管理,加强施工过程控制,索赔的控制,工程造价款的结算控制。 一、增强施工技术管理人员的经济意识 在施工过程中,一些施工技术人员,只重视技术管理,忽视工程 实施阶段的造价控制,因而常常造成不应有的经济支出。所以必须加强对施工技术管理人员的经济意识教育和经济理论学习,树立“从技术人手,以经济结束”的管理思想。 二、加强合同管理 在签订工程施工合同时,应全面而充分地考虑可能发生的分歧和 费用索赔问题,对每项合同条款要透彻理解,避免以后在结算时,因对合同条款不明确而产生纠纷和不应有的赔偿。如×××工程,在签订合同时,施工单位对工期每拖延一天罚款××万元没有提出异议,工程完工后,因拖延工期罚款额很大,利润全无。另外,在签订合同时, 要明确规定执行计费的标准、文件及日期等,内容要明确,不夹带模 棱两可的条款,以免给结算工作带来不必要的矛盾冲突。如××工程,

在签订合同时,对材料价格没有明确规定所要执行的具体文件及要求(只说明执行相应文件),但因该工程的工期较长,且在此段时间内材 料价格发生较大变化,导致在结算时对执行的文件产生争议,给结算工作带来极大麻烦。此类因合同条款不明确造成的纷争很多,所以施工单位在签订合同时应尤为重视。 三、加强施工过程控制 1、施工组织设计与经济效益相统一。 在施工过程中,认真审查和分析合同中的工程量清单、基本单价和其他有关文件,组织技术人员和预算人员针对该施工项目的施工组 织设计进行合理优化,选择技术上可行、经济上合理的施工方案,达到施工组织设计与经济效益相统一。如×××工程,在施工过程中,根据施工实践经验加上技术和经济比较,针对当地块石供应困难、工期要求紧等因素,施工单位提出对原浆砌石挡土墙及浆砌石护坡的施工 方案进行优化,改用砼灌注桩基础加坡面拱的施工方案并得到业主和 设计单位的批准,经过优化后的方案不但缩短了工期,而且比原方案节约投资约50万元。可见对施工组织设计进行技术上可行、经济上 合理的优化,对施工阶段的造价控制也起着不可低估的作用。 2、加强施工现场造价的控制管理。

简述建设工程设计阶段造价管理的重要性及控制方法

简述建设工程设计阶段造价管理的重要性及 控制方法 摘要: 设计阶段是分析和处理工程技术和经济的关键环节,同时也是有效控制工程造价的重要阶段。根据国外有关资料统计:影响项目投资最大的阶段,是占工程项目建设周期1/4的设计工作阶段。显然,项目投资控制的重点在于施工以前的设计阶段。本文将主要简述建设工程设计阶段造价管理的重要性及控制方法。 关键词:工程设计阶段造价控制重要性控制方法 1. 工程设计阶段造价管理的重要性及我国建设工程造价控制的现状 工程造价的控制虽然贯穿于项目建设的整个过程,但从项目的建议和可行性研究开始到最后竣工验收,每个阶段的工作对工程投资的影响都是不同的。根据国外有关资料统计:影响项目投资最大的阶段,是约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段。在初步设计阶段,影响项目投资的可能性为75%~95%;在技术设计阶段,影响项目投资的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性仅仅为10%~35%。项目投资控制的重点应该放在施工以前的设计阶段。 但长期以来,我国建设行业对工程造价的控制,通常只注重对施工阶段和竣工阶段的预、结算审核,而忽视了对设计阶段的造价控制。这种“事后结算”的办法,无论是对于建设单位和施工单位来说,往往都无法取得良好的造价控制效果,特别是工程结算涉及的一些设计变更、签证等内容,很容易导致双方扯皮,最终使得结算价失控。理论与实践证明:以设计阶段为重点进行工程造价控制,采用技术与经济相结合的作法并使之贯穿于设计的每个阶段,通过各阶段由粗到细、多层次、全过程的投资控制,才能最终实现有效、合理使用建设资金,更好的控制造价,从而取得较好的投资效益, 2. 工程设计阶段造价管理的作用 2.1对造价控制中存在的风险能够迅速的识别 通过造价管理人员收集资料和全面调查研究后,在工程项目的设计阶段就可以把本项目造价控制中尚未发生的潜在风险进行系统归类和全面识别。造价人员对设计方案进行分析和评价后,可以采取放弃一些在造价上不能满足投资要求或者难以控制的设计方案,做到有效的回避造价控制风险。 2.2工程设计阶段的造价控制是一种主动控制 主动控制就是预先分析目标偏离的可能性,并拟订和采取各项预防性措施,以使计划目标得以实现。既是一种前馈控制,又是一种事前控制。自上世纪70年代初开始,人们将系统论和控制论研究成果用于项目管理后,将“控制”立足于事先主动地采取决策措施,以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离,因此通过主动控制,我们可以在事前更好的控制工程造价。 2.3工程设计阶段的造价控制有助于提高工程造价管理人员的业务水平 从总体来看,我国工程造价行业从业人员的素质离市场经济的要求还有一定差距。搞好造价工作,需要我们不断的进行学习,不断的进行积累和总结。我们必须把传统的控制管理重点进行转移,这样我们才能跟上社会主义市场经济模式下造价控制管理的潮流,造价管理水平才能和世界先进水平接轨。 3.工程设计阶段造价管理的方法 设计阶段工程造价管理的主要方法是通过多方案技术经济分析、优化设计方案;同时,通过推行限额设计和标准化设计,有效地控制造价。 3.1限额设计 限额设计是按照批准的可行性报告中的投资限额进行初步设计;按照批准的初步设计概算进行施工图

工程造价专业毕业设计选题

工程造价专业毕业设计题目 题目一:某办公楼工程(两层及其以上,建筑面积1500平方米以上)(土建部分) 内容:1、分部分项工程量清单报价表(建筑工程可只列土建分部);2、措施项目清单报价表;3、其它项目清单报价表;4、零星工作项目计价表;5、分部分项工程量清单综合单价分析表;6、项目措施费分析表;7、主要材料价格表。 题目二:某住宅楼工程投标(建筑面积800平方米以上) 内容:技术部分和商务部分(土建部分) 技术部分主要包括以下内容:1、工程概况;2、编制依据;3、施工部署;4、施工方案及主要施工方法;5、确保工程质量的技术组织措施;6、确保安全生产的技术组织措施;7、确保文明施工的技术组织措施;8、新技术、新材料、新工艺的应用;9、有必要说明的其他内容。 商务部分主要包括以下内容:1、投标报价说明;2、投标报价汇总表;3、分部分项工程量清单报价表(建筑工程可只列土建分部);4、措施项目清单报价表;5、其它项目清单报价表;6、零星工作项目计价表;7、分部分项工程量清单综合单价分析表;8、项目措施费分析表;9、主要材料价格表;10、投标报价需要的其他资料。 题目三:某厂房工程(两层及其以上,建筑面积1500平方米以上)(土建部分) 内容:1、分部分项工程量清单报价表(建筑工程可只列土建分部);2、措施项目清单报价表;3、其它项目清单报价表;4、零星工作项目计价表;5、分部分项工程量清单综合单价分析表;6、项目措施费分析表;7、主要材料价格表。 题目四:通过对某工程分别进行清单和定额两种计价方式,分析清单和定额的联系和区别(可对广联达办公大楼的首层进行计算,也可自选图纸,但建筑面积在800平方米以上) 题目五:某工程中给排水工程(两层及其以上,建筑面积1500平方米以上的工程)

对建筑工程施工阶段工程造价控制研究开题报告

毕业论文开题报告 课题名称: 院(系): 专业班级: 学生姓名: 学号: 指导教师: 二○一年月日

一、课题简介:对建筑工程施工阶段工程造价控制研究 针对国内建设项目投资失控普遍存在的现象和国内工程领域存在着技术与经济相分离的现状,文章以建设工程造价的确定与控制的基本理论为指导,探讨了建设工程造价管理控制方法与应用,并阐述了本课题研究的意义。文章还对施工阶段的造价管理对象和相关因素进行了分析,结合工程实例,提出了工程造价控制具体措施。 二、关键词:建筑工程;施工阶段;造价控制;项目投资 三、选题依据(来源)及其意义: 随着市场主义经济体制的建立与完善,在工程建设领域里工程造价也同时以一个重要的角色让人们越来越重视,这项业务不断的被社会认可。在工程建设管理中,如何有效的对施工阶段的工程造价迚行有效地控制,并且可以在确保工程质量的前提下,减少工程的成本,是各个工程建设中非常关注的问题。所以说工程造价这个项目不仅与工程有关,也与建设地区的经济发展成度,以及建设者和管理者的技术水平和管理水平,还有国家以及政府的政策息息相关。 通过对造价工程专业的学习,了解到造价工程师是建设工程造价控制的重要组织者和负责人,具有各项工程项目的审核权和审批权,对维护国家及社会还有业主与承包商、单位的利益都起到了积极的作用。造价工程师在工程项目的立项决策到竣工投产全过程工作中,对在建工程迚行了投资工作的事前、事中、事后的控制。防止了决算超预算,预算超概算,概算超估算的三超现象发生。 建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目的决策阶段设计阶段、实施阶段和竣工阶段。尤其是在设计阶段,统计资料显示,设计阶段占整个建设项目的85%,由此可知控

施工企业工程造价管理工作(20210201095333)

施工企业工程造价管理工作 随着经济体制改革的不断深入,建筑市场的进一步开放,建筑工程招投标制度也逐步完善,再加上与国际惯例接轨的《工程量清单计价规范》的颁布实施,施工企业面临许多新的机遇和挑战。从而对施工企业的工程造价管理工作提出了更高的要求。本人结合工作实际,谈谈当前施工企业涉及到的关于工程造价管理工作几个方面的问题。 一、工程造价资料整理和分析工程造价资料是企业内部进行造价分析和管理、编制企业内部定额的依据,更是编制投标报价的基础。施工企业应对各种不同类型、各个阶段的工程造价资料做好整理、 分析工作工程造价资料整理的内容应包括:以往工程的投标报价资料、工程实施过程中产生的有关工程施工现场记录、使用材料及单价、结算依据及结算资料、材料价格动态、价格指数信息、竣工结算等资料。 对工程造价资料分析指的是,施工企业必须定期将竣工决算价与投标价、合同价、企业内部经济考核指标、预算价进行分析对比,形成具有竞争力的企业内部定额和单价,从而真实反映出企业的施工能力和管理水平。 二、工程招投标阶段的造价管理当前的建筑市场是市场经济体制指导下的市场,工程竞标成为施工企业在建筑市场中争取任务的重要途径。要想通过竞标中标,必须确保编制出高质量的、规范的投标书,才能使标书在正常程序中立于不败之地。经过全面分析决策,决定参与某工程投标后,应重点把握以下几个方面: (一)选择投标对象:在选择投标对象时,做到能投则投,不利不投。一般情况下选择适合本企业施工能力和特点,可以发挥企业优势的工程;适合当前企业经营需要,并具备投标的条件的工程;外部的影响因素对本企业有利的工程等。 (二)答疑:一定要仔细研读招标文件、招标图纸及其他资料,从中找出问题及疑问,向招标方积极咨询。对于影响造价或概念较模糊或又异议的,应及时向招标方提出;对于有些可能成为索赔依据的或对造价影响偏差小的,可不提问。 (三)编标:企业应成立高质量高水平的编标小组,分工、责任明确。投标书应充分响应招标文件,按图纸准确地计算工程量,准确、合理应用报价依据和定额,以确保工程报价的准确性。对于有些图纸不全的,需凭经验估算的,应咨询有丰富现场施工经验的人员,不高估冒估,且不应低于成本价。 (四)确定最终报价:合理的最终报价是工程中标的前提。最终报价确定应按不同的评标办法定价,分情况区别对待,采取不同的投标策略。正确的投标策略取决于企业领导的决策能力和业务经验的长期积累,以及对客观规律的认识和对实际情况的了解。同时应充分掌握其他竞争对手的企业情况,模拟分析其报价及业主的标底,知己知彼,百战不殆。在投标活动中,如果采用的投标策略合适,又有好的作价技巧,就可以提出合理的报价,取得成功三、企业定额的制定 (一)工程量清单计价模式下,制定企业定额十分必要。国家建设部发布第119 号公告,自2003年7月1日起批准实施了《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2003),这是 我国工程造价计价方式改革的一项重大举措。我国已经加入世界贸易组织(WTO),推行工程量清单计价模式是与国际惯例接轨的需要;是参与国际大市场竞争的需要;是规范建设市场秩序,适应社会主义市场经济发展的需要。工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应的, 由承包商自主报价,通过市场竞争确定价格的计价方法。清单计价方式招标要求承包商根据招标文件的要求,按照本企业的企业定额和所掌握的价格情况对招标文件中的工程量清单进行报价。所以建立一套反映企业真实消耗量水平的企业定额是非常必要和迫切的。 (二)企业定额有利于加强施工企业管理。企业定额是企业按照国家有关政策、法规以及相应的施工技术标准、验收规范、施工方法的资料,根据自身的技术装备水平、生产工人技术操作水平、企业施工组织管理水平、机构的设置形式以及可能挖掘的潜力,自行编制的供企业内部进行经营管理、成本核算和投标报价的企业内部文件。企业定额既反映企业个别成本的差异,又反映了不同企业的管理水平的

施工过程中如何控制工程造价

施工过程中如何控制工程造价 乌海市建设工程造价管理站:袁健 长期以来,如何合理有效地控制工程造价,使有限的资金创造出更多、更大的效益,一直是值得关注的问题。合理有效地控制工程造价,贯穿于投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设项目的实施阶段。工程建设的各个阶段造价控制各有其特点,在工程建设的全过程中,所起的作用和重要程度也有所不同。从投资决策阶段至招投标阶段,由于工程设计已经完成,工程总投资已初见端倪,但此时工程投资主要是一个量化的投资额,真正的投资却主要是发生在施工阶段。建设工程的施工阶段是依据设计图纸,将原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程,是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段,这个阶段的工程造价管理是具体的、繁杂的,对工程造价的影响程度可达5%—10%.根据施工阶段的这一特点,在施工阶段的造价管理中除了要加强合同管理外,还应重点加强施工现场的管理,控制工程变更及把好建筑设备、材料的价格有关,建立健全各有关单位的工程造价控制和管理责任制,实行对施工建设全过程造价的控制管理,结合工程造价在不同阶段的作用,以提高和加强工程造价在施工项目的核心地位。 一. 加强合同管理,控制工程造价 1. 贯彻合同法,严谨地签订建设工程施工合同。是建设工程合同中非常重要、非常典型的一种常见合同方式,它是为完成某建筑安装工程项目,明确甲、乙双方权利和义务的协议。它一经签订,是严格受到国家法律保护的。所以,我们必须增强对合同的法律意识,把握合同条款的内涵,精心推敲合同文字的措词,增强合同条款的严密性。在承包合同中,要明确合同的内容和范围以及合同文本界限,做到资料齐全、文字严密、避免含糊其词,这样才能保证合同的顺利

工程造价专业毕业设计总结与展望

结论与展望 毕业设计对于每个大学生来说是一门必修课程,在大学这一个求学阶段只有一次。面对这一次难得的机会,我想检验一下自己真正的实力和潜力,尽全力完成这次毕业设计,为美好的大学生活画上圆满的句号。毕业设计跟我们平时上的基础课或者是专业课不同,它是一个课题,要用到很多综合性的知识,最重要的是让学生体验一下做科学研究的整个过程。毕业,最重要的一个过程,最能把理论知识运用到实践当中的过程就数毕业设计了。 这次我选择的毕业设计题课是********************投标文件编制。这次毕业设计让我获得了从理论到实践的跨越。 在这一阶段里,从开始的确定选题,书写开题报告,到逐项计算工程量,让我对自己即将从事的专业有了新的认识。 我的毕业设计的课题主要步骤是: 1、收集资料,比如该楼盘的施工图纸、勘测报告以及相关的技术规范等等。 2、熟悉图纸。熟悉图纸是计算工程量的前提条件,只有把图纸熟悉透彻了才能在计算工程量的时候避免很多的问题。 3、计算工程量。计算工程量包括以下几个部分:土石方计算(基础计算)、基础垫层计、各层柱、梁、板混凝土工程量计算、屋面工程、楼地面工程、外墙装饰、脚手架计算、套工程量定额。 4.编制施工组织设计。 5.剩余部分的撰写以及论文的排版。 完成了工程量计算这一部分的工作内容,我觉得自己又从新将自己曾经学习过的知识再次学习了一遍,对于各个工程量的计算规则,又有了进一步的熟悉。在这么的过程中,每一步都是自己亲自做过的,遇到的问题也非常多,在经过遇到问题,思索问题到解决问题的过程中,收获是最多的。以往没有注意到的问题,都在这一次的毕业设计中得以体现,这培养了我的细心,耐心和专心。指导老师给予的指导、同学的帮助让我受益良多,无论是理论工作上的计算,还是实际现场施工操作,老师都给我们做了详细的分析,让我在计算各个工程量时更能理论结合实际,更合理地计算工程量。

工程项目施工阶段如何进行造价管理

龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/73104427.html, 工程项目施工阶段如何进行造价管理 作者:宋银忠 来源:《价值工程》2017年第31期 摘要:随着我国社会经济的快速发展,建筑业呈现出了蒸蒸日上的发展势头,人们越来越重视建筑工程造价管理工作。建筑施工阶段的工程造价管理对工程整体成本有重要影响,基于此,本文从工程项目施工阶段造价管理的内涵及现状入手,深入阐述了工程项目施工阶段造价管理的有效策略,希望能为施工阶段的造价管理工作提供有益的参考和借鉴。 关键词:工程项目;施工阶段;造价管理 0引言 建筑工程造价管理牵涉多个行业和部门,是一项系统性、复杂性极强的工作。近几年,在科学发展理念的指导下,工程项目施工过程中的造价管理工作越来越被人们所重视,成为了工程管理的重中之重。对此,我们必须抓紧抓实,强化造价成本管理,促进工程建设顺利完成。 1工程项目施工段造价管理的内涵及现状 1.1工程项目施工阶段造价管理的内涵 工程项目造价管理即在合法、合规前提下对建设工程造价所进行的一系列业务行为与组织活动,其目的在于提高建设工程的经济效益。顾名思义,工程项目施工阶段造价管理就是指施工过程中的造价控制,该阶段作为建筑产品形成阶段,是投资支出最为集中的时期,如若管理不慎,有很大可能发生资金浪费现象,因此工程项目施工阶段造价管理极为重要。 1.2工程项目施工阶段造价管理的现状 对我国而言,国家直接参与工程造价管理工作,并且有关建筑方面的法律法规也明确规定,施工单位要对不同施工阶段的造价编制预算,同时报备政府相关部门。但在当前,工程管理人员的经济观念和造价控制意识还普遍比较淡薄,常常是更加重视工程的建设施工而不重视工程的造价控制。具体地说,当前工程项目施工段造价管理比较突出的问题如下:一是缺乏对工程项目现场签证的管理。工程现场签证不合理,容易造成工程结算过程中出现纠纷,从而影响造价管理工作。二是工程项目施工组织设计优化不到位,且缺少合理的项目施工方案,因此无法准确掌握项目投资额度和建筑标准,从而增加项目施工管理工作的难度。 2工程项目施工段造价管理的策略 2.1工程成本要素管理

工程造价管理制度

XX投资集团有限公司 工程造价管理制度 第一章总则 第一条为适应国家和地方关于工程造价法规和政策的规定及市场价格的变化,满足XX投资集团有限公司(以下简称“集团公司”)新形势下的造价管理要求,特制定本制度。 第二条工程造价管理是指对工程建设各阶段预算、结算计价的管理。 第三条工程预(结)算计价是指工程项目的工程量、单价、总价等的计量和确认工作。 第四条本制度适用于集团公司及各分、子公司的新建、改扩建、维修等所有工程的造价管理工作。 第五条工程预(结)算计价原则 1.廉洁奉公原则:应遵守法律法规,恪守职业道德,始终以公司利益为最高利益。 2.准确高效原则:各项计算工作应准确、清晰、合规,体现出较高的工作效率,以适应工程招标、核算、工期等多方面的要求。 3.可复查性原则:应有详细、真实、完整的记录、量价计算过程、审批记录等,使工程造价具备完全的可复查性。 4.合理低价原则:应以客观事实及工程合同等为依据,充分理解并灵活运用当地的工程造价管理规定,并利用市场竞争,以合理较低的价格确定工程造价。 5.合同清算原则:所有合同在除保修条款外,应就合同范围内所有经济事项进行全面结算,但一份合同最终只能办理一次《竣工结算报告》。 第二章管理机制与职责 第六条管理机制 工程造价实行项目单位与集团公司工程管理部协同管理的体制。工程管理部对工程计价负主要责任,其他部门或单位应依照本制度积极配合、参与并负相应责任。 第七条工程管理部职责 1.负责工程预算、结算的编制与审查。

2.负责审核工程进度款的拨付。 3.负责编制招标工程标底及零星工程的计价。 4.负责审核合同造价条款。 第八条项目单位职责 1.负责工程总包、分包招标、比价及相关备案工作,并及时向工程管理部提供编制预算、标底的相关资料。 2.负责合同的起草、签订、执行。 3.负责有效控制工程变更、工程形象进度。 4.负责编制零星工程的施工图纸及施工说明。 5.单项合同价2万元以下的零星项目,可直接洽商确定施工价格。 6.负责建立甲供材料的领用及付款台账。 7.负责提供工程结算资料,并保证资料的真实性和完整性。 第三章工程预算管理 第九条工程预算是确定工程造价、签订合同、拨付工程价款及办理工程结算的依据。工程预算分为招标工程预算和非招标工程预算。 第十条招标工程预算应依据招标文件编制,标底的内容、项目划分、单价应与招标文件中对投标报价的要求一致。 招标工程预算应作为招标评标的参考,检验施工图技术经济合理性的依据,也可作为材料选择的指导。 第十一条非招标工程预算应作为合同的预算包干价使用或经济指标评价的参考。 第十二条工程预算计价时,工程量清单计价应优先于工料单价法计价。 第十三条工程预算编制的主要依据 1.批准的概算书。 2.经会审的施工图纸、会审纪要或工程量核定单及说明。 3.经批准的施工组织设计或技术措施。 4.设计变更、现场签证、施工任务书等造价资料。 5.各类现行定额、计量、计价规范及公司相关规定。

施工阶段全过程造价控制实施细则

目录 一、造价控制项目概况 (1) 二、施工阶段全过程造价控制服务内容 (1) 三、施工阶段全过程造价控制依据 (2) 四、施工阶段全过程造价控制原则 (2) 五、造价项目部及岗位职责 (3) ?.造价项目部组织结构 (3) ?.岗位职责 (3) 六、施工阶段全过程造价控制技术方案 (4) ?.摸清施工合同价格的各项细节及工程全貌、招标文件、合同文本 (4) ?.审查承包方的施工组织设计、施工进度计划和施工方案中涉及工程造价的内容 (5) ?.实施造价过程控制的必要工作 (5) ?.审查变更、洽商引起的工程索赔,追加合同价外款,调整总造价 (5) 七. 施工阶段全过程造价控制工作重点 (6) 八、施工阶段全过程造价控制措施 (7) ?.组织措施 (7) ?.经济措施 (7) ?.技术措施 (7) ?.合同措施 (8) 九. 施工阶段全过程造价控制工作流程方案 (8) 十、施工阶段全过程造价控制成果文件 (8) ?.总则 (8) ?.施工阶段 (14) ?.竣工结算阶段 (15) 十一、施工阶段全过程造价控制用表 (15) 附表样 (16)

xxxxxxxxxxxxxx工程 施工阶段全过程造价控制实施细则 一、造价控制项目概况 1.建设(委托)单位: 2.工程名称:工程 3.工程地点: 4.工程内容: 5.施工范围: 6.发承包方式: 7.计划开竣工日期:200 年月日开工至200 年月日,总工期日历天 8.施工单位: 9.地质勘察单位: 10.设计单位: 11.监理单位: 二、施工阶段全过程造价控制服务内容 根据与委托人签订的《工程造价咨询合同》及有关工程造价咨询规定,对本工程施工阶段全过程造价控制,提供的服务内容包括: 1.确定工程造价控制目标,制定控制实施细则; 2.参加与造价控制有关的会议; 3.根据工程进度编制工程用款计划;审核施工单位报送的完成工作量月报表,并提供当月付款建议书,经业主同意后作为支付当月进度款的依据; 4.及时核定分阶段完工的分部工程结算; 5.协助业主审核因设计变更、现场签证等发生的费用,相应调整造价控制目标;并及时向业主提供造价控制动态分析报告; 6.承发包双方提出工程索赔时,为业主提供咨询意见; 7.会同业主办理工程竣工结算;提供结算报告书; 8.与造价控制有关的其他服务。

设计阶段工程造价管理的重要意义_浅析工程造价的几个重要阶段

设计阶段工程造价管理的重要意义_浅析工程造 价的几个重要阶段 设计阶段工程造价管理的重要意义_浅析工程造价的几个重要阶段摘要近年来,在社会科学技术不断发展中,我国工程造价管理不断的出现各种新的问题,如何采取有效的预防保护措施,使工程造价管理向着规范化、系统化、法制化发展是当前工程造价面临的重要问题。本文结合过去造价管理经验从投资决策阶段、设计阶段到施工的各个阶段贯彻分析,阐述了如何对工程造价管理进行有效控制。 关键词工程造价;控制;竣工结算;对策引言经济建设是当前社会发展的核心,是通过不断改进各个企业固定资产建设,增强国民经济实力和社会事业的不断发展,以满足人们不断发展的物质文化需求和生活要求。不断提高经济效益,提供相当的规模和有效的生产能力使用能力和效益,是从事企业经济建设中固定资产投资和建设的核心问题,同时也是在企业工作中各种概预算工作和工程建设管理的基本方式。 随着近年来我国国民经济的飞速发展,工程造价逐步成为各个企业施工和建设的重点方式。 1、认真做好项目的可行性研究报告建设工程项目造价管理和控制是贯穿于整个项目工程的全过程,在工程施工的各个化解和

阶段都需要明确的关注,避免出现其他各种施工制约问题。一个项目的成功与否牵涉着多个项目分析和问题,是工程在施工中长期概预算、估算和决算都存在着严重问题,要在工程项目施工中降低成本,提高施工周期和施工效率,要以成本预算为基础,做好工程造价的各个环节,控制好工程造价。控制工程造价的关键在于在工程施工的过程中项目决策和设计阶段中存在的各种问题,项目决策是主要的决定因素,而设计是关键环节。 新建的一个项目在项目建议书批准以后,要根据区域经济发展和规划作为主要的基础依据,对工程造价的控制除了在合同管理之外,更是要增加在施工现场的管理方式,杜绝各种材料的浪费,避免由于材料浪费因素造成的施工成本增加。在项目工程设计阶段要根据经济发展规划、地市经济发展和行业经济发展的要求和规划分析,针对项目工程中各种技术和选用和方案的制定进行严格的控制,在社会上能否创造效益,资金的来源方式要进行全面想东西的调查,做好可行性的研究,在投资中首先要做好基础材料的手机和分析,并且要针对各种方案综合应用,做好优化工作,合理的制定出评价的价额和基本的参数。 2、搞好总体规划设计在工程项目的设计和应用中,是通过加强对设计单位和设计图纸的审查方式,规范设计概预算问题,制定好合理的奖惩制度和限额设计标准,推进各种新技术和新成果在建筑工程施工中的合理应用。在实际工作中,一般都是设计人员根据设计委托进行现场调查,选择合理有序的方案和计划,对

工程造价专业毕业论文(完整资料).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 前言 近年来,随着我国经济建设的发展和对外开放的不断扩大,需要投资建设一大批工业、民用建筑和基础建设设施项目。从工程项目管理的角度出发,如何控制好每一个项目的工程造价,合理地使用建设资金,提高投资效益,一直是各级政府管理部门和各类项目建设主体所关注的热点问题。而建设项目施工阶段工程造价管理的主要工作是工程变更和索赔的管理以及工 程的计量和工程价款的结算。由于这些项目大多具有工程范围广、工程项目多、工程造价高等特点,所以这些工程项目要严格执行项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、工程实施阶段、竣工决算阶段的流程。由于所处阶段的不同,采取的工程造价管理方法也不尽相同。即从投资估算、设计概算、施工图预算逐步进行细化,经过一个从宏观控制到微观控制的过程。在上述各个阶段,如何严格控制工程造价,合理运用建设资金,已成为多年来讨论的热点课题。尤其是在工程实施阶段,工程变更、材料价格上涨、出现质量事故等因素都会导致工程造价的上涨。 本文拟通过分析工程变更对工程的影响,论述工程造价管 理相关内容。按照工程变更所包含的内容进行分类,分析何种 工程变更对造价影响较大,研究因变更对工程造价管理的影响,探索如何加强工程变更下的造价管理。提出有效方法和建议,

从而达到有效地控制造价提高投资效益。

第1章工程造价管理相关理论 1.1 工程造价 工程造价,是指进行一个工程项目的建造需要花费的全部费用,即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用,这是保证工程项目建造正常进行的必要资金,是建设项目投资中最主要的部分。工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。 1.1.1 工程费用 工程费用包括建筑工程费用、安装工程费用和设备及工具器购置费用。 (1)建筑工程费用 建筑工程费用是指工程项目设计范围内的建设场地平整、竖向布置土石方工程费;各类房屋建筑及其附属的室内供水、供热、卫生、电器、燃气、通风空调、弱点等设备及管理安装工程费;各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、管架、挡土墙、厂区道路、绿化等工程费;铁路专用线、场外道路、码头等工程费。 (2)安装工程费用 安装工程费用是指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备、装置安装工程费;各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工

施工阶段工程造价控制管理

目录 摘要 (1) 一、工程造价控制管理的意义 (2) 二、项目成本控制原则 (2) 2.1开源节流原则 (2) 2.2全面控制的原则 (2) 2.3目标管理原则 (3) 2.4责、权、利相结合的原则 (3) 2.5动态控制原则 (3) 2.6重点控制原则 (3) 2.7节约原则 (3) 三、施工准备阶段工程造价的控制管理 (4) 3.1严密的总承包合同 (4) 3.2优化施工组织设计 (4) 3.3工程量清单 (5) 3.4材料资源、机械设备优配 (5) 四、施工阶段的工程造价控制与管理 (5) 4.1科学、先进的工程造价管理办法 (5) 4.2建立有效的项目成本内控体系 (6) 4.3统一造价、工期、质量矛盾关系 (6) 4.4过程中直接工程费的把控 (6) 4.5择优分包单位 (7) 4.6变更签证审核 (7) 4.7索赔与反索赔 (7) 五、竣工结算阶段工程决算与审计 (8) 5.1竣工决算的编制 (8) 5.2落实竣工收尾事宜 (8) 5.3竣工结算审计 (8)

摘要 工程造价控制管理对于工程建设行业的整体发展具有极强的推动与促进作用,控制工程造价不仅是防止投资突破限额,更积极的意义。是促进建设单位,施工单位,设计单位加强资源管理,使有限的资源充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价管理工作,促进经济发展具有一定意义。 结合我国目前的现状,作为承包单位角度,如何在项目实施阶段进行工程造价控制管理工作。如何搞好工程造价管理工作,以提高投资效益、推动房地产业健康有序地发展的必要性和重要性。本人结合工作实践,总结的一点心得,谈谈作为施工单位在项目实施阶段成本造价控制策略。 关键词:建设项目;工程造价控制管理、工程造价、工程成本、审计

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