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房屋租赁知识点

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租赁考试知识点

第一部分房屋租赁相关知识

一、普通租赁业务

1.1、普租业务相关名词解释

1.1.1普通租赁:指业主或客户委托居间方出租或承租房屋,由居间方提供居间服务,最终促成双方达成交易,居间方获得佣金的一种委托形式。

1.1.2居间服务:是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务,并收取报酬的过程。经纪人在中间起到见证方的作用。

1.1.3押金:押金是质押担保的一种特殊形式。即押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿;如债务人依约履行了债务,则其所交押金可以抵作价款或者收回。

1.1.4定金:是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

1.1.5四气:指暖气、天燃气/煤气(管道/罐装)、热水器、空调。

1.1.6全齐:指具备日常生活里基本的常用设备、设施;

家电:如冰箱、电视、洗衣机等;

家具:如床、沙发、衣柜、茶几、餐桌、电视柜、椅子等。

1.1.7付款方式:客户直接支付给业主,付款方式由双方协商,一般为押一付一(月付)、押一付三(季付)、押一付六(半年付)、押一付十二(年付)等。

1.2、普租收费的标准与方式

普通民宅收取客户相当于一个月的租金作为服务佣金

高档住宅收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金

客户与业主协商支付佣金:如五五分、三七分等

1.3、二手房经纪租赁业务

1.3.1公司租赁业务的流程是什么?

?房客源开发与需求理解→租赁约看与带看→租赁议价与促定→租赁签约

1.3.2租赁业务接带客户

1.3.

2.1在与出租/承租客户沟通中,那些信息必须记录清楚

出租客户:基本联系资料、物业地址、居室、面积以及房屋内部具体设施、家具家电配套和物业情况等承租客户:基本联系资料、需求的位置、在哪上学或工作、做什么工作、是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等

1.3.

2.2出租/承租客户关注的重点分别是什么?

?出租客户:①时间:出租客户通常愿意房子迅速出租,以减少空置期,提高收益②租金③安全性:业主通常对承租客户的身份和信誉有所要求

?承租客户:①入住时间②租金③对房子的特殊要求

1.3.3如何撮合租赁业务?

①了解租金:提出经纪人专业看法,对业主在表扬房子的同时指出缺点,始终站在中间人的立场,决不让业主产生有帮客户谈价格的感觉,促使双方意见统一

②经纪人可以主要从下面几方面寻找撮合的理由:

?房源紧缺

?位置与交通情况

?配套设施情况

?周边环境

?居住人口素质

1.3.4如何读取水表?

读取水表时,以黑色指针为主,且指针在两数之间取小值,计数保留到个数位。

1.4、租赁合同的相关知识

1.4.1什么是租赁合同?

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

1.4.2租赁合同的内容应包括哪些?

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

1.4.3《合同法》对租赁期限是如何规定的?

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.4.4 在承租期间,若室内的租赁物受到损耗、损失或者灭失的,责任由谁承担?

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,应当按照租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

1.4.5 在承租期间,对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担?

出租人应当履行租赁物的维修义务(当事人另有约定的除外),承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

1.4.6 在承租期间,承租人是否可以对租赁物进行改善或增设?

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

1.4.7 在承租期间,承租人是否可以进行转租?

承租人经出租人同意,可以将房屋转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继

续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

1.4.8 在承租期间,承租人不交租金,出租人是否可以解除合同?

承租人应当按照约定的期限支付租金;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

1.4.9“买卖不破租赁”

买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁合同的效力也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

1.4.10什么是房屋承租人的“优先购买权”?

优先购买权是指依照法律规定或合同约定,出租人出卖租赁房屋于第三人时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

1.4.11 若租赁房屋质量不合格的,承租人是否可以解除合同?

若租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

1.4.12 若租赁房屋发生毁损或者灭失的,承租人是否有权解除合同?

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

1.4.13 承租人在房屋租赁期间死亡的,出租人是否有权清退承租人的共同居住人?

出租人无权清退,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

1.4.14 租赁期间届满时,承租人继续使用租赁房屋,出租人没有提出异议的,原租赁合同是否有效,租赁期限如何界定?

租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁业务风险防控

3.1不得出租的房屋有哪些?

有下列情形之一的房屋不得出租

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)未经综合验收、新建的房屋不能出租;

(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(四)共有房屋未取得共有人同意的;

(五)权属有争议的;

(六)属于违法建筑的;

(七)违反规定改变房屋使用性质的,不得出租

(八)已抵押,未经抵押权人同意的;

(九)不符合安全标准的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(十)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

注:对于房屋所有人已死亡的,房屋继承人应当按《继承法》的规定,办妥房屋继承过户手续后,方可出租该私有房屋。

3.2出租期间承租人是否可以增设他物,若未经同意增设他物如何处理?

(1)承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物

(2)承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失

3.3承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些?

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同

3.4租赁物所有权变动是否影响租赁合同?

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

3.5在房屋租赁关系存续期间,租赁物如何维修?

1) 因人为使用情况导致物品需要维修的,由承租方负责维修,可以要求业主配合;

2) 因物品老化导致需要维修的,由业主负责维修,电器类(在保质期)可由产品厂家上门维修;

3) 双方自行协商解决;

4) 不可抗拒原因双方互不承担维修责任。

3.6房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时,应履行哪些义务?

1)出租房屋前,应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》。

2)出租房屋前,出租人应当查验承租人的有效身份证件,填写由公安部门统一制作的登记表。

3)督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证(所需证件:本人身份证原/复印件,房产证复印件、2张一寸照片、租赁合同)。

4)依法纳税。

5)发现承租人有违法行为的,应及时向有关部门报告。

3.7签署租赁违约金需要提供什么?

看房确认书、定金协议书、成交报告单及收据粉联。

3.8未用链家合同需要提供什么?

A:需要客户和业主写声明(声明中要有双方自愿不用链家合同,出现任何问题与链家无关的字样)、房产证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、客户和业主身份证的复印件、成交报告单及收据粉联。3.9业主或客户委托的情况需要提供什么?

普租合同、房产证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、客户和业主身份证复印件、客户或业主的委托书、受托人身份证的复印件、成交报告单及收据粉联。

3.10客户或业主是公司的情况需要提供什么?

1)业主是公司的情况: 普租合同、房产证复印件、公司营业执照副本复印件加盖公章(可以是红章也可以是复印章)、委托书加盖公章(必须是红章)、受托人的身份证复印件、如果出租人是公司法人亲自签署的,只需要法人的身份证就可以,就不需要委托书加盖公章了;客户的身份证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、成交报告单及收据粉联;

2)客户是公司的情况:普租合同、房产证复印件、公司营业执照副本复印件加盖公章(可以是红章也可以是复印章)、委托书加盖公章(必须是红章)、委托人身份证复印件、如果承租人是公司法人亲自签署的只需要提供法人的身份证复印件就可以了,就不需要提供委托书加盖公章,业主的身份证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、成交报告单和收据粉联。

3.11业主过世的情况下出租方需要提供什么?

房产证复印件、业主死亡证明复印件、签合同人身份证复印件、体现逝者与签合同人关系的户口本复印件及免责声明(免责声明的内容要体现出本人是谁、和产权人是什么关系,出租物业地址是哪的房屋,出租该房屋得到了产权人所涉及的所有的直系亲属的同意,分别写上都是谁,出现一切问题与链家无关自行承担责任,然后每个人都要在免责声明上签同意两字确认)。

3.12业主未成年人的情况下出租方需要提供什么?

业主如果是未成年人,一般由其父母中的一方来出租,这种情况需要提供房产证复印件,出租人的身份证复印件,户口本上能体现出产权人和出租人是父子或母子关系的那一页复印件就可以申报了。

3.13业主或客户不能提供身份证复印件怎么办?

可以提供业主或客户的驾驶执照复印件(需在有效期内);是军官的可以提供军官证,是香港澳门的可以提供港澳通行证,是台湾同胞的可以提供台胞证,业主在不能提供身份证复印件的情况下,需要客户签署声明(有固定的模板,普租申报合同备件里的附件三);

客户在不能提供身份证复印件的情况下,需要客户手写不能提供身份证复印件的声明(需要体现什么原因不能提供,出现一切问题与链家无关的字样)。

3.14关于租赁房屋事宜的声明和权属确认声明有什么区别?

关于租赁房屋事宜的声明是针对特殊产权性质的普租都要签署的,即除了商品房、已购公房、央产房之外的房屋都要签署此声明。而权属确认声明是针对业主不提供房产证复印件或者是身份证复印件的情况客户来签署的声明,来代替房产证复印件或身份证复印件的。

第二部分:房地产基础知识

一、房地产常用法律法规术语

1.1、国有土地使用权出让

1.1.1国有土地使用权出让可以采取哪些方式?

基本招拍挂制度:

1.招标:招标出让国有土地使用权,是指土地储备中心发布招标公告,邀请有意向的投标人参加国有土地使用权投标,在规定的时间地点由不少于三家投标人参与,开标、唱标后,经由评标委员会按照评标标准(包括投标价格、企业资质等)对企业提交的投标文件进行评审,根据投标结果确定土地使用者的行为。

2.拍卖:拍卖出让国有土地使用权,是指土地储备中心发布拍卖公告,由不少于三个竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价,在不低于底价的基础上,根据最高出价结果确定土地使用者的行为。

3.挂牌:挂牌出让国有土地使用权,是指土地储备中心发布挂牌公告,由一个以上的竞买人在挂牌期间按照规定起始价和最小增价幅度进行竞价,根据最高出价结果确定土地使用者的行为。

创新的挂牌、拍卖、招标方式:

国土部要求根据当地土地市场、住房建设发展阶段,对需要出让的宗地,选择恰当的土地出让方式和政策,落实政府促进土地合理布局,节约集约利用,有效合理调整地价房价,保障民生,稳定市场预期的目标,鼓励采用创新的土地出让方式:

1.限房价、竞地价:以“限房价、竞地价”方式出让土地使用权的,市、县国土资源主管部门应在土地出让前,会同住房建设、物价、规划行政主管部门,按相关政策规定确定住房销售条件,根据拟出让宗地所在区域商品住房销售价格水平,合理确定拟出让宗地的控制性房屋销售价格上限和住房套型面积标准,以此作为土地使用权转让的约束性条件,一并纳入土地出让方案,报经政府批准后,以挂牌、拍卖方式公开出让土地使用权,符合条件、承诺地价最高且不低于底价的为土地使用权竞得人。出让成交后,竞得人接受的宗地控制性房屋销售价格、成交地价、土地使用权转让条件及违约处罚条款等,均应在成交确认书和出让合同中明确。

2.限定配建保障性住房建设面积:以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出让土地使用权的,市、县国土资源主管部门应会同住房建设、规划、房屋管理和住房保障等部门确定拟出让宗地配建廉租房、经济适用房等保障性住房的面积、套数、建设进度、政府收回条件、回购价格及土地面积分摊办法等,纳入出让方案,经政府批准后,写入出让公告及文件,组织实施挂牌、拍卖。土地出让成交后,成交价款和竞得人承诺配建的保障性住房事项一并写入成交确认书和出让合同。

3.对土地开发利用条件和出让地价进行综合评定:以“土地利用综合条件最佳”为标准出让土地使用权,市、县国土资源主管部门应依据规划条件和土地使用标准按照宗地所在区域条件、政府对开发建设的要求,制定土地出让方案和评标标准,在依法确定土地出让底价的基础上,将土地价款及交付时间、开发建设周期、建设要求、土地节约集约程度、企业以往出让合同履行情况等影响土地开发利用的因素作为评标条件,合理确定各因素权重,会同有关部门制定标书,依法依纪,发布公告,组织招投标。经综合评标,以土地利用综合条件最佳确定土地使用者。确定中标人后,应向社会公示并将上述土地开发利用条件写入中标通知书和出让合同。

1.1.2国有土地使用权出让最高年限如何确定?

(1)居住用地70年

(2)工业用地50年

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

(4)商业、旅游、娱乐用地40年

(5)综合或者其他用地50年

1.2、《民法》相关知识

1.2.1民事法律行为的概念

答:民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

1.2.2民法中关于民事行为能力的判断标准是如何规定的?

(1)十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人

(2)十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人

(3)十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意

(4)不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动

(5)不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动

(6)不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意

1.2.3、代理

1.2.3.1代理的种类有哪些?

(1)委托代理:是指基于被代理人的委托而产生的代理

(2)法定代理:是指依照法律规定直接产生的代理

(3)指定代理:是指依照法律规定因人民法院或者其他部门的指定而产生的代理

1.2.3.2无代理权、超越代理权或者代理权终止后,被代理人与代理人之间的民事责任如何承担?(1)无代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意

(2)代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。

(3)代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。

(4)第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。

1.2.3.3以下哪些情形会导致委托代理事项终止?

(1)代理期间届满或者代理事务完成

(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托

(3)代理人死亡

(4)代理人丧失民事行为能力

(5)作为被代理人或者代理人的法人终止

1.2.4、民事责任

1.2.4.1 概念:民事责任,对民事法律责任的简称,是指民事主体在民事活动中,因实施了民事违法行为,根据民法所承担的对其不利的民事法律后果或者基于法律特别规定而应承担的民事法律责任。它主要是一种民事救济手段,旨在使受害人,被侵犯的权益得以恢复。

1.2.4.2承担方式主要有:

(1)停止侵害

(2)排除妨碍

(3)消除危险

(4)返还财产

(5)恢复原状

(6)修理、重作、更换

(7)赔偿损失

(8)支付违约金

(9)消除影响、恢复名誉

(10)赔礼道歉

以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。

1.2.5、诉讼时效

我国民事诉讼时效期间有下列3中情况:

(1)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,一般诉讼时效期间为2年;

(2)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,特殊诉讼时效期间为1年;包括:

①身体受到伤害要求赔偿的;

②出售质量不合格的商品未声明的;

③延付或拒付租金的;

④寄存财物被丢失或被损坏的。

(3)不知道权利被侵害的,从权利被侵害之日起计算,诉讼时效期间为20年;超过20年的,人民法院不予保护。

1.3、《合同法》相关知识

1.3.1合同生效应具有哪些条件?

(1)当事人具有相应的民事行为能力

(2)意思表示真实

(3)不违反法律和社会公共利益

(4)法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

1.3.2 合同变更有哪些方面的规定?

?合同变更应取得签署合同的人全部同意

?合同变更的方式必须是书面的,口头的不行!

?可以另行签署一个协议(补充协议)对原合同条款进行变更

?若在原合同上进行改动的,必须要在改动处由各方签字

1.3.3规定什么情形下当事人可以解除合同?

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

(5)法律规定的其他情形

1.3.4“定金”和“订金”及“预付款”有什么区别?

定金是指合同当事人为确保合同的履行,依法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。

?作为担保方式的一种,定金起到担保主合同的作用;

?作为违约责任的一种,当一方当事人不履行或履行不符合约定时,应承担定金;罚则的责任,适用双倍返还或丧失规则。

订金指一方先交付一笔现金给对方,以作为己方履约的担保。交付后,可能产生三种后果:

?双方均依约履行,订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分;

?交付方违约的,订金没收;

?收受方违约的,原价返还订金给对方。

可见,订金的担保功能是单方的,仅对交付方适用,不对收受方适用,不受定金罚则之约束。

预付款是合同一方当事人预先支付给对方的一部分货款,目的在于帮助对方履行合同。

?预付款不适用双倍返还或丧失规则,并无惩罚性;

?预付款本身乃主合同标的的一部分,而定金乃是于主合同款项外支付的现金或其他替代物。

1.3.7不可抗力

?是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如:(1)自然灾害,如地震、台风、洪水、冰雹、泥石流;(2)政府行为,如征收、征用;(3)社会异常事件,如罢工、骚乱。

1.3.8格式条款

?格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。

?格式条款具有导致合同无效、免责条款无效的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

?对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释,格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。

1.3.9强制执行

?法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

?执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行。

?提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是胜诉的

一方,被申请人是败诉的一方。执行程序是民事诉讼程序的最后程序。

1.3.10财产保全

?是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。

1.3.11查封

?是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。

1.3.12仲裁

?仲裁是指纠纷当事人在自愿基础上达成协议,将纠纷提交非司法机构的第三者审理,由第三者作出对争议各方均有约束力的裁决的一种解决纠纷的制度和方式。

?仲裁在性质上是兼具契约性、自治性、民间性和准司法性的一种争议解决方式。

?仲裁是一裁终局,费用比诉讼高;但强制执行还需要向人民法院提出申请。

1.3.13 违约

1.3.13.1什么是“违约”

?违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。

?根据《民法通则》第一百一十六条之规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

1.3.13.2违约的具体情形有哪些?

?在履行期限内,明确表示不履约或延迟履行

?不完全履约

1.3.13.3什么是根本违约?

?又称重大违约,是指一方当事人违约而使另一当事人的主要利益不能得到满足,受损害方可以主张解除合同,并可要求损害赔偿。

1.3.13.4根本违约的情形

?一方明确表示不履行合同

?一方迟延履行,经催告后在合理期限内仍未履行

1.3.13.5根本违约的后果

?守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同

?守约方可以要求违约方支付违约金

1.3.13.6违约责任有哪些?

?继续履行:在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同。其构成要件下:(1)存在违约行为;(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同的行为;(3)必须是违约方能够继续履行合同。

?赔偿损失:违约方赔偿守约方所受的损失(差价损失)。其构成要件如下:(1)违约行为;(2)损失;(3)违约行为与损失之间有因果关系;(4)违约一方没有免责事由。

?违约金责任:由当事人约定的或法律直接规定的,在一方不履行合同时向另一方支付一定数额的金钱,也可以表现为一定价值的财物。

?采取补救措施

?定金罚则:给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。

二、保障性住房相关政策

注:人均580元/月

注:各远郊区县可参照本标准,结合各自区县的实际情况制定相应保障性住房准入标准。

2.3、限价商品住房

注:各远郊区县可参照本标准,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

2.3.2 已购限价商品住房的再上市

已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。

2.4、公共租赁住房申请条件

符合下列条件之一的,可以申请公共租赁住房:

(1)廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。

(2)申请人具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入

10万元(含)以下;4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

(3)市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

(4)外省市来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,家庭收入符合上款规定标准,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

三、《房地产经纪管理办法》

3.1《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示哪些内容?

(1)营业执照和备案证明文件

(2)服务项目、内容、标准

(3)业务流程

(4)收费项目、依据、标准

(5)交易资金监管方式

(6)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话

(7)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本(8)法律、法规、规章规定的其他事项

3.2《房地产经纪管理办法》中,房地产经纪服务合同应当包含哪些内容?

房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的(一般从接受委托到签约完成是中介公司的服务范围),应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容:

(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

(3)服务费用及其支付方式

(4)合同当事人的权利和义务

(5)违约责任和纠纷解决方式

3.3《房地产经纪管理办法》中规定,房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知哪些事项?

(一)是否与委托房屋有利害关系

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料

(三)委托房屋的市场参考价格

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险

(五)房屋交易涉及的税费

(六)经纪服务的内容及完成标准

(七)经纪服务收费标准和支付时间

(八)其他需要告知的事项

3.4《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有哪些行为?

(1)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格(2)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价

(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易

(4)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益

(5)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利(6)改变房屋内部结构分割出租

(7)侵占、挪用房地产交易资金

(8)承购、承租自己提供经纪服务的房屋

(9)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务

(10)法律、法规禁止的其他行为

3.5《房地产经纪管理办法》中规定,房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不少于多少年?

5年

3.6 房地产经纪机构提供其他代办服务,可以另行收费吗?

可以,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。

3.7 房地产经纪服务收费必须明码标价吗?

房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

3.8 对外发布相应的房源信息的条件

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。

3.9 房地产经纪人员及房地产经纪机构的法律责任

有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:

(1)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;

(2)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;

(3)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;(4)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;(5)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

四、房地产建筑相关知识

4.1、常见的房屋建筑结构类型有哪几种?如何区分?

答:常见的房屋结构有砖混结构、钢筋混凝土结构、框架结构等,各种结构有其自身的特点。

砖混结构:砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。

钢筋混凝土结构:即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。

4.2、如何区分板楼、塔楼和板塔结合?

板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。

区分方法:可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。

?塔楼的平面图特点是,一层若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。

?板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

?简单地说,塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。

4.3、建筑常用名词

容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

绿化率:建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。

楼间距:指楼房之间的距离,关系到居民房屋的采光问题。按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准,则楼间距系数为——楼高:楼间距=1:1.2比值计算。各地在冬至日正午时的太阳高度角不同,各地楼间距系数一般不同,北京新建住宅为1.7,南方为1.3。

住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示,即层高和楼板厚度的差叫做净高。

住宅的开间:在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言,故称为开间。根据有关规定,砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混

住宅来说,住宅开间一般不超过3.3米。

住宅的进深:在建筑学中是指一间独立的房屋从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定,住宅的进深常采用下列参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。

建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;

套内建筑面积指由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。

产权证登记面积指指由房地产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上,记入房屋权属档案的房屋建筑面积。

公摊面积是指指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

4.4、住宅按照层数如何划分?

低层住宅(1层—3层)

多层住宅(4层—6层)

中高层住宅(7层—9层)

高层住宅(10层以上)

超高层:18层以上甚至更高

五、住房公积金制度与政策

5.1缴存住房公积金的对象有哪些?

国家机关;国有企业;城镇集体企业,外商投资企业;城镇私营企业;事业单位;民办非企业单位;社会团体;有条件的地方城镇个体工商户,自由职业人员等可申请缴存住房公积金。

5.2住房公积金的缴存基数和缴存比例

缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,共有6个部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。一般不低于5%,不高于12%

5.3住房公积金月缴存额如何计算?

职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

5.4职工在什么条件下,可以提取住房公积金账户内的存储余额?

六、房地产经纪概述

6.1、经纪服务最主要的方式有哪几种?

答:经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。

1、居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人取得佣金等经纪服务费用的经济行为。

2、代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的经济行为。

3、行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为。

6.2、什么是房地产经纪?

答:指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托,为促成委托人与第三方进行房地产交易,提供的居间或代理等专业服务,并收取佣金等服务费用的经济行为。

6.3房地产经纪的服务方式有哪几种?

按服务方式分类,房地产经纪主要分为房地产居间和房地产代理。

房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三者进行房地产交易,并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

七、房地产经纪人和房地产经纪人协理

7.1房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书

7.1.1凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备什么条件,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试?

(1)取得大专学历,工作6年,其中从事房地产经纪业务工作3年

(2)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年

(3)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年

(4)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年

(5)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年

7.1.2为什么要取得房地产经纪人员职业资格证书?

?《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。

?房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

?取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。?取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。

7.1.3房地产经纪人执业资格注册有效期为多少年?

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年,有效期满前三个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内,变更执业机构者,应当及时办理变更手续。

7.1.4《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的有效年限是多少年?

终生有效

7.2 房地产经纪人和房地产经纪人协理的职业技能、义务及权利

7.2.1房地产经纪人应当具备哪些职业技术能力?

(1)具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专业知识

(2)能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律,法规和行业管理的各项规定

(3)熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能

(4)具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历,熟悉市场行情变化,有较强的创新和开拓能力,能创立和提高企业的品牌

(5)具有一定的外语水平

7.2.2房地产经纪人享有的权利有哪些?

(1)依法发起设立房地产经纪机构

(2)加入房地产经纪机构,在房地产经纪机构关键岗位任职

(3)指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

(5)要求委托人提供与交易有关的资料

(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令

(7)执行房地产经纪业务并获得合理佣金

7.2.3房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力?

(1)了解房地产的法律,法规及有关行业管理的规定

(2)具有一定的房地产专业知识

(3)掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

7.2.4房地经纪人协理享有的权利有哪些?

(1)房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

(2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

7.2.5房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务?

(1)遵守法律,法规,行业管理规定和职业道德规范

(2)不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

(3)接受职业继续教育,不断提高业务水平

(4)向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务

(5)向委托人保守商业秘密

7.3房地产经纪人员知识结构的核心是什么?房地产经纪人协理的从业范围、资格考试的资质条件是什么?

?房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪的基本理论与实务知识;

?房地产经纪人协理只能在注册地区内从业;

?凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有高中以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可参加房地产经纪人协理从业资格考试

八、物业管理相关知识

8. 1什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

8.2住房专项维修资金的用途是什么?

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

住宅共用部位是指法律,法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等

8.3物业相关收费

物业费:物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

供暖费:燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、每采暖季30元;市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米每采暖季24元;燃煤锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、每采暖季19元。

水、电、燃气费分别为4.0元/吨、0.4883元/度、2.05元/立方米。

有线电视费:基本收视维护费收费标准为18元/月

公司房屋租赁合同书(完整版)

合同编号:YT-FS-4815-10 公司房屋租赁合同书(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

公司房屋租赁合同书(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:电话:电话:根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议:第一条房屋基本情况 1. 房屋位,面积m2。 2. 房屋产权为甲方所有。 第二条租期 1. 租期为年月日至年月日。 2. 租期届满,甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。 第三条租金 1. 房屋租金为每年元,每年付一次。 2. 签订合同时乙方付给甲方押金元,合同期满甲方退还乙方。 3. 租期内未经协商一方不得变化租

金。 第四条甲方权利与义务 1. 甲方保证房屋符合质量标准,能用于正常办公,否则乙方有权解除合同,甲方应赔偿乙方损失。 2. 甲方应于租期开始前将房屋交予乙方,延迟交付应承担违约金。 3. 甲方保证房屋证件齐全真实,无所有权、使用权纠纷,因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责, 并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。 4. 甲方负担支付房屋物业费用。 5. 甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施,对自然损坏应及时进行修理。 6. 房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏,甲方应在收到乙方通知3天内进行维修,若超过3天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。

房屋租赁信息管理系统

毕业设计 房屋租赁信息管理系统 学生姓名 学号 学院计算机与信息工程学院 专业计算机科学与技术 班级 指导教师 职称 湖南商学院 2013年5月

湖南商学院本科毕业设计(论文)诚信声明本人郑重声明:所呈交的本科毕业设计(论文),是本人在指导老师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,成果不存在知识产权争议,除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本科毕业设计(论文)作者签名: 年月日

内容摘要 随着互联网络的发展,现实生活中各行各业都向着网络化发展,其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下,经济快速发展,越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求,如何高效快速的获取有效的房屋信息,又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息,是本系统开发的意义所在。 本系统提供了出租,求租,留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租,求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息,若通过管理员的审核,将在前台页面显示,其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。 本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统,采用B/S结构,使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站,所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局,还用到了当下流行的前台框架bootstrap。 关键词 房屋租赁;JSP;SERVLET;B/S;WEB系统

房屋租赁合同书(详细通用版)

房屋租赁合同书(详细通用版) 出租方(以下简称甲方):身份证号:承租方(以下简称乙方):身份证号:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲.乙双方在平等.自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜订立本合同。 第一条出租房屋的位置.面积.装修及设施情况:1 .甲方出租给乙方的房屋位于,共平米;2 .该房屋现有装修及设施.设备情况; 第二条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明).身份证明等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第三条租赁期限.用途:1 .该房屋租赁期共 ____ 个月,自______ 年 ___ 月 ___ 日起至 ______ 年 ___ 月 ____ 日止。 2 .乙方如要求续租,应在租赁期满 ____ 日之前通知甲方,双方重新签订租赁合同。 3 .租赁期满,甲方仍继续出租房屋的,乙方享有优先权。 第四条租金及支付方式:1 . 租金为每月元整(小写:¥),租金按月 / 季度 / 半年 / 年支付。乙方应于每期日前向甲方交付租金。甲方有权要求收取现金,或者要求乙方将上述租金打入以下指定账户:户名:开户行:账号:。

2 . 乙方应于年月日前交付首期租金,金额为元整(小写:¥)。 第五条租房押金:1 . 乙方应于年月日前向甲方支付租赁该物业的租房押金元整(小写:¥)。 2 . 租赁期满,如乙方不再续租,租房押金除抵扣应由乙方承担的费用.租金或按本合同约定乙方应当承担的违约赔偿责任外,应如数(不计利息)返还给乙方。 第六条房屋交付及费用承担: (一)甲方应于年月日交付该物业予乙方使用,甲方交楼时应当结清所有欠款并办理有关移交手续,办结后经甲乙双方验收签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 (三)租赁期间,因使用该物业产生的物业管理费.水电费.电话费.上网费.有线电视费.燃气费.清洁费.车位费等相关其他杂费均由乙方承担,若有未列名费用,甲乙双方可以相互协商,在本合同备注条款注明或另行签订补充协议。 (四)甲方出租该房屋,不出具租房发票。因租房产生的任何税费均由乙方承担。 第七条房屋转租:在租赁期内,乙方不得将该物业部分或全部转租给他人(经甲方书面同意转租的除外,但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限)。如乙方未按约定私自转租的,甲方有权解除合同并没收全部租房押金。因转租给甲方造成损失的,还需承担损害赔偿责任。

公司房屋租赁合同模板

房屋租赁合同 本合同双方当事人: 出租方(以下简称甲方): 身份证: 承租方(以下简称乙方): 法人身份证: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落,房屋结构为上下挑高,建筑面积平方米; 第二条房屋用途为办公使用。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自2016年1月1日至2018年1月1日止。 第四条租金 该房屋租金为(人民币)元/年(元整)。两年共元。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付两年房租(人民币)元(整)。租金按〔两年〕结算,由乙方于首年的第1个月的1日交付给甲方。 第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起3日内,将该房屋交付给乙方。 第八条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第九条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达6个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 第十条提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前2月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十一条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

房屋租赁合同样本通用版

编号:YB-HT-6572 房屋租赁合同样本通用版 Sample general version of 甲方: 乙方: 签订日期:年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订:Yunbo Design

房屋租赁合同样本通用版 通用版房屋租赁合同范本(一) 出租方:_____(甲方) 承租方:_____(乙方) 为调剂房屋使用的余缺,甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方,双方根据_____市(县)有关房产管理的规定,经过充分协商,特订立本合同,以便合同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 ___________。 第二条房屋状况 房屋名称:_____;规格:_____;等级:_____;间数:_____;面积:_____;单价:_____;金额:_____;地面质量:_____。 第三条租赁期限 租期为_____年_____月,从_____年____月_____日起至

_____年_____月____日止。甲方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整,甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清,交租金地点在_____。(房屋租金,由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。) 第五条出租方与承租方的变更 1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,不必征得乙方同意,但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。 2.租赁期间,乙方如欲将房屋转让给第三方使用,必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享

房屋租赁管理系统简介

房屋租赁管理系统简介 Prepared on 24 November 2020

房屋物业租赁收费管理系统使用手册 版本:【基本介绍】 房屋物业租赁收费管理系统是一款集房屋租赁合同管理和各种物业收费管理于一身的综合性专业管理软件。系统包含房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能于一体的房屋租赁管理单位日常工作解决方案,实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合。 【软件特点】 目前国内最先进房屋租赁管理系统,本软件在保持功能强大的基础上,最大限度作到软件操作简单、直观、方便、图形化导航的操作让人很容易接受和操作,功能强大;合同租金到期系统自动提示。 智能化:软件智能的对合同到期、租金到期、欠费的客户进行报警提示; 自动化:对于物业的收费进行智能自动的进行计算得到应该进行的收费内容和数量等。 图形化:软件采用图形导航设计,让用户操作一目了然。 简便化:软件的操作可以让没有电脑基础的用户也可以很快掌握使用。 灵活化:用户自己可以设置任意的收费项目,可以设置不同的收费标准和项目。 安全化:软件提供严格的权限设置,不同人具有不同的权限。 人性化:图形化的操作智能的帮助提示,方便的操作,强大的技术支持。 优质化:本产品提供优质的服务、永远免费升级服务。

使用本系统可以给您带来的好处如下: 1、工作效率可提高50%,有效的降低工作量,工作时间,让你用更少的时间完成以前需要很多时间才能完成的事情; 2、降低学习成本,任何人员都可以很容易的掌握本软件,操作直观方便。 3、智能计算客户的收费项目,完全解放你的计算。 4、灵活的各种查询统计,方便你查询您想得到的数据报表。 5、自动进行报警提示合同到期、租金到期,完全不用担心有漏收款的情况。 6、提供严格的权限设置,不同人具有不同的权限,杜绝一切财务漏洞 【软件功能】 1、出租房档案管理管理。 2、日常收费项目自定设置(如:收水、电、卫生费等)的统一管理。 3、出租合同档案的登记、中止、提醒管理。 4、实现租金收款管理及租金到期提醒管理。 5、实现押金收款管理。 6、实现欠费客户催款单的批量打印功能 7、实现多种形式的查询与统计汇报报表打印功能。 9、实现按客户统计的月度费用报表查询统计。 10……. 本软件界面如下: 一、基础信息管理

房屋租赁合同书(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方:___________________ 乙方:___________________ 时间:___________________ 房屋租赁合同书

编号:FS-DY-20858 房屋租赁合同书 甲方(出租方):身份证号码: 乙方(承租方):身份证号码: 根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上,经充分协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本合同,并共同遵守。 一、甲方自愿将座落于房屋,建筑面积平方米,出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租该房屋。 二、该房屋租赁期自年月日起至年月日止。 三、该房屋每月每平方米使用面积租金元,月租金总额(大写)¥元。 四、该房屋租金年内不变。自第年月日起,月租金为元。 五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式

1)甲乙双方协商同意,乙方在签定本合同之同时即付六个月房租金计人民肆千八百元整及房屋押金计人民币壹仟元整直接支付给甲方;2)该房屋租金为半年一付,下次房屋租金提前十五天支付:(以下空白) 六、乙方保证所租赁的房屋权作为住宅房使用。 七、租赁期间,乙方未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,不得擅自改变房屋的使用性质。 八、甲方应保证出租房屋的使用安全,并负责对房屋及其附着物的定期检查,承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 九、甲方维修房屋及其附着设施,应提前30天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任、致使该房屋发生损坏,造成乙方财产或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。 十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时,应事先

XX公司房屋租赁合同书样本

XX公司房屋租赁合同书样本 Sample of housing lease contract of XX company 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

XX公司房屋租赁合同书样本 前言:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的 合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明,具有实践指 导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方: (以下简称甲方)身份证号码: 承租方: (以下简称乙方) 身份证号码:甲、乙双方就房屋租赁事宜, 达成如下协议: 一、甲方将位于____市____区兴泰南XX 单元门的房屋 出租给乙方居住使用,租赁期限自________年____月____日至________年____月____日,计个月 二、本房屋月租金为人民币元,押一付三。 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、物 业费、宽带费以及其它由居住而产生的费用由甲方与乙方均摊。租赁结束时,乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交一个月租金元,作为押金。 五、房屋租赁期为________年,从________年____月 ____日至________年____月____日,计个月。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前一个月通知对方;如乙方提前终止合同,则租房押金不予退还。 七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷,双方协商解决。 十、本合同连一式2份,甲、乙双方各执1份,自双方签字之日起生效。 甲方:年____月____日乙方:年____月____日 -------- Designed By JinTai College ---------

房屋租赁合同(通用版)范本

合同订立原则 平等原则: 根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则: 根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则: 根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则: 根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

房屋租赁管理系统

本科毕业论文(设计) 论文题目:房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名: XXX 学号:xxxx 专业:信息管理与信息系统 班级:XXX 指导教师: xxx 完成日期:200X年xx月xx日

房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高,简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段,提高房屋租凭管理水平,是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统,利用数据库原理,采用面向对象的编程方法,其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面,实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发,完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明,本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景,所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词:数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统

Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.

房屋租赁合同范本(详细完整版)

房屋租赁合同 出租人(甲方):证件类型及编号: 承租人(乙方):证件类型及编号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于许昌市东城区八一东路东开艺馨苑10号楼西单元6楼601室。 第二条房屋租赁情况 该房屋用途为居住。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途第三条 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自2019年月日至2020年月日,共计壹年 。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及门禁牌后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的,应提前30 日向甲方提出续租或不再续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式:1800 元/月,每年年租金总计:人民币贰万壹仟陆佰元整(¥:21600)。 支付方式:转账或银行汇款,合同签订之日起,租金每半年缴纳一次,每次提前一个月续租,每次缴纳金额:人民币壹万零捌佰元整(¥:10800) (二)押金:人民币元整(¥:)租赁期满,甲方验收合格后,退还乙方,如乙方提前解除合同,押金不退。 (三)第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内乙方承担租赁房屋:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)室内设施维修费等居住中产生的各种费用费用。

新编的公司房屋租赁合同书完整版

新编的公司房屋租赁合同 书完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

新编的公司房屋租赁合同书完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。 二、租赁期限定壹年,自________年____月____日起至________年____月____日止。 三、双方约定半年租金共计元,有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。

个人房屋租赁合同书范本

个人房屋租赁合同书范本 以下是小编为大家收集的合同范本,仅供参考! 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ,出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 3.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。 4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成

房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6. 租赁期内未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在征得乙方同意后方可实施,在同等条件下,乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 8.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计个月以上。 9.租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个

房屋租赁管理系统-UML

《管理信息系统》 实验报告 题目房屋租赁管理系统 学号 姓名 指导教师 成绩 时间:年月日

目录 1 引言 (1) 1.1 编写目的 (1) 1.2 背景 (1) 1.3 目标 (1) 2 系统分析 (2) 2.1 系统总体概述 (2) 2.2 系统可行性分析 (2) 2.3 组织结构调查、组织结构图 (2) 2.4功能结构调查、功能结构图 (2) 2.3 系统业务流程调查、业务流程图 (3) 2.4 系统数据流程调查、数据流程图 (3) 4)房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图 (5) 2.5 数据字典 (5) 2.5.1 数据项 (5) 2.5.2 数据流 (8) 2.5.3 数据存储 (10) 2.5.4 处理逻辑 (11) 2.5.5 外部实体 (13) 2.6 数据库概念模型设计(E-R图) (13) 2.6.1数据的需求描述 (13) 2.6.2 ER模型(ER图) (13) 3 系统总体设计 (15) 3.1 功能结构图设计、模块结构图 (15) 3.2 功能与模块关系(对各功能模块简要的描述) (16) 3.3 数据库逻辑结构设计(表设计) (16) 3.4 数据库物理结构设计 (18) 4 代码设计 (19) 5 输入输出设计 (21) 5.1 输出设计(界面及打印格式设计) (21) 5.2 输入设计(界面及数据录入卡设计 ) (21) 5.3 主界面设计 (23) 6 结束语 (23)

1 引言 1.1 编写目的 利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务,是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型治理走向科学化、规范化的必要条件;而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作,房屋的基本资料,客户资料的治理,房屋租赁治理,收费以及统计表的治理,一般不允许出错,假如实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力,计算机进行房屋租赁工作的治理,不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出,同时计算机具有手工治理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业治理的效率,也是企业的科学化、正规化治理,与世界接轨的重要条件。 开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不规范,使房屋租赁信息的治理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 1.2 背景 随着信息自动化处理技术的日益发展,如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题,当前企事业单位为了提升自身的竞争力,各单位都在定制和购买各项业务应用软件,运用高科技手段进行科学,规范的管理。作为房屋租赁公司的管理者,希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态,信息资料的情况了如指掌,使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作,甩掉传统的手工记录方式,达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。 1.3 目标 建立一个房屋租赁管理系统,统一管理房主、租赁者以及房屋信息,以便快速地提供租赁服务。该系统应具有以下功能目标: 1.登记房主信息。对于每名房主,系统需要记录其编号、姓名、住址和联系电话等,并将这些信息写入房主信息文件。 2.登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号,除此之外,还需登记房屋的地址、房型(平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他)、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态(待租、已租、装修中)及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。 3.登记租赁者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者,必须首先在系统中登记个人信息,包括:编号、姓名、性别、联系电话等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。 4.租赁房屋。已经登记在系统中租赁者,可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋,就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房,系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。 5.收取手续费。房主登记完房屋后,系统会生成一份费用单,房主根据费用单缴纳相应的费用。 6.变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时,房主向系统提供变更房屋的请求。系统根据房主的请求,修改房屋信息文件。

房屋租赁合同书标准版(样本)

The contract is applicable to Party A and Party B in order to clarify their rights and obligations and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed. (合同范本) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 房屋租赁合同书标准版(样本)

房屋租赁合同书标准版(样本)说明:本合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商签署合同,保证权利双方合法权益不受损害。可用于实体印刷或电子存档(使用前请详细阅读条款)。 出租方(甲方)________________________ 承租方(乙方)________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于______市______区(县)____________.该房屋为:楼房____室____厅____卫____厨,建筑面积______平方米,使用面积 ________平方米,装修状况________,其他条件为______________,该房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第________种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:__________. (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋

关于公司房屋租赁合同书实用版

YF-ED-J8587 可按资料类型定义编号 关于公司房屋租赁合同书 实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

关于公司房屋租赁合同书实用版 提示:该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 公司房屋租赁合同书范本一 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 1、经甲乙双方协商决定,甲方将号楼单元号房屋租赁给乙方使用,房屋建筑面积平方米,该房室厅。 2、租期定年,自xx年xx月xx日至xx年

xx月xx日止,租期满后,乙方必须提前七天向甲方说明是否续租。 3、租金每年元,大写整;租住期内乙方承担费用。未在约定的费用由甲方承担。水表底数为。 4、付款方式按一次性付清,乙方应提前七天向甲方缴纳房屋租金。 5、乙方在租住期内不得擅自将该房转租给他人。 6、乙方在租住期内不得破坏、损坏原房内的设施和物品。 7、房屋如因不可抗力的原因导致毁坏和造成承租方损失的,双方互不承担责任。 8、乙方在租住期内,应遵纪守法,遵守楼内及周围院落公共秩序,服从住区内统一管

房屋租赁系统数据库设计

房屋租赁发布系统的设计与实现 数据库设计说明书 版本: 1.0

文档信息及版本历史

目录 1引言................................................................................................................... 错误!未指定书签。 1.1编写目的 .................................................................................................. 错误!未指定书签。 1.2术语表 ...................................................................................................... 错误!未指定书签。 1.3数据库命名约定 ...................................................................................... 错误!未指定书签。 1.4参考资料 .................................................................................................. 错误!未指定书签。2数据库环境说明............................................................................................... 错误!未指定书签。3数据库的命名规则........................................................................................... 错误!未指定书签。 3.1数据库(D ATABASE)的定义 .............................................................................. 错误!未指定书签。 3.2表(T ABLE)的定义........................................................................................... 错误!未指定书签。 3.3字段(F IELD)的定义....................................................................................... 错误!未指定书签。 3.4视图名............................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.5触发器名........................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.6存储过程名.................................................................................................... 错误!未指定书签。 3.7变量名............................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.8命名中其他注意事项.................................................................................... 错误!未指定书签。4概要设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。5逻辑设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。6物理设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。 6.1确定关系模型的存取方法 ...................................................................... 错误!未指定书签。 6.2确定数据库的存储结构 .......................................................................... 错误!未指定书签。7存储过程、函数及触发器的设计................................................................... 错误!未指定书签。8安全性设计....................................................................................................... 错误!未指定书签。 8.1用户帐号密码的加密方法 ...................................................................... 错误!未指定书签。 8.2角色与权限 .............................................................................................. 错误!未指定书签。9数据库实施....................................................................................................... 错误!未指定书签。 1引言 1.1 编写目的 本文档是房屋租赁信息发布系统概要设计文档的组成部分,编写数据库设计文档的目的是:明确数据库的表名、字段名等数据信息,用来指导后期的数据库脚本的开发。本文档的读者对象是需求人员、系统设计人员、开发人员、测试人员。

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