接管验收与移交实施方案 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
接管验收与移交实施方案
一、接管验收与移交工作总体思路
1、成立领导小组：在正式入住前40天成立由物业公司总经理为组长、项目经
理为副组长、行政档案管理员、工程维修主管等各主要管理人员为成员的接管验收领导小组。领导小组定期召开专门的工作会议部署安排接管验收工作。
2、预先提前介入：在建设过程中，就已经派物业工程人员做介入，了解工程概
况，及时发现问题并解决掉，便于接管中尽量减少整改和复验环节。在设备安装过程中，物业公司也采取陆续加派维修人员介入、安装调试合格一个移交接管一个的办法，提前做好部分重要设备的接管验收和情况掌握工作，尤其是工程和设备采购合同中涉及到售后服务和质量保证方面的情况的了解和掌握。这对加快接管验收的速度和便于以后管理是大有好处的。
3、分为三个方面：在接管验收领导小组的领导下，管理中心各部门人员分为资
料档案组、业主信息组、房屋设施组三个职能组，分别负责三个方面的接管验收与移交。这样的分工使接管验收工作做到分工负责、并行实施、有序进行。
4、逐步完成接管：分组进行验收时，验收合格一批、移交接管一批，逐步完成
整个一期小区的资料、房屋、设备和外围的验收和移交接管。在全部完成后，再进行整体移交仪式，移交仪式上地产公司和物业公司总经理互相交换在移交接管书上签字后小区整体移交完成，物业公司正式接管。
二、接管验收与移交工作组织
1、 物业管理接管验收与移交组织图
2、物业公司接管移交职能分工
（1）领导小组：负责指挥调度和整体控制接管验收工作进度等。
（2）资料档案组：负责物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。
（3）房屋设施组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
（4）业主信息组：负责业主资料和房屋相关信息的验收移交以及协助其他的验
收移交工作。
（5）整改协调组：负责对验收信息进行整理、汇总，对不合格项目的整改进行
跟进和情况通报，协调各方关系。
3、公司对口职能要求
（1）工程部：配合对房屋本体和附属设施设备、景观道路、标识等及其相关竣
工图纸、资料的验收和移交；组织施工单位对接管验收中的问题快速整改。
（2）开发部：配合对小区产权产籍、规划开发方面的资料手续的接管验收和整
改、移交。
（3）销管部：配合对购房业主信息、房屋销售信息等方面资料档案的验收和接
管移交。
3、物业接管验收与移交领导小组组成与分工
（1）组长：总经理
负责整体调度和指挥物业管理接管验收和移交工作，协调各方关系。
（2）副组长：太阳城管理中心项目经理
负责协助组长安排和协调各专业组之间的工作，收集汇总各种情况。
（3）小组成员
[1]管理中心综合管理部行政助理
负责资料档案组工作。
[2]管理中心维修队领班
负责房屋设施组工作。
[3]管理中心客户服务中心领班
负责业主信息组工作
[4]管理中心管业部主管
负责整改协调组工作。
[5]管理中心安全部主管
负责安排安全部人员协助进行三车管理、道路、出入口、监控防盗、消防等与小区安全相关设备设施的验收和移交接管，并负责接管后实施安全防范和现场保护安排。
[6]管理中心保洁队领班
负责安排保洁员对接管区域开展保洁和开荒工作。
三、接管验收与移交工作准备
接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：
1、××××年×月×日前与顺驰水蓝确定好交接事项、交接日期、进度、验收标准
等方面的安排，并制作接管验收秩序安排册；
2、××××年××月即开始派出维修队先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接
管验收计划；
3、××××年××月即派出维修队人员提前逐步参与顺驰水蓝自行组织的单体竣工
验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；
4、××××年××月底即准备并印制好接管验收记录表格。主要表格有：
（1）《房屋验收单》（开发公司印制）
（2）《房屋建筑情况表》
（3）《房屋初始设施情况表》
（4）《房屋设施验收清单》（开发公司印制）
（5）《楼内共用设备验收单》（开发公司印制）（6）《楼外配套工程验收单》（开发公司印制）（7）《房屋回修单》（开发公司印制）
（8）《钥匙交接单》（开发公司印制）
四、接管验收与移交工作流程图
[附]标准物业接管工作流程
a.总经理同发展商签订物业委托管理合同
b.总经理下令筹备项目物业管理处
c.总经理下令组建物业接管验收小组
d.进行物业的接管验收
e.对接管验收的问题进行整改
f.钥匙移交
g.移交管理用房
h.管理处进入物业
i.发展商移交商业用房
j.发展商移交公共设施维修基金
k.发展商提供《住宅使用说明》和《质量保证书》
l.开始进入正式管理
五、接管验收注意事项与要点
1、物业硬件设施接管验收和竣工的区别
（1）物业接管验收是指物业公司在施工完毕后，施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收，物业验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。
（2）接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
（3）接管验收是物业管理公司接管物业为防止物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
2、正式接管的必要条件
在采取并行方式完成单项验收后，需要确认小区具备以下条件，方可正式在整体移交确认书上签字完成移交：
（1）××××与物业公司签定的《物业管理委托合同》生效。
（2）确认通过政府综合验收，××××开发部向物业公司出具政府各主管部门验收和总体验收通过证明文件复印件。
（3）单项验收全部合格；各种移交全部完成。
（4）所有设施设备的质量保修问题得到确认，××××工程部将所有需要承担维修保养义务的设备设施维保单位联系方式和相关合同资料移交给物业公
司。
3、验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。换句话
说，物业验收与接管的中心环节是质量验收。
4、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据：
（1）施工质量监督部门的验收合格证；
（2）房屋竣工图；
（3）物业辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图；
（4）业主情况（如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等）；
（5）房屋隐蔽结构验收记录；
（6）房屋材料质保单；
（7）环卫，煤气，自来水、，电力、电话，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明；
（8）永久性水准点位置及基础埋深；
（9）沉陷和变形位移观测记录；
（10）房屋及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。
5、落实物业验收费、维修基金、配套设施费，空房看管费等及保修期内的有关费用。
6、移交接管工作应注意办理书面手续，物业管理单位接收后取得的是对物业使用运作、维修养护的管理权和按政府立法及业主赋予的有关权利。
7、接管验收要点
（1）政府有关职能部门验收
政府有关职能部门对物业验收主要由建筑质检站、消防局、规划局、房
管局等部门对物业进行验收，具体的验收程序为：施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告，并填写验收申请表交政府有关职能部
门；政府有关职能部门安排验收；政府有关职能部门初验楼宇，返回整改项目清单；施工单位整改完成后，通知有关政府部门再次验收，并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。
（2）物业验收首要条件
在物业竣工后，物业公司参照国家和地方有关法规，以管理和使用者的角度对物业进行验收，认真记录和督促整改物业施工中的各种使用功能缺陷和不足，以确保发展商和所有小业主的利益，物业验收的首要条件为：承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、水电和煤气正常供应、电话和电视等设施可开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。
（3）物业资料的验收
要通过物业验收，要求开发商必须事先递交以下资料：《政府职能部门
验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工
图》（若尚未完成竣工图，应提供最终的施工图）、《设备或系统的操
作说明》、《维护保养手册》；提供与承包商、厂商和供应商签署承包
或供应合同中有关技术条款；提供承包商、供应商和厂商的联络地址、
联系电话和联系人等资料及其它有关技术资料；提供必要的专业技术介
绍和培训；提供所有测试、检验和调试报告等。
（3）拒绝验收和移交的范围
当发生如下情况，为维护发展商和全体业主的利益，物业管理处有权拒
绝验收接管物业，直到施工或整改完毕后，才能正式验收移交。拒绝验
收的范围包括：工地和已交付物业不能有效隔离、机房不能独立封闭、
有重大施工缺陷、有影响业户入住的未完工程、有危及使用人安全的建
筑、有危及操作人安全的设备。
（4）公共区域的验收和交接
公共区域的验收应由物业公司、××××、监理及施工方等单位代表共同参加，交接以物业管理中心安保正式上岗为标志。公共区域验收只集中在
可见的损坏、缺陷和未完工程，对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数
等不作验收，验收时由施工单位代表及监理签名确认《公共区域验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改，并重
复程序至验收通过。
（5）各种机房和设备的验收及交接
各种机房验收应由物业公司、××××、监理及施工方等单位的代表共同参与，交接以接收机房钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。机房和设
备验收只对有表计量的读数作验收，对其它参数不作验收，验收时由施工单位代表及监理签名确认《机房验收表》和《设备验收表》。物业公
司于初期后发出整改项目清单交施工单位整改，并重复程序至验收通
过。
（6）用户单元内的验收和移交
住户单元的验收由物业公司、××××、监理及施工方等单位代表共同参
与，交接以接收住宅单元钥匙为标志。住宅单元验收只集中在可见的损
坏、缺陷和未完工程，对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验
收。验收时由施工单位代表和监理签名确认《住宅单元验收交接表》。
物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改。并重复程序至
验收通过。验收时需记录水、电和煤气表且读数。验收妥当后，须将大
门锁好，钥匙由物业管理中心统一保管在一预备好的钥匙柜内，所有钥
匙须标示有关单元的号数，物业管理中心预备一记录薄以记录和登记日
后钥匙外借和使用情况，包括施工单位进单元内进行整改、客户要求看
房及管理人员定期入内巡查等事项。
（7）绿化的验收及交接
小区内绿化的验收由物业公司、××××、监理及园林施工单位的代表共同参与，在验收签署后一年质保期满后交接。绿化验收只集中在可见的外
观、造型和数量，对植物的根基、是否有病虫害等不作验收。验收时由施工单位代表及监理签名确认《绿化验收表》（表式将根据花木情况制定）。绿化验收后的一年内，仍由原园林承包商完成日常必要养护、修剪和浇水工作，并需及时补种坏死的苗木，惟物业管理中心需保护绿化不受人为损坏。
（8）关于物业设施的质保期
质保期是施工承包商和供应商对其施工和产品的质量进行一定时间免费维修保养，质保期限以发展商与承包商和供应商签署的合同和国家有关规定为准。物业质保期要求以物业整体正式验收交接日开始起计，质保期内根据需要，承包商或供应商应承担保养责任，发生重大事故或质量问题，质保期应酌情延长；质量期内应确定紧急召唤时间；发展商支付工程尾款，需经物业公司会签；对业户入住时间与物业竣工时间有差异的质保维修，发展商应承担相应的维修费用。
六、资料的验收与移交接管
根据《××市物业移交实施办法》，开发商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。包括以下几部分：
1、物业产权资料：
（1）国有土地使用证
（2）规划用地许可证
（3）建设开工许可证
（4）标准地名使用证
（5）工程竣工验收合格证
（6）公共配套设施综合验收合格证
（7）商品房销售许可证
（8）供电系统合格证
（9）二次给水合格证（供水系统）
（10）消防设施验收审核意见书
（11）电梯准运证
（12）安全监视和通讯系统合格证
（13）其它需移交的证件
2、综合竣工验收资料：
竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、暖、电、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）。
3、施工设计资料：
（1）地质报告书
（2）全套设计图纸
（3）图纸会审记录
（4）设计变更通知单
（5）工程预决算报告书
（6）重要的施工会议纪要
（7）隐蔽工程验收记录
（8）沉降观测记录
（9）其他可能会影响将来管理的原始记录
4、机电设备资料
（1）机电设备出厂合格证
（2）机电设备使用说明书（要求中文）
（3）机电设备安装、调试报告
（4）设备保修卡、保修协议
5、业主资料
（1）已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等
（2）已购房业主的付款情况或付款方式
七、房屋本体的验收标准与验收方法
验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。验收方法为观感验收法和使用验收法。
1、楼宇主体硬件设施的具体验收标准
（1）主体结构：
a）外墙不渗水；
b）房屋排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
（2）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色
泽均匀一致，无明显色差。
（3）墙面：
a）抹灰面平整、面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
b）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
（4）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
（5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
（6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
（7）门、窗：
a）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b）门锁、窗锁连接牢固，开启灵活；
c）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
d）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
e）电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；
f）防盗门表面光亮，无刮花、变形；
g）高档装饰门装饰完整。
（8）楼梯、扶手：
a）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；b）砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
（9）木装饰工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
（10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
（11）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
（12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
（13）有线电视已开通，收视良好。
（14）开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
（15）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
（16）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
（17）卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，渗漏现象，无堵塞，排水通常。
（18）给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
（19）地漏、排水管道安装牢固，配套齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
（20）门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
（21）防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
（22）其他配套设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
2、公共配套设施接管验收标准
（1）天台：
a）天沟、落水口畅通完好；
b）隔热层、防水层完好。
（2）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
（3）屋面霹雷设施连接牢固。
（4）路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
（5）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
（6）道路：
a）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；
b）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
c）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
d）交通标识线、路牌清楚完好。
（7）室外消防栓：
a）消防箱标识清楚，玻璃完好；
b）消防设施配件齐全；
c）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
（8）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
（9）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。
（10）保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。
（11）保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
（12）停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。
（13）自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，按防护和排水设施良好。
（14）明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。（15）雨水井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。（16）台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
（17）水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
（18）信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
（19）雕塑、小品牢固，完好，安全。
（20）招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。
3、机电设备的接管验收
（18）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、
明亮。
（2）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完
好，无损伤。
（3）中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配套齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无
损伤。
（4）发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通
风、采光良好。
（5）监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
（6）给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作性能良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
（7）安全监控设备：同消防监控设备。
八、接管验收遗留问题的处理
1、遗留问题的登记确认：
（1）对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收遗留问题登记表》中并交开发商相关人员签字确认；
（2）对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当问题逐项记录在《接管验收遗留问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。
2、对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐，必要时公司
总经理应当协助进行。
3、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求开发商在
两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。
必要时公司总经理应当协助进行。
4、对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备
忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备录。
5、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司归档长期保存。
九、整体移交接管仪式策划
房屋接管验收标准 1
房屋接管验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日) 1．主题内容与适用范围 1．1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能,明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。 1．2 凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。 1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及其些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2．引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJl4 室外排水设计规范 GBJl6 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 BGJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 2
GJl3 危险房屋鉴定标准 3．术语和定义 3．1 接管验收地方政府设置的房屋管理部门(以下简称”房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3．2 按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋,人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3．3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。 3．4 原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。 4．新建房屋的接管验收 4．1 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4．2 接管验收应具备的条件: a．建设工程全部施工完毕,并已经竣工验收合格; b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用; c．房屋幢、户编号已经有关部门确认。 4．3 接管验收应检索提交的资料: 4．3．1 产权资料: a．项目批准文件; 3
工程前期介入及房屋接管验收标准 一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。 二、人员及资源配置。 三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。 四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。 (一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。 (二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。 (三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。 (四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。 (五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。 五、参与设备选型及安装方案审定。 (一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。 (二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。 (三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。 六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。 七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。 八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。 九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。 十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。 十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。 十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。 十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。 十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。 十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下： (一) 资料部分(准备) 1. 产权资料： (1)项目批准文件；
房屋接管验收标准 1资料： 1.1产权资料 1.用地批准资料 2.项目批准资料 3.施工许可证 4.用水、用电、用气指标批文 1.2技术资料 1.住宅区规划图，小区竣工总平面图。 2.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 3.单位工程竣工验收证明书。 4.地图勘探报告，沉降观察记录。 5.地下管网竣工图。 6.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清 单。 7.电缆铺设记录。 8.线路及电力电缆试验记录。 9.发电机、电动机检查试运转记录。 10.电气设备试验调整记录。 11.电气设备绝缘检查。 12.电气设备送电验收记录。 13.防雷接地电阻检测记录。 14.防雷引下线焊接记录。 15.水、卫生器具检验合格证。 16.通风机风量测量调整记录。 17.环保达标验收许可证。 18.消防验收许可证。 19.房屋测绘验收资料。 20.房屋验收记录。
21.绿化平面图。 2房屋 2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm，阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.3地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。 2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。2.5阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及
惠州广信物业管理公司接管验收规程d c Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
惠州广信物业管理有限公司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管验收规程 编制：日期： 审核：日期： 批准：日期： 责任部门：立晶花园管理处 日期：二00六年二月十八日
接管验收 为确保立晶花园新城房屋及设施设备住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。 一、接管验收条件 按发展商对物业管理公司的委托合同，在小区竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。 二、发展商需向物业管理公司移交的资料。 发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。资料清单如下： 1、产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 2、市府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书； 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 3、工程技术资料 a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告；
d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。 三、接管验收程序。 1、发展商通知物业管理公司接管验收。 2、物业管理公司按“第一条”及“第二条”进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 3、物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。 4、对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验。 5、经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前７日签署验收合格、同意接管凭证。 6、对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展商说明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时，应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。 四、楼宇质量与使用功能的检验。 1、检验标准。
整体解决方案系列 住宅小区项目接管验收移 交方案 （标准、完整、实用、可修改）
编号: FS-QG-80183住宅小区项目接管验收移交方案 Reside ntial area project takeover, accepta nee and tran sfer pla n 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 住宅小区项目的接管验收与移交方案 一、物业接管验收的意义 物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据 国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 二、项目接管验收重点 我公司如中标，将重点从一下几个方面出发，切实做好项目的接管验收和移交工作： *公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术 人员参加验收工作；
*既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益； *接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格； *落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定， 由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或 由物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用； 三、接管验收工作目标 *明确交接双方的责、权、利关系 *确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益 *为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一 方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。 请输入您公司的名字 Foon shi on Desig n Co., Ltd
房屋接管验收标准 ( 发布日期:2001-1-9 ) 中华人民共和国行业标准：ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》（建标(1991)第69号） 中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的 事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有 房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑 及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范
GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。 3 术语和定义 3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管 部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建 造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋 ，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4 新建房屋的接管验收
建设部房屋接管验收标准 【颁布单位】建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【文号】建设部建标(1991)第69号 １９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下： １主题内容与适用范围 １．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 １．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 １．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 ２引用标准 ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４室外排水设计规范 ＧＢＪ１６建筑设计防火规范 ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准 ３术语和定义 ３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 ３．３新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 ３．４原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 ４新建房屋的接管验收 ４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 ４．２接管验收应具备的条件： ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。 ４．３接管验收应检索提交的资料 ４．３．１产权资料： ａ．项目批准文件； ｂ．用地批准文件； ｃ．建筑执照； ｄ．拆迁安置资料。 ４．３．２技术资料： ａ．竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ．地质勘察报告； ｃ．工程合同及开、竣工报告； ｄ．工程预决算； ｅ．图纸会审记录； ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ｇ．隐蔽工程验收签证；
工作行为规范系列 房屋接管验收标准规范（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-70076房屋接管验收标准规范 Standards for house takeover acceptance 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 房屋接管验收标准 中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施 1主题内容与适用范围 1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的 事项，特制定本标准。 1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行;依法代管，依约托管和单位自有 房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑 及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参
照使用。 2引用标准 GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范 GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范 GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13危险房屋鉴定标准。 3术语和定义 3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管 部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建 造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋 ，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4新建房屋的接管验收 4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为 主要内容的再检验。 4.2接管验收应具备的条件: a.建设工程全部施工完毕、并业经竣工验收合格; b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正
房屋接管验收标准 ＺＢＰ 30001—90 1.主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2.引用标准 ＧＢＪ7 建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ10 钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ11 建筑抗震设计规范 ＧＢＪ14 室外排水设计规范 ＧＢＪ16 建筑设计防火规范 ＧＢＪ45 高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ206 木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ207 屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ232 电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ242 采暖与卫生工程施工及验收规范
ＣＪ13 危险房屋鉴定标准 3.术语和定义 3.1 接管验收 地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 4.新建房屋的接管验收 4.1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4.2 接管验收应具备的条件： ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
物业接管验收程序 1.0目的 确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。 2.0应用围 本程序适用于公司新接管的物业。 3.0参考文件 3.1《房屋接管验收标准》； 3.2《物业管理条例》； 3.3 国家、地方有关法律法规。 4.0相关说明 物业接管小组：由项目总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。 5.0责任 5.1项目总经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。 5.2物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并组织执行该计划。 5.3物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。 6.0资格或培训 执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训。 7.0程序或步骤 7.1物业接管计划的提出 7.1.1项目总经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项 目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。 7.1.2小组组长拟定物业接管计划并报项目总经理审批，物业接管计 划应包括以下容： 7.1.2.1物业接管验收项目清单； 7.2.2.2小组人员分工； 7.2.2.3接管日程安排； 7.2.2.4其他（如提前介入在建工程验收等）。 小组组长拟定接管计划时应注意，图纸资料应至少提前于该实物移交 七天完成验收并归档。 7.1.3项目总经理批准的接管计划由小组组长组织执行。 7.2图纸资料的验收
7.2.1负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清 点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。 7.2.2应予验收的文档资料一般应包括： 7.2.2.1全套工程竣工图纸（含小区规划图）； 7.2.2.2机电设备使用说明书，随机资料、工具等； 7.2.2.3机电设备购销合同（复印件）； 7.2.2.4商品房买卖合同（复印件）； 7.2.2.5电梯使用许可证； 7.2.2.6隐蔽工程验收记录； 7.2.2.7供水、供电的指标批文； 7.2.2.8供气系统验收证明（含指标批文）； 7.2.2.9消防系统验收证明； 7.2.2.10其他资料。 7.2.3验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共 用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字， 即完成验收。 7.2.4《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验 收责任人交 接管小组组长审阅后归档。 7.3物业现场验收 7.3.1房屋及分户设施的验收 7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进 行验收，验收项目包括但不限于： a)房屋墙、地、门、窗装修情况； b)有线电视、、智能化系统情况； c)水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及 房屋销售合同规定）； d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同 功能设施）。 7.3.1.2验收要求 a)房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具 备使用条件。 b)设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的 规定。
房屋接管验收标准及检验办法 1、范围 小区的楼宇本体及房屋内的水电配套设施等； 2、标准 参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主的合理要求。 3、标准及检验办法 1）梁、柱、板主体： A、按图纸设计逐间检查，无变形、弓、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； B、无钢筋外露。 2）顶棚： A、扶灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮现象； B、块料（如磁砖、石材等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、 色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 C、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 4）地（楼）面 A、毛地面：平整，无裂纹； B、卫生间、厨房和前后阳台地面：向地面冲水，观察水流向准确到地漏，不应 有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗透现象。 5）门窗 A、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面连接牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件 装配齐全，位置准确，无变形现象； B、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，间隙不大，开启灵活； C、门面油漆均匀，门缝线条均匀，无变形； D、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝， 无损伤和无刮花痕迹。 E、电子对讲机：通话器完好无损，通话清楚； F、防盗门无锈迹和刮花痕迹；
G、窗台泛水正常，无向室内倒流水现象。 6）楼梯、扶手 A、铁艺构木质扶手的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，铁艺无损坏掉漆； 7）插座： A、电器插座：应安装牢固，无晃动符合安全要求，按规定检测插座内部接线时， 应满足“左零右火‘规定； B、电视插座：安装牢固，完好无损； C、电话插座：安装牢固，完好无损； D、开关：应安装牢固，开关灵活，无损坏； 8）供水系统： A、给水管道应安装牢固，无摇晃；打开单元总供水阀门（注意关闭室内的水阀） 管道应完好无损，接口无渗漏； B、打开水阀，水流畅通，接头无漏水。 9）排水管道： A、下水管道应安装牢固，外观完好无损；从楼上的各排水管口注水，在楼下目 视管道接口应无渗漏，排水畅通无堵； B、地漏：安装牢固，管口密实，无渗漏，无堵塞，排水畅通； 10）室内配电箱： A、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； B、开关符合型号规定； C、导线与设计相符，布线规范； D、目视箱盖无损坏； 11）水表、电表和天燃气表： A、安装牢固，无摇晃；各表使用均正常；目视各表外观完好无损。 附件：准备交接验收表格和资料： A、房屋接管验收表； B、室内接管验收遗留问题统计表； C、公共配套设施接管验收表；
中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准 ZBP 30001—90 (1991年7月1日) 中华人民共和国行业标准ZBP 30001—90 《房屋接管验收标准》 中华人民共和国建设部 1991年2月4日发布1991年7月1日实施 1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的 事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有 房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑 及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。 3 术语和定义 3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋 ，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋
房屋接管验收标准 1. 目的 为保证所接管房屋的质量，维护业主的利益。 2. 适用围 适用于新建房屋及原有房屋的接管验收。 3. 验收标准 3.1新建房屋接管验收标准 3.1.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主 要容的再检验。 3.1.2接管验收应具备的条件： ?建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； ?供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ?房屋幢、户编号经有关部门确认。 3.1.3接管验收应检索提交的产权资料： ?项目批准文件； ?用地批准文件； ?建筑执照； ?拆迁安置资料。 3.1.4接管验收应检索提交的技术资料： ?竣工图——包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； ?地质勘察报告； ?工程合同及开、竣工报告； ?工程预结算； ?图纸会审记录； ?工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ?隐蔽工程验收签证； ?沉降观察记录； ?竣工验收说明书； ?钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ?新材料、构配件的鉴定合格证书； ?水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ?砂浆、混凝土试块试压报告； ?供水的试压报告。 3.1.5接管验收程序。 3.1.6建设单位提请接管单位按管验收。 3.1.7接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核，对具备条件的，应在15日签发验 收通知并约定验收时间。 3.1.8接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。 3.1.9经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
3.1.10质量与使用功能的检验： 1）主体结构 ?地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 ?钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规的规定值。 ?砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 ?木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规的有关规定。 ?凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规的有关规定。 2）外墙 ?各类屋面必须符合屋面工程及验收规的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 ?平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔。 ?阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 3）楼地面 ?面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 ?卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。 ?木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4）装修 ?钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 ?门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 ?抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。 ?饰面砖应表面洁净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 ?油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 5）电气 ?电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使客路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M?/KV。 ?应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 ?照明器具等电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 ?各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必须符合电气装置工程施工及验收规的要求。 ?电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 ?除上述要求外，同时，应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 6）水、卫、消防 ?管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规的要求。应按套安装水表或预留表位。 ?高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
房屋接管验收标准及检验办法 1.0、 2.0、 3.0、范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等； 标准 参照建设部ZBP3001—90 标准和国家1991 年7 月1 日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。 标准及检验办法 3.1、梁、柱、板主体 （1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； （2）无钢筋外露。 3.2、顶棚 （1）（2）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍； 3.3、墙面 （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍； （2）块料（如磁砖）面层 a. 粘贴牢固，无缺棱掉角； b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致； c. 对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。 （3）水泥砂浆面层 抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂 等缺陷。 （4）卫生间、厨房和前后阳台地面 a. 用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水； b. 闭水试验，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏； 3.4 门窗 （1） （2）（3）（4） （5） a. 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活； 木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹； 电子对讲门 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； b. 不锈钢门无刮花痕迹； （6）（7） a. 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹； 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查： 先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；
医院物业项目接管移交 医院物业项目的接管与移交 要点： *站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益 *确保物业具备正常的使用功能 *掌握物业的性能与特点为以后的物业管理创造条件 第一章项目接管验收 物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已建成物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 一、接管前期管理工作主要内容 1、管理中心的组建和运作； 2、接管运行方案的制订和仪式安排； 3、移交事宜的处理；
4、接管过程管理工作。 （1）接管仪式的组织和接管手续的办理； （2）相应安全、防范措施和管理方案。 二、接管期管理工作重点 １、协调各方矛盾和利益，完善管理机制和制度 由于用户对现行物业管理法规制度的认知程度和理解水平的不确切，在接管期以管理中心为主体，引导建立医院物业管理的新秩序和新格局。对此，XX市第二医院物业项目管理中心、用户、相关部门均存在一个相互适应、磨合、协调的过程。 在此我们应重点做好以下几个方面的工作： －－加强物业管理法规的宣传，树立正确的舆论导向和道德环境； －－建立完善的信息反馈和处理机制，使用户对物业充满信心； －－明确有关各方的权利义务，使医院项目成为俱荣俱损的整体； －－创造理解和宽容的社区，营造祥和、温馨、自然的氛围；
－－实行公开透明式的管理方式，制度公开、程序公开、办事公开、财务公开、奖惩公开。 ２、营造氛围，创造舒适就医环境 我们将针对本物业项目的特点制订公共关系计划，尤其在接管期内创造各种机会和条件加强与用户的交流与沟通，了解用户的需求，创造舒适、安全的就医环境。 ３、管理服务措施 我们在接管期将根据不同的阶段和工作内容，主要针对物业功能完善和改造、接管仪式、接管手续的办理几个方面作出以下安排： －－接管仪式的组织、筹办、举行； －－接管手续的办理（一条龙服务，现场办公）； －－交接资料； 二、接管验收工作流程 三、物业项目接管计划 １、XX市第二医院物业管理中心挂牌，正式开展工作； ２、各类管理人员和工程技术人员基本到位，开展岗位培训，完成工作责任和岗位划分。明确各管理岗位的职责和范围，明确工程技术人员的专业分工和专业范围；
建设部《房屋接管验收标准》 一、主体结构 1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过GBJ10的规定值。 3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件选材必须符合GBJ206中的有关规定。 5、凡应抗震设施的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。 二、外墙不得渗水。 三、屋面 1、各类屋面必须符合GBJ207中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 四、楼地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 五、装修 1、铝合金门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 2、底层外窗、楼层公共走道窗、应安装设铁栅栏。 3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 4、门窗玻璃应安装平整，密封胶饱满，粘贴牢固。 5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 6、饰面砖应表面洁净，粘巾牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 7、油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有胶皮、漏刷现象。 六、电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。 2、应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
X公寓房屋接管验收标准检验办法 某公寓房屋接管验收标准及检验办法 1.0 范围： 房屋及室内的水电配套设施等。 2.0 标准： 参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。 3.0 标准及检验办法： 3.1 梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 2) 无钢筋外露； 3.2 顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3.3 墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2) 块料(如磁砖)面层： A.粘贴牢固，无缺棱掉角； B.面层无裂纹、损伤、色泽一致； C.对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水(见3.4第7)条)现象； 3.4 地(楼)面： 1) 毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料(如磁砖)面层： A.粘贴牢固，无缺棱掉角； B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； C.对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4) 卫生间、厨房和前后阳台地面： A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水； B.第二天到楼下检查楼面无渗漏； 3.5 门窗： 1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹； 5) 电子对讲门： A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B.不锈钢门无刮花痕迹； 6) 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；
xxxxxx见也玄阿 LOGO xx-x-xx XXXXXX LIMITED COMPANY 房屋移交接管工作流程 签发人：时空谷人工程竣工验收合格，达到移交标准后，开发商与物业管理公司各指定一名领导负责移交接管事宜。 具体步骤如下： 业主/住户入住管理 入住流程图：验证T发放资料T交费T验房T锁匙发放 1）验证 A.入住通知书原件、购房合同复印件一份； B.业主及家庭成员（或同住人）身份证复印件每人一份； C.业主及家庭成员（或同住人）一寸照片每人一张； 2）资料发放与保管 A.发给业主保存的资料： a.业主手册（包含业主公约、装修管理规定等）； b.安装空调管理规定； c.收费项目一览表； B.发给业主填写并需回收的资料 a.业主手册：经业主和物业管理处签约后，业主和物业管理处各保留一份； b.业主家庭情况登记表；
c.装修申请表：住户申请装修时填写，原件留物业管理处存档。 C.物业管理处按业主/住户的栋号和房号建档编号，档案中包括： a.入住验房表； b.业主家庭情况登记表； c.装修申请表； 3）交费 A.按入住通知书发出的日期为准收费（或开发商另有规定）； B.水电押金：（或开发商/物业公司代为开户） a.办理入住时交纳； b.在供电局和自来水公司办理接管托收后，住户凭押金收据办理退款手续。 C.维修基金 按武汉市政府有关规定收取。 4）验房：按《房屋接管验收标准》验房 5）锁匙发放，业主签收。 房管保修工作管理 1）保修工作流程：验房-申报-维修-验收 业主/住户在物管员陪同下，对室内项目逐一进行验收，验收合格后，双方签订“业 主/住户入住验房表”，此表交回管理处存档并领取锁匙；验收不合格时： a.业主/住户必须在三日内将此表交回物业管理处，由物业管理处负责联系或安排维修事宜； 2 ）申报维修 a .住户从领取锁匙之日起三天之内，持“业主/住户入住验房表”到管理处，由物管