逐步实现商业建筑的生命力
——2010深圳香港商业考察报告
不可否认，建筑是有生命力的，尤其商业购物中心，熙熙攘攘的人流，潮进潮出的商品，来来去去的资金，前前后后的服务，无一不是某种意义的动态，显示出抽象意义上的生机勃勃。如果我们把商业地产比作一个人，有极强的生命力，有他的出生、成长及成熟的周期，用理解人的社会地位及身体功能来分析他，也许会更容易明白商业购物中心运作的奥秘。
整个商业正常的运作包括从定位、设计、招商、运行和管理等多方位的，是一个综合性的工程，涉及的方面很多，本篇仅从设计角度来看待这个香港商业中心的情况，并综合我公司将要进行的萧山、余杭和台州等地相关商业项目进行规划设计上的建议。
第一部分：商业中心的档次定位----是什么社会身份？
每个人都有自己的社会身份，这个身份
会彰显你的地位，你的价值和你可能拥有的
社会资源。人以群分，认知你的身份的人会
用同等的身份和你交往，你也更容易吸引到
和自己在同一阶层的人。
类比到商业购物中心的档次定位，就是
同样一个道理。商业地产的目标定位，是要
做什么类别的建筑，是地标性的建筑，还是
一般性社会商业中心，吸引哪一类的消费
者？经营的商业性质是最高档次，还是中等
档次的，或者就是小商品批发中心之类？定
位涉及到很多实质的选择，比如建筑的外观
香港国际金融中心（二期）/IFC 是古典雅致还是现代简洁？空间的设计感是
舒适奢华还是紧凑经济？建筑内外材料的是高档还是普通？整个定位与建筑的形式、空间利用率和整个造价等等都极有关系。
比如铜锣湾的时代广场、香港中环的IFC购物中心、九龙的圆方广场、金钟的太古广场都定位在高档购物中心，这与他们所处的地理环境大有关系。时代广场是铜锣湾的商业中心，是该地区的地标性建筑，而IFC更是港岛最高建筑国际金融中心一二期和顶级的四季广场组成的裙房，位于九龙最高建筑环球贸
香港环球国际贸易广场/圆方广场
易中心裙房下的圆方购物广场的意义也是同样，而金钟的太古广场更是从70年代开始香港最早最负盛名的影星富人购物的天堂。前三者都是香港21世纪新建顶级超高层地标性建筑下所带的购物中心，不仅仅外形和高度显赫，在国际商业上主体建筑的功能和位置也是相当显赫，所以购物中心势必要适合主体建筑的档次和定位。
其实历史总会给建筑带来一些定位
的痕迹，比如朗豪坊坐落于已发展多年、
人烟稠密的旺角区，朗豪坊计划发展前的
旧区更是香港知名的红灯区，色情区。旺
角在香港旺角是年轻人聚集和打拼的天
下，所以它的档次定位是中档和年轻化，
甚至它的建筑和功能定位与其他购物中心
相比也是相当别具一格的。（在余下内容中
将会提到）
朗豪坊
在低密度住宅区，周围是多所
著名的大学和中学形成的文教
社区，同时根据它所处的城市
位置，是连接港岛和新界的主
要通道，因此它的定位不必太
高不可攀，它的定义为中档商
业娱乐中心。
另外还值得一题的是位于尖沙咀的K11，是香港首个将购物，休闲、艺术和自然综合在一起的大型的购
物中心。K11与重庆大厦、
及香港历史博物馆为邻，此
区域本身已是多元文化的
汇聚点及香港文化艺术的
象征，K11的出现，将成为
香港多元文化艺术的核心。
它的广场雕塑、入口画壁和
室内的装修，都极有文化艺
术气息。让人在购物的时候
享受浓浓的艺术氛围，在购物的同时身心愉悦。
因此，应该根据新建商业中心所处的城市位置和区域环境，以及赋予的一
定的历史文化意义，定出合适的的规模和定位。香港购物中心的主流是5~10
万平方米。比如太古广场6.6万方、时代广场8.7万方和又一城9万方等。
对本公司项目建议一：总建筑面积均控制在10万方以下。
A1:萧山市区南部的27#地块，将是萧山未来的CBD商业中心，也是一条地
铁线所经过的地方，经年的发展后，将来必定是萧山南区最重要的购物和娱乐中
心。因此可以定义为中高档。
B1:余杭区块，位于杭州城西的文化和科技发展中心，周围基本是低密度住宅区，按照杭州市区的规划，项目已经位于城市的边缘地带，因此定义可以向香港又一城学习，走中档路线比较安全。
C1:台州的4#地块，此地区位于椒江的工业区域。周边也是待开发的农田区域，而且居住人口并不太集中，此地区性高端购物中心的能量和意愿均不太明显。建议此区域定位中档即可。
第二部分：商业中心的功能定位----有什么内涵？
一个人拥有的社会地位和价值，不是第一眼就能完全能确认的，也不仅仅是开始的显赫的地位能确定他最终的地位的。这其中能支撑他在一定的地位上被人接受，靠的是他本身拥有的实质性的内涵，这才让他在社会上保持有效的活动力。
这就是商业中心功能性的定位，明确整个商业中心是什么档次和类别之后，必须用内容来支撑它。既然已经确定会有什么样的人流，处于什么样的社会环境之中，那么剩下该考虑的就是找到那些合适的功能。需要引进什么样的主力店、次主力点，品
牌店，专业店等等。
一个大型的购物中
心一般主要包含以
下内容：百货卖场、
餐娱休闲、品牌服
饰、美容珠宝、运
动文化等等。需要
明确的是以什么业
IFC购物中心主入口
态为中心，其他业
态大概的比例是如
何。
香港的购物中心
目标是区域性的大源
客流，都以百货作为主
力店，而且有数家主力
店加盟，时代广场有连
卡佛百货和玛莎百货
还有百佳超市作为主
力店，太古广场更有连
卡佛百货，玛莎百货和圆方广场主入口
西武百货等。而社区性
的购物则以超市作为主力店，满足本社区的日常消费需要。香港毕竟是时尚购物之都，各类商户的比例如下：服装鞋帽/美食娱乐/美容美发/珠宝精品/其他=44：22：8：13：13。占用建筑面积比例如下：百货/美食/休闲娱乐/服装鞋帽珠宝/其他=30：22：8：22：18.从上面的数据可以看出，在品牌的全面和种类的极大丰富支撑下，香港，是名副其实的时尚精品购物之都，它有足够的吸引力成为大陆和东南亚地区的购物中心。
我们这次所考察例举的区域性商业中心，它基本上是城市综合体所配套的商业中心，位于若干超高层住宅、办公楼和酒店所属的联合裙房，它在本地区内都有举足轻重的地位，而我们公司所开发的商业中心，基本只能定义为社区性的商业中心，在这样的定位中，以香港的商业中心的数据来看，社区型餐饮娱乐这一块比较区域性的商业总中心的商户数量和营业面积都大为增加，营业面积甚至达到了30%以上。
在商业中心各种功能的分配上，有人提出可参考马斯洛需求层次理论，它把人类需求分成生理、安全、社交、尊重和自我实现五类，依次从较低层次到较高层次。
生理需求：基本的衣食住等，基本物品在超市百货服装类。
安全需求：维持人生安全和健康等方面，包括类别有电器，医疗、保险、银行等。
社交需求：对友谊爱情和隶属关系的需求，主要是餐饮影视娱乐休闲等功能。
尊重需求：对自己和他人的尊重和表达，包括高档商品服饰名表中心、书
店、珠宝中心等等。
自我实现的需求：寻找更高的精神生活，各类高级培训、休闲俱乐部等等，如何将这些功能和需求合理地运用到商业中心去，实现一站式购物休闲的需要，需要相关的商业资源和咨询机构进行周密的调查和分析，商业店铺的价值随着楼层的增加而降低，在香港的商业中心，百货超市基本都放在底层和首层的大面积内；影院娱乐等一般多放置在最高层；溜冰场放置在中层，这样可以吸引上层客流的视线而活跃整个商业的气氛；品牌餐饮内一般分布在次高层；而西式餐饮根据每层的需要随机布置；书店培训健身等相关内容均可以放置在最高层。
对本公司项目建议二：
A2:萧山27#地块,除了高档住宅楼盘以外，旁边就是数万平方米的办公楼，经年后，这个区域会成为一个地铁站能快速达到的重要的CBD中心，加上周边的一些高档楼盘，1）建议这区域为娱乐休闲主题；
2）价值定位为：CBD商务精英和萧山本地区的欢聚交友的乐酷专区与减压圣地。
3）主要业态为：酒吧街+KTV+动感电玩城+全息数字3D影城+美食天地+精致生活馆。这样集中的一些业态在萧山其余尚未有规模的出现，预计未来，此地块将成为萧山区域的最有档次的繁华区域，
B2:余杭地块，定位为餐饮娱乐中心，建议餐饮娱乐的份量提高到40%以上，原因有1）这区域暂无大型几种的有档次的餐饮区域；2）即使在经济危机的情况下，中国人会减少消费品的支出，但是基本不会降低中档餐饮的支出，2008年经济发展报告已经对此作出相应的证明；3）杭州人普遍在餐饮上喜欢跟风，他们会开车到边远的地方来吃饭，因此距离对于他们其实根本不是问题。除了主打的餐饮娱乐休闲以外，文化（影院书店加培训机构等等），另外加少量的时尚零售（时尚数码、潮流服饰、美妆集合店等）。
在影院设置上，建议设置普通的影院而不是为了追求高档而上I-MAX，因为I-MAX影院虽然是最高档影院，但是对于建筑的标准非常高,电影屏幕都在20米（宽）X15米（高），至少要占到三层以上的空间，对建筑的要求很高。且据调查，这样的一个影视厅每年的营业额至少在1000万元以上才能勉强维持盈利，而这样的片源在全世界范围内都还太少，因此投资I-MAX可能在观念和投资上
过于超前，也并不太符合这个商业中心本身的定位。
C2:台州4#区块,定位模式可以参考朗豪坊的潮流馆或者类似于OUTLET这样的大型折扣中心，用品牌的力量，很优惠的价格来吸引周边的客户用差异化购物的方式来兴盛类似的商业区块。
第三部分：建筑外立面和建筑风格的确定----服饰装扮符合身份吗？
如果一个人有地位有内涵，再加上合适他地位的装扮，在内外兼修的条件下，肯定会有更广更深刻的影响力。
建筑外立面其实就像建筑的衣服，衣服的裁剪、颜色和材料最后确定了衣服的最后效果。
商业建筑的风格，最好能与周边的建筑的风格和环境协调，要有一定的档次，但是不要显得特立独行，而要融入整个环境中。武汉曾经有几幢建筑与周边的环境极其不协调，而被
认为极丑建筑，市民甚至
建议拆除这样丑陋的影响
市容的东西，由此可见，
建筑的外形和色彩给人的
感觉还是相当重要的。
时代广场，位于香港
铜锣湾，集巴黎的奢华，
米兰的典雅，伦敦的经典
和纽约的简约风格于一
身，前身是电车厂的时代
时代广场外立面
广场，有着琳琅满目的美，
尽显都市之魅力;在利园的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑喷泉和座椅，咖啡店精致的户外座位让欧陆情调洋溢;时代广场正门的那个欧式经典大钟，更是让整个建筑显得典雅而华贵。时代广场的整个外观风格，显示出了浓浓的欧美风情。
深圳的金光华，用造型的钢结构配合玻璃幕墙完成外立面的设计，既显得整体非常简洁，同时玻璃的透光性加大了夜间流光溢彩的穿透性，非常具有现代
深圳金光华立面
时尚的感觉。
对本公司项目建议三：
A3:萧山27#：后现代主义风格，引进一些花纹和色彩来改善现代主义的过分简约性，沿街面采用高档石材配合大面积的玻璃，可以照出里面活动的人流，在晚上的商业，呈现出流光溢彩，从外面看璀璨夺目，光怪陆离，很有吸引性。
B3:余杭：采用新古典主义建筑风格，是将古典主义和现代主义两者风格结合起来，并运用新材料、新技术和消费者的新需求，借用新的形式，显得有内涵而不繁琐，与周边的高档低密度建筑格调相对统一，并带有文化沉淀的意味，带些精致和古朴的味道。
C3:台州：采取现代简约风格，体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。与它本身的档次定位和功能定位较为匹配。
第四部分：外部交通状况----具有什么样的社会脉络关系？
一个人的社会关系就是他掌控的丰厚财富，人处于各种关系中，合理运用关系获得自己的资源和利益。社会关系多，生存能力强且能游刃有余，而社会关系单薄会很容易让自己陷入瓶颈，在危难时刻难以自保。
而商业中心的外部交通就相当于社会关系的重要性。交通方式主要由地铁、小汽车、大巴、的士、自行车、步行等人流汇集而成，因此能汇集更多的交通方式的购物中心，势必带来更多的人流，也就是带来财富的可能。因为香港城市核心区域相对比较集中，地铁线四通八达，香港的70%以上的购物中心位于地铁站的上盖，在几条地铁线汇集的上盖的购物中心更是规模相对更大，所以香港的商业中心几乎是不愁人流的。他们的地铁出口基本有直接到达购物中心的通道，截到第一批人流，迅速将人流转换为消费力。
以IFC 的某层的平面图示意，图片上的橙色出口表示与建筑外部相连通的交通出口，从文字上看出，有多种通行方式，地铁、车库、其他建筑内部、其他连廊等等，多方位的进出口极大了丰富了购物中心的人流。
除了由地铁和地下车库直接连通购物中心以外的方式，在地面广场较大的
IFC 购物广场3&4层平面及交通示意
（二期）
购物中心，比如深圳的万象城和金光华，均有下沉式庭院，从地面可以快捷到达
地下一层。除了分流地
面的一部分人流以外，
下沉庭院有效改善了地
下一层的采光，同时将
地下室也变为人气旺盛
的优异的经营层，从建
筑和经营角度都是相当
有益的。
现在很流行多首
层设计，除了地铁通道和地下层停车库是主要入口外，地面当仁不让地成为最
重要的一个主要入口，在建筑的多个方位开设可能多的
进口，一方面便于人流通行，同时也盘活了建筑的区域，
使得死角最少。最特别的例子要数金钟的太古广场，除
了平常的地铁和地面入口截住人流以外，它在室外的第
三层自行架设人行天桥和其他几个商业圈进行连通，一
方面减缓了其他层的人流压力，另外一方面便于和其他
商圈进行人流共享，达到双赢的目的。除此以外还单独
修了一条私家通道直通四楼，并有私家车候车区，消费
水平高也行动也比较隐秘，因此拥有稳定的高消费人流。
据此来看，太古广场至少有四层楼面与室外直接连通。
许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停
车场或顾客暂时休息的场所，也可为消费者提供一个游
玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可
将其作为户外展示及大型营销活动的
空间。比如铜锣湾的时代广场，有
3000平方米的室外广场，可以举办大
型的商业发布活动，同时有一个巨型
液晶屏幕，播放时尚商品信息，非常
吸引眼球。
对本公司项目建议四：商业中
心与城市的接洽在于交通口位的布置
上，应准确得到城市在该区域交通发
展的规划情况，并在合适的位置连接
或者预留相关交通接口。
时代广场的室外广场
A4:萧山地块，1）充分利用地铁线与我方商业中心接洽的有利条件，加大地铁口与我方项目的连接通道，使得无瓶颈的感觉；同时尽可能地开放地铁内与我方项目接触的那面的空间，使得购物很自在顺畅；在地铁出口的几个方位（尤其是靠近我方出口的两个方位），尽量与购物中心的入口或者广场直接连通，让人流即使不选择地下层入口商业中心也可以选择地面层入口进入商业中心。
2）尽量将地面和地下车库的入口排在不同的道路上，使得多方面的车辆都可以顺畅进入；
3）除了尽可能增大广场的面积，另外需要增加下沉式广场，将下层的商业价值最大化；
4）在地面空间架设人行天桥或者地下通道，使得在车流量极大的时间段对面的行人能安全过渡到购物中心；
5）使得公交站点在最近的位置有接驳站点。
B4:余杭地块，1）尽可能增加下沉式广场的设计，将主入口放置在文一西路上；
2）同时增加和酒店之间的通道联系，使得酒店向购物中心可以从室内通道即可达到，使得可有效享用酒店客源。。
3）广场面积尽可能大，以铺装地面为主，便于社区舞蹈、溜冰、场地足球等活动的开展。
4）地处郊区地带，公交线路并不太发达，需要在地面增设一定的自行车的停放空间。
C4:台州地块，若考虑的是家居中心或者是大卖场之类的功能，需考虑足够货车通道和地下室货车停放的高度和位置。并且需要与人流车道有一定的距离，免于两种不同客流的交叉。且货物通道需要放置在次入口上。
第五部分：内部交通动线----血管系统如何正常运行？
有以上几个部分吸引足够多的人流以后，如何让整个动线流畅起来，这就是内部交通方式所关注的重点，在这里我把内部流线比喻成人体的血管系统，它将人流输送到各处，也将各处的人流收集过来。形成一个良性的循环圈。
在商业中心，我们都谈到主力店，主力店在这里的作用相当于心脏，它也占据主要的外部交通的入口，由它吸引大量的人流，并将人流输送到其他大大小小的商铺。在香港的商业中心，是根据主力店的位置来安排内部人流动线的，如果有两个及以上的大型主力店，一般放置在建筑的两端，这样可以引导双边人流
流向中部。比如香港又一
城其两端分别是香港唱
片旗舰店和AMG电影院，
而一般的承租商户分布
在中间，这样在两大主力的拉动下，中间的商户能享受更多的人流，实现，资源共享的目的。如果只有一个大型主力店，一般放置在中部，将其他商户布置在四周，将客流呈辐射式扩散
出去。
内部交通组织主要包括四个方面的内容：1）入口及大堂动线的设计；2）中庭动线的设计；3）楼层水平动线的设计；4）楼层垂直动线的设计。其一考虑将消费者有效地带到自己所需要的区域，第二是尽量延长消费者在区域内的停留时间。这两方面看起来有些矛盾，但是综合起来，都是利用消费者的双向心理。一方便需要一定的便利性，有些设计烦琐的交通流线，会让消费者转晕了头从而让人产生烦躁的抵触情绪。一方面要设计舒适的让人决定觉得有趣味的通
道，让消费者在购物的时候产生愉快的情绪，并在最快的时间从瓶颈状的入口将人流尽兴快速有效地分离。
太古广场（5层）、又一城（7层）、海港城（4层）、时代广场（12层）、朗豪坊（13层），以上均包括地下平面层。前三者商业中心的高度在购物消费的心理上并没有太超出范围，而后两者属于向空中追求垂直发展，从心理上有一定的倦怠性。所以时代广场有直行电梯直到
12层的美食中心，吃完后可以从上层慢慢
地逛下来，实现从上到下贯通的流线，同
时也增加了建筑物的外部入口，活跃了人
气。而朗豪坊更是有香港知名的通天扶
梯，从4层到12层只有2部扶梯，只在8
层设置了一个转换层，而4~8层则为普通
的购物中心，多为年轻人喜欢的潮流品牌
服装类，9~12层是专门为年轻人设置的极
其富有个性的各类小物件的潮流淘宝小
店，因此通天梯的作用除了将人流快速拉
到自己想要的区域，避免产生购物的倦怠
情绪，更是将人流有效分开，避免不同需
要的客户造成的拥挤和混乱感。
朗豪坊入口的通天扶梯垂直交通上，主要是升降电梯和扶梯。升降电梯能最快将消费者拉到自己想要的区域，但是一方面会减少客流对其他层的影响。因此在购物中心的升降电梯都只能直接到某些层，而需要自己慢慢体验的区域则需要选择扶梯慢慢到底，这是建筑设计和经营商家所需综合衡量的。
一般每20米到40米布置一组自动扶梯，扶梯也有两种，一种是普通的双上双下电梯，消费者可以直接上到或者下到自己需要的层数，这样会让人感觉很便利，但是更多使用的是剪刀扶梯，消费者只能通过绕行的方式到另外一侧才能
找到自己要上或者要下的扶梯。在超大型的购物中心，扶梯不仅仅是垂直客流通道，也是将诺大的中空进行有效分割的部分。在超大面积的购物中心里，两种电梯的形式有效结合，在小型的购物中心，一般使用剪刀式扶梯，尽可能地挽留人流。
楼层水平交通，主要和多层外部交通口部相连，同时有效考虑和垂直交通相连。香港的购物中心主通道在12米左右，次级通道在3米左右，宽大的主通道会让人有闲庭信步，豁然开朗的感觉。次级通道是连接商铺之间的通道，如果太窄，让人有逼仄感。不过这个与建筑的档次有关，比如朗豪坊的8~12层的星座馆的主要通道也不超过三米。最为特别的是，它的通道是螺旋形结构，用一级一级的楼梯坎来消化螺旋上升的高差。因此在里面行走，感觉特别有趣味，但是又需要更加的小心，当然这个设计是考虑了来逛这些小店的都是时尚的穿运动鞋的年轻人。
内部交通动线一
般环绕建筑中庭而设
置，平面上的流线设计
尽量避免单一的直线
式，而采用弧线式或者
折线式，从视觉分析来看弧线的流线能让人的视线发散到更多角度，从而引起对商品的注意。
在万象城，还采取了层层退台的方式，使得建筑物内部也变得生动有趣。通道设计中最重要的是通透性的设计，目的是为了让消费者最大程度地看到更多的商品信息，所以通道上的设计一般都采取透明玻璃制作的围栏，每个店家也
最大可能地放开橱窗。
深圳万象城通廊的层层退台式设计
人流通道在平面上一般都以下三种形式：一是主通道环形闭合结构，万象城和金光华以及时代广场基本都是这样的形式；二是中心主通道加两端枝状结构，比如又一城；三是若干环形通道，中间用枝状通道进行有效连接，比如圆方广场。因此通道的设计并没有模块化的标准，是根据建筑占地以及周边交通入口的形状来进行设计的，要保证没有通道和视觉盲点商铺的存在，将整个流线灵动起来，让人在通道上像水一样顺畅地流过尽可能多的商铺。
对本公司项目建议五：
因为我公司的建筑总占地不是很大，建筑物较为集中，尽量采取剪刀梯的形式，有效的阻截人流长时间地停留在建筑内部。一般有两部及以上的扶梯都将它放置在建筑的末端，除了视觉上通透的考虑，更好地利用中部的空间，更尽量减少末端建筑的死角，让它变为活角灵动起来，而且中部的商户依然会享受到两个方面汇合的人流的好处。
第六部分：中庭的设计——是否有点睛之笔？
中庭相当于人体的眼睛，因此中庭的设计在整个购物中心有画龙点睛的作用。
我们所考察的商业中心均设计有中庭，中庭有采光的作用，也有活跃建筑物，加强店铺之间可视的作用，整个空间可以通过天窗和中庭的变化，让顾客产生空间安全感和舒适感，还带来一
定的趣味感，而不是像进了迷宫，
中庭另外一个重要的作用就是重
新组织交通流线，将人流带向其他
几个方向。中庭的个数和大小可以
根据建筑物的体量来进行综合分
析。。
在长条形的建筑，比如又一
城中，是利用大中庭带若干小中庭
的设计，在圆方购物中心，因为平
面占地面积极大，也是若干划分为
金木水火土五个不同的区域多个中庭的设计。而一般体量比较集中的建筑，比如时代广场，万象城和金光华，以及朗豪坊等，都采用单一中庭的设计，只用扶梯的不同设计位置来改善中庭的单一感。中庭两边用人行连廊连通起来，形成大通道内的小环形通道，更加有效地将商铺联系起来。这一点很值得仿效，因为很适用。
对本公司项目建议六：
香港IFC 购物中心的某一中空
深圳金光华的超高中空和透明通廊
中庭的空间作用是显而易见的，增加空间的档次感、举办商业活动发布的公共空间、增加商铺之间的可视性等等。为了购物中心的档次，中庭应该在顶部封闭起来，与室内形成密闭空间，这样在空调季节势必会消耗较大的能量来保证舒适环境的运行，但是在空调季节，消耗能量的同时也会有效聚集人气，同时将经营费用转嫁到商家，在专业设计上可以通过气流组织的科学安排尽量节约能源的使用。中庭顶最好采用钢构件进行设计，这样可以有效的悬挂一些广告牌、大型吊灯和装饰物以及大型液晶屏等等。
第七部分：设备系统与装修的配合——生理多系统的协调
设备系统在人体中相当于各类系统，空调通风类比呼吸系统，给排水系统类比消化系统，智能化系统类比神经系统等，而室内装修则像肌肉，将这些系统组合起来进行强化和美化，以维护人体正常功能的进行。
购物中心的每个商家几乎都有自己的独立式的设计，作为开发商设计的表现，基本只是在通廊部分，而通廊部分的吊顶集中了几乎所有的管道系统，比如风管、消防喷淋、电线管、灯光带等等，如果不将这些有效的组织起来，将极大地影响到吊顶的美观，也会给室内装修的效果带来很大的影响。
在香港的通廊的吊顶设计中，几乎没有看到过国内常见的散流器的设计，散流器一般尺寸都比较大，在吊顶上很难和喷淋，灯具等达到完整性的统一，香港的空调风口一般设计为以下几种形式：
1）条形封口，在通道
吊顶的内外两侧，顺着建筑
的轮廓线而进行变化，因此
整体性看起来很规则。
2）安装侧吹。将有风
口的部分做一些造型的变
化，比如凹陷的吊顶部分，
然后用凹陷的侧面进行侧
吹，并在凹陷区域内设计一
些光带，不仅凹陷的造型丰富了吊顶的变化，同时光带也也将凹陷的部分表现得有艺术性和美观性；
3）细条形风口和光带进行配合。光带的上下
两侧就是风口，长度一致，看起来就只是整齐的光
带，而看不到空调封口凌乱的痕迹
。
4）用格栅式的吊顶将风口喷淋烟杆探测器以及光带等全部罩在吊顶里面。从外部看，吊顶相当地整齐美观，而在布置那些内部设施的时候不要花太多的气力进行功能性的调整和协调。在有些
高级的地下室，也似乎采取了这种格
栅式全吊顶的形式，看起来显得很有
档次，具体实施起来也很便利。甚至
在朗豪坊还有将空调送风口和室内的
标致性装饰物联系在一起的设计，那
些风口从中央的柱子里吹响四方
5）在超高中庭中，比如在圆方
广场和喊环球贸易广场高档办公楼连
接的通道中，将旋流风口布置在侧壁
上，可以和结构有效组合，而对空间的利用全无影响。
香港及深圳购物中
心的消防栓的等设计基本
都设置在紧急通道的内侧
或者暗藏在柱子里，并不
直接冲向主要交通面，只
是在外面进行明显的文字
标识。有些小细节上的重
视也许不最后决定室内装修的档次，不过将会很影响整个实际的完美效果，所以还是需要多花一点精力来进行处理。
位于尖沙
咀的圆方购物
广场因为占地
面积极大，划分
分为五个购物
区，用五行里面
的金木水火土
来作为区别，每
个区都有自己
的装修特征、色
彩和其他区域
明显分开，同时
有效结合每个
区块的定位。除了让购物者在超大的平层空间能找到自己的地理位置以外，不同
区域的装修风格增加了购物的趣味性，让逛街不仅仅只是对体力上的考验。未来的购物，不仅仅是为了购买而消费，而是在消费中体验和分享购买的心情，灯光能实现的是如何营造这样的环境，所以在不同的照明系统中有不同的情圆方广场五大主题区分布图
圆方广场金木水火土五大区域的装修风格各有不同
况，根据不同的建筑大小，地点，和客户感受到的不同的角度都有不同的照明配比，通过灯光的手法，吸引消费者产生购物欲望和获得购物时间的快乐享受。在照明的环境中，应该所推崇的是见光不见灯，通过调节色温，照度等等一些条件，可以营造私密或者动感的环境，购物将会成为一种体验和享受。
另外很重要的一点是装修材料的颜色和质感的使用。购物中心基本采用暖色调的主调，会让人从心理上感到舒适，冰冷的金属色和沉闷的黑色等只能在特别部位做个性化的点缀。然后在不同功能的区域使用不同的颜色来突出主题，比如在水果区采用鲜艳的颜色陪衬，在美容化妆品区采用清新的蓝色或者绿色等，材料的使用上尽量用本身的质感去突出商品的质感，让人更有购买欲望。
对本公司项目建议七：
建议通廊部位的吊顶采用格栅式的整体吊顶，免除多种设备管线和设计点位以及灯具等之间的协调，建筑曲线的设计完全不影响设备系统的安排，同时，造价经济的同时，有效提高了装修的档次。在室内装修上，请专业的灯光设计和颜色设计咨询公司，注重灯光和颜色对购物者心理上产生的影响。
考察小结：通过对深圳和香港顶级的商业购物中心的考察，见证了商业地产开发商的实力，香港大型的购物中心基本都是若干极有实力的地产商联合鼎立打造，在商业地产发展如日中天的今天，联合相关地产商发挥各自优势进行联合开发不失为一个分享资源和分担风险的好方向。
不同的商业地产开发商有各自最合适的开发模式，即使我们公司无法达到万达地产的订单式开发，为了增加商业地产成功招商和有效运行的系数，开发商必须花较大的代价请专业的咨询公司来进行合适该项目的功能定位，设计是为商业服务的，为了保证开发进度，也必须尽快得到专业主力店的相关合约和条件，才能进一步开展商业中心的设计。
商业地产的运作是一个漫长和缓效的工程，在每个过程的操作步骤上要更加细致完整，在投资和远瞻性上均需要从长计议。
日本考察报告范文4篇 应日、韩两国制药工业协会的邀请，中国社会保险学会医疗保险分会组织的由分会、国家发改委及北京、河北、天津、黑龙江、上海等省市有关人员组成的代表团，于10日至21日赴韩、日进行了为期10天的访问，参观考察了韩国国民健康保险公团、日本厚生劳动省、日韩制药工业协会、日本顺天堂医院、药品研发企业等有关部门，听取了有关方面的介绍，并与有关人士座谈，重点考察了两国医疗保险制度改革情况尤其是老年人医疗保险问题和两国药品定价及管理办法。 一、韩国医疗保险制度和药品定价 （一）韩国医疗保险制度 韩国健康研究中心所长李相二教授为代表团介绍了大韩民国国民健康保险制度。该制度实施于1977年7月1日，最初仅纳入拥有500个以上职工的企业，以后逐步扩大参保对象，历经12年，实现了全民医保。 1.韩国现行医疗保险制度的主要内容 1.1韩国国民健康保险的适用范围 据提供的数据：韩国总人口为48.2百万，其中健康保险适用人口占96.9％，另有3.1％为医疗保护人口，是健康保险的补充部分。 健康保险适用人口分为两部分，一部分是企业职工参保者（包
括企业劳动者及被抚养者、公务员/教职员及被抚养者两类），占总人口的52.6％；另一部分是地区参保者（包括农村和渔村地区私营业主及世代源、城市地区私营业主及世代源两类），占总人口的44.3％。 医疗保护人口是指无能力支付医疗保险费者，这部分人群的医疗费用由国家财政负担，是医疗保险的受益对象。为提高管理效率，政府将其委托给国民健康保险机构统一管理。 1.2国民健康保险管理经营体系 以来，国民健康保险为单一的管理经营体系，由独立的国民健康保险公团代替政府管理，其职责就是负责体系的运转和操作。该体系有五部分组成。其中，保险福利部为政府部门，主要起制定政策、管理监督国民健康保险公团的作用；健康保险审核评价员为一中立机构，主要接受医疗服务提供者医保结算的申请，经过审核将结果报告国民健康保险公团；所有医疗机构被依法强制性规定为国民健康保险的服务提供者，为参保人员提供医疗服务，每月向健康保险审核评价员提出结算申请；参保者按规定缴纳保险费，至医疗机构就医时自付一定比例的医疗费用；国民健康保险公团主要执行保健福利部的政策，根据健康保险审核评价员的审核结果将医保费用支付给医疗机构。 1.3健康保险的资金
香港、新加坡、马来西亚考察报告 一、考察概况 本次考察地点为香港、新加坡、马来西亚一地两国，考察时间为2003年3月7日～13日，总计7天行程。 二、收获 1、在香港考察了地铁、轻轨，体验了罗湖~红堪的地铁，该条线路的车辆段顶部搭建巨型平台作物业开发；在新加坡参观了自动导向交通系统，为双线，混凝土高架结构，车辆在导轨上行驶，车轮采用橡胶轮胎；在吉隆坡考察了跨座式单轨系统，与日本跨座式单轨及重庆在建的跨座式单轨相同。 2、考察了各国的经济模式特征。香港及新加坡均以港口转运及高科技开发为主业，其中新加坡还有世界第三大炼油厂，除以上优势产业外，几乎不再发展其他产业，全部依靠进口，如均不发展农业，居民消费的蔬菜、粮食全部进口。汽车业也全部依靠进口。马来西亚主要产业为农业。其棕榈树产业相当发达。家电全部依赖进口。 3、香港多丘陵，其护坡简单有效。铁路、公路边坡多使用铁丝网覆盖护坡，既防止危石坠落又可种植花草绿化 4、以上一区两国绿化极好。香港、新加坡城市中以绿色为主，马来西亚全国森林覆盖率极高。 5、香港、新加坡人素质较高，很讲礼貌工作责任心强。 三、感想 1、发展地铁轻轨是解决城市交通拥挤的极好办法。 2、以上一区两国面积较小，故选择的是集中精力发展优势产业，其
余一律进口的经济发展方法。此方法仅为小国模式，可形成规模优势，但对中国行不同。中国应发展大而全的模式，消费品不能单纯依靠进口，应立足国产化。即使一时无法国产化，也应订立国产化计划，最终实现国产化。 3、以上一区两国国民平均收入均远远超过中国。中国现在看起来富强了，国民生产总值居世界前列，这是因为中国国大人多。但按人口平均下来却排到了后列，国民生活质量远远落后于考察地人民。中国仍需要集中精力搞市场经济，最终达到国民共富，安居乐业的目标。 4、香港、新加坡人口密度均大于远远中国大陆人口密度，但经济仍非常发达。这说明人口多并非是达到全民致富，国家繁荣的不可逾越的障碍。当前中国应在计划生育的基础上，充分利用人口多带来的某些方面的优势，发展劳动密集型产业，高精尖产业。 5、由于人民币实行固定汇率，汇率太低。出国后钱不再值钱，连马来西亚对中国的汇率都达到了2.5：1，而根据国民购买力实际看来只有1：1。这说明如果放开汇率，人民币对美元的汇率应为约3：1。 6、讲不讲礼貌与所处环境很有关系。在讲礼貌的香港、新加坡地区，随团同志均彬彬有礼，而到了马来西亚就与国内完全一样了。这说明如果在中国加大素质宣传，提高奖罚力度，可以有效提高国民素质。 四、对下次考察的建议 1、因日程安排较匆忙，对城市轨道交通考察时间不足。建议增加对城市轨道交通的考察时间。如请导游专程安排时间乘坐新加坡自动导向交通系统及吉隆坡跨座式单轨系统。
中外建筑与园林艺术赏析论文之 香 港 中 银 大 厦 建 筑 艺 术 赏 析
内容摘要 建筑是凝固的音乐，建筑是石头的史书。前者讲的是建筑的艺术性，后者描述的是建筑的技术性与历史性。随着土木工程材料与工程力学及相关理论的发展，现代建筑与古典建筑在本质上有质的飞越，高层、环保节能、简约线条美等这些理念被运用到现代建筑中。 著名美籍华人建筑大师贝聿铭的代表作品香港中银大厦融合后现代主义的多种流派，又加之以中国传统古典元素，使之成为现代建筑中的翘楚，此篇文章对此精品进行解读，希望能从中获益。 关键词：香港中银大厦、现代建筑
目录 内容摘要 ········································································································································ I 1 香港中银大厦概述 (2) 2 香港中银大厦建筑特点与风格 (4) 2.1 香港中银大厦建筑特色 (4) 2.1.1香港中银大厦建筑整体特色 (4) 2.1.2香港中银大厦建筑内部特色 (5) 2.2.3香港中银大厦外部建筑特色 (6) 2.2.4香港中银大厦建筑结构特色 (6) 3我对香港中银大厦的感受与评价 (8) 3.1集百家之大成，创建筑之先河 (8) 3.2建筑材料的考究，光和影的灵动之美 (8) 3.3建筑内部匠心独具，流光溢彩 (9) 3.4 建筑的中国古典元素 (10) 参考文献 (11)
引言 有这样两句话，一句是说建筑是凝固的音乐，这一点是讲建筑的艺术性；另一句是说建筑是石头的史书，这里是讲建筑的技术性与艺术性。这两点构成了建筑与建筑史的全部内容。然而，现代建筑又是现代文明的集中体现，也是当代文明的缩影。此文以著名美籍华人建筑大师贝聿铭的代表作——香港中银大厦为对象，对建筑进行了全方位赏析，剖析了现代建筑艺术的集大成者贝聿铭的艺术风格，以及其为现代建筑的深远影响。 第一章对香港中银大厦进行整体论述，了解大厦的基本情况，为后面的建筑赏析做铺垫。 第二章对香港中银大厦从整体、内部、外部、结构四方面来赏析建筑，建筑美的同时也包含结构之美。 第三章通过之前对香港中银大厦的分析与探讨，发表自己对此建筑的看法与总结建筑大师贝聿铭的建筑风格——传统与现代结合、光、影、空间三者的灵动结合。
香港城市建设与管理考察报告 根据香港城市建设与管理培训班的有关安排和要求，培训班于2011年11月15日至24日组团赴香港就城市建设和管理工作进行了学习考察。此次学习考察的内容丰富，针对性强。考察组成员学习认真，通过实地学习、参观考察，学员深受启发，开辟了新思路，激发了新的工作动力。 本次培训由香港金融管理学院组织，分为理论学习和实地考察两部分，现就学习的主要内容总结如下： 一、理论学习 1.认识香港 香港特别行政区是一个滨海国际大都市，地处中国南部，2010年人口706万，面积1104平方公里，包括香港岛、九龙、新界三部分，是亚洲及世界重要海港，具有国际一流的机场和得天独厚的自然港以及辐射大陆的铁路、公路网，对外交通方便、快捷。 经济：香港经济以服务业为主，与中国内地及亚太地区关系密切，是亚洲最多国际公司设立地区办事处的城市，香港是最受旅客欢迎的旅游地之一，也是举办国际会议及展览的热门地方。香港的经济主要有三个特色：①国际金融中心之一，金融机构和市场紧密联系；②自由贸易港，是全球第十一大贸易经济体系、第六大外汇市场及第十五大银行中心；③资本市场，以资本市值计算，香港股票市场是全球最大的股票市场之一。
商业：香港商业包括了四大核心商业区：铜锣湾，中环，尖沙咀，旺角。每个商业区都分布有大型购物中心和商业街，业态规划丰富，世界各知名品牌林立。 文化：香港是具有多元文化的国际大都市，是世界上人口最稠密的城市之一，绝大多数为华人主要说广州话（粤语），但英语很流行，新界土著居民很多说客家话。居于香港的外籍人士数目相当多，主要为菲律宾、印尼和泰国。香港的宗教主要有佛教、道教、天主教、基督教和伊斯兰教等。 景观：风格独特、造型美观、新颖的高层建筑成为香港都市的一大景观，特别是中西文化交会的建筑风格使香港城市独具魄力。在香港，许多建筑物都兼具东西方风格，街区地名也有明显的中西合璧特色，在中西文化相互撞击、渗透过程中，形成了具有鲜明个性的城市风格。虽然建筑色彩、造型各具特色，但每栋建筑单体内外空间均经过精心设计，内外无反差，外部空间是构成建筑内部空间与街景的过渡空间；空间变化、地面铺砌、饰灯与建筑及街景融为一体，使城市无闲置遗漏空间，建筑材料新颖别致。植物配置、花坛选材，处处均体现出精巧之工，体现有限的空间创造精品的意识。
日本企业文化考察报告 日本企业文化考察报告 为深入贯彻落实《国资委党委关于加强企业文化建设的指导意见》(以下简称《指导意见》)，充分借鉴日本企业文化建设的成功经验，进一步推进中央企业的企业文化建设，国资委组织部分中央企业及下属单位主管企业文化建设的领导和部门负责同志，于2005年3月16日至4月5日赴日本进行了企业文化培训考察。 培训采取三种形式 一是听取专家集中授课。长崎大学神郡克彦教授讲授了《如何建立企业名牌》，神户大学黄磷教授讲授了《跨文化交流与管理》，经济产业省经济产业政策局铃木先生讲授了《推进企业履行社会责任的有关政策》等课程。 二是专题讲座。荏原制作所通过一个环保的典型案例介绍了企业的危机公关处理和文化创新；资生堂介绍了如何秉承福原信三的理念，几十年如一日，致力于企业形象的创造；丰田自动车株式会社全球化人事部小西工己先生介绍了《丰田之路与人才培养》；松下电器产业株式会社介绍了松下幸之助的经营理念和经营哲学；JR西日本铁道公司介绍了如何培训民营企业精神；金钢峰寺宗务总长土生川正道理事长介绍了日本人精神的形成；东京证券交易所介绍了企业统治的思路和原则；经济产业省玲木先生介绍了日本政府推进企业落实社会责任的有关政策。讲座中还采取互动式的讨论，进行深入研修，在交流和探讨中，既了解了日本企业的文化建设、人才培养等方面情况，同时又宣传了我国经济发展成就和中央企业的实力。
三是参观考察。先后参观了荏原制作所、资生堂株式会社、松下电器产业株式会社、丰田自动车株式会社、大金工业株式会社、西日本旅客铁道株式会社（简称JR西日本铁道公司）、日本电通公司、日产自动车株式会社8个企业和东京证券交易所，与大金工业株式会社副社长川村群太郎等20多位企业高层领导人进行了座谈交流；参观了松下电器产业株式会社国际展览中心、资料馆、技术馆、丰田公司资料馆、资生堂画廊和资料馆等10个企业展馆；观摩了爱知县世博会中国馆、日本馆、主题馆等展馆；访问了日本经济产业省、兵库县、神户港务局等3个政府部门。在走访的企业中，既参观了历史馆、资料馆、艺术馆、技术馆，又参观了生产线，既对政府部门的宏观管理情况有所了解，又观摩了企业的实务操作。同时，我们还通过乘坐地铁、公共汽车、新干线高速列车等途径，比较广泛地了解了日本的社会文化和日常生活。培训结束前，考察团的19名同志利用晚间时间分组进行研讨交流，大家一致感到此次培训时间安排紧凑、内容丰富，培训期间能安排考察如此之多的世界知名企业实属不易。同时，大家认为通过培训拓展了开展企业文化建设的思路，学习了日本企业文化建设的经验及需要引以为鉴的问题，对加强本单位企业文化建设得到了很多启示。培训结束时与我国家外专局驻日本办事处的同志进行了会谈。日本企业文化建设 的基本特点和经验 通过这次学习考察，我们感到日本企业文化建设呈现出以下6个显著特点。 (一)积极倡导企业使命与社会责任相统一，为企业发展培育和谐的文化环境和氛围。 企业的社会责任是近年来世界各国企业界和理论界关注的
The Short-Term Results Report By Individuals Or Institutions At Regular Or Irregular Times, Including Analysis, Synthesis, Innovation, Etc., Will Eventually Achieve Good Planning For The Future. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 日本企业文化考察报告简 易版
日本企业文化考察报告简易版 温馨提示：本报告文件应用在个人或机构组织在定时或不定时情况下进行的近期成果汇报，表达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规划。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 日本企业文化考察报告 为深入贯彻落实《国资委党委关于加强企 业文化建设的指导意见》(以下简称《指导意 见》)，充分借鉴日本企业文化建设的成功经 验，进一步推进中央企业的企业文化建设，国 资委组织部分中央企业及下属单位主管企业文 化建设的领导和部门负责同志，于3月16日至 4月5日赴日本进行了企业文化培训考察。 培训采取三种形式 一是听取专家集中授课。长崎大学神郡克 彦教授讲授了《如何建立企业名牌》，神户大 学黄磷教授讲授了《跨文化交流与管理》，经
济产业省经济产业政策局铃木先生讲授了《推进企业履行社会责任的有关政策》等课程。 二是专题讲座。荏原制作所通过一个环保的典型案例介绍了企业的危机公关处理和文化创新；资生堂介绍了如何秉承福原信三的理念，几十年如一日，致力于企业形象的创造；丰田自动车株式会社全球化人事部小西工己先生介绍了《丰田之路与人才培养》；松下电器产业株式会社介绍了松下幸之助的经营理念和经营哲学；JR西日本铁道公司介绍了如何培训民营企业精神；金钢峰寺宗务总长土生川正道理事长介绍了日本人精神的形成；东京证券交易所介绍了企业统治的思路和原则；经济产业省玲木先生介绍了日本政府推进企业落实社会责任的有关政策。讲座中还采取互动式的讨
香港基础教育考察报告-精 2020-12-12 【关键字】方案、情况、方法、成绩、领域、模式、计划、问题、机制、自主、充分、整体、均衡、良好、执行、发展、制定、了解、特点、基础、素质、政策、工程、体系、制度、办法、规模、水平、设置、开展、管理、保证、教育、保障、改革、实现、实施、核心 按照《广东省中小学新一轮“百千万人才培养工程”（xx-2020）实施方案》（粤教师[xx]21号）及广东第二师范学院《培养方案》的相关要求, 我们一行几十人于20xx年4月中旬赴香港开展基础教育考察学习活动。 在香港职业训练局高峰进修学院的精心安排下, 我们分别聆听了香港中文大学教育学院教育行政与政策学系专业顾问、崇真书院前校长张文彪博士的讲座《香港优秀教师的必备素养和专业发展》, 香港前教育局副秘书长、前教育署副署长郑文耀先生的讲座《香港中小学教育制度、校本管理及课程改革》, 考察了具有代表性的拔萃女书院、崇真书院、邓肇坚维多利亚官立中学, 并就课程改革、教师专业发展、学生全面素质培养范畴涉及的问题与郑文耀先生进行了对话交流, 随学生参观了香港立法会和香港展城馆, 从而对香港的基础教育有了较全面的了解。 一、香港教育的基本情况 1．办学形式和管理架构。 香港的中小学共1085所, 其中90%为津贴、直资学校, 5%为官立学校, 5%为私立学校。香港没有内地的“中职”类学校。我们参加的三所学校中, 拔萃女书院为基督教学校, 是直接资助学校办学模式, 在政府每年按学生人数资助经费之外, 学生每月还需交纳一定的学费给学校；崇真书院也是基督教学校, 为津贴学校办学模式, 跟官立学校一样学生均不用交纳学费。 香港基础教育的主管部门是香港教育局, 负责研制教育政策, 监管教育计划的执行情况。各所学校的具体管理架构不尽相同, 在校长之上普遍设立有校董会或学校管理委员会（由教育局或校董、学校、家长、校友等方面的代表组成）。 2．学制和规模。 香港的国民教育体系为：1-2岁为学前教育（家长陪同参加）, 3-5岁为幼儿园教育, 6-11岁为小学教育, 12-17岁为中学教育, 18-21岁为大学教育。每所中学均设置中一至中六年级, 小学、中学的十二年已全面实行免费教育（即内地的义务教育）。 xx-xx学年的基础教育在校生总数为797976人。每所学校的在校生总数一般为600-1000人, 每班人数为27-33人。拔萃女书院为小学、中学一贯制女校, 社会声誉极佳, 在校生也只有1120人。 3.入学办法。 小学、中学（初中、高中）均实行免试入学, 分别按照《小一入学办法（poa）》《中学学位分配办法（sspa）》《初中评核办法（jsea）》就读小学、初中（中一）、高中（中四）；大
1号，是中国银行香港总部所在地，由贝聿铭建筑师事务所设计，1990年完工。总建筑面积12.9万平方米，地上70层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米。原址为美利楼。大厦为香港第3高的建筑物，仅次于国际金融中心及中环广场，全球排名则为居第12 位。 一、建筑环境 大厦东西两侧各有一个庭园，园中有流水、瀑布、 奇石与树木、流水顺着地势潺潺而下。水在此具有双 重意义，实质方面，水声可以消灭周围高架道路的交 通噪音，另一方面水流生生不息，隐喻财源广进，象征为银行带来佳运，西南解处耸立朱铭的“和谐相处”铜塑，对着的两个个巨大青铜像在灰色的花岗岩衬托下，甚是抢眼，铜塑的位置正是到香港观光胜地山顶缆车站的必经之处，就整个敷地计划而言，颇有点睛之妙，贝氏从事敷地计划，未若香港一般的惯常方式将建筑盖满整个基地，而用心地在东西两侧规划了庭园，为人挤楼拥的香港创造了精致的室外空间，诚乃可贵之举。 二、空间功能分布 A、内部 中银大厦整栋大楼以三楼营业厅，17楼高级职员专用餐厅兼宴客厅与顶端70层 的“七重厅”等处最受瞩目。 两层楼高的营业空间恢宏，以石材为室内主 要建材更增加其气派，位在该层中央直达第17 楼的内庭，其在询问服务台上方的天花处形成一 个金字塔，令人联想到巴黎罗浮宫整建案的设计，
同样是金字塔造型，两者有着不同的空间意义，罗浮宫一案是由玻璃形成一个罩覆的实体空间，中银大厦是在一个实体空间中塑出虚负的空间。贝氏极为知名的华盛顿艺廊东厢，在东西两廊间的广场，有数个小金字塔错落地分布在喷泉，这些小金字塔是以其雕塑性来丰富景观代间，同时为两廊之间的地下通道采光，若追根究底贝氏采用的最早之金字塔造型，是拟建于剑桥的肯尼迪纪念图书馆，该案因为基地未获解决而夭折，这四个案子的金字塔尺度大为殊异，唯一共同点是皆具有采光的功能。17楼是第一个有斜面屋顶的楼屋，斜面达7层楼高，在北侧的休闲厅，透过玻璃天窗可以仰视到大厦的上部楼层，自中庭可以俯看到营业大厅，空间的流畅性在此再现得淋漓尽致。 B、外部 玻璃帷幕墙需要定期清洗，中银大厦的造型独特， 清洁维护需要特殊的设计配合，因为建筑物没有平 台，清洁工作台得储藏在第十八、三十一、四十四 与六十九楼的机械房内，操作时，工作台得由特别 设计的窗门出入，斜面的部分，与喷泉地大厦的方 法相同，在斜面周边设计轨道以架设工作台，受大 斜撑构体的影响，垂直的窗棂不是连续的，工作台 的挂勾特别加长以增加安全性，一幢建筑施工完成并不意味结束，日久天长的维护工作随着业主迁入而开始，建筑师有责任藉着良好的设计为业主考虑，中银大厦是一个典范。 中银大厦有个三层楼高的石质墩座其上是玻璃帷幕墙楼层，这点是贝氏作品的特例，通常贝氏设计的高楼，由底至顶通体只有一个建材，墩座是因应基地的斜坡而设
重庆ifs国金中心调研报告 一、总体规划 图1总平面图图2鸟瞰图 1、区位 重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。 图3国金中 心区位图 图4国金中 心区位分 析图 图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照 2、定位
定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽 在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。 溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模 它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目； 以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星 级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐 为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。 总建筑面积：约66万平方米其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：3 3.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365 个车位。 4、外部交通 外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接， 通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥， 三座桥梁连通解放碑和弹子石。 轨道交通：轻轨6号线（江北城站） 公共交通：604路、861路、868路等多条 公交线路在黄花鱼大桥下车。 图8外部交通分析图 二、景观效果分析
商业项目考察报告 篇一：商业项目考察总结 商业考察总结 考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的： （1）了解潮流前线上游渠道； （2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性； （3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。 二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介： 北段批发： 南段零售： 特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，
几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴： 在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励： （1.2）二期： 特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考： 篇二：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况
报告编号：YT-FS-7414-11 赴日考察报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
赴日考察报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 赴日种子管理工作交流及考察报告 根据日中农业年度交流计划及日本日中经济协会农业委员会的邀请，笔者一人于97年11月16日至21日，赴日本进行种子管理工作交流和短暂的考察活动。按照事先安排，中日双方互相交流近年来的种子管理工作及农业发展状况。在四天的有效工作期间，前两天是双方座谈交流情况，后两天是实地考察学习。参加座谈交流的日方单位有日中经济协会、日本贸易振兴会、农林水产省、大东文化大学、东京农业大学、神奈大学、农林水产省农业综合研究所等单位的负责人和专家。笔者利用一天多的时间向日方简要介绍了中国种子工作发展成就、种子管理现状、种子产业政策、种子工程、种子法制建设等情况，同时还简要介
绍了新中国农业发展变化和今后发展前景。座谈中双方相互提问，相互解答。在实地考察中，笔者先后拜访了农林水产省农产局、经济局和日中经济协会农业委员会，听取了日本农业方面的情况介绍；次后，又乘车到枥木县和茨城县及筑波科学城三个地方，走访了地方农协组织，参观了种子生产加工厂，良种研究农场和国家种子管理中心。现将交流和考察情况报告如下： 一、日本种苗产业现状 根据农林水产省农产园艺局提供的情况，过去日本农民种苗自采自用的多，现在通过市场购买种苗的多，今后仍有增长趋势。尤其是高质量、高效益的作物种苗需求量不断增加。近些年日本全国种苗市场销售额不断扩大，种苗产业不断发展。1981年全国种苗市场销售额为2400亿日元，到1991年销售额为3200亿日元，6年增长32％。在各种业中，花卉种业发展最快，份额最大，1991年达到1252亿日元，占种苗销售总额的39％；蔬菜为第二，达到1024亿日元，6
赴香港学习总结 一、以开放的心态收获知识 在各个课程中老师都会穿插他们对香港制度、经济、生活各个方面的解读，让我们能从不同的视角看香港。由于时间关系，老师对我们的讲授是有限的，很多知识只是系统性的框架，但这也是抛砖引玉，让我们在课后及今后的工作和生活中去作更多的思考，得到更多的启迪。 这次培训还安排了两次外访：香港交易所和凤凰卫视，这两个机构都是赫赫有名的地方。交易所屏幕上数字的跳动、凤凰卫视的节目的播出都牵动着千千万万的人的心，真的惊叹于那小小的地方所放射的能量却如此之巨大。这两个场所在电视上看过很多次，但真的是想不到还能亲临其境。 二、切身感受香港的社会、经济和文化 以前对香港的了解，仅仅限于媒体和书本，印象就是一个繁华热闹的海港城市。香港回归祖国已经13年了，香港之行，让我切身体会到邓小平提出“一国两制”伟大构想的英明，亲眼看到了香港“高度自治”、“港人治港”等原则正在得到贯彻执行。 10天的时间我们主要的学习场所是香港理工大学。理大校园面积不大，没有想象中的大都市大学的那种气派，但是建设的十分秀美，处处散发着浓郁的学术气息。身处闹市却倍感大学的静谧、和谐，却又不乏激昂。校内的建筑之间都有风雨长廊相连，即使是下雨天都不要撑伞可以到达所有的教学楼及生活设施，足以看出这些学校对学生 的人文关怀是多么的到位。三湘公司安排的香港一日行，我们在会展中心、紫荆花广场、太平山、赤柱、浅水湾、星光大道也同样留下了我们的脚印。 香港的交通非常便捷。印象中香港的公共交通车比起长沙来说真是叫跑得飞快，老师说平均时速有20-30公里。出了香港理工大学校门，下了阶梯，就是香港巴士总站；横过天桥就是四通八达的港铁；再往上一层，就是通往罗湖的专列，再沿着马路走10几分钟，就到了轮渡。这里虽然私家车、公交车、出租车和其他车辆密集，马路宽度更不及长沙一半，但是这里由于城市规划好，道路设计合理，因此很少发生长时间拥堵现象。 在香港的生活，非常便利。虽然物价高，当让人真正享受到“顾客就是上帝”这句话的内涵。在大马路上，看不到一个公民会随处吸烟，也看不到一个人会在街上打骂。乘坐电梯，没人推挤，左边会留给赶时间的人快速通行；购买商品也看不到商家会与顾客因商品质量问题或者客户服务问题发生口角，没有假货促使顾客更放心地购买，我还特意经历了一次愉快地退货过程。 香港作为崇尚自由的地区，各类的标语和宣传版报也另我们瞠目结舌。我们在香港的时间，正值华人首富李嘉诚所创企业的码头工人游行要求增加工资，学生和社会各界都支持，老师在这件事上做了分析，让我也在深深思考怎么样做一个令人尊敬的企业。 时光荏苒，光阴似箭。虽然在香港的培训和访问只有短暂的10天，但无论是课堂学习还是参观访问，师生互动还是所见所闻，都让我从每个角度获得了知识，看到的，想到的，体会到的，感悟到的都很多。对我来说是一生中最难忘的一段经历。香港理工大学独特的文化底蕴、国际化的育人思路都给我们留下了深刻的印象。我们拓宽了视野，增长了见识。 最后，感谢公司给了我们这次学习的机会。在以后的工作中，我决心以强烈的责任感和饱满的工作热情，恪尽职守，认真履行好工作职责，创造出色的工作业绩。篇二：赴香港学习心得体会 赴香港学习心得体会 马子清 2013年3月10日至15日，我有幸参加了赴香港小学交流学习的活动。作为一名教师，我感谢学校领导给我们搭建了这样一个平台，给了我一次业务学习的好机会。这次学习，对
公共建筑设计原理案例分析 —香港中银大厦 中银大厦是中银香港的总部，由贝聿铭建筑师事务所设计，位于香港中西区金钟花园道1号。在1989年竣工，1990年启用。总建筑面积12.9万平方米，地上70层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米。建成时是香港最高的建筑物，亦是美国地区以外最高的摩天大厦。结构采用4角12层高的巨形钢柱支撑，室内无一根柱子。 一：设计要求 大厦基地面积约8400平方米，是一块四周被高架道路“缚绑”着的局促土地。要满足楼地板面积需求，要在高楼林立的香港中环区“出人头地”，唯有向高空发展，这就是如今315米的主要原因之一。楼高加上当地台风季节强劲的风力，使得建筑物的结构系统需要非比寻常的解决方式。最后贝聿铭采纳了结构工程师罗伯森的建议采用合成的超强结构体，即以钢组构成盒状，内灌注混凝土，以之做为抗风力暨承重的主干，保证了大楼的抗风稳定性。二：大厦的环境布局 其基本组成包扩：绿化设施、道路交通、停车场所、建筑小品 绿化设施：由于建筑基地面积有限，大厦周围的绿化面积不是很多，主要是绿化带，分布在道路两侧，隔离道路交通，同时起到美化环境的作用。 道路交通：建筑四周交通组织较复杂，除了两条主要交通干道，还有便于人流疏散小型道路。此外建筑前方还设置了公交站台，更为了人们提供了交通便利。 停车场所：大厦的停车场设置在建筑前面车道的另一侧，不仅方便易，而且不影响整体空间环境的完整性与艺术系。由于是一个地下停车场，所以节约了用地。 建筑小品：在建筑主要入口和东西两廊间的广场处分别设置了水池、假山和小型喷泉。使室内外环境起伏有序、节奏分明，令人有避开闹市步入飘逸之境的感受。 三：内部交通组织 公共建筑常以一个单体或一组空间组合而成，在设计时是三度空间的设计高层公共建筑的空间组合反映在交通组织上，是以垂直交通系统为主，这也是整个布局的关键。 四：人流的疏散 每层基本2个电梯，2个楼梯组成。还有2个防烟楼梯间组成。电梯周围都为剪力墙，且这些设施分布较集中，更有效地均衡了建筑物各个位置与楼梯间的距离，使得流线更趋于合理化。建筑总体布局规整，以避免出现不规则倾斜等情况。 五：特色空间分析 ①两层楼高的营业空间恢宏，以石材为室内主要建材更增加其气派，位在该层中央直达第17楼的内庭，其在询问服务台上方的天花处形成一个金字塔，令人联想到巴黎罗浮宫整建案的设计，同样是金字塔造型，两者有着不同的空间意义，罗浮宫一案是由玻璃形成一个罩覆的实体空间，中银大厦是在一个实体空间中塑出虚负② 17楼是第一个有斜面屋顶的楼屋，斜面达7层楼高，在北侧的休闲厅，透过玻璃天窗可以仰视到大厦的上部楼层，自中庭可以俯看到营业大厅，空间的流畅性在此再现得淋漓尽致。③第七十楼的“七重厅”是举办盛大宴会的场所，大厅中有张可坐24人的大桌，两侧有数组沙发，南侧是备餐间，储藏室及男、女厕所，整层就是一个大房间，加上高斜的玻璃屋顶，尺度巨伟。 中银大厦是一个正方平面，对角划成4组三角形，每组三角形的高度不同，节节高升，使得各个立面在严谨的几何规范内变化多端。 六：结构特点分析 从结构上来说整座大楼采用由八片平面支撑和五根型钢混凝土柱所组成的混合结构“大型立
项目10公里市场调研报告 此商圈分析结合威海城市商业发展方向与概述，以重点调研本案为中心，辐射半径十公里范围内的人口，住宅项目及商业情况。本次商圈调研分析，由于本案南向和东向目前重大项目稀缺，人口不密集，所以着重调研本案以北经区方向和本案以西临港区管委方向。 ·市调时间：2015年10月14日-2015年 月 日 ·参加人员： 一、城市商业发展概述 ·威海的商业经过几十年的发展，大致经历了如下阶段： 第一阶段（沿街为主） 第二阶段（集中式商业出现）
第三阶段（主力百货面市） 第四阶段（城市综合体出现）
·威海商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，威海商业圈也随之快速的发展起来，由最初的百货商场逐渐发展为6大商圈。 随着市政府广场的竣工以及老汽车站的零售业发展，市中心商圈迅速成长起来，成为威海最早的商圈。 随着市中心商圈的扩张，以及威胜大厦、海港城、北洋电子等韩国市场的落成，海港商圈逐渐的发展起来。 依托汽车站、火车站的落成，车站商圈也迅速的发展起来。 随着荣获“最适合人类居住的地方“，成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，并由此带活了大学城的商业氛围。 品牌大润发超市的落成，人流量的带动，形成了竹岛商圈。 随着威海人口密度不断增加，住宅的形成，张村零售业不断发展，张村商圈逐步形成。
二、商业市场项目调研 1、威韩国际广场
2、古玩珠宝艺术城（原奥特莱斯）
3、 三、项目10公里商圈分析 1、本项目南向为草面子镇 草庙子镇全镇辖46个行政村，7万人口，总面积82.9平方公里，东邻桥头镇，北临温泉镇，西、南分别与文登市苘山镇和文登营镇接壤。
香港中小学教育考察报告 为响应区镇两级政府改革创新的号召，办自主开放的教育，在汤伟立先生的大力支持下，我街道教育局及部分中小学校长于2月14日考察了香港伊利沙伯中学旧生会教育推广机构属下的香港伊利沙伯中学旧生会小学、伊利沙伯中学旧生会小学分校、伊利沙伯中学旧生会中学、伊利沙伯中学旧生会汤国华中学等四所中小学。以下就考察所得报告如下： 一、香港中小学教育概况 （一）香港中小学的办学类别： 香港中小学按照管理主体和经费来源，大体可分为以下四类： 1、官立学校：所有办学经费来自政府，由政府（教育局）直接管理，包括教职员的聘任和晋升，学校设校董会或学校管理委员会进行日常管理，通过小学入学制和升中派位制招收学生。这类学校类似于我们的公办学校， 2、资助学校、补助学校：办学经费主要来自政府（按学校规模资助），由法团校董会（成员包括办学团体校董、教师校董、家长校董、校友校董、独立校董等）管理，教育局监察，教职员的聘任和晋升由法团校董会办理，教育局审批（薪金），通过小学入学制和升中派位制招收学生。这类学校属委托管理，是香港中小学的主体，占八成左右，本次考察的四所学校都属于此种类型。 3、直接资助学校：办学经费主要来自政府（按学生人数资助），由办学团体、校董会（成员由办学团体自行决定）管理，教育局监察，教职员的聘任和晋升由校董会自行决定，学校可以向学生收取学费，并实行自主招生。这类学校类似于我们以前的公有民
办学校。 4、私立学校、国际学校：办学经费主要来自学生收费，由办学团体、校董会（成员由办学团体自行决定）管理，教育局监察，教职员的聘任和晋升由校董会自行决定，学校实行自主招生。这类学校类似于我们现在的民办学校。 （二）香港中小学的办学特色 总体而言，香港学校办学最大的特色是多元、自主、开放，特色多从课程和办学理念中反映，如十二年一贯制的一条龙学校、强调个别学科的体艺类中学、强调教学或学习策略的学校等。 （三）香港中小学引入社会组织、机构参与学校办学、管理 1、参与办学：香港教育广纳不同的办学理念、资助模式、发展方向和课程重点，让学习者有多元的选择和为社会培养优秀的多元人才，如伊利沙伯中学旧生会教育推广机构（“旧生会”——已毕业的校友组成），秉承伊利沙伯中学的办学理念“修己善群”，参与香港政府新办学校的“公开招标”，承办学校。 2、参与管理：由办学团体、校董会直接管理，引入如“家教会”、“家长义工”等组织和个人参与学校日常管理。如伊中旧生会属下学校在家校合作方面做得非常成功：学校成立家教会，家教会的成员大多数都是曾就读或现在就读学生的家长，也有一些成员为社会专业人士。家教会有完善的组织机构和制度，分工明确，成员都是义工，没有报酬，而家长对能成为家教会的一员去服务学校、服务学生感到无比的高兴。 （四）香港中小学教师培训及评价 1、教师培训。香港教育局对教师的专业发展提出明确的指引和要求，委托有资质的培训机构举办（在教育局网上公布培训计
上海购物中心考察报告 篇一：购物中心考察报告 购物中心调研报告 一、调研时间 XX年3月 二、调研地点 兰州王府井百货商场 三、调研目的 通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分 析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为 购物中心的毕业设计打下良好的基础。 四、调研内容 1. 购物中心的定义 购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、 日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。购物中心的定义较多，在不通国家，购物中 心有着不同的特点。 国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整
体来进行统一规划、统一开发、 统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。一般情况下，其 规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理 运营的各类零售业态、服务设施的集合体。我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为 在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是 一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者， 均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。人们到购物中心，不仅可以基本买到 一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种 生活化的场所。独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和 观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建
日本商业建筑规划设计考察报告 摘要本文通过对日本商业建筑规划设计进行的考察，对其成功的商业建筑规划与设计理念形成了一个初步的解析，加深了对于商业建筑规划与设计的认识，在此与大家共同探讨研究。 关键词日本商业建筑规划设计考察报告 日本商业建筑在世界上是颇具特色的。遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。近期，笔者对日本的商业建筑进行了为期一周的专题考察，主要考察了大阪难波park、东京六本木商业建筑群、东京表参道商业街、东京银座商业街、新宿商业街区等。以下结合考察情况对此进行概述与解析。 大阪难波公园（namba park）：位于大阪市传统热闹商业区，是一个商业建筑生态化的范本，由美国捷得建筑事务所设计。是一个购物中心与办公楼的综合体，而并非传统意义上的公园。远看namba park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为顾客的购物旅程增添了神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了namba park的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态，namba park的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，别具特色。 难波公园的成功之处在于，首先是建筑对顾客具有强烈的吸用力，建筑新颖壮观。建筑色彩个性鲜明艳丽，建筑细部设计非常到位。 其次是动线问题的把握。其外部动线，连接交通，主次入口设置靠近交通节点，创造双首层，三首层等入口条件。内部动线，主动线清晰，能循环，动线可以回流，有弧度，避免笔直动线形成的顶端死角。垂直动线——解决高楼层的客流导入，平面动线与垂直动线完美结合！ 东京六本木商业建筑群： 2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由美国捷得，kpf等多家设计公司联合完成。它的商业主体与难波公园有着近似的设计风格。是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。六本木是日本东京港区的一个街区，以夜生活及西方人聚集而闻名。让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。这一带有财界、政界要人光顾的高级餐馆和电视台，不仅是白天，夜间也是行人络绎不绝。周围许多外国大使馆、高级饭店餐馆、饮食店林立，夜晚热闹非凡，可以说是一座国际性的不夜城。街上看到的外国人比日本人还多，异国情调的商店把六本木的夜晚装扮得流光溢彩，是东京都内有名的夜晚游乐场所。 一个好的商业地产项目，需要一个好的地段，一个切实可行的好规划，来分期建设，持续发展。原先，六本木地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。六本木新城再开