萍乡市芦溪县至大江边旅游公路建设项
目
第一章概述
江南风景名胜区---武功山
武功山风景名胜区位于赣西萍乡市东约55公里处的芦溪县境内。横跨麻田、万龙山、华云、新泉、张佳坊等五个乡镇，呈东西走向。山上弧形状的终碛垄和波状的冰碛丘陵等属国内罕见，唯武功山所独有。山峰主要由九龙山、铁蹄峰、鸡冠岩、金顶、和尚岩、千丈岩、发云界、东江山、万龙山、羊狮幕、石笋峰、崩岩、乌云岩、明月山等几十座千米以上的山头组成。主峰金顶海拔1918.3米，特别可观的是在海拔1600米以上全为世界上唯一的高山草甸，被誉为高山草原，其旅游观赏价值不可估量，真可谓是价值连城。武功山历史上与衡山、庐山并称为江南三大名山，被冠以“衡首庐尾武功中”。
武功山文化历史源远流长，其以地正、山高，为道佛两家修身养性之地，山上寺庙林立，香火不断。相传宋朝文天祥之父，曾上山许愿求子，忽间东方有一紫云飘来，后来得一子，名唤文山，官拜宰相，为感神恩特书“葛仙观”巨匾，献于庙中，名震
千里；至明朝，名太祖朱元璋提倡信教，又因曾避难于此，认为此山为吉祥之地，遂大修庙宇，山南、山北建有庵、堂、寺庙观达三十多处，使武功山香火旺盛达鼎盛之极。
武功山风景区山体博大，总面积360多平方公里。由于地质构造岩性、气候和内外营力相互作用，形成千差万别的地貌形态，地势峻拔，奇峰罗列，瑰绮壮丽，怪石林立，“千姿百态，处处深壑幽谷，飞瀑流泉；峰峰悬崖峭壁，奇松怪柏。自然的形成了“峰、洞、水、石、云、松”等资源齐备的山色风光。尤其区内云间的高山草甸、红岩谷瀑布群、金顶古祭坛群，堪称江南三大绝景，令人神往。武功山风景名胜区以其秀丽的山色吸引了大量文人墨客来此吟诗作赋，给武功山又添无限风雅。地理学家徐霞客就以：“千峰嵯峨碧玉簪，五岭堪比武功山，观日景如金在冶，游人履步彩云间”唱响当时的神州大地。
武功山地处亚热带季风气候区，气候温和，年平均气温为14℃～16℃，夏季最热的7、8月山上白天最高气温24℃～28℃。武功山风景区山高林茂，动植物资源非常丰富，为武功山带来无限生机。
武功山地理位臵优越，只要将本工程建设好，其交通条件会变得更加便利。沪瑞高速公路江西和湖南境内已全部贯通，东西向公路交通联通了我国南北向公路交通大动脉的京珠高速公路，萍洪高速公路也已在2008年完工，届时来萍乡市的游客只需一小时就可到达湖南省长沙市的黄花机场。同时浙赣铁路复线、公路320国道及319国道为骨干的“十”字型骨架和以萍乡市中心城区为中心的辐射型道路相结合的地面交通运输网络十分发达。
武功山旅游发展速度随着红色旅游资源的大力开发而不断增强。萍乡市的“安源”、“秋收起义”等品牌相继与“韶山——安源——井冈山”旅游热线连为一体，使其成为中枢地区，从
而更加促进了武功山旅游事业的快速发展。预计萍乡市的旅游人数到2015年游客年接待量将超过100万人次，旅游收入达到5亿元人民币，到2020年，旅游总人数可达150万人次，旅游总收入达15亿元。从而可直接地推动海内外游客来此地游览度假、顶礼膜拜，特别是探险揭谜的游客更会络绎不绝。同时也会增加当地人民的收入，提高人民的生活水平；为持久地保持政府的税收资源，促进当地经济的快速发展奠定坚实的基础。
江南重镇---萍乡
萍乡，位于江西西部，全市现辖安源、湘东区两区，上栗县、芦溪县、莲花县三县和一开发区（安源经济开发区）。全市总面积3824平方公里，总人口180万，自1983年改设为省辖市以来，随着社会经济的发展，萍乡逐步形成了自已的特色。2009年，全市国内生产总值达到421.49亿元，同比增长15.2%，其中第一、二、三产业分别为53.38亿元，236.18亿元，131.93亿元。财政总收入41.33亿元，同比增长18.82%。
今日萍乡，正立足于自身优势，全力实施着一个跨世纪的宏伟战略：依托大交通，促进大流通；依托大工业，促进大发展；依托大资源，促进大开发；依托古文化，促进大开放，促进旅游业的发展。由于人民生活水平的提高，生活质量的提高，旅游休闲成为人们生活中的必须品。萍乡市有得天独厚的旅游资源，萍乡市委、市政府早已作出决定，抓住机遇，调整产业结构，以旅游业为主导，带动萍乡市的经济发展。
1.1 项目简介
1、项目名称：萍乡市武功山风景区芦溪至大江边旅游公路建设项目
2、建设单位：萍乡市芦溪县交通局
3、主管部门：芦溪县人民政府
4、建设规模：新建旅游公路39504米，道路路基宽度12米，路面宽度2×4.75米
4、线路起止点：
主线：芦溪—大江边，28968米；支线1：大江边—市上，8358米；支线2：桂花—东坑，2178米。
1.2 编制依据
本报告编制的依据如下：
1、江西省发展改革委员会2007.9.13?全省第二十四次重大项目调度会议纪要?及郝建秀同志在加强旅游基础设施建设座谈会上的讲话（2006.11.22）。
2、江西省萍乡市风景旅游区管理局委托江西省城乡规划设计研究院于1994年编制的《武功山风景名胜区总体规划》。
3、建设部《关于萍乡风景名胜区总体规划的批复》（建城[1995]558号）。
4、交通部《水运、公路建设项目可行性研究报告编制办法》、《公路基本建设工程投资估算编制办法》和《公路工程估算指标》。
5、本单位（乙方）与萍乡市芦溪县交通局（甲方）签订的《萍乡市武功山风景区芦溪至大江边旅游公路建设项目工程可行性研究报告合同》。
6、现行交通部公路、桥梁勘察设计规范、标准。
1.3 编制过程及内容
1.3.1 编制过程
根据武功山风景区编制旅游公路工程可行性研究报告合同的要求，我单位立即成立了由2位高级工程师，6位工程师参加的10余人的项目组，对合同范围内进行了桥位及道路、河床、航运、水文、气象、地质、地形、地物、征地拆迁、筑路材料等情况的勘察和调查，收集了大量的交通量、国民经济等资料，广泛征求了市、县政府和武功山管委会各有关部门的意见和建议。
项目组根据交通部1988年颁布的《水运、公路建设项目可行性研究报告编制办法》和国家计委1994年颁布的《建设项目经济评价与参数》，并参照交通部1996年12月《公路建设项目可行性研究报告编制办法》和《公路建设项目经济评价方法》（讨论稿）及《公路工程技术标准》（JTG B01-2003）等有关文件、规范的要求进行工作，结合武功山旅游区的特点，于2010年10月编制完成了本报告。
1.3.2 编制范围和主要内容
1、对拟建项目经济影响区域内自然资源、经济结构、生产力布局、基础设施、交通现状等进行广泛调查，为经济发展预测提供基本数据。
2、研究拟建项目经济影响区域内的交通运输现状，运输量增长率情况，为交通量预测提供可靠数据。
3、根据拟建项目的地形、地貌、水文、地质、地震等自然条件，研究道路、隧道和桥梁的建设方案。
4、预测项目建设后对自然环境、生态环境的影响程度并提出环保措施。
5、征求建设单位对拟建项目资金来源、贷款方式等问题的意见，提出了资金筹措办法。并对拟建项目进行国民经济评价和敏感性分析，同时对偿还国家开发银行的贷款本息进行了论证。
6、提出存在的问题和建议。
1.4 主要结论
1.4.1 建设的必要性
1、旅游发展的需要
改革开放以来，我国旅游业以国际旅游为先导发展迅速，旅游人数保持了两位数的增长速度。据统计资料1998年来华入境人数达6348万人次，是1978年的35倍多，过夜旅游人数已居世界第6位。1998年我国国内旅游人数已达6.9亿人次，占全世界60多亿旅游人次的十分之一强。武功山旅游区也不例外，1998年的游览人数达11.39万人次（含境外旅客3900人），是1990年的4.5倍；2009年的游览人数达24.68万人次，是1998年的2.17倍。随着国家新的休假制度的出台和经济的进一步发展，国内旅游更加迅猛发展的势头已经显露。今年国庆期间，武功山风景旅游人数剧增，各风景点游客拥挤不堪，仅有的几条道路人流、车流阻塞，交通受阻，运输全面紧张，宾馆、饭馆住宿爆满，接待游客数量创历史最好水平。预计2015年游览人数将达到27.25万人次，是1998年的2.39倍，旅游业这一快速增长势头还将长期持续下去。根据预测武功山风景区旅游人数2015年可达31.3万人次，2020年可达38.1万人次，2025年将达到46.3万人次。目前，风景区内交通等旅游基础设施，特别是旅游公路建设远不能满足旅游迅速增长的需要，严重制约着武功山风景区的进一步发展，所以拟建项目的建设已是迫在眉睫。
2、交通量增长的需要
武功山旅游区的交通基础设施建设，近几年来虽然投入了一定的资金，景区内目前仍是断头路、等外路、步行路多。因交通不便，游客只能步行或无路可行，因而望而止步，使游客观赏景点少，游程短，在景区逗留时间不长。一方面，使游客大为扫兴，
另方面严重影响了武功山景区的创汇收入。根据区域内旅游业发展势态分析，预测到2012年景区主干线公路芦溪至大江边旅游公路混合交通量日平均折合标准车（下同）为2481辆 /日；2015年为3435辆/日；2020年为4549辆/日; 2025年为5776辆 /日。只有完善拟建道路的建设，才能满足景区内日益增长的交通量需要。
3、是生态农业发展的需要
发展中的现代农业不仅能为人类提供大量品质优良的农产品，还具有修复、改善生态环境，为人们提供亲近自然，观光、休闲、度假的生活性功能。随着现代社会生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，城市居民的精神压力也不断加大，从心理卫生的角度看，这种压力必须及时释放；喧嚣的都市生活已使人们的感官疲劳，神经麻木，人们渴望舒缓、宁静的环境，尤其希望能在古朴自然的田园环境中放松自己。收入的增加，闲暇时间的增多又使这些愿望成为可能，于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。
武功山作为我省的重点生态优势区，不仅拥有其它地区无可比拟的高山草甸资源，更有宝贵的人文资源。以农村为载体、农业生产为基本内容的新型观光农业的旅游业一定有非常广阔的前景。武功山管委会正在致力于充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与建设，把农业生产、现代农业科技、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业情趣。
总之，利用资金扶持武功山风景区主干线公路工程的建设，将促使武功山核心景区的挖掘、发展迈上一个新的台阶，促使新的高品位景点迅速开发出来，将改变以往游客游程短，滞留仅一
日的缺点。将改变由于地处贫困地区，资金短缺而无法对旅游交通基础建设加大投入的不利局面、高品位旅游资源白白浪费的现象。
1.4.2 旅游人数发展预测
根据武功山风景区统计资料和风景区的发展规划，并结合全国旅游业现状和发展预测，对武功山旅游人数进行发展预测，预测基年为2009年，预测结果见表1—1。
单位：万人
1.4.3 交通量发展预测
本项目的交通量采用直接进行法预测，预测未来特征年的交通量见表1—2。
单位：辆/日
1.4.4 建设规模和技术标准
拟建项目建设规模和技术标准见表1-3。
1.4.5 项目工程量清单
拟建项目工程量见表1-4。
表1-4 项目工程量清单
1.4.6 投资估算与资金筹措
1、投资估算
根据拟建成项目建设规模和技术标准，按照《公路基本建设工程投资估算编制办法》、《公路工程估算指标》、并参考有关资料，投资估算见表1-5。
2、资金筹措
本项目的总投资为27079.78万元，资金筹措计划是：申请省交通建设补助资金3160万元（占11.70），申请国家开发银行贷款19000万元（占70.37%），地方自筹4840万元（占17.93%）。资金筹措办法列于表1-6。
3、资金使用计划
本项目建设初拟2010年10月进行前期工作，并作施工准备，2011年1月全面开工，2012年12月底建成，2013年1月通车营运，资金使用计划列如表1-7。
1.4.7 经济评价
本项目的国民经济评价及敏感性分析见表1-8、表1-9
表1-8 国民经济评价主要指标表
从国民经济评价表1-8中可以看出，内部收益率为13.95%>基准收益率8%，说明本项目是可行的。
从国民经济敏感性分析表1-9中可以看出，当效益下降10%与费用增加10%同时发生这种最不利的情况下，进行敏感性分析时，内部收益率为11.28%仍大于8%；当效益下降20%与费用增加20%同时发生这种最不利的情况下，进行敏感性分析时，内部收益率为8%，符合国家评估指标8%的要求，可见本项目具有一定抗风险能力。
本项目的财务评价及敏感性分析见表1-10、表1-11：
表1-10 财务评价主要指标表
从财务评价表1-10中可以看出，内部收益率为14.75%>财务名义利率折现值6.8515%，说明本项目是可行的。
当效益下降10%与费用增加10%同时发生，进行敏感性分析时，内部收益率为9.56%仍大于6.8515%，当效益下降20%与费用增加20%同时发生的最不利情况下，进行敏感性分析时，内部收益率为6.44%，非常接近6.8515%，可见本项目还是具有一定抗风险能力的。
1.4.8 问题与建议
1、必须重视环境保护问题。
由于武功山风景区主干线公路工程处于风景旅游区中心地带，因此建设道路时应与周围环境、人文自然景观协调一致。线形不必追求高指标，避免高填深挖破坏风景区内自然景观。桥梁设计时应考虑桥型美观、经济、安全、实用，与周围景观融为一体，栏杆的造型应从美学的观念来考虑。
2、路线的起点和终点的确定
本项目工可研究结果，路线设计起点是：320国道一级公路的丰泉村，设计标高为海拔144.000米，主线终点在武功山的大江边，设计标高为海拔450.000米；支线1起点在大江边，设计标高为海拔262.197米，终点在市上，设计标高为海拔234.000米；支线2起点在桂花村，设计标高为海拔354.605米，终点在东坑，设计标高为海拔357.855米。
3、路线方案的比较
本工程翻越上沅山岭采用了隧道和展线两个方案，虽然隧道方案工程造价高，施工技术难度大，但是，它有着展线方案无法比较的技术指标好、路线短、占地少、无拆迁，特别是对植被和
环境不产生破坏，这是武功山景区修建高等级公路必须采用的技术方案。总体上，采用隧道方案的社会经济效益明显。
关于路面型式的问题，本工可设计按业主要求采用水泥混凝土路面，但沥青路面具有造价省，行车顺，工期短，养护方便等优点。两种路面在下阶段应充分进行比较确定。
4、武功山风景区旅游公路工程的建设，将初步改变武功山风景区内落后的交通状况，形成一个初具规模的旅游交通网络。但随着今后国际、国内旅游热的逐渐升温，旅游人数的増加，以及为了开发出更多的旅游景点，建议今后应加大交通基础设施的投入，改善旅游环境以满足游客日益增长的高品位需求。
第二章现状及发展
2.1 研究区域概况
2.1.1 地理位臵
拟建项目位于江西省萍乡市武功山。萍乡市位于江西省西部，湘赣边界，罗霄山脉北端，东靠宜春市、安福县，南邻永新和湖南省茶陵县，西接湖南省醴陵市和攸县，北连湖南省浏阳市。地处东经113°35′～114°17′，北纬26°57′～28°01′之间，全市土地总面积3824平方公里。
2.1.2 区域特点
本项目为旅游公路，项目直接经过的区域为萍乡市。考虑到旅游公路的特点，公路建成以后，将会对周边的新余市及宜春市产生较大的影响。新余市、宜春市及萍乡市三市是江西西部重要城市群，是经济发展较快、工业基础较好、经济效益较高地区。
萍乡市地处湘赣边界，罗宵山脉北端，位于“浙赣”铁路江西境内末端。旅游资源丰富，自然风景点、历史文化古迹和革命纪念地较多，且交通便利，适宜旅游观光。五十年来，萍乡的城市面貌发生了巨大变化，小城镇建设初具规模，工业生产规模不断扩大，已经形成一个门类比较齐全的新兴工业城市。
受其旅游辐射影响的新余市位于江西省中西部，交通便利，邮电发达。浙赣铁路复线横穿新余全境，京九铁路傍市而过；公路网络四通八达。自然资源、矿产资源都很丰富，旅游资源独具特色，仙女湖堪称江西的千岛湖。新余市工业发展迅速，工业化水平较高，新余市钢铁有限责任公司是江西最大的钢铁生产基地，生产了全省70%的钢铁和全国40%的锰铁合金。
与其毗邻的宜春市“风光宜人，四季如春”，被称为江南富
饶美丽的绿色之洲。区内交通发达，京九铁路、浙赣铁路、105国道、320国道及赣粤、沪瑞高速公路穿境而过，旅游资源丰富，县域经济异彩纷呈。公署所在地---宜春市已形成了装载机、凿岩机为主导产品的工程机械；樟树市誉为“药都、酒乡、盐化城”丰城素有“煤海、粮仓、金丰城”之称；高安市号称“瓷板王国”，釉面砖产量占全国的十分之一；“花炮之乡”万载县为全国四大烟花出口基地之一；上高县名牌产品大理石、花岗岩等行销国际市场；宜丰、铜鼓县木竹、板材系列产品享誉海内外；奉新、靖安县开发的食用菌、猕猴桃、“天工”茶等多次在全国获奖。
2.1.3 项目影响区域及划分
根据项目建成后对各地区影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中直接影响区定为萍乡市芦溪县，其余周边市、县（新余市渝水区、分宜县、宜春市袁州区、萍乡市、安源区、湘东区、上栗县）为间接影响区。影响区域内2009年各项主要经济指标见下表。
影响区主要经济指标表
资料来源:2009年《江西省统计年鉴》。
2.2项目影响区域社会经济状况及发展
2.2.1社会经济状况
一、萍乡市
1、社会发展概况
萍乡市位于江西省西部，湘赣边界，罗霄山脉北端，东靠宜春市、安福县，南邻永新和湖南省茶陵县，西接湖南省醴陵市和攸县，北连湖南省浏阳市。地处东经113°35′～114°17′，北纬26°57′～28°01′之间，全市土地总面积3824平方公里。
全市属亚热带季风性湿润气候，四季变化分明，雨季多集中在春夏两季，光照充足，雨量充沛，无霜期长。
全市现辖安源、湘东区两区，上栗县、芦溪县、莲花县三县和一开发区（安源经济开发区）。2009年末全市总人口184.56万人，人口密度481人/平方公里，高于全省254人/平方公里，是省内人口密度较大的地区之一。
地下矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰岩、高岭土等30余种，且储量丰富。
2、经济发展状况
（1）主要经济指标及产业构成
改革开放以来，萍乡市经济发展较快。2009年国内生产总值1019908万元，其中第一产业152986.2万元，第二产业553810万元，第三产业313111.8万元，一、二、三产业构成比由1990年的53.3:27.1:19.6调整为2009年的15.0:54.3:30.7。国民经济主要指标完成情况详见下表：
萍乡市主要经济指标表
注：1、资料来源《江西省统计年鉴》、《萍乡市统计年鉴》。
2、国内生产总值为当年价，工业、农业总产值为90年可比价。
(2)工业
二十年的改革开放,使萍乡工业发生了历史性的深刻变化，取得了显著成绩。工业内部结构得到完善，已形成以煤炭、冶金、电力、建材、机械、交通运输、设备制造、电气机械、化工、轻纺等33个行业共有的工业框架。2009年全部工业总产值153.22亿元(当年)，占全省的8.5%。
(3)农业
改革开放的二十年，萍乡市农村经济步入了崭新的发展阶段，2009年，农业总产值为23.48亿元(当年价)，按可比价计算,比1990年增长56.1%，年均递增5.1%，乡镇企业异军突起，已成为农村经济的主体，主要农产品稳步发展。到2009年全市国内生产总值达120.5亿元，同比增长11.8%，2009年财政总收入10.38亿元，同比增长19.6%。全市综合经济实力显著提高，人均年收入增长较大，城乡人民生活水平得到明显改善。三种产业结构比例由1995年的19.9：50.9：29.2调整改现在的13：56：
31。
(4) 旅游
旅游资源丰富，自然风景点、历史文化古迹和革命纪念地较多，且交通便利，适宜旅游观光。北部有清静幽深的佛教圣地杨岐山普陀寺和神秘诱人的大溶洞——义溶洞；中部偏南有雄伟险峻的道家福地武功山和优雅秀丽的明月湖度假村；市中心区有中国工人运动策源地之一的安源，有供假日游乐的鹅湖公园及秋收起义广场，以及保存完好的古建筑宝积寺、横龙寺；南部有吴楚雄关、复礼书院和天然溶洞石城洞。
1990年全区接待海外游客1158人次，旅游外汇收入52万美元。
2009年接待海内外游客58.83万人，其中国内游客58.57万人，海外游客0.26万人，旅游收入23550万元。
(5)商贸
2009年全区社会消费品另售总额为316318万元，比上年增长9.0%，09年利用外资签约项目12个，签约金额748万美元，实际进资955万美元。全区各种货物交易市场发展较快，带动了以商业、服务业、金融业、旅游业和信息咨询等主要三产业的发展，成为国民经济发展的支柱。
二、新余市
1.社会发展概况
新余市位于江西省中部偏西,东临樟树市，南与吉安、安福、峡江毗邻，西通宜春市，北与宜春地区的上高县、高安县接壤。，浙赣铁路横贯东西，是一个以钢铁工业为主的工业城市。该市历史悠久，文化昌盛，山川秀丽，资源丰富。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、电力等工业也占重要地位。几十年来都是全国商品粮生产基地和重点产棉基地。
2009年末人口为109.54万人,土地面积3178平方公里，人口密度每平方公里340人。区域内地下资源丰富，主要有铁、煤、钨、白云石、石灰石、大理石等32种之多，储量十分可观，尤以良山的铁储量大,花鼓山、乌金井的煤质量好。
2.经济发展状况
（1）主要经济指标及产业构成
新余市“九五”时期经济仍保持稳定增长趋势，2009年国内生产总值（均按当年价）625790万元（其中第一产业137048万元，第二产业268464万元，第三产业220278.1万元），一、二、三产业构成比由1990年34.0:40.5:25.5调整为2009年的21.9:42.9:35.2，新余市国民经济主要指标完成情况见下表：
新余市主要经济指标表
注：1、资料来源《江西省统计年鉴》。
2、国内生产总值为当年价，工业、农业总产值为90年不变价。
（2）工业
工业发展迅速，现已初步建立起以钢铁工业为主体的多门类工业体系，主要工业除钢铁外，还有采矿、化工、电力、机械、电子、建材、纺织、食品加工等部门。新余钢铁有限公司和江西钢厂是我省两个骨干钢铁企业，钢铁产量占全省总产量的70%以
上，锰铁产量尤居全国首位，成为本省新兴的钢铁基地。以生产合成氨、尿素为主的江西第二化肥厂和前卫化工厂、新余肉类联合加工厂等，都是省内目前同类工厂中的大厂。江口水电站、新余火电厂每年还可向外输送电力2亿余度。
2009年工业总产值达505264万元（90年不变价），按可比价格计算，比90年增长51.1%，平均年增长率为4.7%，工业总产值占全省的3.0%。
（3）农业
粮食作物以水稻为主，甘薯、大豆、小麦等次之，经济作物有棉花、油菜、花生、芝麻、药材等，棉花种植面积较大，为我省重点产棉市之一。森林比较集中于九龙山、良山和白丈山一带。林产主要有松、杉、毛竹和油茶。土特产有柑桔、黄花、西瓜、柘菜和中药材枳壳，行销省内外。农业总产值占全省农业总产值的2.71%，农、林、牧、渔业产值构成比由90年的68.9：4.5：24.1：2.5调整为99年的58.1:7.3:27.1:7.5。
（4）人民生活
改革开发以来，人民生活水平不断提高。2009年区内农村住户每人年纯收入2451元，比上年增长3.2%，城乡居民储蓄存款484674万元，比上年增长8.3%。年平均消费水平2779元（其中农村居民2160元，城镇居民4307元），比上年增长14.4%。
（5）旅游
全国著名的湖泊型风景名胜区---仙女湖。198平方公里的仙女湖景区，拥有50平方公里的湖面，岛屿星罗棋布，古洞、古庙、水下古城、水下古桥堪称华夏一绝。抱石公园、罗坊会议旧址、魁星阁、龙施洞等均为度假旅游的好去处。2009年全市接待海外游客253人次，旅游外汇收入8万美元;接待国内游客62万人次,比去年增长34.8%。
****现代农业观光园项目可行性研究报告 班级：*** 总述姓名：*** 第一章：项目建设背景学号：*** 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议 总述 1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。 拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。 5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项
目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。 6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。 7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。 8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。 自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。 银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。 政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。 9.主要经济指标： 项目总产值：13670万元 项目正常年产值：400万元 项目常年农特产税：60万元 项目正常年份生产成本：217.9万元 项目正常年经营利润：322.02万元 项目投资回收期：3.3年 第一章项目背景 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱
关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态
资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源，
生态旅游休闲观光园项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国生态旅游休闲观光园产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5生态旅游休闲观光园项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
旅游开发可行性分析报告 目 录 1项目总论 .1.1项目背景 (1) 1.2研究工作依据 (2) 1.3项目研究的范围 (2) 1.4项目投资回报 (3) 1.5可行性研究初步结论 ............................................................................................. 3 2项目背景和发展概况 (4) 2.1项目提出的背景 (4) 2.2项目发起人和发起缘由 (4) 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 (5) 2.4投资的必要性 (6) 3旅游客源市场分析 (7) 3.1概述 (7) 3.2周边出游市场概述 (7) 3.3市场调研的基本结论 (10) 4建设条件 (12) 4.1资源禀赋状况 (12) 4.2区位条件 (12) 4.3交通状况 (12) 4.4文脉分析 (13) 4.5自然情况 (14) 4.6人力资源条件 (14) 5总体规划 (15) 5.1主题定位： (15) 5.2总体项目布置 (15) 5.3矿道旅游－本市嘉年华 (15) 5.4本市往事 (21) 5.5本市1900 (21) 5.6 山顶休闲区 (22) 5.7项目设计容量 (22) 6环境保护 (25)
6.1环境保护原则 (25) 6.2生态环境保护 (26) 6.3废物处理方法及达标要求 (26) 6.4大气环境保护 (27) 6.5噪声污染 (27) 6.6消防、安全与卫生 (28) 7企业组织和劳动定员 (29) 7.1组织机构 (29) 7.2企业组织形式 (29) 7.3劳动定员 (30) 8项目实施进度安排 (31) 8.1项目总体进度计划 (31) 8.2项目建设方式 (31) 8.3项目建设依据 (31) 8.4项目产品规格及质量标准 (32) 8.5项目组织管理 (32) 8.6开发第一阶段的详细时间安排 (32) 8.7项目总体开发步骤 (33) 9项目运作及风险规避 (33) 9.1项目资本运作基本思路 (33) 9.2项目运作结构 (35) 9.3项目运作模式 (35) 9.4方案设计 (36) 10投资估算与经济分析 (37) 10.1投资估算依据 (37) 10.2项目总投资估算 (37) 10.3测算说明 (38) 10.4损益估算 (39) 10.5现金流量表 (40) 10.6财务评价 (41) 10.7不确定性分析 (41) 10.8国民经济效益分析 (42) 10.9风险与对策 (44) 11可行性研究结论与建议 (46) 11.1结论 (46) 11.2建议 (47)
农业生态旅游园区项目可行性研究报告 一、项目概要 该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。 主要建设内容： 1、鲜果采摘区扩建1500亩; 2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩; 3、开发历史遗迹区-日本碑和俄国坟，占地200亩; 4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种; 5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩; 6、建设占地110亩的森林浴场一处; 7、农事实践基地建设日光温室50栋; 8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋;规划100亩，作为新品种水果实验基地; 9、别墅渡假区建设别墅30栋; 10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治
河、水电配套、绿化美化等工作; 1 1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广;1 2、无公害农产品检测室的建设。 该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，万元，村集体投入万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。 二、背景分析 该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。 ×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。 园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同
旅游开发项目可行性研究报告 项目名称： 申报单位： 联系人： 电话： 传真： 编写时间： 主管部门： 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 （1）历史沿革 项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使 杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大 ，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之 费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价 （1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。 （2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，
森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区 一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址 以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成 的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－ 小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。 形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络， 游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价 值因交通方便而大为提高。 （5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作 量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农 村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发
XXXX景区 可行性研究报告 XX县旅游局
目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2可行性研究报告编制依据及范围 (8) 1.3编制原则 (9) 1.4研究结论与建议 (9) 第二章项目建设背景及必要性 (11) 2.1项目建设背景 (11) 2.2项目建设必要性 (12) 第三章 XX县旅游市场分析 (14) 3.1市场规模预测 (14) 3.2景区游客容量与环境容量估算 (15) 3.3客源市场定位 (16) 第四章建设条件、施工条件 (18) 4.1建设条件 (18) 4.2施工条件 (19) 4.3建设内容 (20) 第五章工程建设内容 (20) 5.1 游客服务中心 (20) 5.2 露营基地 (21)
5.3 云杉林观景台及栈道 (22) 5.4 盆景园观景台及栈道 (22) 5.5 柏树林观景区 (23) 5.6 万佛崖登山栈道及观景台 (23) 第六章游憩配套设施工程 (24) 6.1旅游标识系统 (24) 6.2生态旅游厕所 (26) 6.3桥梁系统 (27) 第七章景观绿化建设工程 (29) 7.1 景观工程 (29) 7.2 绿化工程 (30) 第八章综合管网工程 (32) 8.1道路与竖向工程 (32) 8.2管线综合工程 (34) 第九章生态环境保护工程 (39) 9.1生态保护工程 (39) 9.2环境卫生工程 (41) 第十章项目招投标管理 (42) 10.1 概述 (42) 10.2 招标范围 (42)
10.3 招标组织形式 (42) 10.4 招标方式 (43) 10.5 招标情况 (43) 10.6 招标信息发布 (43) 10.7 评标 (44) 10.8 授予承包人施工合同 (44) 第十一章工程实施方案 (45) 11.1 工程实施条件 (45) 11.2 建设期安排 (45) 11.3 工程管理的实施方案 (45) 第十二章投资估算与资金筹措 (47) 12.1投资估算 (47) 12.2工程总投资资金筹措 (50) 第十三章工程效益评价 (51) 13.1 工程效益 (51)
农业观光园可行性研究报告
目录 第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1.4项目综合评价 第二章项目背景 2.1项目的由来 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 2.2.2项目建设的意义 第三章项目总体方案设计 3.1项目建设指导思想 3.2项目规划原则 3.3项目建设内容 第四章生态农业观光园可持续发展的方向 4.1生态农业观光园可持续发展的方向 第五章研究结论与建议 5.1 方案总体描述 5.2结论 5.3建议
第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：项目建设可行性研究报告 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XXXXX科技有限公司 法人代表：XXX 注册资本：XXX万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：XXXXXXXXXXX 成立日期：XXXXXXXXXXXXX 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 生态园座落于青龙湖镇北刘庄村，地势平坦，资源丰富二、建设规模： 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容：
1、前期计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）兴建小型现代化的养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； 2、后期计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。 休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 4、建设农业生态休闲观光园。
第一章总论 1．1项目提要 1．1．1项目名称 湖南行寅贤生态观光农业科技示范园（以下简称示范园）1．1．2项目建设地点 建设地点位于湘潭市湘潭县云湖桥镇史家坳 1．1．3项目建设单位及项目法人 项目建设单位：湖南行寅贤臵业有限公司 项目法人代表：彭瑛 1．1．4项目主管单位 湘潭市林业局 1．1．5项目性质 新建、私有、生态公益性 1．1．6建设目标 通过项目实施，增强保护、科研和公众环境宣传教育能力，建成一个融科学研究、产业化生产、科普教育、观光休闲为一体的综合性、多功能、多效益的科技示范园，实现园区的可持续发展。 1.1.7 项目主要建设内容及规模 本项目建设内容包括生态养殖基地、四季果园、工业原材料林基地、附属设施。其中生态养殖基地包括一个养猪场（建筑面积4000㎡）、一个50亩的养鱼垂钓塘、散养10000只土鸡等；四季果园种植基地包括美国脐橙、桃、杨梅、柑橘、枣、柿、胡柚、无花果等优质水果1000亩；工业原材料林基地包括国外松、桉树、桤木等速生树种3000多亩以及珍贵药材金银花50亩、珍惜树种引种区10亩；附
属设施包括建设1栋办公楼和会所（建筑面积1000㎡）、1个40个车位的停车场（面积600㎡）以及道路10km，并购臵科研、办公设备器具及住宿餐饮用品。 该项目整体开发山地5500亩左右，其中核心区500亩，辐射区5000亩，以推广高效农林业品种及技术为主，开展农业观光生态休闲项目。 1.1.8 项目建设期 该项目建设期为3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心区工程期为2年，即2008年4月至2010年4月。 1.1.9 项目投资规模及资金来源 项目总投资 562万元。按投资来源划分，需申请国家基本建设投资 224.8万元，占总投资的 40%，地方配套资金112.4万元,占总投资的20%,湖南行寅贤臵业有限公司出资224.8万元，占总投资的40%。 1.1.10 项目效益 本项目基础设施建设工程实施后，将在园区初步形成较为完善的生产、科研、养殖的管理系统，进一步提高示范区的科技生产水平，有利于带动湘潭地区的发展，充分发挥其生态、社会效益。同时，项目建成投产后，生态养殖基地可年获纯收入90万元，四季果园年获纯收入50万元，工业原材料林基地年获纯收入40万元，全园年纯收入达170万元，4-5年即可收回投资。 1.1.11 编制单位 中南林业科技大学设计咨询研究院
大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 第一章总论 项目名称：大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 投资单位：#########中控大通投资有限公司 运营单位：#####大地之成文化发展有限公司 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 生态观光园座落于安顺市平坝县白云镇，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨，集植物（八卦）迷宫为主，QQ农场、木屋度假、养殖、旅游休闲为辅，为一体的绿色生态园，为确保本项目成为世界第一植物迷宫，产生既定效益，本项目特意聘请中国古文化研究教授协同设计人员共同完成五行八卦迷宫设计。使其能更好的融入中国古文化，对推广中国古文化起到坚实的作用。 三、建设期限：
建设分为二期进行，建设周期为2年。一期项目为1年。二期项目1年。 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、迷宫区、QQ农场区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)对植物（八卦）迷宫乔灌木进行种植培育，修建迷宫中道路： (3)修建停车场、桥梁、场内道路及小规模接待区； (4)修建家庭QQ农场； (5)建设滴灌系统； (6)修建小型养殖区、优质无公害稻米区： (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 2、第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、木屋、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲木屋区：、住宿区、观光植物（花卉园）区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展生态旅游。 3、建立绿色产品生产基地。 进行土地资源综合开发，建立以植物迷宫为主，立体种植和立体养殖为辅的生态旅游示范区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 旅游开发可行性研究报告 目录 1项目总论1 1.1项目背景 1 1.2研究工作依据 2 1.3项目研究的范围 2 1.4项目投资回报 3 1.5可行性研究初步结论3 2项目背景和发展概况5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目发起人和发起缘由 5 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 6 2.4投资的必要性8 3旅游客源市场分析9 3.1概述9 3.2周边出游市场概述9 3.3市场调研的基本结论12 4建设条件15 4.1资源禀赋状况15 4.2区位条件15 4.3交通状况16
4.4文脉分析17 4.5自然情况18 4.6人力资源条件18 5总体规划19 5.1主题定位：19 5.2总体项目布置19 5.3矿道旅游－本市嘉年华 20 5.4本市往事27 5.5本市190028 5.6 山顶休闲区28 5.7项目设计容量29 6环境保护32 6.1环境保护原则32 6.2生态环境保护32 6.3废物处理方法及达标要求33 6.4大气环境保护34 6.5噪声污染34 6.6消防、安全与卫生34 7企业组织和劳动定员36 7.1组织机构36 7.2企业组织形式36 7.3劳动定员37 8项目实施进度安排39 8.1项目总体进度计划39
8.2项目建设方式40 8.3项目建设依据40 8.4项目产品规格及质量标准41 8.5项目组织管理41 8.6开发第一阶段的详细时间安排41 8.7项目总体开发步骤42 9项目运作及风险规避43 9.1项目资本运作基本思路 43 9.2项目运作结构45 9.3项目运作模式46 9.4方案设计47 10投资估算与经济分析 49 10.1投资估算依据 49 10.2项目总投资估算49 10.3测算说明50 10.4损益估算51 10.5现金流量表52 10.6财务评价53 10.7不确定性分析 53 10.8国民经济效益分析54 10.9风险与对策56 11可行性研究结论与建议58 11.1结论58
旅游小镇建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205 高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 某某风情旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某风情旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游
资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。 三、研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制： （一）相关法律 中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。 （二）有关规范、规程及标准 1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则（GB/T18971-2011）》； 2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2011）》； 3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2011）》； 4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。 （三）相关规划、计划
一章总论 1.1、项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设观光农业园。其中：开发利用30000㎡水面，种植培育珍惜观赏型林木240000㎡，种植特色果园8000㎡，种植高档花卉160000㎡，种植特色蔬菜6500㎡，配套建风景点、功能性设施6个。总投资6500万元，其中流动资金290万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利620.6万元，年利润率41.24% 1.2、项目建设的背景 （1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。
（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 （4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 （5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时，围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。
第一章项目总论 第一节项目概况 一、项目名称 XX旅游康养小镇项目 二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期
六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。 第二节项目效益情况 一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节项目编制依据、原则及范围 一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通
知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则 三、研究范围 第四节研究项目主要结论 第二章项目的背景及意义 第一节项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面
旅游项目可行性研究报告包括哪些内容？ 可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。根据项目的大小与不同类型，从浅到深，项目可行性研究包括： 1、一般机会研究 鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。 2、特定项目机会研究 主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项目建议书的形式出据项目相关者。 3、方案策划 根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。 4、初步可行性研究 对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。 5、详细可行性研究 在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论
农业观光园项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.doczj.com/doc/8917675324.html, 高级工程师：高建
关于编制农业观光园生产建设项目可行性 研究报告编制说明 （模版型） 【立项 批地 融资 招商】 核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国农业观光园产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5农业观光园项目发展概况 (12)
休闲观光旅游项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (3) 三、可行性研究的依据 (4) 四、项目概况 (5) 五、可行性研究的主要结论及建议 (5) 第二章项目背景及发展概况 (7) 一、市郊区概况 1、地理位置 (6) 2、自然状况 (6) 3 发展思路 (7) 4 形象定位 (7) 三．项目提出的背景和意义 (7) 1、生态观光农业发展前景 (9) 2、生态观光农业发展趋势 (9) 3、生态观光农业的基本特点 (9) 4、生态农业观光园发展定位 (9) 第三章观光农业生态园规划原则和总体思路 (10) 一、规划原则和指导思想 (10)
二、观光农业生态园规划目标 (10) 1、生态农业示范园 (12) 2、观光农业旅游园 (12) 3、绿色食品生产园 (12) 4、科普教育和农业科技示范园 (12) 三、生态园整体规划方案 (13) 1）生态农业示范区 (13) 2）观光旅游区域 (14) 3)科普教育功能区 (15) 第四章生态农业观光园市场分析与预测 (16) 一、生态农业观光园概况 (16) 1、生态农业观光的涵义 (17) 2、生态农业观光园的主要类型 (18) 3、生态农业观光园的功能分区 (19) 4、生态农业观光园的目标 (19) 二、生态农业观光园旅游分析 (20) 1、相关数据 (20) 2、旅游要素 (21) 3、经济效益 (22) 第五章技术方案 (23)
一、设计原则 (23) 二、庭院生态模式建设技术 (23) 第六章节能措施 (23) 一、建筑节能概述 (23) 二、太阳能光伏建筑一体化 (24) 1、太阳能光伏建筑一体化概述 (29) 2、光伏--建筑一体化的优点 (29) 3、光伏电站效益分析 (30) 1）经济效益分析 (30) 2）社会效益分析 (32) 第七章研究结论与建议 (33) 一、推荐方案总体描述 (33) 二、结论与建议 (34) 第一章总论 一、项目名称 上海新浜镇生态农业休闲观光旅游项目可研报告 二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点：
乡村旅游项目可行性研究报告
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第一章可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称 xx县大利等民族文化旅游村寨基础设施建设项目可行性研究报告（以下简称民族村寨） 2、项目建设地址 xx省xx县,距省会贵阳365余公里，距州府凯里173公里。大利距县城25公里，宰荡距县城26公里，卡寨距县城97公里，晚寨距县城50公里。 3、规划范围 民族村寨用地规模为60公顷。 4、项目运营期 项目运营期25年，包括建设期5年。 5、项目业主单位 本项目业主单位：xx县旅游局 法人代表：石松敏 单位地址：xx县古州镇 6、项目总投资 该项目估算总投资8057万元。 二、可行性研究报告编制的目的、依据及内容 1、编制目的 ⑴遵循项目建设程序，为项目决策、资金筹措提出可靠依据；
⑵选择合理的技术方案，为工程设计提供依据； ⑶对建设项目进行技术经济论证； ⑷为项目评估、环境影响评价提供依据。 2、编制的依据 ⑴《投资项目可行性研究报告编写范例》，中国电力出版社，2003年1月 ⑵《旅游规划通则》（国家旅游局，GB/T18971－2003） ⑶《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006） ⑷《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》 ⑸《中共xx省委、xx省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 ⑹《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⑺xx省发展和改革委员会《关于做好2009年旅游基础设施建设项目编报工作的通知》 ⑻《xx省旅游发展总体规划》 ⑼《xx省乡村旅游规划规范》 ⑽《xx省风景名胜区管理办法》 ⑾《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） ⑿《黔东南州旅游业发展总体规划》（1999－2015） ⒀《卡寨村消防建设规划》（2008） ⒁《大利村消防建设规划》（2008） ⒂《xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⒃其他资料 2、主要内容
某某生态农业观光园项目 第一章总论 1．1 项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家2 0世纪7 0年代就已形成产业规模，进入9 0年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩
如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点： 八、、? 1．市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 2．专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 3．一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4．高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 5．示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。