《房地产交易制度政策》题库
一、单选题
1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上,才能够转让。(A)
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%
2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）
A.55年
B.65年
C.68年
D.75年
3.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）
A.产权人为李某的《不动产权证书》
B.确认房产归张某继承的《继承权公证书》
C.产权人为张某的《不动产权证书》
D.李某身前所立《遗嘱》
4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( B)
A.20
B.30
C.40
D.60
5.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ）
A.陈某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明
B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房
C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明
D.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6.经济适用房自购房之日起年内不得上市交易？（D）
A.2
B.3
C.4
D.5
7.企业购买本市限购区域的住房,需满年方可上市交易？（B）
A.2
B.3
C.4
D.5
8.下列哪类房产可以出售？（D）
A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产
B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房
C.杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产
D.甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产
9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）
A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B.为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C.买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
D.合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。
10.下列哪类房地产可以抵押？（C)
A.被依法查封的住房
B.幼儿园教学楼
C.开发商在建的商品房项目
D.已公告列入征收范围内的房屋
11．关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是？（D）
A.抵押权可转移作为其他债权的担保
B.债权转让的，其抵押权并不一定发生转移
C.主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系
D.抵押权不得与债权分离而单独转让
12.关于抵押权实现，以下说法错误的是？（A）
A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？(D)
A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的清偿
D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿
14.房地产抵押权自时起生效？（A）
A.抵押权登记
B.抵押合同签订
C.主债权合同签订
D.房屋权利证书质押于债权人处
15.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？(C)
A.可由抵押当事人自行协商确认
B.可由房地产评估机构评估确定
C.必须通过房地产评估机构评估确定
D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是?(A)
A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用
B.贷款用途以抵押双方的约定为准
C.贷款用途的使用无限制要求,甲开发公司可自由支配
D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金
17.根据《物权法》的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.债权
18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）
A.新的债权不可能发生
B.约定的债权确定期间届满
C.抵押财产被查封
D.没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权
19.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（A）元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000
20．张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（A）
A.3.25%
B.2.75%
C.4.35%
D.4.75%
21．住房公积金个人贷款的审批部门是（B）
A.商业银行
B.住房公积金管理中心
C.住房公积金管理委员会
D.职工所在单位
22．住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？
A.2
B.3
C.4
D.5
23.目前我市的住房公积金缴存比例为（C）
A.5%
B.10%
C.12%
D.14%
24.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A）
A.个人住房贷款
B.职工住房资金的存储
C.单位为职工住房资金的存储
D.个人住房公积金的提取
25.异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。
A.10
B.12
C.15
D.20
26.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
27．不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（D）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
28．承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（C）
A.居住在老家的父母
B.在美国定居的女儿
C.与其共同居住的养子
D.正在协议离婚并已分居的妻子
29.公共租赁住房租金标准，实行（C）
A.市场价格
B.政府指导价
C.政府定价
D.按成本定价
30.自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A.2016年6月1日
B.2016年10月1日
C.2017年1月1日
D.2017年6月1日31．根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A）
A.保障性住房租赁
B.居民自由住房租赁
C.中介机构代理住房租赁
D.单位所有房屋租赁
32．以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（B）
A．抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B．抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C．抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D．对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
33．为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。
A．2 B．3 C．4 D．5
34．在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C）
A．对房屋的内部装修情况进行定期检查
B．对房屋内的承租人员身份及人数进行核实
C．根据市场行情，要求承租人增加租金
D．对出租房屋进行抵押
35．房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施(B)处分。
A．分别B．一并C．先后D．不得
36．根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是（D）
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．地役权
D．抵押权
37．居住用地的使用权出让最高年限是(D)年。
A、40
B、50
C、60
D、70
38.根据《物权法》的规定，(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。
A、住宅
B、厂房
C、办公楼
D、商场
39.房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A)表示。
A、实际距离
B、直线距离
C、交通时间
D、比例距离
40．开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是(A)。
A、预售许可证
B、销售许可证
C、竣工验收合格证明
D、住宅使用说明书41．以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（A）
A．符合转让条件的情况下，自由转让
B．不得进行转让
C．符合转让条件的情况下，只能转让一次
D．符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人
42.房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的（A）
A、取得方式
B、取得时间
C、使用方式
D、取得总价
43．以下属于有偿转让的是(C)。
A、继承
B、赠与
C、交换
D、受遗赠
44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（D）
A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限
B、新签订的转让合同约定的使用年限
C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间
D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间
45．出卖人未取得(C)，与买受人订立的商品房预售合同无效。
A、规划许可证
B、施工许可证
C、预售许可证
D、竣工验收证明
46．房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的(A)。
A、批准文号
B、取得时间
C、复印件
D、具体内容
47．对于以(A)方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A、划拨
B、出让
C、转让
D、租赁
48．房地产抵押合同应当签订(A)转让合同。
A、书面
B、口头
C、电子
D、网上
49．以下关于房地产转让的说法正确的是(B)。
A、房屋所有权和土地使用权分别转让
B、房屋所有权和土地使用权同时转让
C、房屋所有权和土地所有权分别转让
D、房屋所有权和土地所有权同时转让
50．根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。
A、20
B、40
C、50
D、70
51．商品房屋租赁合同应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手续。
A、注册登记
B、登记备案
C、登记核准
D、申报
52．(A)是商品房屋出租人最基本的权利。
A、享有租金收益权
B、可单方面解除合同
C、单方面提高租金
D、税收优惠
53．房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁合同(B)。
A、中止
B、继续有效
C、作废
D、经原房屋所有人同意继续有效
54．已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系(D)。
A、解除
B、终止
C、抵押权实现时终止
D、不受影响
55．如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以(B)记载为准。
A、权属证书
B、登记薄
C、登记机构的解释
D、人民法院的判决
56．（B)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、当地财政部门
D、金融机构
57．我国住房公积金制度实行的利率政策为(A)。
A、低存低贷
B、低存高贷
C、高存低贷
D、高存高贷
58．我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A)按照相应档次利率确定年度利率水平。
A、1月1日
B、4月1日
C、7月1日
D、10月1日
59．住房公积金是政策性资金，实行(C)政策。
A．低税B．减税C．免税D．无税费优惠
60．不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（A）
A．按份共有B．共同共有C．共有形式待定D．按出资额共有
61.房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同(B)。
A、书面登记备案
B、网上登记备案
C、代理登记备案
D、窗口登记备案
62. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自(A)起发生效力。
A、记载于登记薄时
B、颁发权属证书时
C、合同成立时
D、申请登记时
63.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗(C)的效力。
A、出租人
B、承租人
C、第三人
D、抵押权人
64.房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是(B)。
A、债权人
B、第三人
C、抵押权人
D、不能确定
65.从物权的角度看，抵押权属于(D)。
A、所有权
B、使用权
C、用益物权
D、担保物权
66.(C)是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。
A、更正登记
B、异议登记
C、预告登记
D、注销登记
67.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（A）
A、担保物权
B、债权
C、地役权
D、质权
68.以下房间可以出租供人员居住的是(D)。
A、厨房
B、卫生间
C、地下储藏室
D、卧室
69.商品房屋租赁合同属于(B)。
A、实践合同
B、诺成合同
C、要物合同
D、口头合同
70.房屋转租期限不得超过(B)。
A、房屋使用寿命
B、原租赁合同规定的期限
C、1年
D、3年
71.房地产抵押的特点是(D)。
A、所有权发生转移
B、使用权发生转移
C、处分权发生转移
D、不转移占有
72.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不包括(D)。
A、折价
B、拍卖
C、变卖
D、留置
73.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A）和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
A．权利归属B．权利人信息C，权利性质D．权利状态
74．不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A）编码。
A．唯一B．统一C．重复D．分批
75．以下情形不能由申请人单方申请登记的是（A）
A.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续
B．李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续
C．刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续
D．某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记
76.以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（C）
A．申请存量房抵押登记B．申请商品房转现
C．因不动产灭失申请注销登记
D．利害关系人申请异议登记
77.不动产登记事项自（B）时完成登记。
A．审核完毕B．记载于不动产登记簿
C．颁发不动产权证书D．制作不动产权证书
78.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（D）
A．不动产权属证书B．不动产登记证明
C．不动产权属证书和不动产登记证明
D．不动产权属证书或不动产登记证明
79.处分共同共有不动产申请登记的，应当经（A）共同共有人共同申请。
A．全体B．二分之一C．三分之二D．单独
80.无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（A）代为申请。A．监护人B．父母C．配偶D．所在居委会
81.以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（A）
A．依职权更正登记B．权利人申请更正登记
C．房屋买卖办理转移登记D．不动产面积变更登记
82.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A）
A．以不动产作价入股B．同一权利人的不动产分割
C．因主债权灭失引起抵押权灭失D．权利人的姓名登记错误
83.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（D）
A．可以是单独订立的书面抵押合同
B．可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定
C．必须以书面形式订立
D．可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜
84.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（A）的顺序依次办理登记A．受理时间的先后B．申请时间的先后
C．债权数额的多少D抵押合同签订时间的先后
85.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料，申请办理抵押权（D）登记。A．注销B．设立C．变更D．转移
86.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（D）
A．债权范围变更B．最高债权额变更
C．债权确定的期间变更D．最高额抵押担保的债权确定
87.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（C）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A．1个月B．2个月C．3个月D．5个月
88.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（A）
A．抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
B．抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
C．抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
D．抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意
89.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权（A）
A．随之抵押B．另行抵押
C．不得抵押D．可不抵押
90．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（A）
A．其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同B．抵押合同自始无效
C．抵押合同终止
D．抵押合同解除
91.预告登记是对债权的（A）的登记，使其具有对抗第三人的效力。
A．请求权B．公告权C．排他权D．优先受偿权
92.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（C）A．房地产销售B．房地产开发C．房地产抵押D．房地产预售
93.以下以登记为物权生效要件的情形是（C）
A．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的
B．因继承或者受遗赠取得物权的
C．夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的
D．房屋被依法拆除的
94.根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以（A）
A．禁止B．鼓励C．允许D．未予明确
95.根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办[2006]6号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）内不得交易。
A．2年B．3年C．4年D．5年
96.根据《杭州市人民政府办公厅关于加快推进全市不动产统一登记工作的通知》精神，由（A）负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A．杭州市国土资源局B．杭州市住保房管局
C．杭州市建委D．杭州市规划局
97 .根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向（A）居民家庭出售新建商品住房和二手住房
A．已拥有1套住房的本市户籍居民家庭
B．已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士
C．已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭
D．提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭
98．以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（D）A．抵押当事人在抵押合同中约定的期限
B．土地最高使用年限
C．土地使用权出让合同规定的使用年限
D．土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
99．处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（A）。
A．可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权
B．可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权
C．不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
D．不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权
100．以下地区不可以设置户外广告的是：（C）
A．地铁站步行道
B．商场外墙面
C．风景区控制地带
D．写字楼门口
101.以下房地产广告可以发布的是（D）
A．以国歌作为背景音乐的某商务楼广告
B．带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告
C．标榜投资回报率很高的商务楼广告
D．准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告
102.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B）的不动产登记资料。
A．被调查人名下全部
B．与调查和处理事项有关
C．与被调查人有利害关系的人名下全部
D．被调查人的配偶名下全部
103.以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C）
A．欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某
B．因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某
C．乙某的女朋友丁某
D．因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某
104. 申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）
Ａ、受理Ｂ、审核Ｃ、记载于登记簿Ｄ、发证
105.下列哪类登记发放登记证明（B）
Ａ、更正登记Ｂ、预告登记Ｃ、变更登记Ｄ、共有权登记
106.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C）
Ａ、一般抵押权登记Ｂ、最高额抵押权登记Ｃ、在建工程抵押权登记Ｄ、留置权登记107.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值
10万美元的股票，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应当适用哪一国的法律（A）
Ａ、中国Ｂ、甲国Ｃ、乙国Ｄ、丙国
108.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（D）
Ａ、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
Ｂ、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
Ｃ、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
Ｄ、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
109.不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（D）
Ａ、合法建造房屋Ｂ、继承房屋Ｃ、房屋所有权人姓名变更Ｄ、共有房产份额变化110.不动产登记，由（D ）的登记机构办理
A、不动产管理部门
B、国有资产管理部门
C、不动产权利人所在地
D、不动产所在地
111.物业用房首次登记的权利人应为（A ）。
A、XXX建筑区划内的全体业主
B、物业公司
C、XXX街道办事处
D、建设单位112.根据他物权设立目的不同，他物权可以分为（B ）
A.主物权与从物权
B.用益物权与担保物权
C.动产物权和不动产物权
D.所有权与其他物权
113.甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（D）
A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
114.甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（C）
Ａ、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请
Ｂ、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请
Ｃ、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请
Ｄ、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请
115.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证和结婚证上的姓名不符，不动产登记机构首先应当（C）
Ａ.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
Ｂ.通知申请人需要撤回的原因
Ｃ.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
Ｄ.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
116.以下关于房地产买卖市场的形式说法正确的是（A）
A．可能有也可能没有固定的场所B．必须要有固定的交易场所
C．没有固定的交易场所D，没有固定的场所，但由政府监管
117.房地产买卖市场的主体为（B）
A．房地产开发商和政府部门
B．买方和卖方
C．买方和房地产开发商
D．政府部门和买卖双方
118.根据《经济适用住房管理办法》等的相关规定，经济适用房办理完全产权变更手续的5年期限自（A）之日起算
A．购房合同签订
B．不动产权登记
C．契税缴纳完毕
D．领取不动产权证书
119.以下不动产权共有人可约定为共同共有的是（A）
A．父子B．同事C．男女朋友D．大学同学
120.房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（B）
A．租赁合同有效B．超过部分无效
C．租赁合同无效D．租赁合同解除
121.出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（A）确定。
A．房屋租赁合同的签订B．承租人入住租赁房屋的行为发生
C．出租人收取租金的行为发生D．出租人和承租人达成租赁意向
122.以下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是（A）
A．处分权B．居住权C．使用权D．收益权
123.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（B）A．无效B．继续有效C．自动解除D．终止
124.承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（D）
A．房屋共有权人行使了优先购买权的
B．出租人将房屋卖给其父母的
C．有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的
D．抵押权人实现抵押权的
125.以下关于房屋转租的做法，错误的是（A）
A．承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意
B．转租期限不得超过原合同规定的期限
C．转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效
D．第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失
126.以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是（A）
A．承租人移居国外
B．承租人擅自将房屋转租
C．承租人无正当理由拖欠房租6个月以上
D．租赁房屋权属发生争议
127.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后（B）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A．20 B．30 C．50 D．60
128.房屋租赁合同登记备案具有（B）的法律效力
A．标志着租赁合同生效B．可以对抗第三人
C．租赁合同不可解除D．租赁合同内容不可变更
129.住房公积金的本质属性是（A）
A．工资性B．投资性
C．增值性D．自主性
130.以下不属于住房公积金特点的是（D）
A．义务性B．互助性
C．保障性D．增值性
131.住房公积金的缴存基数是职工本人（B）的月平均工资。
A．上一季度B．上一年度
C．本季度D．本年度
132.不动产以（A）为基本单元进行登记。
A．不动产单元B．幢
C．层D．宗地
133.以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（B）
A．开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
B．开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C．开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
D．开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
134.以下不属于不动产单元的特征的是（D）
A．具备明确的界址或界线
B．地理空间上具有确定性和唯一性
C．具有独立的使用价值
D．权属界线以登记的界线为准
135.某房改房为李某和张某的夫妻共同财产，房屋所有权上记载的产权人仅李某一人。李某在未取得张某同意的情况下将该房产赠与给了王某，并办理了不动产权证。关于该房屋的权属状况，下列说法错误的是（D）
A．未经张某同意，李某无权单独处置该房产
B．张某向法院主张该房屋权属的，法院应当予以支持
C．王某是受赠取得房屋，不构成善意第三人的身份
D．由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王某所有
136.张三和李四为夫妻，2014年5月，张三和李四共有的房屋被某拆迁单位实施拆迁，并进行了安置房的产权调换补偿。2015年6月，张三和李四离婚，离婚协议约定拆迁安置房产权归其儿子张小五所有。则下列关于拆迁安置房登记流程说法正确的是（D）
A．张三和李四可代张小五申请办理拆迁保留产权登记手续，直接登记至张小五名下B．张三和李四可代张小五申请不动产赠与手续，直接登记至张小五名下
C．张三和李四可代张小五申请拆迁保留产权及不动产赠与手续，将不动产权登记至张小五名下
D．张三和李四需先办理拆迁保留产权手续，不动产权登记至张三和李四名下后，再通过赠与手续，将不动产权登记至张小五名下
137.张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五的抚养权归张三，则可以代张小五处分其名下房产的是（D）
A．张三B．李四C．张三或李四D．张三和李四
138.张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是（A）
A．张某必须在不动产所在地，即杭州办理委托书公证书
B．张某可以在上海办理委托书公证书
C．张某可以在杭州办理委托书公证书
D．张某可以在南京办理委托书公证书
139.受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。（B）
A、两，接受
B、两，放弃
C、三，接受
D、三，放弃
140.不动产共同共有人对共有的房地产的（A）享有权利。
A、全部
B、共有份额
C、共有约定
D、共有比例
141.张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（D）。
A、张三可以直接将该房屋转让给李四
B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。142.房屋征收决定生效后，可以办理的不动产登记是（C）。
A、房改购房
B、依生效法律文书转移
C、产权注销
D、房屋继承
143.某企业于2017年8月购买了本市限购区域的住房，现该企业欲将该住房抵押贷款，根据本市的限购政策，下列说法正确的是（D）。
A、可以抵押，企业购房不受限购政策影响。
B、可以抵押，抵押并不转移权属，因此不属于再上市交易的范围。
C、不可以抵押，需购房后满5年方可上市交易。
D、不可以抵押，需购房后满3年方可上市交易。
144.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（D）
A、8周岁以下的未成年人
B、18周岁以上的成年人
C、16周岁以上未满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的。
D、不能完全辨认自己行为的成年人。
145.以下关于我市目前房屋交易和房屋登记的职责边界划分的说法错误的是（B）
A、权利人遗失《房屋所有权证》的，可直接向不动产登记机构办理补证手续。
B、按份共有的房屋份额发生变化的，不属于房屋交易的情形，应直接办理不动产变更登记。
C、房屋拆除完毕后，权利人可直接向不动产登记部门申请办理产权注销手续。
D、权利人以其名下不动产办理抵押贷款手续的，可直接向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。
146.以下不属于房地产有偿转让的形式的是（A）
A．赠与B．交换C．以房屋出资入股D．买卖
147.以下关于住房公积金的归属，说法正确的是（A）
A．全部归职工个人所有B．职工与单位按缴纳比例共有
C．职工与单位共同所有D．全部归单位所有
148.住房公积金管理的决策部门为（D）
A．住房公积金管理中心B．财政部门
C，公积金缴存单位D．住房公积金管理委员会
149.单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入（B）账户内
A．单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户
B．公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户
C．个人自己开立的银行账户
D．公积金管理中心的对公帐户
150.以下不属于住房公积金的使用原则的是（B）
A．定向使用原则B．利益最大化原则
C．安全运作原则D．严格时限的效率原则
151.以下哪种情形，公积金账户注销（A）
A．职工退休B．职工因工伤修养半年
C．职工因购房提取了其账户全部住房公积金
D．职工被外派至其他城市工作
152.以下关于个人住房贷款，说法错误的是（B）
A．贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
B．贷款对象为未成年人的，由其父母承担保证责任
C．贷款对象需持有购房合同或协议
D．贷款对象需具有稳定的职业和收入来源
153.我国实行（B）登记制度
A．契据登记制B．不动产统一登记制
C．权利登记制D．托伦斯登记制
154.未办理过（A）登记的不动产，不得办理其他类型的登记手续，法律另有规定除外。A．首次登记B．转移登记C．预告登记D．注销登记
155.预告登记是将（C）事项记载于登记簿。
A．物权B．债权C．债权的请求权D．地役权
156.以下不可以申请预告登记的是（C）
A．商品房预售B．不动产买卖C．不动产赠与D．以预购商品房设定抵押权157．一般抵押权登记不包括（D）
A．不动产抵押权设立登记B．不动产抵押权变更登记
C．不动产抵押权转移登记D．最高额抵押权确定登记
158.以下哪项流程不是不动产登记的必经程序（D）
A．申请B．受理
C．审核D．公告
159.（A）应该对申请材料的真实性负责。
A．申请人B．登记机构
C．申请材料的作出部门D．不动产权利人
160.不动产登记机构、不动产交易机构建立不动产登记信息与交易信息的（B）机制A．各自独立B．互联共享
C．按需传送D．自主查询
161、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于(D)。
A.部门规章
B.司法解释
C.行政法规
D.宪法
162、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是(D)。
A.单行条例
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
163、按照国民经济产业分类，房地产业属于（C）
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.其他产业
164、业主交存的住宅专项维修资金属于（A）
A.业主共有
B.物业服务企业所有
C.开发企业所有
D.建设单位所有
165、（B）在我国房地产业中占主体地位。
A.物业管理业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产中介服务业
D.房地产经纪业
166、在成熟的房地产市场中，（D）居房地产业的主体地位。
A.物业管理业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产中介服务业
D.房地产经纪业
167、以下法律文件中，（B）的法律效力最高。
A. 行政法规
B.法律
C.行政规章
D.地方性法规
168、下列哪一项不属于房地产法律（D）？
A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《城市房地产转让管理规定》
169、《不动产登记暂行条例》属于行政法规，由（C）颁布？
A. 全国人民代表大会
B.市政府
C. 国务院
D.国土资源部
170、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2016]10号)属于（B）A. 行政法规 B.规范性文件 C.行政规章 D.地方性法规
171、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，当成交价格明显低于正常市场价格的，以（C）作为缴纳税费的依据。
A. 成交价格
B.市场价格
C.评估价格
D.协商价格
172、目前我市实行的土地使用权和房屋所有权登记模式是（D）。
A.国土部门、房管部门分别办理土地使用权登记、房屋所有权登记。
B.由房管部门统一办理土地使用权登记、房屋所有权登记。
C.由国土部门统一办理交易确认及不动产登记。
D．由房管部门办理交易确认，国土部门办理不动产登记。
173、关于房地产所有权的概念理解，下列表述错误的是（C）。
A.房地产所有权属于物权，相对于债权。
B.房地产所有权具有绝对性，排除他人的非法干预。
C.房地产所有权具有完整性，所有权和占有不能分离。
D．房地产所有权具有永久性，其存在没有存续期间。
174、在建筑物区分所有权中，（A）项内容占主导地位。
A.对专有部分的所有权
B. 对建筑区划内的共有部分的共有权
C. 对共有部分的共同管理的权利
D.对物业服务企业的监督选举权
175、下列哪一项属于房屋所有权的继受取得（B）？
A. 依法建造房屋
B.依法继承房屋
C. 依法没收房屋
D.无主房屋收归国有
176、下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（A）？
A.法院判决房屋归属
B.房屋买卖
C. 房屋交换
D.房屋赠与
177、房屋征收是指国家为了（D）的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人及其他不动产并给予公平补偿的行为。
A.个人利益
B.经济利益
C.单位利益
D.公共利益
178、国家规定的商业用地出让最高年限为（A）。
A.40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
179、某甲买了一套商品房，规划用途为住宅，该商品住房的所有权年限为（D）。
A.40年
B. 50年
C. 70年
D. 永久
180、省域城镇体系规划由（C）资质编制。
A.国务院
B.省人大
C.省、自治区人民政府
D.省级规划主管部门
181、城市总体规划的规划期限一般为（A）。
A. 20年
B.30年
C.40年
D.10年
182、在城市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的规划条件作为土地出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同应（B）。
A.修改
B.无效
C.变更
D.继续有效
183、在编制城市规划时，紫线划定的是（C）。
A. 城市基础设施
B. 公共绿地
C. 受保护的历史文化街区及历史建筑
D. 地表水体
184、在编制城市规划时，绿线划定的是（B）。
A. 城市基础设施
B. 公共绿地
C. 受保护的历史文化街区及历史建筑
D. 地表水体
185、在编制城市规划时，黄线划定的是（A）。
A. 城市基础设施
B. 公共绿地
C. 受保护的历史文化街区及历史建筑
D. 地表水体
186、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，都实行报建制度，报建的主管部门为（B）。
A.省、市政府
B. 建设行政管理部门
C.规划管理部门
D.房产管理部门
187、建设单位申领建筑工程施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（C）。
A.30%
B.40%
C. 50%
D.60%
188、建设单位应当自领取施工许可证之日起（B）内开工。
A.1个月
B. 3个月
C.半年
D. 1年
189、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当（D）。
A.变更原施工许可证
B.原施工许可证继续有效
C.涂改施工许可证
D.重新领取施工许可证
190、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包工程的质量责任由（A）？
A.总承包单位与分包单位承担连带责任
B.总承包单位承担全部责任
C. 分包单位承担全部责任
D.总承包单位与分包单位分别承担各自责任
191、建设工程发生质量事故，有关单位应当在（A）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A. 24小时
B.48小时
C.12小时
D. 36小时
192、房屋建筑工程，施工单位对建设单位的保修期从（C）起计算。
A.房屋交付之日起
B.不动产登记之日起
C. 工程竣工验收合格之日
D.房屋建成之日起
193、在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为（D）。
A.2年
B.3年
C. 4年
D.5年
194、在正常使用下，施工单位对装修工程的最低保修期限为（A）。
A.2年
B.3年
C. 4年
D.5年
195、在保修期内，因房屋工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向（B）提出赔偿要求。
A.施工单位
B.建设单位
C. 所有权人
D.质量缺陷责任方
196、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由（B）承担相应责任。
A. 建设单位
B. 原施工单位
C. 新施工单位
D.房屋所有权人
197、房地产开发项目由（C）承担质量责任。
A. 房地产施工单位
B.房地产验收部门
C. 房地产开发企业
D.房地产购买人
198、商品住房，房地产开发企业对购买人的保修期从（D）计算。
A. 房屋建成之日起
B. 工程竣工验收合格之日
C.不动产登记之日起
D.商品住宅交付之日起
199、房地产开发企业对购买人就管道堵塞的最低保修期限为（B）。
A.1个月
B.2个月
C. 3个月
D.6个月
200、A房地产开发企业新建的商品住房于2010年6月1日竣工验收，某甲于2014年购入一套该商品住房，并于同年6月1日完成交付手续，则A房地产开发企业对某甲就屋面防水的最低保修期限为（B）。
A.1年
B.3年
C. 5年
D.7年
201、房地产开发企业应当在交付前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果经（A）审核后用于不动产登记。
A. 房地产行政主管部门
B.建设主管部门
C. 不动产登记部门
D.测绘实施单位
202、不动产登记按（D）登记。
A.分摊面积
B.套（单位）
C. 套内面积
D. 建筑面积
203、面积误差比绝对值超出（C），购房人有权退房。
A.1%
B.2%
C. 3%
D. 5%
204、购买的商品住房产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为6%的，买受人选择不退房的应如何处理？（B）
A. 房地产开发企业返还买受人该6%部分的房价款
B. 房地产开发企业返还买受人3％部分的房价款，双倍返还另3%部分的房价款
C. 房地产开发企业返还买受人3%部分的房价款
D. 房地产开发企业双倍返还买受人该6%部分的房价款
205、商品房现售是指房地产开发企业将（D）的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.已办理不动产登记
B.已领取不动产权利证书
C. 已建设完成
D.已竣工验收合格
206、某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（C）。
A.无效
B.效力待定
C. 有效
D.可撤销
207、商品房预售人应当在签约之日起（C）内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10日
B.20日
C. 30日
D. 2个月
208、契税的征税对象是（A）。
A. 发生产权转移土地、房屋
B.土地、房屋的转移行为
C.土地、房屋的转移当事人
D. 土地、房屋的转移合同
209、甲名下的房产市场价值100万，乙名下的房产市场价值150万，甲乙签订了房屋交换协议，应以（C）为计税依据。
A.100万
B.150万
C.50万
D. 250万
210、住房登记收费标准为每件（）元；非住房房屋登记收费标准为每件（）元(B) 。
A.40，550
B.80，550
C.40，500
D. 80，500
211、我国土地增值税实行（D）税率。
A．比例B．定额
C．差额D．超额累进
212、房地产市场调查研究、项目可行性研究、项目策划等业务属于(C)业。
A、房地产开发经营
B、房地产估价
C、房地产咨询
D、房地产经纪
213、房地产经纪业是(C)行业。
A、劳动密集型
B、知识密集型
C、知识密集型和劳动密集型
D、劳动密集型和技术密集型
214、未取得(B)的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A、房地产估价师职业资格证
B、房地产估价师注册证
C、相关专业毕业证书
D、以上全部
215、根据《土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义(C)。
A、全民所有制
B、集体所有制
C、公有制
D、私有制
216、根据《物权法》的规定，(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。
A、住宅
B、厂房
C、办公楼
D、商场
217、根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)年申请续期。
A、4
B、3
C、2
D、1
218、房屋征收的强制执行实行(A)为主导的方式。
A、裁执分离
B、裁执一体
C、强制执行
D、耐心劝导
219、征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起(C)日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
A、3
B、7
C、10
D、30
220、以下说法错误的是(A)
A、建设用地使用权人可根据需要随时改变土地用途
B、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策
C、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
221、以下关于房地产开发商向购房人提供的商品房保修期和工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修期的说法正确的是(D)。
A、两者必须完全一致
B、商品房的保修期应长于工程保修期
C、商品房的保修期应短于工程保修期
D、商品房的保修期不得低于工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修的存续期
222、房地产实行销售代理必须签订(A)合同。
A、委托
B、销售
C、预售
D、买卖
223、对于房屋建筑工程，除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的(B)以上方能转让。
A、20%
B、25%
C、30%
D、50%
224、房地产转让应当签订(A)转让合同。
A、书面
B、口头
C、电子
D、网上
225、以下关于房地产转让的说法正确的是(B)。
A、房屋所有权和土地使用权分别转让
B、房屋所有权和土地使用权同时转让
C、房屋所有权和土地所有权分别转让
D、房屋所有权和土地所有权同时转让
226、自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入(C)营业税。
A、免征
B、减半征收
C、全额征收
D、按照差额征收
227、根据现行政策，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房(A)印花税。
A、暂免征收
B、减半征收
C、全额征收
D、核定征收
228、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(B)的，免征土地增值税。
A、10%
B、20%
C、30%
D、60%
229、业主大会成立前，业主缴存的住宅专项维修资金由(D)代管。
A、建设单位
B、物业服务企业
C、业务大会
D、政府建设(房地产)主管部门
230、业主交存的住宅专项维修资金属于(B)。
A、物业服务企业所有
B、业主所有
C、物业服务企业和业主共有
D、业主大会所有
231、以下不属于房地产业的是(A)。
A、建筑业
B、物业管理
C、房地产中介服务
D、房地产开发经营
232、以下不属于房地产业特点的是(D)。
A、关联度高、带动力强
B、是经济发展的基础性、先导性产业
C、是我国一个重要的支柱产业
D、是新兴高科技产业
233、以下哪类企业的收入具有不连续性？(A)
A、房地产开发企业
B、物业服务企业
C、房地产估价企业
D、房地产经纪企业
234、从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与(D)的关系。
A、开发商
B、施工单位
C、政府
D、业主
235、房地产估价是(B)行业。
A、劳动密集型
B、知识密集型
C、知识密集型和劳动密集型
D、劳动密集型和知识密集型
236、(D)是房地产市场运行的润滑剂。
A、房地产开发经营
B、房地产咨询
C、房地产估价
D、房地产经纪
237、(B)是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。
A、土地管理法
B、城市房地产管理法
C、城乡规划法
D、物权法
238、《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地(B)制度。
A、无偿有期限使用
B、有偿有期限使用
C、有偿无期限使用
D、无偿无期限使用
239、根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行房地产成交价格(D)制度。
A、备案
B、审核
C、审批
D、申报
240、2013年11月20日，国务院常务会议决定建立不动产(B)。
A、分别登记制度
B、统一登记制度
C、部门登记制度
D、个别登记制度
241、农村宅基地属于(B)所有。
A、国家
B、集体
C、个人
D、政府
242、集体土地下的矿藏属于(A)所有。
A、国家
B、集体
C、个人
D、政府
243、土地登记以(D)为基本单元。
A、面积
B、体积
C、块
D、宗地
244、土地征收和征用的共同点是(A)。
A、强制性
B、有偿性
C、无偿性
D、产权发生变更
245、征收基本农田的，由(B)审批。
A、全国人大
B、国务院
C、省政府
D、市政府
246、临时使用土地的期限，最多不超过(C)年。
A、半年
B、一年
C、两年
D、三年
247、国有建设用地使用权出让金的实质是(B)。
A、土地补偿费
B、土地使用期间的地租
C、土地买卖价格
D、土地使用成本
248、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是(C)。
A、招标
B、拍卖
C、协议
D、挂牌
249、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后(C)日内支付全部土地出让金。
A、15
B、30
C、60
D、90
房地产相关制度与政策 第五章房地产相关制度与政策(教材中的第四章，新大纲为第五章，内容基本没修改) 第五章房地产相关制度与政策（1） 第一节房地产与房地产业管理制度简介 一、考试基本要求 考试基本要求 掌握：房地产领域的现行法规体系 二、要点说明（对照大纲要求把要点内容分为ABCD四个等级） 1. 房地产领域的现行法规体系（A级） 三、要点内容辅导 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）P127 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属 于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。 房地产相关法规有： （1）直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。 （2）国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管 理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经 营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。 （3）国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：《房地产开发 企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销 售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产 中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管 1页
《房地产交易制度政策》题库 一、单选题 1 ?以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建 设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。（A） A. 25% B.30% C.35% D.5O% 2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、 法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项 目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为 年？（B） A. 55 年 B.65 年 C.68 年 D.75 年 3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋 进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？ （C） A. 产权人为李某的《不动产权证书》 B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》 C. 产权人为张某的《不动产权证书》 D. 李某身前所立《遗嘱》 4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（B） A. 20 B.30 C.40 D.60 5. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ） A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明 B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房 C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明 D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。 6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D） A. 2 B.3 C.4 D.5 7. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B） A. 2 B.3 C.4 D.5 8. 下列哪类房产可以出售？（D） A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产 9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C） A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备
房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 建筑业是物质生产部门，属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容：1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。（包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。）6、最高人民法院的司法解释。（有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。） 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点：1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件：1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。（在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案）。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师
市城市房地产交易 管理制度
昆明市城市房地产交易管理条例 （1 9 9 9年9月2 3日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议经过1 9 9 9年11月2 6日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准） 第一章总则 第二章房地产转让 第三章房地产抵押 第四章房地产租赁 第五章中介服务 第六章其它规定 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为加强我市城市房地产交易管理, 规范房地产交易行为, 维护房 地产交易当事人的合法权益, 根据＜中华人民共和国城市房地产管理法＞、
＜中华人民共和国土地管理法＞等有关法律、法规, 结合本市实际, 制定本条例。 第二条本条例适用于昆明市城市规划区内房地产的转让、抵押、租赁和中介服务活动。 第三条昆明市房产行政主管部门和土地行政主管部门, 各司其职, 密切配合, 负责全市城市房地产交易管理工作。 县（含县级市, 下同）房产行政主管部门、土地行政主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理工作。 建设、规划、工商、物价、税务、公安等行政管理部门按照各自职责, 协助做好房地产交易活动中的有关管理和服务工作。 第四条房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第五条房地产权利人应当遵守房地产交易的法律、法规, 依法纳税和办理有关手续。房地产权利人的合法权益受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。 第二章房地产转让 第六条房地产转让, 是指房地产权利人经过买卖、互换（交换）、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给她人的行为。 第七条以出让方式取得土地使用权的, 其土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权在出让年限内能够转让。
房地产交易制度政策：房地产权利（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（ ）。A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。A．第三产业 B．第二产业 C．第一产业 D．第二产业和第三产业 2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。A．主人翁意识 B．综合发展意识 C．服务意识 D．主体突出意识 3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A．权利和义务 B．权利 C．义务 D．中介服务机构 4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 A．政府行为 B．行政职能
C．经营活动 D．义务活动 5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。A．暂定等级 B．一级 C．二级 D．三级 6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。 A．经济行政管理部门 B．建设行政管理部门 C．国土资源行政管理部门 D．工商行政管理部门． 7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A．3 B．4 C．5 D．6
8．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。A．房地产基本制度与政策 B．房地产经纪相关知识 C．房地产经纪实务 D．房地产经纪概论 9．房地产经纪人的责任是（）。 A．促进房地产业发展 B．为委托方提供真实可靠的信息 C．诚实信用 D．客观反映房地产价值 10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。 A．常务理事会 B．董事会 C．全国会员代表大会 D．秘书处 11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。A．基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批 B．其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C．征收农用地的，应办理农用地转用手续
词汇表(Vocabulary) A abandon 放弃，抛弃 ability 能力，智能，才能aboard 在船（飞机，车）上absence 缺席，不在场 absolute 绝对的，完全的absolutely 绝对地，极其，完全地absorb 吸收 abuse 虐待 academic 学院的，学术的accelerate 加速，促进 accent 腔调，口音，重音accept 接受，认可 acceptance 接受，接纳，承认accident 事故，意外的事accompany 陪伴，伴随 accomplish 完成 accordance 一致 account 账，账目，说明，解释accumulate 积累，积聚 accurate 准确的，精确的 accuse 谴责，指控，告发accustomed 惯常的，习惯的 ache 疼痛，酸痛 achieve 完成，达到，获得achievement 完成，成绩，成就 acid 酸，酸性物质，酸的acquaintance 熟人，相识 acquire 取得，获得 acre 英亩 across 横越，在…那边 act 行为，动作，表演action 行动，动作 active 活动的，活跃的，积极的activity 活动 actor 男演员 actress 女演员 actual 实际的，现实的 actually 实际上 A.D. 公元 addition 加法，增加 additional 附加的，另外的adequate 足够的，恰当的adjective 形容词 adjust 调节，调整 administration 管理，经营，行政机关， 政府 admire 羡慕，赞赏，钦佩 admit 允许进入，接纳，承认 adopt 收养，采取，通过 adult 成人 advance 推进，促进，前进 advanced 前进的，先进的 advantage 优点，有利条件 adventure 冒险，惊险活动 adverb 副词 advertisement 广告 advice 忠告，意见 advise 忠告，劝告，通知 affair 事，事情，事件 affect 影响 affection 爱，感情 afford 担负得起，买得起 afraid 担心的，害怕的 Africa 非洲 African 非洲人，非洲的 after 在…之后 against 对（着），反对，靠 agent 代理人，代表 agreement 同意，一致，协定 aggressive 挑衅的，放肆的 agriculture 农业 aid 援助，救援 aim 志在，旨在，目标 aircraft 飞机，飞行器 airline 航空公司，（飞机）航线 airport 航空站，机场 awkward 尴尬的 alarm 惊恐，忧虑，报警 alcohol 酒精，乙醇 alike 相同的，相像的 alive 活着的，活跃的 allow 允许，承认 almost 几乎，差不多 along 向前，沿着 aloud 出声地，大声地 alphabet 字母表 alter 改变，变更 although 虽然，即使 altogether 完全，总之 amaze 使惊愕，使惊叹 ambition 雄心，野心 ambulance 救护车 America 美洲，美国 American 美国人，美国人的 amount 数量，数额，合计 amuse 经…以消遣，给…以娱乐 analysis 分析，解析 analyze/analyse 分析，分解 ancestor 祖宗，祖先 anchor 锚，抛锚，停泊 ancient 古代的，古老的 anger 愤怒，气愤 angle 角，角度，观点 ankle 踝 announce 宣布，通告 annoy 使烦恼，使生气，打搅 annual 每年的，每年度的 anticipate 预料，期望 anxiety 焦虑，挂虑，渴望 anxious 担心的，焦虑的，渴望的 anyhow 无论如何，不管怎样 apart 分离，隔开，相距 apartment 一套公寓房间 apologize/-ise 道歉，认错 apology 道歉，歉意 apparent 明显的 appear 出现，出场，仿佛 appearance 出现，露面，外表 appetite 食欲，胃口 application 申请，申请书，应用 apply 申请，运用，应用 appoint 任命，委派，约定 appointment 约会，约见，任命 approach 接近，途径，方法 appropriate 适合的，恰当 approve 赞成，同意，批准 approximately 似地，约 April 四月
第8讲房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括： 掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。 熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。 三、内容辅导： 第一节房地产交易管理概述 一、房地产交易的概念 1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。 例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁 答案：ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。
2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析 一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号） 1．廉租住房租金由（）构成。 A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金 2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计 3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年 A．38 B．40 C．68 D．70 4．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。 A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构 5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。 A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》 6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。 A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付 7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。 A．施工B．建设C．监理 D．工程质量监督管理 8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。 A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线 9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金
房地产基本制度与政策分类模拟23 一、多项选择题 (每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.租赁用途 D.租金交付方式 E.房屋的修缮责任 答案：BCDE 2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续 答案：BE 3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.预售许可的最低规模可以小于栋 C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.可以分单元办理预售许可
E.不得分层办理预售许可 答案：ACE 4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。 A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租赁期不得少于6个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 答案：CE 5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。 A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统 C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案 E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋 答案：ABCD 6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。 A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提
[模拟] 房地产交易管理制度与政策(一) 单项选择题 第1题： 房地产的交易活动应通过( )进行。 A.房地产管理部门 B.房地产中介机构 C.房地产交易所 D.房地产市场 参考答案：C 答案解析： 第2题： 房地产交易双方，应在成交合同签订后( )，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A.30天内 B.45天内 C.60天内 D.90天内 参考答案：D 答案解析： 第3题： 当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。 A.双方协议的价格 B.市场价 C.评估价 D.管理部门核实价 参考答案：C 答案解析： 第4题： 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是( )。 A.出让合同约定的年限 B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限
C.出让双方在出让合同中所约定的年限 D.政府按规划需要重新决定的年限， 参考答案：B 答案解析： 第5题： 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。 A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.25%以上 参考答案：D 答案解析： 第6题： 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。 A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地升值税 参考答案：B 答案解析： 第7题： 房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地( )部门审查批准。 A.房地产行政主管部门 B.城市规划管理部门 C.城市土地管理部门 D.房地产市场管理部门 参考答案：D 答案解析：
2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期 （分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土
地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 （分数：0.50） A. √ B. C.
房地产中介服务管理制度 一、房地产中介服务的概念 房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。 二、房地产中介服务的内容 一个完善的房地产中介服务体系按服务的内容可分为房地产金融中介，包括存贷、投资、信托、保险、抵押、贴现、承兑、代理发行房地产证券、结算、审计等；房地产法律中介，包括司法公证、法律仲裁、法律保护等；房地产服务中介，包括信息咨询、价格评估、物业管理、经纪代理等。目前，我国房地产金融主要由专业性金融机构承办，真正意义上的房地产金融中介机构还未建立；房地产法律中介还处于起步阶段；而房地产服务中介发展相对较快。本书论述的房地产中介服务仅指房地产的服务中介，即指为辅助房地产市场交易的实现而从事房地产咨询、经纪评估等项有偿服务的活动。目前，我国房地产服务中介主要包括房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等业务。 三、房地产中介服务机构的设立管理 （一）房地产中介服务机构的设立条件 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构是具体有独立法人资格的经济组织。根据《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》。设立房地产中介服务机构应具备下列条件： 1、有自己的名称、组织机构； 2、有固定的服务场所；
3、有规定数量的财产和经费； 4、有符合法律规定具有专业知识的经营、技术人员。例如，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术的职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 （二）房地产中介服务机构的设立程序 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在邻取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 房地产行政管管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 （三）法律禁止的房地产中介服务行为 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为： 1、索取、收受托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益； 2、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； 3、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务； 4、与一方当事人串通损害另一方当事人利益； 5、法律、法规禁止的其他行为。 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在中介服务机构可以在承担赔偿责任后对有关人员进行追偿。
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列经济活动中，不属于房地产业的是（A）。 A．房屋勘察设计 B．房地产开发经营 C．物业管理 D．房地产中介服务 2．下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ B ）。 A．《物权法》 B．《住房公积金管理条例》 C．《房屋登记办法》 D．《房地产抵押估价指导意见》 3．狭义的房地产法一般是指（B）。 A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《土地管理法》 4．下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（B）。A．房地产转让 B．房地产典当 C．房地产抵押 D．房屋租赁 5．根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ A ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A．工商 B．税收 C．建设 D．房地产 6．参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ D ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A．一个 B．任意两个 C．报考约定的两个 D．连续两个 7．技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（ D ）。 A．0．1%
B．0．2% C．0．3% D．0．5% 8．根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（ C ）行政主管部门备案。 A．工商 B．国土资源 C．房地产 D．财政 9．关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ B ）。 A．房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B．房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C．房地产经纪服务属于公益性活动 D．房地产经纪服务的特点是价格垄断 10．下列权利中，房地产经纪人不享有（ D ）的权利。 A．指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B．拒绝委托人发出的违法指令 C．要求委托人提供与交易有关的资料 D．以个人名义订立房地产经纪合同 11．下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ C ）。 A．土地使用权 B．在建工程抵押权 C．知识产权 D．房屋所有权 12．土地使用者延期付款超过（ D ）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A．15 B．30 C．45 D．60 13．商业用地不能采取（ D ）方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 14．关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ A ）。 A．建设用地使用权不得在地表以下设立 B．新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 3、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 4、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射
B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 8、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格 E：工厂的生产设备
2009年房地产基本制度与政策考试试题
2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析 一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号） 1．廉租住房租金由（）构成。 A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金 2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计 3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年 A．38 B．40 C．68 D．70 4．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。 A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构 5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。 A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》 6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付 7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。 A．施工B．建设C．监理 D．工程质量监督管理 8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。 A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线 9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金 10．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。 A．房地产抵债B．房地产作价入股C．房地产买卖D．房地产继承 11．房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。 A．估价时点B．估价委托日C．估价报告出具日D．估价开始作业日 12．在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。 A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道 13．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。
售后服务管理 一）、鉴证契约办法 1. 契约签定后，由甲方人员与契约上产权人及共有人到某某市房产交易中心办理合同鉴 证； 2. 本着客户自愿原则，卖方提供授权委托书，委托相关人员代表甲方办理鉴证相关事宜。 3. 买方提供身份证复印件及个人委托书原件，委托甲方人员代理办理鉴证事宜，涉及未成 年人请提供与法定监护人有直系关系的证明复印件（如：户口本、出生证明等）。 （二）、鉴证后契约更名（一次性付款、按揭更名） ※ 一次性付款 1. 卖方须填写契约变更申请表及更名申请，由开发商签发意见加盖公章送至某某市房地产 管理处进行审批。 2. 3 个工作日后卖方夫妻双方携身份证明、结婚证明、户口本（注：单身可由公司开具单 身证明，离婚者可携离婚证明）和开发商一起到房产局办理更名手续。 3. 买方本人携身份证明原件与开发商代理人办理契约鉴证 ※ 按揭更名 1. 卖方须还清银行贷款额，由银行开具注销抵押证明到开发商处盖章。 2. 卖方携契约正本、某某市房地产抵押合同及注销抵押证明到某某市房产局按揭抵押柜台 办理注销抵押相关事宜。 3. 卖方须填写契约变更申请表及更名申请，由开发商签发意见加盖公章送至某某市房地产 管理处进行审批。 4. 3 个工作日后卖方夫妻双方携本人身份证明、结婚证明、户口本（注：单身可由公司开 具单身证明，离婚者携离婚证明）和开发商一起到房产局办理更名手续。 5. 买方本人携身份证明原件与开发商代理人办理契约鉴证手续。 6. 契约更名费：合同工本费等。 （三八按揭贷款 1. 公司备齐“五证” （土地使用权证、建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证、建 设工程施工许可证、商品房销售许可证）与银行签订项目贷款的大合同，与房产局办理抵押备案收件单，具备申请个人购房贷款条件。
房地产估价师题-房地产交易管理制度与政策 1、住房转让手续费按住房的()收取。 A.成交价格 B.评估价格 C.建筑面积 D.转让增值额 2、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章 3、下列()行为，不属于房地产转让方式。 A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C.房屋租赁 D.以房地产抵债的 4、房地产转让的实质是()。 A.未发生房地产权利人转移
B.房地产权利人发生转移 C.未发生房地产权属转移 D.房地产权属发生转移 5、无须办理房屋所有权转移登记的是()。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋作价入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 6、下列行为中，属于单务行为的是()。 A.房地产抵债 B.房地产低价入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换 7、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。 A.完全产权 B.全部产权 C.60%产权 D.有限产权
8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.抵押价格 C.成交价格 D.评估价格 9、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。 A.7 B.10 C.15 D.30 10、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有()年。 A.20 B.42 C.50 D.70 11、以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出