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[应用]海南大学物权法试题及答案60582 海南大学2009-2010学年度第1学期试卷《物权法》试题(A卷闭卷)一、单项
选择题(下列各题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，每题1
分，共10分) 1、下列可为物权客体的有:( )
B(人身上的器官 C(商标 D(商标权 A(月球上的土地
2、按照物权法定原则，物权的( )只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。 A(权利 B(义务 C(种类和内容 D(保护
3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又
与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为:( )
A(简易交付 B(占有改定 C(指示交付 D(拟制交付
4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了
一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种, A(原始取得 B(继受取得 C(加工 D(附合
5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是:( )
A(首饰 B(记名有价证券 C(麻醉品 D(盗窃物
6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲
和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的, A(乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B(乙、丁有优先购买权，丙无优先
购买权 C(乙、丙、丁都有优先购买权 D(丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的
通行权属于( )。
A(相邻权 B(地役权 C(地上权 D(土地使用权
8、甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是( )。
A(该抵押合同全部有效 B(该抵押合同全部无效
C(该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D(该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效
9、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为:( )
A(母马 B(母马、小马驹 C(母马、小马驹和马鞍
D(母马、小马驹、马鞍及马鞭
10、有关留置权，下列表述正确的是( )。
A(承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权
B(保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权
C(加工人为取得加工费对加工物可行使留置权
D(在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权
二、多项选择题(下列各题有多个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，多选或少选不给分，每题2分，共20分)
1、抵押权担保范围包括:
A(主债权和利息 B(违约金 C(损害赔偿金 D(实现抵押权的费用
2、甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有:( )。
A(乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
B(乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 C(乙的所有权可以对抗抵押权 D(乙的所有权不能对抗抵押权 3、对于宅基地使用权，下列表述正确的是( )。A(农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让 B(宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利 C(宅基地使用权可以单独转让
D(宅基地使用权人可以互换宅基地
4、下列各项中，( )属于依法收归国有的财产。 A(走失的饲养动物 B(所有人不明的埋藏物 C(所有人不明的隐藏物 D(遗失物
5、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列
选项正确的是( )。
A(张某无权要求王某拆除广告牌
B(张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C(张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D(张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 6、土地使用权属于( )。
A(用益物权 B(担保物权 C(自物权 D(他物权 7、受让人通过下列( )行为取得动产，不能产生善意取得的效力。
B(互易 C(继承 D(受遗赠 A(买卖
8、下列财产关系中，属于按份共有的是( )。 A(合伙人投入到合伙中的财产B(三人共同出钱购买的DVD C(某位朋友送给夫妻一方的自行车
D(父与子共同投资设立一个公司
9、依照土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，表述正确的是( )。
A(采取转让方式流转的，应当经发包方同意
B(采取互换方式流转的，应当经发包方同意
C(采取出租方式流转的，应当报发包方备案
D(采取转包方式流转的，应当报发包方备案
10、甲向乙借款，并将自己的汽车出质给乙，乙将该车存于丙的车库，费用为500元。对此，下列表述正
确的是( )。
A(无约定时，存车费500元应由甲承担
B(无约定时，存车费500元应由乙承担
C(无约定时，存车费500元应由甲、乙平摊
D(有约定时，存车费承担依约定
三、简答题(每题8分，共40分)
1、物权法的基本原则有哪些,
2、善意取得的构成要件有哪些,
3、建设用地使用权的特征是什么,
4、动产浮动抵押的特征有哪些,
5、我国物权法规定了哪些物权,
四、论述题(14分)
论物权法中的公示、公信原则。
五、案例分析题(共2题，每题8分，共16分)
1、2008年12月，公民甲为买房向公民乙借了4000元钱，约定第2年3月底以前偿还。为了保证能及时还钱，甲将自己的一辆价值4500元的摩托车交给乙作为质押物，双方约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。问:
(1)甲、乙两人间的质押权何时设立,为什么,
(2)甲、乙的质押合同有无不合法之处,为什么,
2、甲向乙购买了一套住房，甲向乙交付了全部购房款并委托乙办理产权过户手续，甲拿到了房屋产权证。半个月后，甲发现自己手中持有的房产权证与房管登记部门的登记簿上的权属记载不一致，该登记簿上记载该套房屋为丙所有，为此引起纠纷。
问:该套房屋的权属归属于谁,为什么,
海南大学2009-2010学年度第1学期试卷《物权法》试题(B卷闭卷)
一、单项选择题(每小题1分，共10分)
1、国有土地使用权的性质为( )
A(担保物权 B(用益物权 C(从物权 D(动产物权
2、动产物权的设立和转让，自( )时发生效力，但法律另有规定的除外。
A(交付 B(合同成立 C(合同生效 D(登记
3、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )。
A(土地 B(房屋 C(水面 D(矿藏
4、甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以1万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于:( )
A(现实交付 B(简易交付 C(指示交付 D(占有改定
5、李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日”。王天明是王伟的爷爷，1938年被日寇杀害。该银元:( )
A(应归王伟所有 B(应归国家所有 C(应归李里所有 D(应归李里、王伟所有
6、甲、乙共同出资购买1间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理,
A(在同等条件下由乙优先购买 B(在同等条件下由丙优先购买
C(在同等条件下由甲决定卖给谁
D(在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有
7、承包经营权是( )
A(一种新型物权 B(直接基于法律产生
C(完全物权，承包人可以处分承包物
D(以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的 8、甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所
有权为乙所有。下列表述正确的是( )。
A(抵押合同无效 B(抵押合同内容全部有效
C(抵押合同为可撤销的合同 D(抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效 9、甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。
则乙对甲的手表享有( )。
A(留置权 B(质权 C(抵押权 D(所有权
、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出10
售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的, A(买卖合同有效，房屋所有权未转移 B(买卖合同无效，房屋所有权已转移 C(买卖合同有效，房屋所有权已转移 D(买卖合同无效，房屋所有权未转移
二、多项选择题(每题2分，共20分)
1、抵押权消灭的原因有( )
A(主债务的履行 B(抵押物质灭失
C(抵押物归抵押权人所有 D(抵押权人放弃抵押权
2、甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。
在此情况下，乙如何办,
A(乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先
B(乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还
C(乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权
D(乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
3、甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是:
A(牛犊所有权归甲享有 B(牛犊所有权归乙享有
C(甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权
D(甲虽对牛犊享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权
4、下列所有权取得方法中为继受取得的有:
A(买卖 B(继承 C(添附 D(先占
5、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层“的一至四层住宅，交各自办理房产证。下列哪些说法是
正确的,
A(甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B(一层住房甲对三、四层楼板不享有民事权利
C(若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D(如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
6、他物权包括( )。
A(抵押权 B(质权 C(留置权 D(土地承包经营权
7、物权法定的含义是指:( )
A(物权形式法定 B(物权内容法定 C(物权不得基于当事人意思设立 D(物权类型法定
8、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有( )的权利。
A(收益 B(处分 C(占有 D(使用
9、依照我国土地承包法，关于承包期限，表述正确的是( )。
A(耕地的承包期为30年 B(草地的承包期为30—50年
C(林地的承包期为30—70年 D(耕地、林地、草地的承包期为30年 10、甲向乙借款，将自己的汽车出质给乙，乙又将该车出租给丙。丙因违章驾驶导致该车灭失，为此引起
纠纷，下列表述正确的是( )
A(乙无权将该车出租 B(乙有权将该车出租
C(对该车的损失应由乙承担 D(对该车的损失应由乙、丙承担连带责任
三、简答题(每小题8分，共40分)
1、我国物权法规定的用益物权有哪些,
、物权的效力有哪些, 2
3、宅基地使用权的财产有哪些,
4、依法不得抵押的财产有哪些,
5、建筑物区分所有权中成员权(管理权)的内容是什么,
四、论述题(共1题，14分)
论物权法中的公示、公信原则。
五、案例分析题(共2题，每小题8分，共16分)
1、甲将走失的山羊一只，带回家中饲养，等待失主前来认领。两个月后，甲因急需用钱，便将该山羊以200元卖给乙。乙在牵羊回家的路上，被失主丙认出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是从甲手中购买，拒绝返还。
问:该只山羊的所有权归属于谁,为什么,
2、段某为给儿子筹办婚事，向邻居李某借款2000元，并以自家奶牛一头质押
给李某以作担保之用，双方于2009年5月3日签订借款合同，5月4日双方签订
了质押合同，5月6日段某将奶牛牵到李某家中。问:(1)该质押权何时起设立,为
什么,
(2)质押期间，该奶牛所产的牛奶归谁所有,为什么,
《物权法》考试题(A卷)参考答案
一、单项选择题(每小题1分，共10分)
1、D
2、C
3、B
4、A
5、A
6、C
7、B
8、C
9、D 10、C
二、多项选择题(每题2分，共20分)
1、ABCD
2、AD
3、ABD
4、BC
5、BCD
6、AD
7、CD
8、BC
9、ABC 10、AD
三、简答题(每题8分，共40分)
1、答:(1)物权平等保护原则;(2)物权法定原则;(3)公示、公信原则;(4)一物
一权原则。(每个要点2分)
2、答:(1)须有无处分权人处分他人财产的行为;(2)须受让人取得财产时出于
善意;(3)须转让行为有偿且对价合理;(4)须完成了物权变动手续。(每个要点2分)
3、答:(1)客体的特定性;(2)内容的特定性;(3)权利主体的广泛性;(4)权利的
期限性;(5)原则上的有偿性;(6)权利的可流转性。(每个要点1.3分，4舍5入)
4、答:(1)抵押主体的限定性;(2)抵押财产的集合性;(3)抵押财产的浮动性;(4)抵押性质的转化性。(每个要点2分)
5、答:(1)所有权:国家所有权、集体所有权、个人所有权、法人所有权、社团
所有权
(2)用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
(3)担保物权:抵押权、质权、留置权
(4)占有
四、论述题(14分)
答:物权法中的公示、公信原则:(允许适度发挥，酌情给分)
(一)公示原则:公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。我国物权法规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权公示原则的立法理由在于:1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。
(二)公信原则:公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物权状况对第三个予以保护。
如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。公信原则的立法理由在于:1、有助于保护交易安全，促进交易效率。2、公信原则是公示原则在逻辑上的必然结果。
五、案例分析题(每题8分，共16分)
1、答:(1)甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。因为物权法规定，质权自质物交付给质权人时设立;(2)有不合法之处。甲不能还款时，质物摩托车归乙所有的约定违法，违反了物权法中关于禁止流质的约定，即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人所有，否则无效。
2、答:房屋归属于丙，因为物权法规定，房屋权属证件与房地产登记部门登记簿上的记载不一致时，以登记簿记载的为准。
《物权法》考试题(B卷)参考答案
一、单项选择题(每题1分，共10分)
1、B
2、A
3、D
4、D
5、A
6、A
7、A
8、D
9、B 10、B
二、多项选择题(每题2分，共20分)
1、ABCD
2、CD
3、AD
4、AB
5、ABD
6、ABCD
7、BD
8、ACD
9、ABC 10、AD
三、简答题(每题8分，共40分)
1、答:我国物权法规定的用益物权有:(每个要点2分)
(1)土地承包经营权;(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权。
2、答:物权的效力有:(每个要点2分)
(1)排他效力;(2)优先效力;(3)追及效力;(4)物权请求权
3、答:宅基地使用权的概念:宅基地使用权是指自然人依法对集体所有的土地享有占有和通过建造房屋及其他附属设施等方式予以使用的权利。(2分)特征如下:(每个要点2分)
(1)主体的限定性;(2)客体仅限于农民集体所有的土地;(3)宅基地使用权用途特定。
4、答:依法不得抵押的财产有:
(1)土地所有权;(2分)
2)法律规定可以抵押的集体土地使用权以外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权;(1(
分)
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施;(1分)
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(1分)
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(1分)
(6)以法定程序确认为违法、违章的建筑物;(1分)
(7)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。(1分)
5、答:建筑物区分所有权中成员权(管理权)的内容是:(每个要点1.4分，4舍5入，最多计至8分) (1)参与管理的选举权和被选举权;(2)投票表决权;(3)订立管理规约权;(4)自我利益捍卫权;(5)选举和罢免管理者权;(6)监督权。
四、论述题(共14分)
答:物权法中的公示、公信原则:(允许适度发挥，酌情给分)
(一)公示原则:公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。我国物权法规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权公示原则的立法理由在于:1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。
(二)公信原则:公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物权状况对第三个予以保护。
如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。公信原则的立法理由在于:1、有助于保护交易安全，促进交易效率。2、公信原则是公示原则在逻辑上的必然结果。
五、案例分析题(每题8分，共16分)
1、答:该只山羊的所有权归属于丙。(4分)因为甲拾得丙的山羊，然后卖给乙。根据物权法的规定，拾得物应当返还失主，拾得物不适用善意取得。(4分)
2、答:(1)质押权于5月6日设立。(2分)因为物权法规定，质押权自出质人将质物交付于质权人时设立。(2分)
(2)奶牛所产牛奶归段某所有。(2分)因为牛奶属于奶牛的孳息。孳息归属于原物所有人，质权人可以享有占有权、收取权。(2分)
1、[案情]某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，
某甲想把该房卖掉，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签定了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了登记过户手续。后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖合同无效。
(1)某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权?
(2)对未取得房屋所有权的一方应如何补救?
2、[案情] 星辉有限责任公司有王某和刘某两名股东。公司注册资本60万元，其中，刘某和王某各占50%。为向当地银行申请贷款，星辉有限责任公司必须提供有关担保。于是，星辉公司便与当地工商银行签定了如下借款合同:由工商银行向星辉公司提供30万元贷款，一年后归还，由王某以其所持星辉公司股权作担保。一年后，星辉公司面临破产，更无力偿还所欠银行贷款本息。银行才发现，质押股权也已经随之失去任何价值。
(1)以有限责任公司股权办理质押应履行哪些程序,
(2)本案所涉及的股权质押是否有效,
1、(1)案中，某丙取得房屋的所有权。根据我国法律的有关规定，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续。其理论依据是:不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。尽管某甲和某乙之间订立了房屋买卖合
同，但由于未办理登记手续，只在当事人之间发生效力，仍属于债权;而某甲和某丙在书面合同的基础上进行了实际履行，并对此办理了房屋登记过户手续，应认定某丙取得了房屋所有权。
(2)某乙的补救可以通过对某甲提出损害赔偿要求来实现，其请求权是基于与某甲之间已
同成立，而某甲的出卖行为使合同无法得到履行，已构成违约。故而某甲应对因其违约有合
而给某乙造成的损失承担违约责任。
2、股权质押的生效必须以法定机构的出质登记为要件，即生效登记要件主义。本案所涉及的股权质押无效
2、[案情] 赵某家有一祖传钻石戒指，价值数万元。因做生意缺少资金，赵某向钱某借款1
万元，约好一年后归还，以赵某的钻石戒指作质物。后赵某到钱某处取钱时，以忘带钻石戒指为理由未把戒指交给钱某，但双方现场订立了质押合同。几天后，赵某A向孙某借款1万元，仍以戒指为质物订立书面合同，并将戒指交给了孙某。一年后，因赵某不能向钱某还款，钱某要求赵某以其戒指作价还债，赵某则称戒指现在在孙某手里。
(1)赵某和钱某之间的质权是否生效?为什么?
(2)赵某和孙某之间的质权是否生效?为什么?
2、(1)赵某和钱某之间的质权不生效。质押分为动产质押和权利质押，《物权法》第二百一十二条规定:质权自出质人交付质押财产时设立。合同是自双方签订时生效，而质押权是自交付质物起生效。祖传钻石戒指质押属于动产质押，以动产转移占有为质押合同生效之起始。赵某到钱某处取钱时，以忘带钻石戒指为理由未把戒指交给钱某，只订立了质押合同，没有交付质物戒指，因此质权不生效。
(2)赵某和孙某之间的质权是生效的。因为赵某A向孙某以戒指为质物订立书面合同，并将戒指交给了孙某，此时交付质物戒指了，所以质押权生效。
2、[案情]某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约定由服装厂向水泥厂注入资金200万元，水泥厂每年支付给服装厂利润20万元，两年后归还服装厂的出资，并且服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响。协议达成后，为保证水泥厂能正常履行协议，水泥厂请当地化肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记。
(1)抵押权是否已成立?为什么?
(2)如果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保，应承担什么责任?
2、(1)押权并未成立。《担保法》第5条规定:“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”本案中，由于水泥厂与服装厂之间的协议明为联营，实际上是借贷合同。根据我国法律规定，企业之间借贷是非法的，属无效行为，因此主合同实际上是无效合同，抵押合同作为从合同自然也无效，抵押权不成立。
(2)化肥厂应承担过错赔偿责任。《担保法》第5条规定:“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”如果化肥厂明知主合同是有理疵的仍提供担保，应认定其主观上有过错，并应根据其过错程度承担过错赔偿责任。
物权法第一次练习题（第一章至第四章）参考答案 一、单项选择题 1. 下列属于法定动产物权的是（B） A 质权 B 留置权 C 地役权 D 国有土地使用权 2. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？（A） A 甲 B 乙 C 甲和乙 D 甲或乙 3. 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A 甲 B 乙 C 丙 D 甲乙共有 4. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（B） A 排除妨碍请求权 B 确认物权的请求权 C 返还原物请求权 D 消除为限请求权 5. 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（ B ） A 甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利 B 甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉 C 甲应当首先要求乙向丙主张权利 D 因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利 6. 下列不属于物权客体的有（ A ） A 金星B空间C光 D 尸体 7. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（D） A 甲将此房做抵押进行贷款 B 甲制止欲侵占此房的乙 C 甲居住于此房的行为 D 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为 8. 1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费80元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：本案中该牛黄款应如何处理？（A ） A 归甲所有
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
浅谈物权法教学中的几个难点问题及对策 （海南大学法学院张卫） 2007年3月16日，十届全国人大五次会议通过《中华人民共和国物权法》，该法于同年10月1日起施行。物权法是规定民事主体可以享有哪些物权，各种物权有何权能，如何行使物权、变动物权以及怎样保护物权的法律制度，它是一个国家的基本财产法，是我国民法的重要组成部分。物权法的颁布与实施，对坚持和完善国家基本经济制度，规范社会主义市场经济秩序，维护人民群众切身利益，构建和谐社会，具有十分重要的意义。 作为高校法科学生课程之一的物权法（学），它是以物权法为研究对象的科学，是民法学的重要组成部分，是高校法科学生的一门重要必修课，也是研习其他法律课程的重要基础。有鉴于此，海南大学法学院一直十分重视物权法的教学与研究。经过十多年的精心培育，我院的物权法课程已先后被评为海南大学和海南省的精品课程。 然而，也正是因为物权法的重要性和基础性，决定了这门课程在教学中的复杂性和疑难性。学生在物权法的学习过程中，普遍反映物权法抽象难学，难与民法的其他制度融会贯通。笔者在多年的民法学和物权法教学中，感觉下列问题是物权法教学中的难点，故提出来与同行探讨。 一、物权法课程与民法总论课程的衔接问题及对策 根据大陆法系各国的民法典以及我国现有的民法体系，物权法属于民法典中一个相对独立的组成部分，属于民法分则的内容。民法典规定了总则部分，表现在民法学教科书上就是民法总论。我院从大一第二学期起开设民法课，首先开设
的就是民法总论课程，50学时，一学期的课程。学生修完民法总论后，大二第一学期才开设物权法。 民法总论是是对民法带有共同性的规定所作的阐述，是对民法分则中的各种具体民事法律关系的理论概括，是对民法分则中各种制度通用的一些内容的集中讲述，在民法学中起统率和指导作用。民法总论讲授的内容包括：民法概述、民法的基本原则、民事法律关系、民事主体（自然人和法人）、物、民事法律行为、代理、诉讼时效和期限等，这些内容都是物权法（民法分则内容之一）中所要用到的知识。可见，民法总论既是民法的入门课程，也是物权法的先期课程和基础课程。 但是，由于种种原因，学生在学习物权法课程的时候，很多同学不能将物权法中的概念与前面民法总论中的概念联系起来，更不能自觉地运用前面所学知识来理解和指导物权法的学习。 （一）问题表现 1、孤立地学习物权法，不清楚物权法与民法总论的关系。 笔者了解到，在一些学生的心目中，民法总论就是民法总论，物权法就是物权法，两者之间好像没什么联系。显然，这些学生没有从整个民法的宏观层面上理解物权法与民法的关系，犯了“只见树木不见森林”的错误，结果肯定学不好物权法。 2、不能利用民法总论中的知识指导物权法的学习。 民法总论讲授的内容包括：民法概述、民法的基本原则、民事法律关系、自然人、法人、合伙、物、民事法律行为、代理、诉讼时效和期限等。这些知识与物权法有什么关系，怎样利用这些知识指导物权法的学习？笔者曾经多次提问学
物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是 ( ) 。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ( ) 。 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C. 三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 ( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B. 林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价 20万元， 6月 1日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的 是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B. 他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定： 质押合同的生效时间是 ( ) 。
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
海南大学20010-2011学年度第1学期试卷《物权法》试题附答案(A卷闭卷) 一、单项选择题（每小题1分，共10分） 1、D 2、C 3、B 4、A 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、C 二、多项选择题（每题2分，共20分） 1、ABCD 2、AD 3、ABD 4、BC 5、BCD 6、AD 7、CD 8、BC 9、ABC 10、AD 一、单项选择题（下列各题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，每题1分，共10分） 1、下列可为物权客体的有：（） A．月球上的土地 B．人身上的器官 C．商标 D．商标权 2、按照物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。 A．权利 B．义务 C．种类和内容 D．保护 3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为：（） A．简易交付 B．占有改定 C．指示交付 D．拟制交付 4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？ A．原始取得 B．继受取得 C．加工 D．附合 5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（） A．首饰 B．记名有价证券 C．麻醉品 D．盗窃物 6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 C．乙、丙、丁都有优先购买权 D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。 A．相邻权 B．地役权 C．地上权 D．土地使用权 8、甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是（）。 A．该抵押合同全部有效 B．该抵押合同全部无效 C．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D．该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效 9、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（） A．母马 B．母马、小马驹 C．母马、小马驹和马鞍 D．母马、小马驹、马鞍及马鞭 10、有关留置权，下列表述正确的是（）。 A．承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权 B．保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权 C．加工人为取得加工费对加工物可行使留置权 D．在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权
物权法试题 (201) 一、物权的设立、变更、转让和消灭 (一) 单项选择题 (17题) 1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( ) A、甲 B、乙 C、丙 D、丁答案:A 4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有: ( ) A(甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B(甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C(甲从乙处买得一台电脑 D(甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 答案:D 5、不动产权属证书记载的事项应当( )。 A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致 答案:A 6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的( )。 A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定
答案:C 7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为( )。 A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付答案:B 8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的,( ) A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 答案:C 9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的,( ) A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 1 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 答案:B 11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于( )时。 A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登记 D 占有不动产答案:A
物权法试题1 一、单项选择题 1对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有: () A. 无效B .有效C. 生效，但不生物权效力D .如法无明文禁止，则有效 2、陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表 弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3 万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以 下说法正确的是哪一项?() A. 陈平只能要求陈进返还3万元房款 B ?陈平有权要求王林返还三间房屋 C.陈进与王林签订的房屋买卖合同无效 D .陈进与王林签订的房屋买卖合同有效 3、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?() A. 甲将此房做抵押进行贷款 B.甲制止欲侵占此房的乙 C.甲居住于此房的行为 D .甲出卖此房后要求买主支付房款的行为 4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一 辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但 因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是 哪一项?() A.乙必须将抵押权也一并转让给丙 B ?乙不必将抵押权一并转让给丙 C.乙可单独将抵押权转让给其他人 D .以上说法都不对 5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日， 酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人 表明上述意思，对方同意。8月15日。酒店依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所 有权于何时转移?() A. 8月7日B . 8月8日C . 8月9日D . 8月15日6、甲、乙二人结婚已有十年，甲为一机关单位干部，乙为个体户，乙的经营收入用于家庭 消费和储蓄。一次乙驾车送货时发生车祸，造成货物损失13万元，债主找甲要账。甲有存 款14万元，是其多年的工资收入以及二年前继承其父亲财产所得。以下说法正确的是哪一项?() A. 乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，应由乙自己承担，甲没有还债义务 B. 甲的14万元虽然是个人财 产，但夫妻之间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务 C. 应按乙的经营收入用于家庭消费的比例，确定甲在该债务中所应承担的适当份额 D. 14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，甲有义务偿还
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打"，错的打X。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 （） 4 、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题 1 分，共10分） 1、下列表述不正确的有：（） A、物权是绝对权B物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权B他物权C用益权D从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖B互易C继承D征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电B甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上 C将房屋闲置D将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说
海南大学物权法试题及答案.doc 海南大学20010-2011学年度第1学期试卷《物权法》试题(A卷闭卷) 一、单 项选择题(下列各题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，每题1分，共10分) 1、下列可为物权客体的有:( ) A(月球上的土地 B(人身上的器官 C(商标 D(商标权 2、按照物权法定原则，物权的( )只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。 A(权利 B(义务 C(种类和内容 D(保护 3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又 与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为:( ) A(简易交付 B(占有改定 C(指示交付 D(拟制交付 4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了 一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种, A(原始取得 B(继受取得 C(加工 D(附合 5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是:( ) A(首饰 B(记名有价证券 C(麻醉品 D(盗窃物 6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲 和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的, A(乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B(乙、丁有优先购买权，丙无优先 购买权 C(乙、丙、丁都有优先购买权 D(丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的 通行权属于( )。 A(相邻权 B(地役权 C(地上权 D(土地使用权
8、甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是( )。 A(该抵押合同全部有效 B(该抵押合同全部无效 C(该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D(该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效 9、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为:( ) A(母马 B(母马、小马驹 C(母马、小马驹和马鞍 D(母马、小马驹、马鞍及马鞭 10、有关留置权，下列表述正确的是( )。 A(承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权 B(保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权 C(加工人为取得加工费对加工物可行使留置权 D(在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权 二、多项选择题(下列各题有多个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，多选或少选不给分，每题2分，共20分) 1、抵押权担保范围包括: A(主债权和利息 B(违约金 C(损害赔偿金 D(实现抵押权的费用 2、甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有:( )。 A(乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 B(乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
广东警官学院 2013-2014学年度第二学期 法学函授专升本3班 《物权法》考试题 考试时间: 考试形式：开卷 班级____ 姓名________学号_____成绩____ 一、单项选择题（每小题1分，共15分） 1.下列对物权的表述中不正确的是（）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 D.物权是支配权 答案：C 2.公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A.甲公司的财产应当首先偿还工资 B.甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C.甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D.甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案：A 3.甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A.甲与丙之买卖合同无效 B.甲与乙之买卖合同无效 C.乙得请求丙交付该玉器 D.乙得请求甲承担违约责任 答案：D 4.下列物权中只能是动产物权的是（）。 A.所有权 B.抵押权 C.留置权 D.用益物权 答案：C 5.甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。
A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 答案：B 6.下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。 A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物 B.小张继承哥哥的一处房子 C.小陈的50000元存款共得利息1000元 D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友 答案：C 7.甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（）。 A.3月1日 B.3月5日 C.3月10日 D.3月15日
物权法练习题 一、单项选择题 1.土地承包经营权属于( )。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权【答案】B 【解析】本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 2.根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为( )。 A.提出异议申请之日起l5日内 B提出异议申请之日起30日内 C.异议登记之日起l5日内 D.异议登记之日起30日内 【答案】C 【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起l5日内不起诉的，异议登记失效。 3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院( )。 A.返还原物 B.排除妨碍 C.恢复原状 D.确认物权【答案】D 【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。注意每一种物权请求权对应的情形。 4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是( ) A.占有权8.使用权C.收益权D.处分权【答案】D 【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。 5.根据我国《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为( )。 A.1个月 B.3个月 C.6个月I).1年【答案】C 【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。 A.乙无条件拆除，费用由乙自理 B.装修物归甲所有.且甲无须支付费用 C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用 D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有【答案】D
《物权法》考试试题及答案解析 一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第2题 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。 A 不动产物权的设立 B 不动产物权的变更 C 不动产物权的消灭 D 记载于不动产登汜簿 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第3题 《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。 A 集体所有的自然资源 B 国家所有的自然资源 C 所有的自然资源
D 个人所有的房屋建筑物 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第5题 《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A 房产管理局 B 不动产登记机关 C 公证机关 D 不动产管理机构 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题 《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年
2012年第6期山东社会科学No．6总第202期SHANDONG SOCIAL SCIENCES General No．202 ·《物权法》实施中的疑难问题（学术主持人：房绍坤）· 论回迁安置优先权的司法解释完善 李建华王国柱 （海南大学法学院，海南海口570228；吉林大学法学院，吉林长春130012） ［摘要］最高人民法院通过司法解释赋予被征收人的回迁安置优先权，在保护被征收人利益方面具有正当性，但也存在“事后救济”等弊端，可能造成对第三人的侵害，并与《物权 法》中的物权变动规则相冲突。建议最高人民法院通过有关《物权法》实施的司法解释，进一 步明确回迁安置优先权的适用条件，确保其内容与《物权法》规定的和谐一致，并通过预告登 记等制度补充其制度不足。 ［关键词］征收；回迁安置；优先权；预告登记 ［中图分类号］D913．2［文献标识码］A［文章编号］1003－4145［2012］06－0005－05 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》［法释（2003）7号］（以下简称《解释》）第7条第1款规定：“被拆迁人与拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”《解释》第7条赋予被征收人①优先于第三人取得补偿安置房屋的权利即为回迁安置优先权。该条司法解释确立的回迁安置优先权对于保护被征收人的利益的确具有其正当性和积极性，但由于该司法解释内容本身存在不足，尤其是该司法解释出台于《物权法》颁布实施之前，与《物权法》存在一定的不协调之处。对此，最高人民法院应通过有关《物权法》实施的相关司法解释，对该《解释》进行完善，并确保其内容与《物权法》规定的协调一致。本文拟对此问题予以探讨。 一、回迁安置优先权的司法解释界定 （一）法律关系中的回迁安置优先权 根据《解释》第7条，如果征收人与被征收人以所有权调换形式订立征收补偿安置协议，征收人即应当以位置、用途特定的房屋对被征收人给予补偿安置。这种补偿安置一般称之为回迁安置，广义上的回迁安置既包括原地回迁安置，也包括异地安置。被征收人基于补偿安置协议对征收人享有请求其按约定交付特定房屋的权利。如果征收人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被征收人即享有回迁安置优先权。可见，《解释》第7条规定了两种回迁安置法律关系：一种是正常的回迁安置，征收人依约向被征收人履行交付房屋的义务，只涉及征收人和被征收人两方当事人；另一种是非正常的回迁安置，征收人违反协议约定，将该房 收稿日期：2012－03－05 作者简介：李建华，海南大学法学院教授、吉林大学法学院教授，博士生导师。王国柱，吉林大学法学院民商法专业博士研究生，青岛科技大学法学院讲师。 基金项目：本文是教育部人文社会科学研究规划基金项目“我国民法典中私权一体化与三元结构的立法设计”（项目编号：11YJA820038）、教育部人文社会科学重点研究基地重大招标项目“我国民法典中私权保护制度的立法设计”（项目编号：09JJD820010）以及吉林 大学创新团队建设项目“权利本位与中国民法法典化”的阶段性成果。 ①2011年1月21日公布并实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”该条例以“征收”取代“拆迁”，“拆迁人”与“被拆迁人”的称谓也更改为“征收人”与“被征收人”。 5
担保法、物权法考试试题及答案 考试试题及答案 1、担保理财有什么优势, 1、收益固定: 根据投资金额不同，投资理财年固定收益在12%——13.06%之间;2 、方便 理财金额和期限由客户根据自身情况选择，理财金额起点为3 万元;3 、安全放心: 专灵活: 业人士负责全程操控、严审借款人得资信状况，公司负责提供担保、保证借款本息安全收回，风险几近趋零（不动产抵押+强制执行公正+专业担保机构担保） 2、中小企业在申请担保贷款时需要提供哪些书面材料, 1、营业执照副本（本年度经年检过的复印件一份）2 、组织机构代码证副本（本年度经年检过的复印件一份）3 、税务登记正副本（有效期内的复印件一份）4、法定代表人身份证（有效期内的复印件一份）5 、公司章程、验资报告（变更连续）、贷款卡复印件及密码6、授信申请和贷款申请（公司的基本情况、生产经营情况、贷款金额、贷款期限、贷款用途、还款来源、还款方式）7、银行开户许可证（复印件一份）8 、公司股东及配偶身份证复印件、结婚证复印件（复印户主及本人）9 、前三年度及近一期的财务报表10、近半年期的银行对账单（单位账户及个人银行卡明细）11 、公司行业情况（历史、现状、前景、同行业相比）、经营状况（管理情况、收入、产出、销售等）及风险分析（价格风险、经营风险、政策风险）、公司组织结构及人员情况1 2、法定代表人、实际控制人、总经理、财务主管简历及联系方 公司前三年上、下游客户及相关合同14、公司经营场所租赁合同或自有房产复
印件式13、
15、主要财务明细科目，应收款、应付款前三年及账龄分析16、特殊行业持有的有权部门颁发的生产、经营等许可证明、资质证书17、担保单位需提供相同资料，如土地、房产抵押需提供土地证、房产证复印件18、反担保措施以上资料复印件全部加盖公章，身份证复印件须经本人签字及按指印。 3、车辆抵押贷款时需要具备什么条件, 车辆要求: 购车五年以内郑州市非营运车辆 贷款期限: 一年以内 贷款成数: 车辆评估值的50% 提供资料: 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、行车证、购车全套手续、车辆手续（机动车登记证、行车证、保险、保单＜三责、盗抢、车损、自燃＞、购置附加税、购车发票、排污费发票、合格证等） 4、二手房按揭贷款需要具备什么条件, 房龄要求:1995 年以后 贷款期限:1 ——20年 提供材料: 买卖夫妻双方的身份证、户口本，婚姻状况证明、买房收入证明、收付款证明、过户前后的房产证复印件、有效的买卖契约、契税、契证、交易税原件、卖方同意出售证明。 5、贷款合同文本应如何填写, 1、合同文本要统一使用有关合同文本; 不得因单笔业务对合同文本条款进行修改。对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定。 2、合同填写必须做到标准、 规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，避免涂改。3、需要填写空白栏且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除; 合同条款有空白栏的，但根据实际情况不准备填写内容的，应
一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是： A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B．孙某取得该古董的所有权 C．李某对该古董的占有属于无权占有 D．赵某可以直接请求李某归还该古董 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。 2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个 以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时， 质物的所有权转移为质权人所有。 （）4、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不 得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的， 视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分，共10分） 1、下列表述不正确的有：( ) A、物权是绝对权 B、物权是对世权 C、物权是对人权 D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权 B、他物权 C、用益权 D、从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖 B、互易 C、继承 D、征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为 已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电 B、甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任 D、甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：( ) A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A.将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B．将得狂犬病的狗丢在大街上 C.将房屋闲置 D．将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归 还。下列说法正确的是哪一项?( ) A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭 D、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权