廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值评估项目 评 估 报 告
京亚评报字[2009]第 039 号
北京亚洲资产评估有限公司
廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目·评估报告·目录
目
录
声明 ................................................................. 1 摘要 ................................................................. 2 正文.................................................................. 4 一、委托方及相关当事方概况 ............................................ 4 二、评估目的 .......................................................... 5 三、评估对象和评估范围 ................................................ 5 四、价值类型及其定义 .................................................. 6 五、评估基准日 ........................................................ 6 六、评估依据 .......................................................... 7 七、评估方法 .......................................................... 8 八、评估程序实施过程和情况 ............................................ 9 九、评估假设 .......................................................... 9 十、评估结论 ......................................................... 10 十一、特别事项说明 ................................................... 11 十二、评估报告使用限制说明 ........................................... 12 十三、评估报告日 ..................................................... 12 评估明细表 附 件
廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目·声明
声
明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 三 、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了 如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要 求。 五 、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
中国注册资产评估师：
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廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 股东全部权益价值 评 估 报 告
京亚评报字[2009]第 039 号
摘
要
重要提示： 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文。
北京亚洲资产评估有限公司接受经纬纺织机械股份有限公司的委托，对经 纬纺织机械股份有限公司因股权收购事宜而涉及的廊坊开发区嘉轩房地产开发 有限公司股东全部权益价值进行了评估，现将评估情况简要报告如下： ◇ 委托方：经纬纺织机械股份有限公司 ◇ 被评估单位：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 ◇ 评估目的： 确定廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值于评 估基准日所表现的市场价值，为经纬纺织机械股份有限公司进行股权收购提供价 值参考依据。 ◇ 评估对象和评估范围： 评估对象为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东 全部权益价值。评估范围为评估对象涉及的资产及负债，包括流动资产、固定资产、 流动负债、长期负债。 ◇ 价值类型：本报告采用的评估价值类型为市场价值。 ◇ 评估基准日：2009 年 4 月 30 日 ◇ 评估方法：本次评估采用成本法进行评估，将成本法估算结果作为本次股东 全部权益价值的评估结论。 ◇ 评估结论： 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于 2009 年 4 月 30 日的股东 全部权益价值为 75,447.49 万元。 ◇ 评估报告使用限制说明：本次评估结果的有效期限为一年，有效期从评估基 准日开始计算。 ◇ 评估报告日：本评估报告提出日期为 2009 年 6 月 12 日。
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京亚评报字[2009]第 039 号
经纬纺织机械股份有限公司： 北京亚洲资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评 估准则，采用成本法的评估方法，按照必要的评估程序，对经纬纺织机械股份有限 公司拟实施股权收购行为涉及的廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权 益价值在 2009 年 4 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方：经纬纺织机械股份有限公司 单位名称：经纬纺织机械股份有限公司 住 所：北京经济技术开发区永昌中路 8 号
法定代表人：刘海涛 注册资本：60,380 万元人民币 企业类型：股份有限公司（港资） 经营范围：开发、生产纺织机械、其他机电产品、办公自动化设备及其专用配 件和器件，开发计算机应用软件，在国内外销售本公司生产的产品；开发与本公司 产品相关的技术、经济信息咨询等服务。 经纬纺机是由中国纺织机械（集团）有限公司（原中国纺织机械工业总公司） 独家发起设立，于 1995 年 8 月设立，是在已有 50 余年发展历史的原经纬纺织机械 厂的基础上改组设立的境内外上市公司，发行了 H 股和 A 股，分别在香港联交所和 深圳证交所上市，公司拥有 20 多家子、分公司，员工 15800 余人。 （二）被评估单位：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 住 所：廊坊开发区居易路
注 册 号：131001000000750 法定代表人姓名：杨文军 公司类型：有限责任公司
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注册资本：壹亿元 实收资本：壹亿元 经营范围：房地产开发与经营；物业管理（以上凭资质经营） ；房地产信息咨询； 建筑材料、化工产品、家居装饰材料的销售。 （国家法律、行政法规禁限经营的项目 和商品除外） 成立日期：2006 年 3 月 20 日。 营业期限：自 2006 年 3 月 20 日至 2026 年 3 月 19 日。 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于 2006 年 3 月成立时股东为天地控股有限 公司出资 8000 万元，占注册资本 80%，北京天地嘉利房地产开发有限公司出资 2000 万元， 占注册资本 20%。 于评估基准日股东为北京嘉轩房地产开发有限公司由天地控 股有限公司转让股权 6300 万元，占注册资本 63%，衡平信托有限责任公司出资 3000 万元，占注册资本 30%，北京世纪嘉奥投资有限公司出资 700 万元，占注册资本 7%。 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司现有职工 32 人，其中高级管理人员 5 人， 中级管理人员 10 人；包括高级职称专业人员 5 人，中级职称专业人员 22 人。目前 投资开发的项目为“凤凰花园” ，项目位于廊坊经济技术开发区西北端，东临廊坊东 方大学城、中天水厂、第五供热站；南至凤河北岸；西至工棚栅栏、砖墙东侧 40 米； 北临东方大学城高尔夫球场。该项目占地面积为 55.13 万平方米，规划总建筑面积 108 万平方米，建筑类型为高层住宅、双拼别墅及花园洋房等，容积率为 1.48。 委托方与被评估单位的关系为：委托方拟收购被评估单位的部分股权。 （三）其他评估报告使用者 除委托方及国家法律、法规规定的评估报告使用者外，业务约定书中未约定有 其他评估报告使用者。
二、评估目的 因委托方拟进行股权收购，特委托北京亚洲资产评估有限公司对廊坊开发区嘉 轩房地产开发有限公司股东全部权益价值于评估基准日所表现的市场价值进行评 估，为委托方拟进行的股权收购提供价值参考依据。因未召开董事会、股东大会， 本次拟股权收购行为，尚未获得董事会、股东大会批准。
三、评估对象和评估范围
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评估对象为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值。 评估范围为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司填写的资产评估申报明细表上 所包括的资产及负债，包括流动资产、固定资产、流动负债、长期负债，具体如下： （一）流动资产：包括货币资金、其他应收款、存货等，账面价值合计 547,670,855.91 元； （二）固定资产：包括电子设备及其他设备等，账面净值合计 188,382.64 元； （三）流动负债：包括短期借款、应付账款、应付职工薪酬、其他应付款等， 账面价值合计 69,066,223.59 元； （四）长期负债：包括长期借款，账面价值合计 45,000,000.00 元。 评估对象和评估范围的相关情况如下： (一)评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，上述账 面值已经万隆亚洲会计事务所审计并出具万亚会业字（2009）第 2391 号审计报告； (二)被评估单位开发的“凤凰花园”项目，由 A 地块和 B 地块组成，A 地块面积 334002 平方米，B 地块面积 217319.6 平方米。B 地块尚未开发，地面种植农作物及 树木，A 地块拟建设的 D4#-D7#楼，地上建筑面积 24394.7 平方米（另有地下建筑车 库 11067.52 平方米） ，于评估基准日基槽已完成。在 A、B 地块之间租用了 C 地块， 面积为 64295.45 平方米，租期为 30 年，年租金为 130198 元。被评估单位于 C 地块 上建设售楼处及样板房，售楼处建筑面积 4364.03 平方米，四联排样板楼建筑面积 1573.6 平方米，双拼样板楼建筑面积 742.33 平方米，于评估基准日，售楼处主体结 构及二次结构已完成，外装修已完成 95%,电梯设备已进场，内装修已开始，水电施 工完成 90%。样板楼主体结构完成，二次结构双拼完成，联排完成 60%，水电施工完 成 10%。C 地块景观项目，土建、铺装完成 85%，绿化完成 70%，人工湖及水系完成 75%，道路完成 70%，水电完成 80%。 （上述施工进度情况由被评估单位提供） 。
四、价值类型及其定义 本报告采用的评估价值类型为市场价值, 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在 各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易 的价值估计数额。
五、评估基准日
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（一）本项目资产评估基准日是 2009 年 4 月 30 日。 （二）评估基准日与业务约定书约定的评估基准日一致，是委托方根据本次评 估目的确定的，选取评估基准日时重点考虑的因素是与即将发生的经济行为在时间 上接近。 （三）执行评估业务过程中所采用的价格是评估基准日的标准。
六、评估依据 （一）经济行为依据 1、业务约定书。 （二）法律依据 1、 《国有资产评估管理办法》 （中华人民共和国国务院[1991]91 号） ； 2、 《国有资产评估管理办法施行细则》 （原国家国有资产管理局国资发[1992] 第 36 号文） ； 3、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评 估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102 号）； 4、 财政部关于印发 《国有资产评估项目核准管理办法》 的通知 （财企[2002]801 号）； 5、 财政部关于印发 《国有资产评估项目备案管理办法》 的通知 （财企[2002]802 号）； 6、 中华人民共和国财政部令 （第 14 号） 《国有资产评估管理若干问题的规定》 ； 7、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令 2005 年 8 月 25 日[第 12 号令]）； 8、 《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部第 3 号令 2003 年 12 月 31 日）； 9、《资产评估操作规范意见（试行）》。 （三）准则依据 1、《资产评估准则—基本准则》； 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》； 3、 资产评估准则—程序性具体准则 ； 4、 资产评估准则—实体性具体准则；
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5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； 6、《企业价值评估指导意见（试行）》； 7、《资产评估价值类型指导意见》； 8、《企业国有资产评估报告指南》。 （四）权属依据 1、公司章程和出资证明； 2、土地使用权证； 3、其他产权证明文件。
（五）取价依据 1、 《2009 年机电产品报价手册》 ； 2、廊坊市基准地价； 3、廊坊市国土房地局公布的房地产交易资料； 4、廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司提供的财务会计及经营资料； 5、评估机构收集的有关询价资料和参考资料等。
七、评估方法 企业价值评估通常包括收益法、市场法、成本法三种基本评估方法。收益法， 是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。市 场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证 券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 成本法也称资产基础法， 是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 本次资产评估采用成本法进行评估。选用的理由是：被评估单位的“凤凰花园” 项目一期正在开发过程中，仅进行了基坑开挖工作，其余各期项目尚未制订详细开 发方案，未确定开发进度，未制订投资计划，无法测算被评估单位未来收益情况， 因此本次评估无法采用收益法；同时在市场上很难找到与被评估单位相似的交易案 例，因此也无法采用市场法，本次评估仅采用成本加和法进行，并以此做为最终评 估结果。 具体方法如下： 成本法，亦称资产基础法即分别对评估范围内各项资产进行评估，并以各项资
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产评估值之和为总资产评估值，并在对负债进行核实的基础上确定负债评估值，进 而通过总资产减负债得出委估的价值。
八、评估程序实施过程和情况 （一）接受委托 本公司在了解委估资产的构成、产权状况、评估范围、评估基准日、评估目的 等有关情况后与经纬纺织机械股份有限公司签订资产评估业务约定书，正式受理该 项资产评估业务。 （二）编制评估计划 依据评估目的、评估范围、资产构成和工作量等有关情况，制定评估工作计划， 确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。 （三）现场调查 评估人员听取企业有关人员介绍企业情况和委估资产的历史及现状，了解企业 的财务制度、经营状况；指导被评估单位清查资产、准备评估资料，对被评估单位 填报的资产清查评估明细表进行审核，与企业有关财务记录数据进行核对；对固定 资产中的办公设备逐项进行清查核实，对存货进行现场查看；查阅收集委估资产的 产权证明文件；对企业活动的主要方面进行考察；获取企业的相关财务资料和评估 所需的企业的其他资料等。 （四）收集评估资料 按资产类别进行价格查询和市场询价，收集价格资料；对行业及企业的相关数 据进行收集、筛选，作为相关参数选取的依据；收集政府部门的有关规定、相关专 业机构的分析报告及文件等，作为评估作价的依据。 （五）评定估算 选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估值，并进行汇总分析，初步 确定成本法的评估结果。 （六）编制和提交评估报告 撰写资产评估报告书初稿，向委托方征询意见，在与委托方充分商讨和必要修 改后，按规定程序进行内部复核，然后向委托方提供正式的评估报告。
九、评估假设
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（一）一般假设 1、合法经营假设 假设企业的经营完全遵守国家所有相关的法律和法规。 2、宏观经济环境稳定的假设 在可以预见的将来，国家宏观经济政策趋向平稳，税收、利率、物价水平等基 本稳定，国民经济持续稳定、健康发展的态势不变。行业管理不发生大的变化，市 场不出现重大波动。 3、管理水平社会平均化的假设 委估资产的经营和管理达到社会平均水平，不考虑经营者的主观因素对企业效 益及企业价值的影响。 4、 不可抗拒的自然灾害或其他无法预测的突发事件不作为预测企业未来情况的 相关因素。 5、不考虑通货膨胀因素的影响。资金的无风险报酬率保持目前的水平。 （二）特殊假设： 1、简单再生产的假设 企业提取的固定资产折旧全部用于原有固定资产的维护和更新，并假定此种措 施足以并恰好保持企业的经营能力维持不变，企业的经营利润全部作为红利回报股 东而不参与经营。 2、假设企业提供的历年财务报告真实反映了企业实际状况； 3、没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出 的价格等对其评估价值的影响。
十、评估结论及说明 （一）评估结论 截至评估基准日，廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司股东全部权益价值为 75,447.49 万元， 大写金额为柒亿伍仟肆佰肆拾柒万肆仟玖佰元。 采用资产基础法评 估的资产评估结果汇总如下：
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资产评估结果汇总表
评估基准日：2009 年 4 月 30 日 账面价值 项 目 A 1 2 3 4 5 6 7 金额单位：人民币万元 评估价值 C 增减值 D=C-B 增值率% E=D/B*100%
流动资产 非流动资产 其中：可供出售金融资产 持有至到期投资 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 无形资产 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 资产总计 流动负债 非流动负债 负债总计 净 资 产
54,767.09 18.84 18.84 -
86,836.21 17.90 17.90 86,854.11 6,906.62 4,500.00 11,406.62 75,447.49
32,069.12 -0.94 -0.94 32,068.19 32,068.19
58.56% -4.99%
-4.99%
8 9 10 11 12 13 14
54,785.92 6,906.62 4,500.00 11,406.62 43,379.30
58.53% 0.00% 0.00% 0.00% 73.93%
（二）关于评估结论的有关说明 1、评估价值与账面价值的差异及原因 本次评估存货-开发成本增值了 320,759,664.78 元，增值率为 63.59%，主要原 因为近年来土地基准地价一直呈上涨趋势，导致本次评估增值。 2、固定资产的评估值减值 0.94 万元，减值率 4.99%，主要原因为：由于技 术的不断进步，电子产品的更新换代速度越来越快，相同配置的电器产品，市场 价格处于不断的下降趋势，因而造成重置成本下降，导致该类资产评估原值及评 估净值出现减值。
十一、特别事项说明
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据被评估单位介绍，拥有使用权的 8 宗土地已全部抵押，其中 7 宗土地（宗地 2 至宗地 7） ， 面积共计 379176.3 平方米于 2008 年 11 月 7 日在廊坊商业银行营业部设 定抵押， 到期日分别为 2009 年 11 月 7 日及 2010 年 11 月 7 日， 权利价值合计为 9000 万元，抵押清单见廊商银（2008）年（营业部分）字（257）号《最高额抵押合同》 。 被评估单位介绍，宗地 1，土地面积 172143.3 平方米，于 2008 年 1 月 18 日办 理《土地使用证》后即在廊坊商业银行营业部设定抵押，抵押手续至今未办理完毕， 无法提供抵押清单。 上述《土地使用证》原件均存放于廊坊商业银行营业部。 十二、评估报告使用限制说明 （一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。 （二）评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需评估机 构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 （三）本评估报告的使用有效期限为一年。评估结论在评估基准日成立，市场 环境未发生较大变化时，在基准日后一年内有效。若市场条件或资产状况发生重大 变化时，评估结论失效。 （四）本次评估评估人员仅对工程施工现场进行查看，施工完工程度依据被评 估单位提供资料及数据。
十三、评估报告日 本评估报告提出日期为 2009 年 6 月 12 日。
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附
件
一、与评估目的相对应的经济行为文件； 二、被评估单位专项审计报告； 三、委托方与被评估单位法人营业执照； 四、评估对象涉及的主要权属证明资料； 五、委托方和相关当事方的承诺函； 六、签字注册资产评估师的承诺函； 七、评估机构资格证书； 八、评估机构法人营业执照； 九、签字注册资产评估师资格证书； 十、被评估单位专项审计报告或基准日财务报表； 十一、业务约定书。
“股权价值”与“企业价值”的区别 一个理性的价值投资人，在投资之前，一般先判断企业的价值。 在企业估值中，常用的两个指标是：企业价值(Enterprise Value, EV)和股权价值(Equity Value, E)。 为什么企业会用两种不同的价值来表示?二者有什么区别?一般口中所讲“市值”指的是哪一个? 一、企业价值表达的两种方式 企业为什么会用两种不同价值表示?解答这个问题前，首先，我们先普及一些商业常识。 企业的融资渠道一般分两种：股权融资和债权融资。 1、股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式，总股本同时增加。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。 2、债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。 以股权融资方式投入资金的投资人称之为“股东”，以债权方式投入资金的投资人称之为“债权人”。
举个例子：你准备花1000万在北京买套房，首付30%。剩余70%向银行贷款。买卖交易完成后，你是房子的产权所有人，也就是房屋的“股东”，你可以自住也可以出租，而为你提供贷款的银行是房子的“债权人”，享有房屋的抵押权，有权收取利息和本金。 整个企业的资产来源除了自身所创造的，其他正是通过股东和债权人筹集而得，即使在企业需要扩张的时候，也会借款或对外发行股份，或把未分配的利润再次投入到企业之中。 因此，从“股东”与“债权人”这两类企业重要利益相关人角度出发，企业的价值是不一样的。 1、“股东”关心的是除去成本费用、利息税收最终的剩余经营成果。 2、“债权人”关心的是企业的经营状况能否支撑按期支付利息和偿还本金。 二、“股权价值”与“企业价值”的区别 正因为有了企业的有“股东”与“债权人”两种利益相关人，企业的价值也就就有了“股权价值”与“企业价值”之分。 1、股权价值(Equity Value, E) 股权价值所反映的是一家企业对股东的价值，每家上市公司股份都有一个明确的市场价格，企业总的对外发行股份数量乘上现在每股的市价就得到了股权价值，也就是我们常说的“市值”，反映了企业对股东而言企业整体业务的价值。
电子公司股东全部权益资产评估方法 一、评估方法 （一）评估方法介绍 企业价值评估方法主要有资产基础法、收益法和市场法。 1.资产基础法（成本法） 企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 资产基础法（成本法）是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值的基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下： 股东全部权益价值＝各单项资产评估值总额－负债评估值总额 单项资产评估值＝单项资产重置价值（市场价值）×单项资产数量 股东部分权益价值＝股东全部权益价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) 2.收益法 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。 收益法是指通过估算（预测）被评估单位或其他资产组合体在未来特定时间内的所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告预期收益，选择合适的折现率，将其预期收益还原为当前的资本额或投资额的方法。其基本公式为： 企业整体价值＝未来收益期内各期企业自由现金流量现值之和＋单独评估的非经营性资产、溢余资产评估值 企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧及摊销＋利息×（1－所得税率）－资本性支出－净营运资金追加额 股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值 股东部分权益价值＝股东全部权益价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) 3.市场法 企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 市场法亦称市场价格比较法。是指通过寻找最近成交的足够数量的可比交易案例、比较评估对象与该等可比交易案例的异同、将该等可比交易案例的交易价格进行相应调整得到“比准价格”,进而估算评估对象市场价值的评估方法。即： 市场价值＝（比准价格1＋比准价格2＋比准价格3＋,,＋比准价格n）/n 股东全部权益价值＝股权的市场价值 股东部分权益价值＝股权的市场价值×股权比例×（1＋其他因素影响比例） 市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。 参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估单位处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。 并购案例比较法是指通过分析与被评估单位处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
范本：一人有限公司股东决定参考范本 有限公司股东决定 有限公司股东于年月日作出决定，决定内容符合《中华人民共和国公司法》及本公司章程的有关规定，内容如下： 1、同意。 2、同意。 同意就上述决议事项修改公司章程相关条款或重新制定公司章程。（如决议事项不涉及公司章程修改，此项内容可删除） 股东：（签名或盖章） 年月日（公司盖章）
注：决议内容参考 （一）事项变更的情形： 1、同意公司名称变更为：“”。 2、同意公司经营范围变更为：“”。 3、同意公司住所变更，变更后地址为：（具体地址）。 4、同意公司注册资本由人民币万元变更为 万元。 本次新增注册资本人民币万元由股东以方 式认缴出资，于年月日前缴足。（增资的格式） 本次减少注册资本人民币万元由股东减少出资 人民币万元。（减资的格式） 公司注册资本变更后股东的出资情况如下：股东姓名（名称）：，以货币出资人民币万元，以（其他出资方式）作价出资人民币万元，总认缴出资 人民币万元，在年月日前缴足。 5、同意（原股东）将占公司注册资本%的 股权，共万元以万元转让给（新股东）。 公司股权变更后各股东的出资情况如下： 股东1姓名（名称）：，以货币出资人民币
万元，以（其他出资方式）作价出资人民币万元，总认缴出资人民币万元，在年月日前缴足。 股东2姓名（名称）：，以货币出资人民币 万元，以（其他出资方式）作价出资人民币万元，总认缴出资人民币万元，在年月日前缴足。 …… 6、同意免去的执行董事职务；同意任命 为执行董事。同意免去的监事职务，任命 为监事。同意免去经理职务；同意担任经理。同意免去的法定代表人职务；同意担任法定代表人。（设执行董事格式） 同意免去、、、的公司董事职务；同意任命、、、为公司董事，其中、为通过方式选举产生的职工代表董事。同意免去、、的公司监事职务；同意任命、、为公司监事。同意免去经理职务；同意担任经理。同意免去的法定代表人职务；同意担任法定代表人。（设董事会格式）
图片公司股东全部权益价值资产评估方法一、评估方法 企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和资产基础法。 收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。 资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 本次通过对XX图片有限公司的经营状况分析，公司目前运行正常，发展前景良好，相关收益的历史数据也能够获取，未来收益能够进行合理预测，对应的收益率也能够合理估算，适宜采用收益法进行评估。 XX图片有限公司各项资产负债权属清晰，相关资料较为齐全，能够通过采用各种方法评定估算各项资产负债的价值，故适宜采用资产基础法进行评估。 鉴于同类企业股权交易案例难以获取，本次评估不适宜采用市场法。 根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估确定分别采用收益法和资产基础法进行评估，并对两种方法的评估结果进行综合分析，最终确定XX图片有限公司的股东全部权益的评估价值。 . 资产基础法 （一）流动资产 本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估： 1．货币类流动资产 主要是现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、实施银行函证等程序，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值。 2．债权类流动资产 主要核算的是应收账款和其他应收款，在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值。
3．其他流动资产 核算的是房屋租金和物业费，以核实后账面值确定评估值。 （二）非流动资产 1．长期股权投资 XX图片有限公司子公司都是全资子公司，我们对每家子公司采用资产基础法进行整体评估，以其评估后的股东全部权益价值乘以XX图片有限公司的持股比例确定长期股权投资价值。 2．设备类固定资产 根据本次评估的特定目的及设备特点，采用成本法进行评估，基本公式为： 评估价值＝重置价值×成新率 3．长期待摊费用主要为办公场所的装修费。评估时按原始发生额÷预计摊销月数×尚存受益月数作为评估值。 4．递延所得税资产 递延所得税资产是根据企业会计准则核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影响金额。评估中按预计各项所可能发生的坏账损失额乘以所得税率金额计算确定递延所得税资产评估值。 5．账外无形资产 本次委估账外无形资产主要包括商标和软件著作权。 商标使用权采用超额收益法进行评估，软件著作权采用收益分成法进行评估。 超额收益法计算公式如下： 式中：——评估价值 ——折现率 ——第t年的超额收益 ——商标使用权对应的营业收入 ——超额收益率 ——所得税税率
南京耐力健身有限公司 股东全部权益 评估报告书 江华评报字[2007]第225-L号 （第1卷/共1卷） 委托方：南京耐力健身有限公司 评估机构名称：江苏新华联资产评估有限公司 报告日期：二00七年十月三十一日 目录 Ⅰ评估报告摘要 (3) Ⅱ评估报告正文 (5) 一、绪言 (5) 二、委托方及资产占有方 (5) 三、评估目的 (5) 四、价值类型及其定义………………………………………………………………… 五、评估范围和对象 (6) 六、评估基准日 (10) 七、评估原则 (10) 八、评估依据 (10) 九、评估方法 (11) 十、评估过程 (11) 十一、评估假设与限制条件………………………………………………………… 十二、评估结论 (12) 十三、特别事项说明 (12) 十四、评估基准日期后重大事项 (13) 十五、评估报告法律效力 (14) 十六、评估报告提出日期 (14) 十七、尾部 (15)
Ⅲ评估报告备查文件 南京耐力健身有限公司 股东全部权益 评估报告书摘要 江华评报字[2007]第225-L号 一、资产评估委托方为：南京耐力健身有限公司。 二、评估目的：股权转让。 三、评估范围与对象：股东全部权益。 四、评估基准日：2007年9月30日。 五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及资产继续使用、替代性、公开市场等操作性原则，公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允价值。 六、评估方法：评估人员根据资产的性质及评估目的，采用了收益法。 七、评估结论：经评估，2007年9月30日，南京耐力健身有限公司股东全部权益评估值为4158万元人民币，大写人民币肆仟壹佰伍拾捌万元整。 八、报告提出日期：2007年10月31日。 （此页无正文） 评估机构法定代表人：马宝舫 中国注册资产评估师：
第八章企业价值评估 本章考情分析 从本章内容来看，属于财务管理比较重要的章节，而且客观题、计算分析题和综合题都 年度题型 2014年2015年2016年 试卷Ⅰ试卷Ⅱ试卷Ⅰ试卷Ⅱ试卷Ⅰ试卷Ⅱ 单项选择题1题1.5分1题1.5分1题1.5分1题1.5 分 多项选择题1题2分1题2分计算分析题1题8分1题8分综合题 合计2题10分2题10 分 1题1.5分1题1.5分1题1.5分 1题1.5 分本章教材主要变化 本章内容与2016年的教材相比删除了判断企业进入稳定状态的标志，删除了预计财务报表的编制，简化了现金流量折现模型的运用例题。 本章主要内容 第一节企业价值评估的目的和对象
一、企业价值评估的目的 （一）含义 企业价值评估简称企业估值，目的是分析和衡量一个企业或一个经营单位的公平市场价值，并提供有关信息以帮助投资人和管理当局改善决策。 （二）企业价值评估的目的 1.价值评估可以用于投资分析 2.价值评估可以用于战略分析 3.价值评估可以用于以价值为基础的管理 二、企业价值评估的对象 价值区别 会计价值会计价值是指资产、负债和所有者权益的账面价值；而经济价值是未来现金流量的现值。 现时市场价值现时市场价值可能是公平的，也可能是不公平的；而经济价值是公平的市场价值。 1.实体价值与股权价值 2.持续经营价值与清算价值 3.少数股权价值与控股权价值
理解： 股权价值在这里不是所有者权益的会计价值（账面价值），而是股权的公平市场价值。 净债务价值也不是它们的会计价值（账面价值），而是债务的公平市场价值。 2.持续经营价值与清算价值 持续经营价值（简称续营价值）：由营业所产生的未来现金流量的现值。 清算价值：停止经营，出售资产产生的现金流。 【提示】 （1）一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值中较高的一个。 （2）一个企业的持续经营价值已经低于其清算价值，本应当进行清算。但是若控制企业的人拒绝清算，企业就能得以持续经营。这种持续经营，摧毁了股东本来可以通过清算得到的价值。 3.少数股权价值与控股权价值 （1）所有权和控制权关系 （2）少数股权价值与控股权价值关系 少数股权价值[V（当前）]：是现有管理和战略条件下企业能够给股票投资人带来的现金流量现值。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/9a11097124.html, 有限责任公司股东资格的认定原则和标准 作者：张笑天 来源：《现代审计与经济》2007年第05期 一、有限责任公司股东资格认定的原则 (一)利益平衡原则 有限责任公司股东资格的认定牵涉到股东、公司、债权等多方主体的利益，其中，债权人和公司之间的关系属于交易制度范畴，股东和公司之间的关系属于公司制度范畴。认定股东资格要平衡各方利益，既要维护交易制度，又要维护公司制度，使两种制度的功能都得以充分实现。 (二)外观主义原则 第三人在与公司进行交易时，通常只能通过公司所公示的外在情况来了解公司，并作出相应的决策判断，若所公示的内容与公司的实际情况不符，其风险不应当由第三人来承担，这是商法外观主义原则或者说保护善意第三人原则的要求。因此，在认定股东资格时固然要考虑当事人的真实意思表示，但更要注重公司对外的形式性、外观性，当对股东资格的认定涉及到第三人、公司以及股东之间的利益冲突时，应当优先考虑第三人的利益。即一旦商事主体通过法律行为变更了自身的某种法律关系并进行了公示，则即使公示方法表现出来的商事事实并不存在或有瑕疵，但对于信赖该商事事实的存在并从事了商事交易的人，法律仍然承认其具有与该商事事实为真实时相同的法律效果，以保护交易秩序与安全。 (三)公司维持原则 保持围绕社团发生的法律关系的稳定的社团法立法的一个根本价值取向。公司作为一种典型的社团，所涉及的利益主体多，法律关系也十分复杂。因此在认定股东资格时，应当尽可能保持公司内外部各种法律关系的相对稳定，能够认定有效的不轻易使之无效。这也就要求我们对股东的资格不应当轻易否定，能够肯定的尽量予以肯定。 (四)禁止规避法律原则 在实践中经常会发生各类由规避法律而引发的股东资格纠纷的事情。我們应当看到，如果对这些规避法律的行为置之不理，将会严重危及到公司法的权威和市场交易的安全。因此在认定股东资格时，应对这些法律规避行为加以规范和制裁，将相关法律关系调整到合法状态，使当事人的不法意图无法得逞。
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
文化传媒有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。XX传媒公司属于影视文化传媒产业，盈利能力较好，资产基础法难以客观反映公司的股权价值。而在交易市场上能够找到与XX传媒公司在资产规模及结构、经营范围及盈利水平等方面类似的可比上市公司，故本次评估适用市场法。XX传媒公司业务已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估算，结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用市场法和收益法对委托评估的公司的股东全部权益价值进行评估。 在采用上述评估方法的基础上，对形成的各种初步评估结论依据实际状况进行充分、全面分析，综合考虑不同评估方法和初步评估结论的合理性后，确定其中一个评估结果作为评估对象的评估结论。 (二) 收益法简介 收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。 一) 收益法的的应用前提 1．投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。 2．能够对企业未来收益进行合理预测。 3．能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。 二) 收益法的模型 结合本次评估目的和评估对象，采用股权自由现金流折现模型确定股权现金流评估值，并分析公司非经营性资产、溢余资产的价值，确定公司的股东全部权益价值。具体公式为： 股东全部权益价值＝股权现金流评估值＋非经营性资产的价值＋溢余资产价值nCFEt股权现金流评估值Pn (1 rn ) nt 1（1 rt )t 式中：n——明确的预测年限
股份有限公司股东会决议范本 出席会议股东： 1、发起人、股东（或者代理人）：_________、_________、_________。 2、认股人：_________、_________、_________（无认股人的，删除该款，募集设立专用）。 （ 3、列席本次股东大会的新增股东：_________、_________、_________（无新增股东的，删除该款）。 根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，_________股份有限公司于_________年_________月_________日在（地点： _________）召开（年度、临时）第_________届第_________次股东大会，本次股东大会由公司董事会召集，董事长_________主持会议。会议召开前依法通知了全体股东，会议通知的时间及方式符合公司章程的规定。会议应到股东_________人，实到_________人（其中代理人_________人），代表公司股份_________万股，占公司股东表决权的
_________%（占全部股份总额的_________％），符合章程要求。决议事项如下： 一、同意公司监事的任免决定 1、免职情况 同意免去_________的监事职务；股东甲_________票赞成，股东乙_________票赞成，股东丙_________票赞成，赞成人数符合法定比例。 2、任职情况 各股东共推荐监事候选人_________名，从中选举_________名监事。 （1）监事候选人_________，股东甲_________票赞成，股东乙_________票赞成，股东丙_________票赞成。 : （2）监事候选人_________，股东甲_________票赞成，股东乙_________票赞成，股东丙_________票赞成。 （3）监事候选人_________，股东甲_________票赞成，股东乙_________票赞成，股东丙_________票赞成。 （4）根据以上投票选举结果，同意选举赞成人数符合法定比
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 关于股东资格认定 内容提要：股东资格，又称股东地位，是投资人取得和行使股东权利、承担股东义务的基础。由于长期以来我国公司法律的不尽完善，实践中公司法运作不够规范，如何认定股东资格标准不一，这在一定程度上造成了司法上的混乱，本文进一步阐述了股东认定股东资格应遵循的原则及基本思路，并对股东资格认定的几个问题提出了一些看法。关键词：股东利益公司章程股东名册一引言股东资格的认定是公司法案件审理中经常涉及的问题，如在股东权确认纠纷、股权转让纠纷、股东权纠纷以及债权人追究股东瑕疵出资责任的诉讼中，当事人都可能因此发生争议。二、认定股东资格应遵循的原则及基本思路股东资格认定难的原因，除了公司法缺乏明确的定义，公司法论著定义不一致外，（注：参见江平、方流芳主编：《新编公司法教程》，法律出版社1994年版，第134—137页；参见毛亚敏著：《公司法比较研究》，中国法制出版社年版，第122—127页；参见刘瑞复著：《中国公司法》，法律出版社1998年版，第116—117页；参见漆多俊著：《中国公司法教程》，xx人民出版社1994年版，第147页。）主要是因为股东在公司的设立和转让出资时的不规范操作。比如有的只在章程上签名盖章，但是没有实际出资；有的实际出资了，但是没有在章程上签名盖章，或者没有在工商注册登记或者股东名册中记载为股东；有的虽然在工商注册登记或股东名册中被记载为股东，但是从未履行股东义务和享有股东权利，如此等等。这些不规范行为在法律上的要害是，有 1 / 12
化工公司股权项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，因此本次评估选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金：包括现金、银行存款和其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实值确定评估值。 (2) 应收票据：对应收票据，评估人员在核实无误的基础上，分析应收票据金额、是否计息等，以核实值确定评估值。 (3) 应收类账款 对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；对于除关联方以外的1年以内的应收款项，评估风险损失为5%，1-2 年的应收款项，评估风险损失为20%，2-3 年的应收款项，评估风险损失为50%，3 年以上的应收款项，评估风险损失为100%。故本次以扣除评估风险损失后金额为评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。 (4) 预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，按核实值确定评估值。(5) 应收利息 对于应收利息，评估人员查阅了相关贷款合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的应收利息。经核实，企业按权责发生制核算应收利息，按核实值确定评估值。 (6) 其他流动资产 为被评估企业对外委托贷款，评估人员查阅了相关贷款合同、款项支付记录，具体分析数额、贷款时间和原因、贷款未来可回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等。经核实，欠款人经营情况良好，故本次评估以调整后账面值为评估值。 2. 非流动资产 (1) 股权投资 股权投资为XX公司对下属长期投资单位投资。由于XX公司对下属长期投资单位均为控股，故对各被投资单位评估基准日的整 体资产进行评估，以各被投资单位评估基准日净资产评估值乘以XX公司的持股比例确定其评估值： 长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例 (2) 固定资产 固定资产全部为设备类资产，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 ①运输车辆 A.重置全价的确定 重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。
有限（责任）公司股东会决议 出席会议股东：、、…… 列席会议新增股东：（注：如没有新增股东，该项可删除）本次股东会于年月日在（注：地点）召开，本次会议的召集程序、表决方式符合《中华人民共和国公司法》及本公司章程的有关规定。 公司股东会成员人，出席本次会议的股东人，代表公司股东 %表决权，所作出的决议经公司股东表决权 %同意通过，符合《中华人民共和国公司法》和本公司章程的规定。决议内容如下： 一、同意。 二、同意。 …… 同意就上述决议事项修改公司章程相关条款（或重新制定公司章程并启用新章程）。 全体股东签署： 新增股东签署：（注：如没有新增股东，该项可删除。） 年月日
注：涉及签署的，自然人由本人签字，法人、其他组织的由其法定代表人或负责人（有权签字人）签字，并加盖公章。 注：决议内容参考 （一）变更或备案的情形： 1、名称变更 同意公司名称变更为：。 2、住所变更变更/经营场所备案 同意公司住所变更，变更后地址为：（注：新的具体地址）。 同意增加/减少/变更经营场所：（注：具体地址，一照多址）。 3、法定代表人变更 同意法定代表人由变更为。 4、注册资本（认缴情况）变更 同意公司注册资本由人民币/美元万元变更为人民币/美元万元。 （注：增资格式）本次新增注册资本人民币/美元万元，其中（注：股东姓名或名称）以方式（注：出资方式，如货币、知识产权……）新增认缴出资人民币/美元万元，
于年月日前缴足；…… （注：减资格式）本次减少注册资本人民币/美元万元，其中（注：股东姓名或名称）减少出资人民币/美元万元；…… 公司注册资本变更后各股东的出资情况如下： 股东1姓名（名称）：，以货币方式出资人民币/美元万元（注：货币出资填写，非货币出资删除），以（注：土地、知识产权……）作价出资人民币/美元万元（注：非货币出资填写，货币出资删除），总认缴出资人民币/美元万元，在年月日前缴足。 股东2 …… 5、股东、股权变更 同意（注：原股东姓名或名称）将占公司注册资本%的股权共万元出资额转让给（注：新股东姓名或名称）。其他原股东均同意股权转让并放弃该上述股权的优先购买权。 6、营业期限变更 同意公司营业期限变更为：长期/ 年/至年月日。 7、经营范围备案 同意公司经营范围变更为：。 8、组织机构备案
公司股东资格取得制度在司法实践中存在颇多争议。股东资格到底何时取得？是缴纳出资取得，还是在章程上签字取得，抑或登记注册或签发出资凭证取得？等等。股东资格，又称，是投资人取得和行使股东权利，承担股东义务的基础。因此，确定股东资格的取得时点和标志性程序十分重要。然而，我国现行《公司法》对这些问题并无十分明确的规定。在我国现行司法实践中，诉请确认股东资格的案件时有发生，并且该类案件呈逐年增多趋势。下文拟对股东资格的取得问题进行浅析。 一、缴纳出资与公司股东资格取得之关系 对于缴纳出资与公司股东资格取得之关系，各国立法大多未作明确规定，但一般而言，采法定资本制的国家对此有较为严格的规定，而采授权资本制的国家对此要求较为宽松。并且，不在股东出资和股东资格之间建立一一对应关系，是多数国家的立法通例。我国现行立法对此并无明确规定，理论界多持肯定态度，即欲取得股东资格必须向公司（设立中公司）出资。例如：刘瑞复教授认为：“股东是指公司资本的出资人或股份的持有人。……股东因其出资而取得股东身份，从而形成与公司之间的权利义务关系。”①漆多俊教授认为：“股份有限公司的股东是向股份有限公司出资，取得公司股份的公司成员。”②笔者认为，这些说法不十分全面，至少没有考虑到因继承、合并、赠与等原因无偿继受取得股东资格的场合，其立论的基础在于股东地位的原始取得，没有考虑到不同阶段（如公司成立前和成立后）股东资格取得的特殊性，更没有注意到不同的公司形态（有限责任公司、股份公司）股东资格取得的特殊性。其次，要求股东向公司出资的立法目的在于确保公司资本的确定真实，从而尽可能地维护交易安全。但越来越多的立法者发现，公司本身的财产始终处于难以监控的恒变之中，所谓公司资本对交易安全的维护，在实践中很难有效地实现。 如果严格坚持“股东资格出资取得”的原则，那么，根据反面解释规则，在股东未出资、假出资的情形下，应当一律否定股东资格。显然，无论是从立法上，还是从司法判例中，我们都不能必然得出这一推论。以下对此略做分析。 1、立法上的观察。 根据我国现行立法的规定，股东出资瑕疵并不必然否定其股东资格，只会导致相应的法律责任。如就民事责任而言，未依章程规定出资的股东应当对已足额缴纳出资的股东承担违约责任；③出资评估不实、虚假出资的股东应当对公司承担差额补交责任，公司设立时的其他股东承担连带责任。④就行政现任而言，虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资的股东可由工商行政管理部门给予罚款，责令改正，惟虚报注册资本情节严重者方可能撤销公司登记、吊锁营业执照。⑤就刑事责任而言，虚报注册资本、虚假出资或抽逃出资构成犯罪的股东可能被追究刑事责任。可见，我国现行立法并未规定，股东出资瑕疵系否定其股东资格的法定理由。尽管虚报注册资本情节严重的股东可能被撤销公司登记、吊销营业执照，从而最终止公司的法人资格，但这只是否定了公司的法人格，并非否定公司的投资人股东的法律人格，正基于此，出资瑕疵的股东以其股东身份而行使的权利或取得的利益并不因此而成为不当得利，“公司”亦未因其人格被否定而产生对股东的利益偿还请求权。 2、实务界的观察（一）：法院的态度。 我国法院内部对出资瑕疵行为是否导致股东资格的否定存在十分矛盾的态度。有法院认为，股东未缴纳出资将导致股东资格的否定。但亦有法院表明了与此相反的态度。以下举例说明。
文化传媒有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估法 一、评估法 (一) 评估法的选择 根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本法有资产基础法、市场法和收益法。XX传媒公司属于影视文化传媒产业，盈利能力较好，资产基础法难以客观反映公司的股权价值。而在交易市场上能够找到与XX传媒公司在资产规模及结构、经营围及盈利水平等面类似的可比上市公司，故本次评估适用市场法。XX传媒公司业务已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务容和围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估算，结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用市场法和收益法对委托评估的公司的股东全部权益价值进行评估。 在采用上述评估法的基础上，对形成的各种初步评估结论依据实际状况进行充分、全面分析，综合考虑不同评估法和初步评估结论的合理性后，确定其中一个评估结果作为评估对象的评估结论。 (二) 收益法简介 收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估法。 一) 收益法的的应用前提 1．投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。 2．能够对企业未来收益进行合理预测。 3．能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。 二) 收益法的模型 结合本次评估目的和评估对象，采用股权自由现金流折现模型确定股权现金流评估值，并分析公司非经营性资产、溢余资产的价值，确定公司的股东全部权益价值。具体公式为： 股东全部权益价值＝股权现金流评估值＋非经营性资产的价值＋溢余资产价值nCFEt股权现金流评估值Pn (1 rn ) nt 1（1 rt )t 式中：n——明确的预测年限 CFEt ——第t 年的股权现金流 r——权益资本成本
国有企业的股权价值评估 1我国国有企业适用的股权价值评估方法分析 收益法考虑了企业所有预期收益的情况，但是其也存在很多不确定性的因素，在评估过程中大多靠实务经验和借鉴以往的数据进行推测，主观性较强。资产基础法虽然不能反应企业帐外无形资产的价值，但操作简单，且比较尊重实际。如果将二者结合起来，将资产基础法作为收益法的辅佐方法，可以适当弥补收益法的缺陷。参照资产基础法的评估结果可以使收益法的评估结果有所参照，使其不致于因为主观性而偏离实际太远。如果收益法与资产基础法的评估结果相差太远，则需要考虑公司的账外无形资产价值的大小。确定帐外无形资产的价值确实较大的，则采用原收益法评估结论；如果找不到收益法增值较大的客观事实原因，则需要重新考量收益法的各个指标，谨慎地对每一个指标进行反复推测和验证，以确保评估的准确和合理性。如某国有企业采用资产基础法和收益法两种方法对股权价值进行评估，最终结果收益现值法比资产基础法多出30.07%。采用收益法评估时考虑到了无法通过会计报表中的具体单项资产和账面金额所反映的价值，比较客观反映企业价值和股东权益价值，形成一定的增值。两种方法评估结果相差不大，可以推测增值为资产基础法无法测算的而收益法擅长的对账外无形资产的评估，即该国有企业的商誉和人力资本等。所以最终以收益法的评估值为评估结果。可见，以资产基础法作为收益法的辅佐方法，可以使收益法的评估结果更为准确。 2对国有企业股权价值评估方法的几点建议 通过以上分析对国有企业股权价值的评估提出的以下几点建议，希望对今后国有企业的股权价值评估有所帮助。 2.1优先选择收益法对国有企业股权价值进行评估运用收益法对国有企业股权价值进行评估，可以克服资产基础法的一些弊端，防止国有资产的流失。由于无形资产的评估较为困难，尤其是像人力资本、品牌价值和商誉这样的帐外无形资产，在评估过程中会出现漏估、定价
公司股东证明书中华编号 编号： 公司名称： 公司成立日期： 公司注册资本： 股东名称： 营业执照注册号（或身份证号）： 出资金额： 出资日期： 公司名称： 法定代表人： 核发日期：年月日 说明： 1.本出资证明书仅证明股东已缴纳出资，不得转让或作其他用途; 2.本出资证明书分为正本和副本，并加盖公司公章后有效。相关说明 编制人员审核人员 批准人员编制日期审核日期批准日期 3.公司股东出资证明书样本 一、公司全称：XX有限责任公司。 二、公司住址:XX柿X市XX区XX街XX号。 三、公司登记日期：XX年XX月XX日。 四、公司注册资本：（元） 五、公司股东：XX （股东姓名或名称）于XX年XX月XX日向本公司缴纳出资元。该股东自本出资证明书核发之日起，享有本公司章程所规定的股东权。 核发日期：XX年XX月XX日 （公司印章） 4. 公司股东出资瑕疵的问题公司股东虚假出资、抽逃出资和出资瑕疵问题一直是公司领域比较多发的问题。由于出资瑕疵直接导致法人财产的减少，大大增加了其它市场主体与之交易的风险，使债权得不到充分的财产担保。其结果不仅是对具体债权人利益的损害，同时对整个社会信用有着不可忽视的负面影响。以下本文将就股东出资瑕疵的表现形式、性质及其相关的责任等问题进行解析。 一、出资瑕疵的界定出资瑕疵，是指公司股东未按公司章程履行出资义务或未完全履行出资义务的行为。包括出资义务不履行和出资不实两种情形。拒绝出资、迟延出资、虚假出资和抽逃出资等均属出资义务不履行。后者则指《公司法》第二十八条规定的“作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额”。与前者不同，出资不实不适用于以现金出资的情形，且其必须以实际出资的价额显著低于章程所定出资额为条件。 我国实行的是法定资本制，即公司设立时必须在公司章程中明确规定资本总额，并由各股东全部认足，在公司设立前股东应足额缴纳公司章程规定的出资额，否则公司不得设立。公司成立后，股东不得随意抽回投资。股东出资瑕疵显然违背了公司法这一原则。 对市场交易主体而言，交易的安全性与盈利之目的一样，都是其重点考虑的因素。作为债务履行的一般担保，公司财产的多少必然影响到交易对方的债权能否实现，影响双方交易的安全性。实务中有的人往往利用有限责任公司股东只承担有限责任的特点，虚假出资或抽逃出资，使公司成为“空壳”，负债经营; 其运营的资金相当部分来源于债权人，一旦公司发展不顺利，债权人要执行公司财产时才发现根本没有有价值的财产可供执行，使债权落空。通过这种方式，不仅套用了债权人的资金，而且将投资风险实际上转嫁给了债权人。对债权人而言，显然是不公平的。
金矿公司股权评估方法 一、评估方法 （一）评估方法的选择 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业因环保问题，虽于2011 年7 月停产至今，但其已有明确的环保整改及复产计划，未来矿山产能、相关收入、成本费用均可预测，因此本次评估可以选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 （二）资产基础法介绍 资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。 各类资产及负债的评估方法如下： 1、流动资产 （1）货币资金：包括现金、银行存款。 对于币种为人民币的货币资金，以清查核实后账面值为评估值。 （2）预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，预付账款采用个别认定的方法估计评估风险损失。对账龄超长，评估风险损失为100%；对于未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0%。 （4）存货
各类存货具体评估方法如下： 1）原材料 原材料账面值由购买价和合理费用构成，购臵后市场价值基本无变化，账面单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。超过保质期的油漆类原材料，因其已无使用价值，评估值为零。 2）在产品 在产品为半成品---原矿石。原矿石按照产成品评估方法评估并扣减后续生产至完工所需发生的成本和成本利润。即首先按照其含金属的品位和选矿回收率及基准日市场价格计算出完工后产成品的预计收入，再扣减后续生产所需发生的选矿成本、成本利润、销售税金及附加、销售费用、所得税和适当的净利润，即得到在产品的价值。 评估值＝在产品预计产量×完工产品不含税销售单价×（1－产品销 售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率－营业利润率×（1－所得税率）×r -继续加工至完工的选矿成本-成本利润 2、非流动资产 （1）固定资产 1）房屋建筑物 本次评估按照房屋建(构)筑物不同用途、结构特点和使用性质采用重臵成本法进行评估。主要建筑物的评估，是根据建筑工程竣工结算资料，采用预(决)算调整法调整人工、材料价差，确定建安造价。再加建设规费、贷款利率，计算出建筑物的重臵全价，并结合建筑物的已使用年限和对建筑物现勘察情况判断其尚可使用年限，确定成新率，进而计算出建筑物评估值。其余房屋通过与相同结构类型的典型工程进行类比修正后求取重臵基价。 井巷工程采用重编预算法进行计算，再加建设规费、贷款利率，计算出井巷工程的重臵全价，并以矿区服务年限为尚可使用年限，确定成新率，进而计算出井巷工程评估值。 建筑物评估值=重臵全价×成新率 ①重臵全价 重值全价由建安造价、前期及其它费用、资金成本三部分组成。 A、建安造价的确定