威海市房地产市场调研报告
威海思成房地产经纪有限公司
2011年7月
目录
一、宏观市场环境
（一）政策信息
（二）宏观房地产市场运行情况二、威海房地产市场发展情况
（一）土地市场
1、土地供应分析
2、土地成交分析
（二）商品房市场
1、市场综述
2、区域市场分析
3、产品分析
三、媒体投放分析
（一）网络媒体监控
1、主要媒体分析
2．投放区域分布
3、诉求点分析
（二）平面媒体监控
1、投放版面分析
2、投放时间分析
3、投放区域分析
4、诉求点分析
（三）重点项目媒体组合策略
一、宏观市场环境
（一）政策信息
1.1央行加息0.25%
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。2012年开始执行新利率之后,三次加息的叠加影响,将使100万20年商业贷款月供增约400元。
1.2国务院五措施继续加强房地产调控工作
国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，会议提出了五项要求。
会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全
部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
1.3全国开展征地拆迁法规清理统一征地补偿标准
国务院法制办、住房和城乡建设部、国土资源部联合下发了《关于做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知》，对有关征地拆迁的现行地方政府规章和规范性文件进行一次专项清理。
此次专项清理的重点是查找出与《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定相抵触、不一致的问题，并依照规定的程序进行处理。通知要求此次专项清理工作在今年10月1日前完成。
据国务院法制办有关负责人介绍，2010年5月15日下发的《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，就进一步加强征地拆迁管理作出了规定，要求严格执行集体土地征地程序，做好征地补偿工作。征收集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展，要严格执行省、自治区、直辖市人民政府按照国务院的要求公布实施的新的征地补偿标准。各地区有关征地拆迁的规章和规范性文件与新的征地补偿标准不协调、不一致的，应当及时进行修改或者废止。同时，对不符合《紧急通知》要求的征地拆迁程序的规定也一并进行清理。
通知明确规定，此次专项清理坚持“谁制定、谁清理”的工作原则。对与《条例》等征地拆迁制度规定相抵触、不一致的，要抓紧时间进行处理，该废止的，要坚决废止，该修改的，要按照规定的程序尽快修改。
1.4住建部：加强保障房落实监督工作
7月15日，住建部于其官网上发布开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知，要求各地根据住建部、监察部会同有关部门制定的《保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作方案》，结合实际，认真组织开展监督检查工作。
通知要求，各地要深入贯彻落实中央加快转变经济发展方式、开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的决策部署，提出本地区监督检查工作方案和年度检查计划，报省级加快转变经济发展方式监督检查工作领导小组审定后实施。
省级住房城乡建设部门、监察机关要切实负起监督检查牵头责任，落实各项工作措施，在2011年7
月集中组织开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查，并于2011年7月31日前将监督检查工作情况报住房城乡建设部、监察部。2011年9月，住房城乡建设部、监察部将会同有关部门对部分地区进行督促检查。省级住房城乡建设部门要组织开展保障性安居工程专项巡查，加强日常监督检查。同时，各地要加快建立住房保障管理信息系统，完善保障性安居工程建设项目信息库；市县住房城乡建设部门要按规定公开保障性安居工程建设信息，主动接受社会监督。
1.5山东已完成保障房近七成建设任务
根据山东省住房和城乡建设厅最新统计，山东今年的保障房建设任务已全部落实到1073个项目中，新开工建设各类保障房21.73万套，完成全年任务的66.2%，实现了时间过半,任务过半。
1.6新一轮限购名单正在"圈定" 二三线城市成为重点
7月12日的国务院常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。国务院要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有关部门正在“圈定”限购新名单。在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下，楼市的深度降温已是“大概率事件”。
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。
目前，全国已有约40个城市出台限购令，不同城市严厉程度有所差异。根据国家统计局6月70个大中城市房价指数，这些限购城市中房价涨幅靠前的依次为：乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌等。其中，石家庄、长沙、南昌、沈阳、昆明、贵阳等地仅在主城区或房价较高、涨幅较大的中心城区实行限购措施。这些限购力度相对较松、目前房价涨幅却相对较高的二线城市，限购措施有可能进一步加码。
中国指数研究院预计，接下来将出台新一轮限购政策的城市可能有10-20个。根据去年的销售情况推算，如果这些城市施行限购，将导致全国商品房销售下降2-3%。我国此次明确提出对二三线城市限购，旨在防止投资投机性需求转入生活水平较低、房价涨幅越来越快的城市，对全国房地产市场起到可持续的抑制效果，同时避免增加地级县级市低收入人群的购房压力，降低保障房建设的压力。另一方面，政府持续“加码”调控，对已经出台限购政策的城市也是个“警示”，短期内这些城市放松限购政策的意愿将得到控制，有助于房地产调控政策影响的进一步深入。
（二）宏观房地产市场运行情况
2.1全国130个城市前7月住宅用地成交下降10.4%
中国指数研究院发布2011年7月百城价格指数研究报告。报告指出，2011年1-7月，全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米，同比下降13.7%；相应的，130个城市住宅用地共成交1.89亿平米，同比下降10.4%。
研究报告中进一步列明，1-7月份，房企拿地重心向二、三线城市倾斜。而在上半年以新增916万平米土地储备而被誉为“最活跃”地产商的恒大，以及保利香港在一线城市未有新增土地。
2.2全国百城住宅均价7月环比升0.21%
中国指数研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》，报告显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874 元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降(6月环比涨幅为0.41%)。
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。6个城市价格环比6月上涨，涨幅皆在0.6%以内;北京是十大城市中环比涨幅最小的城市，为0.05%。此外杭州、重庆(主城区)等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在0.5%以内。
环比涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，如宜昌、唐山、江门、福州、日照等14个城市，涨幅皆在1%-2%之间。特别是通胀和人民币升值及热钱等冲击下，市场流动性过剩，加之限购和限贷及限价等限外的政策产生“挤压效应”的负面影响，导致二三线城市房价上涨压力巨大。从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量看及城市投资额等外来购买力和资金来源看，下半年实施限购的可能性概率加大，也许8月份限购名单即将出炉。
2.3山东上半年房地产开发投资放缓
山东省统计局今日公布我省2011年上半年经济运行情况。发布信息显示，今年以来，我省经济实现平稳健康增长。初步核算并经国家统计局核定，上半年全省实现生产总值(GDP)21880.8亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上半年全国国内生产总值9.6%的增速高出1.5个百分点。
其中上半年全省房地产开发投资1852.8亿元，增长30.9%，比一季度回落了6.3个百分点，增速放缓。
2.4威海市房地产投资放缓，销售下滑
威海市统计局报告称，上半年我市房地产开发在国家宏观调控政策的作用下，呈现出投资放缓，销售下降的态势。
一是上半年房地产开发完成投资141.80亿元，同比增长20.9%，比固定资产投资增幅低2个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为27.3%，同比降低0.5个百分点。
二是销售有所回升，同比仍呈下降态势。上半年，威海市商品房销售面积为177.03万平方米，同比下降1.4%，比一季度提高43.4个百分点。其中，住宅销售面积170.38万平方米，占全市商品房销售面积的96.2%，同比下降1.9%。
三是90平米以下面积住宅施工占比提升。全市商品房施工面积2106.67万平方米，同比增长42.6%。其中，住宅类施工面积1821.13万平方米，同比增长41.0%。在住宅类施工面积中，90平米以下户型施工面积904.76万平方米，同比增长61.2%，占住宅类的49.7%，同比提高6.3个百分点。
四是期房销售比重上升。上半年，全市期房销售面积146.03万平方米，同比增长11.8%，占销售总量的82.5%，比重比去年同期提高9.8个百分点；现房销售面积30.99万平方米，同比下降36.7%。
小结
1、本月政策调控没有大动作，主要是央行加息，持续收紧货币政策，以及通过行政手段加强对房地产市场的干预。同时国务院明确房地产调控五项措施，释放出房地产调控常态化的信号。
2、上半年严密的调控政策冷却了行业市场，对投资投机性需求起到了一定的抑制作用，全国130个城市住宅用地成交下滑，房地产开发速度放缓，百城住宅均价7月环比微升；与此同时，二三线城市市场表现活跃，房价环比涨幅居前，成为市场上涨的主要推力。这使得部分房价较高、上涨过快的二三线城市出台限购措施的可能性加大。
3、上半年威海市房地产投资放缓，商品房销售面积177.03万平方米，同比下降1.4%，且期房销售比重上升，小户型更受市场青睐。
二、威海房地产市场发展情况
（一）土地市场
【监测时间】2011年7月1日——7月31日
【监测范围】环翠区、经区、高区、工业新区
【样本选取】威海市国土资源局网站公开招拍挂土地
【数据来源】威海市国土资源局
1、土地供应分析
1-7月土地供应月度变化（数据来源：威海市国土资源局网站）
继6月份土地供应高峰之后，7月份威海市土地市场供应锐减，创今年以来的新低，供应土地12幅，共计331.44亩。其中工业用地5幅151.24亩，占到总供应量的45.63%；住宅用地4幅135.44亩，占总供应量的40.86%。商服用地和教育科研用地分别为31.51亩和13.26亩，占总供应比例的9.51%和4%。
7月份土地供应结构（数据来源：威海市国土资源局网站） 7月份新增土地区域分布（数据来源：威海市国土资源局网站）
从区域分布来看，出让土地主要集中在工业新区，其次为经区和环翠区，本月高区没有土地出让。三个区的土地出让面积分别为151.24亩、96.82亩和83.38亩。
1443.75
862.76
752.831868.32
1963.88
3006.83
331.44
1335.94
237.86
624.9
177
431.74
1692.2
135.44
50010001500
2000
2500300035001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份
供应土地面积（亩）住宅用地面积（亩）
45.63%
40.86%
9.51%
4.00%
土地供应结构
工业用地
住宅用地商服用地教育科研用地
83.38
96.82
151.24
20406080100120140160区域土地供应
土地面积（亩）
3-7月份新增土地区域分布（数据来源：威海市国土资源局网站）
其中环翠区出让1宗教育科研用地和1宗住宅用地；经区出让2宗商服用地和3宗住宅用地；工业新区全部为工业用地，主要集中在苘山镇；高区继前3个月的集中放量之后，本月没有土地出让记录。
所属区域 土地位置 土地面积（㎡）
土地用途 出让年限 容积率 竞买保证金（万元）
环翠区
环翠区羊亭镇沈阳路东 46748 住宅用地 商业用地 住宅用地70 商业用地40 A:1.27 B:1.99 800
经区
经区北葛拉村 6219 住宅用地 商服用地 住宅用地70 商服用地40 1.28 200 经区环山路西、
宅库村 9551
住宅用地 商服用地 住宅用地70 商服用地40 1.65
500
经区环山路西、海峰路南
27773
住宅用地
商服用地 公共服务设施用地
住宅用地70 商服用地40 公共服务设施用地50
1.82
2000
7月份住宅用地出让记录（数据来源：威海市国土资源局网站）
2、土地成交分析
200400600800100012001400
环翠区
高区
经区
工业新区
0640.22104.188.43
0671.5460.4
736.4
74.66
1342.74
249.86
296.6
591.36
953.24
1158.03
304.1983.38
96.82
151.24
7月6月5月
4月3月
7月份土地成交结构（数据来源：威海市国土资源局网站）
本月土地成交记录34幅，成交面积2922.43亩，环比上涨32.16%，成交额达33.42亿，土地单价114.37万元/亩。
其中54.84%是住宅用地，共成交12幅，成交面积1602.61亩，环比下降5.29%，主要集中在高区和环翠区；其次为工业用地，与上月成交量基本持平，共成交20宗共计1163.51亩，占总成交面积的近40%。商业用地和交通设施用地较少，分别为150.82亩和5.49亩。
所属区域土地位置土地面积
（㎡）
土地用途容积率
成交价格
（万元）
建筑面积
（㎡）
楼面地价
（元/㎡）
竞得人
高区高区初张路东、
威高兴山路
195963住宅用地1141093360195963 720
威海威高房地产开
发有限公司
高区高区初张路东、
威高兴山路
67991住宅用地 1.36119190088388.3 692.31
威海威高房地产开
发有限公司
高区高区世昌大道
北、福山路东
112824
住宅用地
商服用地
2.86374011560322676.64 1159.09
威海高新投资（集
团）有限公司
高区高区世昌大道
北、西河北村
130542住宅用地 1.22124341255159261.24 780.74
威海市西郊房地产
开发有限公司
高区高区世昌大道
南、王家庄村
98517
住宅用地
商服用地
1.95140386725192108.15 730.77
威海双丰昕世房地
产开发有限公司
环翠区张村镇黄河街
南、九华路西
85517住宅用地 1.18157778865100910.06 1563.56
威海双诚房地产开
发有限公司
环翠区环翠区张村镇龙
海山庄北
1437住宅用地 1.0517244001508.85 1142.86
威海长信房地产开
发有限公司
环翠区金线顶东南侧198313住宅用地 2.71484372805535445.1 2772.22 创都企业有限公司
环翠区金线顶东南侧14667住宅用地
公共服务
设施用地
2.710978249539600.9 2772.22 创都企业有限公司
环翠区环翠区温泉镇江
家寨立交桥西南
7573住宅用地 1.6851962512116.8 703.13
威海市江家寨房地
产开发有限公司
39.81%
54.84%
5.16%0.19%
7月份土地成交结构
工业用地
住宅用地
商服用地
交通设施用地
经区
经区疏港路东、成大线北 67134
住宅用地
公共服务设施用地
1.3
124869240
87274.2
1430.77
威海宝华置业有限公司
工业新区 威海工业新区青
威高速西、江苏
东路北
87930
住宅用地
1.42
1.10
2.15
73861200
136877
539.62
威海工业新区青威高速西、江苏东路北
7月份住宅用地成交记录（数据来源：威海市国土资源局网站）
6月份经区工业用地集中放量，致使本月经区土地成交量大增，共成交1075.65亩，且基本均为工业用地，成为本月成交量最大的区域。高区以953.24亩的成交量位列第二，其中包含908.76亩的住宅用地，环比减少20.69%。
6月份环翠区推出大量住宅用地，本月环翠区土地成交量激增，由上月的75亩增至589.35亩，其中住宅用地461.26亩，反映出市场后劲依然强劲。相比之下工业新区本月成交量大幅缩水，成交面积304.19亩，环比减少55.87%。
5月份土地成交区域分析（数据来源：威海市国土资源局网站）
小结
1、本月土地市场供应量大幅缩水，出让土地12幅，共计331.44亩，创今年以来的新低。
2、出让土地中45.63%为工业用地，40.86%为住宅用地，出让面积分别达到151.24亩和135.44亩。
3、本月出让土地主要集中在工业新区，其次为经区和环翠区，而高区没有土地出让。
4、本月土地成交量环比上涨三成，成交额达33.42亿。54.84%的成交土地为住宅用地，住宅用地单价114.37万元/亩。
5、本月土地成交量排名依次为经区、高区、环翠区、工业新区。成交住宅用地主要集中在高区和环翠区。
304.19
953.24
1075.65
589.35
200400
60080010001200工业新区
高区
经区
环翠区
各区域土地成交
面积
各区域土地供应面积（单位：亩）
（二）商品房市场
1、市场综述
1.1新盘上市
本月仅有工友城莱茵小镇一个新盘入市，于7月10日举行了开盘仪式。
项目名称工友城莱茵小镇物业地址环翠区温泉镇工友路与疏港路交汇处物业类型住宅、商业、联排别墅建筑类型小高层、多层
面积指标占地面积326131㎡，建筑面积445638㎡技术指标容积率：1.7 绿化率：41%
总户数3864户主力户型80——130平米
工程进度一期第一批148套房源已经正式对外出
售，还有3栋多层和4栋小高层仍在建设
中。商业街项目将于9月份开始对外出售。
在售房源
19栋多层，4栋高层，多层6层，小
高层11层
销售价格均价4700元/平米
边户上浮100元/平米
单层上浮50元左右/平米
销售情况
销售率70%——80%
销售策略：5万定金打9.7折
一楼送花园，顶层送阁楼
周边配套
农贸市场、区内公建幼儿园、商业、餐饮、
邮电储蓄
项目卖点北欧风情建筑、水系景观设计
项目借鉴开发商较有知名度
品质较高，体量大
较浓郁的北欧风情建筑，景观精致
项目短板
周边配套欠佳
非全明户型，采光较差
交通不便
工友城莱茵小镇基本信息（数据来源：市场调研）
1.2、交易统计
【监测时间】2011年7月1日——7月31日
【监测范围】环翠区、经区、高区、工业新区
【样本选取】在售普通住宅项目，二手房、商铺除外
【指标解释】“成交量”以房屋网签为准
【数据来源】威海市房地产交易网
7月份威海楼市进入传统的销售旺季，商品房市场整体向好，成交量攀升，但房价略微下降。
7月份威海市商品住宅一手成交2683套，同比上涨90.15%，环比上涨40.25%；成交面积228346平
米，同比上涨69.45%，环比上涨32.45%。与此同时成交价格却出现小幅波动，数据显示7月份市场成交均价5114元/平米，比去年同期上涨287元/平米，但环比出现下跌，每平米回落474元。
住宅成交套数月度变化（数据来源：威海市房地产交易网）
住宅成交面积月度变化（数据来源：威海市房地产交易网）
2140
914
1483
2011
195121431411
2217990
20111673
22101913
2683
500
1000
1500
2000
2500
3000
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
2010年2011年
192542
83552
131624
177879
172494
204307134761
207720
89656182118152490
198741172396
228346
50000
100000
150000
200000250000
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
2010年
2011年
住宅成交均价月度变化（数据来源：威海市房地产交易网）
面积段60—100㎡的户型仍然是当前市场的主力，占据了7成市场，其次为100㎡以上户型，相比去年销量有所减少。
各套型成交套数
（数据来源：威海市房地产交易网）
4129
4320
483351784987508648275801
521352945500
5607558851140
1000
200030004000
5000
600070001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
2010年
2011年
各套型成交面积
（数据来源：威海市房地产交易网）
各套型成交均价
（数据来源：威海市房地产交易网）
数据显示，各套型成交均价呈现“U”形态，60-100平米户型目前均价仍然较低，为5000元/平米左右；60平米以下户型精装修高层占据较大比例，因此拉升了整体均价，为7000元/平米左右；而120平米以上大户型均价上涨明显，约为7200元/平米。
客户来源构成（数据来源：威海市房地产交易网）
从分析图可以看出，本地客户与外地客户的成交比例约为8：2。20岁至40岁的客群成为市场的中流砥柱，其中20—30岁的客群购买力正在逐步增强，而30-40岁的客群比重正在逐年下降，中青年正在成为商品房市场的主流消费群体。客群年轻化，在一定程度上表明刚性需求已逐步占据了市场主导，而投资投机性需求被冷冻，市场观望情绪犹在。
客群年龄构成（数据来源：威海市房地产交易网）
销售排名 项目名称 销售套数 销售排名 项目名称 销售套数
第1名 凤林小区 218 第6名 台北家园 84 第2名 乐天世纪城一期 100 第7名 南苑泉都 83 第3名 西海湾花园 100 第8名 锦绣北山 63 第4名 蓝星万象城 87 第9名 田村A 区 61 第5名 工友城莱茵小镇 87 第10名 台湾路昆玉 54
7月份销售排名（数据来源：威海市房地产交易网）
79.57%
20.43%
客户来源构成
本地客户
外地客户
小结
1、7月份共有工友城莱茵小镇一个新盘入市，小城故事、长青水悦香溪、兰溪堡推出新房源。
2、7月份威海市商品住宅成交量大幅增长，共成交2683套228346平米，创下今年以来的最高纪录。与此同时市场成交均价环比却出现小幅下跌，平均5114元/平米，呈现量跌价涨的态势。
3、60—100平米户型仍是当前市场主力，约占市场7成，目前市场均价约为5000元/平米，而100平米以上大户型销量有所回落。
4、本地中青年客群成为消费主力，刚性需求比重增加并主导市场，而投资改善型需求正在减少。
5、本月凤林小区、乐天世纪城、西海湾花园项目集中换签，因此占据了销售排行的前3名。
2、区域市场分析
成交套数（套）
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 环翠区 685 321 575 605 842 692 1018 高区 616 256 636 353 390 264 363 经区 775 350 606 582 772 818 1073 工业新区
128
62
187
124
198
134
226
区域成交套数月度变化（数据来源：威海市房地产交易网）
685321575605842
692
1018
616
256
636353
390
264
363
775350606
582
772
818
1073128
62
187
124
198
134
226
200400600
800
100012001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
环翠区高区经区工业新区
成交面积（平米）
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 环翠区 71193 30204 55445 57881 79347 59376 90858 高区 57459 23469 58917 32738 37657 34044 32836 经区 67877 30822 52406 51041 65476 67965 86718 工业新区
9831
4994
14433
9618
15276
10494
17661
区域成交面积月度变化（数据来源：威海市房地产交易网）
7月份，除高区以外其余3区成交量均出现上涨，其中环翠区环比涨幅最大，成交1018套，环比上涨47.1%，成交面积90858平米，在四区中位列第一，环比上涨53%。
本月经区成交套数最多，为1073套，共计86718平米。1-7月份，经区累计成交套数最多，而环翠区累计成交面积最大，这表明经区中小户型比重较大，刚需旺盛。
而高区自4月份以来成交量一路下滑，本月高区成交363套，成交面积32836平米。工业新区成交226套，成交面积17661平米，销量均创今年新高。
成交均价方面除工业新区以外，其余3区均有不同程度的回落。本月经区成交均价最高，平均5455元/平米，基本与上月持平。环翠区成交均价5246元/平米，位列其次，环比下滑16.53%。此外，高区和工业新区的成交均价分别为4931元/平米和3148元/平米。
1-7月份，4区成交均价排名依次为环翠区5916.7元/平米、经区5529.7元/平米、高区5296.1元/平米、工业新区2922.2元/平米。
71193
3020455445
5788179347
59376
90858
57459
234695891732738
37657
34044
32836
67877308225240651041
65476
6796586718
9831
4994
14433
9618
15276
10494
17661
10000
200003000040000500006000070000
80000900001000001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
环翠区
高区经区工业新区
成交均价（元/平米）
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 环翠区 6846 5902 6053 5264 5821 6285 5246 高区 4786 5106 4861 5955 5914 5520 4931 经区 5711 4976 5486 5785 5854 5441 5455 工业新区
3069
2722
3072
2891
2647
2907
3148
区域成交均价月度变化（数据来源：威海市房地产交易网）
小结
1、7月份，环翠区、经区、工业新区成交量均创今年新高，而高区成交量自4月份以来连续下滑。其中环翠区涨幅最大，且成交面积位列第一。而经区成交套数最多，且以中小户型为主。
2、除工业新区外，其余3区成交均价均有不同程度的回落。本月经区成交均价最高，为5455元/平米，其次为环翠区。环翠区仍然是目前房价最高的区域。
说明：以上数据全部来自威海房地产交易网，由于房屋换签、认购等原因可能导致实际成交情况与统计数据存在偏差。本报告所列商品房数据，均不包含二手房。
3、产品分析
3.1重点项目交易数据汇总 项目名称 成交套数（套） 成交均价（元/㎡） 成交面积（㎡） 项目名称 成交套数（套）
成交均价（元/㎡） 成交面积（㎡）
锦绣滨城 29 4466 2585 碧海庄园 0 —— 0 工友城莱茵小镇 87 4544 8490 半月湾壹号公
馆 0 —— 0 温泉康城 25 4519 4959 香庭海 7 13191 761 南苑泉都
83
4063
6073
帝景海岸
2
9366
247
6846590260535264
5821
6285
52464786
5106
4861
5955591455204931
57114976
5486578558545441
54553069
2722
3072
2891
2647
2907
3148
100020003000
400050006000
700080001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
环翠区高区经区工业新区
兰溪堡2951621974望海名居68261697
小城故事台北家园8441906239
小城故事天东
家园
2443911668
蓝湾怡庭8140621146悦海世家88393847蔚海新天地4442903236悦海花园64069999城南人家4239633300海韵华府76124797正棋山一号63908534望海园87777854威达嘉园12440108山水家园36475369威阳花园0——0新外滩名居0——0正棋花园73447541蓝星万象城8782744011威达花园1629081252维多利亚26152257望海山海城1957031579和谐家园96050788山海华府313277447山海顺沁苑1558321411蓝山海岸3651202521望岛名郡2043552337
信泰金域仕
家2869462244
杨家滩花园汇
鑫
2055981878重点项目交易数据汇总（数据来源：威海市房地产交易网）
3.2重点项目营销推广动向
搜狐第二届网络房博会
7月15日，由搜狐焦点网威海站和装修e家网站主办的“半岛蓝色未来宜居魅力威海”为主题的2011中国·威海第二届网络房博会启动。第二届网络房博会将历经三个月时间，于10月16日结束。天屹·碧海庄园、山海华府、万博福地、工友城·莱茵小镇、纹石宝滩海景花园、香格里拉·丽景苑、托斯卡纳·兰溪堡、理想山、瀚城·阳光邑上、伴山蓝庭、福海山庄等项目报名参展，优惠2万元至7万元不等，其中碧海庄园优惠84万元。
山海华府安家计划
7月2日，山海华府举行“安家计划活动”，与装饰公司、家居商场、专业装修门户强强联手，为客户置业、装修、装饰等各环节提供“一站式”便利服务。同时现场邀请风水大师、专业设计师进行家装知识讲座，业主与嘉宾积极互动，购房享受惊喜优惠，并有万元毫礼相送。
蓝湾怡庭获金钥匙国际联盟两项大奖
2011年7月5日至9日，第九届金钥匙国际联盟年会在内蒙古呼伦贝尔市隆重举行，蓝湾怡庭参加并获得了“豪华公寓小区创新服务大奖”和“优秀物业服务奖”两项年度大奖。
金钥匙国际联盟年会是国际金钥匙组织重要的年度活动，历经八年的快速发展，金钥匙国际联盟已经形成以金钥匙酒店联盟为核心，叠加了以高档商务写字楼和城市综合体作为主体的物业联盟，并延伸到餐
嘉兴商业市场分析 嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。 嘉兴商业整体市场分析 ■商业分布 嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。 ■商业形式 嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。 ■商业业态 目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。 ■经营现状 商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市
场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。 （一）嘉兴商业市场分析 1、产品分析 主要商业楼盘一览 区域物业名称 主力面积 （平方米） 辐射范围销售状况 市中心嘉兴商城65-100中山路建国路商圈已售市中心华亭街90-120中山路建国路商圈已售北区工业园区嘉禾北京城40-150建国路北商圈已售市中心戴梦得大厦120-150中山路建国路商圈已售 南湖新区万好家居购物 广场 60-80市政府周边已售 秀洲新区好一家家居购 物广场 45-60 中山西路乍嘉苏高 速 已售 南湖新区梅湾街商务中 心 230-530市政府周边在售 秀洲新区江南摩尔50-200中山西路大润发周 边 在售 秀洲新区永泰广场80-200中山西路大润发周 边 在售 商中心金鼎广场60-120中山路建国路商圈在售从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。商业形式以商铺主，其主力面积一般在100平方米以下，其中也有少数达到200平方米以上。 2、规模分析
承德市调其他信息与部分分析 一、承德 1、文脉：首批24个国家历史文化名城之一 中国十大风景名胜、 旅游胜地四十佳、 国家重点风景名胜区 国家甲类开放城市 1994年避暑山庄及其周围寺庙被联合国教科文组织批准为世界文化遗产……. 2、位置面积： 承德市处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，地近京津，背靠蒙辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻。 承德是河北省省辖市。位于河北省东北部，滦河与武烈河交汇处。西南距首都北京180公里，距省会石家庄540公里。北靠内蒙古自治区，东与辽宁省接壤，西邻张家口市，西南与北京市、天津市毗邻，东南与秦皇岛市、唐山市相连。东西最大横距280公里，南北最大纵距268公里，辖区总面积39548平方公里。 境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正线延展里程632公里，共有国家干线公路5条，公路通车里程5358公里 3、人口 人口总量：2009年末全市户籍总人口371.91万人，双滦区与双桥区约为33万人。比上年增长6.85?。其中男性192.68万人，女性179.23
万人，分别增长5.97?、7.80?。 4、气候与灌溉 承德地处内蒙古高原与华北平原的过渡带，属温带大陆性季风型山地气候，四季分明。冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于同纬度其他地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期。 5、城市规划： 目标：优化配置商业资源，把承德打造成为立足河北东北部，面向京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。 《承德市城市商业网点规划》规划的规划期限为2005~2015年，规划的空间范围为双桥区、双滦区和新区。 从整个《规划》中看，承德市区将形成“以新区为先导，以双桥区为依托，以双滦区和城北旅游文化区为支撑”的功能分区布局和市级商业中心、区级商业中心、居住区商业中心的三级商业市场体系框架，以建设购物中心、便利店等新型业态和商业特色街以及大型专业市场、物流企业为重点，将建成8条特色商业街：新华路(商贸服务街)、清风街(商业文化走廊)、陕西营街(休闲娱乐街)、裕华路(精品街)、武烈路(文化休闲街)、四条胡同(电子及通讯产品街)、普宁路(旅游文化商业街)、滦河古街(民俗商业文化步行街)。同时规划建设承德国际会议中心，依山庄而建，并融于山庄，成为避暑山庄景观的外延。在区级商业中心布局中，将上二道河子以北至小庙子水库规划建设为旅游文化区；将新区规划建设机场新区的金融商务区、冯营子地区的文化
汕头市2020年3月 房地产市场监测月报 2020-3-31 易居企业（中国）集团有限公司 此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团| 易居（中国）企业集团股份 有限公司的书面许可，其它 任何机构和个人不得擅自传 阅、引用或复制。
目录 第一章政策资讯 (3) 第二章土地市场 (5) 2.1土地供应（不含工业用地） (5) 2.2本月土地成交（不含工业用地） (5) 第三章城市市场行情 (6) 3.1商品房市场 (6) 3.2商品住宅市场 (8) 3.2.1商品住宅整体供求分析 (8) 3.2.2商品住宅区域供求分析 (9) 3.2.3商品住宅成交结构分析 (10) 3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12) 3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12) 3.3商业市场分析 (13) 3.4办公市场分析 (15) 第四章市场预判 (15)
第一章政策资讯 我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款！ 3月3日，从市住房公积金管理中心获悉，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶，在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款，在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 据介绍，上述四类职工办理上述业务时，需提供以下证明材料：因感染新冠肺炎住院治疗的人员，提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料；因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员，提供单位、居委会或街道办证明；疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员，提供单位证明；受疫情影响暂时失去收入来源的人员，提供失去收入来源的证明材料。 疫情期间，市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》，规定疫情防控期间，缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的，可按规定在疫情防控结束后办理补缴。相关补缴业务可在2020年6月30日前完成。补缴完成后，视同正常缴存，该补缴时段可计入职工申请住房公积金贷款年限，不影响职工申请住房公积金贷款的权益。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可在2020年6月30日前，经本单位职工代表大会或工会同意，按规定申请暂缓缴存2020年1月至2020年12月的住房公积金(已缴存的除外)，待企业效益好转后，再恢复缴存并按规定补缴缓缴期间的住房公积金 2020年汕头城乡低保标准公布！ 3月6日，市民政局印发2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准的通知，公布了2020年全市城乡低保标准和最低补差水平、2020年全市城镇特困人员基本生活标准及2020年全市农村特困人员基本生活标准，更好地保障城乡困难群众的基本生活。 根据公布的2020年全市城乡低保标准明确，城镇为780元/人月，农村为768元/人月。城乡低保补差水平为：城镇614元/人月，农村343元/人月。2020年城镇特困人员基本生活标准为：金平、龙湖、濠江区为1260元/人月，澄海、潮阳、潮南区及南澳县为1248元/人月。2020年全市农村特困人员基本生活标准为1229元/人月。 通知要求，《2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准》从2020年1月1日起实施。各区县必须在收到通知之日起30日内完成提标工作，按新标准向当月在册低保户和特困人员发放低保金和特困人员供养金，并补发今年未达标月份的差额。其中，2020年新列保的低保户和特困人员按实际批准月
威海市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对威海市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示威海市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解威海市房地产投资情况提供重要参考及指引。 威海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 威海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信威海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节威海市房地产投资情况现状 (1) 第二节威海市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、威海市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、威海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、威海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、威海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、威海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节威海市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、威海市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、威海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、威海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、威海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
2018年上半年承德市房地产业运行情况 一、上半年房地产业基本情况 （一）房地产投资回升 2018年上半年，房地产开发项目完成投资79.3亿元，同比增长2.7%。本月完成投资23.7亿元，同比下降8.8%。 从投资构成来看：住宅开发完成投资58.5亿元，同比增长3.9%；商业营业用房开发完成投资10.6亿元，同比下降30.7%，住宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的73.8%。 （二）新开工面积增长 房屋施工面积1201.1万平方米，同比下降5.2%。 新开工面积211.1万平方米，同比增长32.1%，其中，住宅新开工面积146.6万平方米，同比增长23.0%。 （三）商品房销售大幅下滑 商品房销售面积100.95万平方米，同比下降29.3%，其中：住宅销售面积85.2万平方米，同比下降33.5%。 销售额66.9亿元，同比下降20.7%，其中：住宅销售额54.3亿元，同比下降24.2%。 （四）企业资金充裕 房地产企业实际到位资金144.4亿元，同比上涨2.0%，实际到位资金是完成投资的1.82倍。其中：上年末结余资金38.7亿元，同比增长17.9%；本年资金到位105.7亿元，同比下降2.8%。
（五）房地产项目下滑 上半年共有房地产项目182个，去年同期是208个，比去年同期减少26个，同比下降12.5%，项目数量减少八分之一。 房地产在建项目154个，其中：亿元以上项目132个，去年同期是127个，比去年同期增加5个；5亿元以上项目33个，去年同期是29个，比去年同期增4个；10亿元以上项目6个，去年同期是8个，比去年同期减少2个。 二、房地产市场运行特点及问题 （一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小 房地产新开工项目25个，去年同期是19个，比去年同期增加6个。本年无10亿元以上新开工项目，去年同期则有1个10亿元以上和1个20亿元以上新开工项目。新开工项目规模减小。 在建项目中，亿元以上项目有39个已经完成投资，5亿元以上项目中有7个项目已经完成投资。投资完成过半的亿元以上项目有94个。房地产在建项目投资潜力下降。 （二）房地产业对经济拉动作用减弱 上半年，房地产投资完成79.3亿元，增长2.7%，占固定资产投资比重14.8%，拉动固定资产投资0.41个百分点。去年同期房地产投资完成77.2亿元，增长26.0%，占固定资产投资比重10.4%，拉动固定资产投资2.1个百分点。对固定资产投资的拉动作用减弱。 一季度，房地产业（K门类）实现增加值3.2亿元，占GDP比重1.1%，增速同比下降10.2%，向下拉动GDP0.1个百分点。2017
嘉兴房商业地产市场调研 一、城市情况和未来规划 1、城市概况 ★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。 ★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。本项目位于南湖区。 ★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。 ★2006-2010年嘉兴GDP总值和增长速度 ★2006-2010年嘉兴社零总额和增长速度
★2010年人均可支配收入对比 2、城市区位与交通网络 ★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。 ★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。 ★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2003-2020年发展规划） ★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。 ★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。 ★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。 “一心双核”指城市中心区，分商业金融核心和行政文化核心； “两副”指以秀洲新区和南湖新区为中心的两个城市副中心区； “两轴”指中山西路、中环南路构成的城市景观横轴，苏州塘、海盐塘构成的生态景观纵轴； “三片三楔”指城市东南片、西南片、北片及三块楔形绿地。 二、嘉兴商业市场分析 （一）商圈概况 市区商圈受河湖影响，核心商圈集中分布在老城区内，新兴的城市副商圈随着城市的 外扩发展起来，主要满足新城居民生活配套需求。
房地产市场调研方案专业版-模板 XXXXXX项目前期调研方案 内容指引 成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道 过程的起点必须确认关注重点和研究方向 系统全面的“有点有面”全方位科学调研方法 人员是实施工作的关键点 合理的运用时间才能创造超额的效益 附表内容 XX公司的核心理念是“全面提升客户价值” 公司奉行全面提升客户价值，而不是简单的利润最大化。我们更关注在基本利润保障体系之上的公司的其他实际价值。我们认为，高级管理层应把营销作为整个管理过程完整的一部分，并且公司的许多价值存在于营销资产中：品牌，市场知识、顾客关系和合作伙伴关系等。 在长期的房地产销售实践中，因赛公司总结出了三条朴素的观点； ①把产品做好，是一切营销成功的最基本因素； ②一个畅销楼盘应该是综合素质上佳，没有明显的缺点，同时又有鲜明的卖点； ③有时消费者购买住宅产品，追求的不是房子本身，而是某种需求和欲望的满足。XX房地产营销策划有限公司 一．成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道 1. 整体研究策划流程
第一步：“穷尽问题”，调研开始前的脑力风暴会议，旨在建立一套完善的内部沟通渠道； 第二步：通过内部沟通，明确研究重点以及把握研究方向； 第三步：整体的调研实施内容； 第四步：调研是基础，分析是核心； 第五步：分析整理报告。 2. “碰头会”的必要性与实用性 这里需要介绍的是，因赛所倡导的调研将有别于传统的调研方式，不仅仅停留在注重成果的层面，而是深入到探讨过程中，如何探讨，“碰头会”是一种关键的形式。 双方人员，包括决策者、调研的制定者、具体实施人员以及资料分析研究人员等，通过交流沟通、各抒己见，过程中不仅增加了协作人员的同一性（为同一事件共同努力），也便于决策者时时把握方向、调整战略。 在整个调研过程中，各种目的、形式的“碰头会”实际上是贯穿于整个工作环节中的“润滑油”，对于调研工作的顺利、畅通进行必不可少。 3. 建立畅通无阻的内部沟通渠道 通过建立调研过程的“三级保障系统”保证整个调研过程的顺利畅通实施： 一级执行系统：指具体实施过程中的调研一线执行团队，为垂直领导系统，分组分级管理，保证信息的直线传达性和畅通性； 二级监控系统：特指独立于一线执行团队外的调研监控人员，为保障调研数据的真实性、有效性所设立的独立人员或团队；
销售管理部总结类【编号： 20100926 】 新郑怡景苑项目 7月份销售工作总结 河南合君创展地产经纪有限公司 2014年7月31日 第页共11页91
销售管理部总结类【编号： 20100926 】 目录 第一部分：本月销售情况总结与分析 一、销售情况总括 二、本月基础数据统计与细分 三、剩余房源分析 四、本月销售综合分析 第二部分：下月销售工作计划 一、上月竞争对手分析 二、下月主推房源及剩余房源的销售计划 三、需要支持的工作内容 第页共11页92
销售管理部总结类【编号： 20100926 】 第一部分：本月销售情况总结与分析 一、销售情况（当月的销售情况概括） 、本月销售销售团队刚刚组建成立，销售技巧培训逐步进行，销售推广渠道逐步完善。由于项目自身特殊性与第一月等诸多原因，本月未能销售房屋。 二、本月销售数据统计与细分 1、本月销售数据分析 日期第一周第二周第三周第四周总计 来电921214 来访082212 成交00000分析：本月来电来访总体不高，项目推广力度需要相对加强，针对原有客户实施老带新政策外，增加客户优惠力度增加客户逼定 成交 2、本月销售额分析 1）本月成交数量分析 第页共11页93
销售管理部总结类【编号： 20100926 】类别成交套数成交面积（平方米）成交金额（万元） 大定（退订）00 1 签约000 本月成交总计000 分析：本月初步进场，项目整体来访逐步增加，但七月天气炎热也直接间接影响客户成交，同时销售人员整体水平有待提升。 3、本月销售途径分析 1）客户来电、来访区域分析 第页共11页94
销售管理部总结类【编号： 20100926 】分析：项目整体来电与来访客户多为梨河周围客群，通过此表可以看出到访增加梨河周围客群推广力度增加来电来访客户量达到最佳 成交目的。 2）客户来电、来访获知渠道分析 分析：本周来电多为短信为主，客户多以短信方式更直接有效传递项目信息，以此为例增加现有渠道推广同时，加大短信覆盖。同时 来访客户多以来访、朋介为主，来访人数所占比较较大，以此增加售楼部门前部门装饰包装，更好的吸引客户眼球增加来访量。 第页共11页95
2017年承德市房地产业发展简况2015年，“京津冀一体化”进入全面实施阶段。2017年，国家级重大战略规划京津冀协同发展进入提速阶段。京沈高铁即将开通，承德将进入环北京一小时交通圈。而承德市作为一座四线小城，在“京津冀一体化”体系中的定位是生态涵养区，京津冀一体化对承德有影响，浅述“京津冀一体化”下承德房地产业现状。 一、承德房地产主要运行情况 （一）房地产投资明显增长 2017年，房地产开发累计完成投资152.9亿元，同比上涨12.0%。自3月开始房地产投资累计增速均超过10%。从投资构成来看：住宅开发完成投资109.5亿元，同比增长12.0%；商业营业用房开发完成投资27.4亿元，同比增长11.9%；办公楼及其他开发完成投资16.1亿元，同比增长11.97%。住宅投资占全部房地产业投资的71.6%。 （二）新开工面积扩大 房屋施工面积1527.4万平方米，同比上涨5.4%。其中：住宅施工面积1134.4万平方米，同比上涨2.2%，商业营业用房施工面积208.6万平方米，同比上涨10.2%，办公楼及其他施工面积184.5万平方米，同比上涨22.9%。 新开工面积420.0万平方米，同比上涨20.5%，其中，住宅新开工面积284.3万平方米，同比增长13.4%，占全部新开工面
积的67.7%，商业营业用房新开工面积70.7万平方米，同比上涨33.5%，办公楼及其他新开工面积64.98万平方米，同比上涨44.97%。 （三）商品房销售增速放缓 商品房销售面积325.97万平方米，同比下降6.9%，其中：住宅销售面积272.0万平方米，同比下降1.9%。 销售额190.8亿元，同比增长12.0%，其中：住宅销售额154.7亿元，同比增长17.7%。 （四）待售面积同比下降 商品房待售面积122.5万平方米，比上年减少9.9万平方米，同比下降7.5%。其中：住宅待售面积53.5万平方米，比上年减少20.8万平方米，同比下降28.0%；商业营业用房待售面积30.9万平方米，比上年增加6.0万平方米，同比增长20.7%。 （五）企业资金充裕 2017年，房地产企业实际到位资金236.8亿元，同比上涨25.0%。其中：上年末结余资金39.8亿元，同比增长108.4%；本年资金到位196.99亿元，同比增长15.7%。 按资金来源看，国内贷款32.9亿元，同比增长48.2%；自筹资金90.1亿元，同比下降5.1%；定金及预收款43.5亿元，同比增长37.5%；个人按揭贷款20.9亿元，同比增长22.0%。 二、房地产市场运行特点及问题 （一）资本涌入加剧
西安（咸阳）房地产市场月报 ***策划部 20**年2月
第一部分：市场月报 第一章房地产市场背景 一、政策法规 （1）国家政策法规 表1-1- 1：2013年12月房地产相关政策列表 序号政策名称颁布部门颁布时间主要内容高之桥观点 1 明年出台城 镇化规划做 好楼市调控 政治局会 议 12．3 12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济 工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出，要 走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划。将出 台实施国家新型城镇化规划要走新型城镇化道路，出台实 施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策， 增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要 切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社 1、城镇化将是未来发展的第一要义。未来几年将会有几千万 农民人口进入城镇，这将极大的助推中国城镇化以及房地产 进程。 2、城镇化会持续10-15年，而15年之后，中国房地产城镇 化率会达到70%，会出现逆城市化想象，房地产发展会呈现缓 步发展。
会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。 2 关于开展西 安2013年 度商品房預 售項目檢查 工作的通知 西安房管 局 12．10 2013年12月10日，为加强房地产市场监管，规范商品 房预售行为，引导和促进房地产市场平稳、健康发展，西 安房管局发布关于开展2013年度商品房预售项目检查 工作的通知。通知内容主要包括四部分内容：一、检查 时间：2013年12月10日至2013年12月31日。二、 检查内容：1、限购政策的落实情况；2、预售方案的执行 情况；3、销售现场的公示情况；4、预售资金的监管情况； 5、房地产广告的发布情况； 6、群众投诉及纠纷解决处理 情况。三、检查方式：本次检查采取自查和检查相结合的 方式。1、自查阶段（12月10日—15日）。各房地产开 发企业应按通知要求对预售项目进行自查，针对发现的问 此次通知是西安市政府近两个月连续五次发布公文，临近年 末，政策的叠加效应对市场的冲击，加重购房者观望心态， 预计本月商品房实际成交量可能低于往年同期。
2010年威海房地产市场年报 正德集广地产联合机构 2010-12-26
第一部分宏观政策分析 一、2010两会奠定房地产市场调控基调。 2010两会，国家高层针对房地产市场的态度：坚决遏制房价过快上涨势头 中国国务院总理在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分都市房价过快上涨势头，满足人民群众的差不多住房需求。 为促进房地产市场平稳健康进展，提出四大措施： 一是接着大规模实施保障性安居工程。 二是接着支持居民自主性住房消费。 三是抑制投机性购房。 四是大力整顿和规范房地产市场秩序。 点评：由“抑制”到“遏制”，为2010年房地产调控奠定基础。 二、2010年4月开始：第一轮调控风暴全面掀起 时刻：2010.04.15 措施：国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 要点：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 点评：鼓舞首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。 时刻：2010.04.17 措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。 时刻：2010.04.19 措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金 要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方
威海房地产市场年报(doc 19页)
2010年威海房地产市场 年报 正德集广地产联合机构 2010-12-26
房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 点评：鼓励首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。 时间：2010.04.17 措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。 时间：2010.04.19 措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金 要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款
等性质的费用。 点评：加强市场供应方的监管力度，打击投机性购房需求，防止资产泡沫。对开发商而言，资金链将受到严重影响。 时间：2010.04.21 措施：二套房以住房套数界定不再以贷款为准 要点：银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 点评：抬高投机性购房门槛，从而降低市场购房需求，稳定房价。 时间：2010.05.2 措施：央行年内第三次上调存款准备金率 要点：5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2015年嘉兴房地产市场简报 今年我市土地市场交易遇冷，房地产开发新项目较去年明显减少，全市房地产开发投资后续乏力，2015年，全市房地产开发投资增速呈现高开低走，降幅进一步扩大，同时，施工面积小幅下降，新开工面积明显回落。在中央提出“化解房地产库存、促进房地产业持续发展”的主基调下、地方政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施影响下，我市商品房销售面积增速保持较快增长但略有回落，待售面积小幅攀升。 一、房地产开发投资增速高开低走 2015年，全市房地产开发投资458.41亿元，同比下降12.8%，降幅分别比前三季度、上半年、一季度扩大4.0、11.1、26.7个百分点。 住宅投资降幅扩大，办公楼、商业营业用房投资保持增长。2015年，全市住宅投资280.07亿元，同比下降18.0%，降幅较前三季度扩大4.7个百分点。办公楼、商业营业用房投资同比分别增长8.4%、0.2%。 二、土地购置大幅下滑，施工面积、新开工面积降幅扩大 本年土地购置大幅回落。2015年，房地产开发企业本年土地购置面积146.58万平方米，同比下降42.8%，较前三季度回落23.5个百分点。土地成交价款39.47亿元，同比下降56.3%，较前三季度回落14.5个百分点。 房屋施工面积降幅扩大。2015年，房屋施工面积4397.88万平方米，同比下降3.3%，降幅较前三季度扩大3.1个百分点。其中，住宅施工面积同比下降4.9%。其中，新开工面积较去年同期大幅下滑，同比下降42.7%，降幅与前三季度持平。竣工面积降幅有所收窄。2015年，房屋竣工面积612.03万平方米，同比下降 3.1%，降幅较前三季度收窄22.1个百分点。 三、商品房销售增速稳中趋缓，待售面积攀升 2015年，全市商品房销售面积640.63万平方米，同比增长28.8%，增速较前三季度回落8.2个百分点。商品房销售额460.23亿元，增长30.0%，增速较前三季度回落6.6个百分点。 住宅销售增速有所回落。2015年，全市住宅销售面积550.83万平方米，增长35.6%，增速较前三季度回落11.5个百分点。办公楼销售面积18.36万平方米，增长19.4%，商业营业用房销售面积48.99万平方米，下降1.0%。 待售面积呈较快增长。2015年，全市待售面积532.44万平方米，增长24.9%，增速较前三季度提高5.3个百分点。
2010年4月哈尔滨房地产市场月报 1.1 哈尔滨地区生产总值 哈尔滨市2010年一季度全市实现地区生产总值572.3亿元，比上年同期增长13.7％，增幅较去年1季度提升2.9个百分点。 图1-1-1：第一季度哈尔滨地区生产总值及增速 通过比较，近两年一季度GDP一直保持两位数增长速度，而今年增速更是四年来最快的一次。数据显示了哈尔滨近年来经济有着一个健康快速的发展。而今年的大幅度提升和市政府将今年被定为哈尔滨项目建设提速年有着很大关系。 1.2 固定资产投资及房地产投资 固定资产投资同期增长50.3% 根据国家宏观调控大政方针以及全省战略部署需要，哈尔滨市将2010年定为“项目建设提速年”，全市年计划投资900亿元以上，实施560个大项目。固定资产投资呈强劲增长势头，2010年1-2月全市完成固定资产投资13.9亿元，比上年同期增长50.3％。 图1-2-1：一二月份哈尔滨固定资产投资总额
房地产开发投资完成0.9亿，增13.3％ 2010年一二月的投资额较去年同期又增加了0.1个亿的投资，四年来呈持续增加的状态，表现了房地产业一个良好发展的状态。 图1-2-2：一二月份哈尔滨房地产开发投资额 固定资产投资大幅度提高，对经济的快速发展起了很大的拉动作用，预示着今年哈尔滨经济仍将有个良好的发展。而其中大量的基础建设投资，和棚户区改造工程更将使房地产市场大大受益。房地产开发投资的的连年递增也证明了开放商对于房地产发展的大环境有个很好的肯定。 1.3 社会消费品零售总额 2010年1-2月，在国家扩大内需的宏观环境作用下，哈尔滨消费市场持续繁荣，全市实现社会消费品零售总额306.6亿元，比上年同期增长16.8%。增幅比上年同期降低了3个百分点。
指导教师学院商学院专业公共事业管理班级公管071学生姓名学号开题日期一、主要任务与目标：（一）主要任务伴随房地产行业的碰不哦发展，我国的房地产中介行业也得以大力发展。这就需要科学合理的管理来规范房地产中介行业。而目前我国房地产中介发展的同时，也产生了许多问题，严重的妨碍了房地产中介的行业形象，制约了经济社会的发展。因此对房地产中介市场的研究，将更加有利于行业规范。由于不同国家地区的房地产中介管理以及一些其他原因，面临的状况也是不同的。所以，我们不能照搬别的模式来解决嘉兴市的房地产中介现状。我们只能通过嘉兴市房地产中介的实际情况进行研究分析。要分析嘉兴房地产情况，就必须深入房地产中介进行调查研究走访，掌握科学的信息，用科学的理论对房地产中介市场存在的问题提出解决问题的方法，为行业未来的发展提供建议。（二）目标通过对嘉兴市区房地产中介企业的走访调查，结合文献与调查所获资料能够对嘉兴市房地产中介市场管理提出一些建议，使得该地区房地产中介企业能符合市场经济的发展要求并能够取得良好的业绩，促使本地房地产中介市场的健康发展。二、主要内容与基本要求：（一）本篇论文的研究内容主要包括以下几个方面：1 、引言，包括论文问题的提出以及意义，总体研究的思路。 2 、房地产中介的相关理论。 3 、分析嘉兴市房地产中介市场的基本问题。 4 、针对嘉兴市房地产中介市场存在问题进行对策分析。（二）基本要求公共事业管理专业2011 届本科毕业论文（设计）根据毕业论文设计
参考选题及老师所提供的主要中英文参考书目（文献），检索相关中文文献的数量要求不得少于20 篇，外文翻译的外文文献不得少于 2 篇，每篇外文文献的单词个数不得少于2000 个；严格按照毕业论文撰写进度和计划，完成文献资料的收集、开题报告的撰写、外文文献的收集和翻译以及毕业论文的撰写等项工作。开题报告应反映该课题的最新发展成果与研究动态，力求层次清晰、格式规范。外文文献应与毕业论文密切相关应忠实原文、语言流畅。毕业论文应结构完整、观点鲜明、论证充分、思维严密、内容充实、格式规范，力求有所创新。三、计划进度：—完成毕业论文选题—完成文献综述、开题报告及外文翻译—完成毕业论文初稿，确定实习单位—毕业实习—毕业论文定稿—毕业论文评阅、修改和论文答辩四、主要参考文献：1周克标中介机构且么自毁前程J.社会.1996年4月 2 郝红当报纸沦为房产中介J. 全国新闻核心期刊观察. 2008年 5 月3 陈群浅析黄使房地产中介业的发展J. 科技创业期刊.2007 年第4期 4 范婷浅议诚信与房地产中介J. 市场周刊理论研究.2007 年5 房产中介自律公约J. 2002 年通过 6 谢闽黎志文武晋晋房地产中介业困境的内在原因 J. 中国房地产金融. 2009 年第1 期7 张刚目前武汉市房地产中介行业的发展研究J. 中国商贸.2009 年4月8 肖放萍杨生元彭青兰加强中介组织管理的几点建议和对策J. 审计与理财.2009 年 5 月9 高娟浅析房地产中介服务诚信体系的简历J. 辽宁建材. 2009 年第9期10 文阿龙开创房产经纪新纪元J. 国际人才交流.2010 年 4 月公共事业管理专业2011 届本科毕业论文（设计）文献综述一、前言部分最近几年我过房地产市场的到了前所未有的发展，与此同时各类房地产中介也就不断涌现出来。房
招标投标企业报告 承德市金源鼎居房地产开发有限公司
本报告于 2019年9月24日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：承德市金源鼎居房地产开发有限公司统一社会信用代码：91130803MA0A15GG88工商注册号：130803000036752组织机构代码：MA0A15GG8 法定代表人：牛金秋成立日期：2018-04-17 企业类型：其他有限责任公司经营状态：存续 注册资本：1000万人民币 注册地址：河北省承德市双滦区双塔山镇滦河北岸远通矿业大厦6层601室 营业期限：2018-04-17 至 / 营业范围：房地产开发经营；房屋出租；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量 企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）1
2.2 企业招标情况（近一年） 2019年01月1 企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。 序号地区日期标题 1承德2019-01-25承德市双滦区下湾地段01-01地块的国有建设用地使用权公开出让2.3 企业招标行业分布（近一年） 1 【矿山工程】 （） 序号地区日期标题 1承德2019-01-25承德市双滦区下湾地段01-01地块的国有建设用地使用权公开出让
承德市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 本报告对承德市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 承德市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对承德市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉承德市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节承德市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节承德市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、承德市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、承德市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、承德市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、承德市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、承德市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节承德市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、承德市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
2009-2010年嘉兴市房地产市场分析报告 （土地篇） 一、2009-2010年嘉兴市房地产市场综述 (2) 二、2009年嘉兴市土地市场概述 (2) 三、2010年嘉兴市土地市场情况 (4) （一）2010年嘉兴市总体土地出让情况 (4) （二）2010年成交各区域居住用地楼面地价 (4)
嘉兴市作为北科建集团科技地产在京外地区拓展的第一站，其当 地房地产市场整体情况，特别是商品住宅市场情况，对于嘉兴软件园公建项目建设及住宅项目获取具有重要意义。 一、2009-2010年嘉兴市房地产市场综述 在2008年全球金融危机后，2009年政府提出4万亿投资计划，中国经济逐渐企稳，中国房地产市场上演了绝地反击。嘉兴市房地产市场也在2009年创下了成交量、成交均价历史新高。2010年称之为“调控年”①，嘉兴市新建商品住宅交易面积下降明显，实际登记销售面积161.6万平米，同比下降42.2%；但交易价格明显攀升，2010年 新建商品住宅备案均价7375元/平米，同比上涨45%。 表1. 近3年嘉兴市本级及秀洲区住宅销售情况 表2. 秀洲区新建商品住宅成交情况表 2008-2010年秀洲区住宅销售均价略高于嘉兴市平均，销售面积占嘉兴全市销售面积比例分别为：34.3%、34.5%和34.6%。销售金额占比分别为35.4%、34.7%和35.4%。秀洲区住宅市场在嘉兴市中的占比平稳且重要。 二、2009年嘉兴市土地市场概述 ①2010年1月10日，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”） 2010年9月29日，将首套房首付比例提高至30%，全国性限制第三套房贷款，简称“9·29新政”2011年1月26日，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，“国八条”）