2014年10月全国高等教育自学考试
《资产评估》试题及答案详解
课程代码：00158
注意事项：
1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】
A、市场性特点
B、公正性特点
C、咨询性特点
D、预测性特点
正确答案：D（1 分）教材P3
2、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】
A、资产的存在形态
B、资产是否具有综合获利能力
C、资产能否独立存在
D、资产的流动性
正确答案：B（1 分）教材P7
3、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据【】
A、委托者的要求
B、评估准则
C、对价值类型的理解
D、当事人掌握的信息
正确答案：A（1 分）教材P14
4、下列关于重1 成本估算的描述，正确的是【】
A、重1 核算法计算出来的一定是复原重置成本
B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本
C、当规模经济效益指数为1 时，规模效益指数就是功能价值法
D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确
正确答案：C（1 分）教材P37
5、某项资产是2009 年12 月构建的，账面原值为人民币200 万元，于2012 年12 月进行资产评估，己知2009 年和2012 年的定基物价指数分别为108%和142%，该资产的重置成本约为【】A、200 万元B、216 万元
C、263 万元
D、284 万元
正确答案：C（1 分）教材P36
6、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量10 万件．但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有7 万件．该类资产的规模经济效益指数为，则该设备的经济性贬值率约为【】A、20% B、25%
C、30%
D、35%
正确答案：B（1 分）教材P90
7、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】
A、判断性鉴定
B、统计性鉴定
C、宏观鉴定
D、微观鉴定
正确答案：A（1 分）教材P65
8、某机器设备的市场购价为10 万元，运杂费为2000 元，直接安装成本为5000 元，间接成本为直接成本的5%．则该机器设备在用状态下的重置成本为【】
A、107250 元
B、107350 元
C、112000元
D、112350 元
正确答案：D（1 分）教材P66
9、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】
A、个别因素
B、交易因素
C、地域因素
D、时间因素
正确答案：D（1 分）教材P37
10、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】
A、已使用年限
B、总使用年限
C、折旧年限
D、实体状态
正确答案：D（1 分）教材P85
11、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】
A、土地的不可替代性
B、土地用途的多样性
C、土地的可垄断性
D、土地经济地理位置的可变性
正确答案：A（1 分）教材P104
12、参照物地块每平方米的价格为5000 元，容积率为，被评估地块容积率为，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降，地价往上或往下修正%，则被评估地块的单价为【】A、4925 元B、4956 元
C、5076 元
D、5100 元
正确答案：A（1 分）教材P130
13、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】
A、实际总收益——实际总费用
B、实际总收益——客观总费用
C、客观总收益——实际总费用
D、客观总收益——客观总费用
正确答案：D（1 分）教材P132
14、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000 万元．总建筑费为1000 万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金为售楼价的5%，则该宗土地的价格约为【】
A、万元
B、4800 万元
C、万元
D、6222 万元
正确答案：A（1 分）教材P139
15、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】
A、可辨识程度
B、有无法律保护
C、企业取得无形资产的渠道
D、从评估角度
正确答案：A（1 分）教材P183
16、下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】
A、不完整性
B、共益性
C、交易复杂性
D、虚拟性
正确答案：B（1 分）教材P189
17、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】
A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算
B、购买方的现有水平测算
C、社会平均水平确定
D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算
正确答案：B（1 分）教材P196
18、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】
A、机器设备
B、房地产
C、无形资产
D、流动资产
正确答案：D（1 分）教材P249
19、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为18000 元，预计可以便用一年，现在己经使用了4 个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为24000 元，则该批工具的评估值为【】
A、12000 元
B、16000 元
C、18000 元
D、24000 元
正确答案：B（1 分）教材P255
20、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。企业提供的原始成本为50000 元，其中材料成本35000 元，人工和其他费用15000 元，经评估人员调查分析发现，材料的价格上涨了15%，人工及其他费用的价格水平上涨了10%，但是其原始材料成本中有5000 元是己经报废的铜铸件的成本结转过来的，评估这批在产品的价值为【】
A、51000 元
B、55000 元
C、56750 元
D、57500 元
正确答案：A（1 分）教材P256
21、长期投资的价值主要体现在该项投资的【】
A、获利能力
B、账面价值
C、重置成本
D、原始成本
正确答案：A（1 分）教材P271
22、某非上市企业债券，面值1000 元，票面利率1 既，到期一次还本付息，不计复利，3 年期。评估时还有2 年到期，当时国库券的利率为既，确定的风险报酬率为2%，则该债券的评估价值约为【】
A、1032 元
B、1115 元
C、1204 元
D、1300 元
正确答案：B（1 分）教材P275
23、根据我国相关评估准则的规定，下列不属于企业价值评估对象的是【
A、企业整体价值
B、企业全部债务价值
C、股东全部权益价值
D、股东部分权益价值
正确答案：B（1 分）教材P290
24、企业价值评估中，评估基准日一般选择【】
A、资产评估业务约定书签订日
B、资产评估报告提交日
C、某一结算期终止日
D、经济行为发生日
正确答案：C（1 分）教材P295
25、某企业资产构成中，长期负债与权益资本的比例为4：6，借款利息为8%．经分析计算．权益资本成本为10%，企业所得税税率为25%，则该企业的加权平均资本成本为【】
A、8%
B、%
C、%
D、18%
正确答案：B（1 分）教材P316
26、以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是【】
A、资产负债表内资产的价值
B、资产负债表内资产和负债的价值
C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值
D、资产负债表内、表外资产和负债的价值
正确答案：D（1 分）教材P326
27、我国最早的评估报告制度是【】
A、原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估报告书的规范意见》
B、国务院颁布的《国有资产评估管理办法》
C、原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》
D、财政部颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
正确答案：B（1 分）教材P334
28、下列关于委托方对评估报告使用的描述．正确的是【】
A、必须与评估目的相符
B、可以根据自身需要而定
C、可以供利益相关方使用
D、可以公开出版
正确答案：A（1 分）教材P342
29、我国资产评估准则框架体系从层次上看．第一层到第四层依次是【】
A、基本准则、评估指南、具体准则、指导意见
B、基本准则、具体准则、评估指南、指导意见
C、基本准则、具体准则、指导意见、评估指南
D、基本准则、指导意见、评估指南、具体准则
正确答案：B（1 分）教材P346
30、目前我国资产评估业采用的管理模式是【】
A、政府管理模式
B、行业自律管理模式
C、政府监管下的行业自律管理模式
D、评估机构自我管理模式
正确答案：C（1 分）教材P351
二、多项选择题（本大题共5 小题，每小题2 分，共10 分）在每小题列出的五个备选
项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
31、资产评估与会计计价的区别主要有【】
A、执行操作者不同
B、目的不同
C、对象不同
D、价值类型不同
E、发生的前提条件不同
正确答案：ABE （2 分）教材P4
32、在成本法中，需估算的贬值有【】
A、实体性贬值
B、使用性贬值
C、功能性贬值
D、经济性贬值
E、政策性贬值
正确答案：ACD （2 分）教材P33
33、下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有【】
A、面积因素
B、基础设施完善因素
C、地块形状因素
D、位里因素
E、土地利用因素
正确答案：ACDE（2 分）教材P112
34、企业价值评估中，属于收益预测方法的有【】
A、超额收益法
B、综合调整法
C、产品周期法
D、现代统计法
E、使用年限法
正确答案：BCD （2 分）教材P311
35、下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有【】
A、评估机构总经理
B、评估机构法定代表人
C、委托方代表
D、注册资产评估师
E、项目组成员
正确答案：BD（2 分）教材P339
三、名词解释（本大题共2 小题，每小题3 分，共6 分）
36、公开市场假设
正确答案：【教材P16】公开市场假设是嘉定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，（1 分）披此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，（1 分）以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断（1 分）。
37、企业价值评估：
正确答案：【教材P289】企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。（3 分）
四、简答题（本大题共 2 小题．每小题7 分，共14 分）
38、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？
正确答案：【教材P21】
（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质全和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3 分）
（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2 分）
（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2 分）
39、简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。
正确答案：【教材P114】
由于土地具有用途的多样性．不同的利用方式所能为权利人带来的收益且不同，所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，（1 分）应用这个原则时，应注意：
（1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应该为商业用地。（2 分）
（2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等。（2 分）（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。（2 分）
五、计算题（本大题共 4 小题，每小题10 分，共40 分）
40、被估设备构建于2000 年10 月，账面原值为100 万元，2003 年10 月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为10 万元，2004 年10 月对该设备进行评估，并得到以下数据：
（1）2000 年至2004 年该类设备价格变动指数（定基）分别为105%、110%、110%、115%、120%；
（2）被估设备的月人工成本比同类型设备超支1000 元；
（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为；
（4）经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%，经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。该企业的所得税税率为25%。要求：根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
正确答案：【教材P66、P84】
（1）计算加权投资年限更新成本＝100*（120%÷115%）≈+=（万元）加权更新成本=∑（已使用年限*更新成本）=4*+1*=（万元）加权投资年限=加权更新成本÷更新成本=÷≈ 年。
（2）计算成新率成新率=尚可使用年限÷（名义加权投资年限*设备利用率+尚可使用年限）=6÷（*60%+6）≈%
（3）计算重置全价重置全价=更新成本=（万元）
（4）计算功能性贬值额功能性贬值额=税前超额运营成本*（1-所得税率）*年金现值系数（P/A，10%，6 ）=*12* （1-25%）*6 （1 ? 10%）-1 ≈（万元）10% * （1 ? 10%）
（5）] ? 100 % ? [1 ? (80%) ] ? 100 %
（6）评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=（重置成本*成新率-功能性贬值）*（1-经济贬值率）=（*%）*（%）=（万元）
41、某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000 平方米，占地面积400 平方米，月租金24 万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40 年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10 万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1 万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
正确答案：【教材P181】
年租金收入＝24*12-24*=276 万元（1 分）
年总费用＝276*（18%＋%+4%）+10= 万元（1 分）
年净收益=年租金收入-年总费用== 万元（1 分）
土地的净收益＝1*400*6%=24 万元（1 分）
建筑物的净收益＝= 万元（1 分）
建筑物折旧率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=%
建筑物的价值（剩余使用年限（40 年）纯收益的现值）=年纯收益*年金现值系数（P/A，r，n）=*[1-1/（1+8%+%）40 ] ÷（8%＋%）=*= 万元（5 分）
42、某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250 元/件，该产品价格为280 元／件。目前该产品年销量为 2 万件，经分析，产品寿命还可以维持8 年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1——3 年维持现价；4——5 年降为270 元／件；6——8 年降为260 元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税
税率为25%。要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
正确答案：【教材P120】
超额收益R=（使用专利权技术产品的价格P 2 -不使用专利权技术产品的价格P 3 ）*销售量Q*（1-所得税率T）未来8 年的税后超额收益为：
第1、3 年无形资产带来的超额收益=（280-250）*2*（1-25%）=45（万元）（2 分）
第4、5 年无形资产带来的超额收益=（270-250）*2*（1-25%）=30（万元）（2 分）
第6、8 年无形资产带来的超额收益=（260-250）*2*（1-25%）=15（万元）（2 分）
专利的评估价值=?（1 ? r）
i ?1 i
n
超额收益
45 45 45 45 45 45 45 45 ??????? 1 2 3 4 5 6 7 (1 ? 10%) (1 ? 10
%) (1 ? 10%) (1 ? 10%) (1 ? 10%) (1 ? 10%) (1 ? 10%) (1 ? 10%)8
=+++++++=（万元）（4 分）
43、A 企业拟收购B企业部分股权．委托某资产评估公司对B 企业2012 年12 月31 日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据，评估人员经过深入细致地调查、分析，得到以下数据：未来5 年（2013 年——2017 年）归属于股东的净收益分别为1000 万元、1050 万元、1100 万元、1140 万元和n90 万元，从第6 年开始，每年净收益比上年增加2%，折现率和资本化率相同，B 企业的β 值参照类似上市公司确定为，股票市场的平均收益率为14%，无风险报酬率为4%。要求：估算B 企业于2012 年12 月31 日的股东全部权益价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
正确答案：【教材P308】
（1）计算B企业适用的折现率：折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率=无风险报酬率+ β *（股票市场平均收益率-无风险报酬串）=4%+8*（14%-4%）=12%（2 分）
（2）计算B 企业未来5 年收益现值：
?（1 ? r）
i ?1 i 1
5
Ri
=1000 1000 1000 1000 1000 ????? 3912 .600 （万元）2 3 4 (1 ? 12%) (1 ? 12%) (1 ? 12%) (1 ? 12%) (1 ? 12%)5
（3）计算B 企业从第6 年开始的收益现值：第 6 年的收益＝1190*（1+2%）=（万元）（1 分）第 6 年开始的收益现值＝R5 ?（1 ? g）1 1213 .8 1 ???? 6887 .42 （万元）r2 ? g (1 ? r1 ) 12% ? 2% (1 ? 12%) 5
（4）计算B 企业于2012 年12 月31 日的股东全部权益价值：股东全部权益价值＝未来5 年收益现值+第6 年开始的收益现值=+=（万元）（1 分）
42、甲企业拟赠买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为5年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25％支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件商品的价格可加价8元。据评估人员预测：第一年销售量为100万件，第二年为110 万件，第三年为ll5万件，第四年为110万件，第五年为105万件。假设折现率为10％，企业所得税税率为25％。要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
2．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
40×（P/F，10%，1）+45×（P/F,10%,2）+50×（P/F,10%,3）+53×（P/F,10%,4）+55
×（P/F,10%,5）+55×（P/F,10%,5）/10%=万元
3．A企业拥有B企业非上市普通股票20万股，每股面值1元，持有股票期间，每年股票红利率在12%左右。据调查，B企业每年净利润的60%用于发放股利，其他40%用于追加投资。根据评估人员对B企业经营状况的调查分析，B企业将能保持3%的经济发展速度，净资产利润率将保持在16%的水平，若无风险报酬率为10%，B企业风险报酬率为4%，试评估处A企业持有的B企业股票价值。
g=40%×16%=%
r=10%+4%=14%
P=200000×12%/（14%%）=元
2、某评估公司受托对E公司的资产进行评估，E公司拥有某一公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率；从第4年起，一套大型现金生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并持续走下去。评估时国库券利率为4%，假定该股份公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，计算该股票的评估值。
=200000×15%×（P/A，6%，3）+（200000×20%/6%）×（1+6%）-3
=元
3、某企业将一种已经使用50年的注册商标转让，根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高元，该企业每年生产100万件。使用该商标的产品目前在市场上有良好的优势，基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年生产150万件，每件可获超额利润元，预计该商标能够继续获取超额收益的时间是10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为50万元，评估这项商标权的价值。
=150×=75万元
p=75×（P/A,10%,5）+50×（P/F,10%,5）/10%×{1-(1+10%)-5}=
万元