观音桥新世界百货区位分析（《经济地理学》）
小组成员：吴琼琼、排依孜古丽麦麦提、黄丽莎
一、总体状况分析
1、企业目标（规模、成本、需求门槛、产值、利润）
百货行业作为商品流通领域的重要主力军，其基本目标是促进消费繁荣，服务国计民生，保持稳定增长，实现全方位的心跨越。
2、品牌和服务质量（载同行业中的地位）
观音桥新世界百货是香港新世界集团在重庆地区打造的第一家以全资经营管理的方式自主经营百货旗舰店，西南地区首家旗舰店。
被公认为中国最具影响力、效益最佳的连锁时尚都市百货
3、细分市场，目标市场选择
主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。在集团的自有店中，销售主要分为两类，分别为专柜销售及自营销售。集团的自有店中进行的销售大部分为专柜销售。
4、市场定位（产品定位、市场定位、形象定位）
市场定位为中国中高档零售市场，提供一系列的中高档商品，主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。
二、市场调研
1、自然环境（地形、气候等）
地理位置：江北区是重庆市主城区之一，地处长江、嘉陵江北岸，重庆市中部北侧。位于东经106°26′41″~106°53′20″，北纬29°33′18″~29°40′
53″。东与巴南区毗邻，南与渝中区、南岸区隔江相望，西、西北与沙坪坝区隔嘉
陵江相望，北与渝北区接壤。辖区东西长42.90 千米，南北宽1.49~14.38千米，幅
员面积220.77平方千米。其中陆地194.3平方千米，占88.0%；水域26.5平方千米，
占12.0%。区人民政府驻寸滩街道金港新区16号，电话区号023，邮政编码400025，
距重庆市政府驻地7.5千米。
地形地貌：辖区地处川东平行岭谷区，沿江呈“S”形带状分布，西南东三面环江，地势东北高西南低。境内地形以红层丘陵为主，可分为岭丘、谷丘、台丘（坪）
三类。因受重庆平行岭谷区的制约，形成环山、铁山坪、义学大山三条狭长状山岭，
自北向南平行延伸，形成东西之间的三道屏障。境内最高点位于义学大山，海拔687
米；最低点位于御临河与长江交汇处，海拔152米。
气候：属亚热带季风气候，其特点是四季分明、气候温和、雨量充沛、冬暖春早、夏热秋凉，初夏多雨、夏多伏旱，秋多绵雨，冬多云雾、湿度大、日照少、霜
雪少、风力小。多年平均气温18．4℃，1月平均气温7．7℃，极端最低气温－0．9℃
（1991年12月28日）；7月平均气温28．4℃，极端最高气温41．9℃（1995年9
月6日）。无霜期年平均363天，最长达365天，最短为361天。年平均日照时数
1094．4小时。年平均降水量1100．7毫米，年平均降雨日数149．6天，最多165
天（1989年），最少124天（1987年）。极端年最大降雨量1508毫米（1998年），极端年最少降雨量814．8毫米（2001年）。降雨集中在每年5月至9月，6月最多。
多年平均风速为1．3米／秒，平均相对湿度79．4％，平均雾日数60．4天。
2、人文环境(人口状况，社区环境)
自然环境的熏陶：重庆以“山城”著称，“地无三尺平”构成了它的独特景观，
在这大山环保下成长起来的重庆人民自然少不了山里人特有的开门见山、诚恳、质朴、率真；此外，由于地势而造成交通条件的不便利，人们在流动或寻找相对稳定的居所和赖以生存的土地时，总是历经千辛万苦，伴山而起的住房就是见证，依此铸就了重庆人吃苦耐劳的特性，其特有的、让人感动的“棒棒文化”就是最好的见证。此外，长江和嘉陵江的滋润也让重庆充满了水的灵性，随物赋形，适应性，无所不宜，冲决一切，是智慧和勇气的结合，山水并存也铸就了重庆人逢山开路，遇水架桥、自强不息的开拓精神。不过在这种近乎封闭的环境中长期生存的人们，不可避免的有一种保守、封闭的思想爱你乖在里面，安定的生存环境是得来不易的，因此，一旦稳定下来就会安于现状，不愿走出去，不愿与外界交流。
人文气候的影响：气候会对人性格的行程产生影响，北方冬长且冷的环境使北方人不仅是具有耐心和忍耐力，也因惯于猫冬而懒散；东南沿海处与温暖宜人的水乡，因此人们对周围的事情很敏感，也很机智敏捷。重庆的亚热带季风气候特点是：夏季炎热多伏旱且时期较长，全年云雾多，湿气较重。湿润的空气使人的皮肤长期处在一个保湿的状态，这也就形成了重庆特有的“美女”文化，女性对自身的地位、装扮等格外讲究，因此，重庆女生显得更加泼辣、敢干、时尚、地位高；此外，为了驱除过重的潮气对身体的影响，重庆地区饮食也主要以辣为主，人们群集在一起吃火锅的情景，体现了重庆人热情、豪爽的性格。缺点是在过多强调女性地位的同时，不可避免第出现了相对于男性来说大多数女性多于强悍的情况；此外成群结队的人衣衫不整、声高八度地上街、聚餐、谈天，除了说明大家不拘小节外，也映射出一种暴躁和低俗的性格特征。
文化历史的沉淀：重庆的光荣革命传统，孕育了其悠远而深厚的文化底蕴，也使人们对这里的非物质文化遗产有着很深的眷恋之情，因此养成了一种很注重情义的特点；此外，历史上的几次大移民，也是重庆人问精神形成的前导因素，移民的到来加深了本地文化的多样性，也使得人们更能吃苦耐劳、有更多的包容性、更易于接受新事物，负面的则是由于多元的影响，带来善变、信用不足等性格；此外，多元文化某种程度上也加快了这里的生活节奏，被人们说成是为了忙里偷闲的打麻将、打牌等娱乐项目也就有了飞速发展的趋势，几乎所有的地方都可以成为重庆人娱乐的场所，商铺、饭店、办公室、大街。。。。。。，这似乎成为了一种风俗，也体现了重庆人好安逸，重享乐的严重程度。
3、交通状况(公交站点距离，线路，发班频率，开收班时间)
公交站点：观音桥建新西路[观音桥] 观音桥家乐福观音桥家乐福华新街西普站建新北路(北城天街) 257米
公交线路：181路412路416路[416区间] 465路[465区间] 601路818路[818区间] 319路112外环112内环108路115路120路461路轨道3号线641路[定时车](小巴) 605路[月票][中级车] 606路[606区间] 612路[612区间] 618路611路夜0811线813路872路夜0491线114路118路125路[125区间] 608路631路815路(小巴) 842路183路127路138路887路[定时车](小巴) 609路127区间875路[定时车](小巴) 公交[鸿恩寺]专线(小巴) 特色公交[观音桥园博园中央公园]假日线特色公交[观音桥磁器口]假日线617路113路121路163路夜606线630路(小巴) 863路820路135路[月票][中级车] 夜0631线471路106路(小巴) 816路夜0800线879路[879区间] 128路[月票][中级车] 夜609线夜605线
开收班时间：开班最早的有5：40发车，其他大部分是6：00，少部分是6：15；收班最早的有20：30，最晚的有22：00，夜半车大部分是晚上19:00发车，第二天5：30收班。
发班频率：大部分早晚高峰间隔在4-6分钟发一班，平峰6-10分钟发一班，晚上19:00后15-30分钟发一班。
4、基础设施状况（水，电，气）
情况良好，由于位于观音商圈，地理位置优越，交通便利，水电气设施完善。
5、行业发展状况（区域内企业数量，产值，经营模式，技术装备，市场饱和程度，
龙头企业，发展趋势）
百货企业以丰厚的人力、财力将全渠道纳入战略层面，已经进入电子商务领域，并逐步完成了线上、移动端的全渠道端口布局。
面对低迷的市场格局，寻找新的盈利通道已是大势所趋，推出可以储值的会员卡，一张被赋予互联网思维和金融概念的会员卡，带给了百货也在金融领域更多想象。
6、竞争对手情况（主要竞争对手及其经营特点，经营状况，空间位置关系）
三、市场调研
1.1观音桥商圈
江北区观音桥，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
中文名:观音桥商圈
位于:重庆江北区观音桥
市场分析:以经营餐饮、休闲娱乐业为主。
1.2.商圈规则与规划
规划:城市规划与商业规划
过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。
江北区的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。
新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、苏宁电器及商社电器等。
1.3商圈成熟度
面对新兴商圈的蓬勃兴起和电子商务的快速发展，传统核心商圈如何提档升级？谋求转型升级的观音桥商圈找出了方法：一是通过业态的转型升级实现品牌“掐尖”，二是将“体验性”作为核心，促进业态多元融合发展。
一年调整品牌370个。作为各区域中发展最为成熟、购物中心最为集中的两个区域——渝中区和江北区，是各品牌竞争最激烈的地方，也是区域内品牌调整力度最大的地方。
为了迎合消费者对品牌丰富度、个性化的需求，近年来观音桥商圈品牌保持较高更替率。统计显示，仅去年一年观音桥商圈就调整更新零售、餐饮、娱乐、休闲等全品类品牌370个，今年一季度茂业天地成功引进重庆首家安娜苏服饰集合店，国际一线品牌范思哲星光68服饰店目前正加紧装修。
比如:占地面积约100亩体量约31万方的龙湖新壹街，从2014年项目开建以来，1、2街区已完成主体建设，进入装饰施工阶段，预计2017年初竣工并投入使用；3街区正进行主体结构施工，预计2018年底投入使用。建成后将打造一个集商铺、写字楼、LOFT 为一体的体验式BLOCK街区商业，成为观音桥核心商圈的全新旗舰综合体，并直接联动原观音桥步行街，形成1388米的西南片区最长步行街。
2.商圈等级划分
周边环境重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。
3.主要网点
观音桥现代商都位于重庆市江北区的经济、文化中心和核心商业区，于2003年4
月开始建设，2005年2月3日正式开街。商都核心面积为1.5平方公里，主要包括商都环道以内和北城天街两大片区；规划面积为6.8平方公里，由红石路、红黄路、华新分流路、北滨路、鲤鱼池路合围而成。观音桥现代商都是集金融保险、商务总部、信息科技、商贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，也是聚吃、住、行、游、购、娱为一体的都市旅游胜地。
除此之外，观音桥商圈被称为生态商都，文化商都，精品商都，时尚商都。
4.商圈人流动线
观音桥新世纪百货位于重庆市江北区观音桥渝北二村一支路6号，正门对着地铁三号、四号出口，旁边与北城天街、茂业百货等大型商场相通，附近有北城天街大停车场，还有建新北路等多个公交线，人口从地铁出口流向步行街、北城天街，茂业等部分。
5.聚客点
观音桥新世纪百货周边环境重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。
另外，观音桥被称为魅力之都、时尚之都等称号，人口流动量大，被称为文化之都，常有娱乐活动举行，这成功地带来了不少的人口流量。
此外，新世纪百货从开业之初，在重庆零售业中率先创立普通话服务、早晚迎送宾制度、十五日退换货制度，实行全程信息化管理，搭建起一套全新的管理流程及服务平台。今年公司把工作重点放到“构建和谐社会，提升服务品质”上，从为消费者提供多元化的个性服务，如：色彩服务、母婴室、营业员星级服务评定等，再到服务的精品化，新世纪百货在完成服务三级跳的同时，将优质服务扩展了社会功能。
四、确定市场范围
1.1市场范围
新世界百货根据市场情况及自身优势，确定了中高档路线的市场定位。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。集团的市场定位为中国中高档零售市场，提供一系列的中高档商品，主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。在集团的自有店中，销售主要分为两类，分别为专柜销售及自营销售。集团的自有店中进行的销售大部分为专柜销售。
主要经营预包装食品、散装食品、乳制品（方婴幼儿配方乳粉）零售。（按许可证核定事项和期限从事经营）零售：水果、蔬菜、水产品、日用百货、针纺织品、服装、五金、交电、办公用品、家用电器、通讯器材；场地租赁。
1.2地形条件
观音桥地形较为平坦，高差仅为14米，在重庆的地形条件中，算是比较平坦，有更大的优势，因此江北区的商业主要分布在观音桥，这得益于观音桥优越的地形条件。
1.3交通条件
观音桥现代商都内车行交通系统与步行系统完美结合。拥有“地面环形+地下直行+地下轻轨”的现代立体交通系统，轨道与轨道间、公交与公交间零换乘，上万个停车泊位、通达的公交线路，使整个商都交通便捷、畅通、人行天桥、过街通道、步行街、活动广场、绿化公园互相交织，步行系统可达性和舒适度高。同时，可高速便捷抵达重庆江北国际机场、龙头寺火车站、重庆火车站、重庆港、江北城中央商务区，是重庆主城最畅达的商都。
观音桥交通系统比较发达，有地铁三号线直达，并且三个出口都在观音桥步行街，除此之外，有环形的交通枢纽，建新北路、红旗河沟立交等环绕着观音桥，再次，观音
桥北城天街有大型的停车场，这大大的减少了观音桥交通堵塞程度。交通枢纽四通八达，相对便利。
1.3本企业的品牌
服饰：Jack jones veromoda G-STAR RAW 雅戈尔MARK FAIWALE马克华菲（男/女装）等等
鞋类百丽奥卡索等等
珠宝：六福周生生等等
美食：5F的包括85℃咖啡XXX新派北京烤鸭XXX韩式料理2F 必胜客1F DQ冰激凌等等
1.4经营水平
新世纪百货是重庆著名大型零售企业，目前已拥有10家综合商场，55家连锁超市，遍及22个区县，由开业当年的销售1.67亿元、利润663万元，发展到2007年销售89亿元，利润超2亿元；从开业的一个店扩展到今天的65个店，卖场面积从9000平方米猛增到目前的42万平方米，发展迅猛，业绩骄人。新世纪百货在消费者中享有良好的口碑及印象，与重庆市民的生活息息相关，大到家用电器、衣装行头，小到柴米油盐，消费者与新世纪百货都有着千丝万缕的联系。
1.5竞争状况
观音桥商圈出了新世界百货之外，还有茂业百货，大融城，北城天街购物中心，国美电器，苏宁易购等大型的企业，竞争还是比较强烈。
2.1确定一级市场、二级市场、三级市场的空间范围
五、确定市场需求量
1、在市场范围内根据人口总量、人口密度、收入水平、消费习惯等计算出
需求量（可采用概率引力的模型和零售引力模型公式）
2、在市场需求总量中剔除竞争对手的市场需求量
六、估算经营费用
1、水电费
（2）重庆市电费收费标准：一般工商业用电为0.82元/千瓦时
新世界百货作为面积4万平方米的大型综合商场，在各项成本中，电费是一项主要成本。
包括照明设备、中央空调、自动扶梯及冰箱冷柜等等用电设备，电能是一项巨大的消耗。
通过各项工作尽可能的节约消耗便可减少一部分成本。
2、场地费
新世界百货所在观音桥步行街，商铺售价均在3.5万元/m2以上。租金水平：1200—2000元/m2/月，商圈已呈现饱和状态。
3、人员费
店职员薪资一般在3000—5000元/月左右
4、税费
新世界百货属于商业零售，需要缴纳增值税。经营百货的增值税税率和经营的货物有关,除规定的低税率货物、免税货物外，税率为17%
七. 微观区位选择
1、场地形状、面积
新世界百货位于观音桥步行街未来国际大厦下，呈长方体，面积为4万平方米。
紧邻步行街，人流量大，面积也较为广阔，矩形平面使商场分区一目了然。
2、总楼层数、楼层
新世界百货总共6个楼层。一楼经营国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏；二楼经营女士时尚装、珠宝、潮流配饰；三楼经营女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场；四楼经营男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅；五楼经营运动服装及用品、家居用品、小家电、童装玩具、美发中心；六楼经营餐厅及健身俱乐部。
不难发现，百货商场的楼层布局都极其相似。分析其主要原因：○1消费心理因素。一
般而言，商场拥有知名品牌化妆品的数量是界定商场档次的一个主要标杆。进店的顾客或是过路的市民，一眼就能借此了解商场的档次和定位。高层往往以特卖场、游乐场或小吃城做“诱饵”，并把营销活动的礼品台设计在高层，以提升高层的客流和人气。商
场总是使顾客进来之后会按照设计的思路一步一步地把整个商场全部逛到。○2利润标准。
利润高的商品放一楼，一楼人流量最大，租金最高，适合化妆品之类的高利润商品；二、三楼适宜销售购买时选择时间较长、价格较高而出售量最大的商品，比如少淑装；而楼
层越往上租金越便宜，床上用品之类的生活必需品就只能在那里了。○3品牌忠诚度标准。
男装和运动服装在女装之上，主要是因为女人爱逛街，且女装属于诱导性、时尚性商品，需要通过精心地展示和宣传才能吸引消费者购买。而男士一般逛街的比较少，购物目的性强，品牌忠诚度高，并且衣服的流行程度和变换不如女装快，所以放在偏上位置。而童装放在高楼层，则是因为童装的单价较低。
3、距公交站点距离及公交状况
同（二、3）
4、停车场状况
新世界百货旁便有未来国际停车场，位于大融城对面，相对观音桥其他停车场车位算是比较多，收费为每小时4元，但存在进出库问题，观音桥商圈内本就车辆密集，加上此停车场位于步行街，U型弯加上大坡度以及高密度人流，也是进出停车的一个问题所在。
5、人流动向、聚客点
以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米区域内：商业营业面积近30万平方米。商圈现时主要辐射的人口约10万。日均人流量达35万人次，节假日可达50万人次。新世界位于观音桥商圈的核心位置，本就是非常明显的聚客点，紧邻观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场，地理位置十分优越，能够截获大量人流。
新世界百货定位为中高档百货，吸引的顾客相当一部分是上班族，工作日与休息日的
客流量周二/四、周五的客流量趋势基本一致，上午9点是高峰期，原因就是在商圈工作的上班一族形成较大的人流量。然后下降，到中午略有回升并持续到下午6-7点左右下班时再相应上升到一个高峰，随后逐渐下降。总体趋势较为平缓，没有落差大的客流量分布。周日的客流量趋势有所不同，上午9点客流量较少，大家还没有出行或到达商圈，然后逐渐上升，到中午1-2点之间有所回落，可能是因为午餐时分，进出商圈的人流量相对减少，下午2点之后到下午4点，消费者在餐后开始大量涌入商圈，这时候是周日客流量的最高峰，然后逐渐回落，直到一天结束。周日的客流量明显有较大的落差，下午是客流量高峰，上午或晚上客流量明显少一些。
6、正门朝向
新世界正门朝向观音桥步行街，面向人流，广告牌大而醒目，易于招揽顾客，截获人流。
八、财务评价与风险分析
1、静态指标
2、动态指标
3、风险分析
九、多方案必选
十、结论
观音桥新世界百货选址在观音桥步行街，地理位置优越，人流量较大。作为百货公司，内部布局合理，能够吸引大量的消费人群。但是由于处于观音桥商圈的核心位置，不乏同类型百货，比如新世纪百货等，竞争力较大，需要采取一定的销售策略来增强企业竞争力。
小组分工：一二：吴琼琼学号：222015318011143
三四：排依孜古丽麦麦提学号：222015318011138
六七：黄丽莎学号：222015318011135
上海新天地旧城改造的成功案例 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是占地52公顷的太平桥改造项目的第一期计划，座落在市中心淮河路南侧，黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上。它以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；每个人都能体会新天地独特的魅力：继承与开发同步，传统与现代同步。 在新天地项目开发之前，这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。石库门里弄在最多的时候有9000多处，曾占上海市区全部住宅面积的六成以上。从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史烙印，它是中西合璧的产物，更是代表了近代的上海历史文化。然而随着城市的不断发展，昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台，单纯从建筑的角度出发，石库门是特定历史时期的产物，走过百多年的历史，而且有些石库门的空间结构也已不适合现代人的居住观念，因此消失是正常的。90年代初期，上海开始了大型的重建和开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去保留这些上海独有的“艺术品”。 上海新天地是由香港瑞安集团牵头开发的项目，瑞安占有新天地项目的百分之九十七权益，上海复兴建设发展有限公司则占其余的百分之三。瑞安集团早在一九九七年就提出了一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地！该项目总投资约1。5亿美元，于一九九九年初动工，第一期的新天地广场于二零零一年底建成。由于新天地概念超前，一时不被人理解和接受，开发初期遇到重重障碍，遭到很多反对声音，大家都不明白这是一个什么样的项目。但由于上海新天地的主要投资商瑞安集团的管理层对这个项目信心坚定，新天地终于顺利地在二零零一年中诞生，而且迅速成为上海的潮流热点，并吸引了国际注视。这背后的理念到底是什么呢？世界上很多大城市都有其具代表性和反映历史文化的建筑，并已成为举世知名的旅游点。瑞安集团董事长罗康瑞先生认为二十一世纪的上海将会发展成为一个国际大都会，而新天地正好提供了一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。 新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。如果把“新天地”视作一个单一的大型楼盘项目的话，就比较容易理解港人的思路了，即实施保留--改造--联动--拓展四步曲，解读新天地的开发与保护模式主要有五方面： 一、开发与保护相结合。新天地广场既是一个房地产开发项目也是一个旧建筑保护项目。地块中原有的旧式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，这就需要花比重新建筑大得多的力量和资金保留并修复这些石库门建筑的外皮。通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。经过修复的旧建筑重新焕发出光彩，旧建筑的历史感也大大提升了广场的品位和魅力，这种开发项目带了商机，所以说这一项目具有保护和开发双重特征。 二、经济与文化相促进。新天地广场原有旧石库门里弄由于年久老化，为了保留里弄格局和建筑外观所进行的保护性改造，每平方米建筑面积的投资超过万元，所以修复后就不能再作为住宅之用。更重要的是，新天地紧临淮海中路，是上海的商业中心，将其开发后功能转向公共性的商业文化活动，最大限度地发掘地段的潜在价值，并以石库门建筑文化为淮海路锦上添花，与淮海路产生互动作用。 三、明天与昨天相辉映。按照上海1996年制定的太平桥地区规划，太平桥地区已经成为一个现代化的国际性商住园区，新天地是其中的历史保护区，起着延续人文历史脉络，保存历史记忆的作用。太平桥的规划一方面注重保留历史文脉，另一方面强调新的太平桥地区要达到新世纪的国际水平，除了历史保护区、商务区和住宅区外，地区中心还修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”的品质和价值大大提升，形成一个新的房地产开发热点区域，太平桥地区也成为了上海一处新景观。而新天地广场由于旧建筑外观历史感
美丽新世界读书笔记 赫胥黎的《美丽新世界》是一本看了后觉得有些压抑的书，书本描绘了一个能称为“神奇”的未来世界，由于科学技术的发展，在这个世界里面，一个人从出生到死亡都受着控制：接下来是本人为您整理的美丽新世界读书笔记，希望对您有所帮助。 美丽新世界读书笔记1 我不怎么看科幻小说，因为很难入戏，始终带着警觉心和疑虑看事态的发展，偶尔显现出挑刺的怪癖，而且很容易在自己的理解范围内急于做过多的猜测。看《美丽新世界》前对它的故事略有所闻，模糊印象里该是“脑”，“预设幸福”，然后被我的想象力期待着“脑”到什么程度，怎么进行“预设”，而这背后应该是有一些心理学依据的。刚开始看书，就已经开始胡思乱想了，“在美丽新世界里，预设后的人能多大程度上成为叛逆者？而如果叛逆者不满的是新世界构建的社会次序本身，他又能做出怎样程度的反抗。”然后这一思绪很自然的把我引入了《黑客帝国》的故事，不得不承认我该是有多喜欢“英雄主义”的故事。开了个头，我就开始对这本小说有着各种不淡定的期待。 我带着一种急功近利的心情用一天时间看完了小说，确实是一个很有意思的故事，并且故事的矛盾冲突设计的很有层次感。美丽新世界是一个力求稳定的世界，而思考是稳定
的大敌，孤独是思考的本源，矛盾的层次感来源于孤独的产生，或者因为自卑而与这个社会格格不入，或是因为太过聪敏而内心焦虑，或者源自不同“文明”浸染而观念上的直接分歧，同时不同孤独的人也做了不同类别的反抗，虽然最后都没有发展出来“英雄主义”的故事，但却恰当的引出一个开放式的宏大命题——人类文明将要走向何处？ 而我原本期待的“心理学”有点失望，没有详细介绍“预设”的内容，就无法让我探究叛逆的空间有多大。排除发育过程中对于大脑神经系统的破坏，对于正常生理状况的大脑预设主要是通过条件反射和睡眠教育。睡眠教育也没有系统的具体内容，只是随着故事情节的需要有一些穿插的介绍，这算一种心理暗示，而这种暗示有一点是让你产生强烈的自我认同感，“我为我是~~而高兴，我为我做~~而高兴。”好吧，我后来和同学的聊天中不自觉的把这种“高兴”上升到了“幸福感”。于是我就开始好奇幸福感是怎么产生的？美丽新世界里，睡眠教育告诉你“什么条件下，你会幸福。”然后实际生活中让你处于这样的条件下，你就自然而然幸福安稳了。然后我自以为是的把这世界的基础观念翻译为“幸福感来源于欲望得到满足”，预设的只是欲望类型，而其实我对这种观念持不确定的态度。美丽新世界的另外一个心理依据是弗洛伊德？性欲得到满足，人就可以没有爱的需求，性欲的需求是生物性本能，而爱的需求是后天“文化”渲染的情绪？
上海新天地项目定位案例 上海的新天地如今已经成为一个有国际知名度的聚会场所,并已经纳入了上海旅游景点的清单里面,更是休闲时尚生活的时尚旅游中心,而其前身则是一处破旧的居民区。而在大连,拥有百年商业氛围积淀的大连市“天津街”,却遭遇了前所未有的危机———销售几近停滞,各项目面临“死盘”的危险。商业地产开发的这一正一反两个案例,或许会对业界有所启迪。 项目定位:上海是一个国际化的大都市,拥有本地、国内和国际访客,因此新天地不是单纯的购物中心,而是时尚的中心。 项目实施:三个阶段———整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 整体策划布局:层层推进 第一个阶段初步定位是综合性的。因为当时在整个上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起。上海当时比较有名的一条路叫衡山路,但是衡山路是很多不同的个体组成,它没有一个整体的投资者和管理者。 第二个阶段的定位是上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。这个定位希望所有的人来到上海时一定要来看新天地,新天地变成你来上海非要看的地方不可。 第三个阶段定位于一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动,很多人会在这个地方聚会,二十几年没见面的朋友都可以在这个地方。 推广和招商:谁是第一批进住的商户很重要 这个跟电影一样,让后面的商家有信心进来,首先有几个大牌“撑场”,让大家知道将会是什么档次的商业,所以谁是第一批的住户很重要,也包括给第一批的商家一个相对优惠的条件。 招商常常需要强调一条:假如只看租金,而不管商家是谁,那这个项目就很难做了,因为商业地产的租金事实上不是发展商自己来定的,而是由市场来决定的———不是因为这个地方的投资成本,也不是因为周边的房租,而是由这个地方能够创造的营业额是多少来决定的。 经营和管理: 整个项目在2001年9月份左右开业。
重庆美食地图（超详细） 分区简介 一、渝中区 鲁祖庙的大排档；民生路的山城羊肉馆；家乐福对面巷子里的老火锅；中华路上的燃面、胖子妈抄手、银丝鸡汤面（凌晨去那里还有黑多好吃的哦）；临江门的奇奇火锅；凯旋路的钟鲫鱼；下半城的鼎食居，白家羊肉馆；长滨路的洞子鲫鱼、鳝段、青蛙，海螃蟹；捍卫路对面的金王烧烤，刘老七饭馆，纯阳酒家，美美火锅；大黄路对面的綦江白渡鱼（重庆最正宗的哦）；文化宫上大门对面的常长肠肥肠粉。七星岗金汤大厦门口小笼包，金汤包。 想喝鸡汤的朋友可到人民支路的曾家岩小学旁，左侧居民楼一楼有一家家庭作坊鸡汤馆（好象叫马记），你喝过后才知道其中滋味，他的红烧牛肉、红烧肉等都可值得尝尝，早上还卖面，推荐黄豆红烧肉面和牛肉面。李子坝顺风123旁边有家翠竹水煮鱼，其中的水煮、麻辣鱼麻得够味，辣得爽心!价格便宜！（还可临窗观江景） 两路口体育馆背后桂花园九根毛鱼鳅，但我觉得真正好吃的是那里的冬菜鸡，现杀现煮，嫩!而且味道香辣不躁，比火锅强多了, 吃完鸡同样可以点菜当火锅煮，而且菜品很丰富，素菜二块，荤菜四块；他旁边有何王氏串串，三角一串，要吃请下午早点去排队。解放碑家乐福背街下千厮门中间支马路有家宛苑鸽庄，推荐椒麻乳鸽，香酥乳鸽，菜品味好，环境幽雅！（常有漂亮的白领MM光顾哦！）上清寺往曾家岩那条支马路进去一百米，有家沾水米线，只有粗细之分，品种只有一个，吃了会上瘾。上清寺还有两家非常好吃的面馆，一家是在太平洋广场停车场旁边，叫巷巷面，比一般的小面要粗点，向大家推荐一下他的干熘小面，味道不错。 大都会对面的小巷子里东拐西拐有个“三三火锅”，味道好得很！解放碑的牛山老火锅。渝中区的太平门，有一家叫鼎食居的小餐馆，到了再往上走大概15m 有个很小的早餐店，包子很好吃，只有鲜肉的，以前2元一笼（8个），吃完了还有一碗送的豆芽汤。 大都会外婆桥，蛮特别的自助餐，干净，新鲜，最喜欢吃里面的鸭舌，一次可以吃七份。大坪九坑子的蒋平火锅，3拖1，绝对美味，就是太多人去，太难找位。解放碑来龙巷的叶氏口福米线，尤其是三鲜和肥肠，三鲜米线的材料和其他的三鲜米线有所区别，他加了酸菜在里面的，分量也很多，现在又推出了汤锅系列，7-8元一锅。石油路长航医院对面的漆家鸡，石油路的大盘鸡不错，价格合适。 其他：实验剧场对面的烧烤，晚上8点以后才开档，味道一流，特别推荐鲫鱼，里面是泡菜填充的，不摆了。新世界百货楼上的翠亨村茶寮，那里的粤式点心以及粤菜重庆绝对无敌（万豪轩和它差不止一个档次），价格也不是很贵，环境绝对一流！
《来自新世界》优秀观后感 于两世相连气息诡秘的盆节八月鼓着勇气欣赏完了这部佳作及原着小说之后，在将近两个月的时间里始终不时沉浸在被作品世界观湮没的余韵之中，恍恍惚惚，零杂的思绪无法用语言表述出来。如今汹涌的思海波涛渐渐褪，留下心头被冲刷后的繁芜痕迹，敦促着我用碎片文字表达这份冲击的残留余波，来自新世界给我们的讯息，究竟是深不见底的绝望？还是绝望中展现的希望的微曦？于我久久不能释怀的，正是对此的思索。也是我迟迟无法评判此作的原因。 作者以一个pk能力女性的回忆录视角展开故事，童真视角下的不安渐渐转变为少女的惊悚及成年女性的痛苦与绝望，原作世界观的黑暗大幕一点点揭开，田园牧歌般的理想国实质是社会达尔文主义驱动下的人肉核弹库，当整个真相血淋淋地呈现在读者的面前，没有比这童稚般的残虐更可怖的体验了。 作品起始于千年前的悲剧，一部分人类在某一时刻起，从恶魔那里获得接近于神的能力pk，却也将整个人类带入了扭曲而无尽的黑暗历史，随之而来的战争杀戮仇恨、文明的倒退及固步自封，让pk者对非pk者，即普通人类从对抗到奴役直至最后赶尽杀绝对非己族类动用了基因改造，将普通人类变成了非人合成兽。同时，pk者从最初获得能力的
兴奋与滥用，到意识到pk能力达摩克利斯之剑般的实质后，痛定思痛设置了压抑机制规制能力的使用，主动废弃大部分的文明，精挑细选极少部分无害于pk者社会的知识，构建起原始的农业社会架构，用神话童话这种模糊的语言来构建pk者社会的文化机制。并且剥夺17前pk人类的人权，限制他们获得信息。pk人类获得生物学意义上的进化，却主动给自己降格，与成为合成兽的原普通人类成为了原人类的亚种，形成了人类整体的退化。进化之力致人退化，这无疑是莫大的讽刺，无怪乎女主角所在的社会把pk能力称为咒力，诅咒之力，绝非祝福之力。 那到底是什么因素让人获得了诅咒之力——pk能力呢？作者在前传小说新世界元年中给出了一些特别诱发机制，遭受校园凌霸受的弱小少年突然爆发，被世俗否定的艺术家想象力狂泻，社会边缘青年突然获得了凌驾诸人的恶魔之力，当人无力通过现实性的手段改变社会的时候，精神力增强，从而将微观层面的想象投射到到现实层面，从而形成了千年后咒力的源头。而咒力，实质就是想象的力量。 这里我们可以看到，在新世界元年里，咒力不是掉在牛顿头上的甜美苹果，而是伊甸园中蛇所提供的恶魔之果，这背后，没有慈悲，没有受祝福的喜悦，只有生物受压制与威胁时爆发出的本能性的自我防卫机制，只是这种自我防卫太过强大，强大到于己于人都成为巨大的危险，真是一场巨大
（Further And Further Away 第六期） （V：V anessa R：Rose H：Helen） V:Good evening my dear audience! This is the English Teaching Station of ZZIA.Our And what you are listening to is the bilingual program FAFA.Our frequency modulation is 78.2MHz.This is your friend V anessa. R:Every Tuesday to Thursday we will be here with you.And i`m your old friend Rose.熟悉的乐声响起，又到了我们新一期的FAFA，那本期的FAFA呢，我们将带您走进的是韩国。 （插音乐） Part 1（Open Y our Mind） V:诶，其实我觉得说到韩国呢，我不禁联想到朝鲜，那想到朝鲜呢，又不禁联想到朝鲜族，说到朝鲜族呢，我觉得Rose应该了解的比较多吧？就你现在所知道，所了解的跟大家分享一下呗？ R:（……） V:ok，那我们呢还是先回归我们的第一板块，先带大家了解一下韩国的概况——South Korea is located in the south of Korean Peninsula. The Korean Peninsula is located in the northeast of the Asian continent, and from the north to the south, the span of the peninsula is 1,100 km. R:韩国位于朝鲜半岛南部。朝鲜半岛地处亚洲大陆的东北部，自北向南延伸，全长1100公里。The total area of South Korea is 99600 square kilometers. South Korea's territorial sea crosses the western end of Pacific sea. V:韩国的总面积为99600平方公里。韩国的领海与太平洋最西部的海域交汇。The north of Korean Peninsula bordens with China and Russia, and the east part borders with the east sea of South Korea and neighbouring country-Japan across the sea. R:朝鲜半岛北部与中国和俄罗斯接壤，东部濒临韩国东海，与邻国日本隔海相望。In addition to the part of the peninsula joined to the mainland, South Korea has 3,200 big and small islands. The most famous island is Chiju Island which is generally known as Oriental Hawaii. V：除与大陆相连的半岛之外，韩国还拥有3200个大小岛屿。其中最负盛名的自然当属素有东方夏威夷之称的济州岛。 （插音乐） R:以上呢，是韩国的地理情况，那下面我们来看看韩国的气候条件，Korea's climate is regarded as a continental climate from a temperate standpoint and a monsoonal climate from a precipitation standpoint. V:韩国的气候从气温的角度来看是大陆性气候，而从降雨量来看属于季风气候。The climate of Korea is characterized by four distinct seasons: spring, summer, fall, and winter. R:韩国的气候有四个典型的季节决定，这四个季节分别是春，夏，秋，冬。Spring lasts from late March to May and is warm. V arious flowers, including the picturesque cherry blossom, cover the nation's mountains and fields during this time. V:春季从三月持续到五月，温暖而且开满了各种各样的花朵，包括如画的樱花，覆盖了这个国家的山脉和田野。Summer lasts from June to early September. It is a hot and humid time of the year. R:夏天从七月持续到十一月初，这个时期是一年中最湿热的时候。Autumn lasts from September to November, and produces mild weather. It is the best season for visiting Korea. V:而秋天则从十一月到十二月，而且会带来非常严寒的冬季，这个季节是最适合
文艺复兴与宗教改革若干问题研究综述 14—17 世纪起源于意大利、随即蔓延到几乎全欧洲的文艺复兴是思想文化领域内“ 人类从来没有经历过的最伟大、最进步的变革” ［ 1 ］。在其推动下，由马丁· 路德于德国发难的宗教改革是在宗教领域内反对以天主教为首的顽固守旧势力的运动。“ 从这个时代起，我国以及整个东方文明，逐渐从世界上领先的、繁荣的地位而转向落后与衰落，西欧则从这时起逐渐超过了东方” ［ 2 ］。因此，这一课题一直引起中外学者们的普遍关注，本文仅就这一课题中与中学教学有关的一些问题将最近史学界的研究成果作一简要综述，谨供参考。 一、关于文艺复兴 1. 文艺复兴起源或产生于意大利的原因 有关文艺复兴的起源，史学界经过长期研究，基本取得了一致，即“ 文艺复兴多重起源说” ，也就是说，文艺复兴是在政治、经济和文化等多方面因素交互作用下产生的。但不同的学者在论述这一问题时侧重点有所不同，大致有以下几种观点。（ 1 ）经济因素说：郭振择认为， 14 ～ 16 世纪，西欧各国封建社会内部先后产生了资本主义关系，新的资本主义要求为自己的发展扫清道路，正在形成的资产阶级为了取得政治上的合法地位，首先向教会神学统治和封建意识形态发起了冲击，文艺复兴是在资本主义关系和人文主义倡导下产生的。［ 3 ］文艺复兴最早滥殇于意大利的佛罗伦萨，而此时佛罗伦萨的经济发展已为文艺复兴提供了基础。郑如霖分析，佛罗伦萨工场手工业发达，商业贸易规模大，为了发展资本主义经济，新文化的发展必然要冲破教会的桎梏和摆脱经院哲学的世界观，于是新兴资产阶级就从文化的各个方面向封建制度和教会展开了斗争［ 4 ］。 （ 2 ）政治因素说：王小兰认为，意大利之所以成为文艺复兴的摇篮，和某些城市政权的支持是分不开的，美第奇家族当政时期是佛罗伦萨的黄金时代，其中罗伦佐· 美第奇不但是“ 文学家的保护人” ，他本身也是一位杰出的学者，对建筑、音乐、诗歌都十分爱好，他统治期间，佛罗伦萨的文化达到最高峰。有些统治者出于统治的需要，重用人文主义者，到 15 世纪中叶，人文主义者已大量充斥于各地的政府机构中，对推动文艺复兴运动无疑起了积极作用。［ 5 ］ （ 3 ）文化因素说：张尚仁认为文艺复兴之所以起源于意大利，是因为意大利在承袭古代文化方面有得天独厚的条件，若干世纪以来，这里一直是古罗马文化的中心；［ 6 ］孙锦泉认为，由于地理位置和历史条件，使意大利在对古希腊文化吸收方面在西欧各国独占鳌头，从古代继承下来的文明还继续居于领导地位；［ 7 ］北意有丰富的古典藏书和完备的图书馆系统，南部文化北向流动的撞击，独步全欧的经济发展产生了一系列文化效应——文化的世俗化和非闭锁型倾向、注重文化教育投资的城市观念、物质归向于文化型的市民消费特征等，都成为意大利文艺复兴起源的原因。［ 8 ］ 随着研究视野的逐步拓展，各学科之间的联系越来越紧密，人们在历史研究中乐于运用各种方法，因而考察历史现象也变得多角度、多层次，越来越从更微观的角度进行历史阐释，在考察文艺复兴起源时，在以上各因素交互作用观点的基础上，又从更深的层面提出新的观点。王挺之认为，意大利佛罗伦萨那种“ 以公众庆典和仪式为特色的社会生活的开放性、竞争性和创造性的文化空气在人们心理和社会实践上都对文艺复兴有一种潜在的、不可低估的影响。” ［ 9 ］刘建军认为文艺复兴的原因，更直接来自于文化演变上的因素，概而言之，既是由于中世纪内部人学因子生成的结果，同时也在于历史给予当时文化发展的四大馈赠（中世纪社会产生了现代城市、大学的出现、神学导致自然科学的发展和宗教内部发生了变革要求）和三大机遇（黑死病导致对人生问题的深入思考、古代文化典籍的重新发现在此时人们面前展示出了一个新世界、地理大发现拓展了人的视野）。［ 10 ］解光云认为意大利较早形成并迅速趋于强大的文化消费，使意大利的文化资源得到开发利用，从而变文化资源优势为文化发展优势，经改造创新后再生的文化产品，为文艺复兴提供了必需的养料。［ 11 ］ 2. 文艺复兴及其文化的性质 对发动文艺复兴的人文主义者阶级属性的界定的分歧而导致了国内史学界对文艺复兴及其文化性质观点的分歧。长期以来，苏联学者对文艺复兴定性的结论给我国学者很深的影响，认为它是“ 新兴资产阶级文化” ［ 12 ］或“ 早期资本主义文化” ［ 13 ］，从 50 年代以来的论著基本都沿用这个看法。刘祚昌论述文艺复兴性质时指出它是“ 欧洲思想界文化界人士复兴希腊、罗马古典文化的运动。但并非对古典文化亦步亦趋的简单模仿，而在很大程度上是一种创新，它是新兴资产阶级反封建斗争在意识形态领域里的反映。为求得自身的发展，他们必须首先在思想上从中世纪的宗教神学的桎梏下释放出来，不得不借用与基督教神学对立的富有生活气息的世俗古典文化来表达自己的世界观和人生观，但又超越了古典文化，其文学艺术作品及政治哲学思想都鲜明地表达出新的时代精神：重视现世生活、重视人的价值、强调运用人的理智，概括起来就是人文主义精神。” ［ 14 ］而袁庆和则将一种模糊的方法试用于文艺复兴的课题，从人文主义者服务对象的模糊性（既有教皇、封建主的“ 庇护” ，又有新兴市民阶级）研究，发现更能接近历史的真相，由此得出的结论是文艺复兴文化是“ 市民阶级发展阶段的产物，是市民文化向资产阶级文化的过渡” ［ 15 ］ 3. 对文艺复兴的评价 以往学者都侧重于在文学艺术方面来谈文艺复兴的影响，实际上对于中世纪后期引起社会深刻变革的这一大规模社会运动，仅从文学艺术方面评述过于表面化，近年来学者对这一问题逐渐有了更深入的认识。 尹虹认为文艺复兴的重大历史意义在于它促使欧洲人以神为中心过渡到以人为中心，在于人的觉醒，在于
本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争工程的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本工程的发展提供参考。 基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。 3.1整体商业市场分析 3.1.1市场供应 ?据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面 积约1400万平方M，全市5000平M以上的大中型商贸设施有277个，其中万平M以上的大型商贸设施有171个， 图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒 ?截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方M，1万平方M 以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方M，购物中心面积约76.7万平方M，大型超市和专业市场约45万平方M，总共386.3万平方M。
*注：上表中所列工程均为2006年之前开业的工程 资料来源：北京乾之恒 图3.2：天津主要商业形态情况 资料来源：北京乾之恒 ? 2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应 量在112万平方M 。 ? 天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新鲜的 活力，也加剧了行业的竞争。 3.1.2 商业区域分布特征 ? 从区域分布来看，天津主要零售区域多集中于城市中心和平区、南开 区和河西区。
图3.3：天津主要区域商业规模的比较 资料来源：北京乾之恒 ?天津市主要的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。 ?归纳总结天津市各个主要商圈的基本特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。 ?从宏观角度来看，天津市商圈主要分为四类，主要包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区； o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档城市居民商业区； o以南京路、小白楼、友谊路为代表的中高档商务型商业区； o金钟河等具有一定大区域辐射力的半区域型商圈。 ?各个商圈的发展，多呈现出以大型商业物业为核心，以商业沿街店铺体系为延伸，多种商业业态互补并存的复合型组合发展态势。 ?大型购物中心和Shopping Mall在各个商圈的外围获得很大的发展，随着旧城改造、海河开发和整体旅游市场开发的推进，各个商圈获得新的规划和建设。该计划规范了市场，升级了商业设施的档次及规模，但也对各个商圈旧有的商业氛围和特色造成了一定的破坏。 ?从目前的发展态势来看，部分新物业的整体档次和经营形态缺乏长远的发展计划和良好的控制，整体经营情况并不理想。 ?随着新兴商业在商圈改造中的兴起，各个商圈可能面临重新组合、重新定位的可能。如古文化街可能并入鼓楼－南市，而东马路可能和南马路形成新的商圈。 ?友谊路商业区周边集中了众多的城市配套公建、商务以及政府职能机构，并开发建设了众多的大型居住工程，有望发展成为城市外围的商业核心。 ?南京路-小白楼-大沽南路一线发展缺乏平衡，规模较大、档次较高的
来自新世界读后感范文 先说一句，不知道是符合中国人思维习惯，还是别的什么原因，日本的小说，读起来总是让人感到轻松流畅。上一次类似的体验，还是3年前读《解忧杂货店》。 之所以会想到这么一个题目，是因为一直以来，这个巨大的主题一直在我脑子里徘徊。读完这本小说之后，我实在想壮着胆子写一写关于这个问题的思考。我有时候觉得，是不是每个人从一出生，就注定要选择这两者其中之一。即使不去主动做出选择，自己的世界观或气质也会显示出一种明显的倾向性。 回到这本小说本身。其实小说本身讲的这个故事，并不是直接在对这个问题做出回答，而是在讨论一个更大的主题：人性。但是，我们都明白，讨论人性在很多情况下都是没有意义的，人性只有放在具体情景中去体会，才会显示其丰富性，或者说地更消极一点：邪恶性。所以，我们退而求其次，来观察人类的处境，谈一谈人类社会面对的永恒的困境——自由与秩序的矛盾。 从近代资产阶级革命以来，“自由”就是一个放之四海皆准的社会原则。人们对自由赋予了许多美好的想象，这种想象往往于那些正受到压迫的、未拥有自由的人。小说中的几个主角，大概 ___的个处境——在长久的和平秩序下，产生思考，开始向往自由。不过
因为他们年纪尚小，还未能作出什么颠覆性的革命。但在小说的后半部分，他们中间有两个成员选择了“叛逃”——离开小町，然而不幸被异类杀害。 另一面是秩序。它更是人类自摆脱蛮荒状态以来，就一直在追求并维护的东西。“宁做盛世犬，不做乱世人”这种强烈的、略带自嘲意味对比，也显示人对稳定秩序的渴望。小说中的伦理委员会和教育委员会，乃至所有的成年人，几乎不带任何思考地，就去自觉维护小町的现有秩序。然而，他们也因此付出了许多代价：孩子随时可能被“处决”；思想受到严格控制，以及其他诸多或隐或现的限制。 自由的几个层面： 自由的第一个层面，是“个体”的自由。在这种情况下，每个人只需要从自身出发来思考问题就可以了。每个人都是“特殊情况”，他们不需要将自己的情况推己及人，他们是秩序的“逃离者”。这一层面，对应着小说中逃离小町的两个人。 自由的第二个层面，是“同类”的自由。在这种情况下，某一个个体意识到自己需要自由，也由己及人，认为和自己有相似处境的个体同样会需要自由，这也是人类天然的同理心。处在这个层面的
（一）古罗马的通货膨胀：铸币成色下降的恶果 公元138-301年，古罗马军服的价格上涨了166倍，自2世纪中叶至3世纪末，小麦价格——物价水平的主要标志——涨了200倍。这一次通货膨胀，无论如何也不能归罪于纸币，因为纸币要到其后1000年才出现。 古罗马实行的是金属货币制度，包括金、银、铜和青铜。政府财政基本上采用现金形式。帝国的皇帝们为了强化他们对资源的控制，相继削减铸币尺寸或在铸币中添加贱金属。同时却希望凭这自己的权威保持其价值不变——这当然是不可能的。这种违背经济规律的行为在罗马帝国时代代代相传，最终导致的结果是铸币贬值，物价上涨。公元235-284年，古罗马政治陷入无政府状态，通货膨胀臻于极致，铸币急剧贬值。在公元253-268年之间，银币的含银量还不到5%。 （二）黑死病与价格行为 14世纪中叶,欧洲普遍出现了温和的通货膨胀。在3年的时间里，物价至少翻了一番。作为通货膨胀，这一时期并不引人注目，值得重视的是它的背景——黑死病。这是一种能致人猝死的病疫。在当时，此病夺取了2000万人的生命，是当时整个欧洲人口的1/3。在病疫流行期间，商品的价格出现了突然的、短暂的下降。原因很明显，人口锐减导致需求下降，而流通中的货币及商品存量却基本不变，但幸存者的需求却是有限的。而随着疫情的过去，物价又回升了。原因是储存消耗殆尽，同时由于人口减少，产量随之下降——因为生产者的生活条件恶劣，因而生产人员减少的数量远大于有稳定需求的富人。 （三）西班牙：白银与价格革命 16世纪，西班牙物价上涨4倍多，年上涨率1.5%，贵金属过剩是这次通货膨胀的根源。1501-1600年，由墨西哥和秘鲁神话般的矿山产出的1700万公斤纯银和18.1万公斤纯金涌入西班牙。除官方渠道，走私的数量估计相当于官方进口的10%，相对于已有的储存，来自新世界的金银可谓数额巨大。无论如何，贵金属的涌入掀起了一场价格革命。这次通货膨胀价格上涨缓慢，没有对西班牙的各个经济部门产生什么影响。想想年增长率1.5%，这在目前来说是经济发展过程中一个再合适莫过的数字了。但在当时，它至少证明了这样一些观点： 1. 货币不等于财富； 2. 和缓的通货膨胀可以和经济增长兼容； 3. 白银减缓了制度变革的压力； 4. 以贵金属为保证的货币制度并不能预防通货膨胀； 5. 西班牙最终没有留住海外流入的金属； 6. 始于西班牙的通货膨胀扩散到其贸易对象； 7. 对经济规律的懵懂无知并不妨碍人们自行其事； 8. 货币幻觉尽管充满了神秘，但如果人们警惕周围的变化，其迷惑性必将大大降低。 牙：白银与价格革命 16世纪，西班牙物价上涨4倍多，年上涨率1.5%，贵金属过剩是这次通货膨胀的根源。1501-1600年，由墨西哥和秘鲁神话般的矿山产出的1700万公斤纯银和18.1万公斤纯金涌入西班牙。除官方渠道，走私的数量估计相当于官方进口的10%，相对于已有的储存，来自新世界的金银可谓数额巨大。无论如何，贵金属的涌入掀起了一场价格革命。这次通货膨胀价格上涨缓慢，没有对西班牙的各个经济部门产生什么影响。想想年增长率1.5%，这在目前来说是经济发展过程中一个再合适莫过的数字了。但在当时，它至少证明了这样一些观点： 1. 货币不等于财富； 2. 和缓的通货膨胀可以和经济增长兼容； 3. 白银减缓了制度变革的压力； 4. 以贵金属为保证的货币制度并不能预防通货膨胀； 5. 西班牙最终没有留住海外流入的金属； 6. 始于西班牙的通货膨胀扩散到其贸易对象； 7. 对经济规律的懵懂无知并不妨碍人们自行其事； 8. 货币幻觉尽管充满了神秘，但如果人们警惕周围的变化，其迷惑性必将大大降低。 牙：白银与价格革命 16世纪，西班牙物价上涨4倍多，年上涨率1.5%，贵金属过剩是这次通货膨胀的根源。1501-1600
中外企业家 2011年第11期（下）总第385期 企业战略·B usiness Stra tegy 一、调研方法简介 调查地点：天津韩国大型百货商场，内部或外部调查对象：百货商场里正在购物，或结束购物的顾客调查方法：面对面访问（FTF ），现场调查调查时间：平日、周末调查样本：有效样本364个 统计结果：以百分比形式，忽略较小的数值。 二、韩国大型百货商场的选址与周边环境 在天津地区的韩国大型百货商场，首先要提到的就是韩国百货业巨头———乐天百货商场。作为韩国销售额最高的百货公司经营商，把开拓中国市场的“第一站”设立在了天津，而这家大型百货商场在天津的选址则定在了老城厢地区的东马路仁恒广场，因此也被人们成为 “韩国大型百货商场第一店”。2011年4月这家韩国大型百货商场正式开业纳客，该商场将与现有的远东百货隔街相望，并与新世界百货、鼓楼、古文化街、水牛城、麦购时代广场共同形成新的东马路商圈，而陆续加入该商圈的还将包括恒隆广场、大悦城等项目。未来几年内天津将形成由东马路到小白楼的 “两头高端、中间大众”的S 形购物带。该百货商场所处的东马路是一种极具发展潜力的商圈，周边的百货公司已经发展得非常成熟，“未来此处交通十分便利，不仅有完善的公交网络，规划中的地铁也将从这里经过。此外，老城厢地区居住型物业也相对高档，消费环境已成气候，非常适宜建设高档商圈。” 三、天津地区中高端百货商场的市场定位与产品特点 1.伊势丹———日本首屈一指的以百货为业务中心的零售业集团。作为津门第一家外资百货商店，天津伊势丹已发展成一家多元化国际企业。其成功秘诀，一是坚守诚信服务、共存共赢共荣的经营品质;二是将"顾客第一主义"渗进各个经营环节; 三是以"日日为新"引领服装时尚品位，并将其融入员工的行为准则和工作目标之中。 2.友谊商厦———天津一商集团投资的第一家高档百货店。天津有一句知名度很高的广告语，“买名牌，到友谊”。这里的友谊指的是由天津一商集团投资发展的友谊商厦、 友谊名都、友谊新天地广场、友谊新都市百货、友谊大港店、友谊武清店等六家高端百货店，被称为友谊高端百货群。友谊高端百货群是包括了高档、高级、时尚三种层次类型的高端百货群店。以世界一线品牌和世界知名品牌、国内顶级品牌为主。其中，细分化品牌组合的独特魅力在天津一商友谊百货的销售中得到充分展现。 3.海信广场———顶级百货＋SHOPPING M ALL 。海信广场进入天津后，以其时尚、奢华、宏大、细腻的特点，对天津时尚消费、商业形态产生了深远的影响。另一特点便是品牌品类更趋完善，风格追求独特、个性化，既强调高端品质，又突出时尚休闲的一系列高端个性休闲服饰品牌的扩充，为崇尚个性、紧贴潮流的年轻时尚消费者提供了更多选择空间。 较之天津其他高端百货，海信广场“高级百货店+SHOPPING?M ALL ”的独特组合业态也在2010年得到了进一步的补充和完善。 4.远东百货———注重创新与细节的百货企业。天津远东百货是台湾独资企业，一家集购物、餐饮、娱乐、休闲等多方位于一体的大型综合商场。主要针对的客户群为25岁至45岁之间注重生活品质的高品位白领人士及18-25岁之间时尚流行摩登女性。天津远东百货公司把优质的服务作为企业发展的“王牌”，不断使服务更加趋于超前性、情感性以及多样化、个性化和信息化。 四、韩国大型百货商场的竞争优势 1.布局———合理化、多样化的潮流集合店。乐天百货将品牌级次定位高端，主要面对都市白领阶层时尚客群，创立拥有多样化商品构成的潮流集合店，其中包括国际精品馆，韩国时尚馆、Premium?食品馆、IT 体验馆、儿童俱乐部及Kids?World 等，以独特的风格冲击追求时尚客户群的视线。 2.品牌———独辟蹊径的品牌战略。在品牌战略上，乐天百货 收稿日期：2011-10-08 作者简介：张雷明（1982-），男，天津人，总经理，从事企业市场定位研究。 韩国大型百货商场的客户调查与市场定位 张雷明 （天津市明方企业管理咨询有限公司，天津300130） 摘 要：在分析天津本土百货商场市场状况和竞争态势的基础上，提出一些国外大型百货商场进入后的客户调查与 市场定位。 这些知名的大型百货商场目标市场针对的都是中高档顾客群，并以此目标市场为基础，我们关注一下它们的经营理念、经营模式、产品特色、优化服务、心理定价、产品保证、购物环境等，并且从我们随机的商场消费者调查中得到一些最为客观、 真实的情感反应。结合企业本身优势与客户调查的结果，使其更加完善在天津地区的市场地位和发展策略。关键词：大型百货商场；客户调查；市场定位中图分类号：F73 文献标识码：A 文章编号：1000-8772（2011）22-0030-04
贝多芬交响曲的创作历程 交响乐是贝多芬音乐创作的重要领域，九部交响曲代表了他与苦难命运抗争的心路历程。第一、二交响曲具有明显的维也纳古典主义特点，受海顿影响最大第三、五、七、九交响曲集中体现了贝多芬的艺术风格，具有英雄性、斗争性，在创作特征和表达内容上都有所突破第四、六、八交响曲预示了贝多芬创作的另一个特点浪漫主义气息贝多芬试图摆脱古典主义创作原则，用情感和想象取代古典时代的理性与才智，因此，有人称他为浪漫主义的创造者九部交响曲作为一种文化现象与德国古典美学存在着必然的联系，它们是对18世纪未19世纪初德国社会现实的描述，具有自由美和崇高美的品质贝多芬崇尚平等，自由、博爱的资产阶级人道主义因素，在思想上受德国古典主义哲学、文学影响很大，这在他的创作中都有所反映。 管弦乐曲 德沃夏克第九交响曲 到美国后三个月，德沃夏克开始为一部新的交响曲起稿，在此之前他已经有八部交响曲。美国音乐界的朋友们热切地希望德沃夏克写一部能代表美国精神的作品。历史短浅、缺乏文化根基的美国人急切地需要一部奠基之作，来建立自己的音乐文化。 1893年5月，交响曲总谱完成，这年的12月，第九交响曲在纽约首演，取得了巨大的成功。新闻媒体对演出的盛况作热情的报道，并宣布“属于美国自己的交响曲”诞生了。应萨尔伯夫人的请求，德沃夏克在出版第九交响曲时加上了“来自新世界”的副标题。 德沃夏克当时背井离乡，乡愁蕴积，故而引用了他少年时期耳熟能详的民俗歌曲特质，以遣思乡念国的情怀。
此曲为捷克作曲家德沃夏克所留下的九部交响曲的第九首，作品编号：Op. 95。这是德活夏克一生中最重要的作品，也是十九世纪 民族乐派交响曲的代表作，在整个音乐史上也是不容忽视的杰作。
积极看待人生，化消极为积极心态 消极的心态常常妨碍人们形成进取之心，而一个人是否有进取之心决定了他确定和选择什么样的目标，否则就会成为平庸之徒。 ●生活中，失败平庸者多，主要是心态观念有问题。遇到困难，他们只是挑选容易的倒退之路。 ●要改变失败的命运，就要改变消极错误的心态。 ●成功最大的敌人就是我们自己的消极心态。这种心态常常把我们吓倒。 ●恐惧衍生于无知。 积极主动与消极被动有天壤之别，如果你想成功就该化消极为积极变被动为主动。 想要生命的产能与产出平衡，进而追求圆满人生，主动精神实在不可缺少。其实，一个人的一生，都是以积极主动的精神为后盾。你所做的一切都仰赖你积极主动，如果你消极等待，你就会受制于人，一旦受制于人，发展与机会便不会降临。 消极的心态常常妨碍人们形成进取之心，而一个人是否有进取之心决定了他确定和选择什么样的目标，否则就会成为平庸之徒。因此，应该学会走出消极的心态！成功人士就更应该克服消极心态的束缚。 我们必须面对这样一个奇怪的事实：在这个世界上，成功卓越者少，失败平庸者多。成功卓越者活得充实、自在、潇洒，失败平庸者过得空虚、艰难、猥琐。 生活中，失败平庸者多，主要是心态观念有问题。遇到困难，他们只是挑选容易的倒退之路。“我不干了，我还是退缩吧。”结果陷入失败的深渊。成功者遇到困难，怀着挑战的意识，用“我要！我能！”“一定有办法”等积极的意念鼓励自己，便能想尽办法，不断前进，直至成功。爱迪生试验失败几千次，从不退缩，最终成功地创造了照亮世界的电灯。 成功人士从成功中获得更多的信心，失败者从失败中得到更多的害怕和借口，积极行动的积累，可以造就伟大的成功；消极言行的累积，足以让人万劫不复。 如果你想成就一番事业，必须明白以下问题： （1）成功只在一念之间仔细观察比较一下成功者与失败者的心态尤其是关键时候的心态，我们就会发现“一念之差”导致惊人的不同。 在推销员中，广泛流传着一个这样的故事：两个欧洲人到非洲去推销皮鞋。由于炎热，非洲人向来都是打赤脚。第一个推销员看到非洲人都打赤脚，立刻失望起来。“这些人都打赤脚，怎么会要我的鞋呢？”于是放弃努力，失败沮丧而回。另一个推销员看到非洲人都打赤脚，惊喜万分：“这些人都没有皮鞋穿，这皮鞋市场大得很呢。”于是想方设法，引导非洲人购买皮鞋，结果发大财而回。