房地产法19春在线作业2-0003
1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日
A:1999年
B:2000年
C:2001年
D:2002年
答案：A
按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。
A:土地纠纷和房屋纠纷
B:房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C:房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D:国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
答案：D
按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。
A:土地纠纷和房屋纠纷
B:房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C:房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D:国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
答案：C
具备二级资质等级企业注册资本不低于（）
A:3000万元
B:5000万元
C:2000万元
D:4000万元
答案：C
（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A:级别管辖
B:事务管辖
C:地域管辖
D:行政管辖
答案：C
按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。
A:公房租赁与私房租赁
B:住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C:直管公房租赁和自管公房租赁
D:直管公房租赁和自管公房租赁
答案：B
按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。
A:土地纠纷和房屋纠纷
B:房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C:房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D:国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
答案：B
房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A:组织机构
房地产法作业(1) 一、单项选择(20分) 1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。 A.土地法 B.房地产法 C.民法 D.经济法 2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。 A.1983 B.1986 C.1994 D.1988 3.我国房地产法的渊源体系包括( )。 A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章 B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章 C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章 D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件 4.土地征用法律关系是一种( )。 A.房地产民事法律关系 B.房地产管理法律关系 C.房地产行政法律关系 D.房地产交易法律关系 5.房地产法法律关系的客体主要有( )。 A.张三把自有房产一栋卖与李四 B.物业管理公司甲到李四家收取管理费 C.李四向房地局缴纳房税 D.张三与李四向房地局申报交易价格
6.国家建设征用土地的征地标点是( )。 A.国有农场土地 B.某乡镇的土地 C.某城市中学的土地 D.某国有林场土地 7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由( )人民政府批准。 A.省级 B.市(地)级 C.县级 D.乡镇级 8.城市人口在50万人以上，不足100万人的中等城市，每征用一亩效区菜地，缴纳( )新菜地开发建设基本。 A.7000元至10000元 B.5000元至7000元 C.3000元至5000元 D.1000元至3000元 9.土地使用权出让的主体是( )。 A.国家 B.集体 C.国家与集体 D.个人 10.“收回土地使用权”，是我国法规定的对( )?年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。 A.4 B.3 C.2 D.1 二、多项选择题(20分) 1.房地产法的调整对象是( )。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.房地产管理关系 D.物业管理关系 2.房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节( )。 A.生产环节 B.流通环节
第1题(已答). 群婚制的高级形态是( )。 A. 血缘群婚制 B. 亚血缘群婚制 C. 杂婚制 D. 对偶婚制 【参考答案】B 【答案解析】 第2题(已答). 我国古代与聘娶婚相适应的六礼，其中核心内容是哪一环节（）。 A. 纳采 B. 纳吉 C. 纳征 D. 亲迎 【参考答案】C 【答案解析】 第3题(已答). 小林和他姑夫的儿子小利，按照寺院法的亲等计算法应为( )。 A. 二亲等的直系血亲 B. 二亲等的旁系血亲 C. 三亲等的旁系血亲 D. 四亲等的旁系血亲 【参考答案】B 【答案解析】 第4题(已答). 根据寺院法的亲等计算法，王某的丈夫的弟弟的妻子与王某是（）。 A. 一亲等旁系姻亲 B. 二亲等旁系姻亲 C. 一亲等直系姻亲 D. 二亲等直系姻亲
【参考答案】A 【答案解析】 第5题(已答). 婚姻家庭的本质属性是（）。 A. 自然属性 B. 社会属性 C. 自然属性与社会属性的有机结合 D. 人类固有的性本能 【参考答案】B 【答案解析】 第6题(已答). 中华人民共和国第一部婚姻法的施行日期是( )。 A. 1951年1月1日 B. 1950年4月13日 C. 1950年5月1日 D. 1950年3月8日 【参考答案】C 【答案解析】 第7题(已答). 下列哪种行为应按重婚论处（）。 A. 姘居 B. 通奸 C. 非法同居 D. 纳妾 【参考答案】D 【答案解析】 第8题(已答). 按照中国的世代计算法，自己和表姐的子女之间是几代以内的旁系血亲（）。 A. 三代 B. 四代
C. 五代 D. 六代 【参考答案】B 【答案解析】 第9题(已答). 小杨和他姨夫的儿子兵兵，按照寺院法的亲等计算法应为( )。 A. 二亲等的直系血亲 B. 二亲等的旁系血亲 C. 三亲等的旁系血亲 D. 四亲等的旁系血亲 【参考答案】B 【答案解析】 第10题(已答). 我国婚姻法规定夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对他方加以限制或干涉。这一规定体现了我国婚姻法的哪一项原则（）。 A. 婚姻自由 B. 一夫一妻 C. 男女平等 D. 计划生育 【参考答案】C 【答案解析】 第11题(已答). 我国婚姻法关于法定婚龄的规定是（）。 A. 男不得早于22周岁.女不得早于20周岁 B. 男不得早于21周岁.女不得早于18周岁 C. 男不得早于20周岁.女不得早于18周岁 D. 男不得早于18周岁.女不得早于16周岁 【参考答案】A 【答案解析】
《房地产法》作业一 一、填空题：（每空一分） 1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。 2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。 4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。 6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。 二、不定项选择题：（每题2分） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD） A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD）
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD） A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭失 三、名词解释：（每题5分） 1、房地产 答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。 2、房地产法 答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。 3、房地产物业管理关系 答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。 4、房地产管理关系 答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。 5、房地产法律关系 答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 四、问答题：（每题7分） 1、我国房地产的概念及调整对象 答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。2、简述房地产法律关系的特征
房地产法形成性考核 作业一 一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系 2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规 二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 三、1、土地使用权出让与转让的关系？ 答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。 区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。 2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有 那几种情况？ 答：1、社会公共利益的需要。2、双方协商并经 有关部门批准方可变更。3、由于一方违约，致使出让 合同没有必要履行的。4、土地灭失。因自然灾害原因 造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可 能时，可以解除出让合同。 四、试论房地产转移让的条件。P233-235 五、案例分析 答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》 无效。因环宇公司既不具备预售房地产的条件，也不具 备房地产转让的条件，并且该房已抵押给了银行，更无 权用它收益。 2、环宇公司应退还岩达公司的房款，并承担资金 占用期间的损失（利息）。 作业二 一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE 二、1、房地产（狭义）：指土地与建筑物在空间 上合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结 合。 2、土地征用权：指国家或政府再不需要其他土地 所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用 于公共目的的权利。它有三个特征：它属于国家或政府 的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。 三、1、简述房地产法的内容。 答：广义的房地产法包括了对房地产经济关系进 行调整的所有法律规范，如宪法规范、民法规范、经济 法规范、行政法规范、刑法规范等，甚至还包括国务院 以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的 房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。 2、简述土地征用的程序。 答：1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征 用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在收到 批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、 村范围内予以公告。 四、案例分析。 答：1、市房屋买卖合同，是无效合同。 2、应当这样处理：双方签订的代理兴建房屋合同 是无效的；符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购 房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的 欠款利息。 作业三 一、填空题。 1、行为、事件 2、以经营为目的、以自用为目的 3、 土地登记人、土地位置、土地权属性质、用地面积、 地类面积、土地实际用途、土地等级、土地权属来源 及依据和土地使用期限。 二、1、土地利用总体规划：指各级人民政府根据国民 经济和社会发展的情况，对土地的开发、利用、整治和 保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 2、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其 他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 3、房屋租赁：指房屋所有人作为出租人，将其房屋出 租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、1、简述房屋租赁的条件。 答：1、有从事房屋租赁的营业执照。房屋租赁属于房 地产经营的一种方式，因此出租人应办理营业执照，取 得合法的经营资格。2、出租房屋所占的土地是以出让 方式取得的。3、有合法的房屋所有证书。4、房屋属正 常使用，符合安全条件。 2、简述房地产抵押权标的物的范围。 答：根据《房地产法》第31条和第47条的规定，房地 产抵押权标的范围包括房屋所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权；以出让方式取得的土地使用权可以设 定抵押权，后者则视为权利的抵押。 四、论述题。
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案 《房地产法》形成性考核册作业1答案 一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
一、单项选择题（共30题，每题2分） 第1题(已答). 马莉和外祖父是( )。 A. 直系血亲 B. 直系姻亲 C. 旁系血亲 D. 旁系姻亲 【参考答案】A【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第2题(已答). 中华人民共和国第一部婚姻法的施行日期是( )。 A. 1951年1月1日 B. 1950年4月13日 C. 1950年5月1日 D. 1950年3月8日 【参考答案】C【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第3题(已答). 根据最高人民法院的司法解释，有配偶者与他人同居是指（）。 A. 通奸行为 B. 包二奶行为 C. 重婚行为 D. 有配偶者与婚外异性.不以夫妻名义.持续.稳定地共同居住的行为 【参考答案】D【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第4题(已答). 下面关于亚血缘群婚制表述正确的是（）。 A. 是群婚制的低级形式 B. 没有排除直系血亲之间的两性关系 C. 在两性关系上没有排除姐妹和兄弟 D. 在两性关系上排除了姐妹和兄弟 【参考答案】D【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第5题(已答). 按照罗马法的亲等计算法，小赵和姑姑的女儿是( )的旁系血亲。 A. 三等亲 B. 四等亲 C. 五等亲 D. 六等亲 【参考答案】B【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第6题(已答). 下列哪种行为应按重婚论处（）。 A. 姘居 B. 通奸 C. 非法同居 D. 纳妾 【参考答案】D【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第7题(已答). 根据寺院法的亲等计算法，王某的丈夫的弟弟的妻子与王某是（）。
期末作业考核 《房地产法》 满分100分 一、名词解释（每小题6分，共30分） 1、土地使用权确认 2、兼营房地产开发企业 在经营其他业务的同时经营房地产. 3、城镇廉租住房 是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。 4、房地产纠纷 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。 5、房地产抵押 二、简答题（每小题10分，共40分） 1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？ (1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。 (2)房屋预售具有较强的国家干预性。 2、处理房地产纠纷的原则有哪些？
必然要遵守诉讼法的基本原则，主要有：以事实为依据。以法律为准绳的原则，调节和审判相结合的原则 3、根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的免税范围有哪些？ 、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 4、房地产开发企业的设立条件。 设立房地产开发企业，须具备下列条件： (1)注册资本不得少于人民币一千万元; (2)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员; (3)有按市场价格取得的土地使用权; (4)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所; (5)法律、法规规定的其他条件。 增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款(1)、(2)、(3)、(5)项规定的条件。 三、论述题（每题15分，共30分） 1、建设用地使用权人的权利。 1.占有和使用土地。建设用地使用权就是为保存建筑物或其他工作物而使用土地的权利，因此使用土地是土地使用权人的最主要权利。建设用地使用权人对土
房地产法规作业(案例) 作业要求：将作业内容下载答完后按A4 装订加上封皮交导修主任处 作业内容： 1． 1994 年 12 月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100 亩，以“统征自留用地”名义将其中 10 亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。 1995 年 3 月，该村村民委员会与某县金叶公司签订《土地使用权转让合同》，约定把“统征自留用地”中的 3 亩转让给金叶公司用于建设商业中心。转让价格为 180 万元。该款分 2 期付清，首期 120 万元于合同签订并公证之日支付，余款在 1995 年底之前付清。同年 4 月间，黄岐村村委会将〈土地使用权转让合同》提交某市国土局备案并申请产权变更登记手续时，受到该局处罚。处罚决定要点为： (1) 被处罚相对人黄岐村村民委员会和金叶公司。(2) 处罚的理由是该合同 双方违反了我国土地管理法及有关土地使用权出让和转让的行政法规。将划拨土地擅自转让并改变了土地用途。 (3) 处罚的内容是责令前述二相对人各补交土地出让金50 万元，各交纳罚款 30 万元，责令补办土地使用权出让手续和变更土地用途的批准手续。金叶公司认为，未办理土地使用权出让手续是黄岐村的责任，出让金和罚款理应由该村承担。黄岐村则认为双方都有过错，不同意独自承担。双方协商未果，金叶公司遂以黄岐村为被告诉诸人民法院，请求： (1)解除双方的 (土地使用权转让合同 )； (2)被告退回转让金 120 万元及利息； (3)判令被告全部承担补交出让金及罚款的责任； (4)赔偿原告损失 50 万元。 问题：( 10 分) (1)原告金叶公司第 (3)项诉讼请求有无原则性错误民法院应如何处理?为什么 ? (2)某市国土局的处罚内容及针对的相对人是否正确，为什么 ? 2．1993 年 6 月，海成村村民委员会将 3 间集体所有房屋出租给张某居住，双方约定：租期5 年，年租金 1 000 元，如果形势发生变化，双方再协商约定出租问题。 1997 年 4 月，因房屋陈旧，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价3． 8 万元。张某认为价太高，不想买。徐某获悉后，愿意花 4 万元买下此房屋。村民委员会表示同
一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。 （二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。 （3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。 （4）土地灭失
2014电大《房地产法》期末试题及答案 一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分） 1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。 A. 房地产买卖 B. 土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。 A.90 B .70 C .50 D.40 4、房地产法律关系包含( BCD )等要素。 A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以 ( B ) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ） A．土地灭失 B．国家强制收回土地使用权 C．国家提前收回土地使用权 D．土地使用权期限届满 7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征：（ ABCD ） A．征地主体的唯一性 B．征地标的的特殊性（集体所用的土地） C．征地行为的强制性 D．征地条件的补偿性
10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A）。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。 2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。 3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。 4、房地产法律事实的种类包括事件和行为两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是土地增 值税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20) 1、抵押（空4行） 是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、房地产法律关系（空4行） 是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系 3、招标出让（空4行） 是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式 4、契税（空4行） 是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。 四、简答题(每小题5分，共20分)
房地产法作业1 1、填空 1、房地产是由（）与（构成的统一体。在这个统一体中，（位。 ）两个因素所）占据主要的核心地 2、房产地法的渊源体系包括（）、（（）、（）、（（）。 ）、）、 3、按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（）、（）、（）、（）等几种。 4、房地产法律关系的内容包括（）、（）和 （）。 5、房地产法律事实依其发生是否与人的意志有关分为（）和（）。 6、土地使用权出让具有（）、（（）和（ ）、）的特征。 二、选择题 1、房地产业作为国民经济中一个独立的产业，其运行过程由（）环节组成。 A、生产环节 B 、流通环节C、消费环节D 、再生产环节 2、房地产法调整的社会关系包括（） A、房地产开发关系 B、房地产交易关系C物业管理关系 D房地产管理关系 3、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（） A、房地产交易法律关系 B、房地产民事法律关系 C、房地产行政法律关系D房地产经济法律关系
4、国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000 亩以上，由（）审批 A、国务院 B、省、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、县级人民政府 5、根据《出让和转让条例》第12 条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（） A、40年 B 、50年 C 、60年 D 、70 年 三、名词解释 1、房地产业 2、房地产法 3、房地产法的体系 4、房地产法律关系 5、房地产法律事实 6、土地征用 7、国家建设征用土地法 8、土地补偿费 9、土地使用权出让 四、简答题 1、简述房地产法律关系的特征。 2、简述国家建设征用土地的法律特征。 3、申请建设用地的条件是什么？
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案 一、选择题 1、ABCD 2、ABC 3、A 4、AD 5、AC 6、ABC 7、B 8、ABC 9、ABCD 10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC 二、名词解释 1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。 2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。 3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。 5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。 三、简答题 1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。 2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。 3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。 4、答：房地产市场管理的主要内容是：（1）限制房地产交易的客体，主要是指对不符合房地产法规定的房地产商品不允许买卖，租赁，抵押等，（2）规范交易行为。如审查进行交易的房地产权是否清楚，转租房地产，是否经过出租人的同意等。（3）调控房地产价格，主要是为政府制定基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格提供服务，开展房地产价格评估业务为房地产交易双方当事人提供服务等。（4）保证国家契税收入。 四、论述题（除要点外还要展开论述） 1、答：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让具有如下法律特征。（1）财产性.财产性是指出让的土地使用权是一种财产。（2）平等性.平等性是指出让主体的法律地位平等。（3）期限性.期限性是指土地使用权出让有年限限制。（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。在土地使用权出让法律关系中，出让方是市县人民政府土地主管部门，其他任何单位或个人均不能作为土地使用权出让主体，参与出让活动，与出让方相的另一方限受让人，却非常广泛。 2、答：房地产抵押权实现是指债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押的房地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先受偿，抵押权实现限抵押权设立的目的达到，抵押权随之消灭。房地产抵押权实现的程序是：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议的以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不
婚姻家庭法作业二 一、填空题（每空1分，共计10分） 1．“六礼”依次是纳采、问名、纳吉____________，请期和______________。 2．夫妻是以_______________为目的而结成的伴侣。 3．夫妻关系内容，按其性质可分为____________和____________两个方面。 4．夫妻对共同财产，有____________权。 5．未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有____________的义务。 6．亲属是指因_________、__________或__________而产生的社会关系。 13．直系亲分为____________________和___________________两种。 二、名词解释（每题4分，共计20分） 1．涉外婚姻 2．可撤销婚姻 3．重婚 4．亲属 5．继父母 三．不定项选择（每题3分，共计30分） 1．甲男与乙女原系同一外祖父母的表兄妹，后来该男被他人收养，以我国婚姻法的规定，甲男与乙女（）。 A．可以结婚B．不能结婚 C．如感情很深可以结婚D．从习惯 2．结婚登记时，一方隐瞒其未达法定婚龄的事实骗取了结婚证，应依法（）。 A．由人民法院宣布该项婚姻无效 B．由人民法院判决离婚 C．由婚姻登记机关宣布该项婚姻无效 D．由当事人所在单位处理 3．下列亲属是禁止结婚的三代以内的旁系血亲：（） A．舅与外甥女B．叔与侄子女 C．表兄弟姐妹D．堂兄弟姐妹 4．我国婚姻法规定的夫妻双方的共同财产，包括婚姻关系在存续期间（）。 A．双方或一方的劳动收入 B．双方或一方的继承、受遗赠或赠与的财产 C．双方或一方的其他的合法收入 D．属于未成年子女的财产 5．夫妻之间在人身关系方面的权利和义务包括（）。 A．人身自由权B．实行计划生育 C．相互继承遗产D．独立的姓名权 6．小李和妻子的弟弟是( )。 A．直系姻亲 B．旁系姻亲 C．旁系血亲 7．按罗马法的亲等计算法，我和叔叔是( )。
201309学期房地产法作业1 单项选择题 第1题房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是：( )。 A、经过公证机关公证 B、经过房屋所在地政府房管部门认可 C、经过被拆迁人所在单位批准 D、将协议保存于人民法院 答案：A 第2题拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )。 A、所有人 B、租赁人 C、抵押权人 D、使用人 答案：D 第3题拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A、过渡费 B、临时补助费 C、安置费 D、补偿金 答案：A 第4题以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A、房屋所有权证书 B、土地出让金缴纳证明 C、土地使用权证书 D、土地使用证明 答案：C 第5题下列属于房地产抵押人的权利的是：( )。 A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B、保持抵押房地产的价值 C、物上代位权 D、优先受偿 答案：A 第6题狭义的房地产法一般仅指：( )。 A、《城市房地产管理法》 B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C、调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D、调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 答案：A 第7题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A、成片开发 B、经营性开发 C、自用性开发 D、新城区开发 答案：A 第8题房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A、30 B、10 C、60 D、45 答案：A 第9题国有土地使用权出让属房地产的( )市场。 A、一级 B、二级 C、三级 D、二级和三级 答案：A 第10题房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。 A、30% B、10% C、25% D、50% 答案：C 第11题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。 A、书面 B、口头 C、默认 D、口头或默认 答案：A 第12题房地产抵押权是：( )。 A、以物的使用价值为内容 B、债权
判断题 1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。正确错误 2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。正确错误 3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。正确错误 4. B 5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。正确错误 6. C 7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。正确错误 8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。正确错误 9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确错误 10.D 11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。正确错误 12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确 错误 13.E 14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 正确错误 15.F 16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。正确错误 17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。正确错误 18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。正确错误 19.房地产的共有相当于房地产的公有。正确错误 20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。正确错误 21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合 性特征。正确错误 22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。正确错误
第1题(已答). 按照中国的世代计算法，自己和表姐的子女之间是几代以内的旁系血亲（）。 A. 三代 B. 四代 C. 五代 D. 六代 【参考答案】B 【答案解析】 第2题(已答). 小杨和他姨夫的儿子兵兵，按照寺院法的亲等计算法应为( )。 A. 二亲等的直系血亲 B. 二亲等的旁系血亲 C. 三亲等的旁系血亲 D. 四亲等的旁系血亲 【参考答案】B 【答案解析】 第3题(已答). 我国古代与聘娶婚相适应的六礼，其中核心内容是哪一环节（）。 A. 纳采 B. 纳吉 C. 纳征 D. 亲迎 【参考答案】C 【答案解析】 第4题(已答). 群婚制的高级形态是( )。 A. 血缘群婚制 B. 亚血缘群婚制 C. 杂婚制 D. 对偶婚制
【参考答案】B 【答案解析】 第5题(已答). 中国古代的亲属制度是以（）为本位的。 A. 个人 B. 父母 C. 夫妻 D. 宗族 【参考答案】D 【答案解析】 第6题(已答). 根据最高人民法院的司法解释，有配偶者与他人同居是指（）。 A. 通奸行为 B. 包二奶行为 C. 重婚行为 D. 有配偶者与婚外异性.不以夫妻名义.持续.稳定地共同居住的行为 【参考答案】D 【答案解析】 第7题(已答). 马莉和外祖父是( )。 A. 直系血亲 B. 直系姻亲 C. 旁系血亲 D. 旁系姻亲 【参考答案】A 【答案解析】 第8题(已答). 根据寺院法的亲等计算法，王某的丈夫的弟弟的妻子与王某是（）。 A. 一亲等旁系姻亲 B. 二亲等旁系姻亲
C. 一亲等直系姻亲 D. 二亲等直系姻亲 【参考答案】A 【答案解析】 第9题(已答). 婚姻家庭的本质属性是（）。 A. 自然属性 B. 社会属性 C. 自然属性与社会属性的有机结合 D. 人类固有的性本能 【参考答案】B 【答案解析】 第10题(已答). 第三者以索取大量财物为目的，包办强迫他人婚姻的，称为（）。 A. 包办婚姻 B. 买卖婚姻 C. 变相买卖婚姻 D. 借婚姻索取财物 【参考答案】B 【答案解析】 第11题(已答). 法律对婚姻家庭关系的调整起点是( )。 A. 订婚 B. 婚姻成立 C. 婚姻的存续 D. 离婚 【参考答案】B 【答案解析】 第12题(已答). 我国婚姻法关于法定婚龄的规定是（）。
四、问答题答案 1、简述国家建设征用土地的法律特征 答案要点：（1）征地主体的唯一性 （2）征地标的的特殊性 （3）征地行为的强制性 （4）征地条件的补偿性 2、简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定 答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷。 征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 3、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务 答案要点： （一）出让人的主要权利 1、解除合同。 2、要求违约赔偿权。 3、请求行政处分权。 4、收取土地使用权出让金的权利。 5、收回土地使用权的权利。 （二）出让人的主要义务 1、依照出让合同规定，提供土地使用权。 2、出让人应向土地使用者提供有关资料和文件。 3、保证土地使用人取得的权利和义务。 （三）土地使用者的权利 1、解除出让合同的权利。 2、要求违约赔偿的权利。 3、对所出让的土地享有占有、使用的权利。 4、有依法转让和出租的权利。 5、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。 （四）土地使用者的义务 1、缴纳土地使用权出让金的义务。 2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。 3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准。 4、土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务 五、案例分析答案 1、A省B市政府经研究决定在本市郊区兴建经济开发区。遂与被征地单位签定了《征地协议》，征地协议涉及的被征土地有60公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他土地30公顷，所征土地没有履行相关审批手续。后该《征地协议》依约履行，向被征地单位支付补偿费用三千万元。 问题：（1）市政府批准征地行为是否合法，为什么？ （2）本案应如何处理？ 答：（1）市政府批准征地的行为不合法。理由是：依照法律规定，征用基本农田，基本农田以外的35公顷或其他土地超过70公顷的，应该由国务院批准。除此之外的土地，征用应当由省，自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案，本案中，征用土地50公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他耕地30公顷，所征用土地的批准权分属国务院和省级人民政府，市政府无权审批。因此，市政府的行为属于越权批准行为。 （2）对于市政府的越权行为，按照法律规定，其批准文件无效；对非法批准征用，使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法
题目1 正确 自然血亲之间法律关系的终止原因是（A） A一方为他人收养正确 B一方失踪超过2年 C双方协议脱离关系 D一方登报声明解除权利义务关系 题目2 正确 继父或继母和未受其抚养教育的继子女间的关系，在亲属分类上属于(B) A半血缘的自然血亲 B姻亲正确 C全血缘的自然血亲 D拟制血亲 题目3 正确 王某从国外写信表示赠与其侄女王芳美金5000元，王芳即表示同意。但因故此款未实际给付。王芳不久与赵岩登记结婚。后王芳接到叔叔王某赠与的5000元美金。依照法律该项钱款(B) A属于王芳的与赵岩夫妻共同财产 B属于王芳的个人财产正确 C属于婚前取得，但归王芳和赵岩共有 D由法院确定其归属 题目4 正确 依照我国《收养法》的规定，收养关系成立的必经程序是(A) A进行收养登记正确 B订立收养协议并办理公证 C办理收养公证 D订立收养协议 题目5 正确 一夫一妻制原则的要求是(D) A一个人不能有两个配偶
B不能和他人非法同居 C一个人一生只能结一次婚 D有配偶者不能与他人同居正确 题目6 正确 结婚登记时一方未达结婚年龄却取得结婚证，应依法(A) A由婚姻登记机关宣布该项婚姻无效正确 B由人民法院宣布该项婚姻无效 C由当事人所在单位处理 D由人民法院判离 题目7 正确 一方或双方有配偶的男女发生性关系为(B) A姘居 B通奸正确 C重婚 D事实婚姻 题目8 正确 解除收养关系的法律后果是(C) A养子女与养父母间的权利义务关系不消除 B经养父母抚养的成年养子女应给付养父母生活费 C生父母要求解除收养关系的，养父母可以要求补偿收养期间支出的生活费和教育费正确D成年养子女应补偿养父母收养期间支出的生活费和教育费 题目9 正确 下列行为中哪一种属于遗弃行(D) A不送适龄子女上学接受义务教育 B限制子女与人交往 C经常打骂妻子 D夫或妻不履行扶养对方的义务正确 题目10 正确 “现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意”指的是(C)