弱电智能化系统
规
划
设
计
四川省电子有限责任公司
2015年3月
目录
1.工程概况 0
2.设计范围 0
3.系统整体架构 (1)
4.各系统设计 (1)
4.1光缆入户系统 (1)
4.2楼宇可视对讲系统 (1)
4.2.1点位设计 (2)
4.2.2系统传输设计 (3)
4.2.3系统功能 (4)
4.3视频监控系统 0
4.3.1系统布点： 0
4.3.2系统传输规划 (1)
4.3.3系统供电 (1)
4.3.4中心管理设计 (1)
4.4周界红外报警系统 (2)
4.4.1系统概述 (2)
4.4.2系统设计 (2)
4.4.3系统功能 (3)
4.5一卡通系统（含门禁、停车场管理） 0
4.5.1门禁系统 0
4.5.2停车场管理系统（纸票机+IC卡读卡） (1)
4.6总平背景音乐系统 (6)
4.7离线式电子巡查系统 0
4.8电梯五方对讲系统 0
4.9无线对讲机信号覆盖系统 0
4.9.1项目需求 0
4.9.2设计原则 (1)
4.9.3系统设计 (1)
4.10防雷接地及监控UPS供电系统 0
4.11总平管网系统 0
5.暂需要讨论确定的问题 0
6.物业管理应用建议 0
6.1行业背景 0
6.2产业发展现状 0
6.3小区内部发展现状 (1)
6.4大型物业公司的产业转型 (1)
6.5解决方案 (2)
6.5.1项目实施方式 (2)
6.5.2系统介绍 (2)
6.5.3功能介绍 (3)
1.工程概况
【旭和?三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区约 4.5公里，北临锦水河，东临润扬---双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西邻蓉都大道（大件路）。地处北部新城核心区域，雄踞交通大动脉蓉都大道门户位置，与兴城大道、蜀龙大道以及地铁三号线完美贯通，实现3分钟直达新都主城区，15分钟对接成都市中心。
项目总建筑面积约72915.72 平方米。其中1栋为多层商业（共计4层），2栋、3栋、4栋为一类高层住宅，住宅建筑面积34239.52平方米，地上商业建筑面积8589.51平方米（含1栋商业楼）；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组成，地下一、二层为设备用房和汽车库，自行车库，其中地下一层含超市及商铺（建筑面积共5340.62平方米），地下室建筑面积29937.30平方米。
整个小区共计住户421户，小区出入口共计3处，住宅区设计为封闭式管理，1#楼商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。
弱电信息机房：位于地下一层，面积约27平方米。
消防控制室：位于4栋地下室一层之夹层，面积约76平方米。
2.设计范围
【旭和?三佳悦都】弱电初步规划设计内容为：对各个弱电子系统平面点位规划设计布点，主要包含系统如下：
●光缆入户系统
●楼宇可视对讲系统
●视频监控系统
●周界红外报警系统
●一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理）
●总平背景音乐系统
●离线式电子巡查管理系统
●电梯五方通话系统
●无线对讲机信号覆盖系统
●机房防雷接地及监控UPS集中供电系统
●总平管网系统
3.系统整体架构
整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单元门禁系统主干均采用单模多芯光缆传输（距离超过100米时），距离低于100米时采用模拟信号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保证系统的稳定性、传输信号的高质量。
停车场系统采用1根室外4芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用模拟线路传输。
4.各系统设计
根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势，本次设计智能化系统整体结构规划如下：
4.1光缆入户系统
住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住户数量选用24/48口光缆交接箱，楼层交接箱、系统主干及户内ONU设备由通讯运营商负责实施。
4.2楼宇可视对讲系统
整个系统采用半数字传输方式，即：在小区管理中心与各栋之间采用TCP/IP联网方式，各楼栋内部采用总线制传输方式。
组网示意图
4.2.1点位设计
本小区共计住户421户，每户室内设置7寸彩色可视室内分机1台；厨房设置煤气探测器（电源由强电提供220V）；卧室设置紧急报警按钮。
?每单元主入口设置内置门禁读卡器的彩色可视单元门口机，落地式机架安装；
?其余出入口采用一体式门禁读卡器；
?采用进单元刷卡、密码、呼叫管理中心开锁，出单元按出门按钮管理方式；
?在小区人行主出入通道设置1台小区围墙机；
?系统门禁读卡器的选用与停车场厂家同品牌，实现一卡通功能，门锁采用磁力锁。
----本项目共计住宅楼3栋，计421户；根据小区的户型结构和甲方的具体要求，我们设计采用总线型半数字化联网（即主干基于TCP/IP通信协议的楼宇对讲系统）彩色可视对讲门禁系统。可以实现呼叫、对讲、监视、报警，并有多种方式开锁单元门锁（钥匙、分机、密码、感应卡）等功能，达到综合管理的最佳要求。
并在未来小区升级为全数字化社区时，利用小区现有的局域网综合布线系统，以极少的设备投资即可升级为标准的数字化社区。
系统基本配置如下：
1. 每个住宅楼单元口安装彩色可视门口机，地下室安装彩色可视门口机(地下室是否安装彩色可视门口机)，共计22台。门口机采用落地式机架安装方式，预留门禁刷卡。并配置电磁锁、闭门器、门磁等。
2. 小区的设备管理房安装1台彩色可视管理机。
3. 每个住户室内安装彩色7寸可视室内机1台；具有2防区报警，外接紧急报警按钮及煤气探测器。
4.2.2系统传输设计
（1）水平入户线
水平入户线是从各楼层的楼层信号分支隔离器到住户分机之间的连接线缆。
系统采用敷设国标超五类网络线缆（CAT 5e UTP）1根。
（2）竖井主干线
竖井主干线为门口机到每个楼层信号分支隔离器之间的垂直连接线缆。
系统主要采用三芯线（RVV3*0.5 mm2）与视频线（SYV-75-3）和电源线（RVV2*1.0mm2）。
（3）联网主干线
联网主干线是从管理中心到各楼栋的单元门口机之间的连接线缆。
系统主要采用室外多芯单模光纤1根（若实际楼栋与管理中心机房的距离较近可使用国标六类网络线）。
（4）电源线
单元门口机电源线采用（RVV-3×1.0mm2）；竖井内系统电源线采用（RVV-2*1.0 mm2），室内分机供电电源集中放置于楼层竖井电源箱内。
4.2.3系统功能
?彩色可视对讲功能
●来访者与住户通话：来访者通过门口机拨通住户室内机，住户室内机振
铃，住户摘机可与来访者实现双向对讲；
●来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理机，与管理员实
现双向对讲；
●管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户
室内机，与住户实现双向对讲；
●来访者，住户，管理员三方通话，均双向保密。
?门禁开锁功能
●住户确认来访者后，按开锁可实现遥控开锁；
●管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门锁；
●感应卡开锁功能：住户使用感应卡可开启本楼栋大门，该感应卡应与一
卡通系统中的其他卡通用。
●密码开锁功能：住户通过密码即可开启本楼栋大门，且用户能随时更改
自己的密码，安全、方便，忘记密码可通过管理中心重新设置。
?住户求救报警功能
●当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上“紧急求救”按键2秒（防
误触保护功能），求救信号马上传至管理中心，管理机马上配合显示发生
事故的住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下室内机紧
急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮立
即进行报警。
?安防报警功能
●系统提供2防区报警接入（煤气探测器、紧急求救按钮）。如厨房煤气发
生泄漏、家中发生事故等，可及时报警到小区保安中心，小区专职安保
人员第一时间上门处理警情，最大程度地保护业主的人身及财产安全；?故障隔离功能
●真正的户户故障隔离功能，故障率低。所有室内机线路的音频、视频、
控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。?智能家居控制接口（扩展）
●室内智能室内机带智能家居控制接口,后期入住业主可通过自行购买模
块实现任意控制家中的灯光、窗帘及红外控制设备空调、电视、DVD、音
响等家用电器设备，实现家居生活的真正智能化。
?无电待机功能
●可视室内机待机状态不通电，实现无电待机技术，既省电省钱又延长设
备的使用寿命。可视室内机每天通电使用时间不超过10分钟。
?物业综合管理功能
●在小区物业管理处设立的管理机，可自动记录100个记录，可使管理员
足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话，及管
理员、住户的开门，使物业管理更完善，提高了小区整体管理效率。?系统联网和多媒体功能
●一台管理机可联网999个门口机，每台门口机可接入9999台室内机。
●管理中心具有标准RS232接口，可与电脑联接，可实现下列功能：
ａ、显示小区平面图。
ｂ、住户信息查询。
ｃ、记录紧急呼叫信息，实时打印报表。
4.3视频监控系统
管理中心位于4#楼地下一层夹层消防控制室，系统整体结构采用光缆+模拟线传输方式，其中距离较远时系统主干光缆可与对讲系统光缆共用，以节约成本；
在前端适当位置安装视频光端机，视频光端机附近的摄象机可就近引入视频光端机内传回管理中心。
4.3.1系统布点：
在小区内部每单元电梯前室、各楼梯进出口、商业走道、电梯轿箱、室外园区、地下车库等位置设置监视摄像机。
?单元一层电梯前室及楼梯口采用彩色红外半球摄象机；
?商业走道采用一体化球机+彩色半球+红外枪式摄象机；
?电梯内选用电梯半球型摄象机；
?室外园区选用彩色红外枪式摄象机；
?地下室内选用彩色红外枪式摄象机；
摄像机总计242台，采用分辨率≥600线摄像机，清晰度高，要求照度低，输出信号信噪比高，能够满足长时间监视的需求，红外距离按使用点的监视距离选择。
4.3.2系统传输规划
传输系统：视频线、控制线、单模多芯光缆、视频光端机、单元设备箱等组成。
系统传输：由管理中心敷设至各单元地下一层设备箱内的视频光端机线采用与对讲系统共用的多芯单模光缆，前端摄象机引至就近单元的视频光端机线采用SYV75-5线，电源线采用RVV2*1.0线缆。
4.3.3系统供电
根据多年工程经验以及此次安保工程系统特点，我们采用系统集中式供电。整个视频监控系统配备UPS电源，由机房引出强电电缆YJV3*4经强电桥架到各单元配电箱，变压后输出至前端摄象机，保证系统在停电后也能正常使用；在摄像机终端采用变压器进行交流220V转直流12V或者交流24V。
对于前端摄像机的供电要求的不同，采取不同的供电电源，半球摄像机及云台采用相同的供电设备，如12V直流或24V交流供电。
4.3.4中心管理设计
后端控制部分是整个系统的“心脏”和“大脑”，是实现整个系统功能的指挥中心。控制部分主要由总控制台组成。
总控制台中主要的功能有：视频信号放大与分配、图像信号的切换、图像信号的记录、前端摄像机的控制等等。
本次系统中心建设主要针对以16路DVR为核心的监控方案。
监控中心接收各监控点位的摄像机传送的视频信号，通过监控中心视频分配放大系统，将信号分配传输至矩阵切换主机及DVR录象机，分别进行实时监视与录像保存；
本次规划设计摄象机数量为242台，因此管理中心采用16台16路DVR录象机进行视频图象记录，保存时间按30天配置，采用256进16出视频距阵进行画面的电视墙显
示，配置12+4电视墙（12台22寸液晶监视器，4台46寸液晶拼接屏），6机位操作台。因录象机数量较多，再配置1台视频管理电脑对16台DVR进行视频管理，监控主控电脑可通过由交换机组成的局域网访问DVR，通过网络即可对录像文件进行回访、录像文件的下载与实时监视。
4.4周界红外报警系统
4.4.1系统概述
按照安全防范之有关规定，我们设计了此套周界红外报警系统方案。该系统及配套设备拟达到如下要求：
(1) 可防止人员非法进入防范区域；
(2) 防盗装置外形美观，设备均符合中国及国际质量认证；
(3) 具有全天候报警功能，重点部位报警；
(4) 选用设备符合国内及国际标准认证，适应中国国情；
(5) 整个系统全部采用先进设备，技术领先，可靠性高，使用简便，经久耐用，配套性好，具有一定的自我防护能力。
4.4.2系统设计
根据我司多年项目的经验，设计采用红外对射探测器，总线传输方式，可支持实现监控与报警联动，可支持语音报警提示功能。报警信号引入消防控制室。
整个系统用一台总线报警主机进行控制，根据现场的实际情况将住宅围墙段分为6个防区，可分别进行布撤防操作。
在周界安装60米红外对射探测器，防止非法入侵。主机通过总线扩展模块进行防区
扩展（如总线长度超过1200米，要用总线延展进行扩展）。当有报警事件发生时，接警主机会显示出报警地段，值班人员根据显示信息可以迅速赶到现场，进行处理。
系统结构图：
4.4.3系统功能
整个系统用一台总线报警主机进行控制，根据现场的实际情况将住宅围墙段分为27个防区，可分别进行布撤防操作。
系统的特点是性能可靠，功能强大，安装简单，操作方便，尤其适合于需要集中控制报警信息的场合。
当有报警事件发生时，接警主机会显示出报警地段，值班人员根据显示信息可以迅速赶到现场，进行处理。
4.5一卡通系统（含门禁、停车场管理）
整个一卡通系统控制包括门禁、人行通道闸、停车场管理系统的一卡通用管理，遵循四大设计原则（先进性、安全性、实用性、兼容性及扩充性），采用模块化的架构方式，由RS485总线链接到一卡通系统管理中心，通过一卡通系统平台统一管理。
4.5.1门禁系统
系统主干结构采用485总线通讯方式，即通过RVVP-2*1.0线缆将管理中心与各单元门禁读卡器连接，实现对单元门控制管理。
4.5.1.1点位设计
各单元点位设置：
（1）单元1层、地下室：主次出入口采用嵌入式门禁，嵌入对讲门口机内安装；其余出入口采用一体式门禁读卡机。
（2）园区非机动车及人行出入口：2#楼旁边非机动车出入口设置1套2台箱式摆闸机管理非机动车出入；3#楼与4#楼之间的出入通道设置2套4台箱式摆闸机管理人员及进出非机动车辆通行。另外2个为消防通道，不考虑设置摆闸机。
设计重点：
一卡：所有系统用户都配备一张身份识别卡，用于在社区中所有生活、工作行为中的身份确认及专业应用。
多点发卡：可在总中心、物业中心等位置设置发卡点，卡片数据统一共享。发卡点一旦注册，各应用子系统管理机自动生成，不需到到其他区域各分控子系统重复发卡。发卡点一旦办理挂失，注销手续，各应用子系统会自动收到讯息，并转发给各智能终端产生黑名单，防止非法使用。
4.5.1.2系统主要功能：
授权管理：通过管理主机预先编程设置，系统能对持卡人的通行权限进行有效性授权（进/出等级设置），设置卡的有效使用时间和范围（允许进入的区域）。
报表功能：系统可对所有的出入、报警、故障事件做记录，并根据需要分类查询，为其他管理工作提供数据依据。
监控功能：管理主机可遥控所有门禁锁的开/关，详细记录每次开门的时间、日期、进出人员的卡号、姓名、隶属单元等资料。
支持数据文件联网共享，网络上的用户/工作站通过授权，可按等级对系统进行管理和控制。
报警功能：当出现异常情况时，系统具有报警功能。如：强行开门、门长时间不关、通信中断、设备被拆、设备故障、用已失效或失窃的卡开门等，管理主机会发出报警信号，电子地图显示案发地点，同时记录在案。
查询功能：当读卡器上有人刷卡时，控制中心的PC机上显示出持卡人的照片及读卡信息，以供保卫人员核对是否本人持卡。
联动控制功能：与火灾自动报警系统联动：火灾时，由火灾自动报警系统提供无源触点信号联动门禁系统控制门的开启。
4.5.2停车场管理系统（纸票机+IC卡读卡）
4.5.2.1系统需求
根据项目情况分析，本项目地下车库为商业业主、小区住户、商业客户提供停车区，出入口设备应提供给固定用户和临时用户车辆使用。
在提供给临时用户使用时，要求应能对车辆进行自动计费管理的自动化设备。
对固定用户的车辆应实行固定收费管理，临时进出车场的车辆则实行临时收费管理，
因此，车场的进出管理系统必须满足固定车和临时收费功能。
另外，为了有效考虑进行集中管理，并且避免高峰时期交通堵塞等问题，对固定车辆采用纸票机+IC卡读卡的管理方式。
固定车用户可根据占用车位情况实行月租或买断车位管理，也可根据需要实行储值扣费的方式。对临时车辆实行计时收费管理方式，在入口处取票进入，出场时交费。
4.5.2.2系统设计
本项目车辆出入口共计2处，设计考虑设置2套标准1进1出车辆管理系统，具体考虑如下：
（1）位于2#楼旁车行通道宽度为10米，设置标准一进一出车辆管理系统；
（2）位于4#楼旁车行通道宽度为10米，设置标准一进一出车辆管理系统；
（3）整个系统采用4芯单模光缆由管理中心联网至出口岗亭，实现中心统一发卡授权、报表打印等操作。
4.5.2.3系统实现方式
入口部分
入口部分主要由入口票箱(内含感应式卡读写器)、近距离读卡器、高速道闸、车辆检测线圈等组成。
临时车进入停车场时，读卡后，高速道闸起栏放行车辆，语音系统提示“欢迎光临”等声音，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆。
月租卡车辆进入停车场时，司机把月租卡在入口票箱感应区距离内掠过，入口票箱内卡读写器读取该卡的特征和有关信息，判断其有效性（指的是：月卡使用期限、卡类、卡号合法性；）若有效，高速道闸起栏放行车辆，语音系统提示“欢迎光临”等声音，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，不允许入场。
●出口部分
小区主出口部分主要由出口票箱(内含感应式卡读写器、主控制器) 、近距离读卡器、高速道闸、车辆检测线圈等组成组成。
临时车驶出停车场出口时，在出口处，司机将非接触式卡交给收费员，司机把月租卡在出口票箱感应器感应距离内掠过，收费电脑根据卡纪录信息自动计算出应交费，提示司机交费，收费员确认无误后收费，按确认键，语音系统提示“谢谢，祝您一路平安！”等声音，高速道闸升起。车辆通过埋在车道下的车辆检测线圈后，电动栏杆自动落下。
月租卡车辆驶出停车场时，司机把月租卡在出口票箱感应器感应距离内掠过，出口票箱内卡读卡器读取该卡的特征和有关卡信息，判别其有效性，语音系统提示“谢谢，祝您一路平安！”等声音，高速道闸起栏放行车辆，车辆感应器检测车辆通过后，栏杆自动落下；若无效，则报警，不允许放行。
●收费控制处
收费控制处设备由收费控制电脑、手动按钮、语音提示系统、语音对讲系统组成。
操作员通过收费控制电脑负责对临时卡、月租卡、特殊卡进行管理和收费，通过图象对比识别功能减少车型及车牌的识别和读写时间，提高车辆出入的车流速度。图像对比与卡配合使用，彻底达到防盗车的目的。进出图像存档，杜绝了谎报免费车辆。“一车一卡”：严密控制持卡者进出停车场的行为。，对出入口进行智能管理，还负责对报表打印机发出相应控制信号，同时完成车场数据采集下载、查询打印报表、统计分析、系统维护和月租卡发售功能。
入口手动按钮、出口手动按钮主要对出入口道闸的智能控制,可进行抬闸，放闸，停止三个功能。语音提示系统、语音对讲系统只要是操作员和司机之间的交流和收费时的友好提示。
4.5.2.4系统功能
停车场系统为管理机/服务器体系结构，一级网络为计算机局域网；二级网络为RS485总线控制网络。
?自动图像对比功能
在每个出入口处配置彩色车牌摄像机，采取车辆拍照对比。在车辆入场时，自动摄取车辆外型、颜色、车牌号码等图像信息，出场时将出口摄取的车辆图像自动与入口图像进行比较，信息一致时，车辆才予放行，确保车辆安全。
?发卡功能
对临时车辆手动发卡或自动取卡片可实现有车按钮取卡、无车按钮不出卡和电脑确认出卡方式。
车辆管理卡按使用分为：管理员卡、贵宾卡、月卡、储值卡、临时卡、系统调试卡等。
?电子显示屏
配置LED显示屏，可显示温馨提示、读卡信息、剩余车位显示等。
?语音提示、对讲
可提示请读卡、收费金额、卡有效期等信息、可与出口收费管理人员通话。
?防砸人、车功能
采用专用红外线或超声波技术配合车辆检测器实现防砸人、车功能，即人或车在道闸下，闸杆就不会下落，人或车辆离开后，闸杆自动下落。
?管理功能
在管理软件界面上可控制挡车器的开、关、停，控制自动出卡出卡；实时检测挡车器的工作状态；实时检测自动出卡机的工作状态，实时车辆检测器的工作状态及感应线
圈上是否有车辆存在并以生动形像的方式显示。
通过简单的鼠标点击，可以轻松的进行系统设置，如有/无图像对比系统、数据保留时间、选择授权发卡的设备、收费方式、是/否满位提示等。
出入口控制机的机号和相关功能设置都采用拨码开关方式，结合管理软件可简单的将其出入口设备互换工作模式，也可将系统从正常工作模式设置成上/下班高峰管理模式；同时又可调整拨码开关设置大、小车场嵌套管理模式。
?脱机运行
系统在电脑出现故障或网络不通的情况下，仍然能够正常工作；脱机状态下车辆进出场的记录可保存1万条；当电脑或网络修复后，存在控制机中的脱机记录会自动上传到电脑中保存，有效的保障系统24小时运行。
?联网功能
整套停车场管理系统全部采取RS485通讯隔离防雷和电源隔离防雷技术。
管理中心配置服务器，可存储360天的业主进出和监控图像数据，并可以根据设定自动或手动删除过期数据；
系统按工业级标准设计制造，模块化设计，提供能全天候、高效、安全、稳定可靠运行系统保证24×7全年运行；有故障隔离功能，在工作过程中，当一个或数个终端发生故障时，将不妨碍其它终端的正常工作。即使在通讯发生故障时出、入口设备均可独立工作，但所有数据信息、图像识别信息不丢失，且能进行本地存储。一旦故障恢复正常，中心服务器将能恢复设备离线期间的数据，并恢复所有离线期间的历史记录。但是，出口收费工作站在离线工作期间将失去图像识别和对比功能，通讯恢复后可自动上传进出场数据。
?接口扩展
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
一、前言 智能商务楼宇，是信息时代和计算机应用科学的必然产物，是现代高科技与建筑完美的结合。智能楼宇的含义随着科技的发展不断完善，一般被认为是利用系统集成方法，将计算机技术、通讯技术、信息技术和建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会要求并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。它是多科学、高新技术的有机集成。大量高新技术竞相在此应用，可视电视、多媒体技术、智能保安与环境控制、信息高速公路、能量无管线传输等最尖端的高科技也在智能建筑中发挥其巨大的优势。 贝谷科技股份有限公司作为建筑智能化系统集成商，在楼宇智能化业务领域主要开拓以下服务： 1、楼宇智能化系统集成 2、楼宇智能化规划设计、工程实施、顾问 3、楼宇智能化系统维护、售后服务、智能化系统集成外包服务 二、系统架构 在智能楼宇系统建设中将构建以下几个系统 1.综合布线系统 2.安全防范系统 闭路监控子系统
防盗报警子系统 3.卫星接收及有线电视系统 4.一卡通系统 门禁子系统 考勤子系统 消费子系统 巡更子系统 停车场管理子系统 5.公共广播系统 6.多媒体显示及信息发布系统 LED显示子系统 信息发布子系统 触摸屏查询子系统 排队叫号子系统 7.多功能会议系统
8.楼宇自动控制系统 9.整体机房工程 机房装修装饰 机房综合布线 供配电系统 UPS不间断电源 防雷接地系统 空调与新风系统 机房消防系统 机房环境与设备监测系统 KVM控制系统 三、综合布线系统 综合布线按工作区、水平区、垂直干线区、管理区、设备区等几个部分组成。采用高质量标准化线缆及相关连接硬件，在建筑物内组成标准、灵活、开放的信息传输通道，可以同时支持100M/1000M/10000Mbps网络传输速率。它是智能建筑必备的基础设施。它采用积木式结构，模块化设计，统一的技术标准，能够满足智能建筑的信息传输要求。
二、建筑工程实施性方案设计文件深度 (一)设计总说明 1．总休说明 (1)设计依据 1)招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文什、政府有关审批机关对项日例行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。 2)招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。 3)招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。 4)设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应于注明。 (2)方案总体构思 方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。 2．设计说明 (1)总平面设计说明 1)场地现状和周边环境概况； 2)项目若分期建设，说明分期划分； 3)环境与绿化设计分析； 4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等； 5)规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施； 6)地形复杂时应作竖向设计。 (2)建筑方案设计说明
1)平面布局、功能分析、交通流线； 2)空间构成及剖面设计； 3)立面设汁 4)采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序； 5)建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。 (3)主要经济设计指标； 注：1．当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。 2计算容积率时，按国家及地方要求计算。 3公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。 (4)关键建造技术问题说明(必要时)； (5)建筑结构系统方案设计说明 1)建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等；
目录 第一章工程概况 (2) 第二章施工部署 (4) 第三章施工准备 (7) 第四章施工平面布置 (10) 第五章施工进度 (10) 第六章主要机具计划 (11) 第七章劳动力安排 (11) 第八章主要施工方法 (11) 第九章质量、安全、消防、场容、环保管理措施 (21) 第十章降低成本技术措施和成品保护措施 (25) 第十一章冬、雨季施工措施: (26) 第十二章分项工程施工方案计划： (26) 第十三章本工程采用和推广新技术项目： (26)
第一章工程概况 ㈠工程特征： 本工程位某某大街西侧，某街南侧，用电总面崐积约为7240m2，建筑物占地面积约为1934m2。 建设单位： 设计单位： 施工单位： 本工程是一座多边形高层现代化建筑，结构形式为现浇框架──剪力墙结构，崐南北长50.4m，东西长50.4m，地下两层，地上十四层。总建筑面积为33240m2，?其崐中地下5300m2，地上27940m2。±0.000相当于绝对标高49.600M, 基底标高为-?11崐.600M, 建筑物最高点52.10M. 自然地坪约为绝对标高47.200M。 地下一层为地下停车场及其它备用房，层高3.9M, 地下二层为变配电间及其它崐备用房, 层高5.0M。首层为展厅及办公用房，层高4.5M, 二层为电话机房及办公用崐房、三层至十二层为办公用房，十四（最高层）设有电梯机房及水箱间，其中二至崐十一层高为3.6M, 其余层层高分别为3.4M、3.3M、3.5M。
本工程外墙面装饰为蓝色玻璃幕墙、灰色磨光花岗岩及灰白色面砖，坡屋顶及崐首层门厅外檐为蓝色琉璃瓦。 建筑物内设有４部电梯，４部现浇楼梯。 工程结构为现浇框剪结构，板柱梁全为现浇砼，基础采用筏形基础，抗震设防崐为８度。 钢筋为Ⅰ级钢，Ⅱ级钢。 砼：±0.00以下采用C30砼, 掺加UEA防水剂。基底垫层为C10,100厚。±0.000崐以上采用C20砼浇筑。 墙体材料为陶粒砼砌块，砼加气砌块及ＧＹ板。 总之，本工程难度较大，主要表现为以下几个方面： １、场地狭小，建筑物占地面积与场地面积比1/3。 ２、建筑物较高，垂直运输困难。 ３、地下室基底深，有两层地下室，总控土量达２万多立方米，?浓度为-?11崐.600M。 ４、建筑物北立面与东立临街，与街道边人行道距离很小。 ５、图纸提供较晚，工期又紧，属“三边”工程。 ㈡场地及勘察情况：
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
建筑施工技术方案 设计 1
施工组织设计 (一)、工程概况 1地理位置 喀什河下游灌区位于伊犁河北岸, 东起白石墩, 西至霍城县惠远乡的沙尔布拉克沟, 北与伊宁县、霍城县北山沟灌区相连, 南濒伊犁河。 2工程规模 灌区涉及两县一市, 即伊宁县、霍城县和伊宁市。灌区范围包括伊宁市全部, 伊宁县的大部分, 霍城县惠远乡以及农四师良繁场、 66团、 70团等单位。灌区东西长90余公里, 南北平均宽18.5公里, 总面积1468.7平方公里。 3主体工程 第五标段: 人民渠( 桩号42+418-43+840) 段1.422km渠道和渠系建筑物工程。 渠道边坡设计为1:1.75, 边坡采用C20二级配现浇混凝土板, 厚0.10m, 底板采用C20现浇砼, 厚0.12m, 30cm砂砾石垫层防冻层。 渠道现浇混凝土板及隔墙均采用焦油塑料胶泥和C20砼水泥砂浆勾缝。
4施工进度计划 12日至 11月20日; 总计40日历天。 5水文气象和工程地质资料 ( 1) 地形地貌 灌区为喀什河和伊犁河北山沟诸水系的山前冲洪积倾斜平原, 地形较平坦, 地势东高西低, 地面纵坡约1/500-1/2500,海拔高程534-850m之间, 河流纵横, 水系发育, 灌区内植被覆盖率较高。 (2)水文 喀什河是本灌区的主要水源, 属于融雪型河流, 喀什河流域面积10225平方公里, 河长318公里, 根据喀什河渠首上游500米处的托海水文站多年水文观测分析, 喀什河多年平均流量在 121.64m3/s, 多年平均径流量38.39亿m3。年径流量: 丰水年为52.31亿m3, 枯水年为27.84亿m3,4-9月径流量为30.8亿m3。洪水期多发生在6-8月间。多年平均含砂量为0.47kg/m3。结冰日期一般从11月中旬至次年的4月中旬。 ( 3) 气象 本灌区为温带大陆性半干旱气候, 自东至西年降水量337-148mm, 年蒸发量1600-2117mm, 年均气温8.3-9.9度, 出现在7月, 最低气温-40.4度, 再现在1月, 无霜期160天左右, 年日照时数
目录第一章编制说明 第二章工程概况 第三章施工组织机构 第四章施工总平面布置 第五章施工总体部署 第六章施工进度计划及工期保证措施 第七章施工方案及技术措施 第八章质量保证体系及措施 第九章安全管理体系及措施 第十章文明施工措施 第十一章环境保护措施 第十二章职业健康安全体系及措施 第十三章季节施工措施 第十四章分包管理措施 第十五章与业主、设计、监理的配合 第十六章工程交付与保修 第十七章施工信息化管理
第一章编制说明 一、编制依据 1、招标文件 2、施工图纸 3、工程建设标准 1）国家法律、法规 《中华人民国合同法》 《中华人民国建筑法》 其它法律、行政法规。 2）工程建设规、标准及行业的有关规定 按国家现行的技术规及有关规定执行。 4、其它 1）我单位的质量管理体系文件、质量保证手册； 2）我单位质量保证手册及程序文件；
3）施工现场及周围环境调查记录； 4）建筑业十项新技术； 5）其他相关图集、规、标准等。 二、编制原则 1）安全第一、质量优先原则 坚持“技术可靠、措施得力、安全第一、质量优先”的原则，在安全措施落实到位、技术方案可靠、质量有保障、确保工程万无一失的前提下组织施工。施工中强化标准化管理，控制成本，控制工程造价；针对实际情况进行最优方案选取；在保证质量的前提下，合理安排进度，确保实现工期目标。 2）科学配置、经济合理原则 坚持“科学组织、合理配置、优化方案、节约投资”的原则，选派施工经验丰富的管理人员和技术人员。使用专业化施工队伍，投入高效、先进的施工设备，使之匹配合理；对工程项目的关键工序进行多方案经济技术比较，优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期。 3）合理布局、优质高效原则 坚持“避免干扰、就近布置、方便使用、优化设置”的原则，在规定的施工围合理布置临时设施；全面贯彻执行ISO9001质量认证体系、ISO14001环境管理标准及GB/T28001-2001职业健康安全管理体系。推广、使用新技术、新工艺、新方法、新材料，确保创优规划和质量目标的实现；积极推行较先进项目管理模式，调动现场人员积极性，确保优质高效的完成工程施工任务。 4）均衡生产、确保工期原则 坚持“科学管理、统筹安排、强度均衡、留有余地”的原则，合理安排进度，网络控制，搞好工序衔接，实施进度监控，确保实现工期目标。
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
一．背景描述： 江南海岸总体规划和设计均体现了传统中国居家理想和现代生活方式的有机融合，是依照21世纪人居标准精心打造的高级住宅小区。整个小区无不营造一个舒适休闲的生活空间，是一所环境优雅，闹中取静的花园式住宅小区，满足住户对高品质生活的追求。 二．工程说明： 江南海岸位于市列东区，由14栋高层住宅小区组成，总建筑面积29.7627万平方米，其中包括4栋27层，6栋25层， 4栋29层，会所1间，负一层，一层。住户总数为1182户。 三．项目要求： 江南海岸，是集住宅、花园、会所于一体的高级住宅小区。小区智能化系统的工程建设具有投资大、工程复杂、专业性强等特点。小区要求建设成具有国先进水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。 整个工程规划、设计、实施上要求充分体现技术的先进性、系统的复杂性、严密的安防集控管理。注重整体功能强大，中心设备完善，系统配置科学合理，真正体现高技术、高标准、高水平的现代化智能小区。
四．需求分析： 4.1 分析与评估： 本方案以江南海岸小区住宅智能化管理及安全防为设计目标为将力求建设成为高水平、高质量、高标准的信息化智能小区。我方提出以下见解，请发包方领导参考。 ①小区建设要求基于系统可靠、稳定、先进的基础上，既能满足 ① 用户住宅的实际需求，同时又力求经济、实用、合理。 ②整个系统的结构要求清晰合理，小区实现全封闭管理，各个子 ② 系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系 统。 ③要求考虑未来系统扩展的需求，为小区以后系统功能的增加、 ③ 升级，提供良好的环境空间。 因此，考虑江南海岸属于大型的综合住宅小区，建筑规模庞大、结构复杂，小区各项功能模块齐备，因此在智能化建设方面，产品的集成度、统一化、高效管理方面尤为重要，同时，还必须考虑小区规模的不断扩大，智能化产品必须具备高度的扩展及冗余，顺应小区的发展。 我方进行多项分析与评估，结合小区建筑结构的分布特点、规模发展，以及对小区各功能模块的深层了解，建议江南海岸智能化系统工
建设工程设计方案申报要求通常包含：总平面图，设计说明，施工图纸（土建专业、水暖专业、设备专业、通风专业、电气专业、消防专业、室外管线等） 1.1一般工程在方案设计阶段的设计文件包括设计说明书（含各专业设计说明及投资估算的内容）和总平面、建筑设计图纸。但是在北方寒冷地区有大型区域锅炉集中供热工程，也属于民用建筑的配套工程。有的一个锅炉房供热面积达700多万平方米。因此对这样规模大的工程，就应该作多方案比较，绘制必要的图纸，甚至在建设方的要求下要作投资估算（由热能动力本专业作一个简单的报价即可）。对于大型区域集中供热锅炉房（两台14MW或单台29MIV以上的热水锅炉房）主要图纸应有主要设备平面布置图及主要设备表、工艺系统图、工艺管网平面布置图等。 2.2、在已颁发的《城市规划基本术语标准》（GB／T50280－98）、《城市用地分类及建设用地标准》（G研137-9）、《城市居住区规划设计规范》（CIB50180-93）及《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）、《总图制图标准》（GB／T50103-2001）等规范中，有关技术经济指标名称和其他术语并不统一。本规定依据下述原则选用：凡《城市规划基本术语标准》中已规定者，均按其执行（下列术语后所引条款号均为该标准的条款号）；该标准未规定者，尽量与近年编制的规范相一
致，并力求准确。 例如： 1 容积率（第5.0.9条）一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±000以下地下建筑面积。 2 建筑密度（第5.0.10条）一定地块内所有建筑物的基底总面积占总用地面积的比例（%）。 3公共绿地（第4.13.3条，参照第4.3.9条）向公众开放，有一定游想设施的绿化用地，包括其范围内的水域。4 绿地总面积一定地块内各类绿地面积的总和，包括公共绿地、建筑物所属绿地、道路绿地、水域等。不包括屋顶、晒台、墙面及室内的绿化。 5 绿地率（第5.0.18条）一定地块内绿地总面积占总用地面积的比例（%）。 6 形码道路广场总面积（参照第4.3.7条）设计范围内道路、公共广场、停车场用地面积的总和。 7 建筑红线（第5.0.12条）城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。用建筑物后退道路红线的距离标注。也称建筑控制线。 8 建筑坐标原称施工坐标。 2.3建筑电气包括了以往常称的"强电"、"弱电"两项内容。"强电"、"弱电"对于现代建筑电气设计，已很难将其完
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
蒙城电大课程报告题目：建筑施工技术方案设计 姓名：杨孝轩 学号：1534001429897 年级专业：2015春建筑施工与管理班主任：吴亚莉 蒙城广播电视大学 2016年11 月11 日
1.1施工图纸 2.2结构概况
3.2各主要部位模板选型 3.3 总平面布置 在施工现场基坑南、北两侧设置4台塔吊，地下室施工阶段计划一辆80t汽车吊辅助施工，型号分别为QTC7013、QTC6520、QTC6018、QTC6015，吊装范围覆盖全场。主要用于泰康本工程地基基础、主体结构施工阶段的材料和设备垂直运输，具体位置详见平面布置图。
3.4施工区段的划分 根据施工总部署，本工程地下室施工阶段根据设计后浇带和变形缝的位置依次划分为一区和二区。东侧为一区，西侧为二区。施工安排各区独立组织流水施工。 3.4.1地下室结构施工区段划分 地下室结构根据设计后浇带位置12轴以东为一区，12轴以西为二区，一区划分成5个施工段，二区划分成4个施工段。详见地下室结构施工区段划分示意图 地下室结构施工分区图
地下室结构施工分段图 3.4.2地上主体结构施工区段划分 地上主体结构施工按后浇带分为两个施工区独立施工，12轴以东为一区，12轴以西为二区，一区根据后浇带划分成4个施工段。二区根据后浇带位置划分成3个施工段，2层以上根据后浇带位置分为2段。详见地上主体结构施工区段划分示意图： 主体结构分区图
主体结构分段图 3.5施工进度计划 地下室结构复杂层高较多、且1区及2区1、2两段局部层高较高，给剪力墙和柱子模板的支设带来一定的难度。 要确保总体工期网络计划的实现，必须合理配置各项资源，按照施工区域，进行流水施工，加强计划管理，采取以日保周、周保月、月保阶段目标的模式进行层层管理。建立定期召开生产例会制度，针对每日的生产情况进行总结，安排次日的工作，并做好物资准备。 本工程的两大控制目标为： ⑴、确保于2011年8月26日完成地下室结构施工； ⑵、确保于2011年10月24日完成主体结构施工。 4.施工准备 ①得到施工图纸后，由技术部牵头，组织工程部、商务部、质安部、物资部及分包队伍等相关部门，详细审阅施工图纸、设计交底、设计洽商，结合设计规范、施工规范、抗震构造图集及工程质量验收标准，对图纸中存在的问题请设计给予确认、提出合理建议，解决并办理相关手续，尽量将问题在施工前解决。将图纸中的错误与现场不便施工的地方以书面形式报至设计院，请求解决。 ②技术部应组织项目及分包单位的有关技术人员熟悉图纸。了解基础形式、建筑物各层结构类型，根据结构特点确定模板选型、配模原则以及施工顺序等。提前编制好模板方案，木工工长在模板施工前，必须进行详细的交底，分包队伍的技术人员必须参加，以便确保参加模板施工的人员明确技术操作及质量要求。
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
v1.0 可编辑可修改智能楼宇实训室建设方案 浙江中控科教仪器设备有限公司
目录 智能楼宇实训室建设方案 (1) . 总体规划概述 (3) 系统规划介绍 (4) 系统构成 (4) 设计的特点及优势 (5) . 可扩建系统 (5) . 智能楼宇工程化系统 (6) 给排水系统实训装置 (6) 火灾报警及自动灭火系统实训装置 (7) 电梯实训装置 (9) 停车场系统 (11) . 智能建筑单元 (18) 火灾报警实训装置 (18) 系统实训装置 (19) . 部分用户案例 (23) 台套化案例 (23) 集成化案例 (24) 工程化案例 (25)
. 总体规划概述 智能楼宇综合实训基地涉及智能楼宇工程化系统及智能化建筑实训单元组成。这两套系统分别从单元实训、智能小区应用以及技能考核的方面进行设计，即可以单独使用，也可以进行综合性使用。规划建设完成后将可承担楼宇智能化工程技术专业的BAS、IBMS、综合布线和安全防范技术等课程的全部或部分教学与实训。 智能楼宇工程化系统是整个实训基地的控制中心，按照标准的智能小区控制中心要求进行设计和施工，有完备的防雷接地等保护措施，内设有教学区域，能承担50位学生的教学任务。智能楼宇工程化系统包含智能楼宇机电自动化系统【给排水系统（1期）、电梯系统（1期）、中央空调系统（2期）、供配电及照明系统（2期）等】、火灾报警和自动灭火系统（1期）、智能停车场管理系统（1期）的设计和施工。此总控中心通过工程化设计和施工，涵盖了智能小区的弱电系统，除了让学生了解到更多的楼宇智能化先进技术和相关的设计、施工标准，还具有实用性、先进性、可操作性和可讲解性，并对整个楼宇智能化系统的控制与集成。 智能化建筑实训单元包括BA系统实训装置（包括给排水控制实训装置、智能照明实训装置、中央空调实训装置）、综合布线实训装置、消防系统实训装置等。实训单元采用网孔板设计，学生可进行相关器件的安装和接线的训练，培养动手和系统构建的能力，使其完全掌握相关系统的知识。并且可通过相应的跳线，可控制智能楼宇工程化系统中的相应实体设备。 整个实训基地建设规划不仅可以满足学校日常的教学任务、《智能楼宇管理师》上岗考证，也可以承接大赛和对外的培训任务。
建设工程设计方案 在之前的文章建设工程规划手续概述（建筑工程）、修建性详细规划办理指南中，我们提到了从规划条件（出让）或选址意见书（划拨）开始，根据规划指标进行逐步的规划深化设计，修建性详细规划是规划条件/选址意见书的下一步手续，今天我们来简单讲解一下修建性详细规划的下一步深化设计：建设工程设计方案通知书的办理流程。 一、办理前置条件： 1、修建性详细规划方案以及总平面图审定完成。 2、取得修建性详细规划（占地面积大于2万平米的项目）通知书或总平面图通知书。 二、办理要件： 1、建设工程设计方案申报表（建筑工程） 注意：本项是需要电子版和纸质版加盖设计院资质章的，电子版在网上申报完成后会下载下来一个压缩包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性详细规划也一样，在里面有一份填写好具体规划参数的申报表，还有一个文件后缀是.dat，这个一定要和盖章扫描的申报表一起刻录进光盘里，否则不予进件。 2、规划总平面图。要求：符合之前修建性详细规划的批复。
3、建设工程设计方案。（方案本册）要求：里面应附有日照平面图、绿化平面图、各类能源接驳点、红线内能源配套以及场站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果图以及各类指标的总平面图。 4、日照分析报告。要求：可以由设计院委托（写到设计合同里）或由建设单位直接委托，加盖建设单位公章后扫描刻录进光盘。 5、授权委托书、法人身份证复印件、被授权人身份证复印件。 6、三维电子模型：3dmax的电子模型。（之前用sketchup模型也进过件。。。） 7、现场现状照片。（这个不用多说。。。都是荒地） 8、法律法规要求的其他资料。（我们这里规划局还是需要绿色建筑方案阶段的评价，将设计院出具的方案本册交由有资质的绿色建筑设计院进行审核，审核完成后出具绿色建筑方案阶段报告，加盖建设单位公章、扫描） 这里解释一下绿色建筑评价，主要就是针对项目的绿化率、节能效率、采用的可回收能源、能耗监测系统等环保、可持续等级的评价，主要分为一星级、二星级、三星级，这里就要求设计院在施工图阶段一定要在建筑的营造做法及节能表后面增加绿色建筑的相关指标，否则过不了施工图阶段的绿色建筑评价，也就无法申报建设工程规划许可证了。 三、办理部门：当地规划局 四、办理时限：10个工作日
第一章编制说明 编制说明 本施工组织设计编制的目的是从整个工程施工实际出发，根据工程具体的施工条件，设计图、新工艺、新材料、施工规、质量验评、强制性条文等进行科学而切实可行组织施工，将在此基础上进行以指导工程施工与管理。 本施工组织设计的编制依据 1、国家、省、市建设工程的有关文件。 2、国贸工程设计的该工程的施工图纸及有关图集。 3、城市投资发展发放的粮油物流交易中心工程施工图纸。 4、国家、省、市现行施工规及验收规。 GB50026-93《工程测量规》 GB50202-2002《地基与基础工程施工及验收规》 JB50204-2002《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 GB50203-2002《砌体工程施工及验收规》 JGJ68-90《多孔砖（KP1型）建筑设计抗震及验收规》 GB50204-92《混凝土结构工程施工及验收规》 GBJ208-83《地下防水工程施工及验收规》 GBJ108-87《地下工程防水技术措施》 GB50207-2004《屋面工程技术规》 GB50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规》 GB50209-2002《建筑地面工程施工及验收规》
JGJ6-99《高层建筑箱形与筏形基础技术规》 JGJ104-97《建筑工程冬期施工规程》 GB50300-2001《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ300-88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 JGJ/T111-98《建筑与市政降水工程技术规程》 JGJ/T98-96《砌筑砂浆配合比设计规》 JGJ/T55-96《混凝土配合比设计规程》 GB50026-93《工程测量规》 JGJ/T8-97《建筑变形测量规程》 GBJ119-88《混凝土外加剂应用技术规》 JGJ18-96《钢筋焊接及验收规程》 GBJ242-82《采暖与卫生工程施工验收规》 GB50268-97《给排水管道工程施工及验收规》 GB50254-96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规》 GB50259-96《电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规》GB50182-93《电梯电气装置施工及验收规》 GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》 JGJ27-86《钢筋焊接接头试验方法》 GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》 GB50164-92《混凝土质量控制标准》 JGJ52-92《普通砼用砂质量标准及检验方法》
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版） 三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空间氛围和创造最大的商业面为原则，本项目共分左右两区块。 1. 地块中间有一个大中心活动广场，是水平交通和垂直交通聚焦点，形成建筑组群的“核”，成为顾客休憩、驻足的场所，也成为商业宣传活动的宝地，极力为人
目录 一、总体要求 (2) 二、系统架构 (2) 三、综合布线系统设计 (3) 四、有线电视系统设计 (4) 五、安全防范系统系统设计 (5) 六、一卡通系统设计 (6) 七、停车场管理系统设计 (7) 八、背景广播系统设计 (7) 九、多媒体会议系统设计 (7) 十、不间断电源及防雷系统 (14) 十一、计算机机房建设系统设计 (15) 十二、数字媒体信息发布系统设计 (15) 十三、触摸屏查询系统 (16) 十四、楼控系统 (16)
一、总体要求 智能化弱电系统，必须完成以下功能建设目标： ◆为发展大厦提供安全、舒适、节能的办公环境； ◆提供先进、畅通、多样而完善的内外通信手段； ◆建立完善、先进、灵活的会议及多媒体设施； ◆提供全面、综合的信息获取和服务； ◆提供高效的管理及手段； 二、系统架构 本工程要构建以下智能化弱电系统： ◆综合布线系统（含政府内网、外网、电话） ◆通讯网络系统 ◆计算机网络系统 ◆有线电视系统 ◆安全防范系统（含监控、报警） ◆一卡通系统（门禁、考勤、一卡通） ◆停车场管理系统 ◆公共广播系统（带消防联动） ◆多媒体会议系统 ◆不间断电源和防雷系统
◆机房工程 ◆传媒信息发布系统 ◆触摸屏查询系统 ◆楼控系统 三、综合布线系统设计 本次综合布线系统主要提供高性能的数据和语音通讯的传输通道，能够良好的支持数据、语音、图像和多媒体通讯等各种信号的传输，并能适应不断发展的网络技术的需要。综合布线系统一般包括政府内网、外网、和电话点。 系统建立一套为语音和数据等信号传输，具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统。 布线采用6类或以上系统，提供足够满足若干年应用需求的语音和数据等信号传输服务平台。 信息中心机房及各楼层配线间采用万兆多模室内光纤作为数据主干。语音信息干线系统由通讯机房布放大对数缆作为语音主干。 四、通信网络系统： 采用先进的数字程控交换机，提供开放的应用平台，满足系统扩容及功能扩展；具有多种用户及中继接口，满足各种通信协议，提供全面的用户功能，并可根据用户的具体需求作相应的设备配置和功能设定。