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第４期洪泉等：旧工业建筑的ＬＯＦ－Ｔ开发模式对比研究
图１苏州涧畔的Ｌ０丌
中开发。
２．集中式开发
集中式的开发是由开发商或厂家出资对旧产业建筑进行改造，区别于艺术家自行租用并改造的自发行为。目前，我国的ＬＯＦＴ大多为自发式开发，并逐步商业化，集中式开发处于初级阶段。目前国内的项目主要包括沈阳铁西工业带、长春一汽、深圳华侨城ＬＯＦＴ等。政府和发展商通过集中式开发创造有利环境和基础设施，利于资源的宏观调配与利用。
二、案例对比
１．案例简介
（１）自发式开发——北京７９８工厂。“７９８”即原国营７９８电子工业的老厂区，位于北京东北方向大山子地区。它是２０世纪５０年代初由苏联援建，东德负责设计建造的重点工业项目，厂区内建筑以包豪斯风格为主，高大的厂房和烟囱极具时代特色。随着时代的变迁，受工业生产结构调整的影响，大片厂房逐渐荒寂。从２００２年开始，一批艺术家和文化机构开始进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房作为进行艺术创作的场地，７９８工厂逐渐发展成为艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种现代空间的聚合，形成了具有国际化色彩的ＳＯＨＯ式艺术聚落和ＬＯＦＴ生活方式。
（２）集中式开发——深圳华侨城ＬＯＦＴ。华侨城ＬＯＦＴ全称为“ＯＣＴ—ＬＯＦＴ华侨城创意文化产业园”，位于深圳华侨城原东部Ｔ业区内，是深圳的重点创意文化项目。该区域原为沙河实业工业园区。２０世纪８０年代随着城市功能转型，加工工业逐步退出，工业的痕迹仅仅是小型工厂的空间。２００４年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产以ＬＯＦＴ为启动，促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。华侨城ＬＯＦＴ有非常好的基础，作为一个城中ＬＯＦＴ（见图２），享有华侨城独特的环境和人文，以及地处工
图２位于华侨城内部的华侨城ＬＯＦＴ
业设计产业、新经济产业非常活跃的珠三角和东南亚地区，其特色和定位是依托文化带动产业园形成，为创意产业发展搭建—个聚集的平台［７１。
２．开发模式对比
（１）艺术及创意产业的介入。７９８中最早的艺术群体进驻始于１９９４年，是中央美术学院的老师租用厂房作为雕塑室，２００２年开始有大量艺术家聚集，２００６年至今，入驻艺术区的文化创意产业类机构从２００余家猛增到４００余家，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间。７９８艺术区已逐渐发展成为国内最大的以现当代艺术展示交易为核心的文化艺术园区，在国内外的影响力也不断提升。２００７年前后，国际大型艺术机构纷纷人驻。在７９８艺术区的辐射带动下，周边已经逐步形成了酒厂国际艺术园区等十余个文化艺术集聚同区。
华侨城ＬＯＦＴ的项目定位即为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台，吸引文化创造与设计企业的进驻，为它们提供创意、展览、生产、加工和交流的聚集地，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地。首期项目进驻顶尖创意机构３０多家，包括艺术、设计、传媒、广告、出版、演艺、摄影、文化、生活等诸多创意机构【蚋。
两种开发方式的ＬＯＦＴ都具有明显的集群性，有利于艺术创作，产生更大的吸引力，从而提高区域影响力。
（２）对建筑及区域地段的保护与改造。７９８工厂有独特的包豪斯风格建筑，斑驳的红墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语（见图３）。改造中，艺术家们
通过其文化自觉性发掘了旧厂房的场所意义，保 万方数据
４１０沈阳建筑大学学报（社会科学版）第１１卷
图３北京７９８Ｔ厂的建筑特色
存了建筑的原真性，提升了旧厂房的艺术价值（见图４），而丁作与生活相融合的使用模式增加了建筑的活力。但是由于７９８厂房出租的短期性和租金的变化性，艺术家们多选择短期租用厂房，从而导致了改造得不深人，区域整体环境提升较为缓慢。但直到２００７年１１月，园区环境才进行了全面的改造升级。
图４北京７９８工Ｊ改造后环境
不同于大工业厂区，华侨城ＬＯＦＴ没有７９８那样高耸的烟囱和宏伟的厂房，只有小型的工厂厂房（见图５）。作为整个园区的整体规划设计者，都市实践设计公司在对厂房改造时，对结构进行了加固，对原有的东西和改造过程的痕迹进行了
图５华侨城ＬＯＦＴ改造前的厂房保留，把没有进行其他装饰的空间留给了那些入驻的创意公司（见图６），形成了粗放和多样的风
图６华侨城ＬＯＦＴ改造后的青朴落乡村酒馆
格。灰色的水泥墙，高敞的空间是所有建筑的特点，但每一个创意机构走进去都有不同的风格【引。
自发式开发与集中式开发都促进了建筑本体的保护，而集中式开发更有利于城市区域地段的整体环境的提升和基础设施的完善。
（３）商业化对艺术的影响。７９８因其自身文化氛围的强势作用，形成了以艺术为媒介的交流平台，产生了强大的吸引力，带动了区段内的经济发展。这同时导致了房地产商的关注，周边工业建筑和普通建筑的租金都必然会相应上涨，迫使整个地区的发展向商业化转变。７９８的商业化，最明显的体现是房屋租金。１９９９年，每平方米每天的租金只有几毛钱。２００８年，７９８普通仓库每平方米每天的租金涨到５～１２元。租金上涨，部分艺术家被迫离开，制约了艺术家们的发展【１０】。
开发成本的提高导致集中式开发在我国还处于初级阶段，集中式开发对收益的追求也带来了艺术与商业间的矛盾。华侨城ＬＯＦＴ因其开发成本的关系，对于人驻的机构要求门槛较高，多为一些大品牌，如何引进一些既有独立艺术精神，又熟悉商业运作的伙伴，是一个亟待探讨的问题【Ｉｌ】。
（４）发展趋势。随着７９８不断发展，商业服务性行业的占有比例在逐年攀升，它正朝着商业化和集群化的方向发展。为了加快推动艺术区的繁荣、发展，朝阳区政府与七星集团共同成立了北京７９８艺术区建设管理办公室，以“协调、服务、引导、管理”为宗旨，推进艺术区当代艺术与文化创意产业的发展【１３】。７９８正在形成日臻活跃的文化经济市场。
华侨城ＬＯＦＴ的发展对于政府和企业的依赖
性较强，而深圳作为特区，其土地政策更为新颖 万方数据
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旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究——以北京798工厂与深
圳华侨城LOFT为例
作者：洪泉， 唐慧超， HONG Quan， TANG Huichao
作者单位：洪泉,HONG Quan(北京林业大学园林学院,北京,100083)， 唐慧超,TANG Huichao(北京大学景观设计学研究院,北京,100871)
刊名：
沈阳建筑大学学报（社会科学版）
英文刊名：JOURNAL OF SHENYANG JIANZHU UNIVERSITY SOCIAL SCIENCE
年，卷(期)：2009,11(4)
被引用次数：1次
参考文献(12条)
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11.佚名专访OCT当代艺术中心主任黄专:OCT是独立艺术精神的代名词 2007
12.北京798艺术区走进798 2009
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引证文献(1条)
1.李希瑶保护与再生-关于工业建筑改造的思考[期刊论文]-建筑工程技术与设计 2013(8)
引用本文格式：洪泉.唐慧超.HONG Quan.TANG Huichao旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究——以北京798工厂与深圳华侨城LOFT为例[期刊论文]-沈阳建筑大学学报（社会科学版） 2009(4)