房地产活动方案
某房房地产活动方案：停车场管理方案
一、车辆管理规定
车辆停放是精神文明的重要体现，XX城物业服务处应向业主、使用人做好宣传工作，共同劝阻、制止乱停放现象的发生。自觉到指定停车泊位停车。
1.对XX城的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案(车辆型号、车牌号码、颜色等)，对已登记备案的车辆发给XX城出入通行证。
3.长期使用停车泊位的业主、使用人和单位，可到XX城物业服务处办理停车泊位租赁手续。
4.对业主、使用人已租赁的泊位，XX城负责做出相应控制，确保停车方便。
5.各种车辆不得在XX城道路上随意停放，临时进入XX城的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交*口停放。
7.停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损坏，停车场不负责赔偿。
8.车辆进入XX城应减速慢行，最高时速不得超过XX城限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。
9.XX城停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。
10.对进入XX城的出租车同样实行计次卡出入，夜间22：00以后，谢绝出租车进入XX城。对外来人员乘坐的出租车应谢绝入内。
11.对进入XX城的车辆应维持一定的清洁度，保证不污染道路;5吨以上大型机动车未经XX城物业XX城物业服务处许可，不得进入
XX城。车辆停放必须服从管理人员指挥，注意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。
13.对所有进出XX城的车辆都应实行凭车辆出入卡进出，门岗需在卡上写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗保安的姓名或工号，并在值班记录上做好外来车辆的登记工作。
14.应妥善保管好在使用中的车辆出入卡，必须保证有具可查，不能有流失现象发生。
房地产活动方案:楼盘开盘仪式流程与活动策划
时间：2005年6月18日上午
地点：XX大厦客户服务中心现场
拟邀政府贵宾：市政府有关主管领导、XX市劳动局有关领导、市总工会领导
特别嘉宾：本年度XX市的全国劳动模范(或全国五一劳动奖章获得者)拟邀媒体：XX电视台、XX日报、XX晚报、XX快报、XX广播电台
人数：100人左右。
预定目标：对外传达XX大厦开盘典礼的信息、显示企业实力扩大XX大厦的社会知名度和美誉度，体现XX大厦的美好前景促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立XX地产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
会场布置：会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域的不同划分。
主席台区：主席台区也就是剪彩区设在客户服务中心门口或放在大厅内，主席台左侧为贵宾致辞专用致辞台(透明有机玻璃，上有精美插花)，右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱。
嘉宾区：可放在剪彩区域前方和两侧。
签到处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配有我们的礼仪小姐。签到处设置签到处背景。
礼品发放区：即时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。
贵宾休息区：可放在XX大厦客户服务中心现场，设置沙发茶几
饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。
来宾休息区：可放在XX大厦客户服务中心现场。
创意表现一：
鲜花立柱剪彩仪式：采用不锈钢礼仪柱替代传统的礼仪小姐托花球的方式，每个礼仪柱上摆放精美插花，更具高雅喜庆的气氛。创
意表现二：
在主席台的中心位置，我们将放置一个精雕玉龙(本案的LOGO、
放置在古色古香的梨木托架上，四周用红绸缎扎成彩结，并且事先
用幔布遮盖，之后由嘉宾徐徐揭幕)在仪式进行同时，领导与嘉宾上台，为项目开盘剪彩，活动也在此时达到高潮，吉庆礼花开始升放，以烘托热烈的气氛。
创意表现三：在工地现场布置大型气拱门和热气球，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。室内外表现(建议)：
1、户外路牌
路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊的商品来说，
路牌是最直观、最动人、最有气势的媒体应用元素。因此在售楼处
及工地附近必须果断采用。(市区其他主要交通路口也需要适当采用，形成开盘信息的传播网络)
两种功能，一种是引导买家路向，二是塑造XX大厦的物业形象。
3、彩旗(T型旗)
4、盆景花卉
在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。
媒体策略：
根据此类活动的特点，我们知道再大的售楼处，其容纳量也是有限的，故仅仅依靠售楼处现场人流传达楼盘信息还远远不够，而请
媒体为本案做广告的方式太过常规且投入大。本次活动采用突破常
规的方式，选择“制造新闻”，让新闻媒体主动关注XX大厦的开盘，为本项目做免费广告，从而在最大程度上达到新闻信息的轰动性、
楼盘信息的扩散性、公众认知的深入性，实现投入与产出效益的最
大化!
核心活动策略建议：于项目开盘当日，确定首位在现场与本案签约的客户(届时请XX各大媒体进行现场监督产生)，XX地产公司将
根据这位业主所购买物业在XX大厦实际所在的楼层数、XX大酒店、XX大厦、投资广场三幢楼楼层数的累加总和×29(案名“XX大厦”
的总笔画数为29划)，作为奖金，用于奖励本年度XX市全国劳动模
范获得者(或全国五一劳动奖章获得者)。并且进行现场为劳模颁发
奖金，这是本媒体策略的焦点人物。也是活动的亮点!此项策略目的
在于引起社会公众和XX各大媒体对本案开盘信息的高度关注，从而
形成区域新闻效应，最大程度上借助社会舆论与媒体的力量为本案
的开盘营销造势，提高XX大厦的知名度和开发商的社会形象及美誉度。实现本次开盘活动经济效益社会效益与的最大化。此外，另将“XX大厦”拆成四大个字，作为大红胸牌由四位礼仪小姐分别佩带，平行站立于现场媒体公证台之前最显眼的位置，吸引媒体的镜头。
籍以增强楼盘开盘信息传播的渗透性、扩散性。
建议在本次开盘之前召开一次新闻发布会，借此将“XX大厦向
劳模颁发奖金”之新闻信息向社会、媒体公布。
本活动还可以延伸为项目以后一系列的产品促销活动，此略
内容表现一：
内容表现二：
南狮采表、
点睛：在仪式过程中穿插南狮采青、点睛表演，预示着XX大厦美好的发展前景。
房地产活动方案:锦绣花园推广策划
锦绣花园已经销售了相当长一段时期，但是区内人气不旺，商铺经营状况不佳。有鉴于此，本策划案重点放在住宅的推广销售上。以期通过引爆住宅的销售带旺区内的人气，从而促进商铺的销售和经营。|
故本案略去了商铺的推广销售一节，侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘形象。
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
二、锦绣花园物业概述(略)
三、锦绣花园的优势与不足
优势：
1、位置优越，交通便捷位置优越：①锦绣花园座落于东莞市黄江镇中心，与常平、樟木头成为香港人的置业金三角;②徒步2分钟即可到达镇中心，酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。交通便捷：①屋苑设有中港豪华直通巴士站，往返香港仅需90分钟;②常平火车站近在咫尺，每天多班直通火车及高速列车往返九龙及深圳。
不足：
2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使锦绣花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群年龄在35--60岁之间经济富裕或有固定资产投资看中黄江置业位置的香港中老年人
家庭构成：1-3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年
2、年龄在28--45岁之间事业蒸蒸日上月收入在5000元以上时尚、享受在莞工作的台湾老板、管理者或内地老板、管理者家庭构成：1-3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年
3、年龄在28--
40岁之间月收入5000元以上
阻碍：
1、锦绣花园广告宣传力度不够，强势卖点尚未尽竭挖掘，尚未
树立起应有的产品形象，公众知名度、美誉度不高，记忆不深。
2、锦绣花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
3、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。
对策：
1、尽竭挖掘锦绣花园的强势卖点进行媒体宣传;
在莞惠沿线人行天桥及繁华路段、黄江镇中心、裕元大酒店对面、常平火车站及其周边做车身、路牌、灯柱和建筑物广告;举办各种公
共活动，树立锦绣花园美好形象，迅速提升锦绣花园的知名度、美
誉度和记忆度。
2、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格
之间的落差以及增值赠送来促进销售。
3、商铺经营不景气，销售业绩不佳。
究其原因有二。
一是区内人气不旺，
二是锦绣花园离镇中心太近。
故对策有二：
一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;
二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。