德信集团九堡新项目（杭政储出【2009】19、20号地块）2009-2010年度推广服务合同
甲乙双方根据《中华人民共和国广告法》及其他有关广告的法律规定，就甲方委托乙方代理杭政储出【2009】19、20号地块项目企划工作的事宜，经友好协商，签订本合同，双方共同遵守。
1、服务项目：杭政储出【2009】19、20号地块项目（以下简称为“项目”）的传播推广工作。
2、服务内容
乙方为甲方筹划项目整体推广方案，服务范围具体见本合同附件一。
3、委托期限
3.1 自2009年10月15日起至 2010年10月14日。
3.2除本合同约定单方解除权外，任何一方欲提前解除本合同，必须提前60天书面通知另一方，并由双方达成提前解除的合同，本合同方可被解除。
4、同业竞争限制
在未得甲方书面同意前，乙方不得在合同有效期内从事本项目所在2公里范围内的房地产项目的营销策划工作。
5、合作方式
5.1专案小组制度
乙方将组建项目的操作小组，小组成员名单（见本合同附件二）由甲方确认后执行；乙方确保投入服务团队的专业性和稳定性。如有人员变动，必须提前一个月通知甲方，经甲方书面同意后方可变动。如乙方擅自变动导致影响业务完成的乙方组长/经理有变动的，甲方有权立即单方解除合同。个别其他小组成员离职且不影响业务完成的情形不在此限。
5.2 例会制度
半月例会：双方召开会议。对半月工作进行总结,对下阶段工作进行计划,双方决策层、执行人员共同参加。
5.3 文件往来制度
每周由甲方提供 a\周客户来电来访及周销售报表；
b\周典型客户分析；
c\周工作计划。
d\工程进度
e\确定的部品与工法
每季由乙方提供a\营销推广计划
b\媒体计划
c\市场调研报告（含竞争楼盘跟踪及杭州楼市常规调研/按月提供）
所有关于项目的品牌传播策略、广告作品、推广视觉、计划、SP整体策划案、媒体计划等，均以提案会方式由乙方向甲方进行提报，双方决策层、执行人员共同参加。
其他修正及二次确认文件，往来均以电子邮件文档发送进行；
甲方对乙方所有工作任务的下达，均以标准工单形式下单，并由项目负责人签字生效。（附件三）
6、合同费用及支付
6.1合作期间，第一个月甲方向乙方支付￥92400.00元（人民币玖万贰仟肆佰元整）；之后的十一个月，每月向乙方支付服务费￥91600.00元（人民币玖万壹仟陆佰元整）。全年服务费总额为￥1100000.00万元（人民币壹佰壹拾万元整）。
6.2乙方在每个工作月的第一天（即每个自然月的15号），向甲方开具当月服务费的发票。发票为服务业统一发票，开具内容为策划费。甲方在5个工作日内支付该款项。
7、第三方费用及合作
7.1 须第三方参与的工作，甲方有权评估并选择合作方，确定合作方后乙方须予以工作配合，做好工作监督和质量控制。如果乙方不同意甲方最后选定的第三方，而甲方又单方面选定该第三方的，则乙方只负责监控和工作配合，但对该第三方的工作质量不承担责任。
7.2 电视、电台广告由乙方提供创意脚本，拍摄费和发布费由甲方支付给第三方。但在双方协商的前提下，也可由乙方负责进行拍摄，其费用另行协商；如交由第三方拍摄，则乙方需参加审片工作；如需乙方监制，则监制费按拍摄行业常规标准另行协商。
7.3 有关甲方已事先确认的涉及第三方所发生的费用-包括但不限于专业市场调研、菲林制作、打样、摄影、模具、印版、印刷、广告品制作，电视广告片制作
成本及所有制作播放所需音乐、录制、演员、校色、版权拷贝等所需的费用由甲方负担。
7.4 有关平面设计中需要租用专业图片公司的图片，将另行签订图片租用协议，并由甲方购买图片版权及年限。
8、甲方的权利和义务
8.1合同服务期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任；但由此造成乙方损失的，甲方须赔偿乙方的损失。
8.2 甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿。
8.3 若因甲方资料提供、审稿迟延或定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延误，乙方不承担相关责任与损失。甲方应按照本合同规定及时付款，以保证项目的正常运行。
8.4 甲方在提出各种正式建议与意见时，应采用书面方式，以增进沟通之效率及未来之查证。
8.5 甲方须按合同约定时间支付乙方服务费。
8.6 甲方指定为甲方代表与乙方沟通，甲方意见经甲方代表签署后生效。
9、乙方的权利和义务
9.1乙方承接甲方广告策划代理业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计、制作和代理业务，并为甲方的资料和推广计划保密；
9.2乙方所有策划方案及相关建议方案须经乙方负责人签字确认并经乙方盖章后以书面形式向甲方汇报；
9.3 服务期内，乙方可以在其为甲方设计制作的宣传品上署名（不可标注乙方地址）；
9.4 乙方有义务为甲方提供专业化服务和设计成果，并按甲方要求，每季将乙方当季所进行的工作整理电子文件交于甲方存档备案。
10、责任限制
10.1 若乙方未能按甲方规定的时间和工作要求按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计、制作和代理业务的，第一次由甲方提出警告，第二次乙方未有改进的结果，则甲方有权终止本合同。
10.2 甲方须按合同约定的时间按时足额将应付的费用支付给乙方，若超过约定支付期限五天，乙方有权终止本合同。
11、法律适用与纠纷解决方式
11.1 本合同的签订、履行、解释和纠纷解决均适用中华人民共和国法律。11.2 如因本合同发生纠纷，甲乙双方同意首先通过友好协商解决；协商不成，任何一方均可向杭州人民法院管辖。
12、其他规定
12.1本合同一式四份，由甲乙双方各执两份，以资信守。若有未尽事宜或修改，经双方协商同意，另订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。12.2因项目需要并经甲方同意而发生的乙方人员出差的费用（差旅费、住宿费等。出差湖州不含在内），不含在条款6.1和6.2所述的“服务费”中，而是按实际发生的费用由甲方全额承担。如在9.1-9.4服务范围内需要的，则乙方自行承担费用。
12.3 双方不得无故擅自终止合同，否则将支付违约金人民币壹拾万元整。
12.4 本合同附件与合同正文具有同等约束力。
12.5 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方：浙江德润置业有限公司乙方：杭州捷群广告有限公司（公章）（公章）
签署：签署：
日期：日期：
附件一：
乙方的服务内容
捷群广告公司地产项目年度推广服务工作科目说明我司就所能提供的服务作具体的细项说明，以便贵司能更确定地理解我司的工作量与服务范畴。
签订年度合约后，我司的工作分成二个阶段推进。第一阶段为“策略打造阶段”，为期约2个月；余下的时间，为“推广执行阶段”，是第二阶段。现将各阶段的工作说明如下。（具体时间依据甲方项目推进的实际安排确定）
?策略打造阶段
a)定义：
经市场研究、产品解读、营造团队访谈、潜在客群深访后，进行企划、创意、设计，最终形成并确定项目的核心价值、推广口号、平面版图、年度动线、节点RP等策略性成果。以PPT提案会形式向甲方作工作成果的汇报，直至获得甲方的认同。
b)工作方式：
个案调查、二手资料研读、高层访问、小组访谈、基地踏看、企划会议、脑力风暴、专题研究、平面研发、策略整合。
c）科目成果：
竞争定义与应对策略、客群模型与客户洞察、产品解读与价值提炼；
项目的品牌写真、广告语、属性定位语；
项目LOGO、色彩规划、平面版式；
年度执行计划表、大型节点上的专项PR。
?推广执行阶段
a)定义：
遵照第一阶段的策略成果，结合工程进度、销售计划、销售形象进度，制订每月的执行计划与创作方案，并实时地推进工作。
b）工作科目：
第一部分：分阶段推广策略执行方案（根据项目销售进展的各阶段分别进行）
1、分阶段推广目标分析
2 、分阶段卖点分析
3 、分阶段诉求点推出方案
4 、分阶段广告主题
5 、分阶段广告实施计划细则
6 、分阶段整合推广计划
7、分阶段广告实施计划时间表
第二部分：项目VI应用系统的设计（根据实际应用确定内容）名片
信封（根据使用不同规格）
信纸
文件袋
办公用品
贺卡
请柬
广告礼品
广告礼品袋
第三部分：销售终端创作组合
1、销售中心包装
1）销售中心展示部分的创作、设计工作：
销售中心内部形象概念提示及指导
销售中心内外形象包装
售楼处展板设计
条幅
招示布
道旗
导示指引设计
2）销售中心其他广告物料的创作、设计工作：
销售资料系统：
销售海报
售楼书
户型勾勒及效果效果渲染
户型手册/单页
项目其它宣传资料等
事物用品系统设计工作
活动请柬、节日贺卡、生日贺卡等相关设计工作
3）礼品
4）房交会
房交会主题建议
房交会现场氛围设计
房交会展板设计
房交会海报、DM、会刊等宣传印刷品的设计
2、样板房包装
户型牌
功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）免费赠送牌
设计概念介绍
3、销售动线包装
现场导示牌
区位标示牌
功能指示牌
立柱挂旗
条幅
招示布
道旗
售楼专车
4、工地包装
工地围墙
工地广告牌
工程进度板
工地指示导引系统
第四部分：传播通路创作组合
1、电视广告创作
2、报纸广告创作、设计
3、各阶段新闻软文的撰写（含撰稿创作、设计）
4、杂志广告创作、设计
5、电台广告创作
6、户外广告创作、设计
7、 DM直邮广告创作、设计
8、海报广告创作、设计
9、 POP广告创作、设计
第五部分：项目全程跟进服务
一、房地产项目产品力塑造建议
1、项目形象定位跟踪与修正
2、项目改良建议
3、项目包装改进建议
4、项目实体如何更符合消费者需求建议
二、公关活动创意
1、开盘活动专项创意
2、其它节点上的专项创意
3、入伙活动专项创意（如该科目在合同服务期内）
附件二：乙方工作小组成员（暂定）
附件三
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