第一章总论
一、单项选择题
1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。
A.资金运动
B.经济活动
C.财务信息
D.经济决策
2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。
A.会计核算
B.会计决策
C.会计监督
D.会计考核
3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。
A.会计预测
B.会计决策
C.会计监督
D.会计考核
4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。
A.时间范围
B.空间范围
C.管理范围
D.业务范围
5、持续经营假设明确了会计核算的（）。
A.时间范围
B.核算周期
C.未来预期
D.业务期间
6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（）。
A.1月1日-12月31日
B.4月1日-次年3月31日
C.10月1日-次年9月30日
D.10月15日-次年10月14日
7、关于货币计量假设的描述不正确的是（）。
A.会计以货币为统一的计量尺度
B.货币计量是以货币价值相对稳定为条件的
C.确定记账本位币
D.我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币
8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（）。
A.政府会计
B.企业会计
C.事业单位会计
D.预算会计
9、属于对外会计的是（）。
A.财务会计
B.成本会计
C.管理会计
D.财务管理
二、多项选择题
10、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（）。
A.会计预测
B.会计核算
C.会计决策
D.会计监督
E.会计考核
11、会计监督的主要内容有（）。
A.真实性监督
B.合理性监督
C.合法合规性监督
D.完整性监督
E.有效性监督
12、关于会计监督的特点描述正确的是（）。
A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性
B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督
C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督
D.会计监督是一种单一性的经济监督
E.会计监督只是单位内部监督
13、会计监督的主要形式有（）。
A.核算经济业务
B.核对凭证和账目
C.登记账簿
D.财产清查
E.编制财务预算
14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（）。
A.会计主体假设
B.会计目标假设
C.持续经营假设
D.会计分期假设
E.货币计量假设
15、有关会计主体假设的要求描述正确的是（）。
A.会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动
B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动
C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分
D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用
E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出
16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。
A.一年度
B.半年度
C.季度
D.月度
E.营业年度
17、会计学分为（）。
A.企业会计学
B.政府及非营利组织会计学
C.成本会计学
D.财务管理学
E.审计学
18、物业管理企业财务信息的特点有（）。
A.财务信息相对简单
B.财务信息比较复杂
C.信息使用者主要是业主和公司管理层
D.信息使用者主要是投资者和公司管理层
E.信息使用者主要是业主和投资者
三、简答题
19、简述会计的特点。
20、简述会计核算职能的基本特点。
21、简述会计核算和会计监督两种职能的关系。
22、简述会计主体与法律主体的区别。
四、论述题
23、如何理解会计目标？
第二章会计要素与会计等式
一、单项选择题
1、对会计核算对象进行分类的具体分类项目是（）。
A.经济业务
B.资金运动
C.会计要素
D.会计科目
2、企业会计核算的对象是企业经营过程中的（）。
A.资金运动
B.资金筹集
C.资金运用
D.资金耗费
3、由企业过去的交易或事项形成的，并由企业拥有或控制的，预期在未来会给企业带来经济利益的经济资源称之为（）。
A.资产
B.负债
C.利润
D.所有者权益
4、由企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务称之为（）。
A.收入
B.负债
C.费用
D.所有者权益
5、关于费用的描述错误的是（）。
A.费用是在过去的交易或事项中产生的，耗费已发生或已成为事实
B.费用会引起资产减少或负债增加，或二者兼而有之
C.由于费用会减少利润，因而最终会减少所有者权益
D.我国《企业会计准则》采用的是广义费用概念
6、以下有关利润的计算方法正确的是（）。
A.营业利润=营业收入-营业成本
B.利润总额=营业收入+营业外收入-营业外支出
C.净利润=营业利润-所得税费用
D.净利润=利润总额-所得税费用
7、由静态会计要素组成表明企业某一特定时点财务状况的静态会计等式是（）。
A.资产=负债+所有者权益
B.收入-费用=利润
C.资产=负债+所有者权益+（收入-费用）
D.资产+费用=负债+所有者权益+收入
8、不能全面、系统地反映经济业务所引起的资金的来龙去脉，不便于检查账户记录的正确性和完整性的是（）。
A.单式记账法
B.复式记账法
C.增减记账法
D.收付记账法
9、借贷记账法最早产生于（）。
A.巴黎
B.伦敦
C.佛罗伦萨
D.热那亚
10、在1992年颁布的《企业会计准则》中明确规定我国企业会计采用（）。
A.单式记账法
B.借贷记账法
C.收付记账法
D.增减记账法
11、借贷记账法的记账规则是（）。
A.左方为借方，右方为贷方
B.左方为贷方，右方为借方
C.借方记增加，贷方记减少
D.有借必有贷，借贷必相等
二、多项选择题
12、企业的资金运动包括（）等方面。
A.资金的筹集
B.资金的运用
C.资金的耗费
D.资金的收回
E.资金的分配
13、流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，包括（）。
A.无形资产
B.应收账款
C.应收票据
D.银行存款
E.存货
14、长期资产是指企业在1年以上或超过一个营业周期变现或耗用的资产，包括（）。
A.长期金融资产
B.固定资产
C.无形资产
D.商誉
E.存货
15、偿还期不超过一年的流动负债包括（）。
A.短期借款
B.应付账款
C.应付债券
D.预收账款
E.应交税费
16、偿还期超过一年的长期负债包括（）。
A.应付股利
B.应付票据
C.长期借款
D.应付债券
E.长期应付款
17、企业的所有者权益包括（）等。
A.银行存款
B.实收资本
C.资本公积
D.盈余公积
E.未分配利润
18、有关收入的说法正确的是（）。
A.是企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的
B.不包括为第三方代收的款项
C.不包括处置固定资产净收益
D.不包括出售无形资产所得
E.是企业经济利益总流入扣除费用后的余额
19、利润包括（）。
A.营业利润
B.经营利润
C.分配利润
D.利润总额
E.净利润
20、以下属于构成动态会计等式的动态会计要素有（）。
A.资产
B.负债
C.收入
D.费用
E.利润
21、复式记账法是以资金平衡理论为依据建立的一种记账方法，包括（）。
A.借贷记账法
B.收付记账法
C.增减记账法
D.凭证记账法
E.汇总记账法
22、对借贷记账法的记账符号描述正确的是（）。
A.记账符号是“借”与“贷”二字
B.“借”、“贷”二字最初分别有借出、贷入的实际意义
C.“借”代表增加，“贷”代表减少
D.“借”代表减少，“贷”代表增加
E.现在“借”、“贷”已失去原有意义，仅仅作为符号或标志
23、运用借贷记账法记账时，应注意的要点有（）。
A.明确经济业务涉及的会计科目
B.确定各会计科目应记入的方向
C.说明经济业务是增加还是减少
D.确定应记入各账户的金额
E.保证各账户金额相等
24、借贷记账法试算平衡的方法有（）。
A.账户发生额试算平衡
B.账户累计发生额试算平衡
C.账户本期发生额试算平衡
D.账户余额试算平衡
E.账户本期余额试算平衡
三、简答题
25、简述企业的资金运动过程。
26、简述会计要素的内容及其分类。
27、简述资产的基本特征。
28、简述所有者权益与负债（债权人权益）的区别。
29、简述收入的特征。
30、简述复式记账法及其特点和优点。
31、简述借贷记账法的优点。
四、论述题
32、试述在借贷记账法下企业经济业务的种类。
第三章物业管理企业的资金来源
一、单项选择题
1、物业管理企业既为了扩大经营规模又需要改变原有的资本结构而产生的筹资动机是（）。
A.新建筹资动机
B.扩张筹资动机
C.调整筹资动机
D.混合筹资动机
2、（）历来是国有企业最主要的资金来源。
A.政府财政资金
B.金融机构资金
C.其他法人单位资金
D.企业自留资金
3、在现实中，大多数的物业管理企业出于稳健经营的目的，往往不会把（）作为其主要的资金来源。
A.居民个人资金
B.外国和港澳台资金
C.金融机构资金
D.其他法人单位资金
4、以下属于吸收直接投资的缺点的是（）。
A.降低企业信誉
B.财务风险高
C.资金成本低
D.产权不够清晰
5、有关股票的描述错误的是（）。
A.股票是有限责任公司为了筹集自有资金而发行的一种有价证券
B.股票是持股人拥有公司股份和所有权的凭证
C.持股的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任
D.发行股票筹资是股份制物业管理企业筹集权益资本的基本方式
6、股票按照股东的权利和义务，可分为（）。
A.个人股和法人股
B.普通股和优先股
C.特种股和普通股
D.普通股和法人股
7、法定盈余公积金一般按税后利润的（）提取，当达到注册资金的50%时可不再提取。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
8、以下不属于银行借款的特点的是（）。
A.筹资速度快
B.相对比较灵活
C.资金成本高
D.限制性条款比较多
9、商品或服务交易以延期付款或预先收款方式进行而形成的借贷关系称之为（）。
A.留存收益
B.银行借款
C.商业信用
D.代管基金
10、商业信用筹资最大的优越性在于（）。
A.容易取得
B.期限较长
C.有现金折扣
D.放弃现金折扣时付出的成本较低
11、代管基金是物业管理企业接受业主的委托代管的专项维修资金，依据国家的有关财务规定，代管基金作为物业管理企业的（）管理。
A.实收资本
B.大修收入
C.留存收益
D.长期负债
12、一般利率除了包括货币时间价值因素外，还包括（）。
A.社会平均利润和资金成本因素
B.风险报酬和通货膨胀因素
C.社会平均利润和风险报酬因素
D.资金成本和通货膨胀因素
13、年初的1000元钱存入银行，若年利率为10%，按单利计算，到第3年末可取出（）元。
A.1000
B.1200
C.1300
D.1331
14、一笔钱存入银行，年利率为8%，按单利计算，5年后可取出7000元，则该笔钱为（）元。
A.5000
B.4764
C.5600
D.6481
15、FVIF i，n是（）系数的简略表达式。
A.复利终值
B.复利现值
C.年金终值
D.年金现值
16、（）称为复利现值系数。
A.（1+i）n
B.1/（1+i）n
C.[（1+i）n-1]/i
D.[1-1/（1+i）n]/i
17、FVIFA i，n是（）系数的简略表达式。
A.复利终值
B.复利现值
C.年金终值
D.年金现值
18、（）称为年金现值系数。
A.（1+i）n
B.1/（1+i）n
C.[（1+i）n-1]/i
D.[1-1/（1+i）n]/i
19、资金成本是指（）。
A.企业对外投资的资金
B.企业收到投资者投入的资本
C.企业使用资金取得的利润
D.企业为了筹集和使用资金而付出的代价
二、多项选择题
20、物业管理企业筹资的具体动机可以分为（）。
A.新建筹资动机
B.扩张筹资动机
C.调整筹资动机
D.偿债筹资动机
E.混合筹资动机
21、以下属于物业管理企业筹资渠道的有（）。
A.政府财政资金
B.金融机构资金
C.其他法人单位资金
D.居民个人资金
E.企业自留资金
22、金融机构资金包括（）。
A.银行信贷资金
B.股票资金
C.非银行金融机构资金
D.企业债券资金
E.政府债券资金
23、我国银行一般分为（）。
A.商业性银行
B.非银行金融机构
C.信用社
D.证券公司
E.政策性银行
24、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于权益资金的是（）。
A.吸收直接投资
B.发行股票
C.留存收益
D.银行借款
E.发行债券
25、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于负债资金的是（）。
A.银行借款
B.发行债券
C.商业信用
D.融资租赁
E.代管基金
26、吸收直接投资的优点主要有（）。
A.资金成本低
B.能够增强企业信誉
C.能够更快地形成生产经营能力
D.财务风险低
E.产权清晰
27、优先股股票的优先权利表现为（）。
A.具有认购优先权
B.对公司享有经营管理权
C.享有高额利润分配权
D.优先获得股利
E.优先分配剩余财产
28、银行借款是企业根据借款合同向（）借入的需要还本付息的款项。
A.商业性银行
B.政策性银行
C.中国人民银行
D.信用社
E.中国银监会
29、货币时间价值的计算一般都采用复利方式，以下有关复利的说法正确的是（）。
A.每期只按本金计算利息，本金所派生出来的利息不再计入本金计算利息
B.本能生利，利不能生利
C.每期除了本金计算利息，本金所派生出来的利息也要计入本金计算利息
D.本能生利，利也能生利
E.包括利息在内的每一笔货币资金都充分地考虑了时间价值
30、物业管理企业经营活动中通常采用年金形式的有（）。
A.平均年限法的折旧
B.租金
C.保险金
D.分期付款赊购
E.分期支付工程款
31、年金按其收付方式的不同可以分为（）。
A.后付年金
B.先付年金
C.复利年金
D.递延年金
E.永续年金
32、资金成本包括资金筹集费用和资金使用费用，以下属于资金筹集费用的有（）。
A.向银行借款支付的手续费
B.发行股票支付的发行费
C.发行债券支付的发行费
D.向股东支付的股利
E.向债权人支付的利息
33、以下属于资金使用费用的有（）。
A.向银行借款支付的手续费
B.发行股票支付的发行费
C.发行债券支付的发行费
D.向股东支付的股利
E.向债权人支付的利息
34、在市场经济环境中，决定资金成本高低的因素主要有（）。
A.总体经济环境
B.证券市场条件
C.企业内部的经营和融资状况
D.项目融资规模
E.财务管理的目标
35、以下属于债务资金成本的有（）。
A.长期借款资金成本
B.债券资金成本
C.优先股资金成本
D.普通股资金成本
E.留存收益资金成本
36、以下属于权益资金成本的有（）。
A.长期借款资金成本
B.债券资金成本
C.优先股资金成本
D.普通股资金成本
E.留存收益资金成本
三、简答题
37、简述吸收直接投资的含义及其形式。
38、简述普通股股票在权利和义务方面的特点。
39、简述发行股票的优缺点。
40、简述年金的含义及其特征。
41、简述物业管理企业资金成本确定的特点。
四、计算题
42、某物业管理企业投资于一项目，投入资金10万元，年投资报酬率为10%，投资期为3年，请问该项目最终可收回多少资金？（FVIF10%，3=1.331，PVIF10%，3=0.7513，FVIFA10%，3=3.31，PVIFA10%，3=2.4869）
43、某物业管理企业准备投资于一项目，希望在3年后得到20万元，若投资报酬率为10%，则该企业现在应投入的资金是多少？（FVIF10%，3=1.331，PVIF10%，3=0.7513，FVIFA10%，3=3.31，PVIFA10%，3=2.4869）
44、某物业管理企业出租一处房产，租期4年，每年年末可取得租金8万元，若对方要求在租期结束后一次性支付全部租金，在年利率为6%的情况下，该企业最后可收取的租金是多少钱？（FVIF6%，4=1.2625，PVIF6%，4=0.7921，FVIFA6%，4=4.3746，PVIFA6%，4=3.4651）
45、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为8%，在5年的投资期中每年年末收回资金10万元，请问该企业最初投资了多少钱？（FVIF8%，5=1.4693，PVIF8%，5=0.6806，FVIFA8%，5=5.8666，PVIFA8%，5=3.9927）46、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为8%，投资期为3年，要想3年后连本带利收回20万元，那么每年至少应收回多少资金才可以？（FVIF8%，3=1.2597，PVIF8%，3=0.7938，FVIFA8%，3=3.2464，PVIFA8%，3=2.5771）
47、某物业管理企业以5%的利率借款50万元投资于一项目，投资期为5年，那么每年至少应收回多少资金才合算？（FVIF5%，5=1.2763，PVIF5%，5=0.7835，FVIFA5%，5=5.5256，PVIFA5%，5=4.3295）
48、某物业管理企业投资于一项目，投资期6年，每年年初需投入资金2万元，若年投资报酬率为10%，则该企业投资期满后可收回多少资金？（FVIFA10%，6=7.7156，FVIFA10%，7=9.4872，PVIFA10%，5=3.7908，PVIFA10%，6=4.3553）
49、某物业管理企业以5%的利率向银行借款购入一房产，借款期限10年，每年年初偿还6万元，请问该企业向银行借了多少钱？（FVIFA5%，10=12.578，FVIFA5%，11=14.207，PVIFA5%，9=7.1078，PVIFA5%，10=7.7217）
50、某物业管理企业准备用一台机器设备，若购买，现价为6000元，若租用，需在5年中每年年初支付租金1500元，假设年利率为8%，请问采用哪种方式有利？（FVIF8%，5=1.4693，PVIF8%，5=0.6806，FVIFA8%，5=5.8666，FVIFA8%，6=7.3359，PVIFA8%，4=3.3121，PVIFA8%，5=3.9927）
51、某物业管理企业拟购置一台设备，目前有甲、乙两种设备可供选择。甲设备价格比乙设备高30000元，但每年可节约维修费5000元，假设设备使用寿命为9年，年利率为10%，则该企业应选择哪一设备？（FVIF10%，9=2.3579，PVIF10%，9=0.4241，FVIFA10%，9=13.579，PVIFA10%，9=5.759）
52、某物业管理企业向银行借款100万元，期限为5年，年利率8%，每年付息一次，到期一次还本，筹资费用率1%，企业所得税率为25%，请计算该项借款的资金成本率。
53、某物业管理企业平价发行债券500万元，期限为3年，票面年利率为11%，每年付息一次，发行费用占发行价格的5%，企业所得税为25%，请计算该债券的资金成本率。
54、某物业管理企业现有资金筹集方式为长期借款、发行债券、发行普通股和留存收益，各种筹资方式的资金成本率已定，并形成了A、B、C、D四种不同筹资结构的方案（如下表），请从中选择最优方案。
筹资结构及资金成本率表
筹资方式
可供选择的筹资结构
资金成本率A B C D
长期借款债券普通股留存收益20%
15%
45%
20%
25%
15%
50%
10%
20%
10%
55%
15%
30%
20%
40%
10%
12%
16%
8%
13%
五、论述题
55、比较发行公司债券筹资和发行优先股股票筹资的区别。
56、试述商业信用的形式。
57、如何理解货币时间价值？
58、试述资金成本的作用。
第四章物业管理企业的主要经营业务
一、单项选择题
1、物业管理企业在从事物业管理活动中，为业主、使用人提供维修、管理和服务所得的收入是（）。
A.主营业务收入
B.物业经营收入
C.物业大修收入
D.其他业务收入
2、物业管理企业在从事主营业务以外的其他多种经营业务活动所取得的收入是（）。
A.物业经营收入
B.物业管理收入
C.其他业务收入
D.营业外收入
3、公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入属于（）。
A.物业管理收入
B.物业经营收入
C.物业大修收入
D.其他业务收入
4、物业管理企业为业主提供自用设备维修服务所取得的收入属于（）。
A.公共性服务收入
B.公众代办性服务收入
C.特约服务收入
D.物业经营收入
5、房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施的收入属于（）。
A.物业管理收入
B.物业经营收入
C.公共性服务收入
D.商业用房经营收入
6、公共性服务收费一般实行（）。
A.政府定价
B.企业定价
C.协议定价
D.政府指导价
7、关于物业管理服务包干制的描述错误的是（）。
A.可以强化物业管理企业的成本意识
B.有利于增强物业管理企业员工素质
C.降低监督成本
D.可以最大限度地节约业主的支出
8、（）虽然不是决定价格的唯一因素，但它决定着价格的产生和存在，是价格的基础。
A.成本
B.价值
C.费用
D.利润
9、在同一个会计年度开始并完成的劳务，应当在（）确认收入。
A.收到款项时
B.签订服务合同时
C.完成劳务时
D.期末采用完工百分比法
10、营业税和增值税属于（）。
A.流转税
B.所得税
C.资源税
D.行为税
11、物业管理企业应纳营业税的经营业务很多，大部分都属于营业税税目中的（）。
A.建筑业
B.转让无形资产
C.销售不动产
D.服务业
12、物业管理企业从事的装修业务所属营业税税目是（）。
A.销售不动产
B.转让无形资产
C.建筑业
D.服务业
13、关于成本费用的作用，描述错误的是（）。
A.成本费用是反映和补偿经营消耗的工具和尺度
B.成本费用大于价格，使其价值尽可能地得到体现
C.成本费用可以综合反映企业的经营管理质量，推动企业提高经营管理水平
D.成本费用是制定产品或服务价格的重要依据
14、按照有关规定，企业不得列入成本费用的支出是（）。
A.固定资产折旧
B.无形资产分摊
C.对外投资支出
D.企业广告支出
15、以下不属于企业所得税纳税义务人的是（）。
A.个人独资企业和合伙企业
B.有限责任公司和股份有限公司
C.取得收入的事业单位
D.取得收入的社会团体
16、按照现行税法规定，企业所得税的税率统一为（）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.33%
二、多项选择题
17、物业管理企业的主营业务收入包括有（）。
A.物业管理收入
B.物业经营收入
C.商业用房经营收入
D.物业大修收入
E.无形资产转让收入
18、物业管理企业的其他业务收入包括有（）。
A.房屋中介代销手续费收入
B.材料物资销售收入
C.废品回收收入
D.商业用房经营收入
E.无形资产转让收入
19、物业管理服务收费的定价形式有（）。
A.政府定价
B.企业定价
C.协议定价
D.业主定价
E.政府指导价
20、以下属于公共性服务收费的构成内容的有（）。
A.水费
B.固定资产折旧费
C.保险费
D.电费
E.税金
21、关于物业管理服务酬金制的描述正确的是（）。
A.可以强化物业管理企业的成本意识
B.物业服务资金使用情况透明化
C.可以最大限度地节约业主的支出
D.物业管理企业的收益比较稳定
E.可以促进物业管理企业持续健康地发展
22、任何服务或商品，从其价值内容来看，用货币形式都可以表现为（）。
A.收入
B.成本费用
C.收费
D.税金
E.利润
23、企业在确定服务或商品的价格时，应当遵循的原则有（）。
A.遵守国家的有关的价格政策、法规
B.以价值为基础，使价格基本上符合其价值量
C.坚持按质论价
D.注意市场供求情况和其他情况的变化，及时调整价格
E.兼顾国家、企业和消费者的利益
24、我国的税种主要以（）为主体。
A.流转税
B.所得税
C.资源税
D.财产和行为税
E.特定目的税
25、营业税的纳税义务人为（）的单位或个人。
A.从事销售货物
B.提供应税劳务
C.提供加工、修理修配劳务
D.销售不动产
E.转让无形资产
26、增值税是以（）等经营业务取得的增值额为征收对象。
A.从事销售货物
B.转让无形资产
C.销售不动产
D.进口货物
E.提供加工、修理修配劳务
27、根据费用的经济内容划分，成本费用包括有（）。
A.营业成本
B.外购材料
C.期间费用
D.工资
E.利息支出
28、以下属于管理费用的有（）。
A.间接费用
B.公司经费
C.董事会费
D.利息支出
E.汇兑损失
29、以下属于企业所得税征税范围的有（）。
A.利息收入
B.接受捐赠收入
C.财政拨款
D.行政事业性收费
E.国库券利息收入
30、准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除的项目有（）。
A.成本
B.费用
C.增值税
D.亏损
E.非公益性捐赠支出
三、简答题
31、简述物业管理服务包干制和酬金制的相同点。
32、简述销售商品收入的确认应满足的条件。
33、简述增值税一般纳税人和小规模纳税人的区别。
34、说明成本和费用的区别？
35、简述本量利分析法。
36、简述相关比率法。
37、简述因素测算法。
38、简述利润分配的原则。
四、计算题
39、某物业管理企业拟接管一个住宅小区，该小区建筑面积50000m2，每月的各项行政办公费预计如下：办公用品费900元，车辆使用费800元，公共关系费500元，宣传广告费400元，其他杂项费300元。测算该小区行政办公费的收取标准。
40、某物业管理企业出租一处面积为100m2的办公用房，经过测算，该办公用房每月分摊的各项成本费用合计为35元/m2，如果出租的成本利润率要求是15%，营业税税率为5%，则该办公用房每月每平方米的租金应确定为多少？
41、某物业管理企业去年承接了其所管物业的大型维修工程，预计要到明年才能完成。合同总收入为100000元，去年末已经确认的收入和成本分别是40000元和30000元，今年实际发生成本40000元，估计还会发生成本10000元，则今年应该确认多少营业收入？
42、某物业管理企业本月确认的各种管理费、服务费收入共计为80000元，代收的水费、电费共计110000元，实际支付给供水、供电部门90000元，适用税率为5%，请计算营业税应纳税额。
43、某物业管理企业经营的商店为一般纳税人，本月买进一批商品，价款为20000元，之后以23000元卖出，增值税税率为17%，请计算增值税应纳税额。
44、某物业管理企业经营一家商业物业，共有商铺200个。企业每月须向业主上缴的租金收益为300000元，每月发生的各项固定开支为80000元。商铺如果被承租出去，企业每月为每个商户提供各类管理服务所付出的费用为200元。如果每个商铺的平均月租金标准为4000元，预计的出租率为80%，营业税税率为5%，请预测该物业管理企业的经营利润。
45、某物业管理企业本年度利润总额为300000元，用税前利润弥补上年度亏损30000元，全年实际支付工资为200000元，其中允许扣除的计税工资为170000元，企业所得税税率为25%，请计算企业所得税应纳税额。
五、论述题
46、试述公共性服务收费标准的确定原则。
47、比较物业管理服务包干制和酬金制的不同点。
48、试述物业管理服务中有关营业税的计税规定。
49、试述利润分配的顺序和内容。
第五章物业管理企业的会计报表
一、单项选择题
1、反映物业管理企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。
A.资产负债表
B.利润表
C.利润分配表
D.现金流量表
2、我国资产负债表一般采用（）格式。
A.报告式
B.账户式
C.单步式
D.多步式
3、以下属于流动资产的是（）。
A.预收款项
B.工程物资
C.无形资产
D.应收账款
4、以下属于非流动负债的是（）。
A.应付股利
B.应交税费
C.长期应付款
D.预收款项
5、归类为流动资产应满足的条件有（）。
A.预计在一个正常营业周期中清偿
B.主要为交易目的而持有
C.自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的
D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上
6、反映物业管理企业在一定会计期间经营成果的会计报表是（）。
A.资产负债表
B.利润表
C.利润分配表
D.现金流量表
7、我国利润表一般采用（）格式。
A.报告式
B.账户式
C.单步式
D.多步式
8、计算利润总额的公式正确的是（）。
A.利润总额=营业收入-营业成本
B.利润总额=营业利润-营业外支出
C.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
D.利润总额=营业利润-所得税费用
9、反映物业管理企业在一定会计期间内现金及现金等价物的流入、流出情况的报表是（）。
A.现金预算表
B.利润表
C.利润分配表
D.现金流量表
二、多项选择题
10、我国企业资产负债表一般采用账户式格式的主要原因是（）。
A.比较直观，一目了然
B.会计的基本等式一致，相对容易理解
C.把资产负债项目摆在突出位置
D.按照“资产-负债=所有者权益”的会计平衡等式编排
E.突出表现所有者权益项目
11、所有者（股东）权益项目包括（）。
A.固定资产
B.实收资本
C.资本公积
D.盈余公积
E.未分配利润
12、资产负债表的表格结构由（）等部分组成。
A.表头
B.基本部分
C.表尾
D.附表
E.补充资料
13、构成营业利润的各项目包括有（）。
A.营业收入
B.营业成本
C.营业税金及附加
D.管理费用
E.投资收益
14、关于利润分配表的描述正确的是（）。
A.是利润表的附表
B.主要反映企业一定会计期间的经营成果
C.体现净利润的分配情况或亏损弥补情况
D.体现利润分配的构成
E.体现期末未分配利润的数额
15、现金流量表中的现金包括物业管理企业的库存现金及现金等价物，但不包括（）。
A.权益性投资
B.通知存款
C.三个月内到期的可流通短期债券投资
D.其他货币资金
E.定期存款
16、现金流量表的作用具体表现为（）。
A.说明企业一定期间内现金流入和流出的原因
B.说明企业的偿债能力和支付股利的能力
C.用于分析企业未来获取现金的能力
D.分析企业投资和理财活动对经营成果和财务状况的影响
E.有助于对企业的整体财务状况作出客观评价
17、现金流量表的表格结构由（）等部分组成。
A.正表
B.基本部分
C.副表
D.附表
E.补充资料
18、现金流量表中，现金流量主要由（）产生的现金流量组成。
A.经营活动
B.投资活动
C.筹资活动
D.利润分配
E.营运资金
三、简答题
19、简述资产负债表的作用。
20、简述资产负债表各项目的排列原则。
21、简述利润表的作用。
第六章物业管理企业的财务管理
一、单项选择题
1、企业主要以货币量度表示的全部经济活动计划的综合说明是（）。
A.货币预算
B.经济计划
C.全面预算
D.成本预算
2、以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）。
A.固定预算
B.成本预算
C.营业预算
D.零基预算
3、一切从零开始，通过重新考虑费用预算的必要性和各项支出的经济效益而编制的预算是（）。
A.固定预算
B.成本预算
C.营业预算
D.零基预算
4、在财务预算中，居于中心地位的预算是（）。
A.收入预算
B.营业成本预算
C.现金预算
D.管理费用预算
5、最佳现金持有量是指（）。
A.持有现金最少时的量
B.有价证券转换为现金的成本最低时的持有量
C.总成本最低时的持有量
D.持有现金机会成本最低时的持有量
6、实施财务预算控制的基本要求是实行（）。
A.财务预算制
B.定期检查制
C.考核奖惩制
D.责任中心制
7、以下不属于营业收入控制的是（）。
A.预收款项控制
B.应收账款控制
C.应收票据控制
D.营业收入来源控制
8、狭义的成本控制又叫做（）。
A.前馈控制
B.事中控制
C.后馈控制
D.事后控制
9、以下不属于成本控制程序的是（）。
A.制定标准
B.执行标准
C.检查考核
D.奖惩兑现
10、根据业务的性能、质量、价格和目标利润确定的企业在一定时期内应达到的成本水平是（）。
A.目标成本
B.计划成本
C.边际成本
D.实际成本
11、测算目标成本的公式正确的是（）。
A.目标成本=营业收入-目标利润
B.目标成本=预计营业收入-目标利润
C.目标成本=营业收入-计划利润
D.目标成本=预计营业收入-计划利润
二、多项选择题
12、固定预算是传统的预算编制方法，其优点表现为（）。
A.编制简单，预算的编制成本较低
B.费用支出水平的控制要求易于为各部门所接受
C.有助于提高管理收费的使用效益
D.可以实现费用支出效益的最大化
E.具有挑战性，可以调动各部门和全体员工的积极性
13、零基预算越来越多地应用于政府部门和微利行业，但其不足之处表现为（）。
A.无法改善公司与业主之间的关系
B.降低了物业管理企业的市场竞争能力
C.无助于提高管理收费的使用效益
D.编制预算的工作量相对较大
E.各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据
14、通常现金预算是由（）等部分组成。
A.现金收入
B.营业收入
C.现金支出
D.现金余缺
E.余缺的运用和筹措
15、一般情况下，公司持有现金的动机主要有（）。
A.交易性动机
B.预防性动机
C.储蓄性动机
D.投机性动机
E.偿债性动机
16、最佳现金持有量取决于（）。
A.持有现金的固定成本
B.持有现金的机会成本
C.现金的需求总量
D.有价证券的收益率
E.有价证券转换为现金的成本
17、一般而言，持有现金的机会成本是（）。
A.一项固定成本
B.一项变动成本
C.仅与转换次数成正比
D.与现金持有量成正比
E.一项混合成本
18、财务预算控制的目的主要有（）。
A.落实财务预算或财务计划
B.对责任部门进行评价考核
C.及时纠正偏差
D.提供决策依据
E.调整预算
19、财务预算控制系统由（）等要素构成。
A.组织系统
B.信息系统
C.考核制度
D.奖惩制度
E.责任中心
20、根据所负责任和控制范围的不同，责任中心一般可分为（）。
A.成本中心
B.费用中心
C.利润中心
D.投资中心
E.收入中心
21、以下属于财务预算控制步骤的有（）。
A.建立财务预算控制系统
B.对责任部门和责任人进行评价和考核
C.纠正偏差
D.奖惩兑现
E.调整预算
22、按控制的层次分类，成本控制可以分为（）。
A.前馈控制
B.后馈控制
C.集中控制
D.分散控制
E.分级控制
23、以下属于成本控制的特点的有（）。
A.控制由施控主体和受控对象所组成
B.控制指向既定的目标
C.执行标准属于过程控制或事中控制
D.控制应具备有效的约束和调节功能
E.控制应具有准确、及时的信息反馈
24、资金控制的内容包括有（）。
A.合理筹集资金
B.加强公司系统内资金使用的监督和管理，保证资金安全
C.合理分配资金
D.提高会计人员素质，规范和健全企业会计核算工作
E.合理使用资金
三、简答题
25、简述财务预算的作用。
26、简述财务预算的编制程序。
27、简述零基预算的编制程序。
28、简述财务预算的编制顺序。
29、简述财务控制的原则。
30、简要说明成本控制的意义。
31、简述成本控制各环节之间的联系。
32、简述目标成本控制的特点。
四、计算题
33、某物业管理企业预计全年现金需要量为200万元，现金与有价证券的转换成本为10元/次，有价证券收益率为3%，求该企业的最佳现金持有量。
第七章物业管理企业的会计报表分析
一、单项选择题
1、作为财务报告的核心的是（）。
A.会计报表
B.其他财务报告
C.会计核算资料
D.其他要求披露的信息
2、利润分配表属于（）。
A.基本会计报表
B.附表
C.附注
D.其他财务报告
3、或有事项、期后事项和非常事项属于（）。
A.基本会计报表
B.附表
C.附注
D.其他财务报告
4、只限于同时期的分析属于（）。
A.横向分析
B.纵向分析
C.趋势分析
D.综合分析
5、习惯上，速动比率以（）为宜。
A.0.5
B.1
C.1.5
D.2
6、管理效率比率是用于衡量公司在（）管理上的效率和水平。
A.资产
B.负债
C.利润
D.所有者权益
7、（）表明了资产的综合利用效果。
A.存货周转率
B.总资产周转率
C.权益报酬率
D.资产报酬率
8、在国际上，一般认为资产负债比率为（）比较合适。
A.20%
B.50%
C.70%
D.80%
9、一般认为，负债权益比率以（）为宜。
A.20%
B.50%
C.70%
D.100%
10、一般来说，利息保障倍数的最低标准为（）。
A.1倍
B.2倍
C.3倍
D.4倍
11、在纵向判断过程中，常用的评价判断基准是（）。
A.行业平均水平
B.行业先进水平
C.自身历史最好水平
D.行业历史最好水平
12、杜邦财务分析体系以（）为核心。
A.总资产净利率
B.主营业务净利率
C.总资产周转率
D.净资产收益率
二、多项选择题
13、财务分析所依赖的信息来源主要有（）。
A.基本会计报表
B.附表
C.附注
D.其他财务报告
E.其他要求披露的信息
14、财务报告的使用者主要有（）。
A.企业所有者
B.企业债权人
C.企业管理者
D.政府的有关管理部门
E.其他与公司有利益关系的各种团体、个人和法人单位
15、以下属于财务报告分析评价基本标准的有（）。
A.国家标准
B.行业标准
C.经验标准
D.目标标准
E.历史水平
16、财务分析要按（）要求进行。
A.分析依据的公允性和充分性
B.分析方法的恰当性和综合性
C.分析判断的准确性
D.分析结论的及时性
E.分析过程的一贯性
17、财务分析按分析方法的不同，可分为（）。
A.资产负债表分析
B.利润表分析
C.横向分析
D.纵向分析
E.综合分析
18、横向分析主要包括（）。
A.比率分析
B.趋势分析
C.指数分析
D.综合分析
E.结构分析
19、结构分析的主要内容有（）。
A.会计报表的项目结构分析
B.会计报表内部项目结构分析
C.企业财务状况的比率分析
D.管理效率比率分析
E.获利能力比率分析
20、资产负债表内部项目间结构分析包括有（）。
A.资本结构
B.盈利结构
C.投资结构
D.资产结构
E.偿债能力结构
21、会计报表结构分析常用的方法主要有（）。
A.结构法
B.比重法
C.指数法
D.比率法
E.因素替换法
22、关于流动比率，以下说法正确的是（）。
A.流动比率用于评价公司的长期偿债能力
B.流动比率的高低不能绝对代表公司偿债能力的高低
C.流动比率过高说明企业可能持有闲置现金资产
D.该比率有时可能带有人为因素的影响
E.该比率应根据公司特点具体分析
23、管理效率比率包括（）。
A.营业毛利率
B.存货周转率
C.总资产周转率
D.固定资产周转率
E.应收账款周转率
24、获利能力比率包括（）。
A.营业毛利率
B.收入（销售）利润率
C.资产报酬率
D.权益报酬率
E.利息保障倍数
25、在横向判断过程中，主要运用的评价判断基准是（）。
A.行业平均水平
B.行业先进水平
C.自身历史最好水平
D.行业历史最好水平
E.自身平均水平
26、一个健全、有效的综合财务指标体系必须具备的基本要素有（）。
A.指标要素齐全适当
B.数据具有预期性
C.主辅指标功能匹配
D.处理程序的可比性
E.满足多方信息需要
27、物业管理综合效益指标有（）。
A.人均利润
B.每股利润
C.股利报酬率
D.市盈率
E.物业保值增值率
28、物业管理服务质量指标有（）。
A.物业完好率
B.维修合格率
C.维修及时率
D.居民满意率
E.物业保值增值率
三、简答题
29、简述财务分析的具体目的。
30、简述比率分析的局限性。
31、简述杜邦财务分析体系各主要指标之间的关系。
32、简述效益评价工作的程序。
四、计算题
33、某物业管理企业某年度营业收入30万元，营业成本20万元，财务费用（借款利息）1万元，利润总额5万元，净利润3万元，该企业平均总资产100万元，其中流动资产占30%，固定资产平均净值占20%，存货平均占流动资产的40%，应收账款平均占流动资产的10%，负债占资金来源的60%，流动负债占负债的
35%。请对该公司进行比率分析。
五、论述题
34、试述效益评价的意义。
参考答案
第一章总论
一、单项选择题
1、C
2、A
3、C
4、B
5、A
6、A
7、D
8、B
9、A
二、多项选择题
10、BD 11、ABCE 12、ABC 13、BD 14、ACDE 15、ABD 16、BCD 17、AB 18、AC
三、简答题
19、P2 20、P3-4 21、P5 22、P7
四、论述题
23、P10-11
第二章会计要素与会计等式
一、单项选择题
1、C
2、A
3、A
4、B
5、D
6、D
7、A
8、A
9、C 10、B 11、D
二、多项选择题
12、ABCDE 13、BCDE 14、ABCD 15、ABDE 16、CDE 17、BCDE 18、ABCD 19、CDE 21、ABC
22、ABE 23、ABD 24、CD
三、简答题
25、P18-21 26、P22 27、P22 28、P24-25 29、P25 30、P41 31、P55
四、论述题
32、P48
第三章物业管理企业的资金来源
一、单项选择题
1、D
2、A
3、C
4、D
5、A
6、B
7、B
8、C
9、C 10、A 11、D 12、B 13、C 14、A
15、A 16、B 17、C 18、D 19、D
二、多项选择题
20、ABCE 21、ABCDE 22、AC 23、AE 24、ABC 25、ABCDE 26、BCD 27、DE 28、ABD
29、CDE 30、ABCDE 31、ABDE 32、ABC 33、DE 34、ABCD 35、AB 36、CDE
三、简答题
37、P62 38、P63-64 39、P64 40、P74 41、P95
四、计算题
42、解：FV=PV×FVIF i，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元）
43、解：PV=FV×PVIF i，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元）
44、解：V n=A×FVIFA i，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元）
45、解：V0=A×PVIFA i，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元）
46、解：V n=A×FVIFA i，n
20=A×FVIFA8%，3=A×3.2464
A=20/3.2464=6.1607（万元）
47、解：V 0=A ×PVIFA i ，n
50=A ×PVIFA 5%，5=A ×4.3295
A=50/4.3295=11.5487（万元）
48、解：V n =A ×FVIFA i ，n ×（1+i ）=2×FVIFA 10%，6×（1+10%）=2×7.7156×1.1=16.9743（万元） 或
V n =A ×FVIFA i ，n+1-A=2×FVIFA 10%，7-2=2×9.4872-2=16.9744（万元）
49、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=6×PVIFA 5%，10×（1+5%）=6×7.7217×1.05=48.6467（万元） 或
V 0=A ×PVIFA i ，n-1+A=6×PVIFA 5%，9+6=6×7.1078+6=48.6468（万元）
50、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=1500×PVIFA 8%，5×（1+8%）=1500×3.9927×1.08=6468.174（元）
因为租6468.174元>买6000元，所以买有利。
51、解：V 0=A ×PVIFA i ，n =5000×PVIFA 10%，9=5000×5.759=28975（元）
因为甲设备共节约维修费28975元，少于购买它需多付的30000元，所以不合算，应选乙设备。
52、解：f
1T)i(1f)P(1T)I(1K L --=--==[8%×（1-25%）]/（1-1%）=6.06% 53、解：f)
P(1T)I(1K b --==[500×11%×（1-25%）]/[500×（1-5%）]=8.68% 54、解：∑==n
1j j j w W K K
K A =12%×20%+16%×15%+8%×45%+13%×20%=11%
K B =12%×25%+16%×15%+8%×50%+13%×10%=10.7%
K C =12%×20%+16%×10%+8%×55%+13%×15%=10.35%
K D =12%×30%+16%×20%+8%×40%+13%×10%=11.3%
因为C 方案的综合资金成本率最低，所以C 方案最优。
五、论述题
55、P64，P66 56、P66-67 57、P69-70 58、P87
第四章 物业管理企业的主要经营业务
一、单项选择题
1、A
2、C
3、A
4、C
5、B
6、D
7、D
8、B
9、C 10、A 11、D 12、C 13、B 14、C
15、A 16、C
二、多项选择题
17、ABD 18、ABCDE 19、ACE 20、BCE 21、BCDE 22、BDE 23、ABCDE 24、AB 25、BDE
26、ADE 27、BDE 28、BC 29、AB 30、ABD
三、简答题
31、P110 32、P117-118 33、P123 34、P126 35、P135-136 36、P137-138 37、P138
38、P139-140
四、计算题
39、解：∑==n
1i i j /S F P
=(F 1+F 2+F 3+F 4+F 5)/S
=(1000+800+500+400+300)/50000
=3000/50000
=0.06（元/月·m 2）
40、解：租金=单位成本费用×(1+成本利润率)/(1-适用税率)
=35×(1+15%)/(1-5%)
=40.25/(1-5%)
=42.37（元/月·m2）
41、解：劳务完成程度=已发生成本/估计总成本×100%
=(30000+40000)/(30000+40000+10000)
=87.5%
应确认的劳务收入=劳务总收入×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务收入
=100000×87.5%-40000
=47500（元）
应确认的劳务成本=劳务总成本×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务成本
=(30000+40000+10000)×87.5%-30000
=40000（元）
42、解：营业税应纳税额=应纳税营业额×适用税率
=(80000+110000-90000)×5%
=5000（元）
43、解：销项税额=销售额×增值税税率
=23000×17%=3910（元）
进项税额=不含税的进货款×增值税税率
=20000×17%=3400（元）
增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
=3910-3400=510（元）
44、解：利润=[单价×(1-税率)-单位变动成本]×业务量-固定成本
=[4000×(1-5%)-200]×(200×80%)-(300000+80000)
=196000（元）
45、解：应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少额
=300000-30000+200000-170000
=300000（元）
所得税应纳税额=应纳税所得额×税率
=300000×25%
=75000（元）
五、论述题
46、P106-107 47、P110-111 48、P121-122 49、P140-141
第五章物业管理企业的会计报表
一、单项选择题
1、A
2、B
3、D
4、C
5、B
6、B
7、D
8、C
9、D
二、多项选择题
10、ABC 11、BCDE 12、ABE 13、ABCDE 14、ACDE 15、AE 16、ABCDE 17、AE 18、ABC
三、简答题
19、P149-150 20、P154-155 21、P163
第六章物业管理企业的财务管理
一、单项选择题
1、C
2、A
3、D
4、C
5、C
6、D
7、A
8、B
9、D 10、A 11、B
二、多项选择题
12、AB 13、DE 14、ACDE 15、ABD 16、BE 17、BD 18、ACD 19、ABCD 20、ABCD 21、ABCDE 22、CDE 23、ABDE 24、ABDE
三、简答题
25、P183-187 26、P187-188 27、P189 28、P190 29、P202-203 30、P208-209 31、P208
32、P214
四、计算题
33、解：%
3102000000
22??==i Tb N =36514.837（元）
第七章 物业管理企业的会计报表分析
一、单项选择题
1、A
2、B
3、C
4、A
5、B
6、A
7、D
8、B
9、D 10、A 11、C 12、D
二、多项选择题
13、ABCDE 14、ABCDE 15、BCDE 16、ABC 17、CDE 18、AE 19、AB 20、ACDE 21、BDE
22、BCDE 23、BCDE 24、ABCD 25、AB 26、ACE 27、ABCD 28、ABCDE
三、简答题
29、P228-229 30、P267-268 31、P272 32、P275-276
四、计算题
33、解：流动资产=100×30%=30万元；固定资产平均净值=100×20%=20万元；平均存货=30×40%=12万元；应收账款平均余额=30×10%=3万元；负债=100×60%=60万元；流动负债=60×35%=21万元；所有者权益=100×40%=40万元。
流动比率=流动资产÷流动负债=30÷21=1.43
速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（30-12）÷21=0.86
应收账款周转率=营业收入÷应收账款平均余额=30÷3=10（次）
应收账款收现期=360÷应收账款周转率=360÷10=36（天）
存货周转率=营业成本÷存货平均余额=20÷12=1.67（次）
存货周转天数=360÷存货周转率=360÷1.67=215.57（天）
固定资产周转率=营业收入÷固定资产平均净值=30÷20=1.5（次）
总资产周转率=营业收入÷资产平均总额=30÷100=0.3（次）
营业毛利率=（营业收入-营业成本）÷营业收入=（30-20）÷30=33%
收入（销售）利润率=净利润÷营业收入=3÷30=10%
资产报酬率=净利润÷总资产平均额=3÷100=3%
权益报酬率=净利润÷所有者权益平均额=3÷40=8%
资产负债比率=负债÷总资产=60÷100=60%
负债权益比率=负债÷所有者权益=60÷40=150%
利息保障倍数=息税前利润÷借款利息=（利润总额+借款利息）÷借款利息=（5+1）÷1=6（倍）
五、论述题
34、P274-275
附：近年考题
广东省高等教育自学考试
2013年1月《物业管理财务基础》（04365）试题
一.单项选择题（本大共15小题，每小题1分，共15分）
1.会计是一个为会计报告使用者服务的信息系统，会计核算是以为主要计量单位，对
经济活动进行记账、算账、报账等的工作。
A.银行存款
B. 现金
C. 人民币
D. 货币
2.为了保证会计工作的正常进行和会计信息质量，必须对会计核算的空间范围、选择会计
程序和处理方法的基本立足点、分期结账报告和会计计量作出一些必要的限定，其中是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的空间范围。
A.会计分期假设
B. 会计主体假设
C. 货币计量假设
D. 持续经营假设
3.速动资产是流动资产扣除后的差额。
A.存货
B. 货币资金
C. 短期投资
D. 应收票据
4.从货币资金开始，经过若干阶段，又回到货币资金形态的过程，叫做
A.资金筹集
B. 资金运用
C. 资金耗费
D. 资金循环
5.双重性质的账户是指具有双重性质的财户。
A.收入和费用
B. 收入和利润
C. 资产和负债
D. 资产和所有者核准
6.是以现金为基础编制的，反映企业在一定会计期间内现金及现金等价物的流入、流
出情况的报表。
A.资产负债表
B. 现金流量表
C. 利润表
D. 利润分配表
7.资产负债表的格式有两种，一种是报告式，一种是
A.账户式
B. 多栏式
C. 凭证式
D. 三栏式
8.资产负债表由资产、负债和所有者权益三类报表项目构成，其中资产类、负债报表项目
是按分类排列的。
A.有无实物形式
B. 流动性大小
C. 到期日
D. 数额
9.某物业公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出手A商品600
件，每件信件150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为
A. 26000元
B. 28000元
C. 29000元
D. 30000元
10.确定特约服务收费标准除物价部门有规定之外，一律实行方式。
A.公允价
B. 协议定价
C. 市场价
D. 政府定价
11.下列不属于
．．．物业管理公司的其他业务收入（非主营业务收入）的是
A.商业服务收入
B. 房产的销售或租赁收入
C. 餐饮服务收入
D. 娱乐服务收入
12.公众代办性服务主要表现为代收代缴各类社会性公共服务款项，根据国家有关规定，各
类社会性公共服务收费一般实行定价管理。
A.居委会
B. 政府
C. 物业公司
D. 建筑公司
13.是物业管理企业在一定时期内进行经营所取得的主要财务成果，是由一定会计
期间内经营活动所获得的各项收入抵减知项支出后形成的。
A.成本费用
B. 利润
C. 资产
D. 负债
14.某物业管理企业上半年利润为80万元，预计在计划年度内受到某些有利因素的影响，
利润可以增加7%，则该物业管理企业计划年度的利润额为
A. 75.1万元
B. 90.3万元
C. 85.6万元
D. 54.4万元
15.按照现行税法的规定，企业所得税的税率统一按征收，同时辅以20%、15%的优
惠税率政策。
A. 25%
B. 33%
C. 18%
D. 30%
二.多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
16.企业会计核算是主要利用货币计量单位，对其经济活动进行的工作。
A.确认
B. 测试
C. 计量
D. 记录
E. 报告
17.各单位的会计人员应该通过会计工作对经济活动实施会计监督（即检查与督导），会计
监督的主要内容包括
A.精确性监督
B. 真实性监督
C. 合法性监督
D. 合法合规性监督
E. 有效性监督
18.按会计学研究对象及其适用的会计主体单位的不同，可以将会计学划分为
A.财务会计学
B. 管理会计学
C. 行政单位会计学
D. 企业会计学
E. 政府及非营利组织会计学
19.制造企业的资金运动，包括
A.资金的投入
B. 资金在企业内部的循环与周转
C. 资金的退出
D. 资金的贬值
E. 资金的增值
20.企业的所有者权益包括
A.库存现金
B. 实收资本
C. 资本公积
D. 盈余公积
E. 未分配利润
21.按会计记录方式的不同，可以将记账方法分为
A.多步记账法
B. 复式记账法
C. 单式记账法
D. 单步记账法
E. 平衡记账法
22.财务预算有多种不同的编制方法。在目前我国物业管理公司的实际预算管理中，编制财
务预算的常用方法为
A.基本预算
B. 固定预算
C. 正式预算
D. 零基预算
E. 最终预算
23.物业管理公司持有现金的动机主要表现为
A.交易性动机
B. 盈利性动机
C. 预防性动机
D. 投机性动机
E. 持有性动机
24.一般来说，财务预算控制系统由等组成。
A.激励系统
B. 组织系统
C. 信息系统
D. 考核系统
E. 奖惩制度
25.在财务报告分析中，管理效率比率包括
A.营业毛利率
B. 存货周转率
C. 总资产周转率
D. 固定资产周转率
E. 应收账款周转率
三、判断改错题（本大题共7小题，每小题2分，共14分）
判断下列每小题的正误。正确的打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。
26.在杜邦财务分析体系中，净资产收益率（即所有者权益报酬率）等于总资产报酬率（即
总资产税后利润率）乘以平均资产总额。
27.物业管理企业的收费定价形式主要是政府指导价形式。
28.财务费用是指物业管理企业为了筹集资金而发生的各项费用，包括管理费用、利息支出、
汇兑损失等。
29.资产负债表中的“预付款项”项目反映企业在实际销售商品、提供劳务之前预先向购买
者收取的销货款等。
30.企业会计目标是为企业外部财务报告使用者提供其决策有用的关于财务状况、经营成果
第二章 财务管理的基础知识 教学目的：通过本章学习，掌握风险衡量的方法，掌握资金时间价值和本量利的计算；理解资金时间价值的含义；了解风险的种类、投资风险和投资报酬的关系，了解本量利的基本概念、基本关系式和前提条件。 教学难点：投资的风险和报酬；本量利分析 教学重点：资金时间价值的计算 教学课时：12 教学内容与过程： 导入图片和案例： 第一节 资金时间价值 一、资金时间价值的含义 （一）概念 （二）产生的条件 （三）表示方法 ()???一次性收付款项的终值、现值的计算 重点：资金时间价值的计算非一次性收付款项年金和混合现金流的终值、现值的计算 注：资金时间价值的计算，涉及两个基本概念，即现值和终值，P16 对于一个特定的时间段而言，该段时间的起点金额是现值； 该段时间的终点金额是终值。 二、一次性收付款项的终值和现值 （一）单利的终值和现值 （二）复利的终值和现值 1 .复利终值 例：若将1000元以7 %的利率存入银行，则2年后的本利和是多少? 注：i ↗, F ↗；n ↗, F ↗. 2.复利现值：即倒求本金 注：i ↗,P ↙; n ↗, P ↙. 注：复利现值系数与复利终值系数互为倒数 3.复利利息的计算：I ＝F-P 注：财务管理考试中，若不特指，均指复利。 企业再生产运动中，运用资金一次循环的利润，应投入下一次循环中，这一过
程与复利计算的原理一致。因此，按复利制计算和评价资金时间价值要比单利制更科学。所以，在长期投资决策计算相关指标时，通常采用复利计息。 课堂练习： 1.某人现在存入本金2000元，年利率为7%，5年后可得到多少？ 2.某项投资4年后可得到40000元，按利率6%计算，现在应投资多少？ F = 2000 × （F/P，7%，5）= 2000 × 1.4026 = 2805.2 (元) P = 40000 × (P/F，6%，4) = 40000 × 0.7921 = 31684 (元) 知识链接：有关复利的小故事 富兰克林的遗嘱 你知道本杰明·富兰克林是何许人吗？富兰克林利用放风筝而感受到电击，从而发明了避雷针。这位美国著名的科学家死后留下了一份有趣的遗嘱： 一千英磅赠给波士顿的居民，如果他们接受了这一千英磅，那么这笔钱应该托付给一些挑选出来的公民，他们得把这些钱按每年5％的利率借给一些年轻的手工业者去生息。这些款过了100年增加到131000英磅。我希望那时候用100000英磅来建立一所公共建筑物，剩下的31000英磅拿去继续生息100年。在第二个100年末了，这笔款增加到4061000英磅，其中1061000英磅还是由波士顿的居民来支配，而其余的3000000英磅让马萨诸塞州的公众来管理。过此之后，我可不敢多作主张了！” 同学们，你可曾想过：区区的1000英磅遗产，竟立下几百万英磅财产分配的遗嘱，是“信口开河”，还是“言而有据”呢？事实上，只要借助于复利公式，同学们完全可以通过计算而作出自己的判断。 德哈文的天文债权 十年前，美国人德哈文(J.Dehaven)的后代入禀美国法院，向联邦政府追讨国会欠他家族211年的债务，本利共1416亿美元。事情的经过是：1777年严冬，当时的美国联军统帅华盛顿将军所率领的革命军弹尽粮绝，华盛顿为此向所困之地的宾州人民紧急求援，大地主德哈文借出时值5万元的黄金及40万元的粮食物资，这笔共约45万美元的贷款，借方为大陆国会，年息为6厘（相当于6%）。211年后的1988年，45万美元连本带利已滚成1416亿美元，这笔天文数字的债务足以拖垮美国政府，政府当然要耍赖拒还了。 45万美元，变成1416亿美元，代价是211年6厘的复利，此故事足以说明复利增长的神奇力量。 朋友们可能会想，别说211年了，就算50年，我都老了，要钱干什么？是啊，我想反问一句又有几个人能做到几十年如一日的坚持呢！如果能坚持到最后，你一定会成功！ 三、年金的终值和现值（非一次性收付款项的终值和现值）
第一章总论 一、单项选择题 1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。 A.资金运动 B.经济活动 C.财务信息 D.经济决策 2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。 A.会计核算 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。 A.会计预测 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。 D.业务范围空间范围 C.管理范围 A.时间范围 B. ）。5、持续经营假设明确了会计核算的（ D.业务期间核算周期 C.未来预期 A.时间范围 B. ）。6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（ 日3月31 B.4月1日-次年 A.1月1日-12月31日日月14日月15-次年10 C.10月1日-次年9月30日 D.10 。）7、关于货币计量假设的描述不正确的是（会计以货币为统一的计量尺度 A. 货币计量是以货币价值相对稳定为条件的 B. 确定记账本位币 C. 我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币 D. 。）8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（ D.预算会计 B.企业会计 C.事业单位会计 A.政府会计）。 9、属于对外会计的是（ D.财务管理成本会计 C.管理会计财务会计 A. B. 二、多项选择题）。、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（ 10 会计考核 D.会计监督 E. A.会计预测 B.会计核算 C.会计决策。、会计监督的主要内容有（）11 合法合规性监督合理性监督C. A.真实性监督 B. 有效性监督完整性监督 E. D. ）。 12、关于会计监督的特点描述正确的是（ A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性 B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督 C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督会计监督只是单位内部监督 E. 。、会计监督的主要形式有（）13 登记账簿核对凭证和账目 C. A.核算经济业务 B. E.编制财务预算 D.财产清查） 14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（。会计主体假设 A. B.会计目标假设 C.持续经营假设E.会计分期假设货币计量假设 D. 、有关会计主体假设的要求描述正确的是（15 。）会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动 A. B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动 C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分 D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用 E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出 16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。 A.一年度 B.半年度 C.季度 D.月度 E.营业年度 17、会计学分为（）。
财务管理基础公式大全 财务报表分析 1.流动比率＝流动资产÷流动负债 2.速动比率＝速动资产÷流动负债保守速动比率＝（现金＋短期证券＋应收票据＋应收账款净额）÷流动负债 3.营业周期＝存货周转天数＋应收账款周转天数 4.存货周转率（次数）＝销售成本÷平均存货其中：平均存货＝（存货年初数＋存货年末数）÷2 存货周转天数＝360/存货周转率＝（平均存货×360）÷销售成本 5.应收账款周转率（次）＝销售收入÷平均应收账款l 其中：销售收入为扣除折扣与折让后的净额；应收账款是未扣除坏账准备的金额应收账款周转天数＝360÷应收账款周转率＝（平均应收账款×360）÷销售收入净额 6.流动资产周转率（次数）＝销售收入÷平均流动资产 7.总资产周转率＝销售收入÷平均资产总额 8.资产负债率＝（负债总额÷资产总额）×100% （也称举债经营比率） 9.产权比率＝（负债总额÷股东权益）×100% （也称债务股权比率）10.有形净值债务率＝[负债总额÷（股东权益－无形资产净值）] ×100%11.已获利息倍数＝息税前利润÷利息费用长期债务与营运资金比率＝长期负债÷（流动资产－流动负债）12.
销售净利率＝（净利润÷销售收入）×100%713.销售毛利率＝[（销售收入－销售成本）÷销售收入]×100%.14.资产净利率＝（净利润÷平均资产总额）×100%15.净资产收益率＝净利润÷平均净资产（或年末净资产）×100% 或＝销售净利率×资产周转率×权益乘数16.权益乘数＝资产总额÷所有者权益总额＝1÷（1－资产负债率）＝1＋产权比率17.平均发行在外普通股股数＝∑（发行在外的普通股数×发行在外的月份数）÷1218.每股收益＝净利润÷年末普通股份总数＝（净利润－优先股利）÷（年末股 份总数－年末优先股数）19.市盈率（倍数）＝普通股每市价÷每股收益20.每股股利＝股利总额÷年末普通股股份总数21.股票获利率＝普通股每股股利÷普通股每股市价22.市净率＝每股市价÷每股净资产23.股利支付率＝（每股股利÷每股净收益）×100% 股利保障倍数＝股利支付率的倒数24.留存盈利比率＝（净利润－全部股利）÷净利润×100%25.每股净资产＝年末股东权益（扣除优先股）÷年末普通股数（也称每股账面价值或每股权益）26.现金到期债务比＝经营现金净流入÷本期到期的债务（指本期到期 的长期债务与本期应付票据）. 现金流动负债比＝经营现金净流 入÷流动负债现金债务总额比＝经营现金净流入÷债务总额（计算公司最大的负债能力）27.销售现金比率＝经营现金净流入÷销售额每股营业现金净流量＝经营现金净流入÷普通股数全部资 产现金回收率＝经营现金净流入÷全部资产×100%M28.现金满足 投资比＝近5年经营活动现金净流入÷近5年资本支出.存货增加.
第一节财务管理基础知识(一) 财务与会计的关系 财务与会计的内涵 1.会计 会计工作主要是解决三个环节的问题： 会计凭证 会计账簿 会计报表 财务不是解决对外报告的问题，而是要解决企业内部资金运作过程中的一系列问题，涉及到预测、决策、控制和规划。 财务所要解决的是如何筹集资金，筹集资金以后如何进行投资，项目投资完成以后，在经营
过程当中营运资本如何管理，以及最后盈利如何分配的问题，它包括筹资管理、投资管理、经营活动的管理和分配活动的管理。 1．理论上财务和会计的关系 过去理论上对财务和会计的关系有三种看法： (1)大财务：财务决定会计； (2)大会计：会计决定财务； (3)平行观：财务和会计是一种平行的关系，不存在谁决定谁的问题。 2.实务上财务和会计的关系 实务上这三种观点不可能同时存在。在我国会计实务中，只有一种观点，即：财务决定会计，财政决定会计，同时财政还决定财务。 所以在实际工作中，财务和会计的关系就是一个大财务的思想。大财务的思想实际是计划经济的思想。 为什幺会出现这样一种局面，它有什幺弊端? 在计划经济的条件下，我们实际上遵循的是一个大财务的思想，甚至到目前为止，在我们国家的管理体制当中基本还是这样一个思想，如果把财政这个因素考虑进来，那幺实际上是财政决定财务，财务决定会计，也就是说我们的财务制度和会计制度到现在为止都是由财政部门制订和
颁布的，财政部门始终是从国家的利益、国家的立场上来制订各种财务制度，进而通过财务的各种标准来制约会计核算，所以财务决定会计它的根源实际上是一种大财政的思想。 还有税务的问题。财会工作经常打交道的一个部门就是税务部门，但是税务部门和财政部门也有关系，实际上在我们国家财政还决定税务，税务再影响会计。所以会计核算受到很多因素的制约，到目前为止都是从国家的角度来对这些制度加以规范的。然而，在市场经济的条件下，再去强调大财政的管理，强调财政决定财务和财务决定会计的管理体制是不适宜的，是不适应市场经济条件下企业发展要求的。 3.还财务本来面目 在市场经济条件下，财务和会计是两项内容各异的工作，二者是平行的关系。市场经济环境下我国的企业应该注重和加强财务管理。 财务绝不仅仅是一个制度的问题，还是一个方法和思路的问题。我们学习财务管理，实际上是一个方法和思路的问题，而不是财政部财务规定的问题。财务应该是企业自己的财务。 对现行财务制度的简单评价 从计划经济延续下来，我国一直是国家规定财务制度，国家通过财务制度来约束国有企业行为。1993年，在从计划经济体系向市场经济体系过渡的过程中，国家颁布了“两则两制”。所谓两则就是指《企业的财务通则》和《企业的会计准则》。财务通则属于财务制度范畴；会计准则属于会计制度范畴。所谓两制就是指《13个大行业的财务制度》和《13个大行业的会计制度》。13个行业包括工业、农业、商业、金融业、建筑业等。“两则两制”的执行标志着我国财会制度开始从计划经济向市场经济过渡。 在市场经济初期，企业执行财政部门颁布的财会制度还是可行的，但是随着市场经济的深入发展，财会制度的负面影响逐渐暴露出来。
1.1财务管理系统解决方案 通过对新医院财务会计制度的全面分析，结合医院的业务实际，医院的会计核算工作主要包含内容如下： 医院的会计核算工作主要从资产、负债、净资产、收入、费用几个要素展开，全面记录医院的资金流动变化过程，披露医院的整体财务状况，为医院算一笔大账。财务管理系统核心是提高核算的效率和准确度，并尽可能多地将业务环节纳入管理，使得财务核算的工作变得可以追踪，真正为管理服务。 1.1.1业务规划建议 伴随着新医院财务会计制度的执行落实，财务管理系统的建设必须密切贴合新制度的要求及其医院的实际工作需要，按照以下目标规划突出重点进行建设： 1、根据新财务会计制度要求，建立满足医院核算需要的财务核算体系 和报表体系； 2、实现对现金银行等重点流动资产的日记账管理，并能够自动与银行
账对账； 3、根据现金流入流出，实现现金流量项目自动分配，并出具现金流量表； 4、实现医院债权债务的科学管理，管理每一笔应付款、应收款，按规定计提坏账准备； 5、实现科教、财政、其他项目的收入、支出、结余管理，保证项目资金专款专用，监控项目执行情况； 6、实现按照多资金来源登记各个固定资产的原值并计提折旧等，满足财务对资产多资金来源区别管理的需要； 7、实现财政基本补助支出备查簿自动按功能分类和经济分类登记，节省财务人员工作量，保证核算准确性； 8、实现与预算管理、成本管理、物资资产管理等系统紧密集成，数据共享； 9、通过收支自动结转，结余自动分配等，实现复杂并且规范业务的自动化处理，提高财务核算效率。 1.1.2业务流程设计
根据管理需要，提供一个集成的、一体化的财务管理系统，紧密贴合新制度设计。整个财务管理的核心是账务处理和报表输出。围绕着账务处理，提供新制度特色的备查薄管理、固定（无形）资产管理、项目管理、现金流量、收支结转、结余分配等全面功能。实现财政基本补助支出备查，多种资金来源的资产管理，实现财政、科教等项目的资金使用全过程管理，完成现金流量表的快速编制，实现收支结余和结余分配的准确快速处理。在账务处理之后自动接受预算的事中控制，核算完成之后，各种财务报表、分析报表自动产生。 财务管理系统的设计核心理念是“财务业务一体化”，往来、收付款、出纳、现金银行、工资、固定资产、物资的采购和领用、固定资产的采购与计提折旧、低值易耗品的领用和费用计提、无形资产的增加与摊销等与财务相关的业务相对独立，每一个模块管理一项特殊的业务，业务发生的过程与财务凭证相关的自动生成财务凭证，来自于凭证的信息也可以同步传递到业务管理模块，这就形成了一个更广意义的财务管理范畴。
物业管理公司的财务制度 一、财务会计管理的涵义 财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资金的活动。在经营过程中，各类管理服务费、特约代办服务费、各种兼营性服务的收入和相应的开支等，就构成了公司的资金运行。 物业就是公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范企业的财务行为，加强和经济核算。物业的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。 的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。
的任务是： (一)筹集、管理资金 这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。公司的主要经济来源是房租收入、物业有偿服务管理费收入，要大力组织租金收入，加强有偿服务管理费的收费工作，做到应收尽受，提高回收率。另外，在资金使用上，对各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费。充分发挥资金的效果。 (二)经济核算 通过财务活动加强经济核算，改善，降低修缮、维修、养护成本，不断降低消耗，增加积累，提高投资效益和经济效益。 (三)多元经营 积极组织资金，开辟物业经营市场，“一业为主，多元经营”，不断寻求物业经营的新生长点，不断拓展物业经营的新领域，形成新优势。 (四)财务监督 实行财务监督，维护财经纪律。公司的经营、管理、服务，必须依据国家的方针、政策和财经法规以及财务计划，对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，资金运用的效果不断提高，确保资金分配兼顾国家、集体和个人三者的利益。
第一章财务管理总论 1.财务管理是企业组织财务活动、处理财务关系的一项综合性的管理工作。 财务活动----筹资活动、投资活动、资金营运活动、收益分配活动 财务管理对象----资金运动 2．财务管理五大基本环节：财务预测、财务决策（核心）、财务预算、财务控制和财务分析、业绩评价与激励。 3.企业价值最大化是财务管理的最优目标。指企业的未来现金流量按照企业要求的必要报酬率计算的总现值，反映了企业潜在的或预期的获利能力和成长能力。 4.影响企业的宏观财务管理环境因素有：经济环境、法律环境和金融环境。其中金融环境是最重要的外部环境因素。 金融市场的利率=(纯利率+通货膨胀溢价)+（违约风险溢价+流动性风险溢价+到期日风险溢价） 第二章财务管理的价值观念 1.货币时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量的差额。是资金所有者让渡使用权 而参与社会财富分配的一种形式。 3．名义利率与实际利率的换算：i=(1+r/m)m -1 F ＝P (1+ i )n 4.风险按能否分散，分为系统风险和非系统风险；按风险的来源，分为经营风险和财务风险。 5.衡量风险的指标主要有收益率的方差、标准差和标准利差率。离散程度越大，风险越大；离散程度越小，风险越小。 6.风险与收益的一般关系： 必要报酬（率）R=无风险报酬（率）R F+风险报酬（率）R R 第三章筹资方式 1.筹资是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资本结构等对资金的需要，通过一定 的筹资渠道，运用筹资方式，经济有效地筹集企业所需资金。
筹资目标----以较低的筹资成本和较小的筹资风险，获取较多的资金。 按所筹资金的来源分：权益性筹资和负债筹资。 2. 资金需要量预测： （1）销售百分比法：对外筹资需要量＝ 区分变动性项目（随销售收入变动而呈同比率变动的项目）和非变动性项目。 外界资金需要量=增加的资产-增加的负债-增加的留存收益。 （2）资金习性预测法：高低点法、一元回归直线分析法。 3. 权益性筹资 （1）吸收直接投资：以现金、实物、工业产权、土地使用权出资。 （2）股票筹资：发行普通股或优先股 （3）留存收益筹资：利用盈余公积、未分配利润。 共同特点：筹资风险小，能增强公司信誉，筹资资本成本较高，容易分散公司控制权。 4.负债性筹资： （一）长期负债 （1）长期借款：期限长---借款利率高，信用好---借款利率低 （2）发行债券：债券发行价格的确定和影响因素 按期付息，到期一次还本------P=票面金额×（P/F,i 1,n ）+票面利息（P/A,i 1,n ） 到期一次还本付息------P=票面金额×(1+i 2×n)（P/F,i 1,n ） 票面利率>市场利率，溢价发行；票面利<率市场利率，折价发行； （3）融资租赁：三种形式：直接租赁、杠杆租赁、售后租回。 租金由设备价款和租息组成，租息分为融资成本和手续费，手续费又分为营业费用和盈利。 （二）短期筹资 （1）短期借款：企业应付承诺费用=未使用的贷款余额×规定的承诺费用率 补偿性余额贷款实际利率=名义利率/1-补偿性余额比率 实际贷款额=企业需要借款额（1-补偿性余额比率） （2）商业信用 主要形式有：应付账款、应付票据、预收账款。 放弃现金折扣的资本成本 = 和银行借款利率比。 共同特点：资本成本低，可利用财务杠杆作用。筹资风险大、限制条款多、筹资数额有限。 5.混合性资金： 可转换债券---债券转换为股票 认股权证---常见依附于债券的认股权证 第四章 筹资决策 1. 资本成本：资本成本从构成来看，包括筹资费用F （如借款手续费、证券发行费用）和 用资费用D （利息、股利）两部分。 21 1S E P S S B S S A ??-??-??折扣期 信用期折扣百分比折扣百分比-? -3601
第一章 一、简答题： 1.假设你在做商业策划，准备开一家酒楼，你的商业设计中经营元素有哪些？这些经营元素中，哪些是财务管理元素？试举例说明。 2.从不同角度解读财务管理内涵，这些解读对开拓理财理念和视野有什么益处？ 3.在财务管理目标上存在颇多争议，这些争议反映出财务管理目标确定和实施，要有相应的财务管理环境，或公司治理环境。试举例说明利润最大化、股东财富最大化实现的条件是什么？为什么？ 4.财务管理原则似乎比较抽象和模糊，只有遇到具体财务管理问题时，原则的力量就会显山露水，试通过一个实例说明财务管理原则在其中的指导作用。 5.财务管理内容有哪些？你在日常生活中常常碰到什么样的财务管理问题。 6.有时候律师办案不是向客户收取固定的费用，而是根据办案结果按照一定的百分比收取费用，客户却非常喜欢这种收费方式，这是为什么呢？ 7.如果你持有一家公司的股票，价格在10元钱附近波动了很长时间。有一家公司准备以18元钱的价格收购你持有公司的所有发行在外股票，公司管理层却做出强烈的抗争，你认为公司管理层的行为是为了股东价值最大化吗？为什么？ 8.如果公司的财务目标是提高市场份额，或成本最小化，或增加利润，你认同公司的财务管理目标吗？为什么？ 三、单项选择题： 1.公司准备在资本市场上出售公司债券，从而获得资金的决策是（ A ）。 A.融资决策 B.投资决策 C.收益分配决策 D.资金运营决策 2.若公司财务目标为公司价值最大化，公司价值是指（ B ）。 A.账面价值 B.内在价值 C.重置价值 D.清算价值 3.能够反映股东价值最大化目标实现程度的指标是（C）。 A.资产收益率 B.每股利润 C.每股市价 D.净资产收益率
Xx公司 财务管理方案 拟制： 设计思路 公司的未来发展，将会形成经营多元化、利润点专业化的产业管理格局。为适应和服务于公司发展的实际需求，现阶段的财务管理的运作，需要根据会计核算、成本管理、财务监督、风险防范及资本运作等管理内容的要求建立会计核算、财务管理双向并进的财务管理模式，重点做好成本管理及财务预算工作。为公司的发展及上市，充分发挥管财、理财和防范风险的职能作用。 一、会计核算 公司固定资产、往来、存货、成本、期间费用和损益等企业日常核算工作，是企业一切财务管理活动的根本。缺乏良好的会计核算基础，其它财务管理活动则无从做起，因此，做好会计核算工作，要首先组织实施三项工作。 （一）建立会计作业标准。 根据会计核算的基本职能，按照岗位设置和职能分解，建立并执行明确具体的会计作业标准，规范岗位作业和会计管理。要积极发挥会计作业标准的两个重要作用。 一是发挥会计作业标准的指导作用。按照作业标准，指导岗组和岗位的常规性工作。尤其是在上岗人员业务素质参差不齐的状况下，运用作业标准指导和培训，会有效的提高会计队伍的整体业务素质。
二是发挥会计作业标准的考核作用。按照作业标准对会计人员的例行性工作实施考核，处理违规作业的情况和问题时，能够做到有据可依，有章可循和有理可论。避免或减少会计人员常规性、例行性工作中不应有的失误和缺漏。 （二）完善会计作业流程 在确定岗位工作任务和作业标准的基础上，必须改进和完善工作流程。通过对工作流程的梳理，加强工作信息传递和工作流程网络化管理，实现工作的条理性，增加相关工作流程的透明度，较大幅度提高工作效率。 （三）强化会计作业监督 1、岗位考核：为保障工作的有序运行，绩效考核要真正落实到每一名岗位人员。在实施时段性考核的同时，应加大对工作过程的督导力度，适时检查会计人员岗位职责的履行情况、作业规范和作业成效，有偏当纠，有漏即补，有错必改。保持会计核算水平的稳定性和健康性。 2、法规监督：根据《会计法》规定，对公司相关部门经济业务的合法性、真实性进行监察、督促，落实法律规定的应依法办理的业务内容。 二、资金结算 开展公司对银行的融资工作，参与公司的投资决策工作。公司财务以预算为工具对整个公司的资金采取统一管理。 （一）通过预算进行资金调控
《物业管理财务基础》模拟考试试卷 (2011 年 7 月) 一、单项选择题（在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题 1 分，共 20 分） 1． 会计具有的基本职能是 （ A ） A 、核算和监督 B 、编制预算 C 、进行财务管理 D 、对企业进行直接管理 2．本金 2 000 元，期限为 4 年，年利率为 8%，每季复利一次，则 4 年后的本利和为（ ） （复利终值系数 FVIF =1.360， FVIF =1.373 ） 8%，4 2%， 16 A 、2720 元 B 、1 373 元 C 、1 360 元 D 、2 746 元 3．王辉租用天坛公司一套住房，按租赁合同规定，每年末预付次年的全年租金，年租金为 18 000 元（去 年末已付清今年的租金） 。今年年初，他准备出国 4 年，要求银行代付租金，则现在他应该在银行存入 （ ）。（银行存款利率为 10%，复利现值系数 PVIF 10% =0.683 ，普遍年金现值系数 PVIF 10% =3.170 ） ，4 ，4 A 、68 300 元 B 、 12 294 元 C 、 31 700 元 D 、57 060 元 4．会计主体假设限定了会计核算的（ ），为会计人员的会计核算提供了立场。 A 、时间范围 B 、空间范围 C 、会计目标 D 、基本职能 5．以下不属于会计核算基本前提的是（ ）。 A 、会计主体 B 、持续经营 C 、未来收益 D 、货币计量 6．按规定，下列可列入期间费用的支出范围是（ ）。 A 、对外投资支出 B 、行政部门的水电费 C 、罚款和违约金支出 D 、外购专利权支出 7．珠海物业管理公司提供公共性服务的收费为 800 000 元，代收水电费（未加收手续费）未 300 000 元。 公共性服务费和代收的水电费共计 600 000 元全部收到， 并存入银行。 适用营业税税率为 5%。则该物业公 司应缴纳的营业税为（ ） A 、40 000 元 B 、 25 000 元 C 、 55 000 元 D 、15 000 元 8．利润表是以配比原则为基础编制的，用于反映企业在（ ）经营业绩或经营成果的会计报表。 A 、某一日期 B 、某年年末 C 、一定期间内 D 、各月月末 9．存货周期率（周转次数）是（ ）除以存货平均余额的比值。存货周转次数越多，说明公司存货管 理效率越高。 A 、 流动资产 B 、主营业务成本 C 、资产总额 D 、年经营现金净流量 10．在财务分析中，下列属于反映短期偿债能力的指标是（ ） A 、已获利息倍数（利息保障倍数） B 、速动比率 C 、产权比率（债务股权比率） D 、资产负债比率 11．（ ）是企业一定时期的息税前利润预利息支出的比率，用于反映企业偿付债务利息的能力。 A 、已获利息倍数（即利息保障倍数） B 、资产负债比率 C 、资产报酬率 D 、净资产收益率 12．企业的预付账款属于（ ）。 A 、流动负债 B 、长期资产 C 、流动资产 D 、长期负债 13．根据现行《企业会计制度》的规定，下列属于无形资产项目的是（ ）。 A 、非专利技术 B 、短期投资 C 、股票投资 D 、预付账款 14．要求企业采用的会计处理程序和会计处理方法前后各期保持一致的是（ ）。 A 、权责发生制原则 B 、一致性原则 C 、配比原则 D 、历史成本原则 15． 反映会计信息质量要求的会计核算的一般原则包括（ ）。 A 、配比原则 B 、稳健性原则 C 、历史成本原则 D 、相关性原则 16．现金流量表中的“现金”是指企业的现金及现金等价物，其中现金包括（ ）。 A 、定期存款 B 、冻结存款 C 、可以随时用于支付的存款 D 、短期股权投资
《财务管理》教案 第一章财务管理概述 讲授内容： 第一章财务管理概述 第一节财务与财务经理 一、财务管理的内容 财务管理是关于公司资源取得与使用的一种管理活动。 从结构上看，可将公司财务管理分为长期投资管理、长期筹资管理和营运资本管理三部分。 长期投资（资本预算）主要侧重于公司资本的投向、规模、构成及使用效果管理，即对列示在资产负债表左下方有关项目的管理； 长期筹资管理主要侧重于资本的来源渠道、筹措方式、资本成本及资本结构管理，即对列示在资产负债表右下方有关项目的管理； 营运资本管理主要侧重于流动资产管理和为维持流动资产而进行的筹资管理，即对列示在资产负债表上方有关项目的管理，或经营活动现金流量管理。投资、筹资及营运资本管理的结果使资源的使用效益大于资源的取得成本，实现公司价值最大化。 具体图示见教材第2页图1-1。 二、财务经理的职责 在实务中，公司财务管理通常与公司高层管理人员有关，如财务副总经理(vice president of finance, VP)或财务经理(或称首席财务官，chief financial officer, CFO)。财务经理的大部分 工作在于通过财务和会计工作为公司创造价值。图1-2描述了财务经理的主要职责。
图1- 1 财务经理的职责 第二节财务管理目标 一、财务管理目标评价 财务管理目标是一切财务活动的出发点和归宿。一般而言，最具有代表性的财务管理目标有以下三种： （一）利润最大化 1.以追逐利润最大化作为财务管理的目标，其原因有以下三个方面： （1）在商品经济条件下，剩余产品的多少可以用利润这个价值指标来衡量； （2）在自由竞争的资本市场中，资本的使用权最终属于获利最多的公司； （3）每个公司都最大限度地获得利润，整个社会的财富才可能实现最大化，从而带来社会的进步和发展。 2.利润最大化目标在实践中存在一些难以解决的问题： （1）它没有考虑货币的时间价值； （2）没有反映创造的利润与投入的资本之间的关系； （3）没有考虑风险因素，高额利润往往要承担过大的风险； （4）片面追求利润最大化，可能导致公司短期行为。 （二）股东财富最大化 在确定公司财务管理目标时，应从股东的利益出发，选择股东财富最大。股东财富最大化也可表示为股票价格最大化。 1.与利润最大化相比，将股东财富最大化作为理财目标具有其积极的方面，主要表现在： （1）股东财富这一指标能够考虑取得收益的时间因素和风险因素； （2）股东财富最大化在一定程度上可以克服公司在追求利润上的短期行为； （3）股东财富最大化能够充分体现公司所有者对资本保值与增值的要求。 2.股东财富最大化也存在一些缺点： （1）股东财富最大化只适用于上市公司，对非上市公司很难适用； （2）股票价格的高低实际上不能完全反映股东财富或价值的大小； （3）在实际工作中可能导致公司所有者与其他利益主体之间的矛盾与冲突。 (三)公司价值最大化 公司价值是指公司全部资产的市场价值，即公司资产未来预期现金流量的现值。 公司价值的一般表达方式为： 公司价值=债券市场价值+股票市场价值 1.以公司价值最大化作为财务管理的目标，其优点是：
I06公司理财讲义★讲师简介 许经长 ☆中国人民大学商学 院教授、博士 ☆长盛基金治理公司 董事 ★课程对象 ——谁需要学习本课程
★国有企业高层治理者 ★国有企业中层治理者及基层主管 ★民营企业高层治理者 ★民营企业中层治理者及基层主管 ★人力资源部、培训部经理及职员 ★国家机关以及事业单位的领导者与一般工作人员★任何希望系统学习最新的工商治理知识的人士 ★课程目标 ——通过学习本课程，您将实现以下转变 1.了解财务与会计的内涵 2.熟悉现金流量表的结构与内容 3.了解财务治理的目标、内容与职能
4.掌握财务分析的要紧内容与方法 5.掌握财务预测的方法 6.掌握本量利分析法 7.掌握筹资的要紧形式与方法 8.掌握现金和有价证券、应收账款和存货、利润分配活动的治 理方法 9.熟悉现代企业财务治理体系的要紧构成要素 ★课程提纲 ——通过本课程，您能学到什么？ 第一讲 1.财务与会计的内涵 2.财务与会计的关系 3.评价现行财务制度 4.如何认识会计工作（一）
第二讲 1.如何认识会计工作（二） 2.会计等式与会计报表 第三讲 1.现金流量表 2.财务治理的目标 3.财务治理的内容 4.财务治理的职能 第四讲 1.财务分析概述 2.流淌性分析 3.资产治理分析 4.长期偿债能力分析 5.盈利能力分析 6.上市公司财务分析 第五讲 1.财务预测（一） 2.财务预测（二）
第六讲 1.财务预测（三） 2.本量利分析 3.财务预算 4.作业成本与作业预算 5.一般股筹资 第七讲 1.负债筹资 2.营运资金政策 3.资本成本 4.财务杠杆 5.资本结构 第八讲 1.三种投资分类方式 2.投资中考虑的因素 3.项目投资决策基础 4.长期投资决策方法（一）第九讲
DX集团一线ERP财务管理详细解决方案(中) 下面是本公司的ERP前的业务现状 所有付款，按X公司付款规定，只有所有批准手续完备、原始单据合法完整的付款申请方能准许付款。 采购员提出请款要求，部门领导与财务领导根据资金计划等情况进行审批，决定是否付款。但由于决策所需的信息比较缺乏、难以及时得到，审批主观决定色彩较浓。采购员不能实时了解已付款信息，口头沟通较多，要准确、及时地回答供应商的问询有难度。对于需分次付款的情况，财务处难以了解累计请款情况，监控职能较弱。 问题 当前由于手工处理付款业务，不能详细查到发票的信息，付款不能针对发票；在发票与付款单据不完全同步时，付款只能针对供应商、更不能指定到具体供应商的具体采购业务和发票，不利于合理的策略性的付款，也不利于进行帐龄分析。 解决方案 本项业务是由采购付款流程的在系统中输入付款并与采购发票进行匹配节点处理的，由应付会计负责。 EPR应付业务子系统中对于应付款的核销具有较严谨要求：
只有完全审核无误的发票，方可进行付款核销业务。对于不符合审批条件的发票会在发票审核时提供暂挂原因以供查询与处理。 有多样化的付款方式可供选择，包括现金、支票、汇款等。 提供灵活多样的付款条件设置，如收货后立即付款、收货后一个月付款或西方国家盛行的现金折扣设置如2％10，Net 30等。 对需分期付款的发票，能按分期要求设置付款日期和金额。 对于每一笔付款业务，EPR应付帐款中要求必须提供帐户信息、单据信息逐笔进行维护。 6．EPR系统的集成性、信息的共享性可以使您通过权限、职责的设置，相关领导检索到相关的信息。 外币业务处理 业务现状 X公司无外币业务。 解决方案 基于X公司的现状，考虑到企业未来发展的需要，可能会有少量的外币业务发生，对此外币业务折算成人民币入帐，可以大大简化财务和业务部门的操作复杂性，减少工作量。 应收应付抵帐业务 业务现状 目前，X公司存在少量的既是供应商又是客户情况；对于这种情况，会存在着应收与应付业务互相抵消的处理。通过应收与应付的抵消来冲减应付款也核销应收款，而不需产生现金的流出与流入。 解决方案 本项业务是由采购付款流程的在系统中输入付款并与采购发票进行匹配节点、销售收款流程的输入收款信息和核销到发票共同处理的，由应付会计和应收款会计共同负责。 对于既是供应商又是客户的业务，EPR提供“客户供应商净额报表”反映其实际
物业管理财务基础公式汇总（04365） 1.单利终值 FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息 2.单利现值 PV＝FV÷(1+i×n) FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 3.复利终值 FV=PV×FVIF i,n FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值 系数 FVIF i,n _复利终值系数的简略表达形式 4.复利现值 PV=FV×PVIF i,n FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现 值系数 PVIF i,n _复利现值系数的简略表达形式 5.后付年金终值 V n =A× V n 年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数 6.后付年金现值 V =A× V 年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数 7、先付年金终值 V n =A××（1+i） V n =A× +1 -A V n 年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数8、先付年金现值
V =A××（1+i） V 0=A× －1 +A V 年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数 9、递延年金现值计算 V =A×× V 年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数复利现值系数 V 0=A× +m - V 年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数 10、永续年金 V =A×1/i 11、资金成本率 K＝ D 或 K＝ D P－F P－（1－f） K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率12、长期借款资金成本 K L ＝ I（1－T） = i(1-T) P（1－f） 1-f K L 长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率 13、债券资金成本 K b = I（1－T） P（1－f）
财务管理基础复习提纲公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
第一章财务管理总论 1.财务管理是企业组织财务活动、处理财务关系的一项综合性的管理工作。 财务活动----筹资活动、投资活动、资金营运活动、收益分配活动 财务管理对象----资金运动 2．财务管理五大基本环节：财务预测、财务决策（核心）、财务预算、财务控制和财务分析、业绩评价与激励。 3.企业价值最大化是财务管理的最优目标。指企业的未来现金流量按照企业要求 的必要报酬率计算的总现值，反映了企业潜在的或预期的获利能力和成长能力。 4.影响企业的宏观财务管理环境因素有：经济环境、法律环境和金融环境。其中 金融环境是最重要的外部环境因素。 金融市场的利率=(纯利率 +通货膨胀溢价)+（违约风险溢价+流动性风险溢价+到期日风险溢价） 第二章财务管理的价值观念 1.货币时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量的差额。是资金所有者 让渡使用权而参与社会财富分配的一种形式。 2.
3．名义利率与实际利率的换算：i=(1+r/m)m -1 F ＝ P (1+ i )n 4.风险按能否分散，分为系统风险和非系统风险；按风险的来源，分为经营风险和财务风险。 5.衡量风险的指标主要有收益率的方差、标准差和标准利差率。离散程度越大，风险越大；离散程度越小，风险越小。 6.风险与收益的一般关系： 必要报酬（率）R=无风险报酬（率）R F +风险报酬（率）R R 第三章 筹资方式 1. 筹资是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资本结构等对资金的需要， 通过一定的筹资渠道，运用筹资方式，经济有效地筹集企业所需资金。 筹资目标----以较低的筹资成本和较小的筹资风险，获取较多的资金。 按所筹资金的来源分：权益性筹资和负债筹资。 2. 资金需要量预测： （1）销售百分比法：对外筹资需要量＝ 区分变动性项目（随销售收入变动而呈同比率变动的项目）和非变动性项目。 外界资金需要量=增加的资产-增加的负债-增加的留存收益。 （2）资金习性预测法：高低点法、一元回归直线分析法。 3. 权益性筹资 （1）吸收直接投资：以现金、实物、工业产权、土地使用权出资。 21 1S E P S S B S S A ??-??-??
财务管理复习题及参考答案 第一章财务管理总论习题 一、单项选择题 1、企业的财务活动就是企业的（）。 A.资金运动 B.经营活动 C.财务关系 D.商品经济 2、企业在资金运动中与各有关方面发生的经济关系是（）。 A.企业财务 B.财务管理 C.财务活动 D.财务关系 3、企业与投资者、受资者的关系是（）。 A.所有权关系 B.债权关系 C.资金结算关系 D.成果分配关系 4、财务管理的本质是属于（）。 A.价值管理 B.产品质量管理 C.产品数量管理 D.劳动管理 5、财务人员在生产经营活动的过程中，以计划任务和各项定额为依据，对资金的收入、支出、占用、耗费进行日常的计算和审核，以实现计划指标，提高经济效益的工作，称之为（）。 A.财务预测 B.财务计划 C.财务控制 D.财务分析 6、反映企业价值最大化的目标实现程度的指标是（）。 A.利润额 B.总资产报酬率 C.每股市价 D.市场占有率 7、财务管理的基本环节是（）。 A.筹资、投资与用资 B.预测、决策、预算、控制与分析 C.资产、负债与所有者权益 D.筹资、投资、资金营运和分配活动 8、作为企业财务管理目标，每股利润最大化较之利润最大化的优点在于（）。 A.考虑了资金时间价值因素 B.反映了创造利润与投入资本之间的关系 C.考虑了风险因素 D.能够避免企业的短期行为 9、企业与政府间的财务关系体现为（）。 A.债权债务关系 B.强制与无偿的分配关系 C.资金结算关系 D.风险收益对等关系 10、现代财务管理的最优目标是（）。 A.总产值最大 B.利润最大化 C.资本利润率最大化 D.企业价值最大化 11、企业财务管理的对象是( )。 A．资金运动及其体现的财务关系B．资金的数量增减变动 C．资金的循环与周转D．资金投入、退出和周转 12、财务管理最为主要的环境因素是( )。 A．经济环境B．法律环境 C．体制环境D．金融环境 13、企业与债权人的财务关系在性质上是一种( )。 A．经营权与所有权关系B．投资与被投资关系 C．委托代理关系D．债权债务关系 14、以企业价值最大化作为财务管理目标存在的问题有( )。 A．没有考虑资金的时间价值B．没有考虑资金的风险价值 C．企业的价值难以评定D．容易引起企业的短期行为 15、每股盈余最大化和利润最大化作为财务目标共同的缺点是（）。 A．都未考虑时间价值和风险B．都未考虑对社会的责任 C.都未考虑所获利润和投入资本的关系 D.都未考虑对环境的影响 16、下列金融机构中，不以营利为目的的金融机构是（） A．商业银行B．政策性银行C．保险公司D．信托投资公司 二、多项选择题 1、利润最大化不能成为企业财务管理目标，其原因是没有考虑（ ACD ）。