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北京商圈规划分析 商圈的概念 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50 %—70 %，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减 少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
如何做好富人区的生意? 摘要：许多商家在“高收入者消费能力强”的引导下，把营销重点都放在了高收入者聚居的住宅小区，并有针对性地实施了大量的广告投入，还经常送点小礼品、优惠券之类促销。而中低档住宅小区收到的类似广告就明显要少得多。 许多商家在“高收入者消费能力强”的引导下，把营销重点都放在了高收入者聚居的住宅小区，并有针对性地实施了大量的广告投入，还经常送点小礼品、优惠券之类促销。而中低档住宅小区收到的类似广告就明显要少得多。 结果如何呢? 投入虽高，销售奇低，看来，把目光聚焦在富人区的做法，根本未收到预期的效果。原因何在? 一、先富起来的这些人，一般都心高气傲，购物要求高、爱挑剔，其消费欲望不容易被满足，根本看不上当地的商品和服务。如今，各地都有一批有钱人，在当地很引人注目，他们的事业虽在当地，但其消费却定位在广州、上海等大都市。而上海、广州的“大款”们一般也都是到香港、美国等地消费。所以当地商家虽然有针对性地搞促销，然而，收效甚微。 二、一般“大款”们聚集之地，大多数商家都看好，因此，竞争会异常激烈，所以，做买卖成功的机会自然大打折扣，赚钱难度增大。 三、相比之下，一些经济欠发达的地区和地段，一来商业竞争不激烈；二来消费者对商品要求不高，大多是赶时髦或从众心理下的购
买行为。对于商家来说，这些消费者易于引导，与那些“款爷”相比要好对付得多。据有关调查显示，国内有些著名品牌的产品在北京、上海、广州等地的经营业绩都不十分理想，有的甚至出现巨额亏损，而在河南、江西及西南的一些城市却取得较好的经营业绩。 此外，普通低收入消费者人数众多，消费量也是很大的。世界上很多著名的大公司，都是从“赚穷人的钱”而发展起来的，忽视这个大市场，实在是商家的一个重大误区。
名人别墅资料 范曾住宅：北京碧水庄园坐落于北京正北方向，地处北京三大别墅区之一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，八达岭高速沙河出口，距离市中心20分钟车程。 自然环境优越，可谓龙脉之颠，上风上水。西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区,是京城地产业的一道亮丽风景线。 碧水庄园物业：建有五星级会所、高尔夫球场、游泳馆、网球馆、温泉馆、保龄球馆、射箭馆、健身俱乐部、绿色蔬菜采摘棚、水果采摘园、银行、邮局、幼儿园、超市。作为国家物业管理一级资质企业的北京碧水物业管理有限责任公司，坚持业主至上，服务优质，管理规范的理念，在国内率先实现了智能化物业管理，建立了健康、完善的社区服务体系，多次被北京市有关部门评为先进单位。园区内设有立体交叉安防系统，在园区实行封闭式管理、全时空保安巡逻的基础上，将住户的可视对讲系统与园区保安监控中心联网，四周的红外线监视防护系统，使整个园区的防护措施高效、可靠。此外，公司还拥有一支责任心强、专业技术精的骨干队伍，园区绿化风格独特，园艺花卉巧夺天工，服务管理充满人性，美誉饱享京城社区。 何晟铭千万豪宅： 何晟铭北京的家位于北京顺义区，在首都机场高速与京顺路之间黄金板块，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎使馆区，是一处豪华别墅小区，纯欧式花园大宅，北京的三大顶级豪宅之一。这里不但交通便利，地理位置优越，而且小区内设施非常好，游泳池、网球场、健身俱乐部、地下停车场、会所等齐全，价值不菲。 周润发的豪宅 位于香港九龙塘 李亚鹏·丽高王府(别墅) 丽高王府位于顺义首都机场路温榆河畔天竺开发区。交通便捷，购物方便，风景优美。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。那英·丽斯花园(别墅) 五环以外，位于首都东北温榆河畔高尚别墅区，紧贴首都机场高速公路杨林大道出口，交通便捷。临近“北京乡村赛马场”及“北京乡村高尔夫球场”。 树林、河水、曲折的小路，整个别墅区幽静得像无人居住一般。很符合保罗·福塞尔在《格调》中的描述，有钱人居住的地方，从来没有笔直的小路，只有曲曲折折，花得钱越多，才能越发突显主人身份的尊贵。绿化面积很足，自然蚊子也比别的地方多些。除了自然风光，别墅区内超市、游泳馆、健身房等设施一应惧全。 张国立·紫玉山庄(别墅) 朝阳紫玉东路1号(亚运村正北一公里处)，四至五环，紫玉山庄可谓是北京市区内别墅少而价格较高的代表。尤其是乘着奥运的东风，亚奥地区成为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势。从某种意义上说，以紫玉山庄为首的亚奥地区成为最被看好的京城“富人区”。 冯小刚加拿大豪宅： 张柏芝加拿大豪宅之一：
世界八大富人区介绍 比弗利山庄：好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。别墅平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。 霍克湾区：新西兰的霍克湾区风光明媚，以历史悠久的葡萄园和独特建筑风格闻名世界漫步在内皮尔的Ar tDeco大道上，欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化，别有一番滋味。 浅水湾：位于香港岛南部,景色优美，是香港最具代表性的美丽海湾。作为香港最高档的住宅区而闻名于世。
长岛：位于美国纽约州的长岛是一座特色鲜明的郊区富人区。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15％左右。是世界最著名的经典富人区。 Noosa湾区:Noosa湾富人区就具有了更加与众不同的气质，一是造价昂贵，最便宜的海景豪宅也要1 000多万人民币；二是恐怕这里是世界上最适合顶级休闲生活的地方了。因为这里是阳光海岸的精华所在。
东京湾：东京湾富人区建设于20世纪80年代，注重生态和可持续发展是其特色，是国际一流的海湾生态圈。建筑设计、建筑风格、建设品质和居住文化等方面都引导世界的潮流。 Burau湾：马来西亚的兰卡威是世界富人寻求假日情趣的最佳去处。兰卡威位于位于兰卡威城马六甲海峡与安达曼海之间的马泰边境交界，水上运动、雨林探险、海滩高尔夫球场、海滨游艇俱乐部，让人流连忘返。这里的豪宅不仅仅是一座座建筑，更是到过Burau湾的富人们的梦想。
双水湾：位于悉尼的东郊。充满了浓郁的地中海城镇的气息。悉尼是澳洲最大的城市，双水湾沿岸的豪宅内也居住着全澳洲最富有的人们。澳洲素以生活质量高而令世人向往，最豪华的富人区双水湾跻身世界八强也就是情理之中
北京市部分高端居住区分布 调研草案 调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。 我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。 注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。 根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析： 分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的：
1．长安街东西沿线： 长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行 2．燕莎 3.CBD 北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长
美国洛杉矶买房中国富人最爱这7个地方 最近有报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。 洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达 40% 对于赴美购房的中国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%！学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。 洛杉矶卫星城众多，那么中国富人都投资在了哪里呢？ 尔湾市 本网注明“来源：美国学区房排名”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它
总人口：212,375 华人比例：36.5% 平均家庭收入：72,057美元 房价/平方米：4050美元 房价中位数：756,700美元 房价上涨趋势：年涨15.8% 学校：小学22所，初中7所，高中4所 尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。 2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI 年度犯罪率报告上成为10万人以上的城市中犯罪率最低的美国城市。 最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。 本网注明“来源：美国学区房排名”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它
十大营销第一招：无中生有 炒作指数：★★★★ 有效指数：★★★ 可行指数：★★ 在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率 是多少。同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。 房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点 击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。 但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只 有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。 十大营销第二招：一名惊人 炒作指数：★★★ 有效指数：★★★★ 可行指数：★★★ 名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。去年，还爆出了百万元征集案名的以案名为炒作
富人的第一个秘密：善用借来的钱，不讨厌负债。 穷人讨厌负债，尤其是我们父母那一辈，因为过惯了苦日子，能不欠别人的钱就尽量不欠。 其实负债没有想象中那么令人讨厌。这里有个恒等式：资产=负债+所有者权益。 负债是我们资产的一部分。从上面的公式可以看出，如果把负债去掉，相当于让我们的资产 也跟着减少了。反之，一个人的负债增加了，资产也会跟着增加。 学姐：我们借来的钱越多，可利用的资产也会越多。 很多人贷款炒房，最后成了暴发户，其实就是利用了这个道理。他们借了银行的钱，使这部 分钱成为自己的资产，然后充分利用市场机会，使资产增值。如果不贷款，不负债，也就拿 不出这部分资产，同时会失去增值的机会。 吴晓波曾经提过一个“货币的杠杆效应”，意思就是用负债来撬动更多的钱，放大自己的财富。善用负债，对我们是有好处的。 还有一种负债方式，就是手机的借贷平台，比如花呗，微粒贷，京东白条等。大部分人有一 种心理，就是急于把这部分负债偿还掉。 比如在花呗上欠了1000块，本来可以分12期还完，但这个月刚发了工资，就赶紧一次性把 这1000块全部还上，不然心里总感觉有个缺口，不踏实。 这其实还是排斥负债的思维方式。负债是我们资产的一部分，提前消灭了负债，相当于提前 砍掉了我们的一部分资产，对我们是不利的。 《小狗钱钱》里面有个观点：应当尽可能少地偿还贷款，也就是分期付款。分期付款的额度 越低，我们手里剩下的钱就越多，可支配的资产也就变得越多。 总结一下：第一，增加负债也会同时增加资产，所以负债并不讨厌；第二，已经产生的负债 不必急着一次还清，每次尽可能少地偿还贷款。 有些同学会问：那是不是说，我借钱借的越多越好？ 当然不是，负债在一定范围内是对我们有好处的，但如果负债爆表，那就是个危险信号。比如，一个人大部分资产都依靠借贷，那就有问题了。这里面有个“资产负债率”的概念： 资产负债率=总负债/总资产 一般情况下，资产负债率超过50%，也就是说你的资产中有一半以上是负债，那就说明欠的 太多了，负债爆表了，你的资产负债情况有危险了。 富人的第二个秘密：增加被动收入，储蓄养鹅。 如果把我们的财富比作一个蓄水池，我们希望池子里的水越来越多，有两种办法很容易想到：一种是增加进水量；另一种是减少排水量。 这就是开源节流的道理，一边增加收入，一边减少支出。 先来看富人如何增加收入。 我们常常说的工资，是我们的主动收入。而富人的股息收入，债券利息，房地产租金等带来 的现金流就是被动收入。当我们的被动收入能够覆盖掉支出的时候，我们就实现了“财务自由”。 有人问，我现在没什么本钱，能不能增加被动收入？ 答案是：当然能！ 100元也可以理财！理财投资任何人都可以做，不是有钱才可以理财，而是理财才会有钱！
高端生活揭秘北京富人区的变迁 北京银泰成为富人的购物天堂 究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。 那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。 还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。” 纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。
其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。 因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。 北京富人区过去式方庄 明星据点曾是北京名流富人区 北京富人区的时代坐标 1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。 过去时“充大款”的符号时代
深圳6大富人区 华侨城：文艺的富人区 居住人群：CEO、艺术大家 富人指数：★★★★★ 华侨城的别墅组团，依傍青山脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等，风景占地绝佳，而且名商高尔夫、益田威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为土豪们提供了丰富的文化、娱乐空间。 香山美墅 均价90000元/㎡ 总价约为1638万/套起 香山美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，十余年精力而铸。以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及生态人文资源，在寸土寸金的深圳演绎中式人文情怀与极致生活品质的完美结合。 燕晗山居 均价80516元/㎡ 总价约为1529万/套 小区规划结合自然地势依山而建。逐层升高，又与山体环境巧妙结合，融为一体，创造一个与自然共生的社区环境。 外部共享华侨城大环境，内部基地环境资源纳入住户私有，提高居住品质，内敛的居住氛围。 红树西岸 均价110000元/㎡ 总价约为1800万/套起 “西方”先进小区，海归聚集！全国最早实现自动化的小区，深圳数一数二的豪宅，红树西岸位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观。 前海：“超前”富人区 居住人群：CEO、商人 富人指数：★★★★★ 前海是未来整个珠三角的“曼哈顿”，无论是香港还是广州，都有着重要地位，即将以核变动力推动深圳跃居世界超级城市的舞台。前海充分利用山、海资源，建设宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。 汉京九榕台 均价160000元/㎡
百度文库 - 让每个人平等地提升自我！ 南锣鼓巷是北京最古老的街区之一，也位列规划中的25片旧城保护区之中。但是近几年，却成为许多时尚杂志报道的热点，不少电视 剧在这里取景拍摄，许多国外旅行者把其列为在北京的必游景点。其实，明清以来，这里一直是“富人区”，居住过许多达官贵人、社会名流，从明朝将军到清朝王爷，从北洋政府总统到国民党总裁，从文学大师到画坛巨匠，这里的每一条胡同都留下历史的痕迹。 ■历史文化背景 ■南锣鼓巷：北京古都风貌中一块保存完整的“碧玉” 南锣鼓巷南北走向，长约800米，东西各有8条胡同整齐排列着，从南向北，西面的8条胡同是福祥胡同、蓑衣胡同、雨儿胡同、帽儿胡同、景阳胡同、沙井胡同、黑芝麻胡同、前鼓楼苑胡同；东边的8条胡同是炒豆胡同、板厂胡同、东棉花胡同、北兵马司胡同、秦老胡同、前圆恩寺胡同、后圆恩寺胡同、菊儿胡同。这些胡同在元朝时没有名称，名称是明朝以后逐渐演变来的。比如菊儿胡同，明代叫局儿胡同，后来改称橘儿胡同，清代宣统时才称菊儿胡同，后延续至今。整个街区犹如一条大蜈蚣，所以又称蜈蚣街。 里坊，是中国古代居住区组织的基本单位，也是城市规划建设的基本单位。在先秦称为“里”、“闾”或“闾里”。从北魏开始，出现了“坊”的称呼。唐长安，是当时世界上最大的城市，全城共建108坊。元大都规划设计时仍延续了里坊制，全城分为50坊，坊与坊之间是宽阔平直的街巷，犹如棋盘。 明朝时，将北京划为28坊，两坊合并称“昭回靖恭坊”。清代属镶黄旗。南锣鼓巷曾叫罗锅巷，乾隆15年（1750年）绘制的《全城全图》改称为南锣鼓巷。 现在的南锣鼓巷街区北边是鼓楼东大街，南边是地安门东大街，西边是地安门外大街，东边是交道口南大街。由这4条街围合的这块长方形地块，正是元大都的两个坊。以南锣鼓巷为界，东面是“昭回坊”。西边是“靖恭坊”，南锣鼓巷是两坊间的分界巷。 唐朝长安的里坊早已无存，元大都里坊构造在800多年的历史变迁中，也已面目全非，但是，南锣鼓巷地区却还极为完整地保存着元大都里坊的历史遗存。胡同格局那么完整，胡同里各种形制的府邸、宅院多姿多彩。真可谓是北京古都风貌中一块保存完整的“碧玉”。 在北京炎热夏季中一个少有的细雨霏霏的凉爽午后，我又一次来到南锣鼓巷。南锣鼓巷在近几年被时尚人士和国外旅游者关注，是因为从新世纪开始，不经意间，许多酒吧在这条古老的小街上出现。现在这里已经成为继三里屯、什刹海之后，北京又一条酒吧街。 有人说三里屯酒吧街是彩色的，什刹海酒吧街是暗红色的，而南锣鼓巷酒吧街是翠绿色的。这样的评说可能不仅是指自然的色彩，或许还指向其不同的文化内涵吧。这里的每一条胡同都有丰厚的文化积淀，每一个宅院里都诉说着老故事。 ■纵跨炒豆、板厂两胡同的僧格林沁王府 进南锣鼓巷南口东面的第一条胡同，是炒豆胡同。炒豆胡同西口不远77号门旁，标有东城区重点文物保护单位的牌子，上写“僧王府”。僧王府是清代僧格林沁的王府。僧格林沁是蒙古科尔沁旗人，1825年袭封科尔沁郡王，1855年晋封亲王。他能征善战，但在历史上却是个毁誉参半的人物。1859年在大沽海战中他督军奋战，大败英法联军。1863年后又受命剿捻，在山东、河南、安徽镇压捻军。1865年5月，率部在山东曹州与捻军激战中阵亡。死后，其子伯彦诺谟诂承袭亲王爵，因而这一带的老住户，还称这所府址为“伯王府”，伯王曾任御前大臣，做过光绪的“谙达”（老师），教光绪骑射。 原僧王府规模很大，前门在炒豆胡同，后门在板厂胡同，纵跨两个胡同。王府分中、东、西三路，各有四进。其中东路除正院外，还有东院四进，组成一个很大的建筑群。 民国后，府第被亲王的后代逐渐拍卖，被分成了许多院落。现在的炒豆胡同71号至77号（单号），板厂胡同30号至34号（双号），都是原王府的范围。 炒豆胡同西口,是僧格林沁家的祠堂，也是一组很大的建筑。祠堂和王府建在一条胡同，在清朝是不多见的。现在这里被改建为“侣松园宾馆”。像这样幽静秀雅、古香古色的四合院宾馆，在北京也是不多见的。 ■中央戏剧学院原是段祺瑞政府陆军总长、代理国务总理靳云鹏的旧宅 顺着南锣鼓巷再往北走，东边的第三条胡同是东棉花胡同。进口不远路北就是中外闻名的中央戏剧学院。作为我国学习舞台和影视表演的顶级学府，其占地面积真不算大，包括实验剧场，只占东棉花胡同和北兵马司胡同之间西部的一部分。但是，庙不在大，有神则灵。这里培养了我国一代代的话剧与影视明星。陈宝国、陈道明、姜文、巩俐、章子怡……都曾在这里学习生活。 这里原是靳云鹏旧宅。靳云鹏（1877-1951），早年毕业于北洋武备学堂，在云南任清军19镇总参议。后受袁世凯信任，任山东都督。1919年后任段祺瑞政府陆军总长、代理国务总理。 靳云鹏买下这里后，拆除了部分四合院，建了几座西式楼房。1921年年底，靳云鹏辞职后，长期在天津居住。上世纪60年代，院里仍有几处旧楼，当时作为办公楼和单身教师宿舍。又过去了40年，旧建筑已全部拆除，靳宅早已无迹可觅。 ■国画大师齐白石曾住在雨儿胡同，这里原是清内务府一个总管大臣的私宅 东棉花胡同对面路西是雨儿胡同，这里曾住过我国一位画坛巨匠———国画大师齐白石。进胡同不远，路北13号院门旁挂着“北京 市美术家协会”的牌子。大门开着，左边是传达室，一位中年男子迎了出来。他照例问我找谁，我说明是想看看齐白石的故居。这位先生11
住在富人区有哪些好处 ------论富人区优势 所谓富人区，通俗地说，就是指富有的人居住的区域！富人区大都集中密布于大都市的中心区域，或非城市中心的，拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地的生活区域。如香港的深水湾和台湾的阳明山就是顶级的富人区。 住在富人区有啥好处，为什么人人都想住进富人区？ 富人区的优势首先表现在环境方面。任何一个城市化程度比较高的城市里，富人区域总是成区成片地分布，而且处于相对集中的高档区内，并才能在区内延伸出富豪们所需要的配套设施，如豪华会所、高档奢侈品店等等。?富人区?也是城市经济发展规律的一种必然结果。物质环境的优秀还不够，富人区的自然人文景观也同样出类拔萃！源于自然人文的原因，富人区的街景及绿化比周边环境更加出色，更具有优势。 其次，富人区的优势还表现在居住的尊贵性。?贵?的体现，除了因为富人区的‘先天’优势环境，更应为富人区是身份的象征。‘后天’的物业管理更让你尊享着六星级酒店式的豪富生活服务。 另外，安全性也是富人区优势的重要方面。完善的保安机制，会认真守护著你的财产及生命。安全性也表现在环境的安全，选择富人区的住宅，开发商会注意周边的污染状况。
包括空气、水、噪音、固体废物以及新近出现的光污染等几大类，必将尽可能的让富人区远离污染源。 低密度性和舒适性更是富人去住优势的重要体现，富人区住宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一，就其本身而言，它与普通住宅实质上的差别在于更注重舒适性和享受性。休闲、娱乐、社交和居住的功能分隔在不同的区域（门庭、客厅、主餐厅、广阔的私家花园、下沉式庭院、功能齐备的私家会所、室内外双泳池……）得以实现完美的统一。 富人区有着安全、舒适、尊贵等许多的好处，然而这些好处对不同的人会产生什么样的影响呢？ 人取得成功的要素很多，其内涵除了自身的能力优势外，他所处的自然环境和人文环境对其有着不可估量的影响。一位中年的企业家，需要生意做得更大，企业办得更好，必将需要一套甚至多套富人区的住宅。为啥？首先富人区的住宅是身份的象征，是实力的彰显。有实力，生意伙伴才会愿意和你合作，相信你的能力。其次，富人区，指的就是许多富人居住的区域。在富人区拥有住宅，必将给你带来更多的人脉关系，有利于你生意的扩大发展。所谓远亲不如近邻，左右都是富人，消息容易传递，每一次的信息都可能是一次发财的机遇。随着人的增长，土地的减少，富人区的住宅在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城
大数据告诉你真正的有钱人是什么样的 1啥是大众富裕阶层？ 《白皮书》显示，中国大众富裕阶层福布斯中文版定义的大众富裕阶层是指，个人可投资资产在60万人民币至600万人民币之间（约1 0万美元~100万美元）的中国中产阶级群体。其中，个人可投资资产包括个人持有的流动性资产，如现金、存款、股票、基金、债券、保险及其他金融性理财产品，以及个人持有的投资性房产等。 2从事哪些行业？
受访的中国大众富裕阶层主要集中于贸易、金融和制造业三个行业，从受访大众富裕阶层所在单位性质来看，民营企业占比51.7%，另外，中国正处于从传统产业向新兴产业的转型时期，TMT（电信、媒体和科技）行业正在力压房地产。 3财富来源都有啥？ 《白皮书》显示，工资/奖金、企业经营或企业分红、金融产品投资所得依然是受访大众富裕阶层主要的财富来源。
55.1%的受访大众富裕阶层的财富主要来源于工资或奖金，这一比例相较前两年降幅超过2个百分点。紧随其后的是企业分红（33.1%）和金融产品投资（29.7%），与去年相比，前者下降的比率正好与后者升高的相持平，约为2个百分点。相对于房地产投资（16.0%），金融产品投资让更多大众富裕阶层受益，约占财富来源的29.7%。 4 年龄分布 受访大众富裕阶层中，男女比例分别为55.1%和44.9%，总体趋于平衡。同时在年龄分布上，30岁~49岁之间的受访者已占逾六成，其中“30岁~39岁”，受访者所占比例较去年有所上升，达到35%，在大众富裕阶层中起到中流砥柱的作用。这一年龄段的人群正处在个人能力的
高峰时期，同样也处在职业发展或创业的黄金时段。此外“30岁以下”的受访者占比也达到19.0%，其中不乏创业有成的年轻人。 5学历分布 受访大众富裕阶层的学历总体较高，拥有本科及以上学历的占64.8%，其中本科学历为55.4%，硕士及博士学历的也有将近10%的比例。 6大众富裕阶层的幸福感
解读世界顶级别墅的十大标准 从美国比佛利山庄到香港浅水湾别墅群，从上海佘山别墅区到北京中央别墅区。长久以来，顶级别墅不单是财富的对抗，更是城市与区域未来发展的缩影。纵观此道不难发现：除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的灌注并无不同,一如中国天津之海逸·25栋。 美国比佛利山庄 香港浅水湾别墅 上海佘山别墅区
First资源（resource）：稀缺，优越，不可再生 优质的自然资源是顶级别墅最大的王牌，是成就其世界级别墅品质的最关键因素。位居城市中央生态区的海逸·25栋，与260万㎡梅江公园及其190万㎡浩瀚水域同呼共吸，自然价值无可复制。 Second 交通（traffic）：与城市中心近在咫尺 无论远近，顶级别墅都必须有合理、可持续发展的交通组织。海逸·25栋雄踞天津友谊南路，市交通主道紫金山路、卫津南路纵横其间，交通网络四通八达。Third低密度（Low-density）：土地资源表征的身份 强调区域的成熟是片面的，顶级别墅需要健康、有序、平稳的低密度高端生活气氛，来为自身的生活品质提供保障。作为世界级群岛富人区最高端的产品形态，历经多年成熟与酝酿的海逸·25栋坐落于梅江公园外湖和海逸内湖围合而成的湖心岛，0.33的超低容积率、70%以上的绿化率，仅有25席。 Fourth品质（quality）品质升华为品位 设计别墅居住系统不仅要解决起码的功能需求，更要为顶级别墅所具有的奢侈性提供支持，让房子最终成为可以传承的藏品。海逸·25栋集聚西班牙式、意大利式、法式世界三大经典建筑风格，讲究空间组合的艺术性，350—470㎡超大尺度，满足居住、会客、办公、宴会、娱乐等多重需求。 Fifth配套（support）成熟商业与专属配套体系 顶级别墅应该配有多层次的商业、娱乐、区域公共型综合配套与社区内商业服务配套，形成一个良性体系。海逸·25栋地处友谊路与大梅江交汇的黄金区位，占据梅江十年发展的核心，享有城市与片区商业的双重核心资源。同时还自建了涵盖风情餐饮区、生活配套区和岛屿会所区三大区域的专属级商业配套——海逸·心屿。 Sixth环境（environment）环境美化生活 优秀的顶级别墅环境是自身小环境、社区以及区域大环境三者直接构成的，而这一环境更是一个能自我完善的良性生态系统的概念。不谙节令的植树造林难以让产品尽善尽美。海逸·25栋利用卫津河、梅江公园、内湖三大水系互补组合的生态景观优势，使25栋户户临水。在绿植上则深究时节变化原理，广泛种植
世界著名八大湾区 当世界八大豪宅湾区生活成为世界富豪追求的极高生活境界和目标的时候，【湾区】这个词汇因此而被沾上“金钱与智慧并得”的符号，追求奢侈的湾区生活，是富豪更是普罗大众的梦想。 【湾区】要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。所以，有眼光的人，买房买在【湾区】发展初期。这也是最划算又保值升值的。 现世界公认的八大成熟湾区大多指洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾（下文将详细介绍）。该八大湾区物业的共同点是不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。在八大湾区里，由全球最高水平的建筑工艺造就的经典传世之作比比皆是。 湾区物业不仅是人类居住的梦想之地，也是投资房产保值增值的主流区域。从一定程度上来讲，入住“世界湾区”，就意味着居住的品味与价值与世界顶级水准同步。 虽说要媲美世界八大湾区，尚需时日。然中国为世界上最大的发展中国家，其发展潜力不可估量。美国洛杉矶——比弗利山庄： 作为好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。这个方圆十多公里的居住区犹如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。所以如果你去了好莱坞而不去比弗利山，就像到了中国北京不去长城一样。这里别墅的价格令人瞠目结舌，平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。这里不仅拥有最完善的生活配套设施，同时还是世界闻名的景点，很多国际会议经常在此召开。 方圆十多平方公里，美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，拥有完善的生活配套和包括私人飞机在内的豪华而便捷的交通工具，是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地，也是世界闻名的旅游景点之一。 新西兰——新西兰霍克湾区(HawkeCHR(39)s Bay)： 位于新西兰的霍克湾东面是浩瀚的太平洋，崖岸曲折，形势险要，是世界另类游客探险的好地方。霍克湾区属于地中海气候，这里土地肥沃、风光明媚，散布着许多历史悠久的葡萄园，生产新西兰著名的餐酒。这里以独特建筑风格闻名世界：有“双子城”之称的内皮尔和哈斯丁斯，自1931年毁于地震及大火后，即以现代的艺术风格重建，市容美丽。霍克湾区以现代的ARTDECO建筑风格享誉全球，漫步在内皮尔的ArtDeco大道上，欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化，别有一番滋味。 香港——浅水湾： 浅水湾位于香港岛南部,景色优美，是香港最具代表性的美丽海湾。这里沙幼水清，波平浪静，作为香港最高档的住宅区而闻名于世。浅水湾是人们休闲度假的好去处，又是情侣们“拍拖”的首选之地。人们可以来到这里烧烤、游泳、喝茶。天后娘娘像及观音像，还有万寿亭、长寿桥都是著名景点，
走近洛杉矶顶级富人区Beverly Hills比弗利山庄 走近洛杉矶顶级富人区Beverly Hills比弗利山庄 北美购房网 10-29 07:38 大 点击上方“北美购房网”可以订阅哦BeverlyHills比弗利山庄洛杉矶的白金三角是远近闻名的富人居住聚集区。它包括三个地区，比莱尔（BelAir），霍姆比山（HolmbyHill），和广为人知的比弗利山庄（Beverly Hills)。北美购房网带您一起了解比弗利山庄的情况。1明星豪宅云集比弗利山庄是身份的象征，无数好莱坞明星，财阀代表，大建筑师，音乐家在这里安家，豪宅遍布。许多房屋除了本身的价值，卖价还主要取决于曾经居住在这里的屋主是谁。2私密性强环境幽静，隐秘，绿化覆盖率高。与一些豪宅区的奢华外观，高调的花园前院豪宅不同，许多豪宅都有自己的庭院大门，或是由高大的绿树丛层层包围，或大黑铁门紧闭，或有很长的私家车
道，路人很难窥探到豪宅真正的面目。个人隐私度和安全度非常高，低调，宁静恬美。上图为迈克尔杰克逊的别墅大门，下图为小甜甜布莱尼家的外墙：3以景闻名山景，海景，洛杉矶城市风光。以Santa Monica Blvd圣莫妮卡大道为界，大道以北是比弗利山庄真正的豪宅区，越往北山上的景色越美。景色也是决定房价的关键。4商业繁华在比弗利山庄的中心地带坐落着世界知名的购物天堂罗德欧大道(Rodeo Drive)。罗迪欧大道两端分别是比弗利山庄酒店和比弗利四 季酒店，两家洛杉矶最顶级的酒店。在这之间密布着100多家名牌店，和时尚界象牙塔顶的高级定制品牌店。商业都在Santa Monica Blvd圣莫妮卡大道以南。比弗利中心(Beverly Center)是南加州地区首屈一指的高档时尚购物场所，位于比佛利山脚下，西好莱坞最繁华地区的比佛利中心是购买当季奢侈品最好的地方。品牌包括LV、Gucci、Prada、Hermes、Fendi等一级奢侈品。在比弗利购物中心(Beverly Center) 有近100家商铺接受中国银联卡。比弗利山庄的街道中也穿插这世界各地的知名餐厅以及米奇里星级餐厅。这些地方都可以步行到达，因为比弗利山庄的人行道非常宽阔而且干净，顺便还可以欣赏路边精美的建筑物。5优质的教育资源除了奢华，这里还拥有顶级的学府，加州大学洛杉矶分校（UCLA）就坐落于比弗利山庄的西南部。比弗利山庄是一个独立的城市，它有独属的公立小学，初中，以及高中，而且学校的评
深圳的富人区都在哪？（7 家）
来源： 腾讯大粤网· 房产频道 发布日期： 2015-01-26 08:18 深圳新闻网字体：T|T
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新浪微博 QQ 空间 腾讯微博 一键分享 来源： 腾讯大粤网· 房产频道 发布日期： 2015-01-26 08:18 深圳新闻网字体：T|T 都说深圳富人太多了，路上跑的都是豪车，土地上也“种”了不少“豪宅”。那么，深圳的土豪都喜欢住在哪些地方？
罗湖区：(1 家) 特点：最早
【深圳最早：
银湖】所有豪宅都跟随着中心出现，而罗湖中心则催生了早期的银湖豪宅区。
片区内的银湖别墅区售价超过 15 万/平米的不计其数。虽然老，但老得有底气。三九片区改造规划通过后，华润的 银湖项目高层均价就达到 5.5 万/平米。
福田区： （1 家） 特点：土豪
【土豪的
香蜜湖】
老牌豪宅区，深圳中心的绝对富人区。在老深圳人记忆中，绿水边上的香蜜湖片区， 白天喧嚣沸腾，晚上浪漫多情。 香蜜湖片区地处深圳市中心又兼有得天独厚的自然环境。
近两年，片区可开发土地几乎绝迹，二手房单价超 6 万“很轻松” 。
南山区： （4 家） 特点：文艺
【文艺的
华侨城】最文艺的豪宅片区，其成熟氛围和人文质感是最为吸引富人的因素。
成片的生态环境也是其一大特色，景观更是一种让其骄傲的资本。 据悉，华侨城已经成为深圳商界、文化精英和产业大亨、富豪居住最多、最密的片区。
【新兴湾区：
深圳湾】最具特色的莫过于位于深圳湾内的红树湾本来，它不叫红树湾，
因为地产这里才变成了现在的“红树湾” 。 早年期间，地王辈出的年代让这里名声鹊起。囊括了百仕达红树西岸（二手房均价超 8 万） 、 中信红树湾等高端项目， 开阔的海景成为这里无法改变的稀缺资源。 去年年底， 媒体爆出万科也将进入深圳湾开发。
【国际范儿：
蛇口】可能是深圳最具人文历史的富人区，
深圳改革、创业、青春、财富的故事大多从这里起源。而蛇口涌入定居的“歪果仁”后，外籍业主构成比例非常高， 更具国际范儿。目前片区内新盘稀少，但豪宅均价也能轻松冲破 5 万/平米。被划入自贸区后，房价会否再次应声 而涨？
【崛起的填海区：
后海】豪宅从来不缺少海，而后海这片土地则不断往海里“要地” 。
2.3 平方公里的填海区规划最早被政府吹捧为深圳“中环” ，商务区逐渐成型。豪宅成林但入住率偏低，片区二手成 交价在 4.5 万/平米左右，让这里一度被人质疑其“豪宅区”的名分。
盐田区（1 家） 特点：山里
【山地里的：
大梅沙】可能你听过华侨城，但不知道在梅沙尖和大岭古中间“藏着”的天麓项目。
作为深圳旅游的热门地带，海与山等资源都属罕见。早年一些网站想进入探访都必须验资，否则必须吃闭门羹。
揭秘“帝都”北京的富人区 揭秘“帝都”北京的富人区。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;} .position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;}
.position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指 定的生活区域 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;} .position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 名都园别墅就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一