三庆集团美嘉园物业工程
卫
生
间
渗
漏
水
维
修
方
案
编制：审核：批准：
山东洪雨防水工程有限公司
2013年8月
卫生间渗漏水维修方案
经查，个别卫生间存在渗漏水现象，我施工单位组织技术人员进行现场调查，通过重做蓄水试验，拆除室内吊顶，逐一排查，发现导致渗漏水质量问题的具体原因有三点：
1.现浇混凝土楼板局部存在裂缝，防水层存在破损点；
2.排水管道接头部位松动；
3.消防管道与套管之间未按要求堵塞密实。
为了确保卫生间的正常使用，我单位针对以上三点特制定维修方案如下：一、现浇混凝土板裂缝、防水层破损点处理：
（一）方案确定
首先修补卫生间防水层破损部位，然后对混凝土板裂缝进行处理。防水层损坏部位采用防水涂料补涂；现浇混凝土板裂缝修补采用高压注浆法进行处理。（二）施工工艺
1.防水层破损部位修补：
（1）先将混凝土结构层以上部分拆除，并将垃圾、灰尘清理干净；
（2）现浇混凝土板裂缝上部采用碳纤维布粘贴补强；
（3）采用20厚1：3水泥砂浆找平；
（4）涂刷JS防水涂料。
JS防水涂料为绿色环保材料，不污染环境，性能稳定，耐老化性优良，防水寿命长；使用安全，施工方便，操作简单，可在无明水的潮湿基面直接施工；粘结力强，材料与水泥基面粘结强度可达以上，对大多数材料具有较好的粘结性能；材料弹性好，延伸率可达200%，因此抗裂性、抗冻性和低温柔性优良；施工性好，不起泡，成膜效果好、固化快；施工简单，刷涂、滚涂、刮抹施工均可。
1）主要特点：湿面施工，涂层坚韧高强；无毒、无味；能与基面及水泥砂浆、饰面砖等各种外层材料牢固粘结；耐高温。
2）施工要点：基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须先找平，阴阳角应做成圆弧角。
准确配料：严格按配比要求将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀细腻不含团粒的混合物。
3）涂覆要领：
①用滚子或刷子涂覆，根据选定的工艺的次序逐层完成。
②若涂料有沉淀应随时搅拌均匀。
③涂覆要尽量均匀，不能局部沉积。
④各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。
4）注意事项
①本品与水泥配合作为JS复合涂料液料使用可按JS防水乳胶：水泥=1：～1的比例配制，如果施工时感觉较稠可适量加水稀释。尽量采用机械搅拌，手工搅拌必须充分，否则易产生粉团、气泡等施工缺陷。
②本品加2～3倍的水稀释搅拌均匀后可直接用于配制聚合物防水砂浆。施工时与水泥等固态料混合后必须充分搅拌，确保分散均匀。
③雨、雪、雾天或已知天气不好及气温在5℃以下不能施工。
④不宜在特别潮湿又不通风的环境中施工，否则会影响成膜。
⑤施工间休及施工完毕尽快用清水将工器具冲洗干净。
（5）蓄水试验24h，仔细检查卫生间，确保无渗漏。试验合格后，将水排除干净。
（6）30厚防水砂浆结合层。
（7）铺贴300*300地面砖，采用干水泥擦缝。
2.混凝土裂缝处理：
高压注浆法施工不剔槽，不埋管，对结构无损。通过持续高压使药剂可有效将砼结构内微隙、微缝、微孔、毛细填充堵塞。高压注浆法施工要点：（1）高压注浆施工前，检查施工准备工作是否符合要求。
（2）对混凝土表面进行清理，检查裂缝大小、深浅、方向等。
（3）配置浆液并检查浆液质量是否符合施工要求。应确保注浆质量，所用的化学灌浆材料应符合要求：浆液的粘度小，可渗入性好；浆液固化后的收缩性小，抗渗性好。
（4）沿着裂缝开展方向埋设注浆嘴。
（5）利用高压注浆机通过注浆嘴进行注浆。
（6）待缝内浆液达到初凝而不外流时，可拆下注浆嘴，再用环氧树脂胶或掺入水泥的灌浆液把注浆嘴处抹平封口。
(7)注浆结束时，应检查混凝土板效果和质量，发现缺陷应及时修补。（三）质量验收
严格检查进场材料质量，按要求提供材料合格证，检测报告。施工完成后，对卫生间做蓄水试验，请各方验收合格后方可进行下一工序施工，确保工程修补质量。
二、排水管道接头部位处理：
经检查，排水管接头部位松动导致渗漏水。通过蓄水试验，安排水电施工人员对卫生间所有管线进行排查，发现两处接头渗漏水。
维修人员对排水管道重新进行试验，确保无渗漏。
三、消防管道与套管之间缝隙处理：
消防管道与套管之间，内填沥青麻丝，上表面嵌1CM防水油膏，安排专人按要求堵塞密实，确保不再渗漏。
山东洪雨防水工程有限公司